Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год форма: Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2021 год

Содержание

Образец договора дарения автомобиля между близкими родственниками

Содержание статьи:

Договор дарения или дарственная подтверждает безвозмездную передачу транспортного средства. Подарить автомобиль своему родственнику можно по составленному договору, который затем предоставляется в инспекцию для перерегистрации владельца.

Договор составляется в произвольной форме, бумагу не обязательно заверять нотариально. Поход к нотариусу является личным выбором участников юридического акта. Обычно за подтверждением в нотариат обращаются, чтобы избежать в дальнейшем возможных претензий со стороны других заинтересованных лиц.

Правила дарения автомобиля

Юридический акт дарения означает передачу ТС близкому или дальнему родственнику, постороннему лицу, не имеющему с дарителем родственных связей. Если одариваемый не является родственником, то есть не может документально подтвердить родство, ему придется уплатить налог с подарка в размере 13%. Родственники освобождены от налогового бремени, согласно ст. 217 НК РФ. Причем подобное правило распространяется на все объекты дарения, не только транспортные средства.

Необходимые условия, выполнение которых для участников процедуры дарения обязательны:

  • сделка безвозмездна;
  • участие подразумевает осознание своих действий и полную дееспособность;
  • дарственная не должна содержать ограничений на пользование ТС для одариваемого;
  • юридическая значимость появляется после подписания сторонами документа.

Образец дарственной можно скачать на нашем сайте, документ пишется от руки, в обязательном порядке заполняются следующие графы:

  • личные данные участников процедуры;
  • свидетельство регистрации машины;
  • технические характеристики и идентификаторы;
  • дата и подписи заинтересованных лиц.

Составить дарственную может только владелец автомобиля, у которого есть свидетельство на право собственности. Водители, управляющие машиной по доверенности, не имеют права распорядиться техникой и написать дарственную на нее. Получателям автомобиля следует помнить о том, что к нему переходят права и обязанности в полной мере.

Став собственником, гражданин должен будет исполнить все возможные обременения, например, кредитные обязательства, штрафы и взыскания. Чаще всего, все имеющиеся платежи потребуется погасить на этапе переоформления в ГИБДД, иначе сделка может быть не зарегистрирована. Если существуют серьезные проблемы с платежами, то одариваемый имеет право отказаться от подарка без объяснения причин.

Без согласия получателя авто оформить машину на нового владельца невозможно. Обоюдную договоренность и наличие возможных обременений следует обсудить заранее, до подписания дарственной и похода в нотариат.

Список необходимых для переоформления документов

Кроме договора дарения, написанного по существующим процессуальным правилам, в нотариат потребуется предъявить следующие сведения:

  • личные удостоверения участников процедуры;
  • паспорт ТС и действующая страховка;
  • оценочный акт независимой экспертизы;
  • свидетельство регистрации транспорта;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии ареста и обременения;
  • нотариально заверенное согласие совместных владельцев, например, супруга или супруги.

Если у сотрудника нотариата появятся вопросы по существу дарения автомобиля, то они должны быть разрешены до составления и подписания дарственной. Распоряжаясь своим имуществом, собственник автомобиля может оформить дарение на двух и более лиц.

По правилам, документы будут оформлены на одного одариваемого, остальные получат право на доверенность на управление автомобилем. Преимущественным правом пользуется одариваемый с наличием водительского удостоверения, опыта вождения и наличия гаражного или парковочного места.

Заполнение бланка дарственной

Скачать образец договора дарения автомобиля

Если заинтересованные лица решают узаконить сделку через нотариуса, то потребуется заполнить три идентичных экземпляра. Каждой стороне предоставляется вариант дарственной, третий остается на хранение в нотариальной конторе.

Сотрудник проверит грамотность составления юридического акта, укажет на возможные несоответствия. В стандартном виде дарственная указывает на место передачи транспорта и дату осуществления процедуры. Обязательно указываются сведения о комплектации автомобиля, полные паспортные данные ТС.

После подписания договора, передаются ключи и документы на автомобиль, о чем делается отметка в документе. Вносятся изменения в ПТС, ставится подпись прежнего владельца.

С дарственной, документами на автомобиль и страховкой можно обращаться для перерегистрации в любое отделение дорожной службы. Если дарение произведено постороннему гражданину, то после оформления в ГИБДД сведения поступят в налоговую для последующего взыскания 13% налога.

Договор дарения автомобиля между близкими родственниками

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Договор дарения квартиры. Образец и бланк 2021 года

По своей юридический сути договор дарения (донации) квартиры относится к условно безвозмездным договорам. Условность основывается на предполагаемом неполучении владельцем денежного эквивалента стоимости даримого имущества. Однако договор дарения квартиры, обычно предусматривает другие выгоды для владельца, которые он сможет получить после отчуждения своих прав на объект недвижимого имущества.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения квартирыОбразец договора дарения квартиры

Что на самом деле

Практика показывает, что договор дарения квартиры часто либо подменяет собой другие виды договоров, либо является фиктивным, то есть заключенным с целью замаскировать другие типы сделок с недвижимостью.

В своем чистом виде договор дарения, как правило – это сделка между близкими людьми, в ходе которой владелец недвижимости отчуждает свое право собственности в пользу другого человека, не получая ничего взамен.

Однако намного чаще сделка по дарению подразумевает получение выгод, не связанных непосредственно с получением денежного вознаграждения. Так, рассматриваемая сделка может подразумевать получение от одаряемого различного вида услуг, например:

  • пожизненного содержания владельца квартиры. Подобные условия, по закону, должны оформляться в виде договора ренты, однако заключается чаще именно договор дарения;
  • предоставления возможности пожизненного проживания в квартире;
  • установление памятника и уход за могилой после смерти и т.д.

Договор дарения может подменять собой нотариальное завещание, в случаях, когда даритель желает быть уверенным, что после его смерти никто из других наследников не будет устраивать одариваемому проблем с наследуемым имуществом.

О фиктивности договора дарения квартиры может идти речь, когда он подменяет собой обычную куплю продажу. Причин, по которым такое происходит – множество. Это может происходить при отчуждении долевой собственности. Как известно, для продажи доли в квартире необходимо получение согласия всех сособственников. Договор дарения делает получение согласия ненужным. Поэтому, с целью упрощения процедуры продажи доли, заключается фиктивный договор дарения.

Иногда договор дарения маскирует собой неблаговидные намерения.

Например, вовремя оформленный договор дарения сможет исключить конфискацию имущества или обращение имущества в счет погашения долгов.

Нередки случаи дарения квартир с целью ухода от налогов и т.д.

Как оформить договор дарения квартиры

Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в обязательном нотариальном удостоверении. Однако это не является препятствием для обращения к нотариусу при желании на то сторон. К нотариусу, как правило, обращаются для того, чтобы договор дарения был составлен правильно. Однако нотариальное удостоверение не подменит собой необходимость зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Дело в том, что переход права собственности на даримое имущество происходит не при подписании контракта, а только после его государственной регистрации.

Важно! Незарегистрированный договор дарения будет считаться недействительным. Он лишь будет удостоверять намерение контрагентов заключить сделку.

Содержание контракта

Если стороны решили оформить договор самостоятельно, то следует обеспечить наличие в нем всех конститутивных признаков договора. К ним относятся:

  1. наименование контрагентов, их адреса и реквизиты удостоверяющих личность документов;
  2. наименование предмета контракта, то есть даримого объекта недвижимости. Следует указывать не только место расположения недвижимости (адрес), но и ее конструктивные и технические особенности. В ним относятся общий и жилой метраж недвижимости, количество помещений и их назначение, этаж и т.д.;
  3. особые условия передачи недвижимости в дар. Условия могут быть различными, например проживание дарителя в квартире определенное время, или выполнение дарополучателем некоторых условий;
  4. указание документа, подтверждающего наличие у дарителя права собственности на даримый объект;
  5. поименное перечисление лиц, прописанных в даримой квартире;
  6. Помимо этого должны быть приложены:
    • выписка из кадастра;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • согласие супруга (-и) на осуществление акта донации;
    • свидетельство бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры.

Вышеперечисленные документы потребуются для осуществления регистрации контракта в Росреестре.

Контрагенты

Сторонами любого контракта выступают контрагенты, то есть участники договора, по которому права и обязанности одного контрагента противопоставляются другому. По упрощенной традиции контрагентов принято называть сторонами, хотя это не соответствует собственному правовому явлению договора.

Контрагентами непосредственно договора дарения являются даритель, то есть собственник даримого предмета и дарополучатель (одариваемый). И в той и в другой ипостаси могут выступать как физические, так и юридические лица, а также любые государственные структуры и само государство. В случае с государством и государственными структурами договор дарения переименовывается в «пожертвование».

Ошибочно полагается, что контрагентами по контракту дарения квартиры могут выступать только родственники. Это неправильно.

Ни одно законодательство мира не способно ограничить распоряжение собственником своим имуществом, то есть владелец квартиры может подарить ее тому, кому пожелает.

Как и для всякого контракта, для договора дарения предусмотрены некоторые ограничения по субъектному составу. В качестве контрагента могут выступать только лица, обладающие правоспособностью, дееспособностью и правосубъектностью. Проще говоря, контрагентами могут выступать следующие лица:

  1. совершеннолетние;
  2. дееспособные;
  3. правоспособные, то есть обладающие всей полнотой конституционных прав;
  4. правосубъектные, то есть обладающие собственностью на законных основаниях.

Помимо этого, с целью воспрепятствования возможным мошенническим сделкам с недвижимостью, законодательство наложило ограничения не некоторые вида дарений недвижимого имущества. Так, не будут считаться действительными договоры дарения на объекты недвижимого имущества, произведенные:

  • пациентами стационарных лечебных заведений в пользу любого лица из медицинского персонала данного лечебного учреждения;
  • коммерческими организациями другим коммерческим организациями;
  • владельцами объектов недвижимости, которая не состоит на кадастровом учете;
  • владельцами недвижимости, находящейся в залоговом обременении или арестованной.

Исполнение договора

Под исполнением договора понимается исполнение его условий. Поскольку права и обязанности по контракту донации возникают с момента государственной регистрации, то датой исполнения, соответственно будет дата регистрации в Росреестре.

Налогообложение

При заключении контракта донации между близкими родственниками дарополучатель не станет субъектом налогообложения, то есть, 13-процентный НДФЛ ему платить не придется.

Если контрагентами выступают не близкие родственники, либо вообще чужие друг другу люди, то НДФЛ в размере 13% от стоимости принимаемой в дар квартиры ложится на контрагента, получающего дар.

Расторжение контракта донации

Контракты донации являются одними из самых оспариваемых видов сделок. Рынок недвижимости – привлекательная область для мошенников, и иногда договоры дарения становятся основаниями для возбуждения уголовных дел. Поэтому часто судебные иски о признании контракта донации ничтожным сопровождаются одновременными заявлениями в прокуратуру. Причем, как правило, обжалуют их не сами дарители, а их наследники, узнавшие только после смерти дарителя о том, что наследственная квартира подарена постороннему человеку.

Основаниями для опротестования сделок могут быть следующие факторы:

  1. совершение донации лицом престарелым и не отдающим отчета своим действиям. Как правило, пожилые люди попадают в психологическую зависимость от сиделок, патронажных сестер, проживающих совместно с пожилым человеком родственников и т.д.. В силу зависимости они становятся внушаемыми и подписывают договоры дарения, не вполне осознавая последствия. В рамках рассмотрения иска часто возникает необходимости в проведении посмертной психиатрической экспертизы;
  2. совершение донации под угрозой применения насилия или при применении насилия, в том числе и психологического;
  3. совершение подлога в документах на право собственности. В таких случаях оспаривают контракт донации сособственники объекта недвижимости;
  4. покушения на жизнь лица, произведшего дарение или на жизнь его близких;
  5. неправомерные действия дарополучателя в отношении подаренного имущества.

Дарополучателем по договору донации стали лица, перечисленные в ст. 575 ГК, то есть сотрудники медучреждений, в которых лечился даритель, работники социальных или других государственных органов, которые так или иначе взаимодействовали с дарителем.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018: принципы и ограничения

Как правильно подарить квартиру родственнику? Таким вопросом задаются многие граждане, желающие безвозмездно «переписать» жилье на своих родных. Заключение договора дарения – наиболее простой и наименее затратный способ передачи квадратных метров. Однако, во избежание недоразумений и судебных тяжб, стоит разобраться в некоторых нюансах договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году, о которых и пойдет речь в настоящей статье.


Основные принципы передачи жилья по договору дарения


Оформление договоров дарения в 2019 году – лучший способ передать жилье родственнику, так как при этом исключается необходимость уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости – услуги нотариуса.

Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе (интересы ребенка точно не пострадают). Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов (если таковые выплачивает одаряемый).

Главный принцип такого договора – безвозмездность, и об этом стоит помнить всем сторонам сделки. Под безвозмездностью понимается то, что за квартиру одариваемый никаким образом ничего не платит дарителю, и не предоставляет ему взамен какие-либо ценности. Если это условие не соблюдается (и есть подтверждающие факты), сделка является мнимой, так как скрывает, например, намерение провести сделку купли-продажи, избежав при этом налогообложения. Даже мелкий намек на какую-либо компенсацию может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

Что должно быть прописано в дарственной?

Договор дарения квартиры между близкими родственниками, выраженный только в виде устного намерения, не считается заключенным даже при наличии сотни свидетелей – намерения сторон должны быть прописаны, и точно указаны все параметры сделки. Дарителю должно быть понятно, что он «переписывает» на родственника исключительно то, что ему действительно принадлежит и делает это безвозмездно — разумеется, в тексте должно быть четкое указание на волеизъявление дарителя недвижимости. Равным образом, требуется и согласие одариваемого принять жилье в дар, при несоблюдении этого условия сделка не состоится.

Договор дарения считается легитимным только в случае, если там предельно точно изложены все территориально-адресные и технические характеристики квартиры или выделенной доли (если таким способом отчуждается не вся недвижимость, а только определенная ее часть). Если недвижимость на момент составления дарственной находится в обременении, этот факт тоже надо отразить в договоре.

Недвижимое имущество описывается во всех подробностях – от расположения дома, этажа и номера квартиры до указания площадей каждого передаваемого помещения. Важно не забыть кадастровые сведения и номер записи госрегистрации права собственности. Что касается стоимости жилья, в договоре прописывается именно кадастровая стоимость. Подписи под документом подтверждают, что обе стороны согласны с каждым пунктом.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной является делом добровольным, но многие, все же, предпочитают позаботиться о чистоте сделки. Тем более, если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственникам, услуги специалиста обходятся недорого. Заверить договор дарения у нотариуса однозначно стоит в тех случаях, когда есть подозрение, что в будущем третья сторона захочет оспорить договор или, например, даритель может пожелать вернуть себе недвижимость.

Нотариально оформленный документ имеет доказательную силу, а значит, признать договор недействительным через суд без наличия серьезных (и четко прописанных в законе) оснований, будет трудно. А вот если дарится только часть жилья, к нотариусу надо обращаться обязательно.

Составляя договор самостоятельно, с использованием готовых шаблонов, стоит внимательно отнестись к каждому пункту. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, осчастливить кого-то подарком в виде жилья без его согласия невозможно. Делается это для того, чтобы не допустить «подарка» в виде каких-то обременений, наложенных на недвижимость.

Все нюансы, связанные с вопросами собственности, должны быть учтены. Например, если даритель «переписывает» жилище, но, по договоренности, будет и дальше проживать в нем, это надо включить в документ, обязательства в устной форме не будут иметь юридической силы.

Важные подробности и ограничения

Если по договору дарения квартира человеку обещана, но не переоформлена (например, переход собственности должен состояться через определенное время), его права не переходят к наследникам и правопреемникам в случае смерти. Если это желательно, стоит предусмотреть соответствующий пункт в договоре.

Законные представители детей, несовершеннолетних, а также недееспособных, не имеют права оформлять дарственные от их имени. Это касается не только родителей, опекунов, усыновителей, такие сделки не могут пропускать органы опеки. Однако на лиц перечисленных категорий дарственная может быть оформлена. Если в квартире, которая передается в дар, зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные люди, для оформления договора (чтобы его принял Росреестр), потребуется также разрешение органа опеки и попечительства.

Человек, получивший квартиру в дар, после регистрации становится ее полноправным владельцем. Если ему уже исполнилось 18 лет, он может сдавать квартиру, подарить или, например, продать ее часть. Ребенку же для отчуждения подаренной собственности надо дождаться совершеннолетия. Его законные представители обязаны сохранить подаренную квартиру в целостности, но распоряжаться ею по своему усмотрению они не имеют права, не получив разрешение органов опеки.

Квартиру без согласия собственника не может подарить ни одна организация, у которой недвижимость находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Договор дарения не заключается между коммерческими организациями, даже если ими владеют близкие родственники.

Одарить тоже можно не каждого. Так, медики, сотрудники соцслужб не могут рассчитывать на получение недвижимости в дар, если даритель или его родственники являются клиентами таких организаций. Много ограничений также для государственных и муниципальных служащих, они не могут принимать жилье в дар от посторонних, только от родственников, однако могут выступать в качестве дарителя. Собственно, не может быть одаряемым тот, по отношению к кому даритель является зависимым (например, начальник подчиненный, солдат-офицер, главврач-медсестра, пр.).

Если дарится жилище, которое пребывает в совместной собственности, необходимо получить разрешение второго владельца. Например, в обязательном порядке такое разрешение нужно получить от супруги (супруга).

Договор дарения или завещание?

Многие граждане, желая, чтобы квартира гарантированно перешла по наследству определенному родственнику, в 2019 году выбирают между дарственной и завещанием. Договор дарения квартиры, составленный по всем правилам, гораздо труднее оспорить, ведь третьи лица не имеют отношения к этой сделке.

Пока человек жив, он может изменить свое завещание, это сделать можно достаточно легко и безо всяких причин. Отозвать дарственную, в свою очередь, можно только через суд в очень серьезных случаях – например, если одариваемый покушался на жизнь дарителя или умышленно нанес ему телесные повреждения, и этот факт доказан.

Одариваемый должен оформить жилье на себя при жизни человека, который его подарил, иначе оно будет передаваться по наследству в соответствии с процедурой, определенной законодательно. Все процедуры переоформления собственности должны быть закончены при жизни дарителя, в противном случае сделка аннулируется, так как принимает вид закамуфлированного завещания в пользу единственного родственника.

Одариваемый должен хранить в целостности подаренное жилье, своевременно вносить коммунальные платежи и не причинять вреда прежнему собственнику. В целом же, отменить договор дарения очень непросто, для этого необходимо собрать доказательства мошеннических или других неправомерных действий родственника, которому была подарена квартира.

Можно также указать дату заключения договора и период передачи жилья в собственность, в некоторых случаях в договоре указывается, что в случае смерти одариваемого даритель имеет право отменить сделку.

Регистрация – финальный шаг передачи недвижимости в собственность

Важно знать, что одаряемый официально получает право собственности не сразу же после подписания договора, а только с момента его регистрации в Росреестре. Перед подачей документов надо оплатить государственную пошлину. Согласно действующим нормативным актам, обязанность по оплате этого обязательного сбора ложится на одариваемого, поскольку он в данном случае является выгодоприобретателем. Именно его данные надо указать в квитанции. Конечно, ничто не мешает дарителю по факту самому внести эту сумму, но документально все должно быть оформлено правильно.

Если недвижимость в дар получает ребенок до 14 лет, пошлину за него вносят родители или другие законные представители, указав в платежном документе свои данные. При достижении четырнадцатилетнего возраста сбор полностью вносится от его имени.

По большому счету, квитанцию можно не предоставлять – сведения появятся в государственной системе информации о платежах, но на это может уйти время, а значит, для надежности и ускорения процесса лучше приложить платежный документ к общему пакету.

Кроме квитанции об оплате пошлины, оригиналов и копий паспортов, а также трех экземпляров подписанного договора дарения, для оформления более ничего не нужно. Сама процедура занимает порядка десяти дней, впрочем, как показывает практика, если договор составлен с ошибками, возвращают его примерно через месяц и приходится делать все заново. Пока договор не зарегистрирован, право собственности остается за прежним владельцем жилья.

Чтобы не платить налог, еще на стадии составления договора надо позаботиться о наличии документов, подтверждающих близкое родство, если они не представлены своевременно, нельзя исключать, что в результате ошибки придется внести по ставке 13% от стоимости имущества.

Заключение

Таким образом, договор дарения – хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии. Но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных тяжб.

В судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями (под давлением других родственников) встречается достаточно часто, однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты на судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Игорь Василенко

Договор дарения квартиры между близкими родственниками бланк


Дарение — это процедура, которая предполагает передачу имущества в собственность другого лица без взимания платы за него. Данная сделка довольна распространена в отношении объектов жилой недвижимости, особенно среди близких родственников.

Договор дарения — это документ, который обязательно должен быть составлен в процессе данной сделки. Даже если квартиру дарит один родственник другому (например, родители своему ребенку), сделка все равно должна быть документально оформлена для того, чтобы не быть оспоренной в суде. Договор дарения составляется в письменном виде и служит обоснованием законности сделки, предъявляется вместе с прочими документами на квартиру для государственной регистрации.

Скачать бланк договора дарения квартиры и заполненный образец можно в формате word бесплатно по ссылкам внизу статьи.

Договор дарения должен быть подписан представителем каждой из сторон, причем сделать это нужно в присутствии обеих сторон. Если интересы дарителя или одариваемого представляет доверенное лицо, то подпись на договоре должна подтверждаться нотариально заверенной доверенностью.

Сам договор заверять в нотариальном конторе не нужно с условием, что обе стороны будут присутствовать в регистрационной службе.

Квартира может быть не только подарена, но и продана на основании договора купли-продажи квартиры.

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то одариваемый освобождается от уплаты подоходного налога и заполнения налоговой отчетности о доходах.

Квартира, переданная в дар, не является совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу.

Скачать образцы других договоров дарения:

Как правильно оформить договор дарения квартиры?

В дарственной в обязательном порядке указывают сведения об обеих сторонах сделки или их представителях. Следует прописать где и когда заключается сделка (дата прописью, название населенного пункта). Должны быть приведены ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

Главный и основным условием договор дарения является предмет договора — квартира. Обязательно нужно дать характеристику жилой недвижимости:

  • адрес;
  • тип дома;
  • этаж;
  • жилая площадь;
  • общая площадь;
  • наличие балкона;
  • количество комнат;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.

Последний пункт особо важен, так как подарить можно только ту квартиру, которая находится в собственности. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то нужно письменное согласие каждого собственника на дарения. Подпись на согласии каждого владельца заверяется нотариально.

Цену на квартиру прописывать не обязательно, так как плата при дарении не предполагается.

Должны присутствовать обязательства сторон: даритель обязуется передать квартиру, а одариваемый ее принять.

Могут быть прописаны сроки, в течение которых даритель обязан передать жилую площадь новому владельцу. Также при желании можно составить акт приема-передачи квартиры, подтверждающий исполнение дарителем обязательств по договору.

Еще одним пунктом, который следует включить в содержание договора дарения квартиры — это указание на то, что жилье не арестовано, не находится в залоге, не сдано в аренду, на взято в кредит или лизинг, то есть жилая площадь ничем не обременена.

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего сторонам следует появиться в регистрационную службу для прохождения обязательной процедуры государственной регистрации прав одариваемого на квартиру.

Скачать образец договора

Договор дарения квартиры между близкими родственниками бланк — скачать.

Договор дарения квартиры образец заполнения — скачать.

Правовые и этические аспекты донорства и трансплантации органов

Реферат

Закон, названный Законом о трансплантации человеческих органов (THO), был принят в Индии в 1994 году для упорядочения деятельности по донорству и трансплантации органов. В целом закон признал смерть мозга формой смерти и сделал продажу органов наказуемым правонарушением. С принятием смерти мозга стало возможным не только провести трансплантацию почек, но и начать трансплантацию других твердых органов, таких как печень, сердце, легкие и поджелудочная железа.Несмотря на законодательство THO, индийские СМИ регулярно сообщают о скандалах с торговлей органами и почками. В большинстве случаев применение закона было несовершенным, и чаще, чем однажды, нарушались его положения. Параллельно с программой пожертвований, связанных и не связанных с живыми, программа пожертвований умерших медленно развивалась в нескольких штатах. Приблизительно в одной трети всех трансплантаций печени органы поступают из программы умерших доноров, как и все трансплантаты сердца и поджелудочной железы.В этих штатах несколько больниц вместе с заинтересованными неправительственными организациями сохранили динамику программы помощи умершим донорам. Фонд МОХАН (НПО, базирующаяся в Тамил Наду и Андхра-Прадеш) оказал содействие 400 из 1300 операций по пересадке органов, проведенных в стране за последние 14 лет. Чтобы преодолеть нехватку органов, развитые страны пересматривают этику несвязанных программ, и, похоже, есть движение к тому, чтобы сделать это приемлемой правовой альтернативой. Предложение умерших доноров в этих странах достигло пика, и за последние несколько лет дальнейшего роста не наблюдалось.В настоящее время в Индии уровень донорства умерших составляет от 0,05 до 0,08 на миллион населения. Нам нужно найти решение о том, как мы можем использовать потенциально большой пул смертей мозга, связанных с травмами, для донорства органов. В этом году в штате Тамил Наду правительство издало семь специальных распоряжений. Ожидается, что эти приказы упростят деятельность умерших доноров и помогут увеличить их число. Недавно, 30 июля 2008 г., правительство внесло несколько новых поправок в Бюллетень с целью положить конец торговле органами.Этика торговли в донорстве органов и трансплантационном туризме широко подвергалась критике со стороны международных организаций. Правовые и этические принципы, которым мы повсеместно следуем при донорстве и трансплантации органов, также важны для будущего, поскольку они могут быть использованы для разрешения наших конфликтов, связанных с новыми науками, такими как клонирование, тканевая инженерия и стволовые клетки.

Ключевые слова: Трансплантация трупа, этика в трансплантации, родственный донор

ВВЕДЕНИЕ

Пересадка почек в Индии впервые началась в 1970-х годах, и с тех пор Индия является ведущей страной в этой области на азиатском субконтиненте.История эволюции трансплантатов за последние четыре десятилетия свидетельствует о том, что каждое десятилетие появляются разные аспекты трансплантологии. Первые 10 лет были потрачены на освоение хирургических техник и иммуносупрессии. Его успех привел к феноменальному росту числа трансплантаций в следующие 10 лет, и стало происходить несвязанное донорство почек из экономически более слабых секторов, а торговля донорством органов стала приемлемой неотъемлемой частью программы. После того, как это было принято, этика трансплантации в Индии всегда была скользкой по склону, и все виды гнусной деятельности стали нормой.Общее изречение было: «Когда можно купить, зачем жертвовать?» В следующие 10 лет врачи западного мира возмутились растущим числом этих эксплуататорских трансплантатов, проводимых в Индии. В Индии также были протесты со стороны многих слоев населения. В результате давления на правительство был принят Закон о трансплантации органов человека (THO), согласно которому несвязанные трансплантаты были незаконными, а донорство умершего стало законным вариантом с признанием смерти мозга [1]. Ожидалось, что преодоление нехватки органов за счет подключения к пулу пациентов с мертвым мозгом позволит обуздать несвязанную деятельность по трансплантации.В последнее десятилетие в Индии развернулась борьба за программу пожертвований умерших. В то же время он стал свидетелем того, как программа живого донорства омрачается постоянными скандалами с почками. В большинстве случаев донор обвинял получателя или посредника в том, что они не выплатили им обещанную сумму. Он также видел трансплантаты печени, сердца и поджелудочной железы от умерших доноров. Хотя история трансплантации трупов в Индии появилась недавно, первые попытки использовать почку донора трупа были предприняты в 1965 году в Мумбаи.Автор описывает медицинские и социальные проблемы, с которыми они столкнулись. Медицинские проблемы включали технические трудности при трансплантации, иммунологические проблемы и инфекцию. Однако враждебная реакция со стороны некоторых медицинских работников и широкой общественности была более сложной задачей. Некоторые охарактеризовали весь этот процесс как неоканнибализм. Это было неудачей для программы трупов не только в Мумбаи, но и в остальной части страны. [2]

В Индии, несмотря на закон о THO, торговля не остановилась, и количество умерших доноров не увеличилось, чтобы позаботиться о нехватке органов.[3] Концепция смерти мозга никогда не пропагандировалась и широко не афишировалась. Большинство неродственных трансплантатов в настоящее время делается под прикрытием юридических полномочий уполномоченного комитета. Немногочисленные пожертвования умерших являются результатом усилий нескольких неправительственных организаций (НПО) или больниц, которые очень привержены делу. Недавно правительство подверглось большой критике со стороны общественности и средств массовой информации и добавило несколько законодательных актов в форме Бюллетеня, чтобы ограничить незаконную несвязанную деятельность по пожертвованию, и попыталось закрыть лазейки в законе о THO.[4] В значительной степени провал закона THO был вызван тем, как он был интерпретирован и реализован властями и больницами.

ЗАКОН И ПРАВИЛА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ЖЕРВАНИЕ И ТРАНСПЛАНТАЦИЮ ОРГАНОВ В ИНДИИ

Основные положения закона THO и недавно принятого Правительством Индии Бюллетеня включают следующее:

  1. Для живого пожертвования — он определяет, кто может жертвовать без любые юридические формальности. К родственникам, которым разрешено делать пожертвования, относятся мать, отец, братья, сестры, сын, дочь и супруга.Недавно в новом Ведомости дедушки и бабушки были внесены в список первых родственников. От первых родственников требуется предоставить доказательства их родства путем генетического тестирования и / или юридических документов. В случае отсутствия первых родственников реципиент и донор должны запросить специальное разрешение в уполномоченном комитете, назначенном правительством, и явиться на собеседование перед комитетом, чтобы доказать, что мотив пожертвования исходит исключительно из альтруизма или привязанности. для получателя.

  2. Смерть мозга и ее декларация — смерть мозга определяется по следующим критериям: требуется два сертификата с разницей в 6 часов от врачей, и два из них должны быть докторами, назначенными соответствующим органом правительства с одним из двух являясь специалистом в области неврологии.

  3. Регулирование деятельности по трансплантации путем формирования комитета по авторизации (AC) и соответствующего органа (AA) в каждом штате или союзной территории. Каждый из них имеет следующую определенную роль:

    1. Роль уполномоченного комитета (AC) — цель этого органа — регулировать процесс утверждения или отклонения трансплантатов между реципиентом и донорами, кроме первого родственника.Основная обязанность комитета — обеспечить, чтобы донор не использовался для получения денежного вознаграждения для пожертвования своего органа. Совместная заявка, поданная реципиентом и донором, тщательно изучается, и личное собеседование необходимо для того, чтобы убедиться в истинном мотиве донорства и убедиться, что донор понимает потенциальные риски операции. Информация об одобрении или отклонении отправляется по почте в соответствующие больницы. Решение принять или отклонить донора регулируется Подпунктом (3), Пунктом 9 Главы II Закона THO.

    2. Роль соответствующего органа (AA): Цель этого органа — регулировать удаление, хранение и трансплантацию человеческих органов. Больнице разрешается заниматься такой деятельностью только после получения лицензии от властей. Удаление глаз с мертвого тела донора не регулируется таким органом, может производиться в другом месте и не требует какой-либо процедуры лицензирования. Полномочия АА включают проверку и регистрацию больниц для операций по трансплантации, обеспечение соблюдения требуемых стандартов для больниц, проведение регулярных проверок больниц для проверки качества трансплантации и последующее медицинское обслуживание доноров и реципиентов, приостановление или отмена регистрации или больницам с ошибками, а также расследованию жалоб на нарушение каких-либо положений Закона.AA выдает больнице лицензию сроком на 5 лет за раз и может продлить лицензию по истечении этого периода. Для каждого органа требуется отдельная лицензия.

Бланки заявлений

Закон о трансплантации органов человека четко определяет различные процедуры; для этого он имеет тринадцать различных форм [Таблица 1]. Центральное правительство внесло поправки в Закон о трансплантации органов человека 1994 года (42 от 1994 года), включив в него определенные изменения, называемые Правилами трансплантации человеческих органов 1995 года (GSR NO.51 (E), др. 4-2-1995) [С поправками, см. GSR 571 (E), dt.31-7-2008]. Ниже приведены важные выдержки из правил.

Полномочия на удаление человеческого органа

Любой донор может санкционировать удаление до своей смерти любого человеческого органа его тела для терапевтических целей, как указано в Формах 1 (A), 1 (B) и 1 (C) . Новые формы стали более полными и должны подаваться с подтверждением личности и адреса, свидетельством о регистрации брака, семейными фотографиями и т. Д.с нотариальным заверением.

В бюллетене говорится, что перед тем, как извлекать человеческий орган из тела донора перед его смертью, практикующий врач должен убедиться, что донор дал разрешение в форме 1 (A), если родственник является близким родственником, т. Е. Матерью. , отец, брат, сестра, сын или дочь. Форма 1 (B) используется для супруга, а форма 1 (C) используется для других родственников. Он также должен подтвердить следующее:

  • Донор находится в надлежащем состоянии здоровья и может пожертвовать орган.Затем зарегистрированный практикующий врач должен подписать сертификат, как указано в форме 2.

  • Донор является близким родственником получателя, как указано в форме 3, и подписал форму 1 (A).

  • Донор подал заявку по форме 10 вместе с получателем, и предлагаемое пожертвование было одобрено соответствующим компетентным органом. Отношения между донором и реципиентом также должны быть изучены, чтобы удовлетворить зарегистрированного практикующего врача, отвечающего за центр трансплантологии.

    1. В случае, если получатель является супругом донора, донор предоставил заявление о том, что они связаны таким образом, подписав сертификат в форме 1 (B), и подал заявку в форме 10 совместно. с получателем, и предлагаемое пожертвование было одобрено соответствующим компетентным органом.

    2. В случае донора, который не является близким родственником, донор подписал Форму 1 (C), подал заявку в Форме 10 вместе с получателем, и было получено разрешение Комитета по авторизации на пожертвование. полученный.

Зарегистрированный практикующий врач перед извлечением человеческого органа из тела человека после его смерти должен подтвердить следующее:

  • Донор имел в присутствии двух или более свидетелей (как минимум один из которых является близким родственником реципиента), безоговорочно разрешенный, как указано в Форме 5, до его смерти, удаление человеческого органа его тела после его смерти в терапевтических целях, и нет никаких оснований полагать, что донор впоследствии отозвал полномочия.

  • Лицо, законно владеющее трупом, подписало справку, как указано в Форме 6.

Зарегистрированный практикующий врач перед удалением человеческого органа из тела человека в случае поражения мозга: остановить смерть, подтвердите следующее:

  • Свидетельство, указанное в Форме 8, было подписано всеми членами Совета медицинских экспертов.

  • В случае смерти ствола головного мозга человека младше 18 лет свидетельство, указанное в Форме 8, было подписано всеми членами Совета медицинских экспертов и органом, указанным в Форме 9. был подписан одним из родителей человека.

Рабочие инструкции для комитета по авторизации

В новом бюллетене четко изложены следующие руководящие принципы:

1. Если предполагаемая трансплантация осуществляется между людьми, имеющими генетическое родство (близкие родственники, т. Е. Мать, отец, брат, сестра, сын , или дочь старше 18 лет) должны быть оценены:

  • Результаты типирования тканей и других основных тестов

  • Документальные доказательства родства e.g., соответствующие свидетельства о рождении и свидетельство о браке

  • Документальное подтверждение личности и места жительства предполагаемого донора, например, продовольственная карта или удостоверение личности избирателя, паспорт, водительские права, карта PAN или банковский счет, а также семейная фотография с изображением предполагаемого донора и предполагаемый получатель вместе с другим близким родственником

  • Если связь не установлена ​​окончательно после оценки вышеуказанных доказательств, могут быть проведены дополнительные медицинские тесты, как описано ниже.

    — Тест на лейкоцитарный антиген человека (HLA), аллели лейкоцитарного антигена человека-B, выполняемый методами серологической и / или полимеразной цепной реакции (ПЦР) на основе дезоксирибонуклеиновой кислоты (ДНК)

    — Тест на лейкоцитарный антиген человека-Dr бета-генов, которые должны быть выполнены с использованием методов ДНК на основе ПЦР.

Тесты должны проводиться в лаборатории, аккредитованной Национальным советом по аккредитации лабораторий (NABL). Если вышеупомянутые тесты не устанавливают генетическую связь между донором и реципиентом, те же тесты следует проводить на обоих или хотя бы на одном родителе, предпочтительно на обоих родителях.Если родители недоступны, необходимо провести те же тесты на родственниках донора и реципиента, которые доступны и готовы пройти тестирование, в противном случае генетическая связь между донором и реципиентом будет считаться не установленной.

Когда предполагаемая трансплантация проводится между супружеской парой, зарегистрированный практикующий врач, то есть лицо, ответственное за центр трансплантологии, должно оценить факт и продолжительность брака (свидетельство о браке, семейные и семейные фотографии, свидетельство о рождении детей, содержащее сведения о родители).Если предложенный донор или реципиент, или оба они не являются гражданами Индии или близкими родственниками или иным образом, AC должен рассмотреть все такие запросы. Старшее должностное лицо посольства страны происхождения должно подтвердить отношения между донором и получателем. Если предлагаемый донор и реципиент не являются близкими родственниками, комитет по авторизации должен оценить отсутствие коммерческих сделок между реципиентом и донором, а также конкретно оценить следующее:

  • Объяснение связи между ними и обстоятельства, которые привели к тому, что предложение было сделано

  • Причины, по которым донор желает сделать пожертвование

  • Документальное подтверждение ссылки, e.g., доказательство того, что они жили вместе

  • Старые фотографии, на которых донор и реципиент вместе

  • Нет посредников или рекламодателей

  • Финансовое состояние донора и получателя проверяется путем их опроса предоставить соответствующие доказательства своего призвания и дохода за предыдущие три финансовых года. Любое существенное несоответствие между статусом этих двух компаний должно быть оценено с целью предотвращения коммерческих сделок.

  • Донор не является наркоманом или известным лицом с судимостью

  • Ближайшие родственники предполагаемого неродственного донора опрашиваются на предмет осведомленности о его или ее намерении пожертвовать орган, подлинности связи между донор и получатель, а также причины пожертвования.

AC должен в письменной форме указать причину отклонения или одобрения заявки предложенного донора, и все разрешения должны соответствовать следующим условиям:

  • Утвержденный предложенный донор будет подвергнут всем необходимым медицинским испытаниям. на соответствующих этапах, чтобы определить его биологическую способность и совместимость с донорством рассматриваемого органа.

  • Разрешение психиатра в таких случаях считается обязательным для подтверждения психического состояния донора, осведомленности, отсутствия каких-либо явных или скрытых психических заболеваний и способности дать свободное согласие.

  • Все предписанные формы были заполнены всеми соответствующими лицами, участвующими в процессе трансплантации.

  • Все интервью должны записываться на видео.

AC должен принять окончательное решение в течение 24 часов после собрания для выдачи разрешения или отказа на трансплантацию.У каждого авторизованного центра трансплантологии должен быть свой веб-сайт. Решение AC должно быть немедленно отображено на доске объявлений больницы и на веб-сайте больницы или учреждения в течение 24 часов с момента принятия решения.

Рекомендации по составу AC

Должен быть один AC государственного уровня. Он предоставит донору и получателю одобрение или сертификат об отсутствии возражений для установления юридического статуса и статуса проживания в конкретном штате. Дополнительные AC могут быть созданы на различных уровнях в соответствии со следующими требованиями:

  • Ни один член команды трансплантологов учреждения не должен быть членом соответствующего AC.

  • АК должен располагаться в больницах в мегаполисах и крупных городах, если количество трансплантатов превышает 25 в год в соответствующих центрах трансплантации. В малых городах должны быть комитеты государственного или районного уровня, если в соответствующих районах количество трансплантаций составляет менее 25 в год.

Состав больничного центра обслуживания клиентов

  • Медицинский директор или суперинтендант больницы

  • Два старших практикующих врача из той же больницы, не входящие в бригаду трансплантологии

  • Два члена высокая порядочность, социальное положение и авторитет

  • Секретарь (по здравоохранению) или кандидат и директор службы здравоохранения или кандидат

Состав AC уровня штата или округа

  • Практикующий врач, выполняющий обязанности главного врача или любой другой эквивалент должность в главной / крупной государственной больнице округа

  • Два старших практикующих врача, которые проживают в соответствующем районе и не входят в состав какой-либо бригады трансплантологии

  • Два пожилых человека с высокой репутацией и добросовестностью, проживающие в тот же район

  • Секретарь (Здравоохранение) или кандидат и директор службы здравоохранения или кандидат

ТОЛКОВАНИЕ ЗАКОНА

В значительной степени интерпретация закона THO AC и зарегистрированными практикующими врачами была ошибочной.В значительной степени это было рассмотрено в текущем Бюллетене. Однако этот бюллетень должен быть принят правительствами штата, прежде чем больницы станут обязательными для выполнения постановления.

Положения, доступные в Подпункте (3), Пункте 9 Главы II Закона THO, гласят: «Если какой-либо донор разрешит удаление любого из его человеческих органов до его смерти в соответствии с подразделом (1) Раздела 3 для трансплантации, в тело такого реципиента, не являющегося близким родственником, как указано донором, по причине привязанности или привязанности к реципиенту или по любым другим особым причинам, такой человеческий орган не может быть удален и трансплантирован без предварительного согласия Комитет по авторизации »неправильно использовался или неправильно истолковывался на протяжении всех лет с момента принятия закона.

Интерпретация клиницистов-трансплантологов

Клиницисты задаются вопросом, содержит ли сам закон пункт, помогающий людям, чьи члены семьи отказываются делать пожертвования, или тем, у кого нет подходящего или подходящего донора, почему они должны отказываться от любых договоренностей между донором и получатель? Для них тяжелое положение получателя перевешивает все возражения. Они также утверждают, что им сложно понять так называемую настоящую привязанность. Они чувствуют, что бремя ответственности за то, чтобы найти настоящую привязанность, и отношения лежат в компетенции правительственного AC.

Неправильное использование платным донором

Пациент, у которого отказала почка, использует этот пункт, чтобы мгновенно почувствовать привязанность к незнакомцу, который готов пожертвовать свой орган за деньги, но он отказывается от любой такой информации в AC. Позже тот же донор заявляет в полицию или средства массовой информации, что они были обмануты в процессе дарения и не заплатили обещанную сумму за орган. Привязанность в этих случаях, которую они выражали получателю перед AC, не имеет значения или значения.Полиция, не зная, что пожертвование денег незаконно, немедленно останавливает посредника, врача или больницу. Иногда, когда разоблачается разоблачение средств массовой информации, разрешительный комитет резко ужесточает правила и прекращает раскрывать даже подлинные дела. В течение последних 3 лет AC в Тамил Наду снимал на видео все интервью, чтобы эти видеозаписи можно было использовать в качестве доказательства позже, если это необходимо.

Интерпретация уполномоченного комитета

При представлении положений закона АК заключает, что если получатель и донор заявляют о своей привязанности перед ними, они не должны возражать, если не будет жалоба или грубый надзор.Они также считают, что, поскольку врач сам отправил такой случай в комиссию, им необходимо проверить такие утверждения. Большинство заявок в АК обычно принимаются. Большинство несвязанных пожертвований происходит, когда донор выражает свою истинную привязанность к получателю перед AC. В период с 1995 по 2002 год AC в Тамил Наду опрошено около 5 000 случаев с показателем отклонения менее 5%. В другой памятной записке, выпущенной Министерством здравоохранения штата Тамил Наду, указано, что с января 2000 года по май 2002 года они одобрили 1559 несвязанных трансплантатов из 1868 полученных заявок.Сценарий в других штатах страны, где делают трансплантации, аналогичен Тамил Наду.

В соответствии с законом, любое лицо, недовольное приказом AC, может подать апелляцию в течение 30 дней с момента издания приказа правительству штата. В, Б. Нагарадж и другие против . Канта и другие, предполагаемый получатель, подал исковое заявление в Высокий суд штата Карнатака против постановления AC, которое отклонило заявление о донорстве органов невесткой получателя на том основании, что близкие родственники не считались донорами. .Высокий суд, удовлетворив ходатайство о судебном приказе, постановил:

«В Законе нет положения, запрещающего человеку, который не является« близким родственником »по определению, жертвовать свою почку только потому, что« близкий родственник »не был рассмотрен как доноры от семьи для трансплантации почки. В этом отношении Комитет ошибся, отказав петиционерам в разрешении ».

«Комитет должен выяснить у второй заявительницы, будет ли она жертвовать почку из« привязанности и привязанности ».Отношения донора с получателем, период знакомства и степень ассоциации, взаимность чувств, благодарность и другие человеческие узы, возможно, являются одними из факторов, которые будут поддерживать «привязанность и привязанность» между двумя людьми. Комитет должен гарантировать, что человеческий орган не станет предметом торговли. Основной упор в законе сделан против коммерческих операций с человеческими органами ».

Проблема заключалась в том, как использовать подпункт (3), пункт 9 главы II закона THO и как защитить эксплуататорский элемент в слове «привязанность».В 1997 году д-р М.К. Мани, ведущий нефролог в Ченнаи, очень хорошо резюмировал вышесказанное, когда написал: «Сторонники программы неродственного живого донора продолжают делать столько трансплантатов, сколько они делали до того, как Законодательное собрание Тамилнада приняло закон. Более того, они делают их с одобрения Комитета по авторизации и поэтому очень довольны. Закон, который был призван запретить коммерческие операции с человеческими органами, теперь обеспечивает защиту именно этих коммерческих сделок.Статья доктора Мани озаглавлена ​​«Закон — это осел» [5].

После серьезной критики почек в Тамил Наду, Министерство здравоохранения издало уведомление в форме «Постановления Правительства», пытаясь снять с себя все обязанности по доказательству связи или любой возможности торговли с AC. В нем категорически заявлено, что ответственность за доказательство такой связи лежит исключительно на врачах больницы, подписавших документ с просьбой об интервью. Однако это противоречило тому, что говорится в самом законе THO, и роли, которую он определяет для разрешительного комитета.Когда законность приказа была поставлена ​​под сомнение, приказ был отозван. Новая газета теперь требует видеозаписи всего интервью. Кроме того, он также дает рекомендации для AC и четко заявляет, что не должно быть никаких рекламных агентов или посредников с донором, который должен объяснять, почему он хочет сделать пожертвование, с документальным подтверждением совместной жизни (старые фотографии) и информацией о его призвание с финансовой отчетностью за предыдущие 3 года. Устранение двусмысленности термина «привязанность» и придание ему той серьезности, которой он заслуживает, может в некоторой степени предотвратить продажу почек.

ЭТИКА ПРОДАЖИ ОРГАНОВ

Наличие растущего среднего класса, отсутствие национальной системы медицинского страхования, растущее неравенство между богатыми и бедными и в некоторой степени присутствие технологий в стране делает процесс коммодификации органов — это простое, быстрое и привлекательное бизнес-предложение для одних и решение для других. Во многих доступных семьях среднего или высшего класса, даже когда есть здоровые родственники, которые могут делать пожертвования, часто приводится общий аргумент: «Зачем жертвовать и рисковать, если можно купить почку?» Торговля органами в Индии, как и другие проблемы, такие как детский труд и проституция, имеет социальную проблему.Это связано с эксплуатацией обездоленных людей путем соблазнения их финансовой выгодой, которая временами может быть значительной и может удовлетворить их непосредственные краткосрочные финансовые потребности. В отличие от других подобных эксплуататорских социальных ситуаций, донорство органов требует инвазивной хирургической процедуры, которая имеет как физические, так и психологические последствия.

На недавнюю программу донорства живой печени также повлияло донорство почек, и в СМИ сообщалось о несвязанных живых пожертвованиях, в том числе о двух смертельных случаях.[6] Хотя донорство почки — относительно безопасная операция, рост заболеваемости диабетом и гипертонией в Индии заставляет молодых доноров потенциально рисковать своим здоровьем в долгосрочной перспективе. В некоторых исследованиях было отмечено, что, когда мотив донорства был чисто коммерческим, доноры в послеоперационном периоде были более подвержены плохому здоровью. Тогда как когда пожертвование было чисто альтруистическим, присутствовал фактор хорошего самочувствия и психологическое восстановление было намного лучше. В интересном полевом исследовании, посвященном последствиям продажи почки в Индии для экономики и здоровья, было обнаружено, что 96% участников (более 300) продали свои почки, чтобы погасить долги.Средняя полученная сумма составила 1070 долларов. Большая часть полученных денег была потрачена на долги, еду и одежду. Средний доход семьи снизился на одну треть после удаления почки (p <0,001), а количество участников, живущих за чертой бедности, увеличилось. На момент проведения исследования три четверти участников все еще были в долгах. Около 86% участников сообщили об ухудшении состояния своего здоровья после нефрэктомии. 79% не рекомендуют другим продавать почку.В статье делается вывод о том, что среди платных доноров в Индии продажа почки не приносит долгосрочной экономической выгоды и может быть связана с ухудшением здоровья. Гоял и др. пришли к выводу, что: «В развивающихся странах, таких как Индия, потенциальных доноров необходимо защищать от эксплуатации. Как минимум, это может включать их информирование о вероятных результатах продажи почки »[7].

Лоуренс Коэн, антрополог из Беркли, опросил пациентов в Индии и, как и Гойал, обнаружил, что большинство жертвователей были женщины, которые были по уши в долгах, и большая часть денег была растрачена их мужьями в азартных играх и долгах и обещании заработка. лучшее будущее никогда не было реализовано.В своем исследовании Коэн обнаружил одностороннюю торговлю в некоторых «регионах почечного пояса» на юге Индии, где он исследовал торговый путь от продавцов органов — обычно бедных сельских женщин — до больниц и получателей — часто богатых людей из Шри-Ланки и Бангладеш. или из стран Персидского залива. Коэн обнаружил, что бедные люди продают свои почки, чтобы расплатиться с долгами или поддержать свои семьи; тем не менее, большинство этих семей очень скоро снова оказались в долгах без почек. Некоторые доноры, когда их спросили, будут ли они делать это снова, сказали: «Я сделаю это снова.У меня есть семья, которую нужно поддерживать. Какой у меня был выбор? »Коэн заявляет:« В некоторых районах структура долга, казалось, основывалась на продаже почек, поскольку кредиторы ссужали деньги, зная, что органы являются залогом. Более того, не было ни последующего ухода после операции, ни усилий по предотвращению инфицирования донора »[8]. Когда донорство почки используется в качестве варианта быстрой финансовой выгоды, многие доноры не осознают, что, как и любая другая серьезная операция, требуется время, чтобы восстановить здоровье, и есть определенные риски.Стремясь получить деньги, они в какой-то мере не видят всех объяснений, которые даются по поводу операции.

Подчинение рыночным силам и превращение органов в товар чревато опасностями и подрывает социальные, моральные и этические ценности и не является альтернативой, которая может быть приемлемой для преодоления проблемы нехватки органов в цивилизованном обществе. В своей статье «Конец тела: глобальный оборот органов для трансплантационной хирургии» Нэнси Шепер-Хьюз, антрополог из Беркли, утверждает, что по самой своей природе рынки неразборчивы, неразборчивы и склонны сокращать все, в том числе человеческих существ, их труда и даже их репродуктивной способности до статуса товаров, на вещи, которые можно купить, продать, обменять, а иногда даже украсть.Г-н Сорос, миллиардер, добившийся успеха самостоятельно, и большой сторонник рыночных сил, глубоко обеспокоен эрозией социальных ценностей и господством антисоциальных рыночных сил в области наук о здоровье. Он считает, что рыночная экономика — это вообще хорошо, но полагает, что мы не можем жить только рынками. Открытое и демократическое общество требует сильных социальных институтов для достижения таких целей, как социальная справедливость, политическая свобода, телесная неприкосновенность и другие права человека. Настоящая дилемма, как сказал г.Сорос видит это в неравномерном развитии. Эволюция глобального рынка опередила развитие глобального общества-посредника. [9]

Целевая группа Белладжио кафедры антропологии Калифорнийского университета в Беркли при поддержке Института открытого общества (Фонда Сороса) в период с 1997 по 1998 год провела этнографические исследования на местах в Бразилии, Индии и Южной Африке. были следующие:

  1. Сильные и стойкие расовые, классовые и гендерные неравенства и несправедливость существуют в приобретении, извлечении и распределении органов

  2. Нарушение национальных законов, запрещающих продажу органов

  3. крах культурных и религиозных санкций против расчленения тела и коммерческого использования существуют перед лицом огромного рыночного давления в индустрии трансплантологии

  4. Появление новых форм традиционного долгового пионера, в котором коммодифицированная почка занимает критическое место

  5. Постоянные и вопиющие нарушения прав человека трупами в пабе Существуют морги, органы и ткани которых извлекаются без какого-либо согласия для международной продажи

  6. Распространение и постоянство нарративов террора, касающихся кражи и исчезновения тел и частей тел, существует во всем мире

Другой отчет о глобальной торговле людьми Органы человека: доклад, представленный подкомитету Палаты представителей по международным операциям и правам человека Конгресса США 27 июня 2001 г., гласит: «Рост медицинского туризма для операций по пересадке органов и других передовых процедур усугубил старые различия между Севером и Югом. и между имущими и неимущими.В целом поток органов, тканей и частей тела следует современным маршрутам капитала: с юга на север, из третьего мира в первый мир, от бедных к богатым, от черного и коричневого к белому и от женского тела к мужскому. В самом худшем случае этот рынок привел к воровству и принуждению, как в случае с Китаем, к корыстной вере в права богатых на «запасные части» бедных, как в случае многих организованные туры по трансплантации для перевозки состоятельных пациентов из Саудовской Аравии, Израиля и Северной Америки в Турцию, Индию, Румынию и Филиппины, где продавцов почек набирают из тюрем, бюро по безработице и городских трущоб.

В передовой статье в Медицинском журнале Новой Англии Фрэнсис Дельмонико заявляет, что «фундаментальные истины нашего общества, жизни и свободы — это ценности, которые не должны иметь денежной цены. Эти ценности ухудшаются, когда бедный человек чувствует себя вынужденным рискнуть смертью с единственной целью получить денежную плату за часть тела. Врачи, основная обязанность которых заключается в оказании помощи, не должны поддерживать эту практику. Более того, наше общество ограничивает индивидуальную автономию, когда дело касается защиты от вреда.Мы не поддерживаем в качестве государственной политики продажу человеческого тела посредством проституции любого рода, несмотря на предполагаемые преимущества такой продажи как для покупателя, так и для продавца ». [10]

Кантарович предполагает, что трансплантация органов зависит от социальных факторов. договор и социальное доверие, и это требует национального и международного права, защищающего права как доноров органов, так и реципиентов органов. [11] В последние несколько лет группа врачей и политиков в Индии хотела изучить возможность превращения продажи почек в законную сделку путем создания механизма для их защиты от посредников или брокеров, как это делается в таких странах, как Иран.Эти политики должны помнить, что ценность использования краткосрочной финансовой выгоды для доноров для увеличения количества органов для трансплантации не является лекарством от бедности. Пока в обществе есть люди, которых можно эксплуатировать для получения денег, определенное зло, вероятно, будет увековечивать, и легализация процесса донорства органов добавит еще одно измерение к этому злу и еще больше ослабит социальную ткань.

Дефицит органов: глобальная проблема

Высокий спрос и плохое предложение почек в Соединенных Штатах с годами увеличились.Это привело к тому, что многие пациенты выезжают за границу для операции по трансплантации. Некоторые страны со слабыми механизмами регулирования уступили рыночным силам и включают Индию, Иран, Китай, Пакистан, Филиппины, Бразилию, Турцию, Молдову, Украину, Россию, Болгарию и Румынию.

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) в своем заявлении о продаже органов четко заявляет, что она нарушает Всеобщую декларацию прав человека, а также свою собственную конституцию: «Человеческое тело и его части не могут быть предметом коммерческих сделок.Соответственно, предоставление или получение оплаты… за органы должно быть запрещено ». ВОЗ советует врачам не трансплантировать органы, «если у них есть основания полагать, что соответствующие органы были предметом коммерческих сделок». [12]

Совсем недавно представители мирового сообщества трансплантологов встретились в Стамбуле, чтобы обсудить растущий торговля донорством трансплантатов и трансплантологический туризм. В нем термин «коммерциализация трансплантата» определяется как политика или практика, при которых орган рассматривается как товар, в том числе покупается, продается или используется для получения материальной выгоды.[13] В передовой статье в Lancet по этому поводу говорится, что «Успех трансплантации как жизненно необходимого лечения не требует — и не оправдывает преследование бедных людей мира как источника органов для богатых» [14].

В Индии, где процент пожертвований умерших крайне низок, существует необходимость серьезно изучить этот вариант, и, похоже, это путь к решению нашей проблемы нехватки органов и ограничения торговли органами. Помимо такого обмена или донорского обмена в живых трансплантатах следует изучить возможную альтернативу.

ОБЪЕМ ПРЕКРАЩЕННОЙ ПРОГРАММЫ Жертвования

В настоящее время в Индии существует более 120 центров трансплантологии, которые ежегодно проводят от 3 500 до 4 000 трансплантаций почек. Из этих центров трансплантации четыре центра ежегодно проводят примерно от 150 до 200 операций по пересадке печени, в то время как в некоторых из этих центров также время от времени проводят пересадку сердца. В настоящее время около 50 трансплантаций печени сделаны от умерших доноров, а остальные — от живых доноров. На данный момент также выполнено 100 операций по пересадке сердца.

В 1998 году на Индию приходилось 1% дорожных транспортных средств в мире и 6% дорожно-транспортных происшествий в мире. [15] В 2006 году количество таких аварий увеличилось до 10%. Общее количество дорожно-транспортных происшествий составляет приблизительно 90 000 в год, и в 2005 году только в Тамил Наду было зарегистрировано 13 000 смертельных случаев в результате дорожно-транспортных происшествий. [16] Почти в 40–50% всех дорожно-транспортных происшествий со смертельным исходом в мире причиной смерти является черепно-мозговая травма, в результате которой в Индии остаются потенциальные доноры органов только в результате дорожно-транспортных происшествий. Другие причины смерти мозга, такие как субарахноидные кровоизлияния и опухоли головного мозга, потенциально могут добавить больше цифр.Даже если от 5% до 10% всех этих умерших пациентов станут донорами органов, это будет означать, что живому человеку не потребуется жертвовать орган. Продвижение программы донорства умерших поможет не только трансплантации почек, но и трансплантации печени, сердца, поджелудочной железы и легких в процветании в стране.

Были небольшие успехи в программе донорства умерших и обмене органами между различными больницами. Пять больниц в Тамил Наду и примерно восемь больниц в Хайдарабаде с 2000 по 2008 год успешно обменяли более 450 органов (170 органов в Хайдарабаде и 280 в Тамил Наду) в рамках Сети обмена органами, инициированной неправительственной организацией (НПО). ) под названием MOHAN Foundation.[17,18] В прошлом Гуджарат добился значительных успехов в программе донорства глаз из-за большой численности джайнской общины в штате. Это сообщество рассматривает пожертвование глаз как возвышенную форму благотворительности и верит в мощную связь между дааном (благотворительностью) и мокшей (спасением). Совсем недавно в штате произошел всплеск пожертвований твердых органов от умерших, что сделало их пожертвование возможной альтернативой программе по пересадке живых организмов. При правильной организации программа донорства органов от умерших может удовлетворить большинство требований по пересадке почек, печени и сердца в этом состоянии.

Понимание этических норм донорства органов важно, если мы хотим решать моральные и этические проблемы, возникающие в связи с передовой регенеративной медициной, такой как трансплантация стволовых клеток, клонирование и реинжиниринг тканей. Этические принципы донорства органов — это испытание на прочность, которое поможет нам в развитии и решении многих будущих моральных проблем, с которыми мы, вероятно, столкнемся.

Дарение недвижимости: что нужно знать перед началом работы

Часто те, у кого большой портфель недвижимости, задаются вопросом, что делать со своими активами при планировании недвижимости.В этом случае очень часто думают о дарении недвижимости. Однако это может иметь серьезные налоговые последствия. Имея это в виду, давайте рассмотрим налоговые последствия, с которыми могут столкнуться вы и ваши близкие, а также лучшие методы дарения недвижимости, при этом сохраняя при этом налоговую экономию.

Налоговые последствия дарения недвижимости

Перед тем, как подарить недвижимость, важно подумать о том, как этот подарок будет рассматриваться в налоговых целях. К сожалению, если вы не планируете должным образом, ваш бенефициар может в конечном итоге получить довольно крупный налоговый счет.Имея это в виду, ниже более подробно рассматриваются потенциальные налоговые последствия дарения собственности. Прочтите каждый фактор, чтобы лучше понять, какое влияние ваш подарок окажет на обе налоговые декларации.

Налог на дарение

Прежде всего, это федеральный налог на дарение. Если вы раньше не слышали о налоге на дарение, важно отметить, что всякий раз, когда актив передается кому-то без передачи денег, это считается подарком в глазах IRS. По состоянию на 2021 год каждый СШАГражданин или постоянный житель имеет пожизненное освобождение от налога на дарение в размере 11,7 миллиона долларов, что означает, что каждый человек может отдать до этой суммы в течение своей жизни или передать ее после своей смерти. Однако любые активы, переданные сверх этой суммы, будут облагаться налогом на дарение.

Кроме того, каждый человек получает ежегодное освобождение от налога на дарение в размере 15 000 долларов. Однако, поскольку в большинстве случаев для подаренного имущества будет превышено годовое освобождение от налога на дарение, даритель должен обязательно подать налоговую декларацию на дарение, в которой указана сумма, превышающая годовое освобождение от пожизненного освобождения от налога на дарение.

Налог на прирост капитала

К сожалению, подарок от недвижимости также может иметь значительные налоговые последствия для налога на прирост капитала, в зависимости от способа его дара и суммы полученного вознаграждения. Обычно, когда актив передается от одной стороны к другой, получатель берет на себя основу затрат донора, которая представляет собой цену, по которой донор первоначально приобрел актив. В этом случае, если получатель продает актив, любой прирост капитала или убыток будут рассчитываться на основе первоначальной стоимости донора.

Однако, если актив передается как часть наследования, бенефициар получает то, что известно как «повышение базовой стоимости». Здесь скорректированный базис будет равен справедливой рыночной стоимости актива на момент смерти предыдущего владельца. Затем, если бенефициар решит продать актив, любой прирост капитала или убыток будут рассчитаны на основе скорректированной основы.

Следовательно, если у вас есть ценный актив, который, вероятно, будет продан, гораздо лучше передать его в качестве наследства, чем прямой подарок, чтобы ваши бенефициары могли воспользоваться налоговой льготой от скорректированной налоговой базы.

Рекомендации по программе Medicaid

Наконец, также важно отметить, что дарение крупного актива, такого как недвижимость, может повлиять на ваше право на участие в программе Medicaid, если вам понадобится долгосрочный уход в более поздние годы. Проще говоря, Medicaid — это программа с проверкой нуждаемости, а это означает, что вы должны быть на уровне бедности, чтобы соответствовать требованиям.

Методы оценки программы включают финансовый аудит за пять лет до даты подачи заявки. В частности, Medicaid будет искать любые подарки, подаренные в течение этого пятилетнего окна.Если вы сделали подарок в течение этого времени, принятие вашей заявки может быть отложено.

Как лучше всего подарить недвижимость другу или члену семьи?

Учитывая эти налоговые последствия, многие люди задаются вопросом, как лучше всего подарить недвижимость своим близким и получить некоторую экономию на налогах. С этой целью ниже мы изложили для вас несколько распространенных сценариев. Взгляните на каждый из них, чтобы понять, какой метод планирования подарков может вам лучше всего подойти.

Владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов с правом единоличного выживания

Часто родители стремятся защитить свое основное место жительства, добавляя своего ребенка к документу, пока они еще живы. Если вы собираетесь пойти по этому пути, следует учесть два момента. Во-первых, вам нужно знать, как вы все намерены быть указаны в документе.

В этом случае вам нужно убедиться, что вы указаны как совместные арендаторы с правом наследования. С такой долей владения вы можете быть уверены, что собственность перейдет непосредственно к вашим наследникам.если вместо этого вы указаны как общие арендаторы, это не обязательно так.

Тем не менее, если вашей главной целью является экономия на налогах, возможно, вы не захотите идти этим путем. Проще говоря, IRS считает этот тип передачи налогооблагаемым подарком, а это означает, что если ваши наследники решат продать дом, им придется сделать это по вашей первоначальной стоимости.

Передать собственность по вашему завещанию

В случае, если стоимость вашего имущества меньше, чем пожизненное освобождение от налога на дарение, вы можете просто передать собственность в своем завещании как часть вашего плана владения недвижимостью.Здесь передача собственности будет считаться наследованием, а не прямым подарком, поэтому, если ваши дети решат продать собственность, они смогут сделать это с поправкой на текущую справедливую рыночную стоимость собственности.

Передать недвижимость в траст

Если при планировании недвижимости складывается впечатление, что ваша налогооблагаемая недвижимость будет стоить больше, чем пожизненное освобождение от уплаты налогов, лучше всего передать недвижимость в траст. В этом случае вы просто должны указать собственность на имя траста, а затем назвать своих детей или других членов семьи бенефициарами траста.

В случае, если вы хотите и дальше жить в своем основном месте жительства и при этом избегать налога на наследство, вместо этого вы захотите сформировать квалифицированный траст личной собственности. Этот тип траста работает примерно так же, за исключением того, что он также дает вам право жить в собственности в течение определенного количества лет.

Три альтернативных метода дарения недвижимости

В случае, если вы не хотите дарить недвижимость другу или члену семьи, есть еще множество способов помочь вашей жизни избежать завещания.Мы перечислили три наиболее жизнеспособных из них ниже.

Пожертвовать сервитут по сохранению

Если вы пожертвуете сервитут по сохранению квалифицированному земельному фонду, вы сможете значительно сэкономить на федеральных и, возможно, государственных и местных налогах, особенно благодаря усилению Конгресса в 2015 году.

Если вы фермер или владелец ранчо, IRS позволяет вычитать 100% из вашего годового дохода в течение 16 лет, в то время как другие доноры могут удерживать 50% в качестве благотворительного взноса на сервитут.

Сервитут по сохранению земель должен быть передан в дар квалифицированному земельному фонду.Это юридическое, постоянное и имеющее исковую силу соглашение между владельцем собственности и держателем сервитута о том, что оно будет служить определенным целям сохранения. Владельцы собственности сохраняют за собой большинство прав, за исключением права на развитие или дальнейшее улучшение собственности.

Допустим, у вас есть пять акров земли и вы хотите подарить три из них земельному фонду, который гарантирует, что земля не может стать подразделением. Стоимость застройки этой земли составляет 1 миллион долларов, а ее стоимость с сервитутом сейчас составляет 500 000 долларов. Тогда стоимость сервитута составляет 500 000 долларов, а ваш доход — 100 000 долларов в год.Если вы фермер или владелец ранчо, вы, по сути, не будете платить федеральный, а иногда и государственный подоходный налог с вашего дохода в течение пяти лет, пока не будет реализована ценность сервитута.

Некоторые штаты, например Мэриленд, предлагают еще более приятные предложения. Если вы пожертвуете природоохранный сервитут в Фонд охраны окружающей среды Мэриленда или Фонд сохранения сельскохозяйственных земель Мэриленда, вы также получите до 80 000 долларов в виде налоговых льгот штата, а также налоговых льгот по налогу на имущество в течение 15 лет. Чтобы недвижимость была принята, она должна соответствовать определенным критериям.

Штат Нью-Йорк предлагает владельцам недвижимости скидку в размере 25% от налогов на недвижимость до 5000 долларов в год, когда земля передается в дар государственному учреждению или Hudson Highlands Land Trust.

Подарить недвижимость в качестве благотворительного подарка

Если бы вы продали свою собственность, вам пришлось бы платить налог на прирост капитала в зависимости от ее повышения после вашей стоимости. Поэтому вместо того, чтобы продавать свою собственность и отдавать вырученные средства на благотворительность, вам следует подарить и вычесть собственность по справедливой рыночной стоимости.Это потому, что квалифицированная благотворительная или некоммерческая организация не должна будет платить налоги, увеличивая чистую прибыль получателя и экономя вам налоги.

Вы можете вычесть справедливую рыночную стоимость собственности на дату передачи, но есть некоторые условия и факторы, позволяющие определить, что это такое. У вас должна быть квалифицированная оценка, сопоставимые данные о продажах, данные о стоимости замены или другие экспертные заключения, подтверждающие ваше требование. Вычет по подоходному налогу применяется немедленно в том году, в котором был сделан взнос, и вы можете перенести сумму на пять лет.Вычет ограничен 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI) для денежных подарков и 30% AGI для ценных бумаг и недвижимости. Это может быть особенно полезно, если в этом году вы получили непредвиденную прибыль, например, наследство или выручку от продажи бизнеса.

Организация, которой вы его дарите, должна соответствовать критериям раздела 170 (c) Налогового кодекса.

В дополнение к вычету из благотворительных взносов, который в настоящее время не ограничен на федеральном уровне, вы можете иметь право на налоговые льготы в некоторых штатах, например, на инвестиционный налоговый кредит сообщества Мэриленда, который позволяет вам претендовать на кредит в размере до половины справедливая рыночная стоимость недвижимости для предварительно утвержденных организаций, не превышающая 250 000 долларов США.

Резиденты Северной Дакоты могут получить скидку в размере 40% подоходного налога от стоимости имущества, подаренного Фонду Университета Северной Дакоты (минимум 5000 долларов США в год), а отдельные предприятия могут переносить неиспользованные кредиты в течение трех лет.

Поговорите с финансовым консультантом в вашем штате, чтобы узнать, какие конкретные возможности могут быть доступны для благотворительных отчислений.

Используйте фонд, рекомендованный донором

Фонд, рекомендованный донором (DAF), по сути, является благотворительным инвестиционным счетом через большинство крупных брокерских компаний, на котором вы можете пожертвовать объект недвижимости и сразу же получить пожертвование, не подлежащее вычету из налогооблагаемой базы.Если вы хотите спланировать будущее, вы можете пожертвовать собственность сейчас, позволить ей оценить ее по достоинству и не облагать налогом доход до тех пор, пока не придет время передавать собственность. По данным Национального благотворительного фонда, DAF набирают популярность, и в 2017 году их взносы достигли 29 миллиардов долларов.

Хотя это может быть чрезвычайно выгодным, DAF очень мало используются для пожертвований недвижимости — менее 3% от общего объема благотворительных пожертвований поступает от подарков от недвижимости, по данным American Endowment Foundation.

Однако есть несколько критериев при выборе этого маршрута:

  • Имущество должно быть высоко оценено или ожидается, что оно будет высоко оценено.
  • Собственность, как правило, не должна иметь залогов и обременений.

Сборы за использование этого транспортного средства могут варьироваться от десятых долей до более чем одного пункта, в зависимости от стоимости активов в них. Если вы хотите сохранить анонимность своего подарка, это хороший способ сделать это; просто убедитесь, что вы сообщили своему DAF.

Чистая прибыль

Понимание налоговых последствий дарения недвижимости — непростая задача.Если после прочтения этого поста у вас возникнут дополнительные вопросы о налоговых последствиях передачи собственности в качестве прямого подарка или части вашего имущества, лучше всего поговорить со специалистом по налогообложению или планированию недвижимости. Они могут помочь вам взглянуть на специфику вашего финансового положения и решить, какой способ подарка лучше всего подходит для вас, и дадут индивидуальный совет.

Как продать дом члену семьи — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Продать дом члену семьи может быть сложнее, чем вы думаете. Даже если вы можете попытаться сделать это без какой-либо профессиональной помощи, чтобы сэкономить деньги, есть проблемы, с которыми вы можете столкнуться — например, потенциальные налоговые последствия или семейные трудности, — которых в противном случае вы бы избежали с помощью традиционного процесса покупки дома с профессионалом.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, продавая дом члену семьи.

Чем отличается продажа семейного дома?

Когда вы продаете дом незнакомому человеку, это называется сделкой на коммерческой основе, что означает, что две стороны заключили договор купли-продажи бесплатно и независимо друг от друга.Ожидается, что каждая сторона будет вести переговоры о наиболее выгодной цене, и в большинстве случаев оценщик, работающий от имени кредитора, подтвердит это.

Однако, когда вы связаны с лицом, участвующим в транзакции, IRS не считает эту транзакцию коммерческой, а вместо этого называет ее контролируемой транзакцией. IRS проверит продажную цену, чтобы увидеть, отражает ли она справедливую рыночную стоимость или продавец дает покупателю подарок по гораздо более низкой цене продажи.

Как определяется цена подарка?

Справедливая рыночная стоимость дома, согласно определению IRS, — это «цена, по которой собственность переходит из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, без какого-либо принуждения к покупке или продаже, и оба имеют разумные знания. соответствующих фактов ».

Если вы решите продать по цене ниже справедливой рыночной стоимости, вам, возможно, придется сообщить в IRS, что вы сделали подарок покупателю. Для налоговых лет 2020 и 2021 годов годовые исключения для подарков составляют 15 000 долларов США для физических лиц и 30 000 долларов США для супружеских пар, что является максимальной суммой, которую вы можете дисконтировать с продажи, не сообщая о ней как о подарке в IRS.

Вы можете узнать справедливую рыночную стоимость, проконсультировавшись с риэлтором и / или оценщиком, а также проведя тщательный осмотр дома.

Даже если вы сделаете подарок на распродаже дома, вам, скорее всего, не придется платить налоги — нет необходимости в уплате налога на дарение, если вы не подарили этому человеку за всю его жизнь более 11,58 миллиона долларов по состоянию на 2020 год. Вам все равно нужно будет подать декларацию, если вы превысите годовой лимит подарков для IRS, чтобы отслеживать, сколько вы пожертвовали подарками за всю жизнь.

Кто платит налог на дарение?

Покупатель не должен платить налог с подарка; даритель обычно несет ответственность за уплату налога на дарение. Основной налоговый риск заключается в том, что вы передаете весь дом члену семьи — тогда ваша налоговая база для дома передается получателю по наследству. Это означает, что если ваша налоговая база составляла 50 000 долларов для дома, когда вы его купили, налогооблагаемая прибыль для члена семьи может составить 250 000 долларов, если он / она продаст его за 300 000 долларов спустя годы.

5 шагов для продажи дома члену семьи

1.Согласовать процесс

Прежде чем вы определитесь с ценой на дом, вам необходимо согласовать процесс. Это может уменьшить путаницу и конфликты в будущем, потому что вы определите, хотите ли вы привлечь профессионалов (например, риэлтора или оценщика), обсудите, как покупатель будет финансировать покупку, и составите график. Вам также необходимо установить, кто принимает решения как для покупателя, так и для продавца, чтобы не было путаницы, если другие стороны вмешаются и попытаются изменить соглашение.

2. Нанять специалистов

Даже если у вас хорошие отношения с членом вашей семьи, такая крупная сделка, как покупка дома, может вызвать икоту, если возникнут разногласия по поводу контрактов и комиссионных. Вы можете подумать, что вам не нужен агент по недвижимости, но вам все равно понадобится кто-то, чтобы гарантировать, что документы, такие как договор купли-продажи, составлены правильно, все необходимые государством раскрытия информации о собственности сделаны, а дом продается за Справедливая рыночная стоимость.

Возможно, агент будет работать за фиксированную плату или за значительно сниженную комиссию для обеих сторон.Поверенный по недвижимости может также составить и проверить ключевые документы; один адвокат может быть в порядке, или каждой стороне может потребоваться представительство. Кроме того, если в сделке не участвует кредитор, вам следует, по крайней мере, получить оценку (которая обычно требуется кредитором), чтобы убедиться, что цена справедлива.

3. Оцените дом

Этот шаг зависит от того, как вы обрабатываете транзакцию. Если вы планируете нанять профессионалов, агент проведет сравнительный анализ рынка, который подтвердит оценка.Вам также понадобится профессиональный осмотр дома, который обычно оплачивает покупатель.

4. Договоритесь о цене

Вы можете прийти к соглашению о цене, основываясь на оценке агента и / или оценке, или подождать до окончания проверки. В любом случае вам понадобится договор купли-продажи, включающий соответствующие непредвиденные обстоятельства, например, расторжение договора, если покупатель не может получить ипотеку к определенной дате.

5. Перейти к закрытию

Если покупка касается кредитора, у вас будет традиционное закрытие, которое включает титульную компанию и может потребовать присутствия юриста по недвижимости.Некоторые могут выбрать схему, финансируемую продавцом, при которой вы составляете вексель, включающий условия займа, и регистрируете его в местном правительстве. Скорее всего, вы захотите поработать с юристом, чтобы убедиться, что записка составлена ​​правильно и условия приемлемы.

Советы по покупке дома для семьи

Если вы действительно покупаете дом у члена семьи, жизненно важно защитить свои интересы, особенно если продавец оказывает сильное давление, чтобы продвигать процесс без какого-либо профессионального участия.

Как покупателю вам следует:

  • Получите профессиональную оценку цен. Большинство продавцов считают, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле, и это особенно актуально, если вы пытаетесь купить давний семейный дом, хранящий бесценные воспоминания. Привлечение беспристрастной третьей стороны для изучения сопоставимых домов, которые были проданы в этом районе, а также текущего состояния дома, гарантирует вам, что вы получаете лучшую цену.
  • Обеспечение юридического представительства. Покупка дома — это сложный процесс, который включает в себя множество нормативных актов и потенциальных ловушек, поэтому вам нужно убедиться, что на вашей стороне есть адвокат, даже если его и вы, и продавец соглашаетесь нанять для наблюдения за сделкой. Адвокат может убедиться, что у вас есть все необходимые непредвиденные обстоятельства в договоре купли-продажи, проверить заголовок на предмет залогового удержания и подтолкнуть вас к раскрытию надлежащей информации о собственности.
  • Нанять инспектора. За несколько сотен долларов или больше вы можете купить душевное спокойствие, наняв собственного домашнего инспектора.Отчет инспектора позволит вам без прикрас взглянуть на состояние дома и пролить свет на основные проблемы, которые могут повлиять на продажную цену.
  • Убедитесь, что это подходящий вам дом. Покупка дома для члена семьи может показаться щедрым поступком, если члену семьи необходимо переехать по финансовым причинам или по состоянию здоровья, и вы можете им помочь. Но если это не идеальный дом или сообщество для вас, в конечном итоге оно того не стоит.

Домашние транзакции с участием членов семьи могут быть доступным и простым процессом, но лучше подготовиться к осложнениям.Вот почему вам нужно нанять подходящих профессионалов, которые помогут вам соблюдать все местные, государственные и федеральные нормы и гарантировать, что обе стороны заключают справедливые сделки.

Что такое пожертвование на благотворительные пожертвования?

Что такое договор дарения аннуитета?

Соглашение об аннуитетном дарении — это пожизненный договор, а не доверительный договор между единственной некоммерческой организацией и отдельным лицом или парой, которые называются аннуитентами. Условия этого соглашения фиксируют размер, размер и сроки всех платежей, получаемых аннуитетом (ами).Отдел по сбору средств или плановых пожертвований некоммерческой организации, которую вы хотите поддержать, сможет предоставить информацию о том, предлагает ли она пожертвования на благотворительные пожертвования и по какой ставке; отделы по сбору средств или плановых пожертвований обычно являются контактными лицами.

Поскольку соглашение об аннуитете подарков представляет собой договор с одной благотворительной организацией, нет способа установить благотворительную годовую аннуитетную выплату, которая могла бы поддержать несколько благотворительных организаций одновременно.

Аннуитетные выплаты в виде благотворительных подарков

Дарители (аннуитанты) благотворительных пожертвований получают выплаты до конца своей жизни.Размер вашего платежа определяется многими факторами, в том числе вашим возрастом (возрастом), когда вы устанавливаете аннуитет на благотворительные пожертвования. (Например, более молодые доноры, как правило, получают больше платежей, но они будут меньше.) Сумма фиксирована и никогда не будет колебаться или корректироваться с учетом инфляции. Но это также гарантировано, поддержанное всеми активами благотворительной организации, а не только вашим подарком, и будет продолжаться в течение жизни жертвователей, независимо от того, насколько хорошо или плохо работают вложения аннуитета.

Налоги

Вы можете иметь право требовать частичного вычета налога на благотворительность за год, в котором вы установили аннуитет на благотворительные пожертвования.Почему только частичный вычет? IRS рассматривает одну часть вашего взноса как подарок, который должен быть немедленно использован благотворительной организацией на благотворительные цели, не облагаемые налогом. Другая часть рассматривается как инвестиция для вас, которая в конечном итоге приводит к вашим платежам.

Вторая налоговая льгота может быть получена за счет пожертвования ценных бумаг или другого имущества с долгосрочной ценой, если благотворительная организация сможет принять эти активы вместо наличных денег. Пожертвовав неденежные активы напрямую, можно уменьшить или отменить налог на прирост капитала, который вы в конечном итоге заплатили бы, если бы сначала продали их, а затем пожертвовали вырученные средства.Эта льгота по налогу на прирост капитала не ограничивается установлением аннуитета на благотворительные пожертвования; это также применимо, когда вы дарите ценные бумаги или личную собственность, получившие долгосрочную оценку, любой общественной благотворительной организации, которая может принять их, включая Fidelity Charitable.

Тем не менее, существует потенциальный налоговый недостаток аннуитета в виде благотворительного подарка: часть вашего дохода от аннуитета подлежит налогообложению на федеральном уровне и, возможно, также на уровне штата, в зависимости от того, есть ли в штате, в котором вы живете, подоходный налог.Правила могут быть сложными, поэтому обсудите особенности вашей ситуации с налоговым консультантом.

Аннуитетные ставки

Размер ренты на благотворительный дар варьируется от благотворительной организации к благотворительной и зависит от нескольких факторов, включая сумму подарка, а также возраст (а) дарителя на момент дарения. Более молодые доноры часто могут видеть значительно более низкие показатели, исходя из более долгосрочного ожидаемого срока.

Для наглядности 60-летний пожертвовавший 10 000 долларов может получить оценку 4.4% (платит 440 долларов в год), в то время как 85-летний мужчина получит 7,8% (платит 780 долларов в год) за тот же подарок. Некоторые благотворительные организации предлагают более высокие ставки для жертвователей, которые соглашаются подождать несколько лет, прежде чем начать получать выплаты.

Однако по сравнению с традиционной не благотворительной аннуитетом норма прибыли может быть ниже, поскольку основная цель благотворительной подарочной аннуитета — принести пользу благотворительной организации. Это соображение для всех, кто думает о том, как наилучшим образом сбалансировать свои благотворительные цели со своими финансовыми планами.

Льготы по благотворительному подарку аннуитета

  • Поток дохода на всю оставшуюся жизнь
  • Немедленный (частичный) вычет налога в зависимости от продолжительности вашей жизни и ожидаемого потока доходов
  • Возможность освобождения части потока доходов от налогов
  • Возможность дарения многих видов имущества: наличные деньги, ценные бумаги плюс личное имущество
  • Уменьшенные или отмененные налоговые обязательства по налогу на прирост капитала для подарков в виде ценных бумаг и личного имущества
  • Поддержка организации, о которой вы заботитесь

Возможные недостатки

  • Безвозвратное расставание со средствами, пожертвованными для создания аннуитета
  • Облагается подоходным налогом с потока доходов (выплаты из аннуитета)
  • Платежи фиксированные и не корректируются с учетом инфляции
  • Платежи могут быть ниже, чем в случае не благотворительной аннуитета, поскольку основная цель — поддержка некоммерческих организаций.
  • Не может использоваться для поддержки нескольких благотворительных организаций, если вы не настроили несколько аннуитетов.

по сравнению с благотворительным фондом остатка

Еще один способ поддержать благотворительность при получении стабильного дохода — это создать благотворительный траст на остаток средств или CRT.CRT работает аналогично аннуитету с несколькими ключевыми отличиями: вы делаете крупное пожертвование в безотзывный благотворительный фонд. В зависимости от того, как он настроен, вы (или любой бенефициар, которого вы называете) получаете определенный процент от стоимости траста на определенной основе, например 5% ежегодно. По истечении заданного времени или смерти последнего известного бенефициара все оставшиеся активы CRT передаются благотворительной организации или благотворительным организациям по вашему выбору. Добавляя еще один стратегический уровень, фонд, рекомендованный донорами, может быть назван бенефициаром CRT, что позволяет легко поддерживать несколько благотворительных организаций или благотворительное наследие для наследников.

Благотворительные фонды с остатком, вероятно, потребуют большего минимального взноса для учреждения, чем пожертвование благотворительных пожертвований, обычно 250 000 долларов, но также предлагают другие льготы. Узнайте больше о благотворительных трастах.

Другие соображения по выбору подающего автомобиля

Любой, кто рассматривает варианты благотворительности, захочет рассмотреть их в контексте общего богатства или финансового плана. Являются ли другие факторы ключевыми для принятия решения с целью изменить ситуацию к лучшему для выбранной благотворительной организации? Например, является ли поток дохода более ценным для вашей ситуации, чем текущий налоговый вычет, или обе потребности одинаково важны для удовлетворения? Доноры также захотят рассмотреть, как любой автомобиль, который они могут выбрать, может повлиять на их планы по недвижимости.

Имея это в виду, доноры поступают мудро, исследуя весь спектр благотворительных средств, чтобы выбрать метод или комбинацию методов, которые лучше всего служат их благотворительным и финансовым целям. Например, фонд, рекомендованный донорами, который представляет собой специальный счет в благотворительной организации, существующей с единственной целью поддержки благотворительных организаций, не будет генерировать поток доходов. Но это может быть лучшим способом потребовать полный текущий налоговый вычет или воспользоваться всеми налоговыми льготами от пожертвования ценных бумаг или активов, не обращающихся на бирже, по сравнению с пожертвованием на благотворительные пожертвования.Кроме того, есть дополнительное преимущество одновременной поддержки нескольких благотворительных организаций.

Консультант по вопросам благосостояния или другие консультанты, специализирующиеся на налоговом и имущественном планировании, смогут дать совет, соответствующий вашим приоритетам, и могут быть ценным источником информации для принятия правильного выбора в вашей ситуации.

Договор купли-продажи прав и обязанностей покупателей жилья

Что такое договор купли-продажи?

Контракт на Документ — это способ купить дом без участия банка.Продавец финансирует недвижимость для покупателя. Покупатель переезжает, когда контракт подписан. Покупатель платит продавцу ежемесячные платежи, которые идут на оплату дома. Как только дом оплачен, покупатель получает документ, зарегистрированный на имя покупателя.

Обычно используется людьми, которые не могут получить ипотечный кредит в банке. Это могло быть из-за кредитной проблемы или отсутствия первоначального взноса. Однако он дает меньше прав и защиты, чем ипотечный кредит. Поэтому вам следует поговорить с юристом , если вы рассматриваете этот вариант.Используйте инструмент «Получить юридическую помощь», чтобы найти юриста.

В связи с нарушением договорных обязательств существует закон, который требует, чтобы в договорах определенных продавцов содержались определенные вещи. Закон распространяется на продавцов жилой недвижимости на 1–4 единицы, которые заключают контракты более 3 раз за любой 12-месячный период. Это применимо только к контрактам, подписанным 01.01.18 или позже. Требования закона перечислены ниже.

Примечание: Большинство договоров купли-продажи требует только небольшого первоначального взноса.Будьте осторожны с Контрактом на дело, который требует большого первоначального взноса.

Что нужно для заключения подряда?

Вы должны получить письменный договор, подписанный и нотариально заверенный обеими сторонами. В контракте должна быть четко указана следующая информация:

  • Имя покупателя
  • Имя продавца
  • Юридическое описание собственности или адрес собственности
  • Постоянный индексный номер (PIN)
  • Цена
  • Сумма первоначального взноса, подлежащая уплате применяется к цене, и полученная основная сумма кредита подлежит выплате
  • Процентная ставка (выраженная как годовая процентная ставка)
  • Сумма ежемесячного платежа
  • Комиссия за просрочку платежа и льготные периоды
  • Срок кредита в годах и месяцев
  • Количество требуемых платежей
  • Должен ли быть единовременный платеж («балл») в конце
  • Кто будет платить налоги на недвижимость и страхование, и включены ли они в ежемесячный платеж
  • Сумма страховых и имущественных налогов за первый год
  • Справка о том, что сумма налогов и страховых может меняться каждый год
  • Справедливая денежная стоимость согласно счету по налогу на имущество за предыдущий год
  • Оценочная стоимость согласно счету налога на имущество за предыдущий год
  • Сумма недвижимого налога на недвижимость налогов за предыдущий год
  • Сумма неуплаченные налоги на имущество
  • Ежегодная сумма страхового платежа за предыдущий год
  • Тип страхового покрытия, которое необходимо или предоставить
  • Доля продавца в продаваемой собственности
  • Любые известные ограничения на имущество (например, залоговое право или ипотека)
  • Заявление о когда покупатель получит титул
  • Заявление о том, кто несет ответственность за выполнение и оплату ремонта
  • Заявление о том, какие изменения в собственности должны быть одобрены как покупателем, так и продавцом, включая требования по предоставлению разрешений, страховок и залогового права отказ от прав соглашения
  • Сроки уплаты дополнительных сборов или сборов подлежит оплате в день продажи или позднее.
  • График погашения
  • Сертификат соответствия строительным нормам
  • Заявление о праве покупателя на осмотр, в котором в практически аналогичной форме крупным жирным шрифтом должно быть указано: » ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА У ПОКУПАТЕЛЯ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ НЕЗАВИСИМЫЙ ОСМОТР ТРЕТЬИХ СТОРОН И / ИЛИ ОЦЕНКУ , ЧТОБЫ ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ СОСТОЯНИЕ И ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СООТВЕТСТВУЮЩИЙ КОНТРАКТ.»
  • Заявление о том, что имущество было осуждено, если оно применимо, согласно формулировке 765 ILCS 67/26.
  • Заявление о том, что произойдет, если покупатель не произведет платеж, изложенное в 765 ILCS 67/28.

Требования, перечисленные выше, не могут от покупателя или продавца

Примечание: Продавец должен предоставить покупателю копию раскрытия информации генеральным прокурором штата Иллинойс. Он должен сделать это не менее чем за 3 рабочих дня до подписания контракта.

Информация о ваших платежах

Очень важно понимать, сколько вы должны будете платить каждый месяц. Часть вашего ежемесячного платежа будет выплачиваться на проценты. Это означает, что только часть вашего ежемесячного платежа будет фактически зачисляться на баланс покупной цены (или основную сумму). Вам также следует выяснить, включает ли эта ежемесячная сумма страхование жилья или налоги на имущество.

По вашему запросу продавец должен предоставить выписку со счета, которая включает следующую информацию:

  • Сумма платежа, примененная к принципалу,
  • Проценты,
  • Налог,
  • Страхование,
  • Сборы и
  • Другое обвинения.

Продавец не обязан предоставлять вам выписку со счета чаще одного раза в 12 месяцев. Если вы запрашиваете выписку со счета чаще, чем один раз в 12 месяцев, продавец может взимать с вас плату за ее предоставление, если договор не изменился. Продавец может взимать с вас плату только за разумные расходы на копирование и подготовку выписки со счета.

Вы также должны понимать, будут ли ежемесячные платежи полностью окупить покупную цену в течение срока действия контракта.Например, если контракт длится всего 3 года, но ежемесячные платежи основаны на 30-летнем сроке погашения, ежемесячных платежей будет недостаточно для выплаты покупной цены до окончания контракта. В этой ситуации в конце контракта будет выплачиваться крупная единовременная выплата (так называемая «воздушная выплата»). Вы должны понимать, требуется ли балансовая оплата, и если да, то сколько она будет.

Период обдумывания

Для этих типов контрактов предусмотрен период обдумывания продолжительностью три (3) рабочих дня, что означает, что от потенциального покупателя не требуется закрывать или продолжать выполнение контракта до истечения этого времени.Покупатель может отказаться от договора после подписания в течение этих 3 (трех) рабочих дней.

Следует ли записывать договор?

Продавец должен зарегистрировать контракт или меморандум о контракте в течение 10 дней с даты продажи. Они должны сделать это в регистраторе округа , где находится собственность.

При записи меморандума о контракте, меморандум должен иметь заглавными буквами заголовок «Меморандум договора купли-продажи в рассрочку». Меморандум должен включать следующую информацию:

  • Адрес собственности,
  • Постоянный порядковый номер,
  • Юридическое описание собственности,
  • Имена покупателей и продавцов,
  • Дата заключения контракта и
  • Нотариальные подписи покупателя и продавца.

Запись договора помогает защитить вас. Он сохраняет ваши права в публичном доступе в отношении того, что вы согласовали в своем контракте, и запрещает продажу другому покупателю. Вы имеете право расторгнуть договор, если продавец не записывает договор или меморандум к договору.

Вы все равно должны записывать контракт, даже если в нем указано, что он «не может» быть записан. Любое положение в контракте, которое «запрещает» вам записывать контракт, является недействительным. Договор подряда не может запретить вам записывать его.

Кто отвечает за ремонт?

Это зависит от того, о чем вы и продавец договорились в контракте. В большинстве случаев весь ремонт после покупки недвижимости вы берете на себя. Вы имеете право нанять подрядчика и произвести ремонт по своему усмотрению. Продавцу, возможно, придется устранить определенные проблемы в доме, которые существовали до того, как вы его купили, если:

  • Продавец согласился произвести ремонт,
  • Продавец знал о дефектах в ходе городских проверок и не сообщил вам, или
  • Продавец виновен в мошенничестве или введении в заблуждение .

Условие контракта, в котором говорится, что вы несете ответственность за ремонт любого состояния, существовавшего до даты продажи, является недействительным.

Иногда продавец соглашается произвести ремонт, необходимый для защиты интересов продавца в собственности. Перед ремонтом продавец должен письменно уведомить вас не менее чем за 72 часа, если это не срочно.

Предыдущая проверка

Многие дома никогда не проверялись или не проверялись в течение ряда лет.Если город обнаружил нарушения городского кодекса во время осмотра дома, нарушения должны быть указаны в договоре. Если продавец не сообщит вам о нарушениях, вы можете расторгнуть договор. Вы также можете вернуть часть своих денег.

Контракт должен содержать обещание продавца о том, что продавец не получал уведомления о каких-либо нарушениях кодекса в течение последних 10 лет. Если уведомления о нарушениях кода были получены продавцом, продавец должен раскрыть и перечислить вам все уведомления.

Вам также следует серьезно подумать о том, чтобы провести независимую независимую инспекцию собственности третьей стороной, прежде чем продолжить, так же, как если бы вы собирались покупать дом сразу.

Мошенничество и введение в заблуждение

Лгать вам и продавцу по поводу чего-либо, касающегося контракта или прав и обязанностей другой стороны, является противозаконным. Если продавец лжет о состоянии дома, чтобы убедить вас купить его, вы можете расторгнуть договор.Вы также можете заставить продавца устранить определенные проблемы. Письменный договор должен включать в себя заявления продавца о доме.

Должен ли продавец сообщить мне что-нибудь еще о состоянии собственности?

Да. Продавец должен предоставить вам информацию о жилой недвижимости. Эта форма заставляет продавца сообщить вам о любых серьезных дефектах собственности, о которых продавец знает. Если продавец говорит в отчете, что с домом возникла серьезная проблема, вы имеете право расторгнуть договор.Однако в доме могут быть серьезные проблемы, о которых продавец не знает или не охвачены отчетом. В отчете также не требуется, чтобы продавец сообщал вам о мелких проблемах. Это еще один повод провести независимую проверку.

Я слышал, что я также получил форму раскрытия информации о потенциальных клиентах. Что это такое?

Это говорит вам, проверяли ли дом когда-либо на предмет содержания свинцовой краски. Продавец также должен предоставить вам брошюру о влиянии свинца. Он должен дать вам десять дней, чтобы осмотреть дом на предмет содержания свинцовой краски.Если вы найдете свинцовую краску, вам не нужно покупать дом. Продавцу не нужно проверять дом на наличие свинца, поэтому в доме все еще может быть свинцовая краска, даже если он говорит, что дом никогда не проверялся. Дома, построенные после 1976 года, не нуждаются в раскрытии содержания свинцовой краски.

Кто отвечает за налоги на недвижимость и страхование домовладельцев?

Это зависит. В контракте может быть указано, что продавец продолжит платить налоги. Однако обычно договор требует, чтобы вы заплатили налоги на недвижимость и страховку домовладельца на недвижимость после продажи.Вы должны убедиться, что платите налог на недвижимость и счета за страхование домовладельца в правильном месте. Всегда не забывайте оплачивать счета в срок.

Иногда покупатель ежемесячно взимает с продавца средства на налоги на имущество и страхование жилья в качестве части ежемесячного платежа. Это счет «условного депонирования». Вы всегда должны проверять, действительно ли продавец платит налоги на недвижимость и страховые взносы . Если у вас есть условное депонирование, включенное в ваши ежемесячные платежи, ваши платежи могут увеличиваться по мере увеличения страховых взносов или налогов.

Примечание: Иногда продавец должен платить налоги за предыдущие годы. Перед подписанием контракта вам следует проверить, не причитаются ли какие-либо налоги за предыдущие годы. Если есть невыплаченные налоги, в Договоре о коммерческой деятельности должно быть указано, кто их будет платить.

Как я могу предотвратить потерю дома?

Если вы получили уведомление о потере права выкупа или суд вызывает , вам следует как можно скорее связаться с юристом. В зависимости от условий вашего контракта и суммы, которую вы уже заплатили, продавец должен будет либо подать иск о лишении права выкупа, либо иск о выселении , чтобы удалить вас из собственности.

Потери права выкупа

Будет ли применяться процесс обращения взыскания, зависит от того, когда был подписан контракт.

Для контрактов, подписанных с 01.07.1987 по 01.01.18, процедура обращения взыскания применяется, если:

  • Срок действия контракта превышает 5 лет; и
  • Оставшаяся сумма составляет менее 80% от первоначальной цены покупки.

Для контрактов, подписанных 01.01.18 или позже, процедура обращения взыскания будет применяться, если оставшаяся сумма долга составляет менее 80% от первоначальной цены покупки (независимо от того, на какой срок заключен контракт).

Помните, чтобы рассчитать, какую часть первоначальной покупной цены вы фактически выплатили, вы должны знать, какая сумма ежемесячно применяется к основной сумме (а не процентам). Любые сделанные вами авансовые платежи и ежемесячные суммы основного долга должны быть включены, но проценты не учитываются. Будьте осторожны при расчете суммы задолженности и запросите у продавца историю платежей.

Выселение

Если вы не производите платежи по договору о сделке, продавец может расторгнуть договор.Продавец должен сказать вам, что он хочет расторгнуть договор. Продавец должен подождать 30 дней, прежде чем обратиться в суд с просьбой о выселении. Если вы заплатите причитающуюся сумму в течение этих 30 дней, обычно дело не передается в суд, и договор остается в силе.

Если дело будет передано в суд, вы будете отстаивать свое дело перед судьей. Продавец также будет аргументировать свою позицию. Если судья вынесет решение против вас, вам может быть дано короткое время на переезд. Вы можете попросить судью «приостановить» (или «отложить») исполнение решения о выселении и предоставить вам до 60 дней.

Однако, если вы заплатили 25% от первоначальной покупной цены, судья приостановит исполнение решения о выселении и предоставит вам до 180 дней (не менее 60 дней) на переезд. Этот период может дать вам шанс сохранить договор. Если вы заплатите причитающуюся сумму, вы можете оставить дом и продолжать платить в соответствии с контрактом.

Если обнаружится, что вы нарушили договор, продавец кредитует покупателя (на покрытие дефицита) любую сумму, потраченную покупателем на устранение дефектов в собственности, существовавших до продажи.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1632957824.c9ecf337

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная служба оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Подарочные деньги для первоначального взноса и Форма подарочного письма Скачать

Одна вещь, которую вы должны знать как впервые или повторно покупающий дом, — это то, что ипотечные кредиторы позволяют использовать финансовые подарки для первоначального взноса за дом. Подарочные фонды — ценный инструмент как для новых покупателей жилья, так и для постоянных покупателей. Тем не менее, именно новички обычно получают наибольшую выгоду от этого правила кредитования.

Проверьте свое право на использование подарочных средств для покупки дома (29 сентября 2021 г.)

Если вы ищете программу покупки жилья впервые, изучите возможность получения подарка в виде предоплаты.Покупатели могут использовать подарок для обычных кредитов, а также FHA, USDA и VA. Фактически, подарочные фонды FHA могут свести к нулю требуемые покупателю денежные средства.

Независимо от того, на какой тип ссуды вы подаете заявку, денежные средства в виде первоначального взноса из подходящего источника могут дать вам преимущество при получении права на получение первой ипотечной ссуды.


В этой статье:


Использование подарков при обычном финансировании

Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, позволяют заемщику использовать финансовые подарки для оплаты первоначального взноса, комиссионных и заключительных расходов.

Заемщику обычно не нужны собственные средства при получении подарка , если подарок покрывает весь первоначальный взнос и другие расходы по кредиту. (Раньше заемщику требовалось 5% собственных средств.)

Согласно Fannie Mae, минимальный взнос заемщика в размере 5% необходим только тогда, когда:

  1. Сумма подарка меньше 20% от покупной цены, а в собственности 2-4 квартиры или второй дом
  2. Если сумма кредита превышает 548 250 долларов США

Чтобы уточнить, заемщику не нужны какие-либо из его или ее собственных средств при получении подарка, который покрывает все / первоначальный платеж-подарок-деньги / оплату и заключительные расходы, впервые приобретенных дома, за исключением окончательных сумма кредита превышает 548 250 долларов США.Если сумма подарка не покрывает все первоначальные расходы, заемщик должен доказать, что у него есть деньги, чтобы покрыть их, или получить более высокую сумму подарка.

Вы можете подумать, что довольно редко кто-то жертвует достаточно денег, чтобы покрыть весь первоначальный взнос и заключительные расходы. Но это происходит гораздо чаще, чем вы думаете, и это позволило многим покупателям жилья получить домовладение намного раньше, чем они могли бы получить самостоятельно.

Подарочные фонды FHA

Типичный потребитель FHA делает 3.Первоначальный взнос 5% на дом. Это означает, что если покупная цена составляет 100 000 долларов, заемщик должен предложить 3500 долларов. Для ссуды FHA эти 3,5% называются требуемыми «минимальными инвестициями».

Минимальные вложения — это способ FHA убедиться, что покупатель жилья имеет «шансы на участие», что снижает риск потери права выкупа.

Но есть одно исключение из правила минимальных вложений. Это может быть финансовый подарок. В этом разница между FHA и обычным. FHA допускает использование любого или всех из 3.Минимальные вложения 5% в подарок. Заемщикам не нужно вносить собственные средства при получении подарка на полную сумму первоначального взноса в размере 3,5%.

Подарки с предоплатой в виде кредитов USDA и VA

Использование подарков по ссудам USDA и VA не так распространено, потому что обе эти программы имеют нулевой первоначальный взнос. Однако заемщики могут оказаться в ситуации, когда им потребуется получить подарок по этим видам ссуд. Например, если оценочная стоимость ниже покупной цены или необходимы средства для покрытия затрат на закрытие.

Ссуды Министерства сельского хозяйства США по развитию сельских районов (USDA RD) позволяют использовать подарочные фонды для покрытия любого необходимого первоначального взноса или заключительных расходов, еще не покрытых продавцом. Точно так же ссуды Администрации ветеранов (VA) позволяют делать подарки. Для обеих этих программ следуйте тем же инструкциям для доноров и процедурам документации, что и для обычных займов.

Проверьте сегодняшние ставки по ипотеке. Нажмите здесь (29 сентября 2021 г.)

Кто может дарить подарки?

Обычно жертвователи финансовых подарков на покупку дома должны быть родственниками.Согласно руководству по андеррайтингу Fannie Mae, дарителем может быть «родственник, определяемый как супруг, ребенок или другой иждивенец заемщика, либо любое другое лицо, связанное с заемщиком кровью, браком, усыновлением или законной опекой. ” Кроме того, источником средств может быть жених или домашний партнер.

FHA немного расширяет правила, позволяя работодателю, благотворительной организации или правительственному учреждению вносить свой вклад. Существует даже положение о том, что близкий друг может сделать подарок при условии, что до сделки с недвижимостью существовали документально подтвержденные долгосрочные отношения.Примером может служить ежегодник средней школы, семейный фотоальбом или доказательство того, что вы сожительствует в колледже. Это тот вид реальной документации, которую андеррайтер может запросить при получении денежных средств в подарок от друга.

Какие подарки недопустимы?

Независимо от того, имеете ли вы право на получение обычной ссуды или ссуды FHA, самое важное, что кредиторы хотят знать, — это то, что это законный подарок. Никаких дополнительных договоренностей между донором и получателем по выплате кредита.Если это действительно ссуда, платежи должны быть включены в расчет коэффициента долга заемщика.

Подарки также не могут быть получены от кого-либо, кто выиграет от продажи дома — продавца, агентов, кредитного специалиста и т. Д. — даже если кто-либо из этих лиц является родственником покупателя. На любые денежные суммы, полученные от кого-либо, участвующего в сделке, распространяются ограничения на «взносы заинтересованных сторон», определенные программой ссуды. Эти средства нельзя было использовать для первоначального взноса, а только для оплаты закрытия.

Например, FHA допускает участие заинтересованных сторон в размере не более 6% от продажной цены. Эти средства могут быть использованы только для покрытия расходов на закрытие. Обычное финансирование позволяет:

  • 3% взнос при первоначальном взносе менее 10%.
  • 6% взнос с первоначальным взносом от 10% до 25%
  • 9% процентный взнос на закрытие затрат для авансовых платежей свыше 25%

Опять же, эти средства можно использовать только для покрытия затрат на закрытие, но не для первоначального взноса.

Образец подарочного письма

Скачать образец письма о подарке на ипотеку

Форма подарочного письма должна быть предоставлена ​​вместе с любыми полученными подарками. Это письмо будет подписано жертвователем, и в нем будет указано, что деньги будут использоваться исключительно для покупки дома, и что нет никаких ожиданий возврата. В письме будут указаны такие элементы, как имя дарителя, адрес, номер телефона, номер банковского счета, отношение к покупателю жилья и сумма подарка.

Кредитный специалист обычно предоставляет образец подарочного письма заемщику для передачи донору. Затем донор заполняет и подписывает письмо.

Или вы можете скачать редактируемое подарочное письмо или просмотреть подарочное письмо в формате PDF здесь.

Документирование источника предоставленных ипотечных средств

Другой документ — источник средств. «Источники финансирования», как это называют в ипотечной отрасли, означает доказательство того, откуда пришли деньги.При работе с подарочными фондами «поиск» подарочных фондов означает предоставление выписки из банка, показывающей, что у дарителя действительно достаточно денег, чтобы их отдать.

Получите бесплатное предложение по ипотечной ставке здесь (29 сентября 2021 г.)

Здесь все может немного запутаться. Часто ипотечный кредитор требует от дарителя передать полную копию своей банковской выписки с указанием всех транзакций и личной информации. Многим донорам не нравится передавать личную информацию для получения ссуды, которая даже не принадлежит им.Любой, кто получает подарок, должен заранее сообщить дарителю об этом требовании.

Документация на подарочные деньги

Далее необходимо установить «бумажный след». Бумажный след — это набор документов, которые следуют за деньгами. Бумажный след будет включать

  1. Выписка из банка, показывающая, что подарочные деньги были сняты со счета дарителя,
  2. Квитанция об отказе от донора
  3. Депозитная квитанция от получателя
  4. Выписка из банка получателя о том, что деньги зачислены на его или ее счет

Затем получатель должен будет предъявить доказательство получения подарочных денег и квитанцию ​​от условного депонирования, подтверждающую получение средств.

Некоторые шаги могут быть исключены, если даритель переводит подарочные деньги напрямую в эскроу-компанию, обрабатывающую транзакцию. В этом случае все, что потребуется, — это выписка из банка донора и квитанция об условном депонировании.

Аналогичным образом, если подарочные средства были получены давным-давно, в их документировании может не быть необходимости. Ипотечный кредитор считает средства вашими, если вы можете показать банковские выписки, в которых 1) не указан первоначальный депозит, и; 2) показать, что сумма находится на вашем счету в течение 60 дней.В этом случае подарочные деньги будут считаться «приправленными», что означает, что они находятся в вашем распоряжении достаточно долго, чтобы считаться вашими.

Что такое подарок акционерного капитала?

Обычные ссуды допускают тип подарка, называемый «подарком капитала». Право собственности может быть подарено, когда продавец дома продает собственность члену семьи. Продавец буквально отдает покупателю часть своего капитала. Этот капитал используется в качестве первоначального взноса покупателя вместо денежных средств.

Для того, чтобы это сработало, текущий владелец должен быть правомочным дарителем в соответствии с обычными правилами предоставления ссуды и должен владеть и иметь долю в собственности.

Например, если ваши родители владеют вторым домом стоимостью 100 000 долларов, они могут продать вам дом и дать вам 20 000 долларов в качестве капитала. На покупку недвижимости можно было открыть обычный кредит всего на 80 000 долларов. Эти 20% от суммы подарка будут считаться вашим первоначальным взносом. В окончательных документах о продаже будет сказано, что дом продан за 100 000 долларов, но для перехода от покупателя к продавцу потребуется всего 80 000 долларов.

Имейте в виду, что в этом случае дом должен быть оценен в 100 000 долларов.Даритель подарочного капитала должен будет заполнить и подписать подарочное письмо, как если бы подарок был передан в виде денежных средств.

Проверить текущие ставки по ипотеке можно здесь (29 сентября 2021 г.)

Что касается бумажного следа, кредитор примет окончательное заявление о расчетах, также называемое окончательным HUD-1. Окончательный отчет HUD-1 предоставляется эскроу-компанией и отображает каждую комиссию, связанную со сделкой по продаже недвижимости. HUD-1 покажет подарок, показывая предмет с надписью «Gift of Equity — $ 20 000» или что-то в этом роде.Это доказательство того, что нематериальный капитал перешел от продавца к покупателю.

Может показаться, что дарение капитала подпадает под определение вклада заинтересованной стороны, поскольку подарок дарит продавец. Однако Fannie Mae и Freddie Mac освобождают эту ситуацию от правил внесения взносов заинтересованными сторонами, если между покупателем и продавцом существуют соответствующие отношения.

Получение подарочных средств стоит усилий

Хотя получение и документирование финансовых подарков для первоначального взноса может быть обременительным, оно того стоит.Для многих, впервые покупающих жилье, это может означать разницу между покупкой дома сейчас или покупкой через годы.

Получение подарка уменьшает сумму сбережений, необходимых для закрытия сделки по покупке, а также снижает платеж по будущей ипотечной ссуде. При небольшом обучении процессу дарения и желании дарителя получение подарка, которое будет использовано для оплаты первоначального взноса за дом, может оказаться очень приятной сделкой для впервые покупателя дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *