Аренда ячеек для сделок с недвижимостью: 4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Спик Документы при сделках с недвижимостью при расчете через банковские ячейки в Спб.

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Как провести сделку с недвижимостью

Расчеты через банковские ячейки при покупке и продаже квартир

Ранее, мы рассказывали как провести сделку с недвижимостью с использованием банковских ячеек, рассказывали о процессе расчетов через ячейки, какие риски возникают у продавца и покупателя при расчетах по договору купли-продажи, как происходит продажа квартиры, рассказывали о процедуре проведения сделки через банковскую ячейку по сделкам с недвижимостью, рассказывали какими Расчетными центрами лучше воспользоваться.

Здесь мы поговорим о том, какие документы нужно предусмотреть в условиях доступа к банковской ячейке, чтобы расчеты за проданную квартиру или комнату были безопасными.

Итак, покупатель заложил в сейфовую ячейку денежные средства в счет оплаты квартиры, а продавец должен предъявить в Банк документы, чтобы забрать эти деньги. Стоит вопрос: «Какие документы нужно предъявить в банк по сделкам с недвижимостью за проданную квартиру или комнату по договору купли-продажи?»

К таким документам, как правило, относятся:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход прав собственности от Продавца к Покупателю; Выписку из ЕГРН может получить как покупатель, так и Продавец, для этого достаточно после регистрации перехода права собственности заполнить заявку на получение выписки из ЕГРН с печатью Росреестра.

Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Здесь Вам нужно быть внимательным. Если Вы являетесь Продавцом, то после регистрации перехода прав собственности в Росреестре, Вы получите договор, на котором НЕ БУДЕТ отметок Росреестра, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности. Такую отметку ставят только на экземпляре Покупателя. Чтобы не быть зависимым от желания Покупателя, лучше этот документ не прописывать, или прописать его просто «Договор купли-продажи от «…» ….. 20… года, подписанный Покупателем и Продавцом»

Справка по Форме 9 (выписка из домовой книги), подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире по адресу отчуждаемого имущества. Этот документ нужно предъявить для того, чтобы Покупатель был уверен, что Квартира переходит ему свободной от прав проживания третьих лиц.Продавцу стоит обратить внимание, что в Санкт-Петербурге снятие лиц с регистрационного учета занимает некоторое время, на которое у Продавца (если он прописан в продаваемом имуществе) заберут паспорт. Без паспорта в ячейку не попасть. Поэтому важно позаботиться о снятии с учета зарегистрированных лиц заранее.Для того, чтобы выписаться (и в том числе выписать детей) нет необходимости документально подтверждать, куда будет производиться следующая регистрация. Сейчас выписывают по адресу выбытия, продиктованному устно (в том числе и детей, если эти дети не являются собственниками).

Однако, чтобы сделка не была оспорена в дальнейшем, убедитесь куда именно выписываются дети из занимаемой площади. Получать разрешение органов опеки на снятие с регистрационного учета не требуется (если дети не являются собственниками).

Акт приема-передачи Квартиры, подписанной Продавцом и Покупателем. Если Вы точно знаете, что Квартиру будет принимать третье лицо, позаботьтесь заранее, чтобы была доверенность.Очень часто Продавец не может получить деньги, потому что Квартиру принял кто-то другой (сын, дочь покупателя и пр. лица), а в условиях доступа к деньгам прописан именно Покупатель, как лицо, принимающее продаваемое имущество.

Если Продавцами Имущества были дети или Имущество продавалось/приобреталось при условии одновременной покупки/продажи другого жилья, необходимо будет предъявить документы, подтверждающие, что переход прав собственности перешел по ВСЕМ объектам (нужно прописать обязательное предъявление свидетельств или ЕГРН по всем сделкам в цепочке). Остальные документы (форма 9 и акт) предоставляются по договорённости сторон.

Расписка о получении денежных средств.
Этот документ лучше писать на сделке и закладывать в ячейку (не ставить условием предъявления). Забирает пакет с распиской покупатель при предъявлении тех же документов, что и продавец для получения денег. Если Вы поставите его как условие предъявления, встанет вопрос о гарантиях для Покупателя, что расписку он получит.

Очень важно в Договоре аренды банковской ячейки по сделкам с недвижимостью предусмотреть, что будет, если сделка по каким-либо причинам не состоялась (например, указать, что Покупатель обратно получит свои деньги) и какие документы нужно будет для этого предъявить.

Деньги в ячейку обязательно запаковывайте в невскрываемые пластиковые пакеты с Вашей подписью (продаются такие пакеты, как правило, в отделениях «почта России»). Это защитит Ваши ценности от мошенничества со стороны сотрудников Банка (в договоре всегда будет прописано сколько пакетов заложено, Расчетный центр будет нести ответственность за возврат этих пакетов с Вашей же подписью).

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Читайте также:

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Размер государственных пошлин за регистрацию прав с недвижимостью

Сроки государственной регистрации сделок с недвижимостью

Документы, необходимые для продажи квартиры или комнаты

Аккредитив по сделкам с недвижимостью

Рискуете запутаться или что-то не учесть?

ВНИМАНИЕ!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Важные теги:

сопровождение сделки купли продажи квартиры

как происходит продажа квартиры

Читайте еще

Внимание!

* Подробнее о страховании ответственностиа>

Аренда индивидуальных сейфовых ячеек для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью

Приобретая квартиру, дом, дачу или любую другую недвижимость воспользуйтесь арендой сейфовых ячеек для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью.

Услуга предоставляется непосредственно участникам сделки с недвижимостью – Покупателю и Продавцу. Договор аренды индивидуального сейфовой ячейки заключается между банком, Покупателем и Продавцом недвижимости.

В соответствии с тарифами банка, при аренде ячейки для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью Вы оплачиваете стоимость оказания услуги по предоставлению индивидуальной ячейки для осуществления сделки купли-продажи недвижимости.

С целью обеспечения надежности расчетов между участниками сделки предусмотрен следующий порядок оказания услуги:

Покупатель и Продавец заключают с банком договор аренды индивидуальной сейфовой ячейки с указанием объекта недвижимости.
После оплаты услуги Покупатель и Продавец производят размещение в индивидуальной сейфовой ячейке денежных средств для осуществления сделки купли-продажи недвижимости.
После сдачи документов в Федеральную регистрационную службу содержимое ячейки может быть изъято:
а) при личном присутствии Покупателя и Продавца одновременно;
б) Продавцом в отсутствие Покупателя в течение срока аренды (3 рабочих дня) при наличии ключа от индивидуальной ячейки и предъявлении оригинала Расписки в получении документов на государственную регистрацию, подтверждающей факт сдачи документов на государственную регистрацию права в Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
В случае если сделка не состоялась, содержимое ячейки может быть изъято:
а) при личном присутствии Покупателя и Продавца одновременно;
б) Покупателем в отсутствие Продавца не ранее чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды и при условии, что доступ к ячейке Продавца в отсутствие Покупателя не производился.

Аренда индивидуального банковского сейфа (ИБС)

Сейфовую ячейку можно открыть только с помощью двух различных ключей: один хранится в банке, второй — у вас или вашего доверенного лица. Это означает, что сейф можно открыть исключительно в вашем присутствии или присутствии доверенного лица.

Доступ к сейфовой ячейке предоставляется в дни и часы обслуживания клиентов в банке при предъявлении клиентом ключа и документа, удостоверяющего личность.

Доступ доверенных лиц возможен при наличии ключа, документа, удостоверяющего личность, и доверенности, заверенной нотариусом или оформленной и удостоверенной в банке, а также дополнительного документа, в котором указаны данные представителя клиента (например, общегражданский заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Если сейф используется двумя клиентами, банк осуществляет контроль за соблюдением условий доступа, отражённых в договоре.

Запрещено хранить легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, взрывчатые, наркотические вещества, иные предметы (вещества), объекты флоры и фауны, являющиеся источниками неблагоприятного воздействия на человека, окружающую среду, сейфовую ячейку или оборудование банка, а также предметы, свойства которых исключают возможность их хранения.

Получив в пользование сейфовую ячейку, вы можете выдать доверенность на пользование ячейкой третьему лицу.

Клиент — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, оформленной и удостоверенной банком.

Клиент — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Вы можете использовать сейфовую ячейку для проведения расчётов по сделкам на крупные суммы, например, при покупке или продаже недвижимости и при любых других крупных сделках. Расчёты через банковскую ячейку оградят вас от возможного мошенничества при сделках и обеспечат своевременную оплату по сделке.

Для таких сделок мы предлагаем вам заключить договор предоставления в пользование ячейки с участием двух клиентов. В банке существует два вида договоров предоставления в пользование сейфа с двумя клиентами:

1. Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа (совместный доступ) — доступ к сейфовой ячейке осуществляется двумя клиентами совместно в течение всего срока договора.v

2. Договор, по которому срок пользования ИБС разделён на три периода — сначала право доступа к индивидуальному банковскому сейфу даётся двум клиентам совместно, а затем каждому из них по отдельности.

Банковские сейфы, аренда сейфовых ячеек

Если у вас возникла необходимость в безопасном хранении документов, денег, драгоценностей или других ценных и важных для вас предметов или вы нуждаетесь в передаче большой суммы денег в процессе заключения сделки с недвижимостью, воспользуйтесь для этих целей услугой АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) по аренде банковских сейфов (сейфовых ячеек). Сейфовые хранилища Банка оборудованы по последнему слову охранной техники и соответствуют всем современным мировым требованиям к хранилищам такого рода. Во многих депозитариях банка доступна услуга регистрирующей компании.

Внимание!

Уважаемые клиенты, в соответствии с условиями предоставления услуги «СМС-информирование» по заключенным договорам аренды индивидуальных банковских сейфов АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) информируем вас о ее прекращении с 29 апреля 2020 года. В связи с изменениями, просим обратить внимание на сроки окончания заключенных вами договоров аренды индивидуальных банковских сейфов.

О дате возобновления услуги и условиях ее предоставления будет сообщено в ближайшее время, следите за новостями!

Новая услуга «Эксперт сейфинг» (подробно)

Телефон горячей линии по вопросам организации записи на сделки, а также для уточнения информации по процедурам работы с банковскими сейфами в АКБ «ФОРА-БАНК» (АО): 8 (800) 100 9889 (звонок по России бесплатный).

Список офисов с доступной услугой по аренде банковских сейфов:

Москва и МО:

ДО «Кутузовский»
Кутузовский проспект, дом 17 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Кутузовский»

ДО «Дирижабль»
Профсоюзная ул., д. 64, к. 2 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Дирижабль»

ДО «СИТИ»
Пресненская наб., д. 2 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «СИТИ»

ДО «Аминьевское шоссе»
Аминьевское шоссе, дом 6 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Аминьевское шоссе»

ДО «Гагаринский»
ул. Вавилова, д. 6 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Гагаринский»

ДО «Дмитровский»
Дмитровское ш., вл. 163А, (ТРЦ «РИО», секция А92) | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Дмитровский»

ДО «Жулебино»
ул. Генерала Кузнецова, д. 27, к. 1 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Жулебино»

ДО «Зубовский бульвар»
Зубовский б-р, д. 25 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Зубовский бульвар»

ДО «Измайловский»
ул. 9-я Парковая, д. 39 | 8 (800) 100 9889
[email protected]

Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Измайловский»

ДО «Китай-город»
Подколокольный пер., д. 13, стр.1 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа ДО «Китай-город»

ДО «Красная Пресня»
ул. Красная Пресня, д. 22 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Красная Пресня»

ДО «Ленинградский»
Ленинградское ш. , д. 25 | 8 (495) 363 2265
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Ленинградский»

ДО «Медведково 1»
Проезд Дежнёва, дом 27, корпус 1 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Медведково 1»

ДО «Митино»
Пятницкое ш., д. 9 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Митино»

ДО «Орехово-Зуево»
Центральный бульвар, дом 5 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Орехово-Зуево»

ДО «Проспект Вернадского»
Проспект Вернадского, д. 86А | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа ДО «Проспет Вернадского»

ДО «Пушкинский»
ул. Тверская, д. 18, к. 1 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Пушкинский»

ДО «Реутов»
МО, г. Реутов ул. Южная, д. 10 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Реутов»

ДО «РИО-Реутов»
МО, г. Реутов 2-й км МКАД, д. 2 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Рио-Реутов»

ДО «Тверской»
ул. Тверская, д. 6, стр. 2 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Тверской»

ДО «Цветной бульвар»
Цветной бульвар, дом 2 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа ДО «Цветной бульвар»

ДО «Черёмушки»
ул. Б. Черёмушкинская, д. 1 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Черёмушки»

ДО «Шаболовский 1»
ул. Шухова, д. 21 | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Шаболовский 1»

ДО «Юго-Западный»
ул. Наметкина, д. 12А | 8 (800) 100 9889
[email protected]
Заявка на аренду банковского сейфа в ДО «Юго-западный»

Филиал АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Калуга:
— ул. Воронина, д. 4, Центральный офис  | 8 (800) 100 9889
— ул. Кирова, д. 1 (2 этаж), ДО №3  | (4842) 549-936
— ул. Кирова, д. 63, ДО №6  | (4842) 591-051

Офисы в городах:
— г. Обнинск, пр-т Маркса, д. 73а, ДО №7 «Обнинский»  | (48439)26-226
— г. Балабаново, ул. 1 Мая, д. 2, ДО №13 «Балабановский»  | (48438) 6-05-29
— г. Тула, ул. Советская, д. 29, ОО «Тульский-4»  | (4872) 25-90-60
— МО, г. Наро-Фоминск, ул. Маршала Жукова, д. 8, ОО «Наро-Фоминский»  | (49634) 34-216
— МО, г. Одинцово, Можайское ш., д. 80А, пом-е IX, ОО «Одинцовский»  | (495) 594-19-92
— МО, г. Балашиха, улица проспект Ленина, дом 8, ОО «Балашиха»  | (495) 524-14-15
— МО, г. Подольск, проспект Ленина, дом 111, помещение 2, ОО «Подольский» | (496) 763-99-49
— МО, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 7, пом.004, ОО «Химки»  | 8 (495) 050 06 23
— МО, г. Люберцы, Октябрьский проспект, дом 149, пом. 1, ОО «Люберцы»  | 8 (800) 100 98 89

Филиал АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Ярославль:
— Которосльная набережная, д. 55 | 8 (4852) 20-60-50

Офисы в городах:
— г. Рыбинск, ул. Герцена, д. 62 / ул. Кирова, д. 9 | 8 (4855) 28-11-18), ДО «Рыбинский»

Филиал АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в г. Ростов-на-Дону:
ул. Пушкинская, д. 117

Тарифы на аренду банковских сейфов

Сейфинг — Банк Санкт-Петербург

Аренда сейфовых ячеек — это наиболее надежный, проверенный и универсальный способ сохранения ценностей и документов. Наши хранилища оборудованы сейфовыми ячейками различных типов, подходящих для размещения ценностей разного размера.

Мы гарантируем полную анонимность и сохранность ваших ценностей.

Преимущества сейфинга в Банке «Санкт-Петербург»

большое количество офисов, оборудованных хранилищем индивидуальных сейфовых ячеек, в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве
любой срок аренды сейфа (от 2 дней) с возможностью последующего продления договора
возможность выбрать такой размер сейфовой ячейки, который подходит для хранения именно ваших ценностей
возможность выбрать подходящий вам вид доступа к сейфовой ячейке: индивидуальный или совместно с другими лицами
возможность предоставить право пользоваться сейфом доверенному лицу
предоставляется оборудование для пересчета и проверки подлинности денег
дистанционное продление сейфовой ячейки (возможно только в период действия договора)

Сроки аренды

Сейф можно арендовать на любой срок от двух дней с возможностью последующего продления договора.

С чего начать?

Выберите подходящий для вас вариант доступа к сейфовой ячейке;

Выберите наиболее удобный для вас офис Банка, оборудованный сейфовыми ячейками;

Забронируйте сейф интересующего вас размера по телефону /812/ 329 5050;

В течение недели посетите офис Банка, чтобы оформить документы на аренду и получить ключи.

Документы

Для получения списка документов для открытия сейфовой ячейки пройдите по ссылке. При выборе типов открываемых счетов поставьте галочку напротив первого ответа – «РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ». Список документов будет сформирован.

Для арендатора: документ, удостоверяющий личность руководителя организации (или другого уполномоченного лица, чье имя указано в договоре) и документ, подтверждающий его полномочия;
Для представителя арендатора: документ, удостоверяющий личность представителя арендатора и доверенность от имени юридического лица на право пользования сейфом.

Если Вы уже являетесь клиентом нашего Банка, то предоставление устава и документа, подтверждающего назначение, не требуется.

Дистанционное продление Договора аренды

Офисы Банка, оборудованные сейфовыми ячейками.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью, наш банк предлагает Вам воспользоваться банковской ячейкой, бесплатной помощью наших специалистов по составлению договора, с учетом Ваших пожеланий, а также другими преимуществами банка.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер платы за услугу, условия допуска клиентов к сейфу, а также права и обязанности сторон.

Срок аренды сейфа устанавливается по Вашему желанию (от одного дня до одного года) и может быть продлен.

Порядок посещения клиентами арендованного сейфа:

Все клиенты, указанные в договоре аренды, могут посещать сейф совместно
Продавец допускается к сейфу после предоставления им договора купли-продажи объекта недвижимости (реквизиты которого указаны в договоре аренды), зарегистрированного территориальным органом федерального органа исполнительной власти об отчуждении объекта недвижимости в пользу покупателя
В случае несостоявшейся сделки покупатель может забрать средства расчета не ранее, чем на следующий день после окончания срока аренды

Дополнительно мы можем предложить нашим клиентам:

Подготовку договора аренды банковской ячейки on-line в течение 1 часа — бесплатно

Вам достаточно переслать отсканированные копии документов (паспорта участников сделки, данные по объекту недвижимости) и сообщить сотрудникам банка размер необходимой банковской ячейки и срок аренды. Всего через час, сотрудники нашего банка, подготовят полностью готовые договора и свяжутся с Вами для согласования времени Вашего визита в депозитарий.

Широкий ассортимент банковских ячеек

Всегда есть в наличии банковские ячейки от 7 до 53 см высотой, а также различной ширины.

Бесплатное предоставление оборудования для пересчета денежных средств, отсутствие залога за ключ от сейфа и полная конфиденциальность гарантированы

Услуги предоставляются по адресу: Москва, ул. Ленинская Слобода, дом 19, строение 1 (схема проезда)

По всем вопросам, связанным с сопровождением сделок с недвижимостью, Вы можете обращаться по телефонам в Москве: +7 (495) 276-0616, +7 (495) 276-0626, либо с помощью Обратной связи у нас на сайте. Наши специалисты свяжутся с Вами с течение часа, если Вы оставите заявку на обратный телефонный звонок в рабочее время.

О компании — ООО «Сейфовое хранилище Невский,8»

Наша компания — Расчётный центр «Невский-8», располагающаяся по одноимённому адресу, начала свою работу в 2004 году, в тот период, когда существующие компании и банки, предлагающие организацию взаиморасчётов по сделкам с недвижимостью, не удовлетворяли потребности сторон оборота объектов недвижимости. Создание комплексной услуги, единого пространства – Расчётного центра – включающего в себя такие услуги как: аренда сейфовых ячеек, оформление сделок в нотариальной и простой письменной формах, организация регистрации перехода права собственности в Росреестре, позволило быстро привлечь клиентов, а качество работы и удобство расположения компании позволили ей стать одним из лидеров в области организации безопасных расчётов по сделкам с недвижимым имуществом.

Созданная компания начала работу совместно с активно развивающимся в тот момент Санкт-Петербургским «Констанс-Банком», предлагая несколько видов договоров аренды сейфовых ячеек. Однако рынок недвижимости менялся, менялись и его потребности. Кредитные организации, сотрудничающие с Расчётным центром «Невский-8» не всегда успевали отвечать на запросы агентов недвижимости о гибкости и оперативном изменении содержания договоров аренды сейфов, требовавшим услуги страхования содержимого сейфов, ответственного хранения имущества, вложенного в сейф.

Основание в 2010 году Общества с ограниченной ответственностью «Сейфовое хранилище Невский, 8», предлагающего в аренду сейфовые ячейки для проведения расчётов по сделкам с недвижимостью, позволило быстрее адаптироваться к требованиям рынка, оперативней решать возникающие запросы клиентов, а также модернизировать технологию работы, создать систему контроля качества и усилить безопасность наших клиентов.

Компания смогла значительно расширить линейку договоров аренды сейфовых ячеек. Такая вариативность позволяет осуществлять расчёты по любой сделке с имуществом между несколькими продавцами и покупателями, по нескольким взаимосвязанным объектам недвижимости, а также заключать договоры на индивидуальных, эксклюзивных условиях.

В 2011 году мы разработали и успешно внедрили автоматизированную программу «АРМ Невский-8». Это позволило в два раза сократить время оформления договоров аренды сейфов и увеличить скорость обслуживания наших клиентов, а также повысить и обеспечить их защищённость в процессе обработки и хранении персональных данных.

С 2011 года мы предоставляем услуги страхования ценностей, помещаемых в сейф. Оказываемая совместно с ведущей Российской страховой компанией – АО «Либерти Страхование» (ныне «Совкомбанк страхование» (АО)) услуга говорит о высоком доверии как к самой нашей компании, работающей с риском утрат или повреждений ценностей, так и к созданной нами надёжной системы проведения расчётов по сделкам с недвижимостью.

В 2012 году появилась услуга ответственного хранения денежных средств с использованием сейфовой ячейки — «Гарант». Пересчёт и вложение денег в ячейку по указанному договору происходит под контролем сотрудника компании, что полностью исключает просчёт при помещении денег клиентами в сейф. Наша компания стала первой и единственной, которая готова брать на себя ответственность и хранить ценности не только обеспечивая контроль доступа третьих лиц к сейфу, но и контролируя все этапы сделки с недвижимостью.

В 2013 году ООО «Сейфовое хранилище Невский, 8» открыло Расчётный центр «Банковский-6», на территории которого также реализована идея единого пространства для проведения сделок с недвижимостью.

В 2014 году компания запустила систему лояльности для клиентов. Наши постоянные клиенты могут накапливать баллы за проведение сделок в наших Расчётных центрах и обменивать их на любой выбранный ими подарок на авторизованном сайте-партнёре.

С начала 2018 года в Расчётном центре «Невский-8» успешно функционирует специально созданная система умной очереди, внедрение которой позволило распределить потоки клиентов по типу услуг и значительно уменьшить время пребывания в очереди, создав комфортные условия для ожидания.

С 2018 года компания оказывает услуги по проверке юридической чистоты объектов недвижимости и сопровождению сделок отчуждения имущества юристами Расчётных центров.

Мы убеждены, что накопленный нами опыт уникален, это позволяет нам считать себя экспертами в области сопровождения сделок с недвижимостью и поддерживать стандарты качества обслуживания клиентов на основе принципов и ценностей, сформированных более 15 лет назад, которые не теряют актуальности на сегодняшний день.

Могу ли я продать свою собственность, но не снимать аренду сотового? | Закон о вышках сотовой связи

За более чем 20 лет представительства собственников при продаже аренды вышек сотовой связи мы постоянно сталкивались с такими вопросами: «Могу ли я продать свою собственность, но сохранить аренду сотовой связи?» «Даже если аренда антенны на здании?» и «Если да, то как мне это сделать?»

Короткий ответ — да, вы можете оставить его, даже если он находится в здании, но вы должны делать это осторожно. Давайте разберемся:

Во-первых, зачем вам сохранять договор аренды, когда вы продаете землю или здание?
Когда вы задаете вопрос: «Если я вложу деньги, которые мне предлагают за аренду сотовой связи, смогу ли я получить тот же источник дохода, что и сейчас?» и ответ «нет», лучше оставить договор аренды. Это потому, что если все сделано правильно, сохранение аренды не должно иметь реального влияния на продажную цену земли или здания.
Достаточно стандартно отделять аренду ячейки и права будущей аренды от остальной собственности. В конце концов, это то, что компании сотовой связи делают каждый день, когда они сдают в аренду собственность для вышки сотовой связи, и что компании, занимающиеся выкупом аренды, делают при покупке аренды сотовой связи и будущих прав на аренду.
Почти всегда это делается посредством «аренды» или «сервитута» (титулы меняются, суть — нет), чтобы не противоречить местным законам, запрещающим разделение земельных участков посредством акта.
Вы можете сохранить аренду сотовой связи как для аренды сотовой связи в зданиях, так и для вышек сотовой связи на открытой местности. Мы помогли клиентам сделать это в обоих типах ситуаций. Как правило, нашими клиентами являются компании по недвижимости или владельцы зданий, которые видят заслуги в сохранении аренды ячейки.
Самым важным для владельца собственности является убедиться, что он сохраняет все права, необходимые для того, чтобы: (1) продолжать оставаться арендодателем или арендодателем по договору аренды; и (2) удостовериться, что у них есть права на будущую аренду средств связи для рассматриваемого участка.Если вы не занимаетесь обработкой таких транзакций, легко что-то упустить.
Обычно упущение возникает, когда поступает запрос об изменении или продлении договора аренды, и вы обнаруживаете, что не обладаете всеми правами, которые хочет сотовая компания. Или, если когда-нибудь в будущем вы решите продать аренду и будущие права на аренду, и окажется, что у вас нет всех прав, которые хочет покупатель.

В любом случае у вас проблемы: вы должны вернуться к человеку, которому вы продали остаток собственности, чтобы получить необходимые изменения.Обычно они хотят получить деньги взамен — либо часть арендной платы, либо часть продажной цены. И это может быть большая сумма, учитывая, что аренда обычно продается за 15-20-кратную годовую арендную плату.
Чтобы сохранить аренду соты, вы должны сохранить пакет прав и обязанностей, аналогичный тем, которые получит компания, выкупившая аренду, если она купит аренду соты и права будущей аренды. Это дает вам хорошую уверенность в том, что у вас есть права, необходимые вам как домовладельцу в соответствии с текущим договором аренды или любыми поправками, а также если вы решите в будущем продать договор аренды.Мы помогали клиентам в этом.
Условия не могут быть настолько односторонними в вашу пользу, чтобы повлиять на продажную или продажную цену собственности. Стандартные документы компаний, покупающих ячейки в аренду, обычно страдают от этой ошибки. Но есть золотая середина, на которой можно удовлетворить законные потребности обеих сторон уравнения. И получение документов на эту золотую середину — большая часть того, что мы сделали, помогая клиентам продать более 85 договоров аренды сотовых ячеек — или сохранить договоры аренды и права на будущую аренду.

Итак, чтобы ответить на вопросы: если у вас есть аренда сотовой связи в вашем здании или вышка сотовой связи на открытой земле, вы можете продать здание или землю и сохранить аренду. Но делать это нужно осторожно.

Сотовая вышка, выкуп и эксперты по единовременной выплате

Все, что вам нужно знать о выкупе аренды вышки сотовой связи

Являясь ведущим национальным экспертом по выкупу аренды вышек сотовой связи, наша работа заключается в том, чтобы гарантировать, что вы получите самую высокую закупочную цену на лучших условиях в сделке по выкупу аренды вышек сотовой связи! Мы закрыли более 60 000 000 долларов.00 в сделках по выкупу, помогая арендодателям, таким как вы, получить значительно больше денег в результате сделки купли-продажи.

Наша работа — всегда держать руку на пульсе рынка! Мы предоставим вам немедленную смету на основе актуальных цен, а также конкурентные предложения по аренде вашей вышки сотовой связи.

Мы прислушиваемся к вашим потребностям, чтобы разработать индивидуальную стратегию продаж для вашей конкретной ситуации. Свяжитесь с нами сегодня!

Что такое выкуп при аренде вышки сотовой связи?

Выкуп — это когда владелец собственности, который арендует вышку сотовой связи, которая выплачивает ему арендную плату, продает свое право на получение арендной платы покупателю по согласованной цене и на определенный период времени. Заключив более ста сделок купли-продажи, мы предлагаем владельцам недвижимости беспрецедентный опыт. В большинстве случаев выкуп осуществляется продавцом, предоставляющим покупателю сервитут на период от 50 до 99 лет. Меньшая часть сделок связана с уступкой права аренды только на срок 30 лет или менее. Причина в том, что продавцы получают максимальную цену покупки, если они выбирают более долгосрочную сделку.

Скорее всего, с вами связались компании, желающие выкупить вашу аренду.Такие компании, как Landmark Dividend, Towerpoint Capital, AP Wireless и другие («Покупатели») — ежедневно делают незапрашиваемые предложения о покупке аренды вышек сотовой связи. Покупатели предлагают выкупить вашу аренду вышки сотовой связи обычно на следующие 30 лет и вплоть до бессрочного (навсегда). Их предложение представлено в виде единовременной выплаты наличными, которая может варьироваться от сотен тысяч до миллионов долларов. Диапазон покупной цены во многом зависит от текущей арендной платы, которую вы получаете, эскалатора аренды и даты истечения срока аренды.

Предложение о выкупе является привлекательным, если вам срочно нужны наличные. Часто арендодатели продают свою арендную плату для (i) выплаты или погашения долга, (ii) реинвестирования денежных средств в неотложные нужды, такие как улучшение собственности, или (iii) для максимизации своей цены при продаже или покупке недвижимости.

Как мы поможем продать вашу недвижимость?

Проведя более 100 закрытых транзакций на сумму более 60 000 000,00 долларов США, Airwave Advisors® имеет обширный опыт, чтобы помочь вам в сделке выкупа.Мы используем очень успешный процесс, чтобы гарантировать, что вы получите наилучшие результаты своей транзакции. Шаг 1, мы проверяем договор аренды вышки сотовой связи, все поправки, текущую арендную плату и, самое главное, прислушиваемся к вашим потребностям. Шаг 2: как только мы понимаем, чего вы хотите достичь с помощью своей транзакции, мы отправляем андеррайтинг ведущим покупателям на рынке, которые соответствуют вашим конкретным критериям. Шаг 3, мы вместе с вами рассматриваем плюсы и минусы каждого предложения, и после того, как вы выбрали предложение, мы поможем вам пройти всю транзакцию, чтобы обеспечить успешное закрытие.

Каковы мои налоговые последствия для сделки купли-продажи?

Проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым консультантом, чтобы понять ваши конкретные налоговые последствия. Airwave Advisors® не является квалифицированным налоговым консультантом, и любая информация, найденная на airwaveadvisors.com, не должна рассматриваться как налоговая консультация. Что мы обычно видим от наших клиентов, так это то, что они подходят к налогообложению одним из двух способов. Если они решают взять выручку от продаж и хранить выручку в виде ликвидных денежных средств, они обычно платят налог на прирост капитала.Другие клиенты предпочитают откладывать налоги, реинвестируя выручку от продаж во входящую производственную недвижимость, используя раздел 1031 Налогового кодекса США (26 U.S.C. § 1031). При выполнении обмена 1031 важно привлечь квалифицированного обменного посредника 1031 для удержания выручки от продаж (до тех пор, пока она не будет переведена на ваше следующее условное депонирование). Airwave Advisors® работал со многими 1031 провайдером обмена и может порекомендовать вам 1031 обменного посредника для собеседования, если вам потребуется.Чтобы узнать больше о 1031 обмене, ознакомьтесь со статьей «Как сделать 1031 обмен при выкупе аренды»

Вопросы, на которые ВАМ нужно ответить, прежде чем соглашаться на продажу аренды

Уверены ли вы на 100%, что достигли максимальной продажной цены в результате сделки купли-продажи?
Вы на 100% уверены, что структурировали транзакцию в соответствии с вашими потребностями?
Используете ли вы консультантов с большим опытом, чтобы помочь вам с этой сделкой?
Были ли вы уведомлены обо всех потенциальных подводных камнях и проблемах, которые могут возникнуть в этих транзакциях?

Почему выбирают нас для сделки купли-продажи?

Обширный опыт увеличения стоимости для продавцов: заключено более 100 транзакций на сумму более 60 000 000 долларов США. 00 в выручке от продаж.
Обслуживание клиентов A + имеет первостепенное значение, а наш сервис не имеет себе равных! Airwave Advisors — единственный консультант по выкупу акций в Соединенных Штатах, который поддерживает рейтинг A + с BBB без отрицательных жалоб. Кроме того, Airwave Advisors имеет 5-звездочный рейтинг в Google и более 45 5-звездочных отзывов.
Помимо стоимости, мы увеличиваем продажные цены, и вам доступны дополнительные ресурсы с рекомендациями для квалифицированных юристов, консультантов и 1031 обменных посредников.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить сделку по выкупу аренды!

Как 1031 обменять транзакцию

Обмен 1031 — популярный вариант для продавцов аренды вышек сотовой связи, которые хотят отложить налоги. В соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса США (26 U.S.C. § 1031) налогоплательщик может отложить признание прироста капитала и связанных с ним обязательств по федеральному подоходному налогу при обмене определенных типов собственности. Многие бухгалтеры считают, что сделка по выкупу, если она правильно структурирована, соответствует требованиям.

Как выполнить обмен 1031?

Чтобы выполнить обмен 1031, необходимо нанять эксперта по аренде вышек сотовой связи, такого как Airwave Advisors, чтобы помочь вам провести транзакцию, которая принесет вам наибольшую выгоду, продавец. Следующим шагом будет задействовать вашу CPA, чтобы убедиться, что ваша CPA соответствует предлагаемой структуре сделки. Наконец привлеките 1031 сервисную компанию по обмену. Выручка от продажи вашей транзакции должна быть переведена на биржу 1031, а не на ваши личные или коммерческие банковские счета.

Как квалифицируется ваша транзакция?

Во-первых, всегда сверяйтесь со своим CPA, чтобы убедиться, что ваша транзакция соответствует требованиям. Сделки по аренде вышек сотовой связи могут быть структурированы как сервитут или переуступка аренды. Сервитут обычно представляет собой передачу права собственности на недвижимость в соответствии с законодательством большинства штатов. Если сервитут является бессрочным, он часто рассматривается как передача вознаграждения за недвижимое имущество и, следовательно, квалифицируется как «аналогичный».

Сколько времени у меня есть, чтобы идентифицировать покупку?

У вас есть 45 дней с даты продажи, чтобы определить до трех объектов недвижимости.Это 45-дневное окно известно как период идентификации. Затем у вас есть 180 дней (в некоторых случаях короче) для приобретения одного или нескольких идентифицированных объектов недвижимости, который известен как период обмена.

Часто задаваемые вопросы

Какова рыночная стоимость аренды моей вышки сотовой связи?

Стоимость аренды вышки сотовой связи будет зависеть от аренды (AT&T, Verizon, T-Mobile, Sprint и т. Д.), Арендной платы, эскалатора аренды и оставшегося времени по соглашению.Местоположение и тип установки также являются важными факторами, однако первостепенное значение имеют кредитный рейтинг арендатора и экономические аспекты контракта.

Как определяется цена выкупа?

Продажные цены определяются в любой момент времени на основе того, что покупатели на рынке готовы платить. Если вы получили незапрошенное предложение от компании, оно обычно ниже рыночного. В отрасли есть покупатели, которых называют «агрегаторами», и их цель — приобрести договоры аренды вышек сотовой связи значительно ниже рыночных.Затем они оборачиваются и продают их по более высокой цене покупателям, которые платят больше за контракты на рынке.

Чтобы помочь вам определить стоимость аренды вышки сотовой связи. Ознакомьтесь с нашим калькулятором выкупа.

Как я могу получить максимальную прибыль при продаже аренды?

Аренда может стоить столько же, сколько дом, если не больше. Имеет смысл нанять брокера для продажи вашего дома, и имеет смысл нанять эксперта по аренде вышек сотовой связи, чтобы продать вашу аренду вышки сотовой связи. Мы помогли арендодателям, таким как вы, получить сотни тысяч, если не миллионы долларов, помогая им заработать на их аренде. Мы знаем рынок, покупателей, которые заплатят большие деньги, и мы ваши эксперты в этой сложной сделке. Мы представим вам лучшие предложения и поможем вам пройти весь процесс от начала до конца.

Как я узнаю, что получаю справедливое предложение?

Чтобы ответить на ваш вопрос, вам нужно сначала понять, кто представляет предложение. Человек, который представил вам предложение от компании-покупателя, является торговым представителем. Он или она получает более высокую комиссию за меньшую покупную цену, по которой они могут приобрести вашу аренду.Незапрошенные предложения всегда ниже рыночной, иногда на 60% ниже рыночной. Это большие деньги, которые остаются на столе, если вы захотите продать свою аренду. Вот почему всегда важно иметь эксперта по аренде вышек сотовой связи, такого как Airwave Advisors®, чтобы помочь вам ориентироваться на рынке.

Почему эти компании звонят мне, пытаясь приобрести аренду вышки сотовой связи?

Инвесторы, арендующие вышку сотовой связи с Уолл-стрит, арендуют на вышке AT&T, Verizon, T-Mobile и Sprint, что соответствует инвестиционной категории. Таким образом, инвесторы стремятся приобрести аренду вышек сотовой связи, чтобы получить определенную отдачу от своих инвестиций. Если продажная цена соответствует их целевому доходу или превышает его, они приобретают аренду. Если у продавца необоснованные ожидания в отношении цены, покупатели воспользуются возможностью и вложат капитал в другие возможности, которые соответствуют их целям или превышают их. Компании звонят вам, потому что у вас есть контракт, который они хотели бы приобрести в качестве инвестиции.

Сколько компания выкупает за аренду моей вышки сотовой связи?

Это зависит от того, кому вы продаете аренду и по какой цене.Если вы продадите договор аренды значительно ниже рыночной, весьма вероятно, что покупатель вернется и продаст договор другой стороне на следующий день. Например, если вы продали аренду своей вышки сотовой связи за 200 000 долларов, а она фактически стоила 400 000 долларов, покупатель, скорее всего, на следующий день продаст ее другому покупателю, чтобы быстро и легко получить прибыль в размере 200 000 долларов. Чтобы не оставлять деньги на столе, свяжитесь с Airwave Advisors сегодня!

Почему владельцы недвижимости стремятся продать свою аренду вышки сотовой связи?

Владельцы недвижимости продают договоры аренды сотового телефона по многим причинам.Аренда вышки сотовой связи — это договор аренды на основе технологий. Однажды в будущем договор аренды будет расторгнут, когда отпадет необходимость в вышках сотовой связи или определенная вышка сотовой связи больше не понадобится. Вот почему 90% договоров аренды имеют право расторжения, что позволяет арендатору расторгнуть договор аренды в течение 30 дней.

Продавцы хотят исключить риск потери дохода. Затем продавцы обычно используют выручку от продаж, чтобы вложить в сбережения, другие инвестиции или погасить долги.

Как сервитут или договор аренды повлияют на будущее использование моей собственности?

Ответ на этот вопрос будет адаптирован для каждого отдельного объекта недвижимости. Каждая недвижимость уникальна. На некоторые объекты недвижимости сервитут или договор аренды не окажут негативного воздействия в ближайшие десятилетия. Другие посылки могут пострадать, если неправильная структура сделки не будет выполнена до закрытия.

Должен ли я продавать за максимальную сумму наличными и на срок или на более короткий срок?

Ответ будет конкретным продавцу.Вы верите, что договор аренды вышки сотовой связи будет действовать через 30 или 50 лет? Вы верите, что через 30 или 50 лет мы по-прежнему будем использовать вышки сотовой связи в качестве технологии? Не стесняйтесь позвонить нам для дальнейшего обсуждения.

Почему компании сотовой связи не любят компании по выкупу аренды?

Компании сотовой связи предпочитают работать с владельцами недвижимости, которые мало знают о вышках сотовой связи или сотовых узлах. Когда аренда продается хорошо осведомленному покупателю в отрасли, компании сотовой связи больше не могут играть в игры.Их сравнивают с домовладельцем, который хорошо знает свое дело и который, как правило, стремится извлечь выгоду из любых ошибок, которые они совершают.

Насколько обычно нежелательные предложения ниже рыночной?

Если вы получите телефонный звонок или письмо по почте с просьбой о покупке аренды вышки сотовой связи, в девяти случаях из десяти она будет ниже рыночной. Почему? Потому что человеку, обращающемуся к вам, обычно платят комиссию, которая рассчитывается исходя из того, по какой низкой цене он может приобрести аренду вышки сотовой связи.Например, если ваша аренда вышки сотовой связи стоит 500 000 долларов США, и физическое лицо отправляет вам предложение приобрести аренду вышки сотовой связи за 200 000 долларов США. Если вы согласны, человек только что получил кражу и получит огромную комиссию с низкой цены, по которой они только что приобрели у вас аренду вышки сотовой связи.

Обсуждаются ли условия выкупа?

Да, воспринимайте термин как рычаг с ценой. Если вы соглашаетесь на выкуп на 99 лет, вы поднимаете рычаг и получаете максимальную сумму денег.Если вы хотите продать в течение 20 лет, вы опустите рычаг, и вы получите меньше денег. Срок всегда обсуждается, чтобы удовлетворить ваши потребности. Вопрос, который вы должны рассмотреть, заключается в том, хотите ли вы получить наибольшую сумму денег по сделке или по какой-то причине вы хотите вернуть контроль над арендой вышки сотовой связи в будущем?

Выкуп в рассрочку — плохая идея?

Обычно да. Рассрочка — это единовременный платеж, и покупатель платит вам частями в течение нескольких лет.Когда вы подсчитываете инфляцию, упущенную выгоду из-за того, что сегодня у вас нет всех денег, нет смысла продолжать.

Обанкротились ли в последние годы покупатели аренды вышек сотовой связи?

Да. Много лет назад многие арендованные вышки сотовой связи продавались в двух крупных магазинах, а затем за ночь они один за другим выключали свет. Они вышли из бизнеса, и для многих это не стало большой неожиданностью. Они приобрели соглашения о вышках сотовой связи по более высокой цене к концу своей бизнес-модели, и это было неприемлемо.

Что такое дисконтная ставка вышки сотового телефона?

Часто задаваемый вопрос, который мы получаем при оценке аренды вышки сотовой связи: какова ставка дисконтирования вышки сотовой связи? Ежедневно к нам поступают звонки от оценщиков и лиц, определяющих стоимость вышек сотовой связи. Чтобы обсудить, какова стоимость аренды вашей вышки сотовой связи. Позвоните нам, и мы быстро предоставим вам цену продажи.

Может ли слияние Sprint и T-Mobile повлиять на мой выкуп?

Да. Если две крупные компании предлагают слияние, например Sprint и T-Mobile, то покупатели, как правило, откажутся от покупки договоров аренды, в которых эти компании являются арендаторами.История показала нам, что при слиянии двух компаний, занимающихся беспроводной связью, они отключают десятки тысяч сотовых узлов по всей стране. Это превращает ваш ежемесячный чек арендной платы и аренду в несколько сотен тысяч долларов в ничто в течение ночи.

Получу ли я W-9 по сделке купли-продажи?

Вы не должны получать W-9 при закрытии сделки купли-продажи. Ответственность по уплате налогов ляжет на продавца.

Как процентные ставки влияют на выкуп аренды вышек сотовой связи?

В прошлом году Федеральная резервная система решила поднять целевую процентную ставку почти с нуля, через семь лет после того, как она снизила базовую ставку до минимума во время финансового кризиса. Как это историческое движение повлияет на аренду вашей вышки сотовой связи на долгие годы?

Какой у вас сейчас эскалатор для аренды?

В договоре аренды или лицензионном соглашении обычно согласовывается пункт о повышении арендной платы для корректировки арендной платы из-за неконтролируемых сторон влияния, например инфляции.

На сегодняшнем рынке вышки и компании сотовой связи, как правило, настаивают на аренде эскалаторов, количество которых увеличивается каждые пять лет, что совершенно абсурдно.Инфляция не ждет пять лет, чтобы повлиять на владельца недвижимости, поэтому владелец недвижимости не должен принимать эскалатор арендной платы, который увеличивается каждые пять лет.

Вместо этого домовладельцы должны требовать ежегодную арендную плату, равную по номиналу или превышающую уровень инфляции. Имея это в виду, арендодатель не должен соглашаться на ежегодную арендную плату ниже текущего уровня инфляции.

Другой подход, который, как мы ожидаем, может вновь набрать популярность, — это изменить эскалатор арендной платы на эскалацию в зависимости от индекса потребительских цен (ИПЦ). При таком подходе мы рекомендуем минимальный процент, с которого будет увеличиваться арендная плата, и избегать максимальных ставок, если это возможно.

Выкупные цены аренды вышки сотовой связи будут скорректированы

Объявление Федерального резерва о постепенном изменении процентной ставки повлияет на стоимость капитала для всех, включая компании, занимающиеся выкупом аренды вышек сотовой связи. Мы ожидаем, что исторически высокие закупочные цены выкупа вышек сотовой связи будут снижаться по мере удорожания капитала.Поскольку новости о действиях Федерального резерва по увеличению процентной ставки были объявлены только вчера, мы ожидаем, что рынку потребуется несколько месяцев, чтобы скорректироваться в соответствии с ставкой.

Если владелец недвижимости рассматривает возможность продажи своей вышки сотовой связи в аренду, он должен связаться с Airwave Advisors, чтобы получить самые выгодные предложения, доступные на рынке сейчас. Мы ожидаем, что по мере роста процентных ставок покупные цены будут снижаться, поэтому бездействие будет стоить владельцам недвижимости денег — если они рассматривают возможность продажи своей вышки сотовой связи в аренду.

статей, чтобы узнать больше

Что говорят наши клиенты?

Посмотрите наши видео-отзывы ниже!

Свяжитесь с нами сегодня!

(888) 443-510 1

Судебные и комиссионные споры

Когда дело доходит до сделок с недвижимостью, удивительно легко ввести в заблуждение вопрос о комиссии.«Причиной приобретения» сделки с недвижимостью является агент, действия и усилия которого приводят к продаже собственности. Это агент, который в конечном итоге заставил покупателя купить дом. Таким образом, этот агент имеет право на компенсацию в виде комиссии.

Вам не нужно перепрыгивать от агента к агенту по недвижимости, чтобы в конечном итоге вызвать споры о комиссионных по поводу того, кто является причиной закупки. Вы можете подумать, что это не имеет значения, потому что продавец платит комиссию, но покупатели обычно подписывают соглашения между покупателем и брокером, в результате чего покупатель несет ответственность за уплату комиссии.Это так, даже если этот сбор выплачивается из доходов продавца.

Агент причины закупки может не быть тем, кто получил предложение от покупателя, представил предложение или успешно провел переговоры о принятии продавцом этого предложения. Это не всегда так черно-белое. Но часто это , а не — агент, который первым просто показал дом.

Правила ассоциации риэлторов

Ассоциация риэлторов каждого штата имеет свои собственные руководящие принципы для установления причины закупки, но ни одно из них не является быстрым и жестким правилом.Некоторые факты имеют больший вес, чем другие.

Покупатель может подписать эксклюзивное соглашение между покупателем и брокером с одним агентом, но второй агент, который закроет сделку, может получить комиссию. Поиск причины сложен, а результат не всегда предсказуем. Возможно, вы открываете банку с червями, если не собираетесь покупать дом у агента, с которым разговариваете в день открытых дверей, агента, которому вы звоните для получения информации из газетного объявления, или агента, которого вы просите показать вам дом .

Лучший способ избежать споров о закупочной причине — это заранее связаться с каждым агентом по недвижимости и нанять того, кто лучше всех подготовлен, чтобы помочь вам найти дом.

Как избежать споров о закупочной причине

Никто не хочет беспорядочной битвы за комиссионные во время продажи. К счастью, есть несколько способов обеспечить плавный и понятный процесс с вашим агентом.

Дайте понять, работаете ли вы с другим агентом

Большинство агентов сразу же спросят вас, работаете ли вы с кем-то другим.Агенты обучены задавать вам этот вопрос, но иногда они этого не делают. Может быть, они отвлекаются или просто не хотят слышать ваш ответ. Немедленно установите их прямо. Своевременно предоставляйте информацию, чтобы вы могли заранее разрешить любые конфликты.

Подписать договор между покупателем и брокером

Когда вы будете готовы приступить к работе с одним брокером (и его агентом), вам следует подписать со своим агентом соглашение между покупателем и брокером. Эти соглашения должны четко описывать компенсацию и обязанности, и они укрепят ваши отношения.

Подпишите раскрытие информации агентства

Раскрытие информации агентством описывает различные возможности, в которых агент может работать. Агент не будет знать конкретную вместимость до тех пор, пока недвижимость не будет обнаружена, поэтому в раскрытии будут описаны все возможные возможности. Обязательно просмотрите и подпишите его, чтобы вы и ваш агент были на одной странице.

Позвольте вашему агенту показать вам недвижимость

Не просите другого агента показать вам недвижимость. Одна из обязанностей вашего агента — показывать вам дома на продажу, даже если это дома, которые вы сами нашли. Ваш собственный агент готов помочь вам, так что не обходите их стороной. Пусть ваш агент получает комиссию.

Не звоните агентам по листингу

Не звоните напрямую агентам по листингу для получения информации. Это один из главных катализаторов спора о закупочной деятельности. Ваш агент, вероятно, получит более подробную информацию по телефону, чем вы в любом случае. Не будет путаницы, если ваш агент позвонит агенту по листингу.

Следуйте протоколу открытых дверей

Следуйте протоколу дня открытых дверей, если вы посещаете один без сопровождения.Если вы идете один, отдайте визитную карточку вашего агента агенту, проводящему день открытых дверей. Подпишите гостевые книги, указав имя вашего агента рядом с вашим. Таким образом, агент открытых дверей не будет пытаться загнать вас в загон или запрашивать личную информацию, и ваш агент сможет связаться с ними позже.

Покупка дома — одна из самых больших транзакций, которые вы когда-либо совершали, и ваш агент всегда рядом, чтобы помочь сделать ее гладкой и успешной. Вы, вероятно, не хотите, чтобы этот важный момент закончился на неприятной ноте.Следуйте нескольким основным правилам, чтобы гарантировать, что вашему агенту будут платить за свою работу и никому не придется терпеть какие-либо юридические баталии.

Пропорциональная аренда при сделке с недвижимостью

Продажа недвижимости в аренду включает в себя несколько больше проблем, чем продажа другой недвижимости. Любая арендная плата, уплаченная продавцу до даты закрытия сделки, должна быть пропорционально рассчитана на заключительном столе сделки по аренде недвижимости. Это означает, что продавец должен покупателю любую сумму арендной платы, которая представляет собой период времени от закрытия до конца периода аренды — обычно месяц.

Распределение арендной платы обычно осуществляется до даты закрытия сделки и не включает гарантийный депозит, который может быть передан покупателю продавцом для хранения в том виде, в котором он был до продажи. В этом случае покупатель будет нести ответственность за залог и их возможное распоряжение в соответствии с условиями нового договора аренды.

Пример расчета пропорциональной арендной платы

Размер арендной платы определяется тремя расчетами:

Определите количество дней арендной платы, которое продавец должен покупателю
Получите сумму арендной платы за день
Умножьте сумму арендной платы в день на количество дней

Предположим, что продается дуплекс с обеими квартирами.Арендная плата составляет 500 долларов в месяц за блок A и 700 долларов в месяц за блок B. Арендная плата была выплачена за оба блока 1 сентября и закрывалась 12 сентября.

30 дней в сентябре минус 12 дней до закрытия равняются 18 дням для пропорционального распределения
Общая сумма арендной платы 1200 долларов США в месяц, поэтому разделите ее на 30 дней для получения суммы ежедневной аренды в размере 40 долларов США
40 долларов США в день сумма арендной платы, умноженная на 18 дней, составляет 720 долларов США

Эта сумма будет отображаться как «кредит» покупателю и «дебет» продавцу в заключительном отчете.

Другие аспекты сделок с недвижимостью

Арендуемая недвижимость приобретается с учетом ее денежного потока и общей рентабельности инвестиций с повышением стоимости и налоговыми преимуществами, независимо от того, являются ли они домами для одной семьи или квартирами. Распределение арендной платы при закрытии сделки — это только один важный момент.

Покупатели должны определить, верны ли заявленные арендные ставки. Убедитесь, что арендная плата в таблицах и документах о доходах соответствует действительности. Потенциальный покупатель арендуемой собственности должен получить банковские выписки, чтобы подтвердить, что это действительно выплачиваемая арендная плата.Если предполагается, что арендная плата за одну квартиру составляет 750 долларов в месяц, подтвердите, что это действительно сумма, вносимая ежемесячно.

Например, домовладелец мог сдавать арендатору торговые услуги за часть или всю его арендную плату. Возможно, арендатор предоставлял услуги по уборке и обслуживанию, или, возможно, арендатор получил неучетную скидку на арендную плату из-за личных отношений с домовладельцем. По какой-то причине цифры будут сбалансированы только тогда, когда будут зачислены все арендные платы, включенные в аренду арендатора.

Потенциальный покупатель может также узнать, взимает ли продавец текущие рыночные ставки. Подтвердите, платят ли арендаторы ниже, в размере или выше, чем другие арендодатели в этом районе взимают плату за аналогичную недвижимость. В этой области может быть реальная ценность для покупателя. Некоторые домовладельцы либо ленивы, либо не любят проводить собеседования и размещать новых арендаторов, поэтому они будут избегать повышения арендной платы на длительные периоды времени, чтобы сохранить прежних арендаторов.

В результате выплачиваемая арендная плата может быть значительно ниже текущих рыночных ставок.Арендную плату можно увеличить сразу по истечении срока аренды, чтобы изменить рентабельность инвестиций и денежный поток в пользу нового владельца.

Если телекоммуникационная компания хочет построить башню на моей земле, сколько мне следует взимать?

На вопрос о том, сколько взимать с телекоммуникационной компании плату за аренду, чтобы она могла построить вышку сотовой связи на земле, принадлежащей вам, сложно ответить. Арендные ставки могут варьироваться на тысячи долларов в месяц и зависят от нескольких факторов.

Ключевые выводы

Арендные ставки варьируются на тысячи долларов в месяц. Лучшую информацию по этому поводу может предоставить специалист консалтинговой фирмы.
Факторы, определяющие арендную ставку, включают расположение участка, его высоту, расстояние до других башен, наличие поблизости густонаселенных или загруженных транспортных средств, а также местные постановления о зонировании.
Если компания сдает землю в аренду, она может передавать в субаренду использование своих башен другим поставщикам.В этом случае договор аренды должен содержать пункт о том, что землевладелец получит процент от выручки.

Общие сведения об арендных ставках для вышек сотовой связи

Лучший совет для определения надлежащей арендной ставки — это обратиться к профессионалу, который поможет вам определить стоимость вашей земли как участка аренды вышки сотовой связи. Местный специалист сможет сказать вам, сколько телекоммуникационная компания готова платить за аренду.

Быстрое, постоянное расширение услуг сотовой связи увеличило потребность в вышках для обеспечения адекватного покрытия.Этот растущий спрос на пространство для башен со стороны телекоммуникационных компаний превратил аренду земли или крышных помещений в частную или коммерческую недвижимость в большой бизнес. Есть консалтинговые фирмы, которые специализируются на консультировании владельцев недвижимости по этому поводу. Кроме того, есть юристы, обладающие значительным опытом в составлении такого типа договоров аренды земли.

Ниже приведены некоторые из основных факторов, влияющих на то, будет ли перевозчик сдавать в аренду вашу землю и сколько вы можете получить.

Расположение

Как и в большинстве сделок с недвижимостью, местоположение является основным фактором, влияющим на цену. Если вы живете в малонаселенной сельской местности, есть много аналогичных землевладельцев, с которыми телекоммуникационная компания может вести переговоры. Таким образом, арендная ставка, которую вы можете получить, будет значительно ниже, чем ставка, которую вы получите, если ваша собственность находится в крупном мегаполисе или рядом с ним.

Высота

Вышки сотовой связи наиболее эффективно работают на большой высоте — настолько, что в городах телекоммуникационные компании даже договариваются об аренде крыш с церквями с высокими крышами.Если вам посчастливилось владеть землей на вершине высокой горы, это может стоить дороже.

Расстояние до соседних башен

Если в пределах одной мили от вашей собственности есть другие вышки сотовой связи, маловероятно, что телекоммуникационная компания построит еще одну поблизости. Местные юрисдикции зонирования требуют, чтобы в первую очередь использовались выходящие башни. Однако, если поблизости нет башен, шансы сдать землю в аренду выше.

Плотное население или большой трафик

Если ваша земля находится рядом с городским или пригородным населением с загруженными дорогами, шансы, что ваша собственность может быть сдана в аренду, выше. Если ваша собственность находится в сельской местности и более чем в полумиле от крупных городов или автомагистралей, маловероятно, что телекоммуникационная компания будет сдавать вашу собственность в аренду.

Зонирование

Округа, поселки и города имеют постановления о зонировании, разрешающие использование вышек связи. Если ваша земля промышленная, но окружена жилой недвижимостью, оператор беспроводной связи может сдать ее в аренду.

Точно так же вероятность того, что перевозчик будет использовать вашу землю, меньше, если она находится в жилом районе и окружена промышленной собственностью.Ваш местный отдел зонирования или общественного развития может сказать вам, соответствует ли ваша земля требованиям для башни связи.

Особые соображения

Телекоммуникационные компании часто сдают свои вышки в субаренду другим провайдерам. В этом случае в пункте договора аренды должно быть указано, что вам будет выплачиваться процент (от 10% до 30%) от любой такой договоренности.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Разъяснение комиссии

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Очевидно, что это популярный бизнес — будь вы покупателем дома или продавцом, вы, вероятно, будете работать с агентом по недвижимости для вашей сделки.Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2013 год, 88% покупателей жилья работали с профессионалом в сфере недвижимости. Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.

В отличие от других профессионалов, которые выставляют счета своим клиентам по почасовой ставке, специалистам по недвижимости платят в конце сделки купли-продажи. Если агент по недвижимости работает с покупателем или продавцом в течение недель или месяцев, не завершив сделку, им не платят за свое время. Комиссия агента по недвижимости рассчитывается на основе продажной цены дома; они получат эту комиссию только после того, как сделка будет урегулирована.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Комиссия обсуждается между листинговыми агентами и их клиентами. Некоторые брокерские компании предлагают продавцам комиссионные скидки, но типичная комиссия составляет 6% от продажной цены. Так сколько же зарабатывает агент по недвижимости? Это зависит от цены закрытия дома. Если дом продается за 500 000 долларов, комиссия в размере 6% составит 30 000 долларов.

Во многих случаях комиссия равномерно распределяется между агентом покупателя и агентом по листингу, но иногда переговоры о разделении оговариваются неравномерно.Например, продавец может согласиться выплатить комиссию в размере 5,5%, разделенную таким образом, чтобы агент по листингу получил 3%, а агент покупателя получил 2,5% от листинга.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Хотя некоторые агенты по недвижимости также являются брокерами или ассоциированными брокерами — должности, требующие дополнительного обучения и лицензирования, — комиссионные выплаты поступают брокеру, который управляет брокерской деятельностью по недвижимости, в которой работает агент.

Затем комиссия распределяется между брокером и агентом в соответствии с их соглашением.Разделение комиссионных варьируется от одного агента к другому: новые агенты иногда получают меньший процент комиссии, чем опытные агенты или успешные агенты, продающие больше домов или более дорогую недвижимость.

Комиссия распределяется за столом расчетов между брокерской службой листингового агента и брокерской службой агента покупателя; тогда сами агенты получают деньги от своих брокеров.

Кто платит комиссию?

Технически агенту по недвижимости платит продавец за столом расчетов, где комиссия вычитается из выручки от продажи дома.

Однако продавцы учтут комиссию агента при определении цены листинга. Итак, в некотором смысле покупатели платят комиссию, потому что они платят за покупку дома.

Контракты и комиссионные

Точный процент платежа (или комиссии) агента по недвижимости должен быть указан в договоре листингового агента с продавцом. Это гарантирует, что агент по листингу получит деньги в случае продажи собственности, независимо от того, кто ее покупает.

Листинговые агенты и их брокеры тратят время и деньги на маркетинг дома, рекламу и подготовку дома к продаже, поэтому агенту по недвижимости платят за покрытие этих услуг.Агенты покупателя обычно заключают договор со своими клиентами, поэтому им платят, когда покупатель завершает покупку, даже если покупатели нашли эту конкретную недвижимость самостоятельно.

Независимо от того, покупатель вы или продавец, профессиональная поддержка риэлтора®, который представляет ваши интересы, должна стоить каждого доллара комиссии.

Наручные часы: покупка дома? Вот что агенты по недвижимости хотели бы, чтобы вы знали

Хотите продать свой дом? Заявите права на свой дом и получите информацию о его стоимости.

Быстрая статистика по недвижимости

Ищете быструю статистику для вашей торговой встречи или брошюру с клиентами? Нужен быстрый факт, чтобы выразить свою точку зрения? Служба поддержки участников собрала некоторые из наиболее востребованных статистических данных для быстрого и легкого доступа. Быстрый поиск необходимой информации и ее источника.

Обзор рынка недвижимости

По данным Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, в 2019 году было продано 5,34 миллиона существующих домов.По данным Бюро переписи населения США, в 2019 году было продано 682000 новых домов.
По оценкам Ассоциации должностных лиц, занимающихся лицензированием недвижимости (ARELLO), в Соединенных Штатах насчитывается около 2 миллионов действующих лицензиатов на недвижимость.
В США работает 106548 брокерских фирм по недвижимости (Недвижимость, аренда и лизинг: сводная статистика по США, штатам и некоторым географическим регионам: 2017).
Предварительные результаты U.Исследование энергопотребления коммерческих зданий (CBECS) Управления энергетической информации США показывает, что в 2012 году в Соединенных Штатах насчитывалось 5,6 миллиона коммерческих зданий, что составляло 87,4 миллиарда квадратных футов жилой площади.
Согласно исследованию американских сообществ 2018 года, в США насчитывается около 119,7 миллиона занятых единиц жилья. Типичный житель переехал в их дом в 2010 году. Типичный размер дома составляет 1500 квадратных футов. Типичному владельцу дома 52 года.
Согласно исследованию потребительских финансов Федеральной резервной системы, в 2016 году 63,7% семей владели своим основным местом жительства.

Статистика членства в НАР

Членов на сегодняшний день: 1 451 031 по состоянию на октябрь 2020 г.

Количество местных ассоциаций: 1 124 на 2019 год

Источник: Ежемесячный отчет о членстве и статистика членства в НАР, с 1908 г. по настоящее время

REALTOR® Demographics

65% РИЭЛТОРОВ® имеют лицензии в качестве торговых агентов, 22% имеют лицензии брокеров и 15% имеют лицензии ассоциированных брокеров.
Типичный РИЭЛТОР® — это 55-летняя белая женщина, которая училась в колледже и является домовладельцем.
64% всех РИЭЛТОРОВ® — женщины, а средний возраст всех РИЭЛТОРОВ® составляет 55 лет.
Опыт работы в сфере недвижимости всех РИЭЛТОРОВ (медиана): 9 лет
Средний срок пребывания в должности на нынешней фирме (все РИЭЛТОРЫ®): 4 года
Большинство РИЭЛТОРОВ® работали 36 часов в неделю в 2019 году.
Средний валовой доход REALTORS® составил 49 700 долларов США в 2019 году, увеличившись с 41 800 долларов США в 2018 году.
Среднее количество сторон сделки в 2019 г .:
- Жилые части для всех РИЭЛТОРОВ: 12
- Жилые части только для специалистов по жилью: 12
- Части жилых домов только для коммерческих специалистов: 3
- Коммерческие стороны только для коммерческих специалистов: 6
Формальное образование РИЭЛТОРОВ®:
- Некоторые вузы: 28%
- Диплом бакалавра: 32%
- Ученая степень и выше: 13%
- Ассоциированная степень: 13%
- Некоторая аспирантура: 6%
- Выпускник средней школы: 7%
REALTOR® аффилированность с фирмами:
- Независимый подрядчик: 87%
- Сотрудник: 5%
- Другое: 8%

Источник: 2020 Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® Профиль участника

Статистика REALTORS® и технологий

REALTORS® чаще всего предпочитают общаться со своими клиентами по электронной почте — 93%. 92% предпочитают общаться с помощью текстовых сообщений, а 37% — с помощью мгновенных сообщений.
РИЭЛТОРОВ® в возрасте 49 лет и моложе чаще всего вели блог о недвижимости — 11%.
76% РИЭЛТОРОВ-женщин® и 73% РИЭЛТОРОВ-мужчин® используют социальные сети для профессионального использования.
участников обнаружили, что тремя наиболее ценными технологическими инструментами, используемыми в их бизнесе, за исключением электронной почты и сотовых телефонов, были местные веб-сайты / приложения MLS (64%), запираемые ящики / устройства с интеллектуальными ключами (39%) и платформы социальных сетей (28%).
Три основных технических инструмента, которые обеспечили высочайшее качество потенциальных клиентов: социальные сети — 47%, сайт MLS — 32%, брокерский сайт и сайт агрегатора листинга — по 29%.
48 процентов всех фирм, занимающихся недвижимостью, назвали не отставать от технологий как одну из самых больших проблем, с которыми их фирмы столкнутся в следующие два года.

Источник: Недвижимость в эпоху цифровых технологий, 2018 г.

Статистика покупателей жилья

Первоначальные и повторные покупатели:
- Покупатели впервые: 31%
- Средний возраст тех, кто впервые покупает: 33
- Средний возраст повторных покупателей: 47
- Средний доход семьи, покупающей впервые: 80 000 долларов
- Средний семейный доход повторных покупателей: 106700 долларов
Типичный купленный дом площадью 1900 квадратных футов был построен в 1993 году и имел три спальни и две ванные комнаты.
Среди тех, кто финансировал покупку дома, покупатели обычно оплачивали 88% стоимости дома.
88% покупателей приобрели свой дом через агента по недвижимости или брокера — доля, которая постоянно увеличивалась с 69 процентов в 2001 году.
Покупатели, которые снова воспользуются услугами своего агента или порекомендуют его другим: 91%
Где покупатели нашли приобретенный дом:
- Интернет: 52%
- Агент по недвижимости: 29%
- Знак двора / Знак дня открытых дверей: 6%
- Друг, родственник или сосед: 5%
- Строитель или его агент: 6%
- Напрямую от продавцов / Знал продавцов: 2%
- Печатное объявление в газете: 1%

Источник: Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® 2020 Профиль покупателей и продавцов жилья

Home Статистика продавца

Типичный продавец дома в 2017 году был 56 лет, имел средний семейный доход 107 100 долларов и жил в своем доме 10 лет.
89% продавцов воспользовались услугами агента по недвижимости при продаже своего дома.
Недавние продавцы обычно продавали свои дома за 99% от цены листинга, а 38% сообщали о снижении запрашиваемой цены хотя бы один раз.
Типичный проданный дом находился на рынке 3 недели.
41% продавцов, которые использовали агента по недвижимости, нашли своих агентов по рекомендации друзей или семьи, а 26% использовали агента, с которым они ранее работали, для покупки или продажи дома.
Продавцов, которые обязательно снова воспользуются тем же агентом: 74%

Источник: Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® 2020 Профиль покупателей и продавцов жилья

Продажа от собственника (ФСБО) Статистика

ФСБО составили 8% продаж жилья в 2018 году.Типичный дом FSBO продается за 217 900 долларов по сравнению с 295 000 долларов при продаже домов с помощью агента.
Методы FSBO, используемые для продажи дома:
- Нет: не занимался активной продажей жилья: 46%
- Вывеска верфи: 25%
- Друзья, родственники или соседи: 22%
- Сайты социальных сетей (например, Facebook, Twitter и т. Д.): 14%
- День открытых дверей: 11%
- Веб-сайт Службы множественного листинга (MLS): 6%
- Доска бесплатных объявлений: 5%
- Продажа сайтов собственниками: 5%
- Видео: 2%
- Печатное объявление в газете: 1%
- Прямая почтовая рассылка (листовки, открытки и т. Д.)): 1%
Самые сложные задачи для продавцов ФСБО:
- Подготовка дома к продаже: 12%
- Понимание и оформление документов: 10%
- Получение правильной цены: 9%
- Продам в запланированный срок: 6%
- Имея достаточно времени, чтобы посвятить все аспекты продажи: 5%

Источник: Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® 2020 Профиль покупателей и продавцов жилья

Другие рекомендуемые источники данных о недвижимости:

Блог

The Economists ’Outlook дает представление об отчетах NAR Research и анализирует, как различные экономические показатели влияют на рынок недвижимости.

NAR в рамках исследования «Влияние деятельности в сфере недвижимости на экономику по штатам» изучает рынки недвижимости в каждом штате и анализирует их вклад в экономику.

Раздел «Исследования и статистика» на сайте nar.realtor содержит ссылки на недавние опросы и отчеты, доступные от NAR.

Состояние рынка жилья США публикуется ежеквартально Министерством жилищного строительства и городского развития США, предоставляя многочисленные статистические данные о рынке жилья от федерального правительства и других организаций.

The State of the Nation’s Housing от Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета — это ежегодный обзор рынка жилья в США, включающий данные о демографических тенденциях и экономических условиях.