Что такое залог и комиссия при аренде (съеме) квартиры

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Высокая рыночная стоимость недвижимости в нашей стране вынуждает огромное число людей арендовать жильё. Поиск необходимого жилого помещения в наём является только первоначальным этапом. Следует также учитывать все возможные варианты и условия для грамотного оформления договора со сдающим жильё владельцем. Большинство квартиросъёмщиков уже проходили эти этапы и знают, что такое залог и комиссия при аренде съёмной квартиры, но даже у них часто возникают дополнительные вопросы, требующие разъяснений. Далее речь как раз об этом.

Аренда жилого помещения

Данный вид заработка на собственной недвижимости является довольно рискованным делом для арендодателя, также и тот, кто снимает жильё, не застрахован от множества неприятностей. Залог при аренде квартиры и комиссионный сбор – это инструменты обеспечения безопасности сделки для владельца недвижимости, а также защитные способы от возможного причинения ущерба жилью. Рынок недвижимости, сдающейся в наём, довольно динамичен и постоянно развивается. Также постоянно меняется законодательство в сфере урегулирования возникающих спорных вопросов между арендодателем и арендатором, поэтому своевременное изучение актуальной информации о данном виде бизнеса поможет оградить обе стороны от ненужных конфликтных ситуаций.

Залог, аванс и комиссия

Что такое залог при съеме квартиры? Денежные средства в виде этого депозитного сбора при сдаче жилья в аренду являются первоначальным гарантом возможной компенсации различных денежных затрат, которые могут возникнуть в любой момент.

К этим затратам можно отнести:

• Порчу имущества, мебели.
• Поломки сантехники и другого бытового оборудования по вине съёмщика.
• Общее ухудшение товарного вида помещения и так далее.

Залог за аренду или задаток также призваны защитить арендодателя от внезапной потери платёжеспособности своего арендатора, и как следствие от недополученной определённой суммы денежных средств в свой личный бюджет. Владельцы недвижимого имущества обычно не заинтересованы в выплате залога после приёма жилья от выезжающего квартиросъёмщика, поэтому предлагают пожить в счёт него ещё 30 дней.

Страховой депозит при аренде наёмной квартиры обычно уплачивается в размере суммы, равной ежемесячной квартплаты за это жильё. В данном случае всё будет зависеть от желания владельца имущества. Многие арендаторы требуют первоначальную оплату сразу за 2-3 месяца, поэтому, сняв жильё, может потребоваться довольно внушительная сумма для нанимателя. Владельцы дорогостоящей (элитной) недвижимости при её сдаче в наём зачастую просят оплатить сразу проживание за 6-12 месяцев.

Аванс

При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора. Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов. Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

• Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
• Метро находится в шаговой доступности.
• В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату. Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.

Комиссия

О том, что значит комиссия при съеме квартиры, было описано выше. Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества. Этими представителями выступают риэлторы.

Список посреднических услуг:

• Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
• Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
• Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
• Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

На рынке арендной недвижимости представлены две разновидности комиссионных отчислений за квартиру:

• С пониженной процентной ставкой (составляет комиссия 50%, а иногда и менее (до 20%) в зависимости от платёжеспособности арендатора и самой ежемесячной суммы арендной платы).
• С максимально высокой ставкой по процентам (может составлять более 100%, также всегда выше квартплаты арендуемой площади, обычно применяется при аренде дорогостоящего жилья либо для корпоративного съёма).

Вопрос оплаты арендованной жилплощади в виде дополнительной комиссии обычно оплачивается арендующим участником сделки. Это характерно для квартир среднего ценового диапазона. Владельцы элитных сооружений выплачивают эту сумму самостоятельно за подбор наиболее подходящего для них клиента. Этот вид бизнеса актуален для риэлторов, занимающихся дорогостоящим жильём. Комиссия оплачивается только после составления и подписания итогового договора аренды.

Заключение

В статье были подробно даны ответы на вопросы о том, что такое депозит при съеме квартиры, что такое единовременный страховой депозит при аренде жилья, что означает комиссия, и что такое залог при съеме арендной квартиры. Понять и полностью разобраться в данных терминах особенно полезно для людей, решивших арендовать жильё или сдать внаём собственные квадратные метры. Зачастую небольшие дополнительные затраты приносят пользу для обоих участников этого процесса, но бывает и так, что недобросовестные владельцы или риэлторы просто хотят заработать дополнительные средства путём обмана. Не стоит обращать внимание на объявления типа «сдам квартиру без посредников», написанные от руки. Всегда лучше будет обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору, который подберёт оптимальный по цене и качеству вариант жилой недвижимости в означенный промежуток времени.

Загрузка…

Что такое комиссия при съеме квартиры и кто ее платит?

Снять жилплощадь без всяких посредников – это ли не мечта любого арендатора? Но в настоящее время сделать это достаточно сложно, а иногда и просто невозможно. Если жилье необходимо найти как можно быстрее, стоит обратиться к специалистам, которые помогут оперативно подобрать квартиру. Правда, при этом к первоначальным взносам – оплате первого и последнего месяца аренды (возможно, потребуется внести депозит по коммунальным услугам), добавится комиссия риелтору. Разберемся подробнее с этим видом выплаты и выясним – за что мы платим деньги, какие получаем выгоды и поговорим о том, можно ли как-то без этой комиссии обойтись.

Казалось бы, при наличии денег, которых хватит на оплату месяца-двух аренды можно самому оперативно найти подходящее жилье, договориться с хозяевами и быстро вселиться. Но часто владельцы квартир сотрудничают с агентствами, экономя собственное время, которое необходимо для поиска надежных арендаторов, и большинство сдающихся квартир, так или иначе, находятся в риэлтерских базах.

Содержание

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные».

По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет.

Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства. В стандартный список входят:

• подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
• показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
• участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;
• составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры.

Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами.

Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату. Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Кто должен вносить комиссионные?

Комиссия – это сумма, которая передается риелтору один раз, причем, в зависимости от правил агентства и достигнутых договоренностей, ее выплачивает или арендодатель, или наниматель. Однако этот нюанс стоит уточнять «на берегу».

На российском рынке недвижимости сложилась традиция, согласно которой комиссионный сбор становится уделом квартиросъемщика.

Правда, это правило действует в случаях, если сдается жилье, скорее относящееся к эконом- (ныне «стандарт») или комфорт-классу, комиссию по жилью более высокой категории, нередко оплачивает собственник.

Что касается элитной недвижимости с существенной арендной платой, ее вносит в подавляющем большинстве случаев владелец жилья. Впрочем, в некоторых случаях принимается решение разделить комиссионный сбор между обеими сторонами сделки. Есть и другое, более простое правило: комиссию вносит тот, кто обратился к агентам по недвижимости.

Что стоит знать о сумме взноса?

Чаще всего, сумма комиссионного взноса в пользу посредника устанавливается в размере месячной арендной платы, о которой была достигнута договоренность.

Но здесь тоже могут быть нюансы, поэтому принципами определения комиссии надо поинтересоваться еще на этапе подписания договорных документов с агентством и проверить, чтобы соответствующий пункт со всеми подробностями фигурировал в них.

Если, например, поиском жилья занимаются сразу две посреднические компании на основе партнерского договора, они впоследствии поделят полученную сумму.

Достаточно часто комиссионный сбор составляет половину суммы сделки, а в некоторых случаях — даже ниже. Такую комиссию берут с людей, у которых очень мало денег, и они особо не перебирают, стремясь получить крышу над головой как можно быстрее.

Такие наниматели просто «не тянут» одновременно все первоначальные выплаты, при этом они согласны закрыть глаза на серьезные недостатки в предлагаемых квартирах.

Поскольку таких клиентов не так уж мало, а жилья, которое может их устроить, в базах бывает довольно много, риелторы иногда идут на такие уступки.

На сумму комиссии большое влияние оказывает ликвидность предлагаемого варианта. Чем более выгодным является жилье и чем легче сдать его в аренду, тем больше комиссия. Если есть квартира с почти идеальным соотношением цены и качества, для съема именно ее, скорее всего, придется заплатить даже несколько больше месячной арендной платы.

Как правильно платить комиссию при аренде?

Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.

Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений.

Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно.

В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.

Если комиссия оплачена «на честном слове», а потом владелец жилья нашел причины для того, чтобы быстро расторгнуть договор, с деньгами придется просто попрощаться.

При наличии договора с указанием суммы и документа, где зафиксирована передача средств, есть возможность потребовать с компании или конкретного специалиста возврата комиссионных, в том числе, в судебном порядке.

Стоит проявлять предельную осторожность с частными агентами, не готовыми к официальным отношениям.

Денег жалко: как избежать комиссии?

Единственный способ избежать оплаты комиссии – арендовать квартиру без участия каких-либо посредников.

Риелторы строго блюдут свои финансовые интересы и обязательно потребуют комиссионный сбор. Найти жилье, которое сдает сам хозяин, достаточно сложно, и такая работа, если сразу не повезет, требует немалый усилий.

Многие квартиросъемщики пытаются обойти риелторов, получив нужную информацию из базы, но при этом, не внося комиссионный сбор. Например, можно попытаться заключить договор с небольшим агентством, приехать на встречу с хозяином, осмотреть квартиру, а позже, уже без посредника, встретиться с ним еще раз и оформить сделку напрямую.

Нельзя сказать, что все владельцы жилья с радостью соглашаются на такие варианты, поскольку сотрудничать с проверенными агентствами им проще и безопаснее. Если уж идти на такой обман, то лучше на осмотр отправить другого человека, а затем, зная адрес, самостоятельно найти и договориться с владельцем жилья.

Надо сказать, что рисков в таких случаях тоже немало, стоит удостовериться, что владелец не является подставным лицом, а все происходящее – не продуманная афера.

Многие наслышаны о ситуациях, когда на одну и ту же жилплощадь вселяют нескольких нанимателей, и со всеми заключают договора, а также берут залог. Потом появляется владелец, который с правоохранителями очищает свое жилье от «посторонних элементов».

Деньги в таких случаях вернуть почти невозможно, поэтому во избежание подобных ситуаций гораздо дешевле было бы просто внести комиссионный сбор.

Мониторинг объявлений. Интересы арендодателей и съемщиков

Многие потенциальные наниматели, находясь в поисках жилья, часто встречаются с предложениями о сдаче квартиры без посреднической комиссии. Позвонить по ним, конечно, стоит, дать свои «зеркальные» объявления о найме тоже не помешает. Однако не стоит ожидать делового общения исключительно с владельцами жилья. Указание «без комиссии» может быть обычным маркетинговым ходом, а этот платеж называется как-нибудь по-другому.

Впрочем, случается, что арендодателям необходимо сдать жилье очень быстро, и они готовы даже сами внести комиссионный сбор.

А если найдется арендатор по объявлению, который произведет впечатление человека ответственного и надежного, то это будет просто подарком. Таким образом, лучшим вариантом может оказаться самостоятельный поиск жилья по объявлениям, пока риелторы подбирают варианты.

Однако не для каждого собственника отсутствие необходимости платить за услуги риелторов является безусловным бонусом.

Для многих владельцев передача жилья в аренду давно стало бизнесом, и они заключают договора с агентствами о комплексе услуг, поэтому они предпочитают, чтобы им подобрали платежеспособного арендатора.

Кроме того, такие собственники редко хотят тратить время на общение с потенциальными съемщиками.

Залог и комиссионный платеж – не одно и то же

Многие «начинающие» наниматели, не имеющие достаточного опыта, пытаясь разобраться в подробностях финансовых взаимоотношений, путают комиссионную выплату с залогом при найме жилой площади. Стоит помнить, что залог вносится ни в коем случае не посреднику, а именно владельцу жилья, играя роль финансовой гарантии добросовестности нанимателя.

При заключении сделки собственники, в большинстве случаев, настаивают на внесении платы за первый месяц найма аренды и за последний. Но по факту оплата последнего не является взносом за финальный месяц срока найма.

Сумма может даже пойти в счет арендной платы только в том случае, если все установленные правила проживания выполнялись, а имущество осталось в целости и сохранности.

Однако в зависимости от условий договора аренды эта сумма может быть возвращена арендодателю при выселении.

Путем получения залога арендодатель стремится застраховать себя от возможных убытков, связанных с порчей имущества, неуплаты коммунальных услуг и прочих недоразумений. Ни агентства недвижимости, ни отдельные их представители проценты с залоговой суммы не получают.

Заключение

Снимая жилье с помощью посредников, кроме первой арендной платы и залога, нанимателю придется внести еще и комиссию риелторам. Таким образом, приступая к поиску жилья, стоит иметь на руках сумму, равную как минимум трем арендным платам. Первая часть является платежом за первый месяц аренды, вторая – залогом, третья отходит в качестве комиссии риелтору.

Стоит помнить, что посредник получает право на гонорар только после того, как выполнил все свои обязательства. Есть и альтернатива, которую не стоит сбрасывать со счетов – если искать жилье своими силами и договариваться с хозяином напрямую, то на комиссии можно сэкономить. Такой вариант может оказаться предпочтительным, если есть достаточно времени для самостоятельного поиска.

Важно, чтобы все факты оплаты были зафиксированы документально – это поможет в случае необходимости защитить свои права в суде.

Источник: https://Novostroev.ru/other/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry/

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

• Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
• Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
• Показ квартиры.
• Переговоры с собственником.
• Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

• Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».
• Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.
• Залог – не обязательное условие при аренде жилья.
• Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

1. Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
2. По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
3. Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

• Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
• Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
• В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

Комиссия риэлтору при съеме и сдаче квартиры — что это такое и кто ее платит?

Риэлтор – ваш проводник в любых операциях с недвижимым имуществом, включая его аренду. Если вы сдаёте или снимаете жильё, скорее всего, придётся воспользоваться его услугами.

Снять жильё самостоятельно теоретически можно, но на деле чаще всего всё-таки приходится обращаться к агентствам. Потому что большинство сдающихся квартир уже находятся в их информационной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
3. Проведение переговоров с владельцем.
4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

• Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.
• А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.
• В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.
• Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/komissiya.html

Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Содержание статьи

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:

• подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
• консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
• проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
• заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.

Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

1. Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
2. Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
3. Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

• заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
• предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
• в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
• прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
• наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
• если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
• обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
• регистрировать договор найма не нужно.

Ответственность риэлтора

Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

Заключение

Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.

При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

Что значит комиссия при съеме квартиры?

Многие квартиросъемщики задают вопрос: что значит комиссия при съеме квартиры? На самом деле это комиссионное вознаграждение риэлтору, подобравшему квартиру. Многие желают сэкономить и найти жилье самостоятельно. Однако такие попытки не всегда удачны.

Подводные камни при самостоятельном поиске недвижимости

1. Жилье с плохим ремонтом. А это означает, что кран быстро начнет течь, унитаз тоже может начать протекать в самый неподходящий момент, и даже если вы докажете владельцу квартиры, что в этом нет вашей вины, пока пройдет время, вам придется довольствоваться сломанными краном и унитазом.

2. Рискованный объект. Предположим, вы нашли квартиру самостоятельно, договорились с хозяевами, внесли оплату за три месяца вперед. Больше никаких денег вроде бы не требуется, но вы замечаете недостатки, которые не были обнаружены на момент сделки. Даже если вы заключили договор, без печатей он не имеет никакой силы. Распространенная ситуация – вы селитесь на последнем этаже, а в доме протекает крыша. Хозяин не предупредил вас о том, что квартира хороша только в сухую погоду. Предъявить кому-то свои обвинения и претензии вы уже не можете.

3. Жилье от арендатора-обманщика. Это самый печальный вариант: вы получили ключи и отправились за вещами, привозите вещи и обнаруживаете, что ключи не подходят, а квартира уже заселена другими людьми. Доказательств, кроме неподходящего ключа, у вас нет, как нет и оплаты за три месяца вперед, потому что те, кто проживает теперь в квартире, не помнят ни телефона, ни адреса хозяина и советуют вам подождать, когда он придет к ним за арендной платой через три месяца.

Комиссионные для риэлтора

Комиссионные выплачиваются обычно теми, кто ищет квартиру, либо делятся между сдающими и снимающими по договоренности. Сумма составляет от 50 до 100 % ежемесячной арендной платы. Ее размер зависит от состояния жилья — чем оно роскошнее, тем выше процент комиссии. Если речь идет о сдаче элитного объекта, то оплату риэлтора производит тот, кто сдает объект, так как сам он получает при этом солидный доход. Но арендодатель может потребовать с арендатора денежный залог, гарантирующий сохранность ремонта и мебели.

Преимущества и гарантии сотрудничества с риэлтором

Вопрос преимуществ зависит от ваших потребностей и возможностей. Сдающие VIP-жилье всегда находят тех, кому оно подойдет, так как оно расположено в районе с развитой инфраструктурой и в месте, откуда удобно добираться до работы. Такое жилье всегда в цене. Снимающие стандартное жилье тоже готовы заплатить и заключить договор, чтобы иметь положенные гарантии. Договор сначала заключается с агентством по найму, а после того, как жилье найдено, арендодатель и арендатор заключают взаимный договор.

Если вы согласились на первую-вторую предложенную вам квартиру, вы можете попросить у риэлтора скидку, но, как правило, она будет не более тридцати процентов.

Аренда жилья, что это такое и какие необходимы для этого документы?

В настоящее время стала актуальной тема аренды жилья. С реформированием Российской системы власти и с введением рыночных отношений, жилье стало важным элементом экономики современного общества. Для раскрытия темы надо дать понятие аренды жилья, рассказать о нормативном регулировании и о государственном надзоре органов, участвующих в узаконивании подобного договора.

• Аренда жилья — особый вид отношений, который появляется между сторонами, образующийся в связи передачей в пользование и владения за денежную компенсацию на определенный промежуток времени жилого помещения. Для внесения ясности в данное понятие необходимо объяснить кто является сторонами данного договора аренды жилья.
• Арендодатель — лицо, будучи собственником жилья или с нотариального разрешения собственника квартиры, дома или комнаты, оформляющий сделку по аренде жилья. Стороной может являться физическое и юридическое лицо в данном случае и будет обладать совокупностью возникающих прав и обязанностей. Поскольку гражданское законодательство позволяет собственнику жилья владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, находящимся в его собственности допускается сдача жилья в аренду.
• Арендатор – или другое обозначение наниматель, лицом выступать может организация или человек, руководствуясь договором аренды, приобретает на срок установленный договором в пользование и владение жилое помещение. Но закон четко гласит, что если нанимателем (арендатором) будет являться организация или индивидуальный предприниматель, то использовать жилье можно только по его назначению, то есть для проживания в нем физического лица.

Арендные отношения можно считать заключёнными и в устной форме, но для приобретения юридической силы необходимо составить договор в письменной форме. Для составления договора услуги нотариуса не нужны, как и услуги специализированной риэлтерской компании. Но подобный договор имеет ряд обязательных условий, которые необходимо указать: каждую сторону договора и арендную плату.
 
Настоящий вид договора заключается на различный срок: до 1 года – кратковременный аренда, от 1 года до 5 лет — долгосрочная аренда, так и не обозначать такой срок. В последнем случае считается, что срок договора не будет превышать 5 лет. Так же в договоре прописывается оплата жилищно-коммунальных платежей, имущество, передаваемое в пользование и возмещение его амортизации.
Ряд федеральных законов регулирует вопрос составления договора аренды. Прежде всего, договор аренды жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, где указаны основные условия договора аренды жилья между собственником и нанимателем, права и обязанности сторон, сроки аренды. Прежде всего следует обратиться к ГК РФ перед заключением договора аренды жилья и необходимо убедиться, что арендодатель и есть собственник жилья или лицо имеющим право заключать договор аренды, проверить документы на квартиру, а также документы подтверждающие личность. Все денежные операции проводить арендатору следует производить под расписку. Необходимо также составить акт приема-передачи жилья от собственника к арендатору, для устранения конфликтных вопросов в будущем между сторонами. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ — нормативный акт регулирует порядок регистрации договора аренды жилья в органах власти. Данная фиксация является обязательной мерой защиты сторон, а так же делает сделку легальной. Данным законом предусмотрен перечень документов, которые должны представить собственнику жилья по договору. Договор аренды жилья необходимо зарегистрировать. Перечень документов для представления в отделение Росреестра:

• договор составленный в 3 экземплярах;
• заявление всех сторон данного договора;
• документация из Бюро технической инвентаризации;
• документ, доказывающий нахождение в собственности жилья и документ на основании, которого данное право было получено;
• документы удостоверяющие личность обеих сторон;
• квитанция за оказания услуг Росреестром – государственная пошлина.

Так же после регистрации договора аренды собственнику необходимо будет обратиться к Налоговому кодексу РФ, в частности к ст. 208 НК РФ, после предоставления договора аренды в 3 экземплярах и по прошествии года уплатить 13% от суммы дохода – это норма распространяется на арендодателя – физическое лицо, собственника жилья. Многие чтобы уменьшить сумму налога до 6% регистрируются в качестве индивидуального предпринимателя по упрощенной системе налогообложения. В случае расторжения такого договора необходимо представить в налоговый орган соглашение о расторжении такого вида договора.
Российское законодательство в настоящее предусматривает после заключения договора аренды жилого помещения обратиться в следующие органы власти:

• Отделение Инспекции Федеральной Налоговой службы;
• Отделение Росреестра, многофункциональные центры.

Политика России на данный момент в отношении регулировании отношений аренды жилья совершенствуется, изменяется, трансформируется. Поскольку большинство граждан не регистрирует договор аренды жилья, а так же не платит налоги, полученные с аренды квартиры. Что для самого государства не выгодно с точки зрения пополнения бюджета. К тому же неуплата налогов физическими и юридическими лицами влекут за собой уголовную ответственность и штрафы. Данный вид договора еще нуждается в доработке, изменении, улучшении. А пока в России участились случаи мошенничества в сфере аренды жилья, поскольку множество компаний и частных контор находит пробелы в законодательстве. 

Кто платит агенту по недвижимости? Разъясненные комиссии и сборы

Как для покупателей, так и для продавцов помощь знающего брокера важна, но кто оплачивает услуги агента по недвижимости? Если вы собираетесь начать свой путь к покупке дома, вы, вероятно, подумываете о найме агента по недвижимости. Покупатели и продавцы несут ответственность за оплату различных сборов, поэтому важно знать лучшие практики для типичной продажи дома.

Вот что вам нужно знать о комиссии агента по недвижимости и о том, сколько денег вы можете рассчитывать внести.

Кто платит агенту по недвижимости?

Стандартная практика заключается в том, что продавец платит комиссию по недвижимости как листинговому агенту, так и агенту покупателя, согласно Рут Джонсон , a Realtor® в Остине, штат Техас. Но она также отмечает, что «хотя продавцы платят гонорары, они обычно включают их в цену дома». В этом смысле можно сказать, что комиссионные оплачивает покупатель.

«Это полностью зависит от того, как вы смотрите на ситуацию», — говорит она. Честная оценка!

Сколько стоят услуги агента по недвижимости?

Обычная комиссия для агентов по недвижимости составляет 6% от покупной цены недвижимости.Комиссия уплачивается продавцом при закрытии, если не было других договоренностей.

Все подробности о гонорарах агента по недвижимости должны быть в соглашении, которое вы подписываете при найме агента — не бойтесь задавать вопросы, если вы чего-то не понимаете.

Как правило, такие вещи, как фотография, стоимость листинга собственности и стоимость любых печатных материалов или вывесок, включены в плату, конечно же, вместе с услугами агента по недвижимости. Если вам придется провести капитальный монтаж или ремонтные работы, эти расходы будут выплачиваться из вашего кармана.

Можете ли вы договориться о гонорарах агента по недвижимости?

Продавец может обсудить условия листингового соглашения, в котором указаны гонорары агента по недвижимости, с брокерской компанией или агентом.

Если покупатель находится на жестком рынке продавца или торгах, предложение оплатить часть или все гонорары агента по недвижимости может быть способом выделиться среди других предложений. Фактически, даже несмотря на то, что покупатель обычно оплачивает большую часть заключительных издержек, они тоже являются предметом переговоров. Это одна из многих вещей, которые хороший агент сделает для покупателя — убедитесь, что вы заключили самую выгодную сделку.

Кто платит комиссию агенту по аренде?

Агенты по аренде работают иначе, чем агенты по закупкам. Арендодатель и арендатор решают, кто будет платить агенту по аренде. Брокерские сборы за поиск аренды обычно составляют от арендной платы за один месяц до 15% от годовой арендной платы за недвижимость.

В некоторых ситуациях домовладелец платит брокеру, чтобы тот помог ему найти желательного арендатора. Но в других областях, таких как большие города с большим количеством арендаторов, арендатор будет обязан платить брокерский сбор, даже если арендодатель нанял брокера.

Таможня сильно различается в зависимости от местоположения, поэтому всегда уточняйте, кто за что будет платить и сколько это будет стоить, прежде чем соглашаться работать с агентом по аренде.

Как работают комиссии для агентов по аренде Нью-Йорка

Рынок аренды в Нью-Йорке отличается от многих районов страны по одной причине: брокерские сборы обычно оплачиваются арендатором, а не домовладельцем или владельцем здания.

Пример арендной платы

Брокерские сборы часто составляют 15 процентов от годовой арендной платы, а иногда и за один месяц.Например, если квартира сдается за 3000 долларов в месяц, брокерское вознаграждение составит 15 процентов от 36000 долларов (3000 долларов на 12 месяцев) или вознаграждение брокера в размере 5400 долларов. Арендатор выплачивает комиссию в размере 5400 долларов брокеру, и, в свою очередь, брокер выплачивает агенту свою долю комиссии, или так называемый «сплит». Если доля агента составляет 60 процентов, агент получит 3 240 долларов.

Если есть два агента — один представляет арендодателя, а другой — арендатора, то комиссия, вероятно, делится 50-50 между двумя брокерскими конторами, а затем снова делится между каждым агентом.В нашем примере это 2700 долларов США брокеру арендодателя и 2700 долларов США брокеру арендатора. Если у каждого агента разделение 60:40, каждый агент получит 1620 долларов. Если вы сомневаетесь, всегда лучше уточнить, как будут разделены деньги.

Хотя разделение или комиссия выплачивается после того, как деньги поступают в брокерскую фирму, так же, как и в случае продажи, часто разделение, которое видит агент, больше в сделке по аренде, чем в сделке по продаже, потому что сумма поступающих денег в ниже. Новый агент может, например, заключить договор со своей брокерской фирмой, в котором он разделит комиссию с продаж 50 на 50, а комиссию по аренде — 60-40.Опять же, это разделение подлежит обсуждению с брокерскими конторами в зависимости от уровня работы и опыта агента.

Изменения в арендных комиссиях

Один месяц бесплатно : Закон спроса и предложения предсказывает, что, когда рынок становится горячим, арендодатели повышают арендную плату. И наоборот, когда рынок вялый, вполне предсказуемо, что арендодатели снизят арендную плату. Однако многие арендодатели предлагают стимулы для подписанных договоров аренды помимо более низких арендных цен. Один из них — «Один месяц бесплатно», когда арендатор платит за 12 месяцев, а затем получает 13-й месяц бесплатно.

Если арендатор платит 3000 долларов в месяц (назовем это «валовой арендной платой»), это в общей сложности 36 000 долларов в течение срока аренды, что составит 2769 долларов в месяц на каждый из 13 месяцев. Некоторые домовладельцы рекламируют эту более низкую привлекательную цифру как «чистую эффективную арендную плату». Как агент, обязательно уточните у своего клиента, взимаете ли вы брокерское вознаграждение с общей арендной платы или чистой эффективной арендной платы, потому что вы не хотите оказаться в ситуации, когда клиент ожидает заплатить вам 15 процентов от (2769 долларов x 12), и вы ожидаете получить 15 процентов от (3000 долларов x 12).Помните, что комиссии всегда обсуждаются.

Владелец платит (OP): Другой способ, которым домовладелец может попытаться переместить квартиру на более медленном рынке, — это предложить «OP», что на сленге означает «Владелец платит». Это означает, что домовладелец или управляющий будет платить брокеру комиссию при обнаружении арендатора, подписывающего договор аренды. ОП может составлять половину месяца аренды или один месяц — единого стандарта не существует. Спросите у опытных агентов по аренде в вашей фирме, которые могли бы поделиться своим опытом работы с различными крупными арендодателями или компаниями по управлению недвижимостью.Просто помните, что в отличие от комиссионных, оплачиваемых арендатором, где чек выписывается при подписании договора аренды, оплата OP может занять месяц или даже два, чтобы арендодатель или управляющий имуществом заплатили брокеру. В случае квартиры за 3000 долларов в месяц комиссия может составить 3000 долларов или даже половину от этой суммы — 1500 долларов. Затем брокерская компания выплачивает агенту долю.

Объявления без комиссии: Если вы представляете потенциального арендатора, вы должны объяснить своему клиенту, чего вы ожидаете в ситуации «без комиссии».Например, многие крупные арендодатели будут рекламировать квартиры как «бесплатные», а это означает, что арендатор не должен им ничего платить. Однако, если вы в качестве агента привлечете арендатора, управляющие компании будут ожидать, что вы получите комиссию прямо от арендатора. Тогда арендатор склонен сказать: «Но в объявлении говорилось, что плата не взимается! Почему вы берете с меня деньги? » Или, что еще хуже, арендатор попытается пойти прямо к арендодателю, чтобы сэкономить деньги, не компенсируя вам ваше время.

Лучший способ защитить себя от того, что вам не заплатят за показ объявления без комиссии, — это внести предоплату с самого начала.Скажите своему клиенту, что вы покажете ему все, что доступно, что соответствует их критериям, независимо от того, платный это или бесплатный листинг.

Чтобы защитить вашу арендную комиссию, заблаговременно определите, какие услуги вы планируете предоставлять (например, проверка квартир, доступ к квартирам, экспертиза процесса аренды, внутренняя информация о районах и т. Д.) И добиться согласия арендатора на компенсацию вам за те услуги при подписании договора аренды. Кроме того, вы можете подчеркнуть, что брокерское вознаграждение не является ежегодным, так что, хотя может показаться, что платить 5400 долларов за квартиру за 3000 долларов в месяц дорого, напомните им, что если арендатор остается, скажем, на пять лет, брокерское вознаграждение составляет всего около 900 долларов в год за помощь в поиске прекрасного дома.Или, возможно, вы могли бы заключить соглашение с потенциальным арендатором о том, что он арендует листинг без комиссии, вы получите фиксированную плату в размере 2000 долларов или определенную часть годовой арендной платы, но не выше 15 процентов. Все можно обсудить, но главное, что вам нужно сделать, это продать свою ценность и услуги вашим клиентам!

Связанный:

Шаблон договора аренды дома

Panda Совет: эта форма больше предназначена для аренды недвижимости на время отпуска, чем для аренды обычного жилого дома.

Благодарим вас за интерес к аренде дома, расположенного по адресу [АДРЕС ДОМА] («Дом») с [ДАТА НАЧАЛА] по [ДАТА КОНЕЦ]. Просмотрите и подпишите ниже, чтобы подтвердить свое согласие с условиями настоящего Договора аренды дома. Подписание обеими сторонами, указанными в этом Соглашении об аренде дома, свяжет их с юридически обеспеченным контрактом, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием, если вы хотите это сделать.

Panda Совет: иногда неформальное использование помогает сторонам лучше понять, с чем они соглашаются, и является важным шагом во избежание недоразумений в дальнейшем.

УСЛОВИЯ

1. Договор аренды. [ВЛАДЕЛЕЦ] («Владелец») соглашается сдать дом, расположенный по адресу [АДРЕС ДОМА], [АРЕНДАТОРУ] («Арендатор») на срок действия настоящего Договора аренды дома.

2. Срок аренды. Срок проката начинается [START DATE] и заканчивается [END DATE].

3. Аренда. Арендатор соглашается заплатить [ОБЩАЯ АРЕНДА] в обмен на использование Дома в соответствии с условиями настоящего Договора аренды дома, выплачивается следующим образом: [ГРАФИК СРОКА ОПЛАТЫ АРЕНДЫ].

Panda Совет: если это краткосрочная аренда, вы можете захотеть, чтобы вся сумма выплачивалась единовременно, но если дольше, возможно, еженедельно (например, при аренде на время отпуска) или ежемесячно. -месяц (для обычного проживания). Установите график платежей и сроки, применимые к вашей ситуации.

Платежи будут производиться [СПОСОБ ОПЛАТЫ] на имя [ВЫПЛАТА ЗА АРЕНДУЮ] в установленную выше дату (даты) или раньше. Несвоевременные платежи приведут к [ПОСЛЕДСТВИЯ ПОСЛЕДСТВИЯ ПОЗВОЛЕНИЯ] возвращенные проверки приведут к [СЛЕДСТВИЕ ВОЗВРАЩЕННОЙ ПРОВЕРКИ.]

Panda Совет: в зависимости от указанных выше условий арендной платы вы можете добавить плату за просрочку платежа или возвратный чек.

4. Залог. Арендатор уплачивает Владельцу гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ] в день подписания настоящего Договора аренды дома. Он будет возвращен при сдаче дома в чистом и неповрежденном состоянии, с учетом обычного износа. Любое использование залога для возмещения Владельцу необычных затрат на уборку или ремонт будет детализировано Владельцем после возврата залога.

5. Жильцы. Максимальное количество человек в доме — [МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ГОСТЕЙ]. Любые неавторизованные гости сверх этого числа повлекут за собой дополнительную плату в размере [ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СБОРКА] за гостя в день.

6. Принятие ответственности и риск

4 причины, по которым вам не следует использовать агента по недвижимости для аренды дома

Назовите меня сумасшедшим, но меня немного раздражает, когда агенты по недвижимости звонят мне по поводу объявления об аренде.

Почему?

Вот типичный разговор:

Я: Здравствуйте.

Агент: Привет, это Джон. Я агент по недвижимости в AAA Real Estate. Можно ли снять дом по адресу 123 Main Street?

Я: Да, это так.

Агент: Ну, это не в MLS.

Я: Тихая пауза

Агент: В общем, мой клиент попросил его посмотреть. И я хочу показать это сейчас.

Я: У меня день открытых дверей в субботу в 15:00, и ваш клиент может прийти.

Агент: Нет, не работает. Мой клиент хочет увидеть это раньше. Когда я могу это показать?

Я: Вообще не можешь показать. В настоящее время там проживают арендаторы, и я устроил день открытых дверей в субботу в 3. Пожалуйста, пригласите вашего клиента приехать тогда.

Агент: Выплачиваете ли вы агентскую комиссию?

Я: №

Агент: Спасибо. Прощай.

И я больше никогда не получу вестей от этого агента или их клиента.

Вот четыре причины, по которым вам не следует использовать агента, если вы хотите снять дом:

1. Агенты по недвижимости используют только MLS

Если вы попросите агента по недвижимости найти вам арендуемую недвижимость, он, скорее всего, будет искать только в Службе множественного листинга (MLS), доступ к которой имеют только агенты.

На самом деле, на днях я спросил агента, как он находит арендуемую недвижимость для клиентов. Он сказал, что находит их через MLS.

Проблема заключается в том, чтобы смотреть только на MLS для сдачи внаем: поскольку только агенты могут перечислять недвижимость через MLS, агентам по недвижимости не хватает всех владельцев недвижимости, которые рекламируют я.И если вашему агенту по недвижимости не хватает свойств, перечисленных неагентами, вы тоже.

При поиске недвижимости для сдачи в аренду лучше поискать в Интернете.

Вы, вероятно, найдете много домов для сдачи в аренду, просматривая различные сайты недвижимости самостоятельно, больше, чем то, что ваш агент по недвижимости найдет, используя только MLS. Конечно, вы всегда можете найти недвижимость и отправить ее своему агенту, но тогда почему бы просто не связаться с человеком в объявлении самостоятельно?

Связано: Только 3 веб-сайта, которые вам нужны, чтобы разместить объявление о сдаче в аренду

2.Агенты ожидают выплаты

Агенты по недвижимости в основном работают с клиентами, которые покупают и продают дома. В таких случаях продавец обычно платит агенту по недвижимости, давая ему процент от продажной цены дома.

Таким образом, большинство агентов по недвижимости, которые помогают клиенту сдавать в аренду, ожидают, что домовладелец будет платить агенту за поиск арендатора, обычно арендную плату за один месяц (аналогично получению доли от продажи дома).

Но на рынке аренды, где большинство заявителей находят недвижимость в аренду без агента, у арендодателей нет причин платить агенту.Другими словами, если у меня есть пять претендентов на недвижимость, четыре из которых представляют себя, а один приходит с агентом, который ожидает, что я буду платить им месячную арендную плату, угадайте, кому я не сдам в аренду?

Если вы пользуетесь услугами агента на рынке, где большинство людей находят недвижимость самостоятельно, вы, скорее всего, избавитесь от участия в поиске арендуемой собственности.

3. Агенты не хотят с вами работать

Я всегда подозревал, что это утверждение истинно, и теперь у меня есть несколько историй, подтверждающих это.Я думаю, это, вероятно, отражает то, что думают многие агенты.

Агент по недвижимости позвонил мне на днях от имени своего клиента, и когда я сказал ей, что не плачу агентскую комиссию, она сообщила мне, что не знает, что сказать арендаторам, которые звонят ей за помощью. Она хочет помочь им найти дом, но если арендодатель не заплатит ей комиссию, она не заинтересована в бесплатной работе.

Другой агент сказал мне, что он обычно не работает с клиентами, желающими снять квартиру, но иногда он делает это, чтобы помочь другу.

Поскольку для покупателей жилья не является нормой платить агенту (как правило, это делают продавцы жилья), арендаторы и агенты ожидают, что домовладелец или владелец недвижимости будут платить агенту, как это делают продавцы (собственники) жилья. Но в то время как большинство продавцов дома используют и платят агентам по недвижимости, большинство мелких владельцев недвижимости не используют агентов для сдачи своей собственности в аренду, поэтому они не заинтересованы в оплате вашего агента.

Если вы действительно хотите использовать агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти дом для сдачи в аренду, вы можете подумать о том, чтобы заплатить своему агенту самостоятельно.

4. Агенты часто приносят больше вреда, чем пользы

Арендодатели, знающие свое дело, выясняют, какова рыночная арендная плата за аналогичную аренду в их районе. (Я использую инструмент для оценки арендной платы Cosy в дополнение к тому, чтобы следить за арендной платой в моем районе.)

Но когда появляется агент по недвижимости, он обычно нагружен и готов вести переговоры о цене аренды — это всего лишь часть их работы, например, предлагать меньшую, чем запрашиваемую цену, за дом для покупки. Хотя это стандартная практика для процесса покупки жилья, она не типична для таких домовладельцев, как я, которые планируют сдавать недвижимость по указанной цене.

Точно так же, как я не плачу агентам комиссию, я не заинтересован в том, чтобы брать меньше, чем указано в рекламе, за мою арендуемую недвижимость. Если вы платите агенту за его отличные навыки ведения переговоров, ваши деньги в основном тратятся зря, когда речь идет об аренде, а не покупке недвижимости.

Когда агенты по недвижимости помогают

Есть место для агентов по недвижимости и сдачи в аренду. В больших городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, где сложно найти жилье, вам может быть полезно нанять агента.Или, если вы переезжаете и ничего не знаете об этом районе, вам может потребоваться помощь агента, который покажет вам окрестности. В остальном вам, как правило, лучше отказаться от посредников и самому найти дом для сдачи в аренду.

Определение комиссии от Merriam-Webster

com · миссия | \ kə-ˈmi-shən \

1a : официальное письменное свидетельство, дающее право выполнять различные действия или обязанности

b : свидетельство о присвоении воинского звания и полномочий, а также : присвоенные таким образом звание и полномочия получили лейтенантская комиссия в армии

2a : разрешение или приказ действовать в установленном порядке или выполнять предписанные действия : взимать комиссию за выполнение функций нотариуса

b : официальный запрос о предоставлении чего-либо (особенно художественное произведение) в обмен на оплату … Он нашел свою опору как западный художник, когда в 1958 году получил заказ на создание двух… картин… — Уильям Граймс также : работа, созданная по заказу… пьеса была заказана театром Гатри в Миннеаполисе… — Шэрон Эберсон

3a : полномочия действовать от имени или вместо другого … Созвал все кланы, признавшие его поручение… — Т.B. Macaulay

b : задача или вопрос, порученный одному в качестве агента другого выполнил для меня поручение, пока был в Сингапуре

4a : группа лиц, направленная для выполнения некоторых обязанностей Государство создало комиссию для изучения предполагаемого объединения школьных округов.

b : государственное учреждение, наделенное административными, законодательными или судебными полномочиями регулирующие полномочия, осуществляемые Федеральной торговой комиссией

c : городской совет, наделенный законодательными и исполнительными функциями Работала в городской водопроводной комиссии.

5 : акт совершения чего-либо совершение преступления

6 : комиссионное вознаграждение, выплачиваемое агенту или сотруднику за ведение бизнеса или оказание услуг, особенно : процент полученных денег от общей суммы, выплаченной агенту, ответственному за бизнес комиссию за каждую проданную им машину.

7 : акт наделения или предоставления полномочий передача ограниченных полномочий администратору

в эксплуатацию или в эксплуатацию

2 судна : готово к активной эксплуатации

3 : в эксплуатации или в состоянии Интернет-соединение обратно , в комиссии .

с комиссией

: с комиссией в виде частичной или полной оплаты за выполненные работы художник работает на комиссии

не работает

1 : не работает или не используется Паром был выведен из строя из-за непогоды.

2 : вышло из строя Лифт был выведен из строя .

сдано в эксплуатацию; ввод в эксплуатацию \ kə- ˈmi- sh (ə-) niŋ \

переходный глагол

a : для присуждения формальной комиссии был назначен лейтенантом

b : , чтобы назначить или назначить задачу или функцию поручено сделать биографию

2 : на заказ сделать заказал портрет

3 : сдать (корабль) в эксплуатацию Корабль сдан в эксплуатацию в 2004 году.

No related posts.