Материнский капитал на покупку земельного участка под ижс: Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Содержание

Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка

Материнский капитал – это субсидия, которую семье выдают после того, как они родят второго ребёнка. Выплата единоразовая, но наличные средства никто не даёт. Использование материнского капитала возможно, пусть и наличные никто не предоставляет. Деньги тратятся на улучшение жилищных условий. Раньше их разрешалось потратить только на недвижимость, такую как дом или квартиру, сейчас же можно потратить материнский капитал на приобретение земельного участка.


  На участке разрешено строить загородный дом, если семья действительно видит в этом необходимость. Земельный вопрос – это недавнее нововведение. Раньше, перед тем как купить любую другую недвижимость, требовалось разрешение, которое давалось далеко не всегда, ведь на голой земле просто так не проживёшь. Да и сейчас, после того как недвижимость будет приобретена, ещё придётся строить дом, а это всегда риск и большие вложения по финансам.

Можно ли приобрести участок? Требования к участку

Для того чтобы было можно использовать маткапитал для покупки земельного участка, он должен отвечать одному требованию – на участке должен быть дом. Вполне возможно, чтобы он был даже недостроенным, но желательно всё же готовый. Тогда земля будет считаться как приложение к нему. А вот с землёй как самостоятельным элементом могут быть серьёзные проблемы. Скорее всего, в таком случае субсидию попросту не выдадут, или придётся искать альтернативный вариант.

Кроме того, к этому участку вместе с домом на нём выдвигают следующие требования:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • Это должна быть изолированная территория, зарегистрированная в Росреестре.
  • Дом должен быть пригодным для проживания не только в тёплое время, но и на протяжении всего года;
  • Очень важно соответствие санитарным нормам и безопасности;
  • Также желательно хотя бы минимальное соблюдение нормативов по площади, то есть на одного человека от 18 кв. м;
  • Дому должен быть присвоен индивидуальный адрес, чтобы по нему можно было зарегистрироваться;
  • Подключение ко всем коммуникациям, в частности, к водоснабжению, отоплению и освещению.

Что касается типа участка, то, как уже говорилось, важно купить землю на материнский капитал, относящуюся к категории ИЖС или ДНП.

Процедура приобретения земли

Можно ли купить землю на материнский капитал? Покупка земли очень ответственный шаг, но если эта процедура происходит с участием материнского капитала, то потребуется преодолеть много трудностей.

Итак, чтобы использовать материнский капитал на покупку земельного участка с недостроенным домом и продолжить строительство, нужно выполнить следующие манипуляции:

  1. Шаг первый заключается в оформлении права собственности на землю. В случае чего землю можно взять в долгосрочную аренду. Такой вариант тоже предусматривается законодательством.
  2. Второй шаг – оформление договора с подрядчиками. Если вы не планируете строить дом своими силами, придётся заключить договор со строительной организацией.
  3. Третий шаг – это подача документов, чтобы осуществить покупку земельного участка на материнский капитал. Какие именно документы надо принести, можно посмотреть здесь. На этом же этапе осуществляется написание заявления на получение средств.

После того как дело рассмотрят и запрос удовлетворят, средства перенесут на счёт продавца или подрядчика. Тогда молодая семья станет полноправным владельцем собственного жилья. Но сумма выдаётся в два этапа. На первом этапе выплата происходит после того, как документы подписаны. Вторая выплата поступает через полгода. Это нужно, чтобы доказать, что средства потрачены по назначению.

Использовать средств материнского капитала после строительства разрешено и на отделку дома, конечно, если ещё что-то останется. Средств после окончания строительства уже полузаконченного дома остается немало. И их разрежается пустить на ремонтные работы внутри помещения. Ведь, по сути, это тоже улучшает жилищные условия.

А вот начинать строительство недвижимости после того, как сумели приобрести земельный участок на материнский капитал или без него, можно далеко не сразу. Законодательством предусмотрено, что к подобному виду работ можно приступать только после того, как ребёнку исполнится три года.

Использование региональных и федеральных средств

В некоторых регионах есть программы, которые работают по принципу предоставления индивидуального капитала независимо от тех сумм, что выдаются федеральными органами. Но в таком случае важно соблюдение определённых норм и правил.

Вот несколько условий для получения желанных средств:

  • Если в семье родится второй ребёнок или следующий;
  • Семейство проживает в этом регионе на протяжении большого количества времени. Как минимум несколько лет;
  • Деньги будут использованы для одной чётко поставленной цели.

В таком случае деньги можно будет отправить как на погашение счетов за строительство, так и на покупку земли возле будущего дома.

Документы

Если на земле уже есть хотя бы небольшая постройка, то купить земельный участок за материнский капитал будет довольно просто.

Бумаги для оформления маткапитала:

  • Контракт купли-продажи на приобретаемый объект;
  • Документы на свою землю, если такая есть в наличии;
  • Также надо оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • Если есть старый дом, важно предоставить техпаспорт на него, а также правоустанавливающие документы;
  • Из домовой книги надо сделать выписку, чтобы узнать, кто в доме зарегистрирован;
  • Если планируется провести строительные работы по улучшению жилищных условий, желательно предоставить контракт со строителями;
  • Кроме того, заявитель предоставляет свой паспорт и свидетельства о рождении детей;
  • Заявление на получение маткапитала. В нём надо указать, на что вы собираетесь потратить деньги и можно ли это сделать.

Когда документы собраны, требуется приступать к самой процедуре. Если всё хорошо, процедуру утвердят, и документ на субсидию будет у человека на руках.

Мы уже выяснили, что для возможности купить участок за материнский капитал земля должна иметь особый статус, точнее, относиться к определённой категории. Но это далеко не так. Чтобы изменить статус земли, можно собрать документы на неё и уточнить месторасположение. В частности, недвижимость должна находиться в городской черте или хотя бы неподалёку от небольшого городка.

Для того чтобы изменить статус земли, нужно подготовить пакет документов:

  1. Ходатайство в органы местного самоуправления. Пишется заявление, а в нём указывается текущая категория земли, информация из КП, категория, куда владелец хочет перенести свою землю. И обязательно указывается причина, по которой земле можно присудить новый статус.
  2. Выписка либо кадастровый паспорт, которые заказываются в Росреестре.
  3. Заявитель, который хочет переоформить землю под материнский капитал, должен принести свой паспорт.
  4. Владелец должен дать своё согласие на то, что земле будет присвоена другая категория. Только простого «да» будет мало, надо получить официальный документ, заверенный у нотариуса.

Образец заявления на изменение ВРИ можно скачать тут

Самоуправленческие организации рассматривают эти документы на протяжении двух месяцев. Заявителю отправят ответ в письменном виде. Если он положительный, можно покупать земельный участок под материнский капитал и строить там дом. Точнее, материнского капитала на покупку будет недостаточно – эти деньги пойдут на жильё.

Земельный участок для строительства жилья

К сожалению, приобрести участок просто так, то есть не под застройку, нельзя. Средства можно потратить только на жилье или улучшение текущих жилищных условий. Так что если будете тратить деньги из материнского капитала, то

нет никакого другого варианта, кроме как купить землю, где уже началось строительство, и потом продолжить его уже за свой счет.
  • Сначала выбирается участок, на него оформляется право собственности или аренда земли, хотя в последнем случае есть риск, что землю отберут;
  • Если будет подрядчик, надо заключить с ними договор;
  • Потом надо пойти в Пенсионный фонд и написать там заявление и перечень документов;
  • Перечислить деньги за землю.

Если покупать землю под строительство какого-то объекта это можно сделать не раньше, чем когда второму ребенку, за рождение которого заплатили маткапитал, исполнится три года.

Оплатить покупку можно таким образом:

  • Половина суммы переводят сразу;
  • Другая половина через полгода.

Образец заявления на трату капитала можно скачать тут

Потом требуется обратиться ПФР чтобы доказать что деньги были потрачены законно, пусть и на земельный участок.

Использование средств материнского капитала после строительстваКак только у пары рождается второй ребёнок, часто возникает вопрос, можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка? Земля сейчас стоит дорого, но если за городом будет частный домик, то для семьи с маленькими детками – это хорошее решение. Правда только в случае, если у пары уже есть недвижимость, где они смогут проживать. Если же это не так, то покупка земли будет неразумной, и это, скорее всего, не позволят сделать.

Просто купить землю, где ничего не построено, практически невозможно. Суть маткапитала в том, чтобы улучшить условия проживания молодой семьи с двумя детьми. Каждому из них нужно пространство для жизни, а с возрастом желательно иметь и свою комнату. А если деньги будут обналичены не на земельный участок под строительство, то подобную сделку посчитают мошенничеством, и вот тогда с причастными лицами уже будут вести совсем другой разговор

Итак, вот варианты использования:

  • Использовать материнский капитал на покупку жилого дома или квартиры. Причём регион, где находится недвижимость, не имеет значения. При желании имущество можно купить даже у родственников. Не имеет значения, где будет куплен дом, если он в достаточно хорошем состоянии. Например, есть возможность обратиться на первичный рынок либо поискать более дешёвые предложения на вторичном;
  • Ещё есть вариант использовать материнский капитал на покупку земли, точнее, на участок с уже начавшимся строительством. Либо, как вариант, пустить деньги на строительство дома на участке, который уже находится в собственности семьи. Но есть условие, которое заключается в том, чтобы участок под домом относился к категории ИЖС, то есть, был использован под индивидуальное жилищное строительство. Земля под дачу не подходит, так как в доме нельзя зарегистрироваться;
  • Деньги часто переправляют в качестве взноса за ипотеку, если надо купить дорогую недвижимость. Если это именно ваша ситуация, то средства будут переведены на банковский счёт. Банк оплачивает молодой семье недвижимость, которую они выбрали, и она переводится в собственность;
  • За счёт маткапитала могут погасить кредит, который семья брала на жильё. Так средства используют многие, тем более что гасится не только основная сумма, но и проценты по ней, что освобождает людей от банковских посягательств.

В общем, процедуры не самые простые, но в то же время они позволяют значительно улучшить своё материальное положение. Единственное, что нужно сделать – хорошо разбираться в том, что предлагает государство. К сожалению, с государственными нормами знакомы не все, с чем и связано некоторое недопонимание.

Получить материнский капитал на строительство дома – все не просто

Материнский капитал под строительство:бдительность при подборе земельного участка.

Многие семьи с детьми озабочены поиском земельного участка в целях возведения на нем жилого дома с привлечением средств материнского капитала. Значит ли это, что этот капитал можно запросто пустить на любые расходы, связанные с индивидуальным жилищным строительством? Все непросто. В законодательстве указаны только определенные ситуации и набор условий, при которых можно получить материнский капитал в этих целях. Давайте рассмотрим, на что можно рассчитывать частным застройщикам с опорой на Закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон). 


Можно ли купить земельный участок под строительство за счет средств материнского капитала? 


Нет, в соответствии с Законом № 256-ФЗ использовать капитал можно на улучшение жилищных условий, что при буквальном прочтении Закона распространяется только на приобретение, реконструкцию и строительство жилья, а не земли.

