Что относится к текущему ремонту зданий и сооружений: Текущий ремонт зданий (сооружений) и инженерных систем, Справка по эксплуатации зданий

Содержание

Текущий ремонт . Словарь сметчика. Основы сметного дела. Электронный бератор.

Текущий ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в т.ч. с применением новых технологий.

 

Периодичность проведения работ по текущему ремонту для производственных зданий и сооружений определяется с учетом технического состояния строительных конструкций и инженерных систем.

Минимальная продолжительность эксплуатации жилых и общественных зданий и сооружений до постановки на текущий ремонт рекомендована в приложении К к ТКП 45-1.04-14-2005 и составляет:

  • 5 лет – для полносборных крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями зданий с нормальными условиями эксплуатации;
  • не менее 5 лет – для полносборных крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями зданий с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме;
  • 3 года – для полносборных крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями зданий с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры; для зданий со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов с нормальными и благоприятными условиями эксплуатации.

Текущий ремонт здания проводится по планам-графикам, утвержденным собственником, пользователем или нанимателем. Опись ремонтных работ на каждое здание включается в годовой план текущего ремонта.

Основным критерием, определяющим отнесение строительных работ к текущему ремонту, является процентное соотношение ремонтируемого объема и общей площади конструкции.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте (приложения к ТКП 45-1.04-78-2007, ТКП 45-1.04-206-2010), регламентирован как рекомендуемый. Следовательно,

заказчик принимает решение по отнесению работ к текущему ремонту исходя из рекомендаций технических кодексов установившейся практики, а также с учетом сопутствующих факторов износа строительных конструкций и инженерных систем. 

 

Системы технической эксплуатации, ремонта и реконструкции зданий и сооружений

В настоящее время применяются две системы технической эксплуатации зданий и сооружений как совокупность взаимосвязанных организационных и технических мероприятии по установлению технического состояния зданий и сооружений, проведению профилактических мер и ремонтов конструкций и оборудования, осуществляемых в строго установленные сроки, для обеспечения сохранности и эксплуатационной пригодности, предупреждения преждевременного износа и предотвращения аварийных ситуации:

Обе системы сходны по содержанию и обязательны для всех министерств и ведомств, которые могут их дополнять в соответствии со спецификой объектов. Таким образом, задачи эксплуатации зданий и сооружений представляют собой комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование их помещений, элементов и систем для определенных целей со-гласно их предназначения в течение нормативного срока службы.
Данный комплекс мероприятий подразделяется на технологическую эксплуатацию (обслуживание зданий и сооружений согласно их предназначения) и техническую

(поддержание их в исправном состоянии) (рис. 1).

Технологическая эксплуатация (обслуживание) конструкций и инженерных систем предусматривает проведение необходимых мероприятий по созданию проектных эксплуатационных условий работы всех элементов зданий и сооружений.

Техническая эксплуатация — это комплекс технических мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем зданий и сооружений в течение нормативного срока их службы.

К мероприятиям технической эксплуатации относятся работы по обеспечению нормативных режимов и параметров, регулированию и доводке оборудования и систем здания и благоустройство территории, выявлению появившихся в них неисправностей, устранению в процессе контроля мелких повреждений. Комплекс указанных мероприятий охватывает проведения следующих осмотров и ремонтов:

  • общий осмотр;
  • частичный осмотр;
  • внеочередной осмотр;
  • текущий профилактический ремонт;
  • текущий непредвиденный ремонт;
  • выборочный и комплексный капитальный ремонты.

Главная цель проведения осмотров и ремонтов в зданиях и сооружениях — частичное и полное восстановление износа отдельных конструктивных элементов. инженерного оборудования и отделка. Они должны проводиться периодически в плановом порядке и в строго установленные сроки.
В процессе проведения осмотров и выявления дефектов, повреждений конструктивных элементов или их защитных покрытий необходимо установить главную причину возникновения этих дефектов, устранить ее и только после этого приступить к выполнению ремонтно-восстановительных работ.

Из сущности технической эксплуатации вытекают следующие задачи службы эксплуатации:

  • во-первых, уход, т.е. постоянное поддерживание конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, соблюдение требуемого температурно-влажностного режима в помещениях, своевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;
  • во-вторых, контроль параметров, характеризующих эксплуатационную пригодность зданий и сооружений, проводимый с помощью специальных приборов и инструментов по утвержденным методикам;
  • в-третьих, плановое проведение осмотров, текущих и капитальных ремонтов зданий и сооружении.

Общий осмотр проводится два раза в год (весной и осенью). При этом здания и сооружения обследуются в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, отделку и элементы внешнего благоустройства.
Весенний общий осмотр проводится после таяния снега. При этом уточняются объемы работ по капитальному ремонту с целью включения их в план на следующий год.
Осенний общий осмотр проводится перед началом отопительного сезона с целью установления готовности зданий и сооружении к зиме и определения объемов работ, которые необходимо будет выполнить в будущем году при текущем ремонте.

Частичный осмотр зданий и сооружений проводится при появлении деформаций в конструкциях, а также периодически при эксплуатации инженерного оборудования и технических систем с целью обеспечения их бесперебойной работы.

Внеочередной осмотр зданий и сооружений проводится после стихийных бедствий (ливней, снегопадов, сильных ветров, ураганов и т.д.). Срок проведения — в течение 1-2 суток после стихийного бедствия.

Текущий ремонт заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению частей зданий и сооружений, а также оборудования от преждевременного износа и устранения мелких повреждений и неисправностей. Главная задача текущего ремонта — это восстановление защитных покрытий конструкций и их элементов, а также устранение мелких повреждений. Работы по текущему ремонту подразделяется на плановые (профилактические) и непредвиденные.

Плановый текущий ремонт проводится один раз в 3 года. В зданиях и сооружениях, которые находятся в ветхом состоянии или подлежащих сносу, текущий ремонт проводится ежегодно с целью обеспечения нормальных условий проживания и работы в них людей до наступления срока капитального ремонта или сноса.
Необходимость проведения непредвиденного текущего ремонта выявляется в процессе эксплуатации зданий и сооружений. При этом выполняются работы. отсрочка которых может принести значительный ущерб сохранности и нормальной эксплуатации здания или сооружения.

Главной задачей капитального ремонта является проведение работ по замене и усилению конструкций. При этом производится замена изношенных конструкций и их элементов на более прочные, долговечные и экономичные, что позволяет улучшить эксплуатационные параметры зданий и сооружении. Существуют два вида капитального ремонта: комплексный и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт является основным видом ремонта зданий и сооружений и предусматривает одновременную замену изношенных конструкции и инженерного оборудования.

Выборочный капитальный ремонт предусматривает полную или частичную замену или усиление отдельных изношенных конструкции и элементов инженерного оборудования.

Что относится к текущему ремонту здания или помещения

Текущий ремонт – это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что относится к текущему ремонту и кто должен проводить текущий ремонт.

Какой ремонт текущий?

В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

  1. Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

    Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ “О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.

  2. Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 “Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (ВСН 58-88 (р).
  3. Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))

Что же касается помещений?

Помещение входит в состав зданий и сооружений.

Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

Работы, относящиеся к текущему ремонту

Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно Приложению 3 к Положению о ремонте зданий:

  • расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
  • восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
  • мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Кто должен осуществлять текущий ремонт?

Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания  или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком – сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.

Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.

Текущий ремонт при аренде

Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором аренды.  Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.

Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:

  1. Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
  2. Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
  3. Перечень работ и их стоимость;
  4. Срок проведения текущего ремонта.

Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.

Также по этой теме:

Какие существуют виды ремонтов зданий и сооружений и в каком порядке они проводятся?

По характеру и объемам работ ремонт зданий и сооружений подразделяется на текущий и капитальный.

К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится замена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.

В ТКП 45-1.04-78-2007 «Техническая эксплуатация производственных зданий и сооружений. Порядок проведения», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17 сентября 2007 г. № 286, определены перечни работ, относящихся к текущему и капитальному ремонту.

Текущий ремонт зданий и сооружений производится как в плановом порядке, так и неотложно для устранения повреждений непредвиденного или аварийного характера. Текущий ремонт производится, как правило, силами самой организации, но может производиться и подрядным способом.

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, охватывающим ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочным, состоящим из ремонта отдельных конструкций или отдельного вида инженерного оборудования.

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений осуществляются, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ производства работ по капитальному ремонту следует применять в исключительных случаях.

Финансирование затрат по текущему ремонту и работ по обследованию зданий и сооружений осуществляется за счет средств по основной производственной деятельности.

Финансирование капитального ремонта, затрат на изыскательские и проектные работы осуществляется за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты на работы по надстройке зданий и сооружению различных пристроек к существующим зданиям и сооружениям, а также работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения.

Текущий ремонт зданий и сооружений в Санкт-Петербурге

Текущий ремонт – важное мероприятие, направленное на восстановление конструкционных элементов помещений или зданий. Работа проводится с целью восстановления и улучшения эксплуатационных и технических показателей сооружения. Заказать текущий ремонт зданий и сооружений в Санкт-Петербурге можно в компании «Строймонтажрегион». Наша организация занимается строительными и ремонтными работами с 2000 года. Гарантируем качественную работу и соблюдение установленных в договоре сроков.

 

Определение понятия технического ремонта

В действующих в нашей стране нормативных документах можно встретить несколько определений текущего ремонта:

Комплекс мер строительного и технического характера, направленных на восстановление работоспособности и поддержания комфортного уровеня показателей здания.
Работы по своевременному предохранению элементов сооружений и инженерного оборудования. Предотвращение износа конструкции, путем своевременного выявления и устранения дефектов.

Работы по текущему ремонту зданий и сооружений выполняются согласно прописанных в Федеральном законе критериев. К основным работам, связанным с таким видом ремонта, относятся:

  • Устранение небольших трещин в кирпичной кладке путем их расшивки раствором.
  • Восстановление арматурного каркаса железобетонных конструкций.
  • Небольшой ремонт деревянных ферм, замена крепежных элементов кровельной системы.
  • Выравнивание стен, пола и потолка, облицовка декоративными материалами.

ВАЖНО: В нашей компании можно заказать капитальный и текущий ремонт жилых зданий и сооружений всех типов. Благодаря большому штату сотрудников, мы выполним работы быстро и качественно.

 

Особенности работы по текущему ремонту зданий и сооружений

Во время проведения текущего ремонта специалисты компании «Строймонтажрегион» проведут обследование и восстановление:

  • Фундамента. Устраним деформации, усилим и восстановим характеристики опорного основания и отмосток.
  • Фасадов. Стены осматриваются на выявление дефектов, трещины и стыки заделываются специальными герметиками.
  • Перекрытий. Заделка дефектов, усиление конструкции и частичная замена вышедших из строя элементов.
  • Крыши. Замена вышедших из строя элементов стропильной системы, антисептирование, восстановление гидроизоляции.
  • Окон и дверей. Замена отдельных деталей, восстановление герметизации и заполнение пространства проема пеной.
  • Перегородок. Заделка трещин и швов, установка новых перегородок из гипсокартона.
  • Полов. Восстановление стяжки и замена вышедших из строя элементов напольного покрытия.

К работам, связанным с текущим ремонтом, относятся внутренняя отделка помещений. Сотрудники компании «Строймонтажрегион» проведут восстановление стен, полов и потолков. Заказав у нас услуги ремонта, клиент получит полный комплекс мероприятий, включая замену и модернизацию инженерных систем и проводки.

 

Виды текущего ремонта зданий и сооружений

К такому типу восстановительных работ относятся те, которые предохраняют конструкцию сооружения от износа. Они делятся на две группы:

  • Профилактический ремонт. Выполняется в заранее установленное время с регулярной частотой и периодичностью. Проведение таких работ обеспечивают долговечность конструкций и продлевает их срок. Работы проводятся путем профилактики износа. Заказывая такой ремонт в нашей компании, можно сэкономить свои средства. Восстанавливать разрушенные конструкции гораздо дороже, чем поддерживать их целостность.
  • Непредвидимый ремонт. Выполняется в срочном порядке, при выявлении дефектов, которые должны быть максимально быстро устранены. Чаще всего дефекты выявляются в кровле и инженерном оборудовании.

Бюджет на текущий ремонт и перечень проводимых работ устанавливаются за несколько месяцев до начала проведения ремонта. Специалисты «Строймонтажрегион» проведут:

  • Техническое обследование дома и сооружений, выявление дефектов.
  • Изучат данные журнала технического состояния здания, отчет о прошлом ремонте.

Полученные данные используются для составления обоснования текущего ремонта зданий и сооружений, разработки перечня работ и сметы.

ВАЖНО: Документы для обоснования текущего ремонта зданий и сооружения составляются специалистами после осмотра объекта. Инженеры нашей компании помогут оформить все необходимые разрешения.

 

Преимущество заказа текущего ремонта в компании «Строймонтажрегион»

Мы более 20-ти лет оказываем ремонтно-строительные услуги. Предлагаем провести модернизацию зданий, которые устарели технически. Готовы взяться за самый сложный заказ. Выполняем работу своими силами. Без привлечения сторонних организаций. К основным преимуществам нашей компании относятся:

  • Большой штат опытных специалистов, начиная от инженерного отдела и заканчивая мастерами узкого профиля.
  • Предоставляем комплексный подход к решению любых задач. Начинаем ремонт объекта после тщательного обследования конструкций.
  • Предоставляем прозрачное ценообразование услуги, готовы снизить стоимость работы за объем.

Текущий ремонт зданий от компании «Строймонтажрегион» – это качественная услуга, которая поможет предотвратить разрушение конструкции вашего объекта. Рекомендовано проводить такие работы не реже одного раза в 5 лет. Если вы хотите заказать ремонт зданий в СПб, то обязательно обратитесь в нашу компанию.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

В связи с поступающими от собственников помещений в МКД вопросами о видах работ по капитальному и текущему ремонту, Фонд считает необходимым дать разъяснения.

Текущий ремонт отличается от капитального видоми характером выполняемых работ.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома. Капитальный ремонт – это совокупность работ и мероприятий, направленных на замену или восстановление отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования дома. Например, полная замена кровли, ремонт  систем  электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, отопления, ремонт фундамента и подвальных помещений и т.д.

К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Текущий ремонт – это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Например, покраска, побелка, штукатурка стен и потолков, ремонт окон и дверей, покраска труб и приборов и т.д.

Ответственность за выполнение текущего ремонта лежит на лицах, осуществляющих управление многоквартирным домом, в соответствии с тем, какой способ управления своим общим имуществом выберут собственники многоквартирного дома.

Приведем пример: заплаты на кровле – это текущий ремонт, замена всей кровли – капитальный. Возьмем ремонт панельных швов. Это элемент несущих конструкций дома. Если они меняются целиком – это капитальные работы. Ну, а если ликвидируются единично возникшие дыры и трещины в них – текущий.

Капитальный ремонт дома подразумевает ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией, он включает работы, охватывающие все здание в целом (в комплексе). Текущий ремонт жилого дома – это устранение неисправностей элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.

Виды ремонтов зданий и сооружений / Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений / Охрана труда / Учебный материал / Курсы / Фактор безопасности

Виды ремонтов зданий и сооружений


Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.

Ремонтные работы подразделяются на два вида:

• текущий;

• капитальный.

Текущий профилактический или внеочередной ремонт проводится не реже один раз в два года.

Такой же ремонт проводится срочно для ликвидации дефектов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение зданий и сооружений.

Капитальный комплексный или выборочный ремонт проводится в зависимости от вида зданий и составляет от 5 до 20 лет.

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений — работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, продукции, должны устраняться немедленно.

Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно — технических работников, ответственных за правильную эксплуатацию, зданий и сооружений, на основании актов комплексных проверок и других материалов.

Капитальный ремонт — работы, в процессе которых производится смена или замена 20 % основных конструкций зданий и сооружений, срок службы которых является наибольшим, например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и т.д. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта. Перечни работ по текущему ремонту представлены в приложении 4, а перечень работ по капитальному ремонту — в приложении 8 к «Положению о проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений…».

Ремонт осуществляется ремонтными службами самой организации или сторонними организациями.

Планирование мероприятий планово — предупредительного ремонта

Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями организаций.

В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности организации, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений организации.

Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ.

Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству производственных объектов.

 

Страница не найдена для types_of_building_repair_and_main maintenance_services

Имя пользователя*

Электронное письмо*

Пароль*

Подтвердить Пароль*

Имя*

Фамилия*

Страна Выберите страну … Аландские острова IslandsAfghanistanAlbaniaAlgeriaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelauBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaire, Санкт-Эстатиус и SabaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийского океана TerritoryBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканского RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCongo (Браззавиль) Конго (Киншаса) Кук IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuraÇaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный ТерриторииГабонГамбияГрузияГерманияГанаГибралтарГрецияГренландияГренадаГваделупаГватемалаГернсиГвинеяГвинея-БисауГайанаГайтиОстров Херд и острова МакдональдГондурасХо нг КонгВенгрияИсландияИндияИндонезияИранИракОстров МэнИзраильИталия Кот-д’ИвуарЯмайкаЯпонияДжерсиИорданияКазахстанКенияКирибатиКувейтКиргизияЛаосЛатвияЛебанЛезотоЛиберияЛибияоЛихтенштейнЛихтенштейнЛитва ЮжныйAR, ChinaMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorwayOmanPakistanPalestinian TerritoryPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalQatarRepublic из IrelandReunionRomaniaRussiaRwandaSão Tomé и PríncipeSaint BarthélemySaint HelenaSaint Китса и NevisSaint LuciaSaint Мартин (Голландская часть) Сен-Мартен (французская часть) Сен-Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSan MarinoSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Грузия / Sandwich ОстроваЮжная КореяЮжный СуданИспанияШри-ЛанкаСуданСуринамШпицберген и Ян-МайенСвазилендШвецияШвейцарияСирияТайваньТаджикистанТанзанияТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурция ТуркменистанТуркс и Острова КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобритания (Великобритания) США (США) УругвайУзбекистанВануатуВатиканВенесуэлаВьетнамУоллис и ФутунаЗападная СахараЗападное СамоаЙеменЗамбияЗимбабве

Captcha *

Регистрируясь, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности.*

Страница не найдена для 1_day_to_day_repairs

Имя пользователя*

Электронное письмо*

Пароль*

Подтвердить Пароль*

Имя*

Фамилия*

Страна Выберите страну … Аландские острова IslandsAfghanistanAlbaniaAlgeriaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelauBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaire, Санкт-Эстатиус и SabaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийского океана TerritoryBritish Virgin IslandsBruneiBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканского RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCongo (Браззавиль) Конго (Киншаса) Кук IslandsCosta RicaCroatiaCubaCuraÇaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland IslandsFaroe IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench PolynesiaFrench Южный ТерриторииГабонГамбияГрузияГерманияГанаГибралтарГрецияГренландияГренадаГваделупаГватемалаГернсиГвинеяГвинея-БисауГайанаГайтиОстров Херд и острова МакдональдГондурасХо нг КонгВенгрияИсландияИндияИндонезияИранИракОстров МэнИзраильИталия Кот-д’ИвуарЯмайкаЯпонияДжерсиИорданияКазахстанКенияКирибатиКувейтКиргизияЛаосЛатвияЛебанЛезотоЛиберияЛибияоЛихтенштейнЛихтенштейнЛитва ЮжныйAR, ChinaMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorwayOmanPakistanPalestinian TerritoryPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalQatarRepublic из IrelandReunionRomaniaRussiaRwandaSão Tomé и PríncipeSaint BarthélemySaint HelenaSaint Китса и NevisSaint LuciaSaint Мартин (Голландская часть) Сен-Мартен (французская часть) Сен-Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSan MarinoSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Грузия / Sandwich ОстроваЮжная КореяЮжный СуданИспанияШри-ЛанкаСуданСуринамШпицберген и Ян-МайенСвазилендШвецияШвейцарияСирияТайваньТаджикистанТанзанияТаиландТимор-ЛештиТогоТокелауТонгаТринидад и ТобагоТунисТурция ТуркменистанТуркс и Острова КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобритания (Великобритания) США (США) УругвайУзбекистанВануатуВатиканВенесуэлаВьетнамУоллис и ФутунаЗападная СахараЗападное СамоаЙеменЗамбияЗимбабве

Captcha *

Регистрируясь, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности.*

Обслуживание зданий: значение, цели и виды

Прочитав эту статью, вы узнаете: — 1. Определение содержания здания 2. Цель обслуживания здания 3. Типы.

Определение содержания здания:

Британский стандарт 3811-1974 определил техническое обслуживание —

.

«Комбинация (все технические и различные административные действия) любых действий, выполняемых для сохранения элемента в порядке или восстановления его до состояния, в котором он может выполнять свою требуемую функцию.”

Кроме того, Комитет по содержанию при правительстве Индии определил содержание как:

«Техническое обслуживание здания — это работа, направленная на поддержание, восстановление или улучшение каждого объекта, то есть каждой части здания, его услуг и окружающей среды до приемлемого в настоящее время стандарта, а также для поддержания полезности и ценности объекта».

Цель обслуживания здания:

Техническое обслуживание, таким образом, строительство с разным подходом, главная цель:

и.Для сохранения в рабочем состоянии машин и сооружений, конструкций и т. Д.

ii. Чтобы вернуть их к исходным стандартам.

iii. Улучшать объекты в зависимости от развития, происходящего в соответствующем / соответствующем инженерном обеспечении.

Здание остается незащищенным от непогоды и используется для всех возможных целей. Кроме того, будут различные внутренние механизмы, приглашающие к действию различные приходящие в упадок агентства. Распад вызывает повреждение, и, опять же, повреждение влечет за собой дальнейший распад, за которым снова следует повреждение и, в конечном итоге, превращение его в непригодную к эксплуатации и полуразрушенную структуру.

Виды содержания здания:

Техническое обслуживание зданий можно в общих чертах разделить на три категории:

и. Текущее обслуживание,

ii. Профилактическое обслуживание, и

iii. Ремонтное обслуживание / меры или ремонт.

и. Текущее обслуживание:

Регулярный уход за структурой необходим для поддержания ее работоспособности и защиты от преждевременного разрушения. Здание состоит из разных частей в разных местах и ​​из разных материалов.Все они подвержены естественному разложению из-за старения. При проектировании предполагается срок службы элементов при нормальном техническом обслуживании. Например, предполагается, что деревянный элемент окрашивается через равные промежутки времени.

При таком предположении считается, что древесина теряет 40% своей прочности за 5 десятилетий. Теперь, если оставить древесину без ухода, то есть без обновления окраски поверхности, у деревянного элемента рано появятся признаки гниения, и его прочность через 5 десятилетий будет намного меньше, чем предполагалось.Текущее обслуживание включает чистку, обслуживание, смазку, смазку, обновление штукатурки, покраску стен, покраску деревянных изделий и т. Д.

Существуют различные виды работ, которые подпадают под текущее обслуживание и, как ожидается, будут обслуживаться регулярно для ухода за зданием. Некоторые из элементов необходимо обслуживать ежедневно, некоторые еженедельно, а некоторые — через регулярные промежутки времени.

Текущее обслуживание — это деятельность после строительства, которую необходимо сопровождать для ухода за зданием, чтобы предотвратить его преждевременное разрушение, вызывающее серьезные повреждения и спасающее его от выхода из строя.

Их можно перечислить следующим образом:

а. Пункты работы, требующие ежедневного осмотра:

и. Мытье полов, стен и т. Д. Не только щетками, но и ежедневно и регулярно, если потребуется, дважды, а в больницах даже трижды. Неочищение приведет к накоплению грязи и пыли, что приведет к преждевременному гниению.

ii. Санузлы следует чистить щетками и не реже одного раза в неделю кислотой или другими имеющимися в продаже чистящими химикатами.

iii. После очистки сантехнических сооружений и помещений необходимо нанести моющий порошок или моющую жидкость на гигиеническую основу.

iv. Стекла дверей и окон необходимо тщательно и не реже одного раза в неделю мыть с помощью имеющихся в продаже жидких чистящих средств.

г. Пункты работы, которые необходимо посещать еженедельно:

и. Крышу следует очищать еженедельно, так как в противном случае пыль и мусор будут блокировать выпускные отверстия, вызывая накопление дождевой воды на крыше, которая в конечном итоге попадет через крышу, вызывая серьезные структурные повреждения.

ii. Ванные комнаты и места для купания следует мыть, промывая 2/3 ведрами горячей воды не реже одного раза в неделю. Это позволит удалить частицы масла и жира, забивающие ловушку. Землю и пепел нельзя использовать для очистки посуды, так как это может привести к закупорке ловушки и, в конечном итоге, к сокращению ее срока службы.

iii. Двери и окна могут издавать неприятный звук петель, указывая на необходимость смазки. Петли следует смазывать маслом раз в неделю.

iv.Вентиляционные установки необходимо проверять, чистить и смазывать один раз в неделю.

v. Возможна установка электронасосов и моторов. Их необходимо проверять еженедельно, а их производительность записывать в журнале регистрации. Пробирочные колодцы, если таковые имеются, должны регулярно проверяться, а их выход измеряться и заноситься в журнал.

vi. Тяжелые электрические установки, такие как трансформаторы, переключатели и т. Д., Должны регулярно проверяться квалифицированным инженером и проверяться на их работоспособность.В случае масляного трансформатора необходимо проверить уровень масла.

vii. Внутренние и внешние украшения необходимо тщательно чистить не реже одного раза в неделю.

г. Пункты работ, требующие периодического осмотра:

и. Утечки могут наблюдаться в грунтовых трубах, канализационных и дождевых трубах, особенно на участках, идущих горизонтально. Это может быть связано с протечкой через стыки. Часть протекающей трубы должна быть закрыта, а поврежденный стык открыт и очищен.Затем соединение должно быть переделано, как и раньше. В случае C.I. трубы, стык должен быть герметизирован свинцом, а в случае асбестовых труб — цементом

ii. Линии подачи воды должны быть проверены и, в случае любой утечки, наблюдаемой в линии, часть должна быть снята и очищена разбавленной коммерческой кислотой и щеткой, и, наконец, промыта чистой водой и повторно зафиксирована.

iii. Очистка резервуаров для воды, как наземных, так и надземных, необходима по гигиеническим причинам.Их следует периодически чистить не реже, чем через три месяца.

iv. На стенах могут наблюдаться узкие волосяные трещинки. Их следует выкопать и залить цементным раствором. Это предотвратит дальнейшее повреждение пораженной части. Эти засыпанные трещины должны находиться под наблюдением.

v. На стене можно наблюдать рост мелких растений. Их следует останавливать, когда они маленькие, так как в противном случае они могут создать трещины в прилегающей части стены и привести к серьезным проблемам в будущем.Растения следует не только удалить, но и выкорчевать, а место обработать раствором медного купороса или кислотой для постоянного уничтожения.

vi. Штукатурка на стенах как внутренних, так и внешних, а также на потолке местами может иметь вздутия или трещины. Эти участки необходимо тщательно проверить, ударив легким деревянным молотком. Части, издающие глухой звук, указывают на отделение штукатурки от поверхности.

Эти части следует вынуть в правильную форму и заново оштукатурить раствором той же пропорции после разгребания швов кирпича и очистки поверхности.

vii. Окрашивание внутренних и внешних поверхностей здания необходимо по разным причинам с точки зрения гигиены, защиты конструкции и эстетики. Рендеринг на поверхности защищает структуру. Но он пористый и впитывает влагу, которая вызывает необратимые повреждения стен и в конечном итоге серьезно влияет на структуру.

Внешняя окраска (краска на цементной основе или цветная краска на известковой основе) закрывает поры штукатурки и защищает структуру. Обновление внутренней окраски стен желательно ежегодно, а окраски наружных стен — каждые четыре года.

viii. Покраску дверей и окон, а также водопроводных и канализационных сетей следует производить периодически, не реже, чем через четыре года.

ix. Звуковая или тепловая изоляция, если таковая имеется, должна быть проверена на предмет утечки. При обнаружении следует немедленно отремонтировать.

х. Электроустановки, внутреннюю проводку, выключатели, вентиляторы, водонагреватель и т. Д. Необходимо проверить, чтобы выяснить, нет ли места утечки, которое часто встречается в старых зданиях. Их следует регулярно чистить.Электропроводку следует заменять один раз в два десятилетия, чтобы предотвратить любую опасность, вызванную коротким замыканием.

xi. Осветительные элементы следует очищать один раз в месяц для поддержания значения коэффициента обслуживания (P), чтобы освещение корпусов не падало.

xii. Защита цоколя вокруг здания должна быть поддержана должным образом, чтобы не было прохода для поверхностных вод, просачивающихся в фундамент, что могло бы угрожать их оседанию.

xiii.Могут быть установки типа лифтов, служебных лифтов эскалаторов для вертикального перемещения людей или товаров. После их установки с фирмами, устанавливающими их, заключаются контракты на обслуживание и техническое обслуживание. Они регулярно проводят техническое обслуживание.

xiv. Уборка помещений, то есть компоновка здания, включая вырубку и удаление нежелательных растений, кустарников и т. Д., А также вывоз мусора, должна производиться через регулярные промежутки времени, чтобы территория оставалась чистой и приятной.Это улучшит эстетическое восприятие человека / пользователя, повысит чувство ответственности и улучшит качество жизни, а также вызовет хорошие привычки.

ii. Профилактическое обслуживание :

Профилактическое обслуживание включает в себя мероприятия, которые в основном необходимы для того, чтобы сделать конструкцию прочной и прочной и способной противостоять преждевременному разрушению или повреждению. Профилактический уход за строением означает улучшение качества конструкции, повышение прочности и функциональности.

Профилактические действия перед началом строительства :

Исследование почвы, сбор информации о климатическом состоянии площадки, включая возможную сейсмическую опасность, и принятие мер по усилению конструкции соответствующим образом против всех возможных будущих событий, подпадают под действие профилактического обслуживания.

Если эта информация не будет собрана и проектировщик не получит эти сведения, конструкция останется уязвимой для будущих бедствий.

Профилактические действия во время строительства :

Даже когда указанная выше информация собрана и конструкции хорошо спроектированы, они могут быть подвержены преждевременному разрушению из-за отсутствия профилактических мер во время строительства.

Профилактические меры, необходимые при строительстве для обеспечения качества и долговечности конструкции:

и. Выбор подходящего материала для строительства и его правильное использование согласно спецификации и I.С. Код.

ii. Повышение квалификации за счет привлечения обученных рабочих.

iii. Цементный бетон — один из основных предметов, требующих самых профилактических мер, чтобы сделать его устойчивым к атмосферным воздействиям, прочным и прочным. Известковый бетон, особенно когда он используется для обеспечения гидроизоляции кровли RCC, также требует профилактических мер.

Стальные элементы, которые используются в строительстве и остаются подверженными воздействию погодных условий, подвержены преждевременной коррозии и нуждаются в профилактических мерах для защиты от преждевременного разрушения.

Древесина, используемая для строительства зданий различными способами, подвержена преждевременному гниению и разложению. Этого можно избежать, если правильно подобрать пиломатериал. Древесина должна быть из созревшей древесины, защищенной приправой, обработкой и окраской и, таким образом, защищенной от раннего воздействия погодных условий.

Стихийные бедствия :

В течение срока службы конструкции ей, возможно, придется выдержать определенные стихийные бедствия, такие как землетрясение, шторм, наводнение и т. Д.При проектировании и строительстве необходимо предусмотреть соответствующие превентивные меры, чтобы конструкция могла им противостоять.

iii. Ремонтное обслуживание :

Несмотря на принятие всех возможных профилактических мер и регулярное техническое обслуживание, конструкция может подвергнуться разрушению и повреждению, что потребует принятия восстановительных мер.

Лечебное обслуживание или ремонт — это удаление любой разрушенной или поврежденной части конструкции или устранение любого дефекта в конструкции.По некоторым причинам конструкция может иметь признаки повреждения или повреждения. Действия по ремонту или восстановлению должны быть предприняты, не допуская увеличения возможного дефекта, вызывающего дальнейшее повреждение конструкции.

При проведении любых ремонтных работ необходимо точно установить причину и точное местонахождение дефекта или повреждения для их надлежащего устранения. Произвольный ремонт любого дефекта или повреждения без выяснения причины может привести к серьезным повреждениям в будущем вместо исправления реальных!

68xxxx: Техническое обслуживание и ремонт машин и оборудования | Бухгалтерия

680000 Техническое обслуживание и ремонт Действительно для: Univ

Эта основная книга используется для записи общей экономии, связанной с расходами на техническое обслуживание и ремонт.

680200 M&R: Улучшение земель Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет должны быть включены расходы на пересадку или перепланировку, замену кустарников, ремонт дорог, тротуаров и т. Д.

680270 M&R: улицы / тротуары / парковочные места — Действительно для: Только для централизованного использования 680300 Ремонт и реконструкция: ремонт тротуаров и ландшафта Действительно для: DUHS, Univ

Эта основная учетная запись используется для записи проектов реконструкции тротуаров и ландшафта.

680400 M&R: Системы распределения пара Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен отвечать за техническое обслуживание и ремонт парораспределительных систем, относящихся к центральной системе коммунальных услуг. Это касается всех систем от паровой установки до станции понижения давления в здании.

680470 M&R: Система распределения пара — Действительно для: Только для централизованного использования 680800 M&R: Плотницкие работы Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен включать в себя расходы на плотничное обслуживание конструкций, работы по дереву, столярные изделия и т. Д.для всех построек.

680869 M&R: расходы на столярные изделия возвращены в бюджетный центр — Действительно для: DUHS 680870 M&R: Плотницкие работы — Действительно для: Только для централизованного использования 680871 M&R: Расходы на вывеску — Действительно для: Только для централизованного использования 680872 M&R: Плотницкие работы, конструкции — Действительно для: Только для централизованного использования 680873 M&R: Плотницкие работы, Гипс — Действительно для: Только для централизованного использования 680874 M&R: Мебель — Действительно для: Только для централизованного использования 680875 M&R: Плотницкие работы, Краска — Действительно для: Только для централизованного использования 680876 M&R: Плотницкие работы, Стекло — Действительно для: Только для централизованного использования 680877 M&R: Кровля — Действительно для: Только для централизованного использования 680900 Ремонт и реконструкция зданий: столярные изделия Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен быть связан с ремонтными работами, связанными со столярными работами.

680970 Ремонт и реконструкция зданий: столярные изделия — Действительно для: Только для централизованного использования 681000 M&R: Здания Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание строительных конструкций.

681070 M&R: Ремонт зданий / Общее обслуживание — Действительно для: Только для централизованного использования 681071 M&R: Противопожарные / Дымовые двери — Действительно для: Только для централизованного использования 681072 M&R: Стены огня / дыма — Действительно для: Только для централизованного использования 681073 M&R: Крыши — Действительно для: Только для централизованного использования 681074 M&R: Вывески в зданиях / комнатах — Действительно для: Только для централизованного использования 681100 Ремонт и реконструкция зданий Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и переделку строительных конструкций в той степени, в которой такие работы не увеличивают существенно срок полезного использования или повышают первоначальную стоимость объекта.

681170 M&R: Ремонт зданий — Действительно для: Только для централизованного использования 681200 M&R: Строительная покраска Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет следует отнести расходы на поддержание покраски (внешней и внутренней) всех поверхностей здания.

681270 M&R: Строительная краска — Действительно для: Только для централизованного использования 681271 M&R: Настенное покрытие — Действительно для: Только для централизованного использования 681300 Ремонт и реконструкция: Ремонт под краску здания Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет должна быть включена стоимость покраски в результате ремонтных работ.

681370 Ремонт и реконструкция здания: Покраска — Действительно для: Только для централизованного использования 681400 M&R: Техническое обслуживание зданий Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на техническое обслуживание всех систем замков и ключей в строительных конструкциях.

681470 M&R: Системы безопасности — Действительно для: Только для централизованного использования 681471 M&R: Система доступа к карте — Действительно для: Только для централизованного использования 681472 M&R: Запирающее оборудование / ключи — Действительно для: Только для централизованного использования 681473 M&R: Система видеонаблюдения — Действительно для: Только для централизованного использования 681474 M&R: Доступ по карте: Магазин ключей от университета — Действительно для: Только для централизованного использования 681500 M&R: Уничтожение / борьба с вредителями Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет должны быть включены расходы на борьбу с термитами для предотвращения порчи древесины в зданиях и на другие меры борьбы с вредителями.

681570 M&R: Уничтожение / Борьба с вредителями — Действительно для: Только для централизованного использования 681600 M&R: Устройства доступа в здания Действительно для: Univ

На этот основной счет должна быть включена стоимость ремонта, включающего замену всех устройств доступа в здание.

681670 M&R: Ремонт системы безопасности — Действительно для: Только для централизованного использования 681900 Техническое обслуживание и ремонт: Техническое обслуживание и ремонт систем PRT Действительно для: DUHS, Univ

На этом основном счете отражены расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием системы Personal Rapid Transit System.

681970 M&R: Система PRT — Действительно для: Только для централизованного использования 681971 M&R: Система PRT: угольная служба — Действительно для: Только для централизованного использования 682000 M&R: Электрическая система Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание электрических систем типов, описанных в основных счетах 662300 и 662400.

682069 M&R: возврат платы за электрическую систему в центр затрат — Действительно для: DUHS 682070 M&R: Электрические системы — Действительно для: Только для централизованного использования 682071 M&R: Системы пожарной сигнализации — Действительно для: Только для централизованного использования 682072 M&R: Освещение — Действительно для: Только для централизованного использования 682073 M&R: Инвертор / аварийное питание — Действительно для: Только для централизованного использования 682100 Техническое обслуживание и ремонт: Ремонт электрической системы Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и изменение электрических систем типов, описанных в основных счетах 662300 и 662400, если такие работы не увеличивают значительно срок полезного использования системы.

682170 M&R: Ремонт электрики — Действительно для: Только для централизованного использования 682200 M&R: Сантехника и паровая арматура Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен включать в себя расходы на общий ремонт и техническое обслуживание сантехнических и паровых систем типов, описанных в основных счетах 662300 и 662400.

682270 M&R: Сантехника и паровая арматура — Действительно для: Только для централизованного использования 682271 M&R: Система пожаротушения — Действительно для: Только для централизованного использования 682272 M&R: Система распределения медицинских газов — Действительно для: Только для централизованного использования 682273 M&R: Бассейны / Спа / Фонтаны — Действительно для: Только для централизованного использования 682274 M&R: Конденсатоотводчики / Конденсатные станции — Действительно для: Только для централизованного использования 682275 M&R: Изоляция — Действительно для: Только для централизованного использования 682276 M&R: Удаление асбеста —

Изолировать расходы, связанные с удалением и утилизацией асбеста.

682300 Ремонт и ремонт: Ремонт сантехники и парового оборудования Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на ремонт и переделку водопроводных и паровых систем типов, описанных в основных счетах 662300 и 662400, если такие работы не увеличивают значительно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость система.

682370 M&R: Ремонт сантехники и парового оборудования — Действительно для: Только для централизованного использования 682400 M&R: Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, типы которых описаны в основном счете 662100.

682469 M&R: Зарядка переменного тока отводом тепла обратно в центр затрат — Действительно для: DUHS 682470 M&R: Системы HVAC — Действительно для: Только для централизованного использования 682471 M&R: Системы химической обработки — Действительно для: Только для централизованного использования 682472 M&R: Чиллеры — Действительно для: Только для централизованного использования 682473 M&R: Градирни — Действительно для: Только для централизованного использования 682474 M&R: Замена фильтра — Действительно для: Только для централизованного использования 682475 M&R: Переносные блоки HVAC — Действительно для: Только для централизованного использования 682500 M&R: Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и переоборудование систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха типов, описанных в основной учетной записи 662100, если они не увеличивают значительно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость система.

682570 M&R: Ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования — Действительно для: Только для централизованного использования 682600 M&R: Лифты Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание лифтов тех типов, которые описаны в основном счете 662100.

682670 M&R: Лифты — Действительно для: Только для централизованного использования 682700 Ремонт и реконструкция: Ремонт лифтов Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и переделку лифтов тех типов, которые описаны в основной учетной записи 662100, если это не значительно продлевает срок полезного использования или не увеличивает первоначальную стоимость сооружения.

682770 M&R: Ремонт лифтов — Действительно для: Только для централизованного использования 682800 ТОиР: Прочие строительные объекты Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание других строительных объектов, типы которых описаны в основном счете 662200.

682869 M&R: расходы на прочие строительные объекты возвращаются в центр затрат — Действительно для: DUHS 682870 M&R: Прочие строительные объекты — Действительно для: Только для централизованного использования 682900 Техническое обслуживание и ремонт: Ремонт других строительных объектов Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и переоборудование других строительных объектов типов, описанных в основной учетной записи 662200, если они не увеличивают значительно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость объекта.

683000 M&R: Машины и оборудование Действительно для: DUHS, Univ На этот основной счет следует отнести:
  • Стоимость общего ремонта и технического обслуживания машин и оборудования.
  • Затраты на перестановку, т. Е. Затраты на замену фундамента и переустановку.
  • Затраты на навесное оборудование, приспособления и вспомогательные устройства, имеющие сравнительно короткий срок полезного использования или приобретенные для ремонта или замены.
683001 M&R: Машины и оборудование — Действительно для: DUHS Corporate Finance 683070 M&R: Машины и оборудование — Действительно для: Только для централизованного использования 683071 M&R: Холодильные камеры — Действительно для: Только для централизованного использования 683072 M&R: Оборудование системы управляющего воздуха — Действительно для: Только для централизованного использования 683073 M&R: Системы вытяжных шкафов — Действительно для: Только для централизованного использования 683074 M&R: Системы аварийного электроснабжения — Действительно для: Только для централизованного использования 683075 M&R: Машины для льда — Действительно для: Только для централизованного использования 683076 M&R: Оборудование для медицинских газовых систем — Действительно для: Только для централизованного использования 683077 M&R: Вызов медсестры / домофон — Действительно для: Только для централизованного использования 683078 M&R: Механическое оборудование — Действительно для: Только для централизованного использования 683079 M&R: Система пневматических трубок — Действительно для: Только для централизованного использования 683080 M&R: Холодильники / морозильники — Действительно для: Только для централизованного использования 683081 M&R: Стерилизаторы / стиральные машины / дистилляторы — Действительно для: Только для централизованного использования 683082 M&R: PLTT — Действительно для: Только для централизованного использования 683083 M&R: Телевизоры / антенные системы — Действительно для: Только для централизованного использования 683084 M&R: Парковочные ворота и оборудование — Действительно для: Только для централизованного использования 683100 Техническое обслуживание и ремонт: Ремонт машин и оборудования Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и модификацию машин и оборудования, если они не увеличивают значительно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость машин или оборудования.

683500 M&R: Системы управления зданием Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание систем управления зданием. На этот основной счет также должна быть включена стоимость запасных частей, приобретенных с приобретением оборудования или после него и предназначенных для замены или ремонта.

683570 M&R: Системы управления зданием — Действительно для: Только для централизованного использования 684000 M&R: Корабли и суда Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание судов и судов.На этот основной счет также должна быть включена стоимость запасных частей, приобретенных с приобретением оборудования или после него и предназначенных для замены или ремонта.

684007 Электроремонт судов и судов M&R — Действительно для: Univ 684008 M&R Корабли и суда Механический ремонт судов — Действительно для: Univ 684009 Инспекция судов и оборудования судов M&R — Действительно для: Univ 684010 Инспекция противопожарного оборудования судов и судов M&R — Действительно для: Univ 684011 M&R Корабли и суда рефрижераторного ремонта — Действительно для: Univ 684012 Техническое обслуживание судов и судов Техническое обслуживание помещений — Действительно для: Univ 684013 Техническое обслуживание и ремонт судов и судов Общее техническое обслуживание — Действительно для: Univ 684014 Ремонт и капитальный ремонт судов и судов — Действительно для: Univ 684039 Береговое оборудование судов и судов M&R — Действительно для: Univ 684040 M&R Корабли и суда Сервисные работы у причалов — Действительно для: Univ 684050 Морской инженер судов и судов по техническому обслуживанию и ремонту судов — Действительно для: Univ 684700 M&R: Государственная собственность Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен быть покрыт стоимостью общего ремонта и обслуживания государственной собственности, приобретенной на государственные средства для деятельности, связанной с Duke, право собственности на которую передается государству на неопределенный срок или на определенный период времени.

685000 M&R: Автомобильное оборудование Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести стоимость капитального ремонта или капитального ремонта автомобильного оборудования. Этот основной счет не должен включать в себя расходы на предметы, необходимые для повседневной эксплуатации оборудования, такие как: бензин, масло, смазка, фильтры, свечи зажигания, батареи, шины, камеры, ремни вентилятора, анти- замораживание и др. (начисление основного счета 640500 — Автозапчасти и материалы).

685070 M&R: Автомобильное оборудование — Действительно для: Только для централизованного использования 686000 M&R: Библиотека книг и изобразительного искусства Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на реставрацию, ремонт библиотечных книг и изобразительного искусства.

686010 M&R: Библиотека книг и консервация изобразительного искусства — Действительно для: Univ

Этот основной счет должен включать расходы на специализированные работы по консервации изобразительного искусства, которые обычно выполняются внешним специально обученным экспертом.(Создано 06/2015)

686020 M&R: Уход за библиотечными книгами и коллекциями изобразительного искусства — Действительно для: Univ

На этот основной счет должна быть включена стоимость работ по уходу за коллекциями, выполняемых для сохранения произведений искусства. Сюда входят работы по хранению, обрамлению и матированию и обычно выполняются на дому. (Создано 06/2015)

686100 M&R: Профилактическое обслуживание Действительно для: DUHS, Univ

Профилактическое обслуживание (PM) определяется как повторяющиеся запланированные мероприятия или запланированные работы, которые необходимы для выполнения регулировок, очистки, калибровки, смазки, мелкого ремонта, отчетности, записи данных и проверок оборудования объектов для минимизации поломок строительного оборудования и инженерных систем и максимизировать эффективность системы и оборудования.Обычно это связано со списком запрограммированных задач и расписаниями.

686170 Профилактическое обслуживание — Действительно для: Только для централизованного использования 686171 Профилактическое электрическое обслуживание — Действительно для: Только для централизованного использования 686172 Профилактическое обслуживание сантехники — Действительно для: Только для централизованного использования 686173 Профилактическое обслуживание паровой арматуры — Действительно для: Только для централизованного использования 686174 Профилактическое обслуживание изоляции — Действительно для: Только для централизованного использования 686175 Профилактическое обслуживание противотока — Действительно для: Только для централизованного использования 686176 Профилактическое обслуживание ключа / замка — Действительно для: Только для централизованного использования 686177 Профилактическое обслуживание HVAC — Действительно для: Только для централизованного использования 686178 Профилактическое обслуживание фильтров — Действительно для: Только для централизованного использования 686179 Профилактическое обслуживание водоподготовки — Действительно для: Только для централизованного использования 686180 Органы управления профилактическим обслуживанием — Действительно для: Только для централизованного использования 686181 Профилактическое обслуживание общего назначения — Действительно для: Только для централизованного использования 686182 Профилактическое обслуживание кровли — Действительно для: Только для централизованного использования 686183 Профилактическое обслуживание лифтов — Действительно для: Только для централизованного использования 686184 Профилактическое обслуживание для борьбы с вредителями — Действительно для: Только для централизованного использования 686185 Профилактическое обслуживание механического оборудования — Действительно для: Только для централизованного использования 686186 Профилактическое обслуживание паровой установки — Действительно для: Только для централизованного использования 686187 Профилактическое обслуживание системы распределения пара — Действительно для: Только для централизованного использования 686188 Профилактическое обслуживание установки охлажденной воды — Действительно для: Только для централизованного использования 686189 Профилактическое обслуживание системы распределения охлажденной воды — Действительно для: Только для централизованного использования 686190 Профилактическое обслуживание высокого напряжения — Действительно для: Только для централизованного использования 686191 Профилактическое обслуживание воды — Действительно для: Только для централизованного использования 686192 Профилактическое обслуживание канализации — Действительно для: Только для централизованного использования 686193 Профилактическое обслуживание урагана — Действительно для: Только для централизованного использования 686200 Техническое обслуживание и ремонт: плановое техническое обслуживание Действительно для: DUHS, Univ

Плановое обслуживание — это термин, используемый для описания плановых мероприятий по техническому обслуживанию, определенных посредством профилактического обслуживания, инспекций, аудитов объектов и мониторинга для поддержания в хорошем состоянии собственности, машин и сооружений, включая здания, инженерные сети, дороги и территории.Плановое обслуживание обычно связано с разовым мероприятием.

686270 Плановое техническое обслуживание — Действительно для: Только для централизованного использования 686271 Плановое техническое обслуживание электрооборудования — Действительно для: Только для централизованного использования 686272 Плановое обслуживание сантехники — Действительно для: Только для централизованного использования 686273 Плановое обслуживание Steamfit — Действительно для: Только для централизованного использования 686274 Плановое обслуживание изоляции — Действительно для: Только для централизованного использования 686275 Плановое обслуживание столярных изделий — Действительно для: Только для централизованного использования 686276 Плановое обслуживание краски — Действительно для: Только для централизованного использования 686277 Плановое обслуживание штукатурки — Действительно для: Только для централизованного использования 686278 Плановое обслуживание остекления — Действительно для: Только для централизованного использования 686279 Плановое обслуживание ключа / замка — Действительно для: Только для централизованного использования 686280 Плановое техническое обслуживание HVAC — Действительно для: Только для централизованного использования Плановое техническое обслуживание 686281 Gen Maint — Действительно для: Только для централизованного использования 686282 Плановое обслуживание кровли — Действительно для: Только для централизованного использования 686283 Плановое техническое обслуживание лифтов — Действительно для: Только для централизованного использования 686284 Планируемое обслуживание вредных организмов — Действительно для: Только для централизованного использования 686285 Плановое техническое обслуживание механических частей — Действительно для: Только для централизованного использования 686286 Плановое техническое обслуживание паровой установки — Действительно для: Только для централизованного использования 686287 Плановое техническое обслуживание парораспределителя — Действительно для: Только для централизованного использования 686288 Ch Water Planned Maintenance — Плановое техническое обслуживание воды Действительно для: Только для централизованного использования Плановое техническое обслуживание 686289 Ch W Dist — Действительно для: Только для централизованного использования 686290 Плановое техническое обслуживание высокого напряжения — Действительно для: Только для централизованного использования 686291 Плановое техническое обслуживание воды — Действительно для: Только для централизованного использования 686292 Плановое обслуживание канализации — Действительно для: Только для централизованного использования 686293 Плановое обслуживание урагана — Действительно для: Только для централизованного использования 686300 M&R: внеплановое обслуживание Действительно для: DUHS, Univ

Незапланированное обслуживание — это термин, используемый для описания действий по техническому обслуживанию, необходимых для ремонта или замены компонентов из-за поломки или отказа.Заказы на регулярное обслуживание или заказы на аварийное обслуживание — это инструменты, используемые для планирования, отслеживания и обеспечения технического обслуживания, ремонта, исправлений или других вспомогательных работ, необходимых жильцам для правильного функционирования в здании.

686370 Незапланированное обслуживание — Действительно для: Только для централизованного использования 686400 M&R: Продление Действительно для: DUHS, Univ

Ремонт (незначительный) определяется как ремонт или замена второстепенных компонентов здания.Незначительное обновление будет отнесено на счет бюджета здания, если размер и масштаб проекта не квалифицируются как капитальный проект из фонда обновления здания. (Незначительные предметы для продления обычно стоят от 2500 до 10 000 долларов).

686470 Продление — Действительно для: Только для централизованного использования 686500 M&R: возмещение Действительно для: DUHS, Univ

Возмещаемые расходы: любая деятельность, выходящая за рамки бюджета здания FMD 1567 ***; включает в себя всю финансируемую кафедрой работу, которая не покрывается строительным бюджетом университета в размере 1567 ***.Работа обычно инициируется заказчиком.

686570 Возмещаемые расходы — Действительно для: Только для централизованного использования 687100 M&R: Мебель и предметы интерьера Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание мебели и предметов интерьера.

687170 M&R: Мебель и меблировка — Действительно для: Только для централизованного использования 687200 M&R: Офисные машины и оборудование Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен включать в себя расходы на общий ремонт и техническое обслуживание офисных машин и оборудования.На этот основной счет также должна быть включена стоимость контрактов на техническое обслуживание.

687400 M&R: Компьютеры Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и обслуживание компьютеров. На этот основной счет также должны быть включены расходы на обслуживание компьютеров и контракты на поддержку.

687600 M&R: Компьютерное программное обеспечение Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен быть оплачен для оплаты контрактов на обслуживание и поддержку компьютерного программного обеспечения.

687601 Подписка на программное обеспечение — Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета должна быть оплачена стоимость хостинга, при котором Duke не переходит во владение программным обеспечением. Программное обеспечение находится на оборудовании стороннего производителя, и Duke получает доступ к программному обеспечению и использует его через Интернет.

688100 M&R: Некапитальное строительство Действительно для: DUHS, Univ 688101 M&R: непредвиденные обстоятельства — Действительно для: Только бюджетное использование 688102 M&R: Консультативные услуги — Действительно для: DUHS, Univ 688103 M&R: Возмещаемые расходы консультанта — Действительно для: DUHS, Univ 688104 M&R: Сборы проектного офиса — Действительно для: DUHS, Univ 688105 M&R: Возмещаемые расходы проектного офиса — Действительно для: DUHS, Univ 688106 M&R: Привлечение средств / развитие — Действительно для: DUHS, Univ 688110 M&R: Опасные материалы — Действительно для: DUHS, Univ 688111 M&R: Снос — Действительно для: DUHS, Univ 688112 M&R: Общее строительство — Действительно для: DUHS, Univ 688113 M&R: Механический — Действительно для: DUHS, Univ 688114 M&R: Сантехника — Действительно для: DUHS, Univ 688115 M&R: Электрооборудование — Действительно для: DUHS, Univ 688116 M&R: Стационарное оборудование — Действительно для: DUHS, Univ 688120 M&R: Строительные работы на объекте / Управление ливневыми водами — Действительно для: DUHS, Univ 688121 M&R: Пейзажи / Hardscapes — Действительно для: DUHS, Univ 688122 M&R: Разрешения — Действительно для: DUHS, Univ 688123 M&R: Коммунальные услуги — Действительно для: DUHS, Univ 688124 M&R — Площадка / Тестирование материалов — Действительно для: DUHS, Univ 688125 M&R: Обследования площадки — Действительно для: DUHS, Univ 688126 M&R: Duke Shops (FMD и E&O) — Действительно для: DUHS, Univ 688127 M&R: OIT / OESO / Duke Card — Действительно для: DUHS, Univ 688128 M&R: Вывески (снаружи) — Действительно для: DUHS, Univ 688129 M&R: Страхование рисков строителей — Действительно для: DUHS, Univ 688140 M&R: Телефоны — Действительно для: DUHS, Univ 688141 M&R: Мебель / Меблировка — Действительно для: DUHS, Univ 688142 M&R: Передвижное оборудование — Действительно для: DUHS, Univ 688143 M&R: Перемещение / Хранение — Действительно для: DUHS, Univ 688169 M&R: Некапитализируемые затраты по проекту до центра затрат — Действительно для: DUHS 688170 M&R: Руководитель проекта — Действительно для: Только для централизованного использования 688171 M&R: Дизайнер — Действительно для: Только для централизованного использования 688172 M&R: Составители — Действительно для: Только для централизованного использования 688173 M&R: Планировщики — Действительно для: Только для централизованного использования 688179 M&R: Некапитализируемые затраты по проекту до центра затрат — Действительно для: Только для централизованного использования 688180 M&R: Расчеты по проектам, не связанным с капиталом — Действительно для: Только для централизованного использования 688190 Сборы за E&O / FMD: некапитальные проекты — Действительно для: Только для централизованного использования 688600 M&R: Телефонные системы Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен быть связан с услугами по техническому обслуживанию и ремонту телефонных систем.

688700 M&R — Служба мониторинга систем автоматизации зданий Действительно для: Univ, DUHS 688800 Услуги магазина M & R-Instrument Действительно для: DH, DRH, DHRH, Univ, DUHS, DUAP

На этот основной счет должны быть отнесены расходы инструментального магазина на строительство и другие услуги для клиентов (январь 2015 г.)

688870 Услуги магазина инструментов M&R — Действительно для: Только для централизованного использования 689000 Клиринговый счет заказа на работу Перенос отклонений на конец года Действительно для: Univ 689200 Выверка FI-CO: техническое обслуживание и ремонт Действительно для: Только для централизованного использования

Этот счет представляет собой проводки книги выверки по приобретению второстепенного оборудования.

689300 Магазин хирургических инструментов Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен использоваться для отслеживания материалов, расходуемых на Магазин хирургических инструментов.

689900 Расходы на переезд Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен включать в себя расходы на упаковку, перемещение, демонтаж, перестановку, замену фундамента и переустановку элементов заводов и оборудования, которые перемещаются из одного местоположения Duke в другое.

689970 Расходы на переезд — Действительно для: Только для централизованного использования

Руководство по ремонту и техническому обслуживанию конструкций

Нежелательное движение в зданиях может вызвать серьезные проблемы и беспокойство у домовладельцев. Проседание, физические нарушения и разрушение строительных материалов — это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на структурную целостность собственности. К счастью, несмотря на то, что существует множество причин, по которым здание может двигаться, современные технологии ремонта и достижения в области прикладных технологий означают, что эффективные решения всегда под рукой.

В этом руководстве дается обзор некоторых из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются домовладельцы, описываются некоторые доступные стратегии ремонта и подчеркивается важность обращения за советом к специалистам для отдельных проектов.

Здания в движении

Здания можно перемещать по разным причинам, в том числе;

  • Сдвиг или проседание грунта
  • Неадекватно закрепленные или связанные стены
  • Смещение, вызванное проникновением воды и разложением древесины в конструкции
  • Поврежденные перемычки или строительные материалы
  • 12 Усталость от движения или беспокойство
Удивительно, но, несмотря на необычный климат, наблюдаемый в Великобритании в последние годы — плавный переход между наводнениями, засухой и экстремальными температурами — погода не является самой распространенной причиной проблем в конструкции здания.В экстремально засушливую погоду могут возникнуть проблемы из-за усадки почвы из-за недостатка воды, что в конечном итоге может привести к появлению трещин в зданиях. Это связано с тем, что по мере того, как почва вокруг стен и полов дома и под ними становится суше, она может сжиматься.

В определенных обстоятельствах это может привести к нестабильности стен, вызывая движение, которое проявляется в виде трещин в ткани поврежденного здания. Однако в большинстве случаев, хотя растрескивание, связанное с засушливыми условиями, может быть неприглядным и неприятным, но часто имеет небольшое структурное значение и может даже снова закрываться после дождя.

Сильные дожди также могут иметь свои последствия, но, как правило, это связано с регулярным обслуживанием здания, а не с экстремальными погодными условиями. Например, если вода просачивается в дом через сломанную черепицу или плохо нанесенную гидроизоляцию на дымоходах, это может означать, что вода проникает в собственность в течение длительного периода времени, создавая условия для гниения и, в конечном итоге, разрушения древесины.

Процесс ремонта

Мы бы посоветовали домовладельцу обратиться в свою страховую компанию, если в собственности появятся трещины.Они могут назначить специалиста-геодезиста для наблюдения за ситуацией до того, как какие-либо работы будут сочтены необходимыми. Это наблюдение может занять некоторое время, но правильного диагноза всегда стоит ждать. Если в конечном итоге потребуется структурный ремонт, хорошая новость заключается в том, что теперь он может быть проведен с гораздо меньшими нарушениями, чем это было обычным делом в прошлом.

Короче говоря, структурный ремонт и стабилизация представляют собой экономичную, экологически безопасную альтернативу сносу и восстановлению с низким уровнем воздействия и имеют жизненно важное значение для сохранения и защиты зданий в Великобритании.Тем не менее, защита здания и достижение успешного решения проблемы структурной нестабильности при проведении структурного ремонта сопряжены с рядом проблем. Поэтому очень важно, чтобы подрядчики с необходимой компетенцией и опытом выбирались для долгосрочного успеха любой программы ремонта конструкций.

Прежде всего, с любой проблемой, связанной со структурным дефектом, жизненно важно, чтобы была проведена профессиональная проверка, чтобы составить точную картину проблемы, с которой нужно столкнуться.Это часто вовлекает инженера-строителя, который может работать в тесном сотрудничестве с подрядчиком для выполнения надлежащего ремонта.

Ничего не следует оставлять на волю случая, необходимо выделить время и финансы, чтобы убедиться, что любые проблемы правильно определены, а точный диагностический осмотр должен быть основой стратегии ремонта.

После того, как причина какой-либо проблемы установлена, необходимо составить решение. При этом необходимо учитывать многие аспекты, в том числе использование здания, предполагаемые нагрузки, материалы, используемые в здании, а также форму и осуществимость любых работ по исправлению положения.Абсолютно важно, чтобы инженер-строитель был привлечен к надзору и составлению спецификации и работал в партнерстве с назначенным подрядчиком.

Методы ремонта

Существует ряд методов, доступных для различных типов ремонта конструкций. Например, коррозия стяжек стенок полости, обычная проблема свойств стенок полости, имеет достаточно простые и хорошо зарекомендовавшие себя стратегии восстановления. Можно установить новые стяжки из нержавеющей стали, закрепив их в стенах с помощью смол или механически.При необходимости дефектные или корродированные стяжки можно изолировать или удалить, но в некоторых конкретных ситуациях их даже можно оставить на месте.

Одна проблема, с которой мы можем столкнуться, — это растрескивание в результате движения в земле, поддерживающей стены и пол. Это движение в конструкции здания обычно называют проседанием, и, опять же, существует несколько способов устранения трещин и выпуклостей, возникающих в стене в результате движения грунта.

Проседание может быть вызвано тем, что деревья удаляют воду из почвы, поднимаются или поднимаются вверх, что вызвано ростом корней, смещением уровня грунтовых вод, засухой, коррозией, гниением, плохим качеством изготовления или отсутствием обслуживания, эрозией, вибрацией и даже воздействием соли.

Проблемы с фундаментом и смещение стен — обычное дело при просадке грунта. Прежде чем заняться трещинами и выпуклостями, вызванными движением грунта, важно полностью понять и в большинстве случаев остановить движение и стабилизировать фундамент. Традиционно это делалось посредством подкрепления — длительного и дорогостоящего процесса, который часто требовал проведения крупномасштабных земляных работ для введения больших объемов нового бетона под существующий фундамент.

В последние годы стабилизация грунта с использованием материалов, закачиваемых в грунт, и восстановительных грунтовых свай предложила решение «с меньшим воздействием».Однако важно убедиться, что какая бы техника ни применялась, это выполняли обученные и компетентные наземные работники, желательно члены ASUCplus. После стабилизации фундамента может потребоваться восстановление структурных и механических связей, которые были нарушены при образовании трещин. Это также относится к случаям, когда здания потрескались или стали нестабильными в результате ударных повреждений, бокового смещения, попадания воды, плохой практики строительства, теплового расширения и ветровой нагрузки.Методы, используемые для решения таких проблем, включают штифты, обвязки, сваи, системы бокового ограничения и армированные сталью цементирующие анкеры.

Зашивание трещин с использованием профилированных стержней из нержавеющей стали, смоляного раствора и других инновационных продуктов и материалов в настоящее время широко признано в качестве эффективного метода ремонта. Эти системы очень эффективны при решении огромного количества ситуаций, когда требуется ремонт, усиление, стабилизация или когда требуется улучшение структурной прочности каменных, бетонных и кирпичных конструкций.Также может быть произведена замена перемычек и усиление панелей, что часто позволяет сэкономить огромные суммы, которые в противном случае были бы потрачены на снос и восстановление. Во многих ситуациях инвазивную реконструкцию и нарушение исторических структур можно свести к минимуму, если в отремонтированном здании часто мало доказательств какого-либо вмешательства для исправления структурных проблем.

Также можно ремонтировать, укреплять и улучшать конструкционные деревянные конструкции, используя методы ремонта и армирования смолой, которые были разработаны и освоены членами PCA.Структурный ремонт важных и часто незаменимых деревянных конструкций предлагает эффективные и высоконадежные средства ремонта и удержания балок, балок, перемычек и других деревянных элементов. Передовые технологии, методы и опыт когда-то были прерогативой исторических зданий, но теперь эти методы находят место при реставрации и сохранении более современных жилых домов. Благодаря знаниям и навыкам, доступным в этой области, во многих ситуациях теперь имеет смысл ремонтировать, а не заменять.

PCA — Представительство экспертов по ремонту конструкций

Члены ассоциации Property Care Association (PCA), специализирующиеся на ремонте конструкций, должны быть первым местом, куда можно обратиться за практическими советами по обслуживанию конструкций.

Представляя национальную отрасль обслуживания конструкций, а также секторы структурной гидроизоляции, защиты древесины и ликвидации наводнений, торговая организация объединяет обучение, высокий уровень технических знаний и профессиональных геодезистов, производителей и подрядчиков.

Помимо предоставления надежных услуг по обслуживанию и стабилизации конструкций, члены PCA также могут проводить специализированные исследования — для выявления потенциальных проблем — вместе с рядом других услуг и экспертных знаний, в конечном итоге предназначенных для сохранения и защиты зданий по всей Великобритании. Кроме того, многие члены PCA имеют обширный опыт работы в секторе исторического строительства и понимают проблемы и особые требования, необходимые в этих областях, включая использование ненавязчивых технологий.

Члены Ассоциации также работали над разработкой и применением новаторских методов технического обслуживания и стабилизации конструкций, включая методы их применения, которые подходят для существующих зданий. Использование опыта члена PCA дает доступ к этим инновационным, гибким решениям, доступным для широкого круга задач по ремонту конструкций.

Общенациональный список подрядчиков PCA все тщательно проверяется перед получением членства, а затем подлежат строгим процедурам аудита после допуска в торговую организацию.Члены торговой организации могут предложить застрахованные гарантии в отношении большей части выполняемых ими структурных работ.

PCA также предлагает ряд услуг по обучению и технической поддержке, чтобы помочь специалистам по недвижимости решать проблемы, связанные с техническим обслуживанием конструкций. Курсы проводятся по ряду предметов, включая ремонт деревянных смол и ремонт стяжек для полых стен.

Управление зданий — Работа без разрешения

В соответствии с Постановлением № 17-O-1307 № , следующие предметы не подлежат разрешению.Обратите внимание, что любая проделанная работа должна соответствовать минимальным требованиям соответствующего кодекса.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ОБЩИЙ РЕМОНТ
Для любых ремонтных работ в односемейном, дуплексном, многоквартирном или нежилом здании с общей стоимостью менее 10 000,00 долларов США разрешение или плата за разрешение не требуются при условии, что такие работы в остальном законно.

Следующие исключения из разрешений применяются только к существующим одноквартирным домам , двухсемейным или дуплексным жилым домам или к существующим дополнительным строениям для таких объектов недвижимости и без учета стоимости

  • Неструктурный ремонт кровли без ремонта ферм или замены черепицы при условии, что при замене останется не более трех слоев черепицы
  • Ремонт или замена кухонных шкафов
  • Ремонт или Замена шкафов для ванной или столешницы, не связанный с перемещением электрических розеток, приборов или сантехники
  • Ремонт или замена межкомнатных дверей
  • Ремонт или замена гипсокартона на потолке или стенах не более трех листов
  • Ремонт или Замена напольных или настенных покрытий, таких как ковролин, плитка, древесина твердых пород, вагонка, обои и т. Д.,
  • Внутренняя или внешняя окраска
  • Ремонт или замена водостоков
  • Неструктурный Ремонт крыльца или террасы
  • Ремонт или замена сайдинга

HVAC / РАЗРЕШЕНИЕ НА МЕХАНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Следующие исключения из разрешений применяются только к существующим одноквартирным домам , двухсемейным домам или дуплексным жилым домам или к существующим вспомогательным строениям для таких объектов недвижимости .

  • Ремонт или Замена существующих конденсаторов кондиционера
  • Ремонт существующих печей и оборудования
  • Замена решеток и диффузоров на существующих воздуховодах

РАЗРЕШЕНИЕ НА САНТЕХНИКУ
Следующие исключения из разрешений применяются только к существующим односемейным, двухсемейным или дуплексным жилым строениям или к существующим вспомогательным строениям для таких объектов

  • Ремонт или замена существующей кухонной техники (раковины)
  • Ремонт или замена существующей сантехники (раковины, унитазы, ванны, душевые кабины).

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Следующие исключения из разрешений применяются только к существующим односемейным, двухсемейным или дуплексным жилым строениям или к существующим вспомогательным строениям для таких объектов :

  • Ремонт или Замена существующих электрических розеток
  • Ремонт или замена существующего электрооборудования
  • I Установка, ремонт или Замена низковольтных систем, таких как охранная сигнализация, устройства открывания гаражных ворот, телефонные и кабельные линии и т. Д.

Без исключения для собственности, обозначенной в соответствии с главой 20 Постановления о зонировании :
Вышеупомянутый порог оценки разрешения и исключения из области действия разрешения не применяются к каким-либо работам, которые будут проводиться в памятнике, историческом районе, памятнике, историческом здании или участке, регулируемом главой 20 Постановления о зонировании, когда такие работы влияют на внешний вид здания или сайт. Несмотря на вышесказанное, для собственности, регулируемой указанной Главой 20, для любых ремонтных работ общей стоимостью менее 2500 долларов не требуется сертификат соответствия или разрешение на строительство или плата за разрешение.00 при условии, что такая работа является законной.

Раздел 110-15-116 — Техническое обслуживание, ремонт, изменение, улучшение или украшение зданий, сооружений или недвижимого имущества, Кодекс W.Va. R. § 110-15-116

116.2. Примеры технического обслуживания, обслуживания, ремонта, изменения, улучшения или украшения зданий, сооружений или недвижимого имущества, составляющих налогооблагаемую услугу.

Пример 1. Замена черепицы или ямочный ремонт кровли — это ремонт.Однако новая кровля из битумной черепицы — это капитальное улучшение.

Пример 2. Подрядчик продает и устанавливает надземный бассейн. Бассейн состоит из винилового покрытия, поддерживаемого рамой из алюминия и дерева, которая опирается на землю, и деревянной и металлической палубы. Виниловая подкладка лежит на песчаном слое, чтобы предотвратить повреждение. Глубокий конец бассейна устанавливается примерно на 2 фута в землю. Бассейн можно разобрать и перенести без существенного повреждения недвижимости. Установка бассейна не является капитальным усовершенствованием, так как его можно демонтировать и переместить без существенного ущерба для земли, и нет намерения закрепить его так, чтобы он стал частью недвижимого имущества.Таким образом, расходы на продажу и установку бассейна облагаются налогом.

Пример 3. Замена разбитых оконных стекол — это ремонт здания, который облагается налогом.

Пример 4. Компания А заключает соглашение о предоставлении периодического технического обслуживания лифтов и эскалаторов, принадлежащих ее клиентам. Контракт предусматривает осмотр, смазку и выполнение необходимого ремонта. Эти услуги облагаются налогом.

Пример 5. Периодическая перекраска здания сама по себе не является капитальным улучшением.Плата за краску и обслуживание облагается налогом.

Пример 6. Ландшафтная компания заключает договор на регулярную стрижку газона клиента, повторный посев весной и осенью и внесение удобрений по мере необходимости. Общая сумма, взимаемая заказчиком, облагается налогом.

Пример 7. Потребитель имеет договор на техническое обслуживание с компанией по отоплению и кондиционированию воздуха на поставку всех деталей и аварийных служб для его системы отопления и кондиционирования в течение одного полного года за установленную плату.Стоимость контракта облагается налогом, независимо от того, действительно ли предоставляются какие-либо услуги или детали.

Пример 8. Ремонт разбитого или дефектного стекла является платной услугой.

Пример 9. Замена разбитых оконных стекол является платной услугой.

Пример 10. Замена отдельных или поврежденных черепиц является платной услугой.

Пример 11. Замена или ремонт части изношенных или сломанных кухонных шкафов является налогооблагаемой услугой.

Пример 12. Замена петель гаражных ворот платная.

Пример 13. Замена или ремонт части сломанной или изношенной ванны, душа или смесителя является налогооблагаемой услугой.

Пример 14. Замена или ремонт части вышедшего из строя водонагревателя, печи или компрессора центрального кондиционера — это налогооблагаемая услуга.

116,3. Примеры технического обслуживания, обслуживания, ремонта, изменения, улучшения или украшения зданий, сооружений или недвижимого имущества, составляющих договор.

Пример 1. Строительство гаража или добавление гаража к существующему зданию будет считаться капитальным улучшением.

Пример 2. Добавление террасы из красного дерева к существующей конструкции будет считаться капитальным улучшением.

Пример 3. Замена полной крыши существующей конструкции будет считаться капитальным улучшением.

Пример 4. Добавление новой комнаты к существующему зданию будет считаться новым строительством.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *