Что относится к капитальному ремонту а что к текущему: Капитальный ремонт. Понятие. Перечень и виды работ

от alexxlab

Понятие капитального ремонта \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Понятие капитального ремонта Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 681 «Ремонт сданного внаем жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 681 ГК РФ и указав, что текущий ремонт квартиры, предоставленной истцу на основании договора социального найма, является обязанностью нанимателя; учитывая, что в понятие работ по капитальному ремонту не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, стен и штукатурного слоя; отметив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что квартира признана аварийным или непригодным для проживания жильем в установленном порядке, суд правомерно отказал в обязании произвести капитальный ремонт в коммунальной квартире, придя к выводу, что указанные истцом работы не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие капитального ремонта

Нормативные акты: Понятие капитального ремонта «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Госстроя РФ от 27.
09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Капитальный и текущий ремонт | ПСК «Система»

Одно из приоритетных направлений работы компании «ПСК-Система» — проведение капитального и текущего ремонта.

Капитальный ремонт, в отличие от текущего, производится не с целью устранения внешних дефектов, а тогда, когда здание или сооружение настолько подверглось износу или состарилось, что больше не выполняет своих функций. К капитальному ремонту относится, например, замена инженерно-технических сетей и конструкций всего здания или его части. Его цель — ликвидировать функциональный и физический износ ремонтируемого объекта. Капитальный ремонт подразделяют на комплексный, охватывающий работы по зданию в целом, и выборочный.

Чтобы провести капитальный ремонт, необходимо составить проект, описывающий планируемые изменения, детализацию работ, используемые материалы. Соответствующие органы надзора проведут проверку с целью убедиться, что объект после ремонта будет соответствовать принятым стандартам и нормативам. Специалисты компании «ПСК-Система» имеют большой опыт составления проектной документации, поэтому согласование, как правило, не вызывает вопросов у ответственных лиц и не занимает много времени.

Выбирая подрядчика для проведения капитального ремонта, важно обратить внимание на следующие факторы:

  • Необходимо убедиться, что подрядчик имеет успешный опыт проведения подобных работ, поскольку капитальный ремонт — непростая задача. С гордостью можем сказать, что компания «ПСК-Система» не раз справлялась с этой задачей, подтверждая в очередной раз свой серьезный подход к делу.
  • Высококвалифицированная команда специалистов, которые способны эффективно решить задачи любой сложности. В нашей компании за много лет работы собралась команда сильных профессионалов, которым по плечу любая работа.
  • Возможность привлечения компанией дополнительных ресурсов (людских и технических), что послужит защитой в случае непредвиденных обстоятельств и позволит уложиться в запланированные сроки. Компания «ПСК-Система» отвечает этим требованиям и гарантирует выполнение всех своих обязательств по ремонту.

Текущий ремонт отличается от капитального тем, что не предполагает столь значительных изменений и занимает меньше времени. Конкретное содержание работ, включенных в определение текущего ремонта, указано в Жилищном кодексе РФ. Усиление фундаментов, укрепление перекрытий окраска фасадов, смена окон и дверей, внешнее благоустройство — все это относится к текущему ремонту.

Нередко текущий ремонт производится при условии частичного сохранения функционирования (не закрываются больницы или торговые центры, жильцов не отселяют из квартир). В этом случае крайне важно четко спланировать все работы и обеспечить следование графику. Репутация компании «ПСК-Система» — гарантия того, что ремонт будет проведен в соответствии с утвержденной сметой, точно в срок и его отличительной чертой будет высокое качество, которое сохранится в течение многих лет эксплуатации.

Текущий или капитальный ремонт: как разобраться. Бюджетная бухгалтерия, № 19, Май, 2016

Напомним: в свое время Госкомстройархитектуры в письме от 30.04.2003 г. № 7/7-401 предоставил разъяснение по поводу отнесения ремонтно-строительных работ к капитальному и текущему ремонтам. Кстати, несмотря на то, что этому письму уже более десяти лет, свою актуальность оно не утратило и поныне. Так, в нем указано, что под капитальным ремонтом здания следует понимать комплекс работ, направленных на замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью. Целью проведения таких работ также может быть улучшение эксплуатационных показателей здания, его планировки и благоустройство территории без изменения строительных габаритов объекта. Капремонт предусматривает приостановление на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности). В свою очередь, проведение текущего ремонта предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования.

Чтобы определиться, какие работы относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному, необходимо обратиться к Примерному перечню услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений, утвержденному приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 10.08.2004 г. № 150 (далее — Перечень № 150).

Открыв этот нормативный документ, видим, что все указанные в вопросе виды работ относятся к текущему ремонту здания ( пп. 1.2.9.1, 1.2.9.3, 1.2.9.6 и 1.2.12.12 Перечня № 150). Но в этом Перечне четко не определено, что следует понимать под частичным штукатурением стен и потолка. В то же время, если объем таких работ превышает 1 м2, то согласно п.п. 2.9.1 Перечня № 150 их уже следует классифицировать как капремонт здания. Следовательно, в рамках запланированного ремонта будут выполняться работы, относящиеся как к текущему ремонту, так и к капремонту здания. Как же поступать в такой ситуации? Действующее законодательство конкретного и обоснованного ответа на этот вопрос не дает.

Вместе с тем в письме от 30.04.2003 г. № 7/7-401 Госкомстройархитектуры указывает на такой важный момент. В частности, если здание в целом не подлежит капремонту, то комплекс работ по текущему ремонту может учитывать отдельные работы, классифицируемые как капитальный ремонт. Исключение составляют работы, которые предусматривают замену и модернизацию конструктивных элементов здания. Это означает, если большинство запланированных ремонтных работ относится к текущему ремонту, за исключением одного-двух видов работ, которые можно отнести к капремонту, то весь комплекс работ следует рассматривать как текущий ремонт здания. И наоборот, если среди таких работ будет больше тех, которые классифицируются как капремонт, тогда ремонт в целом следует считать капитальным. Конечно, в каждом конкретном случае прежде всего необходимо тщательным образом проанализировать перечень запланированных работ на предмет того, к какому виду ремонта они относятся. И только после этого можно сделать вывод по поводу отнесения всего комплекса работ к капитальному или текущему ремонту.

Очевидно, в вышеописанной ситуации речь идет о текущем ремонте здания. Почему? В первую очередь потому, что все виды отмеченных работ, кроме одного, относятся к текущему ремонту. Еще одним аргументом в пользу этого является то, что ремонту подлежит только одно помещение (санузел), а не все здание. К тому же целью такого ремонта является не восстановление или замена конструкций, а только поддержание их эксплуатационных качеств.

Что касается применения КЭКР, то в соответствии с п.п. 5 п.п. 2.2.1 Инструкции по применению экономической классификации расходов бюджета, утвержденной приказом Минфина от 12.03.2012 г. № 333 (далее — Инструкция № 333), расходы на приобретение строительных материалов для текущего ремонта здания и благоустройства территории необходимо проводить по КЭКР 2210 «Предметы, материалы, оборудование и инвентарь». Преимущественно этот КЭКР применяют, когда здание (помещение) ремонтируют собственными силами. Если же вы решили для выполнения работ по текущему ремонту обратиться к сторонней организации, то расходы на оплату этих услуг следует осуществлять по КЭКР 2240 «Оплата услуг (кроме коммунальных)» ( п.п. 8 п.п. 2.2.4 Инструкции № 333). А вот расходы на капитальный ремонт здания бюджетного учреждения (в том числе на оплату строительно-монтажных работ, приобретение строительных материалов и оборудования, изготовление проектно-сметной документации) следует планировать по КЭКР 3132 «Капитальный ремонт других объектов». Таким является требование п.п. 3.1.3.2 Инструкции № 333.

И в конце напомним об особенностях финансирования ремонта, а точнее об ограничении расходования бюджетных средств на такие цели. На сегодняшний день существует запрет проведения ремонтов помещений бюджетных учреждений за счет средств госбюджета. Указание на это содержит п. 1 Мероприятий по экономному и рациональному использованию государственных средств, предусмотренных для содержания органов государственной власти и других государственных органов, созданных органами государственной власти предприятий, учреждений и организаций, которые используют средства государственного бюджета, утвержденных постановлением КМУ от 01. 03.2014 г. № 65 (ср. 025069200). Такой запрет не касается ремонта помещений, находящихся в аварийном состоянии, а также помещений учебных заведений, ремонт которых осуществляется за счет средств специального фонда с целью соблюдения требований санитарных норм и норм пожарной безопасности. Кроме того, бюджетные учреждения могут отремонтировать здание (помещение), находящееся в их собственности, временном пользовании, за счет средств спецфонда. Но это должны быть не любые средства специального фонда, а только полученные на конкретно указанные цели как гранты, международная техническая помощь или благотворительные взносы.

Капитальный, средний, текущий ремонт электрооборудования

Текущий ремонт предусматривает:

Текущий ремонт производят на месте установки электрооборудования.

Для электродвигателей осуществляются следующие операции:

1. наружный осмотр и протирка электродвигателя от пыли, масла и грязи;

2. проверка:

— щитков для зажимов;

— радиального и аксиального зазоров;

— вращения смазочного кольца;

— крепления электродвигателя;

3. наличия смазочного масла в подшипниках;

4. восстановление изоляции у перемычек и выводных концов;

5. проверка исправности заземления, натяжения ремня, правильного подбора плавких вставок;

6. измерение сопротивления изоляции обмоток мегомметром.

Средний ремонт электроустановок:

Средний ремонт производят на месте установки электрооборудования или в ремонтной мастерской.

Для электродвигателей выполняют все операции текущего ремонта; кроме того, предусматривается:

1. полная разборка электродвигателя с устранением повреждённых мест обмотки без её замены;

2. промывка механических частей электродвигателя;

3. мойка, пропитка и сушка обмоток;

4. покрытие обмоток лаком;

5. проверка исправности и крепления вентилятора;

6. при необходимости проточка шеек вала ротора;

7. проверка и выверка зазоров;

8. смена фланцевых прокладок;

9. промывка подшипников и в случае необходимости перезаливка вкладышей подшипников скольжения;

10. заварка и проточка заточек у щитов электродвигателя;

11. сборка электродвигателя с испытанием на холостом и рабочем ходах.

