Что такое спозу земельного участка: Что такое СПОЗУ? И как ее нарисовать?

Содержание

Схема планировочной организации земельного участка

Справка для ГИПа, проектировщика, заказчика.

 

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) представляет собой план расположения объектов (существующих или проектируемых), обозначение границ территории и данные о благоустройстве.Данный раздел ПД обязателен при прохождении Государственной экспертизы.
СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта капстроительства и предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения на строительство (п.3. ч.9, ст. 51 ГрК РФ).
Схема планировочной организации земельного участка выполняется в соответствии с градостроительным планом земельного участка (п.2 ч.9 ст.51 ГрК).

Этот раздел вправе разрабатывать организация с допуском по п.1.1 раздела II Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624).

Частью 12 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. ПП 87 от 16.02.2008) сформированы требования к содержанию Раздела 2 ПД «Схема планировочной организации земельного участка».

Исходные данные для разработки раздела:
— Технический отчет по инженерно-геодезическим и инженерно-геологическим изысканиям с топографическим планом М
1:500 (с отображением подземных коммуникаций, красных градостроительных линий) в бумажном и электронном виде.
— Градостроительный план М 1:5000 (с отображением красных линий планировочных ограничений).
— Ситуационный план М 1:2000.

— Схема движения транспорта и пешеходов, предполагаемая частота движения грузов по будущим путям, фактические
конструкции дорожных одежд.
— Справка об удаленности пожарного депо от объекта, времени прибытия, сведения о технической оснащенности
пожарных подразделений.
— Архитектурно-планировочное решение здания;
— ТУ на подключение к инженерным сетям.
— Характеристики размещения участка и его функциональное назначение;
— Данные о собственности: свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды.


Вся исходно-разрешительная документация должна быть заверена заказчиком.

Основная нормативная документация :

 

— Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ,
— Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ,
— «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденное постановлением Правительства РФ N 87 от 16.02.2008,
— ГОСТ 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»,
— ГОСТ 2.105-95 «Общие требования к текстовым документам»;
— ГОСТ 21.508-93 «СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»;
— ГОСТ 21.204-93 «СПДС. Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта».

Спасибо за внимание!

 

Составление СПОЗУ (ПЗУ) | Роспроект

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) необходима для получения разрешения на строительство либо реконструкцию объекта капитального строительства. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определена обязанность застройщика предоставить в Администрацию населенного пункта СПОЗУ, после чего станет возможным получение остальной разрешительной документации на строительство/реконструкциюСПОЗУ в общем виде представляет схему расположения планируемых либо существующих объектов строительства с коммуникациями (при наличии) на земельном участке. Ранее таким документом был генеральный план застройки земельного участка.

Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей.

В текстовой части отражается следующая информация:

  • описание участка, предназначенного для строительства, и показатели объектов капитального строительства;
  • обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
  • соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
  • примерный порядок благоустройства.

Графическая часть СПОЗУ в обязательном порядке отображает:

  • размещение существующих и/или предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами, с необходимыми отступами от существующих сетей, указанных в градостроительном плане;
  • зоны действия сервитутов, если таковые имеются;
  • расположение санитарных разрывов и охранных зон;
  • зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.

Задачи СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства

Основная задача СПОЗУ — разместить планируемый к строительству индивидуальный жилой дом в пятно застройки, которое указано в ГПЗУ, при этом выполнив все условия, которые содержатся в ГПЗУ и других нормативных документах:

  • выдержать нормативные противопожарные, санитарные-бытовые расстояния от границ земельного участка, построек на соседних участках;
  • выдержать линию застройки, красные линии;
  • учесть ограничения использования земельного участка;
  • учесть предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны;
  • определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций) и т.д.

Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, нужно поручить это дело специалистам!

 

Где заказать схему планировочной организации земельного участка?

Как отмечалось ранее, составление СПОЗУ — это лишь один из многих этапов при получении разрешения на строительство любого здания и индивидуального жилого дома в частности. Наша организация выполняет весь комплекс услуг, связанных с получением разрешения на строительство домов и зданий любого назначения. 

При составлении СПОЗУ сотрудники РОСПРОЕКТа обеспечат полное сопровождение технической документации:

  • выполнение запроса исходной информации из генерального плана, правил землепользования и застройки муниципального образования;
  • ведение всей технической документации хода самого строительства;
  • оформление необходимых актов о завершении строительства;
  • выполнение технических планов и постановка на учет в ФСГРКиК «Росреестр».
Оставить заявку

Заказать СПОЗУ в Туле, Донском Тульской области

При планировании приусадебного участка требуется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Это графическое или текстовое изображение с обозначением места размещения настоящего или будущего объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). По сути, это один из разделов проектной документации на объект капитального строительства и предоставляется с заявлением на получение разрешения на строительство. Она не должна вызывать противоречий с градпланом.

СПОЗУ необходима для получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Для получения разрешения на строительство застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие документы на земельный участок (ЗУ):

  • Свидетельство на право владения ЗУ.
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Схему планировочной организации земельного участка для ижс.

На СПОЗУ для ижс отображается результаты топографической съемки участка в масштабе 1:500 с подземными коммуникациями, где указаны границы земельного участка.

Для физических лиц, явлющихся владельцами земельных хозяйств, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

СПОЗУ при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Как заказать и получить СПОЗУ?

Схема планировочной организации земельного участка утверждается в администрации в отделе по градостроительству и архитектуре. Работы по подготовке СПОЗУ для объекта индивидуального жилищного строительства могут быть выполнены заказчиком.

Если как застройщик вы не имеет возможности самостоятельно изготовить СПОЗУ в Туле и области, можете обратиться к опытным специалистам ООО ГеоПроКадастр. Компания имеет лицензию и свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях. Необходимый список документации выглядит так.

Для физических лиц:

  1. Утвержденный в установленном порядке градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
  2. Правовые документы на “10 соток” (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка и зданий, строений, сооружений, расположенных на нем.
  4. Топографическая съемка.

Для юридических лиц:

  1. Утвержденный в установленном порядке градостроительный план ЗУ (ГПЗУ).
  2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор аренды, договор о пользовании).
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов, расположенных на земельном участке (или технические паспорта).
  5. Свидетельств о государственной регистрации права на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке.
  6. Топосъемка участка.

Вся утверждаемые документы должна выполняться в строгом соответствии с законом Российской Федерации и действующими нормативными документами. Подготовка СПОЗУ в Туле и области может учитывать не только требования одного ГПЗУ, но и требования Градостроительного, Земельного, Лесного, Водного кодексов РФ и др.

Схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ, заказать, получить

Схема планировочной организации земельного участка необходима для получения разрешения на строительство ( реконструкцию ) объекта капитального строительства.

Подается в администрацию населенного пункта или МФЦ вместе с заявлением застройщика на получение разрешения на строительство ( требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ ).
Для составления планировочной схемы по вашему участку Вам необходимо предоставить нам следующий перечень документов:
— ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Как получить СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)?

Можно получить в МФЦ или через сайт ГосУслуги, срок изготовления не более месяца со дня обращения;

— План дома
План дома с внешними размерами, с привязкой к границам участка и указанием въезда на участок.

Перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ:

— Заявление.
— Документы, удостоверяющие личность заявителя.
— Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на здания, строения, сооружения, если права на такие здания, строения, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
— Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок изготовления 1-2 рабочих дня

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома застройщику необходимо предоставить СПОЗУ схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, оформленную в соответствии с «Требованиями к подготовке СПОЗУ» для Краснодарского края и Краснодара.

Многие застройщики совершают ошибку, следуя советам и рекомендациям найденных в сети интернет, указывают в СПОЗУ информацию зачастую не относящуюся к территории, на которой предусматривается строительство, при этом не учитывают нормативов и планировочных ограничений действующих на данной конкретной территории

4 причины заказать СПОЗУ в нашей компании

— Наша проектная группа расположена в Краснодаре, требования к оформлению схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС на территории Краснодара и Краснодарского края закреплены соответствующими документами и отличаются от других регионов

— Мы являемся разработчиками программного обеспечения, позволяющего автоматически осуществлять оформление схемы планировочной организации земельного участка для несложных случаев, в соответствии с требованиями и рекомендациями действующими на территории Краснодарского края и города Краснодара

— Параметры планируемого объекта ИЖС или реконструкции обязательно проверяются на соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка и наличие действующих планировочных ограничений, разработка СПОЗУ не будет осуществлена без предварительного согласования с застройщиком

— Если строительство или реконструкция планируемого объекта индивидуального жилищного строительства с предусмотренными параметрами окажется невозможными, мы предложим оптимальное решение и расскажем как лучше действовать в сложившейся градостроительной ситуации

Как заказать СПОЗУ?

Позвоните, напишите или отправьте форму

Мы ответим на ваши вопросы, расскажем или отправим информацию о том, какие документы потребуются для оформления СПОЗУ

Телефоны:+7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23

Эл.почта, Email: [email protected]

Рассмотрим документы СПОЗУ

Рассмотрим документы на наличие планировочных ограничений и возможность строительства или реконструкцию жилого дома, по необходимости подскажем оптимальное решение

Оформим схему планировочной организации земельного участка в соответствии с требованиями оформления действующими на территории Краснодара и Краснодарского края.

Очень часто администрация незаконно требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями.

Лицензии отменены с 1 декабря 2007 и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 ).

Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 ): «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.»

Для физических лиц, являющихся владельцами или арендаторами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48 ), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.

Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!

Отзывы о работе:

[single_testimonial id=’1174′] [single_testimonial id=’1175′]

Подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Компания Пастрой предоставляет комплексные услуги по подготовке технической документации и юридического сопровождения ИЖС, причем составление схемы планировочной организации земельного участка является одной из самых заказываемых услуг, ведь такая документация необходима как при первичном строительстве домов под ключ, так и при перепланировке.

Необходимость и особенности СПОЗУ для ИЖС

Любое официальное строительство или перестройка не могут проводиться без подготовки схемы планировочной организации земельного участка, т.к. является техническим обоснованием возможности проводимых строительных работ с учетом требований СНиП. Пакет документов состоит из двух основных разделов:

  • Графическая часть, представленная чертежами и схемами, на которых указываются уже существующие объекты, проектируемы строения, а также отмечаются все технические изменения перепланировки строений или земельного участка.
  • Пояснительная записка, в которой описываются особенности планирования участка и домостроений. В ней указываются все технические характеристики недвижимости.

По своей сути СПОЗУ для ИЖС представляет собой графическое и текстовое описание участка, созданное на основании топографических фотоснимков и схем в соответствии с установленными правилами и нормативами технической документации. Документ описывает всю территорию нарезанного участка с указанием его размерности и особенности ограждения.

Что входит в СПОЗУ

Подготовка схемы планировочной организации земельного участка компанией Пастрой осуществляется строго в соответствии с требованиями генеральной архитектуры и включает следующие документы и пункты:

  • Зарегистрированный номер плана.
  • Описание этажности и высоты сооружения, в том числе в графической форме с указанием расположения.
  • Процентное соотношение застройки участка с расчетами и обоснованиями планировки участка в соответствии с техническими нормами градостроения. Указываются уже имеющиеся и планируемы строительные объекты.
  • Указание площадей земельного участка и всех построек. А также описание характеристик участка и санитарно-защитных зон (при необходимости).
  • Указание типов застроек, а также проект по благоустройству территории с графическим указанием ограничений и разрывов участков.
  • Структурированное описание объектов, в том числе в графической форме с указанием также подъездов, подходов, ограждений.
  • Описание условных обозначений.

Срок действия подготовленных документов имеет ограничения – 3 года.

Преимущества подготовки схемы планировочной организации земельного участка в компании Пастрой

  • Заказанная в компании Пастрой схема планировочной организации земельного участка имеет полную комплектацию с четким описанием и структурированием, что позволяет не только с легкостью визуализировать объект, а является основанием для дальнейшей разработки архитектурного проекта.
  • Наши специалисты разрабатывают документы только на основании нормативов с обоснованием всех расчетов, что резко отличает предоставление наших услуг от непрофессионалов.
  • Все работы выполняются в минимальные сроки с соблюдением их на основании подписанного договора.

Мы предоставляем обширный спектр качественных услуг по демократичным ценам, причем комплексный подход позволяет значительно сэкономить финансы и сроки выполнения.

Как читать обзорную площадку

Споры о собственности почти всегда требуют просмотра обзорной таблицы. Съемочная площадка — это рисунок, подготовленный лицензированным землемером, на котором показано фактическое местонахождение земельного участка.

Плата обследования обычно содержит информацию об инспекторе, краткое название документа, данные о его подготовке, условные обозначения, идентифицирующие символы на табличке, идентификационные данные о владельцах прилегающей собственности и описание собственности «в размерах и границах».«Метры и границы» относятся к измерениям геодезистом каждой части границы собственности.

Чтобы прочитать табличку, сначала найдите стрелку севера. Это сориентирует вас на фактическое местонахождение собственности на земле. Затем найдите легенду опроса. Вы увидите символы, указывающие, где были найдены булавки из предыдущих съемок (существующая булавка), где кегли были размещены геодезистом, подготовившим съемку (размещены булавки), памятники, сервитуты, конструкции и другая информация на площадке для съемки.

Теперь найдите точку начала посылки. Съемочные площадки обычно «привязываются» к геологическим маркерам США или к какой-либо легко идентифицируемой точке, такой как пересечение двух полос проезда на шоссе или угол некоторого ранее обследованного участка земли. С этой точки («начальная точка») на съемочной площадке будет отображаться линия или серия линий с различными точками вдоль линии, отмеченными, что приведет к участку, на котором проводилась съемка. Точка, в которой линии достигают обследуемого участка, называется «точкой начала» или «начальной точкой».Некоторые опросы специально определяют эти точки как «отправную точку» и «точку начала».

Как только вы найдете начальную точку, вы можете следовать за каждым сегментом границы, пока не вернетесь к начальной точке. Каждый сегмент будет содержать цифры и буквы, указывающие направление с севера, по которому проходит линия, а также расстояние до следующей точки. Например, сегмент может иметь обозначение N 15 ° 30 ’45 ″ E на одной стороне линии и обозначение 166.25 ′ на другой стороне линии.Это означает, что длина линии составляет 166,25 футов, и она указывает на 15 градусов 30 минут 45 секунд в северо-восточном направлении. Минуты и секунды — это маленькие единицы градусов.

Чтобы лучше понять эту концепцию, представьте, что вы смотрите на север. Прямо справа от вас (восток) будет 90 градусов к востоку от севера. Если вы повернетесь, вы окажетесь лицом на юг и окажетесь на 180 градусов к югу от севера. Продолжая поворачивать, вы будете смотреть на запад, расположенный в 90 градусах к западу от севера.

Планшеты

также можно читать на обратной стороне. Линия, показывающая, что он движется с N 15 ° 30 ’45 ″ E, также может быть описана как движение S 15 ° 30′ 45 ″ W. Все зависит от того, в каком направлении вы смотрите, следуя по линии.

Вы также можете увидеть числа, обозначающие номера участков на нанесенных на карту подразделениях или земельных участках, а также ссылки на документы, указывающие, где в земельных записях можно найти описания другой собственности.

Если на плате обследования указано, что он был зарегистрирован в офисе Реестра сделок (Северная Каролина) или в канцелярии Верховного суда (Джорджия), вы можете получить копию в этом офисе или, возможно, загрузить копию в соответствующем офисе. .Однако некоторые номера не записываются. Вам нужно будет запросить копию у инспектора, а в некоторых случаях может потребоваться разрешение лица, получившего опрос.

Участок в метрах и границах Юридический Описание земли

Название проекта Эллипсоид
Воздушный Модифицированный Эйри Австралийский национальный Бессель 1841 Бессель 1841 (Намибия) Кларк 1880 Кларк 1866 (NAD27) Эверест 1830 г. Эверест 1948 г. Мод.Эверест 1948 г. Эверест 1956 г. Эверест (Пакистан) Мод. Фишер 1960 GRS80 (NAD83) GRS-80 КИТАЙ Гельмерт 1906 Hough 1960 Индонезийский 1974 Международный 1924 г. Красовский 1940 SGS 85 Южноамериканский 1969 WGS72 WGS84 Эйри 1830 Кларк 1858 Кларк 1880 Французский Кларк 1880 мод. Кларк 1880 Палистин Кларк 1880 Датский Деламбре Эверест 1969 Фишер 1960 GRS 1967 Хейфорд 1909 Плесси Шотт 1900 Струве Военное министерство 1924 г. WGS 60 WGS 66
Линия Широта Долгота Точка
Имя
Начать
1

Отсюда
Линия Курс / кривая Степень Минуты Второй Восток
Запад
Длина / Радиус Установка Точка
Имя
Начать
2 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
3 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
4 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
5 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
6 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
7 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
8 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
9 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
10 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
11 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
12 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
13 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
14 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
15 к северу юг Восток Запад Северо-Запад К северо-востоку Юго-запад Юго-восток Кривая слева Кривая вправо Кривая соединение Кривая обратная 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Стопа Площадка Цепь Ссылка на сайт стержень Метр Дюйм Фарлонг Окунь полюс Миля Километр Лига Фут США
к северу юг 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 год 82 83 84 85 86 87 88 89 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 год 22 23 24 25 26 год 27 28 год 29 30 31 год 32 33 34 35 год 36 37 38 39 40 41 год 42 43 год 44 год 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 Восток Запад Основание подшипника

Глава 12 — Юридическое описание

Введение в методы описания земли

Когда возникла собственность на землю, должен был быть способ определить границы собственности, чтобы люди знали, где заканчивается их земля и начинается земля соседа.Должен быть способ определить периметры собственности человека. Природные границы служили удобными ориентирами, пока дерево не снесло ветром или ручей не сменил курс. Необходимо было изобрести лучший способ, более постоянный и надежный. Используемые методы развивались по мере изменения формы и размера свойств.

В нашем повседневном мире мы полагаемся на адреса для поиска собственности, и вы можете подумать, что адреса улиц были бы лучшим способом идентифицировать собственность.Безусловно, один из самых простых. Однако адреса улиц, хотя и удобны, не всегда надежны. Можно изменить не только номера адресов, но и полное название улицы. По каким причинам это могло произойти? Иногда улицы переименовываются по запросу пожарной охраны или полиции, чтобы облегчить определение места происшествия, или жители могут потребовать изменения. В любом случае, если бы адрес был основным способом идентификации собственности, эти изменения привели бы к хаосу, потому что люди не знали бы, куда ушли старые название и номер улицы или как найти новый.

Вот почему использование юридического описания — самый точный способ идентифицировать недвижимость. Юридическое описание может быть длинным и выглядеть сложным, но это более точный метод описания местонахождения собственности. Почему это так важно? Вы можете себе представить проблемы, если бы недвижимость была куплена и продана, дом был построен, а семья въехала в него только для того, чтобы обнаружить, что она оказалась не в том месте. Или, что еще хуже, в здании находились два разных владения с двумя разными владельцами. Это создало бы головную боль, которой можно было бы избежать, если бы были проверены правильные юридические описания.

Невозможно переоценить важность использования точных измерений. Насколько ясно это должно быть? Юридическое описание должно быть достаточно подробным, чтобы инспектор мог определить местонахождение собственности, используя только эту информацию.

Юридическое описание появляется в нескольких местах в документации по недвижимости, например в договорах купли-продажи, ипотечных документах, актах, информации о праве собственности и многом другом. Он используется для отслеживания истории собственности, чтобы гарантировать четкое право собственности, и чтобы кредиторы могли убедиться, что у них есть надлежащее обеспечение по ссуде.Везде, где он появляется, его следует тщательно проверять, чтобы убедиться в правильности описания.

Какие существуют методы описания?

Существует три распространенных метода описания недвижимости: размеры и границы, государственное обследование и участок и квартал. Вот как они работают.

Метры и границы

Метры и границы — это термин, используемый для описания граничных линий суши, устанавливающий все граничные линии вместе с их конечными точками и углами.Метры — это длина или измерения, а границы или границы — это описание, которое часто используется, когда требуется большая точность. Это чаще встречается при описании неделимой собственности или больших участков земли, в то время как идентификация участков и участков обычно связана с подразделениями. Иногда используются оба.

Система измерения метража и границ существует со времен первых колоний США, и это самая старая система измерения земли. Сегодня инструменты более технические и точные, с использованием компьютеров, спутников и систем глобального позиционирования (GPS), помогающих идентифицировать землю.Однако цель остается той же — описать границы, определяющие объект недвижимости, с расстояниями, направлениями и углами. Описание метража и границ заносится на карту деления и документы.

Некоторая терминология, используемая при описании меток и границ, включает памятники, ориентиры и точку начала (POB).

Памятники — это видимые маркеры, ориентиры относятся к высоте, а POB означает, что измерения меток и границ начинаются и заканчиваются в одном и том же месте.Памятник ПОБ часто представляет собой железную булавку или бетонный столб, установленный инженером или геодезистом. POB может начинаться с фактического памятника или на определенном расстоянии и в указанном направлении от памятника. В любом случае, чтобы все описания были действительными, они должны вернуться в POB, закрыв геометрическое описание.

Начиная с POB, в описании указано, как далеко и в каком направлении идти от этой точки. Затем он говорит, как далеко и под каким углом идти от этой точки до следующей точки, затем снова до следующей точки, пока она снова не соединится с местом, где она началась.

Пример: S23 ° W 200 футов. Это градусный пеленг компаса, где S — точка компаса, юг, 23 — количество градусов, а другая точка компаса — W, или запад, или 23 градуса к западу от юга.

Для определения участка при угловых измерениях используются градусы, минуты и секунды. Минуты и секунды в данном случае относятся к долям градусов и используются, когда требуется максимальная точность.

Государственное обследование

Государственное обследование началось в 1785 году и представляет собой систему, в которой используются две перпендикулярные линии: базовая линия и главный меридиан.Эта система, также называемая геодезической или прямоугольной системой съемки, используется во многих районах США, чаще всего на западе.

Вы, наверное, видели карты с линиями сетки, разрезающими землю на квадраты. Это будет пример государственного обследования с использованием исходных линий и меридианов.

Базовая линия проходит с востока на запад, а главный меридиан проходит с севера на юг. Затем линии проводятся примерно через каждые шесть миль от базовой линии и главного меридиана. Линии север-юг называются линиями дальности, а линии восток-запад называются линиями поселков.Квадраты размером шесть на шесть миль называются поселками.

Поселки разделены на 36 участков. Каждый из участков представляет собой квадратную милю, и они называются секциями. Участок 640 соток.

Нумерация разделов уникальна. Стиль нумерации — это древний формат, состоящий из чередующихся линий, идущих в противоположных направлениях. Когда вы смотрите на сетку, цифра 1 находится в верхнем правом углу, а цифра 2-6 — в левом верхнем углу. Затем он опускается на один квадрат до числа 7, который переходит в крайнее правое поле через число 12, с номером 13 прямо под ним.Нумерация идет сверху справа налево, затем строка 2 слева направо, строка 3 справа налево, продолжаясь до последнего квадрата 36 справа внизу.

В то время как описание государственного обследования для больших участков земли довольно прямолинейно, когда речь идет о небольших участках земли, описание становится все длиннее и длиннее, чтобы добраться до мельчайших деталей. Это может стать неуправляемым, поэтому для подразделений обычно используется другая система.

Некоторая терминология, используемая в правительственном опросе, — это меридианы, исходные линии, стандартные параллели, направляющие меридианы, поселки и участки.Направляющие меридианы проходят на север от базовой линии или по стандартным параллелям с интервалами в 24 мили к востоку и западу от главного меридиана. Направляющие меридианы заканчиваются там, где они пересекаются со стандартными параллелями.

Участок, квартал и участок

Система съемки участков и участков, иногда называемая записанной площадкой или записанной картографической системой съемки, используется для определения местоположения и идентификации земли, обычно участков, в участках.

Это самая последняя геодезическая система, разработанная, когда начали делиться участки земли.Платная карта или кадастровая карта очерчивают участки в подразделе и записываются как юридическое описание. Лоты обычно продаются как одно целое, а блоки состоят из группы смежных лотов, при этом блоки разделены дорогами по всему участку.

Помимо участков и кварталов, плоская карта обычно включает такие детали, как улицы, участки, памятники и общественные сервитуты. Это также может включать поймы, возвышения и заветы. Каждое описание включает в себя информацию о фазе разделения, блоке (если уместно) и отдельной партии, на которую ссылаются книга и страница, на которой расположена эта информация.Примером может служить Лот 2 Блока 3 Площади Подразделения Маунтин-Ривер, как записано в Картографической книге 47, стр. 5 в офисе государственного регистратора.

Чтобы увидеть, как эти измерения применяются к земле при ее измерении, разделении и продаже, вот пример.

Допустим, землевладелец имеет большой участок земли и хочет разделить его на небольшие жилые участки. Методы и границы, или государственная система, использовались для описания земли. Участок, который хочет разделить наш помещик, — это четверть квартала, или 40 соток.

40 акров необходимо разделить на более мелкие жилые участки с соответствующими улицами, сервитутами и доступом. Его можно разделить на несколько этапов с отдельными подразделами, каждая из которых имеет платформу. Плат-карта, созданная лицензированным геодезистом, раскроет детали подразделения с помощью блоков. Каждый лот на карте площадки также можно описать с помощью меток и границ. Они не исключают друг друга.

Подразделение представит предварительную карту города или округа на рассмотрение.Когда улучшения были сделаны и подразделение утверждено, окончательная карта платформы заносится в архив и записывается. Потенциальные покупатели часто получают копию платной карты, чтобы посмотреть на нее, чтобы узнать больше о форме своего участка и о том, как разделен район.

Геодезия зависит от трех основных факторов: расстояния, возвышения и углов. Если бы нам пришлось обследовать участок размером 160 на 120 футов в прямоугольнике, мы бы начали с юго-западного угла и двинулись бы на 120 футов на север. Затем мы повернули на 90 градусов, взяли курс на восток и прошли 160 футов.Мы возьмем еще один угол 90 градусов, идя на юг, следующие 120 футов и последний поворот на 90 градусов, идя на запад на 160 футов до POB, и мы описали свойство.

Это основы измерения прямоугольного участка. Как это будет выглядеть для участка неправильной формы, например, с участком всего с тремя сторонами? Давайте начнем с юго-западного угла и пройдем 130 футов на север, повернув под углом 45 градусов на юго-восток на 130 футов, затем повернем на последний угол в 45 градусов на юго-запад прямо к начальной точке, POB, чтобы очертить треугольный участок.

Хотя маловероятно, что вам когда-либо понадобится обследовать участок, поскольку для этой задачи требуется лицензированный геодезист или инженер, вы можете оказаться на участке с покупателем, который заинтересован в определении границ участка. Когда вы смотрите на карту площадки и пробираетесь сквозь сорняки, чтобы найти маркеры, вы будете рады, что нашли время, чтобы понять принципы обследования собственности, чтобы вы могли помочь найти маркеры, которые определяют углы участка. . Конечно, вы всегда должны помнить, что ваши оценки только таковы.Надежная проверка линий участков должна выполняться лицензированными геодезистами или инженерами.

В любом случае вы будете рады, что знаете, как описывается и идентифицируется недвижимость, чтобы вы могли помочь своему покупателю или продавцу понять, на что они смотрят, когда они просматривают карту платформы или юридическое описание, и вы можете объясните, почему так важно точное описание.

Юридические описания недвижимости

Договоры купли-продажи, документы, ипотека и доверительные отношения требуют юридического описания собственности, которое является юридически достаточным , чтобы иметь обязательную силу, что означает, что описание позволит компетентному геодезисту очертить границы точные границы собственности.Юридическое описание собственности не включает здания на ней — только границы собственности. Юридическое описание также является важным фактором при установлении цены на недвижимость. Хотя адрес необходим для определения местонахождения собственности, этого недостаточно для ее идентификации. Действительно, адреса часто меняются с течением времени, и даже физические границы могут изменить курс, например, у местного ручья. Обратите внимание, что, поскольку любое свойство обязательно ограничено по площади, любое описание этого свойства обязательно должно формировать закрытую область .

Юридические описания обычно готовятся лицензированным инспектором , который обучен и уполномочен определять местонахождение и определять юридическое описание любой собственности. Только лицензированный геодезист должен готовить описания собственности, поскольку неточности могут впоследствии вызвать проблемы с титулом. Инспектор готовит 2 документа: обзор с описанием собственности и эскиз обзора , который показывает расположение и размеры земельного участка. Если также указаны расположение, размер и форма зданий на участке, то это называется точечная съемка .

Сегодня точность описания собственности значительно повышается с помощью компьютеров, спутников, лазеров и систем глобального позиционирования (GPS). Федеральное бюро землепользования и Лесная служба Министерства сельского хозяйства США разрабатывают Национальную интегрированную земельную систему (NILS), используя общие для всей страны методы, основанные на новых технологиях и программном обеспечении, для записи данных обследований и другой информации для регистрации земель.

В юридических описаниях всегда указывается округ и штат, в которых находится объект недвижимости.Существует 3 независимых метода, которые можно использовать для определения точного местоположения и границ земельного участка:

  1. метров и границ
  2. прямоугольная съемка
  3. участок и квартал.

Система меток и границ

Методы и границы использовались в исходных 13 колониях до разработки прямоугольной системы съемки. В описании с метрами и границами используются длины и углы границ, начиная с точки начала ( POB ).Метка — это граничная линия, а — граница, — это область, ограниченная метрами — отсюда и название. Начиная с POB, описывается длина каждой границы и угол, который она образует с предыдущей границей. Это продолжается до точки конца ( POE ), которая идентична точке начала, поскольку все свойства должны иметь замкнутые границы.

Конечно, для того, чтобы описание метес и границ было юридически достаточным, необходимо указать местоположение POB, и обычно указывается памятником (он же ориентир ), который может быть большим искусственным или естественным объектом или другое устойчивое сооружение, включая камни, деревья, ручьи, железные дороги, дороги и перекрестки, которые регистрируются геодезистами для определения местонахождения собственности.В настоящее время многие памятники представляют собой железные штифты или бетонные столбы, установленные геодезистами или Корпорацией инженеров США. Фактическое размещение памятников более важно, чем длина и углы, указанные в юридическом описании, поскольку измеренные длины и углы имеют значение только в отношении памятников и, кроме того, отметка начала и конца памятником гарантирует, что территория будет закрыта.

Многоуровневая система

Прямоугольная геодезическая система (также известная как многоуровневая система , государственная геодезическая система ) была определена Конгрессом в 1785 году для обозначения больших участков земли, которые Соединенные Штаты получил в первые годы своего существования, в том числе в Северо-Западном крае.

Прямоугольная геодезическая система определяет местоположения с помощью прямоугольной системы координат (отсюда и название), которая состоит из основных меридианов , которые проходят на север и юг и идентифицируются по долготе, и базовых линий , которые проходят на восток и запад, определяемых по широте . Основные меридианы и базовые линии делят землю на четырехугольников , которые представляют собой квадраты земли, каждая сторона которых составляет 24 мили. Эти четырехугольники подразделяются на 16 поселков, , с каждой стороной поселка размером 6 миль и площадью 36 квадратных миль.Поселки далее подразделяются на 36 участков площадью 1 квадратная миля , каждая из которых составляет 640 акров. Во многих штатах система прямоугольных съемок дополняется описанием метража и границ для описания небольших участков земли.

Линии коррекции

Поскольку Земля представляет собой сплюснутый сфероид, линии дальности не находятся точно в 6 милях друг от друга по всей длине, поскольку в конечном итоге они должны сходиться к одной и той же точке на Северном полюсе. Линии коррекции используются для учета того факта, что северная граница поселка будет немного короче, чем его южная граница.

Линия коррекции проходит через каждые 4 -й линии поселка — расстояние 24 мили — и направляющих меридианов , которые проходят на север и юг с интервалами 24 мили от главного меридиана и точно параллельны главному меридиану, так что расхождение в площади, ограниченной линиями коррекции и направляющими меридианами, известное как государственная проверка , можно сравнить с фактической площадью, ограниченной регулярными меридианами, так что расхождение можно учесть за счет уменьшения размера поселки на севере и западе квадранта.

Участки, прилегающие к северной и западной границам поселка, корректируются в соответствии с установленными правилами, используя разницу между государственной проверкой и фактической площадью. Скорректированные секции называются дробными секциями , потому что они немного меньше 1 квадратной мили, но остальные секции в городке — это стандартных секций , каждая ровно 1 квадратная миля.

Дробные разрезы и государственные участки

Дробные разрезы, которые составляют более или менее 1 квадратной мили, также возникают по причинам, отличным от того факта, что меридианы не совсем параллельны, что часто происходит из-за того, что прямоугольная съемка проводилась отдельными группами, работающими независимо , что приводит к разрыву менее 6 миль между различными обследованными районами.Фракционные участки также могут быть вызваны физическими трудностями при съемке земли, например, потому, что часть земли была затоплена водой или потому, что граница поселка была ограничена линией государственной границы. Участки менее полных квартальных участков площадью 160 акров называются правительственными земельными участками .

Система лотов и блоков

Другая система юридического описания — это система лотов и блоков (также известная как система регистрации ), которая относится к определенным земельным участкам, обозначенным номером или буквой и квартал, или участок участка , в котором расположен лот.Сам блок определяется с помощью системы меток и границ или прямоугольной системы съемки. Чтобы идентифицировать конкретный земельный участок, система участков и участков указывает номер участка и участка, название или номер участка, а также название округа и штата.

Измерение отметок

Некоторые свойства могут иметь описания, связанные с высотами. Отметки также должны использоваться для так называемых участков земли или участков недр . Например, кондоминиумы, расположенные на верхних или нижних этажах, могут быть описаны со ссылкой на опорную точку , которая представляет собой точку, линию или поверхность, от которой измеряются отметки.Геологическая служба США (USGS) ссылается на систему координат, которая определяется как средний уровень моря в гавани Нью-Йорка.

Хотя памятники часто используются как ориентиры для исходных данных, их расположение может быть легко изменено силой природы или вандализмом. Поэтому геодезисты обычно используют реперов , которые являются постоянными ориентирами латунных маркеров, установленных в твердом бетоне или асфальтовом основании, которые используются в основном для разметки опорной точки. Все крупные города имеют свои собственные официальные местные данные для облегчения их использования геодезистами.

Измерения

Измерения являются необходимой частью любого юридического описания. Старые измерения основывались на цепях и стержнях, потому что геодезисты в то время использовали их для измерения расстояний. В следующем списке показано соотношение общих единиц измерения расстояния и площади в недвижимости:

Единицы длины

  • 1 стержень = 16,5 футов = 5,5 ярдов
  • 1 цепь = 66 футов = 4 стержня = 100 звеньев
  • 1 миля = 5280 футов = 1760 ярдов = 320 стержней = 80 цепей

Единицы площади

  • 1 акр = 43 560 футов.²
  • 1 квадратная миля = 640 акров

Внешние ссылки

Один странный трюк, чтобы определить размер, форму, местоположение и размеры вашей собственности

Когда я впервые начал инвестировать в землю, я обнаружил, что это один из самых удивительных Общими препятствиями, которые необходимо было преодолеть, было то, что было действительно трудно найти некоторые из этих свойств .

Для большинства обычных инвесторов это может показаться странной проблемой, потому что нетрудно указать адрес собственности на Google Maps, чтобы найти его за секунды.

Однако, если вы являетесь инвестором в землю , очень часто недвижимость не имеет даже физического адреса.

Без названия улицы. Нет адресного номера. Ничего.

Так что же нам остается?

Если мы не можем ввести адрес, как, черт возьми, мы должны найти эти свойства и понять, где находятся границы?

Это может быть серьезным препятствием, потому что, не зная, где находится недвижимость, как она выглядит, форма и размер участка и как выглядит его окружение, будет очень сложно определить, сколько он стоит и сколько стоит предложение.

К счастью, на большинстве рынков есть несколько разных мест, где мы можем найти карты участков для незанятых земельных участков. Некоторые из этих возможностей бесплатны, а некоторые требуют какой-либо подписки.

Раньше, когда я только начинал инвестировать в земельный бизнес, эту информацию было намного труднее получить, но с годами становится все легче и легче получать новую информацию, которая нужна.

Я покажу вам несколько способов сделать это ниже.

Службы данных

Службы

, такие как AgentPro247 и DataTree, можно использовать для поиска свойств в большинстве областей U.S. и найдите карты участков.

Вы можете увидеть, как это работает в DataTree здесь.

Хотите попробовать DataTree? Получите скидку, когда вы пройдете через на этой странице регистрации .

Даже несмотря на то, насколько удобен DataTree, он не идеален. В некоторых округах карты участков либо не совсем правильные, либо информация вообще недоступна.

К счастью, обычно есть еще один надежный запасной вариант, если вы можете найти систему картографирования ГИС округа в Интернете.

Картографические системы ГИС

В подавляющем большинстве округов США есть так называемая Географическая информационная система (сокращенно ГИС). Эти системы обычно не удобны для использования, но если вы достаточно заботитесь о том, чтобы изучить, как они работают в каждом округе, в котором вы работаете, вы обнаружите, что это может быть ГЛАВНОЙ помощью (особенно если у вас нет других вариантов).

Эта информация, как правило, более надежна, чем любые сторонние картографические системы, поскольку она поступает непосредственно из источника и вы можете найти такие данные, как:

  • Размеры объектов
  • Размеры объекта
  • Собственность
  • Точное местонахождение собственности
  • Оценочная стоимость имущества
  • и т. Д.…

Система каждого округа немного отличается, и на ее выяснение уходит некоторое время, но когда вы не можете получить никаких ответов и все еще не уверены в том, где находится ваша собственность, абсолютно стоит того. проблема , чтобы разобраться.

Как я уже сказал, в каждом округе есть своя система, а в некоторых из них нет системы, доступной онлайн.

Некоторые из этих систем работают на отличном программном обеспечении, которое делает работу относительно простой. Другие системы работают на довольно старом, медлительном программном обеспечении, но даже в этом случае во многих случаях вы все равно можете использовать эти системы в своих интересах, если у вас хватит терпения разобраться в этом.

Чтобы узнать, есть ли он в вашем районе, вы можете выполнить поиск в Google, например:

<> <> и «ГИС-карта»

… и если что-то существует, вы обычно можете найти его на первой странице.

Наложения посылок Google Планета Земля

Если вы готовы заплатить за более простое и комплексное решение для поиска посылки, которую вы ищете, есть еще одна служба под названием PARLAY , которая работает вместе с Google Планета Земля и может предоставить именно то, что вы ‘ повторно ищем.

Это видео объясняет, как это работает…

Parlay импортирует данные из тысяч округов по всей территории США, и, в частности, он покажет вам линии участков, информацию о владельце (включая почтовые адреса), а в некоторых случаях он покажет вам передаваемые значения, рыночную стоимость, площадь и многое другое.Это СУПЕР полезный инструмент, который легко оправдать, если вам нужна эта информация на регулярной основе, как мне.

Единственным недостатком Parlay является то, что вы не сможете искать недвижимость по имени или адресу владельца. Сначала вам нужно будет узнать координаты GPS (или даже адрес другого объекта поблизости), а ЗАТЕМ вы сможете найти объект объекта для дальнейшей оценки.

Почему это важно?

Если вам сложно найти объект недвижимости, вероятно, ваши покупатели тоже столкнутся с трудностями, и им не придется бороться, если вы дадите им несколько простых ответов .

Это довольно обычное дело, когда мои покупатели спрашивают меня:

  • Как мне найти эту недвижимость?
  • Есть ли на сайте вывеска «Продается»?
  • Есть ли колья в земле?
  • Есть ли еще какие-либо пометки на собственности, чтобы я знал, где она находится?

Когда я получаю эти очень разумные вопросы, я просто отвечаю им:

«На участке нет знаков или разметки, НО вы можете распечатать эти карты участков с высоким разрешением и взять их с собой на место.Это должно дать вам очень хорошее представление о том, когда вы стоите на территории ».

Я мог бы также дать им адрес соседнего дома (который я могу легко найти с помощью системы картографирования ГИС округа). Таким образом, они могут подключить с адресом к своему GPS и поехать прямо к нему.

С такими картами участков и инструкциями люди почти всегда могут найти, где находится недвижимость. Так что в следующий раз, когда вы столкнетесь с проблемой поиска своей собственности с помощью картографической системы ГИС вашего округа, обязательно сохраните несколько фотографий для использования в будущем!

Факторы Васту, которые необходимо учитывать при покупке земельного участка

Если вы хотите купить участок, не забудьте учесть фактор Васту перед выбором участка.Участок, выбранный после Васту, будет благоприятным и принесет процветание, счастье, достаток и здоровье жителям. Васту поддерживает баланс, симметрию и гармонию в строительстве. Ниже приведены основные факторы Васту, которые следует учитывать при выборе участка:

Окрестности участка: Выбранный участок должен быть плодородным. На земле должны быть растения или трава. Ни с одной стороны участка не должно быть храма, школы, больницы, кладбища или кладбища.Он не должен находиться между двумя большими участками. Долина или большая яма вокруг участка неблагоприятны.

Уровень земли: Плоский уровень земли считается идеальным для выбора участка. Неблагоприятным считается каменистый край. Если южная и западная часть участка выше, чем север или восток, это приносит удачу.

Дорог вокруг участка: Участок, окруженный дорогой со всех четырех сторон, считается лучшим по Васту. Участок в тупике дороги не подходит для строительства.Однако, если дорога достигнет ширины участка, это подойдет.

Форма участка: Участок должен быть квадратной или прямоугольной формы, так как они приносят жителям удачу. Лучше всего квадратная форма. Четыре стороны сюжета должны быть обращены к четырем основным направлениям. Участки неправильной формы неблагоприятны. Участки в форме буквы T, Y и L считаются непригодными. Однако, если участок имеет неровную форму, вы можете создать идеальную геометрию внутри участка, называемую забором Васту.

Препятствие на пути к участку: Участки с высотными зданиями на северной, северо-восточной или восточной стороне не приобретаются. Следует избегать участков с препятствиями спереди, например, столбами, большим деревом, столбами и колодцами.

Цвет почвы: Желтый цвет почвы благоприятен, так как означает увеличение богатства. Также хорошими считаются красный и белый грунт. Черная или глинистая почва не годится.

Направление участка: В каком направлении грани участка также очень важны.Для строительства дома подходят участки, выходящие на восток и север. Различные направления, с которыми сталкивается сюжет, хороши для людей в разных сферах.

Втягивание или порезы на участке: Любое втягивание или порезы в любом углу участка считается неблагоприятным. Чтобы свести к минимуму негативные эффекты, стена должна быть построена так, чтобы участок имел прямоугольную или квадратную форму. В противном случае это повлияет на людей, проживающих в этом здании.

Расширения участка: Участок, имеющий естественное продолжение на северо-восток, очень благоприятен.Он приносит здоровье и благополучие. Расширение с любой другой стороны не годится. Избегайте расширения на южной, западной, юго-западной, юго-восточной или северо-западной стороне вашего участка.

10 важных факторов, которые следует учитывать перед покупкой земли

Владеть собственным участком земли — великая мечта Австралии, но найти идеальное место нужно со многими соображениями. Хотя плавание в этих водах может показаться устрашающим, руководство профессионала даст вам душевное спокойствие.Мы сотрудничаем с несколькими агентами по недвижимости, чтобы дать вам лучший совет при покупке участка земли.

Консультации экспертов по недвижимости

Марни Бошан — Агенты по недвижимости McGrath

Мой совет при покупке участка земли — поискать что-нибудь, в котором есть хорошие возможности для строительства. Если это наклонный участок, вам необходимо учесть дополнительные затраты на земляные работы и фундаментные работы, и было бы лучше выбрать дом, который подходит для наклонного блока, чтобы снизить затраты на фундамент и земляные работы (т.е. двухуровневый, под ним гараж и т.д.).

Кроме того, целесообразно провести геотехническое исследование для определения классификации грунта — если скальные породы, то стоимость раскопок для камнолома определяется почасовой ставкой, и это может привести к огромным дополнительным суммам еще до того, как вы начнете строительство своего участка. дом. В качестве альтернативы, если грунт слишком мягкий или есть естественный родник или грунтовые воды, вам также придется учитывать дополнительные расходы на буровой фундамент до стабильного грунта.”

Бретт Пилигрим — Рэй Уайт Аделаида Групп

Когда вы смотрите на землю, всегда полезно заставить вашего строителя взглянуть, сравнить его с другими по норме квадратного метра, начать с предположения, что блок плоский и квадратный, а затем вычесть оттуда такие вещи, как уклон, деревья и т. Д. неправильной формы и т. д. Это поможет вам определить справедливую рыночную стоимость.

Если вы хотите пустить корни или построить дом вдали от дома, вот 10 самых важных вещей, которые следует учитывать при покупке нового участка земли.

1. Ограничения по зонированию

Перед покупкой квартала обязательно изучите правила зонирования как для своей собственности, так и для прилегающей территории. У советов есть строгие правила относительно того, для чего можно использовать участок земли (жилой, коммерческий, промышленный). Если соседний квартал потенциально может превратиться в склад или пятиэтажный жилой дом, это может быть не лучшим вариантом для вашего тихого уединения вдали от дома. Вы также должны убедиться, что нет планов строительства шоссе или другой инфраструктуры на вашей земле или в окрестностях.

2. Источник воды

Знаете ли вы, как ваша собственность связана с источниками воды? А как насчет ограничений на водопользование или сбор дождевой воды? Вода — незаменимый помощник, поэтому важно знать свои обязанности и возможности.

Например, в Новом Южном Уэльсе инициатива BASIX поощряет новые разработки по принятию мер по экономии воды с целью сокращения использования водопроводной воды на 40%. Многие предпочитают использовать резервуары для воды, однако близость вашего нового дома к ручьям, рекам и плотинам может сыграть роль в том, насколько привлекательным является участок земли в качестве потенциального дома.

3. Знать климат

Годовое количество осадков, максимальные и минимальные температуры, сезонные изменения и даже тенденции за последние 20 лет — все это факторы, которые следует учитывать при покупке земли. Климат влияет на многие аспекты вашей жизни, в том числе:

  • Как утеплить дом
  • Виды растений и овощей, которые можно выращивать
  • Возможность засухи, мороза и других экстремальных погодных условий
  • Тип комплекта для дома подходящий именно Вам земельный участок
  • Сколько энергии вы можете рассчитывать на использование
  • Состояние здоровья, связанное с воздействием температуры, например астма

Возможно, у вас не будет всего этого, но знание местного климата может помочь вам принять более обоснованное решение.

4. Безопасность от лесных пожаров и наводнений

Австралия — страна крайностей. В зависимости от того, где находится ваш участок земли, он потенциально может подвергаться риску как пожара, так и затопления. Этих вполне реальных опасностей можно избежать, обратившись к таким ресурсам, как Geoscience Australia, которые могут помочь вам определить зоны затопления, а также лесные пожары. Советы правительства штата и местного самоуправления также будут иметь больше информации. Перекрестная проверка того, что происходило в течение нескольких лет, чтобы получить более четкое представление о том, насколько безопасен ваш новый дом от экстремальных природных явлений.

5. Качество и состав почвы

Качество и состав почвы влияют как на то, как вы строите новый дом, так и на потенциал выращивания собственных растений на вашем участке.

Когда дело доходит до строительства, состав почвы может повлиять:

  • Стоимость фундамента здания
  • Объем необходимых земляных работ
  • Устойчивость и удержание земли

Обратитесь к местному квалифицированному инженеру, чтобы он проверил почву перед окончательным составлением планов строительства.

6. Ориентация

Ориентация — одна из радостей проектирования собственного дома. Воспользовавшись «северной ориентацией», вы можете использовать доступный солнечный свет в течение всего года, сводя к минимуму воздействие прямых солнечных лучей и «парниковый эффект», чтобы избежать перегрева летом.

Однако, покупая землю, вы должны учитывать любые существующие сервитуты, дороги, проезды и близость других построек, как существующих, так и потенциальных (соседняя земля).Например, если у вас есть выбор из двух прекрасных видов, используйте тот, который через несколько лет не заглянет в соседний забор.

7. Деревья и кустарники

Расположение существующих деревьев может сыграть значительную роль в вашем решении о покупке участка земли. Хотя наша естественная фауна прекрасна и может добавить тени на задний двор, она также может представлять опасность в экстремальную погоду.

Учитывайте влияние падающих веток или даже целых деревьев на ваш дом, особенно в районах, пострадавших от урагана.Удаление деревьев — тоже непростая задача. Штрафы за незаконное удаление местных деревьев могут быть чрезмерными, поэтому планируйте их соответствующим образом. Местные советы могут проконсультировать по удалению и ограничению деревьев.

8. Коммунальный доступ

Какие компании могут подключить ваш газ, электричество и воду? Сколько они стоят и есть ли конкуренция?

Тарифы могут отличаться в зависимости от того, где находится ваш новый дом, поэтому найдите время, чтобы найти информацию о компаниях, которые могут предоставить вам коммунальные услуги.Свяжитесь с ними по телефону, чтобы получить расценки, и спросите местных жителей об их удовлетворенности местными коммунальными услугами.

9. Наклон вашего блока

Есть несколько вещей, которые следует учитывать, если ваш квартал расположен на крутом склоне:

  • Дополнительные затраты на строительство дома
  • Воздействие погоды на почву
  • Сток воды с дороги, если ваш квартал ниже
  • Дизайн и ориентация дома

У крутых склонов есть свои преимущества; вам нравятся лучшие виды из большего количества мест в доме, но все это необходимо тщательно продумать, прежде чем совершать покупку.

10. Тип дома, который вы хотите построить

Помните, ваша собственность должна служить дому, который вы хотите построить. В конечном итоге вы хотите, чтобы недвижимость соответствовала вашему образу жизни и дому, который вы хотите построить. Просмотрите наш ассортимент интересных дизайнов и поговорите с нашей командой дизайнеров о том, как мы можем помочь вам с домом вашей мечты.

Узнайте больше о строительстве своего идеального дома!
Прочтите: все, что вам нужно знать, прежде чем создавать комплект для дома

Все еще не определились, какой дом вам подходит? Пройдите нашу викторину по выбору дома, чтобы найти лучший дом для вас, или совершите виртуальную прогулку по одному из наших домов.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *