Акт от управляющей компании о затоплении: Ленинградская Экспертная Служба «ЛЕНЭКСП» Санкт-Петербург

Акт о заливе квартиры, образец акта о затоплении квартиры

Содержание:

Опытные юристы отмечают, что важно знать как составить акт о затоплении квартиры, ведь в дальнейшем это окажет прямое влияние на процесс возмещения, т.к. этот документ:

  • является свидетельством факта затопления , который установлен при участии обслуживающей организации и других свидетелях
  • указывает на объективные повреждения и является базой для формирования претензий виновной стороне
  • необходимый элемент для проведения независимой оценки ущерба после залива и подачи искового заявления в суд

Начальным этапом возмещения ущерба от залива и восстановления нарушенных прав является составление акта затопления, с образцом которого вы можете ознакомиться далее в статье. Стоит отметить, что без акта обследования возместить ущерб гораздо сложнее. Дня начала рекомендуем скачать и ознакомиться с Заявлением о заливе в управляющую компанию(WORD)


Образец акта о затоплении квартиры

Ниже примеры с описанием недостатков и преимуществ подобных бумаг.

Представлен образец акта после залива квартиры соседом, где  учтены все правила составления и оформления: подписи комиссии, пострадавшего и даже присутствующего соседа, отмечены все повреждения и указаны причины заливе, так же в наличии все необходимые печати и копии. 

В данном образце акта осмотра после залива квартиры не проставлена печать управляющей компании. В таких случаях собственнику необходимо настоять на том, что бы обслуживающая организация проставила печати и сделала все необходимые копии и выдала Вам одну из них. 

 

По ссылке вы можете скачать шаблон Акта.

Кто рассчитывает объём компенсации

Не смотря на постановления, обязывающие обслуживающие организации производить оценку величины компенсации, они отказываются брать на себя такую ответственность и направляют пострадавших к оценщикам, которые отвечают следующим требованиям:

  • Состоят в СРО оценщиков
  • Имеют профильное высшее образование или проф переподготовку
  • Застрахованы более чем на 300 000 р
  • Имеют квалификационный аттестат по оценки движимого и недвижимого имущества

За оценкой вы можете обратиться к нам по телефону  ,  или  и мы перезвоним.

Как составить акт о заливе

Комиссия обслуживающей компании производит осмотр квартиры после залива и  составляет документ в произвольной письменной форме, так как единого нормативно определенного формата нет. Однако, в Акте залива квартиры управляющей компании, ЖЭКа, ДЭЗа или Жилищника должны быть обязательно указаны следующие элементы:

1)     Состав комиссии, в которую могут входить:
  • Представители пострадавшей стороны или сам собственник
  • Старший по подъезду
  • Представители собственника из квартиры которого было затопление
  • Сотрудники и технические специалисты ЖЭУ, ТСЖ или любой другой обслуживающей компании
2)    Документальное засвидетельствование затопление со следующими показателями:
  • Фиксация размеров повреждения отделки квартиры, потолка
  • Указание размеров повреждений на стенах
  • Перечень имущества, которое в силу нанесенных заливом повреждений не может выполнять свое функциональное предназначение (следует точно указывать модель, производителя, другие идентифицирующие элементы)
  • фотоматериалы
3)    Указание причин залива с уточнением следующих деталей:
  • Анализ работы сантехники на предмет течей
  • Проверка целостности санитарных коммуникаций
  • Поиск нарушений правил эксплуатации канализационного оборудования
4)    Установление взаимосвязи между найденными нарушениями и причиненным квартире ущербом
5)    Документ должен быть подписан всеми членами комиссии
6)    Отказ от подписи кем-то из участников осмотра фиксируется в документе соответствующей записью
7)    Акт ущерба при затоплении должен быть утвержден печатью обслуживающей компании (главным инженером или директором жилищной организации) с указанием даты проведения осмотра залитой квартиры

Надлежащая форма акта о затоплении

Еще одна форма акта о затоплении, в которой подробнейшим образом указаны все понесенные повреждения, материалы стен, потолка и напольного покрытия, подробно расписана причина случившейся аварии и какие действия были предприняты для её устранения, а так же рекомендации виновнику и пострадавшей стороне.

Чек-лист на память

Скачайте по ссылке и распечатайте этот перечень.

ПамяткаЕсть
Подготовьте экспликацию к осмотру или замерьте площадь помещений
Желательно, чтобы наименования помещений в акте соответствовали экспликации БТИ
В акте зафиксированы площади повреждений по полу, потолку, стенам
Допишите поврежденную мебель самостоятельно, если работники обслуживающей организации отказываются её вписать
В акте должно быть зафиксированы причины возникновения повреждения и в чьей зоне ответственности их устранение
Есть подписи участников комиссии, например: гл. инженер, техник-смотритель, сантехник
Сделайте фотографии и видео повреждений
NB! Вы имеете право запросить повторный акт, если не все повреждения указаны в изначальном!

NB! Если вас залили соседи, рекомендуем решать в досудебном порядке. Если управляющая компания/Жилищник, то в суде.

Есть вопросы? Звоните  https://notiss.ru

V

Сохраните, обещаем, пригодится.

Постановление регламентирующее составление акта

Как правильно составляется акт о заливе квартиры регламентировано в Положении о порядке проведения ремонта, связанного с повреждениями жилого помещения.
Данное положение сразу же предписывает, что в случае поступления на диспетчерскую службу управляющей организации сигнала о повреждении жилой квартиры, должно быть организовано комиссионное обследование. Данное постановление правительства предписывает составить Акт в трех экземплярах (для сторон спора и самой жилищной организации). На основании результатов этого осмотра составляется расчетная смета для проведения восстановительных работ, устраняющих ущерб от залива.

Вопрос возмещения и компенсации вреда от затопления указанное Положение регламентирует следующим образом:

  • Физическое или юридическое лицо виновник обязано провести ремонтные работы, согласно рассчитанной смете за свой счет. (Правда не указано кем должна быть эта смета составлена)
  • Когда виновной стороной определена компания, обеспечивающая эксплуатацию дома, она обязана провести ремонтные работы в полном объеме за собственный счет, что, к сожалению, на практике бывает крайне редко.

Сроки составления акта

Сроки составления регламентируются положением о предоставлении коммунальных услуг № 354, положение гласит следующее:

«Указанный акт о последствиях залива должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания документа потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Бумага составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя.»

Проблемы, которые преследуют многих наших клиентов — обслуживающие организации отказываются вовремя, а то и вовсе отказываются составлять этот документ, в этом случае, вам нужно прийти в офис жилищника и написать заявление о необходимости провести осмотр и составить этот документ. Получить копию заявления с печатью организации о получении заявления. После этого вы можете обратиться в Жилищную инспекцию (если у вас много времени) или вызвать нас по телефону   и мы составим свой акт и рассчитаем ущерб осмотра в кратчайшие сроки. С этим отчетом можно идти в суд.

Касательно сроков, исковой давности, когда вы можете потребовать возмещение ущерба, в положении говорится:

«Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению в течение 10 лет со дня предоставления такой услуги. При этом требования, предъявленные по истечении 3 лет со дня возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за 3 года, предшествовавшие предъявлению иска.»

Сейчас жилищники с неохотой берут на себя ответственность рассчитывать размер ущерба их смета носит рекомендательный характер, поэтому в случае залива привлекается независимый оценщик ущерба, который и проводит легитимную калькуляцию ущерба квартире. Для справедливого расчета рекомендуем обратиться к нам, вы можете это сделать по телефону  .

Автор публикации: Александр Кириков

Порядок действий при затоплении

Автономная некоммерческая организация «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения» (далее– АНО «ЦЭМЮС») имеет богатый опыт в сфере разрешения споров, связанных с защитой прав пострадавших в результате порчи имущества. На примере случая из практики Центра мы хотим поделиться с коллегами опытом ведения данных споров в суде и определить четкий алгоритм действий в аналогичной ситуации, дабы в дальнейшем требования пострадавшей стороны были бы удовлетворены безапелляционно и бесспорно.

             Среди обратившихся за помощью в Центр, в связи с заливом квартиры и порчей имущества, хотелось бы выделить случай с гражданкой Н., в квартире которой случился порыв в системе отопления. С помощью консультаций, которые были получены пострадавшей в АНО «ЦЭМЮС», были совершены поэтапно все необходимые действия, собраны все доказательства, которые впоследствии были оценены судом и подтвердили наличие вины ответчика в порыве системы отопления и причинении убытков.

             Став виновником или жертвой затопления, в целях предотвращения короткого замыкания, необходимо сразу отключить электричество, попытаться выяснить причину потопа, отследив, откуда течет вода, и устранить причину потопа, обратившись к соседям или в управляющую компанию (ТСЖ). После предупредить соседей нижних этажей о возможном поступлении воды. Предпринять меры к спасению имущества. Зафиксировать (фото-, видеокамера) факт и последствия залива, по возможности описать на бумаге, но в присутствии свидетелей. Только после этого можно приступать к устранению последствий залива, сбору воды, выносу вещей, мебели и т.д.

             Восстановление поврежденного имущества и отделки будет производиться за счет виновника происшествия.

             Ответственность за затопление квартиры соседей несет только собственник, и предъявлять претензии, как и отвечать перед пострадавшей стороной, должен он.

             Лица, использующие жилье даже по договору социального найма, могут требовать выплату материальной компенсации за ущерб, причиненный их имуществу.

             А вот ответственность за причинение ущерба третьим лицам несут проживающие в данный момент лица, если на это есть законные основания (договор аренды, договор социального найма).

             Став виновником затопления квартиры соседей, не стоит поддаваться панике, делать необдуманные поступки и сразу соглашаться на выплату материального ущерба. Первым делом необходимо выяснить причину затопления.

             В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, собственник квартиры не может быть признан виновным в заливе соседской квартиры в случаях, если:

 •залив произошел из-за повреждения коммуникационных систем, расположенных вне квартиры;

 •залив произошел по вине арендаторов, с которыми заключен договор, действующий на момент происшествия;

 •залив произошел по вине третьих лиц, силами которых производились ремонтные работы, например, кровли;

 •залив произошел по вине неправильно установленной или неисправной (бракованной) бытовой техники, сантехники или труб, если работа проводилась третьим лицом и сохранились документы, подтверждающие данный факт.

             Порядок действий при затоплении квартиры:

1. Фиксация последствий залива на камеру сотового телефона или фотоаппарат, составление акта о причиненном ущербе, которым будет установлена причина залива.

 Только после составления акта можно приступать к уборке. Акт в дальнейшем приобщается к делу, по нему проводят оценку нанесенного материального ущерба для расчета суммы компенсации.

 2. Акт о затоплении квартиры подписывается пострадавшей и виновной стороной, представителем управляющей компании, ТСЖ или жилищно-эксплуатационной организации и заверяется печатью управляющей компании, ТСЖ или жилищно-эксплуатационной организации.

 Акт понадобится для дальнейшего разбирательства, в том числе и в суде, а также для получения компенсации в страховой компании, если одна из сторон была застрахована от залива.

 3. Оценка нанесенного ущерба в целях установления суммы причиненного материального ущерба. Процедура оценки осуществляется в присутствии пострадавшей и виновной стороны. Составленный в результате оценки документ (отчет об оценке, заключение специалиста) будет использован при любом исходе событий, независимо, решат ли стороны разойтись миром или дело будет передано в суд.

 4. Внесудебный порядок урегулирования спора посредством устной договоренности сторон, решения материального вопроса «на месте» и в случае отказа в удовлетворении требований виновника происшествия – обращение в суд.

             Договариваться на месте выгодно обеим сторонам. Виновник происшествия может предложить не оплачивать ущерб денежными средствами, а, например, самостоятельно произвести ремонт за свой счет или закупить необходимые строительные материалы.

             Если имеется согласие на выплату суммы ущерба, то составляется договор (соглашение) с указанием, что стороны пришли к мирному соглашению, сумма ущерба возмещена, претензий не имеется.

             Вернемся к нашему случаю.

             Залив квартиры гражданки Н. произошел за день до празднования Нового года. Кроме того, порыв системы отопления, а именно залив кипятком, произошел в детской комнате, где гражданка Н. укладывала спать годовалого ребенка.

             Руководствуясь консультацией сотрудников АНО «ЦЭМЮС», гражданка Н. незамедлительно вызвала представителей управляющей компании и аварийной службы, после прибытия которой отопление в детской комнате было перекрыто, зафиксировала на сотовый телефон факт залива и повреждения имущества.

             Только после новогодних праздников, в результате неоднократных обращений (устно и письменно), управляющей компанией был произведен осмотр пострадавшей квартиры и составлен акт о причинах порыва системы отопления.

             После составления акта о затоплении, в котором указан перечень пострадавшего имущества, возникла необходимость определения стоимости причиненного гражданке Н. материального ущерба.

             На этом этапе гражданка Н. заключила договор на оказание услуг с АНО «ЦЭМЮС» с целью оценки стоимости причиненного ей материального ущерба, а также на оказание юридических услуг.

             Квалифицированными специалистами (инженером-строителем, оценщиком) был произведен в установленном порядке осмотр пострадавшей в результате залива квартиры и исследованы обстоятельства, повлекшие порыв системы отопления. В своем заключении специалисты АНО «ЦЭМЮС» указали и причину порыва, и сумму восстановительного ремонта.

             После производства исследования (экспертизы) в управляющую компанию была направлена претензия с целью разрешения спора в досудебном порядке. Однако управляющая компания проигнорировала все предложения о разрешении спора миром во внесудебном порядке, избрав путь судебного разрешения спора, что повлекло обоснованное обращение с иском в суд.

             Исковые требования гражданки Н. были обоснованы заключением квалифицированных специалистов. Одновременно с материальными требованиями к ответчику были предъявлены компенсация морального вреда и штрафные санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

             Суд удовлетворил требования гражданки Н. практически в полном объеме, возложив на ответчика (управляющую компанию) и возмещение материального ущерба, и компенсацию морального вреда в связи с причиненными гражданке Н. нравственными страданиями, и штрафные санкции.

             Необходимо знать, что залив квартиры может произойти и в результате, например, порыва канализационной или водопроводной трубы, в результате оставленного без присмотра открытого крана на кухне или в ванной комнате, неисправных приборов, бытовой техники. Все это может привести к проникновению воды в жилые помещения и затоплению квартиры.

             Порча имущества требует немалых затрат для восстановления. В данном случае расходы для восстановления испорченного имущества квартиры ложатся на плечи виновника происшествия.

ЕЛЕНА МУХОМЕТОВА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АНО «ЦЭМЮС», ЮРИСТ, МЕДИАТОР, ЧЛЕН ЛИГИ МЕДИАТОРОВ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, НП «ДАЛЬНИЙ ВОСТОК И ЗАБАЙКАЛЬЕ», ТРЕТЕЙСКИЙ СУДЬЯ

              Источник публикации: информационный ежемесячник «Верное  решение» выпуск № 04 (186) дата выхода от 19.04.2018.

              Статья размещена на основании соглашения от 20.10.2016, заключенного с учредителем и издателем информационного ежемесячника «Верное решение» ООО «Фирма «НЭТ-ДВ».

 

правила оформления, в какие сроки составляется и сколько действителен

Главная / Залив / Правила оформления акта о затоплении квартиры соседом (образец)

Возместить ущерб из-за залива жилого помещения может не получится, если к документальному оформлению происшествия подойти небрежно, формально. Соответствующий акт – это основной документ, качество составления которого влияет на весь дальнейший спор пострадавшего с виновным. К его оформлению нужно подойти ответственно.

Общие положения о заливе

Действия пострадавшего условно делятся на неотложные и дальнейшие. Первые необходимо предпринять в первые несколько часов, чтобы предупредить дальнейшее разрушение и порчу имущества. Вторые – на документирование, определение причиненного ущерба и его взыскание с виновного.

Неотложные действия включают:

  • Обесточивание квартиры;
  • Остановку залива;
  • Отодвигание мебели, техники от места попадания воды из квартиры сверху;
  • Вызов аварийной службы, работников управляющей компании.

Закон не обязывает пострадавшее лицо спасать свои вещи от дальнейшей порчи. Претензии ответчика в суде, что у истца была возможность предотвратить выход из строя оргтехники или другого имущества из-за потопа, необоснованные.

Как только первые мероприятия выполнены, течь устранена, необходимо зафиксировать факт залива. Для этого составляется акт о заливе квартиры. В его оформлении заинтересован пострадавший, остальные участники, включая коммунальные службы, склонны к саботированию процесса составление этого документа.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 г № 354 на коммунальные службы наложена обязанность реагирования на заявления жильцов. По требованию последних в течение 12 часов работники управляющей компании должны оформить акт о затопе квартиры, образец которого рассмотрен ниже.

Отказ в составлении этого документа – нередкое явление. Особенно в тех случаях, когда затопление произошло по вине управляющей компании. В такой ситуации нужно направить:

  • Письменное заявление коммунальщикам с требованием составить акт затопления квартиры соседом;
  • Жалобу в прокуратуру на действия сотрудников управляющей компании.

Рекомендуется совершать одновременно оба действия. Коммунальщики могут намеренно тянуть время, что может затруднить процесс взыскания ущерба.

Чтобы это предупредить, нужно составлять жалобу в трех экземплярах, первых два из которых направить в прокуратуру и в управляющую компанию. Такой порядок письменного уведомления резко ускоряет работников управляющей компании, акт залива квартиры составляется в течение суток после получения письма.

Правила оформления по закону

Формальное составление документа влечет следующие негативные последствия для пострадавших:

  1. Такой акт о затоплении квартиры соседом легко оспаривается, поддается сомнению в суде.
  2. В ходе заседаний сложно доказать причинно-следственную связь между действием или бездействием жильца сверху с порчей имущества.

Результат – в требованиях иска отказывают полностью или частично, существенно снижая размер требований пострадавшего лица. Чтобы этого не случилось, нужно знать основные требования, которым должен отвечать акт о заливе квартиры, правила его составления:

  1. Проводится ответственным от управляющей компании лицом.
  2. Составляется в трех экземплярах.
  3. Заранее уведомляется виновник, его отказ или отсутствие фиксируется всеми присутствующими при осмотре.
  4. Составляется комиссионно.
  5. Должен отображать факт аварийной ситуации.
  6. В нем указывается причина течи.
  7. Указывается причинно-следственная связь между аварийной ситуацией и причиненным ущербом.

Комиссию формирует управляющая компания. В нее не входят пострадавший и виновник затопления, поскольку являются заинтересованными лицами.

Нужно учитывать, когда составляется акт о заливе квартиры, правила оформления в законе не прописаны. Но их несоблюдение приведет к шаткой позиции в суде. Оформить этот документ так, чтобы он был весомым доказательством при рассмотрении дела – в интересах пострадавших.

Акт о заливе соседями (образец)

Какой-то строгой формы, которой должен придерживаться образец акта о затоплении квартиры соседями, нет. Пишется он в свободной форме, как от руки, так и с помощью оргтехники. Он должен отображать:

  1. Данные на членов комиссии.
  2. Их выводы.
  3. Детальное описание причиненного ущерба.

Выше указано про причины и причинно-следственную связь, все правила составления документа должны соблюдаться с отображением нужных сведений в следующих вариантах:

  • В описательной форме;
  • В виде таблицы.

Размер акта прямо зависит от:

  1. Масштаба нанесенного урона.
  2. Сложности устройства помещений, их планировки.

Если акт залива квартиры водой, образец которого представлен в данной статье, составляется с учетом последующих приложений, дополнений к нему, о них обязательно упоминается в основном документе.

На каждой копии документа должны стоять оригинальные подписи всех членов комиссии. Без них он считается недействительным.

При выполнении всех требований и правил составления акта о заливе квартиры, он обретает юридическую силу. Для суда этот документ будет в качестве доказательства в ходе рассмотрения дела.

Чтобы облегчить представление о том, как должен выглядеть акт о заливе квартиры, образец можно взять с нормативно-правовых актов Управления городского заказа и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства правительства Москвы. Им был выдан приказ от 12.03.2001 г. № 55-48/1, которым вводилось в действие Положение о проведении ремонтных работ, направленных на восстановление поврежденной жилой недвижимости.

Действие нормативно-правового акта распространяется на столицу, но может браться за основу в других регионах, в которых на федеральном или местном уровне нет аналогичных законов. В приложении №2 к этому документу приведен образец акта о заливе квартиры соседями.

Содержание документа:

  1. Шапка документа: адрес квартиры, дата составления, установочные данные и должность членов комиссии;
  2. Наименование документа.
  3. Описание что произошло, по какой причине, кто виноват. Если виновник сосед, указывается адрес его квартиры.
  4. Подробное описание повреждений в связи с заливом – от потолка до напольного покрытия, какие предметы мебели, техники или одежды были испорчены. Обязательно сослаться, что ущерб причинен потопом.
  5. В какой форме собственности находится недвижимость.
  6. Подписи членов комиссии и присутствующих, например, пострадавшего и виновника.

Вот так составляется акт о затоплении квартиры, образец заполнения которого можно посмотреть в приведенном выше приказе правительства столицы.

В какие сроки составляется?

Вопрос о том, в какие сроки составляется акт о заливе квартиры, не простой. С одной стороны, законом предусмотрены 12 часов, в течение которых по требованию пострадавших должен составляться документ. С другой стороны – этого времени может быть недостаточно, чтобы соблюсти все требования.

Срок составления акта о заливе квартиры напрямую зависит от воли виновного лица. Если сосед сверху, чьи действия или бездействие привели к потопу, идет навстречу, признает, что неправ, тогда все можно сделать в указанные 12 часов. Но нередко происходит не все так гладко, виновник отказывается от какого-либо участия в осмотре либо не выходит на связь.

Оформление акта без соседа, из-за которого произошел потоп, дает ему возможность признать документ недействительным. Исключение – если удается доказать, что он намеренно уклонялся от участия в осмотре последствий залива.

Доказать это можно только документально, а именно:

  • Подписями членов комиссии и присутствующими в акте, в котором указано, что виновник отказался принимать участия в осмотре;
  • Документальным подтверждением письменного уведомления по почте.

В первом случае нужен сам факт – виновник, который публично отказывается от участия в осмотре. Во втором – потребуется от 3 до 10 дней и больше на получение подтверждения, что уведомление доставлено.

Есть вопрос по составлению акта о заливе?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос


Это означает, что сроки составления акта о затоплении квартиры могут составлять от 12 часов до 10 дней и более. Они зависят от объективных условий, но иногда сами коммунальщики проявляют нерасторопность, не спешат с уведомлением. В этих случаях от пострадавших требуется тщательная документальная фиксация этих фактов через переписку, направление заявлений и жалоб, как в управляющую компанию, так и в прокуратуру.

Сколько действителен?

Правильно оформленный документ не может лежать вечно, он действует ограниченное время. Его срок действия совпадает по продолжительности с исковой давностью и составляет 3 года. Но отсчет последней может не совпадать с датой затопления. Для подачи заявления в суд предусмотрена отсрочка, связанная с такими причинами, как:

  1. Непреодолимая сила.
  2. Прохождение одной из сторон службы в частях российской армии, которые переведены на военное положение.
  3. Стороны урегулировали спор через внесудебную процедуру, которая предусмотрена законом.
  4. Исполнение обязательств отсрочено по закону.
  5. И другие.

А вот действие акта о затоплении не может приостанавливаться, через 3 года после его составления он теряет юридическую силу.

Другое дело, что сам документ составляется не сразу по факту происшествия, а позже. Закон не ограничивает по времени и не обязывает пострадавших от залива лиц обращаться в управляющую компанию в какой-то короткий промежуток времени. Но чем позже они это сделают, тем сложнее доказать дату, причину и виновника происшествия, причинно-следственную связь между происшествием и испорченным имуществом.

О том, сколько действителен акт о заливе квартиры, необходимо помнить в контексте исковой давности. Заинтересованным лицам нужно учитывать эти сроки, чтобы отстоять свои имущественные права в суде или в досудебном порядке.

Спорные моменты с управляющей компанией

Не всегда можно точно установить причины затопления. Например, коммунальщики могут отрицать свою вину, ссылаясь на соседа сверху, в то время как у последнего видимых признаков течи обнаружить не удалось. В документе делается отметка о том, что:

  1. Причину залива не удалось обнаружить, она спорная.
  2. Необходима экспертная оценка.

Виновный в затоплении определяется в соответствии с положениями ст.290 ГК РФ (ч.1) и ст.36 ЖК РФ, а также первого раздела Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. По ним ответственным за затопление признается:

  • Управляющая компания, если течь произошла из-за неисправности имущества, узлов и агрегатов, которые не входят в квартиру собственника;
  • Жилец многоквартирного дома, если течь произошла из-за неисправности имущества, узлов и агрегатов, которые находятся в его квартире.

Исключение из этих правил – батареи отопления. По общему правилу ответственность за них лежит на коммунальщиках. Но она переходит на владельца квартиры, если он самостоятельно проводит их замену, ремонт и т.п.

Если эти положения не удается применить в момент, когда составляется акт управляющей компании о заливе квартиры, в документе делается соответствующая запись. Далее назначается экспертиза, по результатам которой устанавливается причина затопления и виновник.

Отчет специалиста – это второй документ, на который суд обращает внимание при рассмотрении иска о заливе квартиры. Его придется составлять, если в досудебном порядке возместить причиненный ущерб не получается.

Полезное видео

Заключение

Акт залива квартиры – это документ, в котором заинтересовано пострадавшее лицо. Ему нужно следить, чтобы коммунальщики придерживались всех формальностей и правил составления этой бумаги, сделали это в установленные законом сроки с учетом особенностей ситуации. Внимательное отношение к этому документы – залог защищенных имущественных интересов жильцов, которых залили.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

порядок составления, образец, советы юриста

   Бывает такая неприятность в многоквартирных домах, когда соседи сверху могут затопить вашу квартиру. Зафиксировать соответствующий факт следует путем составления акта. Как, кем составляется такой акт, эти и другие вопросы разберем более подробно.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам в Екатеринбурге поможет составить акт о заливе квартире: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок получения акта после залива помещения

   Обнаружив, что Ваше помещение залито, необходимо получить акт о таком заливе. Для этого следует обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании и вызвать представителя управляющей компании для составления акта, а также обратиться к соседям, которые предположительно Вас затопили.

   По приезду представитель управляющей компании должен осмотреть квартиру пострадавшей стороны и лица, которое предположительно является виновником залива квартиры соседей, и в присутствии обоих сторон (пострадавшей и виновной) составить акт, в котором должны расписаться присутствующие стороны. Акт составляется в произвольной форме и должен быть составлен в трех экземплярах: один для управляющей компании и по одному экземпляру для потерпевшей и виновной стороны.

ПОЛЕЗНО: читайте также инструкцию по действиям, если вашу квартиру затопили соседи

Что должен содержать акт о затоплении квартиры?

Акт о затоплении квартиры должен содержать в себе указание на следующие сведения:

  • наименование документа, например: «Акт осмотра помещения после затопления»;
  • в каком помещении или помещениях и по какому адресу произведен осмотр;
  • дата и время осмотра;
  • кто присутствовал при составлении акта, т.е. состав комиссии, собственники пострадавшей квартиры и квартиры, из которой произошло затопление;
  • что было установлено в ходе осмотра помещений, а именно, что произошло, по какой причине, по чьей вине, с какой квартиры затопило, также подробно описывается состояние имущества и помещения потерпевшей стороны в результате затопления;
  • производилась ли фотофиксация;
  • какие-либо пояснения, замечания лиц, участвовавших в осмотре, либо отсутствие замечаний;
  • в чьей собственности находится помещение;
  • подписи лиц, участвовавших в осмотре и расшифровки подписей.

Срок на составление акта о заливе квартиры

   После того, как потерпевший обратиться в аварийно-диспетчерску. службу и сообщит о том, что произошел залив его квартиры, акт должен быть составлен в кратчайщие сроки.

   При обращении в аварийную службу следует уточнить, под каким номером зарегистрирована Ваша заявка на вызов представителей управляющей организации для составления акта и кто принял заявку.

   До приезда комиссии можно произвести видеофиксацию произошедшей ситуации, а также фотофиксацию.

   Если комиссия в короткие сроки не приехала, тогда необходимо принять меры по самостоятельному составлению акта в присутствии обоих сторон, председателя совета многоквартирного дома.

   Относительно сроков, хотелось бы обратить внимание на пункт 108 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которому, если необходимо проверить качество коммунальной услуги, то проверка должна быть назначена не позднее 2 часов после обращения. Одной из причин затопления может быть некачественное оказание коммунальных услуг.

   Если ущерб причинен имуществу потребителя, то в соответствии с пунктом 152 вышеуказанного постановления, акт о причинении ущерба составляется управляющей организацией в течение 12 часов.

   Указанные сроки составления акта касаются ситуаций, произошедших по вине управляющей компании, поэтому не факт, что в приведенные сроки представители управляющей организации приедут и будет составлен акт, если ущерб возник не по вине управляющей. С другой стороны, нельзя быть уверенным, что затопление произошло не по вине управляющей компании.

Нужно ли присутствовать виновнику залива при составлении акта?

   По общему правилу, виновник залива квартиры должен присутствовать при составлении акта, так как он является заинтересованной стороной, с которой, скорее всего, будет впоследствии взыскан ущерб. В случае не приглашения виновной стороны для составления акта, виновник может потом ссылаться, что его не уведомили о проведении осмотра, что он не имел возможности оценить, насколько пострадало имущество потерпевшего, а также не имел возможности представить доказательства, что не по его вине произошел залив квартиры соседей. Кроме того, при проведении осмотра помещения потерпевшей стороны, также следует провести осмотр помещения и виновной стороны, чтобы установить причину затопления.

   Если виновника не удается застать дома для составления акта, это следует отразить в акте осмотра, что виновное лицо приглашалось, но не явилось, или пригласить виновника на осмотр не представилось возможным.

ВАЖНО: в любом случае необходимо попытаться разыскать виновника затопления квартиры и при необходимости составить еще дополнительно совместный акт осмотра в присутствии председателя совета многоквартирного дома. Таким образом, на руках у пострадавшей стороны может быть два акта.  

Что делать, если Вы не согласны с актом о заливе квартиры?

   Может быть такая ситуация, что сторона, указанная как виновная, не согласна с составленным управляющей компанией актом. Иногда советуют не подписывать в этом случае акт, но если акт не подписан, тогда его, скорее всего, не дадут виновному лицу. Возможно, есть смысл подписать акт и указать тут же, что с содержанием акта не согласен и указать свои замечания.

   После того, как акт не подписан или подписан с указанием на его не согласие, необходимо направить в управляющую компанию претензию в письменной форме с указанием доводов, почему участник обследования не согласен с актом, какие изменения по его мнению необходимо внести в акт.

   Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» поможет составить возражение в деле о возмещении при затопе квартиры: профессионально и в срок 24 часа, если процесс уже завтра, смотрите видео о предложении:

Чьи подписи должны быть на акте?

   Подписать акт должны представители управляющей компании, потерпевшая сторона, предполагаемый виновник произошедшего залива помещения.

   Если помещение сдавалось в аренду и арендатор присутствовал при осмотре, в этом случае, он также должен быть указан в акте и должен его подписать.

   Если акт составляется в отсутствие представителя управляющей компании, тогда помимо вышеуказанных лиц акт должен подписать председатель совета многоквартирного дома.

   В ситуации, когда кто-либо из лиц, участвующих в осмотре помещения, пострадавшего от затопления, отказывается подписать акт, об этом должна быть сделана отметка в акте.

Отказ управляющей компании в составлении или изменении акта

   В случае отказа управляющей составлять акт, в том числе, не приезд представителей управляющей, акт может быть составлен потерпевшим вместе с предполагаемым виновным лицом, а также с участием председателя совета многоквартирного дома.

   Кроме того, следует произвести фотофиксацию последствий затопления, а также сфотографировать квартиру, из которой произошло затопление. Может быть такая ситуация, что виновником произошедшего является сама управляющая компания, в связи с ненадлежащим исполнением ею своих обязанностей, в том числе по содержанию внутридомовых инженерных систем.

   Если акт был составлен управляющей, но кто-либо из участвующих в осмотре лиц, посчитал, что в акте не совсем правильно отражена информация, то такое лицо может обратиться к управляющей, чтобы в акт были внесены изменения. Если же управляющая отказывается вносить изменения в акт, тогда можно обратиться к независимому эксперту, который проведет оценку. При этом необходимо пригласить для присутствия при проведении оценки другую сторону, т.е. виновника или потерпевшего, все зависит от того, кто приглашает эксперта, также не лишним будет приглашение представителей управляющей компании, если есть подозрения на вину последней в произошедшем событии.

Образец акта затопления жилого помещения

АКТ

осмотра помещения после затопления

Дата осмотра «__» _________ 20__г.

Время осмотра «_» __________20__г.

   Настоящий акт составлен по факту затопления квартиры № __ по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, д…

Комиссия в составе:______________________________________________________

________________________________________________________________________

   Составила настоящий акт о том, что ею была обследована квартира №__ по адресу________________________ на предмет затопления из вышерасположенной квартиры №__ по адресу _______________________________________________________.

   Акт составлен в присутствии собственника (арендатора) ФИО квартиры № ___ по адресу _______________________________________________________________________

и в присутствии собственника (арендатора) ФИО квартиры № __ по адресу ________

________________________________________________________________________

   Затопление квартиры № __ по адресу _______________________________________ произошло по причине ______________________________________________

   На день обследования комиссия установила: во время обследования квартиры № __ по адресу ____________________ пострадало следующее имущество: ________________________________________________________________________________________. Само помещение получило следующие повреждения _______________________________

   В результате обследования вышерасположенной квартиры № __ по адресу _________________________ выявлено ___________________________________________

   Были нарушены нормы технической эксплуатации зданий: ____________________

   Пояснения, замечания собственника (арендатора) квартиры № __ по адресу ______

_______________________________________________________________________

   Пояснения, замечания собственника (арендатора) квартиры № __ по адресу ______

_______________________________________________________________________

   В ходе осмотра произведено фотографирование квартиры потерпевшего.

Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах: один экземпляр управляющей компании, 1 экземпляр пострадавшей стороне, 1 экземпляр виновной стороне.

Подпись члена комиссии: _________________ расшифровка подписи

Подпись члена комиссии: _________________ расшифровка подписи

Подпись собственника (арендатора) квартиры № ___ ______ расшифровка подписи

Подпись собственника (арендатора) квартиры № ___ ______ расшифровка подписи

Адвокат по заливу квартиры в Екатеринбурге

   Вопросы, связанные с заливом квартиры, с составлением акта, оспариванием акта, взыскании ущерба после залива квартиры — относятся к вопросам сферы ЖКХ. Как и любая другая сфера, сфера ЖКХ имеет свое правовое регулирование. В нашем юридическом бюро имеются адвокаты, являющиеся специалистами в данной области, поэтому обратившись к нам, Вы можете рассчитывать на квалифицированную юридическую помощь. 

Отзыв о нашем жилищном юристе

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании?

Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков?

После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие – ЖЭК.

Они должны немедленно отреагировать:

— устранить причину потопа;

— в обязательном порядке составить акт о заливе.

В акте уполномоченное лицо должно указать:

— причину затопления;

— объем поврежденного имущества и комнат;

— место обнаружения потопа;

— состав комиссии; инициалы собственника.

Комиссия на момент осмотра квартиры должна состоять из пяти человек, двух из них можно пригласить соседей в качестве понятых. Если коммунальщики откажутся возместить ущерб, вы можете попросить их выступить в суде в качестве свидетелей. При наличии замечаний, вы, как собственник, можете их озвучить, а представитель службы – зафиксировать в акте.

АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ ЧТО ДЕЛАТЬ?

При обнаружении потопа по вине ЖКХ, в первую очередь отключите всею бытовую технику от электричества и вызовите коммунальную службу, запомнив номер вашей заявки (статья 162 ЖК РФ). До приезда коммунальщиков постарайтесь проверить, что послужило причиной затопления: незакрытый кран; лопнувшая труба; протекшая крыша. Постарайтесь оставить все на своих местах и ничего не убирать. Уполномоченное лицо должно детально зафиксировать последствия потопа. По приезду комиссия должна составить акт о затоплении. При отказе выезжать вы можете отправить заявление почтой заказным письмом. Если же ответа не последовало, вы вправе при соседях самостоятельно составить документ. Документ необходимо оформить в трех экземплярах, один из которых останется у вас, как у потерпевшей стороны. По результатам осмотра документ должны подписать все присутствующие в квартире. При отказе кого-либо подписать акт, необходимо это зафиксировать. На основании акта о затоплении далее составляется расчет и стоимость причиненных повреждений и ущерба, который подлежит возмещению. Если по результатам акта окажется, что все-таки виновной стороной является ЖКХ, при благоприятной ситуации вам либо возместят стоимость, либо предложат сделать ремонт повреждений. При отказе провести данные действия, вы можете обратиться к эксперту – оценщику, который составит отчет об оценке объекта повреждений на основании ФЗ «Об оценочной деятельности». При задействовании эксперта, в ваши обязанности входит заблаговременное уведомление виновной стороны о приезде в указанный день оценщика. Если представитель не проигнорирует и посетит вашу квартиру, он должен будет засвидетельствовать акт осмотра своей подписью.

КТО ВИНОВАТ В ЗАЛИТИИ?

Одной из первых юридических проблем, которая возникает моментально – это точное определение виновных в этом деле. Вторая проблема – это правильная оценка нанесенного ущерба. Для правильного разрешения проблем необходимо только участие специалиста. Определение причины затопления в этом вопросе будет ключевым. Ведь в зависимости от поломки или дефекта будет ясно, кто будет виновным. Так, если вас затопили по причине разрыва труб, то виновным окажется собственник жилья, однако при порыве стока водоснабжения – виноватым будет коммунальное предприятие.

РАЗМЕР УЩЕРБА

При составлении акта о затоплении необходимо указывать, последствия потопа, а также объем понесенного потерпевшей стороной ущерба. Постепенно, после высыхания поврежденных участков, можно составлять акт о дефектах для осуществления ремонтных работ, указав перечень работ, а также виды отделки и строительных материалов. Одна из сторон может потребовать составления сметы с указанием действующих цен на поврежденные материалы квартиры. Цены берутся исходя из розничных цен. Данный документ должен быть отправлен по почте либо вручен лично. При составлении дефектного акта, сумма и все остальные исчисления проводятся страховой компанией, в случае обращения к ним сторон. Здесь можно скачать бланк акта о дефектах в результате затопления.

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Коммунальное предприятие заключает с гражданами договор об оказании услуг, согласно которым ЖЭК должен выполнять перечень определенных обязанностей по поддержанию дома и его обслуживанию. Чаще всего коммунальщики являются виновными в затоплении по причине плохой кровли крыши или же при прорыве труб по водоснабжению или канализации. Если вы проживаете на верхнем этаже, и вас топит, вызывайте коммунальное предприятие для быстрой ликвидации причины потопа и для составления процессуального документа о затоплении. Так, коммунальные службы будут являться виновниками затопления, если разорвались сточные трубопроводы или же они просто начали течь. ФЗ «О защите прав потребителей ЖКУ» весь причиненный ущерб должен быть возмещен в довольно короткий срок, в который возможно сделать ремонт. Однако срок не должен быть больше, чем 30 дней, который отсчитывается с момента предъявления требований виновной стороне. Это означает, что ЖЭК должен сделать ремонт в данный срок. Если же предприятие не стремится устранят ущерб, и не отвечает на все заявления и запросы, то вопрос возмещения убытков должен решаться в суде. Независимая экспертиза по затоплению квартиры поможет точно оценить нанесенный ущерб. 

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

При обращении с исков в суд, для начала нужно предоставить доказательства, согласно которым вы подтверждаете предоставленный ущерб и вред, а также связь между действием и последствием такого затопления. То есть, вы должны предоставить письменные доказательства виновности юридического лица. Также, перед обращением в суд, необходимо подготовить необходимый пакет документов.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

После того, как вы получите отчет об оценке причиненного ущерба от оценочной компании, вы вместе с актом о затоплении можете подавать иск о причиненном ущербе. К вышеуказанным документам обязательно прикрепите правоустанавливающие документы на квартиру. Как показывает практика юристов, лучше, если вы после сбора всех документов еще раз попробуете переговорить с виновным лицом о решении конфликта мирным путем, ведь решение вопроса в суде – процесс длительный и затратный. При проигрыше виновный должен будет возместить все понесенные расходы, а также оплатить все судебные затраты.

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

В исковом заявлении необходимо детально изложить всю суть своих требований, с подтверждением всех фактов письменными доказательствами, а также ссылками на нормы законодательства. По окончанию изложение всей сути нужно указать, что именно вы хотите добиться данным судебным разбирательством, а именно – взыскать сумму причиненного вреда, и причиненные убытки. В иске нужно указать: полное наименование суда, который вы обращаетесь; данные об истце и ответчике, указав их адрес проживания и контактный телефон. Обязательно укажите цену иска, которая равняется сумме причиненного ущерба. В конце заявления необходимо указать дату составления документа и свою подпись.

Рассматривая дела о затоплении квартиры по вине управляющей компании, практика показывает, что при рассмотрении дел возникает множество нюансов. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

Если виновата управляющая компания…

Когда происходит залив квартиры, особенно если вода поступает их соседнего помещения, редко доводится услышать, что виновата управляющая компания. Первая мысль – вас затопили соседи. На самом деле, часто бывает так, что соседи — такие же жертвы обстоятельств, как и вы. Например, если рабочие сбрасывали снег с крыши, задели кровлю и теперь вода медленно сочится внутрь. Или в доме проводился капитальный ремонт, рабочие забыли перекрыть кран и затопило весь дом. Обратная ситуация: капитального ремонта не было с постройки дома и трубы в стенах постепенно проржавели и сгнили. В подобных случаях вы и ваши соседи имеете полное право на получение компенсации ущерба от залива от вашей управляющей компании.

Кто будет отвечать?

Управляющая компания (ЖЭК, ДЭЗ, ТСЖ) – организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. Именно через управляющую компанию вы ежемесячно оплачиваете коммунальные услуги (воду, отопление, электричество, ремонт и т.д.). Контакты управляющей компании иногда указываются на доске объявлений в подъезде и всегда — в квитанции оплаты ЖКХ.

Когда происходит затопление квартиры, управляющая компания обычно старается переложить вину на жильцов, а если это не удается, то на подрядчика, который проводил общедомовые работы. В таком случае, не следует идти у нее на поводу и подавать в суд на подрядчика: ответственность все равно лежит на управляющей организации, ведь именно она выбирала и нанимала подрядчика, именно с ней у вас заключен договор на обслуживание дома (а не с монтажником, которого вы в глаза не видели). В свою очередь, управляющая организация имеет право взыскать ущерб с подрядчика.

Если вам не выдают акт о заливе квартиры

По закону акт о заливе квартиры должен быть составлен и подписан не позднее двенадцати часов с момента вашего обращения в аварийно-диспетчерскую службу. Если управляющая организация отказывается выдавать акт о заливе квартиры или просто забаррикадировалась и не отвечает на звонки, вам следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Пишите жалобу на управляющую организацию и требуйте направить специалистов для оформления акта.

Хуже всего, когда оказывается, что ваше ТСЖ было выбрано незаконно и сейчас находится в бегах. Или что капитальный ремонт делался при одной управляющей организации, а сейчас ваш дом передан в руки другой. Бывает, что такая неразбериха случается в новостройках, и тогда без обращения в суд не обойтись.

Подаем в суд на управляющую компанию

Для обращения в суд вам понадобится правильно оформленный акт о заливе квартиры, с указанием виновника и причины залива. Если у вас есть сомнения в желании управляющей компании признавать свою вину, обязательно отправьте ей письменное заявление о затоплении и оставьте себе заверенную копию.

Чтобы не терять времени, сфотографируйте все повреждения, нанесенные вашему имуществу, а также предполагаемую причину залива — проржавевшие трубы, повреждения на чердаке и т.п. Если управляющая компания напрочь отказывается составлять акт о заливе квартиры (подписать, передать в руки, указать виновника, перечислить ущерб), его может составить Государственная жилищная инспекция.

Определить размер ущерба от залива вам поможет оценка ущерба от залива квартиры проведённая специалистами нашей компании. Проводить оценку ущерба от залива следует, когда начнут проявляться все последствия затопления – обычно это происходит в течение первых двух недель после потопа. Когда у вас на руках будут результаты независимой экспертизы ущерба со сметой ремонтно-отделочных работ, вы можете решить, подавать ли на управляющую компанию в суд или предпринять последнюю попытку урегулировать вопрос в досудебном порядке. В нашей практике были случаи, когда наличия всех необходимых документов и результатов экспертизы независимого оценщика было достаточно, чтобы управляющая компания согласилась выплатить компенсацию без обращения в суд. 

 Хотите взыскать ущерб от затопления в суде? 

Что делать если Вас затопили соседи или по вине управляющей компании

Мы расскажем как после затопления Вашей квартиры сделать все правильно. Как взыскать деньги с управляющей компании или соседей. Как и с чего начать, чтобы не наделать ошибок и ненужных движений?

Что можно сделать, чтобы не платить лишнего, если Вы сами стали виновником затопления, а если затопили Вас, то инструкция ниже, специально для вас.

Хотите полностью вернуть свои средства, потраченные на ремонт после затопления? Опишем порядок действий, опираясь на наш многолетний опыт выигранных дел по затоплениям. Если Вы сделаете, как мы рекомендуем, вы со стопроцентной гарантией вернете свои средства.

Впервую очередь нужно составить АКТ о затоплении

Представителей ЖЭКа или управляющей компании необходимо вызвать домой или в офис, туда, где случилось затопление, они в свою очередь обязаны придти для составления АКТа, в котором должен вписываться весь ущерб. АКТ подписывается комиссией из трёх человек работающих, в Управляющей Компании, и копию, заверенную синей печатью, должны сразу отдать Вам на руки.

Очень важно вписать весь ущерб в акт затопления

Очень важно, что бы в акте был перечислен весь ущерб, возникший в результате затопления: обои, потолки, паркет, мебель, ковры, бытовая техника, аппаратура и тд. Нельзя надеяться на то, что потом, независимая экспертиза, опишет весь ущерб, в полном объеме. Суд не зачтет повреждения «появившиеся позже», уже после составленного АКТа.

На этапе составления акта Вы наверняка столкнетесь с проблемой, когда представители ЖЭКа или управляющей компании откажутся вписывать некоторую часть имеющихся повреждений, под разными предлогами. Ссылаясь, например, на своё начальство, которое запретило им записывать в АКТе мебель или аппаратуру — «мы не имеем право записывать: мебель, аппаратуру, Вашу норковую шубу, ковры и тд. в АКТе». Но это не правда! Они должны зафиксировать весь ущерб. Пойдете у них на поводу, и суд будет проигран.

Даже если позже прийти в суд с полной независимой экспертизой на руках, где будет вписан весь ущерб, в отличии от акта, в котором не были указаны все имеющиеся повреждения. В суде обязательно встанет вопрос о первом АКТе, составленном после затопления, представителями управляющей компании, судья перед Вами поставит вопрос: «почему ранее вы были согласны и подписали АКТ с неполным перечнем повреждений? где Ваши возражения и несогласия?», а у независимой экспертизы во втором АКТе вдруг появляются дополнительный ущерб. Это ведь не машина, в которой могут быть скрытые повреждения, суд не примет во внимание вдруг появившийся ущерб, Вы свою квартиру знаете лучше, и все имущество, пострадавшее в затоплении видите практически сразу, объяснения для суда в духе: «я не увидел все сразу» никак не помогут!

Примечание: Только после правильно составленного АКТА о затоплении Вашей квартиры, Вы имеете право обратиться в независимую экспертизу, и зафиксировать нанесенный ущерб собственнику!

Избегайте договорных экспертиз для Вас это может дорого обойтись

Еще один очень важный нюанс, компания, которая будет делать независимую экспертизу, не должна сотрудничать с управляющими, страховыми компаниями и ЖЭКами, иначе результат оценки будет ощутимо занижен, и вы недополучите свои средства.

Большинство независимых экспертиз указывает на сотрудничество со страховыми и Управляющими компаниями сами, и при этом называют себя «НЕЗАВИСИМЫМИ» экспертами, не стесняясь демонстрировать это на своих сайтах. Подавляющее большинство страховых и управляющих компаний ненавидят нас за честную работу, тысячи жалоб от них поступают в адрес Эксперт174 ежегодно, но мы остаемся верны простым гражданам и полностью честны перед Вами.

Постарайтесь сделать экспертизу безотлагательно

Сделать Экспертизу лучше по «горячим следам», как можно быстрее, что бы, видеть весь причиненный ущерб, в полном объеме. Если с экспертизой затянуть, то сумма в итоге, будет значительно меньше. Далее в суде, необходимо предъявить точную сумму к взысканию, Вы не можете заявить ущерб подсчитанный «примерно на глаз». Расчет суммы требует учета износа на обои, паркет или линолеум, потолка, и другого имущества, так как Вы пользовались и это не новое, а  б/у. Поэтому экспертизы выполняются только опытными экспертами, и без нее, в суде, нечего делать.

Срок давности для составления АКТа три года!

Срок давности для составления АКТа управляющей компанией три года. Часто люди верят управляющим компаниям на слово, что те возместят ущерб, а через два года думают уже поздно, нет не поздно, приходите на консультацию ул. Блюхера, 32 Эксперт174 и мы поможем взыскать с обманщиков ущерб и компенсацию.

Помните, судья не эксперт, а юрист, он не умеет считать ущерб, даже если и умеет, у него нет на это права. Компания Эксперт174 является судебной экспертизой. Если Вы в суде не согласны с выводами экспертов (завышена стоимость расчетов), ваше право потребовать в суде новую экспертизу, а мы имеем права делать для суда судебные экспертизы. Документы для того чтобы заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, можно скачать или распечатать по этой ссылке.

Наши юристы помогут Вам вернуть понесенные расходы в досудебном порядке, такие как телеграмма, экспертиза, квитанции за слив воды с потолка, госпошлину, все эти затраты вернуться Вам если Вы обратитесь в нашу организацию.

Компания Эксперт174 проводит любые виды оценок и экспертиз:

  • Рассчитаем стоимость ущерба (после затопления, пожара, порчи имущества третьими лицами, не качественный ремонт застройщиком в новостройке),
  • Определим виновную сторону в затоплении, Управляющая компания, физическое лицо/соседи, застройщик ;
  • Если Вы не согласны с обвинениями от Управляющей Компании в Ваш адрес, в затоплении соседей, мы докажем Вашу невиновность, и поможем определить виновника по закону!

Высококвалифицированные специалисты нашей компании, качественно и быстро, выполнят расчет рыночной стоимости ущерба, причиненного при затоплении, пожаре и иных действиях или бездействиях виновных лиц с учетом всех характерных особенностей Вашей квартиры/помещения, типа отделки, имущества. Узнать подробнее об оценке ущерба можно по этой ссылке

Вы не можете обратиться в суд с иском без экспертизы

Дорогие жители города Челябинска и Челябинской области! Помните, без независимой экспертизы, Вы не можете обратиться в суд с иском. Дело будет приостановлено или возвращено Вам обратно на доработку. Это может затянуться на долгие месяцы и даже года.

Виновниками затопления могут быть не только соседи УК, но и ЖЭК, а также иные подрядные организации. Юристы и эксперты нашей компании: помогут разобраться, кому предъявить иск и кто виновник Вашего горя. Обратите внимания, Эксперты и юристы совместно работают в нашей компании, Вам не придется бегать по нескольким организациям в поисках узких специалистов, наша команда комплексно поможет решить ваши вопросы. Цена юридических услуг 10% от выигранной суммы, расчет с нами после победы в суде.

Приходите: посчитаем нанесённый ущерб. И, если нужно, представим Ваши интересы в суде.

С уважением администрация компании «Эксперт 174»

Управление поймой (Распоряжение 11988)

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРИКАЗАНИЕ № 11988

24 мая 1977 г., 42 F.R. 26951

В силу полномочий, предоставленных мне Конституцией и статутами Соединенных Штатов Америки, а также как Президенту Соединенных Штатов Америки. во исполнение Закона о национальной экологической политике 1969 года с поправками (42 U.S.C. 4321 et seq.), Закона о национальном страховании от наводнений 1968 года с поправками (42 U.S.C. 4001 et seq.) и Закон 1973 года о защите от наводнений (Public Law 93-234, 87 Star. 975), чтобы избежать, насколько это возможно, долгосрочных и краткосрочных неблагоприятных воздействий, связанных с заселением и модификацией пойм и избежать прямого или косвенная поддержка развития поймы, где есть практически осуществимая альтернатива, настоящим предписывается следующим образом:

Раздел 1.

Каждое агентство должно обеспечивать руководство и принимать меры для снижения риска потерь от наводнения, чтобы свести к минимуму влияние наводнений на безопасность людей.здоровья и благополучия, а также для восстановления и сохранения естественных и полезных ценностей, которым служат поймы при выполнении своих обязанностей по (1) приобретению и управлению. и распоряжение федеральными землями и объектами; (2) обеспечение строительства и улучшений, осуществляемых, финансируемых или поддерживаемых на федеральном уровне; и (3) проведение федеральных мероприятий и программ, влияющих на землепользование, включая, помимо прочего, планирование, регулирование и лицензирование водных и связанных с ними земельных ресурсов.

Раздел 2.

При выполнении действий, описанных в Разделе 1 настоящего Приказа, каждое агентство несет ответственность за оценку потенциальных последствий любых действий, которые оно может предпринять в зоне затопления; обеспечить, чтобы в его программах планирования и бюджетных запросах учитывались опасности наводнений и управление поймами; и прописать процедуры для реализации политики и требований настоящего Приказа, а именно:

(а)

(1) Перед тем, как принять меры, каждое агентство должно определить, будет ли предложенное действие произойти в зоне затопления — для крупных федеральных действий, существенно влияющих на качество окружающей человека среды, требуемая ниже оценка будет включена в любое подготовленное заявление. в соответствии с разделом 102 (2) (C) Закона о национальной экологической политике.Это определение должно быть сделано в соответствии с картой поймы Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) или более подробной картой местности, если таковая имеется. Если такие карты недоступны, агентство должно определить местоположение поймы на основе наилучшей доступной информации. Совет по водным ресурсам должен выпустить руководство по этой информации не позднее 1 октября 1977 года.

(2) Если агентство решило или предлагает провести, поддержать или разрешить проведение акции в зоне затопления.агентство должно рассмотреть альтернативы, чтобы избежать неблагоприятных последствий и несовместимого развития в поймах. Если глава агентства обнаружит, что единственная практически осуществимая альтернатива, соответствующая закону и политике, изложенной в этом Приказе, требует размещения в зоне затопления, агентство должно, прежде чем принимать меры, (i) разработать или изменить свои действия, чтобы свести к минимуму потенциальный ущерб пойме или в пределах поймы, в соответствии с правилами, изданными в соответствии с Разделом 2 (d) настоящего Приказа, и (ii) подготовить и разослать уведомление, содержащее объяснение того, почему действие предлагается проводить в пойме .

(3) Для программ, подпадающих под действие Циркуляра A-95 Управления по управлению и бюджету, агентство должно направить уведомление, не превышающее трех страниц, включая карту местоположения, в штат и местные информационные центры A-95 для затронутые географические районы. Уведомление должно включать: (i) причины, по которым мероприятие предлагается провести в пойме; (ii) заявление, указывающее, соответствует ли действие применимым государственным или местным стандартам защиты пойм и (iii) список рассмотренных альтернатив.Агентства должны постараться предоставить короткий период для комментариев, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

(4) Каждое агентство должно также предоставить возможность для скорейшего общественного рассмотрения любых планов или предложений по действиям в поймах в соответствии с Разделом 2 (b) Исполнительного приказа № 11514 с поправками, включая разработку процедур для выполнить эту задачу в отношении действий федерального правительства, влияние которых не является достаточно значительным, чтобы требовать подготовки отчета о воздействии на окружающую среду в соответствии с разделом 102 (2) (C) Закона о национальной экологической политике 1969 года с поправками.

(b) Любые запросы на новые разрешения или ассигнования, передаваемые в Управление управления и бюджета, должны указывать, будет ли предлагаемое действие находиться в зоне затопления, соответствует ли предлагаемое действие настоящему Приказу.

(c) Каждое агентство должно принимать во внимание управление поймой при формулировании или оценке любых планов водопользования и землепользования и должно требовать использования земли и водных ресурсов в соответствии со степенью опасности.Агентства должны включать соответствующие положения по оценке и рассмотрению опасностей наводнений в правилах и операционных процедурах для лицензий, разрешений, ссуд или программ субсидирования, которые они администрируют. Агентства также должны поощрять и предоставлять соответствующие рекомендации заявителям для оценки воздействия их предложений на поймы рек до подачи заявок на получение федеральных лицензий, разрешений, займов или грантов.

(d) В соответствии с законом, каждое агентство должно издать или изменить существующие правила и процедуры в течение одного года, чтобы соответствовать настоящему Приказу.Эти процедуры должны включать Единую национальную программу управления поймами Совета по водным ресурсам и должны объяснять средства, которые агентство будет использовать для обеспечения безопасного использования речных, прибрежных и других пойм в связи с деятельностью, находящейся в его ведении. Насколько это возможно, существующие процессы, такие как Совет по качеству окружающей среды и Совет по водным ресурсам, должны использоваться для выполнения требований настоящего Приказа. Агентства должны подготавливать свои процедуры в консультации с Советом по водным ресурсам, Федеральным управлением страхования и Советом по качеству окружающей среды и обновлять такие процедуры по мере необходимости.

Раздел 3.

В дополнение к требованиям Раздела 2, агентства, ответственные за федеральную недвижимость и объекты, должны принять следующие меры:

(a) Правила и процедуры, установленные в соответствии с Разделом 2 (d) настоящего Приказа, должны, как минимум, требовать, чтобы строительство федеральных структур и объектов соответствовало стандартам и критериям и соответствовало намерению. из тех, которые были обнародованы в рамках Национальной программы страхования от наводнений.Они должны отклоняться только в той степени, в которой стандарты Программы страхования от наводнений явно не подходят для данного типа конструкции или сооружения.

(b) Если после выполнения требований настоящего Приказа новые сооружения или сооружения должны быть расположены в пойме, принятые меры защиты от наводнений и другие меры защиты от наводнений должны применяться к новому строительству или реабилитации. Чтобы обеспечить защиту от наводнений, агентства должны, где это практически возможно, поднимать конструкции выше базового уровня наводнения, а не засыпать землю.

(c) Если имущество, используемое населением, пострадало от наводнения или находится в идентифицированной зоне опасности наводнения, ответственное агентство должно обеспечить на конструкциях и других местах, где это уместно, заметное очертание прошлой и вероятной высоты наводнения в чтобы повысить осведомленность общественности об опасностях наводнений.

(d) Когда имущество в поймах предлагается в аренду, сервитут, отвод или отчуждение нефедеральным государственным или частным лицам, Федеральное агентство должно (1) сделать ссылку.в транспортном средстве те виды использования, которые ограничены определенными федеральными, государственными или местными постановлениями о затоплении; и (2) наложить другие соответствующие ограничения на использование собственности получателем или покупателем и любыми правопреемниками, кроме случаев, когда это запрещено законом; или (3) удерживать такое имущество от передачи.

Раздел 4.

В дополнение к любым обязательствам в соответствии с настоящим Приказом и разделами 202 и 205 Закона о защите от наводнений 1973 года, которые гарантируют, одобряют, регулируют или страхуют любую финансовую операцию, которая связана с зоной, расположенной в пойме, перед завершением действия о такой сделке сообщить частным лицам, участвующим в сделке, об опасностях размещения конструкций в пойме.

Раздел 5.

Глава каждого агентства должен представить отчет Совету по качеству окружающей среды и Совету по водным ресурсам 30 июня 1978 года о статусе их процедур и влиянии этого приказа на деятельность агентства. После этого Совет по водным ресурсам должен периодически оценивать процедуры агентства и их эффективность.

Раздел 6.

Используется в этом заказе:

(a) Термин «агентство» имеет то же значение, что и термин «исполнительное агентство» в Разделе 105 Раздела 5 Кодекса Соединенных Штатов, и включает военные ведомства; директивы, содержащиеся в этом Приказе, однако, предназначены для применения только к тем агентствам, которые выполняют действия, описанные в Разделе 1, которые расположены в поймах или затрагивают их.

(b) Термин «базовое наводнение» означает наводнение, вероятность возникновения которого в любой год составляет один процент или более.

(c) Термин «пойма» означает низменные и относительно плоские районы, примыкающие к внутренним и прибрежным водам, включая подверженные наводнениям районы прибрежных островов, включая, как минимум, те районы, подверженные одной процентной или большей вероятности затопления в любом месте. данный год.

Раздел 7.

Распоряжение №Статья № 11296 от 10 августа 1966 г. отменена. Все действия, процедуры и постановления, предпринятые в соответствии с этим Приказом и все еще действующие, остаются в силе до тех пор, пока не будут изменены соответствующим органом в соответствии с условиями настоящего Распоряжения.

Раздел 8.

Ничто в этом Приказе не распространяется на помощь, оказываемую в аварийных работах, необходимых для спасения жизней и защиты собственности, а также здоровья и безопасности населения, выполняемых в соответствии с Разделами 305 и 306 Закона о помощи при стихийных бедствиях 1974 г. (88 Stat.148, 42 U.S.C. 5145 и 5146).

Раздел 9.

В той степени, в которой положения Раздела 2 (а) настоящего Распоряжения применимы к проектам, подпадающим под действие Раздела 104 (h) Закона о жилищном и общественном развитии 1974 г. с поправками (88 Stat. 640, 42 USC 5304 (h)) ), обязанности в соответствии с этими положениями могут быть приняты соответствующим заявителем, если заявитель также взял на себя в отношении таких проектов все обязанности по экологической экспертизе, принятию решений и действиям в соответствии с Законом о национальной экологической политике 1969 года, с изменениями, внесенными.

ДЖИММИ КАРТЕР, БЕЛЫЙ ДОМ, 24 мая 1977 года.

законов и постановлений | FEMA.gov

Был принят ряд законов для усиления Национальной программы страхования от наводнений (NFIP), обеспечения ее финансовой устойчивости и предоставления информации для ее картирования и установления ставок посредством консультаций с экспертами, отчетов и исследований.

Управление Национальной программой страхования от наводнений

Закон о национальном страховании от наводнений 1968 года и Закон о страховании от наводнений 1973 года

Закон о национальном страховании от наводнений 1968 года положил начало Национальной программе страхования от наводнений.

Закон о страховании от наводнений 1973 года обязывает кредиторов требовать страхование от наводнения по ссудам, обеспеченным недвижимостью, расположенной в зонах повышенного риска наводнения

Закон о национальной реформе страхования от наводнений 1994 года

Закон о национальной реформе страхования от наводнений 1994 года усилил NFIP с помощью ряда реформ, которые включали усиление акцента на соблюдении требований кредиторами, создание страхования смягчения последствий и разработку программы помощи по смягчению последствий для дальнейшего снижения дорогостоящих и разрушительных последствий наводнения.

Закон о реформе страхования от наводнений 2004 г.

Закон о реформе страхования от наводнений 2004 года еще больше укрепил NFIP с помощью ряда реформ, которые включали сокращение потерь собственности, в отношении которой производились повторяющиеся выплаты по страхованию от наводнений, повышение осведомленности держателей полисов об отдельных полисах страхования от наводнений, увеличение объема информации для держателей страховых полисов о рекомендациях по процесс требований по страхованию от наводнений и установление минимальных требований к обучению и образованию по страхованию от наводнений для специалистов по страхованию.

Закон о реформе страхования от наводнений в Биггерт-Уотерс 2012 г.

Закон о реформе страхования от наводнений Биггерт-Уотерс от 2012 года (Biggert Waters) санкционировал и профинансировал национальную картографическую программу и определенное повышение ставок для обеспечения финансовой устойчивости программы путем перехода программы с субсидированных ставок, также известных как искусственно заниженные ставки, на предлагать полные актуарные ставки, отражающие риск.

Закон о консолидированных ассигнованиях 2014 года

Закон о консолидированных ассигнованиях от 2014 г. запретил реализацию определенных разделов предыдущего закона — Биггерта-Уотерса, что фактически остановило определенные повышения ставок, в то время как новый закон разрабатывался для решения проблем, связанных с повышением ставок.

Закон о доступности страхования домовладельцев от наводнения 2014 года

Закон о доступности страхования домовладельцев от наводнения 2014 года (HFIAA) отменил некоторые части предыдущего закона — Биггерта-Уотерса, восстановление дедовщины, установление ограничений на определенные повышения ставок и обновление подхода к обеспечению финансовой устойчивости фонда путем применения ежегодной надбавки к все страхователи.

Дополнительные законы и правила

Для справки, ниже приводится список различных других законов и постановлений, регулирующих Национальную программу страхования от наводнений.

Страхование от наводнения | FEMA.gov

Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) находится в ведении Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям и предоставляется населению сетью из примерно 60 страховых компаний и NFIP Direct.

Наводнения могут случиться где угодно — всего один дюйм паводка может нанести ущерб до 25000 долларов. Страхование большинства домовладельцев не покрывает ущерб от наводнения. Страхование от наводнения — это отдельный полис, который может охватывать здания, его содержимое или и то, и другое, поэтому важно защитить ваши самые важные финансовые активы — ваш дом, ваш бизнес, ваше имущество.

NFIP обеспечивает страхование от наводнений владельцам собственности, арендаторам и предприятиям, и наличие этого покрытия помогает им быстрее восстанавливаться, когда паводки отступают. NFIP работает с сообществами, которые обязаны принимать и обеспечивать соблюдение правил управления поймами, которые помогают смягчить последствия наводнений.

Страхование

от наводнения доступно каждому, кто живет в одном из 23 000 участвующих сообществ NFIP. Дома и предприятия в зонах повышенного риска наводнений с ипотекой от финансируемых государством кредиторов должны иметь страхование от наводнения.

Дополнительную информацию о покрытии и правилах можно найти на сайте FloodSmart.gov .

Стать клиентом

Как приобрести страховку от наводнения

Чтобы приобрести страховку от наводнения, позвоните в свою страховую компанию или страхового агента, тому же человеку, который продает страхование вашего дома или автомобиля. Если вам нужна помощь в поиске поставщика, перейдите по адресу FloodSmart.gov/flood-insurance-provider или позвоните в NFIP по телефону 877-336-2627 .

Планируйте заранее, поскольку обычно существует 30-дневный период ожидания для вступления в силу политики NFIP, если только покрытие не предписано, оно приобретается по требованию финансируемого государством кредитора или связано с изменением карты наводнения сообщества.

FloodSmart.gov

Стать продавцом и обслуживающим персоналом

Работа с NFIP

FEMA управляет NFIP и представляет собой партнерство между федеральным правительством, отраслью страхования имущества и от несчастных случаев, штатами, местными должностными лицами, кредитными учреждениями и владельцами собственности.

Ежегодно около 50 участвующих частных страховых компаний участвуют в программе Write-Your-Own (WYO), которая продает и обслуживает полисы NFIP через своих страховых агентов.

FEMA сохраняет ответственность за страхование от наводнений, проданное в рамках этой программы и NFIP Direct. По всей стране насчитывается более пяти миллионов держателей полисов, и NFIP — это крупнейшая в стране программа однолинейного страхования, обеспечивающая покрытие от наводнения почти на 1,3 триллиона долларов.

NFIP Direct

Ресурсы по страхованию от наводнений

NFIP предлагает широкий спектр публикаций, видео, графиков и онлайн-инструментов, которые помогают страхователям, агентам и другим обслуживающим лицам ориентироваться в процессе страхования от наводнения до, во время и после стихийного бедствия. Цифровые ресурсы можно скачать, а некоторые печатные публикации можно заказать бесплатно.

Найдите форму страхования

Публикации по вопросам страхования

Работа с NFIP

Мы предоставляем отчеты о финансовых показателях Национальной программы страхования от наводнений (NFIP) и предлагаем рекомендации по проведению повседневных операций для существующих и новых продавцов и сервисных центров NFIP.Найдите информацию о программе Write-Your-Own, перестраховании, рейтинге рисков 2.0, а также о Руководстве по страхованию от наводнений и других инструментах.

Просмотр всех программ и инструментов

Понимание законов и реформ NFIP

Конгресс учредил NFIP 1 августа 1968 года с принятием Закона о национальном страховании от наводнений (NFIA) 1968 года, который со временем подвергался изменениям.

Узнайте об изменениях в законодательстве и будущем Национальной программы страхования от наводнений.

См. Правила и законодательство

Контакт

Управление рисками наводнений | ddoe

Управление рисками наводнений в районе

Федеральный закон требует от владельцев собственности в зонах повышенного риска наводнений приобретать страховку от наводнений в рамках Национальной программы страхования от наводнений (NFIP) в качестве условия финансирования, застрахованного на федеральном уровне. DOEE координирует участие округа в NFIP и работает с Федеральным агентством по чрезвычайным ситуациям (FEMA) и окружными агентствами по его реализации.Программа управления рисками наводнений DOEE имеет регулирующие полномочия, а также предоставляет техническую помощь владельцам собственности округа и другим заинтересованным сторонам по таким вопросам, как NFIP, управление поймами, страхование от наводнений, требования к развитию поймы, картографирование поймы, смягчение последствий наводнений и координация между федеральными и окружными агентствами. .

История наводнений в Вашингтоне, округ Колумбия

Округ Колумбия имеет давнюю историю наводнений, начиная с 19 века.Район сталкивается с тремя типами наводнений: речные, приливные / прибрежные штормовые нагоны и внутренние. Крупные речные наводнения произошли в 1936, 1937, 1942 годах и два в 1996 году. Крупные приливные наводнения произошли в 1933, 1972 году (Агнес) и 2003 году (Изабель). Наиболее заметные внутренние наводнения произошли в июне 2006 года в Федеральном треугольнике и в 2012 году в районах Блумингдейл и Ледройт-Парк.

Национальная программа страхования от наводнений

Национальная программа страхования от наводнений — это федеральная программа, управляемая FEMA с целью уменьшения ущерба от наводнений в будущем.Эта программа включает страхование от наводнений, управление поймами и составление карт опасности наводнений. Конгресс создал NFIP в 1968 году с принятием Закона о национальном страховании от наводнений, чтобы решить тот факт, что страхование домовладельцев не покрывает ущерб от наводнения, и предложить альтернативу федеральным программам оказания помощи при стихийных бедствиях.

Около 20 000 сообществ по всей стране (включая округ) теперь участвуют в NFIP посредством принятия и обеспечения соблюдения правил управления поймами. В свою очередь, NFIP предоставляет страхование от наводнений на федеральном уровне, доступное домовладельцам, арендаторам и владельцам бизнеса в этих общинах, независимо от уровня риска их зоны затопления.NFIP также устанавливает строительные стандарты, которые помогают предотвратить ущерб от наводнений, и разрабатывает карты национальных пойм, чтобы информировать об опасностях наводнений и предоставлять данные, необходимые для оценки нового строительства для страхования от наводнений.

Ущерб от наводнений уменьшается почти на 1 миллиард долларов в год за счет обеспечения соблюдения обществом требований по управлению поймами и владельцев собственности, приобретающих страховку от наводнений. Кроме того, здания, построенные в соответствии со строительными стандартами NFIP, ежегодно получают примерно на 80% меньше повреждений, чем те, которые не соответствуют этим стандартам.

C40 и Connecting Delta Cities в Вашингтоне, округ Колумбия

C40 — выдающаяся глобальная организация и группа из 59 городов, приверженных делу сокращения выбросов парниковых газов и климатических рисков. Более 50% населения мира проживает в городах. Более двух третей крупнейших городов мира уязвимы к повышению уровня моря в результате изменения климата. Миллионы людей подвергаются риску сильных наводнений и штормов. C40 помогает городам определять, разрабатывать и реализовывать местные политики и программы, которые имеют коллективное глобальное влияние.Connecting Delta Cities — это сеть в рамках инициативы C40 Water & Adaptation Initiative.

Цель Connecting Delta Cities — развитие сети городов в дельте, которые активно работают в области пространственного развития, управления водными ресурсами и адаптации, связанных с изменением климата, с целью обмена знаниями по адаптации к изменению климата и обмена передовым опытом, который может поддержать города. в разработке своих адаптационных стратегий.

В сентябре 2016 года округ Колумбия стал участником сети Connecting Delta Cities.Менеджер DC Floodplain Manager является контактным лицом компании Delta Cities.

DC Silver Jackets Team

DOEE является одним из руководителей и одним из основателей команды Silver Jackets округа Колумбия. Эта межведомственная группа состоит из представителей федеральных агентств, агентств округа Колумбия и региональных агентств, а также научных кругов. Команда DC Silver Jackets использует ресурсы для поиска и внедрения комплексных, устойчивых и устойчивых решений для снижения риска наводнений в округе и оказания помощи местным сообществам.Для получения дополнительной информации посетите Silverjackets.

Blue Green Инфраструктура и управление облачными облаками

DOEE работает с партнерскими агентствами, чтобы определить возможности использования сине-зеленой инфраструктуры и стратегий управления ливнями, которые снизят риск наводнений в городе из-за сильных дождей. В приведенном ниже отчете подробно описаны концепции этого нового подхода и результаты семинара, проведенного в марте 2019 года, на котором представители районных агентств и заинтересованные стороны собрались, чтобы узнать больше о концепциях и изучить, как их можно применить в округе.Читать отчет >>

Управление рисками наводнений в районе филиала

DOEE работает с родственными агентствами, чтобы лучше понять риск наводнений в районе Уоттс-Бранч, районе, где многие дома находятся в зоне затопления и подвержены риску затопления. Подробнее >>

наводнений | Ready.gov

Подготовьтесь к наводнению

Во время наводнения

После наводнения

Сопутствующий контент

Наводнение — это временный выход воды на сушу, которая обычно является сухой.Наводнения — самое распространенное стихийное бедствие в Соединенных Штатах. Отсутствие эвакуации из затопленных территорий или попадание в паводковые воды может привести к травмам или смерти.

Наводнения, май:

  • Результат дождя, снега, прибрежных штормов, штормовых нагонов и разливов плотин и других водных систем.
  • Развиваются медленно или быстро. Внезапные наводнения могут происходить без предупреждения.
  • Вызывает перебои в работе, нарушает работу транспорта, повреждает здания и вызывает оползни.

Если вы находитесь под предупреждением о наводнении:

  • Немедленно найдите безопасное убежище.
  • Запрещается ходить, плавать и ездить по паводковым водам . Разворачивайся, не тони!
  • Помните, всего шесть дюймов движущейся воды могут сбить вас с ног, а один фут движущейся воды может унести ваш автомобиль.
  • Держитесь подальше от мостов над быстро движущейся водой.
  • В зависимости от типа затопления:
    • Выполните эвакуацию, если будет сказано об этом.
    • Переместитесь на более высокий этаж или на более высокий этаж.
    • Оставайся на месте.

Подготовка к наводнению

Подготовка к наводнению
Составьте план для своей семьи, включая домашних животных, чтобы вы и ваша семья знали, что делать, куда идти и что вам нужно, чтобы защитить себя от наводнения.Изучите и отработайте маршруты эвакуации, планы укрытия и меры реагирования на внезапные наводнения. Соберите припасы, в том числе нескоропортящиеся продукты, чистящие средства и воду на несколько дней, на случай, если вы должны немедленно уехать или если в вашем районе отключены услуги.

В экстренных случаях
Храните важные документы в водонепроницаемом контейнере. Создавайте цифровые копии, защищенные паролем. Защитите свою собственность. Перемещайте ценности на более высокие уровни. Очистите канализацию и желоба. Установите обратные клапаны.Рассмотрим отстойник с аккумулятором.

Безопасность во время наводнения
  • Немедленно эвакуируйтесь, если вам велят эвакуироваться. Никогда не объезжайте баррикады. Местные спасатели используют их для безопасного направления движения транспорта из затопленных территорий.
  • Обратитесь к своему врачу, если вы заболели и нуждаетесь в медицинской помощи. По возможности дождитесь дальнейших инструкций по уходу и укрытия на месте. Если вы испытываете неотложную медицинскую помощь, звоните 9-1-1.
  • Слушайте EAS, погодное радио NOAA или местные системы оповещения для получения текущей информации о чрезвычайных ситуациях и инструкций относительно наводнения.
  • Не ходите, не плавайте и не проезжайте по паводковым водам. Turn Around. Не тони!
  • Держитесь подальше от мостов над быстро движущейся водой. Быстро движущаяся вода может без предупреждения смыть мосты.
  • Оставайтесь внутри, если он попал в быстро движущуюся воду. Заберитесь на крышу, если в машине поднимется вода.
  • Доберитесь до самого высокого уровня, если оказались в ловушке в здании. Забирайтесь на крышу только в случае необходимости и просигналите о помощи. Не забирайтесь на закрытый чердак, чтобы не попасть в ловушку из-за поднимающегося паводка.

Как оставаться в безопасности после наводнения
  • Обратитесь к властям за информацией и инструкциями. Возвращайтесь домой только тогда, когда власти сообщат, что это безопасно.
  • Избегайте вождения, за исключением чрезвычайных ситуаций.
  • Во время уборки надевайте тяжелые рабочие перчатки, защитную одежду и обувь, а при чистке плесени или другого мусора используйте соответствующие защитные маски или маски.
  • Людям с астмой и другими заболеваниями легких и / или подавлением иммунитета не следует входить в здания с протечками воды в помещении или ростом плесени, которые можно увидеть или почувствовать по запаху.Дети не должны участвовать в работах по ликвидации последствий стихийных бедствий.
  • Имейте в виду, что в вашем доме могут быть змеи и другие животные.
  • Помните об опасности поражения электрическим током. Не прикасайтесь к электрическому оборудованию, если оно мокрое или если вы стоите в воде. Отключите электричество, чтобы предотвратить поражение электрическим током, если это безопасно.
  • Избегайте перехода вброд в паводковых водах, которые могут быть загрязнены и содержать опасный мусор. Подземные или вышедшие из строя линии электропередач также могут заряжать воду электрическим током.
  • Используйте генератор или другое оборудование, работающее на бензине, ТОЛЬКО на открытом воздухе и вдали от окон.

Связанное содержимое

Когда идет дождь, он льет, а когда льет, то наводняет

Итак, в последнее время вокруг Висконсина было много воды. И, как говорится, когда идет дождь, то наводнение. (Или что-то вроде того). С технической точки зрения наводнение — это проблема ремонта, поэтому для получения дополнительной информации о всеобъемлющих законах о ремонте см. Нашу страницу о ремонте для Висконсина или для Мэдисон и Фитчбург.

Нас завалили звонками по этой проблеме (чисто каламбур), и у нас есть ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов.

Но прежде чем мы углубимся, честный ответ на многие из этих вопросов: это сложно. Но намного проще, если у вас есть страховка арендатора. Правильная страховка оплачивает замену имущества арендатора и помещает арендатора в гостиницу, если потребуется ремонт. Особенно в это время года получение хорошей страховки арендатора — один из лучших лотерейных билетов, которые арендатор может купить.Подробнее о страховании арендатора здесь.


В моем доме вода. Должен ли мой домовладелец платить за место, где я буду спать сегодня вечером?

Если бы это было так просто. Многие домовладельцы так и поступают. В законе не так много указаний о том, как действовать в таких ситуациях. В большинстве этих сценариев арендатор заплатил арендную плату, наводнение лишило арендатора возможности жить в своем доме, а арендодатель не может сразу произвести ремонт. В этих случаях мы видим следующее:

  • Арендатор может требовать возврата арендной платы за оставшуюся часть месяца, когда он не может проживать в квартире.(Например, если арендная плата была уплачена, а дом затопило 3 июля, то арендатор может потребовать возврата арендной платы за 4–31 июля или 90% арендной платы за июль.) Арендатор может попросить о его помощи. возмещают пропорциональную сумму арендной платы за то время, в течение которого они не смогут жить в квартире.
  • Арендодатель предлагает оплатить гостиницу до конца месяца. В качестве альтернативы арендаторы могут получить отель самостоятельно и подать в суд на арендодателя, что не является гарантированным выигрышем. Обычно это работает лучше всего, когда арендатор представляет письменное доказательство того, что он попросил вернуть свою арендную плату или отель, а арендодатель не сделал этого.
  • Обычно, если арендодатель выплачивает пропорциональную сумму арендной платы, то арендодатель не так сильно обязан снимать номер в отеле для арендатора. И если арендодатель получает номер в отеле для арендатора, он не так сильно обязан возвращать арендную плату. Обычно это одно или другое, хотя в законе об этом нет ничего конкретного.
  • В качестве альтернативы, страхование вашего арендатора оплачивает ваше проживание в отеле.

Что на самом деле гласит закон:

  • Существует подразумеваемая гарантия пригодности для проживания в арендуемом жилье, которое арендодатели предоставляют арендаторам, что означает, что дом, который сдается арендатору, должен быть достаточно безопасным для проживания.Это указано в примечании Wis. Stat. 704.07, в котором говорится: «Закон об арендодателях и арендаторах — подразумеваемая гарантия пригодности для жилья при аренде жилья. 58 MLR 191.» 58 MLR 191 ссылается на это юридическое объяснение подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.
  • Арендодатель должен «сдать помещение в пригодном или пригодном для проживания состоянии» и должен «содержать помещения в течение срока аренды арендатора». Если договор аренды разрешает домовладельцу заниматься чем-либо помимо предоставления жилого помещения, договор аренды считается недействительным и не имеющим исковой силы.Висконсин. Стат. 704,44 (8)
  • Согласно Висконсин. Стат. 704.07 (2), домовладелец имеет множество обязанностей по ремонту и должен соблюдать все местные жилищные нормы.

У меня была аренда на год. Но сейчас аренда сильно пострадала от воды, и я не уверен, что ее удастся отремонтировать. Будет ли у меня аренда на год?

Это сложно. Этот закон гласит, что если помещение будет повреждено «пожаром, водой или другим несчастным случаем» (не из-за халатности домовладельца), то домовладелец теряет ответственность за ремонт квартиры.В конце концов, это как бы освобождает всех от контракта путем конструктивного выселения.

Итак, конструктивное выселение — это запутанная тема (мы углубимся в нее здесь), и обычно это позиция, на которую может претендовать только арендатор. Однако в серьезных ремонтных ситуациях (главными проблемами являются пожар и наводнение), когда арендодатель не является причиной проблемы, и проблема слишком велика для того, чтобы арендодатель мог ее решить в течение срока аренды, конструктивное выселение может быть инициировано в точка бедствия.Обратите внимание, что если арендатор не согласен с этим прочтением (например, возможно, арендатор думает, что халатность арендодателя повлияла на серьезность проблемы или что проблема легко устранима), то арендатор может действовать так, как будто это проблема ремонта. и следуйте инструкциям на наших страницах по ремонту (см. нашу страницу о ремонте для Висконсина или Мэдисон и Фитчбург). (Дополнительная информация о халатности здесь.)

В моем доме вода. Кто должен это убирать? А как хорошо? А как быстро?

Арендодатель обязан позаботиться обо всех структурных ремонтах и ​​произвести все ремонтные работы, которые необходимы для приведения арендуемой квартиры в соответствие с кодексом.Однако в законе не говорится ни о сроках, ни о качестве работы. Поскольку спецификации довольно открыты, это означает, что местный строительный инспектор может участвовать независимо от того, что сделал домовладелец, если объект не соответствует требованиям.

Вообще говоря, ремонт должен производиться в разумные сроки и должен выполняться достаточно хорошо, чтобы арендуемое жилье соответствовало нормам. Если арендатор обеспокоен тем, что арендодатель ведет себя неразумно, то лучшее, что он может сделать, — это написать письмо.Посетите нашу страницу ремонта для Висконсина или Мэдисон и Фитчбург, где можно найти образцы писем, цитаты из закона и предложения по дальнейшим действиям.

Мои вещи были повреждены наводнением. Кто должен заплатить за его замену?

Ты знаешь. Или страхование вашего арендатора, если вы подарили себе этот подарок.

Иногда домовладельцы несут ответственность за расходы на имущество арендатора, но это только тогда, когда халатность арендодателя была причиной того, что имущество было изначально повреждено.Подробнее о халатности здесь.

Вода в моем подвале превратилась в плесень. Что мне делать?

Плесень хуже всего. Наша информация о пресс-формах находится на этой странице. Итог: пожалуйста, напишите письмо (на этой странице есть образец письма), а затем, если ничего не улучшится, вызовите кавалерию (инспекция здания, DATCP или отделы здравоохранения, все ссылки на странице формы).


* Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация.Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

6 Внедрение стратегий управления рисками наводнений | Ливис и Национальная программа страхования от наводнений: совершенствование политики и практики

Хирш Р. М. и К. Р. Риберг. 2012. Изменились ли масштабы наводнений в США в зависимости от глобального уровня CO2? Журнал гидрологических наук 57 (1): 1-9.

ILPRC (Межведомственный комитет по анализу политики дамбы). 2006. Разделяя вызов: управление поймами в 21 веке. Вашингтон, округ Колумбия: ILPRC.

IPCC (Межправительственная группа экспертов по изменению климата). 2012. Управление рисками экстремальных явлений и стихийных бедствий для ускорения адаптации к изменению климата. Специальный отчет рабочих групп I и II, К. Б. Филд, В. Баррос, Т. Ф. Стокер, Д. Цин, Д. Дж. Доккен, К. Л. Эби, М. Д. Мастрандреа, К. Дж. Мах, Г.-К. Платтнер, С.К. Аллен, М.Тиньор и П. М. Миджли, ред. Кембридж, Великобритания и Нью-Йорк: Издательство Кембриджского университета.

Джонс, К. П., У. Л. Коулбурн, Дж. Маршалл и С. М. Роджерс, мл. 2006. Оценка строительных стандартов Национальной программы страхования от наводнений. Вашингтон, округ Колумбия: Американские исследовательские институты.

Куски К., Шабман Л. 2012. Реалии федеральной помощи при стихийных бедствиях: случай наводнений. Краткая информация о выпуске 12-02. Вашингтон, округ Колумбия: ресурсы для будущего.

Кунройтер, Х.1996. Снижение ущерба от стихийных бедствий с помощью страхования. Журнал риска и неопределенности 12: 171-187.

Lehmann, E. 2011. Площадь земель, подверженных наводнениям, вероятно, увеличится на 45% — серьезная проблема для Федеральной программы страхования. Доступно в Интернете по адресу http://www.nytimes.com/cwire/2011/07/22/22climatewire-flood-prone-land-likely-to-increase-by-45-a-19117.html?pagewanted=all. По состоянию на 28 января 2013 г.

Национальная комиссия по планированию капиталовложений. 2008. Отчет о наводнении и ливневых водах в Вашингтоне, округ Колумбия.Вашингтон, округ Колумбия: Национальная комиссия по планированию капиталовложений.

NCLS (Национальный комитет по безопасности дамбы). 2009. Проект отчета Конгрессу о рекомендациях по национальной программе безопасности дамбы. Доступно в Интернете по адресу http://www.iwr.usace.army.mil/ncls/docs/NCLS-Recommendation-Report_012009_DRAFT.pdf. По состоянию на 8 августа 2012 г.

NOAA (Национальное управление океанографии и атмосферы). 2013. Проект национального отчета об оценке климата за 2013 год. Доступно в Интернете по адресу http: //ncadac.globalchange.gov /. По состоянию на 15 января 2013 г.

NPR (Национальное общественное радио). 2012. Норфолк, штат Вирджиния, подвергает испытанию план выживания при наводнении. 6 ноября 2012 г. Доступно в Интернете по адресу: http://www.npr.org/2012/11/06/164362276/norfolk-va-puts-flooding-survival-plan-to-the-test. По состоянию на 28 ноября 2012 г.

NRC (Национальный исследовательский совет). 2010. Адаптация к воздействиям изменения климата. Вашингтон, округ Колумбия: The National Academies Press.

NRC. 2011. Повышение устойчивости сообществ к стихийным бедствиям посредством сотрудничества между частным и государственным секторами.Вашингтон, округ Колумбия: The National Academies Press.

NRC. 2012a. Безопасность плотин и дамб и устойчивость сообщества. Вашингтон, округ Колумбия: The National Academies Press.

NRC. 2012b. Устойчивость к бедствиям: национальный императив. Вашингтон, округ Колумбия: The National Academies Press.

Опперман, Дж. Дж., Дж. Э. Галлоуэй, Дж. Фарджионе, Дж. Ф. Маунт, Б. Д. Рихтер и С. Секки. 2009. Устойчивые поймы через широкомасштабное подключение к рекам. Наука 326: 1487-1488.

Рафф, Д.2013. Река 21-го века: меняющаяся гидрология. Презентация на саммите перспективного развития Нижней Миссисипи, Новый Орлеан, Лос-Анджелес, 9 января. Вашингтон, округ Колумбия: Институт Меридиана.

Институт устойчивости. 2010. Инвентаризация дамбы штата Вашингтон и исследование защиты от наводнений: отчет о сертификации и аккредитации. Беллингхэм, Вашингтон: Университет Западного Вашингтона.

Роджерс, Дж. Д. 2009. Мы должны использовать концепции системной инженерии в 21 веке. Презентация на конференции по защите от наводнений и восстановлению экосистем, Университет штата Луизиана, 23 января.Доступно в Интернете по адресу http://www.laseagrant.org/floodprotection/ppts/3b-Rogers4.pdf. По состоянию на 15 ноября 2012 г.

Сэйерс П., Г. Галлоуэй, Э. Пеннинг-Роуселл, Ф. Шен, К. Ван, Ю. Чен и Т. Ле Кен. Под давлением. Управление рисками наводнений: стратегический подход — проект для консультаций. ЮНЕСКО от имени Всемирного фонда дикой природы — Великобритания / Китай и Генерального института водного дизайна и планирования, Китай.

Шропп, М. Х. Э. и Т. В. Сунг. 2006. Научные разработки ISFD3. Стр. 247-250 в наводнениях, от защиты к управлению, Дж.ван Альфен, Э. Ван Бик и М. Таал, ред. Лондон, Великобритания: Тейлор и Фрэнсис Групп.

Storesund, R., R. G. Bea, M. Bernhardt, J.-L. Брио, Д. Франкен, А. Говиндасами, С. Гью, Д. Ким, М. Леклер, Г. Хемпен, Н. Р. Мерц, Дж. Д. Роджерс и К. М. Уоткинс. 2009. Исследование эффективности дамбы на Среднем Западе, 2008 г .: Сводка полевой разведки. Арлингтон, Вирджиния: Национальный научный фонд.

USACE (Инженерный корпус армии США).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *