Будут ли расселять коммуналки при реновации: Ошибка 404 страница не найдена

Содержание

Реновация. Как будут расселять коммунальные квартиры | Юрист по земле и недвижимости

Реновация. Как будут расселять коммунальные квартиры

Я уже много писала про порядок переселения квартир в домах,включенных программу реновации,но для некоторых остается непонятным,как будут расселятся коммунальные квартиры Москвы.

Вот сегодня этот вопрос и рассмотрим.

Для начала давайте напомню,общие положения по расселению квартир.

Весь смысл программы реновации состоит в выдаче взамен изымаемой равнозначной квартиры в новостройке. То есть,если у вас в квартире живет три семьи или три собственника,то вам дадут одну квартиру с таким же количеством комнат,с такой же или большей жилой площадью,но с большей общей площадью.

Расселять собственников и семьи в рамках программы Реновации никто не собирается. Расселиться в таком случае вы сможете самостоятельно, за собственный счет,воспользовавшись правом покупки дополнительной квартиры со скидкой 10% от ее рыночной стоимости.

А как будет проходить расселение коммуналок Москвы? Ответ на этот вопрос содержится в Законе РФ от 15. 04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Указанный закон гласит,что взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.

Что в переводе означает,что в случае,если,например,в коммунальной квартире проживают две семьи,у каждой семьи по комнате и эти комнаты имеют разные лицевые счета,то отдельная квартира будет предоставляется взамен каждого лицевого счета.

В случае,если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельная квартира на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке пропорционально существующему.

То есть,если в комнате с отдельным лицевым счетом 4 собственника с 1/4 доли у каждого, то в отношении предоставляемой по программе реновации квартиры доли будут зарегистрированы также- по 1/4 на каждого собственника.

Как-то так.

Чуть позже я расскажу,какие гарантии предусматривает программа реновации для граждан,стоящих на учете на улучшение жилищных условий.

Но это будет позже, а пока если статья вам понравилась,пожалуйста,поставьте «Лайк». Большое спасибо!

А также ознакомьтесь с дополнительными статьями по данной теме:

1. РЕНОВАЦИЯ. Что могут требовать от государства ее участники

2. Реновация.Как увеличить жилую площадь и купить дополнительную квартиру со скидкой

3. Реновация.Топ вопросов по увеличению площади квартиры

© По закону Москвы

Участникам реновации расскажут о сроках переселения и расселении коммунальных квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.

Назад

Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Ознакомиться с официальным документом можно здесь.

Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.

Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.

Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.

Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.

В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Назад

Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 489 адресов. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.

Назад

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:

  •  деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная — металлическая;
  •  деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
  •  стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
  •  потолки покрашены латексными акриловыми красками;
  •  полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне — керамогранит или ламинат;
  •  напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
  •  на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
  •  люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
  •  в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
  •  застекленный балкон.

Назад

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте [email protected] Подробности — в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Назад

Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5175 домов.

Назад

Как и куда будут переселять людей по программе реновации?

https://realty.ria.ru/20170628/408712161.html

Как и куда будут переселять людей по программе реновации?

Как и куда будут переселять людей по программе реновации? — Недвижимость РИА Новости, 02. 03.2020

Как и куда будут переселять людей по программе реновации?

Сегодня Совет Федерации рассматривает закон о реновации жилого фонда Москвы. А тем временем на сайт «РИА Недвижимость» продолжают поступать многочисленные вопросы от читателей, которых интересует, на каких условиях и какое именно жилье они получат. Редакция ознакомилась с текстом закона, принятого в третьем чтении ГД, и решила ответить на самые часто задаваемые вопросы.

2017-06-28T12:32

2017-06-28T12:32

2020-03-02T10:01

россия

расселение пятиэтажек в москве

реновация

снос

пятиэтажки

жилье

москва

f.a.q. – риа недвижимость

полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/realty/40868/04/408680464_0:162:3068:1888_1920x0_80_0_0_7f8ab247d60c68e1e48d21725efa529b.jpg

россия

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/realty/40868/04/408680464_169:0:2900:2048_1920x0_80_0_0_fb73fd0278a76d3d68bd8bf2726de010.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

россия, расселение пятиэтажек в москве, реновация, снос, пятиэтажки, жилье, москва, f.a.q. – риа недвижимость, полезное

12:32, 28 июня 2017

1695

Сегодня Совет Федерации рассматривает закон о реновации жилого фонда Москвы. А тем временем на сайт «РИА Недвижимость» продолжают поступать многочисленные вопросы от читателей, которых интересует, на каких условиях и какое именно жилье они получат. Редакция ознакомилась с текстом закона, принятого в третьем чтении ГД, и решила ответить на самые часто задаваемые вопросы.

Как расселят коммуналки при реновации пятиэтажек в Москве

Расселение коммунальных квартир — один из самых актуальных вопросов.

Люди спрашивают,  точно ли им дадут вместо имеющейся комнаты — однокомнатную квартиру. Некоторые рассказывают,  что ходят слухи, будто им дадут студию,  либо вновь они передеедут  в фактически коммунальную квартиру,  но она будет оформлена как долевая собственность.

Член Общественного штаба Елена Штереверя на приеме 5 июля разьяснила жителям, обратившимся по данному вопросу, что гарантия Программы — переселить коммунальные комнаты в отдельные квартиры.   При этом,  отметила она, никаких студий не подразумевается.

«Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру. Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную.  Если комната находится в долевой собственности,  то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру.  Если долей и сособственников нет, то никаких долей и сособственников и в будущем не будет,  если, конечно,  вы сами не захотите кому-то часть передать или подарить», — заявила член Штаба.

В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила,  что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах,  и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.

«Все цифры и данные сверяются, никто не переедет обратно в коммунальную квартиру»,- сказала она.

Некоторые жители интересуются, возможно ли в настоящее время сделать квартиру коммунальной. В частности, такой вопрос задают бывшие супруги, живущие под одной крышей и мечтающие разъехаться.

В настоящее время признать квартиру коммунальной невозможно, так как в квартирах типовых многоквартирных домах невозможно разделить коридор, кухню, туалет, ванную и сделать отдельные входы.

В рамках Программы реновации есть шанс разъехаться за доплату.  Например,  вместо трехкомнатной квартиры,  при наличии,  можно получить двушку и однушку,  либо две однушки. Напомним, что их совокупная площадь не должна превышать 100 кв. метров.

Также отметим, что часто граждане говорят о том, что у них в квартире разделены лицевые счета на оплату ЖКУ и полагают при этом, что они проживают в коммунальной квартире. Разделение лицевых счетов — не является фактом того, что человек проживает в коммуналке.

В России вырос спрос на комнаты

В год пандемии россияне стали чаще интересоваться приобретением комнат вместо отдельных квартир. На эту тенденцию обратили внимание аналитики «Авито Недвижимость». По их данным, потребительский спрос в целом по стране вырос на 13%. Конкретно в Петербурге – «столице коммуналок» популярность комнат  возросла на 28%. Почему покупатели стали приобретать комнаты, предпочитая их полноценной квартире – в следующем материале.

Самый очевидный ответ на вопрос  — стоимость. Часто комнаты в коммунальных квартирах Петербурга по площади вполне могут конкурировать со студиями или даже однокомнатными квартирами, а стоить при этом меньше.

Коммунальному жилью в основном отдают предпочтения любители центральной части Петербурга, готовые пожертвовать уединением ради удобной локации. Кроме того, многих покупателей комнат привлекает возможность в будущем выкупить остальную жилплощадь. Из коммунальных квартир, расположенных на первых этажах, где проще всего согласовать перепланировку, покупатели нередко делают отдельные квартиры-студии, а  если в коммунальной квартире высокие потолки —  сооружают второй ярус.

Но есть и другая причина выбора комнаты вместо квартиры. Этот вид недвижимости рассматривают в качестве инвестиции или временного жилья, которое в будущем превратится в полноценную квартиру, пусть и не в центре города.  Как заявил зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин, большая часть коммунальных квартир будет расселена к 2030 году.

Еще ряд покупателей комнат переводят выкупленные площади в нежилые помещения для сдачи в аренду или для продажи  готового объекта коммерческой недвижимости.

У жителей столицы свои причины сделать выбор в пользу комнаты. В Москве остается актуальным вопрос наличия прописки. При отсутствии возможности купить квартиру, люди покупают комнату или даже микродолю в квартире и получают заветный  статус москвича со всеми причитающимися ему привилегиями.

Там же в Москве спрос  на комнаты наблюдался во время старта программы реновации. Согласно закону, при расселении домов, входящих в программу, владелец комнаты в коммунальной квартире взамен  получает отдельное жилье. Правда,  стоимость квадратного метра в таких коммуналках выше, чем в тех, что не подлежат реновации.

За прошедший год стоимость комнаты в городах-миллионниках в среднем выросла на 11%. Это связано с общим подорожанием жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Стоимость жилья в новом фонде подорожала почти на 20%, на «вторичке» – на 16%. 

Не коммуналка, а коливинг

И все же, несмотря на постепенное расселение коммуналок, это наследие Советского союза не уйдет из России. Не столь давно на российском рынке появился новый формат  недвижимости – коливинги – арендное жилье, рассчитанное на долгосрочное проживание, в общем,  нечто среднее между квартирой и хостелом. Данный вид недвижимости в России чаще всего имеет статус апартаментов, в которых нельзя оформить постоянную регистрацию. Это отличает его от коммуналки. Зато в коливинге  собираются жильцы, объединенные общими интересами и проблема вредных соседей для этого формата жилья не свойственна.  

***
По данным ТАСС, в городах-миллионниках на продажу выставлено 17,2 тыс. комнат. Причем продаются они не только в коммунальных, но и в обычных квартирах.  Больше всего коммуналок находится в Санкт-Петербурге, который давно получил статус коммунальной столицы России. На Московский жилфонд приходится  4% коммунальных квартир.  В отличие от Петербурга, где коммунальные квартиры расположены в основном в центре,  московские коммуналки сосредоточены не в историческом центре, а в бывших рабочих районах юга и востока столицы.

 

Саша Колесникова

Все новости о расселении аварийных домов, общежитий и коммуналок (коммунальных квартир) в Санкт-Петербурге: реновация хрущевок в СПб — снос кварталов

Что ВсёДень городаФильмы в прокатеСпектакли в театрахАвтособытияАкцииАлые парусаБалБалет, операБлаготворительностьВечеринки и дискотекиВыставкиДень ПобедыДень снятия блокадыЕвро-2021 по футболу в СПбКинопоказыКонференцииКонцертыКрасота и модаЛекции, семинары и тренингиЛитератураМероприятия в ресторанахМероприятия ВОВОбластные событияОбщественные акцииОнлайн трансляцииПраздники и мероприятияПрезентации и открытияПремииРазвлекательные шоуРазвлечения для детейреконструкцияРелигияСобытия на улицеСпектаклиСпортивные события Творческие вечераФестивалиФК ЗенитШкольные каникулыЭкологические событияЭкскурсииЯрмарки

Где ВездеАдминистрации р-новКреативные art заведенияПарки аттракционов, детские развлекательные центрыКлубы воздухоплаванияБазы, пансионаты, центры загородного отдыхаСауны и баниБарыБассейны и школы плаванияЧитальные залы и библиотекиМеста, где играть в бильярдБоулингМагазины, бутики, шоу-румы одеждыВерёвочные городки и паркиВодопады и гейзерыКомплексы и залы для выставокГей и лесби клубыГоры, скалы и высотыОтели ГостиницыДворцыДворы-колодцы, подъездыЛагеря для отдыха и развития детейПрочие места отдыха и развлеченийЗаброшки — здания, лагеря, отели и заводыВетеринарные клиники, питомники, зоогостиницыЗалы для выступлений, аренда залов для выступленийЗалы для переговоров, аренда залов для переговоровЗалы и помещения для вечеринок, аренда залов и помещений для вечеринокЗалы и помещения для мероприятий, аренда залов и помещений для мероприятийЗалы и помещения для праздников, аренда залов и помещений для праздниковЗалы и помещения для празднования дня рождения, аренда залов и помещений для празднования дня рожденияЗалы и помещения для проведения корпоративов, аренда залов и помещений для проведения корпоративовЗалы и помещения для проведения семинаров, аренда залов и помещений для проведения семинаровЗалы и помещения для тренингов, аренда залов и помещений для тренинговЗалы со сценой, аренда залов со сценойКонтактные зоопарки и парки с животнымиТуристические инфоцентрыСтудии йогиКараоке клубы и барыКартинг центрыЛедовые катки и горкиРестораны, бары, кафеКвесты в реальности для детей и взрослыхПлощадки для игры в кёрлингКиноцентры и кинотеатрыМогилы и некрополиВодное поло.

байдарки, яхтинг, парусные клубыКоворкинг центрыКонференц-залы и помещения для проведения конференций, аренда конференц-залов и помещений для проведения конференцийКонные прогулки на лошадяхКрепости и замкиЛофты для вечеринок, аренда лофтов для вечеринокЛофты для дней рождения, аренда лофта для дней рожденияЛофты для праздников, аренда лофта для праздниковЛофты для свадьбы, аренда лофтов для свадьбыМагазины одежды и продуктов питанияМаяки и фортыМед клиники и поликлиникиДетские места отдыхаРазводный, вантовые, исторические мостыМузеиГосударственные музеи-заповедники (ГМЗ)Креативные и прикольные домаНочные бары и клубыПляжи, реки и озераПамятники и скульптурыПарки, сады и скверы, лесопарки и лесаПейнтбол и ЛазертагКатакомбы и подземные гротыПлощадиПлощадки для мастер-классов, аренда площадкок для мастер-классовПомещения и конференц залы для событий, конференций, тренинговЗалы для концертовПристани, причалы, порты, стоянкиПриюты и фонды помощиПрокат спортивного инвентаряСтудии красоты и парикмахерскиеОткрытые видовые крыши и площадкиКомплексы, арены, стадионыМужской и женский стриптиз девушекЗалы и помещения для онлайн-мероприятий, аренда залов и помещений для онлайн-мероприятийШколы танцевГипер и супермаркетыДК и театрыЭкскурсионные теплоходы по Неве, Лагоде и Финскому ЗаливуТоргово-развлекательные центры, комплексы и торговые центры, бизнес центрыУниверситеты, институты, академии, колледжиФитнес центры, спортивные клубы и оздоровительные центрыПространства для фотосессий и фотосъемкиСоборы, храмы и церкви

Когда Любое времясегодня Ср, 26 маязавтра Чт, 27 маяпятница, 28 маясуббота, 29 маявоскресенье, 30 маяпонедельник, 31 маявторник, 1 июнясреда, 2 июнячетверг, 3 июняпятница, 4 июня

Жители московских коммуналок получают отдельные квартиры — Российская газета

В новенькую многоэтажку на улице Борисовские Пруды на юге Москвы начали переселять первых жильцов из расположенных неподалеку пяти ветхих домов, возраст которых близится к 70 годам. Согласие на переезд уже дали больше сотни семей — они стали первыми участниками программы реновации в районе Москворечье-Сабурово.

Новостройку переменной этажности из 8 корпусов закончили возводить в конце прошлого года, после чего открыли на первом этаже центр переселения и начали работать с местными жителями, чьи дома вошли в программу. Старого жилья в округе хватает — буквально в 30 метрах от новостройки, к примеру, стоит ветхая двухэтажка, внешне больше похожая на барак. В том числе из нее в новый дом и переселяют людей.

Начальник управления реновации департамента строительства Москвы Александр Потехин рассказывает, что все пять домов, жильцы которых переедут в новостройки, не будут сносить — город счел их ценными с точки зрения архитектуры, а потому здания отремонтируют и будут использовать для городских нужд. Помимо старой архитектуры в этих домах сохранился и еще один признак старины — там остались коммунальные квартиры, в которых живут по несколько семей. Все они благодаря реновации не только переедут в новостройки, но и получат взамен комнат полноценные квартиры. Семья пенсионеров Ермолаевых, к примеру, из комнаты в коммуналке в ближайшее время переедет в просторную однокомнатную квартиру площадью больше 40 кв. м. «Здесь даже один зал по площади больше, чем вся наша комната в коммуналке, не говоря уж про вполне просторную кухню, прихожую и санузел, — гордятся новоселы своим новым жильем, показывая его корреспондентам «РГ». — Хоть на старости лет поживем в отдельной квартире. Радует и второй этаж — мы привыкли к нему, высоко не хотелось забираться. Ремонт сделан очень хороший, мы даже решили не везти старую мебель — купим новую, чтобы подходила по стилю». Ремонт комфорт-класса сделан во всех 313 квартирах новостройки — стены оклеены флизелиновыми обоями под покраску, на полу — ламинат и керамогранит. Пластиковые окна надежно защищают от шума и сохраняют тепло. Помимо сантехники и электроплиты установлены датчики дыма и люстры со светильниками. «В доме есть также пять специальных квартир для инвалидов — с увеличенной шириной коридоров и дверных проемов, а также санузлами, оборудованными поручнями и отличающимися большой площадью», — говорит Потехин. Словом, новостройка, хотя и не проектировалась специально под программу реновации, соответствует современным стандартам. Все лоджии в доме застеклены, для кондиционеров предусмотрены корзины, чтобы не портили фасад, в подъездах оборудованы колясочные, комнаты для консьержей и кладовки. Первый этаж нежилой — скоро там откроются магазины, кафе, салоны красоты, кружки и секции для детей.

Напомню, программа реновации запущена в столице в 2017 году. Она предусматривает переселение более 1 миллиона москвичей из 5173 ветхих домов. Новоселье в рамках программы уже справили более 13 тысяч горожан, под заселение передано 49 новостроек, ведется строительство и проектирование еще более 200 домов.

Ремонт квартир вынуждает беженцев искать новое жилье в условиях пандемии

Хинда Хасан живет в одной квартире на северо-восточной стороне последние пять лет, это ее первый дом в США с тех пор, как она приехала в страну в качестве сомалийской беженки.

В прошлом месяце Хасану сказали, что она, ее муж и их девять детей должны покинуть свой дом в жилом комплексе Whispering Oaks к 28 февраля.

Им некуда идти, и они не знают, как найти новое место для проживания. жить.

Иммиграционные вопросы: Как иммиграционная политика Трампа удерживает семьи беженцев по континентам

Хассан, 31 год, не заставляют переезжать из-за неуплаты или каких-либо действий. Вместо этого она является одной из 50 квартир, договор аренды которых по месяцам был прекращен, чтобы новое руководство могло провести ремонт.

«У меня нет никаких планов», — сказала она, говоря на сомалийском языке через переводчика. «Я спросил его:« Можете ли вы дать мне второй шанс? » Полгода , чтобы найти дом? У меня есть дети, которые ходят в онлайн-классы, я не знаю, куда идти.’”

COVID-19 и иммиграция: Коронавирус был особенно опасен для иммигрантов. Вот почему

Лисса Эллегуд, региональный менеджер по управлению недвижимостью в Heritage Hill Capital Partners из Цинциннати, сказала, что комплекс делает «не иначе, чем когда житель входит в офис и уведомляет нас за 30 дней, чтобы освободить, если они были арендатором на 30 дней «.

Несмотря на это, ситуация привлекла внимание общественных защитников и города Колумбус.Не потому, что это незаконно, а из-за времени и уязвимости вовлеченного населения.

Почти все жители — новые американцы и беженцы, многие из которых не говорят по-английски.

Подробнее: История недоверия к медицине и обмана заставляет некоторых чернокожих сомневаться в вакцине COVID

«Вы делаете это с населением, которое и так испытывает больше проблем, чем другие», — сказал Бен Хорн, директор по защите правозащитной деятельности в Legal Aid. Общество Колумба. «Вы делаете это во время пандемии.Вы делаете это в середине зимы.

«Было бы неплохо, если бы они дали им шесть месяцев вместо 30 дней. Это одна из тех вещей, которые бесят, потому что это можно сделать так, чтобы не повлиять на эти семьи до такой степени. ”

«Грустно», «напугано» и все еще без нового дома

Когда Хасан получил письмо, она дала его детям прочитать ей, потому что она не умеет читать по-английски.

«Мне было грустно», — сказала она. «Я не знала, что делать.Мне страшно. & mldr; Я не поверил, когда увидел газету.

Она получила уведомление за 45 дней от нового руководства комплекса, которое, по закону Огайо, должно уведомлять арендаторов о помесячной аренде только за 30 дней.

Эллегуд сказала, что, хотя она не хочет вытеснять арендаторов, это «обычная повседневная бизнес-ситуация». 16 декабря Heritage Hill Capital Partners взяла на себя управление комплексом из 250 квартир, и он явно нуждался в улучшении, сказал Эллегуд.

«К сожалению, до того, как мы управляли им, управление имуществом было ужасным», — сказала она, добавив, что владельцы, имя которых она отказалась назвать, уже внесли свои запланированные 4 доллара.2 миллиона в ремонте собственности. «К сожалению, для этого у нас должны быть свободные квартиры».

Всем, кто живет в комплексе, построенном в 1970-х годах, в конечном итоге придется переехать, но Эллегуд сказала, что она надеется предоставить следующим людям, которые получила уведомление о возможности переехать в тот же комплекс — в отремонтированный дом.

Однако для семьи Хасана уже слишком поздно. К дате ее выезда отремонтированный дом не будет доступен, и она не смогла найти куда пойти.

Восстановление помощи беженцам: «Наша работа прервана для нас», — говорят защитники программы возрождения, уничтоженной Трампом.

Комплекс почти полностью занят семьями беженцев и новыми американцами, — сказал Дахир Али, общественный деятель, работа с семьями, чтобы помочь им найти новое место для жизни.

Во вторник Али отправился с Абди Османом и его семьей, которые также получили уведомление о выезде к 28 февраля, в жилой комплекс по соседству, чтобы узнать, могут ли они туда переехать.Им сказали, что ожидание получения трехкомнатной квартиры, на которую сейчас весь комплекс принимает заявки, составило один год.

Куда бы Хасан ни заглянул, у нее есть лист ожидания от трех до шести месяцев, сказала она.

Почему иммигрантам нужна дополнительная помощь при пандемии: Языковой барьер для получения информации о коронавирусе для всех

Управляющая компания использовала компьютерный отчет, чтобы узнать, чьи арендные договоры истекли дольше всего, сказал Эллегуд. По ее словам, некоторые люди не арендовали квартиру на год с 2016 года, вместо этого арендуя ее от месяца к месяцу.Это были люди, получившие первые 50 уведомлений, причем первой группе сказали, что они должны уйти до 31 января.

Работа с «кризисной ситуацией»

Алия Омар, 34 года, еще не получила уведомление о том, что она чтобы переехать, но она знает, что все должны уйти, и боится, что ей скажут уйти в любой момент. Она недавно проживала в этом комплексе восемь месяцев после того, как переехала в Огайо из Техаса.

Омар сказала, что она напугана.

«Я переехала сюда совсем недавно и изо всех сил стараюсь здесь жить», — сказала она через переводчика, высунув голову из двери своей квартиры.

Она и трое ее сыновей-подростков являются беженцами из Йемена и переехали в Колумбус, чтобы Омар мог найти работу.

Сейчас особенно сложно найти другое жилье, говорят правозащитники.

«Окрестности поглощают много семей, — сказал Хорн. «Есть очень много жилых комплексов, куда они могут пойти, поэтому это особенно сложно, потому что так много других семей уже ищут, а жилья в любом случае не хватает».

Хорн сказал, что не против ремонта, он просто хотел бы, чтобы был другой способ сделать это, не вытесняя людей.

«Это кризисная ситуация», — сказал Али, который направлялся в комплекс, чтобы помочь семьям подать заявление на получение другого жилья.

Подробнее: Боязнь нелегальных иммигрантов быть арестованными, депортация может удержать их от вакцины против COVID-19

Абди Суф, координатор Новой американской инициативы в департаменте микрорайонов города Колумбуса, узнал о том, что происходило в комплекс от защитников сообщества.

Soofe работал с Обществом юридической помощи Колумбуса, Службой еврейской семьи, Службой по делам беженцев и иммиграции (CRIS), Эфиопской социальной службой Tewahedo (ETSS) и другими социальными службами, чтобы помочь людям найти место, куда можно пойти.Они раздали листовки с информацией о сдаче в аренду других комплексов всем 250 квартирам в январе.

Никто, кому пришлось уехать до 31 января, не остался без дома, сказал Суф, и он надеется, что те, у кого есть ожидаемая дата выезда, также воспользуются списком ресурсов, чтобы найти куда пойти.

Многие семьи, с которыми Али работал много лет назад в качестве бывшего координатора КРИС, когда они были переселены в страну в качестве беженцев, спасающихся от войны в Сомали. Многие с тех пор жили в Whispering Oaks, решаясь гулять со своими соседями только за продуктами или по работе.

«Большинство людей застряли в затруднительном положении, большинство из них:« Ну, у нас нет языковых навыков, у нас нет опыта переезда из одной квартиры в другую », — сказал Али. «« Мы переезжаем впервые с тех пор, как поселились здесь »».

Меняющееся сообщество: Африканская иммигрантская община Огайо растет в размерах, разнообразии и влиянии

Потеря больше, чем дома

Когда переселяются беженцы в Соединенных Штатах местные агентства по расселению беженцев, такие как CRIS и US Together, помогают найти им жилье и другие ресурсы.Им может быть трудно покинуть эти дома, потому что они создали сообщество со своими соседями, большинство из которых также являются беженцами, говорят правозащитники.

В Колумбусе проживает второе по численности сомалийское население в стране, многие из которых — беженцы, переселенные сюда.

Дочь Османа Фадумо Али, 17 лет, сказала, что испугалась, когда они покинули лагерь беженцев в Эфиопии и перебрались в Соединенные Штаты. Люди сказали ей, что она не увидит никаких сомалийцев, только белых, и что, если она выйдет из дома, ее застрелят.

Она была счастлива узнать, что все было наоборот, и что ее дом в Шепчущих дубах, где она окружена сомалийскими соседями, кажется, будто она снова в комфорте лагеря беженцев, в котором она жила большую часть своей молодой жизни.

Осман, 50 лет, слепой, поэтому семья полагается на своих соседей в плане транспортировки в магазин и помощи в других нуждах. Если семье, в которую входит 13-летний брат Фадумо, Мохамед, придется уехать, она сказала, что в какой-то момент они найдут способ вернуться в это сообщество.

«Если люди вернутся, мы вернемся», — сказала она.

Те, кто заинтересован в помощи семьям, перемещенным из Шепчущих дубов, могут сделать пожертвования некоторым из них здесь: https://www.giveneighborrelief.org/crisohio/profiles/participantsearch

[email protected]

@Danae

Ida Yarbrough / North Albany Updates

Жилищное управление Олбани, являющееся крупнейшим арендодателем в городе, имеет долгую историю участия общественности и предоставления доступного жилья.Наше последнее предприятие, Ида Норт, расположено в двух местах в округах Арбор-Хилл и Северный Олбани города Олбани в Нью-Йорке.

В партнерстве с Edgemere Development Company и Home Leasing, эта реконструкция обеспечит серьезную модернизацию до 384 единиц между двумя высотными башнями (224 единицы) и 80 (двухуровневыми зданиями (160 единиц). Эти обновления улучшат качество жизни жителей , повысить энергоэффективность и доступность, а также продлить срок полезного использования недвижимости.

Ремонт и перепланировка не требуют длительного или постоянного переселения или перемещения арендаторов, которые в настоящее время занимают квартиры; однако все арендаторы, занимающие квартиры, намеченные для реабилитации, могут нуждаться в переводе или временном размещении в здании, с семьей или в квартире в сообществе, пока их квартира находится в стадии строительства. Всем арендаторам будет помогать специалист по переезду. Арендаторы не переселяются на постоянное место жительства, специалист по переселению будет помогать каждой семье, и для жителей не будет никаких затрат, связанных с временным переселением.

График:

  • Проектирование завершено осенью 2020 года.
  • В декабре 2020 года выдано
  • разрешений на строительство.
  • Ожидается, что весь проект строительства займет 2 года: с января 2021 г. по январь 2023 г.
  • Работы на Ida Yarbrough начнутся сначала в январе 2021 года. Работы будут проходить в 4 основных этапа, и каждый этап будет охватывать примерно половину каждой башни. Каждый из этих 4 этапов рассчитан примерно на 6 месяцев.Планируемая продолжительность работ — 2 года.
  • Работы в North Albany Homes начнутся в марте 2021 года. Работы будут проходить в 8 основных этапов, и каждый этап будет касаться одновременно 10 дуплексных зданий. Каждый из этих 8 этапов рассчитан на 2 месяца или меньше. Планируемая продолжительность работ — 1 год 6 месяцев.

* Примечание: семьям, которые в настоящее время проживают в Ида Ярбро и которым необходимо временно переехать, будет предоставлена ​​возможность вернуться в сопоставимую квартиру после завершения ремонта, если только не будет доступна квартира, чтобы изменить размер квартиры, необходимый для семьи.*

(2 отдельные башни по 112 квартир в каждой. На каждом этаже над цокольным этажом находится 16 квартир. Всего 224 квартирных единицы в обеих башнях.)

  • Квартиры будут иметь 5 различных планировок.
  • На каждом этаже будет по 2 квартиры, оборудованные для гостей с ограниченными физическими возможностями.
  • Дополнительно в каждой башне будет 5 квартир для людей с нарушениями слуха и зрения.
  • Каждая ванная комната и кухня будут полностью отремонтированы с новой отделкой, мебелью, сантехникой, освещением и бытовой техникой.

Внешний вид:

  • Крыша новая
  • Новая система наружных металлических панелей для совершенно нового внешнего вида и дополнительной теплоизоляции
  • Новые входные двери
  • Ремонт кладки

Интерьер:

  • Заплатка и ремонт гипсокартона
  • Покрасить все стены, потолки и перекрытия
  • Новые полы по всей площади
  • Новые кухонные шкафы и столешницы
  • Новые кухонные плиты (30 дюймов) и холодильник
  • Новый туалетный столик
  • Сантехника новая на кухне и в ванной
  • Новые квартирные входные и межкомнатные двери и дверная фурнитура
  • Улучшения инфраструктуры включают новое: центральное кондиционирование, светодиодное освещение, усовершенствование системы пожаротушения, квартирные отопительные установки, насосы для котельной
  • Общие зоны (коридоры, коридоры, прачечные) получат новую отделку и освещение

* Примечание: семьям, которые в настоящее время проживают в North Albany Homes и которым необходимо временно переехать, будет предоставлена ​​возможность вернуться в свою ТАКУЮ квартиру после завершения ремонта, за исключением случаев, когда есть доступная квартира, чтобы скорректировать размер квартиры, необходимый для семьи. .*

(80 дуплексных домов по 2 квартиры в доме. Всего 160 квартир.)

  • Квартиры будут иметь 18 различных планировок.
  • Типы квартир варьируются от 1 до 4 спален.
  • Будет 26 квартир, предназначенных для людей с ограниченными физическими возможностями.
  • Каждая ванная комната и кухня будут полностью отремонтированы с новой отделкой, мебелью, сантехникой, освещением и бытовой техникой.

Внешний вид

  • Кровля новая асфальтовая черепица
  • Новый внешний сайдинг
  • Дверь новая передняя и задняя
  • Новые перила для крыльца
  • Новые окна

Интерьер:

  • Заплатка и ремонт гипсокартона
  • Покрасить все стены, потолки и перекрытия
  • Новые полы по всей площади
  • Новые кухонные шкафы и столешницы
  • Новый туалетный столик
  • Сантехника новая на кухне и в ванной
  • Заменить все поврежденные межкомнатные двери
  • Заменить всю дверную фурнитуру
  • Ремонт ступеней лестниц
  • Заменить все фары на светодиодные
  • Печь новая
  • Новый водонагреватель, если его не заменяли в течение последних 2 лет
  • Герметик чердачного помещения


Встреча началась в 18:10 и была записана.

Полный документ / Протоколы / Приложения встречи можно найти

ЗДЕСЬ .

Чикита Д’Арбо, исполнительный директор жилищного управления Олбани, поприветствовала и поблагодарила всех за участие в заседании. Г-жа Д’Арбо представила всех членов команды разработчиков (Приложение 1) и кратко изложила повестку дня встречи.
Шон Тейлор обратился к участникам встречи и представил обзор и график проекта развития Севера IDA. Целевыми объектами сохранения и восстановления будут: IDA — 224 квартиры-студии / квартиры с 1 спальней и 160 домов North Albany.

Г-н Тейлор обозначил следующие ключевые элементы графика:
• AHA представит план финансирования в Агентство жилищного финансирования штата Нью-Йорк и HUD в течение 30 дней. Это преобразование RAD Section 18.
• Начало строительства намечено на декабрь 2020 года. Будет предоставлен переезд, финансовая помощь и консультации, чтобы каждый переезд можно было адаптировать к потребностям каждой семьи.
• Ожидаемое завершение строительства — 24 месяца.
Джейсон Сакетт из Edgemere Development Inc. заявил, что проект будет включать смесь по разделу 18, которая позволит увеличить ресурсы, чтобы помочь изменить положение владений Ida North.Затем г-н Сакетт рассмотрел Права резидентов и участников RAD, изложив следующее — подробное описание прилагается. (Приложение 2)
• Отсутствие повторной проверки арендаторов при преобразовании.
• Право на возврат
• Продление договоров аренды
• Трехлетнее поэтапное повышение арендной платы арендатора (если применимо)
• Программы самообеспечения семей в государственном жилье (FSS) и возможностей для проживания и самодостаточности (ROSS).
• Участие резидентов и финансирование
• Процедурные права резидентов
• Игнорирование заработанного дохода
• Рабочие места плюс
• Когда общий платеж арендатора превышает валовую арендную плату
• Составление списка ожидания
• Возможность выбора

г.Сакетт заявил, что ко всем жителям, независимо от программы, будут обращаться справедливо, равноправно и одинаково. Все жители будут пользоваться теми же правами, что и программа RAD.
Марк Пандольф из Plan Architectural Studio, PC рассказал о проекте и объеме работ по реабилитации. Перечислено ниже:
Ida IV

Внешние улучшения:
• Сосредоточьтесь на значительном повышении теплоизоляции здания и привлекательности бордюра.
• Это будет достигнуто за счет установки новой крыши с дополнительной изоляцией крыши.
• Новая облицовка наружных стен, которая будет выполнена из окрашенных металлических панелей с изоляцией.
• Изоляция ограждающей конструкции здания поможет сэкономить на счетах за коммунальные услуги и повысит комфорт.

Улучшение интерьера:
• Каждая квартира получит новые кухонные шкафы, столешницы и бытовую технику. Будет предоставлен новый вытяжной колпак. Будет предоставлена ​​большая кухонная плита.
• Мы добавляем дополнительное пространство прилавка с островом.
• Все помещения получат новый пол из виниловых досок, новую покраску, новую сантехнику и новое высокоэффективное светодиодное освещение.
• Новые блоки HVAC с кондиционированием воздуха будут установлены в каждом блоке.

Северный Олбани

Внешние улучшения:
• Новая крыша из гонтовой черепицы с новыми желобами и водосточными трубами
• Новые энергоэффективные окна
• Новая изоляция кровли
• Внешнее асфальтовое покрытие проезжей части там, где это необходимо

Улучшения интерьера:
• Новые кухонные шкафы, столешницы и бытовая техника
• Новые полы повсюду
• Новая покраска
• Новая сантехника
• Новые светодиодные светильники
• Новые печи HVAC и конденсаторные блоки
Список не является исчерпывающим и необходим ремонт будет включен в оба проекта.

Этаж был открыт для вопросов и комментариев жителей — вопросы, комментарии и ответы приведены ниже.
1) Будут ли обновлены все квартиры в North Albany Homes?
Объем работ будет направлен на удовлетворение потребностей, изложенных в недавно завершенном RAD PCA, включая элементы, указанные архитектором проекта на этой встрече. Любые непредвиденные обстоятельства будут учтены в бюджете непредвиденных обстоятельств проекта.
2) Каков план и процесс переселения арендатора?
Арендаторы будут уведомлены в соответствии с планом временного переселения AHA примерно за 90 дней до начала строительства в письменной форме и в соответствии с Единым законом о переселении.План будет включать различные варианты для жителей, такие как перевод в другое государственное жилье, другое доступное жилье и добровольное решение остаться с семьей и друзьями. В графике строительства будет указано, какие домохозяйства переезжают и когда переезжают в период строительства. Не все жители переедут одновременно. В целом, несколько этажей Ida Towers будут отремонтированы одновременно с примерно 10 дуплексами в North Albany Homes. Строительство планируется в течение 24 месяцев, и каждое пострадавшее домохозяйство будет уведомлено таким же образом и предоставит одинаковые варианты временного переселения на каждом этапе временного переселения.Бюджет проекта и AHA покроют все разумные из собственного кармана расходы домохозяйств на переезд в индивидуальном порядке. Некоторые примеры включают в себя сборы коммунальных, интернет- и кабельных компаний, упаковку / перемещение вещей и т. Д. Планы временного переселения будут включены в пакет после встречи, который будет распространяться после этой встречи и на индивидуальных встречах с жителями, местными опекунами / поставщиками поддержки. , и сотрудники AHA. Все варианты переселения будут сообщены семьям во время встреч с персоналом AHA, и решения будут приниматься в индивидуальном порядке с учетом потребностей домохозяйств.Жители должны немедленно обращаться к персоналу AHA по поводу любых конфиденциальных или иных проблем, чтобы убедиться, что их потребности учтены и должным образом запланированы.

3) Могу ли я вернуться в исходную квартиру?
Жильцам не следует планировать возвращение в свою первоначальную квартиру. Некоторые единицы будут доступны для людей с ограниченными возможностями, и эти единицы нужно будет сдавать в аренду тем, кто нуждается в специальных функциях. По нашему опыту, большинство жителей не переезжают в свои первоначальные квартиры, однако разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями будут рассмотрены.Переезд будет временным по своему характеру, и его цель будет заключаться в том, чтобы свести к минимуму неудобства жителей и завершить строительство максимально эффективно, быстро и безопасно. Жильцы имеют право вернуться в отремонтированную квартиру соответствующего размера и должны соблюдать разумные условия аренды.
4) Студии в Ida Towers заменяются на квартиры с 1 спальней?
Этот объем работ был исключен для обеспечения целостности строительного бюджета, а также для поддержания количества доступного жилья в проекте.Некоторые апартаменты будут отремонтированы и будут включать более открытую планировку для увеличения жилой площади.
5) У арендаторов были различные опасения по поводу переезда, учитывая пандемию.
Персонал команды разработчиков заверил жителей, что процесс строительства и переезда будет осуществляться в соответствии с протоколами безопасности COVID-19 в соответствии с правилами NY Forward, HUD и другими руководящими указаниями. К ним относятся, помимо прочего, использование P.P.E., санитарная обработка, обеспечение барьеров / разделения между строительной и жилой площадями, надлежащие и текущие испытания подрядчиков и т. Д.Безопасность и остановка / смягчение распространения COVID-19 будут приоритетом. На данный момент строительство доступного жилья считается важным бизнесом, и команда разработчиков имеет опыт успешного ремонта помещений с соответствующими протоколами.
6) А как насчет домовладений в North Albany Homes?
домовладений были первоначально запланированы и в настоящее время исключены из плана финансирования. Если этот аспект изменится, команда разработчиков проинформирует жителей соответствующим образом.AHA продолжит уделять особое внимание возможностям домовладения через другие существующие программы, партнерства и другие объекты реконструкции.

Столкновение с серьезными потребностями в ремонте, государственное жилье в Бушвике претерпевает огромные изменения

Ади Талвар

Комплекс Hope Gardens NYCHA в Бушвике и близлежащие поселки, которые управляются как часть того же портфеля, включают 1300 квартир, в которых проживают 2800 человек.


* * * *
City Limits находится в разгаре месячного проекта по отчетности в Бушвике, повторном посещении района, по которому мы сделали подробный отчет 10 лет назад.Если у вас есть комментарий, критика или идея, напишите нам.
* * * * В течение следующих 30 дней жители комплекса Hope Gardens Городского управления жилищного строительства Нью-Йорка в Бушвике сталкивались с проблемами, от постоянного заражения грызунами до жизни без отопления и горячей воды в ветхих квартирах. , получит по почте уведомления о подписанном на прошлой неделе масштабном проекте реконструкции стоимостью 391 миллион долларов, в рамках которого планируется отремонтировать более 1315 единиц жилья в 61 здании.

Ремонт будет включать в себя полный ремонт кухни и ванной комнаты, модернизацию систем отопления и водопровода, усиленные системы безопасности, замену окон и улучшение открытых пространств и мест общего пользования во всем жилом комплексе Hope Gardens.Ожидается, что проект реконструкции будет завершен к 2021 году.

Согласно NYCHA, ремонт и улучшение будет осуществляться под надзором Pennrose LLC, расположенной в Пенсильвании. Сеть Acacia Network, Партнерство сообщества RiseBoro, Коалиция по оказанию услуг латиноамериканским семьям и Объединенный фонд жилищного строительства Бушвика будут выступать в качестве поставщиков социальных услуг.

Комплекс государственного жилья Hope Gardens, который фактически включает в себя три отдельных комплекса NYCHA, не похож на типичный комплекс государственного жилья.Это неортодоксальный дизайн: в то время как фактическая застройка Hope Gardens состоит из трех высоток, включая здание для пожилых людей, близлежащие застройки Bushwick II и Palmetto Gardens, которые используются как часть Hope Gardens, состоят из домов с низкой плотностью застройки, от трех до четыре этажа в высоту. Квартиры с низкой плотностью населения, более известные жителям как таунхаусы или casitas , были созданы в рамках сотрудничества города и района, чтобы оживить район после того, как Бушвик столкнулся с десятилетием финансового кризиса и разрушения, когда собственность была сожжена дотла.

Вне всяких сомнений, «Сады Надежды» нуждаются в капитальном ремонте. Согласно последним оценкам NYCHA, потребности в капитале на ближайшие 20 лет составят более 400 миллионов долларов, из которых более 230 миллионов долларов — неотложные потребности. Общественный центр для пожилых людей «Сады надежды» был закрыт в прошлом году на три месяца из-за серьезного заражения крыс, по словам опрошенных «Городские границы». «Их можно было слышать в потолке», — сказал один из старших. Некоторые арендаторы, которые не хотели называть имена из-за страха потерять свои квартиры, сказали City Limits, что они сделали несколько ремонтов самостоятельно, потому что в прошлом они не могли дождаться услуг NYCHA для решения таких проблем, как чрезвычайные ситуации, связанные с водопроводом.

По словам арендаторов NYCHA и местных общественных групп, есть некоторые опасения по поводу проекта ремонта. Основная проблема заключалась в возможности вытеснения арендаторов из своих квартир. Есть также опасения по поводу деталей сдвига в финансировании проекта, который облегчит работу. Некоторые заинтересованные стороны жалуются на отсутствие связи со стороны жилищного управления, хотя NYCHA заявило, что за последние пару лет в Бушвике они провели более 40 встреч с общественными группами.

А еще на сайте есть вопросы о будущем социальных услуг. The Wall Street Journal недавно сообщила, что Acacia Network Housing, Inc. находится под следствием властей города по обвинениям в нераскрытых связях с коммерческой охранной фирмой. NYCHA не стало комментировать обвинения.

Ади Талвар

Один из таунхаусов, или casitas, который отличает части портфолио Hope Gardens от многих других застроек NYCHA.

Смена финансирования

Ремонт жилищного комплекса Hope Gardens станет шестой сделкой в ​​рамках программы государственного и частного партнерства NYCHA «Постоянное обязательство по обеспечению доступности» (PACT), которая является ключевым элементом плана жилищного управления по стабилизации своих финансов и устранению огромного отставания в капитале.В соответствии с планом NYCHA NextGen 2.0, который мэр де Блазио обнародовал в декабре 2018 года, около 62 000 единиц из 174 000 квартир управления будут переданы PACT.

PACT включает элементы федеральной демонстрационной программы помощи в аренде жилья (RAD), инструмента Департамента жилищного строительства и городского развития, созданного администрацией Обамы для улучшения физического и финансового состояния государственного жилья по всей стране. В рамках этой программы капитальный ремонт производится после того, как NYCHA переводит федеральную субсидию, поддерживающую развитие, с программы государственного жилья (Раздел 9) на Ваучерную программу на выбор жилья, более известную как Раздел 8.

По данным NYCHA, около 1164 новых договоров аренды были подписаны в Hope Gardens в рамках преобразования из Раздела 9 в Раздел 8.

NYCHA заявляет, что сохранит право собственности на здания и землю, обеспечивая при этом, чтобы их частные партнеры, сдающие землю в аренду, соблюдали стандарты HUD, предусмотренные в контрактах на проекты PACT. Несмотря на переход от Раздела 9 к Разделу 8, программа будет по-прежнему гарантировать жильцам выплату не более 30 процентов дохода от аренды, автоматическое продление срока аренды до тех пор, пока они будут соответствовать требованиям для продолжения работы в качестве арендатора государственного жилья и будут пользоваться правопреемство.Арендаторы также сохранят право создавать и управлять организациями резидентов, признанными NYCHA.

«Раздел 9, который касается государственного жилья, финансируется из года в год за счет ассигнований Конгресса и бюджетного процесса. Таким образом, из года в год технически у него нет гарантий, что финансирование будет продолжаться с течением времени », — говорит Виктор Бах, старший аналитик жилищной политики Общества общественных работ Нью-Йорка (спонсора City Limits). «Таким образом, государственное жилье является наименее любимым из жилищных программ Конгресса, а Раздел 8 предпочтительнее.”

NYCHA

Элементы портфолио Hope Gardens.

Программа Section 8 также финансируется из года в год, но это более благоприятная программа, по крайней мере, для некоторых республиканцев и консервативных демократов в Конгрессе, поскольку она субсидирует частных владельцев жилья, получающего помощь из федерального бюджета, а не государственных жилищных властей. Финансирование по разделу 8 имеет тенденцию увеличиваться с рыночными издержками, в то время как финансирование государственного жилья обычно со временем отстает от операционных и капитальных затрат.

В рамках RAD операционные деньги и капитальное финансирование объединены в рамках 20-летнего контракта, который позволяет владельцам сайтов занимать дополнительные деньги. «Это то, что владелец может обратиться в банк и получить финансирование, потому что кредитор или инвестор больше не будут беспокоиться о том, насколько стабильным является источник дохода», — говорит Бах.

Кроме того, Бах говорит, что по истечении 20-летнего контракта, согласно федеральному закону, HUD должен предложить владельцу продление контракта, и владелец должен его принять.«Так что это действительно гарантия постоянной доступности, постоянных потоков субсидий», — говорит он.

Изменения вызывают беспокойство

Председатель Совета сообщества

4 Роберт Комачо и районный менеджер Селестина Леон говорят, что, несмотря на обращение в NYCHA в течение последних шести месяцев, они впервые встретились с NYCHA официально в прошлом месяце, чтобы обсудить предстоящий ремонт. «Когда у нас будут такие вещи, например, мы обратимся к ним и скажем:« Эй, послушайте, это влияет на весь район.«Итак, независимо от того, всегда ли мы работаем вместе или нет, у нас должен быть какой-то общественный форум, на котором вы рассказываете нам, что происходит, так что именно здесь мы недавно поговорили с этой переходной командой», — говорит Леон.

Леон говорит, что представители NYCHA и партнерства подробно рассказали, как NYCHA будет проводить ремонт на месте и каких изменений ожидать. «Мы сказали им:« Вы делаете что-то хорошее, помогите нам, чтобы мы могли помочь вам », — говорит Комачо. «Это часть истории совета сообщества Hope Gardens.”

Согласно RiseBoro, арендаторы опасались потерять свои квартиры из-за «правильного выбора размера» (уменьшения размера квартиры, когда семья арендаторов сократилась из-за того, что дети постарели в своих собственных квартирах), потерю открытого пространства и мер безопасности. . Для более широкого сообщества Бушвика также были опасения по поводу общественного доступа к открытым пространствам, а также ощущение недостаточной вовлеченности сообщества в этот процесс.

RiseBoro сообщил в электронном письме, что разговор с NYCHA продолжается, но считает, что агентство государственного жилья решило большинство проблем.Некоммерческая организация заявила, что планирует продолжить процесс взаимодействия с членами сообщества NYCHA и более широким сообществом Бушвика, «чтобы гарантировать, что кампус NYCHA и голоса жителей будут учтены в контексте предлагаемых изменений в Бушвике».

«Партнерство сообщества RiseBoro берет свое начало в Бушвике и стремится помочь сообществу процветать», — сказал Скотт Шорт, генеральный директор RiseBoro, в заявлении по электронной почте. «Мы приветствуем эти значительные инвестиции в NYCHA, которые обеспечат устойчивость критически важных ресурсов доступного жилья в Бушвике для нынешних жителей и будущих поколений.”

В разговоре с City Limits некоторые существующие на объекте сотрудники поставщиков социальных услуг, которые удовлетворяют потребности пожилых людей, такие как завтрак или обед, или проводят образовательные семинары для арендаторов NYCHA, выразили обеспокоенность по поводу потери работы в свете прихода новых поставщиков социальных услуг. дюймов. Согласно NYCHA, все существующие общественные службы, включая центры для престарелых Hope и Palmetto и программу Head Start, останутся в силе. Кроме того, сеть Acacia Network создаст программу социальных услуг на местах, предлагая широкий спектр услуг — от направлений по местным программам до образовательных или учебных семинаров, которые будут финансироваться в размере 263 000 долларов в год.

Ади Талвар

Большая часть портфеля Hope Gardens была построена намного позже другого государственного жилья в городе. Это была попытка вернуть себе территорию, израненную огнем и заброшенными.

Многолетний процесс

Проект будет состоять из семи фаз. На некоторых участках комплекса работы начнутся в этом году, а на других — в 2020 году.

Согласно NYCHA, в рамках проекта PACT будут отремонтированы все квартиры и ванные комнаты, а также произведены современные улучшения в системе отопления, вентиляции и водопровода.Улучшится внешний вид, окна, входы, крыши и ландшафтный дизайн. Освещение, камеры и системы внутренней связи будут подвергнуты капитальному ремонту.

Ремонт кухни и ванной зависит от типа квартиры; Как правило, на кухне будет новая виниловая плитка для пола, замена дверей и оборудования, новые окна и новые кондиционеры. В ванной будут новые виниловые полы, замена дверей и фурнитуры. По данным NYCHA, общая стоимость этой работы составляет примерно 62000 долларов за единицу, и ожидается, что все работы будут в основном завершены к ноябрю 2021 года.

Что касается экстерьера, то ремонтные работы и модернизация включают кровлю, замену окон, ремонт каменной кладки и навеса, ремонт и замену подъезда, внешнее освещение и установку солнечных панелей на крыше. Ориентировочная реальная стоимость составляет около 29 миллионов долларов.

Ремонт внутренних систем отопления, вентиляции и водопровода включает замену котлов на новые конденсационные котлы, установку термостатов на радиаторах с мониторингом WIFI для более быстрого реагирования, модернизацию лифтов, новые электрические панели, новое освещение и крышные вентиляторы, обратный сток канализации трубопровод для предотвращения дублирования, перекрытие пространства для обхода и вентиляция для уменьшения запахов и изоляция в пространства для обхода.Затраты оцениваются в 39 миллионов долларов, и ожидается, что они будут завершены к 2021 году.

Ремонтные работы и озеленение, стоимость которых оценивается в 13 миллионов долларов, будет включать в себя тротуары, подземные ливневые и канализационные трубопроводы, а также работы в сложных условиях. Работы будут проводиться поэтапно, чтобы совпасть с улучшением внешнего вида здания. Это также включает ремонт и дополнения к существующему озеленению, игровым площадкам и спортивным площадкам, а также внутренним территориям для создания ландшафтного дизайна.

Ремонт общественного центра Hope Gardens включает в себя улучшение освещения, водопровода и механических систем, спортивного зала и многоцелевого помещения, а также замену окон и кровли.Что касается безопасности, вестибюль, камера лифта, сигнализация входа и выхода, а также ключевые входы будут модернизированы.

В связи с объемом работ возникает вопрос, нужно ли арендаторам освобождать свои помещения, и если да, то на какой срок.

«У нас разные разработчики по-разному подходят к реабилитации на месте. Некоторые из них проработают это и вымоют все ванные комнаты в определенный день, а затем вернутся и сделают кухню, а в другие дни они сделают всю квартиру за целый день.Дело в том, чтобы попытаться свести к минимуму сбои, и это сработало », — говорит Джонатан Гувейя, старший вице-президент NYCHA по недвижимости.

«Сейчас, конечно, есть случаи, когда одни квартиры более сложные, чем другие. Может быть, состояние квартиры хуже, чем в других, или, может быть, у жильца есть определенные проблемы, такие как проблемы со здоровьем. И поэтому в этих самых минимальных случаях они будут временно перемещены на время ремонта, но они не будут перемещены.Обязательство состоит в том, чтобы люди не оставались в отеле на пару ночей, и, если это все-таки произойдет, максимально сведем к минимуму », — говорит Гувейя.

Тем арендаторам, которые остаются в своих квартирах весь день, NYCHA сообщает, что предоставит общие гостиничные апартаменты (пустые квартиры в комплексе) для использования, пока их квартиры находятся в стадии строительства. Как сообщает агентство, после завершения строительства жильцам будет разрешено вернуться в свои дома. NYCHA заявляет, что оно также предоставит финансовую помощь для покрытия личных расходов, связанных с переездом, и предложит другие услуги.

NYCHA сообщило, что строительство начнется через 30 дней после закрытия сделки, и все домохозяйства получат «Уведомление о недопустимости перемещения», «Уведомление за тридцать дней» до начала строительства, а также еженедельные и ежедневные уведомления, предшествующие строительству.

Ремонт — не единственное изменение, которое произойдет на территории государственного жилья в Бушвике. В марте NYCHA и городское управление по сохранению жилищного строительства объявили, что они продвигаются вперед со 100-процентным доступным проектом жилищного строительства для пожилых людей под названием Linden Court, который планируется построить на Линден-стрит, между проспектами Никербокер и Уилсон, на пустом государственном участке.Разработчики Blue Sea Development Company и Gilbane Development Company предложили построить 13-этажное здание со 154 квартирами для пожилых людей на одном из участков, которые являются частью Bushwick II Houses, одного из комплексов, который считается частью Hope Gardens. Двадцать пять процентов квартир будут зарезервированы для жителей NYCHA, а 30 процентов квартир будут зарезервированы для бездомных пожилых людей, в то время как NYCHA сохраняет право собственности на землю. Планируется, что проект будет завершен к 2023 году.

Проект также будет включать в себя около 3000 квадратных футов общественного объекта, центр для пожилых людей с художественной галереей и кафе, обогревающую кухню, ванные комнаты и две большие многопрограммные комнаты, которые можно разделить для размещения небольших классов и мероприятий.Социальные услуги будут предоставлены Еврейской ассоциацией обслуживания старения (JASA), а дополнительные программы будут предоставлены Бруклинским советом по делам искусств.


* * * * Согласно последней оценке физических потребностей NYCHA, вот общие капитальные потребности участков Hope Gardens:

Разработка Кол-во корпусов Кол-во квартир Население Дата завершения Срочные потребности в капитале Итого 20-летние потребности в капитале
Бушвик II (Группы A и C) 25 300 743 1983 54 754 461 долл. США 110 809 773 долл. США
Бушвик II (Группы B и D) 25 300 728 1984 $ 60 722 548 $ 99 425 108
Бушвик II CDA (Группа E) 5 276 542 1986 $ 54 652 528 75 138 879 долл. США
Сады Надежды 4 324 706 1981 46 525 009 долл. США $ 95 466 082
Сады Пальметто 1 115 118 1977 15 901 467 долл. США 25 689 401 долл. США
ИТОГО 60 1315 2837 $ 232 556 013 406 529 243 долл. США

* * * *

Жилищное управление Трои принимает заявки — Жилищное управление Трои

ЖИЛИЩНЫЙ ОРГАН ТРОЙ, ПРИНИМАЮЩИЙ ЗАЯВЛЕНИЯ


(Для немедленного выпуска — 20 мая 2020 г.или позднее) В связи с полным завершением работ по ремонту квартир Мартина Лютера Кинга, Фаза II, жилищное управление Трои напоминает сообществу, что они все еще принимают заявки на Мартина Лютера Кинга и все наши объекты .Лица, заинтересованные в подаче заявки на квартиру, находящуюся в ведении жилищного управления Трои, могут загрузить заявку по адресу https://troyhousing.org/resources/how-to-apply/ или они могут позвонить по номеру 518-273-3600, добавочный 212, и попросить подать заявку. быть отправленным им по почте.

Первые из 37 новых квартир Мартина Лютера Кинга Фаза II будут готовы к заселению этим летом. В то время как некоторые квартиры предназначены для арендаторов, временно перемещенных за пределы участка для проведения ремонта, жилищное управление Трои ожидает, что квартиры будут доступны для лиц, находящихся в очереди, включая новых заявителей.По завершении строительства на объекте Мартина Лютера Кинга будет 83 недавно отремонтированных квартиры с 2, 3 и 4 спальнями, в том числе некоторые предназначены для инвалидов-колясочников, а другие предназначены для людей с нарушениями зрения или слуха. На территории Мартина Лютера Кинга также будет новый общественный центр, новые игровые площадки и площадки для пикника с игровым оборудованием и водяной подушкой.

Помимо квартир Мартина Лютера Кинга, Управление жилищного строительства Трои управляет квартирами по всему городу Трои, от студий до квартир с 5 спальнями.К ним относятся семейные участки в Griswold Heights, Corliss Park, Taylor Apartments, Fallon Apartments, Grand Street Apartments, Phelan Court, Sweeney Apartments и Grand Street Apartments; а также квартиры для пожилых людей в Kennedy Towers, Kane Apartments и Conway Court; и апартаменты, посвященные ветеранам в апартаментах Peter M. Guenette. Информацию обо всех этих местах можно найти на сайте www.troyhousing.org. На большинстве семейных объектов жилищного управления Трои есть открытые игровые площадки для детей, а в домах престарелых есть множество удобств и поддержка для наших пожилых граждан.

Для того, чтобы иметь право на получение квартиры Troy Housing Authority, необходимо соблюдать определенные правила получения дохода. Как правило, домохозяйства должны быть ниже руководящих принципов для малоимущих, которые можно найти на веб-сайте Управления жилищного строительства Трои. Арендная плата для арендаторов жилищного управления Трои установлена ​​на уровне 30% скорректированного валового дохода семьи. Эта арендная плата корректируется при изменении семейных обстоятельств, чтобы арендная плата оставалась доступной.

Фасад новых апартаментов Мартина Лютера Кинга Типичная игровая зона в Troy Housing

Жилье для переселенцев — Рузвельт, штат Нью-Джерси,

Рузвельт, штат Нью-Джерси, Завершенные дома
Архивная фотография

Рузвельт, штат Нью-Джерси, Завершенные дома

Рузвельт, штат Нью-Джерси, Завершенные дома

Рузвельт, штат Нью-Джерси, Завершенные дома

Описание

«В декабре 1935 года Управление по расселению наняло на должность главного архитектора Альфреда Кастнера, архитектора и градостроителя немецкого происхождения, известного своими проектами недорогого жилья.Кастнер, в свою очередь, нанял Луи И. Кана, тогда еще молодого архитектора, своим помощником. При проектировании поселка Кастнер находился под влиянием идеи английского города-сада и немецкого стиля Баухаус. Здания Jersey Homesteads отличаются лаконичными геометрическими формами и использованием современных строительных материалов (в том числе шлакоблоков). Дома объединены с местами общего пользования и окружены зеленой зоной. (3) Хотя сегодня он кажется довольно суровым, в то время дизайн Кастнера считался новаторским.”

(http://www.libraries.rutgers.edu)

«Между 1936 и 1938 годами было построено в общей сложности 200 единиц жилья — смесь одно- и пристроенных, одно- и двухэтажных домов, все с характерными плоскими крышами и большими окнами».

(music.columbia.edu)

Модель дома Рузвельта, штат Нью-Джерси, почти завершена

Администрация безопасности фермы — Коллекция фотографий военной информации

Модель дома Рузвельта, штат Нью-Джерси, почти завершена

Фото: Доротея Ланге, Источник Public Domain 1936

Дом модели Рузвельта, штат Нью-Джерси, почти завершено

Строящиеся двухэтажные дома в Рузвельте, штат Нью-Джерси

Администрация безопасности фермы — Коллекция фотографий военной информации (Библиотека Конгресса)

Рузвельт, штат Нью-Джерси, двухэтажные дома в стадии строительства

Фото: Рассел Ли, источник Public Domain 1936

Рузвельт Нью-Джерси двухэтажные дома под строительство

Интерьер дома усадеб в Нью-Джерси

Администрация безопасности фермы — Служба военной информации Коллекция фотографий

Интерьер дома усадьбы в Нью-Джерси

Фото: Артур Ротштейн, источник Public Domain 1936

Интерьер дома New Jersey Homesteads

Некоторые поселенцы в усадьбах Нью-Джерси

Администрация безопасности фермы — Служба военной информации Коллекция фотографий

Некоторые поселенцы в усадьбах Нью-Джерси

Фото: Артур Ротштейн, Источник Public Domain 1936

Некоторые из поселенцев в New Jersey Homesteads

Дом Рузвельта, штат Нью-Джерси, дом на Хомстед-лейн,
,

, Дом Рузвельта, штат Нью-Джерси, дом на Хомстед-лейн,

Фото: Рэйчел Брахински

Рузвельт, штат Нью-Джерси, дом на Хомстед-лейн,

Дом Рузвельта, штат Нью-Джерси,
,

, Дом Рузвельта, штат Нью-Джерси,

Фото: Рэйчел Брахински

Рузвельт, штат Нью-Джерси, дом

Roosevelt NJ 2A Cube Home

Roosevelt NJ 2A Cube Home

Фото: Бен Джонсон

Рузвельт, штат Нью-Джерси, 2А, Куб Дом

Типичное жилище Рузвельта, штат Нью-Джерси

Вид на типичное жилище на Хомстед-лейн в историческом районе Джерси-Хомстедс, расположенном в Рузвельте, штат Нью-Джерси.

Рузвельт, типичное место проживания в Нью-Джерси

, Источник Creative Commons 2012

Типичная резиденция Рузвельта в Нью-Джерси


Примечания к источнику

 http://www.libraries.rutgers.edu/rul/libs/scua/roosevelt/rstory.shtml
http://music.columbia.edu/roosevelt/town.html 

Мы приветствуем размещение дополнительной информации на любом сайте проекта New Deal.

ОТПРАВИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ИЛИ ФОТОГРАФИИ ДЛЯ ЭТОГО САЙТА

Что означает квартира с ремонтом?

Отремонтированные апартаменты предлагают жильцам сдержанный творческий союз традиционного и современного благодаря обновленным жилым помещениям с отделкой, оборудованием и удобствами, которые ценят сегодняшние арендаторы.Ремонт также, как правило, способствует повышению арендной платы, сокращению количества вакансий, повышению стоимости недвижимости и лучшему брендингу для владельцев недвижимости.

Но что такое отремонтированные квартиры и чего ожидать арендаторам от такого типа недвижимости? В этой статье мы рассмотрим, почему владельцы и арендаторы одинаково смотрят на ремонт недвижимости как на отличный способ найти баланс между характеристиками, местоположением и стоимостью.

Ремонт, реконструкция или восстановление

Возможен ремонт, реконструкция или восстановление жилого дома.Какие отличия? Zillow делает эти различия:

  • Ремонт : Сделайте новое жилое пространство без изменения его использования
  • Реконструкция : изменение использования жилого помещения
  • Восстановить : вернуть жилому пространству его первоначальный характер

Ремонт преображает жилые помещения, часто с помощью новой арматуры, отделки стен и напольных покрытий. Иногда ремонт также включает новую технику или энергоэффективные окна.Реконструкция описывает изменение самого характера жилых помещений. Например, удаление стены или перемещение может превратить устаревший, фрагментированный план этажа в открытую концепцию с ощущением простора. Наконец, реставрация возвращает первоначальный облик здания, но при этом предоставляет жителям важные современные удобства.

Характеристики реновированной недвижимости

Владельцы недвижимости должны тщательно обдумать, что ценят жители. Важно определить, что предлагают конкуренты.Ремонт также должен хорошо сочетаться с атмосферой и атмосферой района. Часто проекты начинаются с тщательной очистки и нанесения свежего слоя краски как внутри, так и снаружи.

Квартирные удобства

Желательно отремонтированная недвижимость предлагает высокий спрос и роскошь. Часто встречаются более высококлассные напольные покрытия, такие как деревянный пол, плюшевые ковровые покрытия и керамическая плитка. Техника из нержавеющей стали и каменные столешницы часто украшают кухни отремонтированных роскошных квартир. Светодиодные светильники добавляют четкий, чистый свет, экономя при этом энергию.

Благоустройство территории

Ремонтные работы в масштабах всего сообщества часто включают обновленное лобби или клуб. Арендаторов также привлекает множество новых услуг, в том числе бассейны курортного типа, спа, барк-парки, аренда автомобилей и бесплатное хранение велосипедов.

Ремонт беспроигрышный

На привлекательных городских рынках жители часто ставят местоположение на первое место в своем списке приоритетов. Для собственника / застройщика капитальный ремонт — отличное решение для устаревшей недвижимости в идеальном месте.В этом случае успешный ремонт будет беспроигрышным как для собственников, так и для арендаторов.

Успешный ремонт часто дает более чистый и роскошный вид. Правильная отделка и оснащение сделают отдых в конце дня еще более расслабляющим. Есть много причин, по которым арендаторы предпочитают качественный ремонт. Они могут стремиться к более открытому, просторному ощущению, а также к удобствам, которые обычно недоступны в старых домах, таких как фитнес-центры, бассейны, высокоскоростной Интернет и улучшенные общие зоны.Обновленная кухня имеет особое значение для тех, кто любит проводить время за приготовлением пищи и выпечкой. Отремонтированные жилые помещения также популярны среди тех, кто время от времени развлекает семью и друзей, а удобства на территории улучшают активный образ жизни.

Сроки ремонта

Владельцы и застройщики многоквартирных домов должны тщательно рассчитывать время ремонта. В какой-то момент потенциальные арендаторы постоянно отказываются от изношенных и устаревших вариантов в пользу отремонтированных. Есть еще практическая проблема роста стоимости ремонта.

При ремонте важно избегать ошибок. Например, кварцевые столешницы могут быть идеальным обновлением в одном помещении и неуместным в другом. Иногда возраст или планировка здания делают полную реконструкцию слишком дорогостоящей.

Потенциальные арендаторы проницательны и могут заметить разницу между профессиональным ремонтом и ремонтом по сниженной цене. Последнее может дать краткосрочную экономию, но со временем приведет к увеличению текучести кадров и увеличению количества вакансий. С другой стороны, успешный ремонт удовлетворяет жильцов.

Недвижимость с элитным ремонтом

Разнообразные роскошные объекты недвижимости Draper и Kramer представляют собой примеры высококачественного ремонта, проведенного в установленных местах.

1130 С. Мичиган

С самого начала 1130 г. Южная Мичиган открывала впечатляющие виды на озеро Мичиган. Жители также оценили удобное расположение South Loop. 43-этажное здание открылось в 1960-х годах, но ремонт квартир идет в ногу с предпочтениями 21 века. Бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, деревянный пол и деревянная мебель на заказ делают жилое пространство еще более привлекательным.

Коммунальные услуги оправдывают ожидания жителей. В 1130 S. Michigan можно восстановить разум, тело и душу множеством способов. В отеле есть круглосуточный фитнес-центр, массажный центр, бассейн курортного типа и терраса для загара. Потребности в транспорте также меняются со временем, поэтому 1130 S. Michigan предлагает зарядку для электромобилей, зип-кары и бесплатное хранение велосипедов. Владельцы домашних животных в этом районе пользуются преимуществами спа для собак и круглосуточной собачьей палубы.

1350 North Lake Shore

1350 Норт-Лейк-Шор когда-то был адресом Поттера и Берты Палмер.Особняк Поттера был самым большим домом в Чикаго, подходящим дополнением к городскому «Золотому Берегу». В то время лишь тонкая полоска песка отделяла скромную дорогу от вод озера Мичиган. В 1953 году на этом месте девелоперы построили 22-этажный жилой дом.

Нынешние жители наслаждаются одними из самых характерных видов на озеро Чикаго — эти виды особенно величественны с террасы на крыше отеля. Жители также имеют свободный доступ к магазинам, ресторанам и развлечениям мирового класса.В отремонтированных номерах есть современные кухни с бытовой техникой из нержавеющей стали. Новые напольные покрытия включают ламинат под дерево, керамическую плитку и плюшевые ковровые покрытия. Также к услугам гостей круглосуточный фитнес-центр, продуктовый магазин, химчистка и зоосад.

Lake Meadows

Lake Meadows — это комплекс из нескольких зданий, приобретенный Дрейпером и Крамером в 1969 году. Живописные виды на город и парк приветствовали жителей тогда и сейчас. Заявленная цель Дрейпера и Крамера — сделать ремонт «удобным, элегантным и современным.«Отремонтированные квартиры оснащены улучшенными кухнями, ваннами, сантехникой и отделкой. Коммунальные услуги включают теннисные корты, клуб и парк коры. Значительные улучшения в фитнес-центре, вестибюле и общественной комнате соответствуют современным предпочтениям в образе жизни. Есть здания, подходящие для размещения с домашними животными, и гостевые апартаменты для посещения семьи и друзей. На территории можно воспользоваться Zipcar, а неподалеку можно взять напрокат велосипед Divvy.

Это лишь некоторые из роскошных отремонтированных отелей Draper and Kramer. Чтобы узнать больше о собственности Дрейпера и Крамера, посетите веб-сайт draperandkramer.com.

Будет восстановлено

Ольховой рощи Сакраменто, Марина Виста

Жители Алдер Гроув и Марина Виста, крупнейших, старейших и наиболее сконцентрированных участков государственного жилья Сакраменто, давно ожидают изменений. Они просто никогда не знали, что именно.

Агентство жилищного строительства и реконструкции Сакраменто, владелец участков, недавно дало им лучшее представление о том, что их ждет.

Вместо сноса, который маячил на горизонте, агентство недавно изменило планы и объявило, что оно будет восстанавливать, оставив два устаревших муниципальных жилых дома Сакраменто с обещанием того, что многие жители считают лучшим.

За десять лет до этого жители Олдер-Гроув, граничащего с Бродвеем, и близлежащей пристани для яхт Виста часто слышали, что их общины должны погибнуть, что они стали объектами сноса и реконструкции.

Теперь, получив отсрочку, они попеременно испытывают благодарность и замешательство. И все же некоторое беспокойство.

«Люди просто нервничают», — сказала 47-летняя Жасмин Сингх, проживающая в районе Марина Виста более трех десятилетий. Она знает и одобряет планы ремонта в своем районе, но говорит, что многие соседи все еще не понимают, что будет дальше.

Эшли Херст, директор общественного центра Леата Флойд, прилегающего к пристани для яхт Виста, сказала, что многие жители охвачены слухами о том, что может произойти, и не знают, что SHRA сместило акцент с перепланировки на реконструкцию.

Херст уже десять лет работает с жителями Алдер-Гроув и Марина Виста. Она сказала, что жители стали скептически настроены после того, как постоянно слышали об изменении планов. Сейчас, по ее словам, многие жители не в курсе последних событий.

«Не многие жители посещают собрания (планирования)», — сказала она, — «Не потому, что они не заинтересованы в собраниях, а потому, что собрания могут происходить в рабочее время или время, неудобное для людей с детьми.

Сингх сказала, что предпочитает ремонт участка, потому что слышала, что такой проект не потребует длительного рассредоточения членов сообщества.

«Если бы у нас не было этого, мы были бы бездомными или жили бы с кем-то еще», — сказала она.

Какие новые планы?

Согласно официальным данным SHRA, агентство обеспечило финансирование реконструкции зданий через Демонстрационную программу помощи в аренде жилья и городского развития, более известную как RAD.

RAD, как сообщается на веб-сайте SHRA, начал свою работу в 2012 году, чтобы помочь государственным жилищным органам предоставлять более жизнеспособные жилищные программы.

«RAD позволяет PHA преобразовывать государственное жилье в долгосрочные проекты помощи в аренде жилья по Разделу 8», — говорится на веб-сайте.

Они могут сделать это, согласно сайту HUD, позволяя «государственным жилищным агентствам использовать государственный и частный долг и капитал для реинвестирования в государственный жилищный фонд. «По данным HUD и SHRA, единицы остаются доступными и имеют более стабильное финансирование.

SHRA не предоставило стоимость проекта.

Тайрон Родерик Виллиамс, заместитель исполнительного директора SHRA, сказал, что SHRA оценило меняющийся ландшафт при выборе между восстановлением или сносом и что затраты на строительство выросли, а источники финансирования стали более ограниченными. Реконструкция проекта теперь рассматривается как экономически эффективный выбор перед удалением.

В этом месяце SHRA планирует начать поэтапный ремонт своих участков государственного жилья в рамках программы RAD. Ремонт Alder Grove и Marina Vista будет последним из-за большого количества квартир, жителей и более высоких сопутствующих расходов.

Уильямс сказал, что улучшения в зданиях рассчитаны на 15 лет. RAD также, вероятно, задержит снос на участке и уменьшит количество переселенцев из-за перепланировки.

«Для нас было бы очень необычно приложить эти усилия, а затем снести их», — сказал Уильямс.

Согласно отчетам инспекций, полученным The Bee, в этих двух домах по 750 квартир и почти 2000 домов вместе взятых.

Согласно текущим ориентировочным срокам, ремонтные работы в Марина Виста запланированы на 2023–2025 годы, а ремонтные работы в Ольдерной роще — на 2030–2031 годы.

Ремонт приведет только к краткосрочному переселению, а не к долгосрочному переселению, сказал Уильямс.

Уильямс сказал, что строительные бригады отремонтируют большинство единиц менее чем за два месяца. Жители будут переселены на территорию или в местные отели.

История недоверия жителей

Программа также будет предлагать жильцам ваучеры по Разделу 8 в качестве опции, хотя и не обязательной, в отличие от жилищного проекта Twin Rivers к северу от центра города в 2017 году. Он был снесен, чтобы освободить место для реконструкции. .

Некоторые жители просто не доверяют SHRA. Это также повлияло на то, как жители интерпретировали более крупные изменения за последние полдесятилетия, такие как бум застройки, в результате которого на некогда тихой западной окраине Бродвея появились дома со средним доходом и рестораны.

Этот район долгое время отделял часть городской бедноты. Промышленная зона и автострады на западе и севере, историческое городское кладбище на востоке и в основном отключенная уличная сеть на юге закрыли связь участков государственного жилья с прилегающими районами.

Кирпичные здания барачного типа и пасторальный ландшафт, построенный для прошлой эпохи, остались прежними.

Использование RAD в других муниципальных жилищных сообществах получило неоднозначные отзывы. Дуг Шумейкер, президент некоммерческой жилищной компании Mercy Housing of California, сказал, что программа часто приводила к приватизации участков с переходом собственности от жилищного управления к коммерческой или некоммерческой группе владельцев жилья.

Разнообразие частных владений привело как к улучшению жилищных условий, так и к случаям дискриминации жителей.В 2018 году федеральное правительство опубликовало отчет, в котором выражается обеспокоенность по поводу неадекватного надзора со стороны HUD над программой RAD.

Уильямс сказал, что SHRA сохранит собственность и управление в соответствии с его предложением.

С 2008 по 2013 год SHRA возглавляло дискуссии о смешанном районе со смешанным доходом для замены стареющих жилых участков, используя федеральный грант от Choice Neighborhoods Initiative. Организация провела несколько встреч с жителями, в результате чего многие жители поверили, что их общины нуждаются в реконструкции.

Разговоры о сносе и перепланировке никогда не прекращались в Алдер-Гроув и Марина Виста.

«Они говорили, что собираются снести эти здания с тех пор, как я переехал сюда», — сказала девятилетняя жительница Олдер-Гроув Ракель Нельсон, 32 года.

Марчери Смит, 33 года, сказала, что SHRA провела несколько встреч, и агентство не предпринимал попыток сделать встречи доступными для расписания жителей.

«Если бы они хотели, чтобы мы знали, мы бы (знали) об этом», — сказала она.

Потребность в улучшении

Качество жилья как в Олдер-Гроув, так и в Марина Виста снизилось за последние годы. Согласно файлам SHRA, полученным The Bee, количество проверок, выданных HUD на обоих объектах, резко упало с 2016 по 2019 год, а в 2020 году немного восстановилось. Спад отражает тенденцию к снижению по всему округу Сакраменто.

Баллы оценивают качество объектов, ландшафт объекта и реакцию бригад по обслуживанию объекта на запросы жителей на улучшения.

Олдер-Гроув и Марина Виста получили одни из самых низких оценок участков государственного жилья в округе. Оценка Марины Виста впервые упала ниже федерального стандарта в 2019 году: , , согласно файлам, полученным The Bee.

SHRA не ответила на несколько запросов о комментариях по поводу падения оценок.

Старинные здания — многие из домов в Alder Grove относятся к временам Второй мировой войны — делают их одновременно историческими и устаревшими. Жители жаловались на плохую изоляцию, покрашенную плесень, неисправную сантехнику и отсутствие электрических розеток.Некоторые жители сообщили о затоплении своих квартир, другие — о нескольких неделях ожидания критического ремонта.

По словам жителей, в Ольховой роще скунсы и еноты часто встречаются в промежутках между фундаментом и полом.

В Марина Виста жители знают о различном качестве от квартиры к квартире и от здания к зданию. В летние месяцы 39-летний Трой Эшвуд, который шесть лет жил в Марина Виста с женой и четырьмя детьми, регулярно испытывал в своей квартире чрезмерную летнюю жару.

Чердак наверху его здания удерживает тепло в течение дня, создавая лихорадочные ночи. Он сказал, что его семья изо всех сил пытается уснуть.

«Мои дети потеют, я потею, все домашние фанаты работают, и это не помогает», — сказал Эшвуд.

Чтобы решить эту проблему, Эшвуд сказал, что вложил 200 долларов своих собственных денег в оконный кондиционер в своем доме.

Зимой он столкнулся с аналогичными проблемами с обогревателем.

«Мне приходится включать духовку одновременно с обогревателем, чтобы обогреть дом», — сказал он.

Грядущие изменения

В то время как условия жизни в этих местах казались неизменными, изменения наступили на западный Бродвей.

Жилой комплекс The Mill на Бродвее с 2016 года принес более 300 квартир по рыночной цене, прилегающих к Марина Виста. Вскоре будет добавлено более 80 квартир в качестве следующего шага в застройке, в которой запланировано еще около 700 единиц.

Застройщики представили городу проекты жилого среднего этажа в квартале к западу от Алдер-Гроув.В квартале к востоку от Олдер-Гроув в 2019 году были построены три новых ультрасовременных дома с поразительной отделкой из дерева и оранжевыми панелями. Стоимость квартир превышает 500 000 долларов. Деревянные очертания подобных домов теперь заполняют большую часть Бродвея от Алдер-Гроув.

Город тоже ожидает перемен вдоль западного Бродвея. Он разработал специальный план Западного Бродвея, чтобы структурировать реконструкцию района. План, который в настоящее время прорабатывается комитетами при мэрии, представляет видение города для района, который, по его словам, будет более удобным для прогулок, удобным для бизнеса, социально-экономически разнообразным и интегрированным в остальную часть города.

Смит сказала, что если изменения вокруг нее продолжат опережать ее сайт, это усугубит долгосрочное давление с целью сносить ее сообщество. Она не верит заверениям о том, что жители очень долго будут иметь равноправное место на западном Бродвее.

В полквартале от Олдер-Гроув жительница Марина Виста Сара Силсбси, 35 лет, вспомнила бывший магазин WIC и Центр труда и обучения Sacramento Works. Она использовала офис WIC, чтобы купить доступные свежие продукты для своей семьи, когда у нее родился один из ее детей, и службу занятости, чтобы получить совет о том, как обновить свое резюме.

Теперь в Selland’s Market можно заказать изысканные гамбургеры с лососем и бутерброды с авокадо и тыквой. Силсби сказала, что она обеспокоена тем, что магазины и ресурсы, обслуживающие ее сообщество, будут заменены товарами для более новых, более состоятельных жителей.

«Когда вы идете туда за сэндвичем, а он стоит 12 долларов, как вы думаете, кто его купит?» «Такое ощущение, что они пытаются вытеснить людей».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *