Образец договора найма жилого помещения в 2020 году
Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).
Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.
Файлы для скачивания:
Понятие — договора
Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.- Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
- Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.
Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.
Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр.
лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.
Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:
- Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
- Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
- Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).
Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:
- Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
- Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.
Предмет договора найма жилого помещения
Согласно п.
1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).
Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).
Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.
Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.
Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:
- Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
- Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.
В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:
- Несущие конструкции здания.
- Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).
Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.
Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.
Регистрация и оформление
Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется.
Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.
О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта. Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.
После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:
- Ксерокопии паспортов участников соглашения.
- Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
- Свидетельство о праве собственности.
- Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
- Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
- Квитанция о перечислении пошлины.
К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).
После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.
Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.
Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя.
Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).
Права и обязанности сторон
После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.Так, в обязанность наймодателя входит:
- Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
- Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
- Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.
В обязанность Нанимателя входит:
- Использование полученного жилища лишь для обитания.
- Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
- Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
- Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.
Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.
Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.
Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.
Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.
Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).
Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:
- По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
- По запросу владельца через суд, если:
- Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
- Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
- По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
- Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.
После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.
Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году
Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом.
С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.
В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:
- Паспортные реквизиты участников сделки.
- Период, на который оформляется соглашение.
- Сумма оплаты за пользование жилищем.
- Время зачисления оплаты.
- Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
- Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.
Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).
- В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.
Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.
- Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
- Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
- Повреждении жилой недвижимости.
- Двукратной просрочке оплаты за проживание.
- По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.
Примечание.
Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.
- Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).
Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео
Содержание договора
Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:- Предмет договора
В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость.
Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.
- Права и обязанность сторон
Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.
- Расчеты за пользование жилищем
Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.
- Ответственность
В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.
- Время действия договора
Срок указывать не обязательно.
Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм. Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.
Примечание. Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.
- Форс-мажор
Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.
- Заключительные положения
В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.
В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.
И.О.
Образец договора найма жилого помещения в 2020 году
Срок найма жилого помещения
Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.
При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.
Скачать образец, бланк
0 0 голос
Рейтинг статьи
Образец договора аренды квартиры с залогом 2020 года
Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно. Он требуется прежде всего для определения прав и обязательств сторон. На сегодняшний день, при сдаче квартиры в аренду, большинство владельцев жилплощади нередко требуют залог, возвращаемый лишь при выезде, если за период аренды имущество оставляется в первоначальном состоянии.
В статье предлагается рассмотреть:
- Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
- Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?
- Как правильно составить такой договор?
Также предлагается заполненный образец ДАК с возможностью скачивания бланка и заполненного примера.
Форма договора аренды квартиры с залогом
ДАК с залогом является наиболее распространенным вариантом соглашений. Залог требуется особенно тогда, когда сдаваемая в аренду квартира обставлена качественной мебелью, с выполненным дорогим евроремонтом, и в ней находится бытовая техника, ремонт которой весьма дорогостоящий.Несмотря на то, что законодательными актами РФ разрешено заключать ДАК в устном виде, наиболее предпочтительной считается все-таки письменная форма документа, так как, только письменное соглашение, может быть использовано при судебном разбирательстве, если какой-либо стороной были нарушены условия договора.
ГК РФ предусмотрено 2 варианта обязательного заключения ДАК с залогом в письменном виде:
- При заключении ДАК между физлицом и юр.
лицом. - При заключении ДАК на период свыше 1 года.
ДАК – период действия которого равен более одному году, непременно подлежит госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При этом, такой договор можно пролонгировать, подписав дополнительное соглашение.
Как правило, при заключении ДАК залог выплачивается однажды – при въезде. Факт вручения залога непременно требуется зафиксировать, путем предоставления получателем залога – расписки, которую заверять нотариусом не обязательно.
При оформлении расписки требуется отобразить:
- Название бланка «Расписка».
- Место и дата ее составления.
- Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
- Факт вручения денег в качестве залога.
- Подтверждение документа подписями сторон.
Правильное оформление ДАК с залогом и расписки при вручении денег обеспечит уклонение от проблем в случае спорных моментов, при отстаивании своих интересов в суде.
(Видео: “4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру”)
Как оформить договор аренды квартиры с залогом?
Оформление ДАК с залогом осуществляется по стандартной форме. При этом, в одном из пунктов необходимо отобразить условия вручения залога и его сумму.Залог является обеспечительным средством при:
- Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.
- Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
- Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.
Оформляя ДАК с залогом, требуется четко прописывать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог. Также необходимо в приемопередаточном акте перечислить выявленные при заселении замечания. Это выполняется для обеспечения зашиты прав арендатора, чтобы владелец квартиры не «повесил» на него порчу имущества, находящегося в неисправном состоянии при въезде.
(Видео: “Аренда: как составить договор найма”)
Основные пункты договора аренды с залогом
В ДАК с залогом непременно необходимо отобразить следующие пункты:1) Название документа.
2) Реквизиты обеих сторон, с указанием:
- Ф.И.О. участников сделки.
- Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.
3) Состояние жилья на момент заселения.
4) Сумму ежемесячной арендной платы.
5) Величину залога, и условия его использования и возвращения.
6) Контактные сведения, с указанием платежных реквизитов арендодателя, если перечисление арендной платы будет осуществляться на банковский счет.
7) Подписи участников сделки.
Арендодатель не вправе присваивать залог при:
- Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.
- Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
- Естественном износе имущества.
Примечание. Приведение собственником в порядок установленной в квартире мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.
При расходовании залога, собственник, сдаваемой в аренду квартиры, обязан письменно предоставить арендатору отчет с точным отображением суммы, израсходованной на восстановление испорченной мебели или техники.
Такой отчет оформляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется арендатору, другой – остается у владельца квартиры.
В ДАК должна быть обозначена сумма залога, а также, при его выплате необходимо составить расписку, подтверждающую факт вручения залоговой суммы Арендодателю.
При оформлении ДАК с залогом понадобиться приложить следующие документы:
- Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.
- Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
- Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.
Если ДАК оформляется на период более одного года, понадобится осуществить регистрирование сделки в Росреестре, с предъявлением перечисленных документов. При этом, могут понадобится дополнительные материалы:
- Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
- Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.
- Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.
Образец
Скачать бланк и образец
Составление соглашения о залоге
При оформлении ДАК с залогом можно оформлять отдельно ДАК, являющийся основным договором, и отдельно договор залога (ДЗ), являющимся неотъемлемым приложением к основному договору, выступая в качестве дополнительного соглашения.Составляя ДЗ, необходимо заполнить, как и в основном ДАК, преамбулу, с указанием:
1) Названия документа.
2) Места и даты заполнения документа.
3) Реквизитов сторон, с отображением:
- Паспортных данных.
- Адреса нахождения.
Примечание. В преамбуле должны быть отображены те же лица, которые отмечены в основном ДАК.
4) Затем нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:
- Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
- Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
- Документального подтверждения израсходованных средств залога.
- Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.
- Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.
Также в дополнительном соглашении о залоге можно отобразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:
В завершении нужно будет заполнить реквизиты сторон и поставить подписи участников сделки.
Примечание. Период возврата залога может быть обозначен, как в основном ДАК, так и в залоговом соглашении по договоренности сторон. Как правило, такой период может длиться от 2 недель до 1,5 месяцев. Начало отсчета периода осуществляется с момента освобождения квартиры и оформления приемопередаточного акта.
При несоблюдении Арендодателем условий возвращения залога, арендатор вправе обратится в судебные инстанции с исковым заявлением о взыскании положенной ему суммы.
Скачать бланк дополнительного соглашения о залоге
0 0 голос
Рейтинг статьи
Договор аренды квартиры: образец | юрист-советник
Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором. Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами. В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.
Содержание статьи:
Какие есть типовые договоры аренды квартиры
Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры. Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма. Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.
Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).
Главные отличия между ними состоят в следующем:
- долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
- при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
- при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.
В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.
Типовой договор (образец) на длительный срок аренды
В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.
Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём».
Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.
- В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.
Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.
Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры
В случае заключения краткосрочного арендного договора можно использовать образец, находящийся здесь. Такой договор об аренде квартиры заключается между гражданами (физическими лицами) на срок менее одного года.
При передаче квартиры арендатору с
Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец
На чтение7 мин. Просмотров3747 Обновлено
Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)
Арендодатели, сдавая в аренду квартиру, должны быть уверены в регулярных платежах за эксплуатацию недвижимости. В обеспечении гарантий своих прав на проживание нуждаются и наниматели. Во избежание недоразумений, споров, между собственниками жилья и нанимателями, рекомендуется составить договор найма. Детально урегулировать взаимные обязательства сторон соглашения. Содержание этого документа составляем, используя типичные образцы, как примеры. к содержанию ↑Образец типичного договора найма
Для оформления договора используем пример:
На основании этого образца составить договор нетрудно. Требуется лишь заполнить графы соглашения.
Важно! Составляя соглашения, обращаем внимание на период действия. Срок – существенное условие договора.
Оформляя документ, участники соглашения предусматривают период действия – один год. Если указываем этот срок действия, договор подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном реестре. Поэтому рекомендуется прописать срок до одного года.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Без указания срока действия договор считается составленным с нарушениями законодательства, юридической, обязательной силы не приобретает.
Юристы нашли лазейку в законодательстве, рекомендуют указывать срок действия – одиннадцать месяцев. Период действия договора указан, оснований считать соглашение недействительным, нет.
Составляя документ, заполняем необходимые реквизиты:
- место составления договора;
- адрес жилого помещения, что предоставляется нанимателю;
- кто будет проживать в помещении;
- срок действия.
Какое жилое помещение передается нанимателю
Заполняя типичный договор, наймодатель отмечает, какое жилье передается в аренду, точный адрес недвижимости. Если помещение состоит из нескольких комнат, указываем точное количество.
Следуя пунктам соглашения, указываем, что жилое помещение передается на основании документов о праве собственности. Записываем реквизиты свидетельства, дату выдачи.
Сдавать жилье в аренду допускается на основании доверенности. Этот документ подлежит нотариальному удостоверению, так как представитель распоряжается недвижимым имуществом.
Дальше прописываем, кто будет проживать в квартире, доме, какое количество нанимателей. Указываем личные данные граждан, отображаем основные сведения.
Обратите внимание! Не забываем прописать точный срок действия договора.
Все пункты договора нужно заполнить. Корректно отображаем все необходимые данные. Иначе соглашение будет считаться оформленным с нарушением установленного порядка.
Договор аренды квартиры между физическими лицами составляем по образцу:
Взаимные обязательства сторон
Необходимо детально описать обязанности сторон соглашения. Указать, что должен сделать наймодатель, в какой срок. Срок внесения платы за аренду жилого помещения, ответственность нанимателя и членов его семьи. Разграничение прав, обязанностей сторон – существенные условия договора аренды.
Обязанности наймодателя
В обусловленный договором срок наймодатель передает съемщику ключи от квартиры. Обеспечивает возможность нанимателю вместе с семьей прибыть в квартиру для проживания.
Стороны договариваются, когда наниматель может прибыть и осмотреть квартиру. Обуславливают срок оповещения о прибытии в помещение.
Жилое помещение принадлежит на праве собственности нескольким лицам – получают согласие всех собственников на составление договора.
Важно! Прописываем в договоре пункт о том, что квартира не арестована, не входит в перечень недвижимости, на которую налагают взыскания.
Согласно этого пункт соглашения, наниматель вправе обращаться с иском о возмещении убытков, если квартиру отберут для погашения обязательств.
Стороны прописывают взаимные права на основании образца:
Обязанности нанимателя
Гражданин, арендуя жилое помещение, обязан:
- не передавать жилое помещение другим лицам;
- не допускать сторонних лиц в квартиру на проживание без согласия собственника квартиры;
- не проводить самостоятельно ремонт, перепланировку комнат, может осуществить лишь текущий ремонт;
- не устанавливать без согласия наймодателя специфичное оборудование – сигнализацию, камеры наблюдения…
Основные обязанности гражданина, что проживает на основании договора, усматриваются из слайда:
Обратите внимание! В соглашении следует предусмотреть материальную ответственность гражданина за сохранность имущества, не повреждение внутренних конструкций квартиры.
Наниматель уведомляется о необходимости придерживаться норм пожарной безопасности.
Оплата средств за аренду помещения
Существенное условие договора – оплата аренды жилого помещения. Детально регламентируем сроки выплаты арендной платы, размер. Каким образом осуществляется оплата.
Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве
Договор найма квартиры между физическими лицами составляется на определенный срок. В течение действия договора, его условия уточняются по взаимному согласию сторон. Желательно урегулировать на начальном этапе все вопросы относительно выплаты арендной платы, зафиксировать точный размер. В какой валюте будет проводиться выплата.
Дополнительно предусматриваем:
- Точный срок платежа. Нарушения обязательства относительно срока оплаты – основание для расторжения договора. Оговариваем крайние сроки выплаты, последствия нарушения сроков оплаты. Согласно типичным договорам, наймодатель выселяет гражданина, если средства не были перечислены в течение десяти дней.
- Предварительный размер средств. Стороны согласовывают, какого размера должен быть первый платеж и за какой срок аренды. Общепринято, что сначала наниматель выплачивает средства за два месяца аренды. Потом – согласно условиям соглашения ежемесячно.
- Для обеспечения взятых обязательств нанимателем, предусматривают внесение залога. Это не обязательно, считается достаточным внесения средств наперед за два месяца.
- Также необходимо оговорить, кто оплачивает коммунальные платежи. Если наниматель, его обязывают ежемесячно предоставлять квитанции об оплате владельцу квартиры.
В случае пропуска в соглашении указанных выше условий, эти обязательства выполняет собственник квартиры. С
Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами
Опубликовано 28 марта, 2018 в СтатьиПо последним данным, полученным в 2016 году Национальным агентством финансовых исследований, 8% россиян проживают в съемном жилье, поэтому 16% граждан должны знать, как юридически грамотно составлять договор аренды между физическими лицами.
Когда необходимо заключение договора
Аренда и найм: различия
Если рассматривать законодательную базу, то понятие «аренда жилья», употребляемое в обиходе, имеет иное значение.
Аренда – это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.
Найм – это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.
Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме – на любой срок.
Формы заключения договора
Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия.
По форме изложения договор бывает:
- Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.
- Письменный. Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных.
Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы.
| Особенности | Устный договор | Письменный договор |
|---|---|---|
| Достоинства |
|
|
| Недостатки |
|
|
По срокам действия договора бывают:
- Краткосрочные.
- Долгосрочные.
- Безвременные.
Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные – на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.
Важно! Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.
Как составить договор аренды квартиры
Обязательные условия
Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:
- Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
- Сроки и стоимость аренды.
- Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
- Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.
Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.
Для арендатора важным моментом при составлении соглашения найма жилого помещения, является юридическая «чистота» квартиры. Для проверки нужно:
- Запросить документы на собственность жилья.
- Сравнить данные паспорта наймодателя и информацию свидетельства собственности (они должны совпадать).
- Выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.
Следует с осторожностью отнестись к следующим категориям собственников:
- Недееспособные граждане.
- Находящиеся в местах отбывания наказания.
- Отсутствующие по контрактной службе.
- Несовершеннолетние, прописанные в данной квартире.
Инициатор арендной сделки должен предоставить доверенность на распоряжение собственностью от других владельцев жилплощади, а в случае обременения несовершеннолетним – получить разрешение от органов опеки.
В противном случае на законных основаниях остальные долевые владельцы квартиры могут требовать освободить помещение, и договор в данном случае признают недействительным.
Предмет договора и стороны соглашения
Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.
Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.
Права и обязанности сторон
Арендодатель
С момента подписания соглашения собственник квартиры обязан обеспечить полный доступ к жилплощади нанимателю, передать полный комплект ключей.
Права:
- Проверять состояние квартиры в указанный в договоре день.
- Проверять показания счетчиков и требовать оплату в случае перерасхода. Если иное не указано в договоре.
- Расторгнуть договор в случае ненадлежащего использования квартиры или при жалобах со стороны соседей.
Обязанности:
- Передать полностью функционирующее помещение, пригодное для жилья.
- Составить акт на имущество, где будут указаны ценные вещи.
- Гарантировать необремененность собственности: отсутствие ареста и нахождения в состоянии купли-продажи.
- Не выставлять квартиру на продажу в период арендного срока и не подселять третьих лиц, не участвующих в договоре.
Нередки случаи, когда владелец квартиры, готовя ее на продажу, но желая заработать, поселив жильцов, осуществляет показ потенциальным покупателям. Этот нюанс нужно обговорить с квартирантами и, обозначить допустимое количество посещений в месяц с уведомлением и присутствием в квартире жильцов. А в качестве мотивации можно приравнять один просмотр жилья к 5-7% арендной платы. Любые действия собственника в отношении жилья в период аренды должны быть отражены и подписаны нанимателем. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.
Арендатор
Когда приходится пользоваться чужим имуществом, создается впечатление, что обязанностей больше, чем прав нанимателя. Но это не так. Среди прав, которые получает квартирант при подписании договора:
- Требование временной регистрации (для иностранных граждан это особенно актуально).
- Беспрепятственное пользование квадратными метрами и удобствами помещения.
- Требование устранения поломок по причине износа или компенсация при самостоятельной починке.
- Право присутствия на описи ценных вещей квартиры, с проверкой на пригодность и выявление дефектов.
Также арендатор вправе менять состав проживающих лиц, выступая субарендатором. Например, семье становится накладно оплачивать двухкомнатную квартиру, и она решает переехать в одну из комнат, а вторую сдавать знакомым. Для этого нужно уведомить собственника и вписать нового участника в существующий договор. Перезаключать соглашение при этом не требуется.
Вместе с правами возникают и обязанности квартирантов:
- Вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги.
- Бережно относится к имуществу.
- Осуществлять беспрепятственный доступ в квартиру собственнику, если тот уведомил о приходе минимум за сутки.
- Сохранять квартиру в первоначальном виде. Не менять мебель, сантехнику, проводить перепланировку без ведома хозяев.
Сроки сдачи жилья
Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо 364 дня, либо 11 месяцев. За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому.
Расчет арендной платы
Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи (свет, электричество, телефон, интернет). Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы – за прошедший период. Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру. Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог. Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы. Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.
Важно! При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.
Способы оплаты
Оплата производится наличными или по безналичному расчету. Нанимателю следует завести лист – расписку, где хозяин будет подписываться под полученной суммой. При оплате на карту в договоре нужно указать реквизиты или номер кошелька. Все квитанции необходимо распечатывать и хранить с договором.
Страховой депозит
Страховой депозит имеет место быть, если сдается обжитая квартира с хорошим ремонтом, мебелью и сантехникой. В присутствии квартиранта переписывают все имущество в доме с указанием количества. При описи бытовой техники и электроники указывается марка и модель.
Важно! Если был замечен скол, трещина, дефект, неработающие функции бытовой техники, отсутствующие стекла или зеркала и т. д., то нужно указывать все в акте описи имущества, чтобы не пришлось доказывать непричастность к поломке.
Размер страхового депозита делают равным ежемесячному платежу не просто так. Если собственник захочет не прерывать арендные отношения до заселения новых жильцов, он будет стараться обратить страховой депозит в платеж, под предлогом продлить аренду еще на месяц. Однако по договору залог – это возвратная сумма и если жильцы решают съехать в срок, ничего не испортив в доме, то залог возвращается в полном объеме. Удерживать его в качестве платы за последний месяц не имеют права, если иное не указано в соглашении.
Условия расторжения и продления договора
В соглашении важно указать все возможные причины для расторжения договора. Среди них:
- Неисполнение условий настоящего договора (с размером штрафа или без него).
- Жалобы со стороны соседей.
- Непригодные для проживания условия, скрытые хозяином.
- Необходимость продажи (с размером компенсации квартирантам).
- Форс-мажор.
Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации.
Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.
Адреса и реквизиты сторон
В этой части договора нанимателем и наймодателем повторно указываются:
- Фамилия, имя, отчество.
- Прописка по паспорту.
- Паспортные данные.
- Контактный телефон и электронная почта.
- Подписи сторон.
Договор подписывается сторонами соглашения с расшифровкой, а также иными собственниками жилья. Если собственники не присутствуют, то прикрепляют ксерокопию доверенности или разрешения на действия с жилплощадью от имени арендодателя.
Образец договора
Посмотреть образец договора можно по ссылке, но это шаблон. В реальности документ можно дополнить индивидуальными условиями аренды.
Снять квартиру по договору найма не составит труда, важными являются сопутствующие документы, без которых и грамотный договор может быть недействительным. Арендатору следует обратить внимание на статус квартиры, наличие обременений, свидетельства собственности и разрешения всех дольщиков жилья. Наймодателю необходимо удостовериться в наличии постоянного дохода, легальности нахождения в стране, если речь идет о мигрантах. Если объявление о сдаче – поиске жилья найдено на сайтах объявления, стоит обратить внимание на дату размещения. Слишком долгое нахождение может говорить о проблемах квартиры или жильцов.
Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец
Договор найма жилого помещения между физическими лицами: правовые вопросы
Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако практикам необходимо четко разграничивать такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.
В частности, если подразумевается, что гражданин использует чужую квартиру для временного проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. На необходимость разграничения данных договоров также прямо указывает пункт 2 статьи 671 ГК РФ. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.
Соответственно, сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).
При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона.
Условия найма
Объектом найма, согласно статье 673 ГК РФ, является изолированное жилое помещение — это может быть как квартира, так и комната, часть дома и т. д. Важно при этом помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
В тексте контракта сторонам необходимо четко индивидуализировать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из положений статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно. При этом сторонам помимо указания стоимости найма также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.
Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.
При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.
Договор аренды квартиры между физическими лицами 2018 года: каковы требования к контракту, где можно скачать шаблон и образец
Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами, пригодный для заполнения, можно скачать на нашем сайте.
Скачать шаблон
Подпишитесь на рассылку
Тем не менее не стоит забывать, что наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры, согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою юридическую силу. Таким образом, если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, сделка должна быть зарегистрирована и установлено обременение прав собственника квартиры. Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами (заполненное соглашение, отвечающее всем требованиям закона) для ознакомления также можно на нашем сайте.
Скачать образец
Обязанности сторон
Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:
- Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
- Своевременно оплачивать проживание.
В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.
В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.
Ответственность сторон
Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье 687 ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения (порчи) имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.
Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье 688 ГК РФ, выселение временных жильцов (нанимателя и его домочадцев) из квартиры.
***
Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме. Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам.
Шаблон договора аренды жилого помещения — Получите бесплатный образец
[АРЕНДОДАТЕЛЬ] («Арендодатель») соглашается сдать в аренду [АРЕНДАТОР 1] и [АРЕНДАТОР 2] («Арендаторы») следующую недвижимость в соответствии с условиями, изложенными в настоящем Договоре аренды жилого дома:
[АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ]
(«Имущество»)
1. Срок действия договора
Срок аренды начинается [ДАТА НАЧАЛА] («Дата начала») и продолжается следующим образом:
[ВАРИАНТ 1] Помесячно. Сдача в аренду Недвижимости будет продолжаться помесячно до тех пор, пока не будет прекращена в соответствии с условиями настоящего соглашения.
[ВАРИАНТ 2] Аренда. Аренда Собственности будет продолжаться в течение одного календарного года или до [КОНЕЦ ДАТЫ]. Любое удержание Недвижимости в дальнейшем будет происходить ежемесячно.
2. Аренда
Арендаторы соглашаются платить [ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА] за аренду Имущества, и такие платежи будут производиться (после первоначального платежа, причитающегося в день подписания) не позднее первого числа каждого месяца. Если Дата начала приходится на день, отличный от первого числа месяца, арендная плата будет рассчитываться пропорционально для первого месяца.
Платежи будут производиться [СПОСОБЫ ОПЛАТЫ] на [МЕСТО ОПЛАТЫ].
Panda Совет: обратите внимание, должна ли оплата производиться чеком, кассовым чеком или другим способом оплаты. Также обратите внимание на адрес, по которому необходимо произвести платеж.
Если платежи отправляются по почте, они должны быть отправлены достаточно заблаговременно до установленной даты, чтобы гарантировать доставку в первый день месяца или раньше.
3. Залог
Арендаторы будут платить Арендодателю гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ] в день подписания настоящего Договора аренды жилого помещения.Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты, если это не требуется по закону.
В течение 30 дней после расторжения данного договора аренды (и Арендатора, освобождающего Собственность) Арендодатель предоставит Арендаторам подробный отчет, показывающий любые удержания любых частей суммы Залога на расходы на ремонт или уборку сверх обычных износ Имущества или любые другие суммы, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором аренды жилого помещения.Арендаторам не разрешается рассматривать гарантийный депозит как выплату арендной платы.
Panda Совет: этот абзац обеспечивает некоторую гибкость в случае, если местное законодательство содержит определенные требования, касающиеся хранения средств залогового депозита. Поскольку сумма гарантийного депозита часто равна месячной арендной плате, у арендаторов возникает соблазн рассматривать ее как окончательный арендный платеж; это прямо объясняется как неприемлемое.
4. Плата за просрочку и возврат чека
Плата за просрочку платежа в размере [LATE FEE] в день будет применяться начиная с пятого числа каждого месяца, если платеж не будет произведен своевременно или не будет достигнута максимальная сумма, разрешенная законом.
Любые арендные платежи, возвращенные из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, повлекут за собой возвратную плату за проверку в размере [ВОЗВРАЩЕННАЯ ЧЕКОВАЯ ПЛАТА].
Panda Подсказка: убедитесь, что это касается как минимум изменения вашего банка, когда происходит что-то подобное.
5. Причитающиеся платежи за заселение
Следующие платежи подлежат оплате на дату подписания настоящего Договора аренды жилого помещения и до въезда Арендаторов в Имущество:
Арендная плата за первый месяц (пропорционально) [ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА]
Аренда за последний месяц [LAST RENT]
Гарантийный депозит [ЦЕННЫЙ ДЕПОЗИТ]
Другое [ДРУГОЕ ВЗНОС]
Panda Tip: Хотя эти пункты описаны в соглашении, полезно и часто иметь четкое указание сумм, причитающихся при подписании и заселении, чтобы не было сюрпризов.
6. Страхование
Арендаторы должны предоставить Арендодателю подтверждение наличия страховки.
7. Жильцы
Жителями Собственности, предназначенными только для проживания, будут только следующие: [АРЕНДАТОРЫ] и следующие: [ДРУГИЕ ЖИТЕЛИ].
Запрещается держать домашних или других животных на Собственности, кроме следующих: [ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ].
Панда Совет: перечислите имя и вид животного, если разрешено.
8. Ремонт и содержание
Арендаторы будут поддерживать недвижимость в чистом и санитарном состоянии как внутри, так и за пределами резиденции, включая следующее: [ОСОБЫЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ]
Panda Совет: здесь вы можете разместить такие вещи, как перемещение лужайки, чистка бассейна или другие виды текущего обслуживания.
Арендаторы незамедлительно уведомят Арендодателя о любых проблемах, неисправностях или повреждениях Имущества, бытовой техники и ландшафта в письменной форме.Арендодатель предпримет разумные корректирующие действия. Если проблема была вызвана Арендаторами, их гостями или приглашенными, а не разумным износом Имущества, Арендодатель оставляет за собой право потребовать от Арендаторов нести расходы на ремонт.
Арендаторам не разрешается вносить какие-либо изменения в Собственность, такие как покраска, гвозди в любые стены или другие модификации, которые могут изменить состояние Имущества сверх обычного износа.
9. Ключи
Ключи от Имущества принадлежат Арендодателю, а не Арендаторам.Арендаторам не разрешается делать какие-либо копии. Если ключи утеряны или требуются дополнительные ключи, Арендаторы должны договориться о получении их от Арендодателя за счет Арендатора. Все ключи будут возвращены Арендодателю при расторжении договора аренды.
10. Коммунальные услуги
Арендодатель предоставит следующие коммунальные услуги для Недвижимости: [ВКЛЮЧЕНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ].
Арендаторы организуют и произведут оплату следующих коммунальных услуг: [КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА АРЕНДАТОРА]
Другие требования к утилитам: [ДРУГИЕ УТИЛИТЫ].
Panda Совет: убедитесь, что вы указали минимальные обязательства по коммунальным услугам, которые обеспечат защиту собственности. Например, если вы живете в холодном районе страны, требование к Арендатору поддерживать минимальную температуру в доме, чтобы избежать замерзания труб, может быть хорошим дополнительным термином.
11. Тихое наслаждение
Арендаторы будут уважительно относиться к соседям и сообществу, в котором находится Недвижимость, и не создавать неудобств или чрезмерного шума, а также не допускать никаких противоправных действий на территории.Совершение преступного поведения в отношении Имущества будет основанием для немедленного прекращения действия настоящего Договора аренды жилого помещения и обязательством Арендатора немедленно освободить Имущество.
12. Прекращение действия
Если Арендаторы не соблюдают условия настоящего Соглашения об аренде жилого помещения или искажают какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто
Форма бесплатной аренды квартиры в Чикаго — 2020
Соглашение об аренде в Чикаго предназначено для жилого Постановление об арендодателе
Бесплатная форма аренды квартиры в ЧикагоDomu поможет вам упростить процесс аренды.Он предназначен для домовладельцев из Чикаго, которые стремятся соблюдать Постановление о арендаторах жилых домов в Чикаго (CRLTO) и закон штата Иллинойс. CRLTO требует, чтобы арендодатели включили множество форм в договор аренды, поэтому мы приложили их все к этому договору аренды для вас. В этом одном простом в использовании документе вы найдете флаер с правилами утилизации Чикаго, сводку CRLTO города Чикаго, форму раскрытия сведений о краске на основе свинца, форму раскрытия радона, форму квитанции о залоге, ход бланк инспекции при входе / выходе и брошюра по профилактике постельных клопов.
Чикагское соглашение об аренде на 2020 год подходит для любого типа жилой недвижимости и, как таковое, не затрагивает какие-либо особенности вашей ситуации с арендой. Например, домовладельцы, сдающие в аренду дома на одну семью, должны знать, что в договоре аренды время от времени упоминаются места общего пользования. Также обратите внимание, что не все квартиры в Чикаго подпадают под действие мандатов CRLTO, за наиболее распространенным исключением являются занимаемые владельцами здания на шесть единиц меньше. Арендодатели в Чикаго, которые не обязаны соблюдать CRLTO, могут предпочесть исключить определенные CRLTO, удобные для арендаторов разделы договора аренды.Другими словами, все домовладельцы должны внимательно прочитать этот договор аренды квартиры и внести правки с помощью адвоката.
Заявление об ограничении ответственности, Положения и условия: Domu не предлагает и не претендует на предоставление юридических консультаций вам или кому-либо еще в мире. Domu — это не юридическая фирма. Типовой договор аренды не является юридической консультацией. Domu предлагает аренду квартиры в Чикаго «как есть». Domu категорически отказывается от любых гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, любые гарантии относительно пригодности этого договора аренды или его адекватности для защиты ваших интересов.Другими словами, если аренда каким-либо образом повредит вам, вы соглашаетесь с тем, что у вас не будет никакой правовой защиты против Domu. Вы не можете удалять какие-либо товарные знаки Domu из формы аренды.
Иллинойс Договор аренды жилого дома [2020]: PDF & Word
Договор аренды жилого помещения Иллинойс («договор аренды») представляет собой письменный договор об обмене временного использования жилой собственности на регулярные периодические платежи («арендная плата»).Соглашение вступает в силу только после его подписания обеими сторонами.
Создайте официальный стандартный договор аренды жилого фонда штата Иллинойс (см. Выше), загрузите бесплатный заполняемый шаблон формы (см. Кнопки Word и PDF) или прочтите дополнительную информацию, чтобы узнать о законах штата Иллинойс в отношении аренды жилья.
Иллинойс, раскрытие информации об аренде и дополнения
Следующее раскрытие требуется для всех договоров аренды жилья в Иллинойсе.
Существует также ряд необязательных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить будущие конфликты и / или юридическую ответственность в Иллинойсе.
Раскрытие радоновой опасности
Применимо к любой арендуемой квартире, расположенной ниже третьего этажа, а также с известными уровнями радона, которые считаются опасными.
Хотя тестирование на наличие радона не требуется от домовладельцев, если тесты показывают наличие опасных уровней радона в арендуемой квартире на цокольном, первом или втором этажах, опасные условия должны быть указаны в договоре аренды. Раскрытие информации об опасности радона не требуется в случаях, когда реабилитация завершена для достижения безопасных уровней радона, или в случаях, когда уровни радона не представляют опасности.
РАДОНОВАЯ ОПАСНОСТЬ . Было обнаружено, что это свойство содержит потенциально опасные уровни газообразного радона, которые могут представлять угрозу для здоровья жителей. Дополнительную информацию о рисках для здоровья, связанных с газом радоном, можно найти на веб-сайтах Министерства здравоохранения штата Иллинойс или Агентства по охране окружающей среды.
Организация общих инженерных сетей
Применимо к любой арендуемой единице, где счетчик используется совместно арендаторами или местами общего пользования.
Если на объекте нет индивидуальных счетчиков для каждой арендуемой единицы или системы подсчетов, домовладелец должен предоставить в договоре аренды следующую информацию:
- Любые здания, квартиры или места общего пользования, с которыми совместно используется счетчик коммунальных услуг арендатора.
- Распределение общих коммунальных услуг по арендаторам.
- Копии счета за коммунальные услуги за квартиру за последние 12 месяцев.
- Любое снижение арендной платы, предлагаемое для компенсации совместного использования коммунальных услуг.
Сумма, взимаемая за совместно используемые единицы, не должна превышать общую сумму коммунальных платежей, начисленных для всего здания, и арендатор должен также предоставить копию счета за коммунальные услуги для любых платежей, произведенных арендатором по запросу.
ОБЩИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ .В этой жилой единице счетчик коммунальных услуг используется совместно со следующими сторонами:
[] Общие зоны: ________________
[] Единицы: __________________
[] Другое: ____________________В данном договоре аренды используется следующий метод расчета платы за коммунальные услуги между арендаторами:
[] Площадь дома
[] Количество арендаторов
[] Равномерное распределение между арендаторами
[] Другое: _______________________________Снижение арендной платы на ______ долларов будет обеспечено в соответствии с этим соглашением о совместном использовании коммунальных услуг.Копии счетов за коммунальные услуги за арендуемую квартиру за последние 12 месяцев предоставляются по запросу.
Раскрытие информации о красках на основе свинца
Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.
Согласно федеральному закону Соединенных Штатов в любом доме, построенном до 1978 года, должна быть указана информация о рисках, связанных с красками на основе свинца. Этот закон требует от домовладельцев в Иллинойсе:
- Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о краске на основе свинца к договору аренды.
- Предоставьте арендатору брошюру, одобренную Управлением по охране окружающей среды (EPA), об опасности краски на основе свинца.
- Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в установке. Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.
Дополнительные раскрытия информации и дополнения (рекомендуется)
Следующие ниже раскрытия в договорах аренды и дополнения не требуются по закону Иллинойса в договорах аренды жилья, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшают юридическую ответственность арендодателей.
- Имя и адрес арендодателя — для создания линии связи для важных уведомлений и требований между арендатором и арендодателем рекомендуется, чтобы арендодатели штата Иллинойс предоставляли контактную информацию в договоре аренды или вместе с ним для себя или любого лица, уполномоченного действовать от имени свойство.
- Использование марихуаны — рекомендуется указать, где употребление марихуаны разрешено и запрещено на территории, чтобы ожидания были ясны. Закон штата Иллинойс позволяет арендодателям ограничивать использование марихуаны только методами, запрещающими курение, или контролировать, где пользователи могут курить, чтобы не мешать другим арендаторам.
- Контрольный список при заселении — рекомендуется предоставить детализированный список повреждений собственности перед заселением, чтобы убедиться, что арендаторы несут ответственность за любой серьезный ущерб, нанесенный в течение срока аренды. Его можно приложить к договору аренды или подписать отдельным документом.
- Плата за просрочку и возврат чека — арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые штрафы за просрочку или возвращенные (возвращенные) чеки, которые они намереваются взимать. Иллинойс не ограничивает размер этих сборов, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа.Они также должны взиматься только после согласованного срока оплаты аренды, указанного в договоре аренды.
- Раскрытие клопов — для сдаваемых в аренду квартир с историей заражения рекомендуется установить понимание текущего статуса клопов в собственности в случае заражения в будущем и предоставить информацию о протоколе обращения с ними.
- Asbestos Disclosure — для сдаваемых в аренду единиц в зданиях, построенных до 1981 года (которые считаются подверженными риску асбеста), рекомендуется получить представление о любых предварительных знаниях о наличии асбеста на территории.
- Mold Disclosure — рекомендуется раскрывать текущее состояние плесени собственности в договоре аренды для защиты от будущей ответственности за ущерб плесенью из-за халатности арендатора в течение срока аренды.
Договор аренды жилого помещения, Коннектикут [2020]: PDF & Word
Договор аренды жилого помещения Коннектикут («договор аренды») представляет собой письменный документ, в котором изложены условия аренды недвижимости за плату между домовладельцем и арендатором.После одобрения арендодателем и арендатором соглашение становится юридически обязательным.
Создайте официальный стандартный договор аренды жилого фонда Коннектикута (см. Выше), загрузите бесплатный заполняемый шаблон формы (см. Кнопки Word и PDF) или прочтите дополнительную информацию о законах штата Коннектикут в отношении аренды.
Раскрытие информации об аренде в Коннектикуте и дополнения
Следующие ниже раскрытия или дополнения требуются для некоторых или всех договоров аренды жилья в Коннектикуте.
Существует также ряд необязательных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить будущие конфликты и / или юридическую ответственность в Коннектикуте.
Имя и адрес арендодателя
Применимо ко всем арендуемым единицам в Коннектикуте.
Чтобы будущие юридические уведомления и требования, отправленные арендатором, могли быть должным образом доставлены арендодателю, имя и адрес арендодателя или лица, уполномоченного действовать от имени арендодателя, должны быть раскрыты заранее (обычно это делается в договор аренды) .
Применимо ко всем арендуемым объектам, расположенным в сообществе общих интересов.
Если арендуемая недвижимость находится в сообществе с общими интересами (например, арендная плата, при которой арендатор платит за удобства), это должно быть указано в договоре аренды.
Следующее уведомление является примером достаточного раскрытия информации:
УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСАХ . Этот объект недвижимости расположен в сообществе с общими интересами, а это означает, что с Арендатора могут взиматься сборы, связанные с поддержкой общих интересов, таких как предоставление удобств.
Уведомление о действующей пожарной спринклерной системе
Применимо ко всем объектам аренды.
Все договоры аренды в Коннектикуте должны включать уведомление (написанное 12 пунктами и единообразным шрифтом) о том, есть ли в собственности действующая оперативная спринклерная система пожаротушения. Если система уже установлена, договор аренды должен включать в себя историю технического обслуживания и ремонта.
Ниже приводится пример раскрытия, включающего:
ПОЖАРНАЯ СПРИНКЛЕРНАЯ СИСТЕМА .Это арендуемое имущество или жилое помещение:
[] Оборудовано работающей спринклерной системой пожаротушения
[] НЕ оборудовано работающей спринклерной системой пожаротушенияДля действующих систем история обслуживания следующая:
_________
_________
________
Раскрытие постельного клопа
Применимо ко всем агрегатам.
Арендодатели не могут предлагать в аренду квартиру, которая подозревается или в настоящее время заражена клопами. Если есть соседняя или смежная собственность, которая заражена, домовладелец должен уведомить о заражении.Если потребуется, домовладелец также должен сообщить дату последней проверки на наличие клопов в предполагаемых или соседних квартирах.
Пример приложения или раздела о постельных клопах:
ПОКРЫТИЯ . На момент представления этого договора Арендодатель удостоверяет:
[] На данный момент нет сведений о заражении постельными клопами в этой собственности.
[] На данный момент нет известных случаев заражения, но есть история заражения на этом участке.
[] В настоящее время нет известных заражений, но есть поблизости заражение или история заражений, которые могут подвергнуть собственность риску.Дополнительную информацию см. В приложении.
Приложение
Раскрытие информации о красках на основе свинца
Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.
Согласно федеральному закону Соединенных Штатов в любом доме, построенном до 1978 года, должна быть указана информация о рисках, связанных с красками на основе свинца. Этот закон требует от домовладельцев в Коннектикуте:
- Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о краске на основе свинца к договору аренды.
- Предоставьте арендатору брошюру, одобренную Управлением по охране окружающей среды (EPA), об опасности краски на основе свинца.
- Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в установке. Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.
Дополнительные раскрытия информации и дополнения (рекомендуется)
Следующие ниже раскрытия в договорах аренды и дополнения не требуются законом Коннектикута в договорах аренды жилья, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшают юридическую ответственность арендодателей.
- Использование медицинской марихуаны — рекомендуется указать, где использование медицинской марихуаны на территории отеля разрешено, а где не разрешено, чтобы ожидания были ясны. Закон Коннектикута позволяет арендодателям ограничивать использование марихуаны только методами для некурящих или контролировать, где пользователи могут курить, чтобы не мешать другим арендаторам.
- Контрольный список при заселении — рекомендуется предоставить детализированный список повреждений собственности перед заселением, чтобы убедиться, что арендаторы несут ответственность за любой серьезный ущерб, нанесенный в течение срока аренды.Его можно приложить к договору аренды или подписать отдельным документом.
- Плата за просрочку и возврат чека — арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые штрафы за просрочку или возвращенные (возвращенные) чеки, которые они намереваются взимать. Коннектикут не ограничивает размер этих сборов, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа. Они также могут быть списаны только после 9-дневного льготного периода.
- Соглашения об общих коммунальных услугах — для арендных единиц с общими коммунальными услугами рекомендуется раскрывать особенности того, как они используются совместно, и как рассчитывается счет каждой стороны, чтобы у арендаторов были разумные ожидания в отношении того, что они должны ежемесячно.
- Asbestos Disclosure — для сдаваемых в аренду единиц в зданиях, построенных до 1981 года (которые считаются подверженными риску асбеста), рекомендуется получить представление о любых предварительных знаниях о наличии асбеста на территории.
- Mold Disclosure — рекомендуется раскрывать текущее состояние плесени собственности в договоре аренды для защиты от будущей ответственности за ущерб плесенью из-за халатности арендатора в течение срока аренды.
Договор аренды — Формат, содержание и условия
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это соглашение между двумя сторонами — арендодателем и арендатором, по которому арендодатель предоставляет арендатору право на использование собственности, принадлежащей арендодателю или управляемой им, в течение определенного периода времени в обмен на периодическую оплату арендной платы.Договор не предоставляет права собственности арендатору. Однако арендодатель может дать разрешение арендатору изменить или изменить собственность в соответствии с его потребностями. Арендатор несет ответственность за состояние имущества в течение срока аренды. Договоры аренды могут использоваться для аренды имущества, транспортных средств, бытовой техники, строительной техники и других предметов. В договоре аренды излагаются условия договора, чтобы каждая сторона понимала свои права и обязанности по договору аренды.
Договор аренды — Образец шаблона
Содержание договора аренды:
Общее содержание договора аренды включает:- Имена арендодателя и арендатора или их агентов.
- Описание объекта недвижимости.
- Размер арендной платы и сроки оплаты, льготный период, просроченные платежи.
- Способ арендной платы.
- Способы расторжения соглашения до истечения срока его действия и начисления, если таковые имеются.
- Сумма гарантийного депозита и счет, на котором он хранится.
- Коммунальные услуги, предоставляемые арендодателем, и, если плата за такие коммунальные услуги меньше, то как размер платы будет определяться.
- Удобства и сооружения на территории, которые арендатор имеет право использовать, такие как бассейн, прачечная или системы безопасности.
- Правила и положения, такие как правила для домашних животных, правила шума и штрафы за нарушение.
- Обозначение имеющейся стоянки, включая обозначенные парковочные места, если таковые имеются.
- Как обрабатываются запросы арендаторов на ремонт и процедуры для аварийных запросов.
Условия, обычно включаемые в договор аренды:
Срок действия: Срок действия договора аренды. Арендная плата: Возмещение или платеж, произведенный арендатором арендодателю в обмен на сданное в аренду имущество. Депозиты: Требуемая сумма депозита (если есть), цель каждого депозита и условия возврата или корректировки депозита в конце срока аренды. Условия использования: Цель, для которой будет использоваться собственность, и условия использования собственности. Коммунальные услуги: Какие коммунальные услуги включены в арендную плату и за какие коммунальные услуги несет ответственность арендатор. Страхование : Обязан ли арендатор обеспечивать собственность — это чаще всего используется в договорах коммерческой аренды. Ремонт и техническое обслуживание: Сторона, ответственная за ремонт и техническое обслуживание имущества — арендодатель или арендатор.Образец договора аренды — Penlighten
Хотите узнать, как составить договор аренды? Договор аренды, приведенный в этой статье, поможет вам понять, о каких факторах следует помнить при составлении документа юристом.
Что такое договор аренды? Это юридический документ, который связывает договор между лицом, владеющим недвижимостью, и лицом, которое сдает ее в аренду. В этом соглашении подробно излагаются обязательства, согласно которым арендодатель и арендатор подписывают договор.Хотя эти соглашения могут быть устными или письменными, всегда разумно иметь письменное соглашение, чтобы избежать недопонимания или споров в будущем.
Законы о договорах аренды различаются в зависимости от законов штата, но некоторые ключевые аспекты включают залог, арендную плату, права и сроки уведомления. Эти функции являются обязательными, как станет очевидно, если вы посмотрите любой образец, доступный в Интернете. Проверьте законы своего штата, чтобы убедиться, что в вашем соглашении нет юридических противоречий. Они хорошо подходят в случае каких-либо споров между домовладельцем и арендатором, особенно если есть какие-либо доказательства субаренды.
Образец договора аренды для аренды дома
Ниже приведен образец, который вы можете использовать, чтобы понять, как следует составлять такие соглашения и что вам нужно иметь в виду, когда юрист составляет проект соглашения об аренде дома.
| В соответствии с этим соглашением, подписанным по адресу 24, Earl Court, North Hampshire, Boston — 3425545 в первый день августа , 2010 , владелец этой собственности (далее — Арендодатель ) Джон Райли и лицо, сдающее недвижимость в аренду (далее — Арендатор) Аманда Лорен соглашаются со следующими условиями. Собственность Адрес: 251, Espen Lane, Oak Street, North Hampshire, Boston — 342576 со следующей бытовой техникой на территории:
Арендная плата Залог Предоставленные услуги Контрольный список инвентаризации Прочие условия
Арендодатель Джон Райли Арендатор Аманда Лорен |
Это образец договора на жилую недвижимость. Если вы искали образец коммерческого соглашения или соглашения об аренде бизнеса, соглашение будет более или менее похожим, за исключением того, что в нем не будет пункта, в котором говорится, что коммерческая деятельность в помещении запрещена.Большинство коммерческих объектов имеют более высокую арендную стоимость, и договор аренды на нее будет составлен соответствующим образом. Аналогичным образом могут быть составлены образцы. Хотя шаблон гарантирует, что вам просто нужно будет заполнить данные и распечатать их, может быть хорошей идеей сослаться на образец, так как он позволит вам составить проект соглашения с вашими собственными условиями.