Договор подряда на выполнение ремонтно строительных работ: Договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ

Содержание

Договор на разработку дизайн-проекта

4.11. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы заинтересованная сторона за свой счет обращается в независимую экспертную организацию для проведения экспертизы. В случае подтверждения результатами экспертизы позиции заинтересованной стороны, понесенные ею расходы, возлагаются на контрагента по настоящему Договору.

5. Права и обязанности подрядчика

5.1. Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить работы в сроки, предусмотренные Договором, а также создать условия для производства последующих работ

5.1.2. Обеспечить качество выполнения работ, в соответствие с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями;

5.1.3. Своевременно, своими силами и за свой счет, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ, за которые Подрядчик несет ответственность по настоящему Договору.

5.1.4. Провести необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории объекта в ходе выполнения работ на объекте.

5.1.5. Поддерживать чистоту и порядок на объекте и за его пределами (подъезд, лифт).

5.1.6. Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания акта о сдаче-приемке объекта, за пределы строительной площадки, принадлежащие ему строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, демонтировать и вывезти возведенные временные сооружения.

5.1.7. Незамедлительно известить Заказчика и, до получения от него указаний, приостановить работы, в случае обнаружения непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования. Незамедлительно предупредить Заказчика о возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы и иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих качеству выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок. 5.1.8. Устранить по желанию Заказчика, за его счет, недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, в т.ч. недостатки, вызванные выполнением работ по поручению Заказчика третьими лицами с ненадлежащим качеством. Стоимость устранения таких недостатков определяется сторонами дополнительно. Устранить недостатки, за которые несет ответственность Подрядчик, за свой счет и в сроки, согласованные с Заказчиком.

5.1.9. Выполнить полученные в ходе строительства пожелания Заказчика, если они не противоречат условиям строительного подряда и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

5.1.10. Незамедлительно сообщить Заказчику о возникшей необходимости проведения дополнительных работ, которые не были учтены в технической документации. Получить от Заказчика согласие на проведение и оплату таких работ. В противном случае Подрядчик лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость незамедлительных действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта.

5.1.11. Сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

Образец договора подряда на выполнение ремонтных работ в 2020 и 2021 году

Договор подряда на выполнение ремонтных работ — это документ, регулирующий правовые отношения сторон в процессе оказания услуг. Регулирует только бытовые (не связанные с предпринимательскими) отношения.

Обязательно ли заключать договор

Ремонт квартиры предполагает значительные денежные затраты и требует соблюдения технологии выполнения всех этапов, а иногда и согласования с надзорными органами. Некачественные услуги влекут за собой причинение убытков как собственнику квартиры, так и его соседям. При отсутствии письменного соглашения взыскать убытки с исполнителя практически невозможно. Рекомендуем во всех случаях, независимо от объема, составлять документ письменно.

Общие требования к договору

Отношения сторон по ремонтным работам в квартире регулируются договором бытового подряда (ст. 730 — 739 ГК РФ). Документ составляется в простой письменной форме в двух экземплярах и подписывается сторонами. Обратите внимание, п. 1 ст. 730 ГК РФ закрепляет условие: подрядчиком вправе быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (юрлицо, ИП, самозанятый).

Соглашение является публичным (ст. 426 ГК РФ) — подрядчик оказывает услуги каждому, кто к нему обратится, цена услуг одинакова для потребителей соответствующей категории. К отношениям применяются нормы о защите прав потребителей.

Содержание договора

Обязательно наличие существенных условий: предмета и срока. Укажите стоимость, права и обязанности сторон. Определите, из чьих материалов выполняются работы: предоставит подрядчик или собственник квартиры.

При предоставлении материалов исполнителем другая сторона оплачивает их полностью или частями. Допустимо предоставление материалов в кредит или рассрочку (ст. 733 ГК РФ). В случае предоставления материалов заказчиком стороны фиксируют письменно характеристики и цену передаваемых материалов.

Предмет соглашения

Предметом являются ремонтные работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей заказчика. Укажите подробно перечень, срок начала и окончания для каждого этапа. Какие материалы используются на каждом этапе, объем. Конкретизируйте вид ремонта: капитальный или косметический.

1. Предмет

1.1.Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика ________________________________________________ (указать работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности) и сдать результат, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его.

1.2. Подрядчик не вправе навязывать Заказчику включение дополнительной работы.

1.3. Выполнение указанной в п. 1.1 работы производится Подрядчиком из собственных материалов.

1.4. Подрядчик обязуется выполнить работу, указанную в п. 1.1, своими силами без привлечения третьих лиц. (Подрядчик вправе привлекать третьих лиц для выполнения задания Заказчика. В этом случае Подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за действия третьих лиц.)

Обязанности сторон

Независимо от условий соглашения, подрядчик обязан:

  • предоставить исчерпывающую информацию по услугам, которые он предоставляет;
  • возместить убытки, вызванные необоснованным уклонением от заключения соглашения (пункт 4 статьи 445 ГК РФ), непредоставлением необходимых сведений об услугах;
  • сообщить о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата, о возможных для самого заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований;
  • устранить недостатки в случае некачественных услуг.

Обязанности заказчика:

  • оплатить услуги и, при необходимости, материалы;
  • принять услуги.

Сроки выполнения работ

Закон не устанавливает обязательных сроков. Этот вопрос регулируется письменным соглашением. Сроки указывают в самом документе или приложении (смете). Допустимо указать как общий срок, так и поэтапно.

Порядок оплаты

Цена устанавливается как полностью за все услуги, так и отдельно для каждого этапа. По соглашению сторон заказчик оплачивает услуги после их сдачи или при заключении соглашения полностью, либо авансом (ст. 735 ГК РФ). Закон не запрещает производить оплату в рассрочку.


Правовые документы

Договор между физическими лицами на выполнение работ

Главная » Труд » Договор между физическими лицами на выполнение работ

Бытовой ремонт – насущная необходимость для абсолютного большинства взрослого самостоятельного населения. Заменить лампочку, передвинуть мебель по силам многим. Однако, для более сложных работ требуется определенная квалификация и опыт.

Существуют специальные фирмы, которые предлагают услуги специалистов по ремонтно-отделочным работам, по принципу «муж на час».

Однако стоимость услуг таких фирм дороже, чем если бы вы напрямую договорились с мастером.

Желание сэкономить понятно. Но, к сожалению, это палка о двух концах.

Привлекая независимого специалиста, мы не можем быть до конца уверены, что он выполнит работы качественно, и наши деньги не будут потрачены напрасно.

Во взаимоотношениях с фирмой нас защищает закон о защите прав потребителей. Некачественно или не в срок оказанные услуги грозят исполнителю штрафом и потерей репутации. Тут в нашу пользу заключенный договор и документы, подтверждающие оплату.

Нанимая же частное лицо, мы зачастую верим ему на слово, никак не формализуя свои отношения и не требуя подтверждения оплаты. Если завтра такой «мастер» перестанет отвечать на телефонные звонки, а установленный им унитаз даст течь, то нам останется в аварийном порядке искать другого специалиста и ликвидировать последствия собственной бережливости. Что поделать, скупой платит дважды.

Впрочем, не все так плохо.

Взаимоотношения между двумя физическими лицами, когда один человек выполняет для другого работы или услуги за вознаграждение, также поддаются правовому регулированию.

Права и обязанности между работником и исполнителем регулирует договор между физическими лицами на выполнение работ.

Я специально выбрал несколько договоров, наиболее распространенных. Вы можете воспользоваться любым из них, скачав бесплатно.

Если специальные договора кажутся вам слишком сложными, рекомендую использовать первую форму – на оказание услуг. Она подходит под каждый случай.

Договор между физическими лицами на выполнение работ – общие требования:

Договор между физическими лицами на выполнение работ заключается в простой письменной форме.

Это значит, что не требуется его нотариального удостоверения или заверения другим способом. Не выдумывайте себе лишние сложности!

В идеале, вам достаточно скачать образец договора отсюда, вбить в него на пустые места нужные данные и подписать со своей стороны и со стороны исполнителя. Всё!

С этого момента ваши отношения формально определены: есть предмет договора, есть срок, в течение которого следует выполнить работу, есть обязанности по оплате и взаимные гарантии.

Допускаю, что нет возможности распечатать договор. На этот случай кратко расскажу, как заключить договор между физическими лицами на выполнение работ:
Вам потребуется два листа бумаги и шариковая ручка. Содержание обоих листов будет совершенно одинаковым – один экземпляр для вас, второй для исполнителя. Если исполнителю экземпляр договора не нужен, достаточно одного листа.

  • Начните заполнение договора с даты и места его составления. Не буду разъяснять, зачем это нужно, потому что придется углубиться в теорию гражданского права. Просто примите на веру и исполняйте.
  • Теперь внесите данные о заказчике и исполнителе работ. Данные исполнителя перепишите с его паспорта. Заодно убедитесь, что он тот, за кого себя выдает.
  • Следующий шаг – определить предмет договора. То есть сформулировать, какой вид работ выполняет для вас исполнитель. Старайтесь максимально точно выразить суть работы. Например, если это поклейка обоев, то напишите «Исполнитель обязуется наклеить обои в жилых комнатах и коридоре квартиры, расположенной по адресу…»
  • Определите, в какой срок работа должна быть завершена, например «Работы должна быть выполнена в течение пяти дней, с момента заключения настоящего договора». Обратите внимание, нужно задавать точку отсчета для начала работ. В практике применяется отсчет с момента подписания договора, или поступления оплаты, или организации доступа к объекту – решать вам.
  • В договоре нужно указать размер оплаты. Определите сумму вознаграждения и порядок его оплаты. Стандартные варианты: 100% предоплата; или оплата аванса, размер которого определяется соглашением сторон; или 100% оплата по факту принятия работ заказчиком. Какой из вариантов подходит вам – зависит от достигнутой договоренности.
  • Попросите исполнителя работ, чтобы он написал вам собственноручную расписку, где указал, какую сумму денег от вас получил, и за что. В худшем случае, одной этой расписки будет достаточно, чтобы подтвердить существование договорных отношений между заказчиком и исполнителем работ.

Полученных сведений достаточно, чтобы заключить договор между физическими лицами на выполнение работ.

И самое время перейти к отдельным видам договоров, с образцами.

Договор строительных работ между физическими лицами

Договор выполнения строительных работ между физическими лицами содержит все те же общие элементы:

  • время, место, сроки и цена выполнения работ, порядок оплаты
  • местонахождение объекта и перечень выполняемых работ

Особенностями договора подряда строительных работ между физическими лицами является указание, за чей счет приобретаются расходные материалы и оборудование, существуют ли гарантии на выполненные работы.

Если строительные работы предполагают создание нового объекта недвижимости, либо изменение параметров существующего, то ответственность за получение разрешений на строительство, реконструкцию, изготовление проекта лежит на заказчике работ.

Исполнитель отвечает лишь за качество и сроки строительства.

В качестве дополнительных гарантий можно прописать в договоре ответственность сторон за нарушение сроков производства работ или оплаты.

Скачать договор строительных работ между физическими лицами можно по ссылке.

Договор на отделочные работы между физическими лицами

Отделочные работы не затрагивают изменения инженерных конструкций объекта недвижимости. Их назначение изменение общего облика объекта, как снаружи, так и внутри.

Поэтому ответственность исполнителя касается эстетического качества работ и устойчивости их результата к влиянию внешних факторов. Для отделки фасадов – к воздействию атмосферных осадков и перепадов температур, для внутренних работ – к износу в результате взаимодействия с физическими лицами и оборудованием.

Другие вопросы, требующие урегулирования, такие же, как описаны выше, в договоре на строительные работы.

Скачать договор на отделочные работы между физическими лицами можно отсюда.

Договор на ремонтные работы между физическими лицами

Разнообразие ремонтных работ сложно представить. Сантехника, электричество, крыша, кровли, фасады, автомобильная и бытовая техника…

Главное указать в договоре, в течение какого времени исполнитель гарантирует работоспособность отремонтированной вещи.

Образец договора на ремонтные работы между физическими лицами скачать здесь.

Договор на электромонтажные работы между физическими лицами

В результате износа или повышенной нагрузки, из строя могут выйти отдельные розетки или вся электропроводка.

Для ее ремонта и замены рекомендуется привлекать специалистов, а не действовать самому. Потому что электромонтаж опасен для здоровья и несет риск возгорания.

Нужно знать, что у электриков существует градация разрядов и допусков. Квалификация работника определяется в зависимости от того, к работе с каким напряжением он имеет допуск.

В быту это не очень важно. Но при производстве работ на более серьезных объектах, чем замена розетки в квартире, желательно предварительно убедиться в квалификации работника.

В остальном это стандартный договор между физическими лицами на выполнение работ.

Скачать образец договора на электромонтажные работы между физическими лицами можно отсюда.

Договор ремонтно отделочных работ между физическими лицами

Ремонтно отделочные работы, по сути, симбиоз договора на отделку, то есть чисто дизайнерского, и строительного.

Соответственно он вобрал в себя элементы обоих договоров.

За исключением общих моментов, внимание нужно обратить на точную формулировку предмета договора, перечня выполняемых работ, источника финансирования приобретения расходных материалов и гарантии на работы.

Скачать договор ремотно отделочных работ можно по ссылке.

Договор на демонтажные работы между физическими лицами

Демонтаж суть разрушение. А потому, особенность этого договора в возложении на исполнителя обязанности по возмещению вреда за разрушение конструкций и предметов, не оговоренных в договоре.

Дополнительно в договоре следует оговорить, на ком лежит обязанность по вывозу и утилизации строительного мусора с места демонтажа. Обычно расходы на транспортные услуги существенно удорожают демонтаж

Скачать образец договора на демонтажные работы между физическими лицами отсюда.

Договор на сантехнические работы между физическими лицами

При формулировке предмета договора на сантехнические работы, желательно заранее проконсультироваться со знающим специалистом или основательно покопаться в интернете.

Потому, что формулировка «замена крестовины фановой трубы» может звучать для нормального обывателя полной бессмыслицей. А вам необходимо конкретно указать, за что вы платите деньги.
Кроме того, учтите, что санитарно-технические инженерные сети, такие как трубы, стояки, радиаторы отопления – это источники повышенной опасности в плане протечек и затопления.

Если в результате некачественной установки радиатор даст течь и зальет в ваше отсутствие соседей, договор на сантехнические работы позволит взыскать сумму ущерба с исполнителя работ в регрессном порядке.

В остальном все как обычно: предмет договора – подробно, сроки работ и условия оплаты – конкретно, наличие гарантии – желательно.

Скачать образец договора на сантехнические работы между физическими лицами по ссылке.

Договор на кровельные работы между физическими лицами

При заключении этого типа договора имеет существенное значение квалификация исполнителя. Желательно собрать отзывы о нем, посмотреть на объекты, на которых он работал, поговорить с хозяевами.

Неправильная установка кровли чревата большими затратами. Это расходы на латание дыр, или демонтаж, в случае ошибок в конструкции. У меня в практике был случай, когда заказчик сэкономил на кровельщике, набиравшемся опыта. В результате неправильно установки деревянных балок, поддерживающих кровлю, нагрузка от выпавшего снега проломила крышу и потоки растаявшей воды хлынули на голову удивленным хозяевам.

Поэтому: договор в письменной форме, гарантии по качеству работы – обязательно.

Скачать договор на кровельные работы между физическими лицами по ссылке.

Договор на проведение фотосессии между физическими лицами

Запечатление торжественных мероприятий задача для профессионального фотографа.

Если вы экономите на съемке в профессиональной фотостудии, то следующий договор позволит закрепить свои правоотношения с частным фотографом.

Образец договора на проведение фотосессии между физическими лицами ссылке.

На этом обзор договоров, заключаемых между физическими лицами на выполнение работ, считаю завершенным. Вопросы и пожелания – в комментарии!

Договор подряда на выполнение ремонтных работ

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на выполнение ремонтных работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на выполнение ремонтных работ

Судебная практика: Договор подряда на выполнение ремонтных работ Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 27 «Сроки выполнения работ (оказания услуг)» Закона РФ «О защите прав потребителей»
(Р.Б. Касенов)Как установил суд, ответчиками были нарушены обязательства по договору подряда по выполнению строительно-ремонтных работ по переустройству и перепланировке принадлежащего ему жилого помещения, срок исполнения которых был установлен до указанной даты. Истец отправил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора. Таким образом, руководствуясь положениями ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд частично удовлетворил исковые требования о признании договора подряда расторгнутым, солидарном взыскании уплаченной стоимости невыполненных работ, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, обязании вернуть комплекты ключей от объекта строительства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 737 «Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 737 ГК РФ и установив, что между сторонами был заключен договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ в квартире; истец частично оплатил по договору сумму; работы по акту приема-передачи истцом приняты не были; при этом были приняты черновые работы с указанием ответчику на нарушения, допущенные при проведении строительных работ, однако недостатки работ им устранены не были; направленная в адрес ответчика претензия истца удовлетворена не была, суд правомерно взыскал стоимость ремонтно-восстановительных работ, убытки и неустойку за нарушение срока выполнения работ, придя к выводу о том, что факт нарушения со стороны ответчика условий договора подряда в части сроков выполнения работ и качества их исполнения нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, что давало истцу право отказаться от исполнения договора подряда и требовать возмещения убытков.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на выполнение ремонтных работ

Правильно составляем и заключаем договор строительного подряда


  1. Специфика договора строительного подряда.

    Договор необходимо заключать при проведении ремонта помещения, строительства здания или выполнении пуско-наладочных или монтажных работ. Это указано в статье 740 Гражданского кодекса РФ.

  2.  

    ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

    на осуществление ремонта квартиры по адресу:  ______________________________________________________

    ООО «Строительная компания «Строительство и ремонт» в лице генерального директора Андрея Алексеевича Антонова (в дальнейшем именуемый «Подрядчик»), с одной стороны, и Иван Сергеевич Петров (в дальнейшем именуемый «Заказчик»), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.

    1. Подрядчик обязуется сделать ремонт помещения в квартире Заказчика согласно дизайн-проекту и смете, прилагаемым к договору. Работы выполняются с соблюдением требований CНиПов и производятся силами Заказчика с использованием собственных инструментов и механизмов.

    2. Заказчик авансирует Подрядчика или предоставляет материалы. Ответственным за неправильное использование указанных материалов является Подрядчик. По окончании работ он обязан составить отчет о расходах материалов, предоставить его Заказчику и вернуть остаток.

    3. Подрядчик обязан вовремя предупреждать Заказчика:
    1) о недоброкачественности или непригодности полученного от Заказчика материала для выполнения определенных работ;
    2) о том, что соблюдение пожеланий Заказчика угрожает прочности, качеству выполняемой работы или годности объекта;
    3) о наличии других обстоятельств, не зависящих от Подрядчика и грозящих прочности или качеству объекта.

    4. Подрядчик обязуется начать работы по ремонту квартиры «___»_____________ 20__г. и закончить их «___»____________ 20__г.

    В случае необходимости изменения сроков начала или окончания работ каждая из сторон обязуется предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за 48 часов до изменения. Об этом делается соответствующая запись в экземплярах договора Заказчика и Подрядчика.

    5. При нарушении Подрядчиком сроков начала или окончания работ за каждый день просрочки он выплачивает Заказчику пеню в размере 0,1 % от общей стоимости ремонта, но не больше 10 %. При нарушении этих сроков по вине Заказчика на него возлагается такая же ответственность. В случае задержки оплаты за материалы и сделанную работу, Заказчик обязан выплатить Подрядчику пеню в указанном размере.

    6. Заказчик имеет право по уважительным причинам отказаться от договора в любое время до окончания работы. При этом он уплачивает Подрядчику стоимость выполненной части работы и возмещает ему убытки, причиняемые расторжением договора, с учетом того, что Подрядчик сберег в результате расторжения договора.

    7. Подрядчик несет ответственность за порчу или повреждение электропроводки, электроприборов, мебели, санитарно-технического оборудования, полов, стекол и другого имущества, которое находится в ремонтируемых помещениях.

    8. При подписании настоящего договора Заказчик обязуется уплатить Подрядчику аванс в размере не менее____ % от общей стоимости работ.

    9. Заказчик обязуется принять результаты проведенных, согласно договору, работ в день их завершения. При возникновении претензий по качеству выполненных работ Заказчик должен предъявить их Подрядчику в течение одного месяца с момента приемки работ. Если претензии основательны, Подрядчик должен устранить недоделки за свой счет в течение недели. При возникновении разногласий между сторонами по качеству сделанного ремонта Заказчик может потребовать назначения экспертизы. Организация процедуры возлагается на него, а стоимость исследования оплачивает та сторона, против которой в результате вынесено решение.

    10. Если Подрядчиком допущены отступления от условий договора, повлекшие за собой ухудшение качества работы или иные недостатки, помимо заявления претензий Подрядчику, Заказчик может обратиться в суд в течение 6 месяцев. Если недостатки нельзя было обнаружить обычным способом приемки работы – то в течение 1 года со дня окончания работ.

     

  3. Составление договора подряда

    Рассмотрим особенности составления договора на примерах и воспользуемся для этого типовым договором подряда на осуществление ремонта квартиры.

  4.  

  • Пункт 1. Обратим внимание на предмет договора. В документе должно быть четко прописано, что именно вы хотите сделать: капитальный или косметический ремонт, строительство загородного дома вместе с отделкой и монтажом коммуникаций или простое возведение стен.
  • Пункт 2. Помимо предмета договора, в нем должен быть закреплен еще один важный вопрос – порядок предоставления материалов, которые потребуются для строительства или проведения ремонта. Как правило, эти материалы закупаются подрядчиком по предварительной договоренности с заказчиком. Если вы захотите приобрести их самостоятельно, это нужно будет указать в договоре. Законодательству такой подход не противоречит. Самостоятельная покупка материалов актуальна в тех случаях, когда подрядная организация делает для вас ремонт, особенно с привлечением декоратора или дизайнера. При этом в договоре закрепляются ваши требования к используемым материалам и оформлению квартиры, и подрядчики ориентируются на них.
  • Пункт 3. За качество стройматериалов отвечает та сторона, которая обеспечивает строительные работы. Если заказчик купил материалы или оборудование, которые невозможно использовать (или их применение отрицательно скажется на качестве выполняемых работ), подрядчик имеет право потребовать замены этого оборудования или материалов в разумные сроки.

Если это требование не выполняется, подрядчик может отказаться от выполнения работ и расторгнуть договор. При этом он вправе потребовать от заказчика оплаты не только выполненных работ, но и возмещения убытков из-за вынужденного простоя строительной бригады. Очень удобно, если в договоре подряда предусмотрены пункты, согласно которым подрядчик обязан сообщать заказчику о ходе выполняемых работ. Тогда он может вовремя корректировать действия подрядчика или осуществлять замену материалов, в качестве которых сомневаются строители.

  • Пункты 4-5. Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок, который оговаривается заранее и указывается в документе. Не исключено, что ремонт или строительство может затянуться из-за форс-мажора, и сроки придется изменять. Этот случай тоже нужно учитывать в тексте договора. По желанию заказчика, там же можно отметить промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ или возведения определенных частей сооружения. Кроме того, часто в договоре указываются штрафные санкции на случай нарушения подрядчиком указанных сроков. День начала работ может быть связан с датой предоставления стройплощадки, выплаты аванса или днем передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде.

Как стало видно из практики, пункты о сдаче и приемке работ являются одной из самых важных частей договора. По окончании работ обе стороны подписывают соответствующий акт, и после этого право собственности на результаты ремонта или построенный объект переходит к заказчику. С этого же момента начинаются срок исковой давности (на случай, если качество выполненных работ не устроит заказчика) и гарантийный срок (который может длиться до 5 лет).

  • Пункт 6. По инициативе заказчика договор может быть расторгнут до окончания выполнения работ. Этот момент очень важен, и условия такого расторжения обязательно должны быть указаны в договоре. Как правило, при досрочном расторжении договора подрядчик получает оплату за выполненные работы и неустойку. Поэтому, если во время ремонта или строительства у вас могут возникнуть финансовые затруднения, предусмотрите в договоре возможность приостановки работ.
  • Пункт 7.Согласно общему правилу, за риск повреждения объекта до момента его приемки заказчиком или своей случайной гибели ответственность несет подрядчик. Но в некоторых случаях повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком. В этом случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, но только при одном условии. Последний обязан предупредить заказчика о том, что использование этого оборудования или материалов может привести к ухудшению качества работ или полному разрушению объекта.
  • Пункт 8. Указанная в договоре цена бывает твердой или приблизительной (открытой). Если в документе не указан тип цены, она считается твердой, указывается вместе со сроком выполнения работ и не изменяется в течение всего времени строительства. Доходом подрядчика является разница между указанной ценой и фактической стоимостью строительно-ремонтных работ. Поэтому уменьшение стоимости материалов входит в интересы подрядчика. С другой стороны, качество работ должно удовлетворять условиям договора. Таким образом, подрядчик ищет оптимальный баланс между стоимостью материалов и качеством выполнения работ. Если фактическая стоимость строительства оказалась выше твердой цены, указанной в договоре, подрядчик обязан погасить разницу за свой счет.

Твердая цена может устанавливаться на основе сметы аналогичного объекта, построенного или отремонтированного ранее. В этом случае при определении твердой цены учитывается текущий уровень цен, а подрядчик в ходе выполнения работ пользуется коэффициентами пересчета сметной стоимости строительства. Значения коэффициентов устанавливаются региональными центрами по ценообразованию в сфере строительства.

В дополнение к договору можно составить график выполнения и оплаты работ. Он считается приложением к договору и дает заказчику дополнительные возможности, позволяющие отслеживать качество работы на каждом этапе. При выполнении больших объемов работ подрядчик имеет право настоять на внесении предоплаты. Более подробно ценообразование при выполнении подряда мы рассмотрим в пунктах, описывающих составление сметно-проектной документации.

  • Пункт 9. Когда работы полностью завершены, осуществляется их приемка (обычно за счет заказчика). Поэтому в договор обязательно должен включаться порядок проведения предварительных испытаний качества инженерных конструкций и их частей. Этот пункт особенно важен, если проведение испытаний требует присутствия представителей контролирующих организаций. Например, если, согласно проекту, в квартире монтируются электрические «теплые полы», по окончании работ систему необходимо проверить на соответствие нормам пожарной безопасности.

Сдача работ оформляется актом, который подписывают обе стороны. Однако, одна из сторон может отказаться от подписания акта приемки-сдачи (если подрядчика не устраивает сумма оплаты, или заказчик недоволен качеством выполненных работ). Об этом делается пометка в документе и заверяется подписью другой стороны. Разногласия в процессе приема выполненных работ могут стать основанием для оспаривания договора в судебном порядке. Если мотивы отказа суд сочтет обоснованными, акт приемки-сдачи будет признан недействительным.

В законе нет конкретных указаний на то, что должен делать подрядчик, если результаты работы не приняты заказчиком в срок. Поэтому в договоре стоит отметить предельный срок приемки. Если в указанное время заказчик не осуществил приемку работ, независимо от вызвавших эту ситуацию причин, риск случайной гибели объекта с этого момента переходит к заказчику.

  • Пункт 10.  Согласно Гражданскому кодексу РФ, гарантийный срок на выполнение строительно-ремонтных работ может составлять 5 лет. При составлении договора подряда обращайте на это внимание. Если подрядчик предлагает меньший срок гарантии, это является ущемлением ваших прав и нарушением нормы ст. 756 ГК РФ. Этот договор не стоит путать с общим договором подряда, максимальный гарантийный срок для которого указан в п.2 ст.724 Гражданского кодекса РФ и равен 2 годам. В течение гарантийного срока подрядчик отвечает за недостатки, обнаруженные заказчиком. Но причиной возникновения некоторых из них могут быть неправильная эксплуатация, нормальный износ ремонта или объекта строительства, а также несоблюдение инструкций по эксплуатации, которые разрабатывались самим заказчиком или третьими лицами, привлеченными со стороны. Об этом нужно помнить при возникновении спорных вопросов по качеству выполненных работ.

Ремонт или строительство можно обезопасить, застраховав его, согласно Гражданскому кодексу РФ. Страхование действует в течение всего времени проведения работ, распространяется на результаты работы подрядчика и прекращается вместе с действием договора подряда. Обычно страхуются имущество (в том числе разнообразные материалы), которое в процессе строительства или ремонта подвергается риску повреждения или случайной гибели.

Под текстом договора размещаются реквизиты участвующих сторон и их подписи. При составлении этой части договора стоит обратить внимание на наименование организации-подрядчика, которая будет выполнять строительно-ремонтные работы. Если подрядчик – юридическое лицо, в документе должен быть указан его юридический адрес, если физическое – паспортные данные и адрес, по которому проживает работник. Кроме того, в договоре должны быть указаны номер свидетельства о государственной регистрации и лицензии подрядчика, номера банковских счетов (в случае организации-подрядчика) и индивидуальный номер налогоплательщика (как для физических, так и для юридических лиц). Обратите внимание на срок действия лицензии подрядчика: он не должен заканчиваться в период проведения работ. Информация об обеих сторонах, представленная в этой части договора, должна быть максимально точной и полной. Эти сведения используются при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком. Например, при обращении в суд документы рассылаются по адресам, указанным в договоре. Кроме того, для обеспечения по иску средства на расчетном счете одной из сторон могут подвергаться аресту. Само собой разумеется, что номер расчетного счета должен быть указан верно.

 

  • Резюме: при оформлении договора строительного подряда и разработке сметно-проектной документации к нему будьте внимательны. Качество работ будет напрямую зависеть от того, насколько детально будут указаны все ваши требования и пожелания. При проведении особо сложных ремонтных или строительных работ не стоит экономить. В этих случаях на договорной основе лучше пригласить инженера или обратиться за помощью в специализированную организацию. Они разработают проект и подготовят всю необходимую документацию.
  • Договор на ремонтные работы между юридическими лицами со сметой

    Главная » Разное » Договор на ремонтные работы между юридическими лицами со сметой

    Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы, 2020, 2019 — Договор строительства, строительного подряда — Образцы и бланки договоров

    ДОГОВОР №_________

    бытового подряда на ремонтно-строительные работы

    г.___________________                                «__» ________ _____г.

     

    Заказчик:_______________________________________________________________________________, с одной стороны, и

    Подрядчик:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Подрядчик обязуется своими силами по заданию Заказчика выполнить работы по ремонту (монтажу, наладке) объекта в сроки и на условиях настоящего договора, а Заказчик принять и оплатить эти работы.

    1.2. Место выполнения работ и наименование работ:________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    1.3  Полный объём и виды работ определяются Сметой. При необходимости Заказчик может выдать Техническое задание на выполняемые работы, предварительно согласовав его с Подрядчиком.

    1.4.  Срок начала работ: «__» ________ _____г.

    Срок окончания работ: «__» ________ _____г.

     

    2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1.  Приблизительная сметная стоимость по настоящему договору составляет _________________________________________________________________________________________

    В случае увеличения или сокращения объема внутренних и скрытых работ сметная стоимость по согласованию с Заказчиком может измениться в сторону увеличения либо уменьшения, в порядке, установленном разделом 8 настоящего договора.

    2.2. Оплата производится по выполнению отдельных этапов работ согласно Смете за наличный расчет в кассу Подрядчика, либо по безналичному расчету в течение 3-х календарных дней.

    2.3. Аванс в размере __%  сметной стоимости работ и ___% стоимости материалов или предоставление самих материалов по настоящему договору вносится Заказчиком не позднее следующего рабочего дня с даты заключения настоящего договора. На время задержки оплаты аванса и материалов или предоставления материалов продлевается начало и окончание срока работ.

    2.4.  Окончательный расчет производится не позднее следующего дня с даты подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ. В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине Заказчика последний обязан произвести полный расчёт с Подрядчиком за выполненные работы в течение 3 дней с даты уведомления Заказчика о расторжении договора.

     

    3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

    3.1.  Работы производятся из материала. Под материалами понимаются: строительные и

    отделочные    материалы, сантехническое и иное оборудование.

    3.2. За качество материалов, предоставленных Заказчиком, ответственность несет Заказчик. В случае их ненадлежащего качества, Заказчик по требованию Подрядчика заменяет их на новые в необходимые сроки, но не более чем в течение 5 дней. Срок исполнения работ продлевается на время замены некачественных материалов. В случае отказа Заказчика от выполнения требований Подрядчика о замене некачественных материалов или несвоевременной их замены последний вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.

    3.3.  Если, после согласования с Заказчиком приблизительной Сметы, на рынке изменились  цены на приобретаемые Подрядчиком материалы последний вправе без согласия Заказчика внести изменения в сметную стоимость материалов, а Заказчик обязан оплатить их.

     

    4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1.  Подрядчик обязуется:

    4.1.1. Выполнить работы своими силами, качественно и в срок, в полном соответствии со Сметой, Техническим заданием (если оно выдано Заказчиком) и условиями настоящего договора.

    4.1,2. Нести ответственность за качество и своевременность выполнения работ, соблюдение правил техники безопасности на объекте в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

    4.1.3. В случае обнаружения недостатков при подписании Акта сдачи-приемки работ,   Заказчик вправе потребовать безвозмездного их устранения в 10-дневный срок, а Подрядчик обязан выполнить его обоснованное требование.

    4.2. Заказчик обязуется:

    4.2.1. Подписать согласованные с ним приблизительную Смету, Техническое задание (если оно выдано им), а также подписывать Передаточную ведомость (если она ведётся) и акты, предусмотренные настоящим договором.

    4.2.2. Подготовить помещения для производства ремонта: освободить их от третьих лиц, не связанных с проведением работ, в том числе и родственников Заказчика, во избежание порчи укрыть мебель, пол, убрать мешающие выполнению работ предметы, предоставить место для хранения материалов, инструмента и спецодежды работников Подрядчика, обеспечить их сохранность, устранить другие препятствия, мешающие выполнению работ.

    4.2.3. Обеспечить беспрепятственный допуск работников Подрядчика в помещения, где выполняются работы.

    4.2.4. Работы, требующие специального разрешения, согласовывать с соответствующими органами и службами.

    4.2.5. Внести аванс и оплачивать по этапам выполненные работы в сроки и на условиях настоящего договора. Оплатить или предоставить в обусловленный договором срок материалы.

    4.2.6. В случае, если Заказчик в какой-либо из дней не может предоставить  помещение для проведения работ, он должен не менее, чем за 2 дня письменно уведомить об этом Подрядчика. При этом срок окончания работ продлевается на время простоя.

    4.2.7. Подписать Акты сдачи-приемки как поэтапно выполненных работ, так и по окончании всех работ в течение 3-х календарных дней с момента его уведомления об окончании работ, либо в этот срок представить письменный мотивированный отказ с подтверждением недостатков выполненных работ.

    4.3. В случае не выполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1.-4.2.5. договора, Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.

     
    5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    5.1. В необходимых случаях, по усмотрению сторон, с целью фиксации текущего состояния   дел на объекте и исключения претензий друг к другу стороны ежедневно осуществляют прием-передачу объекта с отметкой в Передаточной ведомости. В случае обнаружения при сдаче объекта каких-либо дефектов, недостатков и др. нарушений составляется Акт с указанием обнаруженных недостатков, который обязаны подписать обе стороны. В случае отказа Заказчика (или его представителя) от подписания Акта Подрядчик вправе приостановить работы, что будет являться простоем по вине Заказчика.

    5.2. В случаях простоя по вине Заказчика или третьих лиц составляется Акт о простое, который обязаны подписать обе стороны, не позднее следующего дня. В случае длительного простоя (более 3 дней) или отказа Заказчика от подписания Акта о простое Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков.

    5.3. Работы считаются выполненными в полном объёме после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.

    5.4. В случае не подписания Заказчиком Акта сдачи-приёмки и не представления мотивированного отказа, в указанный в пункте

    4.2.7. настоящего договора срок, работы считаются выполненными Подрядчиком в полном объёме, качественно, в срок и принятыми Заказчиком без недостатков.

    5.5. Подрядчик вправе выполнить работы по настоящему договору досрочно, а Заказчик обязуется принять и оплатить работы также досрочно.

    5.6.  В случае неоднократного (двух и более дней) не допущения Подрядчика на объект выполняемых им работ по вине Заказчика (за исключением п. 4.2.6. договора) или не устранения препятствий со стороны третьих лиц, мешающих выполнению работ Подрядчиком, а также не предоставления материалов свыше трёх дней от обусловленного договором срока, Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.

     

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

     

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. При возникновении форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, теракта, забастовки, боевых действий,    а также издание актов государственных органов власти и управления, делающих невозможным   выполнение   принятых   обязательств  по   настоящему  Договору,   на  которые   влияют  эти   обстоятельства, приостанавливается выполнение обязательств без применения санкций на время действия этих обстоятельств и их последствий.

    7.2. Риск случайной гибели, утраты или порчи имущества Заказчика, а также выполненных в его пользу работ от действий третьих лиц несёт Заказчик.

     

    8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

    8.1. После утверждения Заказчиком приблизительной Сметы. Технического задания, но до начала работ, он вправе изменить объём и виды работ, что влечёт за собой изменение Сметы, Технического задания, а Подрядчик обязан принять к исполнению эти изменения, если они не влекут за собой увеличение срока выполнения работ, установленного п. 1.4. настоящего договора. Если изменение объема и вида работ влечёт за собой увеличение срока выполнения работ по настоящему договору, то такие изменения допускаются только с согласия Подрядчика.

    8.2. В других случаях изменение объёма и вида работ оформляется по соглашению сторон новыми Сметой и Техническим заданием (если оно составлялось) или дополнением к старым.

     
    9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров, а в случае не достижения согласия путем переговоров — разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

     

    10.   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

    10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Приложениями к настоящему договору являются: Смета, Техническое задание (если оно составлялось), Передаточная ведомость (если она велась), Акты сдачи-приемки работ и другие акты, предусмотренные настоящим договором.

     

    11.   ПРИЛОЖЕНИЯ

    1) Смета

    2) Порядок финансирования

    3) График производств работ

    4) Техническое задание

    5) Акты приемки выполненных работ

     

    12.   РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Заказчик

     

    Подрядчик

    Ф.И.О.

    Ф.И.О.

     

     

    паспорт

    паспорт

     

     

    адрес

    адрес

     

     

    тел.

    тел.

     

     

     

     

    Заказчик ___________________                          Подрядчик ____________________

     

     

    dogovor-urist.ru

    Договор подряда выполнения работ по ремонту офиса, 2020, 2019 — Типовой договор подряда — Образцы и бланки договоров

    ДОГОВОР   ПОДРЯДА № ___________________

    г. __________________                                                                              «____» __________20__ г.
     

    _________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и __________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

     

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить своим иждивением (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по ремонту офиса ___________________________, расположенного по адресу: _____________________________________, в соответствии с условиями настоящего договора и заданием Заказчика, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

     

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Обязанности Подрядчика.

    2.1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать работу Заказчику в установленный срок.

    2.1.2. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

    2.1.3. Подрядчик обязан обеспечить выполнение работ из своих материалов, своими силами и средствами.

    2.1.4. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

    • возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
    • иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

    2.1.5. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемом помещении мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

    2.1.6. Подрядчик гарантирует качество работ и используемых материалов в течение 12 месяцев с момента приёмки результата работ.

    2.1.7. Подрядчик несёт ответственность за сохранность находящихся в ремонтируемом помещении мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества Заказчика.

    2.2. Права Подрядчика.

    2.2.1. Подрядчик имеет право сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.

    2.3. Обязанности Заказчика.

    2.3.1. Заказчик обязуется принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором, по акту приема-передачи работ, подписанному обеими сторонами.

    2.3.2. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

    2.4. Права Заказчика.

    2.4.1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

    2.4.2. Заказчик вправе расторгнуть договор во всякое время, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную работу.

     

    3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    3.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

    Начало работ:__________________________________________________________________

    Окончание работ:______________________________________________________________
    Общая продолжительность работ составляет: __________________________________________.

     

    4. СТОИМОСТЬ РАБОТ

    4.1. Стоимость работ определяется сметой, согласованной с Заказчиком (Приложение № 1).

    4.2. Расчёты по настоящему договору производятся путем перечисления Заказчиком на счет Подрядчика денежных средств поэтапно в следующем порядке:

    а) аванс в размере 30% от согласованной стоимости работ перечисляется до начала выполнения работ. Для проведения отдельных этапов работ допускается предоплата на приобретение материалов и оборудования по дополнительной заявке Подрядчика на основании письма и счета на предоплату, согласованного с Заказчиком;

    б) погашение аванса производится путем уменьшения на 30% суммы, подлежащей оплате по подписанным Заказчиком и Подрядчиком формам КС-2, КС-3;

    в) оплата за выполненные работы производится Заказчиком (с учётом положений подпункта б п. 4.2) в течение 5 банковских дней с момента предоставления Подрядчиком: акта выполненных работ по форме КС-2; справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3; выставленного (предъявленного) Подрядчиком счета-фактуры на оплату работ; документов сдачи-приемки работ, подписанных Заказчиком и Подрядчиком.

    4.3. Окончательный расчёт производится после подписания Заказчиком и Подрядчиком Итогового Акта приёма-сдачи работ по Договору.

     

    5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

    5.1. Заказчик обязан принять выполненные работы, за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или отказаться от исполнения договора.

    Работы по настоящему договору считаются принятыми с момента подписания сторонами Итогового Акта приёма-сдачи работ по Договору.

    5.2. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от условий настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в пятидневный срок по их обнаружении.

    5.3. Итоговый Акт приёма-сдачи работ по Договору подписывается сторонами. При отказе от подписания Итогового Акта приёма-сдачи работ по Договору кем-либо из сторон об этом делается отметка в акте. Основания для отказа излагаются отказавшимся лицом в Итоговом Акте приёма-сдачи работ по Договору, либо для этого составляется отдельный документ.

     

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. РИСКИ

    6.1. Сторона, нарушившая договор, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки.

    6.2. В случае нарушения установленных сроков начала и окончания работ Подрядчик уплачивает Заказчику за каждый день просрочки пеню в размере __% от стоимости работ.

    6.3. Если Подрядчик своевременно не приступит к выполнению работы или во время исполнения станет очевидным, что она не будет выполнена в срок, а также в случае просрочки выполнения работы, Заказчик вправе по своему выбору:

    • назначить Подрядчику новый срок, в течение которого он должен приступить к работе;
    • поручить выполнение работы другому лицу за счет Подрядчика;
    • потребовать уменьшения вознаграждения за работу;
    • расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

    6.4. В случаях, когда работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать результат работы по назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

    • потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в пятидневный срок с момента обнаружения таких недостатков;
    • потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
    • устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

    6.5. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае Заказчик вправе назначить срок для выполнения работы.

    6.6. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком срок не были устранены либо являются неустранимыми и существенными, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

    6.7. Требования, установленные выше, могут быть предъявлены в ходе выполнения работы, при ее принятии или в течение 10 дней с момента приемки работ, а если нет возможности обнаружить недостатки в указанные сроки — в течение гарантийного срока.

    6.8. Заказчик вправе предъявить требование о безвозмездном устранении недостатков в работе по истечении гарантийных сроков, если в течение установленного срока службы были выявлены существенные недостатки, допущенные по вине Подрядчика.

    6.9. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые Заказчик отвечает.

    6.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, материалов или оборудования несет предоставившая их сторона.

    6.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Подрядчик.

     

    7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

     

    8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

    8.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

    8.2.1. По письменному соглашению сторон.

    8.2.2. В одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором.

    8.2.3. В иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

     

    9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ ПОЛУЧЕННОЙ СТОРОНАМИ ИНФОРМАЦИИ

    9.1. Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по настоящему договору получила от другой стороны информацию о новых решениях и технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой стороны.

    Порядок и условия пользования такой информацией определяются соглашением сторон.

     

    10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

    10.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     

    11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

    11.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

    11.4. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях.

    11.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

     

    12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Подрядчик

     

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    Заказчик

     

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    _______________________________________

    ____________________________________

     

     

    13. ПОДПИСИ СТОРОН

     

               

    ПОДРЯДЧИК                                                                                                             ЗАКАЗЧИК

     

     

    _______________________/_____________/                    _____________________/____________/

    (подпись)                                                                                                        (подпись)

    М.П.                                                                                                             М.П.

     

    Приложение № 2

    к договору подряда № ___ от _______ года.

     

     

     

    «СОГЛАСОВАНО»

    ___________________________

     

    ____________________/________________

     

     

    ГРАФИК  ПРОИЗВОДСТВА  РАБОТ

    по текущему ремонту офиса ___________________

     

     

     

    Подрядчик  _____________________  /_______________/

     

    dogovor-urist.ru

    Договор подряда на выполнение ремонтных работ в квартире, 2020, 2019 — Договор строительства, строительного подряда — Образцы и бланки договоров

    ДОГОВОР


    подряда на выполнение работ

    ____________________                                                                                          «___»__________20___г.


    Гражданин РФ _______________________________, зарегистрирован и проживает по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО _______________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Директора __________________________, действующего на основании Устава и лицензии на осуществление строительной деятельности ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Подрядчик обязуется, по заданию Заказчика, своими силами выполнить ремонтные (сантехнические, отделочные) работы в квартире по адресу: ____________________________________ (далее — Объект), в соответствии со Сметой на ремонтные работы (Приложение 1), а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.


    2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    2.1. Содержание работ определяется Сметой и дизайн-проектом, выполненным ___________________, являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора; технические характеристики и качество выполнения работ определяются нормативной документацией и стандартами (СНиП_81-2(15,16,17,18)), действующими в РФ, применяемыми для выполнения работ данного вида.

    2.2. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение 5 (пяти) дней с момента получения авансового платежа в соответствии с п. 3.2. настоящего договора.

    Выполнение Подрядчиком всего комплекса работ, предусмотренных в Смете, должно быть завершено в течение ____ рабочего дня с момента получения авансового платежа в соответствии с п. 3.2. настоящего договора.


    3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется сметой (Приложение 1).

    3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику авансовый платеж на приобретение строительных материалов в размере 100%, согласно сметы (Приложение 1).

    3.3. Оплата производится в наличном порядке, согласно графика производства работ (Приложение 2) и графика платежей (Приложение 3).

     

    4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

    4.1. Подрядчик сдает выполненную работу непосредственно Заказчику (представителю Заказчика).
    4.2. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно.

