Акт приемки квартиры в новостройке на что обратить внимание: Приемка квартиры от заcтройщика — на что обратить внимание? — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

После заселения в новую квартиру, новоселы нередко обнаруживают недоделки и дефекты, которые они поначалу не заметили. Кроме того, может выясниться, что площадь помещения или вид отделки не соответствует указанным в договоре. Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet рекомендует перед приемом квартиры хорошо изучить договор долевого участия, в котором описано, в каком виде квартира передается покупателю. Эксперт также советует обратить внимание несколько важных моментов.

Подъезды и лифты

Места общего пользования не являются собственностью жильцов, но при обнаружении дефектов или недостатков дольщики могут после приемки квартиры направить претензии и пожелания управляющей компании.

Электронные счётчики

В первую очередь нужно снять текущие показания счетчика, чтобы отчет по потребляемым ресурсам велся с момента приема объекта.

Предыдущие показатели должна оплатить строительная компания.

Стены и потолок

Существуют три вида отделки — «черновая» (стены отштукатурены), «предчистовая» (штукатурка и шпатлевка) и «под ключ» (полная отделка помещения). Независимо от типа отделки, стены не должны иметь трещин. Если квартира имеет свободную планировку, в ней должны быть проложены контуры внутренних стен (контур прокладывается в один кирпич)

Это называется трассировка, она учитывается при проведении обмеров БТИ. Если трассировка не сделана, это говорит о том, что обмеры БТИ выполнены некорректно.

Остекление

Вид остекления должен быть указан в договоре. При приемке помещения нужно проверить остекление на соответствие документам. Также нужно обратить внимание на целостность стеклопакетов, их и герметичность, проверить, как работают запирающие механизмы, все ли элементы фурнитуры на месте.

Электрика

Если в квартире установлены электроприборы, нужно с помощью любого электроприбора проверить, исправно ли они работают. Лучше сразу проверить все розетки.

Водоснабжение

Если квартира продается с установленной сантехникой, необходимо убедиться, что из кранов идет вода (для этого нужно открутить запорные шаровые краны), а также проверить, нет ли повреждений сантехнических приборов.

Отопление

Все квартиры продаются с приборами отопления. Покупателю нужно удостовериться в том, что их тип соответствует указанному в договоре. Проверить исправность отопительных приборов можно только в отопительный сезон.

Вентиляция

Еще один важный момент — проверка вентиляции. Это необходимо, чтобы в будущем избежать проблем, к примеру, с повышенной влажностью. К вентиляционному окну нужно приложить лист бумаги и проверить, втягивается ли он внутрь.

Площадь квартиры

Одна из самых распространенных проблем — несоответствие площади квартиры указанной в договоре. Обычно граница, на которую может измениться площадь, прописывается в договоре. Если площадь больше оговоренной, покупатель должен оплатить «лишние» квадраты по стоимости, которая зафиксирована в договоре на момент покупки. Если площадь меньше — застройщик на таких же условиях выплачивает разницу покупателю. Эксперт советует проводить собственный обмер.

Все обнаруженные дефекты и несоответствия должны быть указаны в акте приема-передачи. Застройщик обязан устранить их примерно за 2-3 месяца.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья.

Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др. ) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приемка квартиры в новостройке — на что обращать внимание?

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: почтовый адрес дома, номер квартиры, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…», дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Ниже даны основные советы по проверке квартиры.

1. Что иметь при себе

— Бумагу и ручку (карандаш).

— Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

— Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

— Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке

— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы.

— Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть

Стяжка. Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены. Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий. Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии. Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить, не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Приемка квартиры: взгляд юриста

Вопрос: В какой срок по закону строители обязаны устранить недостатки?

Ответ: Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.

Дольщик вправе потребовать передачи ему квартиры надлежащего качества, в срок, установленный договором долевого участия. Если передача квартиры в указанный срок так и не состоялась по вине застройщика, дольщик вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании с нерадивого застройщика морального ущерба и судебных издержек, связанных с судебным разбирательством.

Более того, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, если суд удовлетворяет требования потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т. д.), с ответчика в пользу потребителя также взыскивается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом потребителю – независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

S-pozitiv.ru

на что обратить внимание и как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры, можно избежать проблем с ней в будущем.

В статье рассмотрим, как происходит приемка, а также разберемся, стоит ли всерьез задумываться над тем, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, или выгоднее пригласить специалиста.

Как принимать квартиру в новостройке?

Как только застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, он уведомляет дольщиков о том, что строительство завершилось и квартиру можно передавать. При этом оповестить покупателей застройщик должен за две–четыре недели до начала срока передачи: дольщикам лично вручается письмо под расписку либо же им направляется ценное письмо с описью вложения на адрес, указанный в договоре долевого участия (ДДУ) или в договоре купли-продажи[1].

Покупатель получает сообщение, и в течение семи дней (либо в срок, заранее оговоренный и обозначенный в договоре) ему потребуется приступить к приемке квартиры.

Это важно

Если прошло два месяца, а застройщик так и не получил ответа от покупателя о том, что тот готов принимать квартиру, то он вправе составить акт приема-передачи. А это значит, что вся ответственность за новое жилье переходит на самого дольщика[2].

Во время приемки присутствовать должны все дольщики, чьи имена есть в договоре. Осматривать жилье лучше в светлое время суток, так как даже в квартире с уже выполненной отделкой еще может попросту не быть света. Немаловажный момент: теоретически выполнять осмотр можно как вместе с приглашенными специалистами, так и самостоятельно. Но, выбирая между этими двумя вариантами, нужно понимать, что в данном деле без профессионального взгляда обойтись невозможно: только специалист способен обнаружить изъяны и указать на дефекты, руководствуясь знаниями законов, СНиПов и ГОСТов.

Независимо от того, решит покупатель отказаться от сторонней помощи или обратиться за услугами специалистов, ему так или иначе необходимо знать, что взять на приемку квартиры в новостройке и какие документы нужно иметь при себе. Конечно же, понадобятся паспорт (для доверенных лиц — нотариально заверенные доверенности) и договор. Для проверки конструктивных элементов и инженерных систем следует вооружиться так называемой экспертной сумкой. В сумку можно положить следующие предметы:

несколько листов бумаги и ручку — пригодятся, чтобы проверить вентиляцию и записать недочеты;
фотоаппарат или телефон с хорошей фотокамерой — чтобы зафиксировать дефекты;
мощный фонарик — на случай, если в квартире будет темно. Он поможет рассмотреть все досконально;
мел — в некоторых случаях его можно использовать, чтобы обвести «проблемные» места и потом не потерять их. Конечно, в квартире с отделкой мел навряд ли пригодится, вместо него можно использовать бумажный скотч;
лампочку — нужна, чтобы узнать, работает ли освещение;
какой-нибудь небольшой электроприбор — используя его, можно проверить розетки в квартире и уровень напряжения в них. Брать с собой и подключать к сети лучше тот прибор, который не жалко. Ведь если с электричеством все-таки есть проблемы, прибор может «закоротить» и прийти в негодность;
лазерный или пузырьковый уровень либо рулетку и отвес — помогут узнать, не кривые ли стены и полы;
лазерный дальномер — необходим для замера площади комнат;
стремянку — понадобится при определении высоты потолков;
тепловизор — с его помощью можно выяснить, есть ли протечки тепла, и узнать, в каком месте квартира будет, например, промерзать.

Стоит отметить, что все замеры и проверки проводить лучше с использованием оборудования, имеющего сертификат о поверке и калибровке. Однако такое высокоточное оборудование доступно, как правило, лишь экспертам проектных бюро.

Итак, инструменты собраны, а это значит, что можно приступать к осмотру. Совершенно неважно, какая в квартире отделка — чистовая или черновая, — есть ряд действий, которые выполнить необходимо в любом случае.

Осмотреть счетчики электричества и воды и переписать их номера. Как только паспорта на эти счетчики будут получены, нужно сопоставить номера. Также необходимо снять показания приборов и зафиксировать их в акте приема-передачи. И, если вдруг после въезда в квартиру хозяин получит платежки с чересчур высокими показаниями, он сможет их оспорить.
Замерить фактическую площадь квартиры. Это важно, так как вероятность расхождения проектной площади от фактической весьма велика. Если квартира больше, чем прописано в договоре, то покупатель оплачивает дополнительные квадратные метры. А если меньше, то застройщик должен вернуть деньги покупателю за переплату. Как правило, все эти моменты можно найти в договоре. Если застройщик сообщил, что площадь квартиры изменилась по сравнению с проектной, то лучше пригласить эксперта для подтверждения этой информации. Потому что оплачиваться в любом случае должна фактическая площадь. Эксперт — это обязательно представитель организации, имеющей право производить такие замеры и давать квалификационное заключение (обычно с правом выполнения строительно-технической экспертизы).

Дальше все зависит от того, какой у квартиры тип отделки. Начнем с приемки квартиры в новостройке без отделки. В этом случае подразумевается, что дольщик приобрел «бетонную коробку» с межкомнатными перегородками (если они предусмотрены договором). Отделка в таком жилье отсутствует, но есть входная дверь, также здесь застеклены окна, проведено электричество и имеется разводка канализации с водопроводом. Проверить нужно:

работу автоматов в электрощите;
тягу вентиляции;
систему отопления;
ровность стен и уровень полов;
правильность установки дверей и окон;
качество остекления.

Возможна и приемка квартиры с предчистовой отделкой. Иначе говоря, это и есть черновая отделка. Сюда входит шпаклевка и стяжка стен, установка откосов и подоконников. В таком жилье обратить внимание необходимо, кроме всего перечисленного выше, еще и на следующие моменты:

работу розеток и выключателей;
качество стяжки;
исправность электропроводки;
отсутствие трещин в стояках.

Также может проводиться приемка квартиры в новостройке с отделкой. Такое жилье полностью готово и подходит для комфортного проживания. Здесь необходимо не только выполнить все уже обозначенные действия, но еще и проверить качество чистовых отделочных работ в полном объеме и работу сантехники.

Все найденные дефекты следует зафиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке. Такой документ застройщик выдает вместе с актом приема-передачи. Смотровой лист составляют в двух экземплярах — для самого застройщика и для покупателя соответственно. В обоих документах должны стоять графы для подписи и реквизиты строительной компании.

Конечно, все претензии по выявленным дефектам необходимо аргументировать, и желательно ссылаться при этом на нормы СНиПов и ГОСТов. Если жалобы на состояние квартиры будут обоснованы, застройщик не сможет проигнорировать их или попытаться убедить дольщика в том, что он и не должен устранять дефект. При перечислении недочетов покупателю стоит отводить определенный срок на их устранение, чтобы работы не затянулись надолго. А по закону застройщик будет обязан исправить все в течение установленного срока. Когда смотровой лист заполнен, представителю застройщика остается только его подписать. Одна заверенная копия акта с замечаниями принадлежит дольщику.

Если по какой-то причине обнаруженные дефекты не были устранены вовремя, принять квартиру можно, не отказываясь от претензий. Но в акте необходимо обязательно уточнить, что жилье принято со списком дефектов. Тогда застройщик все равно будет вынужден решать этот вопрос.

Нужна ли помощь специалиста при приемке

Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям (а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей), он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт. А это означает, что дольщик согласен с качеством выполненной работы.

Но бывает, что даже покупатель «с опытом» не способен увидеть скрытые дефекты. И если они обнаружатся уже после подписания акта, заставить застройщика что-либо исправить будет сложно. Поэтому, если покупателя ожидает приемка квартиры, ему стоит сразу заручиться поддержкой профессионалов. Благодаря этому у дольщика будет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельной проверкой. Так, опытный эксперт по приемке квартиры в новостройке из специализированного бюро:

может быстро и эффективно провести осмотр в соответствии с действующими регламентами, СНиПами, ГОСТами;
знает обо всех нюансах, за которые застройщику вполне реально предъявить претензии и впоследствии отстоять свои права;
готов подсказать, что действительно необходимо оспаривать при приемке, а что несущественно, а значит, не стоит потраченного на опротестование времени;
способен оказать помощь в оформлении дефектной ведомости при приемке квартиры в новостройке;
проконсультирует по поводу того, реально ли выполнить перепланировку жилья и как именно ее можно провести, а также расскажет, с чего стоит начать, чтобы сделать все по закону и не тратить много времени, денег и нервов на бюрократические проволочки.

Может показаться, что с приемкой квартиры справится любой. Ведь дольщику вроде бы достаточно просто приехать на объект и внимательно изучить его. Но есть детали, которые неминуемо ускользают от внимания неосведомленного человека. В итоге застройщик может сдать квартиру с нарушениями, а дольщик — принять ее в таком виде. Чтобы избежать подобных проблем, стоит доверить приемку квартиры в новостройке профессионалам. Если дефекты обнаружены, опытные эксперты могут добиться от застройщика денежной компенсации или законным путем заставить его все исправить. А для клиента это, несомненно, благоприятный исход, ведь тогда ему не придется тратить на ремонт свои деньги и время.

правила, порядок, на что обратить внимание

Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

Важные моменты в осмотре квартиры

Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

Позаботьтесь о своём спокойствии!

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

Видео: как принять квартиру в новостройке, подробное руководство

Видео: приемка квартиры без отделки

***

Загрузка…

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

как не попасться на удочку застройщика — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Процесс приемки квартиры – один из самых важных при покупке жилья. На этом этапе можно проверить качественные характеристики квартиры и в случае выявления недостатков заставить застройщика их устранить. Но если акт приемки-передачи подписан, большинство проблем придется решать своими силами. LIVNG подготовил чек-лист, который поможет всё сделать правильно.

Вызов на приемку

Итак, вы приобрели квартиру и ждете, когда достроится дом. Сроки окончания строительства и передачи квартиры указаны в договоре долевого участия. Прежде здание принимает государственная комиссия. Она должна проверить, соответствует ли новостройка нормативам и можно ли ее эксплуатировать. Только после этого застройщик вправе пригласить покупателей на прием-передачу квартиры. Но процесс это нескорый.

Как правило, с момента приемки здания госкомиссией до момента приглашения дольщиков проходит не один месяц. За это время можно подготовиться к приемке. К слову, если вы купили квартиру на LIVING, то приемка квартиры прилагается бесплатно к заключенному договору долевого участия.

Ожидая квартиру, не помешает вступить в группы в социальных сетях, которые создают дольщики. Если жилой комплекс вводится поэтапно, можно найти собственников, уже проходивших через процедуру приемки, и узнать у них заранее, какие недоделки были выявлены ранее и как компания исправляет дефекты. Кстати, LIVING регулярно публикует видео приемки квартир в различных комплексах на своем youtube-канале.

На осмотр квартиры дольщиков вызывают почтовым или текстовым сообщением на телефон или личным звонком. Формируются списки, и так постепенно, парадная за парадной, проходит процедура приемки.

Приемка проходит при участии представителя застройщика. Из важных документов: во время приемки – это лист осмотра квартиры, а после, если нет претензий к застройщику, – акт приемки-передачи, где указаны номер квартиры, милицейский адрес и стоимость жилплощади, рассчитанная после окончательного обмера. По времени закон отводит дольщику семь рабочих дней для начала приемки. Но этот срок могут прописать и в договоре, поэтому следует быть внимательными.

Торопиться не стоит

Итак, дольщик на пороге квартиры. На руках у дольщика смотровой лист, в качестве вооружения – бдительность и специальные инструменты. Или опытный специалист по приемке, если решено прибегнуть к его услугам. Впрочем, бдительность лучше не терять и в этом случае. Два глаза – хорошо, а четыре – лучше. Застройщики часто торопят дольщиков, но это уловка. Осмотр квартиры должен занять столько времени, сколько нужно для выявления всех минусов.

В смотровой лист заносят все обнаруженные замечания, здесь же фиксируется дата их исправления. Не стоит держать в уме все параметры нового жилья. Обычно в договоре долевого участия прописано всё, что должен сделать застройщик. Нужно внимательно сверяться с документом. Например, если в договоре указано, что должна быть выполнена стяжка, или обозначен класс ламината, то именно это и должно быть сделано в квартире.

Первое, что встретится на пути в квартиру, – дверь. Вот с нее-то можно и начать. Зачастую из-за халтурной работы они неплотно закрываются. Регулировка двери – пустяк, но всё же его лучше переложить на плечи застройщика. Кроме того, она может неплотно прилегать, могут отсутствовать уплотнительные резинки – всё это способствует продуванию, а значит, сквозняку и нарушенной шумоизоляции.

Ровность стен и полов специалисты проверяют лазерным уровнем либо двухметровой рейкой. Все допустимые отклонения для проверки стяжки есть в сводах правил СП 71.1330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «Полы». При проверке стоит обратить внимание на зазоры между стяжкой и стенами – они должны быть не более 10 мм, а также застройщик обязан выполнить усадочные швы и проложить демпферную ленту. Серьезные отклонения от горизонтали могут повлиять на установку мебели, а также на качество укладки напольного покрытия – ламината, паркета и др. В месте, где выявлены отклонения, покрытие будет постоянно проседать и деформироваться. В конечном итоге его придется менять раньше времени.

При проверке стен руководствуются следующими нормативами: СП 7.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Важно определить, как именно штукатурка использовалась при выравнивании стен, и исходя из этого смотреть соответствующие допустимые отклонения по вертикали. Важно, чтоб штукатурка не отслаивалась и не трескалась – проверить это можно простым простукиванием тупым предметом: если звук не меняется, значит, работы сделаны качественно, а под слоем нет пустот. Если пропустить дефекты и не исправить серьезные отклонения по вертикали, то в последующем будет проблематично, например, установить навесные полки или кухонный гарнитур. Пустоты под штукатуркой грозят отслоением – обои или плитка на такой поверхности держаться не будут.

Много неприятностей в теории могут доставить установленные с нарушением витражи на лоджиях и стеклопакеты. Кстати, это одни из самых дорогих в устранении дефектов – поменять стеклопакет стоит недешево. Лучше это переадресовать застройщику, если найдены недочеты. Необходимо проверить, плотно ли прилегают к рамам уплотнители стеклопакетов; если они деформированы, то застройщик обязан их заменить. В противном случае не избежать сквозняков в квартире. Стекла должны быть без царапин, трещин и сколов: согласно нормативам, на поверхности одного стеклопакета допускается не более двух царапин длиной не более 30 мм. Если норматив превышен, стекло подлежит замене.

Также необходимо проверить ПВХ-профили: все дефекты, которые видны с расстояния 0,6–0,8 м, можно смело записывать в смотровой лист. Кроме того, оставленная на профиле защитная пленка – также серьезное замечание, и его лучше предъявить застройщику, особенно если пленка не удалена с внешней стороны окна. На солнце она прикипает к поверхности, удалить ее в последующем без повреждения профиля будет практически невозможно. Согласно нормативам, застройщик должен очистить профиль не более чем за десять дней после установки стеклопакетов.

Также важный этап проверки – система отопления и вентиляция. Если батареи проверить удается далеко не всегда, то вентиляцию на кухне можно протестировать с помощью листка бумаги или зажигалки. И особое внимание стоит уделить электрике, потому что от этого зависит безопасность будущих обитателей квартиры. Розетки проверяют специальным тестером, так как это позволить выяснить, везде ли есть заземление – важнейший параметр, отсутствие которого опасно для жизни и здоровья проживающих.

В идеальном случае после тщательного осмотра две стороны, дольщик и представитель застройщика, ударяют по рукам и подписывают акт приема-передачи в двух экземплярах. Если замечания есть, их указывают в смотровом листе, прописывают сроки устранения, и стороны временно расходятся.

Мелкие хитрости – большие проблемы

В идеальном мире всё так, но иногда представители застройщика пытаются воспользоваться тем, что дольщик не знает законов. Человека приглашают в офис и просят подписать акт приема-передачи «на месте», клятвенно заверяя, что всё равно все недоделки впоследствии будут устранены. Следует помнить о главном: подписанный акт приемки-передачи снимает с застройщика все обязательства по доведению квартиры до ума. Поэтому ни в коем случае не подписывайте его, если есть претензии к качеству квартиры. После подписания вся ответственность за то, что происходит в квартире, ложится на собственника, так что доказать происхождение дефектов будет непросто, если только они не подпадают под гарантийный случай.

Бывает, менеджеры идут на хитрость – просят заодно подписать и акт приема-передачи квартиры: мол, это всё равно формальность и, если будут обнаружены недостатки, их в любом случае исправят. Доверять или нет этим словам, выбирать вам, но не забывайте, что в дальнейшем можно остаться один на один с проблемами.

Еще одна хитрость, с которой сталкивались дольщики в Петербурге, – отказ застройщика допускать на приемку квартиры наемного специалиста. Таким образом, недобросовестные строители надеются, что избавятся от зоркого ока профессионалов, которые заметят все существующие недостатки. Тут надо учесть, что 214-й закон ничего не говорит о нахождении посторонних лиц при приемке квартиры.

В случае запрета юристы советуют поступить следующим образом: выдать специалисту нотариальную доверенность, доверив ему право осмотра квартиры. Эксперт не сможет подписать акт приема-передачи, но это и не нужно. Он расскажет обо всех недостатках дольщику, который сможет отразить все минусы в акте.

Упорство, но не упрямство

Следует понимать, что даже самый въедливый дольщик не сможет бесконечно выкручивать застройщику руки. Если клиент отказывается от подписания акта безосновательно, находя всё новые и новые недочеты, застройщик может передать вам квадратные метры в одностороннем порядке. И тогда дольщику придется идти в суд и доказывать, что застройщик не устранил дефекты. Но по закону жилплощадь можно не принять лишь с существенными недостатками. А если они не препятствуют проживанию, суд может встать не на сторону дольщика. При таком раскладе, помимо судебных расходов, ему всё равно придется исправлять недоделки самостоятельно. Поэтому при приеме квартиры следует тщательно взвешивать факты. Действительно ли небольшой недостаток стоит продолжительной тяжбы? Возможно, легче договориться и принять долгожданную квартиру.

Что такое свидетельство о занятости и почему это так важно?

Когда вы покупаете в Нью-Йорке, вам необходимо провести исследование. Один из документов, который вам нужно найти, — это Свидетельство о занятости (C из O), и его нельзя упускать из виду. В нем указывается, как можно использовать здание, и описывается как тип использования здания, для которого оно зонируется, например, коммерческое или жилое, так и количество жилых домов, разрешенных по данному адресу.

Может показаться, что это не так уж важно, но на самом деле у него есть власть выиграть судебные дела, закончить переговоры или положить конец вашей ипотеке.Покупаете ли вы или ремонтируете, вы должны знать, что ваши планы на будущее в отношении здания допустимы. Когда вы арендуете — если свидетельство о проживании не соответствует использованию здания — ваш арендодатель не имеет законного права взимать арендную плату.

Существует также документ под названием «Временный сертификат о занятости», который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит выполнить некоторую нерешенную работу или получить разрешения, прежде чем будет предоставлен С из О.

[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2019 года.Мы снова представляем его с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

Что делает C of O и TCO такой большой проблемой?

Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, в котором нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город выдаст приказ о выселении.

Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий. Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, и он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

Отсутствие C of O может повредить вашему финансированию

Если вы собираетесь купить квартиру в здании и обнаружили, что в нем отсутствует сертификат C или TCO, вам необходимо немедленно обратиться к вам.

«Вы не хотите наследовать чужие правовые беспорядки», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина.Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

«Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент. и кредитный специалист в Национальном кооперативном банке (и спонсор Brick Underground). Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

Совет профессионала Совет профессионала:

Если вы арендуете здание, в котором нет Свидетельства о проживании, разрешающего использование вашего помещения для проживания, ваш домовладелец может не иметь возможности взимать с вас арендную плату на законных основаниях. Кроме того, как говорит поверенный по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу». Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Что вызывает изменение C из O?

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами C из O. Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом C или O, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования пространств, потребует разрешения, что означает, что стоит проверить, не было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

Что нужно знать покупателям новых разработок

Проблемы

C of O также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новых строительных зданиях, которые могут иметь TCO, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены.

«Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в транзакции», — говорит Николас Паланс, основатель и генеральный директор Nicholas Palance Real Estate.

Чтобы избежать хлопот и затрат, связанных с отложенной датой въезда (таких как необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик предоставит вам для строительства здания. одобрение.

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

Palance отмечает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

«Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта. На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », — говорит он.

Также бывают ситуации, когда C of O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование квартиры, где застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O.Имейте в виду, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о проживании; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

Как исправить проблемы C of O

Самое простое решение — нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов, а стоимость будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы. «Это проблема, которую можно решить, если предположить, что нарушение не настолько ужасно, чтобы представлять угрозу безопасности или здоровью», — говорит Робертс.

Обычно при поиске по заголовку всплывает любая проблема C из O. «Это одна из тех вещей, которые необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», — говорит Робертс. Одно из решений — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

Более ранние версии этой статьи включали написание и сообщение Вирджинии К. Смит.

Основы свидетельства о занятости

При покупке недвижимости необходимо соблюдать определенные требования.Одним из таких требований может быть получение свидетельства о занятости (иногда называемого просто «C of O»). Цель этого сертификата — подтвердить, что ваша недвижимость пригодна для проживания людей. Вот шесть основных правил свидетельства о заселении, которые должен понимать каждый инвестор в недвижимость.

Шесть основ свидетельства о занятости

Чтобы понять, нужно ли вам подавать заявление на получение справки о занятости, есть шесть основных вопросов, на которые можно ответить.

1. Что такое справка о занятости?

2. Кому нужна справка о занятости?

3. Где получить справку о занятости?

4. Как получить сертификат?

5. Что делать, если вы не прошли осмотр?

6. Что произойдет, если вы его не получите?

1. Что такое справка о занятости?

Свидетельство о заселении — важный документ для каждого владельца арендуемой или инвестиционной недвижимости.Этот документ обычно служит трем целям. Он говорит вам:

A. Для чего используется конструкция:

Свидетельство о заселении описывает, к какому классу относится недвижимость. Ее можно классифицировать как жилое здание, которое включает в себя односемейные и многоквартирные дома, торговую недвижимость, коммерческое здание, промышленное здание или недвижимость смешанного использования. Эта классификация предназначена для предотвращения использования объекта не по назначению, например, использования жилого помещения в качестве парикмахерской. Взаимодействие с другими людьми

B. Строение подходит для проживания:

Свидетельство о заселении служит доказательством того, что объект соответствует всем стандартам и кодам и теперь пригоден для проживания. В зависимости от того, для чего используется конструкция, это может быть размещение жилого арендатора, коммерческого арендатора или розничного магазина и его клиентов.

C. Структура соответствует всем строительным нормам:

Получение справки о заселении послужит доказательством того, что здание соответствует всем жилищным и строительным нормам.Это полезно, если арендатор пытается пожаловаться на нарушения в собственности.

2. Кому нужна справка о занятости?

Важно проконсультироваться с местным городом, потому что в каждом городе разные требования. Вот некоторые распространенные причины, по которым требуется справка о проживании:

Новое строительство — Для новостроек обычно необходимо подавать заявление на получение свидетельства о проживании.
Преобразование собственности — Когда собственность переходит от одного использования к другому, обычно требуется сертификат занятости.Например, склад, который переоборудуют в жилые лофты.
Смена владельца — Когда многоквартирная недвижимость, промышленная собственность или другое коммерческое помещение меняют собственника, обычно требуется новое свидетельство о проживании.
Основное строительство — В некоторых городах вам потребуется получить свидетельство о заселении для строительства, которое может изменить заполняемость собственности или способ выхода из нее.

3.Где получить справку о занятии?

Свидетельство о заселении можно получить через местное правительство, обычно в строительном управлении города или округа или в жилищном управлении. Запрос должен быть сделан до того, как работа будет фактически выполнена. Однако свидетельство о заселении не будет выдано до тех пор, пока имущество не пройдет все требования проверки и не будут оплачены любые штрафы.

4. Как получить сертификат?

Чтобы получить свидетельство о заселении, ваша недвижимость должна пройти ряд проверок.Эти проверки могут включать в себя проверку сантехники, электрическую проверку, проверку пожарной безопасности и общую проверку здания. Профессиональные инспекторы нанимаются местными органами власти или агентствами, уполномоченными выдавать сертификат C of O.

5. Что делать, если вы не прошли техосмотр

Если ваша собственность не прошла проверку, вам будет предоставлен список элементов, которые необходимо исправить, чтобы ваша собственность соответствовала всем строительным нормам и правилам безопасности. Вам будет предоставлено определенное время для исправления этих проблем, например, в течение 60 дней.Взаимодействие с другими людьми

После того, как вы завершите весь ремонт, вы можете позвонить для повторного осмотра вашего имущества. Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату. Если вы сдадите экзамен, вам будет выдан сертификат о занятости.

6. Что произойдет, если вы его не получите?

Если окажется, что ваши местные законы требуют, чтобы вы получили справку о заселении для того типа собственности, который у вас есть, или для работы, которую вы выполняете, а вы этого не сделали, вас могут оштрафовать или даже подать в суд. Этот штраф может начисляться за каждый день, когда вы владели недвижимостью, но не имели справки о заселении.Взаимодействие с другими людьми

Что следует знать о свидетельстве о занятости

Это очень интересно, когда ваша сделка с недвижимостью закрывается, но крайне важно не торопить процесс, пока вы не расставите все свои «я» и не перечеркнете все «я». Есть несколько основных документов, которые необходимо просмотреть перед въездом, в том числе свидетельство о проживании (CO). Покупаете ли вы существующий дом или покупаете новое строительство у строителя, получение копии этого документа будет чрезвычайно полезным.

Этот скромный листок бумаги на самом деле довольно мощный и имеет большой вес, когда речь идет о правовой защите, ведении переговоров и обеспечении утверждения жилищного кредита.

Итак, что же такое справка о заселении и почему она так важна?

Свидетельство о занятии — определено

Вы хотите убедиться, что в доме, в который вы переезжаете, безопасно жить, верно? Что ж, справка о заселении подтвердит этот факт. Обычно эти разрешения выдаются городской строительной администрацией и подтверждают, что конкретный объект недвижимости был построен и обслуживается в соответствии со стандартами местных органов власти.Обычно они сначала выдаются при первом строительстве дома или здания, и всякий раз, когда право собственности передается новому владельцу, соответственно проводятся дополнительные проверки.

В случае домов новостройки свидетельство о заселении будет выдано строителю после того, как он запросит разрешение на строительство дома. После того, как дом прошел надлежащий процесс проверки, выдается сертификат.

Каждый недавно построенный дом проходит ряд проверок на протяжении всего процесса строительства, чтобы убедиться, что каждый этап соответствует местным строительным нормам. Эти проверки обычно охватывают такие вещи, как обеспечение правильного выполнения электрических и сантехнических работ или соответствие дома правилам пожарной безопасности и т. Д. Если застройщик не проходит проверку на каком-либо конкретном этапе, он по закону не может продолжить строительство, пока проблемы не будут решены.

Когда строительство дома завершено, проводится заключительная проверка. На этом этапе застройщику может быть выдан сертификат о заселении, если дом проходит, который затем должен быть предоставлен покупателю при закрытии.

Свидетельство о заселении также распространяется на существующие дома, которые были отремонтированы предыдущими домовладельцами. Например, если в какой-то момент в прошлом была построена новая пристройка, сертификат о занятости должен был быть выдан после того, как эта работа была сделана, чтобы убедиться, что она построена в соответствии со строительными нормами. Если вам не дадут этот документ, будет сложно определить, была ли выполненная работа сделана должным образом и в результате дом считается безопасным.

Что произойдет, если возникнут проблемы с рассматриваемым имуществом?

Если вы покупаете новый дом у застройщика, свидетельство о заселении абсолютно необходимо.Фактически, это должно быть частью всего пакета покупки дома, который вы получаете от застройщика, поскольку он предлагает доказательство того, что вы не переезжаете ни себя, ни свою семью в некачественное строение, которое может представлять опасность.

Если вы покупаете перепродажу, продавец должен предоставить вам это разрешение до заключения сделки. Продавец уплачивает сбор за проведение первоначальной проверки в рамках процесса передачи права собственности. Перед выдачей разрешения продавец также должен будет провести любые дополнительные проверки, требуемые местным органом по зонированию.

Если в ходе проверки снова обнаружатся проблемы, которые необходимо решить, вы можете обсудить это с продавцом. Идеальный сценарий предполагает, что продавец произведет любой ремонт и оплатит его до достижения урегулирования, после чего имущество будет повторно осмотрено, чтобы убедиться, что рассматриваемые проблемы были решены.

Однако вы также можете договориться о более низкой цене на дом, чтобы компенсировать расходы, связанные с приведением дома в нормальное состояние самостоятельно. Если вы и продавец согласны, может быть выдано условное свидетельство о заселении при условии, что необходимые работы будут выполнены после закрытия сделки.

Если есть проблема с получением свидетельства о заселении, у вас могут возникнуть проблемы с получением одобрения на ипотеку и страхование жилья, поскольку обе организации часто требуют его до заключения сделки.

Итог

Хотя внешняя привлекательность дома, безусловно, может привлечь вас в дом и побудить сделать предложение, что еще более важно, чтобы дом был структурно прочным и безопасным для проживания. В этом и заключается цель справки о проживании и почему вам следует получить копию для дома, который вы планируете купить.

Свидетельство о приемке | Производительность здания

Последнее обновление: 15 марта 2016 г.

Вы можете обратиться в свой совет для получения свидетельства о приемке работ, выполненных без разрешения на строительство, или в определенных обстоятельствах, когда сертификат соответствия нормам (CCC) не может быть выдан.

Это зависит от совета, но акт приемки обычно может быть выдан для работ, выполненных после 1 июля 1992 года (когда были введены разрешения на строительство), и либо:

было срочным, необходимым для защиты жизни или имущества, и не было времени для получения согласия (см. раздел 42 Закона о строительстве 2004 г.)
владелец (или предыдущий владелец) должен был получить согласие, но не получил (в соответствии с Законами о строительстве 1991 или 2004 гг.)
аккредитованный орган по разрешению строительства (не территориальный или региональный орган) предоставил согласие, но не может или отказывается выдать сертификат соответствия нормам
было начато или согласовано до 31 марта 2005 г. и касается общественных помещений.

Стоимость акта приемки для владельца здания и потенциального покупателя в конечном итоге будет зависеть от того, какую часть работ совет смог проверить. Во многих случаях невозможно увидеть все, поэтому в сертификате будут указаны только те элементы здания, которые могут быть одобрены.

Свидетельство о приемке имеет некоторое сходство с сертификатом соответствия нормам в том, что оно обеспечивает некоторую проверку для владельца здания или будущих владельцев, что часть или все определенные строительные работы соответствуют Строительному кодексу.

Совет должен обработать акт о приеме в течение 20 рабочих дней и может либо удовлетворить, либо отклонить вашу заявку.

Если заявка отклонена, совет должен отправить уведомление об исправлении. В уведомлении об исправлении следует указать, какие работы по исправлению необходимо выполнить, чтобы работа соответствовала требованиям.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ | Gonchar Real Estate

Мы все слышали термин «Свидетельство о занятии», когда участвуем в сделке с недвижимостью, но многие из нас не в полной мере понимают, что это такое и что требует Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Не стоит недооценивать важность Свидетельства о занятости. Независимо от того, покупаете ли вы, ремонтируете или ведете судебную тяжбу с домовладельцем, вы время от времени будете слышать разговоры о «CO», «C of O» или справке о заселении. И хотя этот юридический документ не является самой привлекательной частью любой сделки с недвижимостью, в этом маленьком листе бумаги заложена огромная сила, настолько, что у него есть влияние, чтобы выиграть судебные дела, прекратить переговоры, положить конец на вашу ипотеку и многое другое.

Свидетельство о заселении (CO) — это документ, выдаваемый DOB, в котором указываются допустимые пределы занимаемой площади в здании, тип разрешенной занятости и допустимое использование здания (напр.Торгово-розничный магазин, производственный склад, жилые дома от 1 до 4, кондоминиум 50 квартир). Новые здания должны иметь СО, а существующие здания должны иметь текущий или измененный СО, когда строительство изменит их использование, выход или тип размещения. Если у здания нет надлежащего Свидетельства о заселении, город теоретически может издать приказ о выселении в любое время.

Никто не может на законных основаниях занимать здание до тех пор, пока DOB не выдаст CO или временный сертификат о занятости. DOB выдает окончательный сертификат о занятости, когда выполненные работы соответствуют представленным планам новых зданий или крупных изменений.DOB выдаст документ под названием «Письмо о завершении», когда в собственности будут внесены незначительные изменения (см. Ниже о типах разрешений). Эти документы подтверждают, что работа соответствует всем применимым законам, все документы заполнены, все сборы, причитающиеся DOB, уплачены, все соответствующие нарушения устранены и все необходимые разрешения получены от других городских агентств.

Справка о заселении

CO можно просмотреть на общедоступном веб-сайте http: // www1.nyc.gov/site/buildings/index.page

Использование адреса собственности:

Введите адрес и р-н.
Щелкните «View Certificates of Occupancy», чтобы просмотреть существующую CO. Для ожидающих CO нажмите «Jobs / Filings» в нижней части страницы.
Найдя интересующую вас незавершенную вакансию, нажмите на ссылку. Откроется страница «Сведения о приложении». Для получения информации используйте ссылки «C / O Summary» и «C / O Preview».

Вы можете распечатать копию CO здания с любого компьютера.Вы также можете получить копию Свидетельства о занятости на стойке обслуживания клиентов DOB в офисе вашего района.

Если нет СО и вы являетесь арендатором, ваш домовладелец не имеет законного права взимать с вас арендную плату. Если вы находитесь в процессе покупки квартиры, в сделку просто вмешались серьезные проблемы. Во-первых, проблемы или задержки с CO могут отбросить вашу ипотеку.

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами CO. Первый касается домов, которые, возможно, были отремонтированы и включают больше жилых помещений (например, одна семья превратилась в двухсемейную), но не получили соответствующих обновлений документов. Или дом на две семьи превращается в дом на одну семью, или наоборот. Поверенный покупателя должен быть очень внимателен, проверяя СО и обсуждая со своим клиентом. Также часто можно увидеть тех, кто добавил террасу к задней части дома или переоборудовал подвал в жилую зону и никогда не получал одобрения DOB или CO.

В более серьезных случаях владельцу потребуется нанять архитектора, чтобы он нарисовал планы, отражающие текущую планировку собственности, и подал бы на получение разрешения на строительство, завершил любую работу по кодированию, получил бы подписание и получил CO от DOB.Это может занять много времени и довольно дорого. Наем экспедитора, который знает, как «пробираться сквозь бюрократию», может ускорить весь процесс. Эти экспедиторы знакомы с тем, как работает DOB и как делать вещи. Владелец может захотеть воспользоваться услугами «экспедитора», нелицензированного фасилитатора, который может помочь ускорить процесс оформления документов с DOB. Стоимость таких услуг будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы.

Если вы делаете значительный ремонт или приобретаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить СО в дополнение к получению всех необходимых разрешений.Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования помещений, потребует разрешения и, следовательно, проверки того, было ли инициировано изменение занятости. Вы должны попросить квалифицированного архитектора просмотреть ваши планы, чтобы отметить любые потенциальные проблемы. Это, безусловно, стоит затрат на исследование до покупки недвижимости или в начале планирования и проектирования.

До даты CO и письма без возражений

Как доказать законное использование здания без СО?

В зданиях, построенных до 1938 г., не требовалось иметь ЦО, если только последующие изменения не изменили его назначение, выход, выходы или размещение.Вы можете узнать, в каком году было построено ваше здание, зайдя на сайт DOB и прокрутив страницу вниз до панели «Быстрые ссылки». Если вам требуется доказательство легального использования здания, и оно освобождено от требований СО, вам может потребоваться обратиться в районный офис, в котором расположен объект, и запросить Письмо об отсутствии возражений (LNO). LNO может быть выдан, если предполагаемое или фактическое использование здания соответствует Строительным нормам Нью-Йорка и Постановлениям о зонировании, а загруженность здания и выходы из здания не изменились.

CO необходимо обновить, если вы меняете использование здания. Например, если вы владелец ресторана, который хочет использовать задний двор, и ваша CO не указывает, что вы можете использовать задний двор, вам необходимо обновить свой CO.

DOB выдает окончательный сертификат CO, когда завершенные строительные работы соответствуют представленным планам новых зданий или крупных изменений. Отдельно DOB выдаст письмо о завершении незначительных изменений. Наличие одного из этих документов подтверждает, что строительные работы соответствуют всем применимым законам, необходимые документы были заполнены, все сборы, причитающиеся DOB, уплачены, все нарушения устранены, и вы представили все разрешения от других городских агентств.

Временный CO

В некоторых случаях DOB может определить, что недвижимость безопасна для проживания, но есть нерешенные проблемы, которые необходимо решить, прежде чем DOB сможет выдать окончательный CO. DOB может выдать временный сертификат занятости (TCO) в краткосрочной перспективе (обычно 90 дней) для здания, в котором еще есть незавершенные работы или разрешения, прежде чем оно получит официальный статус СО, но в котором безопасно жить. TCO означает, что собственность безопасна для проживания, даже если DOB не выдал постоянного CO.Срок действия TCO обычно истекает через 90 дней после их выпуска в DOB. Если нерешенные вопросы для постоянного СО еще не были полностью решены до истечения срока, TCO не может быть продлен. Если у вас есть TCO, проконсультируйтесь с профессиональным инженером (PE) или зарегистрированным архитектором (RA), имеющим лицензию штата Нью-Йорк, чтобы определить, что может потребоваться для получения окончательного CO.

DOB настоятельно рекомендует договариваться о закрытии на основании окончательного свидетельства о занятости, а не временного свидетельства о занятости.

Если вы покупаете кооператив, квартиру или дом с TCO, проконсультируйтесь с профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором, имеющим лицензию штата Нью-Йорк, чтобы определить, какие работы необходимо выполнить, а также решить любые нерешенные вопросы, чтобы здание получило окончательный CO.

После покупки недвижимости вы, как владелец, несете юридическое обязательство убедиться, что здание получило окончательный СО, документально подтверждающий его соответствие Строительным нормам и постановлению о зонировании. Поскольку это ваша ответственность, вам следует попросить своего поверенного получить письменное заверение и достаточное условное депонирование от продавца / разработчика, чтобы гарантировать, что разработчик действительно завершит любую незавершенную работу и своевременно получит окончательную СО.

Примечание. Когда TCO истекает и не продлевается, покупка страховки, продажа или рефинансирование собственности может оказаться затруднительной или невозможной.

Новое строительство

Проблемы с CO

также имеют тенденцию вызывать беспокойство у покупателей в новостройках, которые могут иметь TCO, но не могут получить окончательный сертификат размещения, пока они не будут завершены. CO для нового здания всегда является движущейся целью до момента его прибытия, поэтому разработчик или спонсор делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в сделке.Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой въезда (хранение, перемещение, стоимость временных раскопок и т. Д.), Было бы разумно добавить минимум три дополнительных месяца к любой дате, которую разработчик дает вам для строительства. одобрение.

Другие сценарии, в которых CO здания (в отличие от сертификата отдельного дома или квартиры) может быть проблемой: переоборудование кондоминиумов, которые когда-либо получали только временный CO (или их забыли обновить), или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают условия их.(Примечание: в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных зданиях не имеют сертификатов заселения; есть просто сертификаты на все здание, что означает, что ваша судьба может быть в руках руководства).

Для покупок, отличных от кооперативов, которые идут с сертификатами акций, а не с документами, любая проблема с CO обычно появляется в отчете о праве собственности. Это одна из тех вещей, которые необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема и можно ли ее исправить.Один из вариантов, по его словам, — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему.

Ремонт и переоборудование кооперативов и кондоминиумов

Многие владельцы квартир в пяти районах Нью-Йорка не понимают, что существенные изменения или ремонт квартиры потребуют одобрения DOB. Большинство кооперативов и кондоминиумов изначально требуют письменного согласия совета директоров или совета менеджеров до начала работы. После утверждения работы должны выполняться под контролем управляющего здания.Большинство кооперативов или кондоминиумов требуют, чтобы владелец подписал соглашение о внесении изменений до начала работы. Соглашение об изменении обычно требует, чтобы владелец единицы получил подписи DOB, когда работа будет завершена. Если работы будут завершены без получения окончательного подтверждения DOB, это, скорее всего, станет препятствием для продажи квартиры.

Для адвоката, представляющего покупателя квартиры, разумно всегда проверять веб-сайт DOB, чтобы узнать, были ли выданы и закрыты разрешения на работу для конкретной работы в приобретаемой квартире.Для любых основных работ владельцу квартиры необходимо будет получить разрешение на строительство до начала строительства. Некоторые мелкие изменения могут быть выполнены без разрешения на работу. Ниже приведены некоторые примеры работ, для которых не требуется разрешение, например, покраска, штукатурка, установка столярных изделий и установка полов. Строительство без разрешения или разрешения Министерства запрещено. Незаконное строительство небезопасно и может повлечь за собой штраф.

Собственник должен понимать, что CO выдается на все здание, а не на каждую квартиру в доме. Когда покупатель соглашается купить квартиру в кондоминиуме, поверенный покупателя закажет отчет о праве собственности, в котором должны быть указаны все открытые разрешения, которые не были закрыты в рамках изменения продавца. Однако при кооперативной покупке обычно нет отчета о праве собственности (просто документ, называемый «поиск залогового права»), и трудно определить, есть ли открытое разрешение, если покупатель или его адвокат не проверят напрямую сайт DOB. Поверенный покупателя должен убедиться, что договор купли-продажи предусматривает, что продавец закрывает все открытые разрешения до закрытия, даже если они были открыты предшественником в интересах.Если покупатель закрывается в квартире, не проверяя веб-сайт DOB, покупатель принимает на себя обязательства закрыть все открытые разрешения и нести эти расходы, когда придет время продавать квартиру. Неспособность получить постоянный C из O может иметь неприятные последствия, передача квартиры может стать экспоненциально более сложной.

В качестве другого примера, во время ремонта двухуровневой квартиры в Верхнем Ист-Сайде было обнаружено, что верхний уровень квартиры был классифицирован как профессиональное пространство, а нижний уровень — жилым.Кооператив владел квартирой и хотел продать всю квартиру в качестве жилого помещения, полагая, что за это использование можно будет получить более высокую цену. Совет директоров выстроил в очередь покупателя, но он хотел убедиться, что весь дуплекс является законной жилой единицей, прежде чем совершить покупку. Кооператив должен был получить действующий CO от DOB.

Одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются владельцы кооперативов и кондоминиумов в сочетании двух квартир. DOB внес поправки в местный закон № 77, чтобы исключить необходимость получения свидетельства о заселении, когда изменения заключались только в объединении квартир в более просторную жилую квартиру.Согласно новому закону, заявление о внесении изменений типа II может быть подано на объединение квартир без устранения явных нарушений в отношении здания. Новый закон разрешает работу сертифицированного архитектора, сантехника и электрика самостоятельно. DOB потребует демонтажа одной из кухонь и надлежащего закрытия газовых и электрических линий. Вместо получения исправленного свидетельства о заселении DOB теперь выдает Письмо о завершении строительства, в котором признается, что квартиры были объединены на законных основаниях.

Когда советы директоров рефинансируют свою основную ипотеку, кредиторы, как известно, требуют, чтобы здание получило постоянное СО в течение трех лет, иначе банк имел бы право аннулировать ссуду.

Сертификат отсутствия притеснения

До переоборудования в некоторых многоквартирных домах и кооперативных домах, особенно старых, были отдельные отдельные комнаты, которые могли использоваться как помещения для прислуги. Эти комнаты были обозначены в CO как «Подразделения класса B», «Комнаты для слуг» или «Размещение в одной комнате (SRO)».В некоторых случаях единицы СРО были ликвидированы при преобразовании или объединены для создания квартир класса А. В других случаях единицы СРО все еще существуют и заняты арендаторами после преобразования или используются для нежилых целей, таких как складские помещения.

Независимо от того, существуют ли комнаты по-прежнему или как они сейчас используются, запись единиц SRO на CO может привести к тому, что здание подпадет под определение многоквартирного дома SRO, тем самым инициируя требование Сертификата об отсутствии притеснений (CONH ) до того, как разрешение на работу может быть выдано DOB.

Эти классификации имеют важное значение, поскольку Строительный кодекс г. Нью-Йорка запрещает выдачу разрешений на работу для многоквартирных домов SRO, если заявитель не предоставит CONH или не обеспечит отказ от сертификации. Требование CONH было введено в качестве защиты арендаторов для обеспечения того, чтобы владельцы многоквартирных жилых домов СРО не служили своим собственным интересам, заставляя арендаторов единиц СРО покинуть и изъять единицы СРО с рынка аренды. CONH, который выдается HPD и срок действия которого истекает через три года, подтверждает, что в течение предыдущих трех лет не было никаких притеснений в отношении арендаторов СРО.

Виды разрешений на строительство

Существует четыре типа заявок на получение разрешения на строительство: новое здание (NB) и изменение (ALT) Типа 1, 2 и 3. NB: разрешения необходимы для нового строительства.

В чем разница между заявкой на изменение типа I (Alt-1), типа изменения-II (Alt-2) и заявкой на изменение типа III (Alt-3)?

Заявка на изменение типа I требуется, когда есть серьезные изменения в CO здания, такие как преобразование его из коммерческого в жилой, внутренняя перестройка здания или пространства внутри здания или в связи с добавлением здания. .Чаще всего приложение изменения типа I будет использоваться для изменения максимального количества человек в пространстве, для изменения занятости или группы использования пространства и / или для изменения описания пространства.

Приложение «Изменение типа II» может использоваться, когда в CO не вносятся изменения из-за предложенных изменений, ALT2 предназначены для ремонта с несколькими типами работ, которые не изменяют использование здания, выход (выходы) или тип размещения. Например, ALT2 требуется при добавлении новой ванной комнаты, изменении маршрута газовых труб, добавлении электрических розеток или перемещении несущей стены.Если в соответствии с Директивой-14 подано изменение типа II, заявитель или другой зарегистрированный профессиональный инженер штата Нью-Йорк или зарегистрированный архитектор может подписать заявку вместо инспектора Департамента строительства. DOB предлагает программу профессиональной сертификации, которая позволяет зарегистрированным архитекторам (RA) и профессиональным инженерам (PE) подтверждать, что планы, которые они подают в Департамент, соответствуют применимому законодательству. Профессионально сертифицированные планы не проходят проверку.Как правило, DOB не будет вносить поправки или выдавать CO по разрешению ALT2, но выдает документ, называемый Письмом о завершении, который подтверждает, что DOB одобрил работу.

Изменение типа III — это незначительное изменение, которое включает только один вид работ, например, вырубку бордюра или строительное ограждение. ALT-1 и ALT 2 должны быть поданы зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером; Некоторые ALT3 не требуют подробных планов и могут быть заполнены непрофессионалом.

Заключение

Подводя итог, покупатель должен всегда проверять веб-сайт DOB, чтобы убедиться, что все СО были выданы для собственности и есть ли какие-либо открытые разрешения на строительство.

* Ничто в данном документе не является юридической консультацией. Вся информация в этой статье носит ознакомительный характер. Пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо юридические действия.

Квитанции и точные записи »Аренда

Арендодатели должны вести общий учет.

Арендодатели должны хранить копии всех документов, относящихся к арендуемому дому. Эти записи должны храниться во время аренды и в течение 12 месяцев после ее окончания. Для арендаторов неплохо сделать то же самое.

Особые документы должны быть предоставлены по запросу Министерства бизнеса, инноваций и занятости в соответствии с Законом о жилищной аренде.

Арендодатели должны вести учет арендной платы и залога в течение 7 лет после налогового года, к которому они относятся.

Если домовладельцы обращаются в суд по вопросам аренды с просьбой о взыскании просроченной арендной платы, они должны принести записи об арендной плате, банковские выписки и арендные книги с начала аренды до их слушания.

Загрузите нашу таблицу ниже для примера того, как регистрировать арендные платежи.

Арендодатели также должны вести учет стандартов здорового жилья.

Арендодатели также должны вести учет всех документов, которые показывают, насколько они соблюдают стандарты здорового дома.

Соответствующие документы могут включать:

Сертификат соответствия нормам
Записи расчетов необходимой теплопроизводительности жилого помещения, включая распечатку из инструмента оценки отопления
Свидетельство о приемке
Квитанции и счета от строителей и торговцев
Квитанции на любые строительные материалы и / или элементы.
Фотографическое свидетельство соответствия.
Записи о работе специалистов по строительству или независимых квалифицированных специалистов.
Профессиональная оценка, проводимая лицензированным строительным специалистом, независимым квалифицированным лицом или любым другим соответствующим специалистом.
Ордер здания на соответствие требованиям или График соответствия, в котором вытяжные вентиляторы являются частью более крупной системы вентиляции, а система вентиляции — указанной системой
Земельный информационный меморандум (LIM) или информационные отчеты о зданиях или часть этих отчетов, которая обоснованно демонстрирует соответствие.
Руководства / графики для устройств, установленных с целью соответствия стандартам.
Любые другие документы / записи, которые разумно демонстрируют соответствие.

Эти записи должны предоставляться по запросу, например, Судом по аренде или отделом по расследованию и соблюдению требований в отношении аренды. Арендодатели совершают противоправное действие, если не предоставляют записи и не имеют разумного оправдания в течение 10 рабочих дней с момента запроса.

Арендаторы должны вести записи

Арендатор должен вести собственные записи об уплаченной ими арендной плате. Банковские выписки — один из способов сделать это, но также полезно вести сводную таблицу арендной платы.

Если арендатор платит арендную плату наличными или чеком, его квитанцией обычно является арендная книжка.

Арендатор должен вести арендную книжку или другие записи в течение разумного времени после окончания аренды.

Квитанции об аренде

Арендодатель должен предоставить письменную квитанцию об аренде, если у арендатора нет другой записи.Например, если арендатор платит наличными. Квитанции необходимо отдавать:

немедленно, при оплате аренды наличными
в течение 72 часов, если арендная плата не оплачивается наличными.

При оплате аренды квитанция не требуется по закону:

с банковского счета арендатора путем автоматической оплаты
безотзывным личным чеком с банковского счета арендатора
на счет арендодателя, если учетная запись используется только для аренды (и любой другой аренды арендодателя)
автоматически из заработной платы или льгот арендатора на банковский счет арендодателя.

Рекомендуется выдавать квитанцию обо всех платежах, даже если это не требуется по закону.

Квитанции об аренде должны включать следующую информацию:

адрес арендуемой собственности или другой способ его идентификации (например, ссылочный номер)
сумма полученных денег и что это за
период действия арендной платы
в день выплаты арендной платы
имя плательщика арендной платы
подпись домовладельца или лица, получающего арендную плату.

Отчет об аренде

Арендодатель должен предоставить письменный отчет об аренде, если арендатор просит об этом в письменной форме. Заявление должно охватывать период, который запрашивает арендатор.

Строительные согласия | Эшбертон, округ Колумбия,

Сертификат соответствия нормам

На протяжении всего процесса строительства требуются осмотры для получения окончательного сертификата соответствия нормам (CCC). Вы должны запросить окончательную проверку после завершения всех работ. После того, как вы пройдете окончательную проверку, Закон о строительстве 2004 года требует, чтобы вы подали заявление на выдачу CCC и предоставили все связанные с этим документы. E.грамм. электрический сертификат. Форма заявки CCC поставляется с утвержденными вами документами о разрешении на строительство. Сертификат соответствия Кодексу свидетельствует о том, что работы были выполнены в соответствии с утвержденными планами и соответствуют требованиям Строительного кодекса 2004 года.

График соответствия

График соответствия требуется, если вы строите коммерческое здание с указанными системами и Строительный ордер на пригодность. В нем перечислены процедуры проверки, обслуживания и отчетности для систем в здании, таких как лифты, автоматические спринклеры, автоматические двери, кондиционеры и пожарная сигнализация.

Строительные работы с ограничениями

Строительные работы с ограничениями — это проектные или строительные работы, которые имеют решающее значение для целостности здания. Только лицензированный специалист по строительству имеет право выполнять строительные работы с ограничениями или контролировать их.

Строительные работы с ограничениями включают проектирование и строительство — или перестройку (и) дома или многоквартирного дома малого и среднего размера.

Первичная конструкция (например, фундамент и каркас) — чтобы здание могло выдерживать вертикальные и горизонтальные нагрузки
Внешняя оболочка (напр.грамм. кровли и облицовки), чтобы убедиться, что здание водонепроницаемо
Системы противопожарной безопасности (например, спринклеры и пожарная сигнализация) для обеспечения надлежащей защиты людей от опасностей дыма и огня

Согласие на ограниченные строительные работы

Если ваше согласие на строительство связано с ограниченными строительными работами, владелец здания должен сообщить Совету имя (имена) и регистрационный номер (а) лицензированного специалиста-строителя.

Освобождение собственника-строителя от строительных работ с ограничениями

Собственники-строители могут выполнять строительные работы с ограничениями в собственном доме.

Узнайте больше на веб-сайте Министерства бизнеса, инноваций и занятости.

Сертификат общественного пользования

Сертификат общественного пользования позволяет обществу использовать коммерческие помещения во время строительных работ.

Скачать Сертификат заявки на общественное использование

Сертификат приемки

Сертификат приемки дает ограниченную уверенность в определенных ситуациях, что Совет проверил несогласованные строительные работы и убедился, что эти работы соответствуют Строительному кодексу.Сертификат приемки может не быть тем решением, которое вы ищете, когда работа была выполнена без согласия на строительство, поскольку это не сертификат соответствия нормам.

Изменения в существующих зданиях

Согласие на строительство может быть предоставлено только в том случае, если орган по разрешению строительства / территориальный орган убежден, что здание будет:

в максимально возможной степени соответствовать положениям Строительного кодекса относительно средств спасения от огня доступ и удобства для людей с ограниченными возможностями (при необходимости)
по-прежнему соответствуют другим положениям Строительного кодекса, по крайней мере, в той же степени, что и до изменения.

Органам, занимающимся разрешением на строительство, разрешается давать согласие на изменение существующего здания.

В Законе разъясняется, что если часть здания изменяется, условия улучшения срабатывают для всего здания.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь к публикациям на веб-сайте MBIE.

Справка по пожарным и аварийным ситуациям, Группа анализа проекта Новой Зеландии

Орган по разрешению строительства должен направить определенные заявки, которые были указаны главой Министерства о бизнесе, инновациях и занятости в бюллетене по получении в Комиссию пожарной службы Новой Зеландии.

Комиссия пожарной службы Новой Зеландии может предоставить органу по разрешению строительства в течение 10 рабочих дней меморандум в заявлении на получение разрешения на строительство, в котором говорится о средствах спасения от пожара и о необходимости людей, уполномоченных законом входить в здание. для тушения пожаров.

Комиссия пожарной службы Новой Зеландии не должна давать рекомендации в меморандуме, которые требуют, чтобы здание соответствовало критериям эффективности, превышающим требования Строительного кодекса. Если Комиссия пожарной службы Новой Зеландии не предоставит меморандум в течение 10 рабочих дней, орган по выдаче разрешений на строительство может приступить к рассмотрению заявки без него.

Строительство на двух или более участках

Часто бывает, что владелец недвижимости желает построить здание на двух или более соседних участках.
Закон о строительстве 2004 года не разрешает проведение строительных работ на двух или более земельных участках, за исключением случаев, когда они
удерживаются за плату одним и тем же владельцем и:
— Отводы объединяются через Генерального регистратора земли, или
— Уведомление по разделу 75, в котором говорится, что один или несколько земельных участков не могут быть переданы или сданы в аренду, за исключением случая
вместе с другими из этих наделов, регистрируется в праве собственности через генерального регистратора
Земли или
— Строительные работы построены со стеной для вечеринок вдоль соответствующих границ.

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Правовые моменты

Как это происходит?

На что обратить внимание при приемке квартиры?

А если возникли проблемы?

Как принять квартиру в новостройке от застройщика? — pr-flat.ru

Приемка квартиры в новостройке — на что обращать внимание?

на что обратить внимание и как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

Как принимать квартиру в новостройке?

Нужна ли помощь специалиста при приемке

правила, порядок, на что обратить внимание

На какие правовые моменты обратить внимание?

Важные моменты в осмотре квартиры

Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Позаботьтесь о своём спокойствии!

Видео: как принять квартиру в новостройке, подробное руководство

Видео: приемка квартиры без отделки

как не попасться на удочку застройщика — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Что такое свидетельство о занятости и почему это так важно?

Что делает C of O и TCO такой большой проблемой?

Отсутствие C of O может повредить вашему финансированию

Что вызывает изменение C из O?

Что нужно знать покупателям новых разработок

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

Как исправить проблемы C of O

Основы свидетельства о занятости

Шесть основ свидетельства о занятости

1. Что такое справка о занятости?

2. Кому нужна справка о занятости?

3.Где получить справку о занятии?

4. Как получить сертификат?

5. Что делать, если вы не прошли техосмотр

6. Что произойдет, если вы его не получите?

Что следует знать о свидетельстве о занятости

Свидетельство о приемке | Производительность здания

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ | Gonchar Real Estate

Справка о заселении

До даты CO и письма без возражений

Временный CO

Новое строительство

Ремонт и переоборудование кооперативов и кондоминиумов

Сертификат отсутствия притеснения

Виды разрешений на строительство

Заключение

Квитанции и точные записи »Аренда

Арендодатели должны вести общий учет.

Арендодатели также должны вести учет стандартов здорового жилья.

Арендаторы должны вести записи

Квитанции об аренде

Отчет об аренде

Строительные согласия | Эшбертон, округ Колумбия,

График соответствия

Строительные работы с ограничениями

Согласие на ограниченные строительные работы

Освобождение собственника-строителя от строительных работ с ограничениями

Сертификат общественного пользования

Сертификат приемки

Изменения в существующих зданиях

Справка по пожарным и аварийным ситуациям, Группа анализа проекта Новой Зеландии

Строительство на двух или более участках

Добавить комментарий Отменить ответ