Вывод: «подошву» строительства, то есть земельный участок придется покупать только за счет своих ресурсов, не рассчитывая на компенсацию материнским капиталом. А вот что касается расходов на строительство самого дома, читаем ниже. 


Земельный участок нам принадлежит на праве аренды. На каком праве должен принадлежать земельный участок семье, чтобы можно было получить материнский капитал на расходы, связанные со строительством дома? Подойдет ли право аренды? 


В этом моменте ограничений нет: земля может принадлежать на праве собственности, или на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, или на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, или на праве аренды земельного участка либо праве безвозмездного срочного пользования земельным участком (ст. 10 Закона). Однако обратите внимание на категорию земли и целевое использование. Это должны быть земли населенных пунктов, с разрешением под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, если земля предоставлена под садоводство, применить материнский капитал не удастся, даже если ваш садовый домик будет представлять собой самое что ни на есть капитальное строение. 

 
Присмотрели в районе земельный участок, в свидетельстве указано: «под личное подсобное хозяйство». Насколько знаем, на таких участках, в отличие от земель с назначением «под садоводство», можно построить и зарегистрировать жилой дом. Стоит ли покупать такой участок в расчете получить на строительство жилого дома средства материнского капитала или нам откажут в Пенсионном фонде РФ? 


Правда жизни такова, что на самом деле во многих деревнях и поселках земля под возведение домов предоставлялась с разрешенным использованием именно под ЛПХ, а не под ИЖС. Изучение практики ряда городов показывает, что Пенсионный фонд РФ отказывает в предоставлении средств на строительство домов на такой земле. На уровне Верховного Суда РФ обобщений нет. Хотя момент спорный. Так, если анализировать положения Закона № 256-ФЗ, то для применения материнского капитала на основании ст.

10 пп. 1.1. п. 1 необходимо представить документ, подтверждающий право пользования участком под «индивидуальное жилищное строительство». В Правилах же направления средств (утвержденных Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.07) пп. «г» п. 10 указывает в качестве необходимого документ, подтверждающий право пользования участком просто под «жилищное строительство». В итоге обзвон позиции районных пенсионных фондов показал, что они будут ориентироваться на наличие разрешения на строительства на таком участке. Если оно будет – разрешение на применение средств материнского капитала выдадут. Во избежание региональных особенностей рекомендуется перед покупкой участка сначала уточнить в администрации соответствующего района возможность выдачи разрешения на строительство, затем проконсультироваться в пенсионном фонде по месту проживания, а только затем заключать договор купли-продажи этого участка. 

 
Если данный путь представляется хлопотным, то тогда сразу сосредоточьте свои поиски только на земельных участках, имеющих назначение «индивидуальное жилищное строительство», а не «ЛПХ», «садоводство» и пр.

 


Земельный участок с нужным разрешением под ИЖС куплен, но разрешения на строительства нет и ребенок второй только что родился. Какой выход у семьи: не строить на участке вообще до получения разрешения и достижения ребенком 3-х лет или строить, но распрощаться с мыслью использовать в этом деле материнский капитал? 


В данном случае можно получить средства материнского капитала, но уже по факту завершения строительства, а точнее после регистрации права собственности на возведенный дом и празднования ребенком его третьего дня рождения. Разрешения на строительства уже можно не добывать. Это направление называется с точки зрения Закона № 256 не расходы на строительство, а компенсация за построенный после 1 января 2007 г. жилой дом (пункт 1.3. п. 1 ч. 2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). 

 
В каком случае можно получить деньги на строительство жилого дома до достижения ребенком 3-летнего возраста? 


Если взят кредит на строительство жилого дома (не земли, а дома) у организации (п. 6.1. п. 6 ст. 7 Закона). 


Елена Поперечная, 
начальник юридического отдела ООО «АН «Аркада-Стиль» 

Специализированный журнал по недвижимости «Новый адрес» 

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

В 2020 году в Рязанской области на 36% вырос спрос на земельные участки

Аналитики Авито Недвижимости выяснили, что по итогам 2020 года спрос на земельные участки в России увеличился на 37%. Население активно приобретало земли под индивидуальное жилищное строительство или участки в садовых некоммерческих товариществах и дачных некоммерческих партнерствах. В Рязанской области спрос на земельные участки вырос на 36% по сравнению с 2019 годом.

Факторы роста спроса

Во-первых, в условиях вынужденной самоизоляции многие россияне пересмотрели требования к жилью — квартира перестала полностью удовлетворять потребности всех членов семьи, которые круглосуточно находились дома. В период удаленной работы и дистанционного обучения у рязанцев появилась острая необходимость в улучшении жилищных условий.

Ограничения в перемещениях заставили задуматься о расширении жилищного пространства.

Во-вторых, из-за колебания курсов валют люди стали искать надежные способы сохранения сбережений, многие решили вложить их в недвижимость.

Интерес к приобретению земельного участка был обусловлен также программой сельской ипотеки, которая позволяет оформить займ по льготной ставке от 0,1% до 3% почти во всех населенных пунктах с населением не более 30 тысяч человек. 

Среди прочих факторов, стимулирующих рост спроса на земельные участки, аналитики назвали материнский капитал за первенца. Новшеством стало то, что теперь средства маткапитала можно направлять на покупку участков, предназначенных для садоводства.

Повышения цен на земельные участки вслед за растущим спросом не последовало, даже напротив, по итогам 2020 года они оказались несколько ниже, чем в предыдущем году.

«На текущий момент стоит отметить, что заметно активное участие государства в проработке различных мер поддержки ИЖС в рамках выполнения задач нацпроекта «Жилье и городская среда»», — отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Рынок в регионах

Самый значительный рост спроса на земельные участки в 2020 году зафиксирован вблизи мегаполисов. В Ленинградской области популярность сегмента за год возросла в два с лишним раза, а в Московской — в 1,8 раз. В Рязанской области потребительский интерес поднялся на 36%, а объем предложения — на 2%.

Несмотря на обещания Путина, многие многодетные российские семьи чувствуют себя брошенными государством

СЕВЕРОДВИНСК, Россия — Наталья Голубцова и ее муж Сергей Кириллов воспитывают шестерых детей в тесной двухкомнатной квартире в брежневском доме в этом городе на Крайнем Севере России.

Когда у них родился третий ребенок, Голубцова подала заявку на земельный участок, который российское правительство обещало каждой семье такого размера. Этот ребенок сейчас на полпути к своему первому году в школе, и семья не чувствует себя ближе, чем когда-либо, к переезду в дом, о котором они всегда мечтали.

«Мы ждали более семи лет», — сказала Голубцова RFE / RL, отметив, что ее семья в настоящее время находится под 50-м номером в списке местной администрации тех, кто ожидает выделения земли. «Когда мы решили завести сына, закон о земельных участках уже действовал, и это было одной из причин, по которой мы действовали — у нас будет третий ребенок, мы получим участок земли и построим дом, — думали мы. Все, у кого были дети в 2012 году, думали об этом ».

Марина Зеленцова, мать троих девочек, в одной лодке.В очереди на земельный участок ее номер 666.

«Мы любим Северодвинск и не хотим уезжать», — сказала Зеленцова о военно-морском судостроительном городе с населением около 190 000 человек на Белом море.

«По закону мы должны получить участок земли, но на самом деле их не выдают», — сказала она. «У нас не было детей благодаря какой-либо помощи, но, несмотря на тяжелые обстоятельства. И когда мы пытаемся отстаивать свои права, нам говорят: «Никто не просил вас иметь столько детей» ».

Северодвинск

На самом деле, однако, столкнувшись с пугающей демографической ситуацией после распада Советского Союза и периода экономической «шоковой терапии» в 1990-е годы, президент Владимир Путин сделал поддержку семей одним из приоритетов своей политики на протяжении последних двух десятилетий.

«Мы встревожены негативными демографическими прогнозами», — сказал Путин в своем обращении к нации 15 января, возвращаясь к проблеме, к которой он неоднократно обращался. «Наш исторический долг — ответить на этот вызов».

«Поскольку мы строим долгосрочную политику поддержки семей, она должна основываться на конкретных жизненных ситуациях», — добавил он, прежде чем изложить несколько предложений, направленных на улучшение жилищных условий, дневного ухода и образования для российских семей. «Нам необходимо внимательно изучить трудности, с которыми сталкиваются новые семьи, многодетные семьи и неполные семьи.«

Просить Путина о помощи

Активисты общественной организации « Земля для многодетных семей Северодвинска » призывают Путина и других официальных лиц «внимательно присмотреться» к их опыту.

В декабре 2019 года группа организовала демонстрацию в центре города, призывая власти выполнить свои обязательства по поддержке. Организаторы рассказали RFE / RL, что тот факт, что люди с тремя и более детьми вышли на демонстрацию в суровую зиму Крайнего Севера, показывает уровень их разочарования.

«Четыре года назад губернатор [Архангельской области] приехал поговорить с нами», — сказал активист и организатор протестов Владимир Абрамовский, у которого три дочери. «Мы поговорили, он записал все проблемы, но ничего не произошло. Они создали рабочую группу с городской администрацией, но они так и не собрались. Итак, теперь мы подошли к этому».

Муниципальные власти сообщили РСЕ / РС, что более 1300 квалифицированных семей с как минимум тремя детьми в настоящее время находятся в очереди на получение земельных участков.

«Чтобы удовлетворить их всех, нам нужно найти не менее 130 гектаров земли в черте города», — говорится в письменном заявлении администрации.

По данным группы «Земля для многодетных семей Северодвинска», с осени 2018 года город распределил всего 11 земельных участков и только 225 с момента вступления закона в силу в 2011 году.

Марина Зеленцова с семьей.

Кроме того, согласно закону, участки должны быть обеспечены подключением к электросети, канализации и водопроводу — расходы, которые городская администрация не может себе позволить.

Некоторые семьи переступили черту, согласившись принять заболоченные участки без улучшения инфраструктуры. Однако, по словам активистов, это часто оказывается ошибкой.

«Людям предоставляются участки в долевую собственность, то есть каждый член семьи должен платить с них налог», — пояснила Голубцова. «Оценочная стоимость участка в Северодвинске, даже заболоченного, составляет около 2,5 миллионов рублей (39 000 долларов)… У нас есть семьи, которые владели участком пять лет, все это время платили налоги и которые до сих пор не могут строить что угодно, потому что нет дорог, нет электричества и т. д.Нет даже никаких планов относительно того, когда могут появиться такие улучшения ».

Многодетные семьи также имеют возможность отказаться от права на получение земельного участка в обмен на единовременную денежную выплату. В Северодвинске эта плата составляет 210 000 рублей (3300 долларов США), в то время как в Мурманске и Вологда — двух других северных городах — правительство предлагает 340 000 рублей (5300 долларов США) и 225 000 рублей (3500 долларов США) соответственно.

«Независимо от того, какой аспект помощи вы рассматриваете, наши Ситуация всегда хуже, чем в других регионах », — сказала Голубцова.

Северодвинских активистов не устраивает и так называемая программа материнского капитала, по которой семьям с двумя и более детьми предоставляется государственная ипотечная субсидия. В своем обращении к нации Путин объявил, что размер субсидии был увеличен до 466 617 рублей (7350 долларов США) по состоянию на 1 января.

Поразительные преимущества

Но, согласно закону, право собственности на жилище делится поровну между всеми членами семьи. Однако на детей не распространяются налоговые льготы, предоставляемые многодетным родителям.Таким образом, если жилье по какой-либо причине продается, семья часто в конечном итоге платит налоги, приближающиеся к государственному пособию на материнский капитал или даже превышающие его. Фактически, чем больше в семье детей, тем больше налогов она платит.

Голубцова также объяснила, почему региональная субсидия на приобретение автомобиля также является ошибочной в ее реализации.

Большинство автомобилей не достаточно велики, чтобы вместить сзади три детских автокресла. Однако семьи имеют право на получение субсидии в размере 1 миллиона рублей (15 600 долларов США) только после рождения шестого ребенка — и все дети должны быть несовершеннолетними.

«По логике, они должны давать субсидию при рождении четвертого ребенка», — утверждает Голубцова.

Выражение озабоченности Путина в его обращении к стране произошло на фоне ожиданий того, что статистика покажет, что население России сократилось на 300 000 человек в 2019 году, сокращается третий год подряд и в три раза больше, чем в 2018 году.

По данным Госкомстата, население России на 1 января 2019 года составляло 146 780 700 человек.

В конце декабря агентство опубликовало три возможных прогноза на период до 2036 года. Согласно оптимистическому прогнозу, который предусматривает успехи в повышении рождаемости и продолжительности жизни, а также в увеличении миграции, к 2036 году численность населения превысит 150 миллионов человек. По консервативным оценкам, к 2036 году численность населения составит 143 миллиона человек.

Пессимистическая версия, который прогнозирует продолжающееся сокращение естественной убыли населения и провал миграционной политики, оценивает численность населения к 2036 году в 134,28 миллиона человек.

Прогнозы ООН для России ужасны.«Оптимистический» вариант оценивает население России в 147,3 миллиона человек в 2050 году. По консервативным оценкам — 135,8 миллиона человек, в то время как пессимистический прогноз предполагает, что к середине этого века население составит 124,6 миллиона человек. ООН спрогнозировала этот пессимистический прогноз еще дальше, заявив, что к 2100 году население России может составить всего 83,7 миллиона человек.

В своем обращении Путин сказал, что реализация предлагаемых им программ «потребует нового качества государственного управления и работа со стороны правительства и государственных органов на всех уровнях, а также прямой диалог с гражданами. «

Написано старшим корреспондентом Радио Свобода Робертом Колсоном и основано на репортаже корреспондента Ирины Фокиной из Северного отделения Русской службы Радио Свобода.

Налоговое обязательство при продаже земельного участка | Финансы

Если вы продаете недвижимость дороже, чем вы за нее заплатили, вы можете иметь задолженность по налогу на прирост капитала от продажи собственности. Вы можете сообщить об этом и подать это в своей обычной федеральной налоговой декларации. Если недвижимость является вашим основным домом, вы можете исключить часть прибыли из ваших налогов.Убедитесь, что вы понимаете правила IRS о том, когда применяются эти положения.

Наконечник

Если вы продаете недвижимость с прибылью, вы обычно должны подоходный налог с прироста капитала от продажи земли . Вам также необходимо убедиться, что вы платите правильную сумму налога на имущество в то время, когда вы владели землей.

Подоходный налог при продаже земли

Если вы владеете недвижимостью в качестве дома или просто в качестве инвестиции и продаете ее за большую сумму, чем вы заплатили, вы, скорее всего, должны будете платить налог на прирост капитала Налоговой службе. Прирост капитала применяется, когда вы продаете инвестиции, будь то земля или акции, которые вы держали более года.

Хорошая новость заключается в том, что ставка прироста капитала часто меньше, чем вы платите за обычный доход, такой как доход от работы или выплаты процентов по банку. Большинство налогоплательщиков платят ставку прироста капитала 15 процентов , в то время как некоторые платят 0 процентов или 20 процентов в зависимости от их дохода. Вы также можете платить налог на прирост капитала штата.

Расчет прироста капитала

Прирост капитала равен сумме, которую вы продали дом, за вычетом вашей базовой стоимости в собственности .Базой стоимости может быть просто сумма, которую вы заплатили за дом, но обычно это большее число, потому что вам разрешено включать расходы на покупку, такие как страхование титула и закрытие, а также расходы на продажу, включая комиссию агента по недвижимости и гонорары адвоката при продаже недвижимости.

Вы также можете вычесть затраты на улучшения, которые вы внесли в недвижимость, срок полезной службы которых превышает год, что, вероятно, будет включать в себя большинство построек и ремонтных работ на вашей земле.Если недвижимость подешевела, вы можете потребовать вычета капитальных убытков.

Ставка налога на краткосрочный прирост капитала

Если вы владели недвижимостью менее года, вам, возможно, придется платить налог по ставке краткосрочного прироста капитала, которая составляет , равную вашей обычной ставке дохода . Это может быть причиной удерживать недвижимость как минимум год, если только нет особых причин, по которым вы просто не можете этого сделать.

Освобождение от уплаты налога на основной дом

Если часть недвижимости, которую вы продаете, является вашим домом, вы можете исключить значительную часть налогооблагаемого прироста капитала.В частности, если вы не замужем, первых 250 000 долларов США вашего дохода исключаются из федерального налога, а если вы состоите в браке, вы можете вместе исключить прибыль от до 500 000 долларов США .