Для пускорегулирующей аппаратуры выполняют все операции текущего ремонта.

Кроме того, предусматривается:

1. полная замена всех износившихся частей аппарата;

2. проверка и регулировка реле и тепловой защиты;

3. ремонт кожухов, окраска и опробование аппаратуры.

Капитальный ремонт:

Для электродвигателей осуществляются следующие операции:

1. полная либо частичная замена обмоток или их ремонт;

2. замена вала ротора;

3. балансировка ротора;

4. замена вентилятора и фланцев;

5. чистка, сборка, окраска электродвигателя и испытание его под нагрузкой.

Целью капитального ремонта является полное восстановление первоначальной технической характеристики электрооборудования. При его проведении следует также учитывать возможность модернизации оборудования.

Капитальный ремонт в зависимости от технологии ремонтных операций проводится на месте установки электрооборудования или в ремонтном цехе

К какому ремонту относится замена окон в здании: к капитальному или текущему?

Согласно  п. 2) ст. 1 Закона «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» первичные учетные документы — документальное свидетельство как на бумажном, так и на электронном носителе факта совершения операции или события и права на ее совершение, на основании которого ведется бухгалтерский учет.

Согласно п.2) ст.201 Кодекса РК «О налогах и других платежах в бюджет (налоговый кодекс)» первичные учетные документы — документальное свидетельство как на бумажном, так и электронном носителе факта совершения операции или события и права на ее совершение, на основании которого ведется налоговый учет.

Согласно ст.27 параграфа 2 Правил ведения бухгалтерского учета для приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг), за исключением строительно-монтажных работ, применяется акт выполненных работ (оказанных услуг), который составляется исполнителем для подтверждения факта совершения хозяйственной операции.

Согласно ст.32 параграфа 2 Правил ведения бухгалтерского учета для учета реализации запасов применяется накладная на отпуск запасов на сторону.

Приказом Министра финансов РК от 20 декабря 2012 года № 562 «Об утверждении форм первичных документов» утверждены формы первичных документов, среди которых «Накладная на отпуск запасов на сторону» и «Акт выполненных работ (оказанных услуг)».

Таким образом, накладная на отпуск товаров на сторону является документом, который поставщик выдает покупателю при отгрузке товаров, а акт выполненных работ – документом, который заказчик и исполнитель подписывают по результатам оказания услуг или выполнения работ.

Предполагая, что в учете у поставщика изготовление окон является выполнением работы (услуги), а также что в стоимость изготовления включены работы по установке, документ отражения будет – акт выполненных работ с наименованием работ «изготовление окон».

Из опыта консультанта выставление акта выполненных работ организациями, занимающимися изготовлением и установкой окон, является повсеместной практикой.

В соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» затраты на повседневное техническое обслуживание объекта признаются в составе прибыли или убытка по мере их возникновения и состоят большей частью из затрат на оплату труда, приобретение расходных материалов, а также могут включать затраты на приобретение мелких комплектующих частей.

В бухгалтерском учете для данных затрат используется термин «текущий ремонт» объектов ОС, кроме того, используется понятие «капитальный ремонт».

Текущий ремонт – это расходы на ремонт и эксплуатацию основных средств, необходимые для сохранения и поддержания технического состояния объекта. Затраты признаются как текущие расходы в момент их возникновения, а не увеличивают первоначальную стоимость объекта.

Капитальный ремонт – расходы, направленные на улучшение состояния объекта, замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций зданий в связи с физическим износом или разрушением, увеличению будущих экономических выгод, увеличению его первоначального срока службы.

Таким образом, для классификации ремонта здания (текущий или капитальный) и отнесении оказанных услуг по изготовлению окон на текущий или капитальный ремонт, необходимо применить профессиональное суждение и принять решение самой организацией применительно к своей деятельности и утвержденной учетной политикой.

По мнению консультанта, затраты по замене окон не приводят к получению экономической выгоды (по крайней мере, существенной), поэтому они не капитализируются, а списываются на расходы текущего периода.

 


≋ Что такое капитальный ремонт? • Как подготовится к капитальному ремонту.

Рано или поздно, в жизни каждого владельца помещения появляется такое простое, но одновременно емкое слово — ремонт. Для каждого оно имеет свое значение и масштабы. Одни делают косметический (текущий) — переклеивая обои или перекрашивая поверхности, окна. Другие затевают капитальный ремонт — переносят стены, меняют крышу, срывают полы и так далее. Описывать процесс можно бесконечно. Наш динамично развивающийся мир и новые технологии значительно расширяют границы, и кружат головы возможностью перемен в организации пространства. Однако, прежде чем затевать реконструкцию, желательно четко представлять масштабы работ, связанные с этим временные и экономические затраты.

Капитальный ремонт — понятия и этапы

Для начала необходимо определимся с понятиями, чтобы говорить на одном языке. Предлагаем ознакомиться с таким пояснением:

  • Капремонт (капитальный ремонт) — комплекс мероприятий и действий, направленных на улучшение состояния сооружений, зданий и коммуникаций.
  • Косметический (текущий) — работы по изменению или восстановлению внешнего вида помещений и зданий без конструктивных доработок (бытовое название текущего ремонта).

В этой статье мы поговорим детальнее о капремонтах. Они значительно сложнее. Требуют тщательного планирования и поэтапного выполнения. Дальше мы опишем примерный порядок работ. Он может изменяться и дополняться в зависимости от объекта. Пропускать пункты нежелательно, как и приступать к следующим, не закончив с предыдущими.

Ориентировочный план:

  • Оценка состояния объекта и составление перечня работ.
  • Составление проектов, их утверждение.
  • Определение подрядчика и составление сметы.
  • Выполнение ремонта.

Далее мы подробнее остановимся на каждом пункте.

Капитальный ремонт помещения — оценка объекта

 

От правильности и беспристрастности оценки первоначального состояния зависит дальнейшая стратегия действий, смета и окончательный результат. Если вы сомневаетесь в своих возможностях, доверьте это профессионалам. При кап. работах желательно предусмотреть и просчитать срок службы коммуникаций, чтобы не переделывать все несколько раз.

Инспекционные работы можно разделить на внутренние и внешние. Для частных домовладений актуальны оба параметра, в то время как для квартир более важен первый. Проводить их можно одновременно или в выбранной вами последовательности.

К внутренним инспекционным работам относятся:

  1. Проверка электропроводки, начиная от распределительного щитка и заканчивая разводкой внутри. Учтите, что современный быт не обходится без множества техники. Так для кухонных помощников, бойлера и стиральной машины, лучше предусмотреть розетки, запитанные на отдельные линии. Это позволит избежать перегрузок и замыканий. 
  2. Отопительная система может быть переделана на более современную и энергоэффективную. Устаревшие чугунные радиаторы и металлические трубы можно заменить пластиковыми или биметаллическими с большей теплоотдачей. Если у вас индивидуальное отопление — обдумайте необходимость замены котла или о модернизации системы отопления на более энергоэффективную.
  3. Водопроводная и канализационная системы скорее всего потребуют замены. Самое время предусмотреть их модернизацию. Например, можно в ванной и кухне предусмотреть сливные отверстия в полу для предотвращения затопления или предусмотреть места для установки систем антипотопа. Рассмотрите возможность замены сантехнического оборудования. Также на этом этапе не лишним будет позаботиться о чистоте воды, которой будете пользоваться. Для этого устанавливаются системы очистки воды для питья и фильтры водоочистки для бытового использования.
  4. При замене электропроводки стены будут штробить, затем их нужно будет штукатурить. У вас есть возможность повысить уровень теплоизоляции, установить паробарьер, сделать поверхность более ровной или наоборот создать ниши.
  5. Прежде чем перестилать покрытие на полу, обратите внимание на нижние слои. Возможно потребуется замена перекрытий, выравнивание основания или дополнительное утепление.Также предусматривается возможный монтаж теплого пола.
  6. Также самое время позаботится о системе кондиционирования, ведь для их монтажа тоже зачастую необходимо штробить стены и подводить электричество к приборам.
  7. И важно: не забудьте продумать вентиляцию, о свежем воздухе обычно все забывают, но это важный пункт, который необходим любому жилищу или рабочему помещению, не говоря уже о производственных помещениях. Даже существуют государственные нормы о необходимом количестве воздуха для различных помещений. Ведь любое помещение нужно проветривать, очищая от запахов и СО2 и насыщая чистым воздухом.

К внешним — наружным инспекционным работам относится:

  1. Оценка состояния крыши и перекрытий. От их качества зависит сухость потолков. Не забудьте про шумоизоляцию и утепление.
  2. Проверка стен на наличие трещин и затеканий, возможно необходим дополнительный слой гидроизоляции или утепление.
  3. Анализ состояния фундамента и цоколя.

После получения достоверной картины о состоянии помещения, приступайте к проектированию желаемого. Если дизайнерским проектом предусмотрено изменение пространства — добавление оконных и дверных проемов, перемещение или снос стен, убедитесь, что это не нанесет ущерб безопасности. 

Капитальный ремонт помещений — составление проекта

 

В нашем сознании понятия реконструкция и перепланировка тесно переплелись и смешались. Поэтому внесем ясность. В законодательных актах реконструкция — это изменение инженерных систем, фасадов, несущих стен. Такие работы, особенно для многоквартирных домов, требуют составления проектной документации и последующих согласований в компетентных органах. Перепланировка — внесение изменений во внутреннюю структуру, не затрагивающих несущие конструкции. Современный закон несколько упростил процедуру перепланировки квартир и домов, но необходимо учитывать детали.

Капремонт в строительстве — взгляд со стороны закона

Действующие нормы носят отчасти рекомендательный характер. Есть ряд действий, которые узаконить сложно, но можно. Другие попадают под категорический запрет.

Законодательно в Украине запрещено:

  • объединять балконы и лоджии с помещениями, демонтируя перегородки и стены;
  • увеличивать санузел путем присоединения жилого помещения или его части;
  • перемещать на балконы и лоджии батареи центрального отопления;
  • удалять вентиляционные каналы, закрывать или переносить их;
  • нарушать звукоизоляцию;
  • объединять квартиры на разных этажах.

Законом допускается:

  • изменять площадь санитарного узла, объединив ванную и туалетную комнаты;
  • увеличивать площадь комнат за счет кладовых и коридоров;
  • переносить дверные и оконные проемы, добавлять проемы в стенах, не являющихся несущими.

Работы, связанные с изменением площади кухни, относятся к особой категории из-за наличия газового оборудования. Поэтому в каждом конкретном случае рассматриваются отдельно. Детальнее читайте в постановлении КМУ №1024 от 28 декабря 16г. “О внесении изменений в правила пользования помещениями жилых домов и общежитий”. 

Ремонт — это не дешевый процесс и, составляя смету, вы в этом убедитесь. Однако экономить на материалах за счет снижения их качества не стоит. Обратившись в интернет магазин, вы сможете найти все необходимое по приемлемым ценам. При крупной закупке можно обсудить дополнительную скидку или получить установку оборудования по акционной цене. К тому же в дальнейшем готовый объект, при правильном подходе, будет экономичнее, чем раньше.

Желая улучшить комфортность жилого пространства, мы становимся перед выбором: доверить работы профессионалам или сделать все самостоятельно. Тут палка о двух концах. Выбирать приходится между экономией и качественными показателями. Сегодня прогресс движется семимильными шагами, большинство конструкций настолько просты, что работать с ними можно даже без специальных навыков. А интернет пестрит уроками и видео роликами, обучающими материалами, помогающими при желании делать ремонт самостоятельно. Однако законодательством предусмотрен перечень работ, которые могут выполняться только сертифицированными службами и организациями.

Выполнение работ

Порядок выполнения работ аналогичен порядку оценки состояния объекта. Выполнять их нужно последовательно, переходя от черновых к декоративным. Старайтесь соблюдать технические нормы и рекомендации по работе с материалами от производителей.

Давайте посмотрим, какие работы вы можете сделать самостоятельно (но мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов):

  • Пробивка штроб для электроразводки. Прокладка кабелей, установка розеток, выключателей, люстр и прочих источников света.
  • Прокладка трубопроводов, установка сантехники.
  • Выравнивание стен и пола. Штукатурные работы, малярные, поклейка обоев.
  • Утепление стен, кроме высотных работ в многоэтажных домах. Звукоизоляционные мероприятия.
  • Замена кровли в частном секторе.
  • Реставрация или замена пола и т.д.

Работы, которые разрешено делать только специализированным органам:

  1. Подключение к центральной электросети. Установка счетчиков и их введение в эксплуатацию.
  2. Врезка в центральные водопроводные и канализационные системы. Опломбирование счетчиков.
  3. Монтаж газового оборудования с последующим подключением и вводом в эксплуатацию.
  4. Врезка и отключение от центральной отопительной системы, особенно в многоквартирных домах.

Капитальное строительство и ремонт — делать или нет?

Ответ на этот вопрос каждый найдет для себя сам. С одной стороны это очень затратное и хлопотное мероприятие, требующее ответственности и знаний. А с другой — при грамотном подходе все работы окупят себя в короткие сроки. Современные технологии позволяют значительно экономить на отоплении и электроэнергии — достаточно грамотно утеплить стены и правильно подойти к выбору и монтажу сетей. Также вы можете на этапе ремонта установить климатические системы, кондиционеры, нагреватели, работающие от солнца или за счет тепла земли, очистители и увлажнители воздуха.

Установка современных коммуникаций и техники позволит сократить расход воды и сделать быт более легким.

При желании можно интегрировать, полностью или частично, систему “умный дом”, вмонтировав соответствующие модули управления в коммуникативные сети. Благодаря этому вы сможете легко управлять своим бытом даже на расстоянии.

Услуги капитального ремонта — экономьте разумно

Если вы все же решили заняться кап ремонтом — не спешите. Выполняйте все работы поэтапно, не пропуская участки. Выбирая фирму или бригаду для выполнения работ, почитайте о ней отзывы. Учитывайте, что экономия должна быть разумной. Так старая проводка может перегореть и тогда придется снова срывать обои для ее замены. А не качественно подключенный смеситель потечь и испортить напольное покрытие. Здраво оценивайте свои силы и умения, а все инженерные вопросы мы берем на себя.

Работы, влияющие на безопасность и здоровье, доверяйте мастерам с соответствующей квалификацией. Капитальный ремонт — это трудоемкий процесс, но по его завершению можно длительное время наслаждаться результатами, не переживая о мелких деталях.

Ремонт и улучшение арендованного помещения: бухгалтерский и налоговый учет

Предприятие в связи с расширением штата решило перевести весь админперсонал (бухгалтерия, менеджеры) в отдельное помещение. Для этого арендовали старое офисное помещение, которое систематически нуждается в проведении ремонта, чтобы поддерживать его в пригодном для комфортной работы состоянии. Как в бухгалтерском и налоговом учете отражать стоимость данных ремонтных работ?

Разделяем понятия «текущий ремонт», «капитальный ремонт» и «улучшения»

В ст. 776 ГКУ определено, что текущий ремонт вещи, переданной в аренду, проводится нанимателем (арендатором) за его счет, если иное не установлено договором или законом.

В свою очередь, капитальный ремонт осуществляется арендодателем за его счет, если иное не установлено договором или законом.

При этом общее законодательство не содержит определения капитального и текущего ремонтов, равно как и не указывает на их различия. Поэтому на практике при заключении договора имущественного найма в нем следует определить, что именно относится к капитальному или текущему ремонту.

В относительно свежем письме Минрегионстроя «Относительно выполнения ремонтных работ собственными силами организации» от 15.05.2015 г. № 8/15-232-15 Министерство советовало для определения вида ремонтных работ (капитальный или текущий ремонт) применять Примерный перечень  услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, строений.

 Примерный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, строений, утвержденный приказом Госжилкоммунхоза Украины от 10.08.2004 г. № 150.

В частности, в разделе 1.2 упомянутого Перечня приведен подробный перечень работ, которые можно отнести к текущему ремонту, в разделе 2 — перечень работ, которые можно классифицировать как капитальный ремонт.

Подробнее о разницах между текущим и капитальным ремонтом — в материале «Как разграничить текущий и капитальный ремонт здания» газеты № 18/2015.

К тому же ст. 778 ГКУ выделяет такое понятие, как улучшение нанимателем вещи, переданной в аренду. Улучшить арендованное имущество арендатор имеет право только с согласия арендодателя. В целом граница между улучшением и ремонтом достаточно условная, и конкретного законодательного распределения данным понятиям нет. Ремонтом, по своей сути, является поддержание основных средств в рабочем состоянии. В свою очередь, улучшением логично считать именно «совершенствование» предмета аренды, его качества, функционала. Улучшение объекта аренды нацелено на рост будущих экономических выгод от его использования. И это является ключевым моментом для отражения улучшения в бухгалтерском учете.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете сумма ремонта арендованных основных средств учитывается в расходах предприятия (П(С)БУ 16 «Расходы»). А вот стоимость улучшений, способствующих росту будущих экономических выгод (переоборудование, модернизация, реконструкция и т.п.), подлежат амортизации в составе прочих необоротных активов (п. 6 П(С)БУ 14 «Аренда»). Учитываются улучшения арендованных объектов на субсчете 117 «Прочие необоротные активы».

Таким образом, для бухгалтерского учета следует четко разграничивать: проводились ремонты или улучшения арендованного помещения. Решение о характере работ (ремонт это или улучшение) принимает руководитель предприятия с учетом результатов анализа сложившейся ситуации и существенности данных расходов (п.п. 29–32 Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина от 30.09.2003 г. № 561). При этом, принимая решение, руководителям все же целесообразно учитывать вышеупомянутый Примерный перечень услуг по содержанию домов и сооружений.

Так, замену окон здания можно рассматривать как текущий ремонт, ведь здесь практически имеет место поддержание здания в пригодном для использования состоянии. А впрочем, нельзя исключать, что, например, замена кровли здания на новую и более качественную (которая, в свою очередь, очень дорогая) может рассматриваться и как улучшение здания.

Полная замена системы отопления, скорее всего, является не чем иным, как улучшением основного средства (здания). Хотя опять-таки решение касательно этого должен принять руководитель.

Следовательно, если речь идет о ремонте арендованного помещения, расходы учитываются в расходах периода. В зависимости от того, что это за помещение, ремонтные расходы пополнят:

  • счет 23, 91 — если это производственное помещение, в котором изготовляется продукция;
  • счет 92 — если здание административного назначения;
  • счет 93 — если речь идет о торговом зале, складе и т.п. То есть используется для сбытовых нужд;
  • счет 94 — если здание используется для прочих операционных целей.

Поскольку в нашем случае речь идет о ремонте офисного помещения, используемого для админцелей, целесообразно расходы на его ремонт относить на счет 92.

В случае если осуществлялись улучшения арендованного объекта, то в соответствии с п. 8 П(С)БУ 14 данные расходы арендатор отражает как капитальные инвестиции в создание (строительство) прочих необоротных материальных активов, то есть показывает по дебету субсчета 153 «Приобретение (изготовление) прочих необоротных материальных активов». В дальнейшем стоимость ремонта попадет на субсчет 117 и будет амортизироваться.

Амортизируют такой объект по прямолинейному или производственному методу (п. 27 П(С)БУ 7). Суммы амортизации отражаются на тех же расходных счетах, что и арендные платежи (Дт 23, 91, 92, 93, 94 Кт 132).

При этом начисление амортизации начинают с месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию, в течение срока полезного использования. Обычно этот срок устанавливают на уровне срока действия договора аренды. Хотя ничто не запрещает определять срок полезного использования непосредственно для объекта улучшений.

Пример 1

Предприятие осуществило текущий ремонт (малярные работы) арендованного помещения, которое используется в административных целях, на сумму 6000 грн (в т.ч. НДС — 1000 грн). Кроме того, во всем офисе заменили окна (с разрешения арендодателя, без компенсации стоимости работ). Стоимость работ — 12000 грн (в т.ч. НДС — 2000 грн).

Таблица 1

Учет ремонта и улучшений арендованного помещения

№ п/п

Содержание хозяйственной операции

Бухгалтерский учет

Сумма, грн

Дт

Кт

Ремонт арендованного помещения

1

Проведены ремонтные работы (малярные работы)

92

631 (685)

5000,00

2

Отражен налоговый кредит по НДС (налоговая накладная еще не зарегистрирована в ЕРНН)

6441*

631 (685)

1000,00

3

Подтвержден налоговый кредит по НДС (налоговая накладная зарегистрирована в ЕРНН)

641/НДС

6441

1000,00

4

Оплачены ремонтные работы

631 (685)

311

6000,00

Улучшения арендованного помещения

5

Установлены металлопластиковые окна

153

631 (685)

10000,00

6

Отражен налоговый кредит по НДС (налоговая накладная еще не зарегистрирована в ЕРНН)

6441

631 (685)

2000,00

7

Подтвержден налоговый кредит по НДС (налоговая накладная зарегистрирована в ЕРНН)

641/НДС

6441

2000,00

8

Оплачены работы по установке окон

631 (685)

311

12000,00

9

Капитализированы расходы на улучшение арендованного офиса

117

153

10000,00

10

Начислена амортизация на улучшение арендованного офиса**

92

132

250,00

* Аналитический счет 6441 «Неподтвержденный налоговый кредит».

** Сумма амортизации — условная.

Миф о капремонте двигателя | Aviation Pros

Чтобы обсудить капитальный ремонт двигателей, мы должны начать с рассмотрения нескольких правил. FAR 43.2 требует, чтобы любое «лицо» [определенное в FAR 1], которое описывает продукт как «прошедший капитальный ремонт» в любой требуемой записи о техническом обслуживании [определено в FAR 43.9], имело «[использованные] методы, приемы и методы, приемлемые для Администратора. .. »Кроме того, продукт должен быть« … разобран, очищен, осмотрен, отремонтирован по мере необходимости и снова собран… »После повторной сборки продукт должен быть« … испытан в соответствии с утвержденными [FAA] [определенными в FAR 1] стандартами и техническими данными [см. Агентство по ремонту, такое как ремонтная станция], или в соответствии с действующими стандартами и технические данные, приемлемые для Администратора, которые были разработаны и задокументированы держателем сертификата типа [читайте, например, Lycoming или Continental] … »

В качестве аргумента давайте согласимся, что мы описываем «отремонтированный» двигатель, а не заводской модернизированный двигатель.Кроме того, нет таких юридических доработок, как «верх» или «низ!». Это ремонт, потому что нет доступных данных, соответствующих FAR 43.2 (a) относительно таких работ.

Первое, на что часто обращают внимание владельцы самолетов при поиске агентства по капитальному ремонту, — это оценка их работы. Сертифицированный FAA механик по силовой установке может провести капитальный ремонт двигателя в целом и законно разрешить его возвращение в эксплуатацию. Фактически, существует ряд мастерских по ремонту двигателей, которые не являются ремонтными станциями, а работают с сертифицированными механиками.

В случае мастерских, не работающих в качестве ремонтной станции, часто единственное, когда FAA обращается к отдельному механику, — это конкретная жалоба или авиационное происшествие! В случае проблем с капитальным ремонтом FAA не может возбуждать дело против компании, а только против отдельного лица.

Осторожно, компания может попытаться возложить вину на механика, который подписал контракт с капитальным ремонтом. Он ссылается на FAR 43.7, возлагающий ответственность на человека, потому что компания НЕ сертифицирована.

С другой стороны, ремонтная станция несет солидарную ответственность со своими сотрудниками, потому что FAR 145 требует, чтобы ремонтная станция осуществляла надзор за сотрудниками.
Из-за этого многие владельцы выбирают штатную ремонтную станцию ​​для проведения капитального ремонта. (Это НЕ означает, что отдельные механики не выполняют качественный ремонт!)

Чтобы избежать каких-либо проблем, как ремонтные станции, так и отдельные механики должны заранее письменно сообщать клиентам, какие именно технические данные они намереваются использовать для капитального ремонта двигателя.Кроме того, владельцы могут пожелать получить в письменной форме, какие именно минимальные детали вы собираетесь заменить, И где вы собираетесь их получить. Являются ли детали оригинальными заводскими деталями или они будут запчастями PMA? Если вы собираетесь использовать детали PMA, обязательно сообщите об этом заказчику. Несмотря на то, что использование деталей PMA без ведома или согласия владельца является абсолютно законным в отношении FAR, рекомендуется сообщить покупателю об этом.

«Проверено и отремонтировано при необходимости»
Вспомните FAR 43.2 и слова «осмотрено» и «отремонтировано при необходимости?» Остерегаться! Осмотрены и отремонтированы по мере необходимости, в соответствии с чем? В соответствии с данными, утвержденными FAA, ИЛИ данными держателя сертификата типа двигателя?

FAR 43.9 описывает записи, необходимые для «технического обслуживания» [определенного в FAR 1], которые включают «осмотр, капитальный ремонт, ремонт … и замену деталей». Разве это не то, что требуется при капремонте двигателя? Вы держите пари, что это так! Записи о капитальном ремонте двигателя ДОЛЖНЫ соответствовать FAR 43.9 для каждого из этих видов деятельности. Для сертифицированного лица согласно FAR 43.7 было бы совершенно законно подписать полный капитальный ремонт двигателя для возврата в эксплуатацию с простым заявлением: «Я подтверждаю, что я провел капитальный ремонт этого двигателя в соответствии с руководством по капитальному ремонту [держателя сертификата конкретного типа]. номер [показать номер руководства] ». Выполняются все требования FAR 43.9, то есть описание выполненных работ [капитальный ремонт] и ссылка на приемлемые данные [FAA] [руководство по капитальному ремонту держателя TC].

А как насчет «отремонтировать по мере необходимости»? Это становится непросто, и вот здесь специалисты по техническому обслуживанию могут столкнуться с проблемами.

«Отремонтировать по мере необходимости» означает в соответствии с техническими данными, а не по вашей прихоти или предположению. Является ли «ремонт» серьезным или незначительным [определено в FAR 1 и в FAR 43, Приложение A]? В руководствах по капитальному ремонту держателя ТС указаны конкретные виды ремонта, некоторые из которых относятся к капитальному ремонту. Угадай, что? Большинство руководств по капитальному ремонту одобрены FAA, потому что для капитального ремонта требуются ТОЛЬКО данные, одобренные FAA! (Для капитального ремонта всегда требуется форма 337; однако ремонтным станциям предоставляется отклонение, позволяющее регистрировать капитальный ремонт по заказам на выполнение работ, в соответствии с FAR 43, Приложение B, ПРИ условии, что заказчик получает ПОДПИСАННУЮ копию заказа на выполнение работ.) Опять же, все требования к записи ремонта во время капитального ремонта должны соответствовать требованиям записи FAR 43.9.

Остерегайтесь специальных предложений
Теперь все усложняется. Существуют ремонтные станции, рекламирующие «особые» процессы, побуждающие владельцев использовать свои агентства по сравнению с другими. Бизнес по ремонту двигателей очень конкурентоспособен! Однако «специальные» процессы в большинстве случаев отклоняются от данных о капитальном ремонте держателя ТС; иначе их не назвали бы «особенными».«Обратите внимание, что ВСЕ ПРОЦЕССЫ, выполняемые ЛЮБОЙ сертифицированной ремонтной станцией FAA, ДОЛЖНЫ быть одобрены FAA! Фактически, FAR 145.33 (c) прямо требует [используя слово «должен», определенный в FAR 1.3 как «обязательный»], что ЛЮБОЙ используемый ПРОЦЕСС ДОЛЖЕН БЫТЬ ПЕРЕЧИСЛЕН в эксплуатационных спецификациях, утвержденных FAA.

Теперь мы подошли к настоящему мясу минного поля капитального ремонта двигателя! Сколько вы видели рекламы специальных схем окраски двигателя, например порошковой окраски? Может быть, пара рекламы хромированных или никелированных крышек клапанов и крепежа? Я даже видел рекламу позолоченных 24-каратных крышек рокеров!

Как насчет рекламы внутренних деталей двигателя Parkerizing? Кроме того, существуют объявления, в которых описан процесс, при котором шатуны и другие внутренние детали подвергаются удалению металла для уравновешивания компонентов друг с другом.НИ ОДИН из этих процессов обычно не отображается в данных держателя TC. ВСЕ эти процессы должны быть включены в Рабочие спецификации ремонтной станции, если вы их используете!

Не дайте себя обмануть! FAR 43. Приложение A, раздел (b) (2) конкретно описывает капитальный ремонт как «специальный ремонт структурных деталей двигателя с помощью сварки, гальваники, металлизации или других методов». Здравый смысл подсказывает, что никелирование крепежа картера является КОНСТРУКТИВНЫМ! Кроме того, снятие использованного оборудования с двигателя и его замена, даже с такой же обработкой кадмием, ЭТО ПРОЦЕСС! Он должен быть одобрен, И ремонтная станция должна быть одобрена для его использования, если это специально не указано в технических данных о капитальном ремонте держателя TC.(Угадайте, что? Большинство владельцев TC хотят, чтобы вы использовали все новое оборудование!)

В конце концов, не заблуждайтесь насчет того, что является «правильным», когда речь идет о капитальном ремонте двигателя. Жизнь вашего клиента и жизни его или ее близких зависит от вашей честности и порядочности.

Питер М. Фридман является владельцем Friedman Aviation Enterprises в Конкорде, Калифорния, ремонтной станции FAA FQVR855X. Фридман был A&P / IA более 25 лет, а также руководил семинаром повышения квалификации IA по FAR более 16 лет.Фридман является автором многих журналов по авиационной промышленности.

Что означает капитальный ремонт сектора для акций технологических компаний, Уолл-стрит

Новости бизнеса

Олден Бентли

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *