Акт приема передачи жилого помещения при расторжении договора найма: Акт приёма-передачи нежилого помещения по договору аренды: образец и бланк

Содержание

Акт приёма-передачи нежилого помещения по договору аренды: образец и бланк

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

Тут представлено 2 вида шаблона: передаточный акт арендатору (при первоначальной сдаче в аренду) и возврата нежилой недвижимости арендодателю (при расторжении договора).

Из данной статьи вы узнаете, на что важно обратить внимание при составлении документа, а также сможете увидеть наглядный заполненный образец. Можно бесплатно сохранить готовый шаблон, чтобы распечатать или использовать его по своему усмотрению.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Данный документ, подтверждающий передачу, является необязательным при государственной регистрации договора, но если он указан в качестве приложения, то его нужно также предоставить в Росреестре. При его отсутствии, уполномоченный сотрудник не вправе зарегистрировать сделку.

Составляя акт, стороны вправе исключать или добавлять необходимые пункты, но при этом, придерживаясь их определенной последовательности, так как утвержденной формы не существует.

Скачать акт приема-передачи арендатору

После скачивания можно заполнять настоящий шаблон, исходя из вашей ситуации, обратимся к примеру составления.

Образец акта, наглядный пример

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

  1. Этот образец приема-передачи помещения является приложением к договору, номер которого, прописываются в правом верхнем углу. Обязательно указывается наименование, город и дата составления.
  2. Далее заполняется информация о представителях сторон. Для юридических лиц это будет наименование организации, а для физических лиц указываем фамилию имя и отчество. Далее ФИО учредителя или его доверенное лицо и документ-основание, подтверждающий полномочия (устав, свидетельство или паспорт гражданина РФ). 
  3. Далее прописываются общие сведения о договоре и о недвижимом имуществе: наименование, площадь, место расположения и кадастровый номер. 
  4. Основным пунктом приложения, является состояние арендуемого нежилого помещения на момент передачи.
  5. Дается оценка (хорошая или удовлетворительная) основным несущим конструкциям помещения: стен, пола, потолка, окон. При обнаружении изъянов, их описывают в акте приема. При необходимости, решается вопрос об устранении обнаруженных дефектов, если это возможно. Указывается, требуется ли полный или косметический ремонт.
  6. Следует перечислить имущества нежилого помещения, куда входит мебель, оборудование. Для разной недвижимости будет разное содержание. Например, для офиса: офисные столы стулья и компьютеры; для магазина: холодильное оборудование и стеллажи; для автосервиса: шиномонтажное оборудование и балансировочный стенд; для предприятия: экструзионная линия, кран-балка и т.д. Если здание передается пустым в этой графе ставим прочерк и пишем: «движимое имущество отсутствует». 
  7. Также перечисляются инженерные системы: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование воздуха, видеонаблюдение, сигнализация и т.д. 

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать. Передача прав и обязанностей происходит при подписании документа обеими сторонами.

Приложение составляется на отдельных листах, подшивается и хранится вместе с основным договором.

Оформить в бумажном виде и подтвердить передачу объекта, заинтересованы оба участника. Для арендодателя – это гарантия сохранности его имущества, для арендатора – гарантия возврата недвижимости в том виде, в котором он её арендовал, без предъявления претензий от Арендодателя.

Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)

Расторгнуть сделку и осуществить возврат арендуемого помещения можно когда истек срок аренды, взаимное согласие участников сделки, при прекращении действия договора в одностороннем порядке из-за нарушений условий и прочее.

Чтобы грамотно и юридически правильно оформить прекращение отношений между сторонами заключается соглашение о расторжении аренды, к которому прилагается акт передачи помещения собственнику.

Скачать акт возврата помещения арендодателю

При окончании срока аренды имущество возвращается собственнику в своем первозданном виде, если иные условия не были изначально прописаны в договоре или допсоглашении (о ремонте, реконструкции и т. д.)

Передача имущества осуществляется после подписания передаточного акта о возврате, после этого возможные претензии по состоянию имущества снимаются с арендатора.

Что дает оформление передаточного акта

Гарантия — одна из главных причин составления и подписания акта приема-передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, в целостности и сохранности предмета аренды.

Также к причинам его составления можно отнести:

  • с даты, указанной в приложении, возлагается ответственность за своевременную оплату и сохранность арендуемого объекта;
  • описание подробных технических характеристик и имущественного состава, поможет в решении споров, связанных с вопросами ремонта;
  • возможность решить, действительно ли данный объект подходит для намеченных целей.

Таким образом, оформление передачи нежилого помещения просто необходима разумным и ценящим свое время нанимателю и наймодателю, чтобы быть юридически защищенным от возможных неурядиц.

Акт возврата квартиры к договору найма, 2020, 2019 — Договор аренды жилого помещения — Образцы и бланки договоров

АКТ

возврата квартиры к договору найма  №_______ от    «___»___________20__г.

г. _______________                                                               «____»________________20__ г.

______________________________________________________________ именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В связи с окончанием  срока действия договора найма  на  квартиру,  находящуюся    по  адресу: ________________________________________________________________, далее по тексту Квартира, Наниматель передал, а Наймодатель принял Квартиру, ключи от Квартиры, а также Имущество в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества от «____»______________20__г.

2. Состояние Квартиры за период временного возмездного владения и пользования Нанимателем ухудшилось  выше нормы естественного износа и амортизации, в том  числе:

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

3. Исправность, с учетом естественной амортизации, и комплектность Имущества, находящегося в Квартире соответствует   перечисленному   в   Акте   передачи   Квартиры   и   Имущества,   в   том числе:

_________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________

4. На момент подписания настоящего акта Наниматель гарантирует отсутствие претензий третьих лиц в связи с временным возмездным владением и пользованием Нанимателем Квартиры и Имуществом, также отсутствие задолженностей за пользование абонентским телефонным №_______ — ____ — __________   и по другим платежам, предусмотренным договором найма.

5. В  связи с выявленными ухудшениями состояния  Квартиры,  неисправностью и (или) некомплектностью Имущества, Наниматель возместил Наймодателю имущественный вред (ущерб) причиненный Квартире и Имуществу в размере,   _____________   (____________________________________________________).

6. Наймодатель возвратил Нанимателю сумму, указанную в п. 3.5. договора найма, за вычетом вышеуказанных платежей, а также за ____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________, что составляет сумму в размере _____________  (_______________________________________________)

 

Наймодатель: _____________________________________ ___________________________________

фамилия, имя, отчество полностью подпись

 

 Наниматель:  ______________________________________________________________

фамилия, имя, отчество полностью подпись

 

Акт приема передачи квартиры по договору найма

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема передачи квартиры по договору найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт приема передачи квартиры по договору найма

Судебная практика: Акт приема передачи квартиры по договору найма

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 100 «Договор найма специализированного жилого помещения» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Истец указал, что занимает жилое помещение специализированного жилищного фонда, ранее спорное жилое помещение на условиях социального найма занимал другой гражданин; с момента фактического вселения в квартиру истцом ежемесячно вносится плата за электроэнергию, вместе с тем истцу выставлена задолженность, которая образовалась до его заселения, в связи с чем требования ответчика о погашении задолженности неправомерны, суд, руководствуясь статьей 100 ЖК РФ, правомерно отказал в перерасчете задолженности по оплате электроэнергии и списании задолженности, отметив, что произвести перерасчет не представляется возможным ввиду непредставления истцом копии договора найма, акта приема-передачи жилого помещения, иных документов, в которых отражена информация о дате фактического принятия жилого помещения в пользование кроме того, бесспорных доказательств того, что задолженность образовалась за период, когда показания сняты контролем, т. е. спустя более чем три месяца с даты заключения договора найма, истцом при отсутствии акта приема-передачи и показаний прибора учета на дату вселения в жилое помещение не представлено. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 678 «Обязанности нанимателя жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что все спорные квартиры, по которым имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, содержанию общего имущества и текущему ремонту, переданы ответчиком физическим лицам по актам приема-передачи в рамках соответствующих договоров найма жилого помещения специализированного жилого фонда, арбитражные суды правомерно отказали во взыскании расходов по содержанию жилых помещений и по оплате коммунальных услуг, поскольку в силу статьи 678 ГК РФ и ЖК РФ в обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, входит обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом; органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема передачи квартиры по договору найма

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под. ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2020, N 9)Кроме того, необходимо иметь в наличии документы, подтверждающие расходы работника по найму жилья (договор, акт приема-передачи, квитанции, расписки). Причем документы, обосновывающие расходы, работник должен представлять регулярно, по мере получения компенсации (если компенсация ежемесячная, то и расписки арендодателя о получении оплаты должны представляться ежемесячно).

Акт приема передачи жилого помещения по договору найма

На странице представлен образец документа «Акт приема передачи жилого помещения по договору найма» с возможностью скачать его в формате doc.

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,5 кб

Как правило, договор найма квартиры или другого помещения для жилья освещает вопросы оплаты квартиросъемщиком фиксированной суммы владельцу и коммунальных услуг. Сопровождающий его акт приема передачи фиксирует само состояние жилого помещения перед началом проживания нанимателя.

Особенности акта

Форма для оформления акта содержит в себе несколько обязательных пунктов, с которыми нанимателю нужно внимательно ознакомиться перед тем, как он поставит свою подпись. Основными из них являются:

  • наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • описание находящихся в помещении приборов, технического оборудования и другого имущества;
  • свидетельства всех дефектов и неисправностей аппаратуры;
  • модели предоставляемой во временное пользование техники.

Внесение этих данных требуется для того, чтобы избежать дальнейших претензий со стороны арендодателя по окончании срока договора.

Как заполнить акт приема передачи

В бланке акта уже содержится основная общая информация в печатном виде, поэтому при заполнении арендодателю и нанимателю нужно внести только индивидуальные данные в пустые поля.

Это будет опись имущества и состояния жилья, а также местонахождения помещения и его кадастровый номер. В акте указывается также факт передачи ключей и количество их экземпляров.

После подписания акта наниматель принимает на себя все обязанности по содержанию квартиры и несет материальную ответственность за сохранность предоставленного в пользование имущества.

Скачать образец документа

Скачать в .doc

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.

Скачать в .doc

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Акт возврата помещения по договору аренды: образец 2020 года

На чтение18 мин. Просмотров217 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Строгих требований к выбору формы не существует. Таким образом, для составления документа можно использовать обычный лист бумаги. Желательно, чтобы это был формат А4. Но если говорить о том, что сделка совершается между организациями, многие из них используют в этих целях фирменные бланки. Естественно, они заранее должны быть разработаны и

Зачем нужен акт

Не имеет значения, речь идет о целом здании или отдельном офисе, жилой это объект или производственный, факт его возвращения нужно документально зафиксировать. Именно с этой целью и составляется данный акт. Естественно, процесс возвращения подразумевает тщательный осмотр недвижимости. Здесь проверяется:

  • внешний вид объекта;
  • состояние электрической проводки, отопительного узла и других коммуникационных систем;
  • состояние пола, потолка, стен, дверных и оконных конструкций.

Стоит отметить, это лишь основные элементы, на которые обращают внимание. Многое зависит от ситуации и конкретного помещения.

Например, объект может сдаваться в аренду вместе с мебелью и каким-либо оборудованием. Соответственно, это должно быть указано в договоре аренды.

Логично предположить, при возвращении объекта владелец пожалеет дополнительно проверить и состояние данного имущества.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Нельзя сказать, что составление этого акта является обязательным. Но нужно понимать, именно так собственник недвижимости сможет защитить свои интересы. Особенно это касается тех ситуаций, когда арендатор пользовался помещением в течение длительного срока. Велика вероятность того, что за несколько лет общее состояние помещения изменится.

Все результаты осмотра отображаются в акте возврата. Не исключено, что в будущем между сторонами возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до судебного разбирательства.

В таких ситуациях акт возврата помещения будет рассматриваться судом в первую очередь. Соответственно, этот документ должен содержать все сведения, касающиеся данного объекта.

В том случае, если при осмотре были выявлены какие-то проблемы, они максимально детально должны быть отображены в акте.

(Видео: “Акт приема передачи по договору аренды квартиры”)

к содержанию ↑

Кто составляет акт возврата помещения по договору аренды

Как можно догадаться, преимущественно в оформлении акта заинтересован собственник недвижимости. Значит, арендодатель и должен заниматься составлением такого важного документа.

Мнение эксперта

Михайлов Владислав Игоревич

Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Зачастую в компании для этих целей назначается ответственный сотрудник. Обычно это юристы, руководители отделов, другие работники, которые имеют непосредственное отношение к данному объекту.

Как правило, ответственного за данную сделку назначает руководитель компании. Естественно, данный сотрудник должен понимать, как оформляются документы подобного рода.

Особенности составления документа

Что касается способа, который используется для внесения сведений, то ответственный может выбирать наиболее удобный. Практика показывает, рукописные документы уже давно уходят в прошлое. Современные организации заполняют такие бумаги при помо

Акт расторжения договора аренды. Образец заполнения и бланк 2020 года

Акт расторжения договора аренды имеет тройное назначение. Во-первых, он фиксирует сам факт расторжения договорных отношений, во-вторых, служит способом оформления возврата арендованного имущества от арендатора арендодателю, в-третьих, фиксирует отсутствие или наличие претензий у контрагентов по отношению друг к другу.

Файлы в .DOC:Бланк акта расторжения договора арендыОбразец акта расторжения договора аренды

Расторжение

С момента заключения договора аренды контрагенты связаны рядом взаимообязательств на весь срок действия договора.

То есть до истечения срока действия договора арендодатель обязан предоставлять арендованное имущество в пользование, а арендатор оплачивать арендную плату и заботиться о сохранности предмета аренды.

Как правило, договоры аренды включают в себя возможность продления срока договора, при условии, если ни один из контрагентов не заявит о желании расторгнуть договор. То есть, образно говоря, аренда может длиться вечно, и, как следствие, вечными окажутся договорные обязательства арендатора и арендодателя.

Заявить о желании расторжения договора можно разными способами – письмом, СМС или по электронной почте. Любой из этих способов будет законным и действенным. С момента получения уведомления контрагентом договор будет жить до окончания срока, предусмотренного в самом договоре.

Сам по себе факт вручения уведомления о расторжении договора является достаточным основанием для прекращения аренды как таковой, однако не избавляет стороны от исполнения всего объема договорных обязательств, а именно:

  • обязательств по арендной плате. Так, в случае, если за арендатором сформировалась задолженность, она никуда не денется;
  • обязательств по возврату арендованного имущества в состоянии, оговоренном в договоре;
  • обязательств по оплате коммунальных и иных платежей;
  • обязательств по возмещению ущерба, причиненного арендодателю в связи с порчей или уничтожением арендованного имущества.

То есть, для того, чтобы эти «длящиеся» обязательства прекратились, должен быть составлен соответствующий документ. В качестве подобного документа могут быть использованы (или/или):

  • акт о расторжении договора аренды;
  • акт возврата арендованного имущества;
  • взаимные расписки арендатора и арендодателя об отсутствии претензий друг к другу.

Естественно, что расписки – это исключительно признак «полюбовного» расставания, при котором у контрагентов не имеется требований по неисполненным обязательствам. Что касается актов, то они могут быть как «полюбовными», так и содержащими перечень претензий.

С нашей точки зрения каждый из вышеперечисленных способов фиксации является применимым при расторжении аренды по истечении срока действия.

Досрочное расторжение

Расторгнуть договор аренды досрочно можно либо по согласию обеих сторон, либо по решению суда. В этом смысле договор аренды, впрочем, как и любой другой договор, расторгнуть в одностороннем порядке практически невозможно.

По сути, процедура досрочного расторжения договора аренды включает в себя следующий ряд последовательных действий:

  1. инициация процедуры расторжения. Сторона, желающая по тем или иным причинам расторгнуть договор, направляет своему контрагенту соответствующее извещение. Причина расторжения при этом не будет иметь значение. То есть арендатор может желать расторгнуть договор по причине лопнувших труб в квартире при нежелании арендодателя сделать ремонт, а арендодатель, в свою очередь, может требовать досрочного расторжения по причине порчи арендатором арендованного имущества. То есть процедура от причины не зависит. В любом случае первое, что надо сделать – направить соответствующую претензию и потребовать расторжения договора;
  2. при получении согласия на досрочное расторжение аренды стороны составляют акт. Это может быть акт о расторжении договора аренды, включающий в себя, помимо фиксации факта расторжения, также и сведения о возврате арендованного имущества и сведения о наличии претензий у сторон;
  3. при получении отказа в досрочном расторжении или при игнорировании требования можно обратиться в суд, если причины, по которым сторона потребовала расторжения, являются достаточно серьезными для расторжения договора.

Возврат имущества и претензии

Вне зависимости от того, каким образом стороны фиксируют факт расторжения договора, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю.

Возврат имущества может быть зафиксирован:

  • актом о возврате арендованного имущества или актом приема передачи имущества;
  • актом о расторжении договора аренды, который включает в себя и акт приема-передачи;
  • упрощенной распиской арендодателя о получении своего имущества. Подобный способ целесообразен, если между контрагентами нет споров.

При наличии споров в актах указываются все сведения, касающиеся взаимных или односторонних претензий, а именно:

  • претензий арендодателя к состоянию возвращенного имущества;
  • претензий арендодателя по арендной плате или коммунальным платежам;
  • претензий арендатора по возврату средств, затраченных на ремонт или улучшение арендованного имущества (если подобное было обговорено договором) и т.д.

Отдельно о сроках

Нет смысла составлять акт «на будущее», а потому различного рода советы об обязательности точного указания даты, с которой договор аренды будет считаться расторгнутым, попросту не имеют смысла.

Еще раз повторим, что составление полноценного акта о расторжении договора аренды имеет смысл только тогда, когда следует зафиксировать несколько вещей и в частности, наличие взаимных претензий по возвращенному арендодателю имуществу.

То есть акт составляется в момент расторжения договора, а значит, является финальным аккордом арендных правоотношений. В момент составления акта арендодатель фиксирует факт получения от арендатора своего имущества. А возврат имущества – это и есть прекращение аренды.
Все это означает, что дата составления акта и будет днем окончания срока аренды.

Что составить

На протяжении данной консультации мы неоднократно упоминали различные виды актов – акт о расторжении аренды, акт приема-передачи имущества, акт возврата имущества и т.д.

Естественно, может возникнуть вопрос – а как будет правильно?

Прежде всего, берясь за составление актов, следует понимать, что акт – это исключительно способ фиксации, а значит, называться он может как угодно. То есть вы можете назвать свой акт актом полюбовного расставания с арендатором, и он все равно будет правильным.

Юриспруденция – очень гибкая наука, и в ней нет математических формул. Более того, наименования акта или их структура законодательно не регламентируются. Все это означает, что прекращение аренды вы можете оформить различными способами. Главное, чтобы в акте «расставания» имелись основные фиксирующие моменты правоотношения. Упрощенно говоря, можно между строчками газетного листа написать о расторжении договора аренды и о существующих претензиях. При наличии подписей обоих контрагентов и некоторых обязательных сведений, газета станет вполне законным актом.

Структура акта

Итак, мы определились, что для акта не важно, распечатан ли он на принтере, написан ли от руки, грамотен ли он или содержит кучу грамматических ошибок. Главное – четкая фиксация.

В целом стандартный акт будет состоять из стандартного набора структурных элементов, к которым относятся:

  1. наименование документа;
  2. дата и место его составления;
  3. наименование участников акта, в нашем случае – арендатора и арендодателя;
  4. база его составления, то есть сведения об основном договоре, который расторгается;
  5. сведения об обоюдном согласии сторон на расторжение. Еще раз напоминаем, что досрочное расторжение возможно либо на основании согласия контрагентов, либо на основании решения суда;
  6. сведения о причинах расторжения договора – истечение срока действия или досрочное расторжение;
  7. сведения об исполнении договорных условий и о претензиях по ним (если есть). Например, акт может включать в себя сведения о задолженности по арендной плате, о задолженности по коммунальным платежам, об ущербе, нанесенном имуществу и т.д.;
  8. сведения о приеме арендодателем арендованного имущества;
  9. сведения о наличии претензий или об отсутствии претензий по состоянию переданного имущества;
  10. сведения о возврате предметов, сопутствующих аренде, например мебели в квартире, ключей от дома или автомобиля, документов на автомобиль и т.д.;
  11. сведения об отсутствии претензий по возврату сопутствующих предметов;
  12. срок, в течение которого должны быть удовлетворены претензии и способ удовлетворения;
  13. общая сумма, на которую заявлена претензия;
  14. подписи арендатора и арендодателя.

Составляется акт в двух экземплярах, по одному для каждого из контрагентов. В случае, если претензии, изложенные в акте, не будут удовлетворены, сам акт станет приложением к исковому заявлению в суд.

Руководство по досрочному расторжению договора для арендодателей

Итак, ваш арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды. Что теперь? Они подписали юридический документ, который обязывает их соблюдать условия, в том числе платить арендную плату до даты выселения, указанной вами, арендодателем. Однако, поскольку аренда служит защите арендодателя, существуют законы, защищающие арендаторов, когда они хотят уйти. Как владельцу недвижимости важно знать, как справляться с подобными ситуациями, чтобы быть уверенным, что вы общаетесь четко и честно, следуете юридическим протоколам и, в конечном итоге, получаете прибыль.

Почему арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды?

Арендаторы хотят разорвать договор аренды по ряду разных причин — личных, профессиональных или из-за того, что арендодатель нарушил договор аренды. В зависимости от причины, домовладелец может быть юридически обязан освободить арендатора без ущерба (при условии, что арендатор следует протоколу). В других ситуациях имеет смысл проявить сострадание и поработать с арендатором, чтобы найти решение.

Военное развертывание: Если ваш арендатор призван на военную или действительную службу, Закон о гражданской помощи военнослужащим разрешает служащим вооруженных сил, Национальной гвардии, Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA) и США.S. Служба общественного здравоохранения имеет право разорвать договор аренды, чтобы приступить к действительной службе, или если по их распоряжению они уведут их далеко (50 миль — минимальное допустимое расстояние). Тем не менее, арендатор должен сначала уведомить вас за 30 дней, которое вступает в силу через 30 дней после даты уплаты следующей арендной платы. Это означает, что солдат может уведомить вас 17 июля, но все равно будет нести ответственность за оплату аренды за август. Однако после 31 августа они могут уйти.

Насилие в семье: В некоторых штатах (например, Невада и Вашингтон) законы арендодателя и арендатора позволяют пережившим насилие в семье, сексуальное насилие, преследование или незаконные домогательства разорвать договор аренды и переехать в случае необходимости.Если ваш арендатор отправляет письмо о досрочном прекращении аренды с указанием этой причины, обратитесь к законам своего штата, чтобы узнать, каковы ваши обязательства. Даже если ваш штат не защищает жертв, не рекомендуется заставлять вашего арендатора оставаться в небезопасной ситуации.

Потеря работы: Здесь есть смысл проявить сострадание. Если ваш арендатор больше не может обеспечивать доход, который позволял бы ему платить арендную плату, для него не имеет смысла продолжать жить в вашей арендной плате. На данном этапе своей жизни они не смогли бы пройти критерии проверки, которые вы указали, когда сдавали им квартиру в аренду.Разрешение им выхода из договора аренды требует гораздо меньше времени, усилий и затрат, чем выселение или привлечение взыскателя долгов. Поработайте со своим арендатором (-ами), чтобы найти решение, которое подойдет вам обоим.

Развод / болезнь: Так же, как потеря работы, развод или серьезная болезнь могут серьезно повлиять на финансы ваших арендаторов. Даже если по закону вы не обязаны освобождать своих арендаторов от аренды в таких смягчающих обстоятельствах, предоставление арендатору (-ам) выхода немного облегчает сложную ситуацию для всех вовлеченных сторон.Например, когда пара в вашем доме решает разделиться, арендная плата может стать основным источником разногласий. Точно так же, если арендатор поделится с вами, что он должен освободить квартиру из-за смерти члена семьи (соарендатора или родственника) или из-за серьезной болезни, желательно проявить сострадание.

Передача работы: Ваши арендаторы не могут контролировать передачу своих рабочих мест, и законы некоторых штатов позволяют арендаторам расторгать договор аренды по этой причине.

Нежелательность: Как арендодатель, вы обязаны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для жилья место.Имеются в виду работающие газовые, отопительные, электрические, водопроводные системы; рабочие раковины, туалеты, душевые кабины; непротекающие крыши и стены; свобода от опасностей для здоровья и вредителей; и т. д. Если квартира непригодна для проживания или вы не реагируете, когда возникает проблема безопасности, вашим арендаторам по закону разрешено расторгнуть договор аренды и уйти, не возмещая вам ущерб в связи с потерей арендной платы. В конце концов, вы не выполняете свою часть сделки.

Навязчивость: Хотя собственность принадлежит вам, вы не имеете права вводить ее по своему усмотрению.Вы должны уведомить своих арендаторов как минимум за 24 часа о въезде, если не возникнет чрезвычайная ситуация. Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, и если вы его нарушите, арендатор может расторгнуть договор аренды. Тем не менее, арендаторы должны сначала дать вам официальное письменное предупреждение, чтобы вы перестали приходить без предупреждения. В редких случаях арендаторы могут разорвать договор аренды по этой причине без письменного уведомления в бухгалтерских книгах.

Если арендатор нашел место, которое он предпочитает, переезжает к своему партнеру, планирует купить дом или переезжает из города, арендодатель не может освободить его раньше срока.

Профессиональный совет: будьте готовы к тому, что ваш арендатор предъявит ложные обвинения, ссылаясь на возможность проживания или навязчивость, если он хочет отказаться от оплаты вам, и проблема переходит в суд. Сохраняйте записи о техническом обслуживании и фотографии, чтобы показать, что вы хорошо обслуживали устройство и быстро выполняли ремонт.

Ваша обязанность по уменьшению убытков (поиск нового арендатора)

Когда ваш арендатор отправляет вам формальное письмо о досрочном прекращении аренды и планирует освободить квартиру до окончания срока аренды, в большинстве штатов вы обязаны поиск нового арендатора (юридически сформулированное «уменьшение ущерба»).По закону вы не можете принуждать арендатора соблюдать условия аренды и взимать с него арендную плату, в то время как квартира пассивно остается пустой до конца срока аренды.

Даже если ваш арендатор решил расторгнуть договор аренды в межсезонье или во время, неудобное для вашего графика, вы должны предпринять усилия для повторной аренды квартиры. Возможно, вам придется пройти те же процедуры, которые вы обычно выполняете в начале сезона, например, продвигать аренду, показывать квартиру потенциальным арендаторам и так далее. Однако вы не обязаны сдавать аренду первому, кто проявит интерес.Вы все равно должны пройти процесс отбора, чтобы убедиться, что кандидат соответствует всем вашим критериям.

Пока вы ищете, ваш арендатор по-прежнему должен платить за аренду. А в некоторых штатах вы можете привлечь первоначального арендатора к ответственности за всю арендную плату до конца срока. Однако после того, как вы заполните квартиру, ваш предыдущий арендатор отключится. Взыскание двойной арендной платы за одну и ту же квартиру совершенно незаконно.

Не позволяйте арендатору найти неформальную субаренду

В качестве акта добросовестности арендатор может предложить помощь в поиске нового арендатора.Это не обязательно, но может облегчить процесс. Вы также можете официально попросить их помочь вам. Как и любой кандидат, которого вы найдете самостоятельно, просмотрите кандидатов, которых найдет арендатор, и предъявите им те же требования .

Примечание: Не разрешайте арендатору брать на себя обязательства от вашего имени, неофициально находя субаренду. Вы хотите сохранить контроль над тем, кому разрешить жить в квартире, чтобы они были хорошими арендаторами и не повредили вашу собственность и не создали проблем.

Досрочное расторжение договора аренды, вариант выкупа и сборы

Чтобы избавить вас и арендатора от всего сложного процесса поиска нового арендатора, подумайте о том, чтобы записать пункт о досрочном прекращении аренды в свои арендные документы с самого начала -идти. Если вы оформляете разрешение на досрочное расторжение с соответствующими сборами, вы можете защитить себя, а также предоставить арендатору легкий выход. Это освобождает арендатора от ответственности за оставшийся остаток по аренде, а также дает вам немного денег, чтобы покрыть несколько месяцев пустой квартиры, пока вы ищете нового арендатора. Плата за досрочное расторжение договора обычно составляет арендную плату за два месяца. Суды сочли бы превышение лимита чрезмерным.

Многие статьи о досрочном прекращении аренды включают плату за досрочное расторжение. Однако вам не обязательно включать возможность внесения платы — вы можете просто потребовать, чтобы они платили арендную плату, пока вы не найдете нового арендатора. Кроме того, если вы вообще не включаете пункт о досрочном прекращении аренды, закон требует, чтобы арендатор покрыл ваши убытки, пока вы не найдете кого-то нового.Однако это помогает разъяснить все это в договоре аренды.

Что включать в оговорку о досрочном прекращении аренды с уплатой платы за досрочное расторжение

Вместе со своим юристом разработайте твердую оговорку о досрочном прекращении аренды. Некоторые моменты, которые вы, возможно, захотите решить, перечислены ниже:

  • Минимальное уведомление для арендатора, чтобы запросить досрочное прекращение аренды (обычно 30-60 дней)
  • Уведомление должно быть написано и подписано всеми арендаторами, участвующими в прекращении аренды
  • Стоимость платы за досрочное расторжение (обычно 1-2 месяца или арендная плата)
  • Арендодатель официально считает договор аренды прекращенным после получения подписанного уведомления и платы за досрочное расторжение
  • Вся остальная арендная плата за предыдущие месяцы или причитающиеся платежи будут выплачены заранее арендатору (ам), освобождающемуся
  • Если арендатор не соблюдает процесс, освобождает до согласованной даты, уплачивает сбор за расторжение, уплачивает другие понесенные сборы или любое их сочетание, попытка досрочного расторжения считается недействительной и будут применяться все остальные аспекты договора аренды.

Составьте его на надлежащем юридическом языке и четко включите в договор аренды.При подписании новых арендаторов просмотрите каждый пункт, чтобы убедиться, что все полностью понято.

Вариант выкупа

Досрочное прекращение аренды поможет установить руководящие принципы для варианта выкупа, то есть плату, которую арендатор будет платить за выход. Однако арендодателю не обязательно иметь условие о досрочном прекращении аренды, чтобы договориться о выкупе.

Поскольку вам разрешено продолжать взимать с арендатора арендную плату до тех пор, пока вы не найдете замену, арендаторам может показаться более привлекательным заплатить невозвращаемую плату за прекращение отношений и освобождение.Как упоминалось ранее, эта плата обычно составляет арендную плату за два месяца. Если у арендатора осталось более двух месяцев аренды, это может показаться сделкой. А если вы найдете кого-то менее чем через два месяца, вам не нужно возвращать арендатору пропорциональную сумму за время перекрытия. Однако, если вы в конечном итоге будете искать нового арендатора дольше двух месяцев, вы не сможете вернуться к первоначальному арендатору и попросить его больше откашляться.

Вам решать, включать ли вы плату или требовать от арендаторов оплаты аренды, пока не найдете замену.С одной стороны, предложение выкупа — это удобно и просто, но с другой стороны, вы можете найти себя в поисках дольше, чем вы рассчитывали, и получить больше денег, чем вы ожидали. Если вы обеспокоены тем, что вам, возможно, придется подать в суд на своего арендатора за отказ платить арендную плату, пока квартира свободна, вариант выкупа — хороший способ снизить этот риск. В случае, если вам все же придется подать на своего арендатора в суд, все, что вам нужно сделать, — это предоставить подписанную копию договора аренды и указать, за какие месяцы ваш арендатор должен вам.Кроме того, будьте готовы к тому, что арендатор предъявит ложные обвинения в отношении пригодности для проживания и вторжения, чтобы не платить, как упоминалось ранее. Это особенно необходимо, если арендатор все равно просто встает и уезжает.

Не (обязательно) изымать залог в качестве арендной платы

Требование платы за досрочное расторжение является законным, однако изымать залог и использовать его в качестве арендной платы не рекомендуется. Вы взяли залог, чтобы произвести любой ремонт квартиры, вызванный заселением арендатора, помимо устранения нормального износа.Если вы потратите эти деньги на аренду, у вас больше не будет средств на ремонт, который вам обычно требуется, когда арендатор переезжает.

Вам также следует учитывать, что арендатор, желающий расторгнуть договор аренды, скорее всего, будет ожидать потери депозита. В этом случае они более склонны умышленно повредить квартиру или в любом случае не платить арендную плату. Этот залог понадобится вам, чтобы произвести ремонт, а затем подать иск о невыплаченной арендной плате.

Требование о досрочном расторжении договора аренды

Ничто не является официальным, пока оно не будет оформлено в письменной форме.Убедитесь, что ваш арендатор составил письменное уведомление о расторжении договора аренды и подписал его. Держите это в своих записях. Кроме того, убедитесь, что вы получили запрошенные платежи до их отмены (плата за расторжение договора, неоплаченная арендная плата, другие сборы и т. Д.).

Следует ли разрешить арендатору досрочно расторгнуть договор аренды?

Как всегда, зависит от обстоятельств. Ваши отношения с арендаторами и репутация арендодателя имеют такое же значение, как и ваша прибыль. Вы не можете заставить их остаться, но вы можете напомнить им об их обязательствах по аренде и продолжать держать их в финансовой ответственности, пока вы не заполните квартиру.Прочная аренда поможет вам и обеспечит вам компенсацию, когда арендаторы захотят уехать. Кроме того, проконсультируйтесь с юристом каждый раз, когда вы считаете, что ваши права и обязанности, изложенные в первоначальном договоре аренды, могут измениться, а также во избежание судебного процесса (инициированного вами или арендатором).

Имейте в виду, что если вы позволите одному арендатору расторгнуть договор аренды, а не другому, вы подвергнетесь риску дискриминации. Лучше всего иметь политику, которую можно применить ко всем арендаторам.

Управление арендаторами, финансами и документацией — это большая работа, особенно когда все становится сложно.Подумайте о том, чтобы привлечь менеджера по управлению недвижимостью, который будет заниматься всеми тонкостями оборота и аренды арендаторов, общения и многого другого. Если вы готовы начать поиск управляющего недвижимостью в вашем районе, вам поможет All Property Management.

Прекращение работы контрактных сотрудников | Small Business

Наилучший — и, в некоторых случаях, единственный способ — расторгнуть трудовой договор в письменной форме. Трудовые договоры часто могут требовать другого договора, в котором излагаются условия прекращения рабочих отношений с работником, имеющим трудовой договор.

Доктрина по желанию

Большинство работодателей в частном секторе практикуют доктрину трудоустройства по желанию. Доктрина найма по собственному желанию дает работодателям и работникам право прекратить трудовые отношения в любое время, по причине или без таковой. Единственное предостережение — работодатели не могут основывать свое решение о прекращении рабочих отношений на дискриминационных мотивах. Тем не менее, любая из сторон имеет право разорвать отношения. Большинство штатов СШАпризнать доктрину найма по собственному желанию применительно к трудовым договорам, как письменным, так и подразумеваемым. Тридцать семь штатов признают подразумеваемые контракты исключением из доктрины добровольного найма, а 43 штата США считают государственную политику исключением из условий найма по желанию. Исключение из государственной политики применяется, когда трудовые отношения считаются незаконно разорванными из-за защищаемой деятельности сотрудника, такой как разоблачение или отстаивание его гражданских прав.

Исключения

Сотрудники с письменным или подразумеваемым трудовым соглашением или коллективным договором являются исключениями из доктрины добровольного найма.Подразумеваемое трудовое соглашение существует, когда и работодатель, и работник взаимно соглашаются с условиями найма на основе выполнения обеими сторонами своих соответствующих обязательств. Например, сотрудник может согласиться работать в начинающей компании в течение двух лет при условии, что компания выплачивает ей ежемесячную заработную плату и соглашается выплатить ей соответствующую компенсацию на основе стратегии выхода компании. Компенсация может быть в форме капитала, опционов на акции или денежных средств. Даже если это не письменное соглашение, оно подразумевается и согласовано.По словам бывшего поверенного Бюро статистики труда США (BLS) Чарльза Дж. Муля, контракт может быть заключен посредством заявлений работодателя о продолжении занятости в форме устных заверений или ожиданий, созданных в справочниках, политиках или других письменных заверениях работодателя. Ежемесячный обзор труда ».

Расторжение договора

Трудовой договор — письменный или подразумеваемый — должен быть расторгнут в соответствии с условиями трудового договора.Многие трудовые договоры содержат положения о том, что является расторжением договора, включая период обязательного уведомления о расторжении договора и конкретные шаги, которые необходимо выполнить в процессе расторжения договора. Причины увольнения могут включать невыполнение служебных обязанностей, увольнение с должности, сокращение срока действия, искажение фактов, несоблюдение условий контракта, таких как квоты или финансовые цели, или нарушение условий контракта, связанных с моральной низостью. Трудовые договоры с руководителями, скорее всего, будут содержать статьи, запрещающие морально оскорбительное поведение, из-за высокого положения руководителей и того влияния, которое их поведение может оказать на организацию.

Just Cause

Для расторжения трудового договора требуется нечто большее, чем просто уведомление работника о том, что у него больше нет работы. Сотрудники, чьи контракты расторгнуты, как правило, имеют право на выходное пособие или другое финансовое вознаграждение, а также на продолжение выплаты пособий в соответствии с условиями контракта. Положения о «золотом парашюте» подвергались тщательной проверке и критике со стороны руководителей, получающих крупные суммы денег при расторжении трудовых договоров.Кроме того, работодатель и работник также могли договориться о соблюдении строгой конфиденциальности условий контракта, а также о соглашении сотрудника не участвовать в соревнованиях в аналогичной отрасли или сфере работы в течение определенного периода. Уволенные сотрудники утверждали, что не участвуют в конкурсе

Все, что вам нужно знать

Под условным принятием контракта понимается то, при каких условиях контракт будет считаться принятым стороной, которой его предлагают. 3 мин. Чтения

1.Условное принятие контракта Обзор
2. Акцепт действием
3. Устное принятие
4. Молчаливое принятие

Условное принятие контракта Обзор

Под условным принятием контракта понимается, при каких условиях контракт будет считаться принятым стороной, которой он предлагается. Технически считается, что контракт не существует до тех пор, пока предложение не будет принято, поэтому то, что составляет акцепт, является очень важным аспектом договорных отношений. Принятие может быть достигнуто путем подписания юридического документа, но оно также может быть осуществлено посредством множества других действий, таких как уплата денег, устное согласие и даже бездействие, все из которых будет иметь такую ​​же обязательную силу, как подпись.

Акцепт акциями

Действия могут сигнализировать о принятии контракта так же легко, как слова или подпись. Например, если вы предлагаете деньги за продукт или услугу, а продавец принимает деньги, тогда будет заключен договор обмена. Или, если вы предлагаете услугу для продукта или услугу для другой услуги, будет применяться тот же принцип принятия.

Аналогичным образом, если вы принимаете товар или услугу, о которых не просили, это может считаться акцептом контракта, хотя это не во всех случаях.Например, если вы получаете нежелательные предметы по почте вместе с письмом, в котором говорится, что если вы не вернете предметы к определенному времени, вы согласитесь купить их, вы не будете обязаны оплачивать или возвращать их, если адвокат не дает вам возможности вернуть предметы, кроме как за ваш счет.

Даже если это так, в некоторых штатах, например в Калифорнии, незапрошенные ценные предметы считаются безусловным подарком, и поэтому их использование или бездействие не считается основанием для принятия обмена ценностями.

Устное принятие

Помимо действий, договор также может быть заключен устно, что часто называют устным договором. Устный договор можно заключить, просто ответив утвердительно на запрос. Например, если подрядчик сказал, что может выполнить благоустройство вашего заднего двора за 4000 долларов, а вы ответили: «Пойдем», вы заключили бы устный договор.

При этом, по всей вероятности, подрядчик затем представит вам счет-фактуру с подробным описанием объема работ, включая все расходы, прежде чем приступить к работе.Это связано с тем, что даже несмотря на то, что устное согласие будет иметь такую ​​же силу в суде, как и подписанный документ, исполнить письменный договор все равно будет легче.

Бесшумный прием

Хотя в большинстве случаев контракт не может быть заключен, если вы не предпримете никаких позитивных действий по его принятию, из этого правила есть исключения. Например:

  • Если ранее существовали отношения до текущего контракта. Примером этого может быть ситуация, когда у вас есть пекарня и вы много лет заказываете у поставщика ту же муку по той же цене.Затем, через год цена выросла, и поставщик отправил вам письмо с информацией о новой цене. Если вы не ответите на него, поставщик может предположить, что вы не хотите, чтобы поставки останавливались, и ваше молчание будет воспринято как принятие.
  • Если обе стороны договорились заранее, молчание равносильно принятию.
  • Если сторона хранит молчание относительно предложения, но действует в соответствии с акцептом.

Чтобы молчание или бездействие означало принятие оферты, в отношении оферты должно выполняться следующее:

  • Экспресс-договор по оферте не заключался.
  • В предложении окажем услугу.
  • Предлагающая сторона должным образом уведомила о том, что они хотят оценить свое предложение.
  • Предлагаемая услуга выполняется без запроса стороны, которой предлагается услуга.
  • Предлагаемая сторона полностью осведомлена обо всех вышеперечисленных условиях — попытки обмана отсутствуют.
  • Предлагаемая услуга использована.

По этой причине в большинстве случаев молчание или бездействие не влечет за собой принятие договора.Должно быть совершено какое-то позитивное действие, будь то слова, действие или подпись на листе бумаги.

Если вам нужна помощь в понимании предполагаемого принятия контракта, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университет, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Все, что вам нужно знать

Условия контракта и гарантии используются для определения ответственности сторон, участвующих в соглашении. Читать 3 мин.

1. Каковы условия контракта и гарантии?
2. Что такое состояние?
3. Два типа условий
4. Непонимание окружающих
5. Что такое гарантия?

Каковы условия контракта и гарантии?

Условия контракта и гарантии используются для обозначения ответственности сторон, участвующих в соглашении.Они изложены в контракте для определения средств правовой защиты в случае нарушения обязательств любой из сторон. Между ними есть явные различия.

Что такое состояние?

Условие по сути является основой контракта. Он предусматривает обязательства каждой стороны в соглашении. Самый простой способ придумать условие в договорном праве можно найти в терминах «Если… то». «Если» одна сторона выполняет обязательство, содержащееся в соглашении, «тогда» другая сторона соглашения должна выполнить свое обязательство перед этой стороной.

Например, условие договора купли-продажи товаров может включать в себя условия, согласно которым успешное завершение договора зависит от согласованной даты поставки товаров. Чтобы выполнить условия этого контракта, продавец получит компенсацию за свои товары только в том случае, если покупатель получит эти товары к установленной дате.

Если продавец не уложится в этот срок, то продавец может быть задержан за нарушение договора. Потерпевшая сторона может рассматривать это невыполнение продавцом своих обязательств как «отказ от ответственности», что означает, что потерпевшая сторона имеет два варианта действий:

  • Расторгнуть договор (принять отказ) и отказаться от любых обязательств, которые они могут быть перед продавцом; или
  • Считать договор продолжающимся (подтверждение договора).

В любом случае потерпевшая сторона может предъявить иск о возмещении ущерба, независимо от причины нарушения или того, насколько малы убытки для стороны.

Два типа условий

В контракте можно найти два типа условий: выраженные или подразумеваемые условия.

  • Выраженные условия: Как следует из названия, это условия, которые были четко описаны и согласованы обеими сторонами соглашения. Если обязательства, изложенные в явно выраженных условиях, не выполняются, нарушение договора может быть определено с оценкой ответственности и присуждением компенсации за ущерб.
  • Подразумеваемые условия: Предполагается, что эти условия приняты обеими сторонами в отношении их обязательств. Сюда могут входить такие условия, что право собственности не подлежит сомнению, товар не поврежден или что нет необходимости предоставлять подробные описания продаваемых товаров помимо его названия. Например, принято, что шар для боулинга — это шар для боулинга, а не баскетбольный мяч, и поэтому дальнейшее описание не требуется. Однако подразумеваемые условия могут быть заменены выраженным условием, если стороны предпочитают делать акцент на этом вопросе.

Путаница окружающих представлений

Часто возникают недопонимания относительно того, является ли представление условием контракта. В ходе переговорного процесса могли иметь место обсуждения, которые рассматриваются как «представления» или констатации фактов, сделанные с единственной целью — заставить человека подписать контракт.

Основное различие между ними состоит в том, что невыполнение требований может привести только к ответственности за искажение фактов, но не за нарушение договора.Ответственность за определение возможности возмещения убытков за искажение информации лежит на потерпевшей стороне. Они должны доказать, что они полагались на заявление как на условие контракта, что они придавали большое значение заявлению и что они верили, что заявление было правдой.

Что такое гарантия?

Гарантия — это условие контракта, которое больше похоже на обещание одной стороны, чем на условие, согласованное обеими сторонами. Основное различие состоит в том, что если сторона не соблюдает гарантийные обязательства, потерпевшая сторона может подать иск о возмещении ущерба, но это невыполнение не является основанием для прекращения действия контракта.

Если другая сторона считает гарантию одной стороны достаточно важной, то ее можно классифицировать как условие. Однако обычно гарантия — это всего лишь констатация фактов. Они могут быть выраженными или подразумеваемыми и действовать в течение всего срока действия контракта или быть договорными только в течение ограниченного времени.

Если вы подозреваете, что соглашение было нарушено, всегда полезно обратиться к юристу, чтобы более тщательно определить различные условия контракта и определить, какие средства правовой защиты доступны.Средства правовой защиты могут сильно различаться в зависимости от типа срока, в течение которого другая сторона не выполнила свои обязательства, и стратегии действий в случае отказа также могут быть разными.

Чтобы узнать больше об условиях и гарантии, используемых в контрактах, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

PPT — Формирование договора аренды Презентация в формате PowerPoint, скачать бесплатно

  • Формирование договора аренды Законодательная схема

  • Закон об аренде жилья № 50 от 1999 г. [RHA] • Для реализации права на адекватное жилище с точки зрения ст. 26 Конституции. • Суды по аренде жилья для рассмотрения жалоб на несправедливую практику. • Это применимо к аренде жилья.

  • Законодательная база • CPA и RHA, где это применимо, существенно влияют на договор аренды по общему праву.• CPA применяется как к жилой, так и к коммерческой аренде.

  • Определение • Аренда — это взаимное соглашение, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору временное пользование определенной вещью (объектами) в обмен на встречное исполнение.

  • Общее требование к заключению договора аренды • CPA — s8 защищает потребителей от дискриминационного маркетинга и предусматривает, что арендодатель не может несправедливо дискриминировать потенциального арендатора по основаниям, перечисленным в статье 9 Конституции.

  • S29 CPA Право потребителя на справедливый и ответственный маркетинг:

  • S 40 недобросовестное поведение со стороны арендодателя • Договор аренды, нарушенный в результате недобросовестного поведения, будет недействителен.

  • Формальности • S 5 RHA подтверждает принцип, согласно которому договор аренды не обязательно должен быть в письменной форме.

  • Суть договора аренды • Арендованное имущество • Использование и пользование таким имуществом • Характер и степень выполненного встречного исполнения.

  • Инциденты договора аренды • S 49 CPA накладывает дополнительные обязанности на арендодателя на момент заключения договора аренды, в который включены определенные условия.

  • Недобросовестные необоснованные или несправедливые условия контракта • S48 запрещает арендодателю включать в соглашение несправедливые условия …

  • Уведомление, необходимое для определенных условий — s49 a) Ограничивает риск или ответственность арендодатель b) представляет собой принятие риска или ответственности арендатором; c) возложенное на арендатора обязательство по возмещению убытков арендодателю; d) представляет собой признание любого факта арендатором.

  • Полномочия суда по обеспечению честного и справедливого поведения, сроки и условия • S 52 Суд имеет право издавать различные приказы.

  • Обязанности арендодателя по общему праву • Сдача арендованного имущества • Она должна предоставить арендатору возможность пользоваться и работать. • С точки зрения ст. 54 CPA — это право потребителя требовать качественного обслуживания.

  • Общие обязанности арендодателя 2. Обслуживание арендованного имущества • Арендодатель не обязан устранять ущерб, причиненный арендатором .

  • Средства правовой защиты арендатора • Особые действия, аннулирование и ущерб • Дополнительные средства правовой защиты: снижение арендной платы и самостоятельное проведение ремонта и возмещение затрат с арендодателя.

  • Арнольд против Вилджоен1954 3 SA 322 (C) • Проверка ответственности арендатора по арендной плате заключается в том, занимал ли он помещение, «и было ли такое занятие выгодным или нет»

  • Steynberg v Kruger 1981 3 SA 473 (O) • Спор о пригодности арендованного имущества, поддержании имущества в таком подходящем состоянии и о том, имеет ли арендатор право на снижение арендной платы в случае нарушения арендодателем.

  • Steynberg v Kruger 1981 3 SA 473 (O) • Суд не утвердил решение по делу Арнольда и отказал в вынесении упрощенного судебного решения в отношении К. в связи с его неуплатой арендной платы в вышеуказанных обстоятельствах. • См. Также Thompson v Scholtz [1998] 4 All SA 526 (SCA)

  • Обязанности арендодателя по общему праву 3. Обеспечение беспрепятственного использования и удовольствия • Сам арендодатель не может мешать арендатору пользоваться и получать удовольствие; & • Должен гарантировать, что никакая третья сторона с лучшим титулом не помешает арендатору пользоваться им и получать удовольствие.

  • Нарушение со стороны арендодателя • Арендатор имеет право на договорные средства правовой защиты в случае нарушения: конкретное исполнение, расторжение договора и / или требование о возмещении ущерба.

  • Определенное действие может иметь два вида: • Запрещающий запрет • Распоряжение о грабеже — приказ, обязывающий арендодателя восстановить арендатора на его рабочем месте. • При определенных обстоятельствах она имеет право на снижение арендной платы.

  • Помехи со стороны третьих лиц • Арендатор может принять решительные меры защиты, если претензия третьей стороны окажется неоспоримой.• Он имеет право требовать возмещения убытков от арендодателя

  • Обязанности арендатора по общему праву • Она имеет право на уплату арендной платы арендатором • У арендатора возникает задолженность по арендной плате, арендодатель приобретает ипотеку за все движимое имущество расположен на участке.

  • Активы в арендованных помещениях, принадлежащие третьим сторонам , подлежащие ипотеке • Арендодатель не осведомлен о том, что активы не принадлежат арендатору • Создается впечатление, что активы принадлежат арендатору.

  • c) Активы были перенесены в помещения с намерением держать их постоянно. г) имущество, введенное в пользование арендатором.

  • Использование имущества по назначению • Арендатор обязан использовать арендованное имущество так, как разумный человек будет использовать и заботиться о своем собственном имуществе.

  • Средства правовой защиты • Повреждения или изменения, сделанные без согласия арендодателя, особые действия в виде запрета.• Существенное нарушение, арендодатель может аннулировать договор аренды

  • Возврат имущества при прекращении аренды • Средства правовой защиты арендодателя • Бремя доказывания того, что повреждение собственности не было вызвано действиями арендатора, лежит на арендаторе.

  • Средства правовой защиты арендодателя • Право арендодателя выселить арендатора может быть ограничено статьей 26 (3) Конституции • Предотвращение незаконного выселения и незаконного занятия земли Закон 19 1998 года • Закон 3 о земельной реформе (трудовые арендаторы) 1996 года • Закон о расширении гарантий владения недвижимостью 62 от 1997 г.

  • Glen Elgin Trust v Titus [2001] 2 Все SA 86 (LCC) • В соответствии с Конституцией были заключены договоры аренды и что суд до вынесения решения о выселении арендатора , должен соответствовать s26 (3)

  • Права и обязанности, налагаемые RHA 50 от 1999 г. • S 5 (4) ясно дает понять, что ни арендатор, ни арендодатель не могут отказаться от каких-либо положений.

  • Разные аспекты права аренды • Субаренда, цессия и уступка

  • Субаренда • Как и первоначальная аренда, субаренда представляет собой взаимное соглашение, по условиям которого одна сторона субарендодатель обязуется предоставить другой стороне, субарендатору, временное пользование и пользование вещью в обмен на встречное исполнение.

  • Spies v Lombard 1950 3 SA 469 (A) Субаренда могла быть в ущерб арендодателю, потому что субарендатор: • не мог правильно использовать собственность; или • нарушать другие договорные обязательства.

  • Цессия • Когда арендатор (цедент) передает свои права в отношении арендодателя третьей стороне (цессионарию). • Первоначальный арендатор затем перестает выступать в роли кредитора, поскольку на его место встает цессионарий.

  • Передача и уступка • Передача требует согласия первоначального должника, кредитора и нового должника. • Когда передаются и права, и обязанности, происходит уступка. • Второй договор аренды не заключен, но третья сторона принимает на себя права и обязанности первоначального арендатора

  • Huurgaatvoorkoop — аренда имеет приоритет перед продажей

  • Основы права — прекращение действия права принятия

    Похожие видео:

    Условия:


    Встречное предложение:
    Новое предложение получателя оферты, которое изменяет условия первоначального предложения и поэтому отклоняет первоначальное предложение.

    Опционный контракт:
    Контракт, заключенный для сохранения оферты в течение определенного периода, чтобы оферент не мог отозвать оферту в течение этого периода. Обещание оставить предложение открытым подтверждается рассмотрением.

    Условное или квалифицированное принятие:
    Условное или частичное принятие, которое изменяет исходные условия предложения и включает встречное предложение.

    Твердое предложение:
    Предложение, которое в соответствии с его явными или подразумеваемыми условиями должно оставаться открытым в течение определенного периода времени.


    Адресат оферты может заключить сделку, приняв сделанное ему предложение, но только в том случае, если его право акцепта не было прекращено.

    Прекращение действия акцепта адресатом оферты может быть вызвано любой из следующих шести причин:

    1. истечение срока действия или прекращение действия предложения,
    2. отклонение адресатом оферты,
    3. встречное предложение адресата оферты,
    4. квалифицированное или условное принятие оферты оферентом,
    5. действительный отзыв оферты оферентом и
    6. в силу закона.

    Теперь мы подробно рассмотрим каждую из этих шести причин.

    (1) Истечение срока действия предложения или его прекращение

    Наиболее распространенный способ прекращения действия права акцепта — истечение срока действия предложения или его прекращение. Когда и как истекает срок действия предложения, частично зависит от того, установлен ли период времени для самого предложения. Если в оферте указано, что она будет оставаться открытой в течение определенного периода времени, право принятия оферты автоматически истекает в конце этого периода.Например:

    Бен хочет покупать четыре тысячи галлонов молока в месяц, которые ему нужны для его фабрики мороженого. Джерри владеет молочной фермой и предлагает Бену продавать четыре тысячи галлонов молока в месяц по цене 1 доллар за галлон. Джерри сообщает Бену, что предложение будет действовать в течение двух недель. В этой ситуации у Бена есть две недели, чтобы принять предложение Джерри. Если Бен не примет предложение в течение двух недель, предложение автоматически аннулируется, и право Бена принять предложение прекращается.

    Допустим, Джерри сделал предложение Бену по почте, и в письме говорится, что Джерри будет продавать Бену четыре тысячи галлонов молока в месяц по цене 1 доллар за галлон, и предложение будет оставаться открытым в течение двух недель. Вопрос в том, когда начинается двухнедельный период? Будет ли предложение оставаться открытым в течение двух недель со дня, когда Джерри отправил предложение, или в течение двух недель со дня, когда Бен получил предложение?

    По общему правилу, если в предложении не указано иное, две недели начинаются со дня, когда Бен получает предложение.См. Caldwell v. Cline, 156 S.E. 55 (W. Va. 1930).

    Если в оферте не указан конкретный период времени, в течение которого она будет оставаться открытой, право на акцепт адресата оферты истекает через разумный промежуток времени.

    Разумный срок зависит от обстоятельств. Когда стороны ведут переговоры лицом к лицу или по телефону, время для принятия обычно не выходит за пределы окончания разговора, если не указано иное намерение.Например, если оферент говорит адресату оферты подумать над предложением, у адресата оферты будет достаточно времени, чтобы рассмотреть оферту и принять ее, если он сочтет нужным.

    Когда предложение отправляется по почте, его принятие считается своевременным, если оно отправлено в разумный срок в данных обстоятельствах.

    (2) Отклонение оферты адресатом

    Право акцепта также может быть прекращено путем отклонения оферты адресатом оферты. Если адресат оферты отклоняет оферту, его право акцепта прекращается, даже если в противном случае право акцепта не истекло.Например:

    1 февраля Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело. Пикассо сообщает Микеланджело, что у него есть время до 10 февраля, чтобы принять предложение. Микеланджело отклоняет предложение Пикассо 5 февраля. Полномочия Микеланджело принять предложение теперь прекращены, хотя у него было бы еще пять дней, чтобы принять предложение, если бы он не отклонил его 5 февраля.
    Обратите внимание, что некоторые юрисдикции считают, что отклонение в течение периода предложения не прекращает право акцепта адресатом оферты.В этих юрисдикциях у Микеланджело еще оставалось пять дней, чтобы передумать и принять предложение Пикассо.

    (3) Встречное предложение получателя оферты

    Право на акцепт адресата оферты также может быть прекращено путем подачи встречного предложения.

    Встречное предложение — это предложение, сделанное адресатом оферты оференту, которое касается того же предмета, что и первоначальная оферта, но отличается по условиям. Например:

    Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело говорит Пикассо, что заплатит 4000 долларов.Микеланджело сделал Пикассо встречное предложение, которое лишает его права принимать первоначальное предложение Пикассо. После того как Микеланджело сделал встречное предложение, Пикассо не нужно красить дом Микеланджело, если Микеланджело передумает и примет первоначальное предложение Пикассо.

    Как мы только что сказали, юридическое действие встречного предложения заключается в том, что оно прекращает право адресата оферты на акцепт. Однако встречное предложение также является офертой само по себе и, следовательно, создает новую силу акцепта у первоначального оферента.Обратите внимание на наш пример:

    Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело говорит Пикассо, что заплатит 4000 долларов. Микеланджело сделал Пикассо встречное предложение, которое лишает его права принимать первоначальное предложение Пикассо. Однако встречное предложение само по себе является предложением, так что Пикассо может либо принять предложение Микеланджело покрасить дом за 4000 долларов, либо отклонить его.

    Обратите внимание, что право акцепта адресатом оферты не прекращается после запроса относительно предложения или запроса других условий.Например:

    1. Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело спрашивает Пикассо, включает ли цена стоимость материалов. Это не встречное предложение, и Микеланджело по-прежнему волен принять предложение Пикассо.
    2. Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Микеланджело спрашивает Пикассо, есть ли способ сделать это за 4000 долларов. Это не встречное предложение. Это просто запрос на другие условия, и он не лишает Микеланджело права принять предложение Пикассо.

    Опционный контракт — это контракт, в котором оферент обещает держать свое оферту открытым в течение определенного времени, а адресат оферты фактически дает оференту возмещение за это обещание (в отличие от наших примеров в начале этой главы, где Обещание оставить оферту открытым не принимается во внимание).

    Если речь идет об опционных контрактах, встречное предложение, сделанное в течение периода опциона, не прекращает право акцепта, поскольку адресат оферты имеет договорное право на то, чтобы оферта оставалась открытой в течение срока ее действия.См. Humble Oil and Refining Co. против Westside Investment Corp ., 428 S.W.2d 92 (Tex. 1968). Например:

    Пикассо предлагает расписать дом Микеланджело за 5000 долларов. Пикассо соглашается держать предложение открытым в течение одного месяца, а в обмен Микеланджело дает Пикассо 100 долларов, чтобы предложение оставалось открытым в течение месяца. В этой ситуации любое встречное предложение, которое Микеланджело делает в течение этого месяца, не лишает его права акцепта, поскольку он имеет договорное право на то, чтобы предложение оставалось открытым в течение всего месяца, и, таким образом, он имеет договорное право принять это предложение на весь месяц. месяц.

    (4) Квалифицированный или условный акцепт адресатом оферты

    Условный или условный акцепт — это акцепт, который дополняет или изменяет условия первоначального предложения. По сути, это встречное предложение. Условный или оговоренный акцепт обычно прекращает право акцепта адресатом оферты. Например:

    Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель. SqueezeMe отвечает, что «мы принимаем ваше предложение при условии, что вы заплатите за доставку.”Ответ SqueezeMe является условным принятием и, следовательно, прекращает их право принять предложение Sunshine.

    Как и встречное предложение, условное или оговоренное предложение само по себе является предложением и может быть принято или отклонено первоначальным оферентом. Обратите внимание, что безоговорочное принятие вместе с запросом считается действительным принятием. Например:

    Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель.SqueezeMe отвечает: «Мы принимаем ваше предложение и надеемся, что вы оплатите доставку». Ответ SqueezeMe является действительным принятием, потому что в этом случае оплата доставки является только запросом, а не условием, от которого зависит принятие.

    Полномочия адресата оферты не прекращаются акцептом, который является условным или оговоренным по форме, но не по существу. Например:

    Sunshine Orange Groves делает письменное предложение компании SqueezeMe Juice Company продать SqueezeMe пять тысяч бушелей апельсинов по цене 10 долларов за бушель.SqueezeMe отвечает: «Мы принимаем ваше предложение при условии, что апельсины подходят для приготовления сока». Здесь ответ SqueezeMe является действительным принятием. Хотя ответ SqueezeMe является условным принятием по форме (это выглядит как условное принятие), на самом деле условие описывает только подразумеваемые условия предложения. SqueezeMe — это производитель соков, поэтому в предложении Sunshine подразумевается, что апельсины подходят для бизнес-целей SqueezeMe. Таким образом, ответ SqueezeMe является условным по форме, но не по существу, и считается действительным принятием.

    Согласно общему праву акцепт должен быть «зеркальным отражением» оферты. Другими словами, если акцепт каким-либо образом отличался от предложения, он считался оговоренным или условным акцептом и не считался действительным акцептом. Вместо этого он имел юридическую силу встречного предложения.

    (5) Действительный отзыв оферты оферентом

    Прекращение оферты также может возникнуть в результате действительного отзыва оферты оферентом. Отзыв — это отзыв предложения.Например, если Марша предлагает продать Яну коробку с печеньем Girl Scout за 1 доллар и до того, как Ян согласится, Марша передумает и отзовет предложение, предложение было отменено, и полномочия Яна принять предложение были прекращены.

    Общее правило заключается в том, что отзыв вступает в силу, когда его получает адресат. Например:

    1 января Марша делает письменное предложение Яне продать ей коробку печенья Girl Scout за 50 долларов. 3 января Марша пишет Яну еще одно письмо, отменяющее предложение.Ян получает предложение по почте 6 января, а вывод средств — 9 января. По общему правилу отвод Марши вступает в силу только после того, как Ян получит его 9 января.

    Тот факт, что отзыв вступает в силу только тогда, когда адресат получает его, становится проблематичным, когда предложения, подтверждения и отзывы отправляются туда и обратно по почте. Например:

    1 января Марша делает письменное предложение Яне продать ей коробку печенья Girl Scout за 50 долларов.3 января Марша пишет Яну еще одно письмо, отменяющее предложение. Ян получает предложение по почте 6 января и сразу же пишет Марше письмо, в котором принимает предложение. Ян отправляет письмо о принятии по почте в тот же день, 6 января. 9 января Ян получает письмо Марши об отзыве. В этой ситуации у Марши и Яна есть обязывающий контракт. Как мы уже говорили ранее, акцепт оферты вступает в силу с момента отправки. Другими словами, согласие Джен на предложение Марши вступает в силу, как только она отправляет письмо о принятии по почте.Однако отзыв предложения не вступает в силу до тех пор, пока адресат оферты не получит его. Таким образом, согласие Яна действовало 6 января, а отзыв Марши — только 9 января. В таком случае предложение все еще было доступно для Ян 6 января, хотя Марша написала письмо об отзыве 3 января. К тому времени, когда Ян получила письмо Марши об отзыве, она уже приняла предложение. Таким образом, у Яна и Марши есть действующий контракт, и Марша должна продать Яну печенье за ​​50 долларов.

    Кроме того, для того, чтобы отзыв был действительным, оферент должен сообщить об этом адресату оферты. Однако из этого правила есть два исключения.

    Первое исключение касается публичных предложений. Публичное предложение (например, вознаграждение) можно отозвать, опубликовав отзыв таким же образом, как это было опубликовано. Публикация такого типа прекращает действие принятия, даже для тех людей, которые могли видеть предложение, но не видели отзыва.Например:

    1 января Брайан публикует объявление в New York Times, предлагающее вознаграждение в размере 50 долларов каждому, кто вернет его потерянного кота Фаджи. 4 января Брайан теряет надежду найти Фаджи и публикует отзыв о его предложении вознаграждения в New York Times. 7 января Сэм находит Фаджи и, вспомнив о предложении вознаграждения, которое она видела в New York Times, возвращает Фаджи Брайану. Сэм не знает об опубликованном отзыве. В этом случае Брайан не обязан выплачивать Сэму вознаграждение по закону.Отмена предложения вознаграждения Брайаном была опубликована на том же носителе, что и исходное предложение. Таким образом, предложение аннулируется, и Сэм прекращает право принимать его, даже если она никогда не видела опубликованного отзыва.

    Второе исключение касается косвенного отзыва. Оферта считается отозванной, даже если между оферентом и адресатом оферты нет прямой связи, если адресат оферты получает достоверную информацию о том, что оферент предпринял действия, свидетельствующие о том, что он передумал.См. Dickinson v. Dodds , 2 Ch.D. 463 (1876 г.). Например:

    Майклу принадлежит большой участок земли в районе Чикаго, состоящий из особняка и пяти акров земли. Устав от Чикаго и решив переехать в Вашингтон, Майкл предлагает Скотти продать землю и особняк за 4 миллиона долларов. Майкл делает предложение 1 сентября и говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября. 12 сентября Майкл продает недвижимость Филу.13 сентября Скотти узнает, что Майкл продал собственность Филу. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на его предложение. В этом случае согласие Скотти недействительно. Тот факт, что Скотти получил достоверную информацию о том, что Майкл передумал и продал собственность Филу, имеет тот же эффект, что и отзыв, и, следовательно, право Скотти принять предложение было прекращено.

    «Твердая оферта» — это оферта, которая по выраженным или подразумеваемым условиям должна оставаться открытой в течение определенного периода времени.В нашем последнем примере Майкл сделал Скотти твердое предложение, потому что он согласился оставить предложение открытым в течение определенного времени.

    Общее правило заключается в том, что отзыв твердого предложения до истечения указанного периода времени имеет те же последствия, что и отзыв обычного предложения. Например, когда Майкл предлагает 1 сентября продать свою землю Скотти и соглашается оставить предложение открытым до 15 сентября, Майкл все еще может сделать действительный отзыв предложения даже до истечения пятнадцатидневного периода.

    Причина этого заключается в том, что, когда оферент соглашается держать оферту открытой в течение определенного времени, он дает обещание. Однако это обещание дается без рассмотрения, и, как мы сказали в самом начале нашего контракта, обещание без рассмотрения не является обязательным.

    Из этого правила есть несколько исключений:

    Первое исключение касается опционных контрактов. Как мы уже заявляли, опционный контракт — это контракт, в котором оферент соглашается держать оферту открытой в течение определенного времени, а адресат оферты дает оференту какое-то вознаграждение в обмен на то, чтобы оставить оферту открытым.Если адресат оферты принимает во внимание обещание оставить оферту открытой, оферта является безотзывной в течение указанного периода времени. См. Humble Oil and Refining Co. против Westside Investment Corp. , 428 S.W.2d 92 (Tex. 1968). Например:

    (1) 1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября. 13 сентября Майкл отменяет предложение. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на его предложение.В этом случае принятие Скотти недействительно, потому что, хотя Майкл обещал оставить предложение открытым до 15 сентября, Скотти не принял во внимание данное обещание. Следовательно, обещание Майкла не было обязательным, и он мог на законных основаниях отозвать предложение в любое время до истечения пятнадцатидневного периода.

    Однако,

    (2) 1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября, и, учитывая обещание Майкла, Скотти дает Майклу 1000 долларов.13 сентября Майкл отменяет предложение. 15 сентября Скотти дает Майклу письменное согласие на его предложение. В этом случае принятие Скотти является действительным, поскольку Скотти учел Майкла обещание оставить предложение в силе. Таким образом, предложение Майкла Скотти является безотзывным до 15 сентября. В таком случае отмена предложения Майклом 13 сентября была недействительной, и Скотти все еще мог принять предложение 15 сентября.

    Обратите внимание, что твердое предложение становится безотзывным, даже если адресат оферты дает только номинальное вознаграждение в обмен на обещание оставить предложение открытым.Например:

    1 сентября Майкл предлагает продать Скотти участок земли за 4 миллиона долларов. Майкл говорит Скотти, что продлит предложение до 15 сентября, и, учитывая обещание Майкла, Скотти дает Майклу никель. Очевидно, что ни Майкл, ни Скотти не считают никель оплатой за обещание Майкла оставить предложение в силе. Это номинальное вознаграждение. Однако для целей превращения отзываемой твердой оферты в безотзывный опционный контракт номинальное возмещение является адекватным.

    Не путайте это с обычным обещанием пожертвования, когда номинального вознаграждения недостаточно, чтобы сделать обещание обязательным.

    Следующее исключение из правила, которое гласит, что предложения фирм могут быть отозваны до истечения заявленных периодов времени, связано с доверием.

    Правило здесь состоит в том, что твердое предложение является безотзывным, если оферент должен был разумно предвидеть, что адресат оферты будет полагаться на оферту до ее принятия, а адресат оферты действительно полагается на оферту.Например:

    Компания SevenSeas Shipbuilding Co. получила сообщение о том, что Пентагон собирается ввести в строй два новых авианосца. Пентагон попросил, чтобы все заявки были поданы до 17:00 30 марта. SevenSeas начинает подготовку своего предложения, и при этом они просят различных субподрядчиков предоставить им дополнительные предложения на выполнение электропроводки для судов. 1 марта VoltCorp направляет SevenSeas письменное предложение на выполнение электромонтажных работ на сумму 150 000 долларов и сообщает, что предложение будет оставаться открытым для принятия SevenSeas до 5 апреля.SevenSeas использует ставку VoltCorp при составлении общей ставки. 30 марта SevenSeas подает заявку в Пентагон. Когда Пентагон рассматривает заявки 31 марта, SevenSeas предлагает самую низкую ставку, и они немедленно получают контракт с Пентагоном. На следующий день в 10:00 утра, до того, как SevenSeas официально приняла суб-ставку VoltCorp, VoltCorp связывается с SevenSeas и пытается отозвать суб-заявку. Этот отзыв не имеет силы. VoltCorp должна была разумно предвидеть, что SevenSeas будет полагаться на свою суб-заявку при составлении общей заявки.Таким образом, обещание VoltCorp провести суб-заявку до 5 апреля не подлежит отмене.

    Кроме того, обещание держать оферту открытым может быть подразумеваемым, а не выраженным. Например, даже если VoltCorp прямо не пообещал держать свою суб-заявку открытой до 5 апреля, подразумевается обещание держать суб-заявку открытой в течение разумного времени после того, как Пентагон присуждет контракт.

    Что касается фирменных предложений о продаже товаров, то U.C.C. заявляет, что письменное и подписанное предложение продавца о покупке или продаже товаров, которое обещает, что оно будет оставаться открытым, является безотзывным в течение указанного периода времени, даже если данное обещание не было учтено.Если есть обещание оставить предложение открытым, но не указан конкретный период времени, предложение не может быть отозвано в течение разумного периода времени. Однако вне зависимости от того, указан ли период времени, предложение не может оставаться открытым дольше трех месяцев. См. U.C.C. 2-205.

    Для U.C.C. 2-205, чтобы было применимо, должны присутствовать четыре элемента. Во-первых, оферта должна быть в письменной форме и подписана оферентом. Во-вторых, в оферте должно быть четко указано, что она является безотзывной в течение определенного периода времени.В-третьих, как и все U.C.C. Положения статьи II, договор должен заключаться на куплю-продажу товаров. В-четвертых, оферент должен быть купцом. Например:

    1 января Эндрю, производитель текстиля, делает письменное предложение продать Марку комплект акваланга за 1000 долларов. В предложении указано, что он продлится до 15 января. 10 января Андрей отменяет свое предложение. Этот отзыв действителен. Хотя предложение написано и подписано, и хотя в нем четко указано, что оно является безотзывным и представляет собой договор купли-продажи товаров, Эндрю не является продавцом в значении 2-104 (Эндрю — торговец, но он — текстильщик. торговец, а не торговец аквалангом).Следовательно, 2-205 здесь не применяется, и, если предположить, что Марк не полагался на предложение Эндрю, предложение может быть отозвано. См. U.C.C. 2-104 для определения продавца, данного U.C.C.

    Ранее мы говорили, что односторонний договор — это договор, в котором оферент дает обещание, а адресат оферты демонстрирует свое согласие актом. Проблемы возникают, когда оферент одностороннего контракта пытается отозвать оферту после того, как исполнение началось, но до того, как исполнение было завершено.

    По старому правилу оферта на односторонний контракт могла быть отменена до тех пор, пока адресат оферты не завершил исполнение. Таким образом, даже если адресат оферты начал исполнение, оферент мог отозвать оферту. См. Petterson v. Pattberg , 248 N.Y. 86 (1928). Например:

    Руди обещает Джорджу 500 долларов, если Джордж побегает по Центральному парку. Джордж начинает бежать и, когда он на полпути вокруг парка, Руди отменяет свое предложение. По старому правилу отзыв действителен, потому что Джордж еще не завершил исполнение.

    Согласно современным правилам, предложение об одностороннем контракте не может быть отозвано после начала исполнения, если исполнение не было завершено в разумные сроки. Например:

    Руди обещает Джорджу 500 долларов, если Джордж побегает по Центральному парку. Согласно современным правилам, когда Джордж начинает бежать, Руди не может отозвать свое предложение. Однако, если исполнение не будет завершено в разумные сроки, Руди может отозвать свое предложение.

    Обратите внимание, что между выступлением и подготовкой к выступлению есть разница.Оферент не может отозвать оферту после того, как адресат оферты приступил к исполнению. Однако, если адресат оферты только начал подготовку к исполнению, но еще не приступил к исполнению, оферент может отозвать оферту. Например:

    1. Руди обещает заплатить Джорджу 500 долларов, если Джордж будет бегать по Центральному парку. Джордж начинает бежать.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *