Депозит при съеме квартиры что это: Что такое страховой депозит при аренде, найме квартиры?

Содержание

Страховой депозит, что такое залог при аренде квартиры, страховой депозит при аренде квартиры это

Страховой депозит при аренде квартиры. 

Страховой депозит часто называют залогом, обеспечительным платежом, гарантийным депозитом. Страховой депозит не является залогом по сути. Суть депозита в том, что хозяин берёт с арендатора некую сумму, которая обговаривается заранее, в счёт обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемого имущества. Когда подают объявление об аренде квартиры, как правило, указывают сумму страхового депозита.

Размер страхового депозита равен оплате за месяц проживания. Страховой депозит часто разбивается на 2-3 части, которые выплачиваются хозяину квартиры арендатором в течение 2-3 месяцев. Страховой депозит берётся как по квартирам, так и по комнатам в коммунальных квартирах.

Срок и порядок внесения страхового депозита указывается в договоре: какими суммами и в какие сроки вносится каждая часть. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта приёма-передачи при выселении из квартиры.

 

Страховой депозит и залог.

Страховой депозит при аренде квартиры – это некая возвратная сумма, которая не используется в качестве оплаты последнего месяца. Он взимается по квартирам разного класса, начиная с эконом-, заканчивая элит- классом.

Страховой депозит возвращается при расторжении договора аренды. Как это происходит? Когда арендатор надумал съехать, он за месяц предупреждает собственника об этом, в день отъезда приглашает собственника для приёма-передачи квартиры. При приёме-передачи происходит осмотр квартиры, при котором собственник смотрит, нет ли повреждений мебели, работает ли бытовая техника, проверяет счета за квартплату. 

Если всё в порядке, нет крупных повреждений мебели, бытовой техники, то страховой депозит сразу возвращается.

Если нет, то оценивается величина ущерба, ремонта бытовой техники, а также других затрат на приведение квартиры в порядок. Собственник вычитает из суммы страхового депозита все эти затраты, оставшуюся сумму возвращает арендатору. ! Естественная амортизация мебели и ремонта не учитывается. Когда собственник не берёт страховой депозит, то для него это обычно заканчивается плачевно. 

У меня был знакомый, который с моей помощью сдавал свою комнату. Страховой депозит он не брал принципиально, не хотел обременять арендатора, а мои доводы не брал во внимание. Кончилось это тем, что арендатор съехал раньше срока, не передав квартиру, а ключи оставил соседям. Когда собственник пришёл, комната была не убрана, счета за свет не оплачены, телевизор перегорел и даже не включался. Ему пришлось делать генеральную уборку, оплатить расходы по электроэнергии, телевизор восстановить не удалось. С тех пор он стал брать страховой депозит.

Основная цель страхового депозита – защита интересов собственника квартиры.
Многие арендаторы переживают, что собственник не возвратит сумму страхового депозита. Одна моя клиентка из провинции сказала мне: «Я прочитала в интернете, что собственники часто не возвращают страховой депозит».

В моей практике такого случая не было. Арендодатели Петербурга, которые регулярно сдают своё жильё, прекрасно знают, что страховой депозит нужно возвращать. Кроме того, в договоре аренды прописывается сумма страхового депозита, его назначение и условия возврата, о чём я уже писала выше.

Страховой депозит и залог, в чём различия.

Часто задают вопрос: что такое залог при аренде квартиры?

Залогом или задатком называется сумма, которая вносится арендатором в качестве подтверждения обязательства снять квартиру. Когда в объявлении пишут залог 100%, имея в виду страховой депозит, то делают ошибку. Страховой депозит лучше не использовать в счёт оплаты за последний месяц проживания, так как это не оплата, а некая резервная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – не одно и то же.
Иногда, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Хозяева не всегда идут на эти условия, поскольку последний месяц проживания не застрахован, и все недо

Страховой депозит при аренде квартиры

Аренда квартиры – бизнес довольно прибыльный, но рискованный, особенно для арендодателей. Многие владельцы недвижимости хотят обезопасить себя и свое имущество от нечестных квартиросъемщиков. В качестве такого гаранта выступает депозит. Страховой депозит при аренде квартиры — это своеобразная компенсация возможного ущерба, подушка безопасности арендодателя в случае порчи имущества или образования задолженности по коммунальным платежам. Более подробно об этом и пойдет речь в статье.

Страховой депозит при аренде квартиры

Что такое депозит при аренде квартиры и как он рассчитывается? Размер взноса определяется сторонами исходя из разных причин. Иногда, это может быть средняя цена на одну единицу техники в квартире, или просто какая-то произвольная сумма, но чаще всего страховой платеж равен оплате проживания за месяц.

Когда срок аренды подойдет к концу, хозяин должен осмотреть помещение и все находящиеся в нем вещи. В случае порчи чего-либо необходимая для восстановления сумма будет удержана из депозита.

Бывает, что размера депозита недостаточно. Тогда арендатор обязан доплатить необходимую сумму. Если же после покупки новой вещи или проведения ремонта, денежные средства остаются, хозяин помещения обязан их вернуть. Не исключено, что квартире не будет причинен ущерб, а коммунальные платежи окажутся оплаченными полностью. Тогда депозит возвращается полностью.

Страховой депозит является гарантом возмещения материального ущерба в случае порчи имущества

Правовое регулирование страхового взноса

Четкой регулировки депозита законодательством нет. Косвенно его затрагивают статьи 662 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. В первой говорится о том, что все переданное во временное пользование имущество необходимо вернуть в исправном виде, но с учетом естественного износа. То есть арендодатель не может требовать с квартирантов возместить ремонт капающего от старости крана или оплатить покупку новых штор, так как старые выгорели на солнце. Но если домашние животные арендаторов порвали обои, или сами жильцы, к примеру, разбили зеркало, они должны оплатить причиненный ущерб. Об этом говорит 1064 статья Гражданского кодекса – возместить урон любым способом по договоренности сторон.

329 статья Гражданского кодекса призывает участников договора самостоятельно решить, на какие цели, а также при каких обстоятельствах будет использован страховой депозит.

Все это должно быть прописано в договоре аренды или в приложении к нему. Чаще всего взнос используют:

  • на оплату ремонта испорченной вещи;
  • на покупку испорченной вещи;
  • в случае неоплаты коммунальных платежей;
  • при досрочном расторжении арендного договора в одностороннем порядке.

Очень важно, чтобы в договоре были прописаны все пункты, при каких хозяин квартиры вправе использовать страховые средства. Когда определено, на что будет использоваться депозит, а также его размер, наступает время оплаты суммы. Передать деньги можно наличным или безналичным платежом. В обоих случаях должна быть составлена расписка, где будут прописанные паспортные данные сторон и сумма, которая была передана. При безналичной оплате дополнительным подтверждение является выписка из банка.

Сумма страхового депозитва возвращается арендатору по истечению срока аренды

Акт с описью имущества

Разумеется, квартиросъемщик тоже хочет обезопасить себя и не платить денежные средства зря. Чтобы по окончанию срока арендного договора не произошло недоразумений, не лишним будет составить акт приема-передачи, в котором будет подробно описано состояние квартиры. Нужно расписать все, указав все особенности и нюансы (потертости, сколы, царапины и так далее):

  • общее состояние квартиры;
  • мебель;
  • технику;
  • сантехнику.

Такое приложение к договору поможет арендатору почувствовать себя увереннее и избежать возможных споров сторон.

Будьте внимательны при составлении этого документа, не ленитесь указать все как можно подробнее. Если что-то будет упущено, то в дальнейшем потребовать ущерб за поломку или, наоборот, доказать свою непричастность будет сложно.

Дополнительно стоит указать состояние оплаты коммунальных платежей: показания счетчиков, наличие задолженности или переплаты. Если есть возможность, приложите к акту фотографии квартиры со всем ее содержимым. Все это нужно заверить подписями участников сделки. Конечно, вы можете не составлять опись имущества, но в этом случае доказать, когда, к примеру, была разбита ваза, будет сложно. Без соответствующих документов все заявления голословны.

Скачать договор образец договора аренды квартиры с оформлением страхового депозита.

Как возвращается депозит

Итак, договор аренды закончился – что же будет с депозитом? Арендодатель должен проверить квартиру и имущество, чтобы убедиться, что арендатор возвращает ему все  в исправном виде. Если претензий нет, то страховая сумма возвращается плательщику в полном объеме. Сделка, как и при оплате, сопровождается распиской. В ней нужно указать, что сумма обеспечительного платежа была возвращена, его размер, паспортные данные и подписи сторон.

К сожалению, на практике порча имущества – явление довольно распространенное. Если этот факт был обнаружен, то по договору аренды бывший жилец обязан возместить причиненный ущерб. Если поломана техника или мебель, нужно оплатить ремонт или покупку новой вещи. Если испорчен ремонт, то покрыть стоимость материалов и работы.

Нередко в первом случае стороны не могут сойтись во мнении – ремонт или замена. И лучше этот момент прописать в договоре еще на этапе первоначальной сделки. Чаще всего выбирают то, что будет стоить дешевле.

Может получиться и так, что суммы страхового платежа окажется недостаточно для покрытия расходов. Тогда арендатор должен доплатить хозяину квартиры необходимую разницу. При обратной ситуации оставшуюся сумму возвращает арендодатель. При оценке ущерба не надо забывать о вы

Страховой депозит при аренде квартиры: что это такое

Сдача квартиры в аренду — распространенный вид заработка. Однако он несет в себе существенные риски, если жильцы окажутся недобросовестными и нанесут вред имуществу или самой квартире. Существует механизм защиты своей собственности от таких случаев. Депозит при аренде квартиры — что это такое? Расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Страховой депозит при аренде квартиры — это платеж, служащий инструментом компенсации возможных рисков от порчи имущества. Как правило, его размер равен одному ежемесячному платежу, но по договоренности сторон возможно его увеличение или уменьшение. Увеличение суммы целесообразно проводить, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт или она оборудована дорогой мебелью и техникой.

Часто страховой депозит путают с залогом. Однако это разные термины: залог гарантирует исполнение какого-либо обязательства, в случае аренды — это гарантия заключения договора. Залог засчитывается в счет аренды за последний месяц договора.

Депозит же — это способ возмещения ущерба в случае его причинения.

Важно! Если ущерб или вред не был причинен, страховой депозит не используется.

Его основное назначение — защита арендодателя от мошенничества, а его имущества — от кражи или порчи.

Если по условиям договора аренды жилец должен оплачивать коммунальные услуги, но по какой-то причине он этого не сделал, депозит расходуется на оплату долга.

Если арендатор испортил мебель и бытовую технику, то такой ущерб подлежит возмещению. При этом, если должник отказывается возмещать вред в добровольном порядке, собственник вычтет его из страховой суммы.

Передача по договору аренды

Передача страхового депозита по договору аренды возможна двумя способами:

  1. Наличный расчет.
  2. Безналичный расчет.

При передаче денежных средств наличными составляется расписка. В ней указываются цель передачи денег (в счет депозита), сумма цифрами и прописью, дата передачи. Расписка визируется подписями получающего и передающего лица.

Если при передаче денег присутствуют свидетели, например, риелтор, рекомендуется поставить и его подпись. Она будет служить дополнительной гарантией при возникновении спорных ситуаций.

При безналичном расчете достаточно получить банковскую выписку, подтверждающую факт поступления денег на счет арендодателя. Арендатору рекомендовано четко прописывать назначение платежа.

Как и когда возвращается

В дополнение к договору аренды составляется акт приема-передачи, в котором указывается перечень имущества, передающегося в пользование жильцу. После окончания срока аренды собственник проверяет его сохранность.

Если нареканий нет, депозит возвращается в полном объеме. Если же собственник выявил причиненный ущерб или утрату вещей, их стоимость вычитается и арендатору возвращается только остаток.

Процесс возврата денег аналогичен процессу их получения: он осуществляется безналичным или наличным расчетом, гарантируется выпиской или распиской.

Когда можно обойтись без депозита

Арендатор имеет право отказаться от внесения депозита в двух случаях:

  1. Сдается жилплощадь без техники и мебели.
  2. Сдается жилплощадь в плохом состоянии: квартира требует ремонта, техника и мебель старые.

Взнос не требуется, если собственник достаточно уверен в добропорядочности своих жильцов. В этом случае все риски он берет на себя.

Частые ошибки

Наиболее распространенная ошибка — путаница терминов «залог» и «страховой депозит». Юридически грамотным подходом будет предусмотрение этих пунктов в договоре аренды на этапе его заключения.

Арендатор, не понимая разницы между этими понятиями, считает оплаченным последний месяц аренды из средств депозита. Если при этом у собственника нет замечаний к возвращаемому имуществу, стороны не имеют претензий друг к другу. Однако, если вред был причинен, возмещать его будет неоткуда.

Заключение

Практика взимания депозита за квартиру при аренде прочно вошла в отношения арендатора и арендодателя. Это связано с тем, что он служит надежной гарантией сохранности имущества и несет выгоду обеим сторонам.

Перед заключением договора аренды рекомендуется изучить все нюансы, касающиеся внесения гарантии, чтобы избежать спорных ситуаций.

Руководство по аренде дома

Большинство из нас будут снимать жилье в то или иное время, и существуют различные факторы, которые могут повлиять на это впечатление.

Харриет Мейер

18 октября 2019 г., Zoopla

Аренда нового дома может быть захватывающим временем, но есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, прежде чем вы сможете освоиться.

Вам нужно будет потрудиться, чтобы найти недвижимость, а затем, помимо прочего, следует учесть договор и любые дополнительные сборы.

Вот что вам нужно знать …

Поиск недвижимости

После того, как вы составили свой бюджет, выбрали место и определились с типом дома, который хотите арендовать, вы можете начать поиск недвижимости.

Стоит составить контрольный список того, что вам определенно нужно, и того, что вы хотели бы иметь, но не нарушаете условия сделки, чтобы сузить область поиска.

Также подумайте, хотите ли вы недвижимость с мебелью или без нее — помните, что это может привести к дополнительным расходам, если вам придется покупать большие предметы мебели. Вам также нужно будет ввозить их в собственность и вывозить из нее, когда ваш контракт истечет.

Вы можете начать поиск недвижимости онлайн с помощью Zoopla , уточняя свой поиск по местоположению, типу недвижимости, количеству комнат и вашему бюджету, а также по другим критериям.

Вам не придется часами искать.Просто зарегистрируйте учетную запись и создавайте оповещения, которые будут отправляться прямо на ваш почтовый ящик, чтобы узнавать о любых свойствах, соответствующих вашим критериям, как только они появятся на рынке.

Будьте терпеливы во время поиска. Новые объекты недвижимости для аренды часто появляются на рынке, и в конечном итоге вы найдете подходящий дом.

Чем больше вы охотитесь и просматриваете недвижимость, тем лучше вы понимаете, что можно получить за свои деньги, и тем больше вы можете уточнить свой поиск.

Узнайте, как бесплатно получить вещи при аренде без мебели

Договоры аренды

И вы, и ваш домовладелец должны подписать договор перед сдачей в аренду недвижимости.

В нем подробно описано, что вы можете и чего нельзя делать, пока вы там живете, а также основные сведения, например, сколько арендной платы вы будете платить и когда.

Он также покроет, платите ли вы муниципальный налог, счета за коммунальные услуги или любые другие расходы сверх арендной платы.

Контракт также должен охватывать такие вещи, как возможность косметического ремонта в собственности и ответственных за ремонт.

Тщательно обдумайте, что вы хотите сделать с собственностью, и убедитесь, что это разрешено, прежде чем подписывать.

Обязательно внимательно прочтите договор, так как он имеет обязательную юридическую силу. Вам также следует прояснить все неясные для вас моменты, например, конкретные правила, прежде чем подписывать и въезжать, чтобы избежать споров в будущем.

Узнайте больше о том, что искать здесь.

Арендная плата

Агентам по сдаче в аренду и арендодателям не будет разрешено по закону взимать с вас комиссию после 1 июня 2019 года.

Именно тогда вступает в силу законопроект о сборах с арендаторов, который устанавливает запрет на расходы, которые в настоящее время взимаются с арендаторов, такие как справочная информация, проверки кредитоспособности и администрирование.

До тех пор эти сборы могут взиматься, поэтому вы должны учитывать их наряду с арендной платой. Также важно проверить наличие дополнительных сборов и их разумность.

Имейте в виду, что агенты по аренде в Англии обязаны по закону указывать свои сборы на своих веб-сайтах и ​​в своих офисах без вашего запроса. Также стоит отметить, что вы не можете просто платить за регистрацию у агента.

Подробнее об аренде здесь.

Ваш депозит

Вы также должны внести залог за аренду, чтобы покрыть любой ущерб собственности во время аренды или в случае неуплаты арендной платы.Это должно быть подробно описано в вашем договоре аренды.

У вашего арендодателя или агента по недвижимости есть 30 дней с момента вашего въезда, чтобы внести свой депозит в аккредитованную схему депозита на срок вашей аренды.

Арендодатели в Англии и Уэльсе по закону обязаны размещать вклады арендаторов в одну из трех утвержденных правительством схем защиты вкладов: Служба защиты вкладов, Мои депозиты или Схема арендных депозитов.

Убедитесь, что у вас есть сертификат подтверждения того, что ваш депозит был размещен в одной из этих схем. Это должно помочь защитить вас от особых проблем с получением его обратно после выезда — поскольку в этом нельзя безосновательно отказать.

Депозит будет возвращен вам в конце срока аренды при условии, что вы оставили недвижимость в том же состоянии, что и при въезде, с учетом справедливого износа.

Если вы и арендодатель или агент по аренде не можете договориться о удержании суммы депозита, доступна бесплатная служба разрешения споров.

Существуют различные схемы защиты депозитов для арендаторов в Шотландии и Северной Ирландии.

Подробнее о схемах защиты депозитов здесь.

Проверка документов

Перед подготовкой к заселению убедитесь, что арендодатель предоставил необходимые документы.

Если вы снимаете жилье через агента, он должен подготовить для вас документы, но стоит знать, чего ожидать.

Документы для проверки включают:

  • Сертификат газовой безопасности
  • Оформление документов для защиты вашего депозита
  • Сертификат энергетической эффективности (EPC)
  • Соответствующие контактные данные арендодателя или агента по аренде жилья

Поместив все это в папку вместе с контрактом, вы сможете легко получить к ним доступ в случае необходимости.

Подготовка к заселению

Вы внесли залог, подписали контракт и получили необходимые документы — и вы очень хотите въехать в дом. Но есть еще несколько шагов, прежде чем вы сделаете все необходимое.

Это время, чтобы начать собирать коробки и паковать вещи. Ознакомьтесь с ограничениями по парковке и загрузке отеля, чтобы избежать сюрпризов в день переезда.

Если у вас нет возможности перевезти вещи самостоятельно или если у вас нет друга или родственника, который может помочь, вам, вероятно, придется нанять фургон.Убедитесь, что вы нанимаете его в уважаемой компании, например, в Zoopla partners AnyVan .

Здесь вы найдете совет по аренде фургона.

Также ознакомьтесь с такими вещами, как настройка широкополосного доступа в арендуемой собственности, так как вы можете задействовать это при планировании переезда.

Вы также захотите убедиться, что ваши вещи полностью застрахованы в арендуемой вами собственности с того дня, как вы въезжаете, и при перемещении их из старого дома в новый.

Прочтите наше руководство по страхованию жилья здесь и ознакомьтесь с нашими партнерами по Zoopla uSwitch , чтобы сравнить лучшие предложения.

Заселение и инвентаризация

Когда вы впервые входите в отель, рекомендуется проверить его на наличие неисправностей и сделать датированные фотографические доказательства состояния объекта и любых неисправностей.

Не бойтесь делать много собственных снимков комнат, ковров и т. Д. Для записи — и отправьте их агенту по электронной почте, чтобы сохранить их.

Это может помочь, если возникнет спор, когда вы в конечном итоге переедете, например, в качестве доказательства того, что определенное пятно уже было на месте.

Убедитесь, что арендодатель или агент по аренде также составляет подробный маршрут с указанием содержания и состояния собственности, и дважды проверьте, все ли это правильно.

Опись должна быть подписана и датирована вами и арендодателем или агентом по сдаче в аренду при въезде.

Это также будет служить доказательством, если возникнет спор по поводу депозита в конце срока аренды. Например, если предмет отсутствует или сломан, это подробно описано в инвентаре.

Кроме того, любые изменения в содержании и мебели в собственности должны быть согласованы в письменной форме, подписаны и датированы арендодателем или агентом по аренде, чтобы избежать каких-либо споров.

Если что-то пойдет не так…

Если вам повезет, ваше пребывание в отеле будет счастливым и беззаботным, но иногда что-то может пойти не так.

Вы можете спорить с домовладельцем, например, из-за сломанного холодильника или обнаружить, что бытовая техника не соответствует стандартам безопасности.Или, возможно, не работает вода или отопление, или есть паразиты.

Узнайте больше о своих правах как арендатора здесь.

Вы можете пожаловаться арендодателю или агенту и обнаружить, что они не отвечают быстро или не могут решить проблему. Сначала подайте им жалобу в письменной форме и сохраните копии любых писем или фотографий любых жалоб, которые вы подаете, как свидетельство ваших усилий по решению проблемы.

Если вы не получили удовлетворительный и своевременный ответ на свою первоначальную жалобу, отправьте еще одну жалобу — на этот раз заказным письмом.

На этом этапе, если вы не получите своевременного или удовлетворительного ответа, вы можете обратиться в различные официальные органы. Если вы являетесь арендатором муниципального совета или жилищной ассоциации, вы можете подать жалобу жилищному омбудсмену .

Вы также можете подать жалобу в любой независимый орган, членом которого является ваш агент, поскольку он должен быть участником одной из трех схем возмещения ущерба. Это Property Ombudsman , Ombudsman Services и Программа возмещения ущерба .

Однако, несмотря на то, что эти организации могут рассматривать споры и, возможно, повышать вес и подчеркивать ваши права, они не могут принуждать домовладельцев или агентов к разрешению споров. Если вы хотите узнать, где именно вы находитесь, и вам нужна дополнительная помощь, обратитесь в Shelter или Citizens Advice .

В качестве альтернативы, возможно, ваша конкретная жалоба рассматривается как проблема здоровья и безопасности. В этом случае, если вы имеете дело с оголенной проводкой, скажем, или плесенью, вы можете обратиться в отдел охраны окружающей среды вашего совета.

Он должен организовать приезд инспектора в собственность, и они также могут связаться с вашим арендодателем, чтобы решить проблему и провести любую работу, которая необходима для ее решения.

Узнайте больше о том, как подать жалобу здесь.

Аренда с поручителем

Многие молодые люди просят своих родителей или другого члена семьи выступить в качестве поручителя при попытке сдать недвижимость. Обычно это происходит, если арендатор не полностью одобрен в процессе ссылки на доступность.

Но что на самом деле влечет за собой обращение к поручителю за помощью? Разбираемся внимательнее.

Что такое поручитель?

Поручитель — это лицо, подписывающее документ — или «соглашение о гарантии», в котором говорится, что они берут на себя совместную ответственность за арендную плату за недвижимость и будут платить ее, если вы этого не сделаете.

Другими словами, если вам не удается оплатить арендную плату за один месяц, домовладелец может на законных основаниях обратиться к вашему гаранту, чтобы он заплатил вместо вас.

Помимо выплаты любой задолженности по аренде, поручителя также могут потребовать возмещения любого ущерба, причиненного имуществу, на сумму, превышающую залог.Объем их обязательств будет зависеть от того, что говорится в соглашении.

Кому может понадобиться поручитель?

Вам может понадобиться поручитель, если вы студент или молодой человек, снимающий квартиру впервые, или если вы не можете доказать, что можете позволить себе арендную плату. То же самое может применяться, если вы безработный.

Во всех этих случаях домовладелец будет нуждаться в дополнительной безопасности, потому что он может рассматривать вас как более высокий риск, чем другие арендаторы.

Насколько часто требуется поручитель?

Согласно последним данным компании Goodlord, занимающейся технологией недвижимости, каждый пятый человек вынужден полагаться на помощь семьи или друзей при аренде недвижимости.

Что нужно сделать поручителю?

Гарант должен пройти тот же процесс реферирования, что и арендатор. Это, вероятно, будет включать проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что они в состоянии заплатить.

Как правило, им необходимо:

  • Быть резидентом Великобритании (так как это облегчает домовладельцу обращение в суд, если это необходимо)
  • Иметь достаточный заработок для покрытия арендных обязательств арендатора

Если ваш гарант не пройдет эту проверку, вам может быть предъявлено обвинение за новый чек. Обратите внимание, что это может быть запрещено, когда вступят в силу новые правила правительства, запрещающие арендодателям и позволяющие агентам взимать с арендаторов плату за аренду. Это установлено на 1 июня года.

Советы по аренде с поручителем

  • Поскольку договор поручителя является юридически обязывающим договором, и вы, и гарант должны внимательно его проверить. Жизненно важно, чтобы вы оба полностью понимали, в чем дело, и чтобы гарант точно знал, какие обязательства они гарантируют.
  • Имейте в виду, что как только соглашение подписано, гарант становится связанным его условиями.
  • Если вы арендуете долю дома с другими арендаторами по одному договору аренды, известному как «совместная аренда», гарант должен знать, что он может нести ответственность за любую неуплаченную арендную плату другими арендаторами, а не только вами.
  • Остерегайтесь сборов, если вы арендуете через агента по аренде.

Что делать, если вы не можете получить поручителя?

Возможны ситуации, когда человек не может получить поручителя, например:

  • Если у вас нет друга или члена семьи, готового выступить в качестве поручителя
  • Если у вас больше нет отношений с родителями
  • Если вы иностранный студент, который не может предоставить поручителя из Великобритании

Хорошая новость в том, что решение может быть:

  • В некоторых университетах и ​​колледжах действует схема гарантирования арендной платы.Вы можете узнать, предлагает ли ваш университет или колледж такую ​​схему, выполнив поиск на веб-сайте или обратившись в Союз студентов.
  • Есть несколько частных компаний, которые предлагают выступить в качестве поручителя, но вам придется заплатить комиссию. Эти фирмы включают Housing Hand и UK Guaranto r.

    Здесь частная компания заключает договор гарантии с домовладельцем. Однако они имеют право получить от вас свои деньги, если им придется произвести платежи домовладельцу.

    Важно отметить, что прежде чем заключать такое соглашение, важно провести исследование, чтобы точно знать, во что вы ввязываетесь.

10 советов по быстрой аренде

1. Определите, что вы можете себе позволить

В качестве ориентира, позволяя агентам проверять вашу доступность, они обычно работают с тем, чтобы максимум 35% вашей зарплаты тратится на аренду.

Сверх того, можно перетянуть себя — ведь жить еще нужно! И дело не только в ежемесячной арендной плате.

Вам будет предложено внести залог, они будут составлять текущих расходов и до 1 июня 2019 года, возможно, сборов также . Кроме того, вам может потребоваться обставить это место.

2. Знайте, чего от вас ждут

Убедитесь, что вы изучаете обязательства как арендодателя, так и арендатора, такие как техническое обслуживание собственности, соответствующие обязательства, процессы и затраты на продление, и запрашиваете что-либо у агента по электронной почте, чтобы у вас была запись.

Часто проблемы, такие как изворотливый обогрев или изоляция, зимой поднимают голову.

3. Договоры аренды имеют обязательную юридическую силу

Хотя арендодатели могут делать скидки сверх того, что указано в документах, они также могут использовать это для строгого соблюдения закона. Поэтому убедитесь, что вас устраивает весь договор аренды, а не только кирпичи и раствор.

4. Понимание схем защиты вкладов арендаторов

Схемы защиты арендного депозита (TDP) гарантируют, что ваш депозит будет в безопасности. Арендодатели должны использовать одну из трех утвержденных правительством схем.Хотя агент по аренде может забрать деньги, это ответственность арендодателя, поэтому убедитесь, что вы получили доказательства того, что это произошло.

5. Проверить инвентарь

Опись предоставит состояние собственности, когда вы переедете. Документирование этого в начале поможет избежать споров, когда вы приедете уезжать. Если вы снимаете фотографии, видео или даже аудиофайлы, убедитесь, что они сохранены в надежном месте.

6. Знайте пункт b reak

Проверить, есть ли пункт о прерывании и когда он есть.Важно понимать, что он может быть активирован как арендатором, так и домовладельцем, потому что вы не хотите, чтобы вас застали в кратчайшие сроки.

7. Узнайте стоимость продления

Может показаться, что это очень далеко, но что произойдет в конце контракта? Некоторые агенты могут попытаться взимать плату за продление за продление и заключение нового контракта, поэтому задавайте вопросы заранее.

8. Не забудьте страховку

Арендодатель должен покрывать страховку здания, но — если вы не снимаете меблированный дом — тогда его содержимое принадлежит вам, и если оно ценно, вам следует подумать о страховке.

9. Разберите коммунальные услуги как можно скорее

Узнайте, кто предоставляет коммунальные услуги и каков процесс принятия этих услуг. Возможно, вы сможете попросить агента поговорить с арендодателем или существующими арендаторами, чтобы убедиться, что услуги все еще работают, и тем самым избежать платы за повторное подключение. Кроме того, как арендатору вы можете перейти на более дешевые предложения по энергии широкополосного доступа и не должны оставаться с существующими поставщиками.

10. План дня переезда

Убедитесь, что вы знаете, куда вы собираетесь, сколько времени потребуется, чтобы добраться туда, сколько поездок будет и что есть где припарковаться.

Вас также может заинтересовать …

Как избежать скрытых затрат при аренде квартиры в Японии

Когда вы ищете квартиру в любой точке мира, неплохо задать вопросы и прочитать мелкий шрифт, прежде чем что-либо делать. Особенно это актуально в Японии. Даже если язык не является для вас проблемой, дополнительные сборы могут подтолкнуть то, что изначально казалось доступной квартирой, за пределы вашего бюджета.

В этой статье мы рассмотрим основные сборы, связанные с арендой квартиры в Японии.Лучший способ избежать скрытых комиссий — понять, что они собой представляют и где они будут (и не будут) появляться в типичных объявлениях и объявлениях о недвижимости.

Как выглядит типичный список японских квартир

Если вы ищете квартиру традиционным способом в Японии, когда вы посетите офис брокера, вам дадут толстые папки, полные списков, которые нужно пролистать. Типичный выглядит так:

Пример типичного объявления о съемной квартире в Японии.

Здесь много чего происходит, но мы собираемся сосредоточиться только на ключевых словах, связанных с фактическими авансовыми и ежемесячными затратами.

Аренда ( Chinryō, 賃 料 )

В списках квартир в Японии арендная плата (c hinryō , 賃) всегда указывается в размере в месяц . Иногда (как в случае с объявлением выше) фактическое слово c hinryō даже не появляется в списке.

В этом объявлении агент рекламирует новое здание с семью доступными квартирами. Арендная плата зависит от этажа. Как правило, чем выше этаж, тем выше арендная плата. Unit 101 стоит 68 000 йен в месяц, а Unit 401 стоит 74 000 йен в месяц.

Если ваш максимальный ежемесячный бюджет составляет 70 000 йен, а все остальное в этом месте выглядит хорошо, вы можете подумать, что готовы арендовать квартиру 101, но не так быстро!

Многие арендные квартиры в Японии взимают отдельную плату за обслуживание собственности, иногда называемую платой за обслуживание общей площади, которая составляет , а не , включенные в заявленную ежемесячную арендную плату.

Плата за обслуживание ( Kanri-hi, 費) или Kyōeki-hi, 共 益 費)

Плата за обслуживание предназначена для обслуживания мест общего пользования (коридоры, лифт, мусорное ведро и т. Д.).) в вашем здании.

В приведенном выше объявлении плата за обслуживание (обозначенная красным прямоугольником) составляет 5000 йен в месяц.

Это означает, что ваша фактическая общая ежемесячная стоимость аренды квартиры составит: 68 000 йен (заявленная ежемесячная арендная плата) + 5 000 йен (плата за обслуживание) = 73 000 йен.

Урок из этого заключается в том, что объявленная «ежемесячная арендная плата» почти никогда не совпадает с вашими фактическими ежемесячными расходами.

Некоторые владельцы и управляющие недвижимостью намеренно устанавливают более низкую ежемесячную арендную плату, чтобы их собственность казалась менее дорогой для потенциальных арендаторов.Они применяют разницу к плате за обслуживание. Конечно, ваши фактические ежемесячные выплаты из кармана — это сумма двух, а не только заявленная арендная плата.

Итого ежемесячные затраты

На Real Estate Japan (и на всех наших сетевых сайтах, включая GaijinPot Apartments, Tokyo Apartment и Japan Today Real Estate, мы обновили наши списки арендуемой недвижимости, чтобы сделать их более прозрачными.

Когда вы ищете недвижимость по цене, по умолчанию вы будете искать « Общие ежемесячные затраты », а не по ежемесячной арендной плате.Общие ежемесячные расходы = ежемесячная арендная плата + плата за обслуживание. Сумма этих двух — это ваши фактические наличные расходы в месяц на аренду квартиры.

При поиске на других сайтах недвижимости в Интернете в Японии вы будете искать по ежемесячной арендной плате, поэтому не забывайте о плате за обслуживание!

Общая ежемесячная стоимость = ежемесячная арендная плата + плата за обслуживание. На сайтах Real Estate Japan и наших сетевых сайтах по умолчанию вам будет показана общая месячная стоимость собственности, а не только ежемесячная арендная плата.

Подготовка к шоку стикеров: общие затраты на продвижение

Мы упоминали в других сообщениях, что из-за многих авансовых расходов, взимаемых в Японии, вам может потребоваться три до семи раз заявленной месячной арендной платы наличными авансом, чтобы иметь возможность въехать. .

Это не скрытая стоимость как таковая, но в типичных объявлениях о недвижимости ваша общая стоимость для въезда нигде не указывается в объявлении.

Например, в объявлении выше красный овал говорит о том, что арендодатель взимает ежемесячный залог и залог за один месяц за въезд.

Key Money ( Reikin, 礼金)

Key money — это безвозмездное вознаграждение, которое вы платите арендодателю. Это обычай, свойственный Японии.В последние годы все больше домовладельцев не берут деньги за ключ, но это все еще распространено по всей стране. В среднем ключевые деньги равны арендной плате за один месяц.

Депозит ( Шикикин , 敷 金)

Залог — это возвращаемая сумма, которую вы платите арендодателю. Ваш арендодатель хранит ваш депозит в течение всего срока аренды и будет использовать деньги для оплаты ремонта, выходящего за рамки обычного износа, когда вы съедете. В среднем залог равен арендной плате за один месяц, но для элитной недвижимости он может быть равен арендной плате за два или три месяца.

Что обычно не указывается в рекламе

Три перечисленных ниже элемента обычно не указываются в объявлениях о недвижимости, но будут учитываться при расчете затрат на въезд.

Вознаграждение агента ( Chūkai tesūryō, 手 数 料)

В объявлении выше не говорится, что ваш агент также будет взимать с вас в среднем арендную плату за один месяц в виде комиссии за помощь в поиске квартиры и подаче заявки на нее. Некоторые агенты сокращают эту комиссию до половины арендной платы за месяц, но в среднем за один месяц агентское вознаграждение составляет . Гонорар составляет .

Комиссия поручителя ( Hoshōgaisha riyō-ryō, 保証 会 社 利用 料 )

Также необходимо иметь поручителя для аренды квартиры. Поручитель — это лицо или компания в Японии, которые поручатся за вас как за арендатора. Если вы не заплатите арендную плату, домовладелец обратится к вашему поручителю.

Некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью требуют, чтобы вы использовали компанию-поручителя, а не назначили друга в качестве поручителя. В этом случае вам придется платить в среднем за один месяц аренды компании, чтобы гарантировать вам двухлетнюю аренду.

Арендная плата за первый месяц или пропорциональная арендная плата за первый месяц

Практически во всех случаях, когда вы арендуете квартиру в Японии, вам придется заплатить арендную плату за следующий месяц до последнего дня текущего месяца. Если вы переедете в середине месяца, ваша арендная плата будет пропорциональна количеству дней, которые вы фактически снимаете в первый месяц. Кроме того, ваша арендная плата будет рассчитываться со дня начала аренды, а не с даты фактического въезда.

Общая стоимость заселения: ясно

В Real Estate Japan (и на всех наших сетевых сайтах, включая GaijinPot Apartments, Tokyo Apartment и Japan Today Real Estate, мы обновили наши списки арендуемой недвижимости, чтобы сделать вашу общую предполагаемую стоимость въезда более прозрачной.

Каждое объявление «Сдается» на сайте Real Estate Japan теперь показывает общую ориентировочную стоимость въезда. Эта оценка состоит из пяти пунктов: залог, ключевые деньги, агентское вознаграждение, комиссия поручителя и общая стоимость одного месяца (аренда + такса обслуживания). Расчет «Общая стоимость въезда» предполагает, что вы переедете в квартиру в первый день месяца.

Общая стоимость проживания может вызвать у вас шок, но лучше иметь реалистичное представление о том, чего ожидать, чем впоследствии разочаровываться.

На Real Estate Japan мы покажем вам примерную сумму, которую вам нужно для проживания в квартире. Эта оценка общей платы за въезд относится к квартире, общая ежемесячная стоимость которой составляет 67 000 йен. Общая стоимость переезда примерно в 3,4 раза превышает месячные.

Прочие разные затраты на ввоз

Есть и другие сборы, связанные с переездом в квартиру в Японии. К ним относятся плата за замену замка и страхование имущества или пожара .Плата за замену замка составляет в среднем около 15 000 йен, а страхование от пожара — около 20 000 йен за двухлетний полис.

Комиссия за продление аренды

Почти все обычные договоры аренды жилых квартир в Японии заключаются на возобновляемой аренде на первоначальный двухлетний срок.

Следует помнить, что плата за продление аренды очень распространена в Японии, хотя нет закона, согласно которому они должны быть стандартной частью договора аренды. В Большом Токио эта плата обычно составляет арендную плату за один месяц.

В объявлении выше оранжевый овал означает, что взимается плата за продление аренды, равная арендной плате за один месяц.

Если вы считаете, что, возможно, захотите остаться в своей квартире дольше двух лет, попробуйте договориться с домовладельцем до подписания договора об отмене платы за продление аренды. Как только вы подписываете контракт, требующий уплаты пошлины за продление, вы становитесь юридически связанными им.

В противном случае не забудьте отложить деньги на продление аренды по истечении срока ее действия.

Вас также могут заинтересовать: Квартиры в Токио без комиссии, без комиссии, без комиссии, без комиссии, без комиссии, без комиссии, без комиссии, без комиссии.


Просмотрите наши полные списки и найдите свою идеальную квартиру в Токио и Японии!

советов по аренде квартиры в Китае

За последние 11 лет я снял 6 квартир в Китае. Вот 5 советов, которые помогут вам при аренде квартиры.

Примечание — Эта статья написана на основе моего собственного опыта проживания в городе Чжухай.Вы можете обнаружить, что в других городах все иначе. Например, сумма депозита и комиссия агентства могут составлять не 2 месяца, а 50% от 1 месяца, как я упоминал здесь.

Знать закон

По закону все домовладельцы в Китае обязаны регистрировать свою арендуемую недвижимость в правительстве (и, конечно, платить арендный налог). Как и во всем остальном в Китае, то, что требуется по закону, обычно не практикуется. Большинство домовладельцев не хотят платить арендный налог. Если они действительно заплатят за это, они перекладывают расходы на вас, взимая более высокую арендную плату.Точная стоимость зависит от того, в каком городе вы живете, и от размера квартиры. Обычно это несколько сотен юаней в месяц.

Когда китайские арендодатели сдают квартиру китайским арендаторам, редко регистрируют квартиру, и это редко вызывает какие-либо проблемы. Однако при аренде иностранцу все может усложниться. Большинство китайских домовладельцев не знают об этой проблеме, если они никогда раньше не снимали жилье иностранцу, и это часто вызывает недоразумения. Большинство агентов по недвижимости, которые не привыкли работать с иностранцами, тоже не знают об этом (или они просто заинтересованы в заключении сделки и получении комиссии, им все равно, что будет дальше).

Сложность вызвана тем, что как иностранец вы должны зарегистрировать свое место жительства в местном отделении полиции в течение 72 часов (отели сделают это от вашего имени, поэтому регистрация занимает так много времени). Этот регистрационный документ требуется для выполнения многих действий в Китае, таких как подача заявления на получение рабочей визы (вида на жительство) или водительских прав. Как только вы сделаете эту регистрацию, полиция немедленно начнет искать вас и вашего арендодателя, если квартира не зарегистрирована для сдачи в аренду.С этого момента для вас обоих можно ожидать неприятностей.

Если вы находитесь в Китае по туристической или деловой визе, у вас может возникнуть соблазн пропустить регистрацию по месту жительства, но это не рекомендуется. Иногда полиция приезжает для проведения выборочных проверок, и у вас могут возникнуть проблемы, если вы где-то живете без регистрации. Вашему арендодателю также, вероятно, придется заплатить кому-то крупный штраф или взятку, если его квартира не зарегистрирована как сдаваемая в аренду. Конечно, им также придется зарегистрировать это после того, как их поймают, и они захотят поднять арендную плату, чтобы покрыть эту стоимость.Это случилось со мной в первой квартире, в которой я жил. Я отказался вносить дополнительную арендную плату, а домовладелец отказался платить за регистрацию квартиры за свой счет. Мой аргумент заключался в том, что это было требованием закона и полностью его ответственностью. Его аргумент состоял в том, что я никогда не говорил ему, что мне это нужно, когда мы подписывали контракт. В конце концов я сказал ему, что мне нужно съехать, если он не сможет на законных основаниях сдать мне квартиру по цене, указанной в договоре. Он попытался оставить залог, но я сказал ему, что он закончил контракт, а не я.Мы оба были очень упрямы, и я сидел там 2-3 часа, отказываясь уходить, пока он не вернул мне залог. В конце концов, он наконец вернул мой залог после того, как я предложил позвонить в полицию. Полиция уже вела его дело об аренде незарегистрированной квартиры, и он определенно не хотел их вовлекать.

Существует один способ зарегистрировать свое место жительства, если вы живете в квартире, которая не является зарегистрированной арендуемой квартирой. Если домовладелец — ваш «друг», и вы «не платите арендную плату», то квартира не требуется регистрировать в качестве сдачи в аренду.Просто убедитесь, что вы отметили нужное поле в форме регистрации по месту жительства, чтобы указать, что вы живете в доме друга или родственника, а не снимаете жилье. Вам также нужно будет написать имя и номер удостоверения личности вашего друга, который бесплатно разрешает вам остаться в своей квартире. Если вы все же решите пойти этим путем, имейте в виду, что вы не сможете обратиться за юридической помощью, если ваш арендодатель / друг нарушит ваш договор аренды.

Проблем можно избежать, если и вы, и ваш новый арендодатель понимаете эти вопросы до подписания контракта.

Узнайте, нужен ли вам fapiao

Если ваше учебное заведение или работодатель платят вашу арендную плату, вам, вероятно, понадобится китайский налоговый счет (发票, Fā piào). Ваш домовладелец также должен будет зарегистрировать квартиру как арендуемую, как описано выше, чтобы получить фапяо, но не наоборот. Вы можете зарегистрировать квартиру в качестве арендуемой собственности и платить арендный налог и не выдавать фапяо, но вы не можете оформить фапяо, не зарегистрировав квартиру в качестве сдаваемой в аренду собственности. Налог на аренду и налог на фапяо (НДС) — это разные виды налогов.И регистрация арендуемой собственности, и фапяо связаны с собственными налоговыми расходами, которые будут переданы вам через более высокую арендную плату. Вы можете рассчитывать на дополнительные 500 юаней в месяц за квартиру от 4000 до 5000 за эти два налога, если вам нужен фапяо.

Уточните у своего работодателя, можете ли вы дать ему другие фапиао для покрытия арендной платы. Например, еда, путешествия, бензин, покупка продуктов и т. Д. Часто можно использовать вместо фапяо от домовладельца. Если вам действительно нужен фапяо от арендодателя, вы можете сэкономить на расходах, получая фапяо только на сумму, покрытую вашим работодателем.Например, если ваш работодатель покрывает до 4000 юаней в месяц, но ваша арендная плата составляет 5000 юаней в месяц, тогда сообщите арендодателю, что вам нужен только фапяо в 4000 юаней, что дешевле, чем фапяо в 5000 юаней.

Знайте, сколько вы должны заплатить

Стандартная комиссия агентства составляет 50% от арендной платы за 1 месяц, но, как и почти все остальное в Китае, это предмет переговоров. Я никогда не платил полные 50%, я даже платил всего 20%. Большинство агентов по недвижимости будут счастливы заключить частную сделку за 20% от своей компании.Они все равно получат меньше, если комиссия пойдет их компании. Это, конечно, очень неэтично, но тем не менее довольно популярно. Если вы хотите быть еще более неэтичным, вы можете напрямую связаться с арендодателем и полностью обойти агента. Это не рекомендуется, потому что эти агенты много работают (по крайней мере, в моем случае они много работают, потому что я обычно просматриваю не менее 50 квартир с несколькими агентами, прежде чем принять решение) и они заслуживают оплаты.

Можно попробовать найти квартиру без агента, но это очень сложно.Хотя существует множество китайских веб-сайтов, на которых домовладельцы могут размещать свои квартиры, очень немногие действительно делают это. Большинство доступных квартир можно найти только через агентов. Я бы хотел, чтобы больше арендодателей сами писали об аренде, это тоже может сэкономить им деньги (агентства также берут 50% арендной платы за 1 месяц с арендодателя).

Стандартный депозит составляет 2 месяца аренды, а арендная плата всегда выплачивается за следующий месяц. Это означает, что при подписании контракта вам обычно необходимо внести арендную плату за 3,5 месяца (2-месячный залог, арендная плата за первый месяц и комиссия агента).Залог за 2 месяца обычно не подлежит обсуждению, особенно если квартира меблирована. Для квартиры без мебели часто можно поспорить, что нужен всего 1 месяц. Не настаивайте на этом слишком сильно, иначе домовладелец может беспокоиться, что вы не можете позволить себе платить арендную плату вовремя, если не можете внести залог за 2 месяца. Лучше заплатить полную предоплату и сосредоточить свои переговоры на реальной арендной плате.

Договориться

Это несколько дополнительных советов, как найти выгодную сделку. Если ваша компания оплачивает вашу квартиру или вы не хотите тратить время на поиски выгодного предложения, пропустите этот раздел.

Вы, как иностранец, имеете большое преимущество, несмотря на вышеупомянутые сложности. Большинство китайских домовладельцев любят сдавать в аренду иностранцам и для этого снижают цену. Вы даже заметите, что во многих рекламных объявлениях конкретно говорится «только иностранцы, арендаторы из Гонконга и Макао», особенно в квартирах более высокого уровня. Если домовладелец владеет 3-комнатной квартирой в 2 000 000 юаней, как вы думаете, он предпочел бы сдать ее одинокому иностранцу или китайской семье? Часто домовладельцы больше заботятся о защите своих инвестиций, чем об арендной плате.Иностранцы имеют репутацию содержать квартиры в чистоте и вовремя платить за аренду. Воспользуйтесь этим.

Если у вас есть хороший агент по недвижимости, он поможет вам разыграть это и убедить арендодателя согласиться на арендную плату ниже средней. Я всегда платил за все свои квартиры значительно ниже среднерыночного уровня, хотя я не особо чист и часто не платил вовремя. Репутация важнее всего. Это лучше всего работает, если у вас белая кожа и вы приехали из хорошей страны.Я не хочу показаться расистом, просто так оно и есть.

Посмотрев несколько квартир, стоит сделать несколько скромных предложений. Сначала агент скажет, что цена невозможна, и не захочет даже сделать такое предложение. Скажите им, чтобы они позвонили домовладельцу и сказали, что у них есть иностранец, который очень заинтересован, но может заплатить только то, что вы предлагаете. Вы можете быть удивлены, некоторые арендодатели примут предложение, особенно если квартира пустовала долгое время. Даже если они не примут это предложение, вы тем самым дадите понять агенту, что снимете квартиру только в том случае, если они предложат вам выгодную сделку.После того, как они понимают это, они будут работать, чтобы найти один. Они перестанут тратить ваше время, показывая вам квартиры, которые не являются красивыми или не по завышенной цене, и они позвонят вам сразу же, как только на рынке появится новая квартира, которая, по их мнению, будет выгодной, или если они узнают, что домовладелец хочет быстро сдать квартиру. В этих агентствах по недвижимости слишком много агентов, и все они отчаянно нуждаются в вашем бизнесе. Заставьте их много работать за свои деньги.

Подпишите хороший договор аренды

Теперь, когда вы и ваш арендодатель четко понимаете, что нужно и чего ожидать с каждой стороны, и вы договорились о хорошей цене, последний шаг — заключение хорошего контракта.Никогда не используйте договор, предоставленный агентством или арендодателем, и никогда не подписывайте договор, который вам не понятен.

Вы всегда должны составлять собственный договор и распечатывать его несколько копий, когда вы идете на встречу с домовладельцем для подписания договора. Он должен быть на китайском и английском языках. Английская часть предназначена только для справки, чтобы вы могли ее понять, потому что контракты на английском языке недействительны в соответствии с китайским законодательством. Будьте готовы отказаться от сделки, если они настаивают на неиспользовании вашего контракта.

Я хотел бы поделиться с вами своим контрактом, который изначально был основан на плохо переведенном китайском контракте. На протяжении многих лет я вносил изменения, чтобы улучшить его (для меня, а не для арендодателя) и прояснить ситуацию (например, кто должен платить за ремонт). Английский не очень хорош, но он понятен, и важнее китайский.

Загрузите копию моего контракта здесь. Формат — Microsoft Word, вы можете редактировать и улучшать его в соответствии с вашими требованиями.Я привожу это только в качестве примера, я не несу ответственности за его содержание. Используйте его на свой страх и риск.

Удачи в поисках квартиры. Если у вас есть комментарии или собственные советы, оставьте их ниже.

Аренда жилья на Кипре — Кипр

Информация об аренде дома или квартиры на Кипре: поиск аренды, залог, аренда и коммунальные услуги …

Найти и снять квартиру или дом на Кипре довольно просто.Многие квартиры предназначены для краткосрочной и среднесрочной аренды, а избыток арендуемой недвижимости доступен в зимний межсезонье. Некоторые квартиры доступны с мебелью или частично с мебелью; остальные обычно оснащены полностью оборудованной кухней и встроенными шкафами.

Квартиры и дома обычно сдаются на основании договора сроком на один-два года с возможностью продления. При такой долгосрочной аренде домовладельцы обычно требуют, чтобы арендатор уплатил сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, в качестве депозита и за один месяц вперед при подписании контракта.Залог возвращается по истечении срока действия контракта, за исключением случаев, когда владелец удерживает часть или всю сумму для покрытия ущерба.

Как правило, арендатор оплачивает коммунальные услуги расходами на воду, электричество и отопление, не включенными в стоимость аренды. При краткосрочной аренде менее 6 месяцев в арендную плату часто входят все коммунальные услуги и, как правило, она оплачивается заранее.

Стоимость аренды зависит от местоположения здания и от таких факторов, как уровень оборудования в помещении.Цены обычно самые высокие в Никосии; арендная плата ниже в Ларнаке и Лимассоле, но недвижимость с видом на море или расположенная близко к морю имеет более высокую цену. Цены могут быть предметом переговоров с арендодателями, готовыми предложить скидку на объявленную цену.

Поиск жилья

Объявления об аренде на английском языке можно найти в газетах и ​​справочниках по недвижимости.

Объявления об аренде на английском языке можно найти в газетах, справочниках по недвижимости, тематических газетах и ​​на веб-сайтах.Рекламу часто можно найти в местных супермаркетах и ​​газетных киосках. Некоторые домовладельцы размещают табличку с надписью «Сдается» перед своим домом или в окне. В небольших городах или деревнях стоит поспрашивать, так как местные жители часто знают о друге или члене семьи, у которых есть недвижимость в аренду.

Агентства недвижимости также представляют недвижимость в аренду. Веб-сайт агента по недвижимости часто предлагает возможность поиска, или потенциальные арендаторы могут попросить агента отвезти их к выбору арендуемой недвижимости.Агентское вознаграждение, обычно равное арендной плате за один месяц, оплачивает домовладелец.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *