« Арендуемых квадратных футов » — это термин в сфере недвижимости, относящийся к площади, на которой основана ваша арендная плата. Это , а не — фактическая площадь вашего индивидуального люкса, измеренная от внутренних стен. Как правило, коммерческое пространство оценивается в X долларов за квадратный фут, и эта ставка, умноженная на арендных квадратных фута и для вашего помещения, определяет вашу ежемесячную арендную плату.

Измеряется от середины стены [то есть от середины каркаса стены за гипсокартоном] для внешних границ вашего люкса, плюс ваша пропорциональная доля общих помещений, включая общие ванные комнаты, коридоры, вестибюли и лифты.Парковка и внешние территории исключены.

Например, у вас может быть внутренняя комната 20X40 [800 ′], но вы платите за 1000 квадратных футов «арендуемой» площади. После того, как вы переедете, комната окажется слишком маленькой для ваших нужд. Вы измеряете, а затем делаете вывод, что вас обманули. Вы должны проверить арендуемых квадратных фута, а не только свои полезные квадратных футов. Вы можете получить именно то, что обещали в аренде арендуемой площади в квадратных фута.

Вам важны полезной площади квадратных фута: пространство, которое вы можете пройти внутри вашего собственного помещения.При посещении потенциального места следует брать с собой рулетку. Это единственный способ убедиться, что вы получаете нужный размер и форму. Затем вы можете сравнить , это фактическое пространство и то, что это будет стоить всего с другими пространствами и сколько они будут стоить всего , и сделать более разумный выбор.

“ C.P.I. ”[сокр. для индекса потребительских цен] является мерой инфляции. Он используется в долгосрочной коммерческой аренде для корректировки годовой арендной платы с учетом темпов инфляции, чтобы арендодатель получал больше денег.Если вы платили 1000 долларов в месяц за аренду в этом году, а ИПЦ составляет 4%, вы заплатите 1040 долларов в следующем году. Министерство труда США публикует информацию об ИПЦ, как правило, с задержкой примерно на 2 месяца. Вы можете получить копию, отправленную вам по телефону.

Помимо ИПЦ существуют и другие виды повышения арендной платы. Некоторые договоры аренды вообще не меняют арендную плату. Другие устанавливают ежегодное повышение арендной платы: 1000 долларов сейчас, 1200 долларов в следующем году, 1350 долларов в следующем и т. Д. Некоторые просто допускают корректировку «рыночной арендной платы». Аренда магазина может потребовать в качестве дополнительной части арендной платы процент от ваших валовых продаж, так что, если вы зарабатываете больше денег, вы платите больше арендной платы.

« Арендная плата со скидкой » означает арендную плату, которую вам не нужно платить. Обычно «сниженная арендная плата» относится к первым нескольким месяцам бесплатной аренды, обычно предоставляемой новому арендатору в качестве стимула к въезду. Идея состоит в том, что вы только начинаете, завершаете въезд и готовитесь к ведению бизнеса, поэтому они дают вам перерыв.

Конечно, это не совсем «бесплатно», это просто амортизация в течение других месяцев, которые вы платите. Поскольку снижение арендной платы на 2 или 3 месяца обычно включается в коммерческую аренду на годы, вы должны рассчитать свой выбор помещений, включив в него выгоду от этого свободного времени или, если оно вам не нужно, уменьшив ежемесячную арендную плату. количество.

Иногда бесплатная аренда включается в месяцы с низкой производительностью. Например, ваш бизнес может быть медленным в декабре, поэтому вы договариваетесь о сниженной арендной плате каждый декабрь из соображений движения денежных средств.

Другой вид снижения арендной платы иногда встречается там, где имел место структурный дефект, мешающий коммерческой деятельности арендатора. Арендная плата может быть «снижена» (уменьшена) в той степени, в которой это отрицательно сказывается на бизнесе. Этой «степенью» может быть процент снижения арендной платы, представленный площадью, или компенсация, пропорциональная снижению валовых продаж.На практике к этому виду снижения выбросов прибегают редко, поскольку домовладелец отвечает выселением за неуплату арендной платы, поэтому, если домовладелец выигрывает, арендатор теряет весь свой бизнес. Чтобы быть действительно эффективным, такое положение должно определять критерии и устанавливать разумную процедуру урегулирования, чтобы затраты на разрешение спора не превысили суммы спора и не переросли в действие о выселении.

« T.I. ”[сокр. для улучшений арендатора] означает те физические изменения в предлагаемом арендуемом пространстве, которые будут внесены в соответствии с планом и потребностями вашего бизнеса.Стены можно перемещать или строить, устанавливать коммуникации, строить кухни и туалеты, менять освещение, добавлять двери, строить чердаки, опускать потолки, делать ковровое покрытие и покраску и все остальное, что требуется.

Как правило, TI выполняется домовладельцем в размере долларовой суммы, пропорциональной тому, сколько арендной платы вы будете платить в течение всего срока вашего первоначального периода аренды. Чем больше вы будете платить и чем дольше вы будете оставаться, тем больше домовладелец сможет оправдать затраты на ремонт квартиры в соответствии с вашими требованиями.Его стоимость амортизируется в течение срока аренды, и встроенная в запрашивает арендную плату за помещение. Если вы собираетесь проводить ТИ самостоятельно или собираетесь занять место «как есть», арендодателю не нужно тратить эти деньги, и он может позволить себе снизить арендную ставку за вас.

« Торговое оборудование » обычно означает часть оборудования или конструкцию, которая используется в вашем конкретном виде бизнеса. Печи, посудомоечные машины и прилавки из нержавеющей стали — это торговое оборудование для ресторанов.Стоматологические кресла, экраны для рентгеновских лучей и раковины являются предметами торговли стоматологов. Приемные окна, выходящие на зону для посетителей, и стена, в которой они находятся, не являются торговым приспособлением, потому что другие предприятия могут использовать такую ​​конструкцию. Между этими очевидными крайностями есть серые области. Этот термин используется в отношении TI, которые могут быть удалены или должны оставаться после установки. Торговые приспособления разрешается убирать, если не указано иное.

« Опция » обычно относится к опциону на продление аренды на другой период времени, но также может относиться к опциону на покупку самой собственности.Типичная коммерческая аренда — это «5 и 5», что означает 5-летнюю аренду с возможностью продления еще на 5 лет. Опционы обычно должны быть исполнены путем написания письма домовладельцу за несколько месяцев до истечения первоначального срока аренды с явным исполнением опциона.

Одна из основных ловушек, с которой сталкиваются коммерческие арендаторы, — это расплывчатый вариант договора аренды «по новой договоренности». Что в этом плохого? Например, вы завершите 5 успешных лет построения своего бизнеса в этом месте, ожидая продления срока аренды еще на 5 лет, только чтобы обнаружить, что ваш домовладелец отказывается продлевать вашу аренду, если он не получит двойную арендную плату.Нет переговоров, только подчинение. Если вы не платите столько, сколько просит домовладелец, даже если она превышает рыночную арендную плату, вы выбываете.

Если новый период аренды и условия опциона не указаны в письменной форме вместе с договором аренды, это ловушка для неосторожных. Это ничто. Это , а не вариант. Это иллюзия варианта. Закон гласит, что соглашение о согласии в будущем — это не опциона, а недействительность. Вы не можете обещать, что согласны с , даже если вы оба обязаны действовать разумно.Новая арендная плата может быть рыночной арендной платой с поправкой на ИПЦ, последней арендной платой плюс 100 долларов или примерно рассчитываемой . Такой важный термин, как сумма арендной платы за период опциона, не может быть «предметом переговоров» или подобным «доверься мне».

« Назначить » означает, что ваше место в качестве арендатора займет кто-то другой. Обычно это происходит, когда вы продаете свой бизнес кому-то другому. Они покупают бизнес и берут на себя аренду. Арендодатель должен одобрить переуступку, в противном случае договор аренды может быть расторгнут.Вы можете или не можете быть освобождены от вторичной ответственности [то есть поручителя] по арендной плате.

Арендодатель может обусловить свое одобрение задания получением более высокой арендной платы или выплатой. Если вы планируете продать бизнес во время аренды, вы можете избежать таких проблем, добавив в договор аренды соответствующие условия, запрещающие арендодателю получать вашу прибыль от продажи.

« Субаренда » аналогична переуступке, за исключением того, что вы остаетесь основным арендатором, ответственным за уплату арендной платы непосредственно арендодателю, и вы сохраняете за собой право «выселить» своего субарендатора, если он не заплатит вам.Бизнес, проданный в субаренду, может быть возвращен продавцом-арендатором путем выселения покупателя-субарендатора. Продавец-арендатор должен все же платить арендную плату арендодателю во время прохождения этого процесса.

« Подчинение » означает уступку приоритета другому. Ваш договор аренды обычно предусматривает подчинение, когда домовладелец должен рефинансировать ипотеку здания. Ваш договор аренды должен быть предметом новой ипотеки, даже если она была первой в срок. В противном случае обращение взыскания банка не приведет к прекращению вашей аренды, и они получат право собственности, как новый покупатель.

«Сертификат Estoppel » — это документ, используемый при продаже здания, чтобы доказать покупателю, что вы и другие арендаторы платите арендную плату и действуете в соответствии с условиями, которые ваш арендодатель представил этому покупателю. Если у вас есть подпись, это означает, что домовладелец продает здание. Просто убедитесь, что отдельные факты в свидетельстве Эстоппеля верны.

Часто задаваемые вопросы о соглашении о коммерческой аренде — Великобритания-Англия

Основы коммерческой аренды

Что такое коммерческая аренда?

Коммерческая аренда — это юридически обязывающий договор, заключаемый между арендодателем и бизнес-арендатором.Договор аренды дает арендатору право использовать определенное имущество для ведения бизнеса или коммерческой деятельности в течение определенного периода времени в обмен на деньги, выплачиваемые домовладельцу. Кроме того, в договоре аренды излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в течение срока аренды. LawDepot предоставляет письменный договор коммерческой аренды.

Чем аренда коммерческой недвижимости отличается от аренды жилой недвижимости?

Коммерческая аренда используется арендатором для аренды помещения для бизнеса, в то время как аренда жилого помещения используется арендатором для аренды дома или помещения для личного проживания.Коммерческая аренда обычно рассматривается как договор между знающими бизнесменами. Следовательно, арендаторам коммерческой недвижимости предоставляется меньшая государственная защита, чем арендаторам жилой недвижимости. Поскольку стороны являются знающими бизнесменами, основная идея заключается в том, что они должны иметь возможность согласовывать условия аренды по своему вкусу. В соответствии с этой идеей стороны коммерческой аренды обычно обладают большей переговорной силой и большей способностью вести переговоры, чем стороны договора аренды жилого помещения.

Почему устного договора аренды недостаточно?

Проблема устных договоров аренды состоит в том, что их бывает сложно обеспечить. Если возникнет спор, суд должен будет заслушать доказательства и решить, чью версию истории принять. Если есть письменное соглашение, суды, как правило, будут обязаны соблюдать условия письменного соглашения, даже если они не нравятся судам. Некоторые юрисдикции требуют, чтобы любой контракт, касающийся земли или прав на землю, был заключен в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Какие положения обычно используются при коммерческой аренде?

В коммерческую аренду обычно входит:

• вид сдаваемого в аренду имущества;
• адрес сдаваемого в аренду имущества;
• срок аренды и то, является ли аренда на фиксированный срок или периодически возобновляется;
• размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда следует платить арендную плату;
• вид деятельности, которая может вестись в помещении;
• права собственности на улучшения арендованного имущества; и
• положения любого залога / возмещения убытков.

Кроме того, в коммерческой аренде может быть указано следующее:

• резервы на продление аренды;
• улучшений домовладельцев и стимулов для подписания;
улучшений арендатора
• ;
• , может ли арендатор передать недвижимость в субаренду:
• условия уведомления о прекращении аренды; и
• страховых резервов.

Какое законодательство регулирует мой договор аренды?

Применимым законодательством является юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от юрисдикции, в которой проживают арендодатель и арендатор.

Стороны

Кто стороны договора аренды?

Сторонами договора аренды являются арендодатель (также называемый арендодателем) и арендатор (также называемый арендатором). Арендодатель владеет имуществом и позволяет арендатору использовать его в обмен на денежные выплаты, называемые арендной платой.

Что такое поручитель или поручитель?

Поручитель или поручитель — это лицо, которое соглашается оплатить любые убытки непосредственно арендодателю, если арендатор не сможет платить арендную плату или иным образом нарушит договор аренды.

Арендуемое помещение

Каково юридическое описание помещения?

Юридическое описание помещения относится к тому, как собственность идентифицируется в юридических сделках с недвижимостью. Описание можно найти в акте, ипотеке или другом документе о покупке или получить в регистраторе округа, в офисе земельных прав, у налогового инспектора или у другого аналогичного должностного лица.

Что такое светильники?

В терминологии недвижимого имущества слово «приспособление» относится к части собственности, которая достаточно прикреплена к Помещению, так что ее перемещение или удаление может повредить собственность.Если прикрепленная часть имущества может быть удалена без значительного повреждения имущества, то обычно это не считается приспособлением. Примеры приспособлений могут включать встроенные шкафы, раковины, туалеты или ковровые покрытия от стены до стены.

Что такое движимое имущество?

Шатры являются личной собственностью. Они отличаются от недвижимости или недвижимости тем, что их можно перемещать из одного места в другое. Примеры движимого имущества могут включать жалюзи или занавески, микроволновые печи, холодильники, столы и персональные компьютеры.

Что такое улучшения арендованного имущества?

Улучшение арендованного имущества — это расходы, понесенные в связи с постоянным улучшением арендованного имущества. Они считаются основными средствами и обесцениваются в течение срока аренды.

Как арендатору разрешено пользоваться помещением?

Арендатор может использовать сдаваемое в аренду имущество только для целей, одобренных Арендодателем. Оговорка о «разрешенном использовании помещений» ограничивает возможность арендатора заниматься только определенными видами бизнеса.Прежде чем позволить арендатору использовать недвижимость для дополнительных целей, не указанных в Договоре аренды, арендатору необходимо получить письменное согласие Арендодателя.

Срок аренды

Что означает «Автоматическое продление»?

Автоматическое продление означает, что аренда продолжается бессрочно в течение согласованного периода (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока арендатор или домовладелец не уведомят другую сторону о том, что они будут расторгать договор аренды.

Какой срок аренды мне следует использовать?

LawDepot позволяет вам выбирать из нескольких различных типов условий аренды:

Аренда с фиксированной датой окончания дает уверенность в сроках как для арендодателя, так и для арендатора.В нем указывается точный день окончания аренды. Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о расторжении договора аренды, он просто заканчивается в указанную дату. В договоре аренды с фиксированной датой окончания арендодатель не может увеличить арендную плату или изменить какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями. Если арендатор остается после указанной даты, арендодатель может либо: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на помесячной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

• Фиксированное количество недель / месяцев / лет

В договоре аренды на фиксированное количество недель / месяцев / лет указывается дата начала аренды и количество недель / месяцев / лет, в течение которых она будет действовать (например: аренда может начаться 1 сентября 2005 г. и затем продолжайте в течение 18 месяцев). Преимущество здесь в том, что ни одна из сторон не должна уведомлять о прекращении аренды, он просто заканчивается через указанное количество недель / месяцев / лет. При аренде с фиксированным сроком арендодатель не может увеличивать арендную плату или изменять какие-либо другие условия аренды, если он специально не оставляет за собой право в договоре аренды, и арендатор не соглашается с изменениями.В конце указанного периода арендодатель может: (a) принять арендные платежи и продлить аренду на еженедельной / ежемесячной / ежегодной основе по тем же правилам, что и для истекшего срока аренды с фиксированной датой окончания; (б) подписать новый договор аренды; или (c) начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Периодическая аренда (еженедельная / ежемесячная / годовая аренда с автоматическим продлением) будет продолжаться до тех пор, пока одна из сторон не расторгнет договор аренды. Чтобы расторгнуть договор аренды, домовладелец или арендатор должны уведомить о своем намерении расторгнуть договор в соответствии с законом.Арендодатель обычно может повысить арендную плату или изменить условия аренды в соглашениях такого типа, предоставив надлежащее уведомление, как того требует закон. По истечении срока уведомления арендатор должен выехать, или домовладелец может начать процедуру выселения в отношении арендатора.

Аренда

Когда выплачивается арендная плата?

Арендная плата обычно выплачивается заранее ежеквартально в обычные квартальные дни: 25 марта, 24 июня, 29 сентября и 25 декабря. Однако ничто не мешает арендодателю и арендатору договориться о других сроках выплаты арендной платы.

Что такое «Базовая арендная плата»?

Базовая арендная плата — это минимальная или базовая сумма арендной платы, указанная в договоре аренды, за исключением процентной арендной платы или любых других дополнительных или операционных расходов.

Что такое «процентная аренда»?

Процентная аренда относится к особому типу договора аренды, который применяется в основном к розничным торговцам, особенно в торговых центрах или торговых центрах с несколькими арендаторами. При процентной аренде арендатор платит фиксированную или базовую арендную плату плюс процент от валового дохода.Чтобы создать договор аренды такого типа, попросите арендатора заплатить «Базовая арендная плата плюс% валовой прибыли».

Что такое «аренда FRI»?

Аренда FRI означает аренду с полным ремонтом и страхованием, при которой все расходы на техническое обслуживание и ремонт, а также стоимость страхования (застрахованная напрямую или через Арендодателя) покрывается Арендатором.

Что такое аренда с оплатой брутто?

Аренда с брутто-арендой — это вид коммерческой аренды, при которой арендатор оплачивает базовую арендную плату и любые указанные расходы в отношении Помещений, а арендодатель оплачивает все другие расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием недвижимости.Операционные расходы могут включать страхование, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, а иногда и налоги.

Информация из земельного реестра для договоров аренды с предписанными условиями

Когда вам требуется аренда согласно предписанным условиям?

Если срок вашей аренды составляет 7 лет или более и предоставлен 19 июня 2006 г. или позднее, то вам, скорее всего, потребуется договор аренды, в котором есть предписанные пункты. Коммерческая аренда LawDepot автоматически сопровождается предписанными условиями для аренды сроком на 7 лет и более.

Для чего прописаны пункты?

В соответствии с Законом о регистрации земли 2002 года договоры аренды сроком на 7 лет и более теперь должны регистрироваться. В связи с тем, что регистрируется больше договоров аренды, Земельный кадастр хочет, чтобы все договоры долгосрочной аренды сопровождались предписанными положениями, чтобы обеспечить большую стандартизацию и сделать процесс регистрации более эффективным. Новый режим требует, чтобы 14 предписанных статей и обязательных заголовков были вставлены в начало каждого регистрируемого договора аренды.Предписанные пункты предназначены для того, чтобы сделать аренду более удобной для пользователей. Ключевые моменты теперь выделены в начале аренды, тем самым гарантируя, что людям не придется искать по всему документу, чтобы понять основные проблемы, содержащиеся в договоре аренды.

Должен ли я предоставить номер (а) права собственности домовладельца?

Если право собственности арендодателя зарегистрировано, вы должны указать номер (а) права собственности. Если недвижимость не зарегистрирована, оставьте этот раздел пустым.

Если в соответствии с предписанными пунктами аренда предоставляется в период между началом первой регистрации возврата и его подачей, номер (а) титула не требуется.То же самое относится к аренде с использованием предписанных пунктов, поданных как часть заявки на первую регистрацию. В противном случае, если вы не заполните этот раздел соответствующим номером (а) титула (ов), Земельный кадастр не сможет принять ваше заявление, если использование предписанных пунктов является обязательным.

Нужно ли мне указывать другие номера заголовков?

Вы должны указать другой номер (а) титула (ов), когда есть какие-либо титулы (кроме домовладельца), в отношении которых вы подаете заявку на внесение записей по вопросам, касающимся:

• права приобретения;
• ограничительные условия, данные в этом договоре аренды арендодателем в отношении земли, кроме собственности;
• сервитутов; или же
• заявление о стандартной форме ограничения.

Если вы не заполните этот раздел соответствующим номером (а) титула (ов), Земельный кадастр не сможет принять ваше заявление, если использование предписанных пунктов является обязательным.

Что такое премии?

Премия — это цена, которую арендатор платит арендодателю за выкуп. Премия чаще всего берется взамен уменьшения арендной платы до размера, который в противном случае подлежал бы оплате. При новой коммерческой аренде на срок до 25 лет премию брать нечасто.Премии чаще всего используются при длительной аренде жилой недвижимости.

Что означает «возврат»?

Возврат относится к любым интересам, оставшимся после окончания срока аренды (т.е. безусловное право собственности или более высокая аренда).

Что такое ограничительный договор?

Ограничительный договор — это юридическое обязательство, ограничивающее / ограничивающее использование земли. Сторона, обремененная заветом, иногда называется «участником завета», а сторона, которая извлекает выгоду из завета, иногда упоминается как «завет».«Часто ограничительные условия используются для сохранения и защиты физической, социальной и экономической целостности соседней собственности в подразделении. Они могут использоваться для контроля размера участка, управления архитектурным проектированием или регулирования деятельности.

Что такое сервитут?

Сервитут — это право пользования чужой землей. Распространенным примером сервитута является преимущественное право проезда (например, право проезжать через землю вашего соседа, чтобы опустошить ваши урны).

Что такое арендная плата за недвижимость?

Термин «арендная плата за недвижимость» относится к тому, как арендная плата определяется в s.1 (2) (b) Закона о собственности 1925 г. Короче говоря, арендная плата работает как земельная рента как (обычно небольшая) ежегодная оплата. Арендная плата взимается только в определенных районах Англии. Если вам не известно о каких-либо арендных сборах, выберите «Нет» на вопрос «Существуют ли какие-либо арендные сборы за недвижимость?»

Что такое стандартная форма ограничения?

Ограничение — это запись в реестре, которая регулирует порядок внесения в реестр наследства или налога. Фактически, ограничение разрешает запись наследственной массы или сборов в реестр только в той степени, в которой такая запись соответствует условиям ограничения.Кандидаты могут наложить ограничения по разным причинам. Например, заявитель, имеющий бенефициарный интерес в собственности, может потребовать ограничения, согласно которому никакое распоряжение этим имуществом не может происходить без согласия заявителя.

Стандартные формы ограничения — это те ограничения, которые предусмотрены правилами. Кандидатам, подпадающим под одну из стандартных форм ограничения, не нужно доказывать регистратору, что они достаточно заинтересованы в внесении записи. Стандартные формы ограничений изложены в Приложении 4 Правил регистрации земли 2003 года.

Примечание. Если ограничение затрагивает только часть заголовка, вы должны включить описание затронутой части в формулировку ограничения в соответствии со строками, изложенными ниже. Если формулировка достаточна для определения части титула, на которую должно повлиять ограничение, Земельный кадастр примет его. Описание может иметь форму:

• словесное описание (например, «Никакое распоряжение [частью] зарегистрированного имущества [известного как улица Смит, 22]] владельцем зарегистрированного имущества не подлежит регистрации…»), или
• ссылка на план, прилагаемый к договору аренды (например, «Никакое отчуждение [части] зарегистрированного недвижимого имущества [показано синим краем на плане аренды] владельцем зарегистрированного недвижимого имущества не подлежит регистрации… »).

Земельный кадастр будет принимать только словесное описание собственности (например, 22 Smith Street), если точный размер этой собственности может быть четко определен на карте Ordnance Survey.

В чем разница между совместной арендой и общей арендой?

Совместная аренда — это форма совместной собственности, при которой все совладельцы имеют одинаковую долю в собственности. В случае смерти одного владельца его интерес переходит к оставшемуся владельцу (-ам) по праву наследования.Общая аренда — это форма совместного владения недвижимостью, при которой каждый соарендатор владеет отдельной долей в собственности. В случае смерти одного из соарендаторов их доля переходит к их собственным бенефициарам по их воле или завещанию. Совместная аренда иногда применяется в попытке снизить налог на наследство.

Залог / залог возмещения убытков

Что такое залог / залог возмещения убытков?

Залог — это сумма денег, которую арендатор платит арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор выполнит все обязательства по договору аренды.Арендодатель удерживает гарантийный депозит на срок аренды, чтобы гарантировать, что арендатор не нарушит условия договора аренды и не нанесет иной ущерб собственности. Если арендатор повредит собственность (исключая обычный «износ») или если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель имеет право возместить задолженность из залога. Обычно арендатор должен предоставить арендодателю залог в начале срока аренды. По окончании срока аренды арендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт / восстановление.

Какой должна быть сумма страхового залога / ущерба?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен максимальной месячной арендной плате, но может быть любой суммой, которую арендодатель решит в коммерческих условиях. Залог может варьироваться от одного до трех месяцев аренды в зависимости от арендатора и отрасли.

Что такое график состояния?

График состояния — это отчет о проверке сдаваемой в аренду собственности, который составляется в начале аренды.Эта форма содержит описание состояния собственности на момент владения арендатором, а также может включать портфолио с фотографиями в качестве доказательства состояния собственности. График используется в конце срока аренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли арендатор какой-либо ущерб собственности. Арендатор должен убедиться, что весь ущерб надлежащим образом раскрыт в этом отчете, чтобы арендодатель не мог предположить, что арендатор причинил ущерб.

Поощрение арендодателя / подписание контракта

Что такое поощрение подписания?

Стимул для подписания — это стимул или уступка, предоставляемая арендатору для заключения договора аренды, например, бесплатная аренда за месяц.

Разное

Что такое субаренда?

Субаренда относится к случаю, когда права на использование собственности (или части собственности) по договору аренды передаются текущим арендатором третьей стороне на часть оставшегося срока аренды.

Что означает уступка аренды?

Передача аренды означает полную передачу всех прав на проживание в помещении на оставшийся срок от текущего арендатора третьему лицу.

Какие дополнительные пункты включает длинная версия?

Некоторые из дополнительных пунктов в длинной версии включают пункты, в которых излагаются основные термины и определения в договоре аренды, а также пункты, детализирующие страховые обязательства сторон и обязательства по ремонту.

Когда арендаторам нужно будет профессионально чистить ковры паром?

Арендаторы должны будут профессионально очистить ковры паром перед окончательной проверкой выезда.

Детали подписи

Я не знаю, когда будет подписан договор аренды. Могу я указать дату позже?

Да, при выборе «Не уверен» в качестве даты подписания соглашения в договор аренды будет вставлена ​​пустая строка, чтобы вы могли добавить правильную дату после печати документа.

Кто должен подписывать договор аренды?

И арендодатель, и арендатор должны подписать договор аренды. Наличие свидетелей подписей сторон дает больше доказательств того, что стороны заключили договор аренды.

Гарантия владения

Что такое «гарантия владения»?

Гарантия владения недвижимостью относится к праву арендатора оставаться в собственности. В частности, Закон 1954 года о арендодателях и арендаторах обеспечивает коммерческим арендаторам гарантии владения, давая им право продлевать договор аренды по истечении срока их аренды.

Что означает «заключить контракт»?

Заключение договоров на основании Закона 1954 года о арендодателе и арендаторе позволяет арендодателю и арендатору договориться о том, что арендатор не будет иметь гарантий владения недвижимостью.Это означает, что по истечении срока аренды арендатор не сможет подать заявление в суд о новой аренде (в соответствии с Законом 1954 года о арендодателе и арендаторе арендаторы с бизнес-арендой на срок более одного года обычно имеют гарантию владения по истечении срока аренды). . Если арендодатель и арендатор не заключают договор в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе 1954 года, то для продления срока аренды арендодатель и / или арендатор должны будут заполнить специальные уведомления (уведомление по разделу 25 или уведомление по разделу 26).

Что такое «оговорка о прекращении действия»?

Аренда может включать положение, известное как оговорка о прекращении аренды, которая позволяет арендатору или арендодателю (или обоим) прекратить аренду в указанную дату, не дожидаясь истечения полного срока аренды.Это может быть выгодно для стороны, которая хочет досрочно расторгнуть договор аренды — например, арендодателя, желающего провести реконструкцию, или арендатора, который желает уехать, не найдя субарендатора или правопреемника — однако досрочное расторжение договора может привести к проблемам и / или убыткам для арендатора. другая вечеринка.

Что такое «Предупреждение»?

Предупреждение — это установленная форма, которую домовладелец должен вручить арендатору не менее чем за 14 дней до того, как арендатор подпишет договор аренды. В предупреждении указываются права, от которых арендатор отказывается, заключая договор.LawDepot прилагает это предупреждение к нашей форме коммерческой аренды.

Что такое «Простая декларация, сделанная арендатором»?

Простая декларация, сделанная арендатором, — это форма для арендаторов, заключающих договор. Форма используется по истечении 14-дневного периода предупреждения. Он содержит декларацию, которая должна быть подписана Арендатором, в котором говорится, что Арендатор заключает договор аренды с арендодателем, который исключает гарантии владения, арендатор получил предупреждение не менее чем за 14 дней до заключения договора и арендатор осознает последствия заключения договора.LawDepot прилагает это простое заявление к нашей форме коммерческой аренды.

Что такое «Законное заявление, сделанное арендатором»?

Законодательное заявление, сделанное арендатором, — это форма, которую можно использовать, когда обе стороны хотят заключить соглашение, исключающее гарантии владения, но не могут ждать, пока не истечет 14-дневный период предупреждения. Форма содержит заявление, которое должно быть подписано Арендатором, в котором говорится, что Арендатор заключает договор аренды с арендодателем, который исключает гарантии владения, арендатор получил уведомление, объясняющее права, от которых отказываются при заключении договора, и Арендатор осознает последствия заключения договора.В качестве дополнительной гарантии заявление должно быть подписано перед независимым поверенным или уполномоченным по присяге. LawDepot прилагает это установленное законом заявление к нашей форме коммерческой аренды.

Расторжение договора

Может ли арендатор обратиться в суд с просьбой о продлении договора аренды, если арендатор уже согласился заключить договор с Законом о арендодателе и арендаторе 1954 года?

Нет, если арендодатель и арендатор уже заключили договор аренды, то по истечении срока аренды арендатор не сможет подать заявление в суд о новом договоре аренды.

Каковы формы продления и расторжения договора аренды?

Если предположить, что стороны не заключили договор на основании Закона 1954 года о арендодателе и арендаторе, каждая сторона должна будет использовать определенную форму для прекращения или продления договора аренды. Арендодатели должны использовать Форму Раздела 25, а арендаторы должны использовать Форму Раздела 26. Если арендодатель уже заполнил Форму Раздела 25, арендатор не может использовать Форму Раздела 26. Точно так же, если Арендатор уже начал с Формы Раздела 26, арендодатель не может использовать Форму Раздела 25.

Форма раздела 25

• Уведомление по разделу 25 — это форма, которую арендодатель может использовать для:

1. завершить аренду с предложением начать новую аренду или
2. прекращение аренды с указанием причин отказа в новой аренде.

• Если арендодатель желает прекратить аренду, он должен отправить арендатору Уведомление по Разделу 25 с указанием причин отказа в новом арендовании. Затем у арендатора есть 2 варианта. Во-первых, арендатор ничего не может сделать, и в этом случае срок аренды истекает в дату, указанную в форме Раздела 25.Во-вторых, арендатор может обратиться в суд с просьбой о продлении срока аренды, и в этом случае арендодатель должен будет обратиться в суд и указать причины, по которым арендодатель желает прекратить аренду. Причины должны соответствовать одному или нескольким из указанных оснований s. 30 (1) Закона 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках.
• Если арендодатель желает продлить аренду, арендодатель должен отправить арендатору форму Раздела 25, в которой прекращается аренда и указываются условия новой аренды.

Форма раздела 26

• Уведомление по разделу 26 — это форма, которую арендатор может использовать для запроса новой аренды.В форме изложены предлагаемые Арендатором условия новой аренды. Форма должна быть отправлена ​​арендодателю. После получения у арендодателя есть 2 месяца, чтобы решить, желает ли он / она продолжить предоставление аренды. Если арендодатель возражает против аренды, арендодатель может обратиться в суд с заявлением о прекращении аренды, указав одно или несколько конкретных оснований для прекращения аренды в соответствии с п. 30 (1) Закона 1954 года о домовладельцах и квартиросъемщиках.

Каковы предписанные основания, по которым домовладелец может возражать против предоставления нового жилья?

Под с.30 (1) Закона 1954 года о арендодателе и арендодателе основаниями, по которым арендодатель может возражать против заявления о новом арендовании, являются:

• , если в соответствии с текущей арендой у арендатора есть какие-либо обязательства в отношении ремонта и обслуживания хозяйства, что арендатору не следует предоставлять новую аренду ввиду состояния ремонта хозяйства, так как состояние возникает в результате невыполнение арендатором указанных обязательств;
• , что арендатору не следует предоставлять новую аренду в связи с его постоянными задержками в уплате наступившей арендной платы;
• , что арендатору не следует предоставлять новую аренду в связи с другими существенными нарушениями им своих обязательств по текущему договору аренды или по любой другой причине, связанной с использованием арендатором или управлением имуществом;
• , что арендодатель предложил и желает предоставить или обеспечить предоставление альтернативного жилья для арендатора, что условия, на которых доступно альтернативное жилье, являются разумными с учетом условий текущей аренды и всех других соответствующих обстоятельств и что жилье и время, в которое оно будет доступно, соответствуют требованиям арендатора (включая требование о сохранении деловой репутации) с учетом характера и класса его бизнеса, а также ситуации, объема и возможностей, предоставляемых , холдинг;
• , где текущая аренда была создана путем субаренды только части имущества, входящего в вышестоящую аренду, и арендодатель является владельцем доли в возврате, ожидаемой после прекращения этой основной аренды, что совокупная арендная плата разумно полученная при раздельной сдаче в аренду холдинга, а остальная часть этого имущества будет существенно меньше арендной платы, разумно получаемой при сдаче в аренду этого имущества в целом, так что по окончании текущего срока аренды арендодатель требует владения владением для цель сдачи в аренду или иного распоряжения упомянутой собственностью в целом, и что в связи с этим арендатору не следует предоставлять новую аренду;
• , что по окончании текущего срока аренды арендодатель намеревается снести или реконструировать помещения, входящие в хозяйство, или значительную часть этих помещений, или провести существенные строительные работы в хозяйстве или его части, и что он не мог разумно сделать это без вступления во владение холдингом; и
• по окончании текущей аренды арендодатель намеревается занять владение для целей или частично для целей ведения бизнеса, который он будет вести в нем, или в качестве своего места жительства.

Что должен сделать арендатор, чтобы прекратить аренду?

Арендатор может закончить аренду, убедившись, что он / она выехали из помещения к концу установленной даты окончания срока, указанной в договоре аренды. Если домовладелец разрешает арендатору оставаться в оккупации после даты окончания, арендатор должен будет продолжать вносить арендную плату. В этих обстоятельствах арендатор может прекратить аренду только путем уведомления арендодателя за 3 месяца.

Когда формы должны быть отправлены другой стороне?

Стороны могут отправить форму другой стороне не менее чем за 6 месяцев и не более чем за 1 год до окончания аренды.Ни одна из сторон не может просить о прекращении аренды до даты окончания, указанной в договоре аренды.

Что делать, если ни одна из сторон не отправила уведомление?

Если предположить, что арендодатель и арендатор не пришли к соглашению и уведомление еще не было отправлено (или оно было отправлено, но истекает после истечения срока аренды), тогда Закон 1954 года о арендодателе и арендаторе предусматривает, что договор аренды сохраняется до тех пор, пока он не истечет. прекращается либо уведомлением по разделам 25, 26 или 27, постановлением суда, предоставлением новой аренды, конфискацией или передачей имущества.

Общие сведения о коммерческой аренде | Small Business

Для заключения коммерчески выгодной аренды необходимо знать и понимать ключевые положения и условия, содержащиеся в пунктах аренды.

Некоторые из ключевых условий, которые обычно включаются в договор аренды:

Ваш предлагаемый договор аренды, вероятно, также будет включать другие условия. Более подробную информацию читайте в наших публикациях по коммерческому лизингу.

СОВЕТ: Перед подписанием документов по аренде или аренде, вступлением во владение помещением или выплатой денег вам следует получить независимую юридическую, финансовую и деловую консультацию.

Срок аренды и возможности продления

Вам необходимо убедиться, что продолжительность (срок) предлагаемой аренды достаточно велика, чтобы вы могли окупить свои инвестиции и получить требуемую прибыль. Помните, что по истечении срока аренды арендодатель не обязан продлевать его, и вам может потребоваться поиск альтернативного помещения. Большая часть деловой репутации может быть связана с вашим помещением, поэтому важно защитить это.

Опции

Убедитесь, что предлагаемый договор аренды предоставляет вам возможность продления, чтобы вы могли продолжить торговлю из помещения после окончания первоначального срока.

Если вы только начинаете свой бизнес и у вас нет подтвержденного опыта работы, вы можете решить обсудить короткий первоначальный срок и краткосрочные варианты продления, такие как аренда на один год с последующими вариантами на два, два года.

Однако, если ваш бизнес создан и вы ищете гарантии, вы можете предпочесть договориться о более долгосрочной аренде, например, о двухлетней аренде, за которой следует трехлетний вариант и пятилетний вариант.

Для многих договоров аренды, подпадающих под действие Закона о договорах коммерческой аренды (розничных магазинов) 1985 года (Закон CT), арендатор, заключающий новый договор аренды розничного магазина, имеет право на минимальный срок аренды до пяти лет.Если аренда не предусматривает пятилетний период, согласно Закону CT арендатор имеет возможность продлить его (установленный законом вариант).

Чтобы воспользоваться этой установленной законом опцией, арендатор должен заполнить Уведомление об исполнении опциона и передать его арендодателю не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды.

Осуществление вашего опциона

Ваш договор аренды должен включать информацию о том, как и когда вам нужно будет сообщить арендодателю, что вы хотите воспользоваться своим правом. Как правило, опционы обычно исполняются (предъявляются иски) в письменной форме за период от трех до шести месяцев до окончания периода аренды.

Закон CT требует, чтобы арендодатель уведомил вас не менее чем за 6–12 месяцев до того, как вы должны будете реализовать (действовать) свое право на продление.

СОВЕТ: Невыполнение опциона в установленный срок или в порядке, указанном в договоре аренды, может привести к тому, что арендодатель не продлит ваш договор аренды.

Аренда и отзывы об аренде

Вам необходимо будет согласовать арендную плату и частоту пересмотра арендной платы с арендодателем. Анализ арендной платы обычно проводится ежегодно, но вы можете договориться о том, чтобы он проводился реже.

Аренда, на которую распространяется Закон CT, должна иметь только одно основание для расчета пересмотра арендной платы.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов отзывов об аренде:

• индекс потребительских цен (ИПЦ)
• фиксированное процентное увеличение
• фиксированная сумма
• рыночная аренда

Важно убедиться, что вы можете позволить себе любое предлагаемое повышение арендной платы в течение периода аренды и любого периода продления.

Рыночная аренда

Если при использовании опциона на продление аренды применяется пересмотр рыночной арендной платы, важно, прежде чем принимать какое-либо решение, сначала установить рыночную арендную плату с арендодателем, чтобы убедиться, что предлагаемая арендная плата является приемлемой и коммерчески жизнеспособной.

Процентная арендная плата

При заключении договора аренды старайтесь избегать пересмотра арендной платы на основе процента от оборота. Это означает, что вы соглашаетесь платить базовую арендную плату, и по достижении определенного уровня оборота выплачивается дополнительная арендная плата в зависимости от процента от оборота.

Если этот пункт включен в договор аренды, вы должны будете предоставить арендодателю подробную информацию о своем обороте. Эта информация может быть использована против вас в последующих переговорах или если вы решите продать бизнес.

Разрешенное использование

Договор аренды обычно включает пункт, в котором описывается разрешенное использование помещения.

Вы должны убедиться, что разрешенное использование позволяет вам выполнять все действия, необходимые для ведения вашего бизнеса. Сюда входят все типы товаров, которые вы хотите продавать, и услуги, которые вы хотите предоставить.

Не думайте только о своей текущей деятельности, подумайте, что вы можете предложить для расширения своего бизнеса в будущем. Например, если вам разрешено продавать только пиццу, это может вызвать проблемы, если вы захотите добавить в свое меню гамбургеры или кофе.

Разрешенное использование может также ограничить ваши возможности передачи аренды другому лицу, если вы хотите продать бизнес или покинуть помещение до истечения срока аренды. Вам следует попытаться договориться о разрешенном использовании, которое будет достаточно широким, чтобы защитить ваши будущие деловые интересы.

Структура аренды и конкуренция

Тщательно продумайте состав арендаторов в торговом центре или районе. В идеале сочетание предприятий должно дополнять, а не конкурировать с вашим бизнесом.

Было бы неплохо включить в договор аренды пункт об исключительном праве на торговлю. Это запрещает прямую конкуренцию и дает вам исключительное право продавать определенную категорию товаров или вести такой бизнес в магазинах, контролируемых одним и тем же арендодателем.

Якорные арендаторы

Вы можете быть привлечены к определенному помещению, потому что в том же месте находится значительный арендатор, например сеть супермаркетов или универмаг (известный как якорный арендатор). Ваш бизнес может даже полагаться на их посещаемость.В таком случае обсудите пункт в договоре аренды, который дает вам право расторгнуть договор аренды или получить снижение арендной платы, если основной арендатор уйдет или если общее количество арендаторов в здании или торговом центре уменьшится.

Стоимость

Другие расходы, связанные с арендой коммерческих помещений, также необходимо учитывать при переговорах. Эти расходы являются дополнительными к арендной плате и могут быть значительными. В некоторых случаях они могут быть постоянными и увеличиваться в течение срока аренды.Некоторые из распространенных дополнительных затрат:

Операционные расходы или расходы

Операционные расходы — это, как правило, затраты, понесенные арендодателем при эксплуатации, ремонте или содержании арендованных помещений. Эти расходы могут включать земельный налог, муниципальные ставки, плату за воду, безопасность, уборку общих территорий, а также общий ремонт и техническое обслуживание.

Важно, чтобы вы знали о любых операционных расходах, которые вам необходимо будет оплатить до подписания договора аренды, поскольку они могут значительно увеличить ваши общие расходы.

Постарайтесь договориться, чтобы вы не были обязаны оплачивать эксплуатационные расходы, понесенные арендодателем. Если это невозможно, постарайтесь ограничить их, чтобы только те, которые были полезны для вашего помещения. Также договоритесь о максимальном уровне увеличения в течение срока аренды.

Следует убедительно аргументировать такие затраты, как структурный ремонт и капитальные вложения (то, что считается активом), как они оплачиваются за счет арендодателя, поскольку арендодатель постоянно получает выгоду от этих объектов.

В договорах аренды, подпадающих под действие Закона CT, необходимо отдельно перечислять любые операционные расходы, которые вы должны будете оплатить.

В договоре аренды также должно быть указано, что у вас должен быть доступ к счетам и квитанциям для подтверждения фактических операционных расходов.

Страхование

В течение срока аренды от вас может потребоваться оформить страховку для покрытия таких вещей, как повреждение здания и общественная ответственность. Вам следует избегать любых положений о возмещении убытков в договоре аренды, которые требуют от вас компенсации арендодателю в случае любых убытков, противоправных действий или повреждений.

Эти пункты могут нарушить ваш страховой полис. Рекомендуется обсудить любые положения о страховании со своим страховщиком, прежде чем соглашаться с ними.

Судебные издержки

Как правило, юридические расходы, связанные с подготовкой и заключением договора аренды, могут быть согласованы между вами и арендодателем. Хорошая идея — попытаться договориться о том, что каждая сторона оплачивает свои судебные издержки, или, по крайней мере, есть предел вашего вклада в расходы арендодателя.

Вам также следует избегать любых положений, требующих от вас оплаты судебных издержек арендодателя в случае возникновения спора.

Однако для договоров аренды, регулируемых Законом CT, домовладелец не может требовать от вас оплаты судебных издержек, связанных с:

• подготовка, переговоры, исполнение, возобновление или продление договора аренды
• получение согласия на аренду от финансового кредитора (при наличии ипотеки на имущество)
• в соответствии с Законом о CT

Арендодатель может требовать от вас любых судебных издержек и других расходов, связанных с уступкой аренды или субаренды.

Залог

От вас могут потребовать предоставить залог в начале аренды; сумма обычно договорная. Если вы согласны на залог, в договоре аренды должны быть указаны условия использования, удержания и погашения залога.

Рекомендуется разместить облигацию на отдельном процентном счете, на котором указано имя арендатора или сведения о помещении.

Отделка и состояние помещений

«Отделка» — это процесс или действие по подготовке арендованного помещения к заселению в соответствии с требованиями арендатора и согласованием с арендодателем.Он может включать в себя установку таких вещей, как витрина магазина, настенные и напольные покрытия, приспособления и фурнитура.

Возможны переговоры, кто будет отвечать за отделку или части отделки. Важно, чтобы в договоре аренды были указаны требования к отделке и кто будет нести ответственность за связанные с этим расходы. Постарайтесь как можно больше договориться о том, чтобы приобретенные вами предметы отделки остались вашей собственностью (их можно было забрать с собой) в конце срока аренды.

Стоимость отделки может составлять большую часть расходов.Обязательно выделите на это достаточный бюджет при рассмотрении вопроса об аренде помещения.

Для договоров аренды, регулируемых Законом CT, вы не обязаны вносить свой вклад в стоимость отделки, приспособлений, приспособлений, оборудования или услуг арендодателя, если вы не уведомлены об этих расходах в Заявлении о раскрытии информации, предоставленном вам по крайней мере за семь дней до входа. в аренду.

СОВЕТ: Дайте время на отсрочку завершения отделки. Может быть сезонная нехватка рабочих (например, на Рождество), что может задержать завершение отделки.

Ремонт

Вам может потребоваться отремонтировать помещение в течение срока аренды. Чаще всего это происходит в торговых центрах, где обновляется общий имидж центра. В ходе переговоров постарайтесь ограничить ремонт каждые пять или шесть лет.

Для договоров аренды, регулируемых Законом CT, пункт, требующий от вас ремонта или переоборудования помещений, не будет иметь юридической силы, если в договоре аренды не будет указано достаточно подробностей, включая характер, объем и сроки ремонта или переоборудования.

Маркетинговые и рекламные фонды

От вас могут потребовать внести вклад в маркетинговые или рекламные фонды, если это указано в договоре аренды. Эти средства, как правило, идут на рекламу или другие рекламные мероприятия торгового центра

Вы должны четко определить свой вклад в маркетинговые или рекламные фонды до заключения договора аренды. Постарайтесь договориться об условиях, которые ограничивают ваш вклад и позволяют вам влиять на расходование средств.

Ремонт и обслуживание

Ответственность за ремонт и техническое обслуживание должна быть четко прописана в вашем договоре аренды.Постарайтесь договориться о том, чтобы арендодатель отвечал за структуру здания и основные капитальные объекты (например, крышу, стены, кондиционер, внешнее оборудование, такое как водостоки и водосточные трубы, установки и оборудование, которые являются его собственностью и т. Д.).

Как арендатор вы можете нести ответственность за ремонт и обслуживание внутренних поверхностей, таких как напольные покрытия, двери и окна, а также любого оборудования и приспособлений, предоставленных арендодателем для вашего использования.

Оборудование, такое как кондиционеры и пожарные спринклеры, должно быть согласовано с арендодателем, когда его срок службы истечет, но повседневное обслуживание — это ваша ответственность.

СОВЕТ: Проведите независимую проверку помещения перед заключением договора аренды. Отчет о состоянии, включая фотографии, должны быть приняты вами и домовладельцем. Этот отчет может быть полезен, если по окончании срока аренды возникает спор о состоянии помещений или оборудования, а также о том, было ли это вызвано значительным износом.

Компенсация за сбои, вызванные хозяйственными работами

Если ваш домовладелец выполняет работы, которые мешают вашему бизнесу (включая общие работы по техническому обслуживанию или реконструкцию здания), вы можете иметь право на компенсацию.Прочтите наше руководство о том, как потребовать компенсацию за нарушения, вызванные работами арендодателя.

Переуступка и суб-лизинг

Вам может потребоваться передать договор аренды (договор аренды переходит к другому лицу), если вы решите продать свой бизнес или больше не можете продолжать работу. Для этого вам потребуется разрешение арендодателя, поэтому убедитесь, что в вашем договоре аренды указано, что он не может необоснованно отказать в своем согласии.

Разумные основания для отказа в уступке могут включать в себя потенциальный новый арендатор, имеющий плохой кредитный рейтинг, который вряд ли сможет успешно вести бизнес или намеревается использовать помещения для целей, отличных от использования, разрешенного договором аренды.

Если вы назначаете аренду, вы все равно можете нести ответственность, если новый арендатор не выполнит условия аренды. Для розничной аренды, подпадающей под действие Закона CT, положения, позволяющие арендодателю отказывать в согласии, если вы не соглашаетесь принять на себя ответственность за неисполнение обязательств новым арендатором, являются незаконными.

Однако для договоров аренды, не подпадающих под действие Закона CT, убедитесь, что вы освобождены от какой-либо ответственности после даты уступки.

Если вы сдаете в субаренду часть или все свои помещения, вы все равно несете ответственность по аренде.Это может означать, что вам придется платить арендную плату, если ваш новый арендатор не платит. Важно провести проверку кредитоспособности и убедиться, что новый арендатор может выполнить требования к аренде.

Если ваша субаренда регулируется Законом CT, вы, по сути, берете на себя обязанности арендодателя в соответствии с Законом и должны предоставить соответствующую документацию, включая Заявление о раскрытии информации и Руководство для арендатора, новому субарендатору.

Если вы переуступаете аренду или субаренду, от вас могут потребовать оплатить разумные судебные издержки арендодателя и другие сопутствующие расходы..

Неисполнения обязательств и нарушения

Если вы не заплатите вовремя, договор аренды будет нарушен. Это позволит домовладельцу принять меры по взысканию арендной платы. Во многих случаях аренды домовладелец также имеет право войти в помещение и заблокировать вас без предварительного уведомления.

Арендодатель может требовать потери арендной платы до конца срока аренды и расходов, связанных с восстановлением и сдачей помещения в аренду. Если помещение повторно сдано в аренду по более низкой арендной плате, домовладелец может потребовать компенсацию за это плюс любые другие убытки и судебные издержки, связанные с вашим невыполнением обязательств.

При ведении переговоров по аренде убедитесь, что в положениях по умолчанию указано, что вы должны получать письменное уведомление о любом невыполнении обязательств и что вам предоставляется достаточно времени (не менее 14 дней) для исправления невыполнения обязательств, прежде чем будут предприняты какие-либо действия против вас.

Вы также можете нарушить договор аренды (нарушить часть договора), если не выполняете определенные требования, например, не ремонтируете или не обслуживаете помещение. Еще раз, вы должны договориться об аренде, чтобы иметь письменное уведомление и достаточно времени для исправления любых нарушений, прежде чем против вас будут приняты какие-либо меры.

Перепланировка и переезд

Пункт о перепланировке может разрешить домовладельцу досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы он мог провести основные работы по ремонту или перепланировке помещения. В этих условиях вы могли оказаться без помещения или переехать в другое помещение. Это может серьезно повлиять на ваш бизнес.

Если возможно, вам следует попытаться договориться об исключении положений о перепланировке и переселении из договора аренды. Если вы не можете этого сделать, убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена компенсация за потерю торговли или деловой репутации, связанной с перемещением вашего бизнеса, а также оплата за переезд и другие расходы и убытки.

Вам также следует подумать о снижении арендной платы, если это уместно. Как правило, положение о перепланировке должно предусматривать достаточную компенсацию, чтобы вы были практически в таком же положении, как если бы перепланировка не происходила.

Для договоров аренды, подпадающих под действие Закона CT, существуют комплексные требования, касающиеся перестройки и перемещения бизнеса арендатора, а также досрочного прекращения договора аренды.

СОВЕТ: Вам следует серьезно подумать о рисках, связанных с перепланировкой и переездом.Если вы не можете договориться об адекватной компенсации, вам следует подумать, оправдывают ли потенциальные риски для вашего бизнеса заключение договора аренды.

Прекращение действия

При заключении договора аренды проверьте, существуют ли какие-либо положения, позволяющие арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды. Если есть, попробуйте договориться об их удалении.

Дополнительная информация

• Прочтите наши публикации по коммерческому лизингу.
• Если ваша компания находится в Западной Австралии, свяжитесь с нашими консультантами по коммерческой аренде, чтобы обсудить бизнес-аспекты предлагаемого вами договора аренды.
• Наймите юриста (специализирующегося на сдаче в аренду коммерческой недвижимости), чтобы обсудить правовые аспекты предлагаемого вами договора аренды.
• Обсудите со своим бухгалтером финансовые и налоговые последствия вашей аренды.
• Если вы ведете межгосударственный бизнес, обратитесь к консультанту в вашем районе.

Форма договора коммерческой аренды pdf

Медсестра ухаживает за клиентом с антисоциальным расстройством личности и получает

ДОГОВОР НА ЖИЛЫЙ АРЕНДУ — ФОРМА ГАРАНТИИ Онтарио. Гарант, и если более чем один из них, совместно и по отдельности, гарантирует Владельцу, его правопреемникам и правопреемникам, оплата Резидентом письменного договора аренды предназначена для документирования условий соглашения между сторонами.В случае возникновения спора или недоразумений письменное соглашение о коммерческой аренде послужит разъяснением условий аренды и будет иметь ценность в случае судебного разбирательства. НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ заключен и заключен 1 декабря 2013 года между Temple CB, LLC, чей адрес: 4350 Temple City Boulevard Landlord, с учетом арендной платы, подлежащей уплате, а также условий и соглашений, которые должны выполняться и соблюдаться Арендатор настоящим … Соглашение о займе — это договор между заемщиком и кредитором, который регулирует взаимные обещания, данные каждой стороной.Существует много типов кредитных соглашений, включая «кредитные соглашения», «револьверы», «срочные ссуды», «ссуды на оборотный капитал».

Oot n64 1.0 ntsc u rom

538 образцов шаблонов договоров, которые вы можете бесплатно просматривать, загружать и распечатывать. Существуют контракты и соглашения для многих домашних и деловых договоренностей, включая услуги по техническому обслуживанию дома, моделирование и фотосъемку, договоры аренды, контакты для проведения мероприятий и многое другое. Заполняемая и распечатываемая форма прекращения аренды 2020. Письмо о прекращении коммерческой аренды должно включать некоторые конкретные сведения о имущество наряду с условиями договора аренды, которые арендодатель и арендатор обязаны соблюдать.

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде («Аренда») является обязательным контрактом, заключенным в соответствии с Колорадо. Соглашение о коммерческой аренде в Алабаме — это форма, которая создается, когда арендатор недвижимости образец соглашения о коммерческой аренде в формате pdf (15 июля 2020 г.). Договор коммерческой аренды — это … Договор аренды бесплатно — Форма и шаблон в формате PDF — Образцы договоров аренды. Почему НЕОБХОДИМО заключение договора аренды жилого помещения? При заключении любого типа ситуации аренды важно, чтобы у вас было письменное соглашение, в котором излагаются права и обязанности каждой стороны.Как использовать коммерческую аренду; Как оформить коммерческую аренду (инструкции) Что такое коммерческая аренда? Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и домов на одну семью. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды. Большинство … Отличная форма договора коммерческой аренды Pdf: Форма договора коммерческой аренды Pdf Профессиональная квартира Базовая форма договора аренды Жилой договор Бесплатно. Сборник для формы договора коммерческой аренды Pdf # 129723 — Договор аренды жилого помещения Word Document New Late Rent, via: planetcart.co. Вот необходимая рекомендация по коммерческой аренде. Договор коммерческой аренды в Мэриленде используется владельцами коммерческой недвижимости (торговой, офисной и промышленной), расположенной в Мэриленде, для сбора ежемесячных платежей путем сдачи в аренду своей собственности арендатору. Есть два (3) основных типа контрактов; Брутто-аренда — арендатор платит установленный ежемесячный платеж …

Как удалить hp optimize pick up с экрана

Продление лицензии на питание в коттедже

Конвертер Rca в hdmi

Набор инструментов Tft

Fort knox defender 4026

Цена лома каталитического нейтрализатора Land Rover

Senderos 2 florida Учебник отвечает

Бланки REIWA для нечленов и зарегистрированных обучающих организаций 1.REIWA предоставляет свои Стандартные эксклюзивные формы агентств любому лицу, желающему получить доступ. Этот доступ предоставляется в течение семи календарных дней по той же цене, которую члены REIWA взимают за Стандартные эксклюзивные формы агентства. 2.

Жалобы на холодильник Whirlpool с французской дверцей

21 октября 2018 · Соглашение о бесплатной коммерческой аренде Договор аренды или аренды жилого помещения — это договор между арендатором и арендодателем, описывающий … Формы листинга. Формы NJMLS доступны в системе XL Paragon в разделах «Формы, документы и общая информация».Если вам нужна помощь, позвоните по телефону 201-387-1150. ПРОВАЙДЕР ТРАНЗИТА несет ответственность за замену этих элементов по мере необходимости в течение периода действия Пользовательского соглашения. После расторжения пользовательского соглашения об аренде все указанные предметы будут в надлежащем рабочем состоянии. 5. РЕГИСТРАЦИЯ, ЛИЦЕНЗИЯ, НАЛОГИ, ПРОВЕРКА, СБОРЫ, РАСХОДЫ.

Az artifacts command

538 образцов шаблонов контрактов, которые вы можете бесплатно просматривать, загружать и распечатывать. Существуют контракты и соглашения для многих домашних и деловых мероприятий, включая услуги по обслуживанию дома, моделирование и фотосъемку, контракты на аренду, контакты для проведения мероприятий и многое другое.Загрузите и создайте свой собственный документ с Соглашением о коммерческой аренде (короткая форма) (356 КБ | 3 страницы) бесплатно. Арендатор — это совершеннолетний, который подписал договор аренды или аренды (или имеет устное соглашение об аренде) с домовладельцем для аренды недвижимости, такой как квартира, кондоминиум или дом. Арендатор имеет юридические отношения с домовладельцем, которые создают различные обязанности для обеих сторон. Договоры аренды. Краткосрочная аренда может быть письменной или устной, однако мы рекомендуем использовать письменную аренду. Письменные договоры аренды должны точно отражать формулировки этих официальных форм.Могут быть включены дополнительные положения и условия, и соглашение должно соответствовать Закону об аренде жилых помещений 1997 года. В договоре чрезмерной аренды описаны обязанности Арендодателя. Арендатор не обязан выполнять обязанности Арендодателя. Если Арендодатель не выполняет своих обязательств, Субарендатор должен отправить Арендатору уведомление. После получения уведомления Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя и потребовать выполнения договоров аренды. 3.3. Форма и оплата аренды. Арендатор уплачивает арендную плату наличными, чеком или денежным переводом, подлежащим уплате Арендодателю.Арендатор должен доставить платеж Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в Разделе 8.1, не позднее срока уплаты арендной платы. 3.4. Распределение арендной платы. Арендодатели, внесите письменные изменения в договор аренды или аренды между вами и вашим арендатором с помощью этого бесплатного шаблона. Просто заполните поля желаемыми изменениями, сделайте копии для обеих сторон, подпишите и поставьте дату на форме. Это общая правовая форма, не привязанная к какой-либо стране, штату, провинции или региону.

КОД СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 93.КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

КОД СОБСТВЕННОСТИ

НАЗВАНИЕ 8. АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР

ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

Сек. 93.001. ПРИМЕНИМОСТЬ ГЛАВЫ. (а) Эта глава применяется только к отношениям между арендодателями и арендаторами коммерческой арендуемой собственности.

(b) Для целей данной главы «коммерческая арендуемая недвижимость» означает арендуемую недвижимость, которая не охвачена главой 92.

Добавлен законами 1989 г., 71-й этап., гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г .; Акты 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 93.002. ПРЕРЫВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВА И ИСКЛЮЧЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель или агент арендодателя не могут прерывать или вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальной компании арендатором, за исключением случаев, когда прерывание является результатом добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.

(b) Арендодатель не может снимать крышку люка двери, окна или чердака, а также замок, защелку, петлю, стержень петли, дверную ручку или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой люка чердака, из помещений, сданных в аренду. арендатор или вывозить мебель, приспособления или приборы, предоставленные арендодателем, из помещений, сданных в аренду арендатору, если арендодатель не снимает объект для добросовестного ремонта или замены.Если арендодатель удаляет любой из предметов, перечисленных в этом подразделе, для добросовестного ремонта или замены, ремонт или замена должны быть выполнены незамедлительно.

(c) Арендодатель не имеет права намеренно препятствовать арендатору войти в арендованное помещение, кроме как в судебном порядке, если исключение не является следствием:

(1) добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации;

(2) вывоз содержимого покинутого арендатором помещения; или

(3) замена дверных замков арендатора, который не уплатил хотя бы часть арендной платы.

(d) Предполагается, что арендатор покинул помещение, если товары, оборудование или другое имущество в сумме, достаточно существенной, чтобы указать на вероятное намерение покинуть помещение, удаляются или были удалены из помещения, а также перемещение не входит в обычную деятельность арендатора.

(e) Арендодатель может удалить и оставить на хранение любое имущество арендатора, которое остается в заброшенных помещениях. В дополнение к другим правам арендодателя, арендодатель может распорядиться хранимой недвижимостью, если арендатор не потребует права собственности в течение 60 дней после даты хранения собственности.Арендодатель должен доставить арендатору заказным письмом по последнему известному адресу арендатора уведомление о том, что арендодатель может распоряжаться имуществом арендатора, если арендатор не потребует недвижимость в течение 60 дней после даты хранения собственности.

(f) Если домовладелец или агент арендодателя меняет дверной замок арендатора, который просрочил уплату арендной платы, арендодатель или агент должны разместить письменное уведомление на входной двери арендатора с указанием имени и адреса или номера телефона физическое лицо или компания, у которых может быть получен новый ключ.Новый ключ требуется предоставлять только в обычные рабочие часы арендатора и только в том случае, если арендатор платит просроченную арендную плату.

(g) Если арендодатель или агент арендодателя нарушают этот раздел, арендатор может:

(1) либо восстановить владение помещением, либо расторгнуть договор аренды; и

(2) взыскать с арендодателя сумму, равную сумме фактических убытков арендатора, арендной платы за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумных гонораров адвокату и судебных издержек за вычетом любых просроченных арендных плат или других сумм, на которые Арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

(h) Договор аренды заменяет этот раздел до степени любого конфликта.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 44, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 93.003. ПРАВО КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА НА ВСТУПЛЕНИЕ ПОСЛЕ НЕЗАКОННОЙ БЛОКИРОВКИ. (a) Если домовладелец заблокировал арендатора арендованного помещения в нарушение Раздела 93.002, арендатор может восстановить право владения помещением, как это предусмотрено в этом разделе.

(b) Арендатор должен подать в суд по месту нахождения арендуемого помещения под присягой жалобу на возвращение, указав факты предполагаемого незаконного локаута домовладельцем или его агентом. Арендатор также должен под присягой перед судьей устно заявить о фактах предполагаемого незаконного локаута.

(c) Если арендатор выполнил требования Подраздела (b) и если судья обоснованно полагает, что незаконный локаут вероятен, он может выдать ex parte приказ о возвращении, который дает арендатору право на немедленное и временное владение недвижимостью. помещения в ожидании окончательного слушания по поданной под присягой жалобе арендатора на возвращение.

(d) Распоряжение о возвращении должно быть вручено либо домовладельцу, либо управляющей компании арендодателя, местному менеджеру или сборщику арендной платы таким же образом, как и судебный приказ о владении в случае принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумную силу при оформлении приказа о повторном въезде в соответствии с этим разделом.

(e) Арендодатель имеет право на слушание поданной под присягой жалобы арендатора на повторный въезд. Акт о повторном въезде должен уведомлять арендодателя о праве на слушание.Слушание должно проводиться не ранее первого дня и не позднее седьмого дня после даты, когда домовладелец потребует слушания.

(f) Если домовладелец не потребует слушания по поданной присяге жалобе арендатора на повторный въезд до восьмого дня после даты вручения ордера на повторный въезд арендодателю в соответствии с Подразделом (d), может быть вынесено решение о возмещении судебных издержек. вынесено против домовладельца.

(g) Сторона может обжаловать решение суда на слушании по жалобе под присягой о повторном въезде таким же образом, как сторона может обжаловать решение по иску о принудительном задержании.

(h) Если выдается приказ о владении, он заменяет собой приказ о возвращении.

(i) Если домовладелец или лицо, которому вручен приказ о повторном въезде, не выполняет его немедленно или позднее не подчиняется приказу, такое неисполнение является основанием для неуважения к суду в отношении арендодателя или лица, на которого выдан приказ был обслужен в соответствии с разделом 21.002 Правительственного кодекса. Если приказ не подчиняется, арендатор или поверенный арендатора могут подать в суд, в котором рассматривается действие повторного въезда, аффидевит с указанием имени лица, которое не подчиняется приказу, и описанием действий или бездействия, составляющих неповиновение.По получении аффидевита судья должен издать приказ о предъявлении обвинения, предписывающий лицу явиться в назначенный день и указать причину, по которой он не должен быть осужден за неуважение к суду. Если судья после рассмотрения доказательств на слушании обнаружит, что лицо прямо или косвенно не подчинилось приказу, судья может отправить его в тюрьму без освобождения под залог до тех пор, пока это лицо не очистится от неуважения таким образом и в такой форме, как судья. может направить. Если лицо не подчинилось приказу до получения приказа о представлении дела, но выполнило приказ после получения приказа, судья может признать это лицо неуважительным и назначить наказание в соответствии с разделом 21.002 (c) Правительственного кодекса.

(j) Этот раздел не влияет на право арендатора подавать отдельную причину иска в соответствии с Разделом 93.002.

(k) Если арендатор недобросовестно подает под присягой жалобу о повторном въезде, что приводит к вручению приказа о повторном въезде арендодателю или его агенту, арендодатель может в порядке отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактической возмещение ущерба, арендная плата за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокату и судебные издержки за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

(l) Плата за подачу жалобы под присягой на повторный въезд такая же, как за подачу гражданского иска в суд. Плата за вручение приказа о возвращении такая же, как и за обслуживание приказа о владении. Плата за обслуживание выставочного заказа такая же, как и за вручение гражданской ссылки. Судья может отложить оплату регистрационного сбора арендатора и затрат на обслуживание поданной под присягой жалобы на повторный въезд и судебного приказа о повторном въезде. Судебные издержки могут быть отменены только в том случае, если арендатор выполнит письменные показания нищего.

(m) Этот раздел не затрагивает права арендодателя или арендатора в случае принудительного задержания или принудительного въезда и задержания.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 595, п. 1, эфф. 11 июня 2001г.

сек. 93.004. БЕЗОПАСНЫЙ ДЕПОЗИТ. Гарантийный депозит — это любой аванс, отличный от депозита за подачу заявления на аренду или авансового платежа за аренду, который предназначен, прежде всего, для обеспечения исполнения по договору аренды коммерческой арендуемой собственности.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.005. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВОЗВРАТУ ЗАЩИТНОГО ДЕПОЗИТА. (a) Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 60-го дня после даты сдачи арендатором помещения и уведомить арендодателя или его агента об адресе пересылки арендатора в соответствии с Разделом 93.009.

(b) Требование арендатора о залоге имеет приоритет над требованием любого кредитора арендодателя, включая конкурсного управляющего.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.006. УДЕРЖАНИЕ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА; УЧЕТ. (a) Перед возвратом гарантийного депозита арендодатель может вычесть из депозита убытки и сборы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды, или убытки и сборы, возникшие в результате нарушения договора аренды.

(b) Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа.В этом подразделе «нормальный износ» означает ухудшение, возникшее в результате предполагаемого использования коммерческого помещения, включая поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает ухудшение, возникшее в результате небрежности, небрежности, несчастного случая, или злоупотребление помещениями, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, гостя или приглашенного лица арендатора.

(c) Если домовладелец оставляет за собой весь или часть залогового депозита в соответствии с данным разделом, он должен предоставить арендатору остаток гарантийного депозита, если таковой имеется, вместе с письменным описанием и подробным списком всех удержаний.Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если:

(1) арендатор имеет задолженность по арендной плате, когда арендатор отказывается от владения помещением; и

(2) нет разногласий относительно суммы причитающейся арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.007. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА. (a) Если интерес собственника в помещении прекращается в результате продажи, уступки, смерти, назначения управляющего, банкротства или иным образом, новый владелец несет ответственность за возврат залога в соответствии с настоящей главой с даты права собственности до помещение приобретается, независимо от того, дано ли арендатору подтверждение в соответствии с Подразделом (b).

(b) Лицо, которое больше не владеет долей в арендуемом помещении, остается ответственным за гарантийный депозит, полученный, пока это лицо было владельцем, до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору подписанное заявление, подтверждающее, что новый владелец получил и получил отвечает за залог арендатора и указывает точную сумму депозита в долларах. Сумма залога больше:

(1) сумма, указанная в договоре аренды; или

(2) сумма, указанная в свидетельстве об эстоппеле, подготовленном владельцем во время заключения договора аренды или подготовленном новым владельцем в момент передачи коммерческой собственности.

(c) Подраздел (a) не применяется к держателю залога по ипотеке недвижимости, который приобретает право собственности путем обращения взыскания.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.008. ЗАПИСИ. Арендодатель должен вести точный учет всех гарантийных депозитов.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.009. АДРЕС ПЕРЕДАЧИ АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит арендатору или предоставлять арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с адресом пересылки арендатора с целью возврата гарантийного залога.

(b) Арендатор не теряет права на возврат гарантийного депозита или права на получение описания убытков и сборов за непредоставление адреса для пересылки арендодателю.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.010. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. (а) Арендатор не может задерживать выплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что залог является обеспечением невыплаченной арендной платы.

(b) Предполагается, что арендатор, нарушивший этот раздел, действовал недобросовестно. Арендатор, недобросовестно нарушивший этот раздел, несет ответственность перед арендодателем в размере, равном трехкратной неправомерно удержанной арендной плате и разумных гонорарах арендодателя адвокату по иску о взыскании арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.011. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ. (а) Арендодатель, недобросовестно удерживающий гарантийный депозит в нарушение настоящей главы, несет ответственность за сумму, равную сумме в 100 долларов, в три раза превышающую сумму депозита, неправомерно удержанную, и разумные гонорары адвоката арендатора, понесенные в ходе судебного разбирательства. для возврата депозита по истечении срока, установленного для возврата депозита.

(b) Арендодатель, недобросовестно не предоставивший письменное описание и подробный список убытков и сборов в нарушение положений настоящей главы:

(1) утрачивает право удерживать любую часть гарантийного депозита или подавать иск против арендатора за нанесение ущерба помещению; и

(2) несет ответственность за разумные гонорары адвоката арендатора в иске о возврате депозита.

(c) В иске, поданном арендатором в соответствии с настоящей главой, арендодатель обязан доказать, что удержание любой части залога было разумным.

(d) Предполагается, что арендодатель действовал недобросовестно, не вернув залог или не предоставив письменное описание и подробный список вычетов на 60-й день после даты передачи арендатором права собственности или ранее.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.012. ОЦЕНКА ПЛАТЕЖЕЙ. (a) Арендодатель не может оценивать плату, за исключением платы за аренду или физическое повреждение арендованных помещений, арендатору, если сумма платы или метод, с помощью которого должна быть рассчитана плата, не указаны в договоре аренды, экспонат или приложение, являющееся частью договора аренды, или поправка к договору аренды.

(b) Этот раздел не влияет на право арендодателя оценивать обвинение или получить средство правовой защиты, разрешенное статутом или общим правом.

(c) Этот раздел не влияет на договорные права арендодателя, который является государственным субъектом, созданным в соответствии с подразделом D главы 22 Транспортного кодекса, составные муниципалитеты которого являются густонаселенными самоуправляемыми муниципалитетами, чтобы оценивать расходы по договору аренды для полной компенсации государственное учреждение для покрытия операционных расходов государственного учреждения.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1397, п. 1, эфф. 1 сентября 2002 г. Перенумерован из Раздела Кодекса собственности. 93.004 Закона 2003 г., 78-й лег., Гл. 1275, п. 2 (119), эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 71 (H.B. 1382), п. 1, эфф. 20 мая 2009 г.

сек. 93.013. ОПРЕДЕЛЕННОЕ НЕЗАКОННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ; Прекращение права владения АРЕНДАТОРОМ. (a) Несмотря на положение в договоре аренды об обратном, право владения арендатором прекращается, и арендодатель имеет право восстановить владение арендованными помещениями, если арендатор использует эти помещения или разрешает использовать помещения для целей проституция, пропаганда проституции, пропаганда проституции при отягчающих обстоятельствах или принуждение к проституции, как это запрещено Уголовным кодексом, или торговля людьми, как описано в разделе 20A.02 Уголовного кодекса.

(b) Арендодатель, который обоснованно полагает, что арендатор использует арендованные помещения или разрешает использование арендованных помещений для целей, описанных в Подразделе (а), может подать иск о принудительном задержании в соответствии с Главой 24, требуя владения помещением и неоплачивая его арендная плата, включая арендную плату за любой период проживания после прекращения права владения арендатором.

(c) Несмотря на Раздел 24.005 или 91.001 или любой другой закон или положение в договоре аренды об обратном, арендодатель не обязан для целей принудительного задержания, разрешенного этим разделом:

(1) для направления уведомления о предлагаемом выселении или уведомлении о прекращении до направления уведомления о выселении; или

(2), чтобы уведомить арендатора о выселении за три дня до подачи иска.

(d) Незавершенный иск, поданный генеральным прокурором или прокурором округа, округа или города в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, в котором утверждается, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении описываемой деятельности согласно Подразделу (а) является prima facie доказательством того, что право владения арендатором прекращено и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с Подразделом (а).

(e) Окончательное, не подлежащее обжалованию определение суда в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты о том, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении деятельности, описанной в Подразделе (а), создает неопровержимую презумпцию, что право владения арендатором прекращено, и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с Подразделом (а).

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 858 (H.B. 2552), разд. 19, эфф. 1 сентября 2017.

Город Нови, Мичиган — формы и разрешения