Исключительный недавний рост возрастной группы до 35 лет также должен дать паузу в идее о том, что изменение культурных норм или ограничений, связанных с такими вещами, как студенческая задолженность, являются здесь ключевыми переменными. В 2007 году домохозяйства всех возрастов не сразу решили, что им больше не нравится домовладение. И если студенческая задолженность является ограничивающим фактором, то, конечно, было бы странно, что домовладение только растет среди домохозяйств, которые учились в колледже во время кризиса.

Подавляющим фактором здесь является то, пострадали ли вы от краха жилищного фонда.Молодые семьи избежали этого. Они еще не стали собственниками. Таким образом, они наконец выздоравливают, несмотря на очень жесткие условия кредитования, в то время как другие домохозяйства так и не оправились.

Ключ к правильному политическому ответу — это перевернуть обычную историю с ног на голову. Повышение совокупной доли владения будет предварительным маленьким шагом к нормальной жизни. Будет огромное социальное давление, чтобы рассматривать восстановление собственности как признак избытка и как причину для сокращения кредитования, строительства и экономического роста в целом.Эта реакция явно ошибочна.

Большая часть нанесенных повреждений не может быть исправлена. Домохозяйства, потерявшие свои дома из-за отчуждения права выкупа, обычно несут постоянные убытки. Но для домашних хозяйств, которые сохранили свои дома, все еще есть возможности для большего восстановления справедливости.

Директивным органам не следует бояться роста цен, особенно если продажи домов начального уровня останутся на таком низком уровне. Высокие цены отражают как низкие долгосрочные реальные процентные ставки, так и высокую и растущую арендную плату.Такая высокая арендная плата является результатом отсутствия нового предложения. До тех пор, пока цены на новостройки ниже 200 000 долларов существенно не вырастут, идея о том, что рынки перегреваются или чрезмерно стимулируются, не должна даже присутствовать в поле зрения. В настоящее время ежегодно строится менее 100 000 новых домов стоимостью менее 200 000 долларов. Прежде чем мы даже приблизимся к нормальному состоянию или устойчивости на рынках жилья, это количество должно вырасти в несколько раз по сравнению с текущим уровнем. До кризиса годовой объем продаж домов по этим ценам составлял около 500 000 единиц.

Как я отмечал в конце отчета Shut Out , решение, которое так часто называют благоразумным, — это притормозить американский экономический рост, чтобы избежать неправильного инвестирования или спекуляций. Вместо этого у нас есть бесплатный пропуск, чтобы «дать волю». Это не аргумент в пользу субсидирования или стимулирования жилищного строительства. Все, что требуется, — это уйти с дороги — в местных правилах зонирования, иммиграционных правилах, правилах кредитования и денежно-кредитной политике.

Позвольте разработчикам строить, позвольте рабочим приходить, позвольте покупателям брать взаймы и создайте достаточно денег, чтобы все это произошло.Наконец-то пора перестать бояться собственных теней. Когда дело доходит до жилья, если собственность среди домохозяйств среднего возраста каким-то образом вырастет на 4 процента по сравнению с нынешним уровнем, то мы можем приблизиться к сфере «нормального» или «устойчивого» рынка.

Полное излечение от финансового кризиса приведет к тому, что 55-летние люди станут домовладельцами, вслед за 35-летними. В лучшем случае это вряд ли когда-либо произойдет полностью. Но до тех пор, пока что-либо подобное не произойдет, первый простой шаг — это перестать отравлять рынки препятствиями на пути роста.Для этого мы должны смириться с тем фактом, что экономической аномалией был спад, а не пузырь. Эти несчастные бывшие домовладельцы втянулись в недостаток спроса — денег и кредитов, реальной экономической деятельности и миграции, — а не в его избытке. Принятие соответствующих политических решений потребует этого осознания.

Как видно на Рисунке 4, после кризиса американский рынок жилья был намного ниже любого устойчивого уровня инвестиций.Чистые инвестиции в жилищное строительство после обесценивания существующего фонда оставались неизменными в течение десяти лет. Что еще более важно, до кризиса никогда не было необычного всплеска инвестиций. Рост инвестиций в жилищное строительство был довольно умеренным.

Идея о том, что инвестиции в жилье были настолько возмутительно высокими, что потребовала десятилетия строительной депрессии, является вирусом духа времени, который необходимо изгнать, чтобы мы могли принять сказочные новости о росте домовладения и гораздо более высоком уровне активности в покупках, займах и здания являются беспримесными предвестниками финансового исцеления .

Пусть мы позволим этому стать только началом рынка с растущим числом домовладельцев.

Фото Ариэля Скелли

МНЕНИЕ | Возраст владения закончился?

По словам Джонатана Гурвица, по мере роста стоимости жизни и увеличения финансовых затруднений у людей трудоспособного возраста возникает новая тенденция: меньше внимания уделяется собственности, больше внимания арендным и прав пользования.

Минимализм — некогда нишевое направление в искусстве — теперь стало основной тенденцией в образе жизни.

У нас есть Мари Кондо, японский гуру организации и сенсация Netflix, призывающая нас отказаться от всего, что не «вызывает радость», в то время как минималисты побуждают нас жить осмысленной жизнью с меньшими затратами. Как концепция, минимализм не показывает ограничений и признаков замедления.

Является ли минимализм лишь вкусом момента или лежащая в его основе философия будет иметь далеко идущие социальные и экономические последствия?

Цена вне рынка собственности

Глядя на контекст, в котором развивалась эта тенденция, мы должны признать привычки, которые типичны для поколения миллениалов.Эта демографическая группа — люди в возрасте от 18 до 40 лет, проживающие по всему миру — по фактическим ценам не учитываются на рынке жилья, получила прозвище «Generation Rent», что отражает их неспособность покупать собственное жилье.

Хотя происхождение может быть связано с негативным сценарием, эта концепция теперь приобрела более позитивный оттенок и расширилась, чтобы указать на растущее глобальное предпочтение доступа, а не владения. Международные исследования показывают, что собственность все чаще переоценивается.Фактически, это растущее отвращение к собственности было описано некоторыми как растущее население потребителей, которые готовы платить хорошие деньги за привилегию не владеть чем-то.

По сути, эта демографическая группа хочет разнообразия, выбора, гибкости и удобства — все это возможно благодаря менее обременительной модели аренды.

Наши взгляды, предпочтения и образ жизни в 2020-х годах просто больше не совместимы с мышлением старой школы, когда дело доходит до приобретения предметов.Прошли те времена, когда люди месяцами копили на покупку гостиной, которая прослужила бы десятилетия.

Экономия на аренде

Эти культурные сдвиги являются благодатной почвой для того, чтобы экономика аренды стала «новой розничной торговлей», которая предлагает доступ вместо владения. Он наиболее известен благодаря популярности таких платформ, как Airbnb и Uber.

Экономия на аренде предполагает, что более эффективно сдавать в аренду предметы, которые нам нужны в повседневной жизни, чем полностью владеть ими и нести ответственность за уход, обслуживание и хранение предметов.При аренде бремя ремонта или замены предмета ложится на поставщика, а не на потребителя.

Потребитель по-прежнему имеет доступ к продукту без риска и ответственности, связанных с владением. Таким образом, аренда согласуется с философией минимализма в том, что она допускает ответственное потребление и целенаправленные отношения с объектами, будь то бытовая техника, одежда или электроника, где доступ к товарам важнее права собственности.

Потребитель сосредоточен на полезности, но без связанной с этим нагрузки.Ключевым моментом в вопросе ответственного потребления является то, что, когда потребитель арендует предмет, и он в конечном итоге перестает работать, на потребителя не возлагается ответственность за окончательный отказ от предмета, что также согласуется с представлением минимализма о том, что мы не должны быть обременены материальным имуществом.

На международном уровне арендодатели начинают понимать меняющиеся приоритеты клиентов: разнообразие, выбор, гибкость и удобство. И по мере того, как предпочтение доступа к собственности растет, что, как предполагает глобальная тенденция, имеет место, более минималистский образ жизни, безусловно, неизбежен.Это не обязательно плохо.

Джонатан Гурвиц — генеральный директор Teljoy Group. Высказанные взгляды являются его собственными.

Когда лучше всего покупать дом?

Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что средний возраст покупателя жилья, впервые покупающего жилье, в 2017 году составлял 32 года. Но эти покупатели имели средний доход в размере 75 000 долларов, что делало их относительно более удачливыми, чем большинству других.

Причины покупки молодых

Если вы хотите покупать в молодом возрасте (и у вас есть для этого ресурсы), раннее начало может дать несколько потенциальных преимуществ.

Богатство

Если все идет хорошо, владение домом — это путь к увеличению вашего собственного капитала. «Принудительная экономия» ваших ежемесячных платежей помогает вам увеличить долю в собственности, которую вы можете использовать для другой собственности или других нужд в дальнейшей жизни. Вместо того, чтобы отдавать 100% вашего ежемесячного жилищного платежа домовладельцу, вы «экономите» часть каждого платежа.

Повышение цены

Нет никакой гарантии, что ваш дом будет расти в цене, но именно это происходит во многих случаях — в долгосрочной перспективе.Недвижимость может помочь застраховаться от инфляции, если ваша собственность идет в ногу с ростом цен. Повышение цен может способствовать накоплению вашего богатства, особенно на сильных рынках с большим потенциалом. Но безопаснее всего покупать дом как «дом», в котором вы хотите жить, а не в качестве инвестиции.

Собственное место

Когда у вас есть дом, вы все в ответе. Вы можете настроить внешний вид или макет в соответствии со своим стилем, внести улучшения, которые повышают ценность, и укорениться в сообществе, в котором вы живете.Вам не нужно разрешение арендодателя, и вам не нужно отменять все те замечательные вещи, которые вы сделали, чтобы вернуть залог. Тем не менее, местные правила и ограничения ТСЖ могут повлиять на ваши действия, поэтому изучите любые потенциальные ограничения перед покупкой.

Причины ожидания

Если вы не чувствуете спешки, ничего страшного. Ожидание покупки может окупиться несколькими способами. Создание собственного дома и переезд — это непростая задача. Кроме того, вы обычно оплачиваете транзакционные издержки при каждой продаже.

Вы можете предпочесть минимизировать количество покупок и продаж. Каждая транзакция требует времени, эмоциональной энергии и денег.

Больше уверенности

По мере того, как вы становитесь старше, у вас появляется более четкое представление о своем идеальном доме. Будущее всегда неопределенно, но с возрастом вы получаете больше ясности в отношении нескольких важных факторов:

• Ваше место работы или ваша способность работать удаленно
• Ваш доход, доступный для жилищных выплат
• Размер вашей семьи, если есть
• Что вам действительно нужно и без чего вы готовы жить

Финансовая устойчивость

Многие (но не все) люди с возрастом зарабатывают больше денег.По мере того, как вы вступаете в годы с более высоким доходом, вам будет легче покупать именно то, что вы хотите, без больших жертв. Вместо того, чтобы быть «бедным по дому» и заниматься своим имуществом в возрасте от 20 до 30 лет, вы можете потратить эти годы, откладывая большой первоначальный взнос, путешествуя или делая все, что захотите. Более того, вы можете получить кредит за эти годы, что повысит вероятность того, что вы будете иметь право на получение наилучшего возможного кредита.

На что обратить внимание

Местные рынки

Местные условия могут подтолкнуть вас к покупке или ожиданию.Например, если ваша ежемесячная арендная плата чрезвычайно высока, но закупочные цены вполне разумны, вы можете выбрать более раннюю покупку, чтобы расходы на жилье оставались доступными.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос может помочь вам минимизировать ежемесячные платежи и процентные расходы. Вы также можете избежать дополнительной оплаты частного ипотечного страхования (PMI) и снизить риск, вложив как минимум 20%. Но некоторые ссуды позволяют покупать с небольшим первоначальным взносом, что облегчает покупку в молодом возрасте.Оцените компромиссы, прежде чем ухватиться за возможность купить с минимальным первоначальным взносом.

Карьера

Изменится ли со временем ваш доход или местонахождение? Например, некоторые медицинские работники начинают со значительным долговым бременем, но в более позднем возрасте получают высокие доходы. Если смена карьеры неизбежна, выясните, как это повлияет на привлекательность покупки. Другие виды карьеры варьируются от относительно стабильных (работа в университете) до непредсказуемых (работа в стартапе).

Вопросы логистики

Когда у вас есть дом, вы несете ответственность за все.Если есть лужайка, вы можете ее подстричь, вырвать или заплатить кому-нибудь за это. В случае утечки необходимо устранить ее, прежде чем она нанесет серьезный ущерб. Подумайте о вашей готовности взять на себя эти задачи. Будете ли вы все делать сами (с помощью YouTube) или кому-то платить? Если вы планируете сдавать работу в аренду, есть ли у вас средства и легко ли найти надежную помощь в вашем районе?

Даже если вы нанимаете подрядчиков, у вас, вероятно, останется меньше свободного времени после покупки дома.Вам нужно найти помощь, запланировать смету, предоставить доступ к собственности и многое другое.

Риск

Покупка дома может быть рискованной. Вы обязуетесь выплатить крупную ссуду и можете понести значительные убытки при покупке недвижимости. С одной стороны, вы можете рисковать в молодом возрасте, потому что у вас есть остаток жизни, чтобы выздороветь. К тому же у вас может не быть никого, кто зависел бы от вас в финансовом отношении. С другой стороны, когда вы станете старше, вам будет легче преодолевать финансовые потери.

В каком возрасте вы можете купить дом?

Большинство штатов требует, чтобы вы достигли возраста совершеннолетия (обычно 18 лет) для заключения юридических соглашений. И покупка недвижимости, и получение ссуды требуют подписания контракта. Но вы можете владеть собственностью как несовершеннолетний, если кто-то достигнет совершеннолетия, подписав контракты.

Если вы хотите начать раньше, обратитесь за помощью к местным экспертам, которые расскажут о ваших возможностях и подскажут, что лучше всего. Вы можете иметь право владеть собственностью вместе со взрослым или передать право собственности взрослому на условиях опеки или доверительного управления.Могут существовать и другие варианты, и опытный юрист по недвижимости может помочь вам оценить их.

T Баланс не предоставляет налоговые, инвестиционные или финансовые услуги и консультации. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств какого-либо конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

Пора поднять законный возраст владения оружием до 25 — The Accolade

То, что начиналось как обычные дни для жителей Дейтона, штат Огайо, и Эль-Пасо, штат Техас, быстро стало смертельным после двух массовых перестрелок, произошедших две недели назад. Находясь всего в 13 часах друг от друга, стрелки, ответственные за Дейтон и Эль-Пасо, убили 31 человека и еще 53 получили ранения.

Это не единичный инцидент. Согласно статье CBS News от 5 августа, заголовок раскрывает последствия такого насилия: «В этом году было больше массовых расстрелов, чем дней.”

Несмотря на 255 массовых расстрелов, наше правительство в настоящее время не имеет политического давления, чтобы изменить наши законы об оружии.

Безотлагательности этой ситуации достаточно, чтобы считать массовые расстрелы эпидемией, но более тревожным является неспособность Конгресса справиться с таким кризисом.

Вместо того, чтобы просто использовать социальные сети, чтобы выступить против массовых расстрелов, политикам следует обсудить необходимые изменения, которые необходимо внести не только для решения проблемы, но и для предотвращения массовых расстрелов в будущем.Например, Калифорния может начать реформу своих законов, потребовав лицензию на постоянное владение огнестрельным оружием, чтобы лучше регулировать оружие, принадлежащее Калифорнии.

Некоторые из этих изменений должны включать устранение лазеек в законах штата, которые позволяют людям легко получать оружие в других штатах, если в их штатах более строгий контроль за оружием. Политики должны установить национальное федеральное правило в отношении контроля над оружием, чтобы метод и система получения оружия были единообразными по всей стране, уменьшая несоответствие в законах штата.

Вместо того, чтобы запрещать оружие и нарушать право каждого американца на Вторую поправку, более эффективной формой контроля над оружием могло бы быть простое ужесточение ограничений на покупку оружия. Означает ли это проведение более тщательной проверки биографических данных или повышение минимального возраста, важно, чтобы наше правительство лучше знало, кто может покупать оружие и почему.

Наше правительство должно увеличить минимальный возраст для приобретения огнестрельного оружия до 25 лет. Согласно статье Медицинского центра Университета Рочестера, хотя каждый, кому исполняется 18 лет, является взрослым в Соединенных Штатах, мозг продолжает развиваться до 25 лет.

В статье говорится: «Взрослые думают префронтальной корой, рациональной частью мозга», а «Подростки обрабатывают информацию с помощью миндалины… эмоциональной части».

Оба стрелка, ответственные за недавние нападения в Эль-Пасо и Дейтоне, были моложе 25 лет. Коннору Стивену Беттсу, ответственному за нападение в Дейтоне, было 24 года, а стрелку из Эль-Пасо Патрику Крузиусу — всего 21 год. лет.

Проблема частично заключается в отрицании прямой причины массовых расстрелов, в том числе в слабых требованиях к покупке штурмовых винтовок.

Хотя право американского гражданина на владение оружием указано во Второй поправке, штурмовая винтовка — это автоматическое оружие, которое изначально было разработано для использования пехотой в войнах, и не является подходящей формой самообороны, к которой обычные граждане должны иметь доступ. .

Многие штаты США разрешают лицам в возрасте от 18 лет покупать огнестрельное оружие даже до того, как им будет разрешено законом покупать и употреблять алкогольные напитки. Требования, которые должны быть выполнены перед приобретением оружия, довольно снисходительны для чего-то столь же опасного и потенциально опасного для жизни, как оружие.

В некоторых штатах, таких как Делавэр, Флорида и Колорадо, получить пистолет проще, чем купить машину или арендовать квартиру, и во время покупок лицензия, регистрация или разрешение не требуются.

Хелен Убинас, репортер журнала The Philadelphia Inquirer , всего за семь минут купила AR-15, ту же полуавтоматическую винтовку, из которой Стивен Паддок убил 58 человек в самом кровавом массовом расстреле в истории Америки. При покупке чего-то столь же смертоносного, как AR-15, на проведение надлежащей проверки биографических данных, чтобы убедиться, что оружие попало в руки тех, кто хочет использовать его ответственно, должно уйти более семи минут, и на это потребуется не менее трех дней. неделю на тщательное завершение.

Отсрочка времени, необходимого для приобретения оружия, может уменьшить любые импульсивные побуждения и необдуманные действия, а также дает время возможному стрелку подумать, прежде чем он сможет начать спонтанную стрельбу.

оружия также обычно не получают поддержки со стороны республиканцев, в первую очередь из-за финансовой поддержки, которую они получают от Национальной стрелковой ассоциации [NRA]. По данным CNN, 684 республиканца приняли взносы от NRA, по сравнению с 24 демократами, которые получили финансовую поддержку от организации.

Поскольку НРА оказывает такое влияние и власть над республиканцами, обе партии сталкиваются с рядом трудностей при достижении компромисса в отношении контроля над оружием, несмотря на то, что имеют дело с беспартийным вопросом.

Еще один вклад в отсутствие реформы оружия заключается в том, что правительственные чиновники ссылаются на не относящиеся к делу факторы, которые призваны объяснить распространенность массовых расстрелов.

«Мы должны прекратить прославлять насилие в нашем обществе», — сказал президент Дональд Трамп 5 августа в ответ на теракты в Техасе и Огайо.«Сюда входят отвратительные и ужасные видеоигры, которые сейчас стали обычным явлением».

Согласно исследованию Патрика Марки, профессора психологии Университета Вилланова, мужчины, совершающие жестокие акты насилия, на самом деле играли в менее жестокие видеоигры по сравнению со средним мужчиной. Только 20% мужчин интересовались жестокими видеоиграми по сравнению с 70% населения в целом.

Несмотря на многочисленные исследования, которые показывают слабую связь между видеоиграми и насилием, политики продолжают обращаться к этому безосновательному заявлению, чтобы аргументировать причины недавних массовых убийств.

Наряду с видеоиграми в массовых убийствах обвиняли психические заболевания.

«Психическое заболевание и ненависть нажимают на курок, а не на пистолет», — сказал Трамп в публичном выступлении 5 августа.

Объясняя массовые расстрелы второстепенными факторами, такими как видеоигры, политики уводят разговор от реальной проблемы отсутствия реформы оружия в политической повестке дня.

С такими трагедиями, как стрельба в Дейтоне и Эль-Пасо, напоминающими правительству о проблемах с контролем над огнестрельным оружием, времена должны начать меняться без увеличения числа жертв.

Oura в эпоху владения

Харприт Сингх Рай, генеральный директор Oura

——————-

Всего год назад мы готовились к худшему.

Как общество, мы были привязаны к своим домам, жили в условиях неопределенности и пытались осознать последствия глобальной пандемии. COVID-19 выявил уязвимость здоровья и хрупкость человеческой жизни. Врачи, ученые, службы экстренного реагирования и медсестры искали ответы, одновременно оказывая столь необходимую помощь.В Oura мы спрашивали себя, как мы можем помочь как компания в это трудное время.

Стало ясно, что нам нужно сделать, и что мы всегда делали лучше всего — предоставить лучшие технологии и платформу, которые помогут нам понять наше здоровье в это критическое время. Мы стали партнерами нашего сообщества и начали работать с ведущими исследовательскими учреждениями, чтобы сделать наши данные доступными, чтобы мы все могли узнать больше. В рамках исследования TemPredict, проведенного Калифорнийским университетом в Сан-Франциско (UCSF), мы пожертвовали кольца передовым медицинским работникам, которые могли пострадать от вируса.Мы также пригласили сообщество Oura присоединиться к исследованию TemPredict, в результате которого более 70 000 пользователей Oura Ring поделились своими данными и внесли свой вклад в растущее количество исследований по выявлению заболеваний, профилям симптомов и выздоровлению. Исследование TemPredict, проведенное UCSF, недавно опубликовало рецензируемые результаты, и мы очень рады, что в этой области будут проведены дополнительные исследования.

В отдельных исследованиях, проведенных Институтом нейробиологии Рокфеллера Университета Западной Вирджинии и отделом инноваций в области обороны (DIU) Министерства обороны, вместе с Phillips и Texas A&M, кольца были развернуты среди национальной гвардии и солдат для исследования и анализа данных, связанных с COVID. -19.Нашей целью было и всегда будет предоставлять людям информацию, которая поможет им понять свое тело, чтобы они могли жить лучше и здоровее.

Новое внимание к здоровью

В то время как COVID-19 внезапно обострил нашу систему здравоохранения и привлек внимание к ней, мы заметили основную тенденцию, которая развивается уже довольно долгое время. Несмотря на более высокий уровень расходов, наше общество по-прежнему испытывает более серьезные негативные последствия для здоровья. Уровень диабета и ожирения растет, число случаев рака стало больше, чем когда-либо, резко возросло психическое здоровье и депрессия (особенно в последнее время), а заболеваемость болезнью Альцгеймера растет тревожными темпами.Эта боль, которую испытывают люди, отражается в росте расходов в нашей глобальной экономике здравоохранения, при этом система здравоохранения США составляет почти 18% ВВП — это отрасль с оборотом в 3,6 триллиона долларов.

Поскольку мы сталкиваемся с ухудшающимся состоянием здоровья, люди ищут ответы, что стимулирует спрос на потребительские товары для здоровья. Все, от домашнего фитнеса до пищевых добавок и многого другого, привело к росту отрасли примерно до 4,5 триллиона долларов в год. Люди сигнализируют о необходимости другого вида медицинского обслуживания — такого, при котором у человека будет больше понимания, понимания и контроля над своим благополучием.

Носимые устройства на подъеме

В условиях растущей потребности в улучшении здоровья носимые устройства — исторически являющиеся рынком для первых пользователей технологий и энтузиастов фитнеса — развиваются как ценное решение для обеспечения здорового образа жизни. В прошлом году было продано почти 200 миллионов «умных часов» и «фитнес-браслетов», и мы видим, что все больше людей осознают ценность наличия свободы воли и понимания в отношении своей информации о здоровье, что означает, что потребности общества развиваются и настала настоящая эра владения здоровьем.

Но когда мы говорим «носимое устройство», мы не имеем в виду только отслеживание ваших шагов. Люди хотят большего и должны знать, что делать со своими данными и как действовать, чтобы понять свое здоровье и улучшить его.

Исследования показали, что некоторые из наиболее разрушительных долгосрочных состояний здоровья, таких как болезни сердца, рак, диабет, гипертония, болезнь Альцгеймера и слабоумие, можно предотвратить или вылечить за счет изменения образа жизни в более раннем возрасте, и они глубоко коренятся в недостатке сна.Если мы предоставим людям правильную информацию и поддерживающие индивидуальные рекомендации для поощрения более здорового поведения, у нас будет возможность перейти к превентивному подходу, при котором здоровье принадлежит человеку и руководствуется им, что в конечном итоге изменит курс на то, как здоровье будет применяться в будущем. .

Наша миссия в Oura: здоровье как повседневная практика

Вот где мы и пришли. Наша миссия в Oura — дать каждому человеку возможность раскрыть свой потенциал и контролировать состояние своего здоровья.Здоровье — это личное путешествие; все мы разные телом и своими потребностями. Через приложения Oura Ring и Oura люди получают доступ к персонализированным данным о здоровье, аналитическим материалам и ежедневным рекомендациям в виде кольца. По своей природе форм-фактор кольца Oura Ring разработан таким образом, чтобы вписаться в жизнь человека, а не мешать ей.

Оура сначала сосредоточилась на сне, потому что это повседневная привычка. Каждое утро мы все встаем и спрашиваем себя, как мы себя чувствуем. Оказывается также, что сон, пожалуй, самая важная ежедневная практика для нашего общего здоровья.Кольцо Oura Ring было разработано для измерения с максимальной точностью в течение ночи, чтобы получить наиболее точные данные удобным способом. Форм-фактор кольца был выбран потому, что палец дает более сильный сигнал. Это единственное носимое устройство, которое измеряет непосредственно артерии в ваших пальцах (как это делают врачи), где пульс примерно в 100 раз сильнее, чем на запястье. Кроме того, Oura — одно из немногих устройств, которые непрерывно измеряют температуру непосредственно на коже 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Благодаря этой обширной информации Oura предоставляет простые для понимания оценки готовности, сна и активности.Это дает людям новый способ доступа к постоянным и точным данным о состоянии здоровья, чтобы принимать решения и улучшать свое психическое и физическое благополучие.

Поскольку мы верим, что здоровье — это то, чем занимаются каждый день, мы инвестируем в новые варианты использования Oura для сна, восстановления, активности, болезней, психического здоровья и здоровья женщин (как показано в Qcycle и исследовании беременности UCSD). Носимые технологии также обещают помочь справиться с синдромом апноэ во сне и повышенным артериальным давлением, что в конечном итоге изменит подход к лечению обычных, но серьезных заболеваний.

В конце концов, мы считаем, что носимые технологии изменят отношение потребителей и индустрии здравоохранения к здоровью. Подобно тому, как мы были свидетелями того, как компании, регулирующие органы и отрасль здравоохранения коллективно предпринимают усилия по адаптации и восстановлению после COVID-19, совместная работа — это путь вперед. Мы видим будущее, в котором потребители и экосистема здравоохранения примут изменения, чтобы сместить акцент с краткосрочного ухода за больными на приоритетное превентивное долгосрочное медицинское обслуживание.

Мы по-прежнему непоколебимы в своем обещании предоставить каждому человеку возможность владеть и понимать свое здоровье и потенциал, и наше сообщество растет: мы превысили 500 000 колец, проданных с лучшими в отрасли показателями вовлеченности и удержания.Мы также сотрудничаем со спортивными и игровыми организациями, такими как NBA, WNBA, UFC, Aston Martin Red Bull Racing, NASCAR и группа казино Las Vegas Sands — доказательство данных Oura и преимущество даже для спортивной элиты.

Наша серия C и будущее

Чтобы продвинуть эту работу, мы привлекли серию C на сумму 100 миллионов долларов, которую возглавляют новые инвесторы с разным опытом, в том числе потребительские и спортивные инвесторы The Chernin Group и Elysian Park, инвестиционное подразделение LA Dodgers; инвесторы в здоровье Temasek, JAZZ Venture Partners и Eisai Co., Ltd .; инвесторы роста Bedford Ridge и One Capital. Среди существующих инвесторов, принявших участие в раунде, были Forerunner Ventures, Square, MSD Capital, Marc Benioff, Lifeline Ventures, Metaplanet Holdings и Next Ventures.

Эти средства предоставляют Оуре прочную взлетно-посадочную полосу для важных будущих возможностей. Мы стремимся инвестировать во все области бизнеса, включая разработку программного и аппаратного обеспечения, людей, исследования и разработки, а также маркетинг и обслуживание клиентов.

В частности, мы рады объявить о найме Шьямала Пателя на должность руководителя отдела науки и Томми Хейнонена на должность руководителя участка в Оулу, а также о назначении Даниэля Велча на должность финансового директора.А для нашего сообщества Oura мы улучшаем работу с приложением Oura, чтобы расставить приоритеты и помочь людям лучше понять, что им делать с информацией, которую им дают. У нас здесь много работы, но она встроена в нашу ДНК, чтобы не только предоставлять наиболее точные данные о состоянии здоровья, но и поддерживать людей на их пути к здоровью с помощью идей и рекомендаций.

За последние 14 месяцев изменился способ работы, жизни, поездок на работу, взаимодействия и управления своим психическим и физическим здоровьем.Он также выявил наши индивидуальные потребности и предоставил план того, как новые технологии могут улучшить всю нашу жизнь и ускорить то, как мы, как люди, корпорации и отрасль здравоохранения, будем практиковать здоровье в будущем.

Мы благодарны за рост, который наше сообщество и наша команда помогли нам достичь, и мы рады, что вместе сможем привлечь больше людей на пути к их здоровью. Нашим инвесторам мы благодарим вас за то, что вы так же ясно видели наше видение, как и мы, и за то, что расширили собственный потенциал Oura для поддержки и руководства сообществом, которому мы существуем, чтобы служить.

Мы в Oura с нетерпением ждем встречи с вами там, где вы находитесь — как вы есть — на пути к лучшему здоровью.

дилемм собственности в эпоху творческих машин

Дипак Сомая, Лав Р. Варшней

Развитие вычислительного творчества ведет к новой эре инноваций. Права интеллектуальной собственности должны не отставать.

Недавно созданное компьютером произведение искусства под названием «Эдмон де Белами из La Famille de Belamy» был продан через аукционный дом Christie’s за 350 000 долларов анонимному участнику торгов.Предполагается, что это первый выставленный на аукцион портрет, созданный искусственным интеллект, работа французского художественного коллектива Obvious на сотни тысяч долларов больше, чем работы Энди Уорхола и Роя Лихтенштейн выставлен на том же аукционе. Практически сразу же авторство картина была оспорена. Художник и программист по имени Робби Баррат утверждал, что Твиттер, который Obvious создал картину, используя созданный им алгоритм и поделился онлайн. Вопросы, поднятые в этом споре, могут быть первыми из многих. глубокие вопросы прав собственности, авторства и интеллектуальной собственности для растущей области компьютерных произведений искусства.

Как искусственный интеллект (ИИ), казалось бы, неумолимый прогресс во всех областях человеческой деятельности, это может быть неизбежно что умные машины станут центральным элементом творчества и инноваций, деятельность, которая часто считается высшей формой человеческого интеллект. Фактически, вычислительное творчество — развивающаяся область, в которой с алгоритмами, которые могут создавать творческие или изобретательные артефакты — уже значительно продвинулся во многих реальных приложениях. В усилиях как разнообразны как кулинария, литература, мода, схемотехника и открытие лекарств, искусственный интеллект. системы теперь могут производить идеи и артефакты, отвечающие критериям новизна, неожиданность и полезность, которые приводят к тому, что они оцениваются как творческие со стороны человеческие эксперты.

Эти технологии искусственного интеллекта бросают вызов фундаментальным строительные блоки существующих законов и институтов об интеллектуальной собственности (ИС), которые не соответствуют инновациям, основанным на искусственном интеллекте, по нескольким направлениям. Права интеллектуальной собственности призваны стимулировать новаторов к творчеству стремится принести плоды этой деятельности обществу, в то время как одновременно балансируя потребность в рыночной конкуренции и распространении новые знания. Законы об интеллектуальной собственности ставят изобретателей и создателей в центр творческий процесс, отражающий глубоко укоренившиеся предположения о присущих человечность творчества.Эти предположения были опровергнуты достижениями. в вычислительном творчестве.

Алгоритмическое сновидение

Психологи определяют творчество как создание нового и подходящего продукта или услуги, полезно или ценно для осведомленной социальной группы, и одновременно вызывает удивление, красоту или изумление. Создавать новаторские песни, картины, письма или другие артефакты, соответствующие этим стандартам, системы вычислительного творчества используют различные алгоритмические методы, включая генетические алгоритмы, моделирование отжига, стохастическую выборку и фильтрация, и глубокие нейронные сети.Особенности того, как эти системы функция не так важна, как понимание того, что они производят работу, которая кажется продуктом творческого мышления.

Тесты, аналогичные тесту Тьюринга для оценки интеллектуальное поведение машин было недавно предложено исследователями ИИ. таких как Марк Ридл, согласно которому алгоритмы можно считать «творческими», если они демонстрируют поведения, которые наблюдатели считают творческими. Ряд систем теперь создали артефакты в определенных доменах, которые проходят этот тест.Примеры привлекшие внимание общественности, в том числе система Google Magenta, которая сочиняет романтическую и приятную музыку, а шеф-повар IBM Ватсон система, которая производит новые и ароматные рецепты еды.

Система Magenta использует форму глубокого обучения называется генеративным состязательные сети (GAN), которые полагаются на обучающие данные для создания модели артефактов в творческой сфере. Эти данные предоставляют сети представления о качестве и о том, как разные концептуальные элементы сочетаются друг с другом. В алгоритм учится составлять песни, «слушая» существующие, созданные человеком композиции.Затем система производит новые композиции путем отбора проб из выучил модель.

В системе Chef Watson используется другой подход. Он явно моделирует то, как люди воспринимают разные вкусы еды (что эксперты называют «гедонистическими психофизическими свойствами» ингредиентов) и их комбинирование правил. Перемешивание существующих рецептов открывает множество возможностей; в алгоритм выбирает самые удивительные и вкусные списки ингредиентов из предложенных по модели. Затем система определяет этапы рецепта и ингредиент. пропорции.В разработке и использовании этой системы творчества участвовали люди. сотрудников, как в структурировании данных, используемых для обучения системы, так и в совместно создавая рецепты, которые он разработал. Знаменитый шеф-повар Джеймс Бришионе охарактеризовал шеф-повара Уотсона как партнера по инновациям, сказав: «Watson заставили меня подойти к ингредиентам без каких-либо предвзятых представлений о том, ингредиенты хорошо сочетаются друг с другом ».

Вычислительные машины Creative могут работать автономно, например, системы, пишущие (обслуживаемые) новости бизнеса и спорта или (очень плохо) стихи.Эти системы не требуют особого контроля со стороны человека, чтобы производить их творения. Однако они также могут работать полуавтономно, производя новые артефакты в сотрудничестве с человеческими экспертами, как показано шеф-поваром Ватсоном и более старые системы, такие как AARON the painter, который вручную кодировал создатель, Гарольд Коэн, и Automated Mathematician, ранняя система искусственного интеллекта, которая его создатель Дуглас Ленат утверждал, что может производить математические теоремы.

Маргарет Боден, ученый, который много писал о потенциале вычислительной креативности, предлагает две области, в которых люди с глубокими знание предметной области может способствовать инновациям в сочетании с творческими машинами.Во-первых, такая экспертиза может быть важна для определение концептуального пространства и определение процедур исследования этого пространства творческий потенциал. Эти входные данные, возможно, должны быть итеративными, поскольку богатство человеческое понимание предметной области может быть трудно сформулировать в единичный экземпляр, и сама область может развиваться, требуя творческих систем для дорабатываться и изменяться с течением времени.

Во-вторых, для включение знаний о человеческих ценностях или вкусы, которые довольно сложно определить и особенно трудно выразить в вычислительной форме.В качестве иллюстрации этих идей опытные повара было обнаружено, что они значительно улучшили присущие новаторским решениям шеф-повара Ватсона рецепты, смешивая рецепты с собственными глубокими и молчаливыми понимание способов приготовления и вкусов клиентов. Когда этот человек-машина сотрудничество будет успешным, или когда полностью автономная система создает желаемый потребительский продукт, результаты могут быть весьма прибыльными и могут повысить сложные вопросы о надлежащей защите интеллектуальной собственности.

Политика интеллектуальной собственности

Режимы интеллектуальной собственности стремятся поощрять инновации путем стимулирования открытий и содействия распространению и использованию творческих артефактов.«Использование» подразумевает не просто использование артефакта для некоторых цель, но также и творческое повторное использование артефактов в кумулятивно развивающихся более творческие продукты, такие как преобразование художественных произведений (например, ремиксы в изобразительном искусстве и музыке) и кумулятивная разработка новых технологии (например, изобретения, основанные на предыдущих). Защита IP дает инноваторам — частный стимул к разработке новых творений, но социальный издержки монополии, поскольку они предоставляют новаторам исключительные права на их творения за определенный период.

Машинные инновации вызывают ряд проблемы для этих классических компромиссов, встроенных в политику в области ИС. Во-первых, управляемый искусственным интеллектом инновации проявляются в широком спектре автономии, от полностью автономных алгоритмы для различных форм полуавтономной работы в сотрудничестве с люди. Учреждения ИС, такие как патентная система, которая предоставляет эксклюзивные права на изобретателя (-ов) продукта или услуги, часто не совпадают с сложности такого сотрудничества или отношения между ИИ создатели, владельцы данных и эксперты в предметной области.И как технология общего назначения, творческий ИИ, вероятно, даст результаты в секторах и отраслях, которые различаются широко в институциональных контекстах, в которых происходят инновации; в соответствующая роль ИС в стимулировании инноваций также будет различной.

Права интеллектуальной собственности на вычислительную творчество — это авторские права (на которые мы здесь сосредоточены) и патенты, но они также включать связанные «меньшие» права, такие как права на дизайн и полезные модели. Центральный принцип как авторского права, так и патентного права заключается в том, что право ИС исходит от человека-создателя или изобретателя и принадлежит ему.Согласно Бюро регистрации авторских прав США, работа должна быть продуктом «человеческого авторство », чтобы иметь право на защиту авторских прав. Аналогичным образом патентное право США требует, чтобы в каждой патентной заявке имя изобретателя определялось как « человек [который] вносит вклад в замысел изобретения ». Эти положения по-видимому, ограничивает доступные варианты защиты IP машинные инновации. Проблема, по крайней мере в обозримом будущем, заключается в не то чтобы ИИ заслуживает какой-то моральной личности.Вместо этого вопрос в том, как передать право собственности на артефакты, созданные ИИ (или совместно созданные) в таком способ найти правильный баланс в политике ИС между частными инновациями стимулы и рекомбинация социальных знаний.

Некоторые комментаторы и ученые утверждали, что оба концептуально и эмпирически, что чисто компьютерные творческие артефакты это миф. Они утверждают, что когда дело доходит до защиты интеллектуальной собственности, работа по найму доктрина, согласно которой работодатель владеет всеми правами на создание сотрудника, может использоваться для передачи авторских прав владельцам на творческие работы, созданные AI.Точно так же текущие прецедентные права по авторскому праву и патентам, кажется, предлагают варианты для машинно-созданных инноваций: отказ от присвоения прав интеллектуальной собственности и предоставление новых достижения попадают в общественное достояние, или передача прав некоторым человеческим соавтор или владелец / оператор. Однако есть еще один вариант, согласно которому создатель система ИИ становится совладельцем прав интеллектуальной собственности, присуждаемых за творения ИИ, также заслуживает серьезного рассмотрения, особенно в ситуациях, когда денежные нужны стимулы, чтобы мотивировать создание, обновление, применение, доработка или рекомбинация алгоритмов ИИ.

Доменные различия

AI работает в нескольких творческих областях, в повернуть требуя различных уровней защиты IP и отношений с IP режимы. В некоторых областях всеобъемлющие права интеллектуальной собственности могут сдерживать инновации. за счет того, что внедрение инноваций занимает много времени и зачастую очень дорого. чужое творчество. В недавнем примере художник Александр Ребен заказал произведение искусства, основанное на нескольких изображениях, которые, по его мнению, были случайно сгенерированы ИИ. алгоритм GANbreeder, который объединяет несколько входных изображений в разные способами.В этом контексте экономические стимулы, необходимые для создания новых образов, могут быть маленьким, и потенциал творчества, который может быть высвобожден путем рекомбинации изображения разными способами, по-видимому, существенны. Представьте себе, как это сложно для художника AI, использующего GANbreeder, для получения лицензий на сотни изображения, созданные другими (которые сами могут быть получены из других изображений) еще до того, как художник смог начать исследовать творческие идеи, не говоря уже о изображения, используемые в качестве обучающих данных для моделей машинного обучения.

Таким образом, некоторые приложения творческого ИИ могут работать в так называемую проблему антиобщинности, когда распространение сильной интеллектуальной собственности средства защиты могут препятствовать инновациям в какой-либо области, потому что новаторы тоже это находят дорого или даже невозможно получить доступ ко всем правам, необходимым для создания новых артефакты. Потенциал антиобщинного ИИ подчеркивает тот факт, что IP политика в отношении создания ИИ не может быть изолирована от институциональных особенностей область, в которой происходят инновации.

Еще один пример доменного символа инноваций — это IP-негативные пространства, в которых права ИС традиционно были очень ограничено или отсутствует.Эти пространства включают такие области, как мода, кухня, искусство татуировки, граффити, финансовые услуги и спорт. Тем не менее, значительные инновации происходят в этих областях, предположительно потому, что есть другие факторы, способствующие инновациям. Например, создание в некоторых настройки могут меньше полагаться на внешние награды и управляться внутренними мотивация к созданию социально значимых творений. Такой внутренние мотивы могут даже быть социализированы (и усилены) в творческой сообщества внутри таких доменов.

Новаторы в IP-отрицательных пространствах также могут получить ценность и мотивация от славы и уважения коллег, которые могут компенсировать ( степень) их потребность в финансовом вознаграждении. Более того, благодаря этим репутационным выгоды, и, просто будучи первыми на рынке, эти новаторы могут заработать приносит прибыль от своих инноваций даже без сильных прав интеллектуальной собственности. Например, мода дизайнеры могут полагаться на свою репутацию новаторов и законодатели моды для ведения прибыльного бизнеса, несмотря на отсутствие формального IP защита их новаторских разработок.

Заключительный набор важных вопросов политики в области ИС. от потенциала технологий искусственного интеллекта для быстрого создания творческих артефактов, в повернуть создание возможностей для инноваций за счет использования и рекомбинация этих артефактов новыми способами. При прочих равных способность новаторов использовать эти возможности, опираясь на чужие творения искусственного интеллекта, скорее всего, будут заблокированы политикой, поддерживающей сильный IP права (по обычным антиобщинным причинам). Легко представить музыкально наклонная система искусственного интеллекта, составляющая тысячи или миллионы мелодий, с оппортунистический правообладатель подает в суд на любого, кто сделал ремикс мелодии, созданной ИИ.Однако, если такие права могут быть необходимы для создания соответствующих стимулов, могут быть другие инструменты политики, которые помогают создавать и поддерживать транзакции в Создания AI.

Право собственности на IP

Итак, кому должна принадлежать интеллектуальная собственность права на творения, созданные автономно или полуавтономно системами ИИ? Кому-нибудь стоит? Мы признаем три точки зрения на творческий ИИ и интеллектуальную собственность. режим собственности, необходимый для его поддержки.

Во-первых, можно рассмотреть вычислительное творчество. просто как инструмент, который увеличивает творческий или инновационный результат, но не неотъемлемое влияние на права интеллектуальной собственности в нисходящем направлении.Этот подход согласуется с точкой зрения считают, что к роботам следует относиться просто как к другим технологическим инструментам, которые может повысить творческий потенциал и продуктивность (например, программные пакеты или принтеры). IP, полученный в результате ИИ, затем перейдет в руки соавторов-людей или сотрудники творческих машин, работающих в полуавтономном режиме. Такой подход может быть подходящим для условий, в которых роль этих сотрудничество людей весьма важно, особенно в адаптации творческий результат в соответствии со вкусами и ценностями целевой аудитории и когда сам контекст не характеризуется значительными IP-отрицательными особенности или антиобщинные проблемы.

Во-вторых, творческий результат ИИ может быть по своей природе непригоден для защиты IP, так что он автоматически попадает в всеобщее достояние. Такая политика, не связанная с IP, может быть подходящей для систем ИИ. которые внедряют инновации в полностью (или существенно) автономном режиме, где роль нижестоящие соавторы человека относительно незначительны и поэтому не должны быть существенно стимулированы. Отказ в правах интеллектуальной собственности на артефакты творческого ИИ от такие системы также могут быть совместимы с IP-отрицательными пространствами, такими как fashion или татуаж, где потенциальные антиобщинные проблемы сильной защиты интеллектуальной собственности в противном случае было бы значительным.

Наконец, разработчики творческого ИИ системам могут быть предоставлены права интеллектуальной собственности на инновации, производимые их ИИ, потенциально в дополнение к правам IP, предоставленным пользователям или операторам система. Чтобы использовать пример картины, созданной искусственным интеллектом, разработчик алгоритма и художник используют искусственный интеллект для создания картине могут быть предоставлены права интеллектуальной собственности. В двух режимах собственности Как описано выше, стимулы для новаторов творческих машин будут полностью основываться на правах интеллектуальной собственности в созданных ими системах искусственного интеллекта; они бы быть не в состоянии обеспечить какое-либо договорное расширение этих прав при продаже эти системы.Однако, позволяя новаторам в области искусственного интеллекта совместно владеть креативом результативность их систем искусственного интеллекта лучше откалибрует стимулы новаторов к конечную ценность, которую создают их продукты. Этот расклад может быть особенно ценно, когда нужны стимулы для развития лучшие вычислительно творческие технологии для данной области, такие как портретная или музыкальная композиция. Такой политики скорее всего не будет. подходит для IP-отрицательных пространств, где одной из целей IP-политики является не допускать, чтобы антикоммоны ИС препятствовали инновациям.

Хотя эти принципы владения ИС более Создания искусственного интеллекта могут быть привлекательными, существуют практические препятствия для реализации несколько политик, нацеленных на разные домены. Примечательно, что фирмы могут пытаться играть систему и искать режимы собственности, которые лучше всего подходят их частным интересы. Например, компания-разработчик программного обеспечения, которая создает творческий ИИ для индустрия моды может лоббировать чрезмерно строгие меры защиты интеллектуальной собственности для своих системы, создавая проблему антиобщин, где раньше никто существовал.Может быть сложно создать яркие линии, разграничивающие домены. в котором реализуется каждый режим.

Вознаграждение роботов

Одним из возможных ответных мер политики является создание права sui generis IP, адаптированного к потребностям и контексту творческого ИИ инновации. Среди особенностей такого IP-права может быть гораздо более короткое продолжительность права, что позволит быстрее поместить творения ИИ в общественное достояние и позволить другим новаторам развивать или рекомбинировать их.Авторские права в Соединенных Штатах, например, действуют 95 лет, что составляет уходит своими корнями в продолжительность жизни авторов-людей и их потомков. Такой длительный период прав интеллектуальной собственности является анахронизмом для быстро меняющихся областей, которые могут быть созданы с помощью инноваций, основанных на искусственном интеллекте.

Политики могут также изучить подходы, которые напрямую облегчать и поддерживать транзакции в объявлениях с защитой IP артефакты. Среди возможных вариантов — режим лицензирования по умолчанию, при котором все такой IP-адрес предоставляется другим (за определенную плату), и (возможно, с поддержкой блокчейна) механизм создания рынка, который отслеживает использование IP и оценивает его относительную ценность для предполагаемых или фактических лицензиатов.Чем полезнее и уникальный творческий артефакт предназначен для потенциальной генерации инновации, тем дороже они будут продаваться. Если песня, созданная AI, такой успех, что он становится ключевым ингредиентом в создании новых топовых чартов ремиксов, оригинал будет автоматически лицензирован, но по более высокой цене чем другая, менее значимая музыка, созданная искусственным интеллектом. Такое лицензирование по умолчанию система, которая поощряет рекомбинацию и обеспечивает минимум справедливого возмещение создателям апстрима обеспечит правильный баланс поддержка инноваций во многих областях.

Различие между лицензированием и продажей в законодательстве об интеллектуальной собственности может создать порочные стимулы для обработки всех транзакций в цифровом Создания искусственного интеллекта как лицензия. Владельцы ИС теряют многие права в связи с «первой продажей» доктрина », когда они продают продукт (после первоначальной продажи новый владелец копия может перепродавать без разрешения правообладателя). Но владельцы IP могут достаточно гибко использовать лицензионные договоры и даже получить «Сквозные права», которые дают изобретателю права на последующее использование продукт в последующих инновациях.Почему тогда владельцы ИС захотят продавать цифровой продукт, когда они могли лицензировать его? Эти стимулы, возможно, потребуется перестроен, сохранив некоторые права для новаторов, даже когда они продают ИИ систем, и в то же время ограничивая использование некоторых видов лицензирования контракты, которые чрезмерно мешают рекомбинации инноваций и творческие артефакты, созданные этими системами ИИ. Конечно, наши предложения по политике являются предварительными. и призван стимулировать дальнейшее обсуждение. Творческий искусственный интеллект, будь то полностью автономный или в сотрудничестве с людьми, показывает значительные перспективы для увеличение темпов инноваций в самых разных сферах деятельности.Интеллектуальный политика и институты в сфере собственности должны идти в ногу со временем, чтобы эти быть должным образом мотивированным и вознагражденным.

домовладений на протяжении всей жизни канадцев: данные канадских переписей населения: основная статья

Посмотреть самую последнюю версию.

Архивный контент

Информация, помеченная как архивная, предназначена для справки, исследования или ведения записей. Он не регулируется веб-стандартами правительства Канады и не изменялся и не обновлялся с момента его архивирования.Пожалуйста, «свяжитесь с нами», чтобы запросить формат, отличный от доступных.

Архивировано

Эта страница помещена в архив в Интернете.

1. Вступление
2. Сохранение возрастного профиля домовладельцев в разных когортах
3. Плато домовладений растет и смещается в более поздние времена.
4. Когортные различия зависят от возрастной группы.
5. Доход и структура семьи связаны с большими различиями в домовладении на одинаковых этапах жизни.
6. Собственные дома как общественное благо для членов семьи
7. Заключение

1 Введение

Домовладение влияет на инвестиционные, потребительские и сберегательные решения домашних хозяйств и играет важную роль в благосостоянии после выхода на пенсию (Kendig 1984; Engelhardt 2008).

Домовладение — одно из самых значительных вложений отдельных канадцев. По сути, это ведет к накоплению богатства на протяжении всей жизни человека (под этим мы подразумеваем возрастной профиль и семейный статус на разных этапах жизни). Полученные в результате активы приносят жилищные услуги, которые особенно важны для семей с детьми и могут быть ликвидированы в более позднем возрасте для получения пенсионного дохода или других нужд (Crossley and Ostrovsky 2003; Thomas 2005).

В этой статье мы задаем два вопроса.Во-первых, в какой степени канадцы приобретают и сохраняют домовладение на разных этапах жизни, особенно после 65 лет? Покупка дома — это серьезное вложение для семьи. Здесь интересно то, в какой степени канадцы с разным возрастом, доходом и структурой семьи (включая пары с детьми и без детей) делают эти инвестиции.

Во-вторых, мы спрашиваем, изменился ли возрастной профиль домовладельцев на протяжении поколений. Стало ли у последующих поколений канадцев меньше шансов приобрести дом в течение своей жизни, и получают ли пожилые люди сегодня в меньшей степени от жилищных услуг, предоставляемых домовладением, чем пожилые люди в прошлом? Продолжающиеся споры о том, способны ли канадцы обеспечивать себя после выхода на пенсию, сосредоточены почти исключительно на доходах пенсионеров и, как правило, игнорируют преимущества жилищных услуг, которые домовладельцы предоставляют себе.

Используя данные восьми переписей населения Канады, проведенных в период с 1971 по 2006 год, мы исследуем эти вопросы, проследив за показателями домовладельцев различных когорт рожденных в 1910–1970-х годах, начиная с молодых людей каждой когорты и заканчивая пожилыми людьми.

Аналитические исследования, проведенные в Северной Америке и Европе, показывают, что домохозяйства корректируют свое владение жильем, а также качество и цену потребляемых услуг в соответствии со своими экономическими условиями и потребностями в жилищных услугах (Alegre and Pou 2009; Engelhardt 2008; Майерс 1999).По мере того, как домохозяйства меняют семейный статус — от одиноких к парам, к парам с детьми и продолжают карьеру, — выбор жилья часто прогрессирует от сдачи в аренду к домовладению, а затем к увеличению размера с точки зрения качества и цены (Kendig 1984). Хотя в предыдущих исследованиях изучались сроки и корреляты изменений в «жилищной карьере» людей, надежные оценки возрастного профиля домовладельцев на национальном уровне в Канаде ¹ и в других развитых странах встречаются редко.Это связано с тем, что отделение возрастного профиля от различий между когортами рождения требует наблюдений на протяжении всей жизни человека и всеобъемлющих наборов данных, охватывающих значительный период времени. В настоящем исследовании используются восемь переписей населения за период с 1971 по 2006 год, которые содержат согласованную информацию о владении жильем на национальном уровне. Мы предоставляем исчерпывающие, надежные и актуальные оценки, позволяющие отслеживать когорты рожденных в течение длительного периода времени.

Понимание различий в собственности на жилье между когортами и возможных причин этих различий помогает нам проследить прогресс в праве владения жильем когорт от тех, кто только начал свою карьеру, до тех, кто находится в пенсионном возрасте, и предвидеть будущее развитие.

2 Сохранение возрастного профиля домовладельцев по когортам

Чтобы проследить жизненный цикл жилья, рассчитываются коэффициенты владения жильем для лиц, обслуживающих домохозяйство (т. Е. Лиц, которые платят (-и) за жилье) по возрастным группам для каждой переписи населения и отображаются на диаграмме 1 (и в тексте). Таблица 1). ² Эти профили охватывают когорты рождения с 1916-20 по 1976-1980 годы. Поскольку доля владения относится к основному лицу, обслуживающему домохозяйство, они не будут соответствовать процентной доле от общего населения, проживающего в домохозяйстве, которому принадлежит его дом.Тенденции изменения численности населения в целом рассматриваются в разделе 6.

Возрастной профиль домовладельцев на протяжении поколений канадцев имеет четкую закономерность. ³ Траектории различных когорт рождения тесно сгруппированы вместе, особенно у молодых людей и групп наиболее трудоспособного возраста, таким образом демонстрируя постоянный возрастной профиль домовладельцев. Существуют некоторые когортные различия в отношении доли владения в предпенсионном и пенсионном возрасте, хотя формы траекторий всех когорт, тем не менее, следуют схожей схеме на этих двух этапах их жизненного пути.

В целом, домовладение быстро растет с возрастом домохозяйств до 40 лет и продолжает расти более медленными темпами, пока не достигнет плато более 75% к 65 годам. Показатель домовладения мало меняется с 65 до 74 лет, но начинается снижается после 75 лет.

Модель домовладения после 65 лет согласуется с гипотезой «эффекта храпового механизма» в жилищном секторе: домохозяйства склонны увеличивать свое жилищное потребление, но редко его сокращают (Kendig 1984).Одно из следствий этой закономерности заключается в том, что вряд ли произойдет всплеск спроса на арендное жилье и резкое увеличение количества домов на продажу, поскольку годовое население, достигающее 65 лет, вырастет с 320 000 до 570 000 в течение следующих 20 лет и затем размер этой популяции постепенно выравнивается. Основываясь на прошлом опыте, мы знаем, что большинство бэби-бумеров, вероятно, сохранят свои дома более 10 лет после 65 лет.

Канада — не единственная страна с устойчивым домовладением среди пожилых людей.Исследования в США показывают, что пожилые люди предпочитают оставаться в своих домах, если они не вынуждены поступать иначе в результате смерти супруга или ухудшения здоровья (Kendig 1984; Myers 1999). Исследование, проведенное в 15 странах ОЭСР, показывает, что в большинстве стран количество домовладений начинает падать только после 70 лет, а к 75 годам оно сокращается на один процентный пункт в год (Chiuri and Jappelli 2009). То же исследование показывает, что в Канаде наблюдается большее снижение доли собственности в возрастной группе от 65 до 80 лет, чем в США.С. и Великобритания.Это открытие для Канады основано на опыте людей, родившихся в 1900-х и 1910-х годах. ⁴ Хотя это согласуется с моделью, описанной здесь для когорты конца 1910-х годов и когорты начала 1920-х годов, этот результат не согласуется с последующими когортами, где меньше признаков снижения — возможно, в результате более высоких доходов этих групп за всю жизнь. .

3 Плато домовладения растет и сдвигается к более позднему возрасту

Последовательные поколения достигают все более высоких показателей домовладения ближе к концу своей трудовой жизни.В нашем исследовании уровень, на котором плато домовладений неуклонно рос в когортах по рождению (диаграмма 2 и текстовая таблица 1). Максимальный уровень владения составляет 73% для когорты 1916-20 годов рождения, 76% для когорты 1926-30 годов и 77% для когорты 1936-40 годов, и он повышается до 78% для когорты рожденных в 1941-45 годах. когорта.

Поскольку те, кто родился в 1950-х годах, уже превзошли более ранние когорты по показателям домовладения в возрасте 45-49 лет и 50-54 лет, есть основания ожидать, что пиковая доля владения в этой когорте также будет выше, чем у более ранних когорты.Недавние международные исследования также обнаружили сильные положительные когортные эффекты в отношении домовладения среди пожилых людей в США и нескольких европейских странах (Alegre and Pou 2009; Engelhardt 2008).

Плато домовладения также смещается в более поздние времена. Те, кто родился в 1910-х и 1920-х годах, достигли своего плато в возрасте от 55 до 59 лет. Среди тех, кто родился в 1930-х и начале 1940-х годов, плато не достигало возраста 60-64 лет.

Что ждет людей, выходящих на пенсию, i.э., родившихся во время ВОВ (младенцы войны) и ранних бэби-бумеров? Прогнозы затруднены, когда ряды очень волатильны. Тем не менее, изменения в домовладении в течение жизненного цикла относительно постоянны в разных когортах. В результате в предыдущих исследованиях была предпринята попытка составить когортные прогнозы на основе наблюдаемых закономерностей в возрастных профилях по когортам рождения (Myers 1999). Поскольку соседние когорты, как правило, имеют схожую форму возрастных профилей, даже если их уровни в данном возрастном диапазоне могут различаться (Crossley and Ostrovsky, 2003), прогнозы рассчитываются, начиная с уровня домовладения для данной когорты в конечной точке наблюдения. , а также путем добавления дополнительных приращений смены владельцев, которые получены из наклона последней наблюдаемой предыдущей когорты.Например, для когорты 1941-45 гг. Прогнозируемое увеличение с 60 до 64 лет до 65-69 лет основано на наклоне для когорты 1936-40 годов в том же возрастном диапазоне, в то время как прогнозируемое увеличение с возрастом Возраст от 65 до 69 лет до возраста от 70 до 74 лет основан на наклоне для когорты 1931-35 годов в том же возрастном диапазоне. Этот метод прогнозирования предполагает, что плато, вероятно, продолжит расти и приблизится к 80% среди тех, кто родился в начале 1950-х годов (см. Диаграмму 2).

4 Когортные различия зависят от возрастной группы

Сравнение различий в собственности между аналогичными возрастными группами при каждой переписи населения (диаграмма 3) дает представление о том, как вариации исторических макро-условий повлияли на закономерности жизненного цикла, описанные выше.Цены на новые дома, процентные ставки, уровень безработицы и уровень вакантных площадей в арендуемом жилье — все это влияет на доступность владения домом по сравнению с арендой жилья. Макросреда претерпела драматические изменения за рассматриваемый здесь период (см. Вторую диаграмму в Приложении). Точно так же относительное богатство различных когорт изменилось с течением времени по мере созревания бэби-бумеров и появления новых когорт на рынке труда.

Рост числа домовладений среди этих когорт в предпенсионном возрасте (от 55 до 64 лет) проявляется, когда коэффициенты домовладения представлены в разрезе по годам переписи (диаграмма 3 и текстовая таблица 2).Возрастная группа от 55 до 64 лет — единственная широкая возрастная группа, в которой мы наблюдаем устойчивый рост доли собственности в течение 35-летнего периода исследования. Этот рост совпадает с обычно большей продолжительностью здоровой и независимой жизни после выхода на пенсию. С 1951 по 2006 год ожидаемая продолжительность жизни канадцев увеличилась примерно на 12 лет. К 2006 году люди в возрасте 65 лет в среднем могут рассчитывать прожить еще 20 лет (Миллар, 1995; Статистическое управление Канады, 2009). Увеличение продолжительности жизни — это возможная причина, по которой люди предпенсионного возраста все чаще приобретают и сохраняют право собственности на жилье.Что еще более важно, перспективы стабильного дохода после выхода на пенсию также улучшились с постепенным созреванием пенсионной системы Канады. Когорта новорожденных, которым в 1976 году исполнилось 65 лет, начала получать полные льготы CPP / QPP, а более поздние когорты также все больше получали выгоду от увеличения частных профессиональных пенсий, имевших место в период с 1950-х по 1970-е годы (Myles 2000).

Среди пожилых людей (от 65 до 74 лет и старше 75 лет) доля собственности снизилась в начале периода, который является предметом настоящего исследования (в течение 1970-х годов), особенно среди пожилых людей в возрасте 75 лет и старше.Большинство этих пожилых людей достигли 65 лет до начала 1970-х годов и, как следствие, не получали полных льгот CPP / QPP. 1970-е годы также были периодом быстрого роста цен на жилье (см. Вторую диаграмму в Приложении). С 1980-х годов количество домовладений среди пожилых людей постепенно увеличивалось; это, вероятно, отражает рост доходов семьи, особенно в нижней части распределения доходов. Уровень низкого дохода среди пожилых людей в возрасте 65 лет и старше снизился с 30% этого населения в 1980 году до 14% в 2005 году в результате возросшего прямого воздействия доходов от государственных трансфертов (Picot, Lu, and Hou, 2009).

В отличие от сокращения домовладения среди пожилых людей, имевшего место в 1970-х годах, домовладение в этот период увеличилось среди молодых людей в возрасте от 20 до 34 лет и среди основной группы трудоспособного возраста (от 35 до 54 лет). В этот период также наблюдался узкий рынок аренды, состояние, которое сильно влияет на молодых людей, которые в основном съемщики (см. Вторую диаграмму в Приложении). Первые бэби-бумеры достигли 25-летнего возраста в 1971 году, а доля молодых людей в возрасте от 25 до 34 лет в общей численности населения увеличилась с 13 лет.От 6% до 17,6% в течение следующего десятилетия. Их растущая доля и рост численности, усиленные уменьшающейся тенденцией жить с родителями, привели к сокращению вакантных площадей, и соответственно выросла арендная плата (Foot and Stoffman 1998). ⁵ Жесткий рынок аренды и быстро растущие цены на жилье в начале 1970-х сделали покупку дома привлекательным вариантом для инвестиций для тех, кто мог себе это позволить (Myers 1999).

С начала 1980-х до середины 1990-х годов доля собственности уменьшилась как для молодых людей, так и для группы наиболее трудоспособного возраста.Это был период высоких процентных ставок, спадов в начале 1980-х и в начале 1990-х годов и менее напряженного рынка аренды в 1990-х годах. Хотя количество бэби-бумеров, выходящих на рынок жилья (т. Е. Доля населения в возрастной группе от 25 до 34 лет), продолжало расти до 1989 г., давление их большого числа и доли в населении на рынке арендного жилья было для в значительной степени компенсируется растущей тенденцией молодых людей жить со своими родителями. Хотя в 1981 году 8,3% молодых людей (в возрасте от 25 до 34 лет) не покидали родительский дом, впоследствии этот показатель постоянно увеличивался и достиг 17.9% в 2006 году. С начала 1980-х до середины 1990-х годов результаты молодых мужчин на рынке труда ухудшились в разных возрастных группах. Меньшее количество из них работали полный или полный рабочий день. Их недельные заработки также снизились (Beaudry and Green 2000).

После середины 1990-х годов доля владения недвижимостью снова выросла среди молодых людей и основной группы трудоспособного возраста. Это совпадает с периодом, когда процентные ставки и, следовательно, стоимость заимствований стали ниже, а условия на рынке труда улучшились. В частности, заработки молодых работников увеличились в абсолютном выражении, а также по сравнению с заработками пожилых работников (Morissette 2008).Изменения в правилах ипотечного кредитования также способствовали увеличению доли домовладельцев в этот период. В 1998 году Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) сделала две из своих временных программ постоянными: План покупателей жилья; и Программа страхования первой жилищной ссуды, которая страхует ипотечные ссуды на сумму до 95% от стоимости дома (Hulchanski 2003). Кроме того, было проще, чем раньше, получить одобрение ипотечного кредита от кредиторов с небольшим первоначальным взносом или вообще без первоначального взноса (Thomas 2005).

За 35-летний период с 1971 по 2006 год общая доля владения выросла с 60% до 69% среди домохозяйств, чьи основные обслуживающие лица были в возрасте от 20 лет и старше. Примерно половина этого увеличения обусловлена ​​изменениями в возрастной структуре канадского общества, в частности значительным увеличением доли людей в возрасте от 45 до 59 лет и лиц старше 75 лет. За весь период домовладение также увеличивалось в каждой пятилетней возрастной группе. , несмотря на большие колебания доли домовладения среди молодежи и пожилых людей.

5 Доход и структура семьи связаны с большими различиями в домовладении на одинаковых этапах жизни и внутри них

Профиль домовладения по возрасту и когортной группе, представленный в предыдущих разделах, представляет собой совокупность индивидуальных показателей домовладения лиц, которые существенно различаются по доходу и типу семьи. Владение жильем значительно различается в зависимости от уровня дохода. Потребности в жилье различаются в зависимости от типа семьи.Изменения во времени в домовладении отражают как изменения во взаимосвязи между этими характеристиками и домовладением, так и меняющийся состав населения.

Наблюдаемый средний возрастной профиль домовладельцев частично отражает рост доходов на разных этапах жизненного цикла, поскольку заработки отдельных лиц увеличиваются с увеличением их опыта работы. Темпы роста заработка обычно самые высокие в первые 10–15 лет после выхода на рынок труда, но замедляются и стабилизируются в конце трудовой карьеры (Lemieux 2006).Домовладение следует аналогичной схеме.

Эволюция структуры домохозяйства также влияет на жилищные решения. Семьям с детьми нужно больше жилого пространства, чем одиноким. Среди тех, кто может позволить себе покупку дома, этапы жизненного цикла могут влиять на вероятность покупки и сохранения дома независимо от дохода (Kendig 1984). Создание семьи также может повлиять на доступность дохода. Когда люди вступают в супружеский союз, их семейные доходы могут существенно возрасти, если оба супруга работают.

Наше исследование также показывает различия в доле домовладельцев по доходам на отдельных этапах жизненного цикла. Наибольшие различия между квинтилями доходов в отношении домовладения наблюдаются среди молодых людей. В 2006 году в возрастной группе от 20 до 34 лет более трех четвертей домохозяйств в квинтиле с самым высоким доходом были собственниками; менее одной пятой домохозяйств в нижнем квинтиле доходов владели своими домами. Среди этих молодых домохозяйств соотношение долей собственности между верхним и нижним квинтилями дохода составляло 4.Соответствующее соотношение составляло 2 в возрастной группе от 35 до 54 лет и 1,7 в трех других старших возрастных группах.

Среди семей с более высокими доходами домовладение увеличивалось на всех этапах жизни в период с 1971 по 2006 год. Самый быстрый рост наблюдался в верхнем квинтиле доходов в каждой возрастной группе, за которым следовала четвертая квинтиль доходов. В меньшей степени домовладение также выросло во втором квинтиле дохода, за исключением людей в возрасте 75 лет и старше. За этот период реальный доход семьи (т.е. доход семьи, скорректированный с учетом изменений индекса потребительских цен) также больше всего увеличился в верхнем квинтиле доходов каждой возрастной группы; затем идет четвертый квинтиль (таблица с текстом 3).

В отличие от тенденции роста домовладения в квинтилях с более высокими доходами за этот период, количество домовладений снизилось среди домохозяйств, относящихся к нижним 20 процентам распределения доходов. В результате разрыв в собственности в распределении доходов увеличился, особенно среди молодых людей и группы наиболее трудоспособного возраста.В возрастной группе от 20 до 34 лет для верхнего квинтиля доходов характерна доля домовладельцев, которая была на 23% выше в 1971 г., на 119% выше в 1981 г. и на 300% выше в 2006 г., чем в нижнем квинтиле доходов. Соответствующий разрыв в возрастной группе от 35 до 54 лет увеличился с 18% в 1971 году до 45% в 1981 году и до 97% в 2006 году. Среди старших возрастных групп увеличение соответствующего разрыва произошло в основном в 1970-х годах.

Влияние дохода на домовладение велико. Доход часто компенсирует различия в домовладении, возникающие в результате основных этапов жизни.У молодых людей с высокими доходами уровень владения такой же, как у тех, кто старше 10–20 лет с низкими доходами. Как показано в Таблице 1, в 2006 году домовладение в верхнем квинтиле семейного дохода (с поправкой на взрослый) для возрастной группы от 20 до 34 лет аналогично домовладению в среднем квинтиле дохода в группе наиболее трудоспособного возраста. (От 35 до 54 лет) и во втором квинтиле возрастных групп от 55 до 64 и от 65 до 74 лет. ⁶

Внутри каждой широкой возрастной группы домохозяйства в различных квинтилях дохода не следовали той же восходящей траектории, которую мы наблюдали для возрастной группы в целом.Например, в 1970-х годах доля собственности значительно выросла среди молодых людей и основной группы трудоспособного возраста. Однако домохозяйства в нижнем квинтиле доходов не пошли по тому же пути — ни по собственному выбору, ни по необходимости. В то время как рынок аренды был очень узким в этот период, домовладение стало менее доступным из-за роста цен на жилье и более высоких процентных ставок. В 1980-х и начале 1990-х годов доля собственности снизилась для обеих возрастных групп, но это снижение было сосредоточено в нижнем и втором квинтилях.Только с середины 1990-х годов доля собственности увеличилась во всех квинтилях доходов.

Еще одним фактором, связанным с различиями в домовладении, является структура семьи. В пределах одинакового уровня дохода доля владения варьируется в зависимости от типа семьи; это изменение, вероятно, является результатом конкретных жилищных потребностей, связанных с различиями в супружеских отношениях и детородной активности.

Несемейные лица имели самую низкую долю собственности в каждом квинтиле дохода в каждой возрастной группе.Однако за последние 30 лет разница в доле домовладения лицами, не являющимися членами семьи, и другими типами семей значительно сократилась (текстовая таблица 4). Это связано с тем, что доля владения росла гораздо быстрее (хотя и не обязательно на больший процентный показатель) среди лиц, не являющихся членами семьи, чем среди других типов семей во втором по величине квинтиле дохода в каждой широкой возрастной группе (за исключением Возрастная группа 75+). Например, в возрастной группе от 20 до 34 лет доля лиц, не являющихся членами семьи в верхнем квинтиле дохода, выросла с 12.С 5% до 60,4%, рост на 48 процентных пунктов за последние 35 лет по сравнению с увеличением на 29 процентных пунктов — с 65,4% до 93,6% — среди пар с детьми.

Общий коэффициент домовладения в Канаде за этот период увеличился также в результате сдвига в составе населения в сторону увеличения доли лиц, доля домовладельцев которых увеличивалась. Доля лиц, не являющихся членами семьи, существенно выросла в двух группах трудоспособного возраста (от 35 до 54 лет и от 55 до 64 лет).Поскольку непривязанность к семье становится все более распространенным явлением, это также может считаться менее временным статусом, по крайней мере, в отношении покупки дома.

Короче говоря, несемейные люди с более высокими доходами имели гораздо больше шансов приобрести дома в 2006 году, чем та же возрастная группа тремя десятилетиями ранее. Среди молодых людей и группы наиболее трудоспособного возраста несемейные лица в верхнем квинтиле доходов имели гораздо более высокий уровень владения, чем пары с детьми в нижнем квинтиле доходов в 2006 году.Это полная противоположность модели, обнаруженной в 1971 году, когда у лиц, не являющихся членами семьи, была низкая доля владения независимо от уровня их доходов (текстовая таблица 4).

Несмотря на изменения, которые произошли в несемейных группах с течением времени, более высокий процент домовладельцев связан с супружескими отношениями и наличием детей, чем с несемейными лицами. Относительная важность первых двух факторов, супружеских отношений и наличия детей, зависит от возраста и дохода.Среди молодых людей в возрасте от 20 до 34 лет наличие детей связано с более высоким уровнем домовладения, чем только супружеские отношения. В то время как пары с детьми имели самый высокий уровень владения в каждом квинтиле дохода, одинокие родители также имели гораздо более высокий уровень владения, чем пары без детей во втором, третьем и четвертом квинтилях дохода. Эта закономерность сохранялась с 1971 по 2006 год. Родители-одиночки в нижнем квинтиле доходов имели меньшую долю собственности, чем пары без детей.Поскольку молодые одинокие родители-женщины были сосредоточены в основном в нижнем квинтиле доходов, их общая доля собственности была низкой.

В группах трудоспособного и предпенсионного возраста супружеские отношения более важны, чем наличие детей, влияющих на собственность. Одинокие родители женского и мужского пола распределены по распределению доходов и, как правило, имеют гораздо более низкий уровень владения, чем пары с детьми или без детей, особенно в двух нижних квинтилях дохода. В группе наиболее трудоспособного возраста наличие детей остается важным фактором, дифференцирующим собственность между парами с детьми и парами без детей, причем последняя группа имеет более низкий показатель.В предпенсионной возрастной группе наличие взрослых детей не имеет значения для семейной пары.

Точно так же доля владения мало меняется в зависимости от наличия взрослых детей в возрастной группе от 65 до 74 лет, но в возрастной группе 75+ это связано с разницей в несколько процентных пунктов. В обеих возрастных группах только небольшая часть семей имеет детей, и доминирующими семейными структурами являются пары без детей и лица, не являющиеся членами семьи.

Интересно, что доля пар с детьми больше всего увеличилась в двух квинтилях с более высокими доходами среди домохозяйств старшего возраста (65 лет и старше) и к 2006 г. была намного выше в квинтилях с более высокими доходами, чем в квинтилях с более низким доходом.Такая же картина и в предпенсионном возрасте (от 55 до 64 лет). Эти результаты свидетельствуют о том, что тенденция к увеличению числа взрослых детей, проживающих со своими родителями, наблюдается в основном в семьях с высоким доходом. В целом в пенсионном возрасте доля владения в квинтилях с более высокими доходами высока независимо от типа семьи.

6 Дома, находящиеся в собственности, как общественное благо для членов семьи

Дома, находящиеся в собственности, выполняют двойную функцию: каждый дом, находящийся в собственности, представляет собой актив и обеспечивает предметы потребления для семьи.Хотя дом может принадлежать не всем членам домохозяйства, все участвуют в потреблении услуг (т. Е. Жилья и связанных с ним местных удобств), предоставляемых этим активом. Другими словами, это означает, что находящийся в собственности дом является «общественным» благом как для владельцев, так и для тех, кто не владеет им в семье. К не-собственникам относятся: дети и молодежь, живущие с родителями; родственники и друзья, проживающие с семьей; и пожилые люди, живущие со своими взрослыми детьми.

В предыдущих разделах мы исследовали собственность на уровне основных обслуживающих лиц домохозяйства.Здесь мы расширяем кругозор, исследуя долю лиц, живущих в частных домах. Процент женщин и мужчин, которые являются членами домохозяйств, проживающих в жилых домах, занимаемых собственниками, представлен на диаграммах 4 и 5 (также в текстовой таблице 5).

Сравнение диаграммы 1, основанной на домохозяйствах, и диаграмм 4 и 5, основанных на отдельных лицах, показывает, что молодые люди в возрасте от 20 до 20 лет, особенно мужчины, чаще всего живут в домах, которые им не принадлежат. Например, среди тех, кто родился в 1976-1980 годах, в то время как только 15% домохозяйств в возрасте от 20 до 24 лет владеют домами, 62% мужчин и 56% женщин этой возрастной группы живут в домах, занимаемых владельцами.Мужчины, как правило, вступают в супружеские отношения позже, чем женщины, и, как следствие, могут проживать в доме своих родителей на год или два дольше.

Наблюдается тенденция к увеличению доли людей в возрасте от 20 до 20 лет, проживающих в домах, занимаемых владельцами, даже несмотря на то, что не наблюдается долгосрочного и последовательного роста доли владения среди молодых домохозяйств. Это отражает тот факт, что меньше людей в возрасте от 20 до 20 лет покидают дома своих родителей, чем раньше. За последние 35 лет больше людей в этой возрастной группе жили со своими родителями.Доля людей в возрасте от 20 до 20 лет, живущих в частных домах, выросла с 31% до 56% для женщин и с 52% до 66% для мужчин.

Разрыв между долей тех, кто живет в собственном жилище, и долей владения на уровне домохозяйства быстро сокращается с возрастом. Для женщин этот разрыв в основном исчезает к концу 50-летнего возраста и остается очень небольшим в более позднем возрасте. Для сравнения, у мужчин разрыв сокращается до тех пор, пока им не исполнится 50, но снова увеличивается в более поздние годы.

7 Заключение

Существует четкая закономерность в возрастном профиле домовладельцев между поколениями канадцев, о чем свидетельствуют данные канадских переписей населения, проведенных в период с 1971 по 2006 год.Домовладение быстро растет с возрастом домохозяйств в период до 40 лет и продолжает расти после этого более медленными темпами, пока не достигнет плато около пенсионного возраста. Уровень домовладения мало меняется в первые годы выхода на пенсию, но начинает снижаться в конце 70-х годов. Таким образом, большинство пожилых людей продолжают получать услуги, связанные с домовладением, более 10 лет после 65 лет.

Мы наблюдаем, что уровень, на котором плато домовладения неуклонно повышается среди когорт по рождению с 1970-х годов.Максимальный уровень владения вырос с 73% для тех, кто родился в начале 1910-х годов, до 78% для тех, кто родился во время Второй мировой войны. Сегодня более трех четвертей канадских семей владеют своими домами к 65 годам. Учитывая, что те, кто родился в 1950-х годах, превзошли более ранние когорты по доле владения к 50 годам, будет интересно посмотреть, будет ли плато для этой возрастной группы равным. выше, чем у более ранних когорт в возрасте 65 лет.

Семейный доход был тесно связан как с уровнем домовладения, так и с увеличением количества домовладений с 1971 года.В течение периода наблюдалась значительная разница в количестве домовладений по квинтилям доходов; эта разница увеличилась за это время в результате того, что доля домовладений снизилась для группы с самым низким доходом, но выросла для групп с более высоким доходом.

Семьи с детьми были наиболее вероятной группой владельцев дома в 1971 году, и эта тенденция продолжалась в 2006 году, но разница с другими группами в этом отношении со временем уменьшилась. Вероятность владения жильем за этот период увеличивалась более быстрыми темпами для пар без детей и для лиц, не являющихся членами семьи.Доля этих двух групп в общей численности населения также увеличилась за этот период. Хотя вероятность владения домом у этих двух групп по-прежнему была ниже, чем у пар с детьми, увеличение доли владения этими двумя группами компенсировало эффект смещения состава населения в сторону двух групп с более низкой долей владения.

Дома, находящиеся в собственности, предоставляют жилье и соответствующие местные удобства как владельцам, так и не владельцам в одном домохозяйстве.