    4.3. Сдача выполненных работ производится по акту сдачи-приемки за фактически выполненные работы, с учетом изменений технических решений дизайн-проекта, в 3-дневный срок с момента их предъявления к сдаче Подрядчиком.

    4.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков. В этом случае составляется двухсторонний акт (протокол) с перечнем недостатков работ и сроком их устранения.

    4.5. Заказчик (представитель Заказчика), архитектор ______________, осуществляющий авторский надзор, имеют право осуществлять контроль за выполнением работ, обусловленных настоящим Договором.

    4.6. Заказчик имеет право в любое время в течение действия настоящего Договора, до подписания акта сдачи-приемки работ, отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены, согласно промежуточного акта на выполненные работы Подрядчиком до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора.

    4.7. По согласованному технологическому графику, работы по устройству паркетных полов выполняют специалисты Заказчика.

    4.8. Конструкции тепло-звукоизоляции стен, потолков, оконных проемов и др. выполняются по письменному согласованию с Заказчиком.


    5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

    5.1. Подрядчик обязан обеспечить своевременное выполнение всех работ в соответствии с п.п. 2.1.-2.2., соблюдая при этом технологию производства работ, правила техники безопасности, пожарной безопасности, экологической безопасности при одновременном соблюдении необходимых требований, предъявляемых к качеству выполнения работ в соответствии с настоящим Договором.

    5.2. Подрядчик обязан обеспечить:

    5.2.1. Наличие общестроительных и отделочных материалов надлежащего качества, необходимых для проведения работ.

    5.2.2. Проведение инструктажа по соблюдению правил безопасности лиц, занятых при выполнении работ.

    5.2.3. Надлежащее состояние средств, обеспечивающих соблюдение правил безопасности.

    5.2.4. Курение на Объекте только в специально отведенных местах.

    5.3. По окончании производства работ и до сдачи их Заказчику осуществить уборку мест производства работ, разборку временных сооружений, использовавшихся для проведения работ, вывезти строительный мусор, излишние материалы и оборудование.

    5.4. Подрядчик обязан предупредить Заказчика о несоответствии его требований, если таковые будут иметь место, нормам и стандартам, действующим в Российской Федерации.

    5.5. По окончании работ, Подрядчик обязан предоставить, Заказчику отчет об израсходованных материалах.

     

    6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    6.1. Заказчик обязан предоставить работникам Подрядчика свободный доступ на объект, создать необходимые условия для выполнения работ (водоснабжение, электроэнергию, теплоснабжение), в том числе предоставить Подрядчику на время проведения работ помещение для хранения инструментов и материалов.
    6.2. Заказчик, совместно с Подрядчиком, обязан осуществлять поставку приобретаемых им материалов согласно графика поставки (Приложения 4).

    6.2. Заказчик обязан согласовать с комендантом здания перемещение строительных материалов посредством лифта, а так же слив домовых стояков.

    6.3. Заказчик обязан уплатить Подрядчику установленную цену (п. 3.1.) полностью за выполненные работы.


    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. Подрядчик несет ответственность за соблюдением лицами, участвующими в производстве работ, правил техники безопасности, пожарной и экологической безопасности, невыполнение или некачественное выполнение работ в соответствии с действующим законодательством РФ.
    Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для выполнения строительных нормах и правилах.
    7.2. При обнаружении недостатков в предъявленных к сдаче работах, Подрядчик по требованию Заказчика обязан безвозмездно устранить их в срок, согласованный сторонами специальным актом (протоколом).
    7.3. Недостатки результата работ, обнаруженные Заказчиком в течение гарантийного срока (двенадцать месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки), устраняются Подрядчиком в течение четырнадцати дней с момента предъявления соответствующих претензий за свой счет. По согласованию сторон этот срок может быть продлен, но не более, чем до тридцати дней.

    7.4. Подрядчик несет риск случайной гибели или повреждения результата произведенных работ до момента подписания акта сдачи-приемки работ, только в случае установления вины Подрядчика.

    7.5. Подрядчик несет ответственность за сохранность материалов, используемых в процессе производства ремонтных работ в период пребывания работников Подрядчика на объекте.

    7.6. В случае просрочки установленного срока окончания работ по вине Подрядчика, сумма подлежащая выплате Подрядчику, ежедневно уменьшается на ___% (_____________) за каждый день просрочки.

     

    8 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Договор действует с момента подписания сторонами и до полного выполнения всех обязанностей и урегулирования взаиморасчетов сторон.

    8.2. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить все возможные разногласия путем переговоров.
    8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    8.4. Подрядчик не имеет права передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия Заказчика.

    8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

    8.6. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин, затраты по экспертизе несет сторона, вина которой установлена экспертизой. Экспертиза может быть назначена по требованию любой из сторон.

     

    9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:


    ЗАКАЗЧИК:

     

     

    ПОДРЯДЧИК:

    dogovor-urist.ru

    Договор подряда на ремонтные работы

    Добавлено в закладки: 0

    Договор подряда на ремонтные роботы составляют меж заказчиком работ и непосредственно фирмой исполнителем, а именно генеральным директором.

    Под предметом договора понимается оговоренная недвижимость. Работы выполняются в согласии с письменными требованиями заказчика на основании проектно-сметной документации.

    В стоимость работ входит:

     

    • Расчет стоимости оставляется с сумм и предпочтением заказчика в смете;
    • Непосредственно стоимость материалов;
    • Стандартом исполнения работ является 1 месяц, который, если необходимо, оговаривается с заказчиком;
    • При появлении необходимости проведения добавочных работ составляют дополнение к договору, в котором прописывают предмет договора, стоимость, сроки;
    • При превышении в настоящей смете стоимости материалов больше, нежели на 5 процентов заказчик должен оплатить разницу меж фактической и оговоренной сметой;
    • Смета прилагается всегда к договору.

    В обязанности заказчика включается: оплата за исполненные работы при отсутствии претензий, подготовка к работам объекта, своевременная доставка материалов, предоставление помещения под инструменты и материалы, Обеспечить возможность при необходимости отключения коммуникаций, до начала работ наряду с подрядчиком подписывать акт приема работ.

    В обязанности подрядчика включается: приступить в течение двух дней к работе, исполнить работы в соответствии с нормами и в срок, сдать в течении двух дней после завершения процесса объект без мусора, подрядчик способен привлекать прочих специалистов и отвечает сам за их качество работы, обеспечивать процесс нужными инструментами, конструкциями и техникой.

    Порядок приема, сдачи, оплаты работ

    В течение трех дней  от подписания договора заказчик оплачивает средства на 10 процентов меньше требуемого, 10 процентов выплачиваются после завершения работ. Полный расчет проходит не позже трех дней от подписания акта сдачи работ. При претензиях заказчика подрядчик, когда это не по вине поставленных им же материалов – должен устранить за свой счет причину.

    Гарантии по исполнению собственных обязанностей, как подрядчика, так и заказчика, регламентирует – договор подряда на строительные работы.

    Ответственность обеих сторон сверяют по законодательству РФ и настоящему договору. За нарушения по договору появляется материальная компенсация, за несоблюдение сроков исполнения работ или за несоблюдение сроков оплаты подрядчик уплачивается штраф в 0,01 процента от общей суммы.

    Когда возникают форс-мажорные обстоятельства, ни одна сторона, за это не несет ответственность.

    Спорные ситуации разрешаются в арбитражном суде или в процессе обсуждения.

    Сроки действия заказа определяют при помощи письменного соглашения. Расторжение договора можно организовать через письменное уведомление в одностороннем порядке и выплатив все средства и неустойки по выполненным работам.

    Все устные соглашения после подписания договора теряют силу. Все дополнения к договору в письменном виде прикрепляются согласованные с обеих сторон.

    Излагается договор с одинаковой юридической силой в двух экземплярах.

    Образец договора подряда на ремонтные работы

    Скачать образец договора подряда на ремонтные работы

    Договор подряда на ремонтные работы – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

    biznes-prost.ru

    Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала подрядчика), 2020, 2019 — Договор строительства, строительного подряда — Образцы и бланки договоров

    Договор подряда на кровельные работы

    г. ____________

    «___»_________ 20__г.

    _____________________, в лице _______________________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и _____________________, в лице ______________________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

     

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить кровельные работы (наименование объекта), расположенного по адресу: __________________________, связанные с (монтажом кровли/ремонтом кровли) и передать полученный при выполнении работ результат.

    1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные надлежащим образом работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

    1.3. Требования, предъявляемые к выполняемым работам, виды и объем, а также сроки и другие условия определяются в задании на выполнение работ.

    1.4. Объем и стоимость материалов и работ, составляющих предмет настоящего договора, определяется в смете.

    1.5. Состав и содержание технической документации: (вписать нужное, с указанием срока предоставления соответствующей документации).

    1.6. Подрядчик выполняет работы с применением своих кровельных материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.

    1.7. Материал, используемый для выполнения кровельных работ, и результат работ должен отвечать требованиям качества, безопасности жизни и здоровья, иным требованиям безопасности, сертификации, предъявляемым к ним законодательством Российской Федерации.

     

    2. Срок выполнения работ

    2.1. Срок выполнения кровельных работ Подрядчиком устанавливается с «___»_________ 20__г. по «___»_________ 20__г.

    2.2. Подрядчик несет ответственность за завершение работы к сроку, определенному договором.

     

    3. Порядок сдачи-приемки выполненных работ

    3.1. Выполненные кровельные работы по качеству передаются Подрядчиком и принимаются Заказчиком по акту сдачи-приемки.

    3.2. По окончании работ Подрядчик информирует об этом Заказчика с указанием даты проведения приемки выполненных кровельных работ.

    3.3. Акт сдачи-приемки подписывается Сторонами в течение ________ со дня передачи Подрядчиком технической документации Заказчику для проверки ее соответствия выполненным работам и условиям настоящего договора.

    3.4. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

    3.5. В случае предъявления мотивированного отказа Заказчика от подписания акта сдачи-приемки Подрядчик обязан рассмотреть его и устранить недостатки в следующий срок ____________.

    3.6. Если по истечении указанного срока Заказчик не предоставит подписанного акта сдачи-приемки или обоснованной претензии по технической документации работы считаются выполненными.

    3.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

     

    4. Стоимость материалов, работ и порядок оплаты

    4.1. Оплата выполненных Подрядчиком работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой.

    4.2. После составления и подписания обеими сторонами договора смета становится неотъемлемой частью настоящего договора.

    4.3. Перечисление стоимости материалов производится предварительно согласно смете.

    4.4. Основанием для оплаты выполненных работ является акт сдачи-приемки.

    4.5. Оплата стоимости материалов и выполненных работ по настоящему договору производится в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет Подрядчика.

    4.6. При изменении расчетного счета Подрядчик уведомляет Заказчика о новых реквизитах расчетного счета в течение _____. В случае несвоевременного уведомления все риски, связанные с перечислением Заказчиком денежных средств на указанный при заключении настоящего договора счет, несет Подрядчик.

    4.7. Датой оплаты считается дата (дата приема банком Заказчика платежных документов к исполнению, поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика).

     

    5. Права и обязанности Сторон

    5.1. Заказчик обязан:

    • оказывать Подрядчику содействие в выполнении работ;
    • обнаружив при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику;
    • обеспечить своевременную приемку выполненных работ;
    • произвести оплату в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором;
    • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

    5.2. Заказчик вправе:

    • осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
    • вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре подряда работ;
    • требовать своевременного устранения выявленных недостатков;
    • требовать своевременного предоставления надлежащим образом оформленной отчетной документации, подтверждающей исполнение обязанностей по настоящему договору;
    • отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора или выполняет ее настолько медленно,что окончание ее к сроку становится явно невозможным;
    • отказаться от исполнения настоящего договора в любое время до подписания акта сдачи-приемки, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части оказанных услуг, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора;
    • в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки Заказчиком результата работы, выполненной Подрядчиком, Заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией Подрядчику произведенных затрат;
    • требовать оплаты штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора;
    • запрашивать у Подрядчика любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию.

    5.3. Подрядчик обязан:

    • использовать материалы для выполнения кровельных работ, отвечающие требованиям качества, безопасности, предъявляемым к ним законодательством Российской Федерации;
    • осуществить кровельные работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ;
    • своевременно, надлежащим образом выполнить работы и представить Заказчику отчетную документацию;
    • выполнять работы лично;
    • исполнять полученные в ходе выполнения кровельных работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
    • при осуществлении работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;
    • извещать Заказчика обо всех обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным исполнение своих обязательств по настоящему договору в течение _____ с момента их возникновения.;
    • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

    5.4. Подрядчик вправе:

    • в случае невозможности оказания услуг лично с согласия Заказчика привлечь к выполнению обусловленных договором работ третье лицо;
    • выбирать необходимые материалы для кровельных работ объекта Заказчика, с целью получения наилучшего результата;
    • требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов;
    • требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации;
    • требовать обеспечения своевременной приемки выполненных работ и подписания акта сдачи-приемки либо обоснованного отказа от его подписания в установленные сроки;
    • требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с подписанным актом сдачи-приемки;
    • требовать оплаты штрафных санкций в соответствии с условиями настоящего договора;
    • отказаться от исполнения настоящего договора, возместив Заказчику убытки в полном размере.

     

    6. Ответственность Сторон договора

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество используемых им кровельных материалов, а также за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных им материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая Сторона.

    6.3. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах.

    6.4. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

    • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
    • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
    • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    6.5. Если отступления в работе от условий договора или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

    6.6. В случае просрочки выполнения Подрядчиком обязательств, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в размере _____.

    Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

    6.7. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.

    6.8. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ.

    6.9. При неисполнении Заказчиком обязанности по содействию в выполнении работы Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

    6.10. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ Подрядчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере _____.

    Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства.

    6.11. Заказчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.

    6.12. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную Сторону от возмещения убытков в полном объеме и выполнения обязательств по настоящему договору.

    6.13. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если нарушение условий связано с обстоятельствами непреодолимой силы, наличие которых должно быть подтверждено ____________.

     

    7. Разрешение споров

    7.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

    7.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в арбитражный суд ____________________.

    7.3. При ведении Сторонами претензионной работы срок рассмотрения претензии и предоставления ответа на нее составляет _____ дней с даты получения претензии.

     

    8. Заключительные условия

    8.1. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ на протяжении гарантийного срока. Гарантийный срок ____________.

    8.2. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

    8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, что совершены они в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

    8.4. Договор считается расторгнутым с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении, при условии проведения взаиморасчётов по произведённой оплате и произведённым Подрядчиком расходам.

    8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

    8.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

     

    9. Реквизиты и подписи Сторон

    Заказчик

    ____________

    ____________

     

    М. П.

    Подрядчик

    ____________

    ____________

     

    М. П.

     

    dogovor-urist.ru

    Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: образец

    Ремонт помещения является длительным и дорогостоящим проектом. Наличие в семье своего мастера может значительно снизить расходы, однако в подобающем большинстве случаев собственники прибегают к помощи наемных работников. Договор на ремонт квартиры не является обязательным документом, однако его оформление вселяет уверенность в честность строителей и позволяет ускорить течение ремонта.

    Необходимость составления договора

    Строительную бригаду можно без проблем отыскать по объявлению и нанять без заключения всяких дополнительных договоров. Однако небрежное отношение подобного рода может привести к серьезным проблемам и финансовым потерям. Не стоит ждать, что ремонт будет завершен в установленный работниками срок. Смета за время проведения работ также может значительно возрасти.

    Составление договора становится выгодным не только для клиента, но и для самих строителей. Соглашение гарантирует, что работнику полностью заплатят и не станут беспричинно отказываться от его услуг. Это единственный документ, который способен узаконить и подтвердить права потребителей и исполнителей запрашиваемых услуг. В случае возникновения проблем в квартире, которые связаны с выполненным ремонтом, без договора будет практически невозможно добиться восстановления справедливости при обращении в полицию или суд.

    Правила составления

    Законодательством Российской Федерации не предусмотрено письменного стандарта договора на ремонт квартиры между физическими лицами. Тем не менее существует определенный стандартный набор данных, которые следует включить в текст соглашения.

    В главе №37 Гражданского кодекса Российской Федерации упоминаются типы договоров, которые могут быть заключены во время ремонта:

    • Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ;
    • На возмездное оказание услуг;
    • Обычный строительный подряд;
    • Бытовой подряд.

    Договор может быть заключен между физическими, либо между юридическими лицами. Когда подрядчик является физическим лицом, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер. Обязательно наличие лицензии, которая позволяет осуществлять ремонтные работы.

    Информация, которая должна находиться в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами:

    • Субъекты договора, которыми являются подрядчик и заказчик. Первый выполняет строительные работы, а второй выступает в роли клиента;
    • Предмет договора — здесь обычно перечисляют все строительные работы, которые обязуется выполнить подрядчик;
    • Объем и стоимость ремонтных работ;
    • Сроки ремонтных работ. Стоит иметь в виду, что без указания этого пункта документ считается недействительным. Если объем строительных работ достаточно большой, то соответствующие этапы выделяются в отдельном календарном плане;
    • Перечисление строительных материалов. Будет лучше, если подрядчик заранее предоставит клиенту список всего необходимого для ремонта, чтобы была возможность сразу рассчитать сумму дополнительных расходов. Перечень материалов считается официальным приложением к договору;
    • Дата приема работ. Здесь подрядчики письменно извещают заказчика, когда они заканчивают определённый этап;
    • Ответственность за несоблюдение условий. В данном пункте расписываются конкретные штрафные санкции в случае невыполнения подрядчиком или заказчиком тех или иных условий договора.
    Предмет договора

    Предмет договора — это его существенное условие, которое присутствует в любом заключенном договоре, даже если оно прямо не предусмотрено действующим законодательством и не зависит от способа заключения соответствующего соглашения.

    В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Как правило, это те аспекты, которые связаны с правами и обязанностями сторон. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора. Описание должно быть составлено таким образом, чтобы характеристики предмета договора четко выделялись в тексте договора.

    Пример описания предмета договора в тексте документа о ремонте между физическими лицами:

    «По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется выполнить ремонтные работы по адресу (указание адреса клиента), а Заказчик обязуется принять результат работы и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (указание адреса места покупки строительных материалов)».

    Права и обязанности сторон

    В пункт «Права и обязанности сторон» договора на ремонт квартиры между физическими лицами входят основные правила, которые должны соблюдаться как заказчиком, так и подрядчиком.

    Стандартный перечень обязанностей заказчика:

    • Предоставить необходимые материалы для работы, если таковые не имеются у подрядчика;
    • Произвести оплату в установленном размере, в указанный срок;
    • Принять работу вовремя и в соответствии с правилами настоящего договора.

    Заказчик вправе отказаться от дополнительных выплат, если подрядчик совершил грубые ошибки, которые привели к дефектам и нарушению имущества.

    Стандартный перечень обязанностей подрядчика:

    • Произвести все работы, указанные в сделке;
    • Соблюдать технику безопасности в соответствие с нормами;
    • Исправить нарушения и дефекты, которые были выявлены при приемке работы.

    Подрядчик вправе расторгнуть сделку, если заказчик не предоставляет необходимый материал, либо меняет условия сделки. Обе стороны должны предоставить актуальную и правдивую информацию. В случае спорных вопросов одна из сторон вправе обратиться в вышестоящие органы. Когда строительные работы проводятся бригадой от юридического лица, то заказчик вправе обратиться по любым вопросам к управляющему компании.

    Сроки исполнения

    В соответствии со статьей №708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Это значит, что должны быть указаны конкретные даты, а в некоторых случаях может быть упомянуто даже время суток.

    Пример описания сроков исполнения работ в тексте договора между физическими лицами:

    «Сроки выполнения работ составляют (указание сроков) с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности».

    Стоимость работ

    В соответствии со статьей №709 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами обязательно должна быть указана стоимость работ. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в приложении к нему.

    Обычно при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь во время реставрации любых объектов недвижимости производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. По этой причине стоимость работ отдельно выносится в смету, хотя в самом тексте соглашения можно указать общую цену ремонта.

    Гарантийные обязательства

    В соответствии со статьей №755 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, подрядчик гарантирует придать объекту ремонта описанный заказчиком вид, после чего рассматриваемый объект можно будет эксплуатировать.

    Подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока. Если недостатки результата работ обнаружены после истечения предельного срока гарантии, подрядчик ответственности за них не несет. По завершении установленных сроков гарантии клиент утрачивает право на предъявление требований в связи с некачественными работами.

    Порядок сдачи-приемки и оплаты

    По завершении ремонта представители строительной бригады обязуются выдать заказчику специальный акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег. Это показатель того, что клиент доволен результатом действия работником и не имеет к ним претензий.

    У данного документа есть юридическая ценность и, в случае возникновения проблем, его можно будет предоставить в зале суда. Как правило, оплата за выполненные услуги осуществляется одновременно с передачей акта сдачи-приемки.

    Дополнительные условия

    Список дополнительных условий, которые можно включить в текст договора на ремонт квартиры между физическими лицами:

    • Способ приемки готовых работ — в соответствии с законом РФ подобный процесс необходимо оформлять в виде отдельного документа. Этим документом служит акт, подписать который должны подрядчик и заказчик. При отсутствии данного акта в случае судебных разбирательств доказать факт исполнения работ и принятия их заказчиком в порядке будет практически нереально;
    • Ответственность одной и второй стороны — по усмотрению сторон, каждая из них может предусмотреть, при каких обстоятельствах появляется ответственность, в каких объемах требуется возместить убытки или установить размер неустойки;
    • Предоставление отчетности заказчику – это условие будет необходимо в том случае, если подрядчик, кроме предоставления оговоренных услуг, самостоятельно производит закупку строительных материалов. Также лучше включить в обязанность подрядчика предоставление заказчику платежных документов, квитанций и товарных чеков для подтверждения стоимости всех расходов.

    Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    ahrfn.com

    Договор подряда на текущий ремонт

    Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на текущий ремонт. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.

    Согласно условиям договора, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика ремонт, а заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для выполнения ремонтных работ, принять их результат и оплатить в порядке, установленном соглашением.

    Оформление и исполнение договора регламентируются общими положениями о подряде, а также некоторыми специальными нормами, связанными с выполнением строительных работ.

    Сторонами типового образца договора подряда на текущий ремонт являются подрядчик и заказчик, в качестве которого могут выступать любые субъекты гражданского права.

    В качестве подрядчика могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми профессиональными навыками и имеющие соответствующие разрешительные документы для проведения работ, требующихся для исполнения договора.

    В том случае, если работы по договору выполняются для удовлетворения бытовых и других личных потребностей заказчика-гражданина, к взаимоотношениям сторон применяются положения, относящиеся к договору бытового подряда.

    Основные условия договора подряда на текущий ремонт

    Предмет договора

    Предметом соглашения являются работа и ее результат. Содержание и объем работ, а также предъявляемые к ним требования определяются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Материалы и оборудование, необходимые для текущего ремонта, определяются в соответствующих приложениях — Перечне материалов и Перечне оборудования. Передача материалов и оборудования оформляется актами приема-передачи.

    Стоимость работ

    Стоимость определяется в Смете, которая после утверждения и подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.

    Срок выполнения работ

    Срок договора следует отличать от срока выполнения работ. Сроком выполнения работ может быть конкретная дата (или событие). Кроме того, сторонами договора могут быть предусмотрены промежуточные сроки выполнения работ.

    Права и обязанности сторон по договору подряда на текущий ремонт

    Подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы в соответствии с техническим заданием, сметой и требованиями, предъявляемыми строительными нормами, правилами и другими нормативно-техническими актами.

    Помимо этого исполнитель обязуется обеспечить надлежащее качество ремонтных работ и конечного результата, а также закончить ремонт в сроки, установленные договором.

    Заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для проведения работ по договору подряда на текущий ремонт, принять результат, в разумный срок сообщить об обнаруженных недостатках и оплатить подрядчику работу.

    Заказчик вправе, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя, осуществлять контроль за ходом и качеством ремонтных работ, сроков их выполнения, продуманного использования подрядчиком материалов и оборудования.

    Структура и содержание договора подряда на текущий ремонт

    1. Дата и место заключения соглашения.
    2. Наименование сторон.
    3. Предмет договора. Согласно настоящему договору, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить ремонтные работы в установленный срок, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ в порядке, установленном соглашением. Содержание, объем и сроки выполнения работ указываются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Подрядчик определяет способы выполнения задания самостоятельно. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, определяются в соответствующих перечнях. Уточняется на кого возлагается обязанность по предоставлению материалов и оборудования (стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленных ими материалов и оборудования, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц). В этом же пункте стороны гарантируют, что обладают всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на проведение работ, что подтверждается соответствующими документами (к бланку договора подряда на текущий ремонт прикладываются копии указанных документов).
    4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
    5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
    6. Сроки выполнения работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
    7. Стоимость работ и порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
    8. Порядок сдачи и приема работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор подряда на текущий ремонт.
    9. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством России.
    10. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию заказчика или подрядчика по основаниям, предусмотренным условиями договора и законодательством России.
    11. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с законодательством России.
    12. Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
    13. Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
    14. Список приложений.
    15. Адреса и реквизиты сторон.
    16. Подписи сторон.

    Дополнительные документы к бланку договора подряда на текущий ремонт

    Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:

    • Техническое задание;
    • Смета;
    • Перечень материалов;
    • Перечень оборудования;
    • Акт приема-передачи материалов;
    • Акт приема-передачи оборудования;
    • Дополнительное соглашение;
    • Протокол разногласий;
    • Протокол согласования разногласий.

    Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:

    www.freshdoc.ru


    Правильный договор подряда: минимизируем риски

    Охрана окружающей среды

    В случае с охраной труда обязанность по ее организации и обеспечения возлагается на работодателя, поэтому подрядчик будет нести ответственность за нарушения в этой сфере в отношении своих работников. Зато не так легко разграничить между заказчиком и подрядчиком ответственность за нарушение природоохранных требований в процессе проведения подрядных работ. С учетом специфики конкретных работ заказчику либо самостоятельно, либо совместно с подрядчиком целесообразно определить основные требования, которые устанавливает природоохранное законодательство к выполнению таких работ. Обязательно определите места временного накопления и хранения отходов. Установите график и порядок их вывоза. Обеспечьте ведения подрядчиком необходимой документации, связанной с учетом отходов. Стоит обратить внимание на урегулирование порядка обращения с горюче-смазочными и лакокрасочными материалами. В процессе выполнения работ такие материалы могут загрязнять почву или воду. Кроме негативных последствий для окружающей среды это может обернуться штрафами для заказчика.

     

    Не забывайте также разграничить между подрядчиком и заказчиком обязанности по получению разрешительной документации в сфере природоохранного законодательства. Четко определите кто и какие документы должен получать, сроки их получения и последствия в случае, если соответствующие органы откажут в их выдаче отменят по результатам проведения проверки. Это особенно актуально для работ, связывание со снятием поверхностного слоя почвы или выбросами в атмосферный воздух. Не забудьте и об организации водоснабжения и водоотведения в местах проведения подрядных работ. Может возникнуть необходимость получать разрешения на специальное водопользование или менять те разрешительные документы, которые уже есть у заказчика. С учетом специфики подрядных работ порой целесообразно определять с стороны подрядчика отдельного работника, будет ответственным за организацию соблюдения всех требований природоохранного законодательства при выполнении договора подряда. Также необходимо определить порядок и периодичность уборки территории, на которой подрядчик выполняет работы. Как и в случае с контролем за соблюдением требований по охране труда, контроль со стороны заказчика может предусматривать право заказчика приостанавливать определенные подрядные работы или право отстранять работников подрядчика, которые допускают грубые нарушения требований природоохранного законодательства.

     

    Меры ответственности подрядчиков

    Заказчик не должен быть постоянным контроллером и устанавливать в договоре только санкции за нарушение его условий. Необходимо помнить, что заказчик и подрядчик – это партнеры. Санкции в договоре могут носить предупредительный или компенсационный характер. Предупредительные санкции направлены на сдерживание подрядчика от нарушений своих обязательств. Рекомендуем заказчику определить перечень возможных нарушений со стороны подрядчика, которые тот может допустить в процессе выполнения работ и определить отдельные штрафы за каждое из них. Сюда целесообразно включить также и нарушения в сфере охраны труда, пожарной безопасности и тому подобное. Размер штрафа нужно определять таким образом, чтобы он зависел от возможных последствий нарушения, не создавал чрезмерного финансового бремени для подрядчика, но, в то же время, сдерживал подрядчика от допущения такого нарушения.

     

    Обратите внимание, что в законодательстве часто есть положения, которые устанавливают зачетный характер санкций в договоре. Что это значит? Если подрядчик допустил нарушение, за которое в договоре установлен штраф, и такое нарушение привело к причинению убытков заказчику, то сумма штрафа зачисляется в сумму компенсации убытков. Поэтому рекомендуем в договоре подряда прямо установить, что все штрафы и сумма пени не засчитываются в убытки, подлежащие возмещению.

     

    Компенсационные санкции связаны именно с возмещением возможных потерь заказчика от нарушений со стороны подрядчика. Среди таких санкций рекомендуем обязательно предусмотреть положение о компенсации подрядчиком заказчику всех сумм штрафов, которые будут наложены на заказчика и / или его должностных лиц за нарушение договора или требований законодательства в процессе выполнения подрядчиком работ.

     

    Также можно предусмотреть обязанность подрядчика компенсировать все расходы, связанные с обжалованием документов, вынесенных по результатам проверок контролирующими органами, если в результате таких проверок были установлены нарушения законодательства, связанные с выполнением подрядчиком работ по договору подряда.

     

    Обязательно установите в договоре обязанность подрядчика возместить все убытки, которые причинены заказчику в результате:

     

    возникновения чрезвычайной ситуации во время выполнения подрядных работ или после их завершения, если ее возникновения связано с деятельностью подрядчика;

    выявление недостатков в результатах работ, выполненных подрядчиком, в течение гарантийного срока и неустранения подрядчиком таких недостатков в течение согласованного срока;

    кражи, уничтожения имущества заказчика работниками подрядчика.

    Отдельно остановимся на ответственности за нарушение сроков выполнения работ. Очень распространенным и логичным является установление ответственности за такое нарушение в виде пени за каждый день просрочки. Однако, нужно сдержанно подходить к определению размера такой пени. Слишком большой размер пени может привести к тому, что у подрядчика исчезнет экономическая мотивация вообще завершать работы по которым он допустил просрочки.

     

    Значительно более действенным является установление механизма устранения нарушения сроков выполнения работ из-за замены подрядчика для незавершенного этапа работ или привлечения дополнительных подрядчиков для помощи существующему подрядчику. В таком случае нужно четко определить критерии когда нарушение сроков является таким, что дает заказчику право изменять подрядчика и привлекать дополнительных подрядчиков. Также нужно предусмотреть обязанность подрядчика компенсировать разницу в стоимости подрядных работ, которая возникла в связи с изменением подрядчика или привлечением дополнительной рабочей силы.

    Определение субподряда

    Что такое субподряд?

    Субподряд — это практика передачи или передачи части обязательств и задач по контракту другой стороне, известной как субподрядчик.

    Субподряд особенно распространен в областях, где сложные проекты являются нормой, таких как строительство и информационные технологии. Субподрядчиков нанимает генеральный подрядчик проекта, который продолжает нести общую ответственность за завершение и выполнение проекта в рамках установленных параметров и сроков.Это может создать для субподрядчика риск несоблюдения требований.

    Ключевые выводы

    • Субподряд — это практика привлечения сторонней компании или физического лица для выполнения определенных частей контракта или проекта.
    • В большинстве случаев компания привлекает к субподряду другой бизнес для выполнения задачи, которая не может быть решена внутри компании.
    • В строительном бизнесе генеральный подрядчик обычно объединяет несколько субподрядчиков, специализирующихся на конкретных сделках.

    Как работает субподряд

    Используя в качестве примера строительную отрасль, когда государственный орган или компания хотят построить или отремонтировать инфраструктуру, они обычно заключают контракт на выполнение работ с подрядчиком. Подрядчик — это владелец бизнеса, который ведет переговоры о сделке и работает на договорной основе за согласованную плату. Иногда работа, которую необходимо выполнить, находится в специализированной области, что требует от подрядчика заключения контракта с другой стороной.В этом случае подрядчик будет передавать работы субподрядчику.

    Субподрядчик — это тип подрядчика, который работает в специализированной области и может быть фрилансером, независимым подрядчиком или поставщиком. В то время как подрядчик поддерживает отношения с клиентами (например, корпорациями или правительством), субподрядчик работает с подрядчиком, предоставляя свои специализированные навыки в обмен на договорное вознаграждение. Субподрядчик или компания подотчетны первичному подрядчику, который отвечает за управление работами по контракту от начала до завершения.

    Зачем нужен субподряд?

    Есть несколько причин, по которым осуществляется субподряд. Субподряд очень полезен в ситуациях, когда диапазон требуемых возможностей для проекта слишком разнообразен, чтобы его мог выполнять один генеральный подрядчик. В таких случаях субподрядные части проекта, которые не входят в основную компетенцию генерального подрядчика, могут помочь в удержании затрат под контролем и снизить общий риск проекта. Это может даже дать некоторую защиту в серьезной ситуации.

    Кроме того, некоторые крупные государственные контракты или контракты, влияющие на развитие местного сообщества, могут потребовать от основного подрядчика нанять определенное количество субподрядных организаций из сообщества в рамках контракта. Кроме того, компания может решить передать на субподряд некоторые рутинные, но необходимые работы, чтобы высвободить время и ресурсы для других прибыльных дел.

    Наконец, для подрядчика дешевле нанять услуги субподрядной фирмы или фрилансера, чем нанять сотрудника, поскольку основной подрядчик не несет ответственности за выплату компенсационных выплат работникам, страхование транспортных средств и коммерческое страхование гражданской ответственности, медицинское страхование, заработная плата за полный рабочий день и налоги на социальное обеспечение для независимых подрядчиков или субподрядчиков.

    Чтобы получить субподряд, бизнес должен иметь хорошую репутацию в соответствии с условиями своего штата, например, иметь обновленный файл для налоговых деклараций. Для целей налогообложения субподрядная компания должна зарегистрироваться в налоговой службе (IRS), чтобы получить идентификационный номер работодателя (EIN). EIN будет использоваться основным подрядчиком для отчета в IRS обо всех доходах от бизнеса, выплаченных субподрядной компании.

    Субподряд и налоги

    Согласно IRS, субподрядчики — это владельцы малого бизнеса, которые несут ответственность за налоги на самозанятость, которые покрывают налоги как на Медикэр, так и на социальное обеспечение.Субподрядчики могут иметь право на определенные налоговые вычеты, которые могут быть востребованы на их коммерческие расходы. Эти расходы должны быть обычными и необходимыми для ведения индивидуального предпринимательства. Это означает, что субподрядчик не сможет требовать вычета расходов, которые он обычно производил бы без ведения бизнеса.

    Налоги на самозанятость, покрывающие Medicare и Social Security, составляют 15,3%.

    Некоторые примеры вычетов, которые могут быть заявлены, включают вычеты из домашнего офиса, такие как арендная плата и коммунальные услуги, расходы на поездку на работу, а также расходы на курсы или сертификаты, которые напрямую связаны с деловой профессией.

    IRS тщательно изучает доход, сообщаемый подрядчиком, и использует критерий взаимоотношений, чтобы проверить, действительно ли субподрядчик является независимым подрядчиком или сотрудником. Пара мер, используемых IRS для заключения о взаимоотношениях между обеими сторонами, включает определение того, кто устанавливает правила, кто предоставляет инструменты и материалы, используемые для работы, и кто оплачивает деловые расходы.

    Если основной подрядчик устанавливает правила выполнения проекта, предоставляет инструмент, необходимый для завершения проекта, и оплачивает любые коммерческие расходы, понесенные субподрядчиком, IRS будет рассматривать субподрядчика как наемного работника.Если это произойдет, основной подрядчик будет обязан платить налог и пособия по социальному обеспечению.

    Часто задаваемые вопросы о контрактах на выполнение заказов (JOC)

    Что такое контракт на выполнение работ?

    Заказ на поставку — это уникальный процесс закупок с неопределенной доставкой и неопределенным количеством (IDIQ), который помогает владельцам объектов и инфраструктуры завершить большое количество проектов по ремонту, техническому обслуживанию, обновлению и простым проектам нового строительства с помощью единого, заключенного на конкурсной основе контракта.В отличие от традиционных торгов, где каждый проект идентифицируется, разрабатывается и затем выставляется на торги, контракт на выполнение заказов устанавливает заранее конкурентоспособные цены и устраняет необходимость отдельно подавать заявки на каждый проект. Это простой и быстрый вариант поиска строительных материалов, который можно оставить в вашем наборе инструментов для закупок.

    Контракт на заказ-заказ иногда обозначается как JOC, SABER, TOC, WOC и DOC. Дополнительные сведения см. В серии видеороликов «Контракт на выполнение заказа 101».

    Как подрядчики на выполнение заказов экономят время?

    Традиционные циклы закупок обычно занимают месяцы и требуют значительных административных и технических ресурсов.После присуждения контракта на выполнение работ владелец может попросить подрядчика выполнить серию проектов. Нет необходимости готовить, копировать, рекламировать и распространять пакеты предложений для каждого проекта. Трудоемкий интерфейсный процесс выполняется один раз, а не повторяется для каждого проекта. Процесс закупки занимает недели вместо месяцев. Недавнее исследование показало, что 94% проектов по заключению контрактов на выполнение работ выполняются вовремя, по сравнению с 63% для проектов Design-Bid-Build и 73% для Design-Build. *

    Как контракт на выполнение заказов позволяет сэкономить деньги?

    Бюджетный контроль и экономия средств — краеугольный камень решений Gordian’s Job Order Contracting. Это же исследование показало, что 91% проектов по заключению контрактов на выполнение заказов выполнялись в рамках бюджета. Кроме того, владельцы оценили экономию административных расходов на 24 процента, в то время как подрядчики оценили общую экономию затрат на 21 процент. *

    Стоимость закупки проектов меньше, потому что владельцу не нужно повторять весь цикл закупок для каждого проекта.Стоимость строительства подтверждена предварительно установленными ценами на единицу продукции в каталоге строительных заданий Гордиана (CTC), в котором оценивается более 275 000 строительных работ. Каждая задача включает подробное описание, единицу измерения, цену за единицу и, если применимо, стоимость сноса. Цены за единицу продукции содержат прямые затраты на материалы и рабочую силу, разработанные на местном уровне. Для каждой Строительной Задачи есть набор технических спецификаций и общие условия, которые содержат контрактный язык, касающийся выполнения контракта.

    Подрядчик, выигравший конкурс, представил на конкурсной основе коэффициент корректировки заранее установленных цен за единицу продукции, так что владельцу гарантируется конкурентоспособная цена для каждого элемента объема работ по проекту. Поскольку подрядчики участвуют в торгах по серии проектов, а не по одному проекту, они могут предложить скидку за объем.

    Как заключение контрактов на выполнение заказов помогает обеспечить более высокое качество работы?

    Несмотря на наличие единого контракта на несколько проектов, подрядчик все равно должен соответствовать стандартам качества собственника, своевременное строительство для обеспечения будущих работ.Владелец не обязан отдавать подрядчику больше проектов. Это мотивирует подрядчика соответствовать ожиданиям и превосходить их, выполняя качественную и своевременную работу. Недавнее исследование показало, что 96 процентов проектов заключения контрактов на выполнение заказов были оценены респондентами как удовлетворительные, в то время как почти все (99 процентов) участники-владельцы заявили, что они рекомендуют заключение контрактов на выполнение заказов другим владельцам. Эти высокие оценки достигнуты благодаря преимуществам экономии времени и средств, которые дает процесс заключения контрактов на выполнение заказов, а также большей прозрачности, гибкости и эффективности по сравнению с другими методами закупок.Владельцы были на 60 процентов больше удовлетворены процессом заключения контрактов на выполнение работ по сравнению с процедурами «Дизайн-предложение-сборка» или «Дизайн-сборка». *

    Как обрабатываются заказы на изменение?

    Процесс заключения контракта на выполнение заказа естественным образом сокращает количество заказов на изменение, поскольку все заинтересованные стороны проекта (владелец, подрядчик и представитель Gordian) участвуют в Совместном совещании по определению объема работ. Такое прямое, открытое общение устраняет недоразумения и ошибки, которые приводят к большинству распоряжений о внесении изменений.Владелец имеет право изменить Объем работ в любое время в течение проекта. Если требуются изменения, они устанавливаются непосредственно из Каталога строительных заданий.

    Как JOC помогает удовлетворить требования моей организации к разнообразию / участию?

    Метод строительных закупок по подряду на выполнение работ имеет историю достижения и превышения целей участия. Инициативы на местном уровне, в отношении меньшинств / женщин и проживания могут осуществляться от одного проекта к другому или в рамках всей программы.Владелец имеет право утвердить всех субподрядчиков до оформления заказа на поставку. Любые особые условия проекта, такие как привязка или специальное страхование, указываются в заказе на поставку и сообщаются владельцу. Большинство из этих соображений будет учтено заранее в первоначальной индивидуализированной документации по торгам.

    Как давно существует контракт на выполнение работ?

    Job Order Contracting была создана в 1982 году основателем Gordian Гарри Х. Меллоном, чтобы соответствовать жестким требованиям, сжатым срокам и строгим требованиям к конкурсным торгам в U.С. Объекты армии в Европе. Целью заключения подряда на выполнение работ было упростить процесс выполнения плановых, простых работ по ремонту, обновлению и модификации. Сегодня действуют тысячи контрактов на выполнение работ, на строительство которых ежегодно приходится более 2,4 миллиарда долларов.

    Свяжитесь с нами, чтобы узнать, как заключение контрактов на выполнение заказов может принести пользу вашей организации.

    Что означает «манеры работы»?

    Практически в каждом строительном контракте содержится термин «манера работы». Если вы работаете в отрасли, я уверен, что вы подписали и выполнили множество контрактов, содержащих эту формулировку.

    Но в конце работы, как узнать, была ли работа выполнена «хорошо и качественно»? Читайте обсуждение этого вездесущего условия контракта.

    Хорошие и рабочие манеры

    Эта фраза относится к приемлемым стандартам качества работы и материалов на строительном проекте. Первоначально суды определили это как «, как обычно выполняются работы другими подрядчиками в сообществе. Ну, а что, если твое сообщество плохо работает?

    Многие юрисдикции отошли от приведенного выше определения. Они перешли на новую: «та степень эффективности и знаний, которой обладают люди с обычными навыками, компетентностью и положением в конкретной профессии или бизнесе, на который работает подрядчик».

    Первая часть понимания «хорошего и рабочего поведения» — это понимание того, что это своего рода подвижная цель.Сама фраза расплывчата. Определение того, было ли что-то сделано хорошо и качественно, может быть невероятно субъективным.

    Очевидно, каждый чувствует, что выполнил свою работу хорошо. В большинстве случаев это правда! Тем не менее, владельцы собственности часто оспаривают оплату, потому что, как они утверждают, работа выполнена некачественно или некачественно.

    К сожалению, на самом деле не существует единого стандарта того, что считается рабочим. Стандарт даже меняется от штата к штату! Вместо того, чтобы беспокоиться о том, что считается «профессиональным», хорошей идеей может быть принятие более высоких стандартов качества работы.

    Вот почему подрядчику важно понимать стандарты, по которым будет оцениваться ваша работа. Даже если этих слов нет в вашем контракте, каждый строительный контракт налагает на подрядчика обязанность выполнять работу качественно.

    Когда работа предоставляется без дефектов, выполняется в соответствии с планом и выполняется в соответствии с принятыми в отрасли стандартами, очень вероятно, что будут считаться выполненными качественно и качественно.

    Когда и почему имеет значение?

    Вы уже знаете ответ на этот вопрос. Это очевидно. Каждые задание должно выполняться в соответствии с этим стандартом. Вот почему.

    Вероятно, в контракте

    Очень часто контракты требуют, чтобы работа выполнялась качественно и качественно. Это правда, даже несмотря на то, что никто, кажется, действительно не понимает, что именно это влечет за собой.

    Иногда вы можете натолкнуться на очень подробный контракт, который определяет, что именно этот стандарт означает для целей этой работы.Замечательно! Скорее всего, вы уже придерживаетесь этого стандарта. Но если это четко оговорено в контракте, будьте особенно уверены, что вы следуете стандарту, изложенному в соглашении.

    Даже если

    нет в контракте все еще в контракте

    Вы правильно прочитали. Стандарт хорошей и рабочей манеры даже не должен упоминаться в контракте. Фактически, это прочитанные контракты на строительство как подразумеваемая гарантия . Другими словами, каждый раз, когда подписывается строительный контракт, уже юридически предполагает , что работа должна быть выполнена качественно и качественно.


    Чрезвычайно важная информация о гарантиях качества:
    Подразумеваемая гарантия хорошего качества существует на ВСЕ строительные работы

    Что делать, если работа

    не соответствует качеству ?

    Как упоминалось выше, даже если этого нет в вашем контракте … , это есть в вашем контракте .Так что же происходит в любой другой раз, когда контракты нарушаются?

    У счастливчиков есть шанс поправить работу. Во многих штатах регламентированы процедуры по устранению строительных дефектов, и во многих случаях подрядчик или субподрядчик получают возможность исправить любые проблемы, присутствующие в работе. Кроме того, отремонтировать или заменить изделие почти всегда будет проще, чем начать судебную тяжбу. Тем не менее, есть большая вероятность, что заказчик захочет привлечь кого-нибудь для ремонта или замены.В таком случае они захотят вычесть любые затраты из суммы, причитающейся за работу.

    Для тех, кому не повезло, невыполнение работы качественным и профессиональным образом могло привести к иску о возмещении ущерба . Любые расходы, вызванные некорректной работой, могут быть в игре. Если это звучит плохо, помните, к чему это может привести. Каждая сделка так или иначе взаимосвязана, поэтому нетрудно увидеть, как плохая работа одной стороны над проектом может иметь драматический волновой эффект для нескольких сторон, работающих над одним и тем же проектом.Работу нескольких профессий, возможно, придется вырвать и заменить — и сторона, выполнившая некачественную работу, возможно, должна будет оплатить счет.

    Заключение

    В конечном счете, самая большая проблема с «хорошими и рабочими манерами» заключается в том, что это невероятно расплывчатый стандарт. Но точность может помочь вообще избежать споров по поводу качества изготовления (по крайней мере, по большей части). По возможности, может быть полезно включить конкретные ожидания вместо того, чтобы полагаться на расплывчатые рабочие стандарты.

    Резюме

    Название статьи

    Строительные контракты: что именно означает «манера работы»?

    Описание

    Практически каждый строительный контракт требует, чтобы работа выполнялась «качественно». Но что именно это означает? Рассмотрим подробнее.

    Автор

    Alex Benarroche

    Имя издателя

    levelset

    Логотип издателя

    The Master Guide to Construction Bidding

    Во-первых, давайте посмотрим на системы реализации проектов.Есть четыре основных метода реализации строительных проектов. Хотя они различаются по подходам, они разделяют общую цель — помочь владельцам строить новые структуры вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с требованиями к качеству и производительности.

    Как участник тендера на строительство, вы увидите, что каждый метод определяет вашу роль, обязанности и риски по-своему. Некоторые методы имеют общие черты.

    Традиционная реализация проекта также называется проект-предложение-строительство (DBB) и тендер-дизайн и является наиболее распространенным процессом строительства нежилых зданий, особенно государственных проектов.При таком подходе собственник нанимает архитектора или дизайнера независимо от подрядчика, который управляет строительством.

    Владелец выбирает архитектора, который разрабатывает законченные проекты. Затем владелец запрашивает у подрядчиков заявки на выполнение проектов. Заявка покрывает полную стоимость строительства конструкции, включая любые деньги для субподрядчиков, которые работают под руководством генерального подрядчика. Заявка также включает расходы, накладные расходы и прибыль генерального подрядчика.

    Некоторыми преимуществами DBB являются контроль владельца над проектированием и изготовлением, а также простота реализации.Кроме того, поскольку архитектор завершает проект до того, как собственник заключает договор на строительство, легче определить стоимость строительства. К недостаткам этой конкретной системы реализации проекта можно отнести то, что владелец должен иметь значительный опыт и ресурсы, а также разделять ответственность за выполнение проекта. Владелец также рискует столкнуться с повышенными затратами по контракту в случае каких-либо ошибок в конструкции.

    Multi-Prime , также называемый multiple-prime , заключение контрактов является разновидностью дизайна-предложения-сборки.Здесь владелец заключает договор напрямую со всеми участниками, включая архитектора, субподрядчиков и руководителя строительства (либо штатного сотрудника собственника, либо нанятую сторону). В этом сценарии собственник выступает в роли генерального подрядчика.

    Владельцы обращаются к этому методу, когда им нужно ускорить строительство или когда есть неотложные соображения. Руководители проектов могут запрашивать заявки на каждую из систем или специальностей проекта, как только разработка проекта завершена, что дает им больший контроль над графиком.

    Многопозиционный контракт также позволяет собственнику напрямую получать материалы для проекта. Вместо того, чтобы получать материалы через генерального подрядчика, владелец может избежать наценки и быть уверенным в том, что материалы будут доступны в случае необходимости.

    Multi-Prime также хорошо работает, когда строительство ведется поэтапно. Владелец заключает контракты последовательно для каждой части работы (например, сначала будет фундамент, а затем структура).

    У многопозиционной системы доставки есть несколько недостатков.Владелец несет более тяжелое бремя координации и управления, а также, как следствие, повышенный риск дублирования или упущения работы. Владелец не может подтвердить окончательную стоимость проекта, пока не получит последнего подрядчика. Существует более высокая вероятность плохой координации, заказов на изменение, дефектов качества и задержек из-за количества участников проекта. Кроме того, многопрофильные проекты иногда страдают от отсутствия сильной центральной власти и управления среди подрядчиков. В DBB генеральный подрядчик будет играть роль сильного авторитета.

    В проектирование-сборка , также известное как D-B или D / B, владелец заключает договор с одной организацией, которая занимается проектированием и строительством, и одна цена покрывает оба этапа. Эта организация называется проектировщик-строитель или подрядчик-проектировщик .

    Концепция дизайн-застройщик уходит корнями в исторического мастера-строителя, который во времена до Возрождения был высококвалифицированным человеком, ответственным как за проектирование, так и за строительство здания. В эпоху Возрождения роли проектировщика и строителя разделились, и со временем каждая должность стала более отчетливой и специализированной.

    Владельцы считают проектирование и строительство привлекательным, поскольку оно упрощает процесс ввода в эксплуатацию нового здания и расширяет сотрудничество между участниками проекта. Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, обычно заключает контракты на некоторые аспекты проекта, а не делает все самостоятельно, но все участники работают вместе в одной команде. Сторонники называют эту характеристику сотрудничества преимуществом по сравнению с традиционным дизайном-предложением-сборкой. Это связано с тем, что одна из величайших уязвимостей DBB — это возможность возникновения конфликтов и споров между всеми независимыми сторонами, когда дела идут наперекосяк.

    При проектировании и строительстве проектировщик-строитель несет ответственность перед владельцем за все аспекты проекта. Американский институт дизайна и строительства утверждает, что, когда один человек несет единоличную ответственность за работу, владельцы испытывают лучшую реализацию проекта, включая более быстрое выполнение, меньшее количество заказов на изменение, меньшее административное бремя, меньшие затраты и меньше споров, которые приводят к судебным разбирательствам.

    Согласно исследованиям Института строительной индустрии и Университета Пенсильвании по 351 проекту с 5000 до 2.5 миллионов квадратных футов, конструкция-сборка позволила снизить затраты на 6,1% и ускорить доставку на 33,5% по сравнению с методом «дизайн-сборка». Более быстрая доставка также создает финансовые выгоды, поскольку ссуды на строительство, предоставляемые, пока рабочие строят сооружения, взимают более высокие процентные ставки, чем при постоянном финансировании, которые вступают в силу после завершения проекта.

    Дизайн-сборка становится все более популярной. Исследование DBIA, проведенное в 2013 году, показало, что владельцы использовали этот метод более чем в 40 процентах проектов нежилого строительства в 2010 году, что на 10 процентов больше, чем в 2005 году.

    В составе дизайн-сборка есть разные модели. Одной из этих моделей является модель «Проектирование-сборка под руководством подрядчика» (CLDB) , также называемая «Проектирование-сборка под руководством подрядчика» , в которой генеральный подрядчик управляет проектом. CLDB отвечает за большинство проектов «дизайн-сборка». В последнее время расширилась модель «проектирование-сборка под руководством архитектора» (ALDB ), также называемая «проектирование-сборка под руководством дизайнера ». В ALDB за сдачу здания отвечает архитектор. Опрос 2005 года, цитируемый журналом Architectural Record, показал, что 55 процентов проектно-строительных проектов возглавлялись подрядчиками, 26 процентов — интегрированной фирмой, имеющей опыт проектирования и строительства, и 11 процентов — дизайнерами.

    Третья научная школа проектирования и строительства утверждает, что не имеет значения, какая специальность является основным подрядчиком проекта; любой может сделать то же самое. Дизайн-сборка под руководством проекта, в котором команда проекта состоит из сплоченного подразделения, работающего по всем направлениям работы, всегда ставит интересы проекта на первое место.

    В то время как «проектирование-сборка» содержит убедительные данные о скорости и стоимости, эксперты по строительству говорят, что у него есть и недостатки. Стимул проектировщика к снижению скорости и затрат может повлиять на качество и поставить владельца на милость подрядчика, который может действовать честно и профессионально, а может и не действовать.Кроме того, поскольку архитектор работает на проектировщика, а не на владельца, архитектор не представляет интересы владельца. (В DBB архитектор работает на владельца и, следовательно, представляет его интересы.) Более того, поскольку в начале проекта DB существует так много неизвестного о будущем здания, владельцы должны определить больше требований проекта, цели и материалы перед подачей заявок.

    Поскольку еще нет строительной документации, проектировщики также берут на себя риск при оценке затрат, поскольку объем работ четко не определен.В контрактах на проектирование и строительство можно указать, как справиться с неожиданными событиями без финансовых штрафов как для владельца, так и для проектировщика-застройщика.

    Менеджер по строительству в зоне риска (CMAR) , также называемый Управление строительством в зоне риска , CM в зоне риска , CM @ R , руководитель строительства / генеральный подрядчик, и CM / GC проектная реализация , является другой альтернативой к традиционному дизайну-заявке-сборке и имеет опыт снижения затрат.

    Подобно методу «проектирование-предложение-сборка», в методе CMAR проектирование и строительство занимаются разными фирмами. Однако, в отличие от проекта-предложения-строительства, руководитель строительства присоединяется к проекту в самом начале до того, как архитектор спроектирует здание; руководитель строительства может даже помочь выбрать архитектора. Менеджер по маркетингу и архитектор работают вместе на этапе проектирования. Управляющий строительством выступает в качестве консультанта собственника на этапе проектирования и строительства и часто сам занимается строительством.

    Руководитель строительства переходит к генеральному подрядчику, когда строительство начинается. Вы используете этот метод в первую очередь для сложных проектов и выбираете руководителя строительства на основе опыта и квалификации, а не по самой низкой цене.

    Заявка управляющего строительством в пользу собственника составляет гарантированная максимальная цена (GMP) , представляющая собой общую сумму предстроительных услуг, фактического строительства, гонорара управляющего строительством и непредвиденных расходов. Согласно статье Томми Бреннана, менеджера по развитию бизнеса Ulliman Schutte Construction, большинство проектов CMAR требуют, чтобы подрядчик предоставил GMP, когда этап проектирования завершен на 60–90 процентов.

    Когда проектирование завершено, руководитель строительства запрашивает у субподрядчиков предложения на выполнение проекта. Фирма по управлению строительством принимает на себя риск того, что ставки могут оказаться выше, чем GMP.

    В методе CMAR вы перекладываете часть риска проекта на руководителя строительства, потому что, если фактические затраты превышают GMP, например, из-за более высоких предложений субподрядчиков, заказов на изменение или неточного прогнозирования, владелец не несет этого бремени. Если строительная бригада строит проект за меньшую сумму, чем GMP, владелец может получить сбережения, или владелец может заключить соглашение о разделении их с руководителем строительства.

    Преимущества этого подхода для владельцев включают больший контроль над расходами, снижение рисков и превосходное управление проектами. Менеджер по строительству может работать с архитектором и владельцем на этапе проектирования, чтобы убедиться, что строительная бригада может построить планы в рамках бюджета, а владелец заранее знает, сколько будет стоить проект. Проект также может продвигаться быстрее, потому что вы сможете начать строительство до завершения этапа проектирования.

    Управляющий строительством действует от имени владельца и управляет проектом с учетом интересов владельца.Кроме того, руководитель строительства поделится опытом в отношении стоимости и возможности строительства. Эти атрибуты снижают нагрузку на владельца и обеспечивают высокое качество результата.

    С другой стороны, собственник должен передать часть контроля над проектом руководителю строительства, и, как подрядчик и руководитель проекта, руководитель строительства может столкнуться с некоторыми противоречивыми приоритетами.

    CMAA, национальная организация по управлению строительством, предлагает обучение и ресурсы как для владельцев, так и для руководителей строительства по типам проектов, которые лучше всего подходят для этого метода.

    По общему мнению профессионалов строительства, CMAR экономит время и деньги по сравнению с проектированием-заявкой-сборкой, но не по сравнению с проектированием-сборкой. Однако качество может быть выше с CMAR, чем с конструкцией-сборкой, и CMAR лучше подходит для более крупных и сложных проектов, чем дизайн-сборка.

    Комплексная реализация проекта (IPD) , иногда называемая интегрированной командой , является новейшим из основных методов реализации проекта. Этот метод объединяет владельца, архитектора и подрядчика в команду, которая разделяет риски поровну.Часто они становятся юридически связанными одним контрактом, который может быть расширен за счет включения других консультантов и субподрядчиков.

    Этот подход направлен на повышение эффективности за счет сотрудничества и интеграции. По оценкам Управления государственной торговли Соединенного Королевства, 30 процентов затрат на строительство можно сэкономить, если объединенные проектные группы будут работать вместе и стремиться к постоянному совершенствованию ряда строительных проектов. Одиночные проекты с интегрированными командами могут сэкономить от двух до 10 процентов.

    Раннее участие генерального подрядчика и продолжающееся активное участие собственника являются отличительными чертами IPD. Такое более тесное сотрудничество дает преимущества IPD, и у участников проекта, как правило, меньше споров, претензий и конфликтов. Таким образом, отсутствие судебных разбирательств и арбитражей предлагает еще один источник экономии и эффективности.

    Поскольку архитектор и подрядчик участвуют в организации проекта на равной основе, они несут совместную ответственность. Обсуждая преимущества, специализированная компания IPD gkkworks отмечает: «Эксперты в области проектирования и строительства вносят свой вклад на ВСЕ фазы проекта.”

    Однако есть некоторые недостатки: Завершение критериев проекта и заключение контракта могут быть трудными и трудоемкими, говорит CMAA. Кроме того, бесперебойное управление командой может больше всего зависеть от вовлеченных лиц, и выбор команды может быть сложной задачей.

    Этот метод хорошо подходит для сложных частных проектов, проектов с сжатыми сроками или проектов, объем которых четко не определен. Правительственным организациям обычно запрещается участвовать в IPD из-за отсутствия конкурентных торгов.Американский институт архитекторов составил подробное руководство по внедрению IPD.

    Расшифровка работ: что вправе делать работодатель?

    Финансовые ограничения означают, что работодатели часто стремятся отказаться от работ, связанных с крупными проектами. Но насколько это возможно? Недавний случай подчеркивает потенциальные последствия для работодателей, которые пытаются уволить работы

    Обстоятельства, при которых работодатель может не работать

    Описание работ (иногда называемое пропусками или отрицательными отклонениями) включает в себя удаление работодателем части или всех работ, переданных подрядчику.В недавнем гонконгском деле Ipson Renovation Limited v The Incorporated Owners of Connie Towers [2016] HKCFI 2117 работодатель пытался убрать определенные элементы из объема работ подрядчика (уменьшив сумму контракта примерно на 13%). Проект касался выполнения важных работ структурного, противопожарного и санитарного характера на существующих жилых башнях. Работы, которые работодатель старался опустить, включали важные аспекты этих работ. Работодатель также отказался производить какие-либо выплаты подрядчику за невыполненные работы.

    Пункт о вариациях в контракте сосредоточен на праве работодателя указывать дополнения, вариации или изменения рабочих элементов, необходимых для завершения проекта восстановления и технического обслуживания, и включает право не выполнять работы. Суд первой инстанции Гонконга установил, что:

    • Ясный и четкий договорный язык необходим, чтобы дать работодателю право пропускать элементы работы подрядчика. Хотя имелось право пропустить работы, суть вопроса заключалась в том, намеревались ли стороны с точки зрения строительства использовать полномочия для исключения работ, представляющих важные аспекты проекта.
    • В этом конкретном деле суд постановил, что договорное право на пропуск работ не было сформулировано в достаточно общих чертах, чтобы позволить работодателю пропустить ключевые работы, о которых идет речь.
    • Неправомерная попытка работодателя не выполнять работы без какой-либо компенсации подрядчику в сочетании с другими факторами (работодатель также приостановил работы) привели суд к выводу, что работодатель отказался от исполнения контракта.

    Степень возможных пропусков

    Как показывает этот случай, в отсутствие четкой договорной формулировки об обратном, работодатели не будут иметь права полностью или частично описывать работу подрядчика.Обоснование этого состоит в том, что удаление работодателем всех или большей части работ лишает подрядчика возможности получать прибыль от пропущенных работ; часто является основанием для заключения контракта подрядчиком. Кроме того, это может рассматриваться как нарушение работодателем обязанности добросовестности по отношению к подрядчику, особенно по контрактам, регулируемым режимами гражданского права.

    Однако при условии, что подрядчик получает выгоду от оговорки об изменениях, составленной соответствующим образом, которая адекватно компенсирует ему отведенные работы, тогда существует возможность для описания работ.

    Может ли работодатель повторно провести тендер с альтернативными подрядчиками или выполнить пропущенные работы самостоятельно?

    Как правило, работодатель не может использовать право пропускать работу для передачи работы альтернативному подрядчику или для выполнения самой работы. Такое упущение может означать отказ работодателя от контракта. Пропуск работ работодателем с целью повторного тендера на работы или выполнения их самим может иметь место только в том случае, если договор четко и прямо разрешает работодателю сделать это, или если с подрядчиком достигнуто четкое соглашение о пропуске работы.Упущения могут иметь негативные экономические последствия для подрядчиков, которые могли мобилизовать значительные ресурсы и понести значительные затраты на подготовку к работам, которые можно было бы с выгодой использовать в другом месте.

    Соответствующие условия согласно FIDIC

    Режимы вариаций в строительных контрактах различаются, однако форма FIDIC обеспечивает что-то вроде международного эталона для описания работ. Положения Красной книги FIDIC 1999 направлены на ограничение полномочий работодателя по сокращению работ, например:

    • Подпункт 13.1 (d) (Право на изменение) запрещает работодателю пропускать работу, если работодатель намеревается передать ее другому подрядчику или завершить работу самостоятельно; и
    • Подпункт 15.5
    • (Право работодателя на расторжение договора) запрещает работодателю расторгать договор (для удобства), чтобы выполнить работы самостоятельно или организовать выполнение работ другим подрядчиком.

    Красная книга FIDIC, однако, не стремится ограничить объем работ, которые могут быть пропущены Заказчиком.Любые такие ограничения могут подразумеваться или предполагаться, как показывает случай Гонконга, в соответствии с фактами и применимым правом контракта.

    Комментарий

    Описание работ и пропуск работ — тема, представляющая значительный интерес для работодателей во всем мире, которые стремятся сохранить гибкость в отношении объема работ в рамках проекта или сэкономить деньги за счет замены дорогостоящих подрядчиков. Однако работодатели должны опасаться необходимости ясных и четких условий для управления описанием работ и избегать риска серьезных финансовых последствий или полного отказа от контрактов.

    Пункты об описании и пропусках являются обычным явлением в стандартных договорах на строительство. Тем не менее, права работодателя на удаление информации и ее финансовые последствия варьируются от контракта к контракту. Поэтому работодатели должны внимательно изучить формулировки каждого соответствующего договорного положения, прежде чем приступать к описанию работ.

    Щелкните здесь, чтобы загрузить PDF.

    Эта публикация предоставлена ​​для вашего удобства и не является юридической консультацией.Эта публикация защищена авторским правом.
    © 2017 White & Case LLP

    MRSC — Контракты на общественные работы

    На этой странице представлен краткий обзор традиционных договоров на выполнение общественных работ для местных органов власти в штате Вашингтон, включая ссылки на широкий круг тем, связанных с общественными работами. Это часть серии MRSC по закупкам и контрактам.

    Чтобы получить более подробную информацию о торгах и заключении контрактов на общественные работы, загрузите книгу заявок MRSC для городских торгов или книгу заявок округа.Хотя эти публикации предназначены для городов и округов, большая часть информации также применима к районам специального назначения.


    Традиционное проектирование, тендерное предложение и строительство

    На этих страницах обсуждается только «традиционный» процесс общественных работ «проектирование-заявка-строительство», а не альтернативные методы реализации проекта, описанные в главе 39.10 RCW.

    При традиционном методе реализации проекта, который разрешено или требуется использовать всем государственным учреждениям штата, инженер / архитектор разрабатывает проект, затем агентство использует конкурентный процесс для подачи заявки на проект и выдачи вознаграждения подрядчику, который строит проект, используя планы и спецификации, подготовленные инженером / архитектором.


    Что такое общественная работа?

    RCW 39.04.010 (4) определяет «общественные работы» как:

    [Все работы, строительство, переделка, ремонт или улучшение, кроме обычного обслуживания, выполняемые за счет государства или любого муниципалитета, или которые по закону являются залогом или залогом в отношении любой собственности в нем. … «Общественные работы» не включают работы, строительство, переделку, ремонт или улучшение, выполняемые в соответствии с контрактами, заключенными в соответствии с RCW 36.102.060 (4), или в рамках соглашений о развитии, заключенных в соответствии с RCW 36.102.060 (7) или договоры аренды, заключенные согласно RCW 36.102.060 (8).

    Это относится ко всем муниципалитетам, как определено в RCW 39.04.010 (3) — по сути, ко всем государственным учреждениям, кроме различных типов дамб, дренажных или ирригационных районов, или любого другого района, уполномоченного на рекультивацию или освоение пустошей или неосвоенных земель.

    Примеры общественных работ включают строительство дорог, ремонт крыш, модернизацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, реконструкцию здания или установку паркоматов.


    Что такое «Обычное техническое обслуживание»?

    Действующее регулирование заработной платы: С 23 августа 2019 г. определение «обычного технического обслуживания» в WAC 296-127-010 (7) было изменено на «техническое обслуживание, выполняемое штатными сотрудниками штата или любого округа, муниципалитета, или политическое подразделение, созданное в соответствии с его законодательством », и ссылка на подпункт 7 (b) (iii) изменена на 7 (b) (ii).

    Это определение применяется к главе 39 действующего закона штата о заработной плате.12 RCW. Но как насчет закупок , обычного обслуживания и главы 39.04 RCW? Определение «общественных работ» в RCW 39.04.010 (4) специально исключает «обычное техническое обслуживание». К сожалению, в этом статуте не определено «обычное обслуживание».

    Исключение «обычного технического обслуживания» из определения «общественных работ» в главе 39.04 RCW можно толковать как исключение обычного технического обслуживания из общественных работ процессы конкурентных закупок в этой главе.

    Обслуживание по контракту требует преобладающей заработной платы. RCW 39.04.010 (4) гласит: «Все общественные работы, включая техническое обслуживание, выполняемое по контракту, должны соответствовать главе 39.12 RCW». Это означает, что преобладающие требования к заработной плате, которые обычно применяются, по-прежнему применимы, даже если работы по техническому обслуживанию могут не проводиться как общественные работы.

    В некоторых судебных прецедентах рассматривалось, применяется ли преобладающая заработная плата к обслуживанию по контракту или к обычному содержанию. В деле Spokane v.Департамент труда и промышленности , 100 Wn. Приложение. 805, 819-20 (2000), апелляционный суд штата пришел к выводу, что содержание, выполняемое по контракту, является «общественной работой» в соответствии с действующим законодательством о заработной плате.

    В административных правилах действующего закона о заработной плате используется более широкое определение «общественной работы», чем определение в RCW 39.04.010 (4). См. WAC 296-127-010 (7). Возможно, дело Spokane рассматривало это более широкое преобладающее определение заработной платы, а не более ограниченное определение в законе о закупках, глава 39.04 RCW. Таким образом, дело Spokane полезно для выяснения того, применяется ли действующий закон о заработной плате, но, возможно, не поучительно относительно того, применим ли процесс конкурентных закупок, описанный в главе 39.04 RCW.

    Итак, должно ли обычное техническое обслуживание, выполняемое по контракту, соответствовать лимитам заявок, договорным обязательствам и удержанию контракта?

    Пределы ставок

    Для этого потребуется изучить различные законодательные акты вашего агентства, касающиеся требований к конкурентным закупкам и применимых пределов предложений контрактов.Если контрактные работы по техническому обслуживанию являются покупной услугой, возможно, что собственная политика закупок агентства будет контролировать этот процесс.

    Агентства

    могут ознакомиться со своими законодательными требованиями на странице Find Your Contracting Requirements. Внимательно изучите формулировки этих уставов, чтобы определить применимые лимиты ставок, и мы рекомендуем вам обсудить ваш процесс и процедуры по этому вопросу со своим юрисконсультом.

    Облигация контракта

    RCW 39.08.010 требует наличия договорных обязательств по государственным или местным правительственным контрактам с любым физическим или юридическим лицом для выполнения любой работы. Это широкое требование, которое применяется к обычному техническому обслуживанию по контракту. RCW 39.08.015 возлагает ответственность на публичное предприятие, если оно не может получить требуемую договорную облигацию. RCW 39.08.010 (3) предусматривает возможное исключение из требования о залоге контракта:

    По контрактам на сумму не более ста пятидесяти тысяч долларов, по выбору подрядчика или генерального подрядчика / руководителя строительства, как это определено в RCW 39.10.210, соответствующая государственная организация может вместо залога удерживать десять процентов суммы контракта в течение тридцати дней после даты окончательной приемки или до получения всех необходимых разрешений от отдела доходов, отдела безопасности занятости. , а также министерство труда и промышленности и урегулирования любых залоговых требований, поданных в соответствии с главой 60.28 RCW, в зависимости от того, что наступит позже. Взыскание невыплаченной заработной платы и пособий должно быть первоочередной задачей при любых действиях, возбужденных против удержания средств государственным органом или уполномоченным местным правительством.

    Удержание контракта

    Глава 60.28 RCW требует сохранения контракта по «контрактам на благоустройство населения», за исключением случаев, когда контракт предназначен для транспортного проекта, финансируемого из федерального бюджета. Часто техническое обслуживание по контракту не предполагает каких-либо «общественных улучшений». Если это так, то, вероятно, нет требования о каком-либо удержании контракта в контракте на техническое обслуживание.


    Конкурсные торги

    Глава 39.04 RCW требует проведения конкурсных торгов для проектов общественных работ, хотя не устанавливает лимиты заявок или требуемых конкурентных процессов, а RCW 39.04.280 освобождает муниципалитеты от других конкурсных торгов, включая проекты чрезвычайных общественных работ.

    Точные требования к торгам на общественные работы варьируются от агентства к агентству. Многие местные органы власти имеют свои собственные уникальные ограничения на участие в торгах, конкурентные процессы и даже исключения в своих уставах, и многие из них могут использовать процесс реестра небольших работ для проектов стоимостью менее 350 000 долларов (или 300 000 долларов для портовых и ирригационных районов).

    Большинство проектов общественных работ требуют преобладающих гарантий заработной платы, удержания, исполнения и выплат.


    Темы общественных работ

    Дополнительную информацию о заключении контрактов на общественные работы в Вашингтоне см. В следующих темах:

    Справочник по контрактам на строительство с единовременной выплатой

    Контракт с единовременной выплатой обычно используется в строительной отрасли для снижения затрат на проектирование и администрирование контракта. Это называется единовременной выплатой, потому что подрядчик должен указать общую и общую цену, а не делать ставки по отдельным позициям. Контракт с единовременной выплатой является наиболее признанной формой соглашения по простым и небольшим проектам и проектам с четко определенным объемом или проектам строительства, где риск различных условий на объекте минимален.

    Что оговаривается в контракте?

    Контракт с единовременной выплатой или контракт с оговоренной суммой потребует от поставщика согласия на предоставление определенных услуг по оговоренной или фиксированной цене. В контракте с единовременной выплатой владелец по существу перекладывает все риски на подрядчика, который, в свою очередь, может потребовать более высокую надбавку, чтобы позаботиться о непредвиденных обстоятельствах. Поставщик, с которым заключен контракт по соглашению о единовременной выплате, будет нести ответственность за надлежащее выполнение работы и предоставит свои собственные средства и методы для завершения работы.Этот тип контракта обычно разрабатывается путем оценки затрат на рабочую силу, материальных затрат и добавления определенной суммы, которая покроет накладные расходы и размер прибыли подрядчика.

    Сумма накладных расходов, рассчитываемая по контракту с единовременной выплатой, будет варьироваться от строителя к строителю, но будет основываться на их исследовании по оценке рисков и опыте работы. Однако оценка очень больших накладных расходов может привести к тому, что подрядчик представит более высокие затраты на строительство владельцу проекта. Экспертиза подрядчика определит, какой на самом деле будет их предполагаемая прибыль.Плохо выполненная работа с длительными задержками приведет к увеличению затрат на строительство и, в конечном итоге, уменьшит прибыль подрядчика.

    Когда использовать этот тип контракта

    Контракт с единовременной выплатой — это отличное контрактное соглашение, которое можно использовать, если запрошенные работы четко определены и строительные чертежи выполнены. Соглашение о единовременной выплате снизит риск владельца, а подрядчик получит больший контроль над ожиданиями прибыли. Это также предпочтительный выбор, когда стабильные почвенные условия, полные предварительные исследования и оценки завершены, а подрядчик проанализировал эти документы.Договор с оговоренной суммой может содержать, по согласованию сторон, определенные удельные цены на товары с неопределенным количеством и допуск на любые непредвиденные обстоятельства. Время для присуждения этого типа контракта также больше; однако это сведет к минимуму количество заказов на изменение во время строительства.

    Преимущества

    Договор с единовременной выплатой дает следующие преимущества:

    • Низкий риск для владельца.
    • «Фиксированная» стоимость строительства.
    • Свернуть заказы на изменение.
    • Надзор со стороны владельца снижен по сравнению с Контрактом о сроках и материалах.
    • Подрядчик постарается завершить проект быстрее.
    • Широко признанный метод заключения контрактов.
    • Анализ торгов и процесс отбора относительно прост.
    • Подрядчик максимально повысит производительность и производительность.

    Недостатки

    Хотя контракты с единовременной выплатой являются стандартным и предпочтительным вариантом для всех подрядчиков, у него также могут быть некоторые ограничения:

    • Это самый высокий риск для подрядчика.
    • Изменения сложно определить количественно.
    • Владелец может отклонить запросы на изменение.
    • Проект необходимо полностью разработать до начала работ.
    • Строительство может занять больше времени, чем другие варианты заключения контракта.
    • Подрядчик сам выберет средства и методы.
    • Более высокие контрактные цены, которые могут покрыть непредвиденные обстоятельства.

    Паушальные критические статьи

    Паушальные контракты — отличный инструмент для небольших работ и довольно простых проектов.Однако контракты с единовременной выплатой могут в конечном итоге привести к большим спорам и претензиям, которые будут возникать из контрактных документов. Наиболее частые аргументы:

    Несбалансированные заявки

    Для некоторых проектов может потребоваться создание приложения для оплаты с использованием количества и цены за единицу. Многие подрядчики будут предлагать несбалансированное предложение за счет повышения удельных цен на товары, которые должны быть завершены на ранних этапах проекта, таких как мобилизация, страхование и общие условия, и снижение удельных цен на товары, необходимые на более поздних этапах.

    Заказы на изменение

    Если владелец представит или получит от подрядчика предложение заказа на изменение, предложение цены может быть оспорено. Владелец может подать апелляцию на то, что запрошенное изменение уже подпадало под условия контракта. Важно подготовить конкретные положения контракта, определяющие, как будут выполняться заказы на изменение и в какой степени подрядчик может требовать возмещения убытков за просрочку.

    Объем и изменения конструкции

    Подрядчик может предложить изменения в конструкции, исходя из своего опыта.В положениях контракта должно быть четко указано, как будут учитываться эти изменения и как эти затраты будут разделены или кто будет нести ответственность за экономические последствия предлагаемых изменений.

    Досрочное завершение

    Контракты с единовременной выплатой могут включать компенсацию подрядчику за досрочное завершение работ. Досрочное завершение может принести большую экономию владельцу проекта; однако эти положения могут быть четко указаны в строительном контракте.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *