Договор безвозмездного пользования земельным участком
Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор безвозмездного пользования земельным участкомДоговор безвозмездного пользования земельным участком является одним из видов договора ссуды. Из такого договора возникают срочные правоотношения, продолжительность которых определяется либо самим договором, либо нормой закона.
Общая характеристика договора безвозмездного пользования земельным участком
Договор безвозмездного пользования земельным участком представляет собой соглашение, согласно которому ссудодатель обязуется передать ссудополучателю участок земли во временное пользование, а последний, в свою очередь, обязуется возвратить этот участок в том состоянии, в котором его получил или на условиях, определенных соглашением между сторонами.
Следует отметить, что данный договор относится к безвозмездным сделкам, что означает недопустимость включения в текст соглашения указания на встречное предоставление со стороны ссудополучателя.
Договор безвозмездного пользования землей является самостоятельным договором и не относится к разновидности договора аренды. Основное отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования состоит в безвозмездном характере последнего, а также еще и в том, что по договору аренды земельный участок предоставляется не только в пользование, но и во владение.
По договору в безвозмездное пользование могут передаваться земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности граждан или юридических лиц. Земельные участки по рассматриваемому договору предоставляются как гражданам, так и организациям.
Согласно договору о передаче земли в безвозмездное пользование ссудополучатель должен использовать предоставляемый ему земельный участок по тому назначению и условиям, которые предусмотрены в соглашении. Например, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только для целей сельскохозяйственного производства.
Однако, если такой договор не регулирует порядок пользования землей, то сторона, получающая ее в безвозмездное пользование, должна использовать эту землю исключительно в соответствии с ее назначением, указанным в законе.
В качестве ссудодателя могут выступать сами владельцы земельных участков, а также другие лица, имеющие право ими распоряжаться. Например, ссудодателем может быть арендатор земельного участка с согласия арендодателя.
Земельный участок подлежит передаче ссудополучателю вместе со всеми документами и вещами, непосредственно относящимися к нему. Так, находящиеся на таком земельном участке постройки переходят к ссудополучателю вместе с землей. В случае неисполнения ссудодателем своих обязательств ссудополучатель имеет право на расторжение договора и возмещения понесенных им убытков.
Необходимо обратить внимание, что, заключая договор безвозмездного пользования земельным участком, сохраняются все права третьих лиц на такой участок. Например, если участок обременен сервитутом, то независимо от того, кто будет являться его владельцем, правом на проход или проезд так и будут пользоваться лица, в пользу которых был установлен сервитут.
Закон устанавливает ответственность лица, которому предоставляется земельный надел в пользование, за риск случайной порчи этого земельного надела. Однако, законодатель не презюмирует наступление такой ответственности. Вина считается доказанной, если:
- ссудополучатель передавал другим лицам землю в пользование без согласия ссудодателя;
- ссудополучатель предвидел вероятность порчи земельного участка и мог ее предотвратить, но не предпринял для этого никаких действий;
- ссудополучатель использовал земельный участок не по назначению или не в соответствии с оговоренными в соглашении условиями.
Для ссудодателя закон устанавливает ответственность за вред, причиненный посторонним лицам в результате использования участка, если он не докажет вину ссудополучателя в произошедшем. Например, если ссудополучатель возводил строение на земельном участке, и пренебрёг техникой безопасности, вследствие чего на соседний земельный участок упали строительные материалы и нанесли вред имуществу владельца этого участка, то возмещать такой вред будет ссудополучатель, а не ссудодатель.
Если стороны в договоре не обговорили срок его действия, то они могут расторгнуть его с обязательным уведомлением друг друга об этом за месяц.
К основаниям для прекращения рассматриваемого договора относятся смерть ссудополучателя, либо ликвидация юридического лица, которое являлось стороной договора, а также окончание срока действия договора.
Форма договора безвозмездного пользования земельным участком
Договор о передачи в безвозмездное пользование земельного участка заключается в письменной форме. Как правило, такой договор содержит следующие положения:
- Наименование сторон. Если в качестве контрагента договора выступает юридическое лицо, то необходимо указать его полное и сокращенное наименование, фамилию, имя, отчество лица, которое имеет право подписи, а также перечень документов, на основании которых данное лицо действует. Для граждан необходимо указать фамилию, имя, отчество лица, которое выступает в качестве стороны в договоре, его дату рождения и паспортные данные.
- Данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. К таким данным относится адрес земельного участка, его кадастровый номер, площадь, указание на категорию земель и разрешенный вид использования.
- Указание на целевое использование земли, если стороны договора об этом условились.
- Указание на наличие строений на земельном участке, который будет предоставлен в безвозмездное пользование.
- Срок действия договора. Он может быть ограничен определенным периодом или указанием на определенное событие, которое наступит в будущем. Так, касательно служебного надела установлено, что в случае прекращения трудовых отношений, гражданин лишается права пользоваться земельным участком, предоставленным ему на праве безвозмездного пользования.
- Правовое положение контрагентов. Условия и размер ответственности. Данное положение в договоре рекомендуется прописать более подробно, для того чтобы в случае неисполнения обязательств у сторон не возникало проблемных вопросов.
Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Такая регистрация осуществляется посредством внесения уполномоченными на такую регистрацию органами соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Земельному кодексу РФ договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации за исключением прямо установленных законом случаев. Для договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года установлено требование государственной регистрации. Такой договор начинает свое действие после осуществления его государственной регистрации.
Договор, не подлежащий государственной регистрации, начинает свое действие после передачи земельного участка. Также государственной регистрации подлежат договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные между организациями на 1 год и более.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.Образец договора безвозмездного пользования земельным участком
Данный договор, еще он называется договором ссуды, необходим для регулирования отношений при передаче одним лицом другому участка земли во временное пользование и на безвозмездной основе.
Причем последнее — это обязательное условие для того, чтобы он был действительным с юридической точки зрения.
По договорам ссуды могут передаваться разные объекты, в том числе и деньги, здесь главным моментом является отсутствие каких либо встречных обязательств.
Наличие их сделает сделку притворной в соответствии с законодательством.
Это своеобразная дружеская услуга, которая оформлена в документ, но иногда выгоду от такой сделки получает и владелец объекта, например когда он передается с целью рекламы.
Особенности и виды договора безвозмездного пользования земельным участком
Выделяют три вида договора:
- собственник земли государство или муниципальное образование;
- земля принадлежит отраслевым организациям, выдавая участки своим работникам как служебные наделы;
- иные юридические лица и граждане.
В первом случае земли выдаются в пользование лишь государственным учреждениям, предприятия и органам власти, другие лица получают их только в аренду. И отдаются они во временное пользование на основании приказа.
Договор же, о котором идет речь, используется между гражданами и юридическими лицами, без участия государства.
Обязанности по договору
По данному договору безвозмездного пользования земельного участка его пользователь несет определенные обязанности.
Существуют две основные обязанности:
- Использовать участок в соответствии с условиями в договоре, а при их отсутствии — в соответствии с характером его назначения, иначе собственник вправе отобрать землю обратно.
- Обязан нести на себе все расходы, которые возникают в следствии эксплуатации земельного участка.
Но в то же время, при выявлении каких-либо недостатков, которые были не оговорены собственником, пользователь вправе требовать их устранения за счет законного владельца и даже возместить понесенные в следствие этого убытки.
Поэтому так важно при заключении соглашения обговорить все минусы данного земельного участка.
Интересно, что договор пользования может быть заключен на определенный срок или же без его указания, что не будет лишать его юридической силы.
В первом случае землепользователь должен предупредить собственника за один месяц о намерении вернуть участок, а если договор бессрочный, то месячный срок установлен для обоих сторон для одностороннего отказа от обязательств.
Для данных договоров характерно правило, согласно которому они не подлежат обязательной государственной регистрации, если срок их составляет менее одного года.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования земельным участком вариант которого можно скачать бесплатно.
ЗК РФ Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование
(введена Федеральным законом
от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.10 ЗК РФ |
Арбитражные споры:
— Ссудополучатель хочет признать незаконным отказ ссудодателя в предоставлении имущества в безвозмездное пользование
— Ссудополучатель хочет понудить ссудодателя к заключению договора
Споры в суде общей юрисдикции:
— Ссудополучатель хочет заключить договор безвозмездного пользования земельным участком
1.
Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены
в безвозмездное пользование:
3) религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;
4) религиозным организациям, если на таких земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, на срок до прекращения прав на указанные здания, сооружения;
5) лицам, с которыми в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд») заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок исполнения этих договоров;6) гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
(в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
7) для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
8) гражданину, если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину, на срок права пользования таким жилым помещением;
9) гражданам в целях осуществления сельскохозяйственной деятельности (в том числе пчеловодства) для собственных нужд на лесных участках на срок не более чем пять лет;
10) гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие земельные участки включены в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, на срок не более чем пять лет;11) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам на срок не более чем пять лет;
(пп. 11 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
15) некоммерческим организациям, предусмотренным законом субъекта Российской Федерации и созданным субъектом Российской Федерации в целях жилищного строительства для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, определенных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, в целях строительства указанных жилых помещений на период осуществления данного строительства;
16) лицу, право безвозмездного пользования которого на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, прекращено в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, взамен изъятого земельного участка на срок, установленный настоящим пунктом в зависимости от основания возникновения права безвозмездного пользования на изъятый земельный участок;
17) лицу в случае и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;(пп. 17 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 48-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 221-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ подпункт 18 пункта 2 статьи 39.10 признается утратившим силу.18) гражданину в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;(пп. 18 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
21) публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» для обеспечения выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, включенных в программу деятельности указанной публично-правовой компании на текущий год и плановый период в соответствии с Федеральным законом
«О публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
3.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договор безвозмездного пользования таким земельным участком должен предусматривать обязательство лица, с которым заключается договор безвозмездного пользования таким земельным участком, за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство указанного лица осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет. В этом случае срок договора безвозмездного пользования земельным участком устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)4. Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключаемый с садоводческим некоммерческим товариществом, должен предусматривать обязанность этого товарищества обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
5. Договор безвозмездного пользования земельным участком, заключаемый с огородническим некоммерческим товариществом, должен предусматривать обязанность этого товарищества обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Предельный размер земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющегося предметом договора безвозмездного пользования, заключаемого с садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и площади земельных участков общего назначения.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)7. В целях определения предельного размера земельного участка, указанного в пункте 6 настоящей статьи, площадь земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, определяется как произведение количества членов такого товарищества и установленного предельного максимального размера указанных земельных участков. Площадь земельных участков общего назначения определяется в размере от двадцати до двадцати пяти процентов площади земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.(п. 7 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)8. В случае, если после заключения договора безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор безвозмездного пользования осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.(п. 8 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)Договор безвозмездного пользования земельным участком
Безвозмездное пользование земельным участком — одна из разновидностей прав, которое позволяет пользоваться этим имуществом без оплаты на протяжении определённого периода времени. Но при этом, ссудопользователь должен будет вернуть землю в таком же состоянии, как и до момента её передачи.Земельный участок должен в обязательном порядке стоять на учёте в кадастровой палате, иметь идентифицированный номер и относится к категории наделов, разрешённых для использования. Например, относиться к сельскохозяйственному назначению.
Основные моменты
Земля может передаваться во временное пользование в различных ситуациях. Например, компания имеет полное право выделить участок для своего сотрудника. Если в этой сделки заинтересованы оба субъекта, они могут приступить к заключению договорного соглашения. После этого, ссудополучатель может приступить к эксплуатации территориального надела.
Сделка может оформляться между юридическими и физическими лицами. Но для этого ссудодатель должен иметь юридические права на конкретный земельный участок, чтобы им распоряжаться. Также лицо, которому передается это имущество, должен дать своё согласие на выполнение каждого пункта, изложенного в договорном акте.
Допускается естественный износ плодородного слоя земли, но не её качества. Прежде чем заключить договор, оба участника сделки обязаны оговорить его в устной форме, затем прописать все изложенные пункты на самой бумаге. Здесь не должно быть скрытых деталей. И ещё момент, участок передаётся в безвозмездное пользование, а значит, собственник надела не вправе требовать платы за пользование территорией.
Обязанности
Учитывая тот факт, что частное или юридическое лицо получает участок на бесплатной основе, и могут его эксплуатировать в течение определённого периода времени, придётся выполнять некоторые обязательства. Основные требования прописаны в договорном соглашении, который оформляется на начальном этапе, после обоюдного принятия решения по сделки. В случае нарушения одного или сразу нескольких пунктов, собственник территориального надела имеет полное право подать иск в суд на ссудополучателя с конкретным изложением претензий. Чтобы не возникло каких-либо недоразумений и конфликтных ситуаций, следует ознакомиться с образцом по составлению данного пакта.
Перечень обязательств:
- Разрешается эксплуатация земли строго по её прямому назначению. Если она предназначена для сельхозначения, соответственно, должна использоваться в рамках этой категории.
- Не нарушать межевые, геодезические и иные специальные знаки, которые могут быть на участке.
- Соблюдать пожарную безопасность, не наносить намеренный ущерб плодородной почве, не загрязнять окружающую среду. То есть отношение к земле должно быть бережным.
- Вернуть плантацию собственнику ровно в указанный в договорном пакте срок. До этого периода, на участке закончить работу и подготовить его к возврату непосредственному владельцу.
- Не допустима передача прав иным лицам, которые не указаны в договоре. Но, как правило, сделка заключается между частными и юридическими лицами, компаниями, организациями. Здесь абсолютно неважно, кто является владельцем ЗУ, и кто является ссудополучателем. Главное, чтобы между этими лицами была определённая договорённость и потом не возникли конфликтующие ситуации, решать которые пришлось бы в судебном порядке.
Необходимо понимать, что земля предоставляется на временное пользование на безвозмездной основе. Когда срок истечёт, участок подлежит немедленному возврату непосредственному собственнику. Договорной пакт можно продлить в любую минуту, но для этого целесообразно достичь обоюдного согласия. Прежние ограничения остаются в силе, при необходимости стороны могут внести дополнительные условия.
Заключение договора по безвозмездному пользованию землёй
Право безвозмездного использования земельного участка подкрепляется специальным договорным актом. Без этого документа сделка автоматически признаётся недействительной. Договорённости в устной форме не имеют никакого юридического значения.
Если и договариваетесь с собственником, все устные договорённости обязательно должно вноситься в официальную бумагу. Договор подлежит обязательной регистрации в росреестре. После этого ссудополучатель может приступать к реализации поставленных планов на данном земельном участке, который предоставлен по договору безвозмездного использования.
Какие пункты обязательно должны присутствовать в акте:- Категория земли и её непосредственное целевое предназначение.
- Все паспортные данные о собственнике и кадастровые сведения на участок. На каких основаниях он стал собственником, с какого года, была ли проведена кадастровая регистрация и иные данные.
- Перечисление всех планируемых работ, которые будут проводиться на этом земельном участке.
- Срок пользования плантацией и день возврата.
- Перечисление требований для сохранности плодородного слоя земли и иные пункты по усмотрению участвующих лиц в договорном соглашении.
Эту бумагу нельзя составлять в спешке, нужно обдумать каждый пункт до мелочей. Такой подход позволит избежать в дальнейшем много спорных моментов, которые могут выявиться уже при использовании плантации. Тогда придётся обращаться в суд, и отстаивать свою точку зрения. Обязательно стоит посмотреть образец, как составляется это соглашение между физическими лицами и юридическими представителями.
Бумага составляется самостоятельно, либо воспользоваться специализированными услугами юристов. При составлении договорного акта будут учтены все пожелания участников сделки, а также даны полезные рекомендации относительно того или иного пункта. Обязательных требований к заключению акту, так же как и к прописыванию пунктов, нет. Если бумага составляется на 1 год, она подлежит регистрации в росреестре.
При обращении в регистрационную палату, написать заявление. Также сотруднику представить все документы на земельный участок. После завершения регистрационного процесса, права на безвозмездное пользование на землю ссудодателя вступят в законную силу.
Необходимо принять во внимание тот факт, что если участок не числится на кадастровом учёте, его нельзя передать на вредя другому субъекту. Это действие будет возможным, только после осуществления этого действия.
Какие участки предоставляются в пользование
Не все земли могут фигурировать в данных договорах. Какие именно наделы можно использовать по договору безвозмездного пользования:
- Наделы, находящиеся в муниципальной или государственной собственности. Это казённые предприятия, центры исторического наследия. Площади могут быть переданы во временную эксплуатацию. Но срок не должен быть больше 12 месяцев (одного года).
- Участки для сотрудников на период их трудоустройства. К таковым, относятся: промышленные, лесные и участки сельхозначения. Национальные парки, заповедники.
- Городские и федеральные плантации, которые передаются религиозным учреждениям для возведения специальных построек, зданий.
- Государственные территориальные участки могут предоставлять гражданам, имеющие контрактный договор на ведение строительных работ на данной земле. Причём строительство обеспечивается за счёт государственной финансовой поддержки.
- Кооперативные государственные плантации.
Все вышеперечисленные территориальные наделы не должны находиться в залоге, иметь обременения и санкции. Если всё это выполнено, тогда можно заключать договорный пакт между и юридическими лицами, и частными гражданами.
Кто имеет право на безвозмездное пользование землёй
Такое право имеется у следующих категорий субъектов. А именно:
- гос. Организации;
- федеральные казённые учреждения;
- госорганы и муниципалитеты;
- физические и юридические граждане, но с учётом того факта, что эти плантации не могут передаваться в постоянное пользование.
Физлица могут рассчитывать на получение ЗУ во временную эксплуатацию у своего работодателя исключительно на тот временный период, пока исправно исполняет свои обязанности по трудовому кодексу. Соответственно, после окончания трудового договора, права на пользование имуществом автоматически прекращаются.
При получении надела на определённый период, субъект обязан содержать его в идеальном порядке, не ухудшая ухудшения почвенного состава. Полученную землю нельзя сдавать в арендное пользование и заключать иные юридические сделки.
Основания для передачи земли в безвозмездное пользование
Для передачи плантации во временное использование необходимы законные основания. К таким относятся следующие факторы:
- Передача недвижимого имущества религиозным общинам для ведения строительных работ специализированного типа;
- Предоставление земель для граждан или организациям для последующей разбивки мест отдыха и парковых зон;
- Возведение жилых зданий и многоквартирных домов за счёт федеральной или региональной финансовой поддержки;
- Выделение свободных земельных участков сотрудникам для дачного отдыха или ведения личного подсобного хозяйства.
Право на пользование территориальным наделом возникает только после заключения и последующей юридической регистрации официального договора. Теперь её эксплуатация осуществляется исключительно в рамках действующего контракта и с соблюдением каждого пункта.
Бланк договора безвозмездного срочного пользования земельным участком образец
г. _______________ «___»__________ 201__ г. ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице _____________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице ______________, действующего на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий договор пользования участком, далее — «договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. По настоящему договору пользования Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель принять земельный участок общей площадью _______, имеющий адресные ориентиры: _________________, и обязуется своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора.Кадастровый номер __________________.Границы участка указаны на прилагаемом к договору пользования плане участка (Приложение N 1). План участка является неотъемлемой частью настоящего договора.Назначение земельного участка _________________________________________.Земельный участок будет использоваться для ____________________________.1.2. Настоящий договор пользования заключен на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ.1.3. Участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается _______________ (документы, подтверждающие право собственности Ссудодателя на земельный участок).1.4. Участок передается в безвозмездное пользование на срок ________ лет.1.5. Договор пользования участком подлежит (не подлежит) государственной регистрации. Расходы по регистрации несет Ссудодатель (Ссудополучатель). 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Ссудодатель обязуется в течение _____ дней после заключения настоящего договора передать указанный в п. 1.1 настоящего договора пользования участок Ссудополучателю. Передача подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими сторонами.2.2. Ссудодатель обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 договора пользования.2.3. Ссудополучатель имеет право:- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством РФ экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;- в любое время отказаться от настоящего договора пользования;- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.2.4. Ссудополучатель обязан:- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель разрешенными способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ;- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством РФ;- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;- по истечении срока действия настоящего договора пользования вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;- не нарушать права других землепользователей; и т.д… Весь образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком в прикрепленном файле. Этот документ может быть вам полезен: 1. Договор купли продажи квартиры.
formadoc.ru — шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции
Договор безвозмездного пользования земельным участком: образец заполнения
Договор безвозмездного пользования земельным участком подразумевает обязательства, которые состоят в передаче ссудодателем имущества или объекта в пользование ссудополучателя с условиями и сроками, прописанными в конкретном договоре. Ссудополучатель должен возвратить имущество в том виде и состоянии, которое прописано в документе.
Этот договор всегда подразумевает отсутствие платы за пользование. Другим важным аспектом является личная связь с ссудополучателем (близкие отношения, родство и т.д.).
Данный договор возможно оформить только, если в наличии обособленный земельный участок. Важным моментом при заключении договора является указание конкретных сроков использования. Данную информацию можно найти в земельном кодексе Российской Федерации. Но гражданское законодательство не прописывает предельного временного промежутка подобного договора.
Договор безвозмездного пользования земельным участком: условия- Согласно договору, собственник должен предоставить указанный участок в состоянии, которое прописаны в документе. Если участок ссудодателем не предоставляется, то вторая сторона в праве расторгнуть договор.
- Ссудополучатель обязан пользоваться участком согласно условиям, прописанным в документе. В случае, если это не так, собственник также имеет право прекратить действие договора или потребовать возмещения убытков. Пользователь земельного участка также обязан брать на себя расходы по содержанию участка в хорошем состоянии.
- Ссудодатель отвечает за проблемы и недостатки своего участка, если они намеренно не были указаны и упомянуты в момент оформления договора. Если такое положение вещей было выявлено в процессе эксплуатации, то пользователь может предъявить требования по устранению этих проблем. Также ссудополучатель может потребовать возместить этот ущерб за счет владельца. Если недостатки были указаны в договоре, то собственник не отвечает за их устранение.
- Если участок отдается в пользование безвозмездно, это не должно приводить к прекращению действия прав третьих лиц. Арендатор в данном случае обязательно должен быть предупрежден о таких полномочиях.
- Если срок действия договора в нем не прописан, то действие договора может быть приостановлено в любое время. Оповестить другую сторону необходимо не познее, чем за месяц. Если же имеется четко указанный срок, то его действие также может быть прекращено подобным образом, если не указаны особые условия.
- Собственник может расторгнуть договор в случае:
- использования участка не по назначению;
- ненадлежащего состояния участка во время пользования арендатором;
- передаче другому лицу участка, без согласия ссудодателя.
- Пользователь может прекратить действие данного договора, в случае:
- присутствия недостатков, которые ограничивают возможность пользоваться участком по назначению;
- отсутствия информации о наличии других лиц, имеющих право на эту землю;
- несоблюдения собственников обязательств передать земельный участок ссудополучателю.
В ситуации, когда срок договора закончился и никто из сторон не хочет завершить действие документа, договор продляется на таких же условиях.
Скачать договор безвозмездного пользования земельным участком. Образец
Региональный портал государственных и муниципальных услуг
Прочее
Электронная запись к врачу
медицина 1
безопасность2
безопасность1
Семья и дети
Брак, материнство, льготы многодетным семьям
Паспорта, регистрации, визы
Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан
Транспорт и вождение
Автомобильный, водный и воздушный транспорт
Образование
Дошкольное, среднее и высшее образование
Налоги и финансы
ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы
Пенсия, пособия и льготы
Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан
Лицензии, справки, аккредитации
Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии
Квартира, строительство и земля
ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство
Безопасность и правопорядок
Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность
Работа и занятость
Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным
Культура, досуг, спорт
Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом
Бизнес, предпринимательство, НКО
Оформление предпринимательской деятельности и других организаций
Производство и торговля
Производство, таможня, торговля и права потребителей
Информация, связь и реклама
Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства
Природопользование и экология
Водные ресурсы, недропользование, картография
Здравоохранение, медицина, лекарства
Получение медицинской помощи, оформление инвалидности
Популярные
соглашений об ограничении землепользования и программа LIHTC — Multifamily.loans
Что такое соглашение об ограничении землепользования и как оно работает?
Если вы являетесь многосемейным инвестором / застройщиком, заинтересованным в использовании налоговых льгот на жилье с низким доходом (LIHTC) для финансирования строительства или восстановления многоквартирного дома, вам также необходимо будет согласиться ограничить арендную плату на определенный период времени. как соблюдать другие ограничения. Все эти условия будут изложены в контракте, который называется Соглашением об ограничении землепользования или LURA.Хотя средства LIHTC выделяются штатам федеральным правительством, они распределяются агентствами жилищного финансирования штата на отдельные проекты. Следовательно, точная природа LURA может сильно различаться в зависимости от состояния, а иногда и от одного проекта. Однако есть немало аспектов, общих для всех LURA.
Ограничения на аренду LURA для LIHTC Properties
Все LURA будут содержать стандартные ограничения на аренду LIHTC, которые включают в себя выделение владельцем не менее 40% единиц проекта для жителей, получающих менее или равную 60% от среднего дохода в районе ( AMI), или отложить не менее 20% объектов проекта для жителей, получающих менее 50% от среднего дохода в районе.Они соответственно называются тестом 40/60 и тестом 20/50. Эти ограничения обычно должны длиться не менее 15 лет.
Однако, поскольку конкуренция за налоговые льготы на жилье для малоимущих часто бывает жесткой (и поскольку штаты хотят максимально увеличить возможности программы для размещения семей с низкими доходами), LURA иногда требует от владельцев проектов выделять более доступные квартиры для малообеспеченных семей. доход арендаторов. Например, LURA может потребовать от владельца выделить 60-70% квартир в проекте для жителей, получающих менее 50% от среднего дохода в районе.
Сроки LURA для владельцев / операторов LIHTC
Наряду с основным требованием, чтобы недвижимость соответствовала тесту 40/60 или тесту 20/50 и удерживала арендную плату на этом уровне не менее 15 лет, соглашения LURA также включают расширенный период использования, который часто составляет 15 лет, но иногда может быть больше или короче, в зависимости от состояния. Важно понимать, что если владелец продает недвижимость, а LURA все еще действует, новый покупатель все равно должен будет соблюдать все ее правила.
О соглашениях о землепользовании коренных народов (ILUA)
Что такое ILUA?
ILUA — это добровольное соглашение между сторонами, имеющими титул коренного населения, и другими людьми или организациями об использовании и управлении земельными участками и / или водами.
ILUA может проводиться в областях, где:
- Местное название было определено как минимум на части территории
- подано исковое заявление на право владения коренным населением
- не было выдвинуто никаких претензий на титул аборигенов.
При регистрации ILUA обязывают всех местных правообладателей соблюдать условия соглашения. ILUA также действуют как договор между сторонами.
Типы ILUA
Существует три типа ILUA:
- соглашения о зоне могут быть заключены там, где нет зарегистрированного национального юридического лица (RNTBC) для всей зоны соглашения
- корпоративные соглашения могут быть заключены там, где есть один или несколько RNTBC для всей территории соглашения, за исключением любой части территории, где было определено, что исконный титул не существует
- Соглашения об альтернативных процедурах могут быть заключены там, где есть хотя бы один представительный орган для области или хотя бы один RNTBC в области, но не там, где есть RNTBC по отношению ко всей области.
О чем может быть ILUA?
ILUA может касаться любого вопроса о праве на владение коренным населением, согласованного сторонами, включая урегулирование или осуществление прав и интересов коренных жителей, передачу прав собственности на аборигены правительствам, управление земельными ресурсами, будущее развитие, добычу полезных ископаемых, культурное наследие, сосуществование прав на земельный титул коренных народов с другие права, доступ к территории и компенсация за утрату или повреждение земельного титула коренных жителей.
Все типы ILUA могут быть сделаны по следующим вопросам:
- позволяет совершать будущие действия
- подтверждение будущих действий, которые уже были выполнены
- изменение действия актов промежуточного периода
- , работа с заявлением о праве собственности или компенсации на исконное население
- Взаимосвязь между правами собственности коренных народов и другими правами и интересами
- способ реализации земельного титула и других прав и интересов
- компенсация
- Предоставление основы для заключения других соглашений по вопросам, касающимся права собственности на коренное население
- прочие вопросы по исконному титулу.
Аннулирование земельного титула коренным населением путем передачи его правительству может быть произведено только на основании соглашений о территориях и корпоративных соглашений. Вопросы, касающиеся прав доступа к неисключительной аренде сельскохозяйственных и пастбищных угодий в соответствии с Подразделом Q Закона о земельном титуле коренных жителей, могут решаться только посредством соглашений о землях и соглашений об альтернативных процедурах.
Стороны ILUA
Лица или организации, которые должны или могут быть участниками ILUA, зависят от типа создаваемого ILUA:
| Соглашение о зоне | Корпоративный договор | Соглашение об альтернативной процедуре | |
|---|---|---|---|
| Если есть зарегистрированный заявитель исконного титула на территории | Лица, назначенные / определенные, или большинство лиц, составляющих зарегистрированные заявители на титулы коренных жителей, должны быть стороной | не применимо | может быть партией |
| Если есть RNTBC на территории | должна быть партией | должна быть партией | должна быть партией |
| Для невостребованных или неопределенных территорий, где нет зарегистрированных претендентов на титул коренных жителей или RNTBC | : один или несколько участников должны быть участниками:
|
не применимо | может быть партией |
| Правительства Содружества, штатов или территорий | должен быть стороной, если договор:
|
должен быть стороной, если договор:
|
должна быть партией |
| Представительства | должен быть партией, если нет:
|
может быть партией | должна быть партией |
| Лицо, подлежащее выплате компенсации | должен быть стороной, если соглашение предусматривает подтверждение будущего закона или изменение суммы аннулирования земельного титула коренного населения, вызванное подтверждением действия закона о промежуточном периоде | должен быть стороной, если соглашение предусматривает подтверждение будущего акт или для изменения суммы аннулирования земельного титула, вызванного подтверждением действия закона о промежуточном периоде |
должен быть стороной, если соглашение предусматривает подтверждение будущего акта |
| Прочие, такие как органы местного самоуправления, шахтеры, скотоводы | может быть партией | может быть партией | может быть партией |
Информация о конкретных ILUA или копии договоров
Если у вас есть вопрос о конкретном ILUA или вы хотите получить копию ILUA, обратитесь к сторонам соглашения, указанным в выписке из реестра для ILUA.
Вы можете получить доступ к копии выписки из реестра ILUA, выполнив поиск в реестре ILUA.
Скачать информационный бюллетень ILUA (PDF, 727 KB)
Что такое соглашение о землепользовании
Что такое договор землепользования
Защита климата и адаптация к изменению климата тесно связаны с процессами планирования землепользования и необходимы для поддержки устойчивости и устойчивости Сообщества. Уход за садом: определяет обязанности землевладельцев и фермеров по уходу за садом. Производить землю: уточнять право собственности на продукцию страны.Используемый вариант расторжения может иметь разные требования по таким вопросам, как публичные слушания, процедуры уведомления и заявления о праве собственности на землю. Практика возделывания: использование фермерами инструментов / машин и ответственность землевладельцев за ограничение такой деятельности, как использование химикатов, для поддержания экологических стандартов на ферме. Ответственность: В идеале, освобождение от двусторонней ответственности. И землевладелец, и садовники / менеджеры предоставляют компенсацию или освобождение от юридической ответственности друг другу через определенные сценарии и ответственность за соответствующее использование земли.Некоторые землевладельцы требуют, чтобы группы садоводов приобрели страховку ответственности. Американская общественная садовая ассоциация предлагает своим членам доступное страхование ответственности. Для получения дополнительной информации о страховании ответственности посетите нашу страницу ресурсов на странице Страхование. оплата: характер и размер платы землевладельцу за пользование земельным участком; может быть связано с деньгами или имуществом долей урожая. Национальное соглашение о землепользовании — это добровольное соглашение между группой национальных прав собственности и другими сторонами по освоению и управлению земельными и водными ресурсами.Соглашения о землепользовании коренного населения очень гибкие и могут охватывать широкий круг вопросов. Несмотря на отсутствие ограничений, соглашения могут включать: Рабочий план: дни и периоды большинства сельскохозяйственных работ, за исключением лицензий землевладельцев Если земля, здание или другое строение используются на законных основаниях в соответствии с контрактом на землепользование, и использование не будет применяться в соответствии с новые правила, использование в качестве несоответствующего использования может быть продолжено. Могут применяться некоторые условия, пожалуйста, свяжитесь с местным правительством для получения дополнительной информации.
Продолжительность: Продолжительность использования, продление контракта и права на землю, когда земля продается на сезон. Контракты на использование земли коренными народами устанавливаются Законом о земельном титуле коренных народов 1993 года. Претенденты на право собственности коренных или национальных жителей могут вести переговоры и создавать совместное управление парком. с правительством Нового Южного Уэльса через Соглашение о землепользовании коренными народами (ILUA). Обычно срок действия соглашения о прогрессивном развитии составляет не более 10 лет, но местное правительство может обратиться к инспектору муниципалитета за разрешением на срок не более 20 лет.Есть несколько вариантов продления и изменения договора, но необходимо выполнение ряда условий. Есть также некоторые особые положения, касающиеся авторизации подразделения.
Эта запись была опубликована в четверг, 15 апреля 2021 г., в 8:56, находится в рубрике Без категории. Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через канал RSS 2.0. Ответы в настоящее время закрыты, но вы можете отслеживать их со своего собственного сайта.
SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.
Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC.Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Код ссылки: 0.5dfd733e.1627419560.22f3720e
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
Создание соглашения о сотрудничестве по семейному землепользованию и распределению —
Создание соглашения о сотрудничестве по семейному землепользованию и распределению
Когда большие и ценные земельные участки переходят от одного поколения к другому, они часто несут с собой нерешенные проблемы.Некоторые наследники могут пожелать сохранить землю в семье, в то время как другие могут пожелать посвятить землю консервации. Третьи могут пожелать разработать всю или часть, а другие могут пожелать изменить продуктивное использование. Часто земля представляет собой значительную часть унаследованного богатства, и часть ее может потребоваться продать для выплаты долгов, обеспечения ликвидности или уплаты налогов.
Чтобы разрешить свои конфликты из-за земельных вопросов, члены семьи должны прийти к соглашению о сотрудничестве, то есть к общему пониманию между всеми сторонами.Для того, чтобы сотрудничество могло происходить, семьи должны быть готовы встретиться, и действительно делают это, чтобы решить свои земельные проблемы.
Процесс семейных встреч
Процесс достижения сотрудничества обычно требует серии семейных встреч в течение определенного периода времени. Продолжительность будет варьироваться в зависимости от сложности спорных вопросов, личных отношений между членами семьи и скорости, с которой может быть достигнуто соглашение.
Интервалы между встречами дают членам семьи возможность поработать в промежутке.Домашнее задание включает встречи с отдельными адвокатами, бухгалтерами, супругами и наследниками, а также дает время для экологических исследований, оценок, опросов и т. Д. Запланированные встречи, проводимые каждые два или три месяца в течение года или около того, часто бывают эффективными. Часто запланированные встречи помогают поддерживать импульс принятия решений в группе.
Чтобы члены семьи чувствовали себя комфортно в самовыражении, лучше всего закрывать занятия для «посторонних». Однако, по возможности, в сессиях должны участвовать супруги, наследники и те, на кого непосредственно повлияют принятые решения.Директора земельного фонда, бухгалтеры, поверенные и другие советники должны присутствовать только на той части собрания, где их информация требуется.
Помощь профессионального нейтрального фасилитатора может помочь членам семьи управлять процессом, а также прийти к консенсусу в отношении того, что они хотят делать с землей.
Профессиональная фасилитация / посредничество
Основываясь на моем личном и профессиональном опыте, я знаю, что семьи принимают более продуманные и твердые решения о будущем своей земли, когда их сессии проходят при профессиональном фасилитации / посредничестве.Хотя роли фасилитатора и посредника схожи, они также различаются. Компетентный фасилитатор может организовывать и фокусировать встречи, устанавливать основные правила и следить за тем, чтобы всех правильно заслушали. Он или она относится к членам группы с беспристрастным уважением. Он / она хорошо слушает, дает активную обратную связь и узнает всех участников, сохраняя при этом беспристрастность.
Компетентный посредник обладает всеми навыками фасилитатора, но также может помочь членам семьи:
- решать проблемы совместно
- сопереживать разным точкам зрения
- прийти к разрешению конфликтов
- помочь каждому достичь соглашения о сотрудничестве
- достичь справедливый равноправный баланс
- создать ощущение гармонии в разрешении конфликтов
- сохранить и фактически укрепить семейные узы
Особенно в очень сложных ситуациях, когда существует большое расхождение во взглядах, посредник часто необходим для достижения соглашения о сотрудничестве.
Опытный профессиональный фасилитатор или посредник важен именно потому, что он или она не заинтересованы в результате. По обучению и фасилитаторы, и посредники нейтральны. У них нет истории семейных связей или отношений. Например, фасилитатор / посредник не должен быть семейным консультантом с давним опытом. Часто такой человек не прислушивался к желаниям одного человека раньше или, что еще хуже, оспаривал их. Фасилитатор / посредник не должен быть кем-то, ранее нанятым одним членом семьи, или другие члены могут подвергнуть сомнению его или ее прежнюю преданность.
Независимо от того, насколько честен член семьи, если он или она лично заинтересован в результате и способствует проведению сеансов, для него или нее невозможно поддерживать справедливость беспристрастно. Кто-то наверняка почувствует, что с ним обошлись несправедливо, и, как следствие, он не согласится ни с процессом, ни с возможным решением.
Внимательный профессиональный фасилитатор начинает с конфиденциального интервью с каждым членом семьи перед первым групповым занятием. Цель этих собеседований с заинтересованными сторонами — определить, насколько далеко друг от друга или близко друг к другу находятся цели членов семьи.Обученный фасилитатор следит за тем, чтобы все были услышаны на постоянной основе на протяжении всего процесса. Профессиональный посредник продвигает процесс еще на один шаг, приводя к консенсусу людей с разными интересами.
Если семья находится в процессе тяжбы или ведет серьезную враждебную позицию, необходим профессиональный посредник. Поскольку фасилитатор не всегда является обученным посредником, он / она может быть не в состоянии направить людей от конфликта к консенсусу. Обученный посредник всегда может организовать семейные встречи.Фактически, посредник часто является лучшим выбором, потому что хорошо организованные встречи обычно выявляют наличие споров, которые затем могут быть разрешены квалифицированным посредником.
В конце концов, все члены семьи должны владеть процессом, чтобы полностью поддержать окончательное решение.
Дополнительная литература по эффективному принятию решений группой
Балф, Джудит Хаггинс. Передача: Наследование и использование летних домов. (книга) Нью-Джерси: Pocomo Press, 1999.
Балф, Джудит Хаггинс и Кен Хаггинс, Как передать это: владение и использование летних домиков. (рабочая тетрадь) Нью-Джерси: Pocomo Press, 1999.
Фишер, Роджер и Уильям Ури. Как добраться «да»: переговоры по соглашению без уступок. Бостон: Houghton Mifflin Co., 1981.
Фишер, Роджер и Уильям Ури. Собираясь вместе: построение отношений во время переговоров. Нью-Йорк: Пингвин, 1988.
Рекомендуемая литература по вопросам консервации и налогового планирования
Энглунд, Грегори. Помимо смерти и налогов. Бостон, Estate Planning Press, 1993.
Land Trust Alliance. Варианты сохранения: Руководство для землевладельца. Вашингтон, округ Колумбия, Land TrustAlliance, 1993.
Small, Stephen. Сохранение семейных земель: Книга I, Основные налоговые стратегии для землевладельца. Бостон: Центр планирования землевладельцев, 1992.
Маленький, Стивен. Сохранение семейных земель: Книга II, Дополнительные стратегии планирования на будущее. Бостон: Центр планирования землевладельцев, 1997
Small, Stephen. Сохранение семейных земель: Книга III, Новые налоговые правила и стратегии и Контрольный список. Бостон: Центр планирования земель, 2002.
Соглашение о землепользовании коренными народами — Региональный совет Бандаберга
Как определено на веб-сайте Национального трибунала по земельным титулам коренных народов, Соглашение о землепользовании коренных народов (ILUA) — это добровольное соглашение между группой коренных жителей и другими лицами об использовании земли и воды.Эти соглашения позволяют людям заключать гибкие, прагматичные соглашения, соответствующие их конкретным обстоятельствам.
Council участвовал в переговорах о создании ILUA с представителями Port Curtis Coral Coast (PCCC). ILUA охватывает значительную часть территории нашего Регионального совета и части территорий Регионального совета Северного Бернетта и Гладстона.
ILUA был подписан всеми сторонами и был зарегистрирован 3 мая 2018 года. Официальная церемония подписания / подтверждения ILUA состоялась 29 ноября 2016 года.
Документ ILUA состоит из пяти частей:
- Часть 1 Предварительная относится к техническим и предварительным вопросам, включая определение, стороны соглашения и другие технические моменты.
- Части 2, 3 и 4 ILUA по существу изложили в четком формате законодательные требования как к Совету, так и к PCCC в отношении разрешения претензий на титул коренных народов и соблюдения требований коренных титулов и культурного наследия аборигенов.
- Часть 5 ILUA накладывает дополнительные обязательства на Совет.В частности, он устанавливает требования в отношении названий мест и дорог, публикаций, местных мероприятий, обучения культурной осведомленности, программ финансирования, тендерной политики, а также создания и постоянной роли в консультативном комитете.
Более подробную информацию о ILUA можно найти на веб-сайте Национального трибунала по титулам коренных народов.
зарегистрированных и нотифицированных соглашений о землепользовании коренных народов (ILUA) — границы соглашения и основные атрибуты соглашения — 03.01.2014 — наборы данных
Абстракция
Этот набор данных и его метаданные были предоставлены Программе биорегиональной оценки третьей стороной и представлены здесь в том виде, в котором они были изначально предоставлены.
Этот набор данных отражает границы тех Соглашений о землепользовании коренных народов (ILUA), которые вошли в процесс уведомления или были зарегистрированы и помещены в Реестр соглашений о землепользовании коренных народов (s199A, Закон о земельных правах коренных народов; Содружество). Это национальный набор данных. Аспространственная атрибуция включает номер Национального трибунала по земельным титулам коренных народов, имя, тип соглашения, инициатора, территорию и дату регистрации.
История набора данных
Родословная:
Создан Национальным судом по земельным титулам коренных народов в 1998 году и постоянно обновляется и поддерживается.
Точность позиционирования:
0,1 м
Точность атрибута:
Атрибуты поддерживаются непрерывно и должны всегда отражать основные детали, содержащиеся в Реестре ILUA.
Логическая согласованность:
В этом наборе данных могут возникнуть технические или непреднамеренные пересечения границ. Технические совпадения включают части границ определений, которые должны примыкать друг к другу, но которые перекрываются. Эти совпадения могут быть вызваны изменениями в исходных наборах данных, используемых для создания начальных границ приложения, или различными интерпретациями описаний определений.Частью программы обслуживания этого набора данных является выявление и устранение таких технических совпадений.
Полнота:
Выполняется
https://data.gov.au/data/dataset/eb8caa51-a883-4e87-907d-fea1a4a054f1
Цитирование набора данных
Geoscience Australia (2014) Зарегистрированные и нотифицированные соглашения о землепользовании коренных народов (ILUA) — границы соглашения и основные атрибуты соглашения — 01/03/2014. Набор исходных данных для биорегиональной оценки.Дата просмотра 5 июля 2017 г., http://data.bioregionalassessments.gov.au/dataset/cb9ce027-92e9-4e47-8816-b7f362d86342.
.