Что нужно для ипотеки втб 24: Как взять ипотеку

Содержание

что потребуется для получения ипотечного кредита?

Опубликовано 10.02.2019 автором

Франк Адиль Вячеславович

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ? Ответ — все, подтверждающие ваше финансовое состояние и вашу кредитную историю. Понадобятся справки о доходах, налоговые декларации для предпринимателей, трудовые книжки для наемных работников и т.д. Кроме того, личность нужно подтвердить паспортом и любым вторым документом. Имеется так же ряд нюансов — например, если заявитель состоит в браке, требуется согласие супруга на покупку недвижимости и т.д. В настоящей статье мы подробнее исследуем документальный вопрос получения ипотеки, возможные нюансы и решения проблем.

Общий список документов для получения ипотеки

ВТБ является вторым банком в стране после Сбербанка.

И, как и любой другой крупный банк, ВТБ очень избирательно выдает крупные кредиты. Ипотечные займы, в свою очередь, считаются чуть ли не самыми большими в России кредитами, выдаваемыми физическим и юридическим лицам в «поточном» режиме.

Поэтому устоялся общий перечень документов, который сотрудники банка потребуют в любом случае при обращении заявителя.

Справка: тем, кто желает поглубже разобраться в теме ипотечного кредитования, рекомендуется исследовать Федеральный закон № 395-1 «О банках и банковской деятельности» и Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Именно в этих законодательных актах перечислены права и обязанности банков при выдаче ипотеки. Опираясь на эти законы, можно понять, какие документы банк вправе требовать, а какие — нет.

Итак, требуемый в любом случае пакет документов выглядит следующим образом:

  • Оригинал внутреннего паспорта РФ. Соответственно, ипотечные займы ВТБ не выдает иностранным гражданам, даже если они оформили вид на жительство в России;
  • Любой второй документ, удостоверяющий личность заявителя. Подойдут, к примеру, водительские права, СНИЛС, ИНН и т.д.;
  • Документ, подтверждающий трудоустройство заявителя. Как правило, в этом качестве принимается трудовой договор, но может быть также принят договор гражданско-правового характера.

Внимание: вы можете принести копии паспорта. Но в таком случае должны быть отсканированы все страницы документа, включая его пустые части. В противном случае у заявителя не примут документы до момента, пока не будут предоставлены все копии либо оригинал паспорта.

Как видно из перечня выше, документы для оформления ипотеки в ВТБ требуются банку в целях, во-первых, установить и проверить личность заемщика, а во-вторых, убедиться в его платежеспособности. Поэтому к документам, подтверждающим прохождение заявителя по первому и второму условию, следует отнестись с особенным вниманием.

Документы для разных групп заемщиков

Условно эти группы можно разделить на две категории:

  • Предприниматели;
  • Наемные работники.

В зависимости от рода деятельности, отличаются и документы для получения ипотеки в ВТБ. Рассмотрим их подробнее по отдельности.

Для предпринимателей

Общая суть бумаг, требуемых к предоставлению от предпринимателей, сводится к следующему: банку нужно доказать, что ваше предприятие обладает достаточными для оплаты кредита оборотами. Именно поэтому список требуемых документов довольно объемен, ведь помимо основного перечня нужно предъявить сотрудникам банка:

  • Справку из реестра акционеров или из ЕГРЮЛ. Справка должна подтверждать, что заявитель является индивидуальным предпринимателем или учредителем предприятия. Срок действия справки ограничен 45 днями с момента выдачи, поэтому ее следует брать непосредственно перед подачей бумаг на рассмотрение;
  • Налоговую декларацию за последние 12 месяцев или за настоящий отчетный период;
  • По расчетным счетам, открытых в других банках, должны быть предоставлены справки об отсутствии задолженности;
  • Свидетельство о постановке вашего предприятия на налоговый учет. Соответственно, документ выдается в территориальном отделении ФНС, если по каким-либо причинам вы потеряли оригинал документа;
  • Справка из ФНС о состоянии вашего предприятия, количестве уплаченных налогов и ежегодном обороте. Так же вместо этого документа принимается бухгалтерский журнал;
  • В случае, если ваш бизнес строится на лицензионной деятельности, понадобится копия государственной лицензии.

С одной стороны, список документов, необходимых для ипотеки в ВТБ 24, довольно обширен. С другой, именно предприниматели, в случае доказательства своей платежеспособности, имеют наибольшую широту выбора: им предоставляются наиболее выгодные и большие кредиты. Это касается и ипотечных займов, особенно если они выдаются на коммерческие цели.

Для наемных работников

Потребуются:

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Получить этот документ можно у работодателя, причем на нем должна стоять подпись руководителя предприятия и главного бухгалтера. Кроме того, на справке должна стоять печать работодателя;
  • Копия трудовой книжки с отметками об общем трудовом стаже за последние пять лет не менее года, а за последние 6 месяцев — не менее трех месяцев. Копия должна быть заверена руководителем предприятия-работодателя.

Обратите внимание: военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов, работающие по контракту, должны вместо указанных выше документов предъявить заверенную копию последнего контракта и справку о сроке службы. Получить эти бумаги можно либо в районном комиссариате, либо по месту службы.

Отдельно нужно уточнить, что зарплатные клиенты ВТБ не обязаны предоставлять документы, подтверждающие платежеспособность. Банку и так известно обо всех финансовых передвижениях клиента, связанных с его официальным трудоустройством.

Общие дополнительные документы

Бывают случаи, когда требуется несколько расширенный пакет документов. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

  • Для заявителей мужского пола, чей возраст не достиг 27-ми лет, к предоставлению также требуется военный билет;
  • Если в купле-продаже участвует третье лицо в качестве представителя заявителя, требуется нотариально заверенная доверенность;
  • Если у заявителя имеется супруг или супруга, требуется, во-первых, нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в ипотеку, а во-вторых, оригинал свидетельства о заключении брака;
  • В случае, если какая-либо доля недвижимого имущества принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства о смене жилплощади.

Что нужно для ипотеки по двум документам

Если говорить вкратце, то покупка квартиры в ипотеку «по двум документам» на самом деле незначительно облегчает бюрократическую сторону вопроса. Разница лишь в том, что при ипотеке по двум документам, кроме справок о доходах, понадобится паспорт и любой другой удостоверяющий личность документ.

Документы для регистрации права собственности

Придется значительно постараться, т.к. Росреестр очень требовательно относится к пакету бумаг для регистрации смены права. Вкратце, список выглядит так:

  • Договор об ипотечном кредитовании, подписанный уполномоченным сотрудником ВТБ;
  • Договор о купле-продаже недвижимости, в котором указано условие обременения (залога) имущества;
  • Заявление;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вопреки распространенному мнению, акт о приеме-передаче заполняется уже после регистрации права, а не до регистрации.

Краткое резюме статьи

Итак, мы разобрались в этом материале, какие нужны документы для ипотеки в ВТБ при покупке квартиры. Общая суть всех этих бумаг — банку нужно доказать, что вы являетесь благонадежным и платежеспособным клиентом. Соответственно, требуются справка 2-НДФЛ с работы, трудовой договор, трудовая книжка и т.д. В целом собрать этот пакет документов нетрудно.


сроки, сколько ждать и как узнать – credits3.ru

  1. Одобрение ипотеки в ВТБ – актуальные предложения банка
  2. Кому ВТБ одобрит ипотеку: требования к заемщикам
  3. Одобрит ли ВТБ ипотеку – предварительный расчет
  4. Подача заявки на ипотеку
  5. Одобрение ВТБ 24: сколько ждать банковского решения
  6. Перечень необходимых документов
  7. В ВТБ 24 одобрили ипотеку – как узнать решение

Одобрение ипотеки в ВТБ – актуальные предложения банка

ВТБ предлагает широкий перечень ипотечных программ. Их градация определяется типом приобретаемой квартиры, статусом заемщика, возможностью реализации господдержки. Обозначим основные параметры одобрения каждой ипотеки:

  1. Новостройка. Максимальная сумма одобрения – 60 млн р., минимум – 600 тыс. р. Расчетная ставка – 9,1% и выше, период погашения – до 30-ти лет, первичный взнос – 10% и более.
  2. Вторичное жилье. Условия одобрения, такие же, как и для новостроя. Есть возможность снизить процент до 8,9% при покупке апартаментов от 65 кв.м. и оплате первоначальной суммы от 20%.
  3. Рефинансирование. Выгодное перекредитование – банк погашает действующую ипотеку под сниженный процент (от 8,8%). Возможно одобрение до 30 млн р., но не более 80% стоимости недвижимости.
  4. Ипотека военным. На одобрение в ВТБ могут рассчитывать лица – участники НИС более 3-х лет. Максимально возможное финансирование – 2,435 млн р., срок – 20 лет. Причем на момент погашения ссуды заемщик не должен быть старше 45-ти лет.
  5. Нецелевой залоговый заем. Кредит на любые нужды до 15 млн р. при условии предоставления в ипотеку недвижимости. Ставка – от 11,1%, срок – до 20-ти лет.
  6. Господдержка. Кредитование молодых семей с детьми по низкой ставке – 6%. Льготный период зависит от количества детей. Одобрение может получить как муж с женой, так и родитель одиночка.
  7. Реализация залоговой недвижимости. Покупка жилья, находящегося под залогом или в собственности ВТБ.

На заметку. Желающие получить одобрение ипотеки без лишних промедлений, могут воспользоваться программой «Победа над формальностями». Выдача по двум документам под 9,6% годовых. Клиент должен предоставить 40% первоначального взноса.

Кому ВТБ одобрит ипотеку: требования к заемщикам

К рассмотрению принимаются заявки от претендентов, работающих на территории РФ. При этом регистрация и гражданство особой роли не играет. При согласовании ипотеки основной упор делается на доходы и кредитную историю заявителя.

Важно! Общий трудовой стаж – не меньше 12-ти месяцев на последнем месте клиент должен работать от полугода.

Для повышения вероятности одобрения сделки, допускается финансовая поддержка созаемщиков. ВТБ разрешает позвать одного, двух или больше поручителей. В качестве надежных созаемщиков рассматривают: платежеспособных детей, родителей, гражданских супругов, сестер, братьев и других близких родственников.

Процедура одобрения ипотеки в ВТБ 24 очень простая. Этапы оформления и одобрения жилищной ссуды в ВТБ стандартны. Решение реально или нет выдать ипотеку принимается после подачи заявки, анализа платежеспособности заемщика и созаемщиков.

Одобрит ли ВТБ ипотеку – предварительный расчет

Выяснить вероятность одобрения можно самостоятельно, проведя расчет ипотеки на онлайн-калькуляторе. Результат вычислений, покажет насколько реально оформить кредит в ВТБ при имеющихся доходах. Сервис предусмотрен на каждой странице сайта с ипотечным продуктом.

Что необходимо сделать:

  • Заполнить форму, ввести: рыночную цену жилья, размер первоначального взноса и доход.
  • Нажать «Рассчитать».
  • Оценить результат.
Рассчет ипотеки в ВТБ 24 на официальном сайте банка

Программа выведет на экран, сколько можно взять, на какое время и какова сумма ежемесячного платежа. Данные достаточно условны, но они отображают общую ситуацию. Для более четкого информирования необходимо подавать заявку на предварительное одобрение ипотеки.

Подача заявки на ипотеку

В ВТБ узнавать предварительное решение очень просто. Компания разработала простую форму онлайн-анкетирования, позволяющую быстро оценить заемщикам шансы на одобрение. Перейти к заполнению заявки можно, нажав на кнопку «Оформить заявку».

В форме необходимо отобразить:

  • Личные данные: ФИО, год рождения, контакты, E-mail.
  • Информацию по работе: ИНН работодателя, доход, стаж.
  • Данные по ипотеке: состояние объекта покупки, регион нахождения недвижимости, первый взнос, цена жилья, срок погашения.
  • Паспортные реквизиты.

После заполнения заявки, нажать на кнопку «Отправить» и дождаться ответа.

Оформление заявки на ипотеку в ВТБ 24

Одобрение ВТБ 24: сколько ждать банковского решения

Отправив заявку, потенциальные заемщики задаются вопросом: сколько ВТБ одобряет ипотеку. Действия банка в большинстве случаев стандартны:

  • в течение трех часов с момента отправки анкеты на одобрение, банковский сотрудник связывается с клиентом и выясняет недостающую информацию;
  • заявка может одобряться в течение одного-двух дней, потом на телефон поступит СМС-оповещение с предварительным вердиктом; таким же способом ВТБ может отказывать в ипотеке;
  • потом заемщик собирает список документов и приносит их в отделение;
  • окончательное одобрение на основе оценки бумаг – через 1-5 дней.

По программе «Победа над формальностями» ждать решения долго не придется – сроки одобрения ипотеки ВТБ сокращены до 24 часов.

На заметку. Срок действия решения – 4 месяца. В это время клиент должен успеть выбрать подходящую недвижимость и обратиться за получением денег.

Перечень необходимых документов

Если в ВТБ ипотеку одобрили предварительно, то можно начать сбор следующих документов:

  • заявление-анкета;
  • паспорт гражданина России;
  • страховое свидетельство пенсионного страхования;
  • форма 2-НДФЛ, допустима справка по форме ВТБ или декларация о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • военный билет – мужчинам до 27-ми лет.

В ВТБ ипотеку одобряют в полном объеме при согласии клиента комплексного страхования рисков: потери трудоспособности/утраты жизни, повреждения купленной квартиры, ограничения прав собственности. Важно! Страховка риска утраты, порчи залоговой недвижимости обязательна для одобрения всех ипотек ВТБ.

В ВТБ 24 одобрили ипотеку – как узнать решение

Как правило, ожидать долго не приходится – ВТБ оперативно сообщает принятое решение. Однако если в течение недели об утверждении займа или отказе банкир не уведомил, не стоит ожидать – лучше действовать самостоятельно. Узнать решение можно по телефону справочной службы – 8-800-100-24-24. Альтернативный вариант – оставить обращение в сервисе клиентской поддержке. Перейти в форму обращения можно по клику «Служба заботы о клиентах» – кнопка расположена в правом нижнем углу сайта.

Контакты банка ВТБ 24 для связи

Уточнить информацию по одобрению ипотеки ВТБ 24 можно у специалиста, принимавшего документы к рассмотрению.

ВТБ предлагает заемщикам гибкие условия оформления ипотеки. Банк готов одобрить заявку по двум документам, допустимо сотрудничество с клиентами без регистрации и гражданства РФ.

Одобрение ипотеки в ВТБ 24 отзывы / by NinulyaKiss

ВТБ24 – Условия оформления ипотеки | Справочная информация | ВТБ 24 | Список банков

Какой минимальный трудовой стаж необходим для получения ипотеки в ВТБ24?

По условиям ВТБ24  общий трудовой стаж заемщика, желающего получить ипотечный кредит, должен превышать 1 год. Если за последнее время заемщик менял место работы, то трудовой стаж по последнему месту работы должен составлять не менее 1 месяца с момента окончания испытательного срока. Можно ли учесть в качестве совокупного дохода семьи доход моих родителей (детей, двоюродного брата, гражданского супруга)?

Банк ВТБ24 для определения максимальной суммы ипотечного кредита может учесть доход не только заемщика и его супруги (супруга), но и двух ближайших родственников. Ближайшие родственники – это родители заемщика, его дети, братья и сестры. Доходы двоюродного брата и гражданского супруга (супруги) учитываться не будут.

Нужна ли прописка для получения ипотечного кредита в банке ВТБ24?

При получении ипотечного кредита  в банке ВТБ24 прописка не важна. Заемщик может вообще не иметь прописки (постоянной регистрации).

Также бывают ситуации, когда заемщик живет и работает в одном городе, а квартиру хочет приобрести в другом. В таком случае банк ВТБ24 проведет так называемые территориально-распределительные сделки. Отметим, что для банка выгоднее оформлять кредит в том городе, в котором работает заемщик, а не в том, где располагается объект, приобретаемый по ипотеке. В таком случае, заемщик должен подать заявление на оформление ипотеки в городе, в котором работает. Фактическое же предоставление денежных средств будет произведено отделением ВТБ24 в городе, в котором заемщик намерен приобрести объект недвижимости.

За какой период следует представить справку о доходах в банк ВТБ24?

Для получения ипотечного кредита в банке ВТБ24 следует представить справку о доходах за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего календарного года. Часто банк просит представить справку о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. В некоторых случаях период предоставления справки о доходах может быть уменьшен до 1 месяца.

Могу ли я сам подбирать квартиру по ипотеке ВТБ24?

Конечно, можете. Банк ВТБ24 не принуждает клиентов обязательно привлекать брокерские или риэлтерские агентства при оформлении ипотеки. Кроме того, поскольку банк предоставляет свои денежные средства в качестве кредита, он проводит полную юридическую проверку правоустанавливающих документов по приобретаемому жилью, а также подготавливает всю документацию для проведения сделки купли-продажи. Таким образом, клиенты банка могут обойтись без агента по недвижимости при покупке квартиры по ипотеке. Однако участие в сделке риэлтора всегда облегчает процесс покупки квартиры/сделки не только для заемщика, но и для банка. Риэлтор поможет найти квартиру, которая отлично подойдет для ипотеки: ведь не все квартиры подходят в качестве залога по ипотечному кредиту. Банк ВТБ24 может порекомендовать хорошие риэлтерские агентства, которые аккредитованы банком.

Каким образом и когда происходит расчет с продавцом квартиры?

Все расчеты с продавцом квартиры могут быть произведены безналичным или наличным путем. В любом случае расчеты с продавцом производятся только после того, как банк ВТБ24 получит все требующиеся документы (обычно после регистрации права собственности заемщика на квартиру). При наличном расчете возможно использование сейфовой ячейки: подписывается договор аренды сейфовой ячейки, в котором фиксируется режим доступа к ней для продавца и покупателя. Чтобы достичь максимальной надежности сделки, продавец получает доступ к денежным средствам, хранящимся в сейфовой ячейке, только после того, как будут выполнены все условия договора купли-продажи. Кроме того, банк ВТБ24 позволяет производить расчеты посредством аккредитива. Этот метод расчетов позволяет исключить возможные риски как для покупателя, так и для продавца: покупатель получает гарантию от невозврата уплаченной суммы в случае, если условия договора купли-продажи не будут выполнены, а продавец получает гарантию от непоступления оговоренной суммы на счет.

 

n

Как узнать баланс карты «ВТБ 24»

Банк «ВТБ 24» разработал для своих клиентов несколько вариантов проверки баланса карты. Чтобы выбрать наиболее подходящий метод, необходимо знать некоторые нюансы. Как узнать баланс карты «ВТБ 24» расскажем в этой статье.

Что вам потребуется

Для проверки баланса вашей кредитной или дебетовой карты вам необходимо иметь:

— подключение к Интернету

карту банка «ВТБ 24»;

— ПИН-код для доступа к карте.

— тел.

В зависимости от метода проверки нужно будет использовать одну или несколько из вышеперечисленных точек. Для удобства держателей карт в Банке предусмотрены самые простые и доступные способы, о которых будет рассказано ниже.

Как проверить баланс с помощью SMS

Самый удобный способ сэкономить время — это проверить баланс с помощью мобильного телефона. Для того, чтобы узнать баланс карты «ВТБ 24» по SMS, необходимо сначала подключиться к услуге.Если в договоре этот способ не был выбран, его нужно будет добавить в список услуг Банка. Для этого зайдите в офис и попросите менеджера набрать номер телефона или узнать код для подключения. Естественно, вам понадобится паспорт, удостоверяющий личность, и, возможно, другие документы, которые потребует специалист по обслуживанию. Чтобы узнать баланс карты «ВТБ 24» после номера счета будет привязан номер клиента. Он сможет получить информацию о его статусе с помощью SMS.При снятии или внесении наличных получите уведомление. Таким образом, можно контролировать движение денежных средств на счете и быть в курсе их количества на балансе. Единственный минус SMS-информирования — это то, сколько вы за него платите. В остальном это очень удобно и доступно. Img alt = «ВТБ 24 для проверки баланса карты» src = «/ images / 2018-Mar / 25 / 77222684a73050f92259f097b6102fe2 / 2.jpg» />

Банкоматы

В недавнем прошлом Для того, чтобы узнать остаток на карте «ВТБ 24», нужно было пойти в банк и сделать запрос о состоянии счета у менеджера.Сегодня есть альтернативный способ сэкономить время и силы — это банкоматы. Вам нужно только добраться до ближайшей камеры и использовать мою карту. После удостоверения личности необходимо будет ввести ПИН-код и выбрать «Информация о счете». Сотрудники банка выдадут квитанцию, в которой будет указана информация о счете в банке «ВТБ 24».

Проверить баланс карты можно и на дисплее банкомата, выбрав нужную команду. Только если вы используете этот метод, вы должны нажать команду «Выход» после завершения операции. В противном случае мошенники могут найти всю информацию о счете человека и даже снять деньги без кредита «ВТБ 24». Проверить баланс карты можно еще одним простым методом, о котором речь пойдет ниже.

Интернет-банкинг

С помощью этой услуги, которая позволяет сэкономить не только время, но и денежные средства, можно проверить свой счет. Проверить баланс карты «ВТБ 24» через Интернет нет ничего сложного. Вам просто нужно зайти на официальный сайт Банка и ввести свой логин и пароль в форму.Персональные данные можно получить у Менеджера при подписании договора оказания услуг, либо связаться позже, когда возникнет необходимость. После успешного завершения процесса регистрации выберите пункт меню «Аккаунт». Если что-то непонятно, необходимо обратиться в техподдержку сайта или лично к сотруднику Банка.

Воспользоваться интернет-банкингом выгодно тем, что не нужно платить. Также вы не хотите выходить из дома, чтобы узнать о состоянии баланса на вашей кредитной или дебетовой карте.

Дополнительные возможности для клиентов

Другой способ получить информацию о состоянии вашего счета. это телефонный звонок. Узнать баланс карты «ВТБ 24» по телефону стало намного проще, чем раньше. Все звонки переведены в автоматический режим. и теперь не нужно ждать ответа оператора. Номер телефона вы всегда можете посмотреть в договоре с поставщиком услуг, либо уточнить у менеджера, связавшись с офисом.

В любом случае при подключении какой-либо услуги удаленной зоны необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность.Никакой сертификации, ни один менеджер данных не предоставит. Всегда будьте внимательны к человеку, который просит у вас документ и с какой целью.

На какой размер ипотеки я могу претендовать? [Видео]

Большинство покупателей нового жилья попадают в странное положение, когда решают купить дом.

Они хотят знать, какие дома они могут купить, но им нужно знать: «На какой размер ипотеки я могу претендовать?»

К счастью, есть простой способ получить приблизительную цифру, чтобы вы могли начать искать в Интернете дома в вашем районе.

Калькуляторы для покупки дома

Ипотечные калькуляторы могут стать отправной точкой при запуске вашего домашнего поиска. Однако не все ипотечные калькуляторы одинаковы.

Вы хотите найти тот, который учитывает ваш общий платеж за дом, а не только основную сумму и проценты. Он должен включать налоги, страхование домовладельцев и сборы на ТСЖ. Вот как кредитор будет смотреть на ваш платеж, и вы тоже.

Этот калькулятор выплат по ипотеке учитывает все эти расходы.Кроме того, он позволяет вам определить ориентировочную стоимость дома на основе вашего дохода или желаемого ежемесячного платежа .

Вам также следует рассмотреть возможность использования калькуляторов для конкретных ссуд. Например, если у вас более низкий кредитный рейтинг, вы можете претендовать на ссуду FHA. Но ваши затраты на FHA будут отличаться от затрат на обычный кредит. Вот почему мы создали четыре калькулятора для разных типов ссуд:

Но

Кредитные калькуляторы не идеальны. Это потому, что вы не всегда знаете точные цифры, которые кредитор предложит для доходов и долгов.Например, если вы работаете не по найму, кредитор будет учитывать ваш доход только после списания. Дополнительные концерты, бонусный доход, сверхурочные — они могут не засчитываться в квалификационный доход, в зависимости от истории.

Вот почему, если вы серьезно относитесь к покупке дома, лучше поговорить с кредитором и посмотреть, как они рассчитывают ваши долги и доход. Получив предварительное одобрение от кредитора, вы можете быть уверены, что начнете искать жилье.

Что такое DTI?

DTI — это аббревиатура, которую вы можете часто слышать, когда получаете квалификацию для своего дома.Это означает «отношение долга к доходу», и это сравнение между вашим соответствующим доходом и ежемесячными выплатами по долгу.

Пример:

  • Доход
    • 7000 долларов США в месяц, до налогообложения
  • Платежи по долгам
    • 1000 долларов США в месяц для выплаты студенческих ссуд, автокредитов и минимальных платежей по кредитной карте
    • Будущий платеж за дом в размере 2000 долларов США, включая основную сумму, проценты, страхование домовладельцев и налоги

У вас будет DTI 43% (3000 долларов / 7000 долларов).

Как правило, максимальный DTI для квалификации составляет около 45%, если у вас хороший кредит. В этом случае вы, скорее всего, получите одобрение на получение жилищного кредита с полной оплатой в размере 2000 долларов в месяц.

По сегодняшним ценам, это цена дома около 325 000 долларов США с понижением на 10%.

Однако очень легко ошибиться в некоторых числах, если вы делаете это самостоятельно. Вот почему рекомендуется проконсультироваться со специалистом, если вы планируете совершить покупку в ближайшие 6 месяцев.

Если вы планируете в ближайшее время покупать дома, лучше всего поговорить с кредитором

Было бы очень досадно рассчитывать максимальную сумму ипотеки только для того, чтобы обнаружить, что вы на самом деле не можете претендовать на эту сумму.

Есть много переменных, которые сложно определить, например, кредитный рейтинг, переменный доход или выплаты по долгам.

Если вы планируете в ближайшее время осмотреть дома, поговорите с кредитором и получите письмо с предварительным одобрением. Этот листок бумаги сообщит вам точную сумму ипотеки и стоимость жилья, на которую вы имеете право.Это также ваш билет на физический тур по домам. Без него агенты по недвижимости не доставят вас за покупками домой.

Письмо с предварительным одобрением обычно предоставляется бесплатно, и вам не нужно использовать этого кредитора для ипотеки, если вы найдете более выгодную сделку в другом месте.

Чтобы узнать больше о покупке дома, ознакомьтесь с нашей первой статьей из этой серии: «Что является первым шагом к покупке дома?»

Если вы готовы связаться с кредитором, нажмите здесь.

Часто задаваемые вопросы по ипотеке — Общие вопросы по ипотеке

Как правило, MIP по ссудам FHA и VAFF по ссудам VA удалить нельзя.

Кроме того, если у вас есть LPMI, его нельзя отменить.

BPMI, связанный с обычными займами, может быть аннулирован при определенных обстоятельствах.

Обычные ссуды на одну семью в основном жилом доме, выданные 29 июля 1999 г. или позднее, регулируются Законом о защите домовладельцев (HPA). HPA содержит положения о досрочной отмене и автоматическом или окончательном прекращении BPMI при определенных обстоятельствах.

Запросы заемщиков о досрочной отмене BPMI:

Заемщики с кредитами, покрываемыми HPA, могут потребовать досрочного прекращения BPMI, если выполняются следующие условия:

  • Запрос должен быть письменным
  • Сумма основного долга не должна превышать 80 процентов от первоначальной стоимости недвижимости *
  • Платежи заемщика должны быть текущими, без 30-дневных просроченных платежей за последние 12 месяцев и без 60-дневных просроченных платежей за последние 24 месяца
  • Свидетельство того, что кредитор устраивает тип, должен показывать, что стоимость недвижимости не снизилась ниже первоначальной стоимости
    • Для сделок купли-продажи первоначальной стоимостью собственности является меньшая из покупной цены или первоначальной оценочной стоимости.
    • Для рефинансирования первоначальной стоимостью является первоначальная оценочная стоимость на момент предоставления ссуды.
    • В соответствии с законодательством штата и / или руководящими принципами инвесторов, Freedom Mortgage обычно требует текущей внутренней и внешней оценки, проводимой через нашего поставщика.
  • Подтверждение отсутствия дополнительных прав залога

Могут применяться дополнительные требования к аннулированию, основанные на законодательстве штата и / или руководящих принципах инвестора, а также на определенных характеристиках ссуды, таких как тип размещения, количество квартир и срок ссуды.Полные инструкции и варианты отмены BPMI по вашему кредиту можно получить, связавшись с Freedom Mortgage по электронной почте, факсу (866) 505-0948 или по почте на P.O. Box 50485, Indianapolis, IN 46250-0485.

Автоматическое завершение BPMI:

HPA регулирует автоматическое прекращение действия BPMI по обычным займам для односемейных и основных резиденций, выданным 29 июля 1999 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *