Итак, если вашу квартиру затопило, следует сразу же после затопления обратиться к нашим специалистам для получения квалифицированной консультации, а также вызвать представителя управляющей компании для фиксации факта подтопления.

Представитель обслуживающей компании обязательно должен составить акт, в котором следует прописать все имущество, поврежденное или испорченное, а также определить причину затопления. Далее необходимо проследить чтобы данный акт был надлежащим образом заверен уполномоченным лицом обслуживающей организации. Это будет основополагающий документ для возмещения вашего ущерба.

ОЦЕНКА УЩЕРБА

После вашего обращения наши эксперты и оценщики, проведут оценку вреда недвижимому имуществу, то есть непосредственно квартире, коммуникациям и отделке, а также движимому, то есть мебели, бытовой техники и прочему имуществу. Необходимости экстренного выезда специалиста на осмотр нет. Лучше его провести спустя некоторое время, когда все повреждения будут явно видны. Мы выберем удобный для вас день и время встречи, при необходимости с учетом времени на уведомление виновника происшествия.

В назначенное время и дату независимым экспертом осуществляется осмотр и экспертиза залива квартиры. После осмотра проводится оценка ущерба и определяется сумма, которая необходима для ремонтных работ.

ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА

Наши юристы могут помочь решить вопрос по возмещению ущерба с причинителем вреда в досудебном порядке. Если ваши соседи увидят, что вы настроены серьезно и можете обратиться в суд, они обдумают возможную длительную процедуру судебного разбирательства и неминуемую обязанность по компенсации ущерба. В результате сосед, который залил квартиру, может согласиться с суммой, которая была представлена ему в результате экспертизы оценки ущерба и выплатить сумму ущерба.

Если же возмещения ущерба в досудебном урегулировании не последовало или виновник заваливает обещаниями, которых, как известно, три года ждут, наши юристы обратятся в суд. Мы подготовим исковое заявление и представим ваши интересы в суде, в результате судья вынесет решение о причинении вам ущерба и обяжет ответчика его возместить.

ЕСЛИ СОСЕДЕЙ ЗАТОПИЛИ ВЫ

Если же по вашей вине или по вине ваших домочадцев произошло затопление соседей, вы также можете пригласить специалистов нашего консалтингового центра для оценки и экспертизы ущерба. Эта процедура позволит вам убедиться в адекватности требуемых сумм для принятия решения о возмещении и добровольно решить вопрос с соседями, выплатив им сумму ущерба.

Если же договориться не получится и пострадавшие решат подать на вас в суд, то наши юристы окажут вам полную юридическую помощь со стороны ответчика и не дадут состояться возможному произволу по взысканию необоснованных требований.

НИ КТО НЕ ВИНОВАТ

Если же затопило квартиру не по вине соседей, то есть по вине управляющей компании или организации, предоставляющей услуги ремонта, ситуация становится сложнее. Однако не стоит расстраиваться, ведь правда и справедливость всегда на стороне потерпевшего, а наши специалисты помогут вам добиться этой справедливости. Ни когда не бывает чтобы никто не был виноват, но бывает что степень вины необходимо определить. От подобных обстоятельств процесс возмещения вреда несколько усложняется, но наши специалисты готовы помочь вам в этом и определить грани ответственности тех или иных лиц, тем самым установить виновника затопления.  

В случае отказа от добровольного признания своей вины и разрешения вопроса, специалисты нашей компании передадут дело в суд, где виновному в затоплении будут определены суммы выплаты. Процесс судебного разбирательства может растянуться на длительное время, но в любом случае вы получите сумму материального ущерба.

УСЛУГИ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ ПРИ ЗАЛИВЕ КВАРТИРЫ

Ориентировочные расценки на услуги оценщика, эксперта и юриста представлены на страницах нашего сайта. Однако, окончательную цену по конкретному делу, определяет наш специалист после изучения всех обстоятельств и материалов. 

ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА НУЖНО ВСЕГДА 

Консалтинговая группа Авангард предлагает своим клиентам квалифицированные услуги в области экспертизы, оценки и юриспруденции. Мы гарантируем отличный результат, высокий профессионализм и оптимальные цены.

Если моя квартира затопляет, должен ли домовладелец предлагать другие варианты жилья? | Бюджетирование денег

Если вы остались без крова из-за восходящей реки или следующего урагана Харви, арендодателю не нужно будет поселить вас в другом месте. Даже если наводнение произошло по его вине из-за того, что он не починил ржавую трубу, он все равно не обязан искать вам новый дом. Однако у вас есть другие законные права, к которым можно прибегнуть.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Если ваша квартира затопляет, домовладелец не должен предлагать вам другие варианты жилья.

Жилые помещения

Практически все штаты дают вам законное право на жилую квартиру — такую, в которой входная дверь запирается, крыша не протекает, коммунальные службы работают, а пол — прочный. Если шторм затопляет вашу квартиру настолько сильно, что становится непригодным для жизни, вы обычно можете перестать платить арендную плату и потребовать обратно любую предоплаченную арендную плату. Если ваш штат требует, чтобы вы сначала уведомили арендодателя в письменной форме, следуйте процедуре уведомления. Если закон на вашей стороне, домовладелец может согласиться найти вам другую квартиру, вместо того, чтобы отказываться от вашего чека арендной платы.

Насколько плохо?

Ущерб от наводнения, который не разрушает квартиру, может сделать ее юридически непригодной для проживания, например, если в результате у вас останется вода или электричество. Если вы письменно уведомите арендодателя, и он ничего не исправит, закон штата может дать вам право вычесть часть арендной платы. Если ущерб меньше, домовладелец может не согласиться с тем, что вы имеете право на снижение арендной платы. Для урегулирования дела может потребоваться поездка в суд мелких тяжб.

Обязательства арендодателя

Если вы уведомите арендодателя о серьезной проблеме с водопроводом, у нее есть юридическое обязательство отремонтировать ее, даже если в договоре аренды сказано, что она этого не делает.Если вы не скажете ей, но она должна была знать об этой проблеме, то же самое применимо. Если из-за ее пренебрежения лопнет труба, ей не придется предлагать другую квартиру, но вы можете попросить ее возместить ущерб вашему имуществу. Если она не согласна, снова дело в суде мелких тяжб. Когда вы запрашиваете ремонт, укажите это письменно и отметьте дату. Если вы обратитесь в суд, документальный след поможет вам доказать свою правоту.

Дополнительные соображения

В некоторых штатах вы можете подать иск о возмещении ущерба от наводнения, если в многоквартирном доме уже были наводнения, и домовладелец не сообщил вам об этом.В Оклахоме договор аренды должен информировать вас о любом наводнении в течение предыдущих пяти лет. В любом штате, если вы вызовете наводнение — например, вы засунули что-то в унитаз, что его забило, — домовладелец может подать на вас в суд о возмещении ущерба. Страхование арендатора для покрытия ущерба, вероятно, лучше, чем надеяться получить деньги от арендодателя.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Выпускник Оберлинского колледжа, Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году.С тех пор он исследовал и писал газетные и журнальные статьи о городском правительстве, судебных делах, бизнесе, недвижимости и финансах, использовании новых технологий и истории кино. Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, и его журнальные статьи были опубликованы в «Newsweek», «Air & Space», «Backpacker» и «Boys ‘Life». Шерман также является автором трех справочников по фильмам, четвертый в настоящее время готовится.

Права арендаторов в Чикаго при наводнении квартиры

Поскольку мы являемся фирмой, которая практикует закон о правах арендаторов в Чикаго, обычно мы получаем от арендаторов следующий вопрос: « Что я могу сделать, если мою квартиру затопило? ». Хотя ответ не является однозначным, в этой статье будут рассмотрены различные варианты, доступные арендаторам в данной ситуации.

Сейчас мы принимаем только залоговые депозиты, но у нас большая реферальная сеть. Щелкните здесь, чтобы запросить направление.

Если вы заинтересованы в том, чтобы проконсультироваться с юристом по вопросам представительства в одной из этих областей, свяжитесь с нами. Арендаторы имеют определенные права, предоставленные им в соответствии с Постановлением о арендаторах жилых домов Чикаго («RLTO») и законодательством штата Иллинойс.

RLTO предоставляет большинству арендаторов в Чикаго весомые права и средства правовой защиты.Согласно 5-12-070, домовладелец несет ответственность за содержание помещения в соответствии со всеми применимыми положениями муниципального кодекса, а также должен производить любой ремонт, необходимый для выполнения этого обязательства. В разделе 5-12-110 приводится список примеров неспособности поддерживать собственность. Для целей этой статьи соответствующие примеры перечислены ниже:

• Нарушение структурной целостности здания;
• Не обслуживает и не предоставляет работающие унитаз, раковину, ванну и душ / ванну;
• Крыша не обслуживается, поэтому она практически водонепроницаема;
• Без ухода за полами, потолками и внутренними стенами;
• Не поддержание подвалов в безопасном и санитарном состоянии;
• Позволяет скапливаться стоячей воде;
• Отсутствие обслуживания сантехники и бытовой техники;
• Не обслуживает электрические системы;
• Не поддержание квартиры и мест общего пользования в жилом состоянии.

Если наводнение в вашей квартире произошло из-за того, что арендодатель не провел ремонт здания, у вас есть различные доступные средства правовой защиты, описанные ниже. Средства правовой защиты от этих нарушений являются одними из самых сложных в RLTO. Поскольку правила должны строго соблюдаться, все арендаторы должны проконсультироваться с адвокатом, прежде чем пытаться реализовать свои права. Любая оплошность может привести к выселению и / или судебному разбирательству в связи с неоплаченной арендной платой.

Прекратить . Предоставьте арендодателю письменное уведомление о действиях или бездействии, которые нарушают RLTO или договор аренды, и укажите, что договор аренды будет прекращен через 14 дней после получения уведомления, если арендодатель не исправит условия.Если арендодатель не устранит проблему, договор аренды прекращается, и арендатор должен освободить квартиру в течение 30 дней. Арендодатель должен вернуть предоплаченную арендную плату, залог и проценты.

Уведомить и вычесть . В случаях незначительного нарушения, когда стоимость ремонта меньше суммы в 500 долларов США или половины месячной арендной платы, арендатор может уведомить арендодателя в письменной форме, что, если условие не будет устранено в течение 14 дней с момента уведомления ( или меньше в случае чрезвычайной ситуации), арендатор исправит состояние и вычтет стоимость из арендной платы.Если домовладелец не исправит состояние, арендатор может произвести ремонт качественно по разумной цене, обычно взимаемой за такие работы. Затем арендатор может представить оплаченный счет домовладельцу и вычесть эту сумму из арендной платы. Это средство правовой защиты недоступно, если состояние было вызвано арендатором, его семьей или гостями.

Уведомить и удержать . Арендатор может удержать из ежемесячной арендной платы сумму, которая разумно отражает снижение стоимости квартиры из-за нарушения арендодателем.Если арендатор уведомляет арендодателя в письменной форме о недостатке, и арендодатель не может исправить это условие в течение 14 дней после уведомления, арендатор может вычесть разумное снижение стоимости из арендной платы до тех пор, пока существует недостаток. Это средство также недоступно, если причиной этого состояния был арендатор, его семья или гости.

Ущерб и судебный запрет . Арендатор может предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба или потребовать существенного несоблюдения требований в качестве защиты.Арендатор также может получить судебный запрет против домовладельца.

Раздел 5-12-110 (g) также предусматривает, что если квартира повреждена из-за несчастного случая, повлекшего нарушение договора аренды или постановлений, вы можете:

• Немедленно освободите и уведомите арендодателя в письменной форме в течение 14 дней о своем намерении расторгнуть договор аренды; или
• Освободить любую часть квартиры, которая непригодна для использования, и уменьшить арендную плату на справедливую рыночную стоимость убытка; или
• Если вы остаетесь в квартире из-за обещаний арендодателя отремонтировать, а арендодатель не выполняет эти обещания, вы можете уведомить об этом за 14 дней, расторгнуть договор аренды и освободить квартиру.

Арендодатель должен вернуть предоплаченную арендную плату, залог и проценты, а также любую часть арендной платы, относящуюся к части срока после несчастного случая.

Закон штата Иллинойс может помочь арендаторам оправиться от наводнения

Хотя RLTO защищает вас, если арендодатель не обслуживает помещение, что произойдет, если ваша собственность будет повреждена в результате наводнения после сильного ливня?

Согласно общему праву, домовладелец не несет ответственности за ущерб, нанесенный имуществу арендатора, вызванный дефектами помещений, за исключением случаев, когда в договоре аренды имеется прямая гарантия относительно состояния или обязательства по ремонту.Кроме того, при аренде помещения, которое будет использоваться для определенной цели, не существует подразумеваемого условия, что помещения подходят для этой цели. Кроме того, в вашем договоре аренды, вероятно, есть положения о том, что нет никаких заверений или гарантий относительно состояния или ремонта помещения. Кроме того, в договоре аренды, скорее всего, будут положения, прямо указывающие, что арендодатель НЕ несет ответственности за повреждение ваших личных вещей, даже если они повреждены из-за дефектов в квартире (включая наводнение).

Есть исключение из этого общего правила, известное как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Гарантия распространяется на скрытые дефекты, существующие на момент аренды. Если домовладелец знает или должен знать о дефекте и если дефект не мог быть обнаружен после разумного осмотра помещений арендатором, арендодатель будет нести ответственность за ущерб имуществу арендатора, вызванный скрытым дефектом.

Как арендатор, вы обязаны осмотреть квартиру, чтобы убедиться, что она безопасна и пригодна для проживания.Арендодатель обязан раскрывать любой скрытый дефект, если он может нанести вред личности или имуществу арендатора и если неисправность не может быть легко обнаружена арендатором.

Если арендодатель не раскрывает дефект, это может представлять собой мошенничество или халатность, в результате которых арендодатель несет ответственность за ваши травмы, вызванные сокрытием скрытого состояния. Для нарушения данной гарантии дефект должен иметь такой существенный характер, чтобы сделать помещение небезопасным или антисанитарным и, следовательно, непригодным для проживания. Glasoe v. Trinkle 107 Ill.2d 1, 13 (1985). Другими словами, домовладелец не обязан делать квартиру идеальной или эстетичной. ид. Кроме того, арендатор должен уведомить арендодателя о недостатках, а арендодателю должно быть предоставлено разумное время для исправления недостатков. Id at 14. Пример суда Иллинойса, который возложил на домовладельца ответственность за ущерб от наводнения, описан ниже.

In Wanland v. Beavers , 130 Ill.Приложение 3d 731 (1985 г.), домовладельцы подали в суд на арендаторов с целью взыскания арендной платы после того, как арендаторы освободили квартиру из-за обширного наводнения. В ходе судебного разбирательства домовладельцы признали, что жилой комплекс находился в пойме реки и что различные части комплекса были затоплены в прошлом, в том числе три или четыре раза за два года до суда. Идентификатор . at 733. Владельцы также показали, что город Элгин возбудил дело об осуждении жилого комплекса из-за периодических наводнений и недостаточного дренажа. Id at 734.

В данном случае наводнение произошло 3 декабря 1982 года, но арендаторы показали, что еще в апреле 1983 года арендодатели не провели необходимый ремонт, чтобы квартира стала пригодной для жилья. Идентификатор . на 733. Суд установил, что жильцы ясно продемонстрировали, что в квартире был скрытый дефект — несоответствующий дренаж, что привело к склонности к затоплению. Идентификатор . на 734. Суд также отметил, что домовладельцы знали о дефекте и не проинформировали арендаторов о проблемах с затоплением, а также что состояние не было легко обнаружено арендатором во время разумной проверки. Идентификатор . В конечном итоге арендодатели были привлечены к ответственности за имущественный ущерб, нанесенный арендаторам в результате наводнения.

Если ваша ситуация подпадает под действие закона штата Иллинойс, следующий вопрос, который приходит на ум, — сколько денег я могу получить? Прежде чем определять, на что вы имеете право или вычитать арендную плату, обязательно проконсультируйтесь с опытным адвокатом по правам арендаторов. Эти проблемы являются сложными, и арендодатели часто принимают ответные меры против непредставленных арендаторов.

Illinois использует два метода для расчета ущерба: разница в стоимости и процентное сокращение использования. Glasoe на 15.

Метод разницы в стоимости также имеет два варианта. Id at 16. Согласно первому варианту убытки арендатора измеряются разницей между справедливой арендной стоимостью и справедливой стоимостью во время проживания арендатора в непригодных условиях. ид. Согласно другому варианту убытки арендатора измеряются разницей между согласованной арендной платой и справедливой арендной стоимостью помещений в их непригодном состоянии. ид. Метод процентного сокращения использования снижает арендную плату арендатора на процент, отражающий уменьшение стоимости помещения и удовольствия от него из-за дефекта, который привел к нарушению подразумеваемой гарантии пригодности для жилья. ид. В любом случае, арендатор несет ответственность только за справедливую арендную стоимость дефектного помещения во время нарушения и имеет право на снижение арендной платы сверх этой суммы. Id в 17.

Аренда — это договор между вами и домовладельцем.Если в результате наводнения часть имущества станет непригодной для проживания, может быть подан иск о нарушении контракта.

Права арендаторов в случае ущерба от наводнения в Техасе

Как арендаторам, так и домовладельцам может быть интересно, какие шаги им нужно предпринять, если их собственность была повреждена в результате наводнения, связанного с ураганом Харви.

The Houston Chronicle сообщает, что около 120 000 квартирных единиц по всему региону были повреждены в результате наводнений, связанных с ураганом Харви.Ущерб от наводнения затронет как арендаторов, которые назвали эти квартиры домами, так и владельцев, которым необходимо отремонтировать или перестроить свою собственность. Это число еще больше, если учесть тысячи домов на одну семью, дуплексов и триплексов, которые также были повреждены во время урагана и наводнения.

Должны ли арендаторы платить за аренду?

Согласно законодательству Техаса, домовладельцы обязаны предоставлять пригодное для проживания жилье в соответствии с правовой доктриной, называемой «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания». Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания относится к безопасности и здоровью арендатора во время проживания в собственности.В Техасе при определенных обстоятельствах арендатор может заключить договор на ремонт и вычесть стоимость ремонта из арендной платы, что обычно называется ремонтом и вычетом.

В целом, удержание арендной платы в Техасе является незаконным (Кодекс собственности штата Техас, раздел 92.058. Средства правовой защиты арендодателя в случае нарушения арендатором). Это означает, что даже если ваша собственность была повреждена и в настоящее время непригодна для проживания, вам нужно будет продолжать платить арендную плату до тех пор, пока ваш договор аренды не будет официально расторгнут.

Чаевые для арендаторов по ремонту и удержанию

Информацию о ремонте и вычетах можно найти в разделе Кодекс собственности штата Техас, разд.92.0561 Ремонт арендатора и средства правовой защиты от вычета. Важно отметить, что для того, чтобы арендатор имел право на ремонт и вычет, он должен иметь текущую арендную плату, стоимость ремонта должна быть менее 500 долларов США, арендатор должен направить соответствующие официальные уведомления своему домовладельцу и разрешить разумную сумму. времени, чтобы домовладелец сам сделал ремонт.

В случае урагана Харви, поскольку существует очень много поврежденных объектов недвижимости, разумно ожидать, что сроки ремонта займут больше времени, чем обычно, и для большого количества ремонтов, превышающих лимит в 500 долларов; поэтому ремонт и вычет могут быть неприемлемыми для большинства арендаторов.

Texas Tenant Advisors рекомендует арендаторам проявлять осторожность при возбуждении судебного иска против арендодателя по поводу ремонта, утверждая, что «если [арендаторы] ненадлежащим образом расторгнут ваш договор аренды или вычтут расходы на ремонт из вашей арендной платы, вы можете подвергнуть себя ответственности или выселению».

Чаевые арендаторам

«В штате Техас вот-вот пройдет одна из крупнейших миссий по восстановлению жилья, которые когда-либо видела страна», — заявил на пресс-конференции в понедельник администратор FEMA Брок Лонг.«Это долгий процесс. Жилье в Техасе будет очень неприятным. Мы должны оправдать ожидания ».

Для выживших перемещенных лиц цель FEMA — переместить их из приютов во временное жилье рядом с местом работы, а затем вернуться на постоянное место жительства, сказал Лонг. Любой, кто находится в приюте или не имеет финансовых средств для замены своего жилья в 18 округах, имеющих право на индивидуальную помощь при стихийных бедствиях, может получить помощь для строительства мотеля или снять квартиру.

TexasLawHelp.org предоставляет следующие советы арендаторам, чья арендуемая собственность повреждена или разрушена в результате стихийного бедствия.

Спросите, какой ремонт необходим, сколько времени он займет и придется ли вам покинуть собственность во время ремонта. Если арендодатель переехал из-за стихийного бедствия, не отправляйте арендную плату, пока не будете уверены, что арендодатель ее получит. Заявка на рассмотрение в FEMA не освобождает вас от обязанности платить арендную плату.

The Houston Chronicle предлагает следующие рекомендации, предоставленные хьюстонской фирмой по инвестициям в квартиры и управлению недвижимостью Better World Properties:

АРЕНДАТОРАМ

• Арендная плата все еще подлежит оплате, и могут быть применены штрафы за просрочку платежа.
• Аренда может быть аннулирована, если объект непригоден для проживания и сопоставимая передача недоступна.
• Большинство страховых полисов арендаторов не покрывают ущерб от наводнения.
• Жильцы, покинувшие свою квартиру, могут потерять свой гарантийный залог и нести ответственность за будущую арендную плату.

ДЛЯ МЕНЕДЖЕРОВ И СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА

• Справедливые жилищные правила все еще применяются.
• Многие жители будут бороться с арендной платой. Некоторые владельцы откажутся от штрафов за просрочку платежа, некоторые — нет.
• При переходе затопленных жителей в сухие блоки всем сторонам рекомендуется расторгнуть первый договор аренды и подписать новый.
• Если сопоставимая единица недоступна для передачи, руководство может предложить другую единицу по другой цене.
• Если в несопоставимом жилье отказано, житель может отменить его без штрафа, в зависимости от суммы ущерба.
• Восстановительные работы должны начаться практически немедленно, при условии наличия рабочей силы и материалов и одобрения страховой компании.
• Руководство обычно делает визит вежливости, чтобы уведомить отсутствующих жителей о том, что их вещи должны быть вывезены, но договор аренды допускает, что все, что не удалено, может быть утилизировано без дальнейшего обсуждения.
• Руководство может сдавать предметы на хранение и взимать плату с жильца.
  
• Насколько быстро можно вернуть оборудование в строй, является серьезной проблемой.
• Владельцы не несут ответственности за автомобили или личное имущество жителей.
• Владельцы зданий, выведенных из эксплуатации, могут расторгнуть договор аренды с уведомлением за пять дней.

Я понимаю, что это сложная ситуация как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Всем рекомендуется проявить терпение и поработать друг с другом, чтобы найти лучшее решение.

Арендаторам, инвесторам, арендодателям и управляющим недвижимостью в пострадавших районах рекомендуется обращаться за лицензированной юридической помощью в своем районе для получения дополнительных рекомендаций по законам Техаса об аренде. Эта статья написана исключительно в информационных целях и не является юридической консультацией.

Rentec Direct стремится облегчить бремя решения сложной ситуации, предоставляя эту информацию. Мы хотим выразить наше сочувствие и сочувствие всем, кто пострадал от урагана Харви.

Что вам нужно знать

Что происходит у вашего арендатора, вытесненного наводнением? Должны ли вы им компенсацию за поиск жилья в другом месте, даже если оно временное? И сколько времени нужно домовладельцу, чтобы убрать наводнение?

Ответственность за ущерб от наводнения

Как правило, домовладельцы несут ответственность за наводнения, вызванные штормами или водопроводом в доме. Обслуживание сантехники всегда считается обязанностью домовладельца. Кроме того, поскольку арендодатель является владельцем собственности, подверженность штормам, ураганам и другим погодным явлениям является риском и ответственностью арендодателя.

Арендодатель может привлечь своего арендатора к ответственности за наводнение, если он сможет доказать, что арендатор вызвал наводнение. Если, например, арендатор поднес топор к стене и лопнул трубу, домовладелец может попросить сантехника и специалиста по реставрации собрать доказательства того, что арендатор сделал это. Затем домовладелец может подать на арендатора в суд мелких тяжб.

Если арендатор действительно причинил ущерб, он, как правило, несет ответственность за устранение этого ущерба. Однако правила ответственности за наводнение варьируются от штата к штату.В некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель устранял все повреждения, а впоследствии разрешал арендодателю предъявить к арендатору иск о возмещении расходов на ремонт.

Также возможно (хотя и не всегда успешно или рентабельно) подать на арендатора в суд, если его халатность усугубила наводнение. Если они не проинформировали вас о наводнении, отказались принять предложенные вами разумные меры предосторожности или иным образом усугубили естественное наводнение из-за безответственного поведения, им может быть приказано покрыть часть работ по восстановлению после наводнения.

Тем не менее, не забудьте проконсультироваться с юристом, прежде чем исследовать этот маршрут, поскольку арендаторам обычно приходится проявлять крайнюю небрежность, чтобы нести ответственность за наводнение.

Временное жилье

Если наводнение настолько сильное, что арендатор больше не может оставаться в собственности, он обычно несет ответственность за оплату своего временного жилья. Если арендатор сможет доказать, что арендодатель вызвал наводнение по неосторожности, он может подать на него в суд мелких тяжб о компенсации стоимости своего временного жилья. Или им может быть предоставлено снижение арендной платы.

Очистка от наводнения

Арендодатель должен отреагировать на наводнение, как только он узнает о нем.Это отвечает интересам как арендатора, так и арендодателя, поскольку быстрое реагирование на наводнение вернет арендаторов в свои дома и уменьшит ущерб, нанесенный имуществу арендодателя.

Однако арендодатель почти никогда не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный имуществу арендатора в результате наводнения. Вот почему все арендаторы должны иметь страховку арендатора. Арендодатель может попросить своих специалистов по восстановлению после наводнения восстановить только те вещи, которые находятся в собственности, которые ему принадлежат, возможно, включая бытовую технику и мебель.Арендаторы несут ответственность за свое имущество и могут использовать страховку своего арендатора, чтобы профессионалы восстанавливали вещи и убирали то, что не подлежит утилизации.

Кто несет ответственность за повреждение квартир от воды?

К сожалению, повреждение водой — обычная проблема, с которой могут столкнуться домовладельцы и арендаторы. Последствия могут иметь разрушительные последствия, делая имущество непригодным для жизни, а личные вещи могут быть повреждены безвозвратно. Когда в квартире происходит повреждение водой, независимо от того, живете ли вы в холодную погоду, в дорогом Чикаго или в солнечной Тампе, штат Флорида, вам необходимо знать, кто несет ответственность за ущерб.Собственник или арендатор? Кто несет ответственность за ущерб в случае повреждения квартиры водой? Собственник или арендатор?

Права арендатора

Ущерб, нанесенный водой, может быть непредсказуемым, поэтому важно понимать свои права арендатора и понимать, кто за что несет ответственность в таком случае. Как правило, домовладелец несет ответственность за содержание собственности, обеспечивая пригодность квартиры для проживания и ее надлежащее функционирование. Арендодатель может отказать в ремонте или не устранить его достаточно быстро, что приведет к дополнительным повреждениям, например появлению плесени.В Соединенных Штатах действуют основные принципы прав арендаторов и излагаются стороны, несущие ответственность за ущерб. В зависимости от штата подробности об аренде могут отличаться, поэтому уточняйте их у местного жилищного управления.

Пересмотрите свой договор аренды

Важно знать, что в договоре аренды говорится о повреждении имущества. Большинство свойств имеют имущественное страхование, и в нем будет указано, какой тип ущерба покрывается, а какой нет. В договоре аренды могут быть указаны действия, которые могут быть предприняты в зависимости от серьезности ущерба, нанесенного водой.Если ущерб серьезный и квартира непригодна для проживания, должен ли арендатор по-прежнему платить арендную плату? Может ли домовладелец выселить арендатора или может аннулировать договор аренды без штрафных санкций? Как правило, если ущерб незначительный, арендатор не может расторгнуть договор аренды. Если условия, касающиеся повреждения имущества, не указаны в договоре аренды, поговорите со своим арендодателем о том, кто несет ответственность в случае повреждения водой.

Страхование арендаторов

Несчастные случаи случаются, поэтому необходимо иметь страховку арендатора.В большинстве мест требуется, чтобы он был у вас до того, как вам разрешат переехать в квартиру. В зависимости от выбранного вами плана страховое покрытие может варьироваться от повреждений здания, личного имущества и может даже покрывать расходы на проживание во время завершения ремонта.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за поддержание функциональной квартиры и обеспечение ее пригодности для проживания. Содержание основной сантехники, такой как раковины, туалеты и ванны, ложится на плечи домовладельца. Невыполнение обслуживания или ремонта этих функций может привести к материальному ущербу, и арендодатель несет ответственность из-за халатности.

Ущерб имуществу и личным вещам

Ущерб, причиненный водой самому зданию, такой как пол, стены и коммуникации, должен быть покрыт страхованием имущества арендодателя. За ущерб, нанесенный личному имуществу, ответственность несет виновная сторона, которой может быть арендатор. Например, если арендатор оставляет кран включенным и засыпает, что приводит к повреждению воды.

Чем мы можем помочь

Повреждение, вызванное водой, требует быстрого реагирования, чтобы свести к минимуму ущерб как самому имуществу, так и находящимся в нем вещам.Blackmon Mooring и BMS CAT — специалисты по устранению повреждений, нанесенных водой, в квартирах и зданиях любого размера, независимо от степени повреждения. Наша команда экспертов оценит ущерб и разработает соответствующий план по восстановлению и возврату вашей собственности и содержимого. Свяжитесь с нами по телефону [bpl_main_phone], чтобы узнать больше о наших услугах по устранению повреждений, нанесенных водой.

Каковы мои права в случае наводнения в моей квартире в Нью-Джерси?

Если вы живете в квартире или арендуемом имуществе, ураган и наводнение могут стать настоящей проблемой.От протечки на крыше до бассейнов в подвале проникновение воды в лучшем случае является неудобством, а в худшем — опасно для вас и вашей семьи. Стоящая вода может вызвать поражение электрическим током, утечку газа или другие неисправности систем здания. Неправильное устранение повреждений, нанесенных водой, может привести к появлению опасной плесени. Что вы делаете после того, как позвонили своему домовладельцу или управляющему недвижимостью и сообщили о проблеме?

Арендодатель обязан предоставить арендатору жилую площадь, которая является «пригодной для жилья». Это означает, что когда арендатор въезжает, он или она имеет законное право ожидать, что помещение будет пригодным для проживания и не будет иметь серьезных дефектов.Эта «гарантия пригодности для жилья» — это обещание рабочих основных удобств, включая горячую воду, удаление отходов, рабочее отопление и водопровод, водонепроницаемую крышу и окна и т. Д. Арендодатели зданий с тремя или более квартирами должны соответствовать стандартам Нью-Джерси. Кодекс безопасности и охраны здоровья в отелях и многоквартирных домах, или кодекс «многоквартирных домов». [1] В большинстве больших и малых городов также есть свои собственные жилищные нормы или правила обслуживания собственности, которые применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к нескольким жилищам.

Однако недостаточно просто предоставить жилую единицу в начале аренды. Арендодатель также несет ответственность за обеспечение того, чтобы недвижимость оставалась жилой и пригодной для проживания, а также за техническое обслуживание и ремонт по мере необходимости. Если ураган повредил ваше жилое пространство, оно может больше не соответствовать этому стандарту обитаемости — и ваш домовладелец обязан исправить это.