Как построить два жилых дома на одном неделимом земельном участке информируют специалисты Кадастровой палаты

 

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью пристройки к дому, а построить новый индивидуальный жилой дом на том же земельном участке и оформить на каждый дом право собственности.

Рассмотрим ситуацию, когда на одном неделимом земельном участке построены два индивидуальных жилых дома. Например, в одном доме живут родители, а в другом жилом доме – молодая пара.

Как пояснил начальник юридического отдела Сергей Кутепов, прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Если земельный участок, находится в долевой собственности нескольких лиц, и не может быть разделён в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, собственники могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свой собственный капитал. Если собственники не могут прийти к единому согласию, то данное согласие осуществляется в судебном порядке

Но очень важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены все правила и требования градостроительного регламента, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.п.. Если будут не соблюдены все требования, то такая постройка может оказаться под категорией самовольной. Это может привести к спорам с соседями, при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка необходимо будет получить в уполномоченном органе, разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

Также начальник юридического отдела напомнил, что до 1 марта 2020 года действует упрощенная система государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

   

Строительство на участках ИЖС: будьте бдительны!

Земля — ресурс редкий, ее больше не производят, однако проблемы, которые приносит неправильно оформленный или неверно использованный участок, не иссякают. Очень часто неискушенный покупатель начинает разбираться в земельном вопросе, только когда… сносят его дом!

 

 

Снести, нельзя помиловать

 

Снос дома (не только частного, а даже многоквартирного) сегодня сложно назвать редким или из ряда вон выходящим явлением. Опрошенные нами эксперты вспомнили сразу несколько свежих случаев.

 

Н. ТИТОВА«Одним из последних судебных примеров может служить решение Видновского городского суда Московской области от 31 октября 2011 г. по иску администрации Ленинского района к П. о сносе самовольно возведенного строения, — рассказал адвокат Олег Сухов. — Собственника обязали снести трехэтажный дом площадью 1,3 тыс. кв. м, располагающийся на земельном участке площадью 12 соток (категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Суд пришел к выводу о том, что строение не соответствует целевому назначению земельного участка, санитарным и противопожарным нормам, возведено без соответствующего разрешения на строительство. Московский городской суд признал данное решение законным».

 

«Есть прецедент в Одинцово, где по решению суда снесен жилой дом, незаконно построенный на участке с видом разрешенного использования под ИЖС на средства 58 дольщиков, — вспоминает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — Буквально на днях завершен снос многоквартирного дома в Вешках (Мытищинский район), также возведенного на участке, пригодном для индивидуального строительства».

 

«За последнее время в Москве порядка 50–100 подобных домов, не соответствующих техническим нормативам, было снесено. Особенно в этом отношении прославился Ленинский район», — резюмирует Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи».

 

 

Дом — это непросто

 

Так что же разрешено строить на землях ИЖС и по какой причине дом может быть снесен?

 

Как следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома. «Эта категория нормативно отрегулирована достаточно слабо, что вызывает множество вопросов, — говорят юристы компании «Юков, Хренов и партнеры». — В частности, существует проблема определения понятия «индивидуальный жилой дом». Буквально под этим понимается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи».

 

В Градостроительном кодексе РФ указано, что объект, построенный на землях ИЖС, должен представлять собой отдельно стоящее здание общей площадью не более 1,5 тыс. кв. м и с количеством этажей не более трех (допустим также четвертый, мансардный этаж).

 

Особая тема — земли, предназначенные для строительства дач. На них также можно возвести строение с указанными выше параметрами или купить готовый дом, но и здесь есть подводные камни. Эти участки часто находятся не в границах населенных пунктов, а на сельхозземлях, поэтому могут не иметь почтового адреса — значит, будет невозможна прописка. Кроме того, покупая готовый дачный дом, надо уделять больше внимания качеству постройки. На землях ИЖС требований больше, там нужно согласовывать проект, соблюдать строительные и санитарные нормы и правила. А «дачный» застройщик может сдать объект и возведенный кое-как. Кроме того, на подобные участки выделяют меньше ресурсов, поэтому если создавать на них капитальные жилые строения, то попросту может не хватить мощностей.

 

Что касается квартир в домах, построенных на землях ИЖС, здесь у экспертов нет никаких сомнений: данного формата не может быть по определению! «По закону в подобных домах квартир не может быть в принципе, — уверена В. Баженова. — Здесь продают только доли, оформить покупку, соответственно, можно лишь как долевую собственность. Если строительство ведут на земле, предназначенной под ИЖС и дом продается как многоквартирник, то могут возникнуть сложности. Были случаи, когда жители соседних домов в суде доказывали, что объект, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по сути, многоквартирное здание. И несмотря на то что были соблюдены строительные нормы, снос состоялся».

 

В связи с этим А. Иванов советует с большим вниманием относиться и к покупке квартир в таунхаусах: «Объекты ИЖС не делятся на квартиры, блоки предназначены только для проживания одной семьи. Существует промежуточная (между объектом ИЖС и многоквартирным домом) категория — дома блокированной застройки (или таунхаусы) с количеством квартир от двух до десяти. Но и такие строения нельзя возводить на землях под ИЖС, их можно строить на участках с видом разрешенного использования «для жилищного строительства».

 

Очевидно, что создание дома, который по всем прочим параметрам соответствует индивидуальной застройке, но нарезан на квартиры, нарушает норму о проживании одной семьи. Чтобы узаконить такой объект, содольщикам придется доказать, что они родственники. Хотя и это может не убедить суд.

 

 

Глядим в оба!

 

Таким образом, при покупке квартиры в малоэтажном, но многоквартирном здании покупателю нужно обратить внимание на следующие моменты:

— наличие у застройщика разрешения на строительство. Если возводится многоквартирный дом, то и в разрешении должно быть указано — «строительство многоквартирного дома», а не индивидуального;

— необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, в них должны быть отражены категория земли и ее назначение. Многоквартирный дом можно строить только на землях поселений (населенных пунктов) с видом разрешенного использования — «жилое строительство»;

— сам факт продажи квартиры как доли должен насторожить покупателя! Квартиры в строящихся многоквартирных домах должны реализовываться только по закону № 214-ФЗ;

— при низкой стоимости такой квартиры-доли потенциальный покупатель должен насторожиться — это повод для серьезных раздумий.

 

В целом, конечно, нельзя говорить о том, что любые малоэтажные многоквартирные дома незаконны. Это не так.Дело именно в разрешительной документации на землю и саму стройку. Нужно тщательно ее проверять, а лучше всего привлечь к этому юриста. Сам застройщик не должен скрывать документацию от покупателей.

 

«Конечно, квартира в малоэтажном доме со всей разрешающей документацией будет стоить в разы дороже, собственно, как любое жилье в близлежащем районе Москвы, но зато покупатель обезопасит себя от высоких и действительно реальных рисков сноса дома, основанных не просто на законодательных нормах, но и на реальной практике», — отмечает В. Баженова.

 

Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение

Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов в Московской области, находится много желающих самостоятельно с нуля построить дом своей мечты. О том, что нужно знать при строительстве дачи в Подмосковье и какие юридические и практические моменты стоит учесть, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дачный дом в Московской области – выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка – это могут быть земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.

При желании, прописаться можно будет на любом из этих участков, в случае, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, – наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения. Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома – для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры важный аспект – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Стоит проверить и документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровый паспорт земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в Росреестр Московской области.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров.

Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ. Регистрацию осуществляет Росреестр Московской области.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Первый этаж:

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Второй этаж:

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

— Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

— Будет ли в доме персонал?

— Нужна ли кладовая садового инвентаря?

— Будет ли терраса при доме или при бане?

Покупка земельного участка для ИЖС в Ленинградской области

Если вы хотите построить дом за пределами города, то следует приобрести участок, имеющий статус ИЖС, ведь только в таком случае вы сможете построить дом, в которое можно будет прописаться и постоянно проживать. Наша компания предлагает 

земельные участки под ИЖС в Ленинградской области с коммуникациями с высокой степенью готовности, что позволит в кратчайшие сроки возвести дом и сразу же в него переехать. Статус ИЖС является официально правовым определением, это означает, что у участка будет адрес и в возведённом доме вы сможете прописаться. На участке ИЖС вы сможете построить дом высотой не более трёх этажей любой площади, к участкам уже будут проведены различные коммуникации, что облегчит процесс застройки.

Описание посёлков в Ленинградской области

Если вас интересуют земельные участки под ИЖС в Ленинградской области, то у нас вы сможете выбрать вариант, находящийся в одном из нескольких коттеджных посёлков. В Ломоносовском районе Ленинградской области участки предлагаются в следующих посёлках:

• В коттеджном посёлке «На речке» реализуются участки площадью от 10 до 16 соток, причём все они находятся в экологически чистом месте с естественной природной красотой. Посёлок находится в 10 км от КАД, добираться до города можно на личном авто или на общественном транспорте. Здесь проведены электричество и водоснабжение.
• В коттеджном посёлке «На высоте» проведено электричество, а добраться до города вы сможете меньше чем за 30 минут, так как посёлок находится в 8,5 км от Красного Села.
• Коттеджный посёлок «Лесное» находится на расстоянии 14 км от КАД, здесь проведены вода, газ и электричество.
• В коттеджном посёлке «Велигонты-1» проведены водоснабжение и электричество, он находится в 2,5 км от КАД.
• Коттеджный посёлок «Лужайка» находится в 8,5 км от Красного Села, здесь проведено электричество и проложены новые автодороги.

Во Всеволожском районе участки предлагаются в следующих посёлках:

• Коттеджный посёлок «Кавголовское озеро» идеален для тех, кто предпочитают активный отдых. Здесь проведено водоснабжение и проложена новая автодорога.
• Коттеджный посёлок «Резиденция у озера» располагается в экологически чистом районе. Здесь проведены водоснабжение, электричество, газ, участки предлагаются площадью от 8 до 28 соток.

Дома с участками в Ропше также сегодня востребованы, так как после приобретения вы сможете сразу же переехать для постоянного проживания и, конечно же, прописаться. Решив купить участок под ИЖС или дом с участком, обратитесь к представителю нашей компании, который поможет с выбором и осуществит быстрое и грамотное оформление документации на приобретение.

 

Как построить дом на участке под ИЖС

Перед лицом, который собирается получить место на ИЖС, мгновенно же возникает весьма вопрос – как грамотно выбрать участок ради личного построения жилья.

Можно привести следующие положения:

1. В случае, если место приобретено ради постройки находящегося за городом здания, какое станет применяться лишь с целью развлечений, то можно подыскать место территории вблизи с водоемным местом, неподалеку от лесов.
2. В случае если место приобретают ради построения дома ради непрерывного обитания, то наилучшим вариантом станет место, которое расположено неподалеку от торговых центров, клиники и др.
3. Человека, принужденного каждый день ездить за городок на службу в своем авто, привлечет место территории неподалеку от магистрали.
4. Как принцип, в цену участка ИЖС иногда введена цена подведения коммуникационных услуг. До получения этого надела территории хорошо бы выяснить – какое количество приблизительно станет обходиться подвод к жилищу водного провода, электроэнергии, канализационной системы, для высчитывания объема будущих валютных инвестиций в облагораживание домика.

Нормы

Нормы строительства дома на участке ИЖС определяются действующими СНиП:

1. Находим положение жилья на площади: от грани места с улицы вплоть до территории соседа обязан быть промежуток в пять метров либо более. От соседских участков либо граней проездов вплоть до здания обязано быть три метра либо более. От хозяйственных строений вплоть до пределов участка обязано быть 5 метров либо более.
2. Общепризнанных мерок постройки здания сдерживают высотность сооружения 3 эт.
3. Единая область здания при сооружении ИЖС обязана быть никак не более 1,5 тыс. метров кв.
4. В случае, если сооружения станут прилегать к жилищу, то промежуток вплоть до участка соседа нужно замерять от любого предмета. К примеру, если к жилищу прилегает автогараж, то от здания вплоть до грани места соседей обязано быть никак не меньше трёх метров, от автогаража вплоть до грани – не меньше одного метра. В случае если к жилищу прилегает строение с целью разведения птиц и животных, то счет проводится подобный: от здания вплоть до пределов места с соседом – три и побольше метра, от построения для птиц и животных – четыре и побольше.

Здесь можно скачать СНиП для индивидуального жилищного строительства.

Правовое регулирование

Законное урегулирование использования территорий селений формируется конкретно с аграрным и определенными иными законодательствами, нормы которых зачастую не столь расширяют, сколько противоречат друг другу.

Особое место тут занимает урегулирование применения территорий поселений, т.е. ведущие намерения формирования их территории и урегулирование стройки, а кроме того ведущие проекты муниципальных округов.

В ЗК РФ написано, то что «земельные участки в муниципальных и аграрных поселениях могут быть изъяты, в том числе посредством выкупа, для городских потребностей в целях настроения в согласовании сведущими проектами аграрных селений, предписаниями земляного пользования и настроения».

Так что, прежде чем приобретать земляной участок под построение, инвестору нужно познакомиться с генеральным проектом застройки местности.

Как построить дом на участке под ИЖС?

Здесь разрешено построить дом, при данном он обязан иметь не больше 3 этажей. На этом месте возможно создавать лишь один дом.

У собственника возникают прямые обязанности – к примеру, обязательство в протяжение 3 лет на этом месте создать дом.

Строение обязано отвечать абсолютно всем общепризнанным меркам и условиям, предназначенная тех.документация с целью которого производится предназначенной системой с общегосударственной лицензией.

Данный план собственник обязан согласовывать в разных осуществляющих контроль учреждениях.

Принадлежащем администрации

Чтобы построиться, следует приобрести ценный акт – согласие на постройку:

• подтверждающее согласованность предназначенной документации условиям градостроительного проекта аграрного участка;
• предоставляющее застройщику право осуществлять построение, реконструкцию предметов капстроительства, а кроме того их серьезный ремонт.

Это решение необходимо приобретать в органах регионального самоуправления согласно району пребывания аграрного участка. Этим вопросом ведает отдел архитектуры.

Разрешение на персональное жилищное построение выдается на десять лет. Даже если вы отдадите место другому, период воздействия дозволения на постройку сберегается.

Все разговоры о том, то что в настоящее время функционирует дачная амнистия и не надо практически никаких разрешений, неверны.

Оформленном в собственность

Чтобы возвести дом, который оформлен в собственное имущество необходимо:

1. Сделать технический план, на его основании получить кадастровый паспорт.
2. Оформить свидетельство о собственности на землю в Росреестре после регистрирования прав на собственность.

Тут представлен образцы кадастрового паспорта и технического плана.

Требования

Чтобы верно и грамотно разместить на месте все без исключения предстоящие строения, необходимо подготовить проект и в участке по региональному муниципалитету заказать градостроительное планирование участка (ГПЗУ).

Уже после приобретения ГПЗУ и с указанием зоны размещения предмета личного жилищного сооружения, для извлечения дозволения на построение целый набор бумаг нужно передать в подходящий аппарат – центр либо в работу правительственного наблюдения и анализа.

Придерживаясь требования ГПЗУ по обеспечению охраннопожарной безопасности, необходимо выдержать противопожарный разрыв:

• между каменными зданиями – шесть метров, между каменным и древесным – десять метров, между двумя древесными – пятнадцать метров;
• промежуток в метр вовнутрь от пределов личного места при возведении автогаража и иных построений;
• при обоюдных договоренностям с соседствующими людьми допустимо блокирование располагающихся рядом построений на располагающихся рядом местах.

Расстояния среди разными сооружениями в границах участка не нормируются.

Тем не менее, в случае если какие-то хозяйственные сооружения станут прилегать к дому, то промежуток вплоть до места соседа нужно замерять от любого объекта.

Налог на землю ИЖС является обязательным к уплате.

Интересует предоставление земельных участков инвалидам под ИЖС в 2020 году? Смотрите тут.

Получение разрешения

Отвечая на вопрос статьи о том, как построить дом на участке под ИЖС в 2020 году, нужно отметить, что данная постройка включает в себя процесс оформления согласия.

Разрешение на персональное жилищное построение выделяется сроком на 10 лет. Выделяется в районном муниципалитете.

Согласие на построение:

• может подтверждать соотношение предназначенной документации условиям проекта аграрного места;
• дает возможность человеку реализовывать построение, реконструирование предметов, а, кроме того, фундаментальный ремонт.

Если предшествующий собственник места ранее приобретал согласие на построение, и многолетний срок по действию не вышел, то новоиспеченому владельцу вновь приобретать решение