образец, как составить и расторгнуть

Договор на оказание риелторских услуг оформляется как обычный договор услуг, главное — тщательно прописать задание для исполнителя. Иногда стороны выбирают в качестве шаблона агентский договор. Разберемся, как составить документ и какие нюансы учесть при этом, а также почему о его расторжении надо задуматься еще в момент заключения.

Когда и кем используется договор на оказание риелторских услуг

Рассматриваемая сделка заключается для получения помощи специалиста в процессе передачи какого-либо объекта недвижимости. Например, квартиры, жилого дома или нежилого помещения. Договор с риелтором — разновидность договора на оказание услуг и регулируется правилами гл. 39 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Эта сделка считается возмездной и взаимной. Заключается между двумя сторонами.

Первая — риелтор.

Это профессиональный помощник, который выполняет поставленные перед ним задачи. В качестве такого специалиста может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

О том, кто может быть риелтором, читайте в готовом решении от системы КонсультантПлюс. Подключайте бесплатный доступ на 2 дня и знакомьтесь с разнообразными возможностями системы — от законов, которые всегда предлагаются с учетом последней редакции, до консультаций специалистов и форм документов.

Вторая — клиент

На этой стороне может выступать любое из следующих лиц:

• продавец;
• покупатель;
• арендодатель;
• арендатор.

Виды услуг риелтора

Помощь риелтора обычно подразделяется на 2 блока:

1. Поиск партнера для совершения интересующей клиента сделки.
   Тут и поиск по своим базам, и организация рекламных мероприятий, и проведение показов объекта, и предварительное согласование условий сотрудничества, и т.
    д.

2. Организация оформления правовых отношений между клиентом и найденным для него партнером.

Сюда может входить проверка юридической чистоты сделки между клиентом и его партнером, непосредственное составление текста контракта для них, помощь в своевременном и безопасном проведении взаиморасчетов, сопровождение клиента при подаче документов в государственные органы для регистрации перехода права собственности и т. д.

Как оформить договор риелторских услуг — образец

Единый шаблон такого соглашения законом не предусмотрен. Фактически берется договор оказания услуг, в котором особое внимание уделяется описанию задания для риелтора.

Обычно используется такая схема:

1. Название.
   Можно просто «Договор».

2. Дата и место составления.
   Указывается место оформления, а не место подписания. Они могут не совпадать.

3. Наименования сторон.
   Это заказчик и исполнитель.

4. Предмет соглашения.
   Важно четко и максимально подробно расписать, какие именно услуги должен оказать помощник.
   Это можно сделать прямо в тексте документа или в приложении к нему. Также в эту часть следует внести все идентификационные данные объекта, являющегося предметом реализации.

5. Права и обязанности сторон.
   Прописываются подробно правомочия и обязательства каждой из сторон.

6. Порядок расчетов.
   Можно предусмотреть внесение стоимости сразу за весь перечень услуг, а можно разбить оплату на 2 части: не зависящую от продажи и за факт реализации помещения. Пример с оплатой двумя частями можно посмотреть тут: Образец риелторского договора на оказание услуг.

7. Ответственность.
   Описывается порядок, размеры и случаи уплаты неустойки, порядок действий в случае форс-мажора.

8. Заключительные положения.
   Сюда входят срок действия договора, порядок его расторжения или изменения и т.  п.

9. Реквизиты и подписи сторон.

   Важно! Иногда риелторы предлагают своим клиентам работать через агентский договор.

В чем его отличие от договора риелторских услуг, вы узнаете из статьи «Отличие агентского договора от договора оказания услуг».

Пример оформления: Образец агентского договора на оказание риелторских услуг.

Какие существуют нюансы исполнения

Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, возникающие в процессе сотрудничества по риелторскому договору:

1. Отсутствие подробного описания условий сотрудничества в тексте соглашения приводит к спорам по порядку исполнения.
   Например, ответчик решил не оплачивать услуги истца, который подобрал ему квартиру. Одной из причин послужило неисполнение риелтором обещания сделать там ремонт. Но так как никаких доказательств принятия обязательств по проведению ремонтных работ представлено не было, суд взыскал оплату с должника (решение Волжского районного суда г.
   Саратова от 07.06.2016 по делу № 2-3630/2016).

2. Низкая вероятность привлечения риелтора к ответственности за недобросовестную проверку юридической чистоты сделки.

   Например, в процессе продажи комнаты нарушили право первоочередной покупки долевого собственника, и сделка не устояла. Права и обязанности покупателя жилья были переданы третьему лицу.

   Однако суд обязал первоначального покупателя, клиента риелтора, оплатить договор риелторских услуг. То есть суд посчитал, что в данном случае произошло нарушение своих обязанностей продавцом, а не риелтором (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.10.2017 по делу № 33-7066/2017).

3. Предъявление исполнителем требований об оплате его услуг даже в случае, когда клиент сам нашел себе партнера.

   Например, риелторская фирма требовала оплаты услуг с ответчика, который приобрел подобранный ему земельный участок. Однако клиенту удалось доказать, что он нашел себе земельный участок сам, без помощи истца (представил договор о намерениях по приобретению земли, заключенный до сделки с истцом). А вот истец факт оказания услуг подтвердить не смог и проиграл дело (решение Люберецкого городского суда Московской области от 10.01.2018 по делу № 2- 78/18).

Как расторгнуть договор с риелторским агентством

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ клиент вправе отказаться от сотрудничества с исполнителем при условии оплаты последнему всех фактически понесенных им расходов.

Вывод! Возможность одностороннего отказа заказчика от исполнения сделки прямо предусмотрена законом и не зависит причин принятия такого решения.

Для прекращения отношений необходимо оформить уведомление о расторжении договора и передать его адресату. Как его правильно составить, смотрите в статье «Письмо о расторжении договора оказания услуг — образец».

Обратите внимание! Дополнительные условия расторжения могут быть прописаны в тексте контракта.

Это могут быть условия об оплате определенной суммы, установлении определенного срока прекращения отношений со дня извещения о таком решении и т. п. Такие положения обязательно следует учитывать при составлении письма для контрагента.

Пример предъявления необоснованных претензий

Истица просила о расторжении риелторского договора с ответчиком и возврате уплаченных ею денежных средств. Ссылалась на то, что такое право предоставлено ей условиями сделки в случае отказа банка в выдаче кредита. Однако ее требования были признаны незаконными.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что банк одобрил заявку истицы на получение кредита, однако по решению ЦБ РФ выдача займов была приостановлена, и срок одобрения истек (решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 22.05.2017 по делу № 2-4533/2017).

***

Бланк договора оказания риелторских услуг поможет оформить отношения между профессиональным помощником на рынке недвижимости и лицом, желающим продать, купить, снять или сдать помещение. Обычно перед специалистом ставятся 2 задачи: поиск партнера для клиента и содействие в оформлении правоотношений между ними. Составляя документ, нужно придерживаться общих положений ГК о договорах оказания услуг, уделяя особое внимание заданию заказчика. Иногда сотрудничество оформляется через агентский договор. Рекомендуем тщательно описывать в тексте договора все, что должен сделать помощник, и подробно согласовать процесс расторжения.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор об оказании риэлторских услуг 2020

ДОГОВОР N _____ об оказании риэлторских услуг

г. ______________                                 "___"____________ ____ г.

________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т.д.), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем «имущество», принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________.

1.2.2. _______________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить их конфиденциальность.

2.1.5. _________________________________.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. На момент подписания настоящего Договора представить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно:

2.3.1.1. __________________________________________________;

2.3.1.2. __________________________________________________;

2. 3.1.3. __________________________________________________.

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.3.5. _________________________________________________.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. При необходимости проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.

Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена по настоящему Договору составляет _____ (____________) ___.

3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение _____ банковских дней с момента ____________.

3.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

3.4. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Имущественная и иная ответственность Сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон при условии письменного уведомления заинтересованной Стороной противоположной Стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до _________. Заинтересованная Сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной Стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

8.3.1. ____________________________________ (копии правоустанавливающих документов на имущество).

8.3.2. Акт об оказании услуг.

8.3.3. ___________________________________________.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

             Заказчик:                                  Исполнитель:
   ___________________________                 ___________________________
   ___________________________                 ___________________________
   ___________________________                 ___________________________
   _____________/_____________                 _____________/_____________

Договор на оказание риэлторских услуг

Оказание качественных риэлторских услуг по продаже и дарению недвижимости высоко ценится в обществе. Образец договора можно скачать бесплатно по ссылке.



Риэлторские услуги по продаже недвижимости весьма востребованы обществом. Качественное сопровождение сделки купли-продажи, дарения имущества очень высоко ценится. Солидные компании по продаже и поиску недвижимости осуществляют собственную деятельность на основе договора на оказание риэлторских услуг. Оказание помощи в поиске покупателей квартиры, дома, земельного участка, а также грамотный подход к их оформлению в регпалате — не легкий труд, требующий немало времени и сил. Образец договора оказания риэлторских услуг можно скачать бесплатно по ссылке.

Субъектами обсуждаемой сделки могут стать юридические и физические лица, являющиеся собственником объекта недвижимости. С другой стороны выступает организация или частный риэлтор, готовые к оказанию помощи в поиске клиентов, желающих купить данное имущество. Бумага имеет свободную письменную форму и распечатывается в необходимом количестве экземпляров. В документе важно прямо и четко зафиксировать права, обязанности и стоимость работ, поручаемых агентству. Оформление пакта доступно даже неопытному пользователю.

Обязательные пункты договора на оказание риэлторских услуг

:

• Дата, место, название — традиционные данные верхней части договора;
  
• Реквизиты субъектов правоотношения, предмет соглашения, основные полномочия и обязательства;
  
• Идентификация помещения, подлежащего реализации и примерные реквизиты искомого объекта;
  
• Стоимость вознаграждения агента и порядок расчетов;
  
• Ответственность сторон, заключительные положения;
  
• Подписи и расшифровка.
  

Каждый заказчик большее внимание уделяет пунктам оплаты вознаграждения риэлторских услуг, быстро просматривая остальные абзацы. Это не правильный подход к изучению правовых бумаг, поскольку работа специалиста имеет длительный характер. Как правило, граждане обращаются за оказанием подобных риэлторских функций к проверенным компаниям, проводящим сделки с их знакомыми. Компетентность специалиста будет видна с самого начала работы. Малейшие сомнения необходимо обговаривать с риэлторской компанией, и требовать улучшения качества обслуживания.

Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец

Договор оказания риэлторских услуг

ДОГОВОР

оказания риэлторских услуг

г. ________________ «___»______________ ____ г.

________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из: ____________________ (указать характеристики Имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т. д.), расположенное по адресу: _______________________, именуемое в дальнейшем «имущество», принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на Имущество — номер и дату оговора аренды и т.д.) с целью ______________________.

1.2.2. _______________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить ее конфиденциальность.

2.1.5. _________________________________.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. На момент подписания настоящего Договора предоставить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно:

2.3.1.1. __________________________________________________

2.3.1.2. __________________________________________________

2.3.1.3. __________________________________________________.

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.3.5. _________________________________________________.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. При необходимости, проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена по настоящему Договору _____ (____________) ___.

3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение _____ банковских дней с момента ____________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Имущественная и иная ответственность сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством РФ. Нарушение положений Регламента является нарушением настоящего Договора.

4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, при условии письменного уведомления заинтересованной стороной противоположной стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до _________. Заинтересованная сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания сторонами с даты, проставленной на первой странице, и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством РФ.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных сторонами в период его действия.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров, спор подлежит рассмотрению в суде.

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке одинаковой юридической силы, по одному экземпляру для каждой из сторон.

ДОГОВОР

на оказание риэлторских услуг

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Исполнитель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр. далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

Месторасположение:

Профиль:

Площадь:

Цена: (за кв. метр в год)

Этаж:

Парковка:

Кол-во телефонов:

Вид договора.

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Исполнитель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Договор оказания риэлторских услуг

Договор оказания риэлторских услуг составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения.

Договор оказания риэлторских услуг является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется гл.39 ГК РФ.

Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя). Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами. Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц) и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.

В зависимости от потребностей заказчика, могут быть составлены различные формы договора оказания риэлторских услуг:

Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец договора оказания риэлторских услуг, в который в зависимости от задач заказчика вписывается та или иная услуга: от поиска арендатора комнаты в коммунальной квартире, до продажи крупного торгового комплекса.

Поскольку договор оказания риэлторских услуг представляет собой одну из разновидностей договора возмездного оказания услуг, последний часто используется в качестве основы для составления договора на оказание риэлторских услуг путем добавления приложения с заданием на оказание услуг. В этом приложении описывается состав услуг и в какие сроки исполнитель обязан выполнить их для заказчика.

Предмет договора оказания риэлторских услуг

Предметом договора является оказание по заданию заказчика риэлторских услуг, в соответствии с условиями договора, приложением к договору «Задание на исполнение услуг» и законодательством Российской Федерации.

Договор возмездного оказания риэлторских услуг

Содержание статьи:

На сегодня риэлторская деятельность — очень распространенный вид деятельности в Российской Федерации, поэтому большое распространение в юридической практике имеет договор оказания риэлторских услуг.

Риэлтор может быть как юридическим так и физическим лицом, которое зарегистрировано в качестве субъекта предпринимательской деятельности и осуществляет коммерческую деятельность на рынке недвижимости.

Риэлтор предоставляет услуги юридическим и физическим лицам на основании заключаемых между ними письменных договоров об оказании риэлторских услуг.  Условия этих договоров должны соответствовать условиям договоров, которые предусмотрены законодательством РФ.

Особенности договора возмездного оказания риэлторских услуг

В законодательстве Российской Федерации не содержится особенных требований касательно формы договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому в таком случае следует применять общие положения Гражданского Кодекса Российской Федерации о формах сделок.

В гражданском законодательстве не содержится особых  требований относительно обязательных условий договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договора (осуществление отдельных видов риэлторской деятельности).

В договоре возмездного оказания риэлторских услуг точно и полно прописываются конкретные виды услуг, которые обязаны оказывать риэлтор, а также границы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами.

Обязательное условие возмездного договора оказания риэлторских услуг, которое заключает риэлтор с потребителем его услуг, указание на размер вознаграждения за оказанные риэлторской услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также его порядок и сроки оплаты услуг (ст.781 ГК РФ).

В случае, когда исполнение возмездного договора оказания риэлторских услуг с потребителем принимает участие два а также больше риэлторов, в договор обязательно должны включаться сведения и условия обо всех участниках этого договора. Если в договоре оказания риэлторских услуг не будет указана информация хотя бы об одном участнике этого договора, его следует признать недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора.

Учитывая особенности сделки стороны могут договориваться о возмещении убытков, которые причинены ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств договора, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа.

Кроме того, по ходу оказания риэлторских услуг стороны могут заключать договор агентирования .

Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг

Договор об оказании риэлторских услуг

Образцы по теме: Договор

ДОГОВОР N _____ об оказании риэлторских услуг

________________, именуем___ в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

1.2. Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:

1.2.1. Выполнить комплекс мероприятий по ____________________ недвижимого имущества, состоящего из ____________________ (указать характеристики имущества: тип помещения, целевое назначение, общая площадь и т. д.), расположенного по адресу: _______________________, именуемого в дальнейшем «имущество», принадлежащее Заказчику на праве ____________ (указать основание возникновения права на имущество, номер и дату договора аренды и т.д.) с целью ______________________.

1.2.2. _______________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в п. 6.1 настоящего Договора.

2.1.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.

2.1.3. Осуществить подготовку документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.

2.1.4. Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить их конфиденциальность.

2.1.5. _________________________________.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. В целях выполнения настоящего Договора привлекать к исполнению обязательств третьих лиц.

2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с соблюдением условий, установленных в разделе 5 настоящего Договора.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

2.3. Заказчик обязан:

2.3.1. На момент подписания настоящего Договора представить Исполнителю надлежащим образом оформленные документы (подлинники либо заверенные копии), а именно:

2.3.1.1. __________________________________________________

2.3.1.2. __________________________________________________

2.3.1.3. __________________________________________________.

2.3.2. По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.3.3. Соблюдать конфиденциальность сведений, полученных от Исполнителя по условиям настоящего Договора, не сообщать данную информацию третьим лицам.

2.3.4. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора, необходимые для исполнения обязательств Исполнителя по настоящему Договору.

2.3.5. _________________________________________________.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. При необходимости проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.

2.4.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.

Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена по настоящему Договору составляет _____ (____________) ___.

3.2. Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение _____ банковских дней с момента ____________.

3.3. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

3.4. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Имущественная и иная ответственность Сторон определяется настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.

5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон при условии письменного уведомления заинтересованной Стороной противоположной Стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

5.2. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично в одностороннем порядке до _________. Заинтересованная Сторона обязана сообщить об отказе от исполнения Договора противоположной Стороне в письменной форме с уведомлением в срок не позднее ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему или до его прекращения по другим основаниям, предусмотренным настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных Сторонами в период его действия.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае невозможности урегулирования разногласий путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

Риэлтор предоставляет услуги юридическим и физическим лицам на основании заключаемых между ними письменных договоров об оказании риэлторских услуг.   Условия этих договоров должны соответствовать условиям договоров, которые предусмотрены законодательством РФ.

Особенности договора возмездного оказания риэлторских услуг

В законодательстве Российской Федерации не содержится особенных требований касательно формы договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому в таком случае следует применять общие положения Гражданского Кодекса Российской Федерации о формах сделок.

В гражданском законодательстве не содержится особых  требований относительно обязательных условий договора возмездного оказания риэлторских услуг, поэтому риэлтор вправе самостоятельно разрабатывать условия договора (осуществление отдельных видов риэлторской деятельности).

В договоре возмездного оказания риэлторских услуг точно и полно прописываются конкретные виды услуг, которые обязаны оказывать риэлтор, а также границы полномочий риэлтора в представлении интересов заказчика в отношениях риэлтора с третьими лицами.

Обязательное условие возмездного договора оказания риэлторских услуг, которое заключает риэлтор с потребителем его услуг, указание на размер вознаграждения за оказанные риэлторской услуги в денежной форме или в форме иного встречного предоставления, а также его порядок и сроки оплаты услуг (ст. 781 ГК РФ).

В случае, когда исполнение возмездного договора оказания риэлторских услуг с потребителем принимает участие два а также больше риэлторов, в договор обязательно должны включаться сведения и условия обо всех участниках этого договора. Если в договоре оказания риэлторских услуг не будет указана информация хотя бы об одном участнике этого договора, его следует признать недействительным в той части, которая относится к взаимным правам и обязанностям потребителя и риэлтора.

Учитывая особенности сделки стороны могут договориваться о возмещении убытков, которые причинены ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств договора, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа.

Кроме того, по ходу оказания риэлторских услуг стороны могут заключать договор агентирования .

Образец договора возмездного оказания риэлторских услуг

Бизнес-портал Пути успеха

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ №____

г. ______________________ «_____» _________________ 2011г.

«________________________________________________», (далее — Исполнитель), в лице _____________________, действующего на основании ________________________________. с одной стороны и «_____________________________________» (далее – Заказчик ), в лице _____________________________________. действующего на основании ______________________. с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее — Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр. далее по тексту именуемого «Договор Аренды».

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

— Этаж: __________

— Парковка: ______________

— Кол-во телефонов: _____

— Вид договора: ________________________.

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. Исполнитель обязуется:

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение 1), являющимся неотъемлемой частью Договора

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. Заказчик обязуется

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя

3. 3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. Порядок приема-сдачи работ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более трёх рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п. 4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через 5 (пять) рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п. 4.1. Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. Оплата услуг Исполнителя

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение 1 к Договору, перед осмотром Объекта.

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета 0,3 % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. Дополнительные условия

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах — в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение 2 (двух) месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. Вступление в силу и срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг.

Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Договор с риэлтором – кратко и самое важное.

Опубликовано 16 октября 2012

01 Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

Какие вопросы должны быть оговорены в договоре на оказание риэлторских услуг?

На что стоит обратить особое внимание при его подписании?

Договор с агентством недвижимости, какие подводные камни?

Договор с агентством недвижимости. Выявляем подводные камни

01 Предисловие. При заключении договора, а лучше за день до этого, подробно изучите все прописанные в нем условия и уточните у риэлтора непонятные вам моменты. Особенно это касается пунктов договора, оформленных мелким шрифтом — здесь обычно скрываются наиболее острые подводные камни. К слову, профессиональные «белые» агентства недвижимости практически никогда не оперируют подобными «уловками».

02 Первый обязательный пункт — предмет договора . Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор (приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр.). Ваша задача — четко выяснить, что именно обязуется совершить в вашу пользу риэлтор, за что вы должны ему заплатить, и каков порядок расчетов. В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы.

03 На вас также возлагаются определенные обязанности:

предоставить пакет правоустанавливающих документов

выдать нотариальную доверенность для сбора документов от вашего имени

обеспечить просмотр объекта (продавец/арендодатель), или явиться для ознакомления с вариантами объектов (покупатель/арендатор)

явиться для заключения сделки в указанное риэлтором время и место.

04 В договоре с риэлтором также указываются:

Принципы тарификации услуг . плавающий процент от сделки, фиксированная поэтапная оплата каждой услуги, и т.д.

Стоимость услуг и порядок осуществления расчетов (не стесняйтесь потребовать расписку или чек (приходник) по факту любой передачи денег).

Технические характеристики объекта недвижимости: его адрес, полезная площадь, тех. состояние, этаж и пр.

Сроки исполнения договора . Обязательный пункт, охраняющий вас от «затягивания» процесса посредством пролонгации.

Ответственность сторон. Проследите, чтобы в этом пункте были указаны штрафные санкции не только по отношению к вам, но и к агентству. Если в договоре с риэлтором предусмотрен штраф за досрочное расторжение вами договора, то он не должен превышать размер риэлторской комиссии.

Порядок изменения условий договора с риэлтором или его расторжения . В первом случае это может быть письменная форма требований по коррекции договора. Во втором — указываются основания для его расторжения и санкции, применяемые за это к сторонам.

Привлечение к процессу третьих сторон . Этот пункт договора является опциональным и не должен вас настораживать — зачастую в штате агентства просто отсутствует соответствующий специалист.

Договор с агентством недвижимости или частным риэлтором. Существующие уловки.

При заключении договора грамотный риэлтор не только попросит вас предоставить всю техническую документацию, но и снимет с нее копии. НО! От вас могут потребовать передать оригиналы документов на хранение, что тем самым фактически сделает договор с агентством недвижимости — эксклюзивным, дающим расширенные полномочия агентству. Вы вправе отказаться от такого варианта, если планируете сотрудничать с несколькими агентствами одновременно. Если же нет, то для страховки можно просто составить акт приема-передачи документов, прикрепляемый к договору на оказание риэлторских услуг.

С целью избежать ответственности за невыполнение договора в срок, «неуспевающий» риэлтор может направить вам уведомление о завершении работы, которое по факту является неверным. Поэтому желательно приходить в агентство со свидетелем, в присутствии которого подписывается отказ от приема исполнения.

Еще одним инструментом «затягивания» сроков исполнения, является формулировка в договоре с риэлтором, согласно которой: «Договор заключается сроком на «n месяцев». Если к моменту окончания срока действия одна из сторон не заявит о расторжении, договор продлевается на аналогичный срок».

Скрытая комиссия. На нее в договоре указывают пункты, запрещающие клиенту прямое общение с другой стороной сделки, или предоставляющие риэлтору право на разницу между изначально оговоренной стоимостью объекта и конечной ценой, по которой тот был продан.

Уважаемые посетители! Скачивайте образец (шаблон) договора с риэлтором.

Договор с частным маклером. Заполните два поля в форме, и вам придёт на почту ссылка для скачивания.

Поиск

Договор с агентством недвижимости

Работать с клиентом без заключения договора – непозволительная роскошь для агентства недвижимости. Ведь после выполнения работ клиент может просто отказаться оплачивать услуги риэлторов.

Часто горовят, что агентство пытается «посадить на договор», многие боятся именно этого слова посадить, чем самого договора. Часто риэлторы говорят, что этот договор ни к чему не обязывает! Если документ ни к чему не обязывает, то тогда спрашивается зачем он нужен? Любой договор — это в первую очередь документ, в котором прописано об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей сторон.

Если Вы решили воспользоваться услугами одной из риэлторских компаний во Владимире, то придется заключить с ней договор на оказание услуг. Было бы неплохо знать, что должно быть написано и в каком месте нужно поставить подпись.

Комиссия агентства

Договор об оказании услуг – соглашение, регулирующее взаимоотношения между исполнителем и заказчиком. В договоре указывается сумма комиссионных агентства недвижимости – вознаграждения за оказанные услуги.

В законодательстве говорится, что договор возмездного оказания услуг обязывает исполнителя оказать услуги заказчику, а последнего – оплатить их. При этом неважно, что заказчику кажется, что оказанные услуги не имеют никакой ценности. Даже если квартира не была продана, то он должен будет оплатить оценку квартиры, ее показы, рекламу жилья и др. В некоторых владимирских агентствах недвижимости процесс разбит на несколько этапов, каждый из которых оплачивается отдельно. Если продажа квартиры свершилась, то проблем нет, но если заказчик передумал работать с агентом недвижимости, то он может узнать много интересного, перечитав внимательно договор. Если нет оснований для отказа от выполнения условий договора, то придется возместить еще и убытки агентству.

Договор с агентством недвижимости дает потребителю право, в случае недовольства качеством, объемом оказанных риэлтором услуг, подать жалобу в Общество защиты прав потребителей, а также подать на компанию-исполнителя в суд.

Суд в подавляющем большинстве случаев, принимает сторону физического, а не юридического лица. Однако, агентство недвижимости, составляя договор, делает все, чтобы обезопасить себя.

Если вы при ознакомлении с договором не нашли ничего о штрафах за невыполнение обязательств, то соответствующие нормы имеются в Гражданском Кодексе.

Чтобы договор не оказался приговором, внимательно читайте и изучайте его, задавайте вопросы, если что-либо не понятно, прежде чем подписать. Для суда не существует устных договоренностей, поэтому, если договариваетесь о чем-то, фиксируйте это на бумаге.

Пример договора с агентством недвижимости

Формы договора в каждом агентстве свои, единой договорной базы не существует. Это обусловлено тем, что у каждой риэлторской компании во Владимире своя бухгалтерия, свой уровень прозрачности перед налоговой инспекцией.

Скачать бланк договора одного из агентств недвижимости Владимира.

Когда речь идет о продаже квартиры, о таких больших деньгах, читать договор очень тяжело. Нервничают все: и покупатели элитной недвижимости, и те, кто влез в долги, чтобы купить квартиру в «хрущевке».

Договор с риэлтором должен четко обозначать: что исполнитель должен сделать, в какой срок уложиться, какое вознаграждение получить.

Стоит обратить внимание, что многие агентства недвижимости указывают в договоре лишь сумму, которую продавец квартиры получит на руки, а не реальную цену объекта.

Предмет договора

Предмет договора – то, какие услуги агентство недвижимости должно оказать согласно этому документу. В этом разделе могут быть указаны: консультирование при сборе документов, сопровождение сделки, поиск и подбор квартиры и т. п. Заметьте — договор часто составляется таким способом, что условия будут соблюдены риэлтором даже если квартиру вы не продадите.

При оказании услуг по поиску жилья, все требования заказчика должны быть четко и однозначно указаны в договоре.

Если он желает, чтобы квартира была освобождена в день продажи, то это должно быть указано.

Если необходимо найти покупателя на квартиру, то в договоре с агентством должно быть указано: «найти покупателя», но не «содействовать в поиске».

Предмет договора должен быть описан так, чтобы обязательства агентства считались исполненными лишь после передачи объекта недвижимости по акту, окончания всех расчетов и прописки клиента по новому месту жительства. В этом случае риэлторы должны довести сделку до конца.

Взаимоотношения между риэлторской компанией и клиентом выглядят примерно так. Заказчик обращается за помощью в агентство недвижимости. Заключается договор на оказание услуг. Через некоторое время осуществляется сделка. Деньги помещаются в банковскую ячейку, стороны подписывают и заверяют нотариально договор купли-продажи, он регистрируется, люди прописываются-выписываются, переезжают.

Самое важное – деньги. Все сопутствующие платежи (оплата банковской ячейки, оформление документов, сбор справок), а также лица, совершающие их, должны быть четко обозначены в договоре.

Далее наступает момент подписания акта о передаче недвижимости продавцом и покупателем. Одновременно они обмениваются расписками (один о том, что деньги уплатил, другой – что получил их в полном объеме). После этого клиент подписывает акт о выполнении работ агентству недвижимости.

Обязанности сторон

Почему не прописать в договоре обязанность агентства продать квартиру клиента? Риэлтор – это посредник, и его нельзя обязывать продать принадлежащий не ему объект недвижимости.

В настоящее время все агентства гарантируют, что в срок действия договора, квартира продается покупателю, внесшему задаток, а также возврат задатка в двойном размере, если квартира будет продана иным лицам. Это защищает клиента от мошенников, берущих несколько задатков и ретирующихся с деньгами.

Часто договор на продажу квартиры сопровождается предоставлением агентству большого количества сведений о продаваемом объекте недвижимости. Этим риэлторы стараются обезопасить себя. Если в агентстве не интересуются правами третьих лиц на квартиру, не спрашивают про незаконные перепланировки и т. д. то агентство не сможет отказаться от продажи такого проблемного жилья.

Согласно закону, продавец должен передать покупателю исправную, пригодную для проживания квартиру. Все нюансы должны оговариваться заранее.

Обычно риэлторы требуют передачи оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру агентству на время действия договора. Это страховка компаний от недобросовестных заказчиков, обращающихся одновременно в несколько агентств. Не вернуть документы агентство не может.

Важно понимать, что сделка может совершиться в течение срока действия договора. Бессрочные договора, предусматривающие штрафные санкции, лучше не подписывать.

Цепочка из нескольких сделок – очень частое явление. Все договора в ней должны быть взаимосвязаны по срокам. Ответственен за это риэлтор.

Законодательство РФ

Источники: prorealtora.ru, biznes-prost.ru, puti-uspeha.ru, rieltor1.ru, vladrieltor.ru

Закон о контрактах Недвижимость

Договорное право на недвижимость — это юридически обязывающее соглашение между покупателем и продавцом в отношении права собственности на недвижимость. Читать 3 мин.

1. Элементы договора недвижимости
2. Сведения о договоре недвижимости
3. Виды договоров недвижимости

Договорное право на недвижимость — это юридически обязательное соглашение между покупателем и продавцом в отношении правового титула на собственность.Чтобы договор недвижимости имел исковую силу, он должен быть оформлен в письменной форме и содержать все необходимые и существенные элементы, чтобы считаться действительным. Краткосрочная аренда часто является исключением из этого требования.

Элементы договора недвижимости

Договор недвижимости состоит из нескольких элементов:

• Компетентными сторонами являются лица, достигшие совершеннолетия на момент заключения договора.
• Если сторона признана судом невменяемой, она считается недееспособной.Любой, кто заключает контракт, будучи временно психически некомпетентным из-за алкоголя или наркотиков, также считается недееспособным.
• Взаимное согласие также известно как «встреча умов». Чтобы получить обоюдное согласие, должны быть предложение и принятие.
• Юридическое рассмотрение может принимать разные формы, например, недвижимость, деньги, услуги или личное имущество. Все стороны контракта должны предложить определенное вознаграждение.
• Чтобы контракт имел исковую силу, он должен иметь юридическую цель.
• Цель контракта должна соответствовать закону. Незаконные действия не могут быть частью контракта. Например, если контракт связан с мошенничеством, он недействителен.
• При предоставлении описания собственности в контракте следует использовать юридическое описание.
• В контракте должна быть указана цена покупки или продажи. Оценочная стоимость также может быть использована, если она имеет указанную дату.
• Все стороны должны подписать договор. Партнерства и корпорации могут назначить уполномоченное лицо для подписи от имени бизнеса.
• Допускаются электронные подписи.

Информация о договоре недвижимости

Инвесторам в недвижимость важно понимать основы договорного права, поскольку договоры являются неотъемлемой частью рынка недвижимости.

Договор о недвижимости основан на принципах общего права. Изначально договор оформляется как оферта, которую подписывает покупатель. Пока продавец не примет предложение, договор не считается обязательным.

Акцепт означает, что продавец согласен с точными условиями, указанными в предложении. Если продавец отвечает, что он примет предложение, но затем добавляет дополнительное требование, договор не является обязательным. Тогда это будет считаться встречным предложением. Чтобы контракт работал, должно быть обоюдное согласие.

Если для даты акцепта покупателем были оговорены временные рамки, и предложение к этому времени не было принято, договор больше не существует.Например, договор требует, чтобы продавец прислал факс, подтверждающий принятие. Но вместо этого продавец звонит или отправляет письмо по почте. Это неприемлемо по условиям согласованного контракта.

При составлении договора о недвижимости вы можете встретить различные формы, такие как:

• Односторонний договор недвижимости . Только одна сторона участвует в обещании по контракту.
• Двусторонние договоры на недвижимость .Вовлечены две или более стороны, что позволяет каждой давать обещания другой стороне.
• выраженных договоров . Они позволяют сторонам изложить условия своего контракта в письменной или устной форме.
• Подразумеваемых контрактов. Они возникают из-за намерений, отношений или действий вовлеченных сторон.
• исполнительных договоров. Эти контракты еще не завершены из-за невыполненных обязательств. Например, если сделка с недвижимостью находится на условном депонировании, она считается исполнительной.
• Заключенных договоров . Они полны; больше ничего не нужно выполнять.
• Действительных договоров. Это юридически обязательные и подлежащие исполнению контракты, в которых все стороны согласны и соблюдаются все стандарты договорного права.
• Аннулируемые контракты . Такие контракты не соответствуют критериям договорного права. Это может быть связано с тем, что контракт содержит незаконные намерения и, следовательно, не имеет исковой силы. Аннулированные контракты никогда не являются действительными, и ни одна из сторон не может его обеспечить.
• Аннулируемые контракты . Они могут казаться законными, но не в состоянии удовлетворить некоторые юридические требования. Одна или несколько сторон могут расторгнуть соглашение, если это будет сделано в течение определенного периода времени.
• Обязательные к исполнению контракты . Они соответствуют необходимым требованиям договорного права и предполагают юридические последствия в случае его невыполнения.
• неисполнимых контрактов. Они имеют видимость действительности, но не предлагают никаких средств правовой защиты, если не будут выполнены.

Если вам нужна помощь в вопросах договорного права в сфере недвижимости, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

договоров купли-продажи недвижимости

· Перечислите имена вовлеченных сторон в продаже ;

· Обозначить земельный участок с разумная уверенность ;

· Укажите условия перевода ; и

· Укажите цену продажи

Земля может быть передана или продана без письменный договор, но действие Статута о мошенничестве заключается в том, что устное договор о продаже недвижимости не будет иметь силы, чтобы заставить стороны уйти через предполагаемую продажу.Однако есть исключение, когда стороны по существу «осуществили» передачу. Если покупатель предоставляет оплату (даже частичный платеж) продавцу после устного договора И берет на себя управление земли или вносит в нее существенные улучшения, тогда договор будет подлежат исполнению, несмотря на отсутствие письменного соглашения.

Например, предположим, что Стив соглашается продать Джейсону его дом с 4 спальнями площадью 3 000 квадратных футов за 400 000 долларов. Джейсон предоставляет Стивен с 40000 долларов наличными в качестве первоначального взноса Стивен дает ему ключи от дом.Затем Джейсон ремонтирует дом, устанавливает светодиодное освещение и эффективный центральный кондиционер. Хотя формального письма нет Чтобы документально подтвердить продажу дома, суд, скорее всего, оставит ее в силе. В оплата, владение и улучшения делают очевидным, что соглашение между сторонами. Поскольку Статут о мошенничестве призван гарантировать что мошеннические контракты не исполняются, это альтернативное свидетельство наличие соглашения удовлетворит политическую причину, стоящую за ним.

Обязанности продавца

Стороны могут договориться о существенных любые условия соглашения, которые им нравятся. Однако две основные обязанности подразумеваются самой природой договора купли-продажи земли:

— В обязанность передать товарный титул

— В обязанность передать и освободить собственность в разумные сроки после контракт.

Товарный титул

Каждый договор купли-продажи земли содержит подразумеваемое обещание, что при закрытии торгов продавец передаст товарный титул покупатель. Товарное право не содержит сомнений или обесценений и, следовательно, позволяет покупателю свободно использовать землю. Перевозка товарная титул позволяет покупателю быть уверенным, что к ней не будут предъявлены претензии других лиц или правообладателей после покупки недвижимости.

Титул может быть неликвидным для любого ряд возможных причин. Один из таких примеров возникает, когда есть дефект в «цепочка титулов». Например, если продавец или предыдущий владелец имущество, которое имело до продавца, не имело документации (в форме акта или решения суда), в котором установлено его право собственности, неясно, что текущий продавец является истинным владельцем недвижимости.Таким образом, название не товарный. Другой пример: продавец заложил или иным образом обременял имущество. Предполагается, что продавец удовлетворит все невыполненные залоговые права на момент закрытия. Третий пример может произойти, когда продавец занимался незаконным строительством на территории или сделал улучшения, запрещенные местными постановлениями о зонировании. Неспособность исправить это путем получения действительных свидетельств о размещении до закрытия, составляет нарушение обязанности передавать товарный титул.

Сегодня большинство покупателей

50+ ОБРАЗЕЦ шаблонов договоров на обслуживание в PDF | MS Word

«60–80% всех деловых операций регулируются контрактами или соглашениями».

«46% из 400 американских потребителей приобрели контракт на обслуживание электроники».

Более 50 примеров шаблонов контрактов на обслуживание

Ниже приведены примеры контрактов на обслуживание, используемых между клиентом или заказчиком и поставщиком услуг для успешного выполнения делового соглашения.

Что такое контракт на обслуживание?

Когда подрядчик соглашается предоставить определенную услугу в обмен на компенсацию, условия этого соглашения отражаются в стандартном контракте. Соглашение, заключаемое между клиентом и поставщиком услуг, обычно оформляется в письменной форме, чтобы обеспечить четкое определение того, что можно и чего нельзя в договоренности, для понимания обеими сторонами. Это включает обязательства, продолжительность обслуживания, график платежей и другие условия, которые необходимо учитывать.

Типы контрактов на обслуживание

Есть несколько типов контрактов на обслуживание, которые считаются имеющими исковую силу, если они составлены правильно. Эти профессиональные контракты определяются видом работы, которую нанимают для выполнения, а также размером вознаграждения поставщику услуг.

Контракт на обслуживание с фиксированной ценой: Сумма платежа в контракте на обслуживание с фиксированной ценой определяется твердой ценой, которая может быть скорректирована только при определенных обстоятельствах. Некоторым компаниям легче заключить сделку с клиентом, если заранее известны затраты и ресурсы.Это также позволяет им оценить качество поставщика услуг перед потенциальным подписанием постоянного или долгосрочного контракта. Неопределенности производительности и оценки затрат, связанных с их воздействием, также даны для лучшего понимания. Текущий контракт на обслуживание: Это тип контракта на обслуживание, используемый для текущей работы по запросу клиента. В этих контрактах обычно указывается график платежей и лимит услуг для текущей разработки, производства и / или обслуживания предложений услуг.При таком подходе клиенты также должны будут платить постоянную периодическую плату за повторяющиеся результаты. Контракт на оказание сторонних услуг: Стороны контракта на оказание сторонних услуг должны признать и согласиться с тем, что определенные услуги, которые будут предоставляться в соглашении, будут предоставляться сторонней организацией, назначенной поставщиком. Сторонние субподрядчики могут быть наняты только с разрешения всех вовлеченных сторон. Контракт на оказание строительных услуг: Это юридический документ, в котором описываются строительные работы, которые должны быть выполнены, а также предполагаемые затраты на их выполнение.Часто предоставляется график, чтобы отслеживать его завершение и гарантировать, что платежи производятся соответствующим образом. Контракт на медиа-услуги: Услуги в медиа-контракте обычно различаются в зависимости от вида работы, для выполнения которой нанимается другая сторона. Часто обязанности, возлагаемые руководством, шире и расплывчаты, чем можно было бы ожидать, и они также могут охватывать годовой или проектный срок. Контракт на консультационные услуги: Контракт на консультационные услуги разработан для защиты интересов сторон в соглашении.Это гарантирует, что консультанты получают вознаграждение за свои обязанности и что клиенты могут защитить конфиденциальную информацию от распространения без их согласия. Соглашение об уровне обслуживания: В этом соглашении одна сторона определяется как заказчик, а другие — как поставщики услуг. От определения услуг до прекращения действия соглашения стороны, которые связаны соглашением об уровне обслуживания, должны регулярно встречаться, чтобы сообщать обновления о ходе работы и решать повторяющиеся проблемы. Генеральное соглашение об услугах: Две основные причины, по которым генеральные соглашения об услугах обычно используются в деловых операциях, заключаются в том, что они распределяют риски и обеспечивают компенсацию во избежание дальнейшего спора.Это позволяет вовлеченным сторонам вести переговоры о будущих соглашениях, защищая любую из сторон от возможных потерь.

Как заключить принудительный договор на обслуживание?

Хотя устные договоренности могут иметь исковую силу, некоторые виды договоров должны быть оформлены в письменной форме, как это предусмотрено Статутом о мошенничестве (также известным как договорное право). Составление письменного контракта позволяет вам подробно описать ожидания и обязательства каждой стороны. Это поможет вам определить объем работы, плату за предоставляемые услуги, когда и как договор может быть расторгнут, а также другие соответствующие положения, которые обе стороны должны прочитать и понять перед подписанием.Итак, чтобы составить юридически обязывающий контракт на обслуживание, обратите внимание на следующие рекомендации.

Шаг 1) Определите вовлеченные стороны.

Довольно часто в контракте указываются неправильные имена участников соглашения. Дело 2013 года между Derek Hodd Limited и Climate Change Capital Limited показывает, насколько важно правильно идентифицировать договаривающиеся стороны. В данном случае ответчик предположительно задолжал истцу примерно 142 000 фунтов стерлингов в виде неуплаченных гонораров, но последний по ошибке использовал неправильное название компании с веб-сайта Регистрационной палаты, что затем затруднило доказательство наличия официального соглашения между двумя сторонами.Хотя решение суда удовлетворило просьбу истца, все это дело по-прежнему служит ценным уроком для физических и юридических лиц, желающих заключить договор.

Обязательно: Название и юридический адрес компаний; имена, адреса и контактные данные представителей / подписантов

Шаг 2) Опишите услуги, которые будут предоставлены.

Описание услуг, которые компания предоставит, вероятно, является самой важной частью контракта.Эти услуги должны быть определены как можно более подробно, чтобы ограничить ожидания и обеспечить ясность с обеих сторон. Ничего не должно быть упущено, даже условия, которые обсуждались в устной форме. Любые дополнительные требования, которые были предложены клиентом, могут быть включены в договор до его подписания. Но если эти изменения происходят после того, как был составлен окончательный проект, вы всегда можете внести письменное изменение, чтобы учесть это. Дополнительные услуги и связанные с ними сборы также должны быть указаны, чтобы избежать дальнейших проблем.

Обязательно: Список услуг по контракту, которые должны быть выполнены

Шаг 3) Обозначьте соответствующую ставку и график платежей.

Когда дело доходит до контрактов на обслуживание, структура цен и график платежей обычно отражаются в документе для справки. Поставщик услуг может получать компенсацию на почасовой, еженедельной, ежемесячной, годовой или по каждому проекту, в зависимости от подходящего подхода к вашей сфере деятельности. В контракте также должны быть указаны принимаемые способы оплаты, такие как денежный перевод, кредитная карта, банковский перевод или PayPal, чтобы клиенты могли ориентироваться.Обязательно уточните, как между сторонами будут распределяться расходы и любые дополнительные сборы. Переговоры по расходам и гонорарам, превышающим обычную цену, могут проводиться и уточняться в контракте для обеспечения прозрачности.

Кроме того, чтобы избежать несвоевременных платежей, которые могут повлиять на предоставление услуги, вы можете указать возможные штрафы за просрочку платежей или несвоевременные сроки. Вы также можете предложить смету расходов, чтобы заранее надлежащим образом обсудить любые материалы, которые будут использоваться во время ремонта, технического обслуживания или эксплуатации услуги.

Обязательно: Сумма и график платежа

Шаг 4) Укажите условия контракта и возможные положения о продлении.

Основные условия договора на оказание услуг должны быть четко изложены для понимания сторон. Это включает период начала и окончания контракта, а также обстоятельства, при которых любая из сторон имеет право расторгнуть соглашение. Хотя договор на обслуживание обычно заключается, как только истекает срок гарантии или указанная дата окончания, клиент или поставщик услуг имеет право расторгнуть договор на разумных условиях.Например, если автомобильный дилер не выполняет свои обязательства по контракту на обслуживание транспортного средства, другая сторона может расторгнуть контракт или обратиться в суд, не нарушая соглашения. Всегда лучше иметь план на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы должным образом урегулировать споры и не допустить передачи дела в суд.

Must-Have: Условия договора; пункт о продлении или полис страхования жизни

Шаг 5) Персонализируйте соглашение, чтобы оно соответствовало сделке.

Каждый контракт индивидуален. Даже при наличии шаблона контракта, который вы можете заполнить и использовать, настройка соглашения в соответствии с характером вашей деятельности, а также с существующими политиками вашего бизнеса является абсолютной необходимостью. Контракты на обслуживание, которые остаются беспристрастными при любых обстоятельствах, всегда имеют больше шансов на подписание. Если права другой стороны четко определены и оценены в соглашении, контракт на оказание услуг, вероятно, будет принят для завершения сделки.

Обязательно: Индивидуальный контент

Контракт на обслуживание и соглашение на обслуживание

Все контракты являются соглашениями, но не все соглашения являются контрактами. Хотя основные различия между ними незначительны, важно знать, какой юридический документ лучше всего удовлетворит наши потребности. По сути, содержание контракта на обслуживание является более формальным и строгим по сравнению с условиями, изложенными в соглашении об оказании услуг. В отличие от соглашения об оказании услуг, он должен включать взаимный обмен обещаниями между всеми заинтересованными сторонами.Но поскольку контракты на оказание услуг имеют обязательную юридическую силу, суд имеет право и обязан обеспечивать соблюдение его условий, что возможно только с соглашением об оказании услуг, если оно содержит необходимые элементы действующего контракта. Это защитит стороны в случае нарушения или спора.

Что нужно и что нельзя делать в контракте на оказание услуг

Полный контракт должен состоять из нескольких компонентов, чтобы его можно было принудительно исполнить в суде. В то время как некоторые контракты на обслуживание могут быть такими же простыми, как трудовой договор, сложные контракты, такие как контракты на обслуживание HVAC и контракты на компьютерное обслуживание, имеют более высокие ставки, которыми вы не хотите рисковать.С учетом сказанного, вот несколько советов, что делать и чего не делать при составлении контракта на обслуживание.

Dos

1. Используйте простые заголовки.

Сделайте так, чтобы читателям было проще найти определенные пункты в контракте, используя понятные заголовки, которые легко запомнить. Это один из способов сделать ссылку на предыдущее положение, а не повторять ваше сообщение.

2. Сделать нумерацию абзацев.

Бывают случаи, когда указание на конкретные положения вашего делового контракта необходимо для обоснования ваших требований.Но вместо того, чтобы формулировать весь раздел дословно, лучше пронумеровать каждый абзац для быстрого ознакомления. Необходимость сканировать весь документ, чтобы найти точную ссылку, может занять много времени. Но, следуя этому методу, условия легко проясняются для всех сторон.

3. Учитывайте нормы трудового и договорного права.

Сотрудники сервисных служб играют огромную роль в большинстве контрактов на обслуживание. Например, в контракте на услуги уборщика уборщик отвечает за выполнение задач и обязательств, которые были обсуждены и согласованы.Это также означает, что компания должна будет соблюдать Закон о контракте на оказание услуг и следить за тем, чтобы уборщик получал не меньше, чем преобладающая ставка заработной платы в данной местности. В противном случае сотрудник сервиса может использовать договор как доказательство вашего незнания закона.

Обратите внимание, что в соответствии с пунктом 1 раздела 10 статьи I Конституции США, широко известной как пункт о контрактах, правительство может запретить заключение контрактов, нарушающих общественный порядок. Таким образом, несмотря на обязательность заключения контрактов, признанную Конституцией, контракт на оказание услуг может быть исполнен только в том случае, если деятельность считается законной в соответствии с государственными постановлениями.

4. Проверьте правильность использования союзов.

Это относится ко всем союзам, но в первую очередь фокусируется на координирующих союзах «и» и «или». Выбранные вами слова могут существенно повлиять на смысл предложения. Даже если вы имеете в виду одно, но ваше утверждение говорит об обратном, то, что находится в четырех углах контракта, всегда будет предпочтительнее.

Нельзя

1. Не забывайте ставить знаки препинания.

Правильное размещение знаков препинания имеет решающее значение при составлении контракта или при общении в целом.Неуместные запятые могут кардинально изменить смысл предложения и его понимание читателями. Неправильная интерпретация — распространенная проблема при написании контрактов, поэтому важно избегать простых грамматических ошибок, тщательно составляя утверждения.

2. Не думайте, что читатели определяют определенные слова так, как вы.

В некоторых случаях может потребоваться использовать технические термины или говорить на юридическом языке, чтобы правильно изложить свои соображения. Но нет никакой гарантии, что читатели поймут эти термины на основе того, что вы собираетесь сообщить, даже если они используются в правильном контексте.Таким образом, может потребоваться включить определение в договор, чтобы держать стороны в курсе.

3. Не пишите многословных предложений.

Лучше всего разбивать большие объемы информации на легко усваиваемые мысли. Длинные сложные предложения часто оставляют место для двусмысленности, из-за чего стороны могут понимать ваши слова иначе, чем предполагалось.

4. Не соглашайтесь на какие-либо изменения, не зарегистрировав их в письменной форме.

Если вы хотите добавить или изменить определенные положения в контракте, обязательно внесите их в письменную поправку.Изменение договора происходит, когда стороны соглашаются изменить любое из условий, указанных в первоначальном соглашении. Чтобы он считался действительным, все стороны должны согласиться с внесенными в него изменениями.

В конце концов, контракты на обслуживание необходимы для того, чтобы деловой мир функционировал так, как он есть. Это то, что может помочь предприятиям предотвратить недопонимание и снизить риски судебных разбирательств. Следовательно, знание того, как составить контракт на обслуживание с помощью опытного юриста, наверняка ускорит процесс и приведет к успешным деловым операциям.Вы можете найти множество ресурсов, чтобы составить контракт на обслуживание, не начиная с нуля, просто убедитесь, что вы настроили редактируемую и печатную версию шаблона соглашения о предоставлении услуг до его подписания.

Шаблон договора купли-продажи (бесплатный образец)

Настоящий Договор купли-продажи ( «Соглашение» ) заключен ____________________ ( «Дата вступления в силу» ) между ________________________, с адресом _____________________________ ( «Продавец» ) и _________________, с адресом _______________________________ ( «Покупатель» ), вместе « Сторон. ”

ИСТОРИЯ:

Продавец является производителем / дистрибьютором следующих продуктов:

_______________________________________________________________________;

и

Покупатель желает приобрести вышеупомянутые продукты.

НАСТОЯЩИМ Стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Продажа Товаров. Продавец выставляет на продажу, а Покупатель приобретает ___________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________ (« Товары »).

2. Доставка. Продавец доставит Товар Покупателю в ______________________________. Товар считается доставленным, когда Покупатель принимает доставку в указанное выше место. Способ доставки определяется Продавцом, но Покупатель несет ответственность только за транспортные расходы до _______________.

3. Закупочная цена и платежи. Продавец соглашается продать Товар Покупателю за _______________________________________________________________________.Продавец выставит Покупателю счет-фактуру во время доставки. Все счета должны быть оплачены полностью в течение тридцати (30) дней. Любой остаток, не оплаченный в течение тридцати (30) дней, подлежит штрафу за просрочку платежа в размере пяти процентов (5%).

4. Проверка товаров и браковка. Покупатель вправе осмотреть Товар при доставке. Если Товары неприемлемы по какой-либо причине, Покупатель должен отклонить их во время доставки в течение пяти (5) рабочих дней с даты доставки.Если Покупатель не отказался от Товара в течение пяти (5) рабочих дней с даты доставки, Покупатель отказывается от любого права отклонить эту конкретную доставку Товара.

В случае, если Покупатель отклоняет Товар, Покупатель должен предоставить Продавцу разумное время для устранения недостатка. Разумный период времени определяется отраслевыми стандартами для конкретного Товара, а также Продавцом и Покупателем.

5. Риск потери. Риск убытков будет лежать на Продавце до того момента, когда Покупатель примет поставку.Продавец обязуется обеспечить все необходимое страхование, чтобы застраховать Товары от потери за свой счет.

6. Заголовок. Право собственности на Товары остается за Продавцом до тех пор, пока Покупатель не примет доставку.

7. Извинение за задержку или невыполнение. Продавец не несет ответственности перед Покупателем за любую задержку, непоставку или невыполнение данного Соглашения из-за трудовых споров, нехватки транспорта, задержки или нехватки материалов для производства Товаров, пожаров, несчастных случаев, стихийных бедствий или любых других причин. вне контроля Продавца.Продавец должен уведомить Покупателя сразу же после осознания того, что он не сможет доставить Товар в соответствии с обещанием. Любая из Сторон может расторгнуть настоящее Соглашение после получения такого уведомления.

8. Прекращение действия. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в любое время любой Стороной после письменного уведомления другой стороны. Покупатель несет ответственность за оплату всех доставленных и принятых Товаров до даты расторжения.

9. Отказ от гарантий. ТОВАР ПРОДАЕТСЯ «КАК ЕСТЬ».ПРОДАВЕЦ ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАясь, ЛЮБЫЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ ИЛИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ.

10. Ограничение ответственности. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ЛЮБАЯ СТОРОНА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ЛЮБОЙ СТОРОНОЙ ИЛИ ЛЮБОЙ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНОЙ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЯ, ПОТЕРЯ ДОХОДОВ ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ПРИБЫЛЬ, ИЛИ ЗАПРОСЫ ДОСТАВКИ, КОТОРАЯ НЕ СВЯЗАНА ИЛИ НЕПОСРЕДСТВЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ НЕБРЕЖНОСТИ ИЛИ НАРУШЕНИЯ СТОРОНЫ.

11. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.

12. Отказ от прав. Неспособность любой из сторон реализовать какое-либо право, полномочие или привилегию в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или дальнейшего осуществления этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия или привилегия.

13. Средства правовой защиты и судебные издержки. В случае спора единственным средством правовой защиты Покупателя от любых потерь или повреждений, возникших в результате дефектных Товаров или по любой другой причине, будет закупочная цена конкретных Товаров, в отношении которых заявлены убытки или ущерб, плюс стоимость доставки. расходы оплачивает Покупатель. В случае, если такой спор приводит к судебному иску, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.

14. Юридическое и обязательное соглашение. Настоящее Соглашение является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Это Соглашение может быть заключено и является юридическим и обязательным как в Соединенных Штатах, так и во всей Европе. Каждая из сторон заявляет, что они имеют право заключать настоящее Соглашение.

15. Применимое право и юрисдикция. Стороны соглашаются, что действие настоящего Соглашения регулируется государством и / или страной, в которой обе стороны ведут бизнес. В случае, если Стороны ведут бизнес в разных государствах и / или странах, настоящее Соглашение регулируется _________ законом.

16. Полнота соглашения. Стороны признают и соглашаются с тем, что настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами. В случае, если Стороны желают изменить, добавить или иным образом изменить какие-либо условия, они должны сделать это в письменной форме для подписания обеими сторонами.

Стороны соглашаются с условиями, изложенными выше, что подтверждается их подписями следующим образом:

«ПРОДАВЕЦ»

Подпись: _____________________________________

Автор: ________________________________________

Дата: _______________________________________

« ПОКУПАТЕЛЬ »

Подпись: _____________________________________

Кем: ________________________________________

Дата: ______________________________________

бланков на недвижимость: получите онлайн-формы для печати

• Личное
  • Планирование недвижимости Назад

    Планировка недвижимости

    • Завещания
    • Living Trust
    • Живая воля
    • Расширенная директива
    • Доверенность
    • Пакет личного планирования
  • Недвижимость Назад

    Недвижимость

    • Продажа дома
    • Арендодатель Арендатор
    • Документы
    • Аренда
    • Соглашения
    • Больше недвижимости
  • Подготовлено для вас Назад

    Подготовлено для вас

    • Развод
    • Последняя воля
    • Документы
  • Расторжение брака Назад

    Развод

    • Все разводы
    • Соглашения о раздельном проживании
  • Больше областей Назад

    Другие районы

    • Аффидевиты
    • Банкротство
    • Купчая
    • Совместное проживание
    • Подрядчики
    • Договор подряда
    • Векселя
    • Добрачные соглашения
    • Работа
    • Лошади
    • Шаблоны писем
    • Брак
    • Изменение имени
    • Домашние животные
    • Формы отказа
    • Малые усадьбы
    • Формы от А до Я

  Самые популярные:

  • Упаковки форм
• Бизнес
  • Начать свой бизнес Назад

    Начать свой бизнес

    • Создать ООО
    • Incorporate (S или C-Corps)
    • Учредительный договор
    • Соглашения акционеров
    • ООО Операционные соглашения
  • Управление моим бизнесом Назад

    Управление моим бизнесом

    • Формы трудоустройства
    • Независимые подрядчики
    • Соглашения о конфиденциальности
    • Корпоративные отчеты
    • Годовой протокол
    • Корпоративное голосование
    • Совет директоров
    • Постановления и постановления
  • Запуск моего бизнеса Назад

    Запуск моего бизнеса

    • Корпоративные поправки
    • Растворение
    • Изменение названия компании
    • Контракты
    • Соглашения о купле / продаже
    • Продажа бизнеса
  • Малый бизнес Назад

    Малый бизнес

    • Корпоративный центр
    • Пакеты для малого бизнеса
  • Больше бизнес-форм Назад

    Другие бизнес-формы

    • Подрядчики
    • Залог на строительство
    • Работа
    • Недвижимость
    • Арендодатель Арендатор
    • Договор подряда
    • Государственные корпорации
• Поддержка
• Стоимость
• Войти

английская версия.Услуги агентов по недвижимости — Требования к оказанию услуг агентов по недвижимости

1 ЕВРОПЕЙСКИЙ СТАНДАРТ NORME EUROPÉENNE EUROPÄISCHE NORM ICS Английская версия RU Декабрь 2009 г. Услуги агентов по недвижимости — Требования к предоставлению услуг агентов по недвижимости. Услуги агентов по иммобилизации — Требование родственников à la prestation de services des агентов по иммобилизации. от CEN 20 мая Dienstleistungen von Immobilienmaklern — Anforderungen an die Dienstleistungen von Immobilienmaklern Члены CEN обязаны соблюдать внутренние правила CEN / CENELEC, которые определяют условия для придания этому европейскому стандарту статуса национального стандарта без каких-либо изменений.Обновленные списки и библиографические ссылки, касающиеся таких национальных стандартов, можно получить по заявке в Центр управления CEN или любому члену CEN. Этот европейский стандарт существует в трех официальных версиях (английский, французский, немецкий). Версия на любом другом языке, выполненная путем перевода под ответственность члена CEN на свой язык и уведомленная в Центр управления CEN, имеет такой же статус, как и официальные версии. Члены CEN — национальные органы по стандартизации Австрии, Бельгии, Болгарии, Хорватии, Кипра, Чехии, Дании, Эстонии, Финляндии, Франции, Германии, Греции, Венгрии, Исландии, Ирландии, Италии, Латвии, Литвы, Люксембурга, Мальты, Нидерландов. , Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Испания, Швеция, Швейцария и Великобритания.ЕВРОПЕЙСКИЙ КОМИТЕТ ПО СТАНДАРТИЗАЦИИ COMITÉ EUROPÉEN DE NORMALIZATION EUROPÄISCHES KOMITEE FÜR NORMUNG Центр управления: Авеню Марникс 17, B-1000 Брюссель 2009 CEN Все права на использование в любой форме и любыми способами зарезервированы во всем мире для национальных членов CEN. Ref. № EN 15733: 2009: E

2 Содержание Предисловие Объем Термины и определения Управление взаимоотношениями с клиентами Информация, предоставляемая покупателю Предоставление услуг Квалификация и компетенция агентов по недвижимости Страхование Рассмотрение претензий Кодекс этики Приложение A (справочное) Действующее национальное законодательство Приложение B (справочное) Отклонения A Швеция и Словения Б.1 Общие положения B.2 Отклонения A Швеция B.3 Отклонения A Словения Страница 2

3 Предисловие Этот документ (EN 15733: 2009) был подготовлен Техническим комитетом CEN / TC 373 Проектный комитет — Услуги агентов по недвижимости, секретариат которого находится в ведении ASI. Этому европейскому стандарту должен быть присвоен статус национального стандарта либо путем публикации идентичного текста, либо путем одобрения не позднее июня 2010 г., а противоречащие друг другу национальные стандарты должны быть отозваны не позднее июня. Этот документ представляет собой первый европейский консенсус. в уточнении требований к услугам агентов по недвижимости.Из-за множества различных подходов, применяемых в настоящее время на национальном уровне к степени надзора за услугами в сфере недвижимости в Европе, этот документ направлен только на установление общих требований, и поэтому его следует рассматривать в качестве основы для предоставления более высоких профессиональных услуг и профессиональной компетентности. требования могут быть определены в сфере риэлтерских услуг. Обращается внимание на возможность того, что некоторые элементы этого документа могут быть предметом патентных прав. CEN [и / или CENELEC] не несет ответственности за идентификацию каких-либо или всех таких патентных прав.Согласно внутренним правилам CEN / CENELEC, национальные организации по стандартизации следующих стран обязаны внедрять этот европейский стандарт: Австрия, Бельгия, Болгария, Кипр, Чешская Республика, Дания, Эстония, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Исландия, Ирландия, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Румыния, Словакия, Словения, Испания, Швеция, Швейцария и Великобритания. 3

4 1 Область применения Этот европейский стандарт определяет требования к услугам агентов по недвижимости.Настоящий европейский стандарт применяется к услугам «бизнес-бизнес» и «бизнес-потребитель». Однако следует отметить, что правовые нормы для агентов по недвижимости существуют во многих странах, и их следует принимать во внимание. Агенты по недвижимости должны соблюдать все применимые соответствующие европейские и национальные законы. Европейское и национальное законодательство заменяют этот европейский стандарт в случае противоречия требований. Требования Европейского стандарта применимы к предоставлению всех услуг, в том числе предоставляемых с помощью электронных средств и Интернета.2 Термины и определения Для целей настоящего Европейского стандарта применяются следующие термины и определения. 2.1 агент по операциям с недвижимостью (профессиональное физическое лицо, товарищество или компания), который действует как агент в сделках с недвижимостью и активами недвижимого имущества от имени клиента или в качестве посредника ПРИМЕЧАНИЕ. Это может включать, например, следующие виды деятельности: a) консультирование ( например, информация для клиентов о рыночной стоимости собственности), б) маркетинг и реклама собственности, в) услуги, связанные с покупкой и продажей, г) услуги, касающиеся аренды, сдачи в аренду, лизинга, д) создание, приобретение и регистрация прав на недвижимость, f) обследование жилья и других типов зданий и земли, g) составление контрактов, h) организация проверок и осмотров собственности, i) установление контактов и обеспечение связи между продавцом и покупателем.2.2 клиентская сторона, заключившая соглашение с агентом по недвижимости с целью использования его услуг 2.3 сторона продавца, предлагающая продать или сдать недвижимость в аренду 2.4 покупатель сторона, которая стремится купить или арендовать недвижимость 4

5 3 Управление взаимоотношениями с клиентами 3.1 Информация, подлежащая предоставлению Общая информация, предоставляемая агентом по недвижимости любой стороне, определенной в соответствии с пунктами 2.2, 2.3 и 2.4, устно или письменно, в электронном виде или без него, должны быть представлены в ясной и недвусмысленной формулировке. Если соответствующая информация для сделки недоступна, агент по недвижимости должен раскрыть этот факт. Стороны должны быть проинформированы о том, что они имеют право доступа к своим личным данным, хранящимся у агента по недвижимости, и что они могут попросить исправить это при необходимости. Агент по недвижимости должен стремиться информировать стороны о ходе сделки.Любые запросы о предоставлении информации должны обрабатываться оперативно. Информация для покупателя как клиента Агент по недвижимости должен проинструктировать покупателя о его / ее обязанностях и правах как покупателя и будет стремиться своевременно предоставить покупателю соответствующую информацию, которая может повлиять на любое решение, касающееся сделки, например: а) рекомендация о рыночных ценах на тип искомой собственности, б) описание собственности (например, тип собственности, размеры, местоположение и доступ), в) детали возможных расходов, такие как цены , налоги, сборы, d) информация (e.грамм. свидетельство о регистрации права собственности) с указанием прав собственности или владения продавца, включая любые сервитуты и обременения на собственность и любые ограничения права собственности на ее использование, e) кадастр или сертифицированная карта титула, f) структурные характеристики и описание коммунальных услуг, g) документ, подтверждающий, что агент по недвижимости имеет право получать платежи в отношении сделки от имени стороны, имеющей на это право; h) статус зоны планирования и развития; i) дефекты, раскрытые агенту по недвижимости или известные ему. продавец как клиент Агент по недвижимости должен проинструктировать продавца о его / ее обязанностях и правах как продавца, и должен стремиться своевременно предоставить продавцу соответствующую информацию, которая может повлиять на любое решение относительно сделки, e.грамм. a) рекомендации по рыночным ценам на недвижимость, которая будет продаваться, b) подробные сведения о вероятных расходах, таких как маркетинговые и сопутствующие расходы, налоги, сборы, c) маркетинговые стратегии, d) возможности создания добавленной стоимости, 5

6 e) применимые местные правила, f) любую документацию, необходимую для сделки. 3.2 Договор между клиентом и агентом Агент по недвижимости и клиент подписывают письменное соглашение об услугах, для которых агент по недвижимости привлекается.Соглашение должно содержать, по крайней мере, следующую информацию: а) имя и адрес сторон соглашения, б) регистрационный номер агента по недвижимости, в) характер переуступки, которая должна быть завершена, г) сборы и расходы, подлежащие оплате, д) ) условия ведения бизнеса, включая условия платежа, f) является ли соглашение эксклюзивным соглашением или нет, и условия такого исключительного соглашения, g) разрешен ли субподряд или нет, h) дата подписания соглашения, срок действия и условия прекращения действия, i) описание собственности, j) ограничения на обслуживание, k) указать, действует ли агент по недвижимости исключительно для клиента или в качестве посредника, l) ссылка на применимое право , m) заявление о компетентной юрисдикции, n) информация о страховании в соответствии с требованиями настоящего стандарта, o) любое отклонение от этого европейского стандарта.ПРИМЕЧАНИЕ. Для минимизации споров агентам по недвижимости рекомендуется заключать эксклюзивные агентские соглашения. Агент по недвижимости не вправе выставлять на рынок какое-либо имущество потенциальных клиентов до подписания договора между клиентом и агентом. Агент по недвижимости должен проинформировать клиента о том, что он может быть обязан уплатить двойную комиссию, если клиент дал указание другому агенту по недвижимости продать ту же собственность. 3.3 Информация, связанная с сделкой. Агент по недвижимости должен проинформировать своего клиента об ответственности сторон сделки.Агент по недвижимости должен гарантировать, что информация о клиенте не разглашается, если это не требуется по закону или ее разглашение не является существенным для сделки. Агент по недвижимости должен письменно проинформировать продавца и покупателя в случае, если у него есть клиент-агентское соглашение с обеими сторонами, и оказывается, что они оба будут сторонами одной сделки. 6

7 Агент по недвижимости, выступающий в качестве агента покупателя, должен проинформировать продавца или агента продавца об этом факте при их первом контакте.Агент по недвижимости, который действует в качестве агента продавца, должен без неоправданной задержки сообщить продавцу подробности всех полученных предложений в отношении их собственности. Предлагающая сторона должна быть уведомлена о принятии или отклонении предложения без неоправданной задержки. Агенты по недвижимости должны вести надлежащий учет всех полученных предложений по недвижимости и ответов на них. Агент по недвижимости должен проинформировать договаривающиеся стороны, что их личность будет подтверждена. 3.4 Конфликт интересов Агент по недвижимости должен избегать конфликтов интересов и без неоправданной задержки раскрывать в письменной форме любые личные интересы.В частности, агент по недвижимости должен четко указать, когда предлагаемый покупатель / продавец является либо самим агентом, либо физическим или юридическим лицом, с которым у него есть экономический интерес или личные отношения. 4 Информация, которая должна быть предоставлена ​​покупателю В случае, если единственным клиентом агента является продавец, агент по недвижимости должен стремиться обеспечить, чтобы покупателю была предоставлена ​​соответствующая информация, касающаяся сделки, например: a) описание собственности (например, тип имущество, размеры, местоположение и доступ, экологические аспекты и аспекты здоровья, известные агенту), б) запрашиваемая цена собственности, соответствующие налоги на приобретение и затраты на приобретение, в) информация (e.грамм. свидетельство о регистрации права собственности) с указанием прав собственности или владения продавца, включая любые сервитуты и обременения собственности и любые ограничения правового титула на ее использование, d) кадастр или заверенная карта титула, планы этажей и / или акт раздела, достаточный для идентификации продаваемое имущество, e) описание коммунальных услуг и краткое описание структурных характеристик, f) документ, подтверждающий, что агент по недвижимости имеет право получать платежи в отношении сделки от имени стороны, имеющей на это право, g) планирование и развитие статус зоны, h) год постройки, если известен.5 Предоставление услуг 5.1 Сделки Агент по недвижимости должен потребовать от продавца предоставить доказательства законного владения и / или зонирования и кадастровой ситуации, а также любых ограничений или отрицательных регистраций. За исключением новых объектов недвижимости, продаваемых до начала строительства, все объекты, предлагаемые на рынке, должны просматриваться на месте агентом по недвижимости или от его имени. de trabajo Агент по недвижимости должен поощрять и способствовать осмотру собственности покупателем до совершения сделки.Documento 7

8 Агент по недвижимости должен передать продавцу соответствующую известную ему информацию о финансовых возможностях покупателя для завершения сделки. Агент по недвижимости должен стремиться к тому, чтобы покупатель и продавец могли прийти к соглашению по вопросам, которые должны быть решены в связи со сделкой. Агент по недвижимости оказывает помощь в оформлении документов, необходимых для сделки.5.2 Обязанности держателя ключей В отношении своей роли держателя ключей агент по недвижимости должен проявлять должную заботу о безопасности имущества, доверенного ему для продажи или аренды. Порядок просмотра (например, как и когда может происходить просмотр) должен быть согласован между агентом по недвижимости и клиентом. 5.3 Деньги, удерживаемые агентом по недвижимости в отношении сделки Деньги, которые агент по недвижимости держит от имени клиентов, должны храниться отдельно от собственных активов агента. Агент по недвижимости должен иметь возможность в любое время отчитаться обо всех денежных средствах, которые агент по недвижимости держит от имени клиента.Агент по недвижимости не имеет права удерживать деньги, принадлежащие клиенту, если они не покрыты финансовой гарантией или соответствующей страховкой. Агент по недвижимости должен гарантировать, что полученные им депозитные деньги и проценты по ним применяются в строгом соответствии с соглашением о сделке. Если депозит передается агенту по недвижимости, необходимо предоставить письменную квитанцию. 5.4 Использование вывесок «Продается» Агент по недвижимости должен устанавливать табличку или доску «Продается / Сдается» только с явного предварительного разрешения клиента.6 Квалификация и компетенция агентов по недвижимости 6.1 Общие лица Лица, берущие на себя обязанности, указанные в этом стандарте, должны обладать профессиональной компетенцией, указанной в 6.2. Компетентность лучше всего оценивается по образовательным достижениям, и при такой оценке стандартом должна быть сдача экзаменов по предметам, связанным с недвижимостью (в соответствии с 6.2), которые эквивалентны как минимум 120 ECTS (* Европейская система перевода кредитов). Период соответствующего профессионального опыта не менее 12 месяцев (т.е. эквивалент полной занятости) в рамках или после вышеупомянутого образования рекомендуется до того, как агент по недвижимости самостоятельно возьмет на себя обязанности, указанные в этом стандарте. Признано, что могут применяться и другие методы оценки компетенций. Также признано, что для определенных областей профессиональной практики может потребоваться более высокий уровень соответствующего образования. Агент по недвижимости должен иметь процедуру отбора и управления людьми с необходимыми навыками и квалификацией для оказания всех услуг, предоставляемых в контексте бизнеса агентов по недвижимости.8

9 6.2 Профессиональные компетенции агентов по недвижимости Основные компетенции Агент по недвижимости должен хорошо разбираться в перечисленных ниже предметах. Рынок недвижимости, на котором он / она работает (включая трансграничные сделки). Это включает, по крайней мере, следующее: а) наиболее важные финансово-экономические термины и определения, связанные с операциями с недвижимостью; б) денежные, кредитные и банковские системы, связанные с сектором недвижимости; в) экономическая и политическая ситуация, связанная с сектором недвижимости. , d) спрос и предложение в секторе, e) эффективность инвестиций в недвижимость. Маркетинг недвижимости.Это включает, по крайней мере, маркетинговые методы и приемы для различных типов недвижимости. Стоимость использования собственности. Сюда входят как минимум: а) эксплуатационные расходы (например, энергия, ежегодные налоги, ежегодные расходы на обслуживание), б) различные виды страхования, связанные с недвижимостью (например, страхование восстановления, защита ипотеки, страхование содержимого). Принципы и процесс финансирования сделка с недвижимостью. Это включает как минимум: a) законодательство, относящееся к ипотеке, займам и другим финансовым инструментам, b) различные типы ипотечных кредитов, займов и других финансовых инструментов, c) административный процесс для создания ипотеки и прекращения ипотеки Оценка рыночной стоимости недвижимости .Это включает как минимум: a) условия оценки и основы методов оценки, b) различные цели оценки, c) способность определять, какая информация и методы применимы в рыночных условиях для проведения оценки. Осмотр и измерение площадей. . Это включает, по крайней мере, принципы и терминологию измерения площадей для различных типов собственности с учетом цели измерения. Национальные и европейские законы, законы, постановления и стандарты, относящиеся к сектору, в котором работает агент.Это включает как минимум следующие темы: а) агентство недвижимости, б) здоровье и безопасность, экологические проблемы, борьба с отмыванием денег, 9

10 c) субсидии, гранты и налоговые льготы для недвижимости, d) градостроительство и развитие собственности, e) принципы налогообложения, относящиеся к недвижимости, f) защита потребителей, g) принципы строительных норм и правил, h) домовладелец и арендатор, i) недвижимость, j) договор Сделки с недвижимостью.Это включает, по крайней мере, следующее: а) способность составлять контракты, связанные с недвижимостью или помогать в составлении контрактов, б) оценку контрактов, связанных с недвижимостью, и оценку последствий контракта для клиента, в ) различные методы продажи / сдачи в аренду и роль агента по недвижимости Прочие компетенции Агент по недвижимости должен иметь представление о предметах, перечисленных ниже Строительство и обслуживание, связанных с сектором, в котором работает агент.Это включает, по крайней мере, следующее: а) типы и основная терминология конструкций, б) конструктивные элементы зданий, в) принципы строительства, реконструкции, ремонта, переоборудования и необходимые разрешения, г) основные принципы организации процесса строительства и роль и состав задействованной профессиональной команды, e) строительные нормы и правила в отношении профессии агента по недвижимости и в отношении потребителей. Экологические и энергетические аспекты собственности.Это включает, по крайней мере, следующее: a) элементарные знания о жизненном цикле материалов и конструкций, b) принципы энергосбережения, звукоизоляции, влажности, доступа света, связанные со зданиями, c) принципы, касающиеся риска загрязнения и дезактивации, d) природные риски, связанные с недвижимостью (например, эрозия почвы, землетрясения, лавины, наводнения). Интерпретация (архитектурных) чертежей и понимание технических характеристик здания. Кадастровые карты и карты разведки боеприпасов (если применимо), включая топографическую информацию.Это включает как минимум следующее: 10

11 a) регистрация информации о недвижимости в публичных реестрах, b) обычно используемые термины и определения, c) юридическое и практическое значение кадастровой информации Кодексы городского и сельского планирования. Это включает в себя следующее: a) термины и определения, используемые в кодексах городского и сельского планирования, b) юридическое и практическое значение кодексов городского и сельского планирования, c) оценка содержания кодексов Деловое администрирование.Это включает в себя знания и применение, по крайней мере, следующего: a) использование информационных технологий, b) управление документацией и электронными данными, c) управление качеством, d) управление конфликтами. Коммуникационные навыки и навыки продаж. Это включает как минимум следующее: письменные методы представления, б) способность идентифицировать потребности клиента, в) способность применять методы переговоров. 6.3 Непрерывное профессиональное развитие Агент по недвижимости должен обеспечить профессиональную компетенцию в соответствии с 6.2 поддерживаются и обновляются. Это должно включать, по крайней мере, следующее: a) регулярно быть в курсе основных законодательных актов, информации и событий, которые могут повлиять на доверенные ему интересы; b) посещать и побуждать своих сотрудников посещать, продолжая, специальные курсы обучения, которые позволяют им адаптироваться к изменениям соответствующего законодательства и профессиональной практики. 7 Страхование Агенты по недвижимости должны гарантировать, что их деятельность покрывается страхованием профессиональной ответственности в зависимости от типа и стоимости сделок агента.11

12 8 Работа с жалобами Агенты по недвижимости должны иметь письменную процедуру рассмотрения жалоб, которая гарантирует, что все жалобы рассматриваются без неоправданной задержки. Такая процедура должна содержать ссылку на любые независимые процедуры рассмотрения жалоб, доступные сторонам, а также на любые существующие альтернативные механизмы разрешения споров. ПРИМЕЧАНИЕ. Что касается механизмов обработки жалоб, агент по недвижимости может быть проинформирован со ссылкой на следующие международные стандарты: ISO 10002: 2004, Руководство по удовлетворению запросов потребителей при рассмотрении жалоб в организациях, и ISO 10003: 2007, Руководство по удовлетворению запросов клиентов для разрешения споров, не связанных с организации.9 Кодекс этики Агенты по недвижимости должны гарантировать, что они и все члены их персонала будут проинформированы и соблюдают следующий кодекс этики и соблюдают соответствующие положения и стандарты профессиональной практики. 9.1 Агент по недвижимости не должен отказывать в равных профессиональных услугах никому на дискриминационной основе. 9.2 Агент по недвижимости должен защищать и продвигать законные интересы своих клиентов. 9.3 Агент по недвижимости не должен оказывать чрезмерного давления с целью получения инструкций или завершения сделок.9.4 Агент по недвижимости должен гарантировать, что информация о клиенте не разглашается, если это не требуется по закону или если ее разглашение не является существенным для сделки. 9.5 Агент по недвижимости должен относиться ко всем заинтересованным сторонам справедливо, уважая их права. 9.6 В соответствующих случаях агент по недвижимости должен рекомендовать стороне, не представленной агентом по недвижимости, обратиться за независимой консультацией, когда это необходимо. 9.7 Агент по недвижимости должен сделать честность стандартом во всех своих сделках и общении.Он / она не принимает никаких инструкций, выходящих за рамки его знаний, навыков и опыта, и он / она должен уделять пристальное внимание деталям при получении необходимой информации и подготовке информации о собственности. Он / она не должен делать ложных, вводящих в заблуждение или преувеличенных заявлений. 9.8 Агент по недвижимости должен гарантировать полную честность в своих отношениях и общении. Агент по недвижимости должен четко представлять деловые отношения между собой и другими заинтересованными сторонами и избегать конфликта интересов.9.9 Агент по недвижимости должен способствовать честной конкуренции. Агент по недвижимости должен обеспечивать, чтобы отношения с коллегами всегда были вежливыми и уважительными. Агент по недвижимости должен избегать любого конфликта с коллегой, который может нанести ущерб интересам клиентов. 12

13 Приложение A (справочное) Существующее национальное законодательство Следующие страны прямо указали секретариату CEN / PC 373, что действует законодательство, касающееся профессии агентов по недвижимости.a) CY (Кипр) b) DK (Дания) c) FI (Финляндия) d) NO (Норвегия) e) SE (Швеция) f) SI (Словения) g) Великобритания (Великобритания) ПРИМЕЧАНИЕ Этот список не обязательно является полным . 13

14 B.1 Общее приложение B (справочное) A-отклонения Швеция и Словения A-отклонение: Национальное отклонение из-за правил, изменение которых на данный момент выходит за рамки компетенции члена CEN / CENELEC.B.2 A-отклонения Швеция В соответствующих странах CEN / CENELEC эти A-отклонения действительны вместо положений настоящего Европейского стандарта до тех пор, пока они не будут удалены. Пункт Отклонение 2.1 «Агент по недвижимости» Конфликтующее стандартное текстовое лицо (профессиональное физическое лицо, товарищество или компания), которое действует как агент в сделках с недвижимостью и активами недвижимого имущества от имени клиента или в качестве посредника. 3.2 Клиент-агентское соглашение 3.2 Клиент-агентское соглашение Шведское отклонение Каждый агент по недвижимости должен быть зарегистрирован в Совете агентов по недвижимости.Только профессиональные физические лица (физические лица) могут быть зарегистрированы в качестве агентов по недвижимости. Агент по недвижимости не может действовать от имени клиента, только в качестве посредника. Применимое шведское право Закона о агентах по недвижимости (SFS 1995: 400) Раздел 1. Раздел 5 Раздел 15 Противоречивый стандартный текст — независимо от того, является ли соглашение исключительным соглашением или нет, и сроки и условия такого исключительного соглашения, шведское отклонение Если договор дает агенту по недвижимости исключительное право на оказание этих услуг, а клиент является потребителем, такое исключительное право может быть предоставлено только на период в три месяца при время.Соглашение о продлении трехмесячного срока может быть заключено не ранее, чем за месяц до истечения срока действия договора оказания услуг. Применимый шведский закон о агентах по недвижимости (SFS 1995: 400) Раздел 11 Противоречивый стандартный текст — указать, действует ли агент по недвижимости исключительно в интересах клиента или в качестве представителя 14

15 посредник, шведское отклонение Агент по недвижимости не может действовать от имени клиента, только в качестве посредника. Применимое шведское законодательство Закон о агентах по недвижимости (SFS 1995: 400) Раздел Конфликт интересов Конфликт стандартных текстов Агент по недвижимости должен избегать конфликта интересов и раскрывать в письменной форме любую Информацию о личных интересах покупателя как клиента 4.Информация, которая должна быть предоставлена ​​покупателю Шведское отклонение Агент по недвижимости должен оказывать услуги, для которых он был привлечен, с должной тщательностью и в соответствии с надежной практикой агентства по недвижимости. С этой целью агент по недвижимости должен защищать интересы как продавца, так и покупателя. Агент по недвижимости не имеет права покупать недвижимость, которую он был привлечен к продаже. Агенту также запрещается продавать имущество или заниматься продажей имущества, принадлежащего любому лицу, тесно связанному с ним, как это определено в разделе 3 главы 4 Закона о банкротстве.(SFS 1987: 672) Агент по недвижимости не может торговать недвижимостью. Применимый шведский закон Закон о агентах по недвижимости (SFS 1995: 400) Раздел 12 Раздел 13 Раздел 14 Закона о банкротстве. (SFS 1987: 672) Раздел 3 Швеция Противоречивый стандартный текст 3.1.2: Агент по недвижимости должен стремиться к тому, чтобы покупателю своевременно предоставлялась соответствующая информация, которая может повлиять на любое решение относительно сделки, например: 4: В если покупатель является потребителем и не является клиентом агента по недвижимости, агент по недвижимости должен постараться предоставить покупателю соответствующую информацию, которая может повлиять на любое решение относительно сделки e.g .: Шведское отклонение Агент по недвижимости обязан предоставить покупателю письменную информацию относительно: a. какие лица имеют право распоряжаться имуществом, b. степень, в которой имущество обременено ипотекой, сервитутом и другими правами, c. название собственности, d. налогооблагаемая стоимость имущества, e. площадь собственности, 15

16 ф.возраст здания, его размеры и способ постройки. Перед передачей недвижимости агент по недвижимости должен предоставить покупателю письменный расчет стоимости жилья для покупателя. Применимое шведское законодательство Закон о агентах по недвижимости (SFS 1995: 400) Раздел 17 Раздел Сделки, противоречащие стандартному тексту Агент по недвижимости должен потребовать от продавца предоставить доказательства законного владения и / или зонирования и кадастровой ситуации, а также любых отрицательных ограничений или регистраций. .6. Квалификация и компетенция агентов по недвижимости Шведское отклонение Агент по недвижимости обязан проверить, какие лица имеют право распоряжаться недвижимостью и в какой степени это имущество обременено ипотекой, сервитутами и другими правами. Применимое шведское законодательство Закон о агентах по недвижимости (SFS 1995: 400) Раздел 17 Швеция Противоречивый стандартный текст В подразделах в пункте 6 дается только приблизительное указание уровня необходимых навыков, в то время как Швеция регулирует конкретный объем необходимого образования.Шведское отклонение Агент по недвижимости, регулярно работающий в Швеции, должен иметь двухлетнее формальное университетское образование (120 ECTS). Необходимая учебная программа включает брокерские услуги в сфере недвижимости, частное право, имущественное право, налоговое право, экономику бизнеса, строительные технологии и оценку собственности. Применяются следующие минимальные требования: a. 30 ECTS — посредничество в сфере недвижимости, b. 15 ECTS гражданского права, c. 15 Закон о собственности ECTS, d. 7,5 ECTS налоговое право, e. 15 ECTS по экономике бизнеса, ф. 7,5 ECTS технологии строительства и g.7,5 ECTS оценка имущества. Остальные 22,5 ECTS должны состоять из дополнительных или продолжающихся курсов в рамках одной или нескольких областей знаний — брокерские услуги в сфере недвижимости, частное право, имущественное право, налоговое право, экономика бизнеса или строительные технологии, оценка собственности или макроэкономика. Применимое шведское право KAMFS 2008: 8 7 16

17 6. Квалификация и компетенция агентов по недвижимости B.3 Отклонения типа A Словения Противоречивый стандартный текст В подразделах пункта 6 даются только рекомендации относительно необходимого объема практического обучения, в то время как Швеция регулирует его конкретный объем. Шведское отклонение Агент по недвижимости, регулярно работающий в Швеции, должен пройти не менее 10 недель практического обучения под присмотром перед началом работы. Применимое шведское законодательство KAMFS 2008: 8 8 В соответствующих странах CEN / CENELEC эти A-отклонения действительны вместо положений настоящего европейского стандарта до тех пор, пока они не будут удалены.Статья в EN Отклонение 2.2 «клиент». Противоречащая сторона стандартного текста, заключившая соглашение с агентом по недвижимости для использования его услуг. Словенское отклонение. «Клиент» — это физическое или юридическое лицо, которое заключает брокерский договор с недвижимым имуществом. компания по продаже недвижимости. «Третье лицо» — это лицо, которого брокер по недвижимости пытается установить с клиентом для заключения с ним конкретного соглашения, связанного с недвижимостью. Применимое словенское законодательство Закон о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA * (статья 2, пункт 4) ПРИМЕЧАНИЕ. Перевод словенского Закона о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA) был опубликован в Официальной газете No.42/2003, 21/2006, 47/2006 и 72/2006) и доступен в Интернете (за исключением изменений в 2006 г.): _estate_brokerage_act_neuradni_prevod Общие противоречивый стандартный текст Информация, предоставляемая агентом по недвижимости любой стороне, определенной в соответствии с пунктами 2.2 , 2.3 и 2.4, в устной или письменной форме, в электронном виде или без, должны быть представлены в ясной и недвусмысленной формулировке. Словенское отклонение При проведении брокерских операций с недвижимостью компания по недвижимости и брокер по недвижимости должны надлежащим образом ознакомить клиента со всеми обстоятельствами, которые имеют значение для решения клиента о заключении договора с недвижимостью.При этом они должны прояснить, в частности, следующие обстоятельства: a. рыночные условия, которые имеют значение для определения цены в договоре о недвижимости; б. содержание нормативных актов, имеющих значение для действительного заключения договора о недвижимости; 17

18 с. размер и вид налоговых обязательств стороны, размер платы за нотариальное заверение подписей, внесение записи в земельную книгу и другие возможные сборы, связанные с заключением брокерского договора; d.возможные риски, связанные с любой неурегулированной ситуацией с недвижимостью в земельной книге, зарегистрированными вещными правами или другими правами третьих лиц на недвижимость или другими возможными неурегулированными правовыми обстоятельствами. Применимое словенское право Закон о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA (статья 17). Словенское отклонение. Компания по недвижимости должна определить свои общие условия оказания брокерских услуг в сфере недвижимости (далее: общие условия ведения бизнеса). Общие условия ведения бизнеса для каждого типа брокерских услуг, которые компания по недвижимости предлагает сторонам, должны содержать: a.написание предупреждений, сообщений и подтверждений; б. достоверные предупреждения об ошибках, обнаруженных на недвижимости. Применимое словенское законодательство Закон о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA (статья 15, пункт 2, подпоследовательность 2, строки четвертая и десятая) ПРИМЕЧАНИЕ Таким образом, SEBRA предписывает обязательство предоставлять важную информацию о сделке в письменной форме. В частности, то, что является существенным нарушением контракта, должно соответствовать Венской конвенции о праве международных договоров, принятой 23 мая 1969 г., действующей с 27 января 1980 г., и Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров ( т.я. КМКПТ), принята 11 апреля 1980 г., действительна с 1 января, Конфликт интересов. Противоречивый стандартный текст. Агент по недвижимости должен избегать конфликтов интересов и без неоправданной задержки раскрывать в письменной форме любые личные интересы. Соглашение с агентом клиента. Отклонение от словенского соглашения. должен четко и письменно проинформировать клиента о потенциальных конфликтах между интересами клиента и интересами компании по недвижимости и других клиентов, для которых компания по недвижимости оказывает брокерские услуги по недвижимости.Применимое словенское право Закон о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA, (статья 21) Противоречащий стандартный текст Агент по недвижимости и клиент подписывают письменное соглашение об услугах, оказываемых агенту по недвижимости. В соглашении должна содержаться как минимум следующая информация: Отклонение от словенского языка (1) Максимально допустимая брокерская комиссия может составлять не более 4% от цены контракта в случае покупки или продажи. Это ограничение не применяется, если контрактная стоимость недвижимого имущества менее 10 000 евро в толарном эквиваленте.В случае иных юридических сделок стороны рассчитывают размер брокерской комиссии по договору. (2) Агентство недвижимости может взимать с клиента брокерскую комиссию только на основании договора о посредничестве. Если согласовано, что брокерская комиссия должна быть выплачена обеими сторонами, сумма, указанная в предыдущем параграфе, составляет 18

.

19 3.2. Клиент-агентское соглашение 5.4 Использование доски «для продажи» 6.1. Общие положения относительно образовательных достижений разделены. (3) Договор, противоречащий частям 1 и 2 настоящей статьи, ничтожен. Применимое словенское право Закон о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA, (статья 5) Противоречивый стандартный текст Стандартный текст не определяет срок действия брокерского договора. Отклонение от словенского языка Брокерский договор заключается максимум на девять месяцев. Применимое словенское законодательство Закон о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA, (статья 26, пункт 1) Противоречивый стандартный текст Агент по недвижимости должен установить табличку или доску «Продается / Сдается» только с явного предварительного разрешения клиента.Отклонение от словенского языка (1) В своей рекламе или других публичных объявлениях в средствах массовой информации или на Интернет-страницах, в помещениях компании по недвижимости или в других местах, где разрешена реклама, связанная с недвижимостью, с которой осуществляется посредничество, компания по недвижимости должна Убедитесь, что указаны цена, местоположение, год постройки или последнего ремонта и размер недвижимости, а также название и штаб-квартира компании по недвижимости. (2) Если риэлторская компания рекламирует жилые дома или жилые коммерческие здания, она должна рекламировать максимальную и минимальную цену за квадратный метр площади здания, местоположение, год постройки или последнего ремонта и головной офис компании.В случае если риелторская компания рекламирует такие здания на рекламных щитах (плакатах), данные о ценах не являются неизбежными. (3) Если риэлторская компания рекламирует свою недвижимость, она должна указать это в рекламе. (4) Запрещается размещать рекламу способом, противоречащим пункту 1 настоящей статьи (например, с наклеиванием листовок у входа в здания или листовок, оставленных в их почтовых ящиках). В отношении рекламы срочной аренды жилых домов применяются положения Закона о защите прав потребителей.Предписание этого пункта также применимо к инвесторам (в жилом секторе). Применимое словенское законодательство Закон о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA (статья 16). Противоречивый стандартный текст Компетенции лучше всего оцениваются по образовательным достижениям, и в случае такой оценки стандартом должна быть сдача экзаменов по предметам, связанным с недвижимостью (в соответствии с 6.2), которые эквивалент минимум 120 ECTS (* Европейская система перевода кредитов). Словенское отклонение Компетенции лучше всего оцениваются по успеваемости, и при такой оценке стандартом должна быть сдача экзаменов по предметам, связанным с недвижимостью (в соответствии с п.2), которые эквивалентны минимум 180 ECTS (* Европейская система перевода кредитов). 19

20 Применимое словенское право Закон о брокерских операциях с недвижимостью ZNPosr или SREBA (статьи 22, 23 и 37) Национальный закон о профессиональном образовании и обучении (Официальный Гассета 83/2003 и изменения после 2003 года) ПРИМЕЧАНИЕ Представитель Ассоциации недвижимости Словении принял правила CEPI в 2004 году, как это применимо в Словении в отношении требований к образованию (что составляет 180 ECT для агентов по недвижимости).

No related posts.