Чтобы иметь право на участие, вы должны владеть домом не менее двух лет и использовать его в качестве основного места жительства не менее двух лет из пяти до продажи. Отпуска и короткие отсутствия не засчитываются против вас, и применяются особые правила, если вы физически или психически не можете заботиться о себе или если вы находитесь на действительной военной службе, в разведывательных службах или Корпусе мира.

Вы также можете подать заявление о частичном исключении, если вам пришлось переехать по состоянию здоровья или потому, что вы или кто-то, с кем вы жили, устроились на работу, по крайней мере, на 50 миль дальше от дома, чем предыдущая работа. Исключения также возможны, если дом был разрушен или поврежден, кто-то из проживающих в доме развелся или разлучился, родил двух или более детей от одной беременности или имел другие смягчающие обстоятельства. Проверьте публикации IRS, свяжитесь с IRS или обратитесь к налоговому инспектору, если вы не уверены, соответствуете ли вы требованиям.

Правила для свободной земли

Специальные правила применяются в отношении налоговых последствий продажи пустой земли, прилегающей к вашему дому. Чтобы продажа земли имела право на освобождение от прироста капитала, вы должны использовать землю как часть своего дома, вам необходимо продать землю и сам дом в течение двух лет, и продажи должны соответствовать обычным требованиям для получения льгот.

Если эти правила соблюдены, вы можете потребовать освобождение от прироста капитала при продаже свободной земли рядом с вашим домом.Особое правило применяется, если вы перемещаете свой дом или передвижной дом на новый участок земли и продаете старую землю. В этом случае вы не можете рассматривать продажу старой собственности как часть продажи вашего дома.

Унаследованные активы и прирост капитала

Если вы унаследуете основные активы, включая недвижимость, базовая стоимость будет сброшена до справедливой рыночной стоимости актива после смерти предыдущего владельца . В некоторых случаях исполнители или администраторы недвижимости могут вместо этого использовать дату через шесть месяцев после смерти владельца.Это может означать меньшие налоги для наследников поместья при продаже подорожавшей собственности, чем для первоначального владельца, продающего собственность, уплачивая налог на первоначальной основе и оставляя выручку своим наследникам.

Общие сведения об обмене по разделу 1031

Если вы продаете арендуемую или служебную недвижимость и покупаете другую, вы можете сделать так называемый обмен по разделу 1031, названный в честь части налогового кодекса, для уменьшения или устранения прироста капитала. Он также известен как подобный обмен, поскольку вы продаете один тип собственности, а именно недвижимость, и покупаете что-то эквивалентное.Точный характер свойств не имеет значения.

По сути, вы должны продать одну часть инвестиционной или коммерческой недвижимости и быстро купить другую , чтобы отложить уплату налогов до тех пор, пока вы не продадите последнюю часть собственности. Вы должны иметь организацию, называемую квалифицированным посредником, которая удерживает выручку от продажи. Если вы получите наличные или чек, обмен будет невозможен. Затем вы должны указать недвижимость, которую хотите купить, в течение 45 дней с момента продажи и закрыть сделку в течение 180 дней с момента продажи, чтобы иметь право на участие.

Любая дополнительная прибыль, которую вы получаете сверх того, что вы тратите на новую собственность, должна признаваться либо как доход, либо как прирост капитала.

Обмен по разделу 1031 может быть хорошим способом покупки и продажи инвестиционной недвижимости без уплаты ненужных налогов, но вы должны убедиться, что соблюдаете правила, иначе вы можете столкнуться с неожиданным, потенциально крупным налоговым обязательством. Проконсультируйтесь с налоговым юристом или составителем налоговой декларации, если вы не знаете, как правильно произвести обмен в соответствии с законом. Вам также не разрешается использовать Раздел 1031 для покупки и продажи собственных домов или, в соответствии с действующим налоговым законодательством, для собственности, отличной от недвижимости, такой как оборудование или транспортные средства.

Государственные и местные налоги

Вы также можете увидеть счет штата или местного налога от продажи вашей недвижимости. В большинстве штатов действует система налога на передачу недвижимости, при которой продавец обычно несет ответственность за уплату налога на некоторую часть стоимости недвижимости. В некоторых случаях покупатель может согласиться покрыть налог. Налог часто может быть добавлен к базовой стоимости недвижимости в размере для целей налога на прирост капитала .

Вам также следует сотрудничать с местным правительством города или округа, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете или недоплачиваете налог на недвижимость при продаже своей земли.

Какие выплаты должны производить семьи?

Нет необходимости предоставлять документы. Все причитающиеся платежи взимаются автоматически.

Отметим, что с 2020 года значительно усилена государственная поддержка семей с детьми. Одно из главных нововведений — право на получение материнского (семейного) капитала на первого ребенка. Всем семьям, в которых с 1 января 2020 года родился или усыновлен первый ребенок, полагался материнский капитал в размере 466 617 рублей.

Для семей, в которых родился второй ребенок с 2020 года, материнский капитал дополнительно увеличивается на 150 тысяч рублей и составляет 616 617 рублей. Такая же сумма взимается за третьего, четвертого и любого следующего ребенка, родившегося или усыновленного с 2020 года, если у семьи раньше не было права на материнский капитал.

В 2020 году в качестве дополнительной поддержки семьям с детьми на период борьбы с коронавирусом произведены выплаты семьям с детьми до 16 лет.

Изменения коснулись и регионального законодательства.

Закон Челябинской области от 30 августа 2012 г. № 371-ЗО «О ежемесячной денежной выплате, назначаемой в случае рождения третьего ребенка и (или) последующих детей до достижения ребенком трехлетнего возраста» предусматривает дополнительная мера социальной поддержки семьи при рождении третьего и (или) последующих детей. В этом году в закон были внесены поправки, устанавливающие критерий необходимости: при назначении ежемесячной выплаты детям, родившимся 1 января 2020 года, среднедушевой доход семьи не должен превышать двукратного прожиточного минимума — 22 166 рублей.

Также для данной категории семей при рождении третьего ребенка или последующих детей с 1 января 2012 года предоставляется право на региональный материнский (семейный) капитал. В настоящее время размер выплаты родителям составляет 100 тысяч рублей.

Благодаря нововведениям, региональный материнский капитал можно потратить на покупку огородных или огородных участков и садовых домиков. Деньги также могут быть использованы для погашения основного долга и выплаты процентов по займам и кредитам при строительстве жилья; строительство и реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые самими гражданами; подключение жилых помещений к газовым сетям, централизованной системе водоснабжения и водоотведения, строительство хозяйственных колодцев и колодцев водоснабжения на земельном участке, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.

Закон Челябинской области от 28 октября 2004 г. № 299-ЗО «О пособии на ребенка» для семей со среднедушевым доходом, размер которого не превышает прожиточный минимум Челябинской области, устанавливает право на получение пособия на ребенка. пособие на ребенка до 16 лет (для учащегося общеобразовательного учреждения (школы) — до окончания учебы, но не более чем до 18 лет).

В этот закон были внесены поправки, отменяющие переоформление пособия каждые три года.Выплаты производятся до достижения ребенком 16-летнего возраста (для учащихся школы — до 18-летнего возраста).

В целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции в случае истечения трехлетнего срока действия льготы с 01.04.2020 по 01.03.2021 продление выплат производится автоматически без предоставления документов.

Подробнее об условиях продления льгот и денежных выплат семьям с детьми можно узнать в прилагаемом документе.

Жилищный кредит против земельного кредита: зачем, когда и какой покупать

НЬЮ-ДЕЛИ: Индийские инвесторы предпочитают покупать землю, а не дом для инвестиций в недвижимость или строительства дома. Если вы тот, кто заинтересован в инвестировании в землю, знаете ли вы, что можете иметь право на получение земельной ссуды? Но есть ли разница между жилищной ссудой и земельной ссудой?
Одним из основных моментов является то, что жилищный кредит применим только к жилой недвижимости, которая уже построена, находится в стадии строительства или, вероятно, скоро начнется строительство.Земельный заем и жилищный заем могут выглядеть одинаково по условиям, ставкам и процедуре, между ними есть некоторые фундаментальные различия. Узнайте больше, чтобы узнать о фундаментальных различиях между жилищной ссудой и земельной ссудой.
Место нахождения и назначение
Заем предоставляется только под жилой участок. Недвижимость должна находиться в пределах муниципальной или корпоративной границы. Вы не имеете права на получение земельного кредита, если покупаете сельскохозяйственную землю. Следует отметить, что земля не должна находиться в деревне или промышленной зоне.Но после покупки вы будете иметь право на жилищный заем для постройки дома на этой земле.
Жилищные ссуды доступны для всех видов собственности, независимо от их местоположения или типа.
Ссуда ​​к стоимости (LTV)
Ссуда ​​к стоимости (LTV) — это отношение ссуды к стоимости, которую вы можете получить за собственность. По жилищному кредиту вы можете получить от банка до 80-85% финансирования. В некоторых случаях он может доходить до 90 процентов. Принимая во внимание, что в случае ссуды на землю максимальная сумма, которую вы можете получить, составляет в лучшем случае до 70 процентов от стоимости участка, что означает, что вы поднимете оставшиеся 30 процентов самостоятельно.
Срок владения ссудой
Срок действия ссуды может составлять не более 15 лет. Некоторые небанковские финансовые компании (NBFC) предоставляют ссуду на землю сроком на 20 лет. Но в случае жилищного кредита он может доходить до 30 лет.
Удержание налога
В случае жилищной ссуды вы имеете право на налоговый вычет для выплаты как процентов, так и основной суммы. Но земельный заем не дает такой выгоды. Если вы строите дом на участке, то можете воспользоваться налоговым вычетом.Вычет применяется только в отношении суммы кредита, взятого под строительство, и только после завершения строительства.
%
Земельный заем Жилищный заем
Местоположение и назначение Жилой участок Любое место
Займ в% от стоимости (LTV207)
Срок действия ссуды 15 лет 30 лет
Удержание налога Право при условии Право

  1. В случае совместного дома жена требует удержания подоходного налога?
    Да, если оба мужа и жена работают и имеют отдельный источник дохода, оба могут требовать отдельных вычетов в своих налоговых декларациях.
  2. Могу ли я потребовать вычет по жилищному кредиту, взятому у друзей и родственников?
    Раздел 24 Закона о подоходном налоге разрешает вычет процентов, выплаченных друзьям и родственникам, но только на основании полученной от них справки. Вы не можете претендовать на вычет без справки о процентах. Получатель процентного дохода обязан платить налог с процентного дохода, который он / она получает.
  3. Могу ли я претендовать на налоговые льготы как по жилищному кредиту, так и по HRA?
    Да, если вы взяли жилищный кредит и все еще живете на арендную плату, вы можете потребовать:
    • Удержание при погашении основной суммы в соответствии с разделом 80C
    • Удержание при выплате процентов в соответствии с разделом 24
    • Удержание в соответствии с пособием по аренде жилья (HRA)
    Если вы сдавали дом в аренду, доход, полученный от аренды, будет добавлен к вашему налогооблагаемому доходу.
  4. Должен ли я платить подоходный налог с прибыли от продажи земли?
    Да, прибыль от продажи земли несельскохозяйственного назначения облагается налогом как прирост капитала. Доход от продажи сельскохозяйственных земель облагается налогом только в том случае, если они расположены в пределах 8 км от городской черты.

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).



Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах.Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.


Объявление


Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах.Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ увеличить ставки по депозитам в настоящее время, вынуждает потоки капитала искать вложения в недвижимость в качестве пути продвижения на многих рынках.Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей лишь 1/35 от площади США.С., население которой составляет около 327 млн. Человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии.И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах дороги, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.

По данным сайта www. wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, безусловно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв. метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 кв. Метров) будет стоить около 7 793 евро за кв. Метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за квадратный метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство: von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует много времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите просмотреть более широкий спектр предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку дает уверенность в том, что вся сделка будет проведена в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственника в муниципальном управлении и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, рекомендуется полностью согласовать ее до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

  • Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
  • Согласованная цена покупки и условия оплаты.
  • Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий платежа. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала оплачивается на счет, который ведет нотариус ( Notaranderkonto ), и передается продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют, чтобы банкиры внимательнее относились к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, добавив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через ссуды KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, есть и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Не ходите с пустыми руками…

Получите шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания моих доходов, расходов и чистого состояния

Куда мне его отправить?

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

{«cookieName»: «wBounce», «isAggressive»: false, «isSitewide»: true, «hesitation»: «», «openAnimation»: «swing «,» exitAnimation «:» bounceOut «,» timer «:» «,» чувствительность «:» «,» cookieExpire «:» «,» cookieDomain «:» «,» autoFire «:» «,» isAnalyticsEnabled «: true }

Куда мне его отправить по электронной почте?

Ни спама, ни BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие таблицы, которую я создал, чтобы помочь вам проанализировать ваши ежемесячные расходы на владение и аренду вашего дома. (Если вы не получили от меня электронного письма, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию статьи «Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на моем калькуляторе пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно для выхода на пенсию и как скоро вы можете выйти на пенсию.(Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время. )

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Правила и стратегии медицинского сберегательного счета».»(Если вы не видите мое электронное письмо, установите флажок в поле для спама и отметьте его как« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x
Мое новое обучение в режиме реального времени. будет насыщенным действием, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы увеличить свои сбережения, как травку.

[wysija_form id = ”21 ″]


(Без спама или BS, когда-либо. Отписаться в любое время.) x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства бок о бок.(Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам». )

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

[contact-form-7 id = ”3833 ″ title =” Продай свой дом ”]

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие моего калькулятора пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваших сбережений хватит на пенсию. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».»)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и нажмите ссылку, чтобы получить мой калькулятор вывода на пенсию (с круговыми формулами.) (Если вы не видите мое электронное письмо, поставьте отметку в поле для спама и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти там! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти в своей электронной почте PDF-версию Федерального подоходного налога на 2018 год и лимитов пенсионных взносов.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте» спам «и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама и BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить электронное письмо шаблон электронной таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»)

(Нет спам или BS, когда-либо. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу для отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться на вершине проекта реконструкции дома . (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе всех проектов реконструкции дома. (Если вы не получили от меня письма, отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш видеоурок по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы увидеть мой видеоурок: «Как проанализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не получили от меня письмо, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»)

(Никакого спама. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, установите флажок «Не спам».»)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите ее, проверьте свою ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отписаться в любое время.

x

Куда мне его послать по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на загрузку. не видите его, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам»)

Ни спама, ни BS никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы, чтобы быстро (60 секунд) узнать, сколько вы сэкономите с помощью стратегии авансового платежа с отсрочкой налогов. (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки публикации «Федеральный подоходный налог и лимиты пенсионных взносов на 2019 год». «(Если вы не видите письмо, поставьте отметку в поле для спама и отметьте« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дайте пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы получить пошаговое руководство для получения бонусной шпаргалки. (Если вы не видите письмо от меня, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец шаблона доверительного управления по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона доверительного соглашения.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего сообщения о налоговой накладной Трампа и о том, как она влияет на хакеров, хакеров и пенсионеров. (Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец вашего шаблона завещания?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона завещания.(Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить бесплатное пошаговое руководство по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на наше бесплатное руководство и инструменты социального обеспечения. (Если вы не получаете письма от меня, отметьте «спам» и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Россия — Подоходный налог — KPMG Global

Когда подавать налоговую декларацию? То есть, какой срок подачи налоговой декларации?

Обычно 30 апреля года, следующего за налоговым годом.

Иностранный гражданин может быть обязан подать налоговую декларацию при выезде, если он / она прекращает деятельность, приносящую налогооблагаемую прибыль в России на основе самооценки, и покидает Россию. Налоговую декларацию на выезд необходимо подать не позднее, чем за 1 месяц до выезда из России.

Каков конец налогового года?

31 декабря.

Каковы требования к налоговой декларации в России?

Физические лица, осуществляющие частную деятельность, в том числе индивидуальные предприниматели, физические лица, получившие доход, с которого не удерживался российский подоходный налог, и другие отдельные категории физических лиц обязаны подавать налоговую декларацию.С 1 января 2015 года в России введены новые правила, которые требуют, в частности, от российских налоговых резидентов отчитываться и уплачивать налог на нераспределенную прибыль контролируемых иностранных компаний.

Налоговые декларации должны быть поданы до 30 апреля года, следующего за налоговым годом, а окончательный налоговый платеж должен быть произведен не позднее 15 июля года, следующего за налоговым годом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *