Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости: Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой: в чем разница, как и где узнать

Содержание

До 18 августа жители области смогут исправить неточности при расчете кадастровой стоимости своей недвижимости

В 2021 году  налог за 2020 год на недвижимое имущество физических лиц будет начисляться  по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости. Представители налоговой службы провели расчеты —  в целом увеличения налога на недвижимость граждан в 2021 году не произойдет. Об этом сегодня, 29 июля, говорили на пресс-конференции руководители ведомств, задействованных в работе.

Как отметила директор Департамента имущественных и земельных отношений Яна Юрина, в 2020 году Курганская область перешла на исчисление налога на недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость приближена к рыночной. Этим она отличается от инвентаризационной стоимости, которая действует для расчёта налога сейчас.

От того, как оценили вашу собственность, будет и зависеть величина налога. Как отметил генеральный директор ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Александр Чередниченко, посмотреть установленную на сегодняшний день цену вашей квартиры, гаража, дома или другого строения можно на сайте Росреестра https://rosreestr. ru.

Внимание! До 18 августа у всех жителей области есть возможность при выявлении замечаний к кадастровой стоимости направить документы для их устранения через портал госуслуг или через МФЦ, а также напрямую в Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости несколькими способами:
1. Лично в рабочее время по адресу в Кургане: ул. Тобольная, 54, оф 307.
2. Через сайт http://bti45.ru.
4. По почте на адрес: 640020, г. Курган, ул. Тобольная, 54, оф. 307.

Необходимо представить подтверждающие документы о наличии ошибок в определении кадастровой стоимости. При этом будет сделан пересчет. Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости без обращения в суды или в комиссию для пересмотра результатов оценки. А именно такой путь предусмотрен после 18 августа.

По данным начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц и администрирования страховых взносов Управления ФНС России по Курганской области Натальи Комарских, в 2021 году  увеличения налога, исчисляемого по новым правилам, в целом не произойдет, так как предусмотрено применение понижающих коэффициентов, а также разработаны иные меры для снижения налоговой нагрузки на граждан в первые годы действия новых правил.
Отметим, что решение о переходе на исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости было принято в соответствии с федеральным законодательством Курганской областной Думой в 2019 году с применением с 1 января 2020 года. Для более подробного разъяснения новых правил можно обратиться по телефонам Государственного центра кадастровой оценки и учета недвижимости в Кургане: 45-75-63, 45-68-50, 45-66-90. И телефону Департамента имущественных и земельных отношений: 45-35-55.

Для внесения исправлений при выявлении неточностей при расчете кадастровой стоимости предлагаем воспользоваться пошаговым алгоритмом, приведенным ниже.

Пресс-служба Губернатора Курганской области

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Налог на имущество физических лиц: состояние и перспективы
(Перепелкина Н. В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2017, N 8)Налог на имущество физических лиц — местный налог, правовое регулирование которого должно осуществляться на федеральном и местном уровнях. До 2015 г. он регулировался не НК РФ, а Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (далее — Закон о налогах на имущество физических лиц). В Законе о налогах на имущество физических лиц не была установлена налоговая база — обязательный элемент налогообложения. Налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости имущества, расчет которой основывался на ценах и методике, принятых еще в СССР. Новый порядок исчисления налога, установленный гл. 32 НК РФ, закрепляет совершенно иной подход к определению налоговой базы, которая в настоящее время для объектов недвижимого имущества должна определяться исходя из кадастровой стоимости объектов и лишь в переходный период — исходя из инвентаризационной стоимости. «Кадастровая стоимость объектов соотносима с рыночной в отличие от инвентаризационной стоимости» .

Нормативные акты: Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой Постановление Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П
«По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой»Принимая во внимание, что наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Конституционно-правовая потребность защиты прав налогоплательщиков в данном случае обусловлена тем обстоятельством, что, фактически признав несовершенство инвентаризационной стоимости для целей применения налога на имущество физических лиц и предусмотрев применение вместо нее кадастровой стоимости, законодатель все же допустил саму возможность продолжения применения инвентаризационной стоимости в отдельных субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года по их усмотрению, исходя из сложности и затратности процедуры государственной кадастровой оценки.

Новые правила кадастровой оценки недвижимости

В 2015 году в России вступил в силу закон, который устанавливал новые правила расчета налога на имущество – с учетом кадастровой оценки объекта недвижимости. Ранее для этих целей применялась инвентаризационная стоимость. Соответствующие данные хранились в БТИ. И уже с 2016 года пилотные регионы начали платить налог, рассчитанный по новым правилам. Суммы налогов за конкретные квартиры и дома в большинстве своем выросли. Хотя были и обратные случаи, когда налог стал меньше.

От инвентаризационной стоимости – к кадастровой оценке

Дело в том, что кадастровая оценка по сути своей – это рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная на конкретный момент времени. Например, на 1 января того или иного года. Следующая кадастровая оценка должна быть проведена в регионе не менее чем через 3 года и более чем через 5. Весь период между кадастровыми оценками для налогообложения применялась существующая оценка вне зависимости от изменения реальной рыночной стоимости недвижимости. Это особенно ярко проявилось во время кризиса, когда цена недвижимости упала, а кадастровая оценка сохранилась на прежнем уровне. Более того, в соответствии с законом ежегодно налог повышался на 20 %, поскольку применялись так называемые повышающие коэффициенты, которые должны были облегчить для россиян переход от инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке. В итоге стоимость недвижимости падала. А налог рос. Парадокс. Кроме того, в кадастровой оценке объектов недвижимости допускались многочисленные ошибки.

Так, в июле 2018 года Росреестр обнародовал статистику оспаривания кадастровой стоимости. По подсчетам ведомства за 6 месяцев 2018 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости приняли 61 % решений в пользу граждан.

Если быть совсем точным, то комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрели 12 882 заявления граждан, и касались они 20 256 объектов.

Напомним, в случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. А заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

Дело в том, что ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики. Итоги их деятельности утверждали региональные и местные органы власти. Но многочисленные обращения граждан за пересмотром кадастровой стоимости показали, что система работает далеко не безупречно и ее надо менять. Кроме того, применение такого порядка исчисления налога на имущество физлиц привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан. На ситуацию обратил внимание президент Владимир Путин в ежегодном послании президента Федеральному Собранию.

«Когда некоторые коллеги убеждали нас, и меня в том числе, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ – это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Мы так не договаривались, и люди от нас этого не ожидали», – указал Владимир Путин.

Глава государства поручил уточнить механизм расчета налога и определения кадастровой стоимости недвижимости – в любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость.

Кадастровая оценка по-новому

В новой редакции федерального закона «О государственной кадастровой оценке» предусматривается применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Этот механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

Одним из ключевых изменений проведения работ по определению кадастровой стоимости стало появление нового понятия «подготовка к проведению государственной кадастровой оценки». Считается, что это самое главное, так как в рамках подготовительных работ проводится уточнение сведений об объектах оценки, а также сбор полной рыночной информации и сведений о ценообразующих факторах.

Также бюджетные учреждения уполномочены предоставлять разъяснения в части определения кадастровой стоимости, рассматривать обращения об исправлении ошибок.

Закон о кадастровой оценке вводит новое понятие «федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки».

Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Также новым законом сохранен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде либо в комиссиях по рассмотрению споров, которые будут создаваться уполномоченным органом субъекта Российской Федерации.

У нас

В Новосибирской области определять кадастровую стоимость объектов недвижимости в соответствии с законом о кадастровой оценке будет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», созданное распоряжением правительства Новосибирской области от 04. 05.2018 № 163-рп «О реорганизации областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области»».

Ответственность за работу государственного бюджетного учреждения возложена на региональные органы власти, в Новосибирской области – на департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

В Новосибирской области государственная кадастровая оценка по новым правилам будет проводиться с 2019 года.

В числе первоочередных работ на территории Новосибирской области планируется проведение государственной кадастровой оценки земельных участков категорий земель особо охраняемых территорий и объектов и земель водного фонда.

Конституционный суд рассказал, как считать налог на недвижимость

История дела 

До 1 января 2020 года все субъекты РФ должны установить дату начала применения на своей территории расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если такое решение не принято, то налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, гласит ст. 402 Налогового кодекса.

Практика

В Алтайском крае такое решение не принято. А потому Ольге Низамовой рассчитали налог именно исходя из инвентаризационной стоимости – он получился значительно больше, чем если бы его считали из кадастровой стоимости. Добиться перерасчета женщине не удалось, и тогда она пожаловалась в Конституционный суд. Низамова сочла, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться только лишь из-за региона нахождения имущества. И норма Налогового кодекса, которая устанавливает такой порядок, противоречит Конституции. 

Позиция КС: выбирайте тот налог, который выгоднее

Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости недвижимости, не может быть существенно больше, чем рассчитанный по его кадастровой стоимости, напомнил КС. «Иначе налогоплательщики могут оказаться в неравном положении с собственниками аналогичного имущества в других регионах страны, где используется кадастровая стоимость, которая может быть установлена по решению комиссии или суда, в размере рыночной», – указал суд.

Законодательство не исключает определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости до завершения в субъекте общей кадастровой оценки объектов недвижимости.

Чтобы избежать несправедливого налогообложения имущества граждан, для расчета налога может применяться уже установленная в субъекте для этой недвижимости кадастровая стоимость, даже если она официально еще не используется в регионе для целей налогообложения.

Если кадастровая стоимость объекта еще не определена, то по решению суда либо налогового органа для расчета налога возможно применение рыночной стоимости  недвижимости.

В ходе разрешения возникшего спора налогоплательщик вправе требовать от налогового органа использования для расчета налога на имущество сведений о рыночной стоимости имущества и соответствующего размера налоговой ставки. А решение заявительницы подлежит пересмотру.

В чем разница между стоимостью запасов и запасами? определение кадастровой стоимости

Недавно недвижимость оценили по-новому. Введена кадастровая стоимость, предусматривающая другие принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. В то же время нововведение привело к увеличению налоговой нагрузки. В статье рассказывается, чем кадастровая стоимость отличается от инвентарной стоимости и как она рассчитывается.

Какова инвентарная стоимость?

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества — результат труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ).Их методология предусматривает, что при оценке за основу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Разница между кадастровой стоимостью и инвентарной стоимостью заключается в том, что во втором случае рыночные факторы не учитываются.

При инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, строение или помещение — размеры и материал стен, полов, крыш, окон, дверей. В штате БТИ были предоставлены технические специалисты, которые периодически выезжали на объект и проверяли данные, имеющиеся в Бюро.

Впоследствии все изменения стали вноситься ежегодно в автоматическом режиме — во-первых, с поправкой на инфляцию, а во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как быстро здание стареет, его инвентарная стоимость растет. Если собственник недвижимости задается вопросом, как узнать инвентарную стоимость объекта, то ему стоит заглянуть в технический паспорт. Есть необходимая информация.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость другая.В ходе своего развития Минфин поставил перед собой задачу увеличения налоговых поступлений в бюджет. Однако традиционным способом, простым увеличением налоговых ставок, этого добиться не удавалось. Поэтому мы решили пойти на другую сторону и изменить методику оценки. Цель была одна: максимально приблизить ее к рыночной стоимости.

В результате был принят федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости стало легальным.

Кадастровая стоимость земли

Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Уже давно расчет кадастровой стоимости производится исходя из местоположения участка и его категории. Однако он нужен не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда нет сомнений в ее размере. Все данные можно найти в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.

Земельные участки также имеют нормативную стоимость, которая применяется, когда невозможно определить кадастровую стоимость.Однако бывают случаи, когда только он используется, например, при получении кредита в банке, приобретении муниципальной собственности и так далее. Региональные власти вправе изменять стандартную цену ежегодно, но не более чем на четверть. Кроме того, он не должен превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Процедура кадастровой оценки

Задавшись целью выяснить, чем кадастровая стоимость отличается от инвентарной стоимости, следует прежде всего обратить внимание на приемы.Если инвентаризационная стоимость требует скрупулезности и методологии в течение многих лет, кадастровая оценка проводится относительно быстро.

Последовательность действий с ним следующая:

  • Власти региона принимают решение об оценке. Его нужно проводить не реже одного раза в 5 лет.
  • Росреестр на основании этого составляет перечень объектов оценки. Данные взяты из государственной инвентаризации.
  • Росреестр привлекает на конкурсной основе оценочную фирму.
  • Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые они содержат, проводит всю процедуру.
  • Саморегулируемая организация оценщиков проводит экспертизу отчета кадастровой оценки.
  • Полученные данные одобрены властями области и опубликованы.
  • Данные внесены в систему кадастрового учета.

Кто оценивает недвижимость?

Наверное, наиболее точный ответ на вопрос, чем кадастровая стоимость отличается от инвентарной стоимости, оценивает оценщик.В этом качестве действуют специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.

Чтобы получить доступ к желаемому пути, им необходимо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом о подрядных закупках для государственных и муниципальных нужд. Кроме того, до подписания договора оценщик страхует за свой счет риски неправильной оценки. Сумма страховки не менее 30 миллионов рублей.

Получение государственных средств за выполненные работы становится возможным только после получения региональными властями положительного экспертного ответа на отчет и утверждения результатов оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Оценщики для определения стоимости объектов используют целый комплекс технических регламентов, стандартов, правил и законодательства. Однако здесь не приветствуется индивидуальный подход, где сразу бросается в глаза разница между кадастровой стоимостью и инвентарной стоимостью.

Кадастровая оценка предполагает массовый подход, когда нет необходимости измерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у компаний, занимающихся этим, есть набор коэффициентов в зависимости от местоположения объекта и его категории. Берется сумма оценки BTI и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры иногда различаются в несколько раз. Чиновники стараются учитывать буквально все — даже расстояние до троллейбусной остановки, метро или наличие детской площадки.

Коэффициенты выводятся просто. Оценщики с властями регионов берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и подсчитывают, на сколько это товарный запас.Осталось немного (процентов 10) уменьшить результат деления — и коэффициент готов.

Как налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости?

В связи с тем, что кадастровая и инвентарная стоимость определяется по-разному, разница в цене недвижимого имущества, принятого в качестве налоговой базы, была существенной.

Если бы налоговые ставки остались прежними, то большинство владельцев недвижимости обанкротились бы в одночасье. Так, на Урале, если цена квартиры в техпаспорте указана на уровне 200 тысяч рублей, после переоценки не менее 500 тысяч. Государство в условиях столь разной кадастровой и инвентарной стоимости недвижимости решило компенсировать убытки налогоплательщиков с помощью налоговых ставок. В результате регионам предоставляется право устанавливать налоговые ставки, хотя и в рамках коридора, утвержденного на федеральном уровне. Для жилья максимальная ставка устанавливается в размере 0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 миллионов рублей.

Всегда ли новый налог больше, чем раньше?

Какая разница в стоимости запасов и запасов? Принципы налогообложения.При инвентарной стоимости налог был небольшим, и мало кто обращал на него внимание. Теперь другое дело. В некоторых регионах, перешедших на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, в которых указываются неутешительные данные, превосходящие даже их худшие опасения.

Однако в некоторых случаях налог на имущество может быть уплачен даже меньше, чем раньше. Дело в том, что этот налог не облагается налогом на квартиру площадью 20 квадратных метров, на дом — 50, на жилое помещение — 10. Если учесть причитающиеся льготы, будет понятно — многие, кто живет в больших домах и престижных районах, будут платить за участки.

Например, в отдаленной сельской местности стоимость квадратного метра жилья в кадастре может составлять от 7 до 15 тысяч рублей, а в Москве — от 150 тысяч рублей и выше.

Где я могу узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?

С 1 января 2015 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый собственник может сравнить, насколько различаются инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры.Инвентаризация, как мы уже сказали, содержится в листе данных, и инвентаризация будет сообщена в ответ на запрос.

Следует отметить, что некоторые территории еще не завершили переход, и инвентарная стоимость там все еще актуальна. Расчет налога при таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили пересчитать инвентарную стоимость, которую граждане уже видели в уведомлениях об уплате налогов. Намерения чиновников просты: к моменту поступления кадастровой стоимости предыдущая цена будет максимально возможной, а с введением коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Получается, что налог на недвижимость в стране формирует и кадастровую, и инвентарную стоимость. Отличаются они еще и тем, что инвентаризационную смету оспорить невозможно, так как она делается на основании технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровая вполне возможна, поскольку есть коэффициенты.

Чтобы выразить несогласие с представленной оценкой, на первом этапе необходимо обратиться в специальную комиссию Федерального реестра Российской Федерации, которая имеет территориальные отделения во всех ведомствах.Вам необходимо будет предоставить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данную недвижимость.

Суд или жалоба — что выбрать?

Кадастровая ошибка может быть исправлена ​​в административном порядке или в судебном порядке. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально была построена таким образом, что обойти комиссию Росреестра было бы невозможно. Арбитражный суд просто отклонит иск, если заявление не будет приложено к заявлению.Однако в будущем, если собственник будет убежден в своей правоте, необходимо подать в суд.

При этом в решении суда возникает одна проблема — необходимо привлечь независимого оценщика, чтобы он опроверг выводы кадастровой палаты. Эта услуга стоит дорого, а в некоторых случаях просто невыгодна. Стоимость специалиста может значительно превышать разницу в налогообложении.

Если приговор будет вынесен в пользу налогоплательщика, до внесения новой информации пройдет некоторое время, пока кадастровая палата обновит базу данных.

В чем разница между кадастровой стоимостью и инвентаризацией? Определение кадастровой стоимости

С недавнего времени недвижимость стала оцениваться по-новому. Введена кадастровая стоимость, предусматривающая другие принципы расчета стоимости объектов и максимальное приближение к рыночной цене. В то же время нововведение повлекло за собой увеличение налоговой нагрузки. В статье рассказывается, чем отличается кадастровая стоимость инвентаря от того, как она рассчитывается.

Какова стоимость инвентаря?

Инвентарная стоимость недвижимого имущества — плод работы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методология предусматривает, что при оценке базы берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Разница между кадастровой стоимостью и запасами в том, что во втором случае не учитываются рыночные факторы.

При инвентаризации учитывалось все, из чего состоит здание, строение или помещение — размеры и материал стен, полов, крыш, окон, дверей.В штате БТИ были предоставлены методики, которые периодически приходили на площадку и проверяли имеющиеся в бюро данные.

В дальнейшем все изменения вносились ежегодно в автоматическом режиме — во-первых, с поправкой на инфляцию, а во-вторых, с поправкой на время. Однако все равно, как быстро здание не стареет, его инвентарная стоимость растет. Если собственник недвижимости задается вопросом, как узнать инвентарную стоимость объекта, то ему необходимо заглянуть в технический паспорт.Есть необходимая информация.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость другая. Когда он был разработан, Минфин поставил перед собой задачу увеличить налоговые поступления в бюджет. Однако традиционным способом, простым повышением налоговых ставок, этого добиться не удалось. Поэтому мы решили пойти с другой стороны и изменить методологию оценки. Цель была одна: как можно ближе к рыночной стоимости.

В результате был принят федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер.

Кадастровая стоимость земельных участков

Принципы новой оценки взяты из области земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется с места нахождения участка и его категории. Однако он нужен не только для налогообложения, но и для арендных отношений. Тогда участники сделки не сомневаются в ее размере. Все данные можно найти в кадастровой палате, которую необходимо пересматривать не реже одного раза в 5 лет.

Земельные участки также имеют нормативную стоимость, применяемую при невозможности определения кадастра. Однако бывают случаи, когда только он используется, например, при получении кредита в банке, приобретении земли в муниципальную собственность и так далее. Власти регионов имеют право изменять нормативную цену каждый год, но не более чем на четверть. Кроме того, он не должен превышать порог в 75% от рыночной стоимости.

Порядок проведения кадастровой оценки

Попросив узнать, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, следует в первую очередь обратить внимание на методологию.Если стоимость инвентаря требует скрупулезности и методичности в течение многих лет, кадастровая оценка выполняется относительно быстро. Последовательность действий с ним следующая:

  • Власти региона принимают решение о проведении оценки. Его следует проводить не реже одного раза в 5 лет.
  • Росреестр на основании этого составляет перечень объектов оценки. Данные взяты из государственного кадастра.
  • Росреестр привлекает оценочную фирму на конкурсной основе.
  • Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые в них указаны, проводит всю процедуру.
  • Саморегулируемая организация оценщиков рассматривает отчет о кадастровой оценке.
  • Полученные данные одобрены властями области и опубликованы.
  • Данные внесены в кадастровую систему.

Кто оценивает недвижимость?

Наверное, точнее всех сможет ответить на вопрос, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризации, оценщик.В этом качестве действуют специальные компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности.

Чтобы получить доступ к желанному пути, им необходимо пройти, кроме того, еще и конкурсный отбор. Такой порядок предусмотрен специальным Федеральным законом «О договорных закупках для государственных и муниципальных нужд». Более того, перед подписанием договора оценщик за свой счет страхует риски неправильной оценки. Сумма страховки не менее 30 миллионов рублей.

Получение государственных средств за выполненные работы становится возможным только после получения властями региона положительного экспертного ответа на отчет и утверждения результатов оценки.

Как рассчитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Оценщики для определения стоимости объектов используют весь комплекс технических регламентов, стандартов, положений и законодательных актов. Однако здесь не приветствуется индивидуальный подход, который сразу показывает разницу между кадастровой стоимостью и инвентаризацией.

Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда нет необходимости измерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у участвующих компаний есть набор коэффициентов в зависимости от местоположения объекта и его категории.Берется сумма оценки BTI и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры иногда различаются в несколько раз. Чиновники стараются учитывать буквально все — даже расстояние до троллейбусной остановки, метро или наличие детской площадки.

Коэффициенты отображаются просто. Оценщики с региональными властями берут за основу стоимость квадратного метра на рынке недвижимости и подсчитывают, насколько это больше.Осталось немного (процентов 10) уменьшить результат деления — и соотношение готово.

Как налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости?

В связи с тем, что кадастровая и инвентарная стоимость определяется по-разному, разница в цене недвижимого имущества, принятого в качестве налоговой базы, была значительной.

Если бы налоговые ставки остались прежними, большинство владельцев недвижимости внезапно обанкротились бы. Так, на Урале, если цена квартиры в паспорте указана в 200 тысяч рублей, после переоценки не менее 500 тысяч.Состояние обстоятельств, при которых кадастровая и инвентарная стоимость недвижимого имущества настолько различается, решается с применением налоговых ставок, которые частично компенсируют убытки налогоплательщиков. В результате регионы имеют право устанавливать налоговые ставки, но в коридоре, утвержденном на федеральном уровне. Для жилья устанавливается максимальная ставка 0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 миллионов рублей.

Всегда ли новый налог больше, чем раньше?

Чем отличается кадастровая стоимость инвентаря? Принципы налогообложения.При инвентаризации налог был небольшим, и мало кто обращал на него внимание. Теперь все по-другому. В некоторых регионах, перешедших на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, указывающие на обескураживающие данные, превышающие даже их худшие опасения.

Однако в некоторых случаях налог на имущество можно будет платить даже в меньших суммах, чем раньше. Дело в том, что по этому налогу не облагается налогом квартира площадью 20 квадратных метров, дом — 50, жилой дом — 10.Если принять во внимание полагающиеся льготы, станет ясно — много людей живут в больших домах и престижных районах.

Например, в отдаленной сельской местности стоимость квадратного метра жилья в кадастре может составлять от 7 до 15 тысяч рублей, а в Москве — от 150 тысяч рублей и выше.

Где я могу узнать кадастровую стоимость своей собственности?

С 1 января 2015 года Росреестр запустил сервис, с помощью которого каждый собственник может сравнить, насколько различаются инвентарная и кадастровая стоимость квартиры.Инвентарь, как мы уже сказали, содержится в техническом паспорте, а кадастровый будет сообщен в ответ на запрос.

Следует отметить, что кое-какой переход завершен, и еще есть инвентаризационная стоимость. Расчет налога при таких обстоятельствах не изменится. Однако власти таких регионов поспешили пересчитать инвентарную стоимость, которую граждане уже видели в уведомлениях об уплате налогов. Намерения чиновников просты: к моменту прихода кадастровой стоимости старая цена будет максимально возможной, а при введении коэффициента бюджет получит дополнительный доход.

Можно ли оспорить кадастровую оценку?

Получается, что налог на недвижимость в стране формирует как кадастровую, так и инвентарную стоимость. Их отличие еще и в том, что инвентаризационную оценку оспорить невозможно, потому что она проводится на основании технических регламентов, СНИПов и ГОСТов, а кадастровая — вполне осуществима, потому что есть коэффициенты.

Для выражения несогласия с Первым этапом необходимо обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой находятся во всех ведомствах.Потребуется предоставить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данную недвижимость.

Суд или жалоба — что выбрать?

Кадастровая ошибка может быть исправлена ​​административно или в судебном порядке. Однако система оспаривания кадастровой оценки изначально выстроена таким образом, что пройти комиссию Росреестра не удастся. Арбитражный суд просто отклонит иск, если к заявлению не приложено заключение этого органа.Однако в будущем, если собственник будет убежден в своей правоте, он должен подать иск.

При этом в решении суда есть одна проблема — привлечь независимого оценщика, чтобы он опровергал выводы кадастровой палаты. И эта услуга стоит дорого, а в некоторых случаях просто невыгодна. Стоимость специалиста может значительно превышать разницу в налогообложении.

Если приговор будет вынесен в пользу налогоплательщика, то введение новой информации займет некоторое время, пока кадастровая палата не обновит базу данных.

p>

Машинный перевод «Закона 48/2002 от 23 декабря о кадастре недвижимости». (Испания)

ДЖОН КАРЛОС I

КОРОЛЬ ИСПАНИИ

Всем, кто это представляет и понимает.

Сабед: Общие суды одобрили, и я прихожу для утверждения следующего Закона.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Я

История Катастрофы в Испании является парой к рождению и эволюции современного государства, и ее моменты большей или меньшей значимости, как правило, явным отголоском различных ситуаций, через которые она прошла.Общественные финансы. Это демонстрируется позицией, достигнутой Catastro на протяжении 18 и 19 веков, всегда отмеченной последовательными попытками реформирования нашей Гасиенды, среди которых необходимо выделить магна кадастровую съемку, проведенную маркизом де ла Энсенада, в середине. того века, чтобы предоставить нации необходимый инструмент для справедливого взимания территориального налога.

Параллельно с этой эволюцией нормы, регулирующие Катастрофу, действовали до тех пор, пока 23 марта 1906 г. не вступил в силу Закон о земельном участке топографического кадастра, последний автономный текст этого института. регулируется и все еще частично регулируется.С тех пор его руководящие принципы были связаны с различными нормативными актами в отношении разных налоговых показателей, что является логической связью, если принять во внимание, что источником и основным применением Катастрофы в нашей стране, без сомнения, является налог.

Однако, наряду с налоговой целью, в последние годы Catastro увидела необходимость использования содержащейся в нем информации для многих других видов деятельности, как государственных, так и частных, которые эволюционировали, чтобы стать тем, чем она является сегодня: отличной инфраструктурой территориальной информации. доступный для всех государственных администраций, федеральных властей, компаний и граждан в целом, присутствие которых в обществе и сложность которых требует существования собственного закона, регулирующего его конфигурацию и деятельность. Это гарантирует, что кадастровый институт будет эффективен не только в служении принципам всеобщности и налоговой справедливости, но также сможет способствовать справедливому распределению государственных ресурсов, принципы. Государственный суд постановил, что Государственный суд постановил, что Государственный суд постановил, что Суд включил графическую информацию и кадастровую идентификацию ферм в Реестр собственности.

Этот Реестр, учреждение, которому правовая система приписывает основную функцию каждого современного государства по обеспечению защиты зарегистрированных прав и, вместе с тем, трафика легальной недвижимости, является Единой регистрацией, имеющей последствия общественная вера в отношении прав собственности и прав на недвижимость.

За три пятилетия, прошедшие с момента публикации Закона 39/1988 от 28 декабря, регулирующего местные органы власти, которые, в свою очередь, также дисциплинируют Катастрофу, мы стали свидетелями растущего осознания важности координации и объединения всех связанных задач. к его подготовке или, что то же самое, с обновленным ведением базы данных, которая является его основным активом.В этом контексте было много различных положений разного ранга, которые изменили или дополнили положения, изначально содержащиеся в Законе о местном самоуправлении. Среди них обязательно сослаться на Закон 53/1997 от 27 ноября, который частично вносит поправки в Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий деятельность местных фермерских хозяйств, и устанавливает сокращение налоговой базы налога на недвижимость, а также Законы 42/1994, 30 декабря, 13/1996, 30 декабря, 50/1998, 30 декабря, 55/1999, 29 декабря, 14/2000, 29 декабря и 24/2001 от 27 декабря, все из которых являются налоговыми. меры, административный и социальный порядок.

II

Многократное использование кадастровой информации не умаляет того факта, что налоговая природа учреждения противоположна, поскольку она служит справочным элементом для управления различными налоговыми показателями. три территориальных уровня государственных финансов.

Конституционный суд прямо признал это в Постановлении от 16 декабря 1999 г., указав, что, поскольку это общепринятое учреждение и незаменимо для управления некоторыми из наиболее важных государственных налогов, Катастрофа, без сомнения, должна быть Общая казна статья 149.1.14.a Конституции Испании. Именно в этом обосновании подтверждается принадлежность Закона о Катастрофе к Министерству финансов и его отнесение к исключительной компетенции государства, и, как следствие, компетенция экономических и административных судов штата в отношении обзор актов кадастровых процедур.

III

Положение о Реестре недвижимого имущества, содержащееся в этом Законе, в общих чертах содержит ядерную часть предыдущего законодательства, включая некоторые из упомянутых законодательных изменений, направленных, с одной стороны, на его систематизацию и обогащение в свете накопленный опыт и, с другой стороны, приспособить его к базовой и общей структуре, регулирующей административные процедуры.

В частности, и без ущерба для конкуренции со стороны государства, стремления Айкомунаса были учтены в новом постановлении, чтобы играть более значительную роль в управлении катастрофой, расширение Комиссии также смогла сделать вклад в развитие Европейского сообщества в области государственной политики.

Закон содержит, прежде всего, объективное определение Катастрофы как того, чем она является на самом деле, административного реестра, провозглашающего его готовность служить уже упомянутым конституционным принципам и, следовательно, совокупности государственных администраций, федариев и граждан. и все это без ущерба для компетенции и функций, возложенных на Земельный кадастр.Таким же образом прилагаются соответствующие усилия для точной конфигурации кадастровых концепций недвижимости и держателя, как основных частей учреждения, так и, следовательно, налога на недвижимость, и в отношении такого держателя предусматривается: регулирование его положения по отношению к администрации, которое можно охарактеризовать как подлинно установленное законом.

Это также регулирование процедур включения недвижимости в Catastro Inmobiliario, которое, как оказалось, является краеугольным камнем новых правил, с немедленным вступлением в силу, в частности, в местной налоговой системе.Для его реализации Закон устанавливает ряд процедур, которые характеризуются, в основном, и, с одной стороны, своим соответствием общим правилам, содержащимся в Общем налоговом законодательстве и Правовом режиме государственной администрации и Общей административной процедуре. ; и, с другой стороны, особый интерес, проявленный к установлению упрощенных или сокращенных форм, в значительной степени основанных на сотрудничестве с муниципалитетами, с четкой целью содействия (а) обеспечению соблюдения своих обязательств, тем самым продолжая линию, взятую Законом 13 / 1996 г., в силу чего обновление кадастровых прав в значительной степени основывалось на плодотворном сотрудничестве нотариусов и земельной документации.Таким образом, мы, например, используем серию процедур, которые Закон называет коммуникациями, а также позволяет исправлять в определенных случаях кадастровую информацию, а также уделять необходимое внимание таким вопросам, как эффективность различных акты кадастрового управления и его уведомительный режим.

Точным и систематическим также должно быть квалифицировано положение, содержащееся в Законе о кадастровой стоимости, понятие, на котором в предыдущих постановлениях делался главный акцент и которое теперь, все еще сохраняя свое исключительное значение, становится интегрированным в более широкое кадастровое описание.В соответствии с наиболее фундаментальными аспектами, нововведения также были нацелены на систематизацию и упрощение различных механизмов, необходимых для определения ценностей и усиления принципа законности, а также на освящение умеренности в его конфигурации.

Другими аспектами, которые являются объектом внимания и регулирования в Законе, являются кадастровая справка, обновление ценностей по группам муниципалитетов с учетом их недвижимости, обязанность сотрудничества и санкции.

Наконец, необходимо выделить частичный характер текста, содержащегося в этом Законе, который не охватывает все кастральные аспекты, которые должны регулироваться стандартом этого ранга и которые теперь разбросаны по разным законам. Вот почему в последнем положении Правительство имеет право изменить в едином тексте ряд правил, относящихся к вопросу, содержащемуся в этом Законе, переработка которого будет включать уточнение и гармонизацию этих правил. положения.

ОДИНОЧНЫЙ НАЗВАНИЕ

Из Регламента

Недвижимость

Статья 1.Определение, принципы, содержание и компетенция в области землепользования.

1. Real Estate Catastro — это административный регистр при Министерстве финансов, описывающий недвижимость, городские и особые характеристики, как это определено в этом Законе.

Положения настоящего Закона не наносят ущерба полномочиям и функциям Земельного реестра, а также материальным правовым последствиям, возникающим в результате регистрации собственности в этом Реестре.

2.Кадастровая информация будет служить принципам всеобщности и налоговой справедливости и справедливого распределения государственных ресурсов, с этой целью Catastro будет сотрудничать с государственными администрациями, судьями и судами, а также с регистрацией собственности для осуществления их соответствующих функций и компетенций. Он также будет доступен для государственных политиков и граждан, которым требуется информация о территории, в соответствии с положениями Закона 24/2001 от 27 декабря о мерах финансового, административного и социального порядка.

3. Кадастровое описание недвижимого имущества должно включать его физические, экономические и юридические характеристики, включая местоположение и кадастровую привязку, поверхность, использование или назначение, класс сельскохозяйственных культур или использование, качество конструкций, графические изображения. представительство, кадастровая стоимость и кадастровый держатель. Только в отношении кадастровых эффектов, если не доказано обратное, и без ущерба для Реестра собственности, юридические заключения которого будут иметь преимущественную силу, данные, содержащиеся в Недвижимом имуществе, считаются правдивыми.

4. Создание и поддержание Real Catastro и распространение кадастровой информации находится в исключительной компетенции государства. Эти функции, которые включают, среди прочего, оценку, инспекцию, разработку и управление кадастровым картированием, будут выполняться Генеральным управлением катастрофы напрямую или посредством различных формул сотрудничества, установленных с различными администрациями. юридические лица и государственные корпорации.

В отступление от предыдущего параграфа высшая функция согласования ценностей и утверждения значений ценностей в любом случае будет осуществляться Генеральным управлением катастроф.

Статья 2. Городская недвижимость, деревенская недвижимость и особенности.

1. К исключительным кадастровым эффектам он относится к недвижимому имуществу, участку или части земли одного и того же характера, замкнутым на муниципальном уровне и замкнутым многоугольной линией, которая ограничивает для таких эффектов пространственный диапазон право собственности владельца или нескольких отдельных лиц и, при необходимости, здания, расположенные в этом районе, независимо от владельца и независимо от других прав, которые принадлежат собственности.

Вы также получите вознаграждение за недвижимость:

(a) Различные частные элементы зданий, которые могут использоваться независимо, в соответствии с особым горизонтальным режимом собственности, а также целое, созданное различными частными элементами, (а) взаимно связанными и приобретенными в единицу действия и, в соответствии с регулируемыми условиями складские помещения и парковочные места in pro indiviso предназначены для исключительного и постоянного использования и удовольствия владельца. Отнесение элементов, общих для соответствующих зданий, к единственному результату их кадастровой оценки, осуществляется в порядке, установленном постановлением.

(b) Объем административной концессии на недвижимое имущество или на общественные услуги, к которым он относится.

(c) Те, на которые распространяется параграф 7 настоящей статьи.

2. Каждому объекту недвижимости в качестве идентификатора будет присвоена кадастровая ссылка, состоящая из буквенно-цифрового кода, который позволяет однозначно разместить его в официальной картографии Катастрофы.

3. Недвижимость подразделяется на городскую, деревенскую или особую.

Городской или деревенский характер здания будет зависеть от характера его почвы.

4. Земля городского типа в соответствии с городским планированием классифицируется как городская, в которой, в соответствии с дополнительным положением Закона 6/1998 от 13 апреля о режиме почв и валораций, рассматривается возможность урбанизации. и тот, который соответствует характеристикам, содержащимся в статье 8 указанного Закона. Такое же внимание будет уделено тем почвам, на которых городские способности, эквивалентные предыдущим, могут быть реализованы в соответствии с автономным законодательством.

Исключением из рассмотрения земли городского типа является то, что она объединяет недвижимость с особыми характеристиками.

5. Под землей деревенского характера понимается земля не городского типа в соответствии с положениями предыдущего параграфа и не интегрированная в недвижимость с особыми характеристиками.

6. Для кадастровых целей будут учтены постройки:

(a) Здания должны быть из любых материалов, которые построены, и для использования, для которого они предназначены, при условии, что они постоянно прикреплены к земле и независимо от того, возвышаются ли они на своей поверхности или оказываются заблокированными в недрах и которые можно транспортировать или разбирать.

(b) Промышленные, коммерческие, спортивные, развлекательные, сельскохозяйственные, животноводческие, лесные и пресноводные рыбоводные объекты, рассматриваемые как таковые, среди прочего, дамбы, резервуары, погрузчики, пружины, брюки и теплицы, и в любом случае машины и инструменты исключены.

c) Работы по развитию и улучшению, такие как проекты, и те, которые выполняются для использования обнаруженных пространств, таких как вольеры, предназначенные для рынков, открытые месторождения, поля для занятий спортом, автостоянки а также пространства или аксессуары к зданиям и сооружениям.

Они не должны принимать во внимание строительные работы по урбанизации или благоустройству, которые регулируются нормативными актами, без ущерба для того факта, что их стоимость должна быть включена в собственность собственности как неотъемлемая часть стоимости земли, а не тонировочные или мелкие навесы.

7. Недвижимость с особыми характеристиками представляет собой сложный комплекс специализированного использования, интегрированный с почвой, зданиями, сооружениями и работами по урбанизации и благоустройству, которые благодаря своему унитарному характеру и окончательной связи для своей эксплуатации настроены на кадастровые целей как единое недвижимое имущество.

Особые свойства объектов относятся к следующим группам:

(a) Те, которые предназначены для производства электроэнергии, газа и нефтепереработки, а также для атомных электростанций.

(b) плотины, водные трапы и водоемы, включая их русло или стекло, кроме предназначенных исключительно для орошения.

c) Автомагистрали, дороги и платные туннели.

г) Аэропорты и торговые порты.

Статья 3. Кадастровые заголовки.

1.Физические и юридические лица, отнесенные к категории недвижимого имущества недвижимого имущества, являются кадастровыми собственниками на владение имуществом любого из следующих прав:

(a) Административное назначение недвижимого имущества или общественных услуг, на которое оно влияет.

б) Вещественное земельное право.

c) Фактическое право узуфрукта.

г) Право собственности.

Запись в Реестре собственности кадастровой собственности в соответствии с одним из допущений, определенных в предыдущем абзаце, в установленном порядке исключает применение остальных.

2. Если право собственности удовлетворяется любым из других прав, упомянутых в пункте 1 настоящей статьи, оно также должно быть зарегистрировано в качестве собственника владельца, который запрашивает его в соответствии со статьей 5 (5) настоящей статьи. . Закон.

3. Если недвижимое имущество или одно из прав, упомянутых в пункте 1 настоящей статьи, принадлежит множеству лиц, кадастровый титул присваивается сообществу, составленному всеми из них, которое регистрируется под именем, полученным в результате из его налогового идентификатора.В случае несоблюдения обязательства предоставить идентификационный номер налогоплательщика и без ущерба для каких-либо штрафов, которые могут быть наложены, право собственности переходит к любому из членов сообщества, членов или членов сообщества или организации без личность, о которой идет речь.

Личность и участие каждого члена сообщества, членов или членов вышеупомянутых организаций должны быть зарегистрированы в Реестре недвижимого имущества, когда это прямо требуется с единогласного согласия этих членов.Кроме того, супруги финансового общества смогут потребовать, чтобы личность каждого из них была занесена в Реестр недвижимости.

4. В своих отношениях с Catastro Inmobiliario держатели кадастра обладают правами, признанными в главе I Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков, с особенностями, предусмотренными в Законе.

Кадастровые владельцы обязаны сотрудничать с Real Estate Catastro, предоставляя им данные, отчеты или записи, которые являются точными для их управления, либо в целом, либо в порядке компетентных органов этого органа в соответствии с правилами положил.Презумпция, изложенная в части 3 статьи 1 настоящего Закона, не должна использовать кадастрового держателя, который не выполняет это обязательство.

5. В случае расхождения между идентификационными данными кадастрового держателя и собственника согласно Земельному кадастру на фермах, кадастровая ссылка на которые внесена в этот реестр, будет приниматься во внимание для целей Катастрофа, возникшее в результате нее право собственности, за исключением того, что дата документа, для которого происходит включение в Катастрофу, является более поздней, чем дата права собственности, внесенного в Земельный кадастр.

Статья 4. Включение в состав недвижимого имущества недвижимого имущества и его изменения.

1. Включение недвижимого имущества в Real Catastro, а также изменение его характеристик, которое повлечет, в случае необходимости, присвоение кадастровой стоимости, является обязательным и может быть расширено до изменения количества данные, необходимые для того, чтобы кадастровое описание пострадавших зданий соответствовало действительности. Это будет сделано с помощью одной из следующих процедур:

а) Заявления, сообщения и запросы.

б) Восстановление несоответствий.

в) кадастровая инспекция.

г) Оценка.

2. Действия, вытекающие из процедуры регистрации, должны быть мотивированы в соответствии с положениями статьи 13.2 Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков. Если акт включает определение новой кадастровой стоимости, он должен быть мотивирован выражением представления новой кадастровой стоимости и, при необходимости, основных модулей почвы и строительства, стоимости в многоугольнике, улице, участке, зона или Изобретение относится к типу конструкции и типу сельскохозяйственных культур, определению применяемых поправочных коэффициентов и поверхности зданий.

Действия, упомянутые в предыдущем параграфе, подлежат пересмотру в сроки, изложенные в главе VIII раздела III Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, без вмешательства экономической и административной жалобы, приостанавливающей их принудительное исполнение, за исключением случаев, когда приостановление действия компетентным Экономическим и Административным судом согласовано в исключительных случаях по запросу заинтересованного лица и не оправдывает, что его исполнение может нанести ущерб невозможному или трудному ремонту, предписывая, в соответствующих случаях, принятие защитных мер, которые необходимы для обеспечения защита общественных интересов и эффективность оспариваемого решения.

3. В процедурах, указанных в параграфе 1, действие должно означать обязательство сделать заявление или сообщение или лицу, подающему заявку, в зависимости от обстоятельств.

Если несколько кадастровых держателей находятся в одном здании, действия, вытекающие из процедур регистрации, должны пониматься исключительно собственником, упомянутым в Статье 3 (1) настоящего Регламента. Закон. Тем не менее, и без ущерба для предыдущего параграфа, при условии, что принятое решение может повлиять на кадастровое описание здания, об обработке процедуры сообщается собственнику здания.который зарегистрирован в соответствии с положениями пункта 2 этой статьи.

4. Упомянутые в настоящей статье процедуры носят налоговый характер и регулируются положениями настоящего Закона с применением положений Закона 230/1963 от 28 декабря, Общего налога и Закона 1/1998. от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков и Закона 30/1992 от 26 ноября о правовом режиме государственной администрации и общей административной процедуры, а также о его положениях о развитии.

Статья 5. Порядок регистрации посредством деклараций, сообщений и заявлений.

1. Заявления — это документы, с помощью которых в Регистре недвижимого имущества указывается или признается, что произошли определяющие обстоятельства высокой, низкой или измененной кадастровой характеристики зданий. Заявления должны быть сделаны в форме, сроках, образцах и условиях, определяемых Министерством финансов.

Владельцы прав, указанных в Статье 3 (1), когда они должны быть освобождены от кадастровых функций в соответствии с этим параграфом, обязаны оформить отчеты, которые являются включением в недвижимость зданий и их изменения, за исключением случаев сообщения или применения, предусмотренных данной статьей.Они также обязаны сотрудничать с «Catastro Inmobiliario», предоставляя им всю информацию, необходимую для их управления, либо в целом, либо по запросу компетентных органов Регламента (ЕС)

.

2. Они связи:

(a) Указанные нотариусами и регистратором собственности в соответствии со статьей 55 Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, при условии соблюдения условий, предусмотренных в статье 54 того же Закона.

b) Те, кто формулирует Aycidones, которые посредством постановления о налогообложении обязаны доводить до сведения Catastro Real Estate факты, действия или предприятия, которые могут создать высокий, низкий или модифицированный кадастровые производные действий, для которых соответствующие была предоставлена ​​лицензия или муниципальное разрешение на условиях, которые будут определены Генеральным директоратом по ликвидации последствий катастрофы.

(c) Те, которые нынешние администрации должны формализовать перед Catastro Real Estate в отношении предполагаемой концентрации участков, административной разборки, принудительной экспроприации и планирования и управления актами городского планирования, которые должны быть определены в регулирующем порядке.

3. Заявления и сообщения должны иметь презумпцию достоверности, установленную статьей 116 Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, без ущерба для способности Главного управления Катастрофы требовать от заинтересованной стороны документации, которая имеет отношение к делу. в каждом случае.

4. Следующие действия, действия или коммерческая деятельность должны быть предметом декларации или сообщения, в зависимости от обстоятельств:

(a) Строительство новых зданий и расширение, восстановление, снос или снос существующих, частичное или полное.Такие работы или ремонт не должны рассматриваться как имеющие своей целью простое сохранение и обслуживание зданий, а также те, которые затрагивают только декоративные или декоративные элементы.

b) Изменение использования или назначения, а также изменения культуры или эксплуатации.

c) Разделение, разделение, агрегирование и группировка недвижимого имущества.

г) Приобретение собственности в любой титул, а также ее закрепление.

e) Создание, изменение или приобретение права собственности на административную концессию и фактических прав узуфрукта и поверхности.

(f) Различия во внутреннем составе или доле участия сообществ или субъектов без правосубъектности, упомянутых в статье 3 (3) настоящего Закона, при условии, что соответствующая организация получила до положений того же закона.

5. Упомянутые в части 1 статьи 4 настоящего Закона заявления, которые должны сопровождаться соответствующей подтверждающей документацией, следующие:

(a) Запрос на выписку, который может быть сделан лицом, указанным в качестве кадастрового держателя, которое прекратило право происхождения.

(b) Заявление о регистрации права собственности, которое может быть подано владельцем, указанным в Статье 3 (2).

(c) Заявление о включении совместных прав в случаях, предусмотренных Статьей 3 (3).

6. Действия, продиктованные в результате процедур, регулируемых в этой статье, должны быть доведены до сведения заинтересованных лиц в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, и вступают в силу на следующий день какие факты, действия или предприятия, которые привели к кадастровому включению или изменению, имели место, независимо от момента, когда они были уведомлены.

Статья 6. Порядок устранения неточностей.

1. Процедура урегулирования спора должна быть инициирована с согласия компетентного органа, либо по собственной инициативе, либо в результате вышестоящей инстанции, когда Администрация узнает об отсутствии согласия между кадастровым описанием недвижимости и недвижимость и ее происхождение не связаны с несоблюдением обязательства декларировать или сообщать, упомянутого в статье 5.

О начале процедуры будет сообщено заинтересованным сторонам в соответствии с положениями статьи 4 (3) настоящего Закона, с предоставлением им 15-дневного срока для представления аргументов, которые они сочтут уместными. Принятое решение вступает в силу на следующий день после даты согласования и уведомления заинтересованных лиц в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги. Максимальный срок для уведомления о явном решении составляет шесть месяцев с момента уведомления заинтересованных сторон о соглашении о возбуждении дела.

Истечение максимального периода разрешения будет определять срок действия файла и файла всех действий.

2. Рабочая информация в Catastro может быть исправлена ​​ex officio, как только необходимо отразить изменения в почтовых идентификаторах или в отображении, или когда другие операции общего характера выполняются на законных основаниях, которые предназначены для поддержания надлежащее соглашение между Catastro и недвижимостью.

Статья 7.Кадастровый осмотр.

1. Деятельность кадастровой инспекции может заключаться в проверке и расследовании фактов, действий, деловых и других обстоятельств, связанных с недвижимым имуществом, в отношении которого может быть произведена инкорпорация или модификация Catastro Real Estate, а также в информации, оценке и отчетности. и совет.

Такие действия будут носить налоговый характер и будут регулироваться положениями настоящего Закона с применением Закона 230/1963 от 28 декабря, Общего налога, и Закона 1/1998 от 26 февраля о правах и гарантиях налогоплательщиков. , а также положения об их развитии.

2. Проверка и расследование должны проводиться для проверки надлежащего выполнения обязательств и обязанностей, установленных в кадастровых правилах, для чего Инспекция проверяет целостность, точность и достоверность заявлений и сообщений, регулируемых настоящим Законом, и исследует возможное существование действий, действий или предприятий, о которых не было объявлено или сообщено или о которых было частично сообщено.

Проведение исследований будет развиваться в соответствии с планами инспекций, утвержденными Генеральным управлением катастроф.

3. Деятельность кадастровой инспекции оформляется протоколами, протоколами и отчетами, содержание и особенности которых определяются приказом министра финансов.

4. Включение в Земельный кадастр недвижимого имущества или изменение описания недвижимого имущества в результате проверок вступает в силу со дня, следующего за днем, в котором произошло событие, действие или бизнес.(а) относиться к этим действиям без ущерба для возможности инициирования, где это уместно, соответствующей процедуры санкций.

5. Генеральная дирекция по ликвидации последствий катастроф сможет проводить совместные инспекционные мероприятия с советами и организациями, которые осуществляют налоговое управление налогом на имущество, по их просьбе, в сроки, которые будут определены в Правилах.

Такие действия должны быть указаны в планах инспекций, упомянутых в пункте 2 выше, и должны распространяться на расследование действий, действий или предприятий, которые не были объявлены или объявлены частично или неточно, за исключением тех, кто должен быть предметом сообщения.

Статья 8. Кадастровая стоимость.

1. Кадастровая стоимость является объективно определенной для каждого объекта недвижимости на основе данных в разделе «Недвижимость» и будет интегрирована с кадастровой стоимостью земли и кадастровой стоимостью зданий.

2. При определении кадастровой стоимости учитываются следующие критерии:

(a) Местоположение здания, городские условия, влияющие на землю, и ее пригодность для производства.

b) Стоимость строительства материалов, выгоды от контракта, профессиональные сборы и налоги, которые облагаются налогом на строительство, использование, качество и возраст, а также историко-художественные или другие условия здания.

c) Затраты на производство и прибыль от бизнеса по продвижению или факторы, которые соответствуют предположениям об отсутствии вышеупомянутого продвижения.

г) Рыночные условия и ценности.

e) Любые другие относящиеся к делу факторы, регулируемые нормативными актами.

3. Кадастровая стоимость зданий не может превышать рыночную стоимость, то есть наиболее вероятную цену, по которой между независимыми сторонами может быть продано бесплатное здание, для чего она должна быть установлена ​​по приказу ( а) министерский уровень, ссылка на рынок однотипных товаров.

В недвижимом имуществе с административно ограниченной продажной ценой кадастровая стоимость ни в коем случае не может превышать эту цену.

4. Подробные технические правила концепций, правил и других факторов, которые в соответствии с критериями, изложенными выше, и в соответствии с внутренними и внешними характеристиками, влияющими на недвижимость, определяют ее кадастровую стоимость.

Статья 9. Презентация ценностей.

1. Определение кадастровой стоимости, за исключением случаев, указанных в подпункте «в» пункта 2 статьи 12 настоящего Закона, осуществляется путем применения соответствующего представления стоимости, которое в зависимости от обстоятельств и в соответствии с правилами, критериями, модулями оценки, городским планированием и другими точными элементами для выполнения такого определения, и которые должны соответствовать руководящим принципам, установленным для согласования ценностей.

Ценные бумаги могут содержать, в соответствии с условиями, которые регулируются законом, элементы и критерии, необходимые для оценки недвижимости, которая путем изменения планирования приобретает класс a (a) в результате применения правила процедуры, изложенные в Статье 3 (1) Регламента (e) No 61eof3, которые в свете условий, изложенных в Статье 3 (2) Договора, остальная часть муниципалитета может быть передана заинтересованная недвижимость.

2.Стоимость ценных бумаг должна быть муниципальной, за исключением случаев, когда обстоятельства территориального, экономического, административного или иного характера требуют большего увеличения.

В пределах своей территории стоимость поненс может составлять:

(a) Итого, когда они распространяются на всю недвижимость того же класса.

(b) Парциальные, когда они ограничиваются зданиями того же класса одной или нескольких зон, прерывистых многоугольников или усадеб.

(c) Особые, когда они влияют только на одну или несколько групп свойств с особыми характеристиками.

3. Подготовка ценных бумаг будет осуществляться Генеральным управлением по ликвидации последствий катастроф напрямую или посредством соглашений о сотрудничестве, заключаемых с любой государственной администрацией на условиях, которые она регулирует. установлен.

4. Перед утверждением общие и частичные значения стоимости должны быть представлены в городской совет или заинтересованным сторонам в сроки и с последствиями, указанными в статье 83 Закона 30/1992 от 26 ноября. Правовой основы государственного управления и общей административной процедуры.

5. Соглашения об утверждении представления полной или частичной стоимости будут опубликованы указом в Официальной газете провинции. В случае документов особой ценности, указ будет помещен в «Официальный государственный вестник» или в провинции, в зависимости от того, выходит ли его территориальный охват за пределы провинции.

Публикация таких соглашений, в которых в любом случае будут указываться место и срок для ознакомления публики с документами, к которым они относятся, будет произведена до 1 июля того года, в котором они были приняты, в случае, если а и до 1 октября в случае частичных и особых значений.

6. Стоимость ценных бумаг будет использоваться в хозяйственных и административных целях, без приостановления рассмотрения жалобы в результате вступления в силу закона.

Статья 10. Кадастровая оценка городской и деревенской недвижимости.

1. Кадастровая стоимость городской и деревенской недвижимости определяется в порядке коллективной оценки или в индивидуальном порядке.

2. Процедура коллективной оценки недвижимого имущества одного класса может быть инициирована либо по собственной инициативе, либо по запросу соответствующего городского совета, когда в отношении множества объектов недвижимого имущества существуют существенные различия между рыночной стоимостью и те, которые послужили основой для определения текущей кадастровой стоимости, либо в результате изменения в городском планировании, либо в других обстоятельствах.

3. Порядок коллективной оценки может быть:

(a) Как правило, когда требуется одобрение представления общей стоимости. Эта процедура, в которой должны быть установлены руководящие принципы, обеспечивающие национальную координацию ценностей, будет соблюдаться не менее чем через пять лет после вступления в силу кадастровой стоимости. вытекающие из предыдущей процедуры коллективной оценки общего характера и должны проводиться в любом случае через десять лет после этой даты.

b) Частичный характер, когда вам требуется одобрение статьи с неполной стоимостью. Эта процедура обеспечит согласование новой кадастровой стоимости с кадастровой стоимостью остальных зданий в муниципалитете.

(в) Упрощенный характер, если он предназначен для определения новой кадастровой стоимости в случаях, упомянутых в статье 12 настоящего Закона.

4. Любое включение или изменение Реестра недвижимого имущества в порядке, предусмотренном статьями 5, 6 и 7 настоящего Закона, должно включать, при необходимости, индивидуальное определение кадастровой стоимости имущества.затронуты в соответствии с его новыми функциями. Эта кадастровая стоимость определяется путем применения стоимости стоимости в муниципалитете при первой проверке эффективности включения или изменения кадастра или, при необходимости, путем применения модулей, установленных для соответствующего финансового года для данного финансового года. обработка упрощенной процедуры коллективной оценки.

Положения предыдущего параграфа не наносят ущерба применению последующих понентов ценных бумаг или модулей, влияющих на здание, и коэффициентов обновления, установленных последующими законами об общем бюджете штата.

Статья 11. Коллективные процедуры оценки общего и частичного характера.

1. Процедуры коллективной оценки общего и частичного характера инициируются с одобрения соответствующего документа о ценных бумагах. Кадастровая стоимость, полученная в результате этих процедур, должна быть сообщена в индивидуальном порядке руководителю кадастровых держателей в соответствии с положениями статьи 105 (4) и (5) Закона 230/1963 от 28 декабря от 28 декабря 1996 г., (a) Может потребоваться сотрудничество с местными корпорациями или другими государственными органами и организациями.

2. Уведомление должно осуществляться любым способом, позволяющим зафиксировать получение, а также дату, личность получателя и содержание уведомленного акта, при этом уведомление об уведомлении должно быть включено в файл. Выполнено.

Если невозможно направить уведомление заинтересованному лицу или его представителю по причинам, не зависящим от Администрации, и если попытка предпринята дважды, это должно быть указано в файле с изложением обстоятельств попыток уведомления.В этих случаях он будет опубликован в местах, предназначенных для воздействия в Ратуше и в Управлении соответствующей катастрофы с учетом муниципального срока, в котором расположены здания, для целей их уведомления по внешнему виду, список владельцев с ожидающими уведомлениями, в котором изложена процедура, которая их мотивирует, орган, ответственный за их обработку, а также место и сроки, в которые должен явиться адресат разбирательства, чтобы быть уведомленным.Этой публикации должно предшествовать уведомление в «Официальном вестнике государства» или в бюллетене автономного сообщества или провинции в соответствии с территориальной юрисдикцией органа, издавшего акт, с указанием места и времени публичного выступления. экспозиция. В любом случае публикация должна быть произведена в течение десяти дней с момента публикации уведомления в официальной газете. Если такой срок не сравнивался, уведомление считается составленным для всех юридических целей со дня, следующего за днем ​​истечения срока, установленного для его появления.

3. Принятые соглашения вступают в силу 1 января года, следующего за годом уведомления о них. Однако для той недвижимой собственности, в которую после утверждения размещения акций вносятся изменения, характер ее почвы и стоимость ценных бумаг должны содержать элементы и критерии, упомянутые во втором подпараграфе статьи 9.1 настоящего Закона, соглашения вступают в силу в один январь года, следующего за годом, в котором имели место обстоятельства, проистекающие из этой поправки, независимо от времени уведомления об акте.

4. Деяния, подлежащие уведомлению, могут быть обжалованы по экономическим и административным основаниям без подачи жалобы, приостанавливающей ее действие.

5. Что касается случаев уведомления о ценных бумагах, указанных в настоящей статье, срок для применения экономического и административного возмещения или требования составляет один месяц с даты уведомления. после получения уведомления или, при необходимости, по окончании периода, указанного во втором подпараграфе параграфа 2.

Статья 12. Упрощенная процедура коллективной оценки.

1. Упрощенная процедура будет инициирована соглашением о публикации указом в официальной газете провинции и не потребует разработки нового документа о ценностях.

2. Данная процедура регулируется следующими правилами:

(a) Когда это связано с модификацией планирования, которая изменяет городское развитие недвижимости, сохраняя ранее установленные способы использования, и стоимость, собранная для этих видов использования в действующей презентации, отражает рынок, новая кадастровая стоимость Количество пострадавших хозяйств будет определено в соответствии с указанными выше городскими параметрами.

(b) Когда у вас есть изменения в планировании, которые изменяют использование недвижимости, эти товары должны оцениваться, принимая как стоимость земли, соответствующую их местонахождению, которая в любом случае должна пониматься между максимальной и максимальной ценой. минимум из тех, которые предназначены для использования в оценочной массе, в которой такие товары находятся в соответствии с текущим положением.

c) Когда модификация планирования определяет изменения в характере почвы, подлежащей включению в ограниченные районы, до тех пор, пока не будет одобрен план развития, который устанавливает возможность застройки для материализации в каждом из соответствующих участков, такие товары могут быть оценены приложением. конкретных модулей для различных целей, которые будут установлены приказом министра финансов.

3. Действия, продиктованные процедурами, регулируемыми в этой статье, будут доведены до сведения заинтересованных сторон в соответствии с положениями Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, и вступят в силу в первый день января. года, следующего за годом, в который внесены изменения в план, независимо от времени начала процедуры и уведомления о ее решении. В любом случае максимальный срок для уведомления о явном решении должен составлять шесть месяцев с даты публикации соглашения о начале производства.Несоблюдение максимального срока уведомления определяет истечение срока процедуры в отношении зданий, затронутых несоответствием, без истечения срока процедуры или неэффективности разбирательства в отношении должным образом уведомленных.

Статья 13. Порядок определения кадастровой стоимости недвижимого имущества особых характеристик.

1. Процедура оценки недвижимого имущества особых характеристик начинается с утверждения соответствующей специальной презентации.

2. Уведомление, вступление в силу и оспаривание кадастровой стоимости, полученной в результате этой процедуры, регулируются положениями статьи 11 настоящего Закона.

Статья 14. Актуализация кадастровой стоимости.

1. Общие законы о бюджете государства могут обновлять кадастровую стоимость путем применения коэффициентов, которые могут быть разными для каждого типа недвижимости.

2. Аналогичным образом, Законы об общем бюджете государства могут устанавливать коэффициенты для обновления по группам муниципалитетов, которые будут определяться в соответствии с динамикой их недвижимого имущества в соответствии с классификацией того же, что и установленный Регламент.Эти коэффициенты применяются к актуальным кадастровым оценкам в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 15. Обязанность сотрудничества.

1. Любое физическое или юридическое лицо, государственное или частное, подлежит обязательству сотрудничества, установленному статьей 111 Закона 230/1963 от 28 декабря, Общие налоги, в отношении данных, отчетов или записей, которые проверяются. для обучения и обслуживания Недвижимости.

2.Государственные органы и другие государственные органы, государственные органы и те, кто в целом выполняет государственные функции, обязаны предоставлять данные в Земельный кадастр в соответствии с условиями, изложенными в статье 112 Закона 230/1963 от 28 мая 1977 года. Декабрь, Генеральный налог, любые данные или справочная информация, относящиеся к его формированию и поддержанию, собираются последним либо посредством общей договоренности, либо с помощью особых требований.

В частности, местные органы власти и другие действующие администрации должны предоставить Генеральному управлению Catastro в соответствии с условиями, которые они регулируют, чтобы быть определено, ту информацию, которая важна для Catastro Inmobiliario, касающуюся управления и налогового управления налогом на имущество. , а также планирование и управление городами, слияние участков, административные беспорядки и принудительное отчуждение.

3. Передача в Земельную книгу личных данных в соответствии с положениями предыдущих пунктов не требует согласия заинтересованного лица.

Статья 16. Нарушения и санкции.

1. Следующие факты или поведение представляют собой простое налоговое нарушение, при условии, что они не являются элементом градации санкции:

(a) Непредставление заявлений, несвоевременное представление заявлений и представление ложных, неполных или неточных заявлений.Если декларацию обязаны сделать несколько человек, обязательство для одного из них исполняется.

b) Несоблюдение обязательства по предоставлению кадастровой справки, указанного в статье 50 Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка.

в) Несоблюдение обязательства по обмену информацией, указанного в статье 5 настоящего Закона.

(d) Непредоставление данных, отчетов или записей, указанных в статье 15 настоящего Закона.

e) Сопротивление, оправдание или отрицательное отношение к деятельности кадастровой администрации на этапе управления или проверки.

2. Правонарушения, указанные в параграфе 1, наказываются штрафом от 60 до 6000 евро, за исключением случая представления ложных, неполных или неточных заявлений или поведения, указанного в параграфе (d) этот абзац. Штраф составляет от 6 до 60 евро за каждую пропущенную, искаженную или неполную позицию, которая должна быть включена в декларации или оформлена в соответствии с установленными требованиями и без общей суммы штрафа, превышающей 6000 евро.Если в результате сопротивления нарушителя Администрация не может узнать запрошенную информацию или количество данных, которые она должна понимать, нарушение карается штрафом от 1000 до 6000 евро.

3. Наказания должны градуироваться в индивидуальном порядке с критериями, изложенными в пунктах (a), (b), (c), (e) и (f) статьи 82 (1) Закона. 230/1963 от 28 декабря от 28 декабря, Генеральный налог, в соответствии с правилами применения, которые устанавливаются регулярно.

Дополнительное распоряжение вначале. Сфера применения.

Настоящий Закон будет применяться на всей территории страны без ущерба для положений особых режимов, действующих в Стране Басков и Наварре.

Дополнительное положение второе. Кадастровая справка объектов недвижимости особых характеристик.

Как указано в разделе 4.a главы IV раздела I Закона 13/1996 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, для недвижимого имущества, которое в соответствии с предыдущими постановлениями в случае сельских или городского характера, он применяется к недвижимому имуществу с особыми характеристиками с момента вступления в силу настоящего Закона.

Дополнительное положение третье. Компетенция по разрешению апелляции на доступ к кадастровым данным.

Генеральный директор Catastro должен быть органом, ответственным за рассмотрение апелляции, установленной в Разделе 2.а Главы II Раздела VII Закона № 30/1992 от 26 ноября 1992 г. о Правовом режиме государственного управления и Общего административного управления. Процедура, которая применяется к решениям, в отношении которых она применяется, в соответствии с положениями, изложенными во втором положении Закона 24/2001 от 27 декабря 2001 года.Меры фискального, административного и социального порядка.

Дополнительное положение четвертое. Технический комитет по катастрофическому сотрудничеству.

Создана Техническая комиссия катастрофического сотрудничества, коллегиальный орган административного характера, зависящий от Главного управления катастрофы, который будет возглавляться Генеральным директором катастрофы или должностным лицом, в состав делегации которого войдут шесть представителей Катастрофы. вышеупомянутый центр управления и шесть других ассоциаций местных субъектов национального масштаба с более широкой имплантацией, чьи функции будут заключаться в изучении и консультировании по вопросам кадастра и сотрудничества при разработке формул сотрудничества в области кадастрового управления и налогового управления. о налоге на недвижимое имущество будет установлено.Его операционная система должна соответствовать той, которая предусмотрена в Главе II Раздела II Раздела II Закона 30/1992 от 26 ноября 1992 г. о правовом режиме государственного управления и общей административной процедуре.

Дополнительное положение пятое. Доступ к кадастровым данным.

Новая формулировка пункта (b) пункта три второго положения Закона 24/2001 от 27 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, который читается следующим образом:

«b) для выполнения положений Закона 13/1996 от 30 декабря 1996 года о фискальных, административных и социальных мерах и, в целом, для идентификации ферм нотариусами и регистраторами собственности.«

Первая временная диспозиция. Классификация недвижимости и содержание кадастрового описания.

1. Классификация сельской и городской недвижимости, установленная настоящим Законом, вступает в силу с 1 января 2006 года. Включение или внесение изменений в Real Estate Catastro, которые будут выполнены Генеральным директоратом Catastro, не потребует индивидуального уведомления кадастровые операторы при условии, что не будет внесено никаких изменений. кадастровое описание таких товаров.

До этой даты недвижимость, которая появляется или выводится из реестра недвижимого имущества, будет иметь характер, соответствующий им в соответствии с предыдущими правилами.

Однако в процедурах коллективной оценки общего характера, которые инициируются с момента вступления в силу настоящего Закона, применяется классификация товаров, содержащихся в нем, за исключением зданий, расположенных на деревенской земле, которые регулируются положениями предыдущего абзаца.

2. Недвижимость с особыми характеристиками, которая на момент вступления в силу настоящего Закона состоит из реестра недвижимого имущества в соответствии с его предыдущим характером, должна сохранять стоимость до 31 декабря 2005 года без ущерба для ее обновления, где это применимо, а также режим оценки.

Присоединение остальных зданий к Catastro Real Estate, которые в соответствии с настоящим Законом имеют состояние недвижимости с особыми характеристиками, будет осуществлено до 31 декабря 2005 года.

3. Описание недвижимого имущества, содержащееся в Реестре недвижимого имущества на момент вступления в силу настоящего Закона, должно сохраняться до тех пор, пока не будет применена практика другого последующего применения в соответствии с регламентированными процедурами включения в него, или пока другими способами не будет внесены поправки без ущерба для обновления ценных бумаг.

Однако с 1 января 2005 г. будут включены права, соответствующие допущениям и правилам настоящего Закона, при условии, что это является результатом отчетности, сообщения, применения, дополнительного устранения несоответствий и кадастровой проверки, предусмотренных в тех же и инициирован после этой даты.

Вторая временная диспозиция. Кадастровая оценка загородной недвижимости.

То, что установлено настоящим Законом в отношении определения кадастровой стоимости, приостанавливается в отношении деревенской недвижимости до тех пор, пока дата его применения не будет установлена ​​законом, сохраняя при этом свою силу, тем временем, для указанных целей, второй подпараграф Статья 3 (1) Закона № 39/88 от 28 декабря 1988 г. о правилах, регулирующих деятельность местных властей, и процедуре обновления земельной книги, как указано в статье 31; и (а) положения Закона 24/2001 от 27 декабря «О налоговых мерах, административном и социальном порядке» и его нормативных актов.

Переходное положение третье. Ранее существовавшие правила.

До тех пор, пока не вступят в силу положения настоящего Закона, положения настоящего Закона остаются в силе, если они не противоречат существующим нормативным положениям, а также любым другим положениям настоящего Закона. развитие предыдущего законодательства.

Ссылки, содержащиеся в вышеупомянутых правилах на кадастровые изменения, фиксации, исправления и модификации стоимостей и модификации документов, должны толковаться как ссылки на общие процедуры коллективной оценки или частичные, или, при необходимости, процедуру определения кадастровой стоимости недвижимость с особыми характеристиками, а также изменения физического, экономического или правового порядка в отношении недвижимости, фактов, законов или предприятий, которые могут быть включены в катастрофу с недвижимостью.

Таким же образом, ссылки на процедуру, предусмотренную для изменения характера и использования в статье 71.3 Закона о местном самоуправлении в его редакции, данной Законом 50/1998 от 30 декабря о мерах налогового, административного и социального порядка, должны быть истолковываются как ссылки на упрощенную процедуру коллективной оценки.

Переходное распоряжение четвертое. Порядок обработки.

Процедуры, инициированные до вступления в силу настоящего Закона, к ним не применяются, поскольку они регулируются предыдущими постановлениями.

Единое положение об отмене.

С момента вступления в силу настоящего Закона отменяются следующие положения:

(a) Закон 53/1997 от 27 ноября, частично изменяющий Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий деятельность местных органов власти, и устанавливающий сокращение налоговой базы налога на недвижимость.

(b) Заключительный пункт второго абзаца статьи 235 (2) Декрета от 12 января 1973 года, который утверждает новую редакцию Закона об аграрной реформе и развитии.

Поскольку многие другие положения также отменены, они противоречат или несовместимы с положениями настоящего Закона.

Вышеизложенное не противоречит положениям переходных положений настоящего Закона.

Сначала окончательное решение.

Этот Закон продиктован положениями статьи 149.1.14.a Конституции Испании.

Последняя диспозиционная секунда.

Правительство имеет право изменить в течение максимум одного года и в едином тексте существующие положения, регулирующие Реестр недвижимого имущества, и, в частности, законодательство по предмету, содержащееся в этом Законе, как и в Законе от 23 марта 1906 года. , составляющий Кадастр Земельных участков; Закон 7/1986 от 24 января об управлении картографией; Закон 39/1988 от 28 декабря, регулирующий местное самоуправление; Закон 13/1996 от 30 декабря о мерах прокуратуры, административном и социальном порядке и Закон 24/2001 от 27 декабря о налоговых мерах, административном и социальном порядке.Пересмотр должен включать упорядочение, разъяснение и гармонизацию этих положений.

Окончательное распоряжение третьим. Развитие закона.

Правительство имеет право определять, сколько положений необходимо для разработки и применения этого Закона.

Окончательная диспозиция четвертая. Вступление в силу.

Настоящий Закон вступает в силу 1 января 2003 года.

Таким образом, я приказываю всем испанцам, отдельным лицам и властям соблюдать и соблюдать этот Закон.

Мадрид, 23 декабря 2002 г.

ДЖОН КАРЛОС Р.

Председатель Правительства,

JOSÉ MARÍA AZNAR LÓPEZ

Инвентарная стоимость составляет … Инвентарная и кадастровая стоимость недвижимого имущества

С переходом к рыночной экономической модели возникла необходимость в переоценке недвижимости. Любой объект имеет кадастровую и инвентарную стоимость. Далее рассмотрим их особенности.

Терминология

Кадастровой называется государственная оценка рыночной стоимости недвижимости.Определяется методами массовой оценки. Если вы не можете их использовать, рыночная цена устанавливается отдельно для каждого объекта на основании положений законодательства об оценочной деятельности. Этот показатель используется для расчета налога на имущество физических лиц.

При совершении сделок с недвижимым имуществом приоритет отдается инвентарной стоимости. Определение Данный показатель осуществляется с учетом амортизации объекта, изменения цен на строительные материалы, строительные услуги и работы.Проще говоря, инвентаризация называется восстановительной стоимостью конструкции.

Указывает инвентарную стоимость имущества в техническом паспорте.

Учетные факторы

В России БТИ имеет право определять стоимость запасов. Этот показатель рассчитывается в соответствии с Порядком оценки недвижимого имущества, утвержденным в 1992 году.

Стоимость возмещения определяется действующим уровнем цен в 1991 году. Используются коэффициенты и индексы, введенные Госстроем в 1983 году.

Нюансы

При необходимости собственник объекта может получить справку о стоимости инвентаря БТИ. Этот документ имеет ограниченный срок действия.

Ежегодно БТИ направляет в ФНС информацию о стоимости запасов по состоянию на 1 января.

Рекомендации

За помощью обращайтесь в районное БТИ. Бюро должно предоставить документ, удостоверяющий личность, а также бумагу, подтверждающую право на недвижимое имущество, по которому составляется запрос инвентаризационной стоимости.это может быть свидетельство о праве собственности, договор социального страхования и так далее.

К данным документам прилагается заявление.

Заинтересованное лицо должно оплатить сбор за предоставление справки.

Подать заявку и документы субъект может лично или доверить это своему представителю. В последнем случае представляется дополнительный документ, подтверждающий полномочия гражданина, выступающего от имени заявителя.

Пересмотр оценки: основания

Есть две причины оспаривать инвентарную стоимость.it:

  • Предоставление неверной информации об объекте.
  • Стоимость инвентаря слишком высока. Как правило, она должна быть меньше рыночной стоимости объекта. Единственное исключение — новостройки. Это и понятно, дома новые, соответственно инвентарь и рыночная стоимость могут быть одинаковыми.

Порядок проведения конкурса

Для пересмотра суммы необходимо отправить заявление в арбитражную инстанцию. Ответчиком, соответственно, выступит БТИ.

К иску прилагается:

  • Технический паспорт на объект.
  • Копия документа, подтверждающего право истца на недвижимое имущество. Он должен быть нотариально заверен.

В иске установлены дата составления и подпись заявителя.

Изменения в законодательстве

В 2014 году принят Федеральный закон № 284, согласно которому отменены положения Закона «О налогах на имущество физических лиц». Нормативным актом введен расчет ставок исходя из кадастровой стоимости.Если расчеты основаны на стоимости запасов, то следует применять коэффициент дефлятора.

По замыслу законодателя, все уполномоченные структуры перейдут на расчет налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом планируется полностью отменить инвентаризационную стоимость объектов с 2020 года.

Разъяснения ФНС

Для прояснения ситуации и предотвращения возможных спорных вопросов Налоговая служба внесла некоторые разъяснения в Письмо от 27.07.2016.

Контрольный орган, в частности, указал следующее. Действующее законодательство с последними изменениями и дополнениями ввело обязательный кадастровый учет на всей территории России. Органом, ответственным за его проведение, является Росреестр. Эта организация обязана создать информационную базу данных о недвижимости и правах на нее. По мере поступления информации Росреестр вносит их в информационную систему.

Инвентарная стоимость недвижимого имущества может быть рассчитана только для целей, не связанных с налогообложением граждан.На территориях субъектов Российской Федерации, не переведенных на исчисление налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости, налогообложение осуществляется по инвентарной стоимости. При этом определяется на основании информации, предоставленной в контролирующие органы до 01.03.2013.

Применение налоговой инспекции инвентарной стоимости, предоставленной после указанной даты, для целей налогообложения необоснованно. В случае нарушения установленных правил виновные могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законом.

Наконец

Отказ от использования в расчетах Инвентарная стоимость влечет за собой увеличение суммы налога. Представляется, что отказ от этого показателя приведет к исключению из БТИ деятельности по оценке недвижимых объектов.

Между тем ряд экспертов довольно скептически относятся к этим нововведениям. Эксперты отмечают, что вполне вероятно сохранение товарной стоимости после 2020 года. Другие эксперты считают, что практического значения в этом показателе нет.Кадастровая стоимость намного важнее. Это важно не только для контролирующих органов, но и для граждан, продающих и покупающих объекты.

p >>

кадастровая + стоимость — Перевод на немецкий

▷ Предложение по определению кадастровой стоимости на основе искусственного интеллекта ∗ … ▷ Правовое регулирование кадастровой стоимости недвижимости в россии … ▷ Досудебное урегулирование споров по земельному налогу. .. ▷ Сравнительный анализ подходов к определению налога на имущество исходя из кадастровой и рыночной стоимости недвижимости… ▷ Правовые и оценочные вопросы, связанные с кадастровой регистрацией, оценка систем производства энергии … ▷ Аксиома о рыночной (кадастровой) стоимости воспроизводимых факторов отдельного объекта … ▷ Представить проблемы кадастровой оценки недвижимости … ▷ Кадастровая оценка как инструмент стратегического планирования … ▷ Деградация земель южно-европейской части России под воздействием пыльных бурь … ▷ Анализ репрезентативности дендрозозофлоры охраняемой экзотической природы ex situ лесостепи украины…

Значение зарегистрированной площади, дающее количественную оценку площади, спроектированной на горизонтальную плоскость кадастрового участка.

Im Verzeichnis nachgewiesene Fläche des Flurstücks, die sich durch Projektion auf eine Horizontale Ebene ergibt.

budget — eur-lex.europa.eu

Согласно закону, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную стоимость рассматриваемой земли и основана, например, на по информации о реальных рыночных сделках.

Nach dem Gesetz darf der Katasterwert den Marktwert des betreffenden Grundstücks nicht überschreiten und beruht unter anderem auf Informationen über reale Geschäfte auf dem Markt.

налогообложение — eur-lex.europa.eu

Стоимость зарегистрированной площади, дающая количественную оценку площади, спроецированной на горизонтальную плоскость кадастровых участков, составляющих основную имущественную единицу.

Im Verzeichnis nachgewiesene Fläche der Buchungseinheit, die sich durch Projektion der zugehörigen Flurstücke auf eine Horizontale Ebene ergibt.

general — eur-lex.europa.eu

Более того, компания утверждала, что они не могут продать соответствующую землю, не уплатив кадастровую стоимость государству, и влияние владения землей несущественно.

Des Weiteren wandte das Unternehmen ein, wenn es das betreffende Grundstück verkaufe, müsse es den Katasterwert an den Staat zahlen; im Übrigen habe die Tatsache, dass das Grundstück in seinem Besitz sei, keine nennenswerten Auswirkungen.

общее — eur-lex.europa.eu

Испания и Реал Мадрид ссылаются в этой связи на отчет Министерства финансов за 2011 год, в котором кадастровая стоимость участка B-32 оценивается в 25776296 евро.

Испанское управление и Реал Мадрид завершено в 2011 году по адресу: Katasterwert der Parzelle B-32, 25776296 EUR geschätzt wurde.

Европа — eur-lex.europa.eu

1 миллиард переводов, сгруппированных по активности на 28 языках

Наиболее частые запросы Английский: 1-200, -1k, -2k, -3k, -4k, — 5k, -7k, -10k, -20k, -40k, -100k, -200k, -500k,

Наиболее частые запросы Немецкий: 1-200, -1k, -2k, -3k, -4k, -5k, — 7k, -10k, -20k, -40К, -100k, -200k, -500k,

Traduction Перевод Traducción Übersetzung Tradução Traduzione Traducere Vertaling Tłumaczenie Mετάφραση Oversættelse Översättning Käännös Aistriúchán Traduzzjoni Prevajanje Vertimas Tõlge Preklad Fordítás Tulkojumi Превод Překlad Prijevod 翻 訳 번역 翻译 Перевод

Разработано для TechDico

Publisher

Условия использования

Политика конфиденциальности

© techdico

Налоги на покупку недвижимости в Италии — Италия

Информация о том, кто какие налоги платит и почему в случае покупки недвижимости в Италии.Включает информацию о муниципальном налоге и налоге на прибыль, а также о разработке налоговой базы для целей регистрационного налога и НДС …

Налоги при покупке недвижимого имущества

При покупке недвижимого имущества взимается регистрационный налог ( imposte di registro ) или НДС (в зависимости от продавца), а также кадастровый налог и налог на земельный кадастр ( imposte Ipotecarie e Catastali ). Уплата таких налогов, естественно, осуществляется за счет покупателя.

Если продавец имеет номер плательщика НДС и работает в строительной отрасли (например, строительная фирма, фирма, у которой было разрешение на строительство или которая реструктурировала или восстановила собственность), по покупной цене, указанной в документ купли-продажи:

  • Десятипроцентный НДС (четыре процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
  • Фиксированный регистрационный налог: 168,00 евро
  • Фиксированный налог в земельный кадастр: 168 евро.00
  • Фиксированный кадастровый налог: 168,00 €

В других случаях (например, покупка у частного лица или бизнеса, отличного от указанных выше) налоги, подлежащие уплате, составляют:

  • Регистрационный налог : семь процентов (или три процента, если это основное или единственное место жительства (prima casa))
    • Регистрационный налог при покупке земли под застройку составляет восемь процентов
    • Регистрационный налог при покупке земли сельскохозяйственного назначения составляет пятнадцать процентов
  • Земельный кадастр : два процента (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)
  • Кадастровый налог : один процент (или фиксированная сумма, если это основное или единственное место жительства)

Налогооблагаемая база для целей регистрационного налога и НДС

В целом, за исключением исключений (например, покупка земли для строительства и сельскохозяйственного назначения), налогооблагаемой базой для применения пропорционального регистрационного налога является кадастровая стоимость собственности.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем умножения кадастрового дохода на следующие коэффициенты:

  • 126 — для строений кадастровых групп А, В, С (кроме категорий А / 10 и С / 1)
  • 63 — для зданий категорий А / 10 (государственные и частные офисы) и D
  • 42,84 — для зданий категорий С (магазины) и Е
  • Для просмотра описания категорий: Щелкните здесь (PDF на итальянском языке)

Налоги (регистрационный, кадастровый и земельный кадастр) уплачиваются покупателем нотариусу при подписании договора купли-продажи, а затем нотариусом в налоговую инспекцию во время регистрации контракта.

Для переводов, облагаемых НДС, налогооблагаемой базой всегда является цена, согласованная сторонами.

Муниципальный налог на недвижимость

После покупки недвижимого имущества в Италии резиденты и нерезиденты Италии облагаются муниципальным налогом на недвижимость (Imposta Comunale sugli Immobili или ICI).

ICI — это местный налог, который влияет на всю собственность (землю и здания), расположенную в Италии, и должен уплачиваться владельцем, узуфруктуарием (лицом, имеющим право на использование чужой собственности) и владельцем других вещных прав, таких как использование или проживание.

Действующие налоговые правила устанавливают два разных обязательства: декларирование ICI и уплата налога ICI.

Декларация ICI

Любой, кто становится обладателем одного из вышеупомянутых прав, должен подать декларацию в муниципалитет ( Comune ), где находится здание, на соответствующей форме.

Уплата налога ICI

ICI должно быть выплачено Comune , где находится здание, и взиматься по ставке, зависящей от переоцененного кадастрового дохода.Ставка, которая варьируется от одного Comune к другому, устанавливается на местном уровне каждый год постановлением Comune .

ICI должен быть оплачен за текущий год, и налог может быть уплачен в почтовом отделении с помощью бланка почтового платежа ( bolletino postale ) или формы «F24» в соответствии со следующими сроками:

  • 30 июня : налогоплательщик может выбрать частичную оплату (рассчитанную на основе права собственности на актив в период с 01 января по 30 июня) или немедленную полную оплату (относительно права собственности на активы). актив на период с 01 января по 31 декабря)
  • 20 декабря : если частичная выплата была произведена в июне, остаток должен быть оплачен и рассчитывается в соответствии с разницей между общей суммой налога за весь год и частичной оплатой, произведенной в июне.

Первый платеж ICI (например, первый платеж после покупки недвижимости) должен быть произведен в соответствии с вышеуказанными сроками и равен начисленному налогу с даты приобретения активов до 30 июня или 31 декабря.

Дополнительная информация

Заявление об ограничении ответственности
Налоговое законодательство является сложным, и мы приложили все усилия, чтобы предоставить актуальную, правильную и четко выраженную информацию.Информация в этом обзоре предназначена для того, чтобы быть не более чем общим обзором позиции, и некоторые детали были намеренно опущены. Содержание этой страницы не следует воспринимать как авторитетное заявление итальянского налогового законодательства и практики. Ни автор, ни издатель не несут ответственности за результаты действий, предпринятых на основе информации, содержащейся в этом резюме, а также за любые ошибки или упущения. Этот текст не предназначен для предоставления юридических, бухгалтерских или налоговых консультаций.Читателям рекомендуется обращаться за профессиональным советом по конкретным вопросам, прежде чем принимать какое-либо решение.

Подготовлено Avv. Джаммарко Музж и Дотт.сса Илария Мекатти JMU — Юридическая фирма. 80 Via Cavour, 50129 Firenze Тел: 055 268549, эл. Почта, сайт Авторские права © Джаммарко Музж и Илария Мекатти, 2006-2009 гг. Все права защищены.

Примеры основных данных активов и настройки для решения по налогу на имущество в России — ERP Financials

Целью данного WIKI является предоставление обзора действий по настройке решения по налогу на имущество в России.

Налог на имущество в России относится к региональным налогам, регулируемым Налоговым кодексом Российской Федерации. Поэтому налоговые ставки могут отличаться в разных регионах.

Решение по налогу на имущество отражает данные по разным видам активов. Это могут быть: недвижимость, активы, учитываемые по средней балансовой стоимости, активы с льготами.
Необходимо правильно настроить параметры, чтобы данные в декларации по налогу на имущество отображались правильно.

В карточке актива должны быть указаны как минимум следующие данные: дата оприходования, код ОКОФ, тип собственности, территориальный код.Дополнительные свойства заполняются в зависимости от типа актива.

Дополнительная настройка с 2020 года

Настройка для отчетности за 2019 год

  1. Объекты недвижимости, учитываемые по средней балансовой стоимости
  2. Активы недвижимости, учитываемые по кадастровой стоимости
  3. Настройка льгот: освобождение от налогов, снижение налогов, уменьшение суммы.
  4. Настройка специальной налоговой ставки
  5. Настройка необлагаемых налогом активов

Настройка для отчетных периодов 2018 года и ранее

  1. Активы, учитываемые по средней балансовой стоимости
  2. Активы, учитываемые по средней балансовой стоимости со специальным налогом рейтинг
  3. Активы, которые необходимо включить в раздел 2.1
  4. Активы с кадастровой стоимостью
  5. Активы с льготами по освобождению от налогов
  6. Активы с льготами по уменьшению налогов
  7. Активы с льготами по уменьшению суммы
  8. Необлагаемые активы
  9. Активы с льготами по кадастровой стоимости (освобождение от налогов, уменьшение налогов, сумма уменьшение)

С 2020 года в разделе 2.1 декларации могут быть указаны дополнительные данные: идентификационный номер морского судна и идентификационный номер воздушного судна.
Для хранения этих данных в таблицу J_3R_CADVAL добавляются дополнительные столбцы.
Для соответствующих активов идентификационный номер морского судна или воздушного судна должен быть сохранен в транзакции J3RCADVAL.
Остальные основные данные должны быть указаны таким же образом, как и для активов, учитываемых по средней балансовой стоимости.

С 2019 года декларация по налогу на имущество должна содержать данные только по объектам недвижимости.

1. Объекты недвижимости, учитываемые по средней балансовой стоимости

Объекты недвижимости, учитываемые по средней балансовой стоимости, должны быть отражены в разделе 2.1. декларации по налогу на имущество.
Для всех объектов недвижимого имущества необходимо настроить основные данные об активах: код ОКОФ, тип собственности, территориальный код ОКТМО. Дополнительные основные данные актива — это инвентарный номер, условный номер, кадастровый номер, адресные данные.
Дополнительные данные об активах не являются обязательными для всех недвижимых активов, такие данные должны храниться только в том случае, если они актуальны для актива.

1.1 Основные данные основных средств

Данные, относящиеся к российскому налогу на имущество, по умолчанию хранятся на вкладке «Для страны».
Необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО.

Пример основных данных основного средства:

1.2. Настройка для типа свойства

2-значные типы свойств поддерживаются в таблице настройки J_3RFPROPTYPESNV:

1.3. Настройка для кода OKTMO и региона

Территориальные коды OKTMO поддерживаются с помощью пользовательского ракурса V_J_3RFOKTMO:

Связь между OKTMO и регионом поддерживается с помощью пользовательского ракурса V_J_3RFOKTMOREG:

99 В приведенном примере 999 999 связано с территориальным кодом. регион 99.

1.4. Настройка налоговых ставок

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка»:

В текущем примере для региона 99 налоговая ставка 2,2% применяется с 1 января 2017 года.

Эта ставка 2,2 будет использоваться для расчета налога и может быть проверено в J3RALFPTAXCALC, столбец «налоговая ставка».

Обратите внимание, что расчет может быть основан на плановых или проведенных значениях. В случае разницы в плановых и проведенных значениях результаты расчета на основе плановых значений будут отличаться от результатов, основанных на проведенных значениях.Такой пример может появиться, если, например, амортизация была запланирована, но не проведена.

1.5. Настройка кадастровых данных

Информация, связанная с кадастровыми данными, сохраняется в транзакции J3RCADVAL (ракурс J_3R_CADVAL_V). Ведение кадастровых данных необходимо только при наличии одного из следующих номеров: кадастровый номер дома, кадастровый номер помещения, условный номер.
Необходимо указать следующие данные: балансовую единицу, дату начала и окончания, номер актива, субномер актива, кадастровый номер здания (при наличии), кадастровый номер помещения (при наличии), условный номер (при наличии).
Обратите внимание, что в декларации должен отображаться только один тип номера. Если кадастровый номер отсутствует, система проверяет условный номер. Если условный номер недоступен — система берет инвентарный номер из карточки актива.

Пример настройки для кадастровых данных:

1.6. Инвентарный номер

Если объект недвижимости имеет инвентарный номер — этот номер необходимо указать в карточке актива, вкладка «Общие», поле «Инвентарный номер».
Пример:


1.7 Адресные данные

Необходимо указать дополнительные данные об активе, если они актуальны для актива.
Адресные данные хранятся на вкладке «Для страны», в разделе «Независимые от времени данные для налога на имущество», адресная кнопка:

Необходимо указать адресные данные в специальном формате <Тип / Имя>.

Если адресные данные очень длинные и длина полей адреса недостаточна, используйте BAdI BADI_J_3R_PTAX_DECL, метод UPDATE_PROPERTY_ADDRESS.Этот метод вызывается для каждого актива в разделе 2.1 во время подготовки данных по налогу на имущество.
Пример адресных данных:


2. Объекты недвижимого имущества, учитываемые по кадастровой стоимости

Объекты недвижимого имущества учитываются по кадастровой стоимости, которая устанавливается по первым данным отчетного периода (1 января). Такие активы отражаются в разделе 3 декларации.

2.1 Основные данные основного средства

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, код территории ОКТМО.

Пример основных данных основного средства:

2.2 Пользовательская настройка для вида собственности

Пользовательская настройка такая же, как описано в пункте 1.2.

2.3 Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

2.4 Настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка (Cad)»:

2.5 Настройка кадастровых данных

Информация, связанная с кадастровыми данными, сохраняется в транзакции ADVAL J3RC (просмотр J_3R_CADVAL_V).
Необходимо указать следующие данные: балансовая единица, дата начала и окончания, номер актива, субномера актива, кадастровый номер здания (при наличии), кадастровый номер помещения (при наличии), кадастровая стоимость, валюта, площадь помещения, общая площадь. (при наличии), доля в общем имуществе (при наличии).
Кадастровая стоимость определяется на начало года, так как налоговый период = год. Возможны случаи, когда объект используется не весь год, в таких случаях необходимо правильно указать «дату начала» и «дату окончания».
Расчет налога на имущество основан на данных в J3RCADVAL.

Пример настройки кадастровых данных:

3. Настройка льгот: освобождение от налога, уменьшение налога, уменьшение суммы

Актив недвижимости может иметь льготы в различной форме: освобождение от налога, уменьшение налога или уменьшение суммы. Для правильного расчета налога привилегии должны поддерживаться в системе, а код привилегии должен быть указан в карточке актива в дополнение к другим основным данным актива, таким как тип собственности, код ОКТМО.

3.1 Пользовательская настройка освобождения от налогов

Льгота по освобождению от налогов — это привилегия, которая приводит к нулевой ставке налога и нулевой сумме налога.
Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

Код налогового освобождения указан в карточке актива, вкладка «Для страны», раздел для временных данных по налогу на имущество, поле «Код налогового освобождения».

Пример:

Настройка кода освобождения от налогов

Необходимо настроить диапазон возможных кодов льгот в ракурсе обслуживания J_3RFPOFPRIV:

В ракурсе обслуживания J_3RFPRTEXEMP необходимо указать регион, код льготы и льготу. код:

Данные кода освобождения отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготах / льготах по федеральному налогу на имущество>.Данные показаны в строке 160 окончательной декларации и строке 130 предварительной декларации.

Значение кода льготы извлекается из поля «Льгота» таблицы «Коды освобождения от уплаты налога на имущество» J_3RFPRTEXEMP:

Значение закона освобождения извлекается из поля «Исключительное право» таблицы «Ставки налога на имущество» J_3RFPROPTAXR:

Пользовательская настройка ставки освобождения от налогов

Льгота освобождения означает нулевую ставку налога, однако необходимо настроить ставку для строки кода освобождения в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка».Необходимо указать обычную налоговую ставку. Данные для актива с освобождением будут отображаться на той же странице, что и активы с этой стандартной ставкой.
Пример настройки:

3.2. Пользовательская настройка льготы по уменьшению налога

Льгота по уменьшению налога приводит к снижению ставки налога. Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

Код налоговой скидки указан в карточке актива, вкладка «Зависит от страны», раздел для временных данных по налогу на имущество, поле «Код налоговой скидки».

Пример:

Пользовательская настройка кода снижения налога

Необходимо настроить диапазон возможных кодов льгот в ракурсе ведения J_3RFPOFPRIV.

Коды снижения налога определяются в ракурсе настройки J_3RFPRTXPRIV. В этом окне настройки необходимо указать регион, код скидки и код льготы.

Данные кода налоговой скидки отображаются в налоге на имущество в формате <описание федерального закона о льготах / льготах по налогу на имущество>.Данные показаны в строке 200 окончательной декларации и строке 160 предварительной декларации.

Значение кода льготы выводится из поля «Льгота» таблицы «Коды освобождения от уплаты налога на имущество» J_3RFPRTEXEMP.

Значение закона об освобождении определяется из поля «Закон снижения» таблицы «Ставки налога на имущество» J_3RFPROPTAXR


Настройка ставки снижения налога

Ставки налога определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка».

3.3. Пользовательская настройка привилегии на уменьшение суммы

Привилегия на уменьшение суммы приводит к уменьшению суммы налога. Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

Код уменьшения суммы указывается в карточке актива, вкладка «Для страны», раздел для временных данных по налогу на имущество, поле «Код уменьшения суммы».

Пример:

Коды уменьшения суммы определены в ракурсе настройки J_3RFPRTXAMTRV.
Необходимо указать регион, код уменьшения суммы, льготу, процентную ставку уменьшения суммы налога (графа ставка) и статью закона для уменьшения суммы.

В этом примере для кода уменьшения суммы 12 установлено уменьшение суммы налога на 10%.

Данные кода уменьшения суммы отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготе по федеральному налогу на имущество / уменьшению суммы>. Данные показаны в строке 250 окончательной декларации и строке 200 предварительной декларации.Код концессии и описание закона взяты из таблицы настройки J_3RFPRTXAMTRV:

4. Настройка для специальной налоговой категории

Бывают случаи, когда ставка налога для одной группы объектов недвижимости отличается от обычной ставки налога для других объектов недвижимости и такая ситуация не относится к привилегиям, просто ставка различается для конкретной группы активов.
Для таких случаев может использоваться специальная налоговая категория.
Специальная налоговая категория указывается в карточке актива, вкладка «Для страны», раздел для временных данных по налогу на имущество, поле «Специальная налоговая категория».

Пример:

Ракурс ведения специальных налоговых категорий — J_3RFPRTXSPCTV.
Пример ввода в этом ракурсе настройки:

Налоговые ставки определены в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка»:

5. Настройка для необлагаемых налогом активов

С 2019 года налогообложением подлежат только объекты недвижимости . Другие активы не должны указываться в декларации.
Чтобы исключить актив из налога на имущество, вы можете использовать переключатель «Не облагается налогом» или можете удалить основные данные актива, которые относятся к налогу на имущество: OKTMO и тип собственности.

5.1 Опция флажка «Не облагается налогом»

Использование этого подхода означает создание нового временного интервала, с которого актив становится необлагаемым (например, с 01.01.2019), и установка флажка «Не облагается налогом».
Пример:

5.2 Удаление данных актива, которые относятся к налогу на имущество

Программа налога на имущество вычисляет налог для активов, которые имеют код ОКТМО и тип собственности. При отсутствии кода ОКТМО и типа имущества — актив не будет включаться в расчет налога на имущество.
Использование этого подхода означает создание нового временного интервала, с которого актив становится не облагаемым налогом (например, с 01.01.2019), а код ОКТМО и тип собственности остаются пустыми.
Пример:

Пожалуйста, обсудите оба подхода с местными бухгалтерами и определите, какой подход для необлагаемых налогом активов подходит для вашей компании.

1.1 Основные данные актива.

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО.
Пример основных данных основного средства (транзакция AS03):

Необходимо указать новое значение типа свойства (2 цифры), если оно отличается от ранее использованного значения старого типа свойства (1-значный код).
В текущем примере установлено новое значение типа свойства = 03.

1.2. Настройка для типа свойства

Новые двузначные типы свойств поддерживаются в таблице настройки J_3RFPROPTYPESNV:

1.3. Настройка для кода OKTMO и региона

Территориальные коды OKTMO поддерживаются через вид настройки V_J_3RFOKTMO:

Связь между OKTMO и регионом поддерживается через вид настройки V_J_3RFOKTMOREG:

В приведенном примере код территории 99 999 связан с регионом. .

1.4. Настройка налоговых ставок

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка»:

В текущем примере для региона 99 налоговая ставка 2,2% применяется, начиная с 1 января 2017 года.

Эта ставка 2 , 2 будет использоваться для расчета налога и может быть проверено в J3RALFPTAXCALC, столбец «налоговая ставка».

Обратите внимание, что расчет может быть основан на плановых или проведенных значениях. В случае разницы в плановых и проведенных значениях результаты расчета на основе плановых значений будут отличаться от результатов, основанных на проведенных значениях.Такой пример может появиться, если, например, амортизация была запланирована, но не проведена.

Необходимо указать код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, установить налоговую ставку.

2.1 Основные данные основного средства

В карточке основного средства необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, специальная налоговая категория.
Пример основных данных основного средства:

2.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

2.3. Настройка кодов ОКТМО — регионы

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

2.4. Пользовательская настройка для специальной налоговой категории

Ракурс ведения специальных налоговых категорий — J_3RFPRTXSPCTV.
Пример ввода в этом ракурсе настройки:

2.5. Настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка»:

Объекты недвижимости, учитываемые по средней балансовой стоимости, должны быть отражены в разделе 2.1. декларации по налогу на имущество. Необходимо выполнить ту же настройку, что и для активов, учитываемых по средней балансовой стоимости, и дополнительно добавить информацию в транзакцию J3RCADVAL (просмотр J_3R_CADVAL_V).

3.1 Основные данные актива

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, тип собственности, территориальный код ОКТМО, инвентарный номер (при наличии), адресные данные (при наличии)

Пример основной записи основного средства данные:

3.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

3.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

3.4. Настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка». Как пункт 1.4.

3.5. Настройка кадастровых данных

Информация, связанная с кадастровыми данными, сохраняется в транзакции J3RCADVAL (ракурс J_3R_CADVAL_V).
Активы, не имеющие записей в представлении настройки J_3R_CADVAL_V, не будут отображаться в разделе 2.1 объявления.

Необходимо указать следующие данные: балансовую единицу, дату начала и окончания, номер актива, субномера актива, кадастровый номер здания (при наличии), кадастровый номер помещения (при наличии), условный номер (при наличии).
Обратите внимание, что в декларации должен отображаться только один тип номера. Если кадастровый номер отсутствует, система проверяет условный номер.Если условный номер недоступен — система берет инвентарный номер из карточки актива.

Пример настройки кадастровых данных:

Объекты недвижимости учитываются по кадастровой стоимости, которая устанавливается по первым данным отчетного периода (1 января). Такие активы отражаются в разделе 3 декларации.

4.1 Основные данные основного средства

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО.

Пример основных данных основного средства:

4.2 Пользовательская настройка для вида свойства

Пользовательская настройка такая же, как описано в пункте 1.2.

4.3 Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

4.4 Настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка (Cad)»:

4.5 Настройка кадастровых данных

Информация, связанная с кадастровыми данными, сохраняется в транзакции J3RCADRVAL_ ).
Активы, для которых нет записей в окне настройки J_3R_CADVAL_V, не будут отображаться в разделе 3 декларации.

Необходимо указать следующие данные: балансовую единицу, дату начала и окончания, номер актива, субномера актива, кадастровый номер здания ( при наличии), кадастровый номер помещения (при наличии), кадастровая стоимость, валюта, площадь помещения, общая площадь (при наличии), доля в общем имуществе (при наличии).
Изменение кадастровой стоимости в середине года не поддерживается.Кадастровая стоимость определяется в начале года, так как налоговый период = год. Возможны случаи, когда объект используется не весь год, в таких случаях необходимо правильно установить «дату окончания».
Расчет налога на имущество основан на данных в J3RCADVAL.

Пример настройки для кадастровых данных:

Льгота по освобождению от налогов — это привилегия, которая приводит к нулевой ставке налога и нулевой сумме налога.
Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

5.1 Основные данные актива

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, код исключения.

Пример основных данных основного средства:

5.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

5.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

5.4. Настройка для кода исключения

Необходимо настроить диапазон возможных кодов льгот в ракурсе обслуживания J_3RFPOFPRIV:

В ракурсе обслуживания J_3RFPRTEXEMP необходимо указать регион, код исключения и код льготы:

Отображаются данные кода исключения в налоге на имущество в формате <описание закона о льготах / льготах по уплате федерального налога на имущество>.Данные показаны в строке 160 окончательной декларации и строке 130 предварительной декларации.

Значение кода льготы определяется из поля «Льгота» таблицы «Коды освобождения от уплаты налога на имущество» J_3RFPRTEXEMP:

Значение закона освобождения извлекается из поля «Исключительное право» таблицы «Ставки налога на имущество» J_3RFPROPTAXR:

5.5. Настройка налоговой ставки

Освобождение от налогов означает нулевую ставку налога, тем не менее, необходимо установить ставку для строки кода освобождения в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка».Необходимо указать обычную налоговую ставку. Данные для актива с освобождением будут отображаться на той же странице, что и активы с этой стандартной ставкой.
Пример настройки:

Льгота по уменьшению налога приводит к снижению ставки налога. Для корректного расчета налога на имущество необходимо указать тип имущества, территориальный код ОКТМО, настроить налоговую ставку.

6.1 Основные данные основного средства

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, код налоговой скидки.

Пример основных данных основного средства:

6.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

6.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

6.4. Настройка кода снижения налога.

Необходимо установить диапазон возможных кодов уступок в ракурсе обслуживания J_3RFPOFPRIV.

Коды снижения налога определяются в ракурсе настройки J_3RFPRTXPRIV.В этом окне настройки необходимо указать регион, код скидки и код льготы.

Данные кода уменьшения налога отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготах / льготах по федеральному налогу на имущество>. Данные показаны в строке 200 окончательной декларации и строке 160 предварительной декларации.

Значение кода льготы выводится из поля «Льгота» таблицы «Коды освобождения от уплаты налога на имущество» J_3RFPRTEXEMP.

Значение закона об освобождении определяется из поля «Закон о снижении» таблицы «Ставки налога на имущество» J_3RFPROPTAXR

6.5. Пользовательская настройка налоговой ставки

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка».

Для корректного расчета налога на имущество необходимо указать тип имущества, территориальный код ОКТМО, установить ставку налога. Актив с этой привилегией должен быть указан в декларации с соответствующей информацией о законе, регулирующем этот вид привилегии.

7.1 Основные данные основного средства

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, инвентарный номер (при наличии).

Пример основных данных основного средства:

7.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

7.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

7.4. Настройка кода уменьшения суммы (включая ставку).

Коды уменьшения суммы определены в ракурсе настройки J_3RFPRTXAMTRV.
Необходимо указать регион, код уменьшения суммы, льготу, процентную ставку уменьшения суммы налога (графа ставка) и статью закона для уменьшения суммы.

В этом примере для кода уменьшения суммы 12 установлено 10% уменьшение суммы налога.

Данные кода уменьшения суммы отображаются в налоге на имущество в формате <описание закона о льготе по федеральному налогу на имущество / уменьшению суммы>. Данные показаны в строке 250 окончательной декларации и строке 200 предварительной декларации. Код концессии и описание закона взяты из таблицы настройки J_3RFPRTXAMTRV:

Некоторые активы попадают в категорию необлагаемых налогом активов, которые должны быть отражены в декларации по налогу на имущество.Для таких активов необходимо указать код ОКОФ, вид собственности, территориальный код ОКТМО, флажок «не облагается».

8.1 Основные данные актива

В карточке актива необходимо указать следующие данные: тип имущества, территориальный код ОКТМО, флажок «не облагается налогом».

Пример основных данных основного средства:

8.2. Пользовательская настройка для вида свойства

такая же, как описано в пункте 1.2.

8.3. Настройка кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

Объекты с кадастровой стоимостью могут иметь льготы: освобождение от налогов, уменьшение налога, уменьшение суммы.
Для такого актива необходимо выполнить настройку кадастровой стоимости (пункт 4) и настройку, связанную с привилегиями (пункт 7, 8 или 9).

9.1 Основные данные актива

В карточке актива необходимо указать следующие данные: код ОКОФ, тип собственности, территориальный код ОКТМО, код привилегии (код освобождения / код снижения налога / код освобождения).

9.2 Пользовательская настройка для вида свойства

Пользовательская настройка такая же, как описано в пункте 1.2.

9.3 Настройка для кодов и регионов ОКТМО

Настройка такая же, как описано в пункте 1.3.

9.4 Настройка кадастровых данных.

Настройка такая же, как описано в пункте 4.9.

9.5 Настройка кода привилегии.

По коду исключения — аналогично пункту 5.4.
Для кода уменьшения суммы — аналогично пункту 6.4.
Для уменьшения суммы налога — аналогично пункту 7.4.

9.6. Настройка налоговой ставки (освобождение от налогов, снижение налога)

Налоговые ставки определяются в таблице настройки J_3RFPROPTAXR, столбец «Ставка (Cad)».
Для освобождения от уплаты налогов необходимо также указать код освобождения от уплаты налогов и закон об освобождении от уплаты налогов.
Для уменьшения налога необходимо также указать код уменьшения налога и закон для уменьшения налога.

Страница WIKI Налог на недвижимость
Страница WIKI Структурное подразделение по налогу на имущество и транспортному налогу (Россия)
Страница WIKI Настройка основных данных активов для России
Страница WIKI Обзор основных данных активов для России

SAP KBA 2188968 — RU-FI: почему чистая балансовая стоимость актива при расчете налога на имущество может отличаться от балансовой стоимости, указанной в некоторых стандартных отчетах
SAP KBA 2783955 — SAP RU-FI: недостаточная длина поля в карточке актива для данных адреса собственности

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *