Договор на ремонт квартиры с физическим лицом образец 2020: Договор подряда на ремонт квартиры

Содержание

Договор подряда на ремонт квартиры

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на ремонт квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на ремонт квартиры

Судебная практика: Договор подряда на ремонт квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 730 «Договор бытового подряда» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 730 ГК РФ и установив, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы объем выполненных ответчиком работ не соответствует объему, указанному в приложении к договору подряда, установлена стоимость невыполненных работ, стоимость устранения выявленных недостатков, кроме того, выполненные работы не соответствуют условиям договора, а также требованиям СНиП, действующих стандартов, нормам и правилам производства данного вида работ, апелляционный суд частично взыскал денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены работ по договору подряда на ремонт квартиры исходя из стоимости фактически выполненных ремонтных работ, принимая во внимание также стоимость перевыполненных ремонтных работ, определенную экспертом.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 33 «Смета на выполнение работы (оказание услуги)» Закона РФ «О защите прав потребителей»
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения по договору подряда на ремонт квартиры, процентов, штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, расходов на экспертизу. Как указал суд, из п. 1 ст. 33 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что смета составляется в обязательном порядке лишь по требованию сторон договора, при этом формальное отсутствие согласованных сторонами видов работ не свидетельствует о несогласованности предмета договора подряда и не является безусловным основанием для признания договора незаключенным, поскольку на подрядчика было возложено осуществление работ, которые не являются сложными в техническом отношении, заказчик с данными работами ознакомился, а у сторон в процессе исполнения договора споров в отношении его предмета не было.
В рассматриваемом случае доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком исполнены условия заключенного между сторонами договора подряда в полном объеме, стороной ответчика не представлено, в том числе подписанного сторонами акта приема-передачи выполненных работ, который бы подтверждал объем выполненных работ в опровержение заявленных истцом требований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на ремонт квартиры Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияКак установлено арбитражным судом, между ЗАО «Михайловцемент» (заказчик) и ООО «Усадьба 2» (подрядчик) заключен договор подряда N 8/07 от 17.07.2007, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту семи двухкомнатных квартир, расположенных в пос. Октябрьский, ул. Юбилейная, д. 3: кв. N 22 общей площадью 53,4 кв. м, кв. N 23 общей площадью 53,3 кв. м, кв. N 42 общей площадью 53,3 кв.
м, N 43 общей площадью 53,4 кв. м, N 44 общей площадью 53 кв. м, N 58 общей площадью 53,8 кв. м, N 59 общей площадью 53,9 кв. м, а заказчик — принять и оплатить результат работ.

Договоры и документы которые пригодятся в строительстве и ремонте — Строительная биржа

Мы подготовили для Вас пакет документов, которые пригодятся как мастерам и бригадирам, так и заказчикам строительства или ремонта.

Все документы Вы можете бесплатно скачать на свой компьютер.

1. Договор строительно-ремонтного подряда (физ. лица)

Это простая форма договора между двумя физическими лицами на оказание строительно-ремонтных услуг. В приложение к данному договору, рекомендуем скачать смету на ремонтные работы.

2. Смета на строительно-ремонтные работы

Форма для составления сметы(расчета) на строительные или ремонтные работы. Форма изменяется под Ваши нужды и содержит категории по видам работ: подготовительные работы, сантехнические работы, электромонтажные работы, малярные, штукатурные, общестроительные, плиточные, монтажные и т.

д.

3. Акт примки выполненных строительно-ремонтных работ.

Данный документ составляется к договору строительно-ремонтного подряда и заполняется после окончания этапа или комплекса работ. Содержит пункты — наименование выполняемых работ, количество, единицы измерения, стоимость и т.д.

4. Универсальный договор строительно-ремонтного подряда.

Данный договор подойдет для физических и юридических лиц. Преумбулу договора можно изменить в соответствии с Вашими нуждами.

К данному договору понадобится:
Смета на строительно-ремонтные работы
Техзадание на выполнение строительно-ремонтных работ
Акт приема выполненных работ (форма КС-2) и Образец заполнения к акту
Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) и Образец заполнения к справке

5. Акт освидетельствования (фиксации) скрытых работ

Предназначен для проверки выполнения строительно-ремонтных работ, контролировать и оценить качество выполнения которых невозможно.

Например звуко-, теплоизоляция, электропроводка, прокладка труб и т. д

6. Расписки в получении денежных средств мастером или бригадиром (Исполнителем)

Расписка в получении денежных средств на приобретение строительных материалов

Расписка в получении авансовых денежных средств

Расписка в получении денежных средств за выполнение выполненных работ (этапа работ)

Договор подряда на ремонт — образец, работ, квартиры между физическими лицами

Особенности заключения договора подряда на ремонт, виды существующего ремонта, что может являться объектом ремонта, что должен содержать образец договора.

Исходя из правил гражданского законодательства, договоры подряда относят к категории тех обязательств, которые касаются выполнения оговоренных в них работ и регулируются гл. 37 ГК России.

Согласно данному виду договора подрядчик обязан выполнить, по заранее оговоренному заданию заказчика работу и предоставить ее результат, а обязанностью заказчика является принять этот результат работы, а также произвести оплату (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Что это такое

Общие положения, которые касаются всех видов договоров, применяются также к отдельным разновидностям подрядных отношений субсидиарно, то есть в тех случаях, когда другие условия не устанавливает специальная правовая норма (п. 2 ст. 702).

Основными характеристиками договора являются их возмездность и наличие двусторонних отношений. Такие договора относятся к консенсуальному типу договоров.

Отличительным параметром, по которому можно отграничить данный договор от смежных с ним правоотношений, является их предмет, которым в данных видах договоров является выполненная работа и полученный результат.

В отличие от некоторых видов договоров, предметом подрядного могут выступать не только вещи, но и имущественные права и комплексы.

Также договором подряда регламентированы правоотношения сторон в ходе изготовления товара.

Например, договором подряда может быть предусмотрена возможность для заказчика давать указания в ходе выполнения работ подрядчику, а также степень и характер содействия, которое может быть оказано заказчику.

Предмет договора в данной категории правоотношений определён не родовыми признаками как, к примеру, в договорах продажи.

Это может быть результат работы, который выполнен по указанному заказчиком заданию, и исходя из этого является вещью, с индивидуально определенными признаками.

Поскольку договором предусмотрено выполнение некоторых действий сторонами, нормы, регулирующие данный вид договора, применяются субсидиарно как, к примеру, в случаях регулирования отношений, связанных с возмездным оказанием услуг (ст. 783 ГК РФ).

Если подрядчиком является гражданин, то заключенный с ним договор может как форму договора подряда, так и форму трудового договора.

Разница в этом случае состоит в возникновении правовых последствий, которые будут принципиально разными.

Разделение ремонта на виды

При оказании услуг по подрядным договорам, связанным с проведением ремонтно-восстановительных работ их можно разделить на две основные категории:

  • капитальный ремонт;
  • текущий ремонт.

Может быть произведен комплексный капитальный ремонт, который предусматривает замену всех конструкций, инженерных систем, сетей и существующего оборудования, а также приведения в исправное тех. состояние всех элементов конструкций здания.

В случае комплексного кап. ремонта может быть изменена внутренняя планировка, улучшены тех. и экономические показатели МКД, без изменения их функционального назначения.

А также может быть сделан выборочный капитальный ремонт, при проведении которого происходит замена или реконструкция кровли, ремонт фасадов, внутридомовых инженерных систем, ремонт электрохозяйства, а также ремонт электрооборудования, трансформаторов энергетики и т. д.

Некоторыми из элементов всего спектра ремонтных работ являются договоры подряда, связанные с проведением ремонтно-восстановительных работ инженерных систем МКД, ремонтно-строительных работ.

По заключенным бытовым подрядным договорам производится ремонт одежды, перепланировка жилья (квартир), ремонт автомобилей и т. д.

Законодательная база

Договору бытового подряда посвящена гл. 37 ГК. Одновременно с этим правовая база, регламентирующая бытовой подряд дополняется законом о защите потребительских прав.

Закон о ЗПП применяется к тем правоотношениям, которые не урегулированы ГК в соответствии со ст. 730 ГК.

К бытовому подряду также применимы другие НПА и подзаконные акты, связанные с правами потребителей, например, Правила бытового обслуживания которые утверждены Правительством 15.08.1997 г.

В случае заключения сторонами договора на проведение ремонтных работ, заказчиками могут быть любые субъекты. В случае, когда заказчиком выступает гражданин-потребитель, то такой договор является подрядным.

Если заказчик является публичным образованием, договор подряда будет заключён для государственных или муниципальных нужд.

Между физическими лицами

Договор может быть заключен между физическими и юридическими лицами. Основным условием заключения договора, в котором подрядчиком выступает физ. лицо является предоставление такой услуги, носящей разовый характер.

В случае если подрядчиком является физ. лицо, то для осуществления им ремонтно-строительных работ должна быть получена лицензия.

Одним из нюансов таких договорных отношений является возможность привлечения заказчиком для участия в ремонтно-строительных работах инженера (ст. 749 ГК РФ).

Если заказчиком является физ. лицо, а работы осуществляются по договору субъектом предпринимательства, то заключается договор бытового подряда, который регулируется § 2 гл 37 ГК.

В этом случае договор носит публичный характер отношений и к нему применяется Закон о защите потребительских прав.

Особенности заключения данного вида договора, в котором заказчиком выступает физическое лицо, является то, что предметом договора будет удовлетворение каких-либо бытовых или личных потребностей заказчика.

Таким, к примеру, является договор подряда по ремонту одежды. Как правило, нормы, которые включаются в бытовой подрядный договор, в отличие от множества других норм подрядных договоров, носят императивный характер.

Невозможным является заключение договора между физическими лицами, в которых подрядчик, по условиям договора должен выполнить виды работ, требующие наличия лицензий, свидетельств, и других разрешительных документов для произведения конкретных видов работ.

Такими могут быть ремонт системы отопления, кровельные работы, проведение переоборудования, перепланировки квартиры, проведение ремонтно-строительных работ, к примеру, если заключен договор подряда капитального ремонта здания и т. д.

Между юридическими лицами

Согласно условиям договора, который заключается между юрлицами одна из его сторон — заказчик, поручает другой стороне — подрядчику производство определенного вида работ.

Другая сторона — подрядчик обязуется качественно в указанный договором срок, выполнить порученную работу. После того как работа принята заказчиком производится ее оплата.

Договор между юрлицами обязательно должен содержать в себе сведения о:

  • цене, сроках производства работ по договору;
  • наименовании объекта, а также виде работ;
  • правах и обязанностях сторон;
  • порядке, который предусматривает сдачу работ;
  • гарантиях, которые предоставляет подрядчик заказчику, связанных с качеством, а также сроками эксплуатации;
  • порядке, в котором разрешаются спорные моменты;
  • условия расторжения договора.

Договор должен содержать подписи его сторон с приложением печати.

В зависимости от объекта

В зависимости от объектов, в которых будут осуществляться ремонтные работы по договору, существуют и определенные нюансы выполнения подрядчиком условий договора.

Жилые помещения (квартира)

Так, например, при проведении ремонтных работ в жилых помещениях (квартирах), в которых производится переоборудование или перепланировка, подрядчик должен приступать к осуществлению таких работ только при определенный условиях.

Таких, как наличие у заказчика необходимых согласований, необходимость получения которых установлена законодательством, а подрядчик должен быть членом СРО строителей, и иметь соответствующую лицензию.

Автомобиль

На сегодняшний день ремонт автомобиля может относится к отношениям, которые оформляются договором подряда, а также, в соответствии с положениями ст. 779 ГК, договор на ремонт авто может носить характер возмездного оказания услуг.

Вопросы, связанные с квалификацией такого договора нужно рассматривать в ракурсе существование правоприменительной практики и учитывать позицию судов по этому поводу.

Как правило, договор на ремонт автомобиля (транспортного средства) квалифицируется судами как договор возмездного оказания услуг.

Исходя из того, что положениями гл. 37 ГК предусмотрено, что результатом работы подрядчика является изготовление или переработка вещи, вследствие которой заказчику передается результат работы.

А поскольку ремонт автомобиля предполагает выполнение определенных действий, которые приводят к результату, трудовой договор, как правило, имеет характеристики договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ).

В случае заключения договоров на ремонт автомобиля необходимо учитывать Постановление Правительства РФ от 11.04.2001 N 290.

Оно содержит правила в соответствии с которыми оказываются техуслуги по обслуживанию и ремонту авто и мототранспорта».

Кровля

Договор подряда, который заключается на ремонт кровли, предусматривает членство подрядчика в СРО строителей, а также наличие соответствующий лицензии.

Ремонт кровли, в данном случае связан с понятием выборочного капитального ремонта, который в этом случае предусматривает отдельную замену некоторых конструктивных элементов крыши или кровли.

Если договор на ремонт кровли заключается с субъектом хозяйствования — собственником многоквартирного дома, то это будет договор на проведение ремонтно-строительных работ (договор подряда).

Если же ремонт кровли производится по договору с физ. лицом, в частном домостроении, то исходя из понимания гл. 37 ГК.

Такой договор будет носить характер договора бытового подряда, который регулируется положениями, содержащимися в параграфе 2 гл 37 ГК РФ.

Ямочный ремонт (дороги)

В соответствии с требованиями законодательства, для проведения ямочного ремонта дорог, стороны договора подряда должны заключить договор подряда для гос. или муниципальных нужд.

Сторонами договора всегда являются подрядчик, которым может быть юридическое или физлицо, имеющие лицензию для осуществления необходимого вида работа.

Второй стороной договора в данном случае является государственный или муниципальный заказчик.

Договором должен быть предусмотрен конкретный вид, а также объем работ, в содержание которого входит описание конструктивных элементов дорог, расценки, периодичность выполнения работ и т. д.

Данные правоотношения регулируются положениями гл. 37 ГК. Данный договор имеет статус гос. или муниципального контракта (ч. 1 ст. 9 Закона № 94-ФЗ).

Положения данного договора подряда регулируются ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Как правило, такие виды контрактов исходя из их типичных условий, по своей правовой природе относятся к смешанным договорам, которые содержат в себе элементы подряда и элементы возмездного оказания услуг.

Электропроводка в учреждении

В случае если необходимо заключить договор на ремонт электропроводки в госучреждении, действуют правила, которые являются специальными для осуществления ремонтных работ по договору подряда для государственных или муниципальных нужд (§ 5 гл. 37 ГК РФ).

Видео: договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом

Договор может заключаться между двумя субъектами хозяйствования на замену или ремонт электропроводки учреждения. В любом случае подрядчик для выполнения таких работ должен иметь разрешительные документы (лицензию).

Для выполнения такого рода работ применяются специальные нормы законодательства, которые определены правилами устройства электроустановок, утвержденных Минэнергетики СССР (6 издание) и другими сопутствующими нормативными документами.

Образец данного вида договора должен заполняться исходя из его особенностей, которые определены правовыми положениями гл. 37 ГК.

В договоре должны содержаться идентифицирующие сведения его сторон. А также предмет договора, который представляет собой работу и ее результаты (п. I ст. 703 ГК РФ).

Существенными условиями, исходя из положений ст. 708 ГК РФ, являются определение срока выполнения установленных работ.

В образце договора также должны содержаться в обязательном порядке права сторон и их обязательства, которые определяют риски и ответственность сторон.

Как составляется договор бытового подряда между физическими лицами узнайте из статьи: договор бытового подряда.

О гарантийных обязательствах по договору подряда, читайте здесь.

К какому виду относится договор подряда на выполнение кадастровых работ, смотрите здесь.

Положениями договора должен быть предусмотрен раздел, который определяет расчетные отношения между сторонами. Регулируются расчеты между сторонами положениями ст. 775 ГК.

К особенностям данного вида договоров можно отнести возможность установить в нем цену, которая может существовать в виде сметы, и оформляться, как правило, как приложение к нему.

Также в договоре обязательно должны быть предусмотрены порядок сдачи работы и гарантии, предоставляемые подрядчиком заказчику.

Исходя из общих правил действующего законодательства, договор должен оговаривать условия расторжения, а также порядок в соответствии с которым разрешаются спорные ситуации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Договор найма жилого помещения между физ.лицами: образец 2021, правила оформления

Последние изменения:

Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру. Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами. Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

Понятие найма

Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

Различия договора найма от аренды

Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).


Объект Объектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
Участники Наймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
Форма договора/соглашения и его гос. регистрация Если договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
Сроки заключения Найм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
Расторжение Расторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
  • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
  •  Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
  • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
  • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

Оформление договора

 

Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

Предмет и участники договора найма

Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

Обратите внимание: Наниматели не имеют права самовольно продавать квартиру и всё имущество, находящееся в ней, собственником которого является наймодатель. Заключения сделок купли-продажи или субарендаторства (сдача в найм уже арендованного) может быть осуществлено с согласия владельца имущества, которое будет являться предметом договора.

Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем. Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства. Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

Состав договора

При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей. Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь. Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

  • Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона.
  • Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа.
  • Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные.
  • Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат.
  • Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю.
  • Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.

Дополнительными условиями могут быть:

  • Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате;
  • В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать;
  • Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя;
  • Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

Права и обязанности участников договора

Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

Наймодатель

Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

Капитальный ремонт оплачивается только владельцем жилья при отсутствии иных условий, прописанных в договоре.

Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

Наниматель

Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

К правам арендатора относят:

  • Истребование от владельца ремонта/устранения неполадок за счёт его денежных средств. Если недостаток устраняется самостоятельно, то собственник обязан возместить все расходы, связанные с ремонтом.
  • Заключать сделки субаренды, с письменного разрешения арендодателя.
  • Досрочное расторжение договора, если наймодатель не предоставил жил площадь в надлежащем виде и не провел капремонт.

Полномочия сторон также могут быть расширены и доработаны, собственно, также можно и включить дополнительные обязательства и требования к участникам правоотношений.

Из чего состоит арендная плата

Плата за жильё может в себя обязательно включает возможность проживания в нём и дополнительно коммунальные услуги.

Также довольно часто наймодатели требуют страховой депозит (сумма в размере 1-3 месяцев аренды), чтобы гарантировать сохранность имущества, сдаваемого вместе с жилым помещением. Как он будет выплачиваться и возвращаться отражается в письменной форме, дополнительно к этому прилагается акт приёма-передачи, в котором перечислено все имущество, включая степень износа.

Арендодатель может требовать залог. Залог из себя представляет некую гарантию того, что наниматель «въедет» в жилое помещении к определённому сроку без задержек и расторжения договора. Налог за аренду, на имущество наймодатель оплачивается самостоятельно, не вовлекая в это денежные средства проживающих в квартире.

Арендная плата, может оплачиваться как наличным, так и безналичным расчётом. Чеки, квитанции – документы, свидетельствующие об уплате, должны быть сохранены нанимателями.

Будьте осторожны, так как при устной договоренности, «непонятной» расписке не будет никаких гарантий, что вас просто не выселят с квартиры. Благодаря правовому инструментарию в виде необходимых правовых актов, можно составить договор найма жилья и вполне узаконить свои права. Конечно, можно составить документ, опираясь на образец, но лучше всего обратиться к юристу за составлением или проверкой договора, чтобы огородить себя от мошенников, зарабатывающих на фиктивных сделках.

Скачайте

  Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 18 167 hits)

  Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 14 357 hits)

  Типовой бланк Договора краткосрочного найма жилого помещения (74,9 KiB, 6 283 hits)

  Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 640 hits)

  Расчетная ведомость графика платежей. Таблица пример (37,5 KiB, 1 034 hits)

Предлагаем вам посмотреть видео: как проверить владельца квартиры, чтобы не нарваться на мошенников.

Прослушайте короткую консультацию юриста Лежнева В.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru


 

Создание договора бесплатного строительства

Договор строительства — это соглашение между клиентом и подрядчиком, в котором указываются детали строительного проекта. Детали контракта на строительство должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемых работ, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам могут потребоваться правительственные разрешения в дополнение к строительному контракту, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление
  1. Что такое договор строительства?
  2. Когда вам нужен договор на строительство?
  3. Последствия неиспользования договора на строительство
  4. Бесплатный шаблон контракта на строительство

1. Что такое договор строительства?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные работы, переделки или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца собственности.В этом документе указывается, какие стороны будут задействованы, цена, которую необходимо заплатить, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

  • Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее участке.
  • Генеральный подрядчик: Сторона, ответственная за текущий надзор за строительством.
  • Номер лицензии: Номер государственной лицензионной комиссии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
  • Место работы: Адрес недвижимости, на которой должно быть завершено строительство.
  • Описание работ: Подробное описание работ и строительства, которые будет выполнять подрядчик. Вы также можете приложить к соглашению планы и спецификации проекта.
  • Цена контракта и платежи: Общая стоимость работ, а также способ и время выплаты.
  • Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
  • Материалы и рабочая сила: Какая сторона поставит и оплатит стоимость материалов и рабочей силы.
  • Даты начала и завершения: Даты, когда подрядчик должен начать строительство и завершить строительство к сроку.
  • Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение всех необходимых лицензий и разрешений.
  • Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для помощи в выполнении части обязательств подрядчика
  • Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения согласованных работ после начала строительства.
  • Гарантии: Как долго подрядчик будет гарантировать отсутствие в его работе дефектов материала.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

  • Возмещение: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
  • Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами разрешения споров по контракту сторонами вместо обращения в суд.
  • Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть договор.
  • Осмотр: Позволяет собственнику проверить работу, проделанную подрядчиком, в любое время во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
  • Страхование: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
  • Предусмотренные убытки: Сумма, которую подрядчик должен выплачивать владельцу в день за каждый день после согласованной даты завершения, когда строительство задерживается.
  • Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганов, землетрясений, нехватки материалов, изменения планов контрактов).

Кроме того, вы также можете указать, как следует поддерживать рабочее место, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места, где можно сбрасывать отходы.

Договор подряда на строительство также можно называть:

  • Договор строительства
  • Договор на строительство
  • Договор управления строительством
  • Договор подряда на строительство
  • Договор на оказание строительных услуг
  • Договор на строительство
  • Договор строительного подрядчика
  • Договор подряда

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою собственность после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец договора на строительство

Образец договора подряда на строительство, приведенный ниже, подробно описывает договор между владельцем и подрядчиком. Подрядчик дает согласие на выполнение работ на принадлежащей собственнику собственности.

2. Когда вам нужен договор на строительство?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь на любом этапе процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо.К счастью, когда-либо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или неожиданно чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы действовать в качестве плана до завершения строительства, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам в письменной форме указывать точный характер и детали выполняемых работ, а также обязанности каждой из сторон в ходе строительства.Кроме того, подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с фиксированной ценой, это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В контракте с единовременной выплатой стороны согласовывают фиксированную цену, основанную на оценке подрядчиком затрат на завершенный и окончательный проект. В контрактах с единовременной выплатой учитываются все материалы, субподряды, оплата труда, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Себестоимость или дополнительные затраты: В контракте с оплатой дополнительных затрат владелец возмещает подрядчику все затраты, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также выплачивает согласованную маржу прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает, что стороны устанавливают цену за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, погонный фут или за час.

Ценообразование Преимущества Недостатки
Паушальная сумма -Подрядчик может запросить более высокую надбавку в ожидании непредвиденных событий
-Подрядчик получает большую прибыль, если переоценивает общую стоимость
-Подрядчик несет почти все финансовые риски
-Недооценка подрядчиком общие затраты снизят прибыль
-Завышенная оценка может снизить шансы получить самую низкую цену по контракту
Cost / Cost-Plus -Точный учет накладных расходов и общих условий
-Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени
-Затраты могут быстро расти
-Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат
-Владелец более уязвим для недобросовестных подрядчиков и мошенничества
Цена за единицу -Точная оценка накладных расходов и общих условий
-Используется, когда есть различия в количестве материалов или времени
-Конечная стоимость неизвестна до завершения проекта
-Создает несбалансированное предложение из-за подрядчика возможность повышать и понижать цены на определенные товары

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу проходить более гладко. Некоторые из необходимых частей, которые могут быть прямо переданы любой из сторон, включают:

  • Получение разрешений — новое строительство и пристройка к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
  • Предоставление материалов — строительные материалы могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
  • Покупка светильников — реконструкция и строительство часто связаны с новыми приборами, такими как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или новая модная люстра.
  • Плата за коммунальные услуги — иногда для строительства требуются временные коммунальные услуги, такие как генераторы, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования договора на строительство

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной платы за материалы и труд, которые изначально не согласовывались. Или ваш клиент, собственник, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение о защите ваших прав.Если у вас нет договоренности, вы рискуете потратить зря время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки отрицательно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая дополнительные расходы владельцев, поскольку они не могут использовать собственность по назначению в запланированное время, и вызывая для подрядчиков дополнительные затраты на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве с помощью оговорки о заранее оцененных убытках в своем соглашении.Предусмотренные убытки — это установленная сумма в день, которую подрядчик будет выплачивать владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, собственник и подрядчик могут заранее согласовать размер заранее оцененного ущерба.

Для подтверждения заранее оцененных убытков размер убытков собственника должен быть неопределенным или трудно определяемым заранее. Кроме того, заранее оцененные убытки должны быть разумными и не могут быть взысканы. И задержка строительства не может быть вызвана обстоятельствами, не зависящими от подрядчика, такими как изменения в работе или экстремальные погодные условия.

Вот несколько распространенных причин задержки строительства:

  • Неблагоприятные погодные условия
  • Нехватка материалов
  • Изменения в дизайне
  • Ограничительные правила
  • Задержки транспорта
  • Задержки в получении разрешений
  • Забастовки

Включение оговорки о заранее оцененных убытках сопряжено с определенными рисками. Согласованной суммы может быть недостаточно для покрытия полной суммы ущерба, понесенного владельцем. Или это может быть больше суммы, назначенной судом.Однако с оговоркой о заранее оцененных убытках владелец может быть уверен, что он или она вернет некоторую сумму за задержку строительства, а подрядчик может ограничить свои риски.

Простое соглашение подряда на строительство может помочь предотвратить и решить некоторые из этих проблем:

Владелец Подрядчик
Задержки начала и завершения Задержки платежей
Несбалансированное распределение рисков Несбалансированное распределение рисков
Низкая производительность Дополнительные затраты на рабочую силу
Неудовлетворительная или неправильная работа Дополнительные материальные затраты
Рабочие изменения Рабочие изменения
Утрата возможности использования дома Упущенная выгода
Досрочное прекращение Досрочное прекращение

4.

Бесплатный шаблон договора на строительство

Скачать : MS Word (.docx) или Adobe PDF

строительных контрактов | Levelset

Что такое контракт на строительство?

  • Ресурсы контракта на строительство
  • Top Links

По своей сути контракт на строительство представляет собой просто соглашение между двумя или более сторонами о предоставлении услуг в обмен на оплату. Для заключения обязывающего контракта требуется немногое.С юридической точки зрения, для заключения действующего строительного контракта необходимы только 4 вещи:

  1. Предложение
  2. Акцепт
  3. Вознаграждение (то есть деньги или что-то ценное)
  4. Законность (вы не можете заключить договор, нарушающий закон!)

В строительной отрасли один проект может включать несколько разных контрактов. Мы называем это цепочкой контрактов. У владельца будет контракт с генеральным подрядчиком, у генерального подрядчика — контракт с субподрядчиком, субподрядчик может иметь контракт с поставщиком материалов и так далее по цепочке.

Что включать в строительный контракт

Строительные контракты не должны быть слишком сложными документами. Тем не менее, должно быть достаточно деталей, чтобы дать обеим сторонам четкое представление о своем соглашении. Хорошо составленный контракт должен включать общую информацию о проекте, такую ​​как «общие условия», участвующие стороны и подробный объем работ.

Помимо информации о проекте, в контракте должны быть четко разъяснены права и обязанности всех сторон; например, процесс подачи заявки на оплату, укажите любые удерживаемые удержания, порядок обработки распоряжений на изменение, условия уведомления и т. д.

Кроме того, договор на строительство — это не только один документ. Может быть ряд других документов, которые могут быть прикреплены или включены другим языком. Это может включать такие вещи, как график проекта, любые чертежи или спецификации, а также перечень значений.

Общие типы строительных контрактов

Контракты могут быть составлены различными способами. Это известно как «свобода договора». Это означает, что стороны могут свободно соглашаться практически на любые условия, которые они хотят, разумеется, с некоторыми ограничениями.Однако в строительной отрасли часто используются 5 типов договоров.

Контракты с паушальной суммой / фиксированной ценой

Это простейшая форма строительного контракта. По этим типам соглашений заказчик соглашается заплатить определенную сумму за выполнение работ. Разбивка затрат по позициям не требуется.

Контракты «Затраты плюс»

Эти контракты требуют возмещения подрядчику всех затрат, понесенных по проекту (затраты).В дополнение к этому существует определенный процент тех затрат, которые составляют прибыль подрядчика (плюс).

Контракты на сроки и материалы

Это соглашение, по которому подрядчику выплачивается почасовая оплата труда, фактическая стоимость материалов и оборудования, а также дополнительная сумма для покрытия накладных расходов и прибыли.

Контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу — это договоренность, при которой заказчик платит фиксированную согласованную сумму за выполнение каждой единицы работы. Вместо того, чтобы оценивать весь проект, подрядчик основывается на отдельных «порциях» работы.

Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP)

Это контракт на основе затрат, в котором есть согласованный предел суммы, которую клиент будет обязан заплатить. Эти типы контрактов обычно включают резервный фонд в качестве предохранительного клапана на случай, если непредвиденные расходы увеличат цену контракта.

Общие положения контракта

Типичный контракт на строительство будет содержать множество различных положений и статей.Некоторые из них относительно стандартные и включаются практически в каждый контракт. Они известны как стандартные термины . Вам следует внимательно прочитать условия контракта, чтобы понять, как они влияют на ваши права и средства правовой защиты.

Некоторые из наиболее специфических статей, которые могут вызвать тревогу:

Стандартные формы отраслевых контрактов

Существуют некоторые стандартные формы строительных контрактов, которые также могут использовать подрядчики и поставщики. Два из наиболее часто используемых стандартизированных контрактов подготовлены Американским институтом архитекторов (AIA) и ConsensusDocs.Каждый раз, используя один из отраслевых контрактов, обязательно внимательно прочтите его, чтобы понять, как условия могут повлиять на ваши права.

Контракты на строительство AIA

Контракты ConsensusDocs

Резюме

Название статьи

Строительные контракты

Описание

Строительные контракты Часто задаваемые вопросы, Руководства, формы и основы — Все, что вам нужно знать о строительных контрактах, чтобы получать оплату за строительство работа.

Автор

Alex Benarroche

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Юридическая ответственность за дефекты конструкции

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 24 февраля 2020 г.

Строительные дефекты дома — это проблемы или ошибки, которые вы обнаруживаете в работе, выполняемой в вашем доме, включая проблемы с качеством изготовления, дизайном, материалами, инженерными решениями и т. Д.Типичный случай строительного брака основан на договорах между:

  • Домовладелец и застройщик
  • Домовладелец и подрядчик или субподрядчики
  • Подрядчик и его поставщики, архитекторы и инженеры
  • Вы и все, кто участвует в строительстве вашего дома

Домовладельцы подают иски о строительных дефектах, чтобы исправить ситуацию и / или получить деньги за нанесенный ущерб. Цель состоит в том, чтобы найти человека, ответственного за дефект вашего имущества.

После того, как вы определите, кто несет ответственность, вы можете подать иск. Обычно это:

Халатность

Закон требует, чтобы застройщики / генеральные подрядчики / субподрядчики проявляли «разумную осторожность» в процессе строительства. Подумайте об этом так: если бы достаточно осторожный человек на той же должности, что и специалист по строительству, сделал бы то же самое в аналогичных обстоятельствах, он, вероятно, проявил разумную осторожность. В противном случае вы можете подать иск о халатности.Вам нужно будет показать, что подрядчик сделал что-то, что не соответствовало стандартам его профессии.

В некоторых случаях вы можете доказать, что у них просто не было знаний, необходимых для выполнения работы. Например, если разработчик не имеет надлежащей степени или лицензии для правильного выполнения своей работы, но компания все равно нанимает их и дает им работу, компания может быть признана небрежной за ущерб, причиненный разработчиком.

Обязанность проявлять осторожность распространяется на всех, кто может пострадать из-за дефекта конструкции.Сюда входят будущие покупатели дома или собственности. Например, даже если проблема произойдет десять лет спустя, у первоначального строителя все равно могут возникнуть проблемы.

Разработчики и генеральные подрядчики несут ответственность за халатность своих субподрядчиков.

Нарушение договора

Владельцы недвижимости могут подать в суд на строителя / застройщика за несоблюдение условий договора. Нарушение договора обычно включает:

  • Нарушение обязательства по договору на строительство
  • Несоблюдение документации купли-продажи
  • Несоблюдение инструкций по депонированию

Обычно это нечто большее, чем строитель, не соблюдающий планы и спецификации.

Когда предъявляются такие иски, суды часто обращаются к «доктрине существенного исполнения». Если застройщик приложил усилия для выполнения договора, но не выполнил все требования, суд считает договор исполненным. Но домовладелец не должен будет платить полную стоимость контракта. Обычно домовладелец должен уплатить контрактную цену за вычетом сниженной рыночной стоимости дома (вызванной ошибкой).

Например:

  • Строитель имеет контрактную цену в 100000 долларов на строительство дома
  • Строитель случайно заставил субподрядчика выполнить плохие сантехнические работы
  • Уменьшение стоимости вызвано несоблюдением застройщиком планов и спецификаций, перечисленных в контракте
  • Плохая сантехника оценивается в потерю рыночной стоимости дома на 25000 долларов
  • Вы должны заплатить застройщику только 75 000 долларов за постройку дома

Нарушение гарантии

Нарушение гарантии похоже на нарушение теории контракта. Но вместо невыполнения контракта нарушение гарантии означает, что гарантия не соблюдалась.

В договоре могут быть гарантии о состоянии имущества в случае брака в продуктах. Примером может служить гарантия, согласно которой стиральная машина будет работать пять лет. Если стиральная машина сломается через три года, компания должна подтвердить свою гарантию. Часто это означает бесплатную замену сломанного предмета.

Если материальный ущерб связан с нарушением явно выраженной гарантии, применяются принципы договора.

Суды постановили, что строители и продавцы новостроек несут ответственность за:

  • Что подразумевается в контракте или гарантии
  • Разумное проектирование и строительство конструкции

Все строители и продавцы должны работать в соответствии с теорией, что дом был построен таким образом, чтобы иметь:

  • Продано публичным покупателям
  • Используется для определенной цели (например, для проживания или сдачи в аренду)

Конфиденциальность договора не всегда требуется в соответствии с этой конкретной теорией ответственности.

В некоторых штатах покупатели жилья могут отказаться от гарантии. Строители также могут отказаться от подразумеваемых гарантий. Если есть заявления об отказе от ответственности, они работают против продавца / разработчика. Это означает, что они работают в пользу домовладельца. Как правило, отказ от требований трудно обеспечить.

Претензии к строгой ответственности

«Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья» возлагает строгую ответственность или ответственность на генерального подрядчика. В случае строгой ответственности владелец недвижимости не должен доказывать, что генеральный подрядчик или застройщик проявили халатность при строительстве нового дома.

Однако они должны доказать:

  • Подрядчик или застройщик участвовал в серийном производстве жилья
  • Дефект в доме есть
  • Повреждение или травма вызвана неисправностью
  • Подрядчик или разработчик вызвал или создал дефект

Мошенничество

Мошенничество означает, что застройщик намеренно искажает качество строительства. Это часто связано с ложными заявлениями или ложной рекламой. Примером может служить выражение «устойчивый к царапинам пол», когда пол легко царапается.

Чтобы выиграть дело, ваш поверенный должен доказать, что разработчик не намеревался следовать планам проектирования и спецификациям, как было обещано.

Предоставление ложной информации по неосторожности

В случае введения в заблуждение по неосторожности домовладельцы должны доказать:

  • Застройщик что-то утверждал домовладельцу
  • У разработчика не было оснований полагать, что информация соответствует действительности

Примером этого может быть застройщик, который говорит, что его водопровод никогда не сломается.Как только он выходит из строя, домовладелец расстраивается, а застройщику нечего подкрепить свои претензии.

Попросите адвоката рассмотреть вашу претензию о дефектах конструкции

Владеть домом — это большая ответственность. Всегда есть проблемы с текущим обслуживанием и высокие затраты. Последнее, о чем нужно беспокоиться, — это дефект конструкции, вызванный чужой ошибкой.

Если вы считаете, что дефект в вашем доме является результатом чьей-либо неосторожности, вы можете подать иск.Адвокат по строительному праву поможет вам начать работу.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

19 вещей, которые должны быть в каждом строительном контракте

Узнайте, какие подрядчики, владельцы домов и предприятий должны включить в строительный договор.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам нужен договор на строительство, в котором четко перечислены права и обязанности каждой стороны. Контракт на строительство должен включать такие условия, как обеспечение того, чтобы подрядчик имел надлежащие лицензии и страховку, а также чтобы владелец знал, что он может получить залоговое право механика на свою собственность, если он не заплатит.

Наличие четко определенного строительного контракта помогает обеим сторонам знать, чего ожидать заранее, поэтому нет никаких сюрпризов.

Виды строительных договоров

Не все строительные контракты подходят для всех. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и характера работы. Эти типы включают:

  • Контракты с фиксированной ценой или паушальной суммой. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать пункты о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершит проект после запланированной даты завершения.
  • Контракты с оплатой труда. Сюда входят затраты на материалы плюс затраты на рабочую силу. «Плюс» может представлять фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, так что плата за проект имеет верхний предел. Для проектов с некоторой неопределенностью, например, если домовладелец пропускает детали, которые появляются, когда работа ведется, добавляется стоимость плюс договор может помочь защитить подрядчика.
  • Контракты на сроки и материалы. Как и контракт с оплатой затрат, этот тип документа полезен для проектов с некоторой степенью неопределенности.Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно, без фиксированной платы или процента «плюс». Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец не беспокоился об общей стоимости проекта.
  • Договоры о ценообразовании. Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно при работе по федеральным проектам. Ценообразование за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без наценки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы договора на строительство

Договор на строительство с генеральным подрядчиком может содержать множество пунктов, но любое прочное соглашение должно содержать некоторые фундаментальные положения. Если вы не уверены, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы по строительству или попросите юриста подготовить для вас контракт.

Стандартные договоры на строительство должны содержать следующую информацию и пункты:

  1. Название подрядчика и контактная информация. Включите номер лицензии подрядчика вместе с номером телефона, адресом электронной почты и адресом компании.
  2. Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут проводиться работы, и подтвердите, что домовладелец владеет недвижимостью. Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
  3. Опишите собственность с юридической точки зрения. Используйте описание собственности, найденное в документе, зарегистрированном в канцелярии окружного секретаря.
  4. Перечислить приложения к договору. Сюда входят чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
  5. Стоимость. Перечислите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не только первоначальный взнос вначале. Если владелец платит в рассрочку, укажите даты выплаты и требуемые суммы.
  6. Отказ домовладельца в получении финансирования. Если домовладелец не может претендовать на получение финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
  7. Описание работы и срок окончания. Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами существует совпадение мнений. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения. Упоминайте, что время имеет значение, только если домовладелец этого требует.
  8. Право на остановку проекта. Это положение о прекращении работы необходимо, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
  9. Право на задержку платежа. Домовладелец может отказаться платить взнос, если качество изготовления низкое или существуют определенные условия.
  10. Средства правовой защиты при нарушении контракта. Каждая сторона имеет право предъявить иск за нарушение договора. Перечислите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчикам следует использовать штат, в котором находится компания.
  11. Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке. Подрядчики должны уточнить в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть. Обеспечьте страхование ответственности и компенсацию работнику, но узнайте в известной страховой компании, следует ли вам иметь какие-либо другие виды страхования.
  12. Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотрите, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств или стихийных бедствий, таких как ураганы, наводнения или недоступность материалов.
  13. Осмотр и доступ. Это позволяет владельцу осматривать собственность в разумные сроки, а подрядчику — неограниченный доступ к собственности.
  14. Заказы на внесение изменений. Если какая-либо из сторон решает, что они хотят отступить от контракта, укажите, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
  15. Гарантии. Подрядчики гарантируют, что их работа не имеет дефектов, что они выполняются «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
  16. Отсутствие залогового права со стороны субподрядчиков. Этот пункт защищает домовладельца от получения залогового права механика от субподрядчика. Первичный подрядчик должен обеспечить, чтобы в их контрактах с субподрядчиками четко определялась их ответственность в случае невыполнения ими своих обязательств по вашему контракту с ними.
  17. Размер ущерба и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
  18. Утилизация всех материалов и состояния по завершении. Подрядчики соглашаются избавиться от лишних и опасных материалов и оставить имущество в «чистом веником» состоянии.
  19. Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Контракт на прочное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, даже больше. Если вам нужна помощь в составлении соглашения, проконсультируйтесь с бизнес-юристом.

AIA выпускает обновленные контракты на многоквартирные жилые дома и прототипы жилых проектов

ВАШИНГТОН — окт.20, 2020 — Американский институт архитекторов (AIA) выпуск обновленных контрактных документов сегодня, включая два ключевых жилых контракты и бесплатный путеводитель по проекту кондоминиума.

Пересмотренный договор жилого фонда документы касаются требований к страхованию, посещений объектов после размещения и требования к обслуживанию. Обновленный B109 ™ -2020, Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором на Многосемейный жилой или смешанный жилой проект теперь включает новое необязательное ограничение ответственности.При включении аспекты нового B109, бесплатное руководство по проектам кондоминиумов включает модель язык, относящийся к ассоциации домовладельцев, отдельным владельцам квартир, подзаконные акты и договоры купли-продажи.

«Хотя B109 разработан для многосемейных жилых проектов, он специально включает заявление собственника о том, что в проекте не будет жилого кондоминиум », — сказал менеджер по контрактной документации и советник AIA Джеймс Р. Джермано, Эсквайр «Стороны, желающие переоборудовать B109 для использования в жилом кондоминиуме. Проект найдет Руководство по проектам кондоминиумов полезным.”

Для жилого разработка, обновленная версия B107 ™ -2020, Стандартная форма соглашения между разработчиком-застройщиком и Архитектор прототипа (ов) для жилого проекта на одну или две семьи с ограниченными архитектурными услугами включает обновленные язык из B101, Соглашение владельца / архитектора. B107 специально разработан, чтобы позволить разработчику-строителю нанять архитектора для разработки прототипа дома, конструкция которых может быть многократно использована девелопером-застройщиком. Ожидается, что архитектор разработает дизайн каждого прототипа до уровня минимально требуется для получения разрешения на строительство. Между тем ожидается, что разработчик-строитель будет лицом, знающим о жилого строительства, которые затем могут получить этот «Набор разрешений» с чертежами и завершить проект.

AIA предоставит бесплатный веб-семинар, чтобы узнать больше об обновлениях основных жилищных документов от 13:00 EST, понедельник, 2 ноября. Требуется регистрация.

Прочие новые и исправленные выпускаемые документы:

A305 ™ -2020, Заявление о квалификации подрядчика

Обновленная версия A305 позволяет подрядчикам, чтобы выразить дополнительные возможности, такие как протоколы безопасности и планы, услуги в области устойчивого развития, а также опыт BIM.А305 теперь тоже можно собран по модульному принципу. Подрядчики могут использовать его для предоставления общей информации об их компании, конфиденциальную финансовую информацию и информацию о производительности, а также информация, относящаяся к конкретному проекту. Узнать больше

A313 ™ -2020, Гарантийный залог

AIA тесно сотрудничала как с Национальной ассоциацией производителей гарантийных облигаций (NASBP), так и с Американская ассоциация Surety & Fidelity (SFAA) разработает новую гарантию залог, который обеспечивает покрытие гарантии подрядчика после завершения строительства обязательства, когда традиционная гарантия исполнения может перестать обеспечивать покрытие. Эта новая облигация — полезный инструмент для владельцев и подрядчиков, которые хотят ориентироваться в процесс гарантийных обязательств после завершения работ более успешен, особенно по сложным проектам. Узнать больше

B106 ™ -2020, Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором об услугах Pro Bono

Бесплатные услуги pro bono соглашение было обновлено, чтобы включить основные изменения документа AIA 2017 года, как а также положения, которые помогают архитекторам, предоставляющим бесплатные услуги, смягчить риск такой деятельности, включая статьи, касающиеся возмещения убытков и ограничение ответственности.Узнать больше

документов AIA можно приобретается с неограниченной годовой лицензией или как единая настраиваемая документ. Контрактные документы AIA также доступны как единые, не редактируемые. документы и в виде бумажных версий через некоторые главы AIA. Посетите aiacontracts.org для получения дополнительной информации.

О контрактных документах AIA

Контрактные документы AIA это почти 200 форм и контрактов, которые определяют отношения и условия участвует в проектировании и строительстве. Подготовлено AIA с консенсус владельцев, подрядчиков, юристов, архитекторов, инженеров и др., документы были тщательно отредактированы за свою 132-летнюю историю. Как в результате эти всеобъемлющие контракты и формы теперь широко признаны как отраслевой стандарт. Используется всеми профессионалами отрасли, в том числе архитекторы, подрядчики, владельцы, консультанты и юристы, AIA Contract Документы разделены на две категории: по семьям, по типам проекты или конкретные методы реализации проекта, а также по сериям, на основе стороны соглашения или использование формы.Посетите сайт aiacontracts.org.

О комитете по документам AIA

С момента его создания в 1887 г. Комитет по документам AIA был комитетом AIA, посвященным создание и пересмотр контрактных документов AIA. Квалифицированные кандидаты на AIA Документальный комитет — лицензированные архитекторы и члены AIA активно. занимается проектированием и строительством, работая в архитектурные фирмы или строительные компании, или для владельцев зданий или Разработчики. Новые члены назначаются для поддержания баланса точек зрения на основе по разнообразию, включая географию, размер фирмы, тип практики и область экспертиза.

О компании AIA

Основание в 1857 году AIA последовательно работает над созданием более ценных, здоровых, безопасных и устойчивые здания, кварталы и сообщества. Более 200 международные, государственные и местные отделения, AIA выступает за государственную политику, которая способствовать экономической жизнеспособности и общественному благосостоянию.

AIA предоставляет участникам инструменты и ресурсы в помощь в своей карьере и бизнесе, а также привлекая лидеров гражданского общества и правительства и общественность, чтобы найти решения насущных проблем, стоящих перед нашими сообществами, институты, нация и мир.Участники соблюдают кодекс этики и поведения. чтобы гарантировать высочайшие профессиональные стандарты.

Закон о строительстве Раздел

Обновлено: 23 декабря 2020 г.

Члены Секции строительного права разделяют общие интересы по широкому кругу вопросов, связанных со строительной отраслью и всеми аспектами государственных закупок.

В число наших членов входят как частные, так и штатные поверенные, в том числе помощники генеральных прокуроров, которые представляют федеральные, штатные, окружные, местные, городские, школьные округа, больницы и специализированные агентства; частные собственники; подрядчики; инженеры; архитекторы; производители; и поставщиков.

Наши члены участвуют в широком спектре деловой активности, связанной с составлением контрактов и переговорами; тендерные процессы; а также все виды разрешения споров, включая арбитраж, посредничество и опротестование торгов. Секция спонсирует ежегодный дневной CLE, публикует информационный бюллетень и список только для членов, а также встречается несколько раз в год для неформальных обсуждений со специальным докладчиком, за которым следует социальный час.

Годовой отчет

| Бюджет | Устав | Только для членов

Присоединяйтесь


Объявления

Информационный бюллетень Закона о строительстве от осени 2020 прибыл!

Прочтите здесь.

Закажите свой экземпляр

Washington Construction Law Deskbook (WSBA 2019)

Этот готовый в одном томе ресурс по всем аспектам строительного права был разработан в сотрудничестве с Секцией строительного права.

Главный редактор: Рональд Дж. Инглиш

Редколлегия: Дженнифер Макмиллан Бейерлейн, Джон Эванс, Бретт М. Хилл, Роберт Л. Олсон, Томас Х. Вулфендейл

Обзор содержания и авторов.

Закажите печатную копию сейчас.

Подпишитесь на онлайн-версию.


Формы доступны в Интернете

Договор на оказание дизайнерских услуг

Ознакомьтесь с типовым соглашением об оказании услуг по проектированию Секции строительного права.

Типовых контрактов на строительство жилых домов

Секция строительного права подготовила эти контракты как общественную услугу для строительной отрасли, ее бытовых потребителей и подрядчиков. Для большинства людей самый большой актив — это дом. Строительство и реконструкция жилых домов — основная отрасль в Вашингтоне. Эти типовые контракты были разработаны специально для жилищного строительства.

Контракт с единовременной выплатой, также известный как Контракт с фиксированной ценой: Владелец соглашается выплатить подрядчику определенную сумму за выполнение объема работ, не требуя подробной разбивки затрат.

Контракт «Стоимость плюс»: Владелец оплачивает фактическую стоимость работ, а также плату за услуги подрядчика.

Типовой контракт на проектирование и строительство жилых домов

Секция строительного права рада предложить две новые формы, которые можно использовать для создания прочной основы для проектов, в которых подрядчик выполняет как проектирование, так и строительство. Эти типовые контракты помогают домовладельцам и строителям распределять риски и обязанности.
Cost Plus Contract: Когда проектировщик-строитель оценивает стоимость проекта, но фактическая стоимость в конечном итоге определяется общей стоимостью проектных услуг, рабочей силы и материалов, предоставленных проектировщиком-строителем.
Контракт с единовременной выплатой: Когда владелец выплачивает единовременную сумму в соответствии с требованиями контракта.

Инструкции и руководство для жюри

Члены Секции строительного права WSBA в качестве любезности подготовили образец Инструкций для жюри и предназначены только для членов секции. Образцы инструкций и указателя жюри не были утверждены Советом управляющих WSBA в качестве официальной политики или документов WSBA и не должны идентифицироваться или распространяться как таковые. Образцы инструкций для жюри и указатель не являются юридической консультацией или рекомендациями, и ничто не может заменить тщательного изучения адвокатами и их клиентами.Разработчики, Секция строительного права WSBA и WSBA не несут ответственности за любое использование инструкций и указателя жюри.

Прочие формы

Временное удержание / отказ от требования

Мировое соглашение и взаимное прекращение всех требований

Редактируемые версии форм

Редактируемые версии форм доступны для членов Секции строительного права на странице ресурсов только для членов . Если вы являетесь участником раздела, но не имеете информации для входа в систему, отправьте электронное письмо разделам @ wsba.орг.


Информационные бюллетени

Осень 2020

Весна 2020 │ Зима 2019-2020 │ Зима 2018-2019

Осень 2018 │ Весна 2018 │ Зима 2017-2018

Заархивированные выпуски доступны участникам секции по запросу. Чтобы запросить проблему, напишите по адресу [email protected]


Исполнительный комитет

Исполнительный комитет секции строительного права WSBA обычно проводит заседания во вторую среду каждого месяца, с полудня до 1 дня.м. Вы можете присутствовать по телефону, позвонив по номеру 866-577-9294 и используя код доступа 501655 #. Пожалуйста, свяжитесь с членами комитета для получения более подробной информации о датах и ​​месте их предстоящих встреч.


Присоединяйтесь к нашему списку Обслуживание

Чтобы присоединиться к серверу списка разделов и задать общие вопросы по разделу, пожалуйста, отправьте свой адрес электронной почты и номер строки по адресу [email protected] org. Для получения дополнительной информации и участия в работе секции обращайтесь к председателю секции Бретту Хиллу.

Строительная промышленность для защиты от потенциального воздействия COVID-19

Если рабочие заразятся, нехватка рабочей силы может стать более серьезной (фото: Рикардо Гомес Анхель).

ДАЛЛАС. Отраслевые эксперты предполагают, что распространение последствий COVID-19 / коронавируса на текущие и будущие проекты в строительной отрасли — это вопрос времени. Майкл Кистер, акционер / партнер национальной юридической фирмы Hall Estill, говорит, что COVID-19 потенциально затронет подрядчиков, архитекторов и строительных рабочих.

«Коронавирус влияет на все, от поездок до спортивных мероприятий, посещаемости занятий в колледже и рабочих условий, включая строительные проекты», — сказал Кестер GlobeSt.com. «С распространением вируса в США я ожидаю, что его влияние на основные строительные работы станет более серьезным. Поскольку рабочие заражаются, заболевают и помещаются в карантин, вполне может возникнуть нехватка рабочей силы. Это может задержать и иным образом повлиять на текущие строительные проекты. Владельцы и подрядчики будут привлекать своих юристов и проверять свои контракты, чтобы определить свои права и обязанности по этим соглашениям ».

Он говорит, что пункты, предусматривающие время завершения, станут еще более актуальными.

«Строительные проекты всегда имеют компонент« время для завершения », и многие договорные положения, безусловно, могут быть задействованы в любом строительном проекте, на который влияет нехватка рабочей силы из-за коронавируса», — говорит Кистер. «Большинство строительных контрактов для крупных проектов, в том числе типовые формы AIA, содержат положения, в которых время является существенным для контракта, и, конечно, планирование работы подрядчика имеет первостепенное значение для большинства контрактов».

Кистер говорит, что появление коронавируса и нехватки рабочей силы в отрасли, уже страдающей от дефицита, повлияет на многие строительные проекты.

«Я также подозреваю, что юристы подрядчиков и владельцев будут проверять контракты своих клиентов, чтобы увидеть, что они согласились сделать, и какие договорные права и обязанности существуют в свете условий, вызванных распространением коронавируса, » он говорит. «Есть много условий, которые будут иметь отношение к этим обсуждениям, включая различные договорные условия, касающиеся графиков подрядчика, существенного завершения, задержек, заранее оцененных убытков и других договорных положений.”

Многие будут пересматривать соглашения, чтобы увидеть, оправдано ли своевременное выполнение работ нехваткой рабочей силы, вызванной этим вирусом, говорит он.

«Одним из примеров положения, относящегося к этому вопросу, является §8.3 Общих условий форм AIA, например, A-201-2007», — говорит Кистер. «Это положение конкретно касается задержек и продлений времени и дает подрядчику определенные оправдания за задержки, вызванные определенными событиями. Это положение, например, допускает, что определенные заявленные задержки подрядчика могут быть оправданы, и может оправдывать продление срока контракта путем внесения изменений. К ним относятся задержки, вызванные «необычной задержкой доставки, неизбежными несчастными случаями или другими причинами, не зависящими от подрядчика, либо другими причинами, которые, по мнению архитектора, могут оправдать задержку».

Кистер говорит, что по поводу языка этих контрактов будет много споров.

«Я предвижу много споров по поводу положений, подобных упомянутым, и извинений перед подрядчиком за нехватку его рабочей силы, вызванную коронавирусом», — прогнозирует он. «Между подрядчиками, архитекторами, руководителями строительства и собственниками будут обсуждаться влияние этого вируса и различные договорные положения, касающиеся задержек, существенного завершения, форс-мажорных обстоятельств и, возможно, даже того, дает ли такая нехватка рабочей силы владельцу хороший повод для задействовать пункт контракта «Прекращение действия для удобства», чтобы найти и нанять подрядчика, который может предоставить достаточную рабочую силу для своевременного завершения проекта.

Кистер говорит, что в результате COVID-19, вероятно, возникнут иски и судебные тяжбы.

«Поскольку коронавирус влияет на рабочую силу и доступность рабочих для выполнения графиков подрядчика и других обязательств по строительным проектам, мы увидим дополнительные иски и судебные разбирательства», — сказал Кестер GlobeSt.com. «Этот вирус вполне может повлиять на способность подрядчиков привлекать адекватную рабочую силу для выполнения проектов в соответствии с графиком и выполнения своих существенных обязательств по завершению.Увеличится количество требований, связанных с графиком работы по контрактам и обязательствами по проекту; посредничество, арбитраж и судебные разбирательства по условиям контракта, таким как оговорки о задержке, положения о форс-мажорных обстоятельствах, заранее оцененные убытки и другие условия, безусловно, будут поданы ».

По его мнению, также могут возникнуть проблемы с защитой рабочих-строителей и медицинскими учреждениями.

«В дополнение к положениям контракта, касающимся планирования, сроков и завершения работ, в споры между владельцами и подрядчиками в результате COVID-19 могут быть замешаны другие договорные обязательства», — сказал Кестер GlobeSt. com. «Например, мы можем видеть, как владельцы разрабатывают новые условия контракта, чтобы требовать тестирования или требовать карантина рабочих, участвующих в строительных проектах на действующих объектах, особенно в больницах или других медицинских учреждениях. Могут быть владельцы или подрядчики, которые приостанавливают работу по контракту на указанные периоды, особенно в зданиях, где ведутся работы и работают сотрудники, как это начинают делать некоторые университеты. Такая политика «социального дистанцирования» может быть разрешена или запрещена условиями контракта.Точно так же некоторые владельцы могут просто прекратить работы и предотвратить дальнейшие строительные работы на оккупированных территориях, чтобы предотвратить распространение вируса, и им нужно будет ознакомиться со своими контрактами, чтобы определить, какие права они имеют, чтобы приостановить работу ».

В качестве примера, серьезность воздействия COVID-19 на строительную отрасль Южной Каролины будет определяться воздействием вируса на глобально взаимосвязанную рабочую силу, с особым упором на производственных рабочих (материалы) и строителей (рабочая сила) с Согласно отчету Colliers International, порт Чарльстона или любой другой морской порт, находящийся между ними.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *