Акт приемки при покупке квартиры: Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Содержание

Подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры

 – продолжение:

…Идем дальше.

Теперь нам (Покупателю) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке.

 

Регистрация сделки (точнее – регистрация перехода права) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта.

 

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что Передаточный акт регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (

хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

 

Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом». Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры.

 

По закону, до момента подписания

Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель. Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

 

Кроме того, в случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.

 

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной – смотри по ссылке в Глоссарии.

 

Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки. В условиях Договора купли-продажи квартиры мы указывали срок ее физического освобождения. В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники).

 

При подписании Акта приема-передачи квартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и

задолженности не имеется. Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.

 

Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле.

 

 

На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом.

 

Таким образом, подписи на Акте свидетельствуют о взаимном исполнении условий по договору купли-продажи, закрывая тем самым взаимные обязательства сторон по сделке. Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «

Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч. финансовых, друг к другу не имеют».

 

Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) можно скачать здесь.

 

А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть?

 

Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи, но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской «считать действительным после устранения указанных претензий».

Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд. Ведь согласно закону, «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора».

 

В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру. В этой расписке (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью. Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.

 

Такая расписка закрывает риск возможных претензий со стороны Продавца в обмане, в недополучении денег за квартиру, в якобы невыплаченной сумме Покупателем и т. п. В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору.

Поэтому об этой расписке с Продавцом нам надо договариваться еще на этапе закладки денег в ячейку (см. соответствующий шаг ), и лучше подготовить шаблон расписки заранее.

 

 

Вообще, хорошее правило для всех видов сделок – всегда хранить ВСЕ документы по сделке, включая справки, договоры, расписки, разрешения, и даже договор аренды ячейки банка и допсоглашение к нему.

Чем больше своих слов и действий мы сможете подтвердить документами, тем безопаснее для нас будут последствия сделки.

 

И не забываем, закон учитывает интересы добросовестного приобретателя!

 

А для защиты полученного права собственности от мошеннических действий и от претензий третьих лиц, нам следует знать о возможности запрета регистрации любых действий с нашей квартирой без нашего личного участия, и о титульном страховании права собственности (

подробнее об этих действиях – см. по ссылкам).

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

 

Итак, последнее ритуальное действие завершено, и квартира перешла в полное наше пользование, владение и распоряжение. Мы теперь – собственники.

 

Радуемся новой квартире, и принимаем заслуженные поздравления!

 

 

Последний рубеж: акт приёма-передачи квартиры

Ещё один частый повод для конфликтов — коммунальные услуги и прочие платежи, связанные с квартирой. В АПП этот момент желательно отметить отдельно — с какой даты плательщиком становится новый владелец и какие платежи обязуется внести продавец, прежде чем освободит квартиру.

Наконец, нельзя забывать о подстраховке от форс-мажорных обстоятельств — землетрясений, пожаров. Пока акт приёма-передачи квартиры не подписан, то формально все риски, связанные с этими обстоятельствами, продолжает нести продавец — неважно, что права на квартиру уже переданы. Конечно, при судебных разбирательствах судья, скорее всего, будет на стороне продавца, но даже сама перспектива судебных тяжб по этому поводу мало кому понравится. Ещё одна причина вовремя подписывать АПП.

Кстати говоря, уклонение от подписания акта приёма-передачи — реальное административное нарушение, которое чревато наложением штрафа. Ведь, по сути, это отказ одной из сторон исполнять свои обязательства. В особо тяжелых случаях покупателям даже приходится обращаться к правоохранительным органам, чтобы вскрыть и осмотреть квартиру, которую продавец отказывается предъявлять, хотя деньги по договору купли-продажи уже переданы. Впрочем, это, конечно, крайние меры, и до них редко доходит.

Как уберечься от неожиданностей?

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, достаточно будет позаботиться о том, чтобы обе стороны были заинтересованы в подписании акта приёмки-передачи квартиры по всем правилам. Это довольно просто. Достаточно включить в договор купли-продажи соответствующий пункт — например, что последний платёж за квартиру вносится покупателем уже после того, как стороны подпишут АПП. При этом обычно напоследок оставляют небольшую часть стоимости квартиры — около 10 процентов. Беспроигрышный вариант.

Кроме того, никаких проволочек с подписанием акта приёма-передачи квартир не происходит, если все вопросы по оформлению сделки вы предоставите решать агентству недвижимости. Профессиональные риелторы к каждому документу, который касается недвижимости, подходят щепетильно, и АПП не исключение.

Читайте статьи на N1.RU, и вы узнаете, как получить налоговый вычет при покупке жилья и как самостоятельно определить стоимость своей квартиры. Кроме того, у нас вы сможете ознакомиться с объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Челябинске.

Как оформить акт приема-передачи при покупке вторичного жилья

Покупатели первичной недвижимости к акту приема-передачи относятся трепетно, ведь этот документ позволяет зафиксировать недочеты квартиры и заставить застройщика устранить дефекты. Многие приобретающие «вторичку» ошибочно полагают, что для завершения сделки достаточно внесения записи в Росреестр. Однако и здесь требуется оформление акта приема-передачи — эта процедура убережет от неприятных моментов.

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ обязательно визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает фактический переход имущества другому владельцу. С этого момента обязательства по сделке считаются выполненными.

Функции акта приема-передачи

Иногда пауза между подписанием договора и вселением в новую квартиру затягивается на несколько недель, а то и месяцев: бывшие владельцы перевозят вещи либо ждут, пока освободится приобретенная ими жилплощадь. В этот период может случиться все, что угодно: от залива квартиры соседями сверху до стихийного бедствия. АПП фиксирует состояние недвижимости на дату фактической передачи и подтверждает соответствие условиям договора. Вторая функция документа — определение времени, с которого новый собственник оплачивает коммунальные услуги.

Тонкости момента

Даты юридического и фактического освобождения жилплощади указывают в договоре купли-продажи. В определенный день старый и новый владелец вместе осматривают квартиру: продавец показывает оплаченные квитанции и отдает ключи, затем стороны подписывают АПП. Агентства недвижимости не упускают этот момент из вида, а вот при самостоятельном оформлении сделки об акте приема-передачи часто забывают. Для некоторых отделений Росреестра этот документ не является обязательным, поэтому покупателям стоит самостоятельно позаботиться о составлении АПП.

Как оформить документ

Единого образца акта приема-передачи нет: его оформляют отдельным документом либо вносят условия перехода квартиры в договор купли-продажи. В первом случае необходимо составить 3 экземпляра — для обеих сторон сделки и службы Росреестра.

В АПП вносятся следующие данные:

  • дата, город и реквизиты сторон;
  • реквизиты соответствующего договора;
  • технические характеристики квартиры, ее полный адрес;
  • подробное описание состояния;
  • факт передачи ключей;
  • отсутствие взаимных претензий.

При обнаружении дефектов в акт добавляют пункт «считать действительным после устранения претензий» и указывают точные сроки ликвидации недочетов. Если последняя выплата происходит после подписания АПП, документ дополняют данными о форме и порядке передачи денежных средств.

Квартиры премиального уровня часто продаются вместе с обстановкой. В этом случае в акт приема-передачи обязательно включают полный перечень предметов меблировки и подробное описание их состояния.

Чем грозит отсутствие АПП

В подавляющем большинстве случаев продавец и покупатель никогда не узнают о том, что их сделка не была оформлена должным образом. Но иногда отсутствие АПП играет злую шутку: это могут быть и недоразумения с отделкой квартиры, и не оплаченные предыдущим владельцем счета, и отсутствие ключей от входной двери. Чтобы избежать крайностей, специалисты «МИРа недвижимости» рекомендуют добавлять пункт о приеме-передаче квартиры в договор купли-продажи.

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Заключение договора при покупке квартиры и регистрация перешедших прав не являются единственными необходимыми юридическими действиями, которые совершаются для законной продажи и одновременной покупки квартиры.

 

Сам факт передачи оформляется соответствующим актом.

 

 

Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке

 

Фактической передачи имущества или символических действий, направленных на признание передачи совершенной, например, передачи ключей от квартиры, в принципе достаточно для юридического признания этих действий совершенными.

 

Но на практике необходимо составить и без каких-либо разногласий подписать акт об одновременной передаче и приеме имущества по договору.

 

В связи с большим количеством действий, которые необходимо совершить, нередко возникает путаница с точкой времени, после которой вступают в силу юридические факты.

 

Рассматривая все три действия: заключение договора, подписание передаточного акта и государственная регистрация договора и переданных по нему прав, следует отметить, что обычно совершаются они именно в указанном порядке.

 

Однако при наличии определенной практики в регионе применения, может существовать и иной порядок, например, акт может составляться сразу с договором или же вовсе после его регистрации.

 

При этом, временем фактической передачи вещи считается день подписания акта о передаче квартиры, а моментом возникновения у покупателя права собственности и прекращения этого права у продавца считается момент внесения записи о новых и прекратившихся правах в государственный реестр.

 

Для чего вообще нужен акт приема-передачи? Им удостоверяется момент, после которого новый владелец принимает на себя права по отношению к проданному имуществу.

 

То есть с этого момента именно он отвечает за внесение квартплаты, за возможные негативные события, связанные с проданной квартирой, например, затопление соседей.

 

Так же только после подписания акта на покупателя переносится риск повреждения или гибели вещи.

 

 

Содержание акта приема-передачи квартиры при покупке

 

Во-первых, акт включает в себя сведения информационного характера, т.е.:

 

  • наименование,
  • указание на стороны,
  • сведения о соглашении, то есть реквизиты договора,
  • определение предмета соглашения, т.е. адрес квартиры.

 

Во-вторых, акт содержит указание на согласие сторон и фактически состоявшуюся передачу квартиры, т.е. предложение, гласящее, что собственник квартиру передал, а покупатель принял.

 

В-третьих, акт содержит данные, вносимые покупателем о том, что им не обнаружено никаких технических, санитарных и иных дефектов, или о том, что они имеются, но покупатель знает об их существовании и не будет в будущем ставить их в вину продавца.

 

Наконец, акт заверяется подписями сторон.

 

Не запрещено внесение в передаточный акт и иных условий, например о передаче ключей от квартиры, ящика для писем, погашении счетов в период между подписанием договора и передачей квартиры.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи квартиры при покупке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Акт приема передачи при покупке квартиры — образец, ошибки, нюанс

Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 7.3k. Опубликовано Обновлено

Акт приема передачи при покупке квартиры — образец, приемка жилья и как покупателю защитить свои интересы при подписании документа. Копируйте образец в Word и вставляйте свои данные.

Особенности акта приема-передачи при покупке жилья

Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры

Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

Почему это важно?
Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все.

Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз..

Вам, кто сейчас читает эти строки, кажется смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, на котором обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры считаются выполненными, образец документа за 2019 год смотрите в статье.

Можно ли обойтись без акта приема передачи при покупке квартиры

Как я уже упоминал, покупатель может получить совсем ни то, что покупал. Если вы не составили акт приема-передачи квартиры при покупке и не указали в нем всё, что вам должен передать бывший собственник, то не удивляйтесь пропаже.

Качать права здесь не получится — по документом все отлично, что написано, то и получите.

Еще учтите. Довольно часто переезд бывших собственников затягивается не на один день или даже ни на одну неделю. Бывает, что по несколько месяцев после регистрации квартиры бывший собственник проживает уже не в своем жилье.

Так случается при сделках «обмена». Что такое сделка «обмена» или «альтернативная сделка» смотрите здесь

Конечно, этот момент покупатель должен оговорить еще до сделки купли-продажи квартиры и предусмотреть оплату за найм помещения.

Но это один из вопросов. Второй вопрос — передача квартиры, которая так же должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи. А вот теперь представим, что происходит форс-мажор — затопление от соседей или пожар. В результате покупатель несет ущерб.

Либо наоборот, покупатель получил ключи и документы после регистрации в Росреестре и через некоторое время решил потребовать от бывшего собственника возмещение ущерба за то, что тот продал ему квартиру, не соответствующую, перечисленным в договоре купли-продажи, характеристикам.

Какие документы должен получить покупатель квартиры после покупки недвижимости

А нередко покупателями и продавцами квартир становятся близкие родственники, друзья или знакомые. Подобные неприятные случаи могут в довесок испортить их отношения.

Чтобы предотвратить перечисленные мной выше неприятности, следует составлять и подписывать акт приема передачи. Он отразит и зафиксирует состояние квартиры на момент покупки.

В нем вы можете указать все, вплоть до розеток, но держите себя в пределах разумного:)

Акт приема передачи при покупке квартиры образец

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

город Хабаровск                                                                                     «____»_____________ 201__ года

Я, гражданин РФ Непомнящий Иван Иванович, 12. 12.1980 г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Центрального района гор. Хабаровска 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Придуманная 54, кв. 43, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданин РФ Помнящий Василий Васильевич, 15.01.1990 г.р., паспорт 11 11 11111, выдан ОВД Краснофлотского района города Хабаровска 08.03.2013 года, код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Непродуманная 56 кв. 54, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ и с Договором купли-продажи квартиры №________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе Хабаровске между Продавцом и Покупателем и зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

  1. Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: город Хабаровск, улица Пионерская, дом 65, квартира 76, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью — 88,8 кв. м., в том числе жилой площадью – 75,3 кв.м.;
  2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору;
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта передается в удовлетворительном, пригодном для проживания (нужное подчеркнуть) состоянии;
  4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире к Продавцу не имеет;
  5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта;
  6. Квартира оборудована холодным __________________________ водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением. В помещении кухни установлена ____________комфорочная_____________ плита
    в исправном состоянии;
  7. Вместе с квартирой передается(мебель, утварь, бытовая техника):_______________________

Настоящий Акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

«Продавец»                                               «Покупатель»
_________________________     ____________________________
Подпись:_________________        Подпись:____________________

Вы получили образец акта приема-передачи при покупке квартиры, знаете, как защитить свои интересы при приемке жилья от продавца.

Успешной покупки!

что это за документ и зачем он нужен

    Мы привыкли думать, что владельцами квартиры становятся после подписания договора покупки и внесения оговоренной суммы денег Это далеко не так. Окончательно недвижимое имущество переходит к новому владельцу лишь после подписания обеими сторонами сделки акта приема-передачи.

 

 

Что это такое?

 

 

    Акт приёма-передачи обуславливает передачу недвижимости:

 

 

— от застройщика к покупателю — в случае покупки квартиры в новостройке по договору купли продажи или ДДУ; — от продавца – к конечному покупателю – в случае совершения сделки на вторичном рынке недвижимости.

 

 

    Правильно оформленный и подписанный акт является необходимым условием для окончательной передачи квартиры новому владельцу.

 

 

Основные пункты

 

 

    Единого образца акта приёма-передачи не существует, но от этого данный документ не становится менее важным или необязательным. Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, акт должен содержать сведения:

 

 

— регистрационные данные покупателя (ФИО, серия и номер паспорта) — реквизиты строительной компании (полное название, налоговый номер, прочее) — полный адрес недвижимости; — основные характеристики квартиры – этажность, габариты, наличие коммуникаций и удобств; — подробное описание технических характеристик квартиры: состояние потолков и стен, наличие (отсутствие) застекленных окон, балконов, лоджий; — окончательную стоимость квартиры.

 

 

    Для тех, кто приобрёл жилое имущество на вторичном рынке, в акт включают параграф об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – данные сведения можно получить из платежных квитанций, которые продавец обязан предоставить покупателю еще до совершения сделки.

 

 

    Окончательным пунктом акта должно стать перечисление дефектов, обнаруженных при приеме квартиры или же подтверждение того, что недвижимость была передана новому владельцу без существенных недостатков. В акт можно включить и другие пункты, по желанию сторон.

 

 

Заметки на полях:

 

 

    Подписывая акт приемки жилья, покупатель автоматически принимает недвижимость в свою собственность в том виде, в котором она была на момент подписания документа. С этого момента ни застройщик, ни предыдущий владелец квартиры не имеет перед покупателем никаких обязательств. Застройщик или продавец вряд ли самостоятельно признаются в собственных недоделках, поэтому к подписанию этого документа стоит относиться крайне внимательно, иначе потом придется заканчивать ремонт за свой счет.

 

 

    Если дефекты существенны, к итоговому акту следует сделать дополнение в виде смотрового листа, в котором будут указаны выявленные недостатки. Должен быть проставлен период, в течение которому продающей стороне будет предложено эти недостатки устранить. Лишь после того, как все будет исправлено, покупатель сможет подписать акт.

 

 

    С другой стороны, акт приема передачи дает основание для переоформления квартиры на свой счет – без него процедура передачи собственности приостанавливается на неопределенное время. Поэтому, если дефекты несущественны и не требуют крупных материальных затрат на их устранение, акт приёма-передачи лучше все таки подписать.

 

 

    Иногда покупатели заключат договора купли-продажи не с застройщиками, а подрядчиками. В этом случае именно застройщик должен принять у строительной компании акт передачи. Заверенная копия акта приема должна входить в пакет документов, согласно которому происходит продажа квартиры – без него акт приёма-передачи, подписанный между подрядчиком и новым владельцем, теряет смысл, и покупатель не сможет оформить право собственность на свое новое жилье.

Прием-передача квартиры: не забудьте составить акт

Большинство покупателей квартир считают, что сделка считается завершенной после регистрации права собственности, и удивляются, узнав о необходимости оформления еще одного обязательного документа — акта приема-передачи. Между тем, легкомысленное отношение к процедуре приема-передачи и законодательным нормам Гражданского кодекса может повлечь серьезные юридические последствия и значительные материальные потери.

Это не формальность!

«Процедура приема-передачи квартиры является обязательной. Статья 556 ГК РФ гласит, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем согласно двустороннему акту или другому документу о передаче, составленному в произвольной письменной форме и заверенному подписями контрагентов. Только после этого, при условии отсутствия взаимных претензий, сделка считается исполненной», — настаивает адвокат Андрей Комиссаров.

К сожалению, на практике процедура приема-передачи квартиры многими участниками сделок с недвижимостью воспринимается как пустая формальность. И если покупатели первичного рынка к данному документу относятся более сознательно, дабы обязать застройщика своевременно исполнить обязательства по исправлению недочетов, то участники «вторичных» сделок нередко пренебрегают процедурой.

Мало того,  оформить  передаточный акт очень часто забывают.

«К примеру, если договор отдается на регистрацию в Санкт-Петербурге, то участникам сделки никто не укажет на обязательность составления акта, так как его не требуют при регистрации. В некоторых других регионах России без акта документы не примут на регистрацию в Росреестре», — замечает адвокат.

Игнорирование процедуры приема-передачи квартиры чревато опасными последствиями для участников как первичного, так и вторичного рынка. Потому что только после приема имущества «по факту», закрепленного документально, покупателю передается весь набор прав и обязанностей по содержанию  квартиры, а также вся ответственность за порчу и случайную гибель имущества.

Смысл процедуры

Заключение сделки купли-продажи, регистрация права собственности и непосредственно приемка жилого объекта покупателем происходят не одновременно. С момента подписания договора до передачи ключей состояние квартиры может претерпеть изменения по ряду субъективных причин и форс-мажорных обстоятельств – от коммунальных аварий до хищений и вандализма. Основной смысл акта как раз и заключается в том, чтобы подтвердить факт передачи жилого помещения в надлежащем состоянии, в том виде, в котором оно находилось на момент подписания основного договора.

То есть акт не привносит изменений в документ о покупке, а только удостоверяет факт соблюдения или нарушения указанных в нем условий.

Еще одна немаловажная задача акта – обозначить момент, с которого новый собственник принимает на себя обязательства по погашению коммунальных платежей и  оплате других услуг.

«Важно отметить, что в случае отсутствия передаточного акта факт въезда нового владельца в квартиру в большинстве случаев признается судом как ее приемка и окончательное вступление в права», — напоминает Андрей Комиссаров.

Риски и роковые ошибки

1. Риски для продавца

Если жилое помещение не было передано по всем правилам, по закону все риски продолжает нести прежний собственник. Следовательно, нельзя исключить риск возникновения неприятных ситуаций. К примеру, объект, принятый без подписания акта передачи, через год или два может пострадать в результате стихийного бедствия, и новый владелец вправе предъявить претензии по финансированию восстановительных работ старому собственнику.

Спустя некоторое время после покупки квартиры новый хозяин может испортить дорогостоящую отделку, а после заявить, что состояние полученного им объекта недвижимости отличается от указанного в договоре. Суд в подобных случаях наверняка примет сторону ответчика, но сама перспектива подобных конфликтов и возникновения судебных споров вряд ли кого-то обрадует.

2. Риски для покупателя

Игнорируя процедуру приема-передачи жилого помещения и подписание соответствующего акта, наибольшему риску подвергает себя покупатель жилья в новостройке. Как показывает практика, в ходе осмотра новой квартиры клиенты очень часто обнаруживают недостатки и высказывают претензии представителям застройщика относительно качества отделочных работ, состояния отопительных систем, инженерных коммуникаций и так далее. Но так как договор априори исключает возможность подобных недочетов, единственным инструментом, позволяющим свести к минимуму любые риски, служит надлежаще составленный и подписанный сторонами акт приема-передачи жилого помещения.

На рынке вторичного жилья чаще всего поводом для конфликтов и судебных разбирательств становится ценное имущество. Речь может идти о «штучных» авторских предметах интерьера, дорогой бытовой технике, которые нередко реализуются одновременно с квартирами VIP-уровня. Стоимость роскоши порой достигает 5−20% от цены объекта недвижимости.

Случается, что недобросовестный продавец в самый последний момент, намеренно нарушая условия договора, забирает с собой ценную антикварную мебель.

От подобных рисков покупатель может легко застраховаться, заблаговременно включив в договор условие о выплате какой-то части стоимости жилья в ходе проведения процедуры приема-передачи квартиры.

3. Риски при совмещении передаточного акта с договором купли-продажи

Эксперты не советуют прибегать к широко распространенной на рынке недвижимости практике совмещения акта приема-передачи с договором, когда в теле договора заранее прописывается, что документ считается одновременно и передаточным актом.

Покупатель в момент подписания такого договора принимает на себя все риски повреждения объекта и обязанности по содержанию квартиры. И если, к примеру, до момента въезда в жилое помещение в нем произойдет возгорание или продавец вывезет из квартиры сантехнику,  ни на какую материальную компенсацию с продавца или застройщика рассчитывать не придется.

Продавец рискует ничуть не меньше. Например, сделка может сорваться даже в процессе регистрации. И получить компенсацию с нового владельца, который уже предпринимает активные действия по перепланировке квартиры, будет практически невозможно.

4. Отказ в получении налогового вычета

Если передаточный акт отсутствует, покупатель неизбежно столкнется с проблемами при получении налогового вычета, потому как данный документ обязателен для представления в  налоговую службу.

5. Риск привлечения к ответственности

Уклонение от подписания акта и процедуры приема-передачи приравнивается к неисполнению обязательств по  договору купли-продажи. «Уклонисты» рискуют быть привлеченными к ответственности.

Им может грозить не только наложение штрафов, но и взлом двери квартиры (с участием органов правопорядка), ключи от которой продавец «позабыл» отдать покупателю.

«Все вышеперечисленные риски являются вполне реальными. Специалисты советуют не тратить силы и время на борьбу с последствиями непорядочности контрагента, а минимизировать риски на заключительной стадии исполнения сделки – в процессе приема-передачи квартиры», — говорит адвокат Андрей Комиссаров.

 

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2016/02/09/priemperedaca-kvartiri-ne-zabydte-sostavit-akt/

конструктивных особенностей 💞 🌔 👨‍⚕️

Акт приемки квартиры — документ, удостоверяющий факт передачи жилья по договору купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами. Факт передачи помещения под ответственность другому лицу подтверждается также составлением иных аналогичных документов. До подписания акта о передаче жилья вся ответственность за сохранность квартиры лежит на предыдущем собственнике или строительной организации.Содержание актов, в зависимости от конкретного жилья и ситуации, может быть разным.

При успешной сделке, когда зарегистрирован договор купли-продажи и на руках новое свидетельство о праве собственности, остается только пройти заключительный этап — подписать акт передачи квартиры. Как правило, в контракте устанавливаются условия физического и юридического освобождения помещения (если продавец не был освобожден от ответственности до совершения сделки).

На срок, указанный в договоре, лицо, продавшее квартиру, обязано отказаться от регистрации и освободить жилую площадь от своего имущества.После этого обе стороны сделки должны встретиться в квартире, где продавец предоставляет квитанции об оплате аренды, электричества, телефонных разговоров и других платежей до отъезда.

При отсутствии квитанции об аренде, ориентировочная сумма рассчитывается до момента фактического выпуска по дням. Непосредственно перед подписанием акта сдачи-приемки помещения покупатель может проверить в соответствующих органах наличие долгов. При отсутствии разногласий и споров ключи передаются от продавца покупателю, после чего стороны подписывают документ.


Тут немного другая схема. Подписание передаточного акта и договора купли-продажи жилья осуществляется одновременно, после чего они вместе со всеми документами подаются на регистрацию. В этой ситуации покупатель подвергается определенному риску.

Необходимо объяснить, почему до подписания акта приема-передачи квартиры ответственность за квартиру и ее сохранность несет продавец, а после подписания — покупатель. В случае возникновения пожара или наводнения продавец будет нести ответственность до подписания акта, если что-то произойдет после этого, ответственность будет нести покупатель.Без подписанного акта некоторые инстанции (например, регистрационная палата Московской области) не примут даже документы, поэтому остается надеяться, что продавец будет порядочным человеком, и в течение периода не произойдет никаких аварийных ситуаций. оформления документов.

На сегодняшний день не существует единой модели акта передачи, но, несмотря на некоторые различия в форме содержания документа, его смысл остается прежним. В акте приема-сдачи квартиры должны быть указаны следующие обязательные сведения: место и дата составления документа, сведения о покупателе и продавце, точный адрес продаваемой квартиры, пункт об удовлетворительном состоянии квартиры. покупателю.

Акт приема-передачи квартиры позволяет лицу, продающему жилье, избежать необоснованных претензий, которые покупатель может ему предъявить.

При продаже квартиры с мебелью необходимо до подписания договора составить полную инвентаризацию мебели, оставшейся в комнате. А непосредственно на приеме жилья уточняйте наличие недвижимости по договоренности.

В целом передача недвижимого имущества регулируется одноименной статьей, в которой указано, что данная процедура осуществляется сторонами на основании передаточного акта или иного документа.Обязательство продавца по передаче считается выполненным на момент подписания передаточного документа или акта.

Письмо, подтверждающее наличие денежных средств для покупки недвижимости: зачем оно вам

Письмо, подтверждающее наличие денежных средств — это документ, подтверждающий, что у покупателя жилья достаточно наличных средств для покупки дома. Это важные документы, которые захотят видеть все продавцы жилья, поэтому покупатели жилья не должны чувствовать себя готовыми сделать предложение без них.

«Продавцы не захотят снимать свою недвижимость с рынка, не зная, что покупатели действительно могут себе это позволить», — говорит Линда Уолтерс , агент по недвижимости в Sage Realty LLC в Уэйне, штат Пенсильвания.Вот что покупатели должны знать о том, как получить письмо с подтверждением наличия денежных средств, включая бесплатный образец письма с подтверждением наличия средств и многое другое.

Кому нужно письмо, подтверждающее наличие денежных средств?

Практически все покупатели должны предоставить письмо, подтверждающее наличие средств. Даже если вы получаете ипотеку для финансирования покупки дома, вам все равно понадобится достаточно денег для первоначального взноса (в идеале 20% от стоимости дома) и затрат на закрытие (дополнительно от 3% до 4% от стоимости дома). цена).

Пока кредиторы будут копаться в ваших финансах, чтобы убедиться, что у вас есть необходимые наличные деньги для закрытия сделки, продавцы жилья также захотят убедиться, что у вас есть эти средства.Вот почему вы предоставляете им письмо с подтверждением наличия средств, а также письмо с предварительным одобрением от ваших кредиторов, подтверждающее, что они готовы одолжить вам остальную часть необходимых вам денег.

Покупатели жилья, которым не нужна ипотека, потому что они покупают дом за наличные, тоже не сбиты с толку! Им также нужно будет предоставить письмо, подтверждающее наличие денежных средств — конечно, на гораздо большую сумму.

Письмо, подтверждающее наличие средств, и письмо с предварительным подтверждением: в чем разница?

Имейте в виду, что письмо о предварительном одобрении никоим образом не является доказательством наличия средств.Предварительное одобрение ипотеки — это обязательство кредитора предоставить покупателю жилищный заем. Письмо, подтверждающее наличие денежных средств, — это совершенно отдельный документ, в котором указано, где вы храните деньги, которые нужно принести к заключительному столу.

Что считается доказательством наличия средств

Вы можете получить письмо с подтверждением наличия денежных средств от учреждения, в котором хранятся ваши деньги — обычно банка, но оно также может быть получено от другого типа активов, например открытой кредитной линии или счет денежного рынка, на котором можно быстро получить доступ к средствам.

У вас много денег в паевых инвестиционных фондах и акциях? Это не может считаться доказательством наличия средств, поскольку эти деньги не могут быть легко сняты, а сумма может меняться день ото дня в зависимости от рыночных условий. Поэтому, если вам нужно использовать часть этой суммы для авансового платежа, вам следует запланировать перевод этих денег раньше, чем позже, на счет, который будет считаться подтверждением наличия средств.

Если деньги, которые вы используете для первоначального взноса, поступают с нескольких счетов, вам также следует подумать о том, чтобы объединить их все в один для простоты, рекомендует Мария Пикарди-Кеньон , агент по недвижимости в Re / Max Tri County. Риэлторы в Гамильтоне, штат Нью-Джерси.(Примечание: хотя кредиторы будут внимательно следить за тем, откуда поступили эти доллары, чтобы убедиться, что вы тайно не получаете ссуды от членов семьи, чтобы оплатить эту покупку, продавцы жилья не будут такими разборчивыми — все, что они действительно хотят видеть, это то, что деньги существует.)

Как получить письмо с подтверждением наличия средств — и когда

Получение письма с подтверждением наличия средств обычно является быстрым и легким процессом, когда вы обращаетесь в свой банк и запрашиваете его. Хотя обычно вы можете получить его в течение одного или двух дней, просто имейте в виду, что некоторые банки работают медленнее, чем другие, поэтому в идеале вы должны дать себе как минимум неделю для выпуска отчета.Другими словами, лучше всего получить письмо , подтверждающее наличие средств, до того, как вы напишете предложение на дом.

Что касается того, когда предоставлять продавцам подтверждение наличия средств, некоторые делают это, когда подают предложение на дом. Но также, как правило, можно предоставить его вскоре после принятия предложения — обычно в течение 24–38 часов, — говорит Эд Корбетт , агент по недвижимости и руководитель группы в Keller Williams Realty в Атланте, штат Джорджия.

Что должно включать письмо, подтверждающее наличие средств?

По сути, письмо, подтверждающее наличие средств, включает имя владельца счета и текущий остаток доступных средств — все на фирменном бланке банка и подписанное должностным лицом банка.Однако во многих случаях недавняя выписка из банковского счета с текущего или сберегательного счета, на котором хранятся деньги, также может служить доказательством наличия средств, поэтому стоит проверить, достаточно ли этого.

Нервничать из-за разветвления всей этой личной информации в ваших банковских выписках (потому что многие выписки включают номера кредитной карты и номера социального страхования)? Чтобы защитить вашу конфиденциальность, вы можете скрыть конфиденциальную информацию в заявлении, прежде чем предоставлять его продавцу. Пока ясно, что счет принадлежит вам и деньги на нем, все готово.

Многие банки имеют свои собственные шаблоны подтверждения наличия средств, но если вам нужен собственный, вы можете найти образец письма с RehabberPro.com, а также ниже:

Кому это может быть интересно,

Мы подтверждаем , что _____ [Название компании / физического лица] ______ имеет в наличии сумму __________ на эту дату. Если вам требуется подтверждение перечисленных выше средств, свяжитесь с нами в удобное для вас время.

С уважением,

[Уполномоченный сотрудник]

Дата: _____

Контактная информация: __________

Свидетельство о занятости: почему сейчас это важнее, чем когда-либо

Владение домом — это результат многолетних сбережений, исследований и бумажной работы.Терпеливо дожидаясь завершения строительства, вы наконец регистрируете собственность и вступаете во владение своей квартирой. Но что, если дом вашей мечты объявлен несанкционированным, и вас выселяют власти? Это не так надумано, как кажется. Этот кошмар может превратиться в реальность без важнейшего звена в процессе продажи недвижимости — Свидетельства о занятости (ОС).

Большинство квартир в разных городах Индии были заняты собственниками без справки о заселении.Такая оплошность может обернуться дорогостоящей ошибкой, поставив под угрозу правовой статус дома вашей мечты. Важность свидетельства о проживании невозможно переоценить, поскольку он закрепляет правовой статус вашей собственности и защищает ваши права собственности.

Расшифровка юридических документов

Чтобы понять важность свидетельства о проживании и других юридических документов, давайте расшифруем юридический жаргон и разберемся с их значением простым языком. Вот готовый счетчик наиболее важных юридических документов, связанных с вашей недвижимостью:

Свидетельство о проживании

Оргкомитет удостоверяет, что строительство здания соответствовало утвержденным планам.Он выдается местными муниципальными властями или отделом строительных предложений после того, как здание будет завершено и будет готово к заселению. Проще говоря, без OC ваше здание не получило «проходной сертификат».

Сертификат завершения

Сертификат завершения (CC) выдается только после того, как строительство соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания и система сбора дождевой воды. Только УК не может легализовать оккупацию; ОК является обязательным.

Свидетельство о начале строительства

Если вы покупаете строящуюся недвижимость, обязательно проверьте Свидетельство о начале строительства перед подписанием договора. Многие строители не ждут Свидетельства о начале работы. Это незаконно и может создать серьезные проблемы при получении OC на последующем этапе.

Почему покупать квартиру без ОК небезопасно?

При отсутствии действующего ОК местный муниципальный орган может инициировать серьезные действия против собственников квартир.В 2014 году жители известного строительного комплекса в престижном районе Ворли в Мумбаи были поражены молнией после того, как их комплекс был объявлен несанкционированным. Во время владения покупатели проигнорировали выдачу застройщика ОК. Только после того, как они были вынуждены покинуть свои квартиры, им стало ясно, что написано на стене.

Это всего лишь один случай, и если покупатели не будут осторожны с получением OC, они могут столкнуться со следующими последствиями:

• При отсутствии действующего OC ваше здание может быть снесено, поскольку оно может быть классифицировано как несанкционированное. состав.

• ОК имеет решающее значение при подаче заявления на жилищный заем или ссуду на покупку вторичной квартиры. Если вы хотите продать или заложить недвижимость по прошествии определенного времени, вы не сможете сделать это без действующего OC.

• Подключение к водопроводу, канализации или электричеству может быть отключено при отсутствии OC.

Как получить OC

OC можно получить в местных муниципальных органах путем подачи формы заявки OC вместе со следующими документами:

• Свидетельство о начале работ

• Свидетельство о завершении

• План строительства и раздела

• NOC для пожара и загрязнения

• Лист расчета площади этажа, подписанный уполномоченным архитектором

• Фотографии завершенного здания

• Налоговая оценка с квитанцией об уплате налога

• Фотографии сбора дождя и солнечных батарей

• Копия утвержденного плана

После подачи формы власти осматривают комплекс и подтверждают, соответствует ли он утвержденному плану, прежде чем выдать ОК.В идеале и по закону застройщик должен подать заявление муниципальному уполномоченному по ОК в течение 30 дней после завершения строительства объекта недвижимости.

Как вы можете подать заявку на OC

Как владелец квартиры вы также можете подать заявку на OC, обратившись в местную корпорацию или муниципалитет, и если все разрешения имеются, OC выдается в течение 30 дней с момента подачи заявки . Вам нужно будет предоставить те же документы, что и застройщик, чтобы заказать ОК.

Знайте свои права

Если застройщик отказывается предоставить ОК, вам следует рассмотреть возможность реализации своих законных прав.Вы можете направить строителю уведомление с просьбой подать заявление и передать копию ОК в течение месяца. Вы также можете посетить форумы потребителей и подать ходатайство о судебном приказе с требованием ОК.

Некоторые хитрые строители просто предъявляют квитанцию ​​ОК и обманывают доверчивых покупателей. Но вы не должны принимать ничего, кроме фактического OC, поскольку квитанция может быть датирована.

Были приняты важные законодательные акты, такие как Закон о регулировании в сфере недвижимости (RERA), для регулирования сектора, обеспечения прозрачности и защиты прав потребителей.Однако потребители должны проявлять бдительность и понимать свои права и обязанности в отношении владения недвижимостью. Такие документы, как OC, необходимы и обеспечивают безопасность ваших инвестиций.

В перспективе эксперты по недвижимости считают, что ОК следует сделать обязательными для регистрации квартир и предоставления основных услуг. До тех пор покупатели должны убедиться, что строители получили все необходимые разрешения перед передачей собственности.

Эта статья предоставлена ​​ RoofandFloor , частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

Насколько важны сертификаты завершения и занятости?

Арджун и Снеха недавно купили квартиру. Делая самое большое вложение в своей жизни, они кажутся очень довольными своей покупкой, но понятия не имеют, что их ждет. Эта пара приобрела недвижимость, но забыла спросить о сертификатах завершения и заселения от застройщика, поскольку они ничего об этом не знали. Даже Строитель не стал их активно информировать об этом.

Многие покупатели жилья, особенно в первый раз, пренебрегают сертификатами завершения и заселения при покупке дома, поскольку они не осознают важность этих документов. Некоторые из них даже не знают об этих документах. Получение этих сертификатов после переезда в дом может быть длительным процессом, а в некоторых случаях и невозможным.

Оба эти сертификата избавят вас от множества неприятностей в течение всего периода владения недвижимостью. Эти сертификаты даже помогут вам подать в суд против вашего Строителя / Разработчика в случае возникновения каких-либо споров в будущем.

Согласно отчету TOI, «почти 10 000 зданий в Бангалоре, включая 50% квартир, построенных после того, как правительство Карнатаки ввело передачу прав на застройку (TDR) в городе в 2005 году, не имеют свидетельств о проживании (OC)».

Свидетельства о завершении и заселении

В этой статье мы познакомимся —

  • Что такое свидетельство об окончании курса?
  • Что такое справка о занятости?
  • Важность сертификатов занятости и завершения

Что такое сертификат завершения?

Сертификат завершения

— это больше технический документ, который выдается Строителю или Девелоперу.Этот сертификат выдается после тщательного осмотра построенного объекта государственными чиновниками. Перед строительством здания застройщик должен получить одобрение плана строительства от правительства. Если план будет одобрен, можно начинать строительство.

После завершения строительных работ государственные служащие осматривают участок, чтобы проверить, построено ли здание в соответствии с утвержденным планом и соответствует ли оно всем необходимым стандартам, установленным властями.Многие другие аспекты, такие как расстояние от ближайшей дороги, высота здания (согласно FAR), система сбора воды, проверяются перед выдачей акта завершения, также называемого CC.

Теперь вы можете задаться вопросом, как выглядит Сертификат о прохождении курса. Сертификат о прохождении не имеет фиксированного формата. Вот несколько примеров того же —

Свидетельство о завершении строительства Свидетельство о завершении строительства Свидетельство о завершении строительства

Что такое справка о занятости?

Свидетельство о размещении

— это еще один документ, выданный муниципалитетом или местным общественным органом (например, BBMP в Бангалоре и BMC в Мумбаи), в котором говорится, что здание пригодно для проживания.В нем указано, что здание построено в соответствии с государственными стандартами безопасности, местными законами и имеет разрешение на размещение жителей.

Стандарты безопасности, такие как меры по тушению пожара, пожарный выход, канализация, водная система здания, проверяются перед выдачей этого сертификата. Этот сертификат действует как Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для размещения в здании.

Таким образом, основное различие между Свидетельством о завершении и Свидетельством о занятости заключается в том, что Свидетельство о завершении строительства гарантирует, что строительство ведется в соответствии с утвержденным планом и государственными стандартами, а Свидетельство о занятости дает разрешение на занятие здания после выдачи Свидетельства о завершении строительства. .

Теперь давайте посмотрим, как выглядит сертификат занятости —

  • Свидетельство о занятости
  • Свидетельство о занятости

Важность сертификатов занятости и завершенности

Мы видели, что это за сертификаты. Теперь давайте попробуем понять, почему эти сертификаты важны при покупке недвижимости.

  • Они считаются имеющими на бумаге разрешение и полномочия на занятие здания. Занятие без этих сертификатов считается незаконным, и власти или общественные органы могут попросить вас освободить собственность в будущем.
  • CC / OC может потребоваться для получения льгот по подоходному налогу для жилищных ссуд. CC / OC может быть запрошен вместе с выпиской по жилищному кредиту.
  • Эти сертификаты необходимы для подключения к водопроводу, электричеству в соответствии с предложениями местного муниципалитета и т. Д.
  • Жилищные ссуды санкционированы только при наличии этих сертификатов
  • Продажа дома без этих сертификатов может быть очень сложной для вас в будущем и может вызвать у вас серьезные финансовые потери.
  • Вы не получите сертификат A-Khata без CC / OC — применяется для таких штатов, как Карнатака.А-Хата узаконивает собственность в штате Карнатака.
  • В случае сноса здания по какой-либо причине или покупки земли государством, CC / OC поможет вам получить разумную компенсацию за собственность. Иногда в таких сценариях вы также можете получить оценку, кратную текущему рыночному курсу. Без CC / OC вы не имеете права на получение каких-либо претензий.
  • В случае стихийного бедствия, обрушившегося на вашу местность, правительство может предложить вашему обществу аналогичную компенсацию.в случае серьезных повреждений. Это также будет иметь приоритет в первую очередь для санкционированных законных построек, а затем любые облегчения для несанкционированных или не относящихся к CC / OC зданий.

Часто задаваемые вопросы, связанные с сертификатами завершения и занятости

  • Кто выдает эти сертификаты? Свидетельство о завершении строительства и свидетельство о занятости выдаются соответствующими местными общественными органами. (Пример: BBMP в Бангалоре и BMC в Мумбаи)
  • Кто должен подавать заявление на CC / OC? Строители должны получить эти сертификаты для своих текущих / завершенных проектов.Тем не менее, ОК может также применяться владельцами квартир, если здание уже было ими занято, и на момент вступления во владение ОК не было получено ранее.
  • Частичный CC / OC также может быть оформлен, если часть здания завершена и готова к заселению. Но это не эквивалент полной лицензии CC / OC, которую необходимо приобретать отдельно.
  • Документы, необходимые для OC :
  1. Копия плана строительных разрешений
  2. Свидетельство о начале строительства
  3. Копия Свидетельства о завершении строительства
  4. Последняя квитанция об уплате налога на имущество
  5. Копии Свидетельств об отсутствии возражений (NOC) от загрязнения Правление, пожарная служба или администрация аэропорта.
  6. В некоторых случаях также требуется разрешение Национального зеленого трибунала (NGT). Хотя такие разрешения должны быть получены на этапе утверждения плана.

Теперь вы знаете, насколько важными могут оказаться некоторые забытые документы. Свидетельство о завершении и свидетельство о заселении, если они не представлены, могут доставить вам серьезные неприятности и могут вызвать кошмары для вашей семьи, поскольку на карту поставлено право собственности на вашу собственность. В некоторых случаях вы можете потерять дом своей мечты.

Таким образом, лучше держать себя в курсе всех необходимых документов для покупки недвижимости. И составьте список объектов недвижимости в соответствии с базовой комплексной проверкой этих документов.

Нравится то, что вы читаете?

Что происходит после того, как предложение покупателя жилья принято?

После того, как ваше предложение о покупке будет принято, на закрытие вашего нового дома может уйти до 50 дней, а иногда и больше. Сначала вы просто надеетесь на хорошие новости. Вы не думаете заранее обо всем, что должно произойти в следующие один-два месяца, если произойдет закрытие.Вы просто хотите преодолеть это первое препятствие — ваше предложение принято.

Не бойтесь выпить охлажденного шампанского, когда получите известие, что ваше предложение подходит, но вы еще не совсем там. Процесс покупки дома только начинается.

Что может пойти не так?

Возможно, вам придется организовать домашний осмотр и другие виды проверок, и результаты должны быть удовлетворительными. Ваш кредитор закажет оценку, и стоимость дома должна быть равна цене продажи или превышать ее.Это произойдет до того, как кредитор начнет обрабатывать ссуду.

Это лишь некоторые из вещей, которые могут трансформироваться в пересмотр условий или корректировку вашей транзакции. Вы можете даже отменить продажу и вообще не покупать дом.

Вы можете подумать, что вам нужен только агент по недвижимости, чтобы помочь с начальными переговорами, но на пути к завершению часто возникают проблемы, которые потребуют изящества профессионала. Вы можете даже не заметить, что ваш агент делает за кулисами или как ваш агент вам помогает.

Что вы можете сделать как покупатель

Покупатели могут помочь сделать процесс более плавным. Что бы вы ни делали сейчас, не меняйте свои финансы. У не купите машину. Не совершайте никаких крупных покупок, не добавляйте дополнительные долги к своим кредитным картам и, прежде всего, не делайте , а не , увольняйтесь с работы.

Важно никоим образом не изменять свое финансовое положение в течение этого времени, кроме как для его поддержания или улучшения, например, продолжая своевременно производить платежи по кредитным картам и ссуды.Унизительные изменения могут привести к тому, что вам в конечном итоге откажут в ипотеке.

Подождите месяц или два и сосредоточьтесь на закрытии транзакции.

Если вы обнаружите серьезные дефекты

Будьте готовы уйти из дома, если вы обнаружите серьезные дефекты в собственности, которые не могут быть устранены должным образом.

Вы не узнаете, что может быть не так, пока не наймете профессионального домашнего инспектора. Поговорите со своим агентом по недвижимости о типах ремонта — если таковой будет, — продавец может согласиться выполнить.Большинство домов продаются в состоянии «как есть», и продавцы не всегда обязаны делать какой-либо ремонт. Готовы ли вы оплатить счет за ремонт?

Если ваше финансирование упадет

Возможно, вам придется уйти, как если бы вы не смогли получить тот вид финансирования, на который, как вы думали, имеете право, и новые условия займа для вас неприемлемы.

Это не обязательно означает, что вы имеете право купить дом только потому, что у вас есть предварительное одобрение от кредитора.Андеррайтер имеет последнее слово о вашей квалификации — и это происходит после того, как вы были предварительно одобрены . Слово «pre» включено в этот термин по определенной причине.

Ваш кредитор мог совершить ошибку, изначально полагаясь на устную информацию, которую андеррайтер не может проверить. Или, может быть, вы, , в какой-то мере изменили ваше финансовое положение . Все это может привести к тому, что вам предложат другой заем на условиях, отличных от тех, на которые вы рассчитывали, или вы не получите одобрение вообще.

Будьте честны с собой в отношении того, сможете ли вы справиться с любыми изменениями в своем ссуде, такими как повышение процентной ставки по сравнению с той, которую, как вы думали, вы получаете.

Вы можете не знать, будет ли ваша ссуда одобрена, до тех пор, пока вы не будете готовы закрыть ее.

Если ваша оценка отклонена

Возможно, вы не купите недвижимость, если ваша оценка недостаточно высока, чтобы оправдать продажную цену, которую принял продавец. Нет никакой гарантии, что продавец согласится на более низкую продажную цену только потому, что оценка не состоялась.Взаимодействие с другими людьми

Вы можете оплатить разницу наличными, но, возможно, вам не захочется этого делать, и некоторые продавцы могут предпочесть не продавать в таких обстоятельствах. Не каждый продавец согласится работать с вами после низкой оценки.

Итог

В 2017 году отчет Trulia показал, что менее 4% всех продаж домов было прервано до закрытия, поэтому шансы на то, что вы дойдете до стола расчетов, на самом деле в вашу пользу. что ряд вещей может пойти не так в течение месяцев, проходящих между принятием предложения и закрытием.Возможно, возникла проблема с названием собственности, или вы не сможете сначала продать свой существующий дом. Вы можете надеяться на лучшее, но ожидать чего угодно.

На момент написания статьи Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Как сделать предложение на дом

Решение, сколько предложить дом — возможно, самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали — это немного похоже на опыт Златовласки со сказочными медведями.Вы не хотите делать слишком большое или слишком маленькое предложение. Вместо этого, чтобы иметь наилучшие шансы на заключение сделки, вам нужно сделать правильное предложение.

Как сделать предложение на дом

После того, как вы решили купить дом и нашли тот, который вам нравится, пора переходить к делу. Написание предложения, которое привлекает внимание продавца, позволяет выделиться среди других покупателей. Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы подготовить и отправить свое предложение:

  1. Поработайте со своим агентом по недвижимости , чтобы оценить сопоставимые объявления в этом районе, чтобы определить правильную сумму для предложения.Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что чем более конкурентен рынок, тем ближе ваша цена к цене продажи.
  2. Знайте, как рассчитать время вашего предложения. Рынок жилья сейчас чрезвычайно конкурентен во многих областях, поэтому для многих покупателей быстрое заключение контракта является ключевым моментом. Однако, если листинг находится на рынке какое-то время и не движется, у вас может быть немного больше возможностей для заключения жесткой сделки.
  3. Предложите наличные, если можете. Отсутствие ипотеки сделает продажу намного более эффективной для вас и продавца.Часто продавцы принимают более низкое предложение, полностью оплачиваемое наличными, чем предложение с более высоким финансированием, потому что здесь меньше комиссионных, а процесс намного более упорядочен.
  4. Ждите ответа от продавца. Это худшая часть, но, очевидно, необходимая. Не позволяйте себе слишком волноваться во время игры ожидания.
  5. Если предложение принято , вы готовы перейти к другим этапам процесса покупки жилья (например, завершение финансирования и проведение осмотра дома).
  6. Если продавец отклоняет предложение или встречное предложение , а вы по-прежнему хотите купить дом, сделайте более привлекательное предложение и подайте его повторно. Важно убедиться, что вы по-прежнему можете спокойно позволить себе встречное предложение. Если продавец хочет больше, чем вы можете разумно заплатить, вам нужно быть готовым продолжить поиск дома. Тот же совет применим, если вы оказались в конкурентной борьбе. На этом конкурентном рынке несколько покупателей конкурируют за один и тот же дом — это нормально. Это может быть интенсивно, но постарайтесь сохранять хладнокровие и не расходовать бюджет.Поработайте со своим риэлтором, чтобы выяснить, как лучше всего ориентироваться в этой сложной местности.
  7. Избегайте распространенных нарушителей сделки. Если вы хотите получить лучший шанс забить дом своей мечты, будет разумно знать, каких ловушек следует избегать. Обычные препятствия на пути к сделкам могут включать в себя слишком много непредвиденных обстоятельств, просьбу предоставить личное имущество, требование действительно быстрой даты закрытия и другие потенциальные отвлекающие факторы для продавцов. Вместе со своим агентом по недвижимости разработайте предложение, которое покажет, что вы готовы пойти на компромисс.

Что входит в предложение на дом?

Официальное письменное предложение включает больше, чем просто цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость, которую собираетесь купить.Вот некоторые из других предметов, которые должно включать в себя домашнее предложение:

  • Задаток — это залог, который вы вносите при заключении контракта (но до его закрытия), который идет в счет покупной цены дома. Он может не быть возвращен, если вы, как покупатель, откажетесь от сделки. В этой части предложения изложены причины, по которым сделка может быть расторгнута, но при этом вы можете получить обратно эти деньги.
  • Непредвиденные обстоятельства — Сюда могут входить такие вещи, как разрешение вам осмотреть собственность перед закрытием, а также условия, которые могут привести к расторжению сделки, если во время проверки будут обнаружены проблемы.Это тесно связано с возвратом задатка.
  • Адрес и описание — это юридический адрес и юридическое описание собственности, если применимо. Не требует пояснений, но важно задокументировать, что вы делаете предложение.
  • Четкое положение о праве собственности — Это требование, согласно которому продавец предоставляет четкое право собственности на собственность. Вы же не хотите давать деньги продавцу, который фактически не имеет законного права продать вам свой дом.
  • Сведения о затратах на закрытие — Эти сведения касаются участия любого покупателя в затратах на закрытие или других сборах, а также о том, как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. Затраты на закрытие сделки являются ключевой частью переговоров, и продавцы иногда покрывают затраты покупателя на закрытие сделки. (Однако сейчас, когда рынок настолько конкурентен, это встречается реже.)
  • Дата истечения срока — Это дата и время истечения срока действия предложения и предполагаемая дата закрытия.В конце концов, вы же не хотите ждать вечно.
  • Прочие положения — Сюда могут входить другие обязательные положения или раскрытия информации. Очевидно, они будут отличаться в зависимости от местоположения — ваш риэлтор будет знать, что включить.

Стоит ли делать предложение по цене ниже запрашиваемой?

«Я советую своим клиентам делать предложения, которые им нравятся, и иногда это может означать предложение по ценам ниже запрашиваемых», — объясняет Кейси Мойнихан, риэлтор и брокер из Нэшвилла, штат Теннесси.«В ситуациях, когда мой покупатель ставит под сомнение стоимость, мы смотрим на несколько вещей, включая дни на рынке, занятость дома в настоящее время, преимущества соседства и наличие нескольких предложений на недвижимость».

Предложение цены ниже запрашиваемой может быть риском, потому что вероятность отклонения выше, но если вы готовы рискнуть, это хороший способ сэкономить деньги и придерживаться своего бюджета.

Могу ли я сделать предложение без агента по недвижимости?

Вам не нужно работать с агентом по недвижимости, чтобы купить дом.Вы можете написать собственное предложение и отправить его продавцу (если оно продается владельцем) или агенту продавца. Однако действовать в одиночку без помощи опытного агента (особенно, если вы покупаете дом впервые) может быть не лучшей идеей.

«Очень важно работать с агентом, который не только имеет опыт работы на рынке, но и имеет опыт ведения переговоров», — говорит Хиллари Хертцберг из группы Jills Zeder в компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Южной Флориде. «Ценность переговорных навыков агента имеет первостепенное значение.Экономия или убытки могут быть очень значительными ».

Plus, добавляет Мойнихан: «Недвижимость — это эмоциональный процесс, поэтому моя работа — обеспечить защиту и образование моих клиентов на протяжении всего процесса».

Наличие агента, который может спокойно объяснить каждый этап процесса, может дать покупателю душевное спокойствие — выгоду, которую трудно измерить в денежном выражении.

Как отказаться от предложения

Если вы начали задумываться о доме и хотите отказаться, имейте в виду, что существуют разные версии договоров о недвижимости, которые могут отличаться в зависимости от штата.

«Большинство предложений недвижимости становятся обязательными, когда продавец принимает, подписывает и полностью выполняет договор», — говорит Херцберг. «Мы составляем предложения с периодами проверки, которые позволяют проявить должную осмотрительность, и покупатель может иметь возможность потенциально расторгнуть договор в зависимости от условий».

Покупатель должен поговорить с юристом для уточнения вопросов контракта в конкретной ситуации. Как правило, после обмена задатка вы рискуете потерять этот депозит, если откажетесь от него.

«Есть несколько возможностей во время процесса покупки, когда контракт может быть расторгнут, и покупатель не подвергается наказанию», — говорит Мойнихан, например, «если у вас есть непредвиденные обстоятельства проверки, и в ходе проверки возникает что-то, что не может быть решено. между покупателями и продавцами; если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, и оценка не соответствует стоимости дома; или если у вас есть непредвиденные обстоятельства по финансированию, и банк не может получить одобрение вашей ссуды.”

Следующие шаги

После того, как ваше предложение принято, пора готовиться к закрытию. Обычно между принятием вашего предложения и получением ключей от нового дома проходит от одного до двух месяцев. В заключение вы подпишете кучу документов и заплатите взносы своему ипотечному кредитору (если он у вас есть), юристам, муниципалитетам, оценщикам, страховщикам прав собственности и, возможно, другим лицам. Вы также передадите продавцу или его адвокату крупные чеки на покрытие заключительных расходов.

Будьте готовы к письму. Для получения дополнительной информации прочитайте руководство Bankrate по закрытию.

С дополнительной информацией Зака ​​Вихтера.

Подробнее:

Как купить дом, от предварительного одобрения ипотеки до закрытия

Personal Finance Insider пишет о продуктах, стратегиях и советах, которые помогут вам принимать разумные решения с вашими деньгами. Мы можем получать небольшую комиссию от наших партнеров, таких как American Express, но наши отчеты и рекомендации всегда независимы и объективны.

  • Чтобы купить дом, вы должны сначала объединиться с надежным агентом по недвижимости и убедиться, что ваш кредит в хорошей форме.
  • В большинстве случаев, если вы планируете получить ипотеку, вам потребуется предварительное одобрение ссуды, прежде чем вы сможете начать осмотр домов.
  • Как только вы найдете «тот» и сделаете предложение, вам нужно будет подписать договор купли-продажи и пройти осмотр дома, прежде чем подавать официальную заявку на ипотеку.
  • Банк, андеррайтинговый по вашему кредиту, запросит оценку дома, и вам нужно будет приобрести страховку домовладельца и провести окончательный осмотр собственности перед закрытием.
  • Скоро: электронное письмо для инсайдеров личных финансов. Зарегистрируйтесь здесь »

Покупка дома — это не прогулка по парку.

Это требует большой организации, тщательного обдумывания и, конечно же, денег. Но если вы серьезно относитесь к тому, чтобы стать домовладельцем, вам нужно подготовиться к предстоящей дороге.

Business Insider поговорил с Даной Булл, риэлтором Sotheby’s International в Бостоне, и Джорджем Чедидом, риелтором Century 21 Barrood в Кендалл-Парке, Нью-Джерси, чтобы составить график процесса покупки жилья.

Ниже представлены шаги, которые вы предпримете для покупки дома, от объединения с риэлтором и выяснения того, что вы можете себе позволить, до заключения сделки и всего, что между ними.

Как купить дом

1. Создайте свою команду

Дом — это огромная покупка, поэтому вы должны быть уверены, что делаете как можно меньше ошибок на этом пути. Это означает создание команды людей, которым вы доверяете, включая агента по недвижимости, кредитора и юриста, который часто является поверенным банка, — говорит Булл.

2. Определите свою цену

Вы можете сделать это самостоятельно с помощью ипотечного калькулятора на таких сайтах, как Zillow или Trulia (только не забудьте включить в эту оценку налоги на недвижимость и страховку), или вы можете попросить кредитора провести предварительную квалификацию вы за ссуду.

Общее практическое правило — тратить менее 30% получаемой на руки зарплаты на общие ежемесячные расходы на жилье.

Но выяснение того, сколько вы реально можете себе позволить, будет зависеть от отношения долга к доходу.Chedid рекомендует, чтобы ваши ежемесячные долги, включая расходы на жилье, не превышали 40–45% от вашего ежемесячного валового дохода.

3. Получите предварительное одобрение для получения ссуды

В большинстве случаев, если вы планируете получить ипотеку, вам потребуется предварительное одобрение ссуды, прежде чем вы сможете начать осматривать дома — большинство риэлторов не будут развлекать покупателей, которые нет ни одного.

Бык называет это получением «финансовых уток подряд». Хотя вы, возможно, уже имеете представление о том, что вы можете себе позволить, вам нужно узнать, как банк видит вас.Ипотечный брокер оценит ваш доход, активы и кредит, чтобы определить максимальную сумму кредита.

Поскольку предварительное одобрение ссуды имеет больший вес, чем предквалификационная ссуда, для ее получения потребуется больше работы. Для этого требуется ряд документов от каждого заявителя (так что, если вы состоите в браке, и вы, и ваш супруг должны предоставить эти документы):

• Идентификационный номер

• Квитанции о заработной плате за месячный период

• Банковские выписки, как чековые, так и сберегательные, за двухмесячный период

• Налоговые декларации за двухлетний период

• W-2s за двухлетний период

Во время предварительного одобрения кредитор также тщательно исследует ваш кредит , который будет отображаться в вашем кредитном отчете.После предварительного одобрения вы получите условное письмо с указанием суммы, на которую вы были одобрены.

Если вы впервые покупаете деньги и ваши родители дарят вам деньги, ваш кредитор захочет получить от них письмо, подтверждающее эту сумму.

Стоит отметить, что вам не нужно обращаться к кредитору, который предложил вам предварительное одобрение. Вы можете использовать свое предварительное одобрение для поиска кредиторов, которые предложат вам более выгодные ставки.

«Ставка важна, но не менее важны и обслуживание, и уверенность в том, что вы доберетесь до финального стола», — говорит Булл.

4. Подсчитайте, сколько именно вы можете позволить себе

Теперь вы можете узнать, сколько дома вы реально можете себе позволить с учетом суммы кредита.

Не забудьте учесть налоги, страхование домовладельцев, расходы на закрытие, частное ипотечное страхование (PMI) и сборы ассоциации домовладельцев, если вы ожидаете их получить.

5. Покупайте дома

Хотя ваш агент по недвижимости должен быть вашим главным ресурсом, «делайте домашнее задание», — говорит Булл. Узнайте, в каких районах вы хотите жить, и посмотрите несколько дней открытых дверей.Чем больше вы увидите, тем более осознанным будет ваше решение, когда вы, наконец, выберете «тот».

Во время покупок нужно всегда быть в тонусе. Новые дома появляются на рынке каждый день, поэтому крайне важно оставаться в топе списков, будь то подписка на онлайн-уведомления или ежедневная проверка у своего риэлтора.

Bull также предлагает сделать приоритетным осмотр домов в тот день, когда они появятся на рынке, или при первой доступной демонстрации, и всегда быть готовым подписать предложение. Возможно, вы даже захотите, чтобы ваш кредитор «ждал своего часа», говорит она, чтобы вы могли быстро получить обновленное письмо с предварительным одобрением.

6. Сделайте предложение

Когда вы нашли дом своей мечты, самое время сделать предложение. Продавец может категорически отклонить ваше предложение, отклонить ваше предложение или принять его. Если они возражают, вы можете принять их встречное предложение или опровергнуть их встречное предложение. Ваш агент по недвижимости захочет узнать ваш максимальный бюджет заранее и проведет переговоры от вашего имени.

Bull сказал, что наиболее желательные предложения поступают от покупателей за наличные, у которых нет никаких непредвиденных обстоятельств, потому что эти сделки могут быть закрыты в течение недели.Но у большинства людей действительно есть финансовые обязательства, то есть они должны работать с банком, чтобы получить ссуду, что может продлить процесс закрытия до 45 дней.

После того, как ваше предложение будет принято продавцом, договор купли-продажи и депозит, уплаченный агенту по листингу, будут связывать предложение.

7. Рассмотрите и подпишите договор купли-продажи

При подписании договора купли-продажи покупатель также должен будет внести дополнительный залог — обычно 5% от суммы первоначального взноса (за вычетом уже внесенного депозита). положить).

В договоре купли-продажи также указывается несколько дат, когда все будет происходить, включая осмотр и оценку, а также крайний срок финансирования, для которого потребуется оставшаяся часть первоначального взноса.

Как покупатель, ваш адвокат должен убедиться, что сделка прошла успешно. Они рассмотрят условия договора купли-продажи и свяжутся с адвокатом продавца для пересмотра любого из условий.

В договоре купли-продажи будет указана окончательная цена и все остальные условия предложения.Продажа считается окончательной только при соблюдении всех условий.

Адвокат также проведет поиск по названию собственности, чтобы убедиться, что предыдущий владелец не наложил залог, например, не выполнив свои обязательства по ипотеке.

8. Проведите осмотр

Обычно покупка и продажа включают непредвиденные расходы на осмотр. Инспектор убедится, что покупатель приобретает недвижимость в том состоянии, которое указано в оферте. Он оплачивается покупателем и обычно стоит от 300 до 600 долларов, в зависимости от размера дома.

Если возникнут проблемы, покупатель может провести повторные переговоры с продавцом, чтобы оплатить любой ремонт или снизить цену, или даже полностью отказаться от сделки без потери депозита.

9. Подайте заявку на ипотеку

Кредитор должен следить за процентными ставками, потому что они меняются ежедневно. Обычно он блокируется сразу после заключения договора купли-продажи, но если ставки значительно упадут, его можно заблокировать повторно.

Вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой (ARM).Ключевое различие между ними заключается в том, что с фиксированной ставкой вы будете фиксировать одну ипотечную ставку на весь срок действия ссуды, 15 или 30 лет. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке останется неизменным до тех пор, пока вы не вернете ссуду, если вы не рефинансируете ее.

С ARM ваши ежемесячные выплаты по ипотеке будут одинаковыми в течение установленного периода времени — обычно от трех до 10 лет — а затем будут ежегодно меняться в зависимости от текущей рыночной ставки. Как правило, это дает вам более низкую начальную процентную ставку, но не гарантирует предсказуемых платежей в течение всего срока кредита.Ваш кредитор сможет помочь вам выбрать ссуду, которая лучше всего подходит для вашей ситуации.

10. Получите оценку

Если вы берете жилищный заем для финансирования покупки, банк захочет убедиться, что цена является «подходящей сделкой», говорит Булл, поэтому они отправят третий оценщик партии, чтобы проанализировать собственность и составить список соседей, чтобы определить стоимость собственности.

Если банк не считает, что недвижимость стоит того, что указано в предложении, они могут провести повторные переговоры с продавцом.Если продавец не сдвинется с места, покупателю, возможно, придется компенсировать разницу наличными.

11. Приобретите страховку домовладельца для собственности

Если недвижимость финансируется, вам необходимо будет приобрести страховку домовладельца перед закрытием. Этого не требуется, если вы покупаете кондоминиум или таунхаус, где страхование домовладельца покрывается взносом ассоциации.

Policygenius может помочь вам найти лучшую страховку домовладельца для вашей собственности »

12.Проведите заключительное обследование.

После получения ипотеки юристы назначат дату окончательного обхода и закрытия. Окончательное прохождение обычно происходит за день до закрытия, и это время, когда покупатели могут физически подтвердить, что дом находится в том состоянии, которое согласовано в контракте, говорит Чедид.

13. Закрытие участка

В день закрытия (также известного как расчет) вы подпишете много документов — более 20 документов — и окончательные средства будут распределены, — говорит Чедид.

Это процесс, который может занять до двух часов. «После подписания всех документов покупатель становится домовладельцем», — говорит Чедид.

Больше покрытия личных финансов

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *