Что смотреть при покупке квартиры: 30 моментов при покупке недвижимости: полный чек-лист

Содержание

На что обратить внимание при покупке «вторички» |

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, вам необходимо обратить внимание на несколько важных моментов.

Не стоит забывать, что у квартиры или дома на вторичном рынке есть история:  у объекта был один или даже несколько собственников. Важно тщательно изучить информацию о предыдущих владельцах квартиры до заключения договора, поскольку если выяснится, что кто-то из прежних собственников может претендовать на жилье, сделку могут признать недействительной. Квартира может также быть под арестом, или участвовать в качестве имущества для раздела в суде или быть в залоге у банка. Наши специалисты помогут вам проверить историю квартиры, удостовериться, что все участвовавшие в приватизации жильцы согласны с продажей и все они выписались до оформления сделки купли-продажи.

Для продажи вторичной недвижимости некоторые продавцы делают легкий косметический ремонт, который позволяет скрыть недостатки капитального ремонта, например, плохую проводку, старые трубы, неровности или щели в стенах. Обязательно изучите квартиру на предмет наличия плесени в ванной и на кухне. В случае если в квартире есть перепланировки, выясните, узаконены ли они в соответствующих инстанциях.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке, заранее вы не сможете узнать, какие же там будут соседи. Но в случае с покупкой квартиры на вторичном рынке, вы можете, по сути, выбрать себе соседей. Зайдите в соседнюю квартиру или найдите старшего по подъезду и выясните у них все, что вас интересует о доме и его жильцах.

Если вам попалась подозрительно дешевая квартира, перестрахуйтесь и перепроверьте ее историю, в этом вам могут помочь наши эксперты. Кроме того, если продажей квартиры занимается не собственник, а доверенное лицо, поинтересуйтесь, как он связан с собственником квартиры и проконсультируйтесь с нотариусом, который оформил ему доверенность. В случае если квартира собственнику досталась по решению суда, следует обратиться в суд, из которого получено постановление, затребовать оригиналы документов и убедиться в законности сделки.

Ну и, наконец, при заключении договора, не пытайтесь сэкономить, используя шаблонный договор купли-продажи. Лучше доплатить за грамотно составленный документ, ведь в случае возникновения споров суд будет руководствоваться вашим договором. И если в нем не прописаны все обязанности участников сделки, то доказать свою правоту будет сложно.

Позвоните в нашу компанию прямо сейчас, и мы поможем вам выбрать квартиру вашей мечты и сделаем все, что бы вы были спокойны за ее «чистоту»!

(4212)74-94-84

На что обратить внимание при покупке квартиры?

На рынке вторичного жилья количество сделок, в которых страдают покупатели, бьет рекорды – это стоит знать! Недвижимостью большинство людей обзаводится чуть ли не раз в жизни, а значит «опция правильного выбора» у них отнюдь не налажена до автоматизма. Мы предприняли попытку тщательно разобраться — на что именно стоит обратить внимание при покупке жилой площади, чтобы долгожданное право собственности не омрачилось неприятными открытиями.

Подбираем вторичное жилье: основные риски

Квартира-вторичка приобретается у хозяев (текущих собственников) с участием риелтора или напрямую. Саму жилплощадь можно внимательно осмотреть уже при первой встрече на предмет изношенности, состояния инженерных коммуникаций. Необходимо задать все интересующие вопросы владельцу жилья, но только лишь этим не стоит ограничиваться.


Сколь бы привлекательным ни казалось выбранное жилье, при всем обаянии его продавца, всегда необходимо учитывать три основных риска. На самом деле, обойти всевозможные «подводные камни» при покупке не так уж сложно, если действовать внимательно и соблюдать определенные правила предосторожности.

Итак, вот эти риски:

  • возможность потерять квартиру, едва купив ее, причем, с высокой вероятностью не вернуть назад потраченные деньги;

  • вместе с правом владения есть вероятность заполучить и какое-либо обременение (необходимость оплачивать коммунальные задолженности, выплачивать долги, пр.);

  • не исключено, что придется мириться с тем, что третьи лица, в счет которых наложено обременение, могут по закону занимать часть жилплощади.

Прежде всего, конечно, стоит тщательно проверить квартиру на предмет технических недостатков, которые могут существенно сказаться на комфортности проживания, обратить внимание еще и на оконные, дверные конструкции, состояние пола, инженерных систем. Наличие серьезных изъянов станет поводом для прекращения диалога еще до проверки документов, связанных с правом собственности.


Если техническая сторона устраивает, а на некоторые недостатки решено закрыть глаза (или договорились о скидке), стоит внимательно ознакомиться с документами собственника и историей квартиры, узнав, каким образом она досталась нынешнему владельцу. Здесь должно действовать «золотое правило покупателя», придерживаться которого рекомендуют юристы, имеющие опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Оно заключается в том, чтобы не принимать на себя любые риски, связанные с сомнительной или неблагополучной историей жилой площади, а оставить эту возможность продавцам.

Сама сделка купли/продажи должна быть юридически выверенной, причем важно помнить, что нотариальное заверение – только хорошая возможность снизить риски, но не панацея от дальнейших судебных разбирательств. В перечень обязанностей государственного представителя входит проверка правильности и достоверности текущих документов, а не всей истории квартиры, а значит — он может понятия не иметь о прежних нарушениях.

Покупка на кредитные деньги: что учитывать при ипотечных сделках?

Банки стараются проверять квартиры тщательно, но по собственным критериям, и составляют договоры по кредиту и по залогу таким образом, чтобы защитить, прежде всего, свои интересы. Можно даже не сомневаться, что они будут пытаться любым способом взыскать долги по кредиту, даже если ненароком суд постановит изъять квартиру в пользу кого-то из неучтенных или обиженных прежних собственников.


Перепланировка, которую крайне нежелательно упустить из виду (однако это вполне возможно) при заключении каких-либо договоренностей с собственником, также может стать серьезным камнем преткновения, если жилье приобретается с использованием ипотечного кредита. Банк согласиться принять документы лишь в случаях, если конфигурация выполнена на законных основаниях, и тому имеется официальное подтверждение.

Впрочем, в данном случае банковские проверки, несмотря на строгость, являются дополнительным преимуществом. Профессиональные юристы, работающие в кредитной организации, с большей вероятностью увидят риски и не позволят сделке состояться, тем самым уберегая потенциального заемщика от опасности.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Многим непонятен сам термин «юридическая чистота», не говоря уже о понимании того, что именно и зачем необходимо проверять, и как все это следует делать. Итак, прежде всего, нужно изучить:

• историю выбранной недвижимости (от приватизационных процедур до смены владельцев)

;

• истории собственников (основания для получения ими права владения);

• порядок перехода права владения;

• личности самих продавцов (паспорта стоит изучать внимательно).


Стоит знать, что если в квартире остается зарегистрированным лицо, которое не захотело участвовать в приватизации, оно должен быть поставлен в известность о том, что недвижимость продается, и дать согласие на смену места жительства.

Важно, чтобы все зарегистрированные «несобственники» (те, что не является собственником, но имеет право использовать жилплощадь) были сняты с регистрации по месту проживания до того, как будет завершена сделка. В противном случае новому владельцу будет это сделать непросто.

Если в истории квартиры были такие «нестандартные» переходы права собственности, как наследование, рента, заключение договоров с юр. лицами — таким моментам надо уделить самое пристальное внимание. Стоит помнить, что рентные и наследственные дела очень часто оспариваются в судах. Поэтому если квартира была получена в собственность таким способом совсем недавно, стоит проявить особую бдительность.

Если жилая площадь находится в долевой собственности, стоит убедиться в том, что против ее продажи не возражает никто из владельцев. Все соглашения должны оформляться в письменном виде и

(это не обязательно, но крайне желательно) заверено нотариально.

Когда хотя бы одна из долей принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, понадобится согласие органов опеки.

Во избежание проблем в будущем стоит обратить внимание на наличие детей, которые могут воспитываться в интернатах, но в будущем претендовать на жилье, а также на членов семьи, которые пребывают в местах лишения свободы. В любом случае, в договоре должно указываться, что жилая площадь свободна от любых обременений и прав, которые могут быть заявлены третьими лицами. Если такое указание имеется, ответственность будет нести продавец.

Настороженно также следует отнестись к ситуациям, когда квартира продается по доверенности, и нет даже малейшей возможности связаться с собственниками. Доверенные лица могут даже не знать, что доверитель отозвал документ, а сделка в этом случае окажется вне закона.

С сомнением стоит относиться к ситуациям, когда:
  • за последние год-три было совершено несколько сделок с квартирой;
  • продавец всеми силами уклоняется от предоставления оригиналов документов на жилую площадь до подписания договора;
  • заявленная стоимость недвижимости намного ниже, чем среднерыночная;
  • продавец настаивает на том, чтобы сделку заверял только конкретный нотариус.


Конечно, на продавца при разговоре не следует слишком давить, но разговор должен быть деловым и конкретным, без веры на слово в том, что касается денег и документов. Первое, что поможет получить достоверную информацию – это выписка из ЕГРП. Кроме того, стоит ознакомиться с домовой книгой и документами о составе семьи. Сведения, которые удалось получить, стоит тщательно сравнить с информацией, полученной от продавца.

Если приобретается квартира в новостройке

При покупке жилья в новостройке нельзя столкнуться со сложной квартирной историей и необходимостью проверять выписки из реестра. Однако и здесь имеются свои риски, характерные для сделок именно с этим видом недвижимости. Дольщики боятся того, что девелопер вовремя не сдаст дом или вовсе заморозит строительство, хотя усовершенствованное законодательство дольщиков все-таки сейчас защищает несколько лучше, чем ранее.

Важно только, чтобы документ, который подписывается, был действительно договором долевого участия, остальные форматы сделок, фактически, не обеспечивают покупателям (еще не построенного жилья) какую-либо защиту.


Если этот документ называется по-другому или носит предварительный характер, к предлагаемому типовому документу стоит отнестись с подозрением и обратиться за поддержкой к юристам. Важно, чтобы при возникновении каких-либо недоразумений с девелопером была возможность защитить права в судебном порядке и даже добиться возмещения морального вреда. Собственно, это касается любых ситуаций, если договором предусматривается передача денег.

Стоит знать, что сейчас закон обязывает застройщиков обнародовать абсолютно всю информацию о себе, финансовых возможностях и о возводимых объектах. Ответственные компании так и делают, а значит, прежде чем отправиться на подписание договора, стоит изучить всю информацию на сайте. Главное, на что надо обратить внимание – это наличие разрешения на проведение строительных работ и правоустанавливающие документы на землю. В идеале договор заключается с самим застройщиком, а не с посредниками, именно название девелопера должно фигурировать в документе.

Типичные ошибки при приобретении квартиры

Главная ошибка, которую допускает досадно большое количество покупателей – спешка с завершением сделки и внесение залога без всяческих мер предосторожности. Если неправильно подписать договор, а потом выяснить, что квартира не столь юридически чиста, как хотелось бы, деньги уже не вернутся.


Многие участники сделок с недвижимостью идут по пути наименьшего сопротивления и просто скачивают типовые договора, внося в них свои данные и почти не вчитываясь в каждый пункт. Такой подход может оказаться фатальным, если договор не отражает во всех нюансах конкретную ситуацию, и в нем детально не прописаны имеющиеся условия, без которых договор в строгом смысле даже нельзя назвать заключенным.

Еще одна ошибка – идти на поводу у продавца и указывать в документах уменьшенную стоимость квартиры. Это очень невыгодно для покупателя, так как не получится получить налоговый вычет в полном объеме. Собственно, теперь продавцу такой подход не принесет экономии по налогам, так как они рассчитываются не от договорной, а от кадастровой стоимости жилья.

Все моменты, связанные с расчетами и передачей недвижимости, в том числе, конкретные сроки должны быть четко зафиксированы в договоре купли-продажи. Важно не забыть также об акте приема-передачи, и стоит внимательно проследить за тем, чтобы все данные во всех документах совпадали.

Заключение

Убедившись в том, что предложенный вариант действительно подходит, покупателю стоит направить свои усилия на создание надежной правовой основы владения недвижимым имуществом. Для этого не стоит пренебрегать нюансами, нужно внимательно относиться к каждому пункту договора, задавать вопросы продавцу и не стесняться проверять его слова, тщательно изучая документы.

Это поможет избежать большинства рисков – как показывает практика, большинство проблем возникает попросту из-за невнимательности покупателей.

Игорь Василенко

На что следует обратить внимание при покупке квартиры? — Forbes Kazakhstan

Иллюстрация: tvoydom.su

5 основных критериев выбора квартиры

Положим, вы намерены купить квартиру на вторичном рынке — уже выбрали несколько вариантов (в объявлениях, у риэлтора) и хотите их посмотреть. На что сразу нужно обратить внимание?

Критерий

Проблемы

Что проверить?

Этажность

На первом этаже — сырость с подвала, запахи и звуки с улицы, нужны дополнительные меры безопасности от воров

Подвал, район, чистый ли двор

На последнем этаже — может течь крыша

Крышу — узнать, когда ее последний раз ремонтировали. Посмотреть стены — если крыша регулярно течет, стена будет сырой или со следами воды.

Напор воды — на верхних этажах он часто слабый. Или горячая не доходит, а только холодная

Сторона света

Юг

Теплая сторона — удобно, если у вас много растений, есть аквариум

Север

Если любите полумрак в комнатах

Восток-запад

На восходе и закате все солнце будет в квартире

Количество квартир на этаже

Больше четырех — плохо

Создается шум, тесно, будьте готовы налаживать отношения

Стена и лифт

Если стена примыкает к лифтовой шахте — плохо

Может беспокоить шум, проверьте, ощутимо ли в квартире движение лифта

Соседи

Чем их больше — тем хуже

Чем больше соседей, тем больше шума в квартире. К тому же проследите, чтобы за стенкой или на площадке не было любителей горячительных напитков

Обратите внимание на район, в котором будете жить

Еще в тот момент, когда едете смотреть квартиру, начинайте наблюдать за районом, жизнью в «коробке» домов. В каком районе лучше купить квартиру? Оцените состояние окружающей территории:

  • Чистота воздуха.
  • Что происходит на детских площадках? Двор должен быть чистым.
  • Поговорите с бабушками на лавочке — только так вы узнаете, о чем умолчал продавец. С другой стороны, отнеситесь к их данным критично.
  • Насколько развита транспортная система — наличие остановок, удобство проезда для авто, стоянка рядом.
  • Наличие рядом школы, детского сада (и нравятся ли вам они).
  • Наличие аллеи, деревьев во дворе.

Смотреть квартиру нужно именно днем при хорошем освещении — так вы поймете, насколько светлая квартира. Вечерние сумерки всегда выгодно оттеняют даже недостатки жилплощади, поэтому вечер — не лучшее время для осмотра.

Возьмите с собой фотоаппарат и заснимите все недостатки. Фотографии можно будет сравнить с другими уже дома, спустя пару дней, когда первые эмоции и впечатления пройдут. Тогда можно объективнее увидеть, какая квартира лучше. Обязательно обратите внимание на вид из окон — на какую сторону выходят, что вы видите во дворе. Если у вас есть дети, может быть важно видеть детскую площадку из окна или с балкона.

Нюансы выбора планировки

Понятное дело, что планировка — это решение вашего вкуса. Но мы предлагаем несколько моментов, как правильно выбрать квартиру с учетом ее плана:

  • Если это «двушка», то комнаты должны быть изолированы.
  • Однокомнатная квартира должна быть светлой.
  • Общие моменты — удобный подход к комнатам, их расположение, наличие входной группы.
  • Если одна комната проходная, такой вариант подойдет только бездетным жильцам. Когда появляются дети, логично, что им тоже понадобится изолированная комната. Придется делать перепланировку.
  • Раздельный санузел — это удобно. Совмещенный экономит пространство. Выбирайте, что для вас важнее.

Специалисты советуют: самые лучшие квартиры для семьи — это «трешки» с небольшими комнатами, а не «двушки» с просторными. Тогда у каждого члена семьи будет личный уголок, где он сможет отдохнуть.

Оцените инфраструктуру квартиры

Техническая инфраструктура — самая дорогая часть ремонта. Посмотрите высоту потолков, узнайте, как проложена электропроводка (есть ли вообще к ней доступ в случае чего), изучите состояние сантехники и отопления. Посмотрите также на вентиляцию, шумоизоляцию.

Осмотрите стены в углах и под окнами — обычно если в комнате сыро, там проглядывает плесень или есть следы промерзания. Если квартира сдавалась или сдается, после покупки придется менять замки.

Лучше, чтобы в квартире уже были счетчики на воду и электричество, а если они есть, то посмотрите дату их проверки.

Поводы для торга

Можно поторговаться и купить квартиру подешевле, если в жилье есть такие недостатки:

  • Балкон — старый, опасный или не застекленный (пыль и шум летят в квартиру).
  • Опасный район — возле дома валяются бутылки, шприцы. Покупать ли квартиру в таком районе — решать вам, но если все-таки решились или вас вынуждают обстоятельства, то можете сбивать цену из-за таких «чудесных» соседей.
  • Батареи — краска лежит неровно, видно, что подтекают.
  • Подмерзают и плесневеют стены.
  • Угловая квартира или на первом этаже.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz. Републикация материала на других сайтах запрещена правообладателем контента.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Несомненно, свои риски имеются и при покупке жилья на вторичном рынке, и при приобретении квартиры в новостройке Рязани. Однако меры предосторожности в этих ситуациях разные. Если в первом случае наиболее важным является выбор строительной компании в Рязани, то во втором существует множество нюансов. В том случае, если вы собираетесь приобрести квартиру у предыдущего владельца, данная статья поможет вам не стать жертвой мошенников.

Как правильно заключать договор?

Прежде, чем заключить договор о купле-продаже недвижимости, необходимо сверить адрес, указанный в свидетельстве о праве собственности, с адресом продаваемой квартиры, а так же получить на руки выписку из ЕГРП. Так вы исключите вероятность покупки квартиры, которая в действительности не принадлежит продавцу. При заключении договора так же обязательным должно быть согласие супруги (или супруга) владельца квартиры. В том случае, если на момент заключения сделки продавец или члены его семьи остаются зарегистрированными в квартире, вам следует получить на руки нотариальное обязательство о снятии с учёта на месте жительства.

В договоре должна быть указана точная стоимость покупаемой квартиры в Рязани (это важно, поскольку часто, во избежание уплаты большого налога, продавец указывает заниженную стоимость). Наиболее распространённым видом мошенничества в сфере недвижимости является признание сделки недействительной в силу того, что она была заключена вследствие заблуждения. Такая схема даёт все основания для возвращения недвижимости в собственность мошенников, покупателю же в таком случае возвращается не уплаченная сумма, а та стоимость, что указана в договоре. Порой продавец просто не желает платить большую сумму в виде налога, вовсе не имея мошеннических намерений. В этом случае покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы разделить расходы.

Как правильно произвести расчёт по сделке покупки квартиры в Рязани?

Расчёт по сделке может осуществляться различными методами. Наиболее распространённый способ – использование банковской ячейки. В этом случае важно проверить все пункты договора аренды, изучить условия доступа к ячейке. Не забудьте так же проверить закладываемые купюры. Расчёты так же могут производиться по безналичной схеме.

Заключительный этап сделки

В качестве завершающего этапа сделки покупки квартиры в Рязани осуществляется передача квартиры согласно передаточному акту. Данный документ подписывают покупатель и продавец. Когда продавец получает оговорённую заранее сумму на руки, покупателю выдаётся расписка в её получении.

Как видите, приобретение жилья на вторичном рынке может повлечь за собой недоразумения и трудности, поэтому надёжнее обратиться в проверенную строительную компанию в Рязани и купить жильё в новостройке. При проведении сделки на вторичном рынке уделяйте большое внимание договору, указывайте в нём все параметры квартиры и особенности планировки. При возникновении малейших сомнений надёжнее будет обратиться к независимому эксперту.

Доли, дети, опечатки: на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью — одни из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем. Несмотря на довольно жесткий контроль и существенное «обеление» рынка, нечистых на руку продавцов по-прежнему хватают, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высока. «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов «Росреестра» о том, на что нужно обратить внимание при приобретении квартиры, чтобы не лишиться квартиры или денег по своей вине.

Продавцы и документы

Прежде всего специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично. Нужно помнить, что любая сделка может быть оспорена, если позднее человек заявит, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Если сомневаетесь, попросите его предоставить справки о том, что на учете он не состоит, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (и не только ваш договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке жилья необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор передачи квартиры в собственность, договор купли-продажи, договор мены, дарения, наследования или договор долевого участия в строительстве, изучить сведения из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площадей), — рекомендуют специалисты ведомства.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил Терещенко

Всю информацию о жилплощади, указанную в документах, необходимо сверить с реальным положением дел, чтобы в дальнейшем не пришлось отвечать за незаконную перепланировку, авторами которой были прежние владельцы.

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие, что за жилплощадью не числится неоплаченных долгов по коммуналке.

Кроме того, особое внимание необходимо обратить на точность написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или литеры рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае впоследствии может принести вам множество хлопот.

Чтобы при совершении сделки легко было уточнить любые вопросы или исправить недочеты, попросите, чтобы собственник присутствовал лично. Если он откажется, не имея на то серьезной причины, — это уже повод насторожиться.

И да, если продавец выступает категорически против обращения к нотариусу или юристу под любым предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо отказаться от сделки совсем, либо настоять на участии специалистов.

Цена вопроса

Цена, которую вам называют за квартиру, является важным показателем того, насколько добросовестен сам продавец.

Например, если она оказывается сильно ниже рыночной, это может говорить о том, что у квартиры есть скрытые изъяны, — скажем, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, сам когда-то приобрел жилплощадь незаконно или просто в ближайшее время в тихом «спальном» районе планируется капитальное строительство. Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, которые работают на снижение цены, видны и невооруженным глазом или продавец готов честно вас о них предупредить. Но если квартира при невысокой стоимости выглядит практически идеальной — это верный признак того, что вам следует насторожиться.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указывается в договоре. Помимо того что это говорит о желании человека скрыть свои доходы, это также может поставить под угрозу вашу сделку — если стоимость по документам будет значительно занижена, позднее сделку могут оспорить в суде как совершенную по цене ниже рыночной и в итоге признать ничтожной (то есть аннулировать). Доказать, что в реальности вы заплатили за квартиру полную стоимость, в этом случае вам будет сложно.

Квартиры, в которых проживают дети

Покупка недвижимости, в которой проживает и имеет долю несовершеннолетний, связана с наибольшими сложностями. Особое внимание также стоит обратить на любые сделки в сфере недвижимости, которые совершаются с использованием материнского капитала.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Первое, что необходимо знать: ни при каких обстоятельствах ребенка нельзя выписать из квартиры «в никуда». Даже если сделка совершается по всем правилам, продавцу вы платите вполне рыночную цену и совершенно уверены, что в дальнейшем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если долю в другой квартире несовершеннолетний не получил сразу, позднее сделку могут признать недействительной по требованию опеки.

Это относится и к сделкам с использованием материнского капитала — совершать их без выделения доли для ребенка незаконно.

Кроме того, нужно соблюсти определенные условия. Так, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире. То же самое относится и к рыночной цене: новая доля не должна потерять в стоимости по сравнению с тем, что у ребенка есть сейчас. Наконец, ребенок не может потерять в уровне бытовых условий — они на новом месте жительства должны быть не хуже. И, конечно, там должны быть система отопления, электроснабжение и водоснабжение.

Наконец, прежде чем совершать сделку, необходимо заручиться согласием опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если всё будет в порядке, дадут свое согласие. Без него любую сделку впоследствии легко могут признать ничтожной.

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает собственником либо участником долевой собственности, можно проводить только с участием нотариуса.

Квартиры в долевой собственности

Все сделки с жилплощадью, которая находится в долевой собственности, необходимо проводить с участием нотариуса.

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие собственников долей, но и нотариально заверенные согласия их супругов (если они состоят в браке).

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Если приобретается одна доля, нужно убедиться, что все остальные собственники получили письменные уведомления о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюсти все условия, которые действуют в случае таких сделок.

И отдельно стоит обратить внимание на то, не приобреталось ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отторжение имущества, в случае если оно куплено в браке либо входит как объект раздела по брачному договору, — также предостерегают в Росреестре.

Квартиры, полученные в наследство

Если вы покупаете квартиру, которую собственник получил в наследство, здесь тоже необходимо проявить дополнительное внимание, чтобы не пришлось позднее отвечать за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем.

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим объектом недвижимости.

Насторожиться стоит, если речь идет о так называемых спорных случаях наследства — например, если по желанию наследодателя имущество получает не прямой наследник. Скажем, квартиру после смерти пожилого родственника получили не его дети или его вдова, а племянник, брат или сестра. Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

То же самое относиться и к возможным спорам между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае к решению спорных вопросов и оформлению сделки лучше привлечь юриста.

В целом же при выборе квартиры, полученной продавцом в наследство, стоит иметь в виду, что родственники, желающие оспорить права наследования, смогут сделать это в течение как минимум трех лет.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение квартиры — ответственный шаг для покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться.

И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас — как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников.

Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.

Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью можно посмотреть здесь.

Третье, на что следует обратить внимание — это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.

Четвертое. Собственник и прописанные с ним лица — это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить не являются ли хозяева жилья из группы риска (алкоголики, наркоманы, лица, психически нездоровые), т.к. это в дальнейшем может принести проблемы, а то и к расторжению сделки.

Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас — нового собственника, в силу признания судом предыдущей сделки недействительной.

Пятое. Необходимо изучить документы БТИ Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы — покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив технический паспорт, причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства на оформление бумаг. При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько десятков тысяч долларов.

Как узаконить перепланировку квартиры смотрите здесь.

Шестое. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.

Седьмое. По расширенной истории квартиры в части прописки в нее и выписки, которая подлежит исследованию. Необходимо установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома — это 100% незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Однако с учетом скорости работы наших органов государственной власти, как показывает практика, страдают в основном невинные покупатели.

Восьмое. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца.

Девятое. Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.

Десятое. Обратить внимание также следует, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании — то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.

Одиннадцатое. Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Информацию можно узнать по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.

Покупка квартиры дело очень ответственное и сложное, поэтому если вы решились на этот шаг лучше не рискуйте, а обращайтесь за помощью к специалистам Агенства «Город»

 

На что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры — это целая наука. Для того, чтобы ваш дом был крепостью, а счета за коммунальные услуги не огорчали, важно сделать правильный выбор в самом начале. На что обратить внимание при покупке квартиры, рассказывают специалисты АО «УСТЭК-Челябинск».

Как правило, при покупке недвижимости все мы ориентируйся на первичные факторы, такие как: цена, доступность городской инфраструктуры, близость детских садов, школ, магазинов. И лишь единицы подходят к вопросу более детально — изучают состояние дома, узнают о репутации застройщика и качестве используемых им материалов, удовлетворённости жителей обслуживанием управляющей компании.

Для удобства челябинцев теплоэнергетики разработали памятку: что спрашивать у продавца недвижимости, на что обратить смотреть, какие характеристики дома проверить.

Многоквартирные дома (МКД) даже при внешней схожести отличаются друг от друга по техническим параметрам: году постройки, состоянию коммуникаций, степени теплопроводности конструкций зданий, качеству обслуживания дома. Все эти факторы способны весомо повлиять на платёж за потреблённую тепловую энергию и ваш комфорт проживания.

1.    Узнайте, кто является единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) вашего дома

Ведь от ЕТО будет зависит не только качество поставляемой услуги, но и величина выставленного счёта. Тарифы на тепловую энергию в Челябинске устанавливаются Министерством тарифного регулировании и энергетики Челябинской области. Для каждой ЕТО устанавливается свой тариф. У локальных котельных тарифы могут быть более высокими. Зона теплоснабжения 01, которую обслуживает АО «УСТЭК-Челябинск», самая надёжная в Челябинске. Наличие мощных комбинированных источников делает зону 01 уникальной и позволяет получать надёжное теплоснабжение при более дешёвой стоимости тепловой энергии.

2.    Уточните какая схема подключения отопления в доме

Присоединение потребителей Челябинска к тепловым сетям осуществляется по закрытой схеме теплоснабжения. По типу присоединения отопления, наиболее распространена на территории города зависимая схема с элеваторным присоединением и с отсутствием погодозависимой автоматизации.  Только 8% потребителей на территории Челябинска имеют независимую схему подключения, в основном это вновь построенные жилые дома.

Три основных плюса независимой схемы теплоснабжения:

1. БЕЗОПАСНОСТЬ — Внутридомовая система не подвержена перепадам давления и температур во внешней теплосистеме, а это значит внутридомовые сети МКД, и квартир, в частности, защищены от возможных гидроударов в центральной системе отопления.

2. ЭКОНОМИЧНОСТЬ — У потребителя появляется возможность регулировки температуры в помещении, а значит и к уменьшению счёта за потреблённую тепловую энергию.

3. КОМФОРТ — Отсутствие перетопов (превышения нормативной температуры воздуха в помещении) и возможность регулирования температуры как в доме, так и в квартире.

С 2011 года все новые дома, вводимые в эксплуатацию в зоне 01, подключаются по независимой схеме теплоснабжения. Если ваш дом построен ранее указанного года или находится не в зоне 01, необходимо обратиться к техническим специалистам УК, которые обслуживают ваш дом, либо в теплоснабжающую организацию.

 3.    Узнайте установлен ли в вашем доме общедомовой прибор учёта (ОДПУ).

Общедомовой прибор учёта (ОДПУ) — счётчик, установленный «на входе» в дом. Его показания фиксируют общий объём тепла, поступившего в дом, а затем происходит распределение объёма потреблённой тепловой энергии для каждой квартиры с учётом показаний индивидуальных приборов учёта и пропорционально её площади.

Почему хорошо, если в вашем доме и квартире установлен прибор учёта? 1) Вы соблюдаете законодательство РФ. 2) Вы платите по факту потребления.

Важно понимать: сам прибор учёта не экономит тепло. Для того, чтобы счета за потреблённую тепловую энергию были в порядке, собственникам и управляющей компании, обслуживающей дом, необходимо провести мероприятия по энергосбережению.

4.    Наличие и возможность установки регулирующих клапанов на радиаторы

Важность устройства, призванного регулировать и/или отключать поток теплоносителя в радиаторе, сложно переоценить. Прежде всего, это вопрос удобства: так можно регулировать степень нагрева. И, что не менее важно — вопрос экономии тепловой энергии, а значит, и денежных средств собственника, в отличие от регулировки температуры воздуха «форточкой».

Если регуляторов тепла в квартире нет, уточните возможность их установки в УК, обслуживающей дом. Важно, что поставить прибор возможно только в том случае, если в вашем доме горизонтальная разводка системы отопления.

5.    Обратите внимание на класс энергоэффективности дома

Каждый жилой дом имеет свой класс энергоэффективности — показатель, который оценивает, насколько эффективно МКД расходует в процессе эксплуатации тепловую и электрическую энергию. Он обозначается латинскими буквами — A++, B, C, D, Е, F и G, где: А++ — высочайший, G — очень низкий. Жилые дома класса D — здания со средним «нормальным» классом энергоэффективности. Здание класса G потребляет на 50% больше, чем «нормальное» усреднённое здание.

6.    Проверьте репутацию застройщика и качество используемых им материалов

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте репутацию застройщика, качество возводимого им жилья, материалов   фурнитуры, применяемых при отделке квартир. Никто кроме вас не будет настолько заинтересован в вашем жилье, как вы сами.

7.    Узнайте какая УК (ТСЖ) обслуживает ваш дом

Задача управляющей компании — создать комфортные условия для жильцов дома: это когда трубы не текут, отопление всегда в норме и прочие системы многоквартирного дома функционируют бесперебойно. Именно от УК зависит, будет ли чистым ваш подъезд и как благоустроен двор. Выбор УК задача непростая, но осуществимая. Информацию о ней вы можете получить в администрации района или города. Рекомендуем заранее посоветоваться с жильцами соседних квартир или домов, расспросить, довольны ли они работой управляющей компании.

Подобнее с рекомендациями можно ознакомиться в памятке по покупке квартиры

Памятка по покупке квартиры в формате JPEG (Лист №1).

Памятка по покупке квартиры в формате JPEG (Лист №2).

Лист№1:


Лист №2:


6 важных вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Начало поиска дома может напоминать блуждание в лесу: здесь так много мест, где можно побродить, и так много возможностей в ожидании.

И хотя мы все любим мечтать и бродить, серьезное отношение к поиску дома для покупки в конечном итоге потребует ряда вариантов выбора, основанных на том, что возможно и практично.

Большинство покупателей начинают сужать поиск по цене, поэтому они ищут только те дома, которые могут себе позволить.Когда они начинают путешествовать онлайн или лично, у них появляется представление о рынке, о том, что доступно и что им нравится.

Если вы хотите купить дом, вот несколько общих правил, которые помогут вам найти дом, который подходит вам сейчас и в будущем.

Какие основные черты покупатели ищут в доме?

Сегодняшние покупатели жонглируют множеством различных приоритетов, когда дело доходит до покупки дома, но, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, некоторые особенности выделяются как очень важные или чрезвычайно важные для большинства покупателей.

Соседство хочет и нуждается в покупателях

Следующие качества соседства имеют большое значение для покупателей:

  • Чувствует себя в безопасности: 83% считают, что чувство безопасности очень или чрезвычайно важно
  • Пешком: 66%
  • Предпочтительный район: 60%
  • Близость к магазинам, услугам и / или местам проведения досуга: 58%
  • Оптимальное расстояние до работы или учебы: 53%
  • Предлагает чувство общности или принадлежности: 51%
  • В кругу семьи и друзей: 50%
  • В предпочтительном школьном округе: 44%

Характеристики дома, которые хотят покупатели

Когда дело доходит до домашних функций, для большинства покупателей очень или чрезвычайно важны следующие характеристики:

  • В рамках первоначального бюджета: 82% покупателей считают бюджет очень или чрезвычайно важным
  • Кондиционер: 79%
  • Желаемое количество спален: 77%
  • Желаемое количество санузлов: 72%
  • Частное открытое пространство: 72%
  • План / план этажа, соответствующий вашим предпочтениям: 72%
  • Предпочтительный размер / площадь в квадратных футах: 69%

1.Искать подходящую цену

Цена в конечном итоге будет определять, что вы можете купить. Хотя просмотр домов выше вашего ценового диапазона может быть забавным и дать вам представление о рынке, он также может разочаровать вас, если вы влюбитесь в дом за пределами вашего ценового диапазона. Тем не менее, исследование Zillow показало, что 27% покупателей превысили свой первоначальный бюджет. Только 17% потратили меньше, чем предусмотрено в бюджете.

Как установить бюджет на покупку дома

Используйте калькулятор доступности Zillow: Используйте этот удобный инструмент, чтобы установить диапазон бюджета на основе вашего дохода, ежемесячных счетов и суммы первоначального взноса.Вы также можете настроить оповещения Zillow для объявлений, которые попадают в ваш ценовой диапазон.

Получите предварительное одобрение: Кредитор может предварительно одобрить вам ссуду до определенной суммы в зависимости от вашего дохода, долгов и кредитной истории.

Прогноз вашего платежа по ипотеке: Используйте калькулятор ипотеки Zillow для оценки ваших ежемесячных платежей. Калькулятор добавляет оценки налогов, страхования домовладельцев и любых сборов ассоциации домовладельцев, чтобы вы имели более точное представление о том, какими будут ежемесячные расходы по ипотеке.

2. Назначьте приоритет местоположению

Местоположение — один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома, но 23% покупателей сообщают, что им было трудно или крайне сложно найти дом в желаемом месте.

Если вы не можете найти или позволить себе дом в идеальном районе, поработайте со своим агентом, чтобы определить, что для вас наиболее важно, чтобы вы могли найти место, которое лучше всего соответствует вашему образу жизни, потребностям и бюджету.

Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

Близость к центру города

Дома, расположенные ближе к центру города, как правило, дороже из-за более коротких поездок.Согласно исследованию Zillow, в 18 из 35 крупных районов метро, ​​включенных в анализ, покупатели должны ожидать, что заплатят больше за дом в пределах 10-минутного часа пик до центра города. Однако имейте в виду, что стоимость жилья в этой группе также растет медленнее на большей части страны, поскольку все больше покупателей переходят на удаленную работу и придают меньшее значение более короткому времени в пути. В 2017 году дома в 9 из этих районов метро имели самый быстрый рост стоимости жилья — с тех пор эта цифра упала до трех.

Атрибуты сообщества

Если вы хотите иметь возможность дойти до ресторанов и магазинов, посмотрите, сможете ли вы добраться до города пешком или на велосипеде пешком или на велосипеде.Проведите время, исследуя окрестности, осматривая близлежащие парки и близлежащие достопримечательности.

Если вы предпочитаете уединение и не против водить машину, подумайте о более уединенных домах, возможно, в глуши.

Качество школьного округа

Zillow понимает, что родитель, ищущий новый дом, хочет сделать все, что в его силах, чтобы обеспечить наилучшую образовательную ситуацию для своего ребенка, и выбор дома, который будет использоваться в школах, поддерживающих их детей во всех отношениях, является частью этого процесса. .Однако весь процесс требует небольшой домашней работы. Вам следует посетить местные школы, чтобы получить оценку образования и программ. Даже если у вас нет детей, потенциальная положительная связь между качеством школы и ценностью дома также интересует широкий круг покупателей дома.

Статус зоны затопления

Дома, расположенные в зонах повышенного риска наводнений, требуют специального страхового покрытия, выходящего за рамки типичного полиса домовладельцев.

Ориентация на дом на участке

Подумайте, на что может быть похожа повседневная жизнь дома.Достаточно ли солнечного света — или слишком много? На комфортном расстоянии от соседей? Примите во внимание расстояние и сложность проезда от подъездной дорожки к входной двери, а также то, могут ли сезонные изменения превратить такие особенности, как крутой подъездной путь, в опасность.

3. Думайте о долгосрочной перспективе

Исследование Zillow показывает, что типичный домовладелец остается в своем доме в течение 14 лет, прежде чем продать. Делая покупки для дома навсегда, думайте не только о ваших непосредственных потребностях. Убедитесь, что дом соответствует вашим долгосрочным целям и планам.

Спальни и ванные

Если вы планируете вырастить семью в ближайшем будущем, убедитесь, что новый дом может соответствовать вашим планам, будь то дополнительная комната для нового ребенка, апартаменты для родителей или гостевая спальня для посетителей или доход от аренды. Если вы планируете работать удаленно, подумайте, нужно ли вам специальное офисное пространство или гибкое пространство, которое может служить рабочим пространством. Если вы собираетесь выйти на пенсию, подумайте, сколько места вам понадобится.

Открытое пространство

Большинство покупателей считают открытое пространство важным.Вы хотите место для вечеринок, детей и домашних животных? Как насчет сада? Вы хотите приватное пространство или непосредственную близость к парку или общественному саду? Убедитесь, что внутренний двор или открытое пространство соответствуют вашим потребностям.

Возможность персонализации

Многие покупатели ищут дом, готовый к заселению, чтобы избежать дорогостоящего ремонта и обновлений, особенно сразу после въезда. Многие также любят добавить немного личного чутья. Если вы хотите наполнить дом своим личным стилем, вы можете избегать домов, которые нельзя изменить в достаточной степени в соответствии с вашими предпочтениями, или домов с недавними обновлениями, которые продаются по высокой цене.(Что представляет собой мелкий ремонт, см. Ниже.)

Удобства для жизни

Вы, вероятно, хотите, чтобы ваш новый дом улучшил ваш текущий образ жизни — и, вероятно, представляете, как может выглядеть жизнь в новом доме. Оценивая дома, подумайте о своих увлечениях и о том, что делает вас счастливым. Например, если вы любите готовить, обратите особое внимание на кухню. Если вы любите бегать, чтобы заняться спортом, есть ли тропы или приятные улочки для прогулок? Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации, о том, что вам нравится в этой жизни и что бы вы изменили.

4. Оценить состояние имущества

Благодаря телевизору ремонт дома выглядит легко, но на самом деле это может быть что угодно, только не. Если вы впервые покупаете дома, но никогда не строили дома, возможно, вам стоит держаться подальше от дома, находящегося в серьезном плачевном состоянии. Затраты могут быстро возрасти, и если дом требует структурных работ, это может задержать ваш переезд, вызывая ненужный стресс. Вот три основных категории состояния собственности.

Готовность к заселению

Дом, готовый к заселению, новый, близкий к новому или недавно отремонтированный.Такие дома тоже можно назвать «под ключ».

Дома, принадлежащие Zillow, представляют собой готовые к заселению дома, которые были недавно отремонтированы лицензированным подрядчиком и готовы к тому, чтобы новые владельцы начали свою жизнь.

Требуется ремонт

В доме, нуждающемся в незначительном обновлении, могут быть косметические проблемы, которые вы хотите изменить, или устаревшие механические системы, которые можно обновить для экономии энергии. Если вам интересно, проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы узнать, доступны ли вам обновления.

Дом, нуждающийся в капитальном ремонте, часто бывает дешевле, чем другие аналогичные дома, из-за денег и времени, необходимых для его улучшения. Возможно, вам понравится персонализировать дом, но учтите, что окупаемость капиталовложений в капитальный ремонт не составляет 100%, а капитальный ремонт может отложить дату вашего заселения. Если вы найдете дом в отличном состоянии, за исключением устаревшей кухни или ванной комнаты, вы можете обновить пространство, живя в нем, или ненадолго съехать, пока ведутся работы.

Проверить состояние дорогостоящих систем

Независимо от состояния дома, убедитесь, что ваш инспектор проверит основные системы и механизмы в доме, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Если инспектор обнаружит проблемы, подумайте о том, чтобы попросить продавца отремонтировать их перед закрытием или предложить вам кредит, чтобы вы могли исправить их самостоятельно. Будьте особенно внимательны в отношении следующих проблем, ремонт или замена которых может стоить тысячи:

  • Крыша повреждена
  • Старая печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Затопление, повреждение водой или плесень
  • Старая изоляция, в основном содержащая асбест
  • Проблемы с водопроводом / утечки
  • Наружные трещины
  • Неровные полы
  • Неэффективные окна

5.Не обращайте внимания на мелкие косметические детали

Ни один дом не идеален, поэтому постарайтесь не зацикливаться на мелких недостатках. Например, не удаляйте дом из списка только потому, что вам не нравится цвет внутренней окраски. Косметические изменения довольно просты и относительно доступны.

В косметический ремонт обычно входят:

  • Краска
  • Оборудование
  • Мебель
  • Ландшафтный дизайн

Когда вы посещаете выставки и дни открытых дверей, или даже когда вы просто просматриваете фотографии и планы этажей или совершаете 3D-туры, беспорядок легко отвлекает.Постарайтесь не заглядывать дальше вещей продавца, поскольку к тому времени, как вы переедете, все они будут удалены. Представьте дом как чистый холст для ваших вещей.

6. Выбирайте то, что вам нужно.

При покупке дома существует большая разница между желаниями и потребностями, поэтому составьте список для каждого из них. Например, более короткая поездка на работу может быть обязательной, но функции умного дома — это хорошо.

Потребности

  • Более короткая поездка на работу
  • Удельное количество спален и ванных комнат
  • Места для парковки

Приятно иметь:

  • Хочу: обновленная кухня
  • Хотите: стиральная и сушильная машины наверху
  • Хотите: особенности умного дома

Вы можете оказаться тем счастливым покупателем, который найдет дом, который проверяет все флажки, но, скорее всего, вам придется пойти на некоторые компромиссы.Если да, убедитесь, что у вас есть все необходимое.

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

В то время как большинство покупателей дома проводят время в день открытых дверей, просто проверяя планировку комнат и названия торговых марок на кухонной технике, умные покупатели знают, на что действительно важно обратить внимание, когда покупка дома.

На конкурентных рынках вы часто попадете в дом открытых дверей, который был тщательно очищен, модернизирован и обставлен стильной мебелью. Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем.Вы не должны быть слишком впечатлены тем фактом, что дом хорошо выглядит и пахнет. (Однако вы можете быть справедливо потрясены домом, который выглядит и пахнет ужасно.)

Если вы впервые покупаете жилье и ищете новый дом, или вам просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко ошибиться в процессе покупки жилья.

Неважно, насколько жарко на рынке или насколько вы спешите заключить сделку, прежде чем кто-то другой купит недвижимость, на которую вы приглядываете, убедитесь, что вам нравится район, и вы не попадаете в мелочь, о которой можете пожалеть.

Думайте о днях открытых дверей как о первом свидании. Вам не нужно быть домашним инспектором, чтобы провести предварительный осмотр дома и решить, стоит ли его снова увидеть, или вам следует двигаться дальше и никогда не оглядываться.

Красный флаг № 1: Слишком сильный запах

Не позволяйте свежеиспеченному печенью или трепещущим на плите специям обмануть вас. Чем агрессивнее запах, тем больше вероятность, что продавец принимает меры, чтобы скрыть от покупателей более неприятный запах, говорит Дениз Саппли , агент по недвижимости Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, штат Пенсильвания.

«Когда в отделении запахов происходит слишком много всего — плагины, грелки для воска, свечи и , например, — мне интересно, что скрывается за этим излишеством».

Вдыхайте глубокий вдох в каждой комнате, в которую вы входите, от спальни до подвала. И на улице понюхайте — трудно избавиться от запахов, если они исходят из окрестностей. Внимательно осмотрите стены, потолок и пол на предмет признаков несчастных случаев с домашними животными, плесени или дыма, прежде чем вы решите, что это дом вашей мечты.

Красный флаг No.2: Плохая облицовка плиткой

Осмотрите плитку на кухнях и в ванных комнатах, предлагает Юджин Гэмбл , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если промежутки или плитки немного неровные, это может указывать на то, что я сделал самодельную работу, что заставит меня дважды подумать, особенно если я знаю, что этот дом перевернули», — говорит он. Ленивая мозаика может указывать на то, что несколько исправлений были внесены в свойство фиксации верхнего уровня, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается реконструкцией и понятия не имеет, что они делают.Вы можете рассчитывать на большие потенциальные затраты, чтобы сделать это заново.

Красный флаг № 3: Проблемы с фундаментом

У большинства домов есть микротрещины, которые просто указывают на то, что дом становится на свое место, но большие зазоры сигнализируют о более серьезных проблемах с фундаментом дома, говорит Гэмбл. Другие подсказки: торчащие двери или окна, видимые трещины над оконными рамами и неровный пол. Как узнать, неровные ли полы? Перекатайте шарик из стороны в сторону. (Это может быть более тонким, если с вами есть дети.)

Красный флаг № 4: Признаки отсроченного ремонта собственности

«Когда я иду по дому, я ищу признаки того, что домовладелец мог пренебречь обычным ремонтом дома», — говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон с Келлер. Уильямс Выбрать риэлторов в Аннаполисе, штат Мэриленд. Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска.

«Эти знаки указывают на то, что продавец, возможно, проигнорировал другие текущие работы по обслуживанию дома, которые могут вызвать реальные проблемы в будущем.”

Внимательный домовладелец собирается ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно менять воздушные фильтры, чистить дымоход, проверять крышу на герметичность и, например, регулярно ремонтировать окна и двери, чтобы все эти системы оставались в исправном состоянии. порядок.

Если продавец не может позволить себе время или деньги на устранение проблем с техническим обслуживанием, вы можете увидеть их беглым взглядом, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Рядом вода

Этот ручей сейчас может выглядеть живописно, но не будет, когда он каскадом протекает через заднюю дверь.

«Возрастающая непредсказуемость погоды означает, что очень важно учитывать возможность наводнения», — отмечает Гэмбл. Он видел, как люди не могут застраховать свой дом от риска наводнения, что может регулярно выставлять огромные счета за ущерб.

Красный флаг № 6: Шаткие окна

Потратьте секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить, нет ли перекосов, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят. Если они прилипают, это может быть признаком проблем с фундаментом, как указано выше, или просто плохой установки.

Единственное решение для этого — и оно дорогое — это новые окна, — говорит Суппли, который знает это по собственному опыту.

«В доме, который я купил, были« новые окна », — говорит он, — и только после того, как я прожил в доме несколько месяцев, я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить».

Красный флаг № 7: Плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время прогулки по открытому дому, незаметно откройте ванную и раковину, чтобы осмотреть водопроводные трубы или водостоки, предлагает Фрэнк Киршнер , маклер по недвижимости. в Форт-Лодердейле, Флорида.

Даже маленькие черные или серые пятна указывают на то, что могут скрываться более серьезные проблемы с недвижимостью. Вы также можете проверить уплотнение вокруг смесителей и ванн на наличие черных пятен и поищите пятна на потолке.

Красный флаг № 8: повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячей воды на участке, — говорит Саппли. Проверить стены и потолок на наличие водопроводов; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или прорыва трубы, которые могли вызвать внутреннее повреждение.Кроме того, она предлагает взглянуть на открытые трубы в подвалах или прачечных и проверить, нет ли ржавчины, пятен от воды или протечек.

Красный флаг № 9: Косметические улучшения

Эта недавно окрашенная стена может быть акцентной стеной или может скрывать нарушение сделки, например, пятно плесени, предупреждает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркетный пол, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Красный флаг № 10: Неправильная вентиляция.

Без надлежащей внутренней вентиляции, влага скапливается вокруг, что может вызвать плесень и вызвать аллергию.Совет: обратите внимание на конденсат на окнах, а также на наличие слегка пузырящейся или отслаивающейся краски вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, — говорит Киршнер. Это может указывать на влажность стен и гипсокартона потолка.

Итог: не проходите через день открытых дверей, как через музей, — говорит Гэмбл. Даже если ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в доме открытых дверей гарантирует, что вы не будете тратить время на дом, который вам не подходит.

Топ-12 ошибок домашней охоты и на что обращать внимание

Покупка дома — очень эмоциональный процесс. Если вы позволите этим эмоциям взять верх над собой, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок покупателей дома. Поскольку домовладение имеет далеко идущие последствия, важно контролировать свои эмоции и принимать наиболее рациональные решения.

Ваша цель — получить дом, который вы любите, по доступной цене, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту.Давайте посмотрим на некоторые из самых распространенных ошибок, которые совершают люди при поиске жилья, и на то, как правильно найти дом.

Ключевые выводы

  • Прежде чем начать делать покупки для дома, реалистично оцените, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом адаптируйте свой поиск.
  • Преуменьшение недостатков может стать дорогой ошибкой, равно как и переоценка вашей способности самому играть в мастера.
  • Слишком быстрое вмешательство или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, сопряжено с риском как с точки зрения стоимости, так и с точки зрения того, какое имущество вы можете получить.
  • Не превышайте ставку из-за страха проиграть, так как это может вызвать проблемы с оценкой, ипотекой и перепродажей дома.

Не знаю, что вы можете себе позволить

После того, как вы влюбились в определенное место, трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предлагала, например, очаровательные усаженные деревьями улицы, ванна с гидромассажем, просторная кухня с бытовой техникой профессионального уровня и т. Д.

Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто причиняете себе вред, воображая себя в нем. Итак, чтобы избежать соблазна, лучше всего ограничить покупки недвижимостью в вашем финансовом районе. Если вы посмотрите на места, которые находятся за пределами вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге захотите чего-то, чего вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы будете пытаться выйти за рамки своих средств в финансовом отношении или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.

Начните поиск с нижней части вашего ценового диапазона. Если то, что вы там найдете, вас устраивает, не нужно подниматься выше. Помните, когда вы тратите еще 10 000 долларов на покупку дома, вы не просто платите дополнительные 10 000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или больше в течение срока действия вашей ссуды. Возможно, вам лучше потратить эти деньги на что-нибудь другое.

Пропуск предварительного одобрения ипотеки

Как мы все должны были узнать из кризиса субстандартного ипотечного кредитования, то, что, по словам банка, вы можете себе позволить, по сравнению с тем, что вы знаете, что можете себе позволить (или готовы платить), не обязательно одно и то же.

И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и то, что банк готов предоставить вам, может не совпадать, особенно если у вас плохая кредитоспособность или нестабильный доход.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение о покупке дома — или даже до того, как вы всерьез отправитесь на поиски дома. Если вы этого не сделаете, вы потратите время продавца, время агента продавца и время вашего агента, если вы подпишете контракт, а потом обнаружите, что банк не ссудит вам то, что вам нужно, или что он только хочет чтобы дать вам условия, которые вы считаете неприемлемыми.Процесс предварительного утверждения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших экспедиций по поиску жилья.

Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, профинансируете покупку автомобиля. Если из-за ваших действий сделка прекратится, вам, возможно, придется лишиться любого депозита или задатка, внесенного вами при заключении контракта.

Не делать покупки около

Хотя вы должны быть реалистами в своих поисках и готовы в некоторой степени идти на компромисс, не отказывайтесь от важных вещей.

Например, не покупайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете завести детей, и вам нужно три спальни. Точно так же не покупайте кондоминиум только потому, что это дешевле, чем дом, если одна из основных причин, по которой вы живете в квартире, заключается в том, что вы ненавидите делить стены с соседями. Это правда, что вам, вероятно, придется пойти на некоторые компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет серьезным напряжением.

Если вы не являетесь высококлассным покупателем, ищущим нестандартные дома, есть вероятность, что для любого дома, который вам понравится, найдется немало других, близких к нему.В большинстве районов есть несколько домов похожей или одной модели; все они могли быть построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти в продаже идентичную модель, вы, вероятно, сможете найти дом со многими из тех же характеристик. Если вы подумываете о кондоминиуме или таунхаусе, шансы также в вашу пользу.

Открытость для продолжения поиска избавит вас от необдуманных решений, о которых вы можете позже пожалеть. Существует множество веб-сайтов и приложений по недвижимости, которые могут помочь вам упростить процесс поиска жилья, позволяя предварительно просмотреть сотни домов в течение нескольких часов, не вставая с дивана.

Не используется агент

После того, как вы серьезно подойдете к покупке дома, не входите в открытые дома без агента по недвижимости или брокера. Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать в интересах как продавца, так и покупателя. Но вы можете видеть, что это может не поставить вас в лучшую позицию для переговоров, если вы начнете иметь дело с агентом продавца до того, как обратитесь к одному из своих.

Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, большинство покупателей — примерно 88% — купили дом через агента по недвижимости или брокера.

Отсутствие зрения

Иногда покупатель жилья может чувствовать себя Златовласком в доме трех медведей: он слишком большой, он слишком мал. Различение того, что поправимо, а что нет, является ключевой частью поиска дома.

Даже если вы не можете позволить себе заменить эти ужасные обои в ванной прямо сейчас, возможно, стоит пожить некоторое время с уродством в обмен на то, чтобы попасть в дом, который вы можете себе позволить. Если дом иным образом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас.

В то же время, пусть вас не засыпают мелкими обновлениями и косметическими исправлениями. Это недорогие уловки, которые используют продавцы, чтобы сыграть на ваших эмоциях и добиться гораздо более высокой цены. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные обновления или раскошелиться на несколько тысяч долларов за постановку. Кроме того, делать ремонт дома самостоятельно, даже если вам нужно нанять подрядчика, часто бывает дешевле, чем платить увеличенную стоимость дома продавцу, который уже сделал за вас эту работу. Причем делать их можно на свой вкус, а не на чужой.

Не обращая внимания на важные недостатки

Ищите дома, потенциал которых еще не реализован, особенно если у вас ограниченный бюджет. Увеличение капитала от ваших улучшений поможет вам продвинуться вверх по служебной лестнице.

При этом, если вы собираетесь купить дом, который требует доработки, не покупайте верхнюю одежду, с которой вы не справитесь с точки зрения времени, денег или ваших собственных возможностей. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то понимаете, что вы не можете этого сделать, как только вы начнете, любой ремонт или модернизация, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза дороже, если учесть трудозатраты — а это может не быть в вашем бюджете.

Кроме того, вам придется учитывать затраты, связанные с исправлением всего, что вы могли начать, включая замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оцените свои способности, свой бюджет и то, как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.

Игнорирование соседства

Не сосредотачивайтесь только на доме — посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного района, но если узнать или изучить его перспективы сейчас, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Вот некоторые вопросы, которые вам следует задать:

  • Какие планы развития находятся в разработке для этого района?
  • Станет ли улица главной улицей или популярным местом в час пик?
  • Есть ли разговоры о строительстве моста или шоссе в ближайшие пять лет?
  • Каковы законы о зонировании в этом районе?
  • Много ли вокруг неосвоенных земель? Что там будет построено?
  • Снижается или растет стоимость домов в этом районе?

Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить свой розовый блеск.

Торопитесь разместить предложение

На горячем рынке может потребоваться быстро сделать предложение, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны найти баланс между необходимостью быстрого принятия решения и необходимостью убедиться, что дом подходит именно вам.

Не пренебрегайте важными шагами, такими как обеспечение безопасности в районе как днем, так и ночью (старайтесь приезжать в разное время), а также исследуйте возможные проблемы с шумом, например, близлежащий поезд.

В идеале, приняв решение, вы сможете хотя бы одну ночь поспать.То, как хорошо вы спите этой ночью и как вы относитесь к дому утром, многое скажет вам о том, правильное ли решение, которое вы собираетесь принять. Потратив время на обдумывание решения, вы также сможете узнать, сколько на самом деле стоит недвижимость, и предложить соответствующую цену.

Волоча ногами

Трудно найти баланс, чтобы убедиться, что вы приняли взвешенное решение, но не нужно слишком много времени, чтобы принять его. Потеря собственности, которую вы были почти готовы сделать, из-за того, что кто-то опередил вас, может быть душераздирающей.Это также может иметь экономические последствия.

Допустим, вы работаете не по найму. Возможно, для вас больше, чем для других, время — деньги. Чем больше времени и энергии вы тратите на поиск дома, тем меньше времени и энергии у вас остается для работы. Не затягивать процесс покупки дома без необходимости может быть лучшим решением для вашего бизнеса, а дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки.

Если вы не нажмете на курок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать поиски.Не стоит недооценивать, насколько трудоемким и рутинным может быть покупка дома.

Согласно последнему Обзору потребительских финансов Федеральной резервной системы США, почти две трети семей в США владеют своим основным местом жительства.

Слишком много предлагает

Если на вашем рынке сильная конкуренция и вы найдете место, которое вам действительно нравится, слишком легко втянуться в войну торгов — или попытаться предотвратить войну торгов, предложив в первую очередь высокую цену.Но с этим есть пара потенциальных проблем.

Во-первых, если дом не оценивает сумму, равную или превышающую сумму вашего предложения, банк не выдаст вам ссуду, если продавец не снизит цену или вы не оплатите разницу наличными. Если это произойдет, вам придется выплачивать недостающую сумму по вашей ставке, а не по ипотеке. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия аналогичны или хуже, чем они были при покупке, вы можете оказаться перевернутыми по ипотеке и не сможете продать.

Убедитесь, что цена покупки дома, которую вы покупаете, является разумной как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.

Пренебрежение осмотром

Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и у вас есть контракт. Заманчиво думать, что вы являетесь домовладельцем в момент, когда вы переходите на условное депонирование, но подождите. Перед тем, как закрыть сделку по продаже, необходимо узнать, какой формы дом.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.

Вот почему вам нужен тщательный осмотр собственности — на самом деле, ваш ипотечный кредитор может потребовать этого. Держите свои чувства под контролем до тех пор, пока у вас не будет полного представления о физическом состоянии дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, это поможет вам избежать серьезной финансовой ошибки.

В отчаянии

Когда вы какое-то время искали, и не видите ничего, что вам нравится — или, что еще хуже, вы получаете более высокую цену за те дома, которые вам действительно нужны, — легко впасть в отчаяние, пытаясь найти свой новый дом прямо сейчас.

Однако, если вы переедете в дом, вы в конечном итоге возненавидите его, и транзакционные издержки, связанные с его избавлением, будут дорогостоящими. Вам придется заплатить агентскую комиссию (от 5% до 6% от продажной цены), и вам придется оплатить заключительные расходы по ипотеке на ваш новый дом. Вы также снова столкнетесь с хлопотами и расходами, связанными с переездом.

Если у вас есть время, можно подождать, пока не появится что-то, что вам подходит. Пока ваши требования соответствуют вашему бюджету, вы обязательно найдете то, с чем сможете жить.Каждый день на рынке появляются новые дома.

5,64 миллиона

Количество реализованных домов, проданных в 2020 году, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Итог

Покупка дома — важное решение, но оно не должно быть сложным. Однако, поскольку в игру вступают эмоции, вам необходимо убедиться, что вы делаете рациональный выбор, а не зацикливаетесь на представлении о доме своей мечты или, наоборот, о себе как о мастере-строителе / ​​ремонтнике.Если вы знаете о проблемах заранее, вы можете защитить себя от дорогостоящих ошибок и делать покупки с уверенностью.

Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, будьте реалистичны, не торопитесь, не действуйте импульсивно и, в конечном итоге, примите решение о покупке дома, которое хорошо как для ваших чувств, так и для ваших финансов.

На что обращать внимание при покупке квартиры.

954 Просмотры

Вот наши 10 лучших советов для тех, кто хочет купить квартиру в Дубае .

Знайте, почему вы покупаете.

Покупка незавершенной недвижимости будет отличаться от покупки в инвестиционных целях, перепродажи или сдачи в аренду в Дубае. От четкого объяснения причины покупки будет зависеть тип и местонахождение объекта недвижимости, на который следует обратить внимание.

Каков ваш бюджет?

Каковы ваши варианты финансирования? Учитывайте общую стоимость покупки, включая судебные издержки, депозиты, платежи по ипотеке и обслуживание, не считая стоимости собственности.

Иметь хорошую кредитную историю.

Не делайте огромных покупок за три-шесть месяцев до покупки квартиры, так как это сделает вас ненадежным для кредиторов и снизит ваши шансы получить лучшую ссуду.

Будьте в курсе процесса покупки.

Первый шаг при покупке квартиры в Дубае — это устное предложение продавцу. Как только это принято, составляется договор, вносится депозит, покупатель получает финансирование, продавец обеспечивает соблюдение условий, производится окончательный платеж или, в случае ипотеки, дорабатывается план платежей и передается акт.Процесс может отличаться, если вы покупаете недвижимость вне плана или квартиру на перепродаже у частного продавца.

Знайте свои права.

Для регулирования рынка были приняты многочисленные законы, регулирующие размер ипотечных кредитов, планы покупки внеплановой собственности, а также комиссии за перевод и транзакции.

Выберите нужную область.

Если вы ищете хорошую окупаемость инвестиций, обратите внимание на покупки в традиционных районах, таких как Дубай Марина. С другой стороны, если вы ищете признательность, то такие районы, как Дубайлэнд, будут хорошим вариантом.

Выберите застройщика с хорошей репутацией.

Есть ли у разработчика счет условного депонирования? Каков послужной список разработчика в Дубае? Были ли проекты выполнены вовремя и в рамках бюджета?

Работа с профессиональным брокером.

Убедитесь, что брокерская компания зарегистрирована в Управлении по регулированию недвижимости (RERA). Все наши агенты зарегистрированы в RERA и имеют многолетний опыт работы. Проверьте недвижимость на продажу Better Homes.

Какие скрытые дополнения?

Не игнорируйте сборы, такие как плата за обслуживание, которая покрывает обслуживание общественных территорий, таких как парки, бассейны и другие объекты общего пользования.Они могут отличаться в зависимости от размера и местоположения отеля.

Знайте окрестности.

Проезжайте мимо дома в любое время дня, чтобы посмотреть, что происходит в районе. Делайте поездки на работу из дома, чтобы убедиться, что это удобно.


На что обращать внимание при покупке квартиры

При покупке квартиры нужно учитывать множество вещей. Вот несколько советов, которые помогут вам сориентироваться на рынке и получить лучшую квартиру.

Если вам нравится ваше пространство, посмотрите на старые комплексы.

Квартиры не всегда известны тем, что предлагают просторные комнаты. Новые квартиры, кажется, становятся все меньше и меньше, и нередко можно встретить новые квартиры с двумя спальнями, двумя ванными комнатами в центральном деловом районе Мельбурна или Саутбэнк площадью всего 60-70 кв.м. Если вам нужна квартира побольше, ищите более старые дома. В то время как малоэтажные здания периода почти гарантируют интерьеры с большим количеством пространства, даже комплексы, построенные в 90-х или 00-х годах, должны иметь большие размеры, чем те, которые строятся сегодня.Конечно, компромисс заключается в том, что более старые здания могут возникать проблемы с обслуживанием.

Не забывайте корпоративное управление!

Вы нашли квартиру своей мечты. В нем есть все необходимое; потрясающий вид на небоскребы, элегантные и изысканные интерьеры, а также доступ к объектам для отдыха, включая крытый бассейн, современный тренажерный зал, сауну, кинотеатр, теннисный корт и многое другое! Какими бы удобными ни были эти средства, они будут стоить очень высоких ежегодных сборов Корпорации или Корпорации собственников, которые, вероятно, будут исчисляться тысячами долларов.Убедитесь, что вы знаете, на что вы получаете эти дополнительные сборы, потому что, если вы планируете жить в квартире в течение нескольких лет, эти дополнительные расходы могут быть значительными.

Покупка по плану — хорошая идея?

Одним из основных преимуществ покупки по тарифному плану является минимальный депозит, который вам необходимо внести, который может составлять всего 5% от стоимости покупки. Согласованная цена покупки дает вам уверенность, плюс вы также можете сэкономить немало денег на гербовом сборе, совершив покупку вне плана.С другой стороны, вы действительно рискуете, что стоимость квартиры значительно упадет с момента принятия обязательства до того момента, когда она будет построена, и вы переедете или захотите продать. Очевидно, это продиктовано рынком и комплексом, в который вы купили. У вас также есть другие риски, связанные с покупкой вне плана, включая что-то очень непредвиденное, например, банкротство застройщика. Взвесьте все за и против и примите решение, исходя из риска, который вы можете себе позволить.

Парковка — это король!

Если вы покупаете квартиру в центре города или даже рядом с центральным деловым районом, убедитесь, что у вас есть место для машины, если у вас есть автомобиль.Это не подлежит обсуждению. Вы же не хотите тратить тысячи долларов в год на парковку со счетчиком или получать штрафы за парковку за просрочку вашего пребывания. Если есть возможность, найдите квартиру с более чем одним машиноместом, даже если она вам не нужна. Это оставляет вам возможность сдать вторую машину в аренду другому жителю в здании или даже городскому рабочему.

Проверь своих соседей

Одним из недостатков квартирного проживания является то, что у вас могут быть соседи сбоку и напротив вас.А если стены немного тонкие, излишне шумный и беспокоящий сосед может стать проблемой. Если можете, постарайтесь узнать больше о своих соседях, прежде чем делать предложение о покупке. Как минимум получите подробную информацию о звукоизоляции стен и потолка рассматриваемой квартиры. Чтобы узнать о своих соседях, можно спросить агента, консьержа или даже постучать в дверь и представиться.

Знайте, что происходит вокруг вас

Это больше относится к многоэтажным квартирам в комплексах CBD, но убедитесь, что вы знаете, какой тип строительства происходит вокруг вас.Возможно, вы думали, что заключили выгодную сделку со своим гладким и стильным блокнотом с панорамным видом на город. Но агенты не сказали вам, что рядом с вами будет новый жилой комплекс, который полностью закроет вам виды и естественный свет. Проявляйте должную осмотрительность и задавайте вопросы об окружающем строительстве, которое может повлиять на вас как на владельца квартиры.

8 лучших советов по покупке квартиры в Париже

Париж — город любви; он буквально захватывает вас и никогда не отпускает.Многие из нас хотят жить в Париже и вести парижский образ жизни, по крайней мере, часть каждого года. Десятки наших владельцев могут сказать вам, что это было лучшее решение на свете. Мы помогли более ста покупателям найти идеальную квартиру в Париже. Мы с гордостью можем сказать, что все они остались довольны своей покупкой, включая реконструкцию, которую мы для них провели. Фактически, каждый владелец получил отличный прирост капитала от своих инвестиций.

Мы гордимся, когда читатели говорят нам, что это самый открытый, честный и подробный совет, который они когда-либо находили.Имея это в виду, наша команда будет рада помочь вам купить идеальную недвижимость в Париже.

Дополнительная информация: Я хочу купить квартиру в Париже и сдать ее в аренду, когда меня нет дома. Это возможно?

Короткий ответ — нет. Законы об аренде в Париже ужесточились за последние несколько лет, как и в других крупных городах, таких как Нью-Йорк. Владелец не может сдавать в аренду свое неосновное жилье в Париже менее чем на год. Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

СОВЕТ 1. Полная покупка или совместное использование?

Основываясь на многолетнем опыте работы с покупателями, мы стали свидетелями появления новой тенденции: многие покупатели хотят жить в Париже и других местах, но на ограниченный период времени и без затрат или обязательств, связанных с полным владением.В идеале, покупка части собственности на время, проведенное в этих местах, а не полноценного второго или третьего дома.

Это возможно благодаря долевому владению, которое позволяет каждому покупателю приобрести красивую квартиру в течение четырех недель в году за небольшую часть стоимости полной собственности. Владельцы достигают своей мечты жить неполный рабочий день в Париже по очень разумной цене и без обязательств постоянного владения домом за границей.

Мы основали Paris Perfect Shared, зная, что наша семейная компания обладает необходимыми навыками для поиска, реконструкции и управления самой лучшей недвижимостью в Париже и Европе для долевого владения.Эти навыки, отточенные за два десятилетия работы в бизнесе, позволяют нам предлагать великолепную недвижимость по выгодным ценам с чрезвычайно низкими, предсказуемыми годовыми затратами.

Paris Perfect Shared был успешно запущен в 2018 году. С того времени мы разработали портфель частных владений разного размера, которые быстро продавались, и в будущем их будет еще больше. Этот вариант может быть лучшим решением для вас. Таким образом, мы приглашаем вас узнать больше о долевой собственности здесь.

Совет 2: Где купить в Париже: найдите свой любимый район

Начните поиск с изучения многих районов Парижа, чтобы найти правильный баланс между районами, которые вам нравятся, вашими потребностями и безопасностью ваших инвестиций.Париж состоит из маленьких деревушек, построенных в форме улитки. В каждом округе есть свои особенности, аттракционы, бутики, бистро и рынки. Мы знаем, что вы найдете много таких, которых можно назвать своим домом. Наш совет — исследовать, разговаривать с другими и ходить, ходить и ходить. Что может быть приятнее в этом прекрасном городе? Совершайте прогулки вечером и днем, чтобы увидеть, как меняется персонаж.

Некоторые покупатели выбирают проверенные места, которые сохраняют свою ценность веками и веками. Другие хотят продвигаться в новые перспективные районы.Наш главный совет — думать защищаясь. Это означает, что на слабом рынке будет ли выбранное вами место по-прежнему пользоваться большим спросом, если рынок пойдет на юг? Как и в любом городе, лучшие районы склонны сохранять свои ценности даже на плохих рынках. Нажмите здесь, чтобы получить советы по поиску подходящего для вас района. Все дело в локации, локации, локации!

Совет 3: Найдите эту идеальную квартиру; Не соглашайтесь на меньшее

Серьезным покупателям парижских квартир мы дадим пищу для размышлений, когда вы начнете процесс поиска и выбора идеальной парижской квартиры.Нажмите здесь, чтобы прочитать наши советы по уточнению того, что именно вы ищете, как эффективно использовать агентов по недвижимости, советы по изменению вашего мнения, быстрому принятию решений, комиссиям за транзакции, расходам на реконструкцию и многое другое. Вы обнаружите, что нужно подготовить нашу постоянную тему. Точно знайте, что вы хотите — какое здание, предпочитаемый этаж, старый или новый, вид на улицу или двор, лифт, даже конкретную улицу… и не соглашайтесь на меньшее. Это может занять месяцы или годы, но оно того стоит.Прочтите наши советы здесь.

Совет 4: Агенты по недвижимости: скажите агенту, что вы заплатите рыночную цену

Один из самых важных советов, которые мы усвоили при обращении в агентство недвижимости, — это объяснить, что мы готовы платить рыночную цену. Да, они могут завысить цену на недвижимость, и да, мы будем вести жесткие переговоры, если она будет завышена. Но если вы устанавливаете нереалистичные ценовые ожидания или твердо настроены найти «выгодную сделку», агенты даже не уведомят вас о листинге, если вы уже установили нереально низкий бюджет.Вам нужно сначала позвонить, чтобы осмотреть недвижимость, а затем решить, сколько вы хотите заплатить.

Важно отметить, что если квартира идеально подходит для вас, и особенно если она обладает незаменимыми функциями, такими как балкон, прекрасный вид и лифт, то берите ее, даже если она немного больше, чем вы планировали. Читайте здесь.

Совет 5: затраты на реконструкцию одинаковы, независимо от местоположения

Помните, что реконструкция вашей квартиры будет стоить столько же, независимо от того, есть ли в ней лифт или шесть этажей вверх по лестнице! При цене около 3000 евро / м2 вы не хотите экономить на месте или квартире только на то, чтобы потратить целое состояние на ее реконструкцию.Подробнее читайте здесь.

Совет 6. Самое важное правило из всех — если вы не уверены на 100%, усните в нем!

Если вы думаете, что нашли отличную квартиру, но у вас есть некоторые мелкие сомнения, проявите дисциплину, чтобы поблагодарить вас и уйти. Поужинайте и поспите, прежде чем принять решение на следующее утро. Это трудно! Я знаю! Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

Совет 7: Во Франции нет MLS или службы множественного листинга: ценность поискового агента

В Париже более 3,600 агентств и НИКАКОЙ службы множественного листинга.Короче говоря, вы будете поражены списками, когда будете искать в Интернете или связаться с отдельными агентствами недвижимости. Помните, что без MLS каждый агент по недвижимости может предложить вам очень ограниченный выбор, и его цель — продавать только то, что он предлагает. Как и везде, лучшие объявления продаются быстро, поэтому агенты продадут то, что у них осталось. Вы получите очень ограниченную информацию о квартирах.

Мы советуем рассмотреть возможность привлечения агента по поиску недвижимости, который знает Парижскую недвижимость, который работал с несколькими агентствами и агентами и который работает только на покупателя.Но сначала поищите сами в Интернете списки недвижимости, посетите как можно больше агентств, когда будете в Париже, чтобы вы начали понимать все сложности. Этот опыт поможет вам уточнить поиск, быстрее судить, и, возможно, вам даже повезет и вы найдете свой идеальный дом! Читайте здесь.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших услугах, напишите нам: [адрес электронной почты защищен]

Совет 8: Как работает процесс покупки

Будь то тщательная нотариус , хороший поисковый агент или эксперт по налоговым и юридическим вопросам, найдите время, чтобы найти лучших консультантов для ваших нужд.Беседуйте и разговаривайте с экспертами, пока не найдете тех, которые вам подходят. Во Франции действуют уникальные правила покупки недвижимости, о которых важно помнить, думая о покупке недвижимости в Париже. Важная новость заключается в том, что процесс четко определен, а покупатель защищен правилами, установленными со времен Наполеона.

Подробнее о процессе покупки

Что (а что нет) искать во время экскурсии по дому

Учитывая, что покупка дома — это серьезное финансовое решение, лучше не входить в него вслепую.Вот почему туризм — одна из самых важных частей процесса покупки жилья. Так как же добиться максимальной отдачи от этих посещений?

Первый шаг — это знать, что искать. При первом посещении дома есть на что обратить внимание. Итак, наличие стратегии, которая поможет вам правильно определить, подходит ли вам дом или нет, — хороший вариант. Если вы уже путешествуете по объектам, можно с уверенностью предположить, что вас устраивает расположение, цена и количество спальных мест / ванн в доме.

Итак, какие еще факторы вы должны (или не должны) учитывать при принятии решения о доме? Помимо личных предпочтений, есть некоторые факторы, на которые не следует обращать слишком много внимания, а на некоторые обязательно стоит обратить внимание, путешествуя по дому. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Обзор

О чем не стоит думать

1. Мебель и декор

При входе в дом обычно первое, что вы замечаете, — это декор.Иногда то, что вы видите, будет сильно отличаться от вашего личного стиля, выражаясь вежливо. Если вы поклонник современной эстетики середины века, гостиная с чрезмерно цветочным диваном или развлекательная комната в стиле охотничьего домика могут не только раздражать, но и отталкивать.

Старайтесь не заострять внимание на этих элементах. В доме нет постоянных частей, и это не должно определять, решите ли вы сделать предложение на недвижимость. Помните: вы покупаете дом, а не вещи внутри.Итак, как только вы закрыли условное депонирование, откажитесь от старого и оставайтесь с вами.

2. Обработка стен и пола

Лампы, коврики, диваны и произведения искусства покидают собственность вместе с продавцом; краски, обои и ковровое покрытие останутся. Без паники. Хотя эти вещи могут быть не особенно приятными для глаз, они также не являются постоянными. Покраска интерьера дома на самом деле является одним из самых простых и доступных обновлений, которые вы можете сделать.

Для удаления или замены рваных обоев или окрашенных ковров может потребоваться немного больше смазки (или даже профессиональная помощь), но и то, и другое — довольно простые и недорогие проекты, которые действительно могут преобразить ваш новый дом.

Так что пусть эта ярко-красная акцентная стена в вашей будущей детской не отпугивает вас. В конце концов, добавление нового цвета краски даст вам возможность действительно сделать дом своим, и кто знает, вы можете даже найти давно забытые паркетные полы, прячущиеся под не очень аккуратно использованным ковровым покрытием.

3. Мелкие приспособления и метизы

Внешне древние или явно изношенные приспособления, такие как дверцы шкафов, потолочные вентиляторы и даже небольшие приборы, такие как микроволновые печи, могут вызывать раздражение, но важно помнить, что эти элементы носят чисто косметический характер.Они не оказывают существенного влияния на общую безопасность или пригодность для проживания в доме.

Их замена дает вам еще одну возможность привнести немного вашего личного стиля в ваш новый дом. Кроме того, продавцы обычно знают, что эти функции устарели, и часто принимают это во внимание при установлении цены на свои дома. Таким образом, эти ультра-крутые на самом деле могут означать, что вы платите меньше

4. Дизайн ванной или кухни

Покупатели часто мечтают о покупке дома, в котором уже есть элегантная кухня для гурманов высшего качества или главная ванная, которая напоминает 5-звездочный спа-салон.Таким образом, определенно может быть немного разочаровывающим обнаружить, что кухня или главная ванная в доме, который вам действительно нравится, оставляет желать лучшего.

Прежде чем принимать поспешное решение, подумайте на минуту. Если вам нравится все остальное в доме, готовы ли вы отказаться от этого просто потому, что на кухне нет стильного фартука из плитки метро или в главной ванне нет насадки для душа с водопадом?

Вместо этого убедитесь, что вас устраивает площадь в квадратных футах и ​​общая планировка этих областей, и подумайте о том, чтобы оставить их как есть.Помните, что вы всегда можете улучшить эти комнаты, как только поселитесь в них. У вас будет не только любимая ванная комната или кухня, спроектированная в соответствии с вашими требованиями, но вы также сможете увеличить стоимость перепродажи своего дома, сократив стоимость этих обновлений в цена листинга, если вы решите продать в будущем.

5. Без забора вокруг двора

Если вы покупатель с домашними животными или маленькими детьми, огороженный двор может оказаться в вашем списке обязательных вещей.Перед тем, как выбросить объявление без закрытого двора; Тем не менее, проверьте, есть ли возможность ограждать задний двор позже.

Хотя это не то, что вы, возможно, захотите делать своими руками, установка забора — это относительно недорогое улучшение вашего ландшафтного дизайна. Во многих областях вам даже не нужно разрешение на установку забора; Тем не менее, все же рекомендуется уточнить у своего ТСЖ или города требования к разрешениям, а также ограничения по высоте и отступлению.

На что следует обратить внимание:

1.Запахи

Иногда, путешествуя по дому, нужно полагаться на другие органы чувств. Ваш нос действительно может помочь вам обнаружить определенные проблемы, которые могут возникнуть в доме. Плесень и грибок — две проблемы, которые вы можете обнаружить по запаху. Запах плесени похож на запах мокрых носков, в то время как плесень имеет менее интенсивный «затхлый» запах. В зависимости от серьезности проблемы ее продолжение может быть опасным для вашего здоровья, а ее решение может быть опасным для вашего кошелька.

Запах сигарет и домашних животных может показаться банальным; однако эти запахи могут прилипать к стенам и потолку дома, особенно если источники присутствовали в доме в течение длительного периода времени. В этих случаях запахи могут не исчезнуть без значительного времени и усилий (или даже без профессиональной помощи). Ароматы часто используются для маскировки этих запахов, поэтому чрезмерное использование свечей, диффузоров и спреев может быть не столько для создания настроения, сколько для сокрытия неприятных запахов в доме.

2. Состояние стен и пола

В дополнение к тому, что дефекты, такие как деформированные полы, трещины на стенах и водяные знаки, не только эстетически приятны, они также могут указывать на более серьезные проблемы. Волосные трещины шириной не более дюйма и расположенные вертикально, как правило, довольно безвредны.

Обычно они возникают, когда фундамент дома впервые оседает, и чаще всего встречаются вокруг дверных и оконных рам. Более широкие или горизонтальные или диагональные трещины могут быть поводом для беспокойства.Они могут указывать на более серьезные фундаментальные проблемы или даже повреждение водой и могут появляться в любом месте на стене.

Деформированный или «упругий» пол может быть признаком множества проблем — от гниения древесины (которая могла быть вызвана наводнением) до термитов и некачественной конструкции. Так что будьте осторожны с любыми участками пола, которые добавляют вашей походке излишней упругости.

Ущерб, причиненный водой, может нанести серьезный ущерб дому. Признаки повреждения водой дома включают пятна или «пузыри» на стенах и потолке, коробление плинтусов и полов, а также резкий запах.К сожалению, признаки не всегда очевидны, пока проблема не станет серьезной. Кроме того, поиск источника повреждений (обычно утечки или наводнения) может быть трудным, а ремонт повреждений может оказаться очень дорогостоящим, если их не устранить.

3. Интегрированные приспособления и системы

Проблемы со встроенными приспособлениями и системами вызывают большее беспокойство, чем те, которые в основном являются косметическими. Вместо того, чтобы сосредотачиваться на шатких потолочных вентиляторах и незакрепленных петлях шкафа, обратите внимание на признаки проблем с электропроводкой, охлаждающими и нагревательными элементами.Открытые или эродированные провода, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха без надлежащей вентиляции и протекающие водонагреватели — это проблемы, решение которых может не только стоить больших денег, но и представлять серьезную угрозу безопасности.

Теплые, вибрирующие настенные розетки и / или мерцающий свет могут указывать на проблемы с электропроводкой. Если вы открываете кран и видите воду с оранжевым / коричневым оттенком, это может быть признаком того, что водопроводные трубы заржавели и их необходимо заменить. Центральный блок переменного тока, издающий визг или скрежет, может нуждаться в ремонте или полной замене.Слабый запах газа в комнате, отличной от кухни, может свидетельствовать о неисправности водонагревателя с газовым клапаном.

4. Неразрешенные дополнения

Иногда вы можете прийти к дому, который был указан как 2 спальни / 1 ванная комната, только чтобы обнаружить, что — сюрприз — там есть дополнительная ванная комната. Прежде чем вы будете слишком увлечены дополнительным пространством, убедитесь, что добавление разрешено. Почему? Неразрешенное строительство может быть проблемой по-разному.

В дополнение к потенциальной проблеме безопасности, если она не построена должным образом, это также может стать проблемой при покупке дома. Если вы приобретете дом с запрещенной работой, на вас могут наложить штрафы от города, а также расходы, связанные с разрешением или полным прекращением работы.

Хотя пристройки к дому не всегда очевидны, но некоторые характерные признаки — это переоборудованные гаражи, комнаты с более низкими линиями крыши снаружи или отдельно стоящие дополнительные жилые дома (гостевые дома).Вообще говоря, даже если проект реконструкции не предусматривает добавление квадратных футов в дом, разрешение все равно требуется, если реконструкция включает добавление или удаление стен, внесение изменений в водопроводную и / или электрическую систему или даже добавление окна.

5. Состояние газона

Желтые и коричневые пятна на лужайке дома — не редкость. Обычно они возникают из-за жаркого и сухого климата, отложенного технического обслуживания или того, что соседская собака помогает себе во дворе. Однако иногда эти пятна вызваны грибковыми заболеваниями.Хотя это не обязательно опасно, чем дольше грибковая проблема во дворе остается без лечения, тем больше внимания, внимания и денег потребуется для ее устранения. Пренебрежение этим вопросом также может сделать лужайку уязвимой для заражения различными вредителями.

Сухая обесцвеченная трава — не единственный признак потенциальных проблем в доме. Мокрые или сырые места во дворе, сопровождающиеся неприятным запахом, могут указывать на повреждение или разрыв канализационной линии. Учитывая, насколько это антисанитарно, его ремонт будет обязательным и очень дорогостоящим.

Контрольный список вопросов, которые нужно задать во время домашнего тура

Некоторые важные факторы, влияющие на принятие решений, невозможно удовлетворить, просто взглянув на недвижимость. К счастью для вас, экскурсия или день открытых дверей — прекрасная возможность получить важную информацию о доме прямо из источника. Главное — знать, какие вопросы задавать.

Вот полезный список вопросов, на которые вы хотите получить ответы, осматривая дом:

1. Когда следует подавать предложения?

Скорее всего, вы будете путешествовать по нескольким домам за один и тот же период времени.Хорошая идея — спросить о сроках действия предложения. Отличный способ пропустить дом, который вам нравится, — это пропустить крайний срок подачи предложений, и это может произойти, если вы окажетесь в затруднительном положении. В некоторых случаях продавцы могут не принимать предложения до определенного дня. Это также полезно знать, так как слишком ранняя отправка предложения может показаться немного напористой и снизить шансы на то, что ваше предложение будет принято.

2. Сколько было сделано предложений?

Это довольно просто.Вы всегда должны спрашивать агента по недвижимости, были ли уже сделаны какие-либо предложения. Если продавец уже получил большое количество предложений, это может указывать на то, что недвижимость может быть быстро продана. Наличие этой информации полезно для того, чтобы быть в курсе, однако, что не каждый продавец разрешит своему агенту по листингу раскрывать эту информацию, поскольку это может отпугнуть потенциальных покупателей.

3. Почему продавцы переезжают?

Продавцы могут двигаться по ряду причин.Выяснить, почему важно. Меньше всего вам захочется переехать в дом, который владельцы продали из-за плохих соседей, роста преступности или плохой школы.

4. Вносили ли продавцы какие-либо изменения в первоначальный дизайн дома?

Помните, что мы говорили о неразрешенных работах? Это отличный способ узнать, есть ли в доме какие-либо запрещенные работы, которые трудно обнаружить, просто взглянув. Это особенно важно знать, продает ли продавец дом «как есть».Если дом продается «как есть», вполне понятно, что продавцы не желают делать какой-либо ремонт или кредит на ремонт (например, доведение строительства до норм).

5. Есть ли проблемы с имуществом?

Агенты по листингу должны открыто сообщать обо всех известных проблемах с домом. Хотя к этой информации можно получить доступ через раскрывающие информацию документы, предоставленные продавцом, не помешает спросить, пока вы там. Это дает вам возможность проверить проблемы лично.

Заключительные мысли

Если вы не проектируете его самостоятельно, шансы найти дом, который соответствует всем вашим личным предпочтениям, невелики. Сохранение здорового взгляда на тривиальные вещи, которые необходимо иметь, по сравнению с основными при просмотре дома, будет иметь большое значение для принятия правильных решений относительно этого важного финансового вложения.

Эта статья не заменяет совет лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации.Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Плюсы и минусы покупки кондо или таунхауса
→ Как написать письмо с предложением на дом
→ Больше руководств и сообщений в блоге о покупке дома

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *