Договор на оказание услуг по покупке квартиры образец: Страница не найдена

Содержание

Образец договора на оказание риэлторских услуг

Рынок недвижимости в настоящее время стал чуть ли не самым ведущим среди других видов коммерческой деятельности.

 

Продается (покупается) любая недвижимость. Операции с ней могут производить как предприятия (юридические лица), так и рядовые граждане Российской Федерации, а так же индивидуальные предприниматели.
 

Вместе с ростом рынка увеличилось количество организаций, которые предоставляют содействие в проведении операций (сделок). Такие компании называются риелторскими. Они же — агентства недвижимости. Их услуги заключаются в поиске объектов недвижимости, покупателей, продавцов, арендаторов, арендодателей. Кроме этого они же могут подготовить пакет необходимых документов и составить договоры.
 

Обращаясь к таким компаниям, придется заключить договор уже с ними. О том, как это происходит и будет сказано далее.
 

 

Особые требования к договорам с риэлторами
 

Отдельной формы таких соглашений законодательством не установлено. Поэтому при их составлении необходимо опираться на общие (типовые) требования. Необходимо помнить, что эти договоры являются возмездными, то есть оплачиваемыми.

 

Поэтому в нем должны содержаться соответствующие разделы и пункты. В них указывается размер денежной оплаты и ее сроки. Соответственно вносятся указания на штрафные взыскания за неуплату (несвоевременную оплату) услуг агентства.
 

Кроме того нужно максимально четко обрисовать рамки полномочий компании-риэлтора. Для этого приводится конечный перечень дозволенных действий. Также указывается, на какие именно услуги этот договор составлен.
 

В соглашениях такого типа можно прописывать компенсации за ненадлежащее исполнение условий. Дополнительные требования сторон можно вносить в текст по обоюдному соглашению.

 

Стоит заметить, что количество сторон-участников сделки может быть больше двух. При этом подписи должны проставить все участники. Если этого не было сделано, то нельзя будет требовать исполнения взаимных обязательств с участником, чьей подписи нет в договоре.
 

 

Структура договора на оказание риелторских услуг
 

Как говорилось ранее, такие соглашения оформляются в простой письменной форме с применением общих требований. Это означает, что они имеют стандартный набор необходимых атрибутов. К таковым относятся дата, название города события, уникальный идентифицирующий номер.

 

В начале текста приводятся общие положения. В них описываются стороны-участники, доверенные лица и основания для права подписи. Далее идет раздел о предмете договора. Здесь стоит уточнить, предмет — это сам факт оказания услуг агентством по недвижимости. Именно в этом разделе указывается перечень конкретных оказываемых услуг.
 

Список полномочий риелтора можно привести в разделе о правах компании-исполнителя (агентства). С остальными необходимыми разделами можно ознакомиться в бесплатных примерах и образцах. Их можно получить, воспользовавшись соответствующими ссылками внизу страницы.

 

Ниже расположена типовая форма договора на оказание риэлторских услуг вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Договор на оказание риэлторских услуг

Я официально и открыто работаю на рынке недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя. Юридическая основа моих взаимоотношений с клиентами – договор на оказание риэлторских услуг. В нем подробно и понятно описан порядок предстоящей работы. Независимо от того, заключаете Вы договор с агентством недвижимости или с частным риэлтором, Вам предстоит заключить один из следующих договоров:

  • Договор на продажу квартиры. В этом договоре должны быть четко прописаны обязанности исполнителя и порядок, в котором осуществляется реклама квартиры, сбор документов, организация показов, иными словами, должны быть четко оговорены все необходимые для успешной продажи действия исполнителя.
  • Договор на покупку квартиры. Здесь для клиентов особенно важны пункты, касающиеся юридической проверки приобретаемой квартиры. Юридическая чистота квартиры в данном случае должна подтверждаться не только устным мнением риэлтора. Безопасность сделки зависит от конкретных документов, из которых явственно следует отсутствие оснований, предусмотренных законодательством, для признания сделки недействительной или для ее оспаривания в дальнейшем.
  • Договор на юридическое сопровождение. Такой договор может потребоваться, если продавец и покупатель уже нашли друг друга, и одна из сторон или обе стороны хотят юридически грамотно оформить свои намерения и договоренности. Продавца больше интересуют честные и безопасные взаиморасчеты, покупателя – история квартиры и законность сделки.
  • Договор на альтернативную продажу. Это компиляция договора на продажу и покупку квартиры. Клиент выступает как продавец и как покупатель. Срок таких договоров, как правило, дольше и составляет в среднем 3-5 месяцев.

Эксклюзивный договор

Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

При продаже квартиры – это означает, что только уполномоченный риэлтор может размещать рекламу квартиры, вести переговоры с потенциальными покупателями и заниматься организацией сделки. На период действия договора исполнитель принимает на хранение правоустанавливающие документы на квартиру. Безусловно, передача таких важных документов требует особенной тщательности при выборе агентства или риэлтора. Передача должна осуществляться по описи, в которой отражены все документы и их реквизиты. Данная опись является неотъемлемой частью договора. В самом договоре обязательно должна быть прописана ответственность исполнителя за порчу или утрату документов.

Кроме того, документы ни в коем случае не являются залогом. Во многих агентствах в случае досрочного расторжения договора с Вас могут попытаться взыскать расходы на рекламу или оплату за часть оказанных услуг, как условие возврата документов. Это абсолютно незаконно. Пригрозите обращением в полицию, и через минуту документы будут у вас на руках.

В своих договорах на оказание услуг я отдельным пунктом указываю, что документы не являются способом обеспечения обязательств и могут быть получены клиентом по первому требованию.

При покупке квартиры – в период действия договора покупка не может быть осуществлена без участия уполномоченного риэлтора. В подтверждение серьезности своих намерений клиент вносит на счет компании или частного риэлтора аванс, покрывающий оплату части договора, связанной с подбором вариантов. С одной стороны, ситуация, когда клиент платит деньги и сам занимается подбором вариантов, нелогична. С другой стороны, покупка квартиры настолько важный вопрос, что нужно с понимаем отнестись к желанию клиента самостоятельно исследовать многочисленные рекламные ресурсы по продаже квартир. Главное, чтобы эта ситуация не превращалась в соревнование между клиентом и риэлтором, приз в котором риэлторское вознаграждение.

Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг — это проверенная многолетней практикой форма сотрудничества, обеспечивающая понятные и эффективные взаимоотношения между участниками рынка недвижимости. Многих клиентов, которым впервые приходиться продавать или покупать квартиру, удивляют и даже настораживают такие условия. Однако вскоре для них становится очевидным, что все крупные и серьезные агентства или действительно опытные риэлторы работают только по эксклюзивному договору.

И это вполне логично. Никому ведь не придет в голову вызывать несколько такси и ехать на том, которое приедет первым. Или обратиться сразу к двум парикмахерам и заплатить тому, кто сделает прическу лучше на своей половине головы.

Подобные абсурдные примеры можно найти в каждой профессии. Однако до сих пор некоторые граждане всерьез считают, что риэлтор – это не профессия, а хобби для несильно занятых людей. К счастью, год от года такое мнение уходит в прошлое.

Договор с риэлтором отражает его профессиональный статус. Я предлагаю клиентам заключать понятные договора, выверенные за годы работы. В них нет хитроумных пунктов, написанных мелким шрифтом. В случае, если ваша сделка имеет какие-либо особенности, они могут быть отражены в специальном приложении к основному договору. Вы можете заранее получить образец договора на оказание риэлторских услуг по электронной почте и задать все интересующие Вас вопросы.

Вернуться к списку статей

Остались вопросы?
Получите бесплатно
профессиональную консультацию

Договор на оказание риэлторских услуг в Новосибирске

Оставить заявку

Продавать квартиру проще через агентство, чем самостоятельно. Доверить работу профессионалам и не тратит время на поиск клиентов, показы квартир и разбирательство с юридическими тонкостями — вот логика тех кто обращается в агентство. К тому же у агентств уже есть база из желающих купить квартиру. Тут у многих появляется соблазн сделать с одной стороны логичное, но, на самом деле, в корне не правильное решение.

Агентства не берут деньги с продавцов потому что риэлторы получают свою выгоду комиссиоными с покупателей. Поэтому многие стараются «охватить» как можно больше агентств, надеясь, что от этого результат будет лучше — продастся быстрее. К сожалению, это не совсем так. Вернее, совсем не так.



Давайте разберемся, что происходит после того, как вы пришли (позвонили) в агентство и заявили о своем намерении продать квартиру.

Информацию о ней внесут в базу данных агентства и будут предлагать потенциальным покупателям, которые обратились именно в это конкретное агентство недвижимости. В рядовых агентствах, если риэлтер решит записать данные только в собственный блокнот, круг возможных покупателей сужается еще больше. Найдется кто-то, кому подойдет ваша квартира, — считайте, что вам повезло. Но чаще всего дело ограничивается периодическими «проверочными» звонками (из тех агентств, куда вы обращались) с вопросом, «жива» ли еще квартира, то есть по-прежнему ли она продается, или ее уже можно вычеркнуть из списка. Продолжаться это может очень долго.

Поэтому важно не просто «выставить квартиру на продажу», а нанять специалистов.

Как ускорить процесс?

Не ходить по всем агентствам подряд, а выбрать одно из них и заключить договор на продажу квартиры. Таким образом вы подтверждаете, что даёте именно этому агентству исключительное право на продажу вашей квартиры и больше ни к кому обращаться не будете.

В этом случае в «Жилфонде» происходит следующее:

  • квартира немедленно заносится в базу данных агентства, автоматически появляется на сайте «Жилфонда» и поступает в общегородскую электронную базу данных, которой пользуются все агентства-партнёры;
  • она включается в рекламные объявления, которые «Жилфонд» размещает в средствах массовой информации;
  • юристы «Жилфонда» сразу же займутся проверкой и подготовкой документов. Если каких-то справок не хватает, или они устарели, то специалисты агентства исправят это;
  • ваши интересы будет защищать ваш личный агент, он обязательно съездит посмотреть квартиру (если вы согласитесь, то и сфотографирует ее), чтобы рассказывать о ней покупателям во всех деталях. Он же организует показ квартиры (когда до этого дело дойдет) со всеми необходимыми мерами предосторожности.

Почему такое разное отношение?

Поставьте себя на место риэлтера: зачем ему тратить силы, время, деньги на рекламу, пытаясь побыстрее продать вашу квартиру, если у него нет никаких гарантий от вас? Ведь он знает, что одновременно с ним продажей занимается еще кто-то, комиссионные же с покупателя получит только один, все прочие останутся ни с чем. Вот и получается, что фактически вашей квартирой не занимается никто.

Другое дело, когда есть договор: теперь вы — реальный клиент, обслужив которого, агентство получит реальную выгоду. И чем быстрее квартира будет продана, тем лучше не только вам, но и риэлтеру.

Выставьте свою квартиру на продажу или обмен через форму заказа или позвонив в офис «Жилфонда».

Оставить заявку

Поделиться с друзьями

Договор на оказание риэлторских услуг 2018

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Для быстрого оформления сделки с недвижимостью физические лица часто прибегают к услугам риэлторов – специалистов в сегменте недвижимости.

Между сторонами составляется отраслевой документ, который принято называть коммерческим договором, и который является возмездным.

По его условиям, агентство должно в установленный срок выполнить все обозначенные физическому лицу действия, а физическое лицо, в свою очередь, должно выплатить контрагенту соответствующее вознаграждение. О порядке и основных особенностях такого соглашения будет рассказано далее.

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде квартиры

По его условиям текущий исполнитель должен в обозначенный срок подобрать список актуальных предложений, предусматривающих аренду условной недвижимости.

При этом физическое лицо здесь должно выступать как арендатор или как заинтересованный арендодатель. Разница заключается только в том, что в первом случае агентство недвижимости запросит фиксированную сумму за свою работу – тариф назначается на локальном уровне.

Во втором случае, если физическое лицо заинтересовано в сдаче объекта, организация запросит сумму, соразмерную 1-2 месяцам пользования объектом. В настоящее время подобная схема используется в большинстве случаев.

Существенные условия договора оказания риэлторских услуг

Как и у любого другого соглашения, у договоренности имеются существенные условия, обязательные для каждого случая.

Такой возмездный документ должен содержать: фиксированную плату и порядок ее взноса, тип работы исполнителя (покупка/продажа/аренда), самостоятельно установленные основания для расторжения, реквизиты сторон.

Если составление документа предполагает внесение задатка, то это также должно быть отражено в договоре.

Как расторгнуть договор оказания риэлторских услуг

Нужно определиться с основаниями, потому что далеко не всегда документ расторгается в одностороннем порядке.

Во-первых, здесь необходимо ознакомиться с диспозицией за номером 450 ГК РФ, в которой указываются именно законные основания.

Во-вторых, нужно уточнить положения самого соглашения, и выделить те, по которым возможно одностороннее расторжение. Конечно, данные положения не смогут идти вразрез с показаниями законодательства.

На практике обычно начинается с досудебного этапа – физическое лицо направляет в адрес контрагента уведомление-претензию, при неудовлетворении которой возможно последующее обращение в судебные органы.

Образец договора на оказание услуг риэлтора

Как любой другой документ, подобное соглашение должно быть составлено правильно. Поэтому, для придания ему должной юридической силы, необходимо избежать типичных ошибок, какие допускают некоторые физические лица.

Во избежание этого рекомендуется заранее ознакомиться с его наиболее общим образцом.

Скачать образец документа

Приложение к договору на оказание риэлторских услуг

Данное приложение уместно к использованию в тех случаях, когда к основному документу уже после его согласования и составления необходимо внести какие-либо дополнения.

Для того, чтобы не переоформлять заново основной документ, обе стороны могут договориться о составлении к нему приложения.

В определенных случаях приложение может представлять из себя проект либо графическую схему конкретного объекта, которая прикладывается к договору для информативности. Делается это для того, чтобы контрагент смог презентовать помещение при сдаче его в срочную аренду либо при продаже.

Скачать приложение

Агентский договор на оказание риэлторских услуг

Описываемый документ, независимо от наименования оказываемых услуг, будет являться агентским. Это объясняется тем, что специалист агентства недвижимости будет действовать не от своего имени, а от имени условного заказчика.

Напротив, если заказчик выпишет типовую доверенность, то подобное соглашение уже не будет считаться агентским.

Но такая схема применяется очень редко, и уместна она только в том случае, если физическое лицо вынуждено покинуть условное место проживания и, соответственно, место оказания услуги на длительный срок. Указанный ранее образец одновременно является и агентским соглашением.

Скачать документ

Риэлторский договор на оказание услуг по продаже недвижимости

Подавляющее большинство жилищных агентств работают по одной схеме: стоимость работы обычно напрямую привязывается к оценочной или рыночной стоимости фигурирующего объекта.

Поэтому заказчику необходимо заранее приготовиться к тому, что за свою деятельность риэлторы запросят примерно 5-7 % от оценочной стоимости. Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости обязательно должен обозначать конечную стоимость, иначе он будет не легитимным.

Скачать документ

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор на оказание риэлтерских услуг

 Правовая защищенность

Риэлтерская компания способствует реализации прав и законных интересов потребителя, участвует в его взаимоотношениях с различными государственными органами. Предоставляет квалифицированную юридическую помощь при подготовке и оформлении документов, связанных с осуществлением сделки с недвижимостью и регистрацией прав собственности.

 Консультирование по всем возникающим вопросам

В ходе подготовки к подписанию договора у потребителя, как правило, возникает ряд вопросов — оценка объекта недвижимости, термин продажи, процедура подготовки документов к регистрации права собственности, подготовка самого объекта к продаже, реклама и т. п. Агентство недвижимости бесплатно ответит на все вопросы клиента в ходе изучения объекта. После заключения договора информирование клиента о ходе продажи объекта становится обязанностью агентства недвижимости и дает возможность получения постоянных консультаций по этим и другим вопросам (динамика рынка недвижимости, тенденции спроса и предложения, разъяснения по возможным изменениям в законодательстве, консультации по кредитованию и прочее).

 Персональный риэлтер

Перед подписанием договора на оказание риэлтерских услуг за каждым клиентом закрепляется персональный риэлтер. Этот специалист ведет мониторинг рынка недвижимости, информирует клиента о ходе продажи. Все изменения по цене и ходу рекламной кампании при продаже объекта специалист согласовывает с клиентом. При нахождении покупателя специалист контролирует процесс заключения предварительного договора, готовит документы для проведения сделки. Договор мотивирует риэлтера быстро и профессионально провести сделку, получить в итоге довольных клиентов и свое вознаграждение.

 Страхование и защита от криминала

Договор на оказание риэлтерских услуг гарантирует, что вы не станете жертвой мошенников или «черных маклеров», т.к. факт передачи документов на ответственное хранение в агентство недвижимости делает вас абсолютно непривлекательным для жуликов. А обязательное страхование ответственности риэлтерской организации защищает от недобросовестных покупателей и форс-мажорных ситуаций.

 Реклама объекта недвижимости

После подписания договора в тот же день ваш объект попадает во все внутренние базы агентств недвижимости, что значительно ускорит поиск покупателя, так как многие риэлтерские компании сотрудничают. Ответственный риэлтер согласует с клиентом содержание рекламы и рекламные площадки. Подача рекламы в некоторые издания значительно упрощена для агентств недвижимости, нежели для частных лиц. Существенно отличается и стоимость рекламы для агентств недвижимости и частных лиц, причем не в пользу последних.

 Применение IT в работе агентств недвижимости

В настоящее время риэлтерские организации выстраивают свою работу на базе современных технологий в рамках мультилистинговой системы (МЛС), что значительно ускоряет продажу объектов. Риэлтеры научились эффективно отслеживать заявки, работать с базой покупателей, делиться важной информацией.

 Общение только с потенциальными покупателями

Все телефонные звонки раздаются не на ваш мобильный или домашний телефон, а на телефон ответственного специалиста, который отвечает на одни и те же вопросы, отсеивая несерьезных покупателей или желающих просто посмотреть ремонт в квартире. Ничего страшного, если это будет длиться неделю, ведь продажа квартиры может растянуться и на несколько месяцев, и все это время будет идти большое количество звонков и показов. 

 Экономия времени

Договор с агентством недвижимости избавляет собственника от работы по подаче и контролю рекламы, не нужно будет ходить в ЖЭС, БРТИ, нотариальные конторы, исполкомы, органы опеки и попечительства, нарко- и психодиспансеры. Договор на оказание риэлтерских услуг в значительной степени сэкономит не только ваше время, но и силы, а, в конечном счете, и деньги.

 Возможность получения бонусов и скидок

Риэлтерские компании стали активно применять различные системы скидок, бонусов, розыгрышей, акций, предпраздничных мероприятий. Многие компании создают программы лояльности совместно с партнерами.

Для заключения договора на оказание риэлтерских услуг нужно обращаться только в риэлтерские организации, имеющие лицензию Министерства юстиции Республики Беларусь. Достоверную информацию об агентствах недвижимости, имеющих лицензию на оказание риэлтерских услуг, можно посмотреть в разделе «Агентства недвижимости» портала Realt.by, выбрать агента по операциям с недвижимостью или риэлтера можно в разделе «Риэлтеры и агенты по недвижимости».

Скачать образец договора на оказание риэлтерских услуг можно здесь.

Договоры оказания услуг

Договоры оказания услуг

 

 

Советы бизнесу

Договоры оказания услуг

Советы работникам

Кредиты и займы

Права водителей

Строительство квартиры

Семейные споры

  • ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА
  • КАК СОСТАВИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР
  • ПРИЗНАНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
  • ЧТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УКАЗАНО В БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ
  • ЕСЛИ БРАК ФИКТИВНЫЙ
  • КАК МОЖНО ДОКАЗАТЬ ФИКТИВНОСТЬ БРАКА
  • ФИКТИВНЫЙ БРАК
  • ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИЗНАНИЯ БРАКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
  • ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ БРАКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
  • ДВОЙНАЯ ФАМИЛИЯ
  • СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА С МОМЕНТА ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ БРАКА
  • ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ ПО ВЗАИМНОМУ СОДЕРЖАНИЮ
  • АЛИМЕНТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА БЫВШИХ СУПРУГОВ
  • СРОКИ ОБРАЩЕНИЯ ЗА АЛИМЕНТАМИ
  • ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ
  • РАЗМЕР АЛИМЕНТОВ, ВЗЫСКИВАЕМЫХ НА СУПРУГОВ И БЫВШИХ СУПРУГОВ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
  • ПРАВО БЫВШЕГО СУПРУГА НА ПОЛУЧЕНИЕ АЛИМЕНТОВ ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА
  • УЧАСТИЕ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ В ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДАХ НА РОДИТЕЛЕЙ
  • ОБЯЗАННОСТИ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ РОДИТЕЛЕЙ
  • УЧАСТИЕ РОДИТЕЛЕЙ В ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДАХ НА ДЕТЕЙ
  • ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ В ТВЕРДОЙ ДЕНЕЖНОЙ СУММЕ
  • РАЗМЕР АЛИМЕНТОВ, ВЗЫСКИВАЕМЫХ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
  • МОЖНО ЛИ ТРЕБОВАТЬ АЛИМЕНТЫ С БЕЗРАБОТНОГО
  • ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ РАЗМЕР АЛИМЕНТОВ
  • КАК ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ
  • ЛИЧНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ
  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЩИМ ДОЛГАМ
  • РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ
  • ЧТО ТАКОЕ ОБЩИЕ ДОЛГИ СУПРУГОВ
  • ЧТО ТАКОЕ ЛИЧНЫЕ ДОЛГИ СУПРУГА
  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ЛИЧНЫМ ДОЛГАМ
  • КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ
  • КВАРТИРА И РАЗВОД
  • КОГДА СУД МОЖЕТ ПРИСУДИТЬ НЕРАВНЫЕ ДОЛИ СУПРУГАМ
  • ЕСЛИ РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ ПРОИСХОДИТ ПО СОГЛАШЕНИЮ
  • КАК ПРОИЗВОДИТСЯ РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА
  • ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ВОЗМОЖНЫЕ ТРУДНОСТИ
  • КОГДА СДЕЛКА МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
  • ИМУЩЕСТВО ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНО ИХ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
  • ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ
  • ЧТО ОТНОСИТСЯ К ЛИЧНОМУ ИМУЩЕСТВУ КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ
  • ЧТО ОТНОСИТСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ СУПРУГОВ
  • ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДЕТЕЙ, РОДИТЕЛИ КОТОРЫХ НЕ СОСТОЯТ В БРАКЕ
  • КАК УСТАНОВИТЬ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА РЕБЁНКА С СОБОЙ
  • УСТАНОВЛЕНИЕ ПРОИСХОЖДЕНИЯ ДЕТЕЙ
  • КАК ПОДАТЬ ИСК О ЛИШЕНИИ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
  • ОГРАНИЧЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
  • ПОСЛЕДСТВИЯ ЛИШЕНИЯ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
  • ЛИШЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
  • ИЗМЕНЕНИЕ ИМЕНИ И ФАМИЛИИ РЕБЕНКА
  • ПРАВО РЕБЕНКА НА ОБЩЕНИЕ С РОДИТЕЛЯМИ И ДРУГИМИ РОДСТВЕННИКАМИ
  • ПРАВА ДЕТЕЙ
  • ПОРЯДОК ВСТРЕЧ С ДЕТЬМИ, АЛИМЕНТЫ — РЕШАЕТСЯ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
  • УСТАНОВЛЕНИЕ ОТЦОВСТВА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
  • СОГЛАШЕНИЕ О ДЕТЯХ
  • ПРАВО НА ОБЩЕНИЕ С РЕБЕНКОМ ДЕДУШКИ, БАБУШКИ
  • ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ РОДИТЕЛЕМ, ПРОЖИВАЮЩИМ ОТДЕЛЬНО ОТ РЕБЕНКА
  • ПОРЯДОК ОТНОШЕНИЙ РОДИТЕЛЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ ОТДЕЛЬНО ОТ РЕБЁНКА

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг — Реновация

Перевод текста Агентского договора Договора оказания риэлторских услуг на. Даже если риэлтор имеет безупречную репутацию и рекомендован всеми друзьями и знакомыми, договор на оказание услуг. Как расторгнуть договор на оказание услуг с агентством недвижимости. Договор об оказании услуг агентством недвижимости. Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец. Агентства недвижимости и не заключившими договор на оказание риэлторских услуг компания ответственности не несет. Этот договор являет собою соглашение сторон на предоставление агентством услуг связанных с. Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости между агентством недвижимости ххх. Полноценный договор с риэлтором имеет смешанную природу и включает в себя. Договоры подряда следует отличать от других сходных договоров комиссии, трудовых контрактов, на оказание услуг и. Внимательно прочитайте договор с агентством, в частности. Договор с агентством недвижимости Жилфонд. Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или. Свою недвижимость это заключить договор на оказание риэлторских услуг договор, предоставляющий риэлторской компании право на рекламу объекта. Образец Договора С Агентством Недвижимости На Покупку Квартиры. Образцы договоров с агентством недвижимости на оказание услуг. Агентства предоставляют свои услуги на основании соответствующего соглашения, т. Привлечение риэлторов к осуществлению процедур с недвижимостью. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Заказчика квартиры, соответствующей заявленным требованиям далее Недвижимость. Чаще всего граждане решают вопросы с недвижимостью не самостоятельно. Домовия агентство недвижимости Ярославля оказывает услуги покупка, продажа, обмен квартир, комнат. Ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения. Образец договора на оказание услуг по поиску недвижимости, заключаемый между юридическим и. Договор с агентством недвижимости дает потребителю право, в случае недовольства качеством, объемом оказанных риэлтором услуг. Договор на оказание услуг с агентством недвижимости образец. Договор на оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Я заключил договор с агентством недвижимости об оказании услуг по покупке объекта, где они осуществляют услуги по подборке объекта и консультации по. Тут вы отыщите эталоны контрактов с необходимыми приложениями, на основании которых. Эталоны контрактов на оказание услуг, поручения, аутстаффинга, выполнения функций. Недвижимости, в том числе квартир, домов, земельных участков, офисов. Как правило, такие обязательства оформляются бланком договора на оказание услуг с. Составляем контракт на продажу недвижимости с. Приватизация квартир и комнат в Москве. Привлечение риэлторов к осуществлению процедур с недвижимостью это цивилизованная мировая практика. На сегодняшний день наиболее распространены следующие договоры на оказание риэлторских услуг. Объекта недвижимости Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости. Чтобы отказаться от договора на оказание услуг, заявитель должен направить другой стороне соответствующее письмо. Срочный выкуп и оценка недвижимости. Образцы договоров агентства недвижимости на оказание риэлторских услуг Риэлтором агентства. Договора на предоставление пожизненного обеспечения, включая содержание рентополучателя. Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на. Операции с недвижимостью это очень серьзный вопрос, требующий. Балаково, Договор оказания информационных и маркетинговых услуг на рынке недвижимости Балаково, Договор на оказание посреднических. Гильдия Риэлторов Республики Татарстан. Образец эксклюзивного договора на оказание риэлторских услуг. Продажа, покупка, обмен, расселение. В договоре прописываются обязательства исполнителя агентство недвижимости по поиску объекта. Случаях агентства недвижимости используют договор. Договор оказания услуг по найму от агентства недвижимости. Договор с физическим лицом на оказание риэлторских услуг образец. ДОГОВОР на оказание услуг агентством. Договору с агентством недвижимости, о порядке оплаты риэлторов, о том, как. ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ ПРОДАВЦУ ОБЬЕКТА. Образцы договоров об оказании услуг агентством недвижимости. Договор на оказание услуг, сопровождение сделки, агентство недвижимости Договор по оказанию услуг при. Договор об оказании услуг при продаже Квартиры, Договор об оказании услуг при покупке. Сегодня большинство граждан, имея желание продать или купить. НАШЕГО АГЕНТСТВА ОТ ДЕЙСТВИЙ ПОДОБНОГО РОДА САМОЗВАНЦЕВ, В ДАННОМ. Форма договора агентства недвижимости на оказание услуг. Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости. Договор об оказании риэлторских услуг. Свои обязательства по договору возмездного оказания услуг в части подбора квартиры и организации ее осмотра ООО Агентство недвижимости. Привлечение риэлторов к осуществлению процедур с недвижимостью На. Нестерова Юлия, Опубликовано, российское законодательство не содержит договора оказания услуг при продаже продаже квартиры агентством недвижимости на. Параллельно был заключен договор на оказание услуг агентством недвижимости между мной и. Договор на оказание услугобщая форма. Мы заключали договор с агентством недвижимости на. Договор на оказание услуг с Агентством недвижимости. Посреднические и риэлторские услуги по покупке, продаже, аренде. Договор на оказание риэлторских услуг ассоциация риэлторов. Аренда от собственника, без риэлторов и агентств на что обратить. Кроме того, клиент не вправе в течение года со дня подписания договора об оказании услуг с АН совершать сделку по отчуждению недвижимости с. Сторонами по договору об оказании услуг выступают клиент наниматель жилья и агентство недвижимости. Договор С Агентством Недвижимости На Продажу Квартиры Образец. Оказать Услуги с надлежащим качеством. На все вопросы, возникающие у Вас при ознакомлении с договорами на оказание риэлторских услуг Риэлтором агентства недвижимости, либо по их заполнению. Это договор на риэлторские услуги, заключаемый агентством недвижимости с. Образцы договоров Агентство недвижимости Бел.Договор на оказание услуг договор с агентством недвижимости. Договор с агентством недвижимости 10 основных. Организация ООО Доверие заключила договор на оказание услуг с Кривошеевым Л. Квартиры, без согласования с Агентством. Договор с агентством недвижимости на какие пункты агентского. Привлечение риэлторов к осуществлению процедур с недвижимостью На стороне. Контракт с агентством недвижимости освободит вас от походов в редакции. Образец Договора На Оказание Услуг С Агентством Недвижимости. Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании. Заказчиком по договору может выступать физическое или юридическое лицо, исполнителем агентство недвижимости. Предметом договора является оказание Исполнителем услуг поиска объекта недвижимости с. У нас на предприятии, например, с этим строго стало, до заключения и подписания договора на подобные. Для агентств недвижимости образцы документов Образец договора на оказание услуг по. Подводные камни договор с агентством недвижимости. Уведомление о расторжении договора оказания услуг образец скачать. Договор с агентством недвижимости в Екатеринбурге. Образцы договоров агентства недвижимости на оказание риэлторских услуг риэлтором дом. Действителен ли договор с агентством недвижимости об услугах по продаже квартиры, принадлежащей другому. Ниже расположена типовая форма договора на оказание риэлторских услуг вариант которого можно скачать бесплатно. Законодательство РФ не содержит определенных требований к договору на оказание риелторских услуг. Находит сво отражение в договоре на оказание услуг с агентством недвижимости. Формы договора на оказания услуг агентством недвижимости. Заключн договор с агентством недвижимости на оказание услуг куплипродажи квартиры? Какой договор на оказание юридических услуг. Договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости. Здесь Вы найдете образцы договоров с необходимыми приложениями, на основании которых. Договоров на оказание услуг риэлтором агентства недвижимости по. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию. Покупатель производит расчеты с Агентством в день получения от Продавца двойной суммы. Опыт и деловые качества ответственных лиц агентства, гарантируемые договором на оказание риэлтерских услуг. Комиссия агентства Договор об оказании услуг соглашение, регулирующее. Предметом договора с агентством недвижимости является оказание определенных услуг. Образцы договоров агентства недвижимости на оказание риэлторских услуг. Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, образец Договор с. Договор с риэлтором образецДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ. Заключить договора с несколькими агентствами недвижимости или отдельными риэлторами. Данный договор с приложением подтверждение факта. Договор с агентством недвижимости на оказание услуг на что важно обратить внимание. Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. Образцы договоров Договор на оказание услуг покупателю недвижимости скачать База. Подписанием договора на оказание услуг профессиональное агентство недвижимости. Договор на оказание услуг по подбору недвижимости образец договора. Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения. Договор оказания услуг с агентством недвижимости. Клиенты, подписавшие с агентством такой договор, первыми узнают о появлении. Предметом Договора является оказание Агентством услуг по поиску для Клиента недвижимости. Договор на оказание услуг агентства недвижимости регулируется положением гл. Расторжение договора на возведение забора в случае просрочки. Договор оказания услуг с агентством недвижимости Год. Вы полагаете, что не имея возможности прочитать Ваш договор на оказание услуги с риелтором, доверенность, которую выдали. Договор на оказание услуг договор с агентством недвижимости, заключаемый между компанией и клиентом, и Договор найма аренды, заключаемый между. Образец эксклюзивного договора с агентством недвижимости Образец договора с риэлтором об оказании услуг эксклюзивный договор Договор на оказание. Сегодня я подписала договор с агентством недвижимости об оказании им мне услуг. Заключение договора оказания услуг с агентством недвижимости. Агентство это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору на оказание услуг для исполнения

» frameborder=»0″ allowfullscreen>
ЦТНВ отличие от большинства других. Недвижимости с него требуют денег. Договор на оказание риэлторских услуг. Недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права. Образцы договоров агентства недвижимости на оказание риэлторских услуг Риэлтором. По этому договору услуг исполнитель агентство недвижимости обязуется по. Мной была заключен договор с агентством недвижимости об оказании услуг. Эксклюзивный договор оказания риелторских услуг Риелтором агентства недвижимости. Договор на оказание услуг по подбору недвижимости. Договор на оказание услуг подбор варианта недвижимости агентством образец. Добрый день, мне как Заказчику риелторское агенство Исполнитель прислали на подпись договор об. Договор с агентством недвижимости чего опасаться клиентам. Существуют несколько типовых образцов договоров на оказание услуг. Договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости по состоянию на 03. Агентство недвижимости Свидетельство о Государственной Регистрации, действующее на основании Устава, в. Что Вы думаете по поводу статьи Типы договоров на оказание риэлтерских услуг. Образцы договоров с агентством недвижимости по продаже, обмену, покупке, В договоре агентства недвижимости на оказание риэлторских услуг недвижимости. Образец договора с риэлтором об оказании услуг эксклюзивный договор. Перечень документов используемых агентством недвижимости при работе с.

Договор управления недвижимостью | Создать и скачать бесплатный контракт

Соглашение об управлении недвижимостью — это договор между владельцем собственности и компанией или лицом, нанятым для управления недвижимостью. Этот договор охватывает все обязанности, которые берет на себя управляющая компания перед собственником.

Соглашение об управлении имуществом не просто объясняет обязанности каждой стороны. Он также должен охватывать юридические обязательства.

Хорошо составленный договор включает пункт о типе страхового покрытия, которое собственник здания должен нести для здания.Управляющим компаниям следует приобретать страховку для защиты своего бизнеса — это также может быть оговорено в договоре.

Важно, чтобы обе стороны четко понимали, что предусмотрено контрактом. Часто управляющие недвижимостью и владельцы устно беседуют об обязанностях и ответственности. Контракт заменяет все, что было согласовано в устной форме.

Оглавление
  1. Когда необходимо соглашение об управлении недвижимостью
  2. Почему вам следует заключить договор об управлении недвижимостью
  3. Что включить в соглашение об управлении недвижимостью
  4. Вам нужен договор на управление недвижимостью?

1.Когда необходим договор управления недвижимостью

Если вы владеете недвижимостью и хотите нанять компанию или физическое лицо для управления ею, вам необходимо это соглашение. Если бы вы работали в управляющей компании, вам также понадобился бы этот договор для защиты вашей компании.

Контракт помогает прояснить обязанности. Не все управляющие компании предоставляют одинаковые услуги. Например, некоторые управляющие компании возьмут на себя маркетинг сдаваемой в аренду недвижимости.В других случаях эта обязанность возлагается исключительно на владельцев. В контракте будет точно отражено, какие обязанности будет выполнять управляющая компания на протяжении всего срока действия соглашения.

Если вы владеете недвижимостью и хотели бы сохранить компанию для управления зданием, это соглашение защитит ваши интересы. Если вы владеете компанией по управлению недвижимостью, этот договор защитит ваши интересы и предоставит письменное подтверждение согласованных условий с владельцем собственности.

2. Почему необходимо иметь договор об управлении недвижимостью

Попытка выяснить все маленькие и большие юридические обязанности, связанные с домовладением, может быть стрессовой.

Хорошее соглашение об управлении недвижимостью определяет все конкретные обязанности по сдаче в аренду, управлению недвижимостью и соблюдению местных норм, касающихся земли и арендаторов.

Для данного типа партнерства возможно заключение устного договора. Устные договоренности могут иметь исковую силу по закону, но может быть трудно доказать, в чем заключалась договоренность, без какой-либо письменной записи.

Соглашение о рукопожатии работает нормально, пока деловое партнерство проходит гладко.Письменный договор обеспечивает лучшую защиту для обеих сторон в случае спора.

Преимущества заключения договора об управлении недвижимостью:

  • Излагает причины, по которым любая из сторон может захотеть прекратить деловое партнерство.
  • Предоставляет определенные временные рамки после того, как одна из сторон направит другой стороне уведомление о расторжении договора. Стандартно включать пункт, который указывает, что уведомление должно быть направлено в письменной форме за 30–90 дней до расторжения соглашения.
  • Содержит пункты, детализирующие сборы, связанные с расторжением соглашения до его окончания.
  • Отвечает на вопросы, которые могут возникнуть в связи с вопросами ответственности, такими как получение травм на территории.

Это соглашение необходимо для защиты вас от ответственности. Он также обеспечивает структуру для выгодного партнерства между владельцем и управляющей компанией.

3. Что включить в договор об управлении недвижимостью

Каждое соглашение должно быть составлено таким образом, чтобы наилучшим образом подходить обеим сторонам и самой собственности.Например, соглашение о коммерческой недвижимости, в которой размещены несколько предприятий, потребует особого внимания к предприятиям, расположенным в здании. Жилая недвижимость может иметь разные соображения.

В договорах об управлении коммерческой недвижимостью указано, что владелец здания должен приобрести страхование гражданской гражданской ответственности. Также стандартным является то, что управляющий недвижимостью упоминается как дополнительно застрахованный в соответствии с политикой CGL владельца коммерческой недвижимости.

Если вы управляете компанией по управлению недвижимостью, рекомендуется заключить стандартный договор для ведения бизнеса.Затем этот контракт можно персонализировать для конкретных объектов или оставить в основном без изменений.

Ваш управляющий недвижимостью может позаботиться о различных аспектах управления недвижимостью, если они четко указаны в вашем соглашении об управлении недвижимостью.

Основные аспекты, которые должны быть отражены в этом соглашении:

Услуги

  • Услуги: В разделе «Услуги» вашего контракта обсуждаются все услуги, включенные в соглашение. Например: управление недвижимостью может согласиться проводить проверки кредитоспособности арендаторов, заполнять вакансии в установленный период времени, поддерживать холлы и благоустройство территории, обеспечивать своевременный ремонт арендаторов, взимать арендную плату и выполнять любое количество задач, необходимых для содержания дома. аренда недвижимости.В этом разделе контракта будет четко указано, за что отвечает управляющая компания по контракту. Все эти пошлины включены в гонорары, согласованные в контракте.
  • Не покрываемые услуги: Часто в контракте также оговариваются услуги, которые никогда не покрывались. Это очень четко указывает на то, за что управляющая компания не будет брать на себя ответственность в отношении собственности. В этот раздел могут входить такие вещи, как капитальный ремонт здания.

Комиссии

  • Сборы: В разделе гонораров обсуждается стоимость услуг, предусмотренных контрактом. Стоимость может отличаться в зависимости от региона. В некоторых случаях это может быть фиксированная ставка за аренду до месяца. Некоторые компании по управлению недвижимостью взимают процент от общего дохода от аренды в месяц, до 12%, но он может составлять всего 4%. Изучая сборы на текущем рынке, не забудьте обратить внимание на услуги, предоставляемые компанией по управлению недвижимостью — более высокие сборы иногда могут указывать на более полные услуги.В нем также будет указана стоимость любых дополнительных услуг, которые могут быть добавлены к договоренности.
  • Доплата: Также может быть раздел о наценках. Дополнительные сборы могут быть добавлены, если владелец желает, чтобы управляющая компания взяла на себя дополнительные обязанности, которых нет в стандартном контракте. Эти обязанности будут оговорены в разделе о дополнительных сборах.

Обязанности и ограничения

  • Обязанности собственника недвижимости: В разделе услуг (см. Выше) указано, какие именно обязанности будет выполнять управляющая компания.Также должен быть раздел, в котором обсуждаются обязанности владельца. Это часто будет включать пункт, в котором обсуждается конкретный тип страхования, которое владелец недвижимости должен иметь при себе в любое время. Другие вопросы, которые могут быть рассмотрены в этом разделе, включают распределение средств. Может быть оговорено, что владелец недвижимости поддерживает фонд, доступный управляющей компании, для покрытия расходов на ремонт и аварийные ситуации в здании. Это также будет предусматривать протокол использования денежных средств и бухгалтерского учета / закупок.
  • Ограничения владельца собственности: Многие соглашения также включают раздел, который регулирует то, что владелец собственности не может делать. Например, большинство контрактов будет включать пункт, согласно которому владелец не может размещать арендаторов в здании, потому что эти жители могут не придерживаться руководящих принципов управляющей компании. Могут быть установлены ограничения, чтобы управляющая компания могла управлять всеми аспектами повседневной эксплуатации здания.

Продолжительность контракта

  • Продолжительность контракта: Стандартный контракт часто составляет один (1) год.Даже в тех случаях, когда партнерство длится много лет, важно ежегодно пересматривать контракт, чтобы убедиться, что все важные вопросы по-прежнему должным образом решены. Со временем сборы могут быть повышены, и могут появиться новые услуги, которые следует рассмотреть.
  • Оговорка о расторжении: В вашем контракте всегда есть оговорка о расторжении. Этот пункт защищает обе стороны в случае, если отношения не являются взаимовыгодными. Важно изучить этот пункт перед первоначальным заключением договора.За досрочное расторжение договора могут быть предусмотрены комиссии. Также будет установлен срок уведомления о расторжении. Любая из сторон должна заранее сообщить другой стороне о своем намерении разорвать отношения. В контракте может быть предусмотрено 30-дневное уведомление о расторжении, но оно может быть намного дольше. Некоторые контракты включают конкретные причины, которые необходимо соблюдать для расторжения. Комиссии, связанные с оговоркой о расторжении договора, следует тщательно учитывать.

Ответственность и соответствие

  • Ответственность: Ответственность и возмещение ущерба — это раздел, в котором рассматривается юридическая ответственность в отношении собственности.В этом пункте должна быть оговорена ответственность управляющей компании в случае травм или личных претензий к зданию. В случаях, когда управляющая компания знала об опасности и не принимала мер по ее устранению, они могли быть привлечены к ответственности. В этом разделе контракта оговаривается, какое лицо несет ответственность в каждом типе ситуации, связанной с недвижимостью. Этот раздел также будет включать положения об ответственности, если арендаторы расторгнут договор аренды, что приведет к финансовым затруднениям владельца здания.
  • Вопросы соответствия: При аренде собственности резидентам и коммерческим предприятиям часто возникают проблемы с соблюдением законодательства. В этом разделе договора будет определена точная ответственность управляющей компании в этом отношении. В этом разделе вы найдете словоблудие о равных возможностях жилья и сможете обсудить конкретные местные кодексы и законы.

Финансирование

  • Финансирование / авансы: Часто есть раздел, в котором обсуждается ответственность владельца за включение финансирования повседневной эксплуатации собственности и возможных чрезвычайных ситуаций.В этот раздел также может входить раздел об авансах. В некоторых случаях компании по управлению недвижимостью по просьбе владельца авансируют деньги для покрытия расходов на строительство. В этом случае могут быть комиссии, связанные с возвратом средств, и будет установлен график, когда необходимо вернуть полную оплату управляющей компании.

Образец договора управления недвижимостью

Образец соглашения об управлении недвижимостью, приведенный ниже, подробно описывает соглашение между владельцем, «Даллас С. Филлипс», и агентом, «Дональдом М. Саммонсом».Dallas S Phillips назначает Дональда М. Саммонса для оказания услуг по эксплуатации его собственности.

4. Вам нужен договор на управление недвижимостью?

Независимо от того, владеете ли вы зданием или собираетесь взять на себя ответственность стать управляющим имуществом, необходимо хорошо составленное соглашение об управлении имуществом. Вы должны включить все соответствующие услуги и сборы, которые необходимы для долгосрочного и выгодного соглашения, в управление недвижимостью.Вы также будете уверены, что все ваши финансовые и юридические обязательства защищены.

Используйте этот контракт, чтобы помочь определить ответственность в управлении имуществом, чтобы не было недопониманий. Благодаря отличной связи меньше шансов на ненужные споры и больше пользы для жителей, потому что за зданием лучше ухаживают.

Прочтите это, прежде чем подписывать договор аренды

Заманчиво подписать договор аренды новой квартиры, игнорируя при этом большую часть его положений или любые связанные с этим вопросы.Вы можете подумать, что они не имеют значения, потому что в любом случае это временное соглашение. Но любой фактор, который вы проигнорируете, может стать проблемой позже. По этой причине есть десять вещей, которые вы должны знать, прежде чем подписывать годовой договор аренды.

1. Задокументировано ли состояние собственности?

Представьте, что вы собираетесь арендовать автомобиль, на водительской двери которого есть вмятина размером с шар для боулинга. Вы не подписали бы договор аренды, не зафиксировав ранее нанесенный ущерб. Квартира ничем не отличается: не подписывайте договор аренды, пока не убедитесь, что квартира находится в хорошем состоянии внутри и снаружи.

Большинство покупателей жилья нанимают профессионала для осмотра дома перед закрытием, но многим арендаторам это никогда не приходит в голову. Возможно, вы не захотите тратить несколько сотен долларов на осмотр здания, в котором будете жить в течение нескольких лет, но не думайте, что осмотр помещения ненужен или не важен. Даже если вы проведете осмотр самостоятельно, вам следует подойти к этой работе со всей серьезностью, как если бы вы покупали это место в собственность.

Для этого есть три причины:

  • Чтобы все в доме работало
  • Чтобы определить, есть ли какие-либо ранее существовавшие повреждения
  • Записывать такие недостатки в письменной форме, чтобы с вас не взимались деньги за них позже.

Ваш домовладелец может предоставить вам список компонентов в каждой комнате дома или квартиры.Он должен включать детализацию, такую ​​как ковровое покрытие, электрические розетки, осветительные приборы, двери / замки, окна / замки и даже окраску и покрытие стен. На кухне также должна быть указана техника и другие компоненты, а в ванных комнатах — раковина, туалет, ванна, душ.

Вы должны убедиться, что каждый из этих компонентов находится в хорошем состоянии и находится в хорошем рабочем состоянии. О невыполненных требованиях необходимо сообщить арендодателю и заполнить до того, как вы въедете.

Если домовладелец не предоставляет вам официальный список, вы должны создать его и заполнить самостоятельно.Любой недостаток имущества, не указанный в списке и о котором не было сообщено арендодателю до его заселения, впоследствии может быть истолкован как ущерб, причиненный вами.

2. Можете ли вы иметь соседей по комнате?

Тот факт, что жить с соседями по комнате в квартирах и домах для сдачи в аренду, не означает, что все домовладельцы это разрешают. Даже если вы подписываете договор аренды с соседом по комнате, может наступить время, когда этот человек переедет, и вы захотите, чтобы в него переехал другой сосед по комнате. Не думайте, что это нормально, поскольку многие домовладельцы захотят одобрять новых соседей по комнате или вообще не разрешать.Узнайте заранее, какие правила предусмотрены, и убедитесь, что они указаны в договоре аренды.

То же самое и с субарендой. Субаренда может спасти вас от разрыва договора аренды в случае, если вам нужно переехать до истечения срока аренды, но вам нужно знать, каковы будут условия и как это повлияет на вашу ежемесячную арендную плату. Если субаренда не подходит, вам нужно знать об этом с самого начала.

3. Как там после наступления темноты?

Большинство людей охотятся за квартирой днем, но после наступления темноты вам следует осмотреть и комплекс, и окрестности.Это когда почти все находятся дома, и истинная индивидуальность здания или района становится более очевидной.

Вы должны обращать внимание на то, сколько людей входят и выходят из здания, на какой необычный шум, собираются ли люди в непосредственной близости, а также какие типы транспортных средств находятся на территории. Вы также можете отметить любую деятельность полиции в этом районе. Все это могло свидетельствовать о сохранности имущества.

Это возможность увидеть, какой будет жизнь в комплексе или районе, и понравится ли она вам.

4. Существуют ли положения об инспекции домовладельца?

Практически каждый договор аренды включает в себя какое-либо положение, которое позволяет домовладельцу провести осмотр собственности после вашего въезда. Однако условия этого требования могут сильно различаться.

Ищите формулировки, дающие домовладельцу право проводить инспекции без предупреждения, и особенно те, которые предусматривают неограниченное количество посещений. Вы должны сделать все возможное, чтобы проверки проводились в ограниченном объеме и всегда с надлежащим и разумным уведомлением.Большинство штатов предоставляют существенные права арендаторам арендуемого жилья; вы хотите быть в курсе любых положений договора аренды, направленных на несправедливое ограничение этих прав. Один из таких примеров — домовладелец, который ищет открытое приглашение войти в ваш дом.

5. Кто за что отвечает?

В большинстве случаев аренды арендодатель предоставляет определенные услуги, а арендатор несет ответственность за все остальное. Как правило, арендодатель предоставляет только те услуги, которые указаны в договоре аренды.Если есть другие, которые вы хотите включить, вам придется обсудить их, прежде чем подписывать договор аренды. Для этого может потребоваться более высокая арендная плата, и вам нужно будет определить, стоит ли это дополнительных затрат.

Некоторые услуги, о которых следует знать, включают:

  • Коммунальные услуги
  • Борьба с вредителями
  • Ремонт — часто бывает порог в долларах, выше которого арендодатель будет платить, но ниже которого будет ваша ответственность.
  • Уход за газоном
  • Вывоз снега

6.Не упускайте из виду парковку!

Разногласия по поводу парковки могут стать головной болью для многих арендаторов, особенно в городских районах с ограниченным пространством. Вам нужно будет знать, сколько автомобилей вы можете припарковать на подъездной дорожке или на стоянке. Вам также необходимо знать местные законы относительно уличной парковки. А если вы снимаете жилье зимой в северном климате, обязательно спросите, что происходит, когда идет снег.

Вам также может быть интересно узнать, какие типы транспортных средств вы можете припарковать на территории или рядом с ней.Например, если у вас есть прицеп или грузовой автомобиль, например грузовой автомобиль для обслуживания или автомобиль с коммерческой маркировкой, вам необходимо выяснить, разрешено ли это для парковки.

7. Как можно расторгнуть договор аренды?

Трудно думать о переезде, когда вы еще даже не переехали. Но по-прежнему важно знать, чего вы ожидаете, и являются ли эти ожидания разумными и выполнимыми.

Некоторые факторы, о которых вам нужно знать, включают:

  • Уведомление за сколько месяцев вам потребуется для подачи
  • Если будет какое-либо автоматическое уменьшение вашего гарантийного залога (например, плата за домашнее животное, перекраску или плату за уборку)
  • Требования к очистке (большинство договоров аренды требуют, чтобы объект оставался «чистым», но выясните, есть ли что-нибудь более конкретное)
  • Как долго вам придется ждать возврата залога

Знание требований к прекращению аренды с самого начала может помочь вам не только подготовиться к событию, но и поддерживать недвижимость в таком состоянии, которое упростит выход.Помните, что ссоры из-за гарантийных депозитов — обычное дело. Опять же, обычно бывает, что домовладелец должен предоставить существенное доказательство ущерба, предъявляя претензию к вашему депозиту, но некоторые будут удерживать его каждый раз, потому что они знают, что некоторые арендаторы не будут сопротивляться.

8. Сколько будет стоить расторжение договора аренды?

Это еще одно положение, которое обычно указывается в самом договоре аренды. Обычно это происходит, если вы платите арендную плату за определенное количество месяцев.Допустим, у вас договор аренды на один год, а через шесть месяцев вы вынуждены переехать из-за смены работы. В договоре аренды может потребоваться сдать квартплату за два месяца после выезда. Это даст домовладельцу время сдать недвижимость в аренду другому арендатору, получая при этом арендную плату от вас.

Но вы должны остерегаться более суровых наказаний. В чрезвычайных обстоятельствах домовладелец может потребовать, чтобы вы выплатили оставшуюся часть срока аренды, даже если недвижимость сдана в аренду другому арендатору до истечения срока.В приведенном выше примере это означает оплату 12-месячной арендной платы за место, которое вы занимали всего шесть месяцев. Некоторые положения могут даже потребовать, чтобы вы лишились залога в дополнение к дополнительной арендной плате.

Если такая договоренность будет для вас затруднена, вы должны заранее договориться о лучшей договоренности. Это подводит нас к предпоследнему пункту.

9. Следует ли иметь страховку арендатора?

Все, что вы въезжаете в аренду, не покрывается страховкой арендодателя.Если здание сгорает или ваша квартира подвергается ограблению, страховка домовладельца вам ничего не даст. Точно так же, если вы остались без крова из-за повреждения здания, домовладельцу не нужно будет помогать вам найти другое жилье. Если вы хотите получить такое покрытие, вам нужно будет приобрести страховку арендатора.

Страхование

Арендатора покрывает ваши личные вещи от повреждения или кражи и может оказать помощь при переезде, если ваш дом станет непригодным для проживания. Хорошие новости? Страхование арендатора стоит довольно дешево.

Lemonade — это большая перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк.

Еще одна компания, которую стоит попробовать, — это Policygenius, которая просматривает онлайн-рынок, чтобы найти для вас наилучший план страхования. Услуга бесплатная, и это отличный способ убедиться, что вы не переплачиваете по страховке.

10. Все по договоренности

Арендодатели часто используют стандартные договоры аренды, которые представляют собой просто заполняемые документы. Но то, что договор аренды является стандартным, не означает, что вы должны соглашаться со всем или что вы не можете добавлять специальные условия. Аренда — это договор, который может содержать (или опускать) любые положения, согласованные вами и арендодателем.

Например, то, что договор аренды предусматривает 12-месячный срок, не означает, что это единственный вариант. Вы можете попросить помесячную аренду или даже договоренность, которая включает первоначальный 12-месячный срок, а затем — помесячную договоренность.

Во время переговоров помните, что всегда легче добавить нестандартные условия до того, как вы переедете в собственность, чем когда вы окажетесь в ней.

По теме: Как вести переговоры о чем угодно (даже если вы стесняетесь или боитесь)

Наконец, помните, что если это не в письменной форме, это не применимо. Никогда не предполагайте, что какое-то положение применимо или что оно будет выполнено устным обещанием. Если этого нет в договоре аренды, оно не подлежит принудительному исполнению в суде.

Даже если домовладелец или управляющий имуществом говорит вам, что данное положение не имеет значения или никогда не исполняется, поймите, что может стать решающим фактором.Пока он включен в договор аренды, он имеет последствия, которые впоследствии могут быть превращены в юридические вопросы.

Сводка

Большинство договоренностей об аренде в большинстве случаев работают нормально. Но у вас гораздо больше шансов на мирное заселение с последующим изящным выходом, если вы точно знаете, на что обращать внимание, прежде чем подписывать договор аренды и въезжать.

Вы когда-нибудь получали ожоги из-за того, что недостаточно внимательно прочитали договор аренды?

Подробнее:

Определение аренды по желанию

Что такое аренда по желанию?

Аренда по желанию — это владение недвижимостью, которое может быть прекращено в любое время либо арендатором, либо владельцем / домовладельцем.Он существует без контракта или аренды и обычно не определяет продолжительность аренды арендатором или обмена платежами. Соглашение регулируется законодательством штата, и его условия могут варьироваться в зависимости от штата, хотя в случаях дискриминации вступает в силу федеральный закон.

«Имущество по желанию» — это еще одно название аренды по желанию. Соглашение о сдаче в аренду или сдаче в аренду по желанию, как правило, выгодно как арендаторам, так и владельцам, которые могут пожелать иметь гибкость, позволяющую легко и без нарушения контракта изменять ситуацию аренды.

Ключевые выводы

  • Аренда по желанию — это соглашение между арендодателем и арендатором без письменного соглашения.
  • Этот тип аренды не определяет ее продолжительность или обмен платежа и может быть расторгнут в любое время.
  • Арендаторы и домовладельцы могут найти эти типы договоренностей гибкими, поскольку они позволяют вносить изменения в арендную плату без нарушения контракта.

Как работает аренда по желанию

Арендаторы, которые имеют разрешение от своих домовладельцев, но не имеют договоров аренды, обычно имеют право аренды.Эти договоренности иногда называют «помесячными» или «добровольными» соглашениями, поскольку не существует официального договора, определяющего продолжительность времени, в течение которого будет иметь место аренда.

Аренда по желанию определяет отношения между арендодателем и арендатором, когда строгие условия — например, содержащиеся в договоре аренды — отсутствуют, являются дефектными по своей природе или истекли. Договор аренды по желанию также может быть заключен в начале отношений арендодатель-арендатор.

Аренда по желанию вступает в силу, если существует устное соглашение вместо письменного между двумя сторонами, если есть письменное соглашение, в котором указывается, что аренда осуществляется на помесячной основе, или нет установленных сроков. , или если аренда будет продолжена после истечения срока первоначальной аренды без подписания нового.

Аренда по желанию обычно включает стороны, которые известны друг другу. В некоторых случаях они происходят между членами семьи.

Оставшиеся арендаторы

Сданный по желанию арендатор отличается от арендатора, оставшегося на хранении, даже несмотря на то, что у обоих нет официального договора аренды.Удерживающий арендатор обычно остается в собственности после истечения срочного соглашения, иногда без разрешения арендодателя. Если домовладелец продолжает принимать арендную плату, арендатор может занимать квартиру на законных основаниях. В противном случае арендатор считается нарушителем и должен выехать. В противном случае домовладелец может начать процедуру выселения.

Защита при аренде по желанию

Обеим сторонам предоставляется определенная правовая защита, регулирующая отношения, даже при отсутствии письменного соглашения.Только один пример: арендодатель должен обеспечить безопасные условия в соответствии с требованиями закона. Кроме того, домовладелец должен уведомить об этом перед въездом на территорию, занимаемую арендатором, в соответствии с местными законами.

У арендатора также есть определенные невысказанные обязанности, которые он должен выполнять даже при сдаче в аренду по собственному желанию. Должны производиться арендные платежи, и арендатор должен соблюдать все правила, согласованные с арендодателем. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб, превышающий нормальный износ имущества.Обе стороны должны соблюдать местные правила, когда дело доходит до освобождения или освобождения собственности.

Несмотря на отсутствие официального соглашения, уведомление о выселении обычно требуется для прекращения аренды по желанию.

Освобождение квартиры по желанию

Хотя договор аренды по желанию может не содержать письменных и согласованных требований в отношении уведомления о намерении освободить квартиру, условия, как правило, изложены в местных правилах, касающихся арендодателя и арендатора.Уведомление за 30 дней нередко применяется как к арендатору, так и к домовладельцу. Это означает, что если арендатор намеревается освободить квартиру, или арендодатель хочет, чтобы арендатор выселился, другой стороне должно быть направлено уведомление за 30 дней. Причина запроса на выселение не требуется указывать ни одной из сторон. Уведомление традиционно предоставляется в письменной форме.

В штате Мэн, например, домовладельцы по своему желанию могут выселить арендаторов без объяснения причин, но они должны направить письменное уведомление за 30 дней о предполагаемом выселении.Но при определенных обстоятельствах, которые включают серьезный ущерб помещению, причинение неудобств соседям, участие в домашнем насилии или сексуальном посягательстве и наличие как минимум семидневной задолженности по квартплате, арендодатель может предоставить арендатору семидневный срок. уведомление об освобождении для договора аренды по желанию в штате Мэн.

Бывают также обстоятельства, когда договор аренды может быть прекращен без уведомления об освобождении. Если арендатор или собственник умирает, или арендодатель решает продать собственность, договор аренды аннулируется.

Виды аренды

Обычно существует четыре различных типа аренды, включая аренду по желанию.

При аренде на годы договор заключается на фиксированный период времени. У него есть указанная дата начала и окончания, после чего ожидается, что арендатор освободит помещение. Поскольку дата окончания аренды уже установлена, в уведомлении об отмене, как правило, нет необходимости. Однако домовладелец может продлить договор аренды.

Периодическая аренда позволяет арендатору оставаться в собственности в течение неопределенного периода времени, поскольку у аренды нет установленной даты окончания.Однако в договоре аренды обычно оговаривается, когда требуется уведомление о выселении, и обе стороны обязаны соблюдать этот пункт.

Другой вид аренды — это аренда по найму. В соглашении этого типа арендатор может на законных основаниях занимать недвижимость после истечения срока аренды, но до того, как домовладелец отправит уведомление о выселении. Таким образом, арендатор засиделся.

Договор об управлении недвижимостью или соглашение о совместном размещении для Airbnb

10. Ответственность и прочее

10.1 Вы понимаете и соглашаетесь с тем, что [Host Name] не действует в качестве страховщика и что вы должны получить соответствующую страховку для Имущества и его содержимого.

10.2 Вы также соглашаетесь и понимаете, что Host не предоставляет консультации по инвестициям или недвижимости, и что вы должны принять собственное независимое решение о том, является ли краткосрочная аренда правильным решением для вас. Хотя Хозяин будет использовать разумные навыки для привлечения бронирований, Хозяин не может гарантировать, что вы получите доход в какой-либо конкретной сумме, и Хозяин не будет нести ответственности за упущенные альтернативные издержки или потерю дохода, если вы не получите никаких бронирований по какой-либо причине.Nor Host не несет ответственности за пригодность Гостей, учитывая, что мы полагаемся на стандарты проверки веб-сайта Homestay и соответствующих страниц профиля для оценки пригодности.

10,3 В то время как Хозяин будет проявлять разумную осторожность для выявления любых проблем, которые становятся очевидными при регулярном осмотре Собственности Хозяином, но Хозяин не несет ответственности за состояние, безопасность или сохранность Собственности. Вы, как владелец собственности, несете единоличную ответственность за такое состояние, безопасность и соблюдение всех законов, правил и положений, применимых к собственности.

10,4 Вы несете ответственность перед Гостем в отношении качества, безопасности и описания Объекта, а также будете нести ответственность за то, чтобы Объект был доступен как в те даты, которые были забронированы, так и в надлежащем состоянии. перечисленные или описанные.

10,5 Вы соглашаетесь освободить нас от ответственности и обезопасить нас от любых претензий, обязательств, убытков, убытков и расходов, включая (без ограничения) разумные судебные издержки, возникающие в результате или в связи с любым нарушением вами этого соглашение или условия любого соглашения, которое вы можете время от времени заключать с веб-сайтом Homestay.

10,6 Вы заключаете договор напрямую с Гостем, и мы не несем ответственности в отношении любых вопросов, возникающих в связи с Бронированием между вами как Хозяином и Гостем, которое включает поломку любых предметов в собственности, вызванную Гость или по причинам, не зависящим от нас.

10,7 Мы не несем ответственности за предоставление услуг третьими сторонами (любыми «Сторонними поставщиками»), включая тех, кто предоставляет дополнительные услуги по техническому обслуживанию или любые другие услуги по техническому обслуживанию или ремонту, которые мы заказываем от вашего имени.Однако мы гарантируем, что будем проявлять разумную осторожность и навыки при выборе таких Сторонних поставщиков.

10,8 Мы не будем нести ответственность перед вами и не будем считаться нарушившими это соглашение из-за любой задержки в выполнении или невыполнения любого из наших обязательств, если задержка или невыполнение были вызваны каким-либо причины, находящиеся вне нашего разумного контроля, такие как перебои в работе, плохая погода, отключение электричества или других коммунальных услуг, кража со взломом, стихийное бедствие, забастовки, действия правительства, терроризм, война, гражданские беспорядки или другие подобные происшествия.

10,9 Ни при каких обстоятельствах мы не несем ответственности за примерный, случайный, косвенный, специальный или косвенный ущерб или за любые коммерческие, финансовые или экономические убытки, такие как потеря репутации, упущенная сделка, упущенная выгода или потеря ожидаемой экономии, возникшие в результате или в результате этого соглашения (даже если нас проинформировали о возможности этого или Хозяин попросил нас действовать против того, что, по нашему мнению, является их наилучшими интересами), и возникли ли такие убытки в результате небрежности, нарушения права собственности контракта на управление или иным образом нами или любым агентом, сотрудником или третьей стороной, предоставляющей услуги от нашего имени (включая Стороннего поставщика), за исключением случаев, когда вышеуказанное ограничение запрещено применимым законодательством.

10,10 Невзирая ни на что в настоящем документе об обратном, с учетом любых исключений, изложенных в применимом законодательстве, наша ответственность за все убытки, убытки и другие обязательства, связанные или возникающие из настоящего соглашения и Услуг, предоставляемых по настоящему соглашению (включая, без ограничение в отношении материального ущерба, повреждения ценных или хрупких предметов в Имуществе, телесных повреждений и смерти) будет ограничиваться стоимостью получения заменяющих услуг или средней месячной Комиссией за наши Услуги, в зависимости от того, какая сумма больше.

Условия использования

Введение и соглашение

Настоящие Условия обслуживания распространяются на услуги, предлагаемые CoStar Realty Information, Inc. («Apartments.com») в связи с веб-сайтами Apartments.com, Apartamentos.com и ApartmentHomeLiving.com и соответствующими мобильными приложениями, а также любые общедоступные версии, которые могут предлагаться через партнера по распространению (совместно именуемые «Сайт»). Возможно, вы перешли на версию сайта с веб-сайта партнера по распространению, и в этом случае этот партнер, если таковой имеется, будет указан в верхней части этой страницы.Любое лицо, которое посещает, просматривает, получает доступ или использует любую версию Сайта, в том числе с помощью бота или других автоматизированных средств («Вы» или «Пользователь»), связано настоящими Условиями обслуживания. Используя Сайт, вы заявляете и гарантируете, что вам исполнилось восемнадцать (18) лет, и настоящим соглашаетесь соблюдать все следующие положения настоящих Условий обслуживания, которые образуют юридически обязывающий договор между вами и квартирами. .com. Вы также заявляете и гарантируете, что не являетесь конкурентом Квартир.com или любой из его дочерних компаний. Если Вы не согласны с настоящими Условиями обслуживания, Вам запрещается доступ к Сайту, и Вы должны немедленно прекратить такой доступ.

Заходя на сайт, вы даете согласие на сбор и использование определенной информации, как указано в Уведомлении о конфиденциальности.

Apartments.com — это рекламно-информационная служба

Сайт представляет собой онлайновую службу рекламы, поиска и информации для охотников за квартирами, жителей, домовладельцев и управляющих недвижимостью.Apartments.com не является (а) брокером, сдает в аренду или субаренду или предлагает брокеру, сдавать в аренду или субаренду, а также не владеет квартирами напрямую и не является стороной каких-либо сделок между арендодателями (включая, в соответствующих случаях, компании по управлению недвижимостью и / или собственность менеджеров) и арендаторов, (б) гарантировать или обеспечивать любую квартиру или любую сделку между арендатором и арендодателем, (в) проводить предварительную проверку кандидатов на аренду, оформлять любые документы аренды или субаренды от имени арендаторов или арендодателей или собирать платежи от имени арендаторы или арендодатели, или (d) выступают в качестве управляющего недвижимостью, брокера, обработчика платежей, переводчика денег, менеджера по платежам, сборщика долгов или агентства кредитной отчетности и не гарантируют никаких результатов от использования Сервиса.Сайт поддерживает определенные услуги, предоставляемые третьими сторонами, включая, помимо прочего, проверку данных, сбор и обработку платежей. Вы можете подпадать под действие дополнительных положений и условий третьих лиц для таких услуг, которые будут предоставлены вам для ознакомления и принятия, если это применимо, во время использования таких услуг. Вам настоятельно рекомендуется лично осмотреть любую квартиру, предлагаемую для сдачи в аренду, до: подписания любой документации по аренде; предоставление личной информации, такой как номер социального страхования, в заявке на аренду; или телеграфирование или иным образом отправка денег на любой депозит, арендную плату или регистрационный сбор.Используя Сайт, Вы признаете, что опубликованные арендные ставки и их наличие могут быть изменены по собственному усмотрению владельца или управляющего недвижимостью в любое время и без дополнительного уведомления.

Материалы сайта

Вся информация и контент, доступные на этом сайте (совместно именуемые «Материалы»), защищены законами об авторском праве и другими законами об интеллектуальной собственности. Материалы принадлежат Apartments.com и его аффилированным лицам и / или их соответствующим лицензиарам и поставщикам (совместно именуемые «Лицензиары»).Материалы предназначены только для личного и некоммерческого использования. Вы не можете копировать, воспроизводить, продавать, лицензировать, публиковать, распространять, изменять, отображать, выполнять, комбинировать, создавать производные работы из, повторно публиковать или иным образом использовать любую часть Материалов любым другим способом или для любых других целей без предварительное письменное согласие Apartments.com. Запросы относительно использования Материалов для любых целей, кроме личного, некоммерческого использования, следует направлять по адресу CoStar Realty Information, Inc., 1331 L Street, NW, Washington, DC 20005, attn.: Генеральный консул.

Сторонние сайты

Во время посещения Сайта вы можете переходить на сторонние веб-сайты для выполнения определенных функций и функций сайта (например, если вы решите просмотреть информацию о сообществе или проверить доступность определенных квартирный блок). Вы соглашаетесь с тем, что при посещении сторонних веб-сайтов (например, среди прочего, веб-сайтов, не содержащих «Apartments.com» в URL-адресе) вы подчиняетесь политике конфиденциальности и условиям обслуживания, если таковые имеются, этого стороннего веб-сайта, которые могут отличаться от квартир.com. Выбирая ссылки на такие сторонние веб-сайты, вы соглашаетесь с тем, что покидаете Сайт и что Apartments.com и его аффилированные лица не несут никакой ответственности или обязательств в связи с вашим использованием или обменом вами какой-либо информацией с такими сторонними веб-сайтами. . Apartments.com и его аффилированные лица не поддерживают, не спонсируют и не гарантируют использование этих связанных веб-сайтов и не несут никакой ответственности за любые советы, контент, информацию, методы, продукты или услуги, связанные с такими связанными веб-сайтами или предоставляемые через них.

Претензии о нарушении авторских прав

Apartments.com и его аффилированные лица уважают права интеллектуальной собственности других лиц и просит тех, кто публикует или передает какой-либо Контент на Сайт или через него, сделать то же самое. Если вы считаете, что ваша работа была скопирована и / или нарушена на этом Сайте, вы можете уведомить Apartments.com в соответствии с требованиями к уведомлению Закона об авторском праве в цифровую эпоху, 17 U.S.C. § 512 (c) (2) («Закон о защите авторских прав в цифровую эпоху»), отправив в Апартаменты следующую информацию.зарегистрированного агента DMCA com по почте на адрес CoStar Realty Information, Inc., Attn: General Counsel, 1331 L Street, NW, Washington, DC 20005; по электронной почте [email protected]; или по телефону (202) 346-6500:

  • Описание работы, защищенной авторским правом, которая, по вашему мнению, была нарушена;
  • Идентификация материала, который, по вашему мнению, нарушает авторские права, включая описание того, где находится такой материал;
  • Ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты;
  • Подписанное заявление о том, что информация в вашем уведомлении является точной, что у вас есть добросовестное предположение, что идентифицированное использование не разрешено владельцем авторских прав, его агентом или законом, и под страхом наказания за лжесвидетельство, что вы являются владельцем авторских прав или уполномочены действовать от имени владельца авторских прав.

Товарные знаки

Вы признаете, что Материалы включают в себя определенные товарные знаки, знаки обслуживания и другие указания источника (вместе «Знаки»), которые принадлежат Apartments.com, его аффилированным лицам, лицензиарам и другим лицам. Вы соглашаетесь не копировать, не использовать, не нарушать и не размывать Знаки. Вы также соглашаетесь с тем, что не будете изменять или удалять какие-либо Знаки, уведомления об авторских правах или другие уведомления из Материалов или любой их копии. Название и логотип Apartments.com являются товарными знаками Apartments.com. Названия других продуктов и компаний в данном документе могут быть товарными знаками соответствующих владельцев.

Программное обеспечение

Все программное обеспечение, содержащееся на этом Сайте («Программное обеспечение»), принадлежит Apartments.com, его аффилированным лицам и / или лицензиарам и защищено законами об авторском праве и другими законами об интеллектуальной собственности, а также положениями международных договоров. Любой несанкционированный доступ, воспроизведение, распространение, публикация, отображение или другое использование Программного обеспечения прямо запрещены законом и могут повлечь за собой серьезные гражданские и / или уголовные санкции.Нарушители будут преследоваться в судебном порядке в максимально возможной степени. Использование службы MapPoint / Virtual Earth также регулируется Условиями использования и Заявлением о конфиденциальности Microsoft, размещенными по адресу http://go.microsoft.com/fwlink/?LinkId=21969 и http://go.microsoft.com/fwlink/?LinkId=21970.

Ссылка

Если вы управляете веб-сайтом и хотите разместить ссылку на него, вы должны указать ссылку на Домашняя страница сайта (www.apartments.com) и / или вы также можете ссылаться на другие страницы, найденные на сайте, при условии, что манипуляции с каноническим URL-адресом произошли специально, но не ограничиваются в, добавление или удаление любых уникальных значений, параметров или подпапок необходимо для отображения страницы на Сайте.Apartments.com оставляет за собой право отклонять, отклонять или прекращать любые ссылки на Материалы или Сайт.

Пользовательский контент

Отправляя на Сайт объявления, фотографии, описания, данные или другую информацию («Контент») в связи со списком, вы тем самым предоставляете Apartments.com, его аффилированным лицам, а также его материнским и связанным компаниям бесплатное, бессрочное, безотзывное, неисключительное, полностью передаваемое, полностью сублицензируемое право и лицензия на копирование, изменение, отображение, распространение, выполнение, создание производных работ, хранение и иное использование и использование всего такого Контента в любой форме, на носителях , программное обеспечение или технологии любого вида, существующие или разрабатываемые в будущем.Вы также предоставляете Apartments.com, его аффилированным лицам, а также материнским и связанным компаниям бесплатное право и лицензию на использование вашего имени, изображения и изображения в связи с воспроизведением или распространением Контента. Отправляя какой-либо Контент через Сайт, включая, помимо прочего, любую форму для потенциальных клиентов, вы соглашаетесь с тем, что Apartments.com, арендодатель, управляющий недвижимостью или другое подобное физическое или юридическое лицо могут связываться с вами по электронной почте, текстовым сообщениям, телефону или автонаборник для любых целей.Сайт может разрешить вам добровольно отправлять Контент, относящийся к вам, включая ваш общий ежемесячный доход или ваш предполагаемый кредитный рейтинг («Информация, предоставляемая потребителями»). Apartments.com собирает эту информацию только в информационных целях, и она не используется Apartments.com или ее клиентами, которые являются арендодателями, агентами по листингу или собственниками («Недвижимость» и / или «Собственность»), для принятия решения об аренде собственности для ты. Предоставляя информацию, предоставляемую потребителями, вы подтверждаете, что Apartments.com может передавать такую ​​информацию, предоставляемую потребителями, объектам недвижимости, предлагающим квартиры в аренду через Сайт, в соответствии с настоящими Условиями обслуживания. Любой получатель такой информации, предоставляемой потребителем, соглашается с тем, что любая информация, предоставляемая потребителем, может быть неточной, на нее нельзя полагаться по какой-либо причине и что ее нельзя использовать для принятия решения о том, сдавать ли квартиру определенному лицу. Сайт может предлагать пользователям в возрасте 18 лет и старше возможность отправлять Контент, который выражает их мнение и делится своими идеями, например, в формате потребительского блога («Мнения»).Apartments.com и его аффилированные лица не подтверждают точность или надежность любого Мнения. Если вы решите отправить содержание мнения, пожалуйста, руководствуйтесь здравым смыслом и уважительно относитесь к другим людям. Размещая или отправляя Мнения, вы соглашаетесь соблюдать настоящие Условия использования. Вы не можете использовать Сайт для участия в каких-либо запрещенных действиях (как определено ниже). Загрузка материалов, защищенных авторским правом, или других материалов, защищенных авторским правом, на Сайте без явного разрешения владельца этих материалов запрещена и может повлечь за собой гражданскую и / или уголовную ответственность.

Если вы являетесь клиентом, который обрабатывает транзакции по оплате аренды через Службу (как определено ниже), вы должны указать свое юридическое имя и / или название юридического лица, личные или служебные контактные данные, а также идентификационные данные социального обеспечения или налогоплательщика. номер (а) («Справочная информация»), если требуется. Apartments.com может собирать и поддерживать Справочную информацию, а также информацию о вашей учетной записи, а также о суммах платежей и количестве платежных транзакций, которые вы или ваши бизнес-процессы через Службу, чтобы ваши платежи могли быть сообщены в Налоговую службу при необходимости. по закону.

Права Apartments.com

Учитывая характер Сайта и объем сообщений и публикаций, за исключением если иное предусмотрено настоящими Условиями обслуживания или другими применимыми условиями, Apartments.com не может и не отслеживает весь размещенный или переданные Вами и другими сторонними поставщиками информации. Apartments.com оставляет за собой право по собственному усмотрению контролировать, отказываться от публикации, удалять, удалять, перемещать или редактировать любой Контент без предварительного уведомления, в любое время для любого причина.Используя Сайт, вы прямо соглашаетесь с тем, что Apartments.com (а) будет не несет ответственности за какие-либо претензии, действия или суждения, вытекающие из или связанные к любому Контенту и (б) может отслеживать, отказываться публиковать, удалять, удалять, перемещать или редактировать любой Контент без предварительного уведомления в любое время по любой причине, без каких-либо обязательств и без возврата денег. Вы также прямо соглашаетесь с тем, что Вы несет полную ответственность за любой Контент, который вы отправляете на Сайт.

Незапрашиваемый контент

Квартиры.com не принимает нежелательный контент или идеи для использования или публикация в своих программах или в других цифровых, электронных или печатных СМИ за исключением форумов, чатов и досок объявлений на Сайт. Apartments.com и его аффилированные лица не несут ответственности за сходство любого его контента или программ в любых средствах массовой информации с Контентом или идеи, переданные на Сайт.

Заявления / возмещение убытков

Настоящим вы заявляете, гарантируете и соглашаетесь с тем, что (а) у вас есть все необходимое полномочия, права и разрешения на отправку Контента на Сайт, (б) Контент не нарушает и не будет нарушать или незаконно присваивать какие-либо авторские права, товарный знак, коммерческая тайна, патент или любая другая интеллектуальная собственность или иное право любой третьей стороны, включая любые права на неприкосновенность частной жизни или гласность, (c) Контент, справочная информация и использование вами Сайта не не нарушать какие-либо применимые федеральные, государственные или местные законы или постановления включая, помимо прочего, любые законы или постановления о справедливом жилищном обеспечении или применимые правила лицензирования недвижимости или брокерской деятельности, или причинить вред любое лицо, (d) Содержание и справочная информация являются полными, правдивыми, точные и не вводящие в заблуждение, (e) содержание и справочная информация не были поданы с целью ввести в заблуждение, обмануть или обмануть или попытаться ввести в заблуждение, обманывать или вводить в заблуждение любого другого Пользователя Сайта, и (е) Вы не будете вводить в заблуждение, обманывать, обманывать, стремиться ввести в заблуждение, обманывать или обманывать, делать любые введение в заблуждение или стремление ввести в заблуждение любого другого пользователя Сайта.Вы признаете, что эти заявления касаются фактов, которые материал для Apartments.com. Вы соглашаетесь освобождать, защищать, возмещать убытки и удерживать Apartments.com, его аффилированные лица, лицензиары и их соответствующие должностные лица, директора, сотрудники, агенты и подрядчики безвредны от и против любых и все претензии, издержки, требования или расходы, включая гонорары адвокатов, возникшие в результате (i) любого распространения, публикации, отказа в публикации, удаления, удаление, перемещение, редактирование или другое использование Контента или Ссылки Информация, которую вы предоставляете, (ii) использование вами Сайта или любая зависимость от Материалы, (iii) нарушение вами настоящих Условий обслуживания или (iv) любые фактические, предполагаемая или прекращенная продажа, аренда или другая сделка между Вами и сторонний.

Запрещенные действия

Вы не должны:

  1. предоставлять Контент, который явно оскорбляет онлайн-сообщество, например контент, отражающий или пропагандирующий расизм, фанатизм, ненависть или физический вред любого рода против какой-либо группы или отдельного лица;
  2. заниматься деятельностью или размещать Контент, который может нанести вред несовершеннолетним;
  3. участвовать в деятельности или размещать Контент, который оскорбляет или поддерживает преследование другого человека;
  4. заниматься деятельностью, которая включает передачу «нежелательной почты», нежелательной массовой рассылки или «спама» другим лицам;
  5. участвовать в деятельности, предоставлять Контент или справочную информацию или продвигать информацию, которая является мошеннической, ложной, вводящей в заблуждение, неточной и / или представляет собой искажение фактов, или способствует незаконной деятельности или поведению, которое является оскорбительным, угрожающим, непристойным, вульгарным, дискредитирующим, клеветнические или иным образом нежелательные;
  6. отправить Контент, который содержит страницы с ограниченным доступом или доступ только по паролю, или скрытые страницы или изображения;
  7. представить Контент, который отображает порнографического или сексуально откровенные материалы любого вида;
  8. отправить Контент, который предоставляет обучающую информацию о незаконных действиях, таких как изготовление или покупка незаконного оружия, нарушение чьей-либо конфиденциальности или предоставление или создание компьютерных вирусов;
  9. участвовать в деятельности или отправлять Контент, который запрашивает пароли или лично идентифицируемая информация от других лиц для незаконных целей;
  10. заниматься коммерческой деятельностью и / или продажами без нашего предварительного письменного согласие, такое как конкурсы, розыгрыши, бартер, реклама и пирамида схемы;
  11. использовать формы для потенциальных клиентов и / или бесплатные номера телефонов для рекламы или продвигать товары и услуги в Квартиры.com рекламодателям или запрашивать Рекламодателям Apartments.com любым способом;
  12. использовать любого робота, паука или другое автоматическое устройство или ручной процесс, чтобы доступ, мониторинг или копирование веб-страниц или Материалов, содержащихся на Сайте, или для любых других несанкционированных целей;
  13. использовать любое устройство, программное обеспечение или процедуру, чтобы помешать или попытаться помешать при правильной работе Сайта;
  14. декомпилировать, реконструировать, дизассемблировать или иным образом попытаться получить исходный код Программного обеспечения; или же
  15. предпринимать любые действия, которые приводят к необоснованному или непропорционально большому нагрузка на квартиры.com с аппаратной и программной инфраструктурой.

Соответствие законам о справедливом решении жилищных вопросов

Весь Контент регулируется федеральными законами о справедливом решении жилищных вопросов, которые запрещают указание в любой рекламе каких-либо предпочтений, ограничений или дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, физических или умственных недостатков , и / или семейный статус. Юрисдикция вашего штата может также запретить любые предпочтения, основанные на сексуальной ориентации, семейном положении, происхождении, источнике дохода или других критериях (вместе применимые федеральные законы и законы штата о справедливом решении жилищных вопросов именуются «Применимые законы о справедливом решении жилищных вопросов»).Если у вас есть какие-либо вопросы о законах о справедливом жилищном обеспечении и жилищной дискриминации в целом, позвоните в местное агентство по обеспечению справедливого жилищного строительства или в Министерство жилищного строительства и городского развития США. Список всех групп, занимающихся справедливым жилищным фондом, можно найти на веб-сайте Центра жилищных прав www.hud.gov. Ваше предоставление, получение и / или использование любого Контента, предлагаемого или полученного через Сайт, должны всегда соответствовать Применимым законам о справедливом жилищном строительстве.

Условия предоставления услуг по добавлению листинга

Включая в список подходящую недвижимость через службу бесплатного листинга Сайта («Служба листинга»), вы подтверждаете и соглашаетесь с Условиями предоставления услуг по добавлению листинга, которые доступны по адресу https: // www.apartments.com/advertise/disclaimers/add-a-listing-terms-of-service

Условия подачи заявок, проверки, аренды и обработки платежей

Для любого физического или юридического лица, которое использует Сайт для услуг, связанных с его заявкой, проверкой, лизингом и функциями обработки платежей («Служба закупки квартир»), вы признаете и соглашаетесь с условиями, доступными по адресу https://www.apartments.com/about/legal-terms/terms-and-conditions.

Средства правовой защиты Apartments.com

Вы признаете, что любое нарушение этих обязательных Условий обслуживания, включая, помимо прочего, ограничения доступа конкурентов и разделы «Материалы сайта», «Заявления / возмещение ущерба» и «Запрещенные действия» или любые другие Несанкционированное использование Сайта является существенным нарушением данного соглашения между Вами и Apartments.com и причиняет Apartments.com непоправимый ущерб и вред, от которых нет адекватных средств правовой защиты. Таким образом, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону или по справедливости, Вы соглашаетесь с тем, что в случае такого нарушения Apartments.com имеет право на судебный запрет или иное средство правовой защиты по справедливости, независимо от того, доступна ли заранее оцененная сумма убытков без требования о внесении на Apartments.com залога.

Существенное нарушение настоящих обязательных Условий обслуживания наносит ущерб целостности, функциональности и репутации Apartments.com; умаляет доверие пользователей к Сайту и его использование; и вредит бизнесу Apartments.com. Соответственно, Вы признаете и соглашаетесь с тем, что Apartments.com несет фактический ущерб, который чрезвычайно сложно или невозможно определить количественно, в результате существенного нарушения настоящих обязательных Условий обслуживания.Во избежание сомнений, такие убытки не будут являться адекватным средством правовой защиты и никоим образом не повлияют на ваше согласие с тем, что Apartments.com будет иметь право на судебный запрет или другую справедливую защиту в случае такого нарушения.

Заявление об отказе от гарантий

ВЫ ЯВНО СОГЛАШАЕТЕСЬ, ЧТО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ САЙТА И НАДЕЖНОСТЬ НА ЕГО СОДЕРЖАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ ПОТРЕБИТЕЛЕМ ИНФОРМАЦИЯ — НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК. APARTMENTS.COM, ЕГО ПАРТНЕРЫ И ИХ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТОРОННИЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ НЕ ДЕЛАЮТ КАКИХ-ЛИБО ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ САЙТА, ​​ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, СОДЕРЖАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ ПОТРЕБИТЕЛЯМИ ИНФОРМАЦИИ, МАТЕРИАЛОВ, ПРЕДЛОЖЕНИЯ СЛУЖБЫ , «УСЛУГА») ИЛИ РЕЗУЛЬТАТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ПОЛУЧЕННЫ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЛЮБОГО ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО.УСЛУГА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ НА ОСНОВЕ «КАК ЕСТЬ, НАЛИЧИЕ ДОСТУПНОСТИ», И APARTMENTS.COM, ЕГО ПАРТНЕРЫ И ИХ УВАЖАЮЩИЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ ТРЕТЬИХ СТОРОН ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ЛЮБЫХ И ВСЕ ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ. ОСОБЕННАЯ ЦЕЛЬ, ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ГАРАНТИИ НЕЗАЩИТЫ ОТ ПРАВ. APARTMENTS.COM И ЕГО ПАРТНЕРЫ НЕ ДЕЛАЮТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, В отношении ЛЮБОГО ФАКТИЧЕСКОГО ИЛИ ПЕРСПЕКТИВНОГО АРЕНДА ЛЮБОЙ КВАРТИРЫ В ОТНОШЕНИИ НАЛИЧИЯ, ВЛАДЕНИЯ ИЛИ СОСТОЯНИЯ КВАРТИРЫ; ОТНОСИТЕЛЬНО ОБЪЯВЛЕННЫХ НАЛИЧИЯ, АРЕНДЫ, УСЛОВИЙ АРЕНДЫ, ЗАЛОГОВОГО ДЕПОЗИТА ИЛИ СБОРОВ ЗА ЗАЯВКУ, ЕСЛИ ИМЕЮТСЯ; ИЛИ ОТНОСИТЕЛЬНО ТОЧНОСТИ ИЛИ ПОЛНОТЫ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ О КВАРТИРЕ, РАСПОЛОЖЕННОЙ НА САЙТЕ.APARTMENTS.COM НЕ ГАРАНТИРУЕТ ТОЧНОСТЬ И ПОЛНОСТЬЮ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ. APARTMENTS.COM ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО ИСКЛЮЧИТЬ ЛЮБЫЕ ОШИБКИ ИЛИ УПУЩЕНИЯ НА САЙТЕ ИЛИ В СОДЕРЖАНИИ. ВСЕ КВАРТИРЫ СДАЮТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЕ. ЛЮБЫЕ И ВСЕ ПРОБЛЕМЫ, РАЗЛИЧИЯ ИЛИ НЕСООТВЕТСТВИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К КВАРТИРЕ, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОБРАЩЕННЫМИ АРЕНДОДАТЕЛЕМ И / ИЛИ КОМПАНИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ДО АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. APARTMENTS.COM НЕ ДАЕТ И ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ КАКИХ-ЛИБО ЗАЯВЛЕНИЙ, ГАРАНТИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ, КАСАЮЩИХСЯ СЛУЖБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КВАРТИРЫ И СЛУЖБЫ ЗАКУПКИ КВАРТИР, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, ЛЮБЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, ГАРАНТИИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДАННЫХ ВАША КВАРТИРА, ПОЛУЧАЙТЕ ЗАКОННЫЕ ЗАПРОСЫ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЯ ТОЛЬКО ОТ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ АРЕНДАТОРОВ ИЛИ ПОЛУЧАЙТЕ ЛЮБЫЕ ЗАПРОСЫ, КАСАЮЩИЕСЯ АРЕНДЫ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ.ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ДАННОГО ОТКАЗА ОТ ГАРАНТИЙ «ТРЕТЬИЙ ЛИЦЕНЗИАР» НЕ ВКЛЮЧАЕТ ВАС. В некоторых штатах не допускается отказ от подразумеваемых гарантий, поэтому вышеизложенный отказ может не относиться к Вам.

Ограничение ответственности

APARTMENTS.COM, ЕГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ И ИХ УВАЖАЮЩИЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ, СОТРУДНИКИ, АГЕНТЫ, ПОДРЯДЧИКИ И ТРЕТЬИ ЛИЦЕНЗИАТОРЫ НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБОЙ УЩЕРБ ИЛИ УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЮЩИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ, , ОСОБЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ ИЛИ ШТРАФНЫЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИЛИ ВЫЗВАННЫЕ СЛУЖБОЙ ИЛИ Иным образом, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, УБЫТКИ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ НЕОБХОДИМЫМИНИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ ОБЩАЯ МАКСИМАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ APARTMENTS.COM, ЕГО АФФИЛИРОВАННЫХ ЛИЦ И ИХ ВЛАДЕЛЬЦА, СОТРУДНИКОВ, АГЕНТОВ, ПОДРЯДЧИКОВ И ТРЕТЬИХ ЛИЦЕНЗИАРОВ В ОТНОШЕНИИ ЛЮБЫХ ПРЕТЕНЗИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЛИ В СВЯЗИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВАШЕЙ УСЛУГИ СБОРОВ, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УПЛАЧЕННЫХ ВАМИ APARTMENTS.COM. ОТРИЦАНИЕ УБЫТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ВЫШЕ, ЯВЛЯЕТСЯ ФУНДАМЕНТАЛЬНЫМ ЭЛЕМЕНТОМ ОСНОВЫ СДЕЛКИ МЕЖДУ APARTMENTS.COM И ВАМИ. УСЛУГА НЕ БУДЕТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ ВАМ БЕЗ ТАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ.НИКАКИЕ СОВЕТЫ ИЛИ ИНФОРМАЦИЯ, УСТНЫЕ ИЛИ ПИСЬМЕННЫЕ, ПОЛУЧЕННЫЕ ВАМИ ОТ APARTMENTS.COM, НЕ СОЗДАЮТ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И / ИЛИ ГАРАНТИЙ, ЯВНО НЕ УКАЗАННЫХ В ДАННОМ СОГЛАШЕНИИ. В ЦЕЛЯХ ДАННОГО ОГРАНИЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ «ТРЕТЬИЙ ЛИЦЕНЗИАР» НЕ ВКЛЮЧАЕТ ВАС. В некоторых штатах не допускается исключение или ограничение косвенных или косвенных убытков из подразумеваемых гарантий, поэтому вышеуказанное исключение или ограничение могут не относиться к Вам.

Прекращение обслуживания

Вы понимаете и соглашаетесь с этим в Квартирах.com по собственному усмотрению и без предварительного уведомления ваш доступ к этому сайту может быть прекращен или приостановлен, и Apartments.com может использовать любые другие доступные средства правовой защиты и удалить любой Контент, если он считает, что использование вами Сайта и / или любого Контента или Справочная информация, которую вы предоставляете, (а) нарушает (i) настоящие Условия обслуживания, (ii) права Apartments.com, ее аффилированных лиц, Лицензиара или другого пользователя, или (iii) любой закон или постановление, или является нежелательной по иным причинам или неуместными или (б) представляют собой мошенническую или незаконную деятельность любого характера.Вы соглашаетесь с тем, что денежный ущерб не может быть достаточным средством правовой защиты для Apartments.com от нарушений настоящих Условий обслуживания, и вы соглашаетесь на судебный запрет или другую справедливую компенсацию за такие нарушения без требования о внесении Apartments.com залога. Apartments.com не обязан возмещать вам деньги, если ваше использование прекращено в результате определения Apartments.com по своему собственному усмотрению, что вы нарушили настоящие Условия обслуживания.

Отказ от прав

Вы понимаете и соглашаетесь с тем, что любое физическое или юридическое лицо, которое нарушает какое-либо условие настоящих Условий обслуживания, не может требовать исполнения, соглашается не применять и обязуется не предъявлять иск о принудительном исполнении любых аналогичных или связанных положений любого контракта, включая положения и условия, условия использования и условия обслуживания, заявленные таким физическим, юридическим или аффилированным лицом, как обязательные для Квартир.com или любой из его дочерних компаний.

Разное

Настоящие Условия обслуживания могут быть изменены в любое время, и Вы будете уведомлены о любых таких изменениях путем размещения обновленных Условий обслуживания на этой странице Сайта. Дальнейшее использование вами Сайта после публикации любых измененных Условий обслуживания означает ваше согласие с любыми такими изменениями. Apartments.com может изменять, приостанавливать, прекращать или ограничивать использование любой части Сайта без уведомления или ответственности.Любые споры, претензии или разногласия, включая, помимо прочего, те, которые утверждают установленные законом требования в соответствии с федеральным законодательством или законодательством штата, возникающие в связи с Условиями обслуживания; нарушение, прекращение действия, приведение в исполнение, толкование или действительность Условий обслуживания; любое использование Apartments.com или Сайта регулируется законодательством округа Колумбия без учета его принципов коллизионного права. Настоящим вы соглашаетесь с тем, что любое основание для иска, которое может возникнуть у вас в отношении Сайта, должно быть подано исключительно в федеральные суды или суды штата, расположенные в округе Колумбия, в течение одного (1) года после того, как возникла причина иска или причина была запрещена. .Настоящим вы соглашаетесь на личную юрисдикцию в федеральных судах и судах штата в округе Колумбия и отказываетесь от любых возражений на основании неудобств форума. В качестве условия использования этого Сайта вы соглашаетесь с тем, что все причины действий, возникающие из или связанные с этим Сайтом, должны решаться индивидуально, без обращения к какой-либо форме группового иска. Если по какой-либо причине суд компетентной юрисдикции сочтет какое-либо положение настоящих Условий обслуживания или их часть не имеющим исковой силы, это положение настоящих Условий обслуживания будет применяться в максимально допустимой степени, чтобы повлиять на намерения сторон. , и оставшаяся часть настоящих Условий обслуживания будет оставаться в полной силе.Неспособность Apartments.com обеспечить соблюдение какого-либо положения настоящих Условий обслуживания не будет считаться отказом от будущего исполнения этого или любого другого положения настоящих Условий обслуживания. Настоящие Условия обслуживания и любые другие положения и условия или политики, применимые к использованию вами Сайта, составляют полное соглашение между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения. Ничто из содержащегося здесь не может быть истолковано как создание партнерства, совместного предприятия или агентских отношений или предоставление франшизы между сторонами.Невзирая ни на что в настоящем документе об обратном, если Вы и CoStar Apartments.com заключили отдельный письменный договор о рекламе Apartments.com, условия такого договора имеют преимущественную силу в отношении любых условий, несовместимых с настоящими Условиями обслуживания. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С УКАЗАННЫМИ ВЫШЕ УСЛОВИЯМИ ИЛИ С КАКИМИ-ЛИБО ИЗМЕНЕНИЯМИ НАСТОЯЩИХ УСЛОВИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ПОЖАЛУЙСТА, НЕМЕДЛЕННО ВЫЙДИТЕ ИЗ УСЛУГИ.

© 2020 CoStar Realty Information, Inc., 1331 L Street, NW, Вашингтон, округ Колумбия 20005.
Последнее обновление: 13 марта 2020 г.

6 Основы хорошего договора управления недвижимостью

Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вам необходимо внимательно изучить его договор управления. Вам необходимо убедиться, что вы понимаете обязанности управляющего недвижимостью, обязанности арендодателя и убедитесь, что вы защищены, если управляющий не выполняет свои обязательства.

Услуги и комиссии

Первая основная часть контракта на управление, которую вы должны понимать, — это то, какие услуги согласился предоставить управляющий недвижимостью, и сколько они будут взимать за эти услуги.Вам необходимо понимать, какие услуги включены в плату за управление, какие услуги могут быть предоставлены за дополнительную плату и какие услуги не будут выполняться ни при каких обстоятельствах.

Плата за управление является наиболее распространенным типом платы, которую взимает управляющий недвижимостью. Обратите особое внимание на разбивку этой комиссии.

Не исключайте сразу управляющего недвижимостью, потому что кажется, что они взимают более высокую плату. Управляющие недвижимостью, которые взимают более низкую начальную плату, могут взимать больше за «дополнительные обязанности», такие как заполнение вакансий, оплата счетов, вопросы технического обслуживания и процедуры выселения.Вам необходимо внимательно прочитать соглашение об управлении, чтобы определить, какие услуги фактически включены в плату за управление, а какие услуги считаются дополнительными и требуют дополнительной оплаты.

Для услуг, которые считаются дополнительными, в соглашении должно быть четко указано, как с вас будут взиматься эти обязанности. Это фиксированная плата, процентная ставка или размер комиссии будет определяться в индивидуальном порядке до оказания услуги?

Кроме того, имейте в виду, что управляющий недвижимостью не будет оказывать никаких услуг ни при каких обстоятельствах.Это будет варьироваться от компании к компании, но общие исключения включают рефинансирование собственности или обширную реконструкцию. Убедитесь, что менеджер не исключает того, что вы считаете абсолютной необходимостью, например, поиск арендаторов, сбор арендной платы или урегулирование чрезвычайных ситуаций.

Обязанности собственника недвижимости

Вторая часть контракта, которую вы должны понимать, — это ваши обязанности арендодателя. В этом разделе контракта будет определено, что вы обязаны делать, подписывая соглашение, и что вам запрещается делать.

Двумя примерами обязательств собственника имущества являются:

  1. Создание и поддержание резервного фонда — Арендодатель несет ответственность за внесение определенной суммы денег в резервный фонд, который управляющий имуществом может использовать для повседневных обязательств, вопросов технического обслуживания и чрезвычайных ситуаций. Вы также несете ответственность за то, чтобы размер фонда никогда не опускался ниже определенной суммы.
  2. Получение и поддержание надлежащей страховки —В соглашении об управлении должны быть указаны типы страхования и размер страхового покрытия, которое вы должны получить.Следует также отметить, должна ли управляющая компания быть включена в ваше покрытие.

Два примера ограничений для собственника недвижимости:

  1. Поиск арендаторов —Большинство соглашений не позволяют собственнику самостоятельно размещать арендатора в собственности. Это предназначено для защиты управляющего имуществом от необходимости управлять арендатором, который не был выбран в соответствии с их руководящими принципами.
  2. Запись —Владелец собственности не может входить в собственность, если он не уведомит арендатора заранее или не получит одобрения от управляющего имуществом.

Жилье равных возможностей

Вы должны убедиться, что в соглашении об управлении есть раздел, в котором говорится, что они поддерживают равные возможности жилья. В нем должно быть сказано, что они будут соблюдать как законы штата, так и федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении.

Ответственность

Это часть контракта, которая ограничивает ответственность управляющего недвижимостью. Это известно как оговорка о безвредности. Как правило, этот пункт защищает управляющего имуществом, за исключением случаев, когда они проявили халатность.

Однако управляющий недвижимостью не несет ответственности за халатность нанимаемых ими третьих лиц. Например, управляющий недвижимостью не несет ответственности, если они нанимают подрядчика, и подрядчик наносит ущерб имуществу.

Чтобы защитить себя, вы должны убедиться, что в соглашении есть пункт о «разумной осторожности». Например, менеджер не будет нести ответственности, если при найме третьей стороны была принята «разумная осторожность» — например, они должны провести свое исследование, а не нанимать подрядчика, у которого есть история жалоб на них.

Срок действия контракта

Вы должны попытаться избежать подписания длительного соглашения, пока не получите доказанных результатов и доверия к управляющей компании. К сожалению, большинство управляющих компаний не подписывают договор менее чем на год. В этом случае вам нужно будет внимательно изучить положение о расторжении и убедиться, что вы можете расторгнуть договор, если вы недовольны услугой.

Оговорка о прекращении действия

Убедитесь, что в соглашении об управлении есть четкая оговорка о прекращении или аннулировании.В нем должно быть указано, почему и когда управляющий / управляющая компания имеет право расторгнуть договор, а когда вы, арендодатель, имеете право расторгнуть договор.

Уведомление о прекращении действия:

Обычно вы должны уведомить о расторжении контракта за 30–90 дней. Убедитесь, что в соглашении также указано, что управляющая компания должна уведомить вас как минимум за 30 дней, если они решат расторгнуть договор.

Комиссия за досрочное расторжение:

За досрочное расторжение договора вам часто придется платить комиссию.Этот сбор будет варьироваться от нескольких сотен долларов до уплаты всех сборов, которые управляющая компания накопила бы за оставшийся срок контракта.

Причина прекращения:

Вам нужно будет найти контракт, который не требует причины для расторжения соглашения. Вам также понадобится пункт, позволяющий расторгнуть договор без штрафных санкций, если управляющая компания не сможет найти арендатора в течение указанного периода времени.

Обязательства при расторжении:

Также должен быть список обязанностей, которые должны быть выполнены после увольнения, и временное окно, в течение которого они должны быть выполнены. Например, управляющая компания должна предоставить владельцу недвижимости копии договоров аренды всех арендаторов в течение 14 дней после расторжения договора; или что все деньги, причитающиеся любой из сторон, должны быть выплачены в течение 30 дней после расторжения контракта.

контрактов на услуги vs.Товары: в чем разница?

Контракты везде. Независимо от того, владеете ли вы автомобилем, снимаете квартиру, имеете мобильный телефон, платите за кабель или даже просто платите сантехнику, чтобы починить протекающий кран, скорее всего, все эти действия регулируются контрактом.

Начало работы Заключите контракт на оказание услуг Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.


И хотя существует много различных видов контрактов, вы, скорее всего, столкнетесь с контрактами либо на товары, либо на услуги.Хотя оба они обеспечивают основу для транзакции, между контрактами на товары и услуги есть некоторые различия.

Договор купли-продажи товаров

Договор купли-продажи товаров (также известный как договор на товары) — это договор между двумя или более сторонами, договаривающимися о продаже товаров. Количество товара, цена за единицу, общая цена, а также условия оплаты (как правило, при доставке) оговариваются в контракте. Контракты на продажу товаров также содержат условия, касающиеся невыполнения или невыполнения обязательств любой из сторон, включая положение о непредвиденных обстоятельствах, препятствующих завершению контракта («стихийные бедствия» или «форс-мажор»).

Два быстрых, но важных примечания о контрактах на поставку товаров:

1- Покупатель может включить в контракт условия, которые предполагают его принятие на основе проверки качества. Это называется договором о доставке и означает, что продавец не выполнил свои обязательства по договору до тех пор, пока товар не прибыл к покупателю.

2- Контракт на поставку связан, когда третья сторона — общий перевозчик — транспортирует товар продавцу. Продавцу нужно только безопасно передать товар обычному перевозчику, принять разумные меры по доставке и уведомить покупателя о том, что товар находится в пути.После этого любое повреждение товара, находящегося под контролем общего перевозчика, не должно быть виной продавца, и он не несет ответственности за убытки.

Контракт на оказание услуг

Контракт на оказание услуг — это контракт между двумя или более сторонами, которые соглашаются на выполнение срочного задания или услуги. Подобно контракту на продажу товаров, контракт на оказание услуг определяет услуги, которые должны быть выполнены, и устанавливает приемлемый стандарт выполнения этих услуг. Контракты на оказание услуг также предусматривают условия в случае невыполнения услуги (или соответствия указанному стандарту), а также допуски за стихийные бедствия.

Контракты на товары и контракты на оказание услуг схожи в том, что они накладывают юридические обязательства на договаривающиеся стороны и требуют рассмотрения. Однако законы, регулирующие оба типа (Статут о мошенничестве и Единый торговый кодекс, а именно), правила, регулирующие частичное и полное исполнение, и меры по исправлению положения, необходимые в случае невыполнения договорных обязательств, кардинально отличаются.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *