Договор аренды жилого помещения между физическим лицом и физическим лицом: Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами образец

Содержание

Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом: 3 правила

Аренда нежилых помещений практически всегда оформляется одинаково. Наименования сторон и их особенности не влияют на решение данного вопроса. Есть лишь некоторые нюансы, учёт которых обязателен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

О регламентации и основных понятиях договора аренды нежилого помещения

Гражданский Кодекс РФ становится основным документом, который регламентирует любые сделки, связанные с наймом жилья. Этому конкретному вопросу посвящается отдельная глава 35 в данном Кодексе.

Съём жилья для временного проживания или использования доступен не только физическим, но и юридическим лицам.

Для первого варианта характерно заключение соглашения по найму.

Во втором случае предпочтение отдают именно классической аренде. Последний случай регламентируется уже статьёй 34 в ГК РФ.

Если съёмщиком становится организации, заключение договора аренды обязательно.

Договор найма жилого помещения имеет несколько главных особенностей, описанных в законе.

  1. Даже для юридических лиц доступно использование помещений для проживания там кого-либо из сотрудников.
  2. Всего у договора две стороны – наймодатель и наниматель. Одна передаёт свою собственность в распоряжении другой. При этом не за бесплатно, а за определённую плату.

Если требование о назначении помещения не выполняется, одна из сторон может расторгнуть договор. И применять различные меры наказания. Начиная от штрафных санкций, и заканчивая временным прекращением деятельности.

Что такое родовой сертификат и что с ним делать? Подробности по ссылке.

Единственно возможная законная цель приобретения жилья юридическим лицом по данной схеме – предоставление своим сотрудникам для проживания.

А вот с нежилыми помещениями ситуация складывается иначе. Его как раз разрешается использовать либо для осуществления хозяйственной деятельности, либо для регистрации юридического адреса.

При этом у юридических лиц нет права заключать договор субаренды на тот или иной объект.

Акт приёмки-передачи нежилого помещения.

Какие требования предъявляются к договору между физическим и юридическим лицом (ООО)?

Договор найма и аренды – это совершенно разные явления. Действуют следующие основные правила для заключения договоров аренды. В том числе, между юридическим и физическим лицом.

Юридические и физические лица заключают договора друг с другом только в письменной форме. Это требование распространяется вообще ко всем сделкам, где хотя бы одна из сторон наделена статусом юридического лица.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами? Правила и образец смотрите в этой статье.

Есть и другой важный нюанс. Договоры делятся на два типа в зависимости от того, на какой срок они заключаются.

  • Долгосрочный. Такие соглашения заключаются на один год и больше.
  • Краткосрочный. С периодом до одного года.

Стороны могут самостоятельно определить, на какое время оформляют документ. И включить условия о возможном продлении, либо вообще обойтись без такового. Если конкретное время соглашения отсутствует, то срок считается неопределённым.

Ещё одно правило заключается в обязательном прохождении государственной регистрации. Для найма это необязательно. А вот при аренде без данной процедуры никак не обойтись. Срок действия в данном случае никакой роли не играет.

Стороны обладают такими же правами и обязанностями, что перечисляются в стандартных договорах.

Собственники должны своевременно предоставлять жильё съёмщикам. И следить за тем, чтобы состояние объекта было пригодным для проживания, либо для использования по назначению.

Дополнительные положения могут касаться размещения вывесок и объявлений, пролонгации договора, либо досрочного расторжения.

Как прописать ребёнка по месту прописки матери? Способы и правила вы найдёте по ссылке.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В чём ещё особенности составления?

По сравнению с договором найма, аренда имеет одно важное преимущество – её гораздо проще расторгнуть. Собственники наделяются гораздо большими правами, а ограничения на них действуют в меньшем количестве.

Расторжение договора не доставит хлопот, если:

  1. Одна из сторон нарушает условия, описанные в документе.
  2. Сделка относится к бессрочным. Главное – чтобы одна сторона уведомила вторую о своём желании прекратить действие соглашения.
  3. Истекает срок действия документа.

Основания для расторжения можно включать не только стандартные. Но и те, что предусмотрят сами стороны, по предварительному согласованию друг с другом.

Сколько квадратных метров положено на человека? Нормы смотрите по ссылке.

Когда составляется договор аренды, специалисты рекомендуют учесть следующие нюансы.

  • Обязательно учесть, в каком порядке оплачиваются коммунальные платежи. Они могут иметь вид фиксированной суммы, либо лимита, выданного на использование определённых услуг.
  • Желательно включить условие, согласно которому собственник всегда должен знать о том, кто находится на объекте, и в каком количестве.
  • Срок более одного года для таких договоров первоначально не желателен.

Условие про коммунальные платежи важно, если юридическое лицо выступает съёмщиком. Для бухгалтерии зачастую неудобно разбираться с оплатой этих долгов каждый месяц. Благодаря фиксированным размерам платежей процесс будет автоматизирован, меньше вероятности допустить ошибку.

Где можно скачать образец договора?

Образец договора аренды нежилого помещения между юридическим (ООО) и физическим лицом качайте здесь.

Договор между двумя юридическими лицами тоже возможен, но на практике он встречается не очень часто. К договорам на нежилые помещения в таких ситуациях предъявляются те же требования, что и к стандартным документам.

Какие документы необходимы для получения материнского капитала? Полный список смотрите в данной публикации.

Договор аренды нежилого помещения.

Выводы

Иногда выставляют дополнительное требование по заключении предварительного соглашения с собственником. Этот документ помогает защитить права каждой из сторон на случай, если вторая передумает. В нём съёмщик выражает желание воспользоваться тем или иным помещением в ближайшем будущем.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Объяснение и способы расчёта есть в данной публикации.

Главное – перечислить подробно все условия, связанные с арендой объекта. Это позволит регламентировать отношения и разрешить конфликтные ситуации, если они возникнут. Документы обычно подписывают собственники компании или генеральный директор.

Желательно предусмотреть возможность выкупа объекта в дальнейшем. Для этого в помещениях определяют отделимое и неотделимое имущество. Нужно прописать, кто и как будет распоряжаться улучшениями, если их вносит арендатор. Лучший вариант – компенсация.

Отделимые улучшения с имуществом – то, что арендаторы могут забрать в новый офис, когда меняют адрес. За него платит владелец, если это предусмотрено в договоре.

Как рассчитать налог на доходы от аренды жилья смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 1 Reply

Договор найма между юридическим и физическим лицом

Расширенный поиск.
Цели и задачи. Правовые основы деятельности. Управление собственной безопасности. История государственного контроля.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила заключения договора — Как составить договор ГРАМОТНО?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды. Нормы и положения аренды приведены в параграфе 1 главы 34 ГК РФ. Сторонами по договору являются: Арендодатель — это собственник жилого помещения; Арендатор — юридическое лицо, которое может использовать данное жилое помещение только для проживания в нём физических лиц. Нецелевое использование может привести к расторжению договора.

Предметом договора может быть как отдельная квартира, так и комната, которая принадлежит арендатору на праве собственности. Так как для подписания договора достаточно обговорить только существенные условия, то есть предмет договора, то договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией является консесуальным.

Также это возмездный договор, так как помещение сдаётся за плату в коммерческих целях, двусторонний, так как две стороны заключают договор, и взаимный, так как права и обязанности возникают у обеих сторон одновременно. В договоре аренды жилого помещения должна быть указана следующая информация: Данные обеих сторон. Для физического лица необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания.

Для юридического лица — полностью наименование с указанием организационно — правовой формы, полностью ФИО и должность уполномоченного лица, а также документ, на основании которого действует организация; Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер если он предусмотрен по законодательству ; Реквизиты свидетельства о собственности; Срок, на который заключается договор; Права и обязанности сторон; Полное описание жилого помещения.

Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, в которой в ней находится. Если в квартире имеется стационарный телефон, то нужно указать на это в договоре, а также его номер. Кроме этого, указываются показания счётчиков электроэнергии и воды; Так как арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо указать полные данные тех людей, которые будут проживать в арендованной квартире; Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов; Ответственность сторон за нарушение условий договора; Порядок прекращения отношений сторон по договору; Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде; Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства; Список приложений к договору.

Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения; Реквизиты сторон; Подписи сторон. Скачать образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом в формате.

Главная — Договор аренды — Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом. Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом Скачать образец. Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале. Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица word. По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП , речь идет об аренде иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

При сдаче помещения за плату в пользование стороннему лицу или организации заключать договор надо. Это понимают большинство собственников квартир или офисов, желающих сдать свое имущество за плату во владение и пользование другому лицу. Ведь договор снимет большинство проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией их недвижимости, устранит возможные споры и претензии. Подобный договор поможет составить нотариус, агентство недвижимости или юридическая контора.

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК. Мы коротко пройдемся по основным особенностям соглашения, подробнее остановимся на том, что в него нужно включить. Отличий в договоре аренды между ООО и физлицом и ИП с физлицом нет, в документе указываются те же данные. Выделим разве то, что в случае проблем с финансами ИП будет рассчитываться по долгам личным имуществом, а в ООО отвечать придется гендиректору, собственникам. В этом отличие ИП и ООО, собственника сдаваемой недвижимости это должно волновать разве с точки зрения взыскания задолженности при банкротстве арендатора. В случае с ООО шансов больше. Еще один нюанс — мы ведем речь исключительно о нежилой недвижимости. Договор аренды под офис между физическим и юридическим лицом образец остается стандартный не будет действовать. Дело в том, что арендуя жилую недвижимость предприниматель не может ее использовать в качестве нежилой, то есть квартиру сперва нужно было бы перевести в категорию нежилой.

Договор аренды помещения между физическим лицом и организацией

Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие. Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами. В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды. Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель владелец жилья и арендатор человек, который снимает жилье. Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению — для проживания.

Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды.

Договор аренды имущества у физического лица: имеет ли гражданин право сдавать имущество без регистрации ИП? Договор аренды между ООО и физлицом, особенности описания предмета контракта и условий о его возмездности. Арендные отношения регулируются гл. Такая сделка всегда является возмездной.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

.

.

В помощь руководителям

.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во договоров найма между физическими лицами (с физическим лицом) в word (​в.

.

.

.

.

.

.

Могут ли ЗАО и физическое лицо (сотрудник ЗАО) заключить договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа и подлежит ли такой договор обязательной государственной регистрации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в данном случае между работником и обществом может быть заключен договор найма, а не договор аренды.

Обоснование вывода

Согласно п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). Каких-либо ограничений на заключение гражданско-правовых договоров между лицами, являющимися работником и работодателем, ни гражданское, ни трудовое законодательство не содержат.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что предоставление собственником жилого помещения за плату во владение и пользование на основе договора аренды производится только юридическим лицам для проживания граждан. В остальных случаях предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основании договора найма жилого помещения. Таким образом, критерием разграничения договоров найма и аренды в жилищной сфере выступает субъект – пользователь жилого помещения. В том случае, если пользователем выступает гражданин, это будет договор найма жилого помещения; если юридическое лицо – договор аренды.

В указанном случае пользователем выступает гражданин, поэтому между ним и обществом должен быть заключен договор найма, а не договор аренды.

В данном случае стороны вправе заключить договор найма жилого помещения, в который может быть включено условие о переходе помещения в собственность нанимателя по истечении срока найма или до его истечения при условии внесения нанимателем всей обусловленной договором выкупной цены.

Такой договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний другие граждане могут быть вселены в помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем с согласия наймодателя (кроме несовершеннолетних детей, для вселения которых такого согласия не требуется).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). При этом по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

Указанный договор не подлежит государственной регистрации. В то же время, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость, к которой отнесена и квартира (п. 1 ст. 549 ГК РФ), подлежит государственной регистрации.

Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (кварт

Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (квартиры), заключенный на срок не менее года между физическим лицом, являющимся собственником жилого помещения, и юридическим лицом?
 
Ответ: Законодательством РФ не предусмотрена непосредственно государственная регистрация договоров коммерческого найма (аренды) жилых помещений.
Однако некоторые суды придерживаются другой точки зрения, согласно которой договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609 и 651 Гражданского кодекса РФ с момента такой регистрации.
 
Обоснование: В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Также п. 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация непосредственно договоров коммерческого найма (аренды) жилых помещений, заключенных на срок не менее одного года.
По мнению некоторых судов, ни положения ГК РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” императивно не предусматривают обязанность сторон договора аренды жилого помещения его регистрировать в установленном законом порядке (Апелляционное определение Самарского областного суда от 29.05.2013 по делу N 33-4043/2013).
Однако некоторые суды придерживаются другой точки зрения, согласно которой договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным в силу положений ст. ст. 609 и 651 ГК РФ с момента такой регистрации (см., например, Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2009 N 17АП-1264/2009-ГК по делу N А71-10813/2008, ФАС Московского округа от 21. 09.2009 N КГ-А40/7445-09 по делу N А40-76044/08-155-607, Кассационное определение Ростовского областного суда от 16.02.2012 по делу N 33-1972).
 
С.М.Дмитричева
ЗАО “Сплайн-Центр”
Региональный информационный центр
Сети КонсультантПлюс
20.07.2013

Образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом

Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.

Что нужно заполнить в бланке договора?

Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Вот они:

Как выглядит договор переуступки прав аренды земельного участка?

Про типовой образец договора аренды помещения под офис смотрите тут.

Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.

Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом

Комментарии к статье «Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Как составить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом? Образец договора аренды под офис

Как заложить надёжный фундамент под бизнес в квартире, превращённой в офис?

Цели составления

Официально оформляя договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом, арендатор получает возможность:

Как арендовать квартиру под офис?

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Для этого нужно подать в орган местного самоуправления (проще всего через МФЦ):

    Заявление о переводе;

Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое можно по этой ссылке.

При отсутствии технического паспорта вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение. Стоимость оформления технического паспорта читайте в статье.

Как составить договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом?

Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры при сделке с недвижимостью.

Прочитав статью вы будете знать чем грозит аренда квартиры без договора.

Если вам нужна квартира на сутки, тогда заключите краткосрочный договор аренды. О том, как правильно его составить читайте здесь https://svoe. guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html.

Стороны могут договориться о предоплате или о залоге, который возвращается после прекращения выезда фирмы из офиса.

Договор аренды квартиры между юридическими лицами

Налог при сдаче квартиры по договору аренды между организацией и физическим лицом

Для этого предусмотрена налоговая декларация 3-НДФЛ.

Бланк декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду можно скачать здесь, а примерный образец заполнения тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально.

В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма, либо аренды.

О том, чем отличается аренда от найма, можно узнать из нашей статьи.

Регламентация

При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.

Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.

Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.

При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.

Договор аренды квартиры между физическим лицом и организацией образец скачать.

Договор аренды квартиры ЮЛ у ЮЛ образец скачать.

Сдача квартиры под офис

Ведь стоимость съема специальных зданий зачастую намного выше. Прежде всего, нужно дать определение понятию «офис».

Требования к договору

К основным из них можно отнести следующие.

Правило первое: форма соглашения – обязательно письменная.

  • краткосрочный – заключается на период до одного года;
  • долгосрочный – срок его действия составляет свыше одного года.

Права и обязанности сторон также не отличаются от стандартного набора, предусмотренного для таких соглашений.

Особенности составления

Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец

Стороны соглашения по найму жилого помещения

Арендаторы

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

Арендодатели

Законодательное регулирование

Сделка по аренде недвижимости регулируется следующими законами:

Сдача под офис

Требования к составлению

Основные пункты

Форма договоренности: допустима ли устная?

Необходимые документы

Права и обязанности

Арендодатель обязан:

Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.

Арендатор обязан:

Арендатор имеет право:

Срок действия

Регистрация

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Расторжение

  • Если срок договора истек.
  • Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
  • Уведомив сторону о своем решении за три месяца.

Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.

Смотрите видео об особенностях расторжения договора аренды:

Особенности сделки

Такая сделка может обладать определенными нюансами.

Предприятия (ООО, ИП, фирма) с частным лицом

Между организациями

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Сотрудники командированы в другой город и арендуют квартиру для проживания и автомобиль для разъездов – как учесть расходы?

Сотрудники организации командированы в другой город и арендуют квартиру для проживания и автомобиль для разъездов. Как учесть расходы, если при аренде квартиры собственник — физическое лицо, какие при этом необходимы документы? Нужно ли уплачивать НДФЛ? Как учесть расходы по аренде авто, в случае если арендодателем будет организация, и в случае если физическое лицо? Как учесть расходы на топливо?

Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 264 НК РФ в расходы на командировки включаются в том числе расходы на:

  • проезд работника к месту командировки и обратно к месту постоянной работы;
  • наем жилого помещения.

Исходя из вышесказанного, оплата аренды автомобиля для разъездов в месте командировки к командировочным расходам не относится. Однако согласно письмам Минфина России от 28.06.2016 № 03-04-06/37671, от 29.11.2010 № 03-03-06/1/742 расходы по аренде автомобиля сотрудником, находящимся в командировке, можно учитывать в составе расходов по командировке при условии экономического обоснования таких расходов и их документального оформления. Таким образом, если выполнение задания командированных работников связано с необходимостью постоянных разъездов и перевозок тяжестей, то, по нашему мнению, вы можете учесть расходы на аренду автомобиля. Документами, подтверждающими произведенные расходы, по нашему мнению могут являться, например, договор аренды автомобиля и расписка арендодателя в получении оплаты за аренду, если арендодателем является физическое лицо. Если же автомобиль арендован у организации, то первичными документами являются: договор аренды автомобиля, акт приема-передачи, чек ККТ об оплате.

Списание расходов на топливо по автомобилю, арендованному командированным работником, по нашему мнению должно производиться в стандартном порядке, т. е. на основании путевых листов, подтверждающих факт расхода топлива, и чеков, подтверждающих факт оплаты топлива.

Расходы на аренду квартиры являются расходами на наем жилого помещения. Документами, подтверждающими произведенные расходы на наем жилого помещения, по нашему мнению, могут служить: как договор аренды жилого помещения и расписка арендодателя в получении оплаты за аренду, так и иные документы прямо или косвенно подтверждающие произведенные расходы, в том числе проездные документы, подтверждающие нахождение и, следовательно, проживание работника по месту командировки и аренды жилья.

Ели договор аренды квартиры и/или автомобиля с физическим лицом заключал командированный работник от своего имени (от имени физического лица), то ваша организация не является налоговым агентом по НДФЛ. В этом случае арендодатель должен самостоятельно начислить и уплатить НДФЛ (пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК РФ).

Если договор аренды с физическим лицом был заключен от имени организации, то организация является налоговым агентом по НДФЛ.

Информационная система 1С:ИТС обновляется каждый день и содержит готовые консультации по бухгалтерскому, налоговому и кадровому учету. Вполне возможно, что ответы на конкретные практические вопросы, которые Вы сейчас ищете, уже есть в разделе «Отвечает аудитор» Информационной системы 1С:ИТС.

Аренда недвижимости у физлица-непредпринимателя: оформление и учет

Предприятие среди прочего имеет право арендовать недвижимость (помещение) у физлица. Однако при этом существует ряд нюансов, в частности, нотариальное удостоверение договора, особенности представления отчетности и перечисления налогов и т.д.
Так на что же стоит обратить внимание при заключении договора оперативной аренды?

Документальное оформление

Договор аренды

Намереваясь взять в платное пользование помещение у физлица, необходимо оформить договор аренды (ст. 759 Гражданского кодекса Украины, далее — ГКУ). Его заключают в письменной форме (ст. 793 ГКУ).

Об оформлении договора аренды читайте в публикации «Договор найма (аренды): особенности заключения и исполнения».

В данном договоре стоит указать периодичность начисления арендных платежей: ежемесячно, ежеквартально, за полугодие и т.д. А также обусловить документальное подтверждение начисления арендной платы и прописать, вправе ли арендатор проводить ремонты/улучшения арендованного объекта. Это важно для налогообложения, о чем речь пойдет далее.

Какой должна быть арендная плата?

Размер арендной платы стороны устанавливают по договоренности (ст. 632 ГКУ). То есть, арендуя помещение у физлица, стороны вправе установить любую цену (ведь она не подлежит госрегулированию). Это следует из норм ст. 44 Хозяйственного кодекса Украины (далее — ХКУ), ст. 632 ГКУ, ст.ст. 10, 11 Закона Украины «О ценах и ценообразовании» от 21.06.2012 г. № 5007-VI.

При этом для налогообложения при определении базы будут отталкиваться от определенного предела, на что мы обратим внимание в разделе, посвященном НДФЛ.

Можно ли арендовать жилую недвижимость?

Да, однозначно можно. Однако согласно ст. 6 Жилищного кодекса Украины и п. 3 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением КМУ от 08.10.1992 г. № 572, использовать жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера запрещено. Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 813 ГКУ, если нанимателем в договоре найма жилья является юридическое лицо, оно может использовать данное жилье только для проживания в нем физических лиц. То есть если предприятие снимает помещение для проживания своих работников или приема делегации, проблем не будет, а если, скажем, жилое помещение нанимается для офиса — вопросы у контролеров обязательно возникнут. О судебной практике в данном случае мы рассказывали в публикации «Аренда жилого помещения предприятием под офис: от теории к практике».

Обязательно ли нотариально удостоверять договор аренды недвижимости между юридическим и физическим лицом?

Договор аренды помещения подлежит нотариальному удостоверению, если срок договора составляет 3 и более лет (ч. 2 ст. 793 ГКУ). Учитывая ч. 1 ст. 209 ГКУ, «правочин, совершенный в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон».

Поэтому если договор аренды заключен на срок до 3 лет и в договоре не предусмотрели обязательное нотариальное удостоверение — данный договор аренды не обязательно нотариально удостоверять. А когда срок договора аренды составляет 3 и более лет, нотариальное удостоверение является обязательным.

Нужно ли регистрировать право пользования недвижимостью?

Договор аренды личного имущества — образец, шаблон

A Договор аренды личного имущества — это документ, используемый для отражения договора, заключенного между владельцем объекта недвижимости, известным как Арендодатель , и тем, кто платит этому владельцу за владение и использование собственности в течение заранее определенного периода времени. время, известное как Арендатор . Большинство людей ассоциируют аренду с арендой дома, служебного помещения или автомобиля. Тем не менее, аренда личного имущества может использоваться для предоставления в аренду или заимствования других видов личного имущества (т.е. имущество, которое является движимым и не привязанным к одному месту (например, недвижимость или здание), например, дорогие украшения, мебель, инструменты или одежда. Использование аренды личного имущества защищает обе стороны от любых недоразумений или недоразумений, которые могут возникнуть в течение срока аренды, путем предоставления письменной документации условий аренды .


Как пользоваться этим документом

Этот документ содержит всю информацию, необходимую для создания тщательного и полного договора аренды недвижимости.Документ содержит соответствующих идентификационных данных , таких как соответствующие адреса Сторон и контактная информация. Он также включает наиболее важные характеристики соглашения между Сторонами, такие как описание сдаваемого в аренду имущества, любые ограничения по местоположению, касающиеся того, где имущество может или не может использоваться, есть ли залог и, если да, , сумма этого депозита и кто несет ответственность за уплату налогов и / или страхование имущества.В соглашении также изложен график платежей и сумма , которую Арендатор должен будет заплатить для соблюдения условий соглашения, а также любые возможные штрафы за просрочку платежа, если платежи не производятся в срок. Наконец, в соглашении указывается, будет ли Арендатору предоставлена ​​возможность приобрести недвижимость после окончания аренды, и если да, то покупная цена собственности.

После включения всей необходимой информации Соглашение должно быть распечатано и подписано обеими Сторонами.Стороны могут каждая хранить копию документа в файле в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.


Применимое право

Договоры аренды личного имущества

, как и другие договоры аренды и продажи общего назначения в США, обычно регулируются как федеральным законодательством, так и законами штата , которые охватывают общие принципы договоров, такие как заключение договоров и взаимопонимание.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Сводные законы штата Нью-Йорк, Закон о недвижимости — RPP §227-A

Прекращение аренды жилого помещения пожилыми гражданами или лицами с ограниченными возможностями, переезжающими в место жительства члена семьи или входящими в определенные медицинские учреждения, учреждения по уходу за взрослыми или жилищные проекты.1. В любом договоре аренды или аренды, охватывающем помещения, используемые для жилых целей, в которых арендатор или арендатор: (а) достиг возраста шестидесяти двух лет или старше, или достигнет такого возраста в течение срока действия такого договора аренды или аренды, или (b) является физическим лицом с «инвалидностью», как определено в подразделе двадцать один статьи двести девяносто два закона об исполнительной власти, или мужем, женой или иждивенцем такого лица, проживающего с ним или с ней, должны быть подразумевается соглашение арендодателя или собственника о разрешении такому арендатору или арендатору: (i) который признан врачом как неспособный по медицинским показаниям жить самостоятельно в таких помещениях и требующий помощи в инструментальной деятельности в повседневной жизни или в личной жизни. повседневной деятельности, и который переедет в место жительства члена его или ее семьи, или (ii) кто уведомлен о его или ее возможности начать работу в учреждении по уходу за взрослыми (как определено в подразделе двадцать один из второй раздел социологии l закона об услугах), за исключением приюта для взрослых (как определено в подразделе двадцать три статьи два такого закона), учреждения здравоохранения (как определено в разделе две тысячи восемьсот один Закона о общественном здравоохранении) или жилищная единица, которая получает существенную помощь в виде грантов, ссуд или субсидий от любого федерального, государственного или местного агентства или учреждения или любой некоммерческой благотворительной организации, одной из основных целей которой является предоставление жилья с низким или средним доходом или в менее дорогих помещениях в жилищном проекте или комплексе, построенном для конкретной цели размещения пожилых граждан или лиц с ограниченными возможностями, — расторгнуть такой договор аренды или аренды и выйти из права владения арендуемыми помещениями и землей, арендованной или занятой таким образом; и освободить арендатора или арендатора от любой ответственности по выплате арендодателю или владельцу арендной платы или других платежей вместо арендной платы за время после даты прекращения такого договора аренды в соответствии с подразделом два данного раздела; а также для корректировки даты возврата любой арендной платы или других платежей, произведенных заранее или начисленных в соответствии с условиями такого договора аренды или аренды.

2. (a) Любой договор аренды или аренды, подпадающий под действие параграфа (a) подразделения один данного раздела, может быть расторгнут путем направления письменного уведомления арендодателю или владельцу или агенту арендодателя или владельца арендатором или арендатором. Такое расторжение вступает в силу не ранее, чем через тридцать дней после даты, когда должна быть произведена оплата следующего арендного платежа после даты доставки такого уведомления. К такому уведомлению должна быть приложена документация, подтверждающая медицинское освидетельствование, а также нотариально заверенное заявление члена семьи о том, что пожилой гражданин является родственником и будет переезжать по месту своего жительства на период не менее шести месяцев или допуска. или ожидает приема в учреждение, указанное в первом подразделе данного раздела.Такое уведомление считается доставленным через пять дней после отправки по почте. Документация о допуске или ожидающем допуска должна состоять из копии заключенного договора аренды или договора между арендатором или арендатором и объектом, указанным в подразделе 1 настоящего раздела.

(b) Любой договор аренды или аренды, подпадающий под действие параграфа (b) первого подразделения данного раздела, может быть расторгнут путем направления письменного уведомления арендодателю или владельцу, агенту арендодателя или владельца арендатором или арендатором. Такое расторжение вступает в силу не ранее, чем через тридцать дней после даты, когда должна быть произведена оплата следующего арендного платежа после даты доставки такого уведомления.К такому уведомлению должна быть приложена документация о медицинском освидетельствовании. Такое уведомление считается доставленным через пять дней после отправки по почте. Документация о допуске или ожидающем допуска должна состоять из копии заключенного договора аренды или договора между арендатором или арендатором и объектом, указанным в подразделе 1 настоящего раздела.

3. Любое лицо, которое намеренно конфискует, удерживает или задерживает личные вещи, одежду, мебель или другое имущество любого лица, которое на законных основаниях расторгло договор аренды или договора аренды, подпадающего под действие этого раздела, или супруга или иждивенца любого такого лица или каким-либо образом препятствует выводу такого имущества из помещений, на которые распространяется такое соглашение об аренде или аренде, с целью подвергнуть или попытаться подвергнуть любое такое имущество предполагаемому требованию арендной платы, начисляемому после даты прекращения действия такое соглашение об аренде или аренде или попытки сделать это должны быть признаны виновными в правонарушении и наказываться лишением свободы на срок до одного года или штрафом до тысячи долларов, или одновременно таким штрафом и тюремным заключением.

3-а. Каждый владелец или арендодатель объекта или квартиры, в которую арендатор или арендатор имеет право переехать после выхода и сдачи, как предусмотрено настоящим документом, должен в письменной форме по заявлению уведомить потенциальных арендаторов о положении этого раздела. Такое уведомление должно включать, на простом и понятном английском языке, заметным шрифтом размером не менее восемнадцати пунктов, объяснение права арендатора на прекращение существующего договора аренды и всех других применимых требований и обязанностей, связанных с этим.В таком уведомлении должно быть указано следующее:

УВЕДОМЛЕНИЕ: ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

РАЗДЕЛ 227-a ЗАКОНА О НЕДВИЖИМОСТИ ШТАТА НЬЮ-ЙОРК РАЗРЕШАЕТ ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА ПОЖИЛЫМИ ГРАЖДАНАМИ ИЛИ ЛИЦАМИ С ПЕРЕЕЗДОМ ИНВАЛИДНОСТИ ПРЕБЫВАНИЕ ЧЛЕНА СЕМЬИ ИЛИ УЧАСТИЕ В ОПРЕДЕЛЕННЫХ МЕДИЦИНСКИХ УЧРЕЖДЕНИЯХ, УХОДАХ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ ИЛИ ЖИЛИЩНЫХ ПРОЕКТАХ. Кто имеет право?

Любой арендатор или арендатор, которому исполнилось шестьдесят два года,

или который достигнет такого возраста в течение срока действия договора аренды или аренды

,

или физическое лицо с «инвалидностью», как определено в подраздел

21 статьи 292 исполнительного закона,

или супруг или иждивенец такого лица, проживающего с ним или с ней.

К каким учреждениям применяется этот закон?

Этот закон будет применяться, если пожилой гражданин или физическое лицо с ограниченными возможностями переезжает в:

A. Учреждение по уходу за взрослыми;

B. Дом престарелых;

C. Субсидируемое жилье для малоимущих;

D. Жилье для пожилых людей; или

E. Место жительства члена семьи.

Каковы обязанности владельца арендуемой недвижимости?

Когда арендатор сообщает о своей возможности переехать в одно из вышеуказанных помещений, домовладелец должен разрешить:

A.для расторжения договора аренды или договора аренды, и

B. Освобождение арендатора от любой ответственности по уплате арендной платы или других платежей вместо арендной платы после прекращения аренды в соответствии с разделом 227-а недвижимого имущества закона, на дату первоначальной даты расторжения, и

C. для корректировки любых авансовых платежей или платежей, начисленных в соответствии с условиями такого договора аренды или аренды.

Как расторгнуть договор аренды?

Если арендатор может переехать в одно из указанных помещений, он или она должны расторгнуть договор аренды или договор в письменной форме не ранее, чем через тридцать дней после даты, когда следующий арендный платеж (после доставки уведомления) подлежит уплате. .Уведомление считается доставленным через пять дней после отправки по почте. Письменное уведомление должно включать документацию о допуске или ожидающем допуске в одно из вышеупомянутых учреждений.

Например: Отправьте уведомление по почте: 5 мая.

. Уведомление получено: 10 мая.

. Срок следующего арендного платежа: 1 июня.

Да, в соответствии с разделом 227-а Закона о недвижимости, если кто-либо препятствует выводу вашей собственности из помещения, он будет виновен в проступке и будет либо лишен свободы на срок до одного года, либо оштрафован на сумму до 1000 долларов. .00 или оба.

4. Любое соглашение арендатора или арендатора помещений, занятых для проживания, об отказе или изменении его или ее прав, изложенных в этом разделе, является недействительным как противоречащее государственной политике.

Соседи по комнате и групповая аренда: понимание мелкого шрифта

Гостевой пост от www.Places4Students.com ‍

Помните, каково было работать над групповыми проектами в школе? Вы всегда надеялись найти пару со своими друзьями; но чаще всего вы попадаете в другую группу и надеетесь на лучшее.Скорее всего, хотя бы один человек расслабится и потратит больше времени на бесконечную прокрутку и двойное нажатие на Instagram, вместо того, чтобы работать над проектом. Излишне говорить, что это оставило у многих студентов кислое отношение к групповой работе.

Групповая аренда в некотором роде немного похожа на групповую работу, но, надеюсь, намного менее разочаровывающая. Поскольку проживание с соседями по комнате — это обряд посвящения в колледж, вполне вероятно, что вы в конечном итоге подпишете групповой договор аренды. Но прежде чем это сделать, нужно учесть несколько важных моментов.

Вообще говоря, существует два типа договоров аренды: индивидуальные и групповые. Мы сосредоточимся на последнем.

1. Индивидуальная аренда:

Здесь люди, проживающие вместе, имеют собственный договор аренды, в частности, для своей комнаты. Есть домашние правила; но с точки зрения аренды, арендаторы несут ответственность только за свою арендную плату и комнату.

2. Групповая аренда:

В этом случае подписывается единый договор аренды для всей арендуемой единицы, и нет индивидуальных договоров для каждого арендатора.Существует два различных варианта групповой аренды:

A. Все арендаторы подписали один и тот же договор аренды на определенный срок. Каждый житель, подписавший договор аренды, указывается как арендатор.

B. Один арендатор подписал договор аренды с домовладельцем, и в договоре аренды указано только его / ее имя. Остальные жильцы считаются соседями по комнате, но не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды. С технической точки зрения, юридический договор с арендодателем имеет одно лицо, подписавшее договор, а не другие.Этот единственный арендатор несет ответственность за уплату арендной платы, а также за выполнение других обязанностей арендатора.

Эти два различия особенно важны. В ситуации А каждый арендатор в равной степени несет ответственность за такие вещи, как оплата аренды и чистота. Однако в ситуации B только арендатор, подписавший договор аренды, несет ответственность за обязательства арендатора. Ситуация B может стать бременем для этого единственного арендатора, поскольку все обязанности ложатся на него / нее. Во многих случаях арендатор имеет ограниченные средства правовой защиты или не имеет никаких юридических средств защиты от соседей по комнате, которые не являются участником договора аренды.Например, если сосед по комнате не уведомляет о переезде и / или прекращает платить арендную плату, арендатор, подписавший договор аренды, не может подать в суд, поскольку этот сосед не был зарегистрирован в качестве фактического арендатора в договоре аренды.

Кроме того, в случае ситуации B соседу по комнате, который не подписывал договор аренды, но проживает в помещении, предоставляется меньше прав, чем законному арендатору. Например, если человек, подписавший договор аренды, устает от одного из соседей по комнате и выгоняет его / ее, сосед по комнате практически ничего не может сделать, чтобы оспорить это.Технически этот сосед по комнате не имеет законного права проживать в квартире. В этом случае все права арендатора не распространяются на соседей по комнате.

Помимо знания типа договоров аренды, также важно понимать, как определенные пункты и положения влияют на договоры групповой аренды.
Примите во внимание следующее:

1. Оговорка о совместной и раздельной ответственности:

Если вы подписываете групповой договор аренды, в котором есть этот пункт, разумно убедиться, что соседи по комнате заслуживают доверия! Этот пункт означает, что каждый человек, подписывающий договор аренды в качестве арендатора, несет ответственность за всех остальных в квартире.Другими словами, если сосед по комнате бросает и перестает платить за квартиру, другие соседи по комнате должны платить за часть арендной платы этого человека. Даже если бы студенты не знали, что согласились на это, они все равно были бы на крючке, платя своим бывшим соседям по комнате часть арендной платы.

2. Положение о субаренде:

В зависимости от законов вашего штата или провинции об аренде жилья домовладельцу может быть разрешено отказаться от субаренды. В большинстве случаев допускается субаренда; но часто в этом разделе положений изложены конкретные критерии того, как это сделать.Например, домовладелец может потребовать от первоначального арендатора подать письменный запрос на субаренду или даже настоять на подписании дополнительного договора аренды.

Важно помнить, что первоначальный арендатор почти всегда несет ответственность за уплату арендной платы; Это означает, что если индивидуальная субаренда не выплачивает арендную плату арендодателю, первоначальный арендатор должен платить от его имени. Это может быть сложно в ситуациях групповой аренды, когда в субаренду передается вся квартира. Если вся квартира сдается в аренду, но не все субарендаторы платят арендную плату, как первоначальные арендаторы разделят арендную плату? Важно подумать о подобных вещах заранее.

3. Ограничение количества гостей:

Когда вы живете с соседями по комнате в колледже или университете, есть большая вероятность, что ваш диван будет регулярно предлагаться друзьям для диванного серфинга. Это само по себе нормально, если привилегией не злоупотребляют. Тот факт, что вы платите за квартиру, не означает, что у вас может быть кто угодно и когда угодно.

Ограничение количества гостей будет определять такие вещи, как, например, как долго гость может оставаться или сколько гостей может оставаться одновременно.Арендодатели часто включают эти положения во избежание получения статуса арендатора постоянными гостями, не пройдя надлежащую процедуру проверки и утверждения. Кроме того, если квартира включает в себя коммунальные услуги, домовладелец не хочет, чтобы расходы, не являющиеся арендаторами, значительно увеличились.

4. Условия длительного отсутствия:

Скорее всего, вы и ваши соседи по комнате собираетесь поехать домой на несколько недель во время рождественских каникул и, вероятно, на несколько месяцев летом.В договоре аренды может быть раздел, в котором излагаются требования, если арендаторы оставляют арендуемую квартиру нежилой на длительный срок.

В большинстве случаев этот раздел требует, чтобы арендаторы уведомляли арендодателя, когда они уезжают, и предоставляли им доступ к аренде вместо своего отсутствия. Это может быть нарушением договора аренды, если арендаторы не подчиняются. Кроме того, если все студенты будут отсутствовать одновременно, важно уведомить арендодателя, с каким арендатором следует связаться в случае чрезвычайной ситуации, например пожара или наводнения.

Групповые договоры аренды могут сбивать с толку и требовать много времени для чтения, но если студенты могут потратить несколько часов на просмотр «Игры престолов», они, вероятно, смогут выделить час, чтобы просмотреть такой важный документ, как договор об аренде!

Еще одна тема для рассмотрения — Важность страхования арендатора для студентов .

5 Различия между коммерческой и жилой арендой

Сдача недвижимости в аренду — это очень распространенная деятельность, которой ежегодно занимаются миллионы людей.Независимо от того, хотите ли вы сдавать в аренду жилую или коммерческую недвижимость, ваши права и обязанности будут существенно различаться. Понимание различий между этими двумя типами лизинга поможет вам правильно заниматься этой деятельностью.

Аренда жилья предназначена для повседневного проживания

Аренда жилья предназначена для предоставления человеку или семье жилья для повседневной жизни. Однако коммерческий лизинг не предназначен для такого использования.Даже если в коммерческом месте есть кухня и место, где кто-то предположительно может спать, это не основное использование собственности, сдаваемой в аренду для коммерческого использования. Фактически, некоторые договоры коммерческой аренды прямо запрещают его использование для этой цели.

Коммерческий лизинг предназначен для использования в коммерческих целях

Коммерческая аренда касается использования помещений для производства или продажи товаров или услуг. В договорах коммерческой аренды обычно указываются конкретные виды деловых операций, которые могут проводиться в помещениях.И наоборот, аренда жилья часто запрещает использование собственности для любого вида коммерческой деятельности.

Правовая защита

Жилые арендаторы пользуются многими важными юридическими средствами защиты, которые не распространяются на коммерческих арендаторов. Это связано с тем, что правовая система обычно предполагает, что обе стороны договора коммерческой аренды заключают сделку на равных основаниях. Однако лицо, заключающее договор аренды жилого помещения, обычно не обладает необходимыми юридическими навыками, знаниями или навыками, которые, вероятно, будут у владельца недвижимости.Имея это в виду, существуют законы, запрещающие домовладельцам использовать своих арендаторов различными способами.

Срок действия договора

Договоры аренды жилой недвижимости обычно заключаются на один год, после чего следует возможность продления аренды на помесячной основе. Коммерческая аренда, как правило, на более длительный срок, обычно не менее 3-5 лет.

Техническое обслуживание и ремонт

Жильцы обычно несут ответственность за очень незначительное техническое обслуживание и ремонт помещений.Если что-то сломается или его нужно заменить, арендатору нужно только уведомить арендодателя, который должен будет принять меры в разумные сроки. Однако в коммерческой аренде арендатор часто несет гораздо больше ответственности. Во многих случаях домовладелец несет ответственность только за содержание физического здания, а арендатор управляет остальным. Конкретная разбивка того, какая сторона несет ответственность за то, что будет указано в коммерческой аренде.

Юридическая помощь по всем договорам аренды

Что общего у жилищных, так и коммерческих контрактов — это то, что они являются важными юридическими документами, к которым нужно относиться серьезно.Наличие адвоката для рассмотрения или даже написания контракта поможет избежать конфликтов и других проблем в будущем. Свяжитесь с юридической фирмой Greenbaum, P.A. назначить консультацию сегодня.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Юридическая фирма Гринбаум, П.А.

Юридическая фирма Гринбаум, П.А. — это бутик-клиентоориентированная юридическая фирма, специализирующаяся в области коммерческого и корпоративного права, договоров и соглашений, а также недвижимости.Наш уникальный подход к юридической практике заключается в том, чтобы ставить наших клиентов в центр юридической практики и добиваться их целей наиболее эффективным и прозрачным образом.

Последние сообщения Greenbaum Law Firm, P.A. (посмотреть все)

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Что нужно знать перед подписанием коммерческого договора аренды

  • Исследование — ключ к подписанию правильного договора аренды предприятия.В частности, обратите внимание на владельца здания, арендодателя, законы о зонировании, экологические требования и законы о неудобствах.
  • Знайте, сколько вы должны платить, что именно вы оплачиваете и насколько будет увеличиваться ваша арендная плата с каждым годом. Некоторые договоры аренды включают дополнительные платежи (например, коммунальные услуги, страхование или техническое обслуживание), в то время как другие складывают все ваши расходы в одну ежемесячную единовременную выплату.
  • Укажите подробные сведения о том, как ваша аренда будет передана, если ваш бизнес закроется или вы переедете. Двумя примерами являются уступка аренды, которая позволяет другому владельцу бизнеса полностью взять ее на себя, и субаренда.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые хотят арендовать коммерческое помещение и хотят убедиться, что они понимают условия контракта.

Подписание договора аренды — важный шаг для любого нового владельца бизнеса. Независимо от того, открываете ли вы магазин, переезжаете в офис или сдаете в аренду помещения для производства, в какой-то момент вам, вероятно, придется зарезервировать место для своего бизнеса. Мир коммерческой недвижимости может быть сложным, и иногда на то, чтобы найти то место, которое вы ищете, могут уйти годы.

Как только вы найдете это место, подписание контракта может показаться раздражающим последним шагом, прежде чем вы сможете переехать и сосредоточиться на ведении бизнеса. Но, как и большинство юридических соглашений, бизнес-аренда — важный документ, требующий некоторого исследования.

«Вы должны тщательно планировать, когда переезжаете из одного помещения в другое», — сказал Вальтер Гумерселл, партнер Ривкина Радлера. «Подтвердите условия, которые вы собираетесь принять». Например, включите пункты об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и использовании помещения.«Вы хотите, чтобы это было как можно шире», — сказал он.

Неудивительно, что мелкий шрифт в коммерческой аренде очень важен. Перед подписанием договора аренды необходимо выполнить два основных шага: провести обширное исследование и ознакомиться с типичными положениями, содержащимися в договорах аренды предприятий.

Этапы исследования включают проверку домовладельца, определение владельца здания, изучение законов зонирования и получение общего представления о районе. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы имеете представление о структуре платежей, вашей личной подверженности рискам, структуре передачи, желаемой процентной ставке арендодателя и любых неприятных оговорках в вашем договоре аренды.Это некоторые важные вещи, на которые следует обратить внимание, но имейте в виду, что типичная практика коммерческой аренды варьируется в зависимости от штата.

Сравнение коммерческой аренды и аренды жилого помещения

Коммерческая аренда требуется каждый раз, когда компания арендует коммерческую недвижимость с целью ведения бизнеса из этого места. Нишанк Ханна, директор по маркетингу Clarify Capital, сказал, что договор коммерческой аренды является юридически обязательным договором между арендодателем и бизнес-арендатором.

«Арендодатель соглашается сдать в аренду коммерческую недвижимость, которая обычно представляет собой офисное помещение, в обмен на деньги», — сказала Ханна Business News Daily.«Коммерческая аренда обычно длятся от трех до пяти лет, создавая долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором».

Хотя это может звучать очень похоже на аренду жилого помещения, между арендой жилого помещения и бизнес-арендой есть несколько важных различий. Во-первых, в то время как в обоих случаях арендодатель арендует помещение арендатору в обмен на деньги, аренда жилого помещения не может использоваться для деловых целей.

Кроме того, «коммерческая аренда менее регулируется и обеспечивает меньшую защиту, чем аренда жилья», — сказал Ханна.«Как правило, они более продолжительны и предлагают большую гибкость при ведении переговоров, чем соглашения об аренде жилья».

Еще одно отличие состоит в том, что арендаторы в договоре аренды жилого помещения обычно не несут ответственности за уплату налогов на недвижимость, тогда как в договорах коммерческой аренды арендатор очень часто платит хотя бы часть налогов на недвижимость.

Ключевой вывод: Аренда коммерческой и жилой недвижимости схожи, но есть некоторые важные различия, в том числе срок аренды и кто платит налоги на недвижимость.

Элементы договора коммерческой аренды

Договор коммерческой аренды — это договор, поэтому он должен включать определенные элементы и ключевую информацию, чтобы он был действительным и имел исковую силу. По словам Ханна, как минимум, информация об аренде, гарантийном депозите, сроке аренды и любых дополнительных расходах, которые может понести арендатор, должна быть четко определена в договоре аренды.

«Категория« прочие расходы »является особенно важной, и ее следует тщательно изучить», прежде чем подписывать контракт, — сказала Ханна.«Страхование зданий, налоги на имущество и расходы на техническое обслуживание относятся к категории« прочих расходов ». Эти дополнительные расходы могут быстро превратиться в большие накладные расходы».

Ханна также отметила, что владельцы малого бизнеса должны осознавать разницу между исключительным и разрешенным использованием. Для владельцев малого бизнеса в конкурентных отраслях особенно выгодным может оказаться контракт на эксклюзивное использование.

«Для развивающейся пивоварни, например, было бы разумно запросить эксклюзивное разрешение на сдачу в аренду площадей на общественном рынке, чтобы уменьшить возможность конкурирующих продаж», — сказал Ханна.«Без исключительного разрешения другая пивоварня могла бы арендовать место на рынке и попытаться завоевать бизнес у того же пула клиентов, что значительно снизило бы прибыль первой пивоварни».

Знаете ли вы: Есть несколько основных элементов коммерческой аренды, таких как стоимость аренды, дополнительные сборы, залог и срок аренды.

Исследование области, арендодателя и деталей аренды

Перед тем, как подписать договор коммерческой аренды, вам необходимо провести небольшое исследование.Обязательно выполните следующие шаги во время расследования.

1. Изучите местность.

При поиске новой собственности, если вы продаете товар или услугу населению, проанализируйте местность и получите хорошее представление о вашей потенциальной клиентуре. Местоположение означает все, что нужно для процветания малого бизнеса, поэтому, выбирая подходящую недвижимость, найдите время, чтобы найти подходящий новый дом для своего бизнеса. Гумерселл сказал, что этот процесс может занять два года или даже больше, поэтому убедитесь, что вы планируете соответствующим образом, если конец вашего текущего арендного договора не за горами.

2. Узнайте больше о домовладельце и владельце здания.

Гумерселл также сказал, что один из наиболее важных аспектов исследования, который часто упускается из виду, — это узнать больше о домовладельце и владельце здания. Иногда ваш непосредственный домовладелец может не быть настоящим владельцем здания. В любом случае, узнайте как можно больше о домовладельце и домовладельце. Вы вместе вступаете в деловое партнерство, поэтому убедитесь, что вы имеете представление о том, кто они, каково их финансовое положение и хорошо ли они выплачивают свои платежи.

В некоторых штатах, например, если домовладелец не производит платежи собственнику здания или не производит выплаты по ипотеке банку, предприятие или арендатор могут быть выселены в случае обращения взыскания на закладную — даже если бизнес приходил вовремя с каждым платежом. Это всего лишь один пример того, как отношения между домовладельцем, арендатором и владельцем здания могут пойти наперекосяк. Гумерселл сказал, что компании могут провести поиск в открытых архивах, чтобы узнать больше о арендодателе.Вы также можете запросить документы, относящиеся к обществу с ограниченной ответственностью арендодателя или юридическому лицу, чтобы узнать больше о том, является ли он идеальным партнером для вашего бизнеса.

3. Изучить законы зонирования.

Еще один компонент, на который следует обратить внимание, — это законы зонирования. Хотя ваш домовладелец может выделить ваше пространство, например, под ресторан, вы должны убедиться, что цели арендодателя соответствуют законам вашего муниципалитета. Существуют сценарии, в которых домовладелец или владелец здания могут подумать, что могут сдать свое пространство в аренду определенному типу бизнеса, но это не соответствует стандартным законам о зонировании в этом районе.Согласовав эти две детали, вы можете гарантировать, что ваш бизнес сможет работать без каких-либо серьезных юридических проблем со стороны города или города, в котором вы работаете.

4. Узнайте о законах о причинении неудобств и об окружающей среде.

Один из наиболее важных аспектов подписания договора аренды — это возможность управлять своим бизнесом на полную мощность, как только вы откроете свои двери. Во многих договорах аренды уделяется большое внимание шуму, запахам и оборудованию. Энн Брукс, налоговый поверенный, сказала, что когда она подписывала договор аренды ресторана, ей приходилось оговаривать «условие о неприятных запахах».«

» В правилах строительства сказано, что неприятных запахов нет, — сказала она. «Оскорбительный запах — это субъективно, поэтому я сделала исключение для запахов, обычных для ресторана».

Также важно изучить основные экологические аспекты. По словам Гумерселла, арендодатели часто пропускают эти законы, и они могут быть использованы против вашего бизнеса.

Совет: Перед подписанием договора аренды проявите должную осмотрительность в отношении собственности.Обязательно изучите местность, домовладельца, законы о зонировании, а также любые другие законы о неудобствах и охране окружающей среды, которым подчиняется собственность.

Важные положения о коммерческой аренде, о которых следует помнить

Есть некоторые ключевые моменты, о которых следует помнить, когда вы пересматриваете свой договор аренды. Структура арендной платы, вероятно, является самым основным и наиболее важным аспектом любой аренды. Определив, сколько вы платите в месяц, а также насколько ваша арендная плата будет увеличиваться с каждым годом, вы сможете лучше определить бюджеты и получить полное представление о том, сможете ли вы продолжить бизнес в этом новом пространстве.

Условия аренды тоже очень важны. Рассмотрите краткосрочную аренду или долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда может быть отличным вложением, если вы открываете бизнес в развивающейся или растущей области, тогда как краткосрочная аренда дает вам гибкость, чтобы переместить локации или закрыть свой бизнес, если это не сработает. вы надеялись.

Как со структурой платежа, так и со сроком, убедитесь, что вы точно понимаете, что вам грозит каждый месяц. Спросите своего потенциального арендодателя о том, как оплачиваются следующие расходы:

  • Страхование
  • Налог на недвижимость
  • Техническое обслуживание (внутреннее и внешнее)
  • Ремонт
  • Безопасность
  • Парковка
  • Местные законы о неудобствах (шум или запах)
  • Коммунальные услуги (вода, газ, электричество)
  • Модификации (можете ли вы отрегулировать интерьер или экстерьер вашего помещения)

После того, как вы установили базовую структуру ценообразования и сроков, пришло время погрузиться в некоторые менее очевидные детали.Хотя ваш договор аренды, скорее всего, будет зависеть от штата, вот несколько хороших примеров законодательных актов, о которых следует знать перед подписанием договора аренды:

  • Трансферная структура. Уточните, как будет передана ваша аренда, если вы захотите покинуть помещение или ваш бизнес закроется. По словам Гумерселла, обычно существует две схемы передачи аренды: уступка аренды и субаренда. Передача аренды означает, что вся аренда передается новому арендатору. Субаренда — это когда текущий арендатор сохраняет свое имя в договоре аренды, но получает оплату от нового арендатора и передает эти деньги арендодателю.В обоих случаях вам обычно необходимо получить предварительное письменное согласие до передачи аренды. Это очень важный аспект вашей аренды, над которым нужно работать.
  • Личное воздействие. В некоторых случаях вам может потребоваться подписать личные гарантии при подписании коммерческого договора аренды. Эти соглашения означают, что вы лично несете ответственность за некоторые аспекты аренды, даже если ваш бизнес не выполняет свои обязательства. Работайте с юрисконсультом, чтобы обсудить этот аспект вашего контракта. Если возможно, вы хотите, чтобы только ваша организация или юридический бизнес взяли на себя риск при подписании договора аренды предприятия.
  • Оставшаяся аренда. Удерживаемая арендная плата — это повышение арендной платы, когда арендатор остается после истечения срока аренды. Трудно найти аренду, и иногда, когда предприятия меняют помещения, они в конечном итоге остаются дольше, чем позволяет их текущий договор аренды, пока создается новый. Во многие контракты арендодатели включают пункт, в котором говорится, что в этих случаях предприятия несут ответственность за до 250% своей обычной арендной платы в месяц. Так что, если вы останетесь сверх положенного времени, это может обойтись вам в десятки тысяч долларов.Гумерселл рекомендовал снизить этот аспект примерно до 125%.
  • Соглашение о неразрушении. Во многих случаях, если домовладелец не выплатит ипотеку за недвижимость, ваш бизнес все равно будет выселен, даже если вы вносите все свои платежи. По словам Гумерселла, с соглашением о невмешательстве, если это произойдет, вам будет разрешено остаться и продолжать платить любому юридическому лицу, которое забрало здание у вашего арендодателя.

Обо всем можно договориться

Хотя это несколько хороших примеров того, о чем следует знать, вероятно, есть много аспектов вашего договора аренды, которые можно обсудить.Поработайте со своим потенциальным арендодателем и, при необходимости, с адвокатом, чтобы убедиться, что вы получите лучшее предложение для вас и вашего бизнеса.

«Если аренда жилого помещения имеет фиксированный срок, коммерческая аренда часто является предметом переговоров и может иметь более длительный или более короткий срок в зависимости от установленных условий», — сказал Аллан Борч, основатель Dotcom Dollar. «Коммерческая аренда также имеет меньше правовой защиты, потому что законы о защите прав потребителей, которые применяются к договорам аренды жилья, не распространяются на коммерческую аренду».

Совет: Не бойтесь оговаривать условия аренды.Многие аспекты контракта, особенно его продолжительность, являются предметом переговоров.

Условия договора коммерческой аренды, которые необходимо знать

Борч и Дэн Бейли, президент WikiLawn, перечислили некоторые ключевые условия, которые владельцы малого бизнеса должны знать в отношении договоров коммерческой аренды. Список не включает все возможные термины, которые могут встретиться в договоре коммерческой аренды, но это обзор тех, которые вы, скорее всего, увидите.

Размер арендной платы / базовая арендная плата. Эта сумма рассчитывается исходя из площади помещения.Убедитесь, что номер, который использует домовладелец, действительно соответствует полезной площади. Эта арендная плата не зависит от дохода.

Полезные квадратные футы. Это относится к количеству пространства, фактически зарезервированного для бизнеса как арендатора, в случае общих пространств.

Повышение арендной платы. Повышение арендной платы обычно основано на процентном отношении к общей арендной плате и может меняться из года в год. Вы можете договориться с домовладельцем об ограничении увеличения арендной платы.

Залог. Это сумма, на которую нужно оставить место до завершения оформления документов. Сумму следует оговаривать как заранее, так и в договоре аренды.

Срок аренды. Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет, поскольку коммерческие арендодатели предпочитают более длительные сроки аренды. В договоре аренды также часто указываются даты начала и окончания аренды.

Улучшения. В этой части договора коммерческой аренды излагаются типы улучшений и обновлений, которые могут быть сделаны в помещении, и кто несет ответственность за их расходы.По многим аспектам этого раздела можно договориться.

Итог. Прежде чем подписывать пунктирную линию, убедитесь, что вы понимаете все условия договора коммерческой аренды и понимаете их.

Сдача в аренду. Это пункт, который гласит, что арендодатель передаст недвижимость арендатору, как только все условия (например, уплата залога) будут выполнены, и арендатор примет недвижимость от арендодателя.

Дата начала работ. Это дата, когда арендатор принимает собственность, чаще всего обозначается как первый день, когда арендатор становится ответственным за уплату арендной платы и содержание арендуемой собственности.

Добавочный. Обе стороны могут согласиться на продление соглашения в письменной форме, и оно должно быть подписано обеими сторонами.

Плата за просрочку. Если арендатор просрочит уплату арендной платы, он понесет штраф за просрочку, который указан в договоре коммерческой аренды. Это может быть фиксированная плата или процент от ежемесячной арендной платы.

Налоги. В этом разделе описаны все налоги, связанные с недвижимостью (налоги на недвижимость, налоги на недвижимость), и указаны лица, ответственные за их уплату. В этом разделе могут быть подтемы, такие как «Конкурс налогов» (арендатор может оспорить сумму налога на личное или недвижимое имущество, который он должен уплатить), «Уплата обязательной оценки» (арендатор обычно оплачивает все обычные оценки, которые являются обязательными. , и чрезвычайные, по выбору) и Изменение метода налогообложения.

Обязательство по ремонту. В этом разделе указывается, какие виды ремонта арендодатель обязан произвести — например, дефекты, дефекты, поломки или отклонения в материалах — которые имеют жизненно важное значение для эксплуатации объекта недвижимости. В нем также описан ремонт, за который несут ответственность арендаторы.

Разрешения. Обе стороны должны получить все необходимые разрешения и лицензии для проведения улучшений или ремонта на арендуемом участке.

Заветы. Эти условия различны для арендатора и арендодателя; у каждого есть отдельный набор заветов. Например, в соглашении может быть указано, что арендатор должен платить арендную плату, даже если арендодатель не выполняет некоторые из своих обязательств, указанных в договоре аренды.

Возмещение арендатором. Этот пункт по существу снимает с арендодателя всю ответственность в случае травм, убытков, претензий или повреждений, если только эти вещи не являются прямым результатом умышленных действий, бездействия или грубой небрежности со стороны арендодателя.

Снижение арендной платы / корректировка. В этом разделе указано, будет ли арендная плата скорректирована или отменена в случае материального ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия.

Осуждение. Этот пункт часто упускают из виду, но он важен. Он определяет, что произойдет, если арендуемая собственность будет отобрана у арендодателя государственным агентством для общественного пользования либо путем осуждения, либо путем выдачи прав собственности.

Возможность покупки. В этом пункте говорится, что в любое время в течение срока аренды арендатор имеет право купить недвижимость по согласованной цене.Этот пункт не является обязательным, но его не помешает включить. В пункте также можно указать, что арендатор не имеет права приобретать недвижимость в течение срока аренды. В любом случае, хорошо иметь это в письменном виде.

Ключевой вывод: Существует ряд условий аренды, с которыми вам следует ознакомиться, включая полезные квадратные футы, дату начала аренды, предоставление аренды, ковенанты и снижение арендной платы.

Часто задаваемые вопросы о коммерческой аренде

Коммерческая аренда может быть сложной задачей.Ниже приведены четыре наиболее часто задаваемых вопроса о коммерческой аренде и ответы на них.

Что такое типичный депозит при коммерческой аренде?

Обычно арендный депозит включает гарантийный депозит и двухмесячную арендную плату. Средняя стоимость составляет около 4000 долларов, согласно исследованию, проведенному группой по управлению недвижимостью в Хьюстоне.

Включены ли коммунальные услуги в коммерческую аренду?

Ответ на этот вопрос зависит от типа аренды. Служебные потребности офисного пакета Skyrise сильно отличаются от потребностей завода по производству текстильных полупроводников.Чтобы упростить целый ряд существующих договоров аренды, большинство договоров коммерческой аренды разделены на три категории. Аренда брутто покрывает все операционные расходы, включая коммунальные услуги. Чистая аренда менее инклюзивна и обычно не распространяется на коммунальные услуги. Модифицированная аренда может быть валовой или чистой, с индивидуальными изменениями, согласованными обеими сторонами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

В долгосрочной перспективе владение коммерческой недвижимостью обычно более экономично, чем аренда.Аренда по-прежнему популярна, потому что многие предприятия не могут вкладывать значительную часть своего капитала в коммерческую недвижимость. Если бизнес может позволить себе связать активы в коммерческой недвижимости, покупка — лучший вариант. Если нет, то лучше всего будет пойти в лизинг.

Каков срок типичной коммерческой аренды?

Срок коммерческой аренды обычно составляет от трех до пяти лет. Это гарантирует арендодателям достаточный доход от аренды, чтобы окупить свои вложения. Аренда часто является предметом переговоров, но при коммерческой аренде арендодатели часто разрешают индивидуальную настройку помещения для арендного бизнеса.Это означает, что арендодатели вкладывают в коммерческую недвижимость гораздо больше денег, чем в жилую.

Контрольный список аренды | Кабельные и бытовые услуги

Прежде чем арендовать жилье или арендовать собственное жилье, вам необходимо понять, что содержится в договоре аренды. Права, обязанности и обязанности должны быть четко указаны в договоре аренды.

Что такое договор аренды?
Аренда — это юридически обязательный договор между арендатором и домовладельцем.Это соглашение должно содержать все правила, положения, права и обязанности как арендатора, так и арендодателя в отношении использования и размещения жилого помещения и помещений.

Что входит в договор аренды?

Если вы хотите снять квартиру, комнату, дом, таунхаус или кондоминиум, или если у вас есть жилище и вы хотите сдать его в аренду, вам необходимо понимать, что содержится в договоре аренды. Не все соглашения об аренде одинаковы и могут существенно различаться в зависимости от типа жилья, которое будет сдаваться в аренду, а также от различных законов, постановлений и постановлений, которые могут применяться.Арендодатели должны предоставить письменный договор аренды. Дополнительные сведения см. В § 55.1–1204 Закона об арендодателях жилых домов Вирджинии (VRLTA).

• Срок аренды составляет 12 месяцев без автоматического продления
• Арендная плата выплачивается 12 ежемесячными платежами
• Арендная плата подлежит оплате первого числа месяца и позднее пятого числа месяца
• Может взиматься пени за просрочку платежа
• Залог может составлять не более двух месяцев аренды
• Арендатор и домовладелец могут заключить письменный договор аренды

Арендодатели должны предоставить арендаторам копию письменного договора аренды вместе с Заявлением о правах и обязанностях арендатора штата Вирджиния, которое должно быть подписано как арендатором, так и арендодателем.Это заявление требуется домовладельцу для подачи иска против арендатора в Вирджинии.

Арендаторы и домовладельцы должны быть уверены, что они понимают и согласны со всеми положениями договора аренды и требованиями VRLTA, прежде чем они примут на себя обязательство соблюдать договор аренды.

Имена:
Включите полные юридические имена всех сторон, заключающих договор аренды, то есть владельца (ов) собственности или его агента («арендодатель») и лица (лиц), которые будут занимать жилище («арендатор» ).Избегайте псевдонимов, частичных имен и включайте средние инициалы и суффиксы, такие как «Junior» или «II», если применимо. Убедитесь, что в договоре аренды указана контактная информация каждой стороны, такая как номер телефона и почтовый адрес или адрес электронной почты.

Вместимость:
Количество и имена всех лиц, которые будут проживать в жилище.

Описание арендуемого жилища:
Укажите полный адрес и местонахождение арендуемого жилища и опишите любую дополнительную «собственность», такую ​​как мебель или выделенные парковочные места, которые могут быть включены в состав помещения.

Срок аренды:
Укажите конкретную дату начала и окончания аренды. В этом сроке или продолжительности аренды также должно быть указано, может ли соглашение быть продлено в дату окончания и какие условия будут применяться в случае его продления. Типичные условия аренды — год за годом, месяц за месяцем и неделя за неделей.

Возможности продления:
Укажите, что произойдет с договором аренды в конце срока, если и как его можно продлить, и какие положения будут применяться, если договор аренды будет продлен.

Сумма арендной платы:
Включите причитающуюся сумму арендной платы и сумму ежемесячных платежей в долларах плюс сумму пропорциональной арендной платы за начальный неполный месяц.

Выплата арендной платы:
Укажите дату выплаты арендной платы, льготный период до того, как станет применима плата за просрочку платежа, тип (ы) принятой оплаты, место или почтовый адрес, по которому должна быть выплачена арендная плата, и заявление относительно солидарная, раздельная и индивидуальная ответственность каждого арендатора по уплате арендной платы.

Сборы или сборы:
Если арендатор будет нести ответственность за оплату сборов или сборов за просрочку аренды, возвращенные чеки, гонорары адвокатам или другие сборы, это должно быть четко указано в договоре аренды.

Коммунальные услуги:
Укажите, какие коммунальные услуги предоставляются и будет ли платить за услугу арендатор или домовладелец. Определите, кто отвечает за первоначальную настройку и отключение от сети в конце срока аренды.

Инспекции при заселении и выселении:
В начале аренды арендатор и домовладелец должны подготовить подробный отчет о состоянии арендуемого жилья, перечислить все повреждения и согласовать все существующие условия.При прекращении аренды арендатор и домовладелец должны осмотреть квартиру вместе, чтобы определить, есть ли повреждения или другие условия, о которых не сообщалось в начале аренды. Следует обсудить расходы, которые могут повлиять на возврат залога, и предоставить арендатору возможность исправить любые спорные пункты или условия.

Гарантийный депозит:
Описывает размер гарантийного депозита, способ его удержания, условия, которым должен следовать арендатор для возврата депозита, обязательства арендодателя по возврату депозита после прекращения аренды, а также проценты. заработанный на депозите выплачивается арендатору.Должны быть изложены конкретные процедуры и законодательные требования, которые применяются. Более подробную информацию см. В § 55.1-1226 VRLTA.

Обязанности и ответственность по техническому обслуживанию:
Обязанности и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и отчетности перечислены для арендатора и арендодателя до, во время и в конце аренды в соответствии с обязанностями, требуемыми законами, постановлениями и постановлениями штата и местными постановлениями. .

Требования к уведомлению о расторжении:
Требования к уведомлению для прекращения аренды по любой причине арендатором или домовладельцем, а также должны быть указаны любые сборы, штрафы или заранее оцененные убытки.Особые законодательные требования должны быть изложены для арендаторов, подпадающих под действие Закона о гражданской помощи военнослужащим.

Уведомления:
В договоре аренды должны быть указаны особые требования для направления письменного уведомления и надлежащий метод (-ы) доставки письменного уведомления арендатору или домовладельцу.

Доступ в помещения:
Правила относительно того, когда и за сколько арендодатель заранее уведомит арендатора, чтобы войти в арендуемое жилище для ремонта, осмотра, использования инсектицидов или пестицидов, чтобы показать помещения потенциальным арендаторам или покупателям , или в аварийной ситуации.Следует указать требования арендатора не отказывать домовладельцу безосновательно в разрешении на въезд. Также должно быть указано требование о том, чтобы арендатор не отказывал безосновательно арендодателю в разрешении на въезд в жилую единицу.

Домашние животные:
Разрешение и правила в отношении домашних животных, если это разрешено, а также дополнительный залог или арендная плата, если требуется, должны быть указаны в договоре аренды. Закон о справедливых жилищных условиях и Закон об американцах-инвалидах содержат положения о служебных животных в жилых помещениях.Свяжитесь с программами по правам человека и справедливости округа Фэйрфакс для получения информации.

Средства правовой защиты арендатора:
Подробная информация о конкретных действиях, которые арендатор должен предпринять, например, письменное уведомление арендодателю или судебный иск, если арендодатель не устраняет нарушение договора аренды. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в соблюдении надлежащих процедур.

Средства правовой защиты от арендодателя:
Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о нарушении договора аренды и соблюдать определенные законодательные требования.Если арендатору не удается устранить нарушение, перед тем, как принять меры, домовладелец должен получить совет, чтобы убедиться, что соблюдены надлежащие юридические процедуры.

Субаренда, переуступка или краткосрочное жилье:
Указывает, разрешено ли арендатору сдавать жилище или часть помещений третьей стороне, и требуется ли письменное разрешение арендодателя. Если арендодатель разрешает субаренду или переуступку, в договоре аренды должно быть четко указано, несут ли и арендатор, и субарендатор ответственность за все условия первоначального договора аренды на оставшийся срок существующего срока аренды.

Страхование арендатора:
Требуется уведомление арендаторам об их ответственности за получение страховки для защиты своего личного имущества и защиты от опасностей и ответственности. Страхование арендодателя защищает имущество от утери. Арендаторам нужна страховка для защиты своего личного имущества и ответственности. Информация о страховании арендатора доступна в Брошюре о страховании арендаторов штата Вирджиния, а в § 55.1-1206 VRLTA изложены все требования к страхованию.


Применимые законы:
Определите, какие законы штата и местные законы применяются к договору аренды.Законы, которые следует изучить арендаторам и арендодателям, доступны для просмотра на нашей странице «Законы для арендаторов и арендодателей».

Правила и положения:
Включите все правила и положения, касающиеся использования арендатором помещений и использования общих частей или удобств, когда арендатор заключает договор аренды. Это может включать положения о кондоминиумах или товариществах домовладельцев или специальные дополнения.

Особые условия:
Дополнительные условия могут быть включены арендодателем или арендатором по взаимному соглашению.Любые изменения или дополнения к договору аренды должны быть в письменной форме и также должны быть парафированы как арендатором, так и арендодателем.

Подпись Страница:
Содержит подпись (-и) арендатора (-ов) и арендодателя (-ов). Подписанный договор аренды уменьшает количество проблем или проблем, если спор или проблема возникает во время или после аренды.

Ссылки по теме:
Закон Вирджинии о домовладельцах и арендаторах регулирует договоры аренды между арендаторами и арендодателями во всех юрисдикциях по всей Вирджинии.

Обратите внимание: В этом контрольном списке аренды приведены примеры того, что вы можете найти в договоре аренды жилого помещения. Эта информация предназначена только для справочных целей. Не делается никаких заявлений относительно юридической силы какого-либо положения в этом примере. Для получения юридической консультации проконсультируйтесь с юристом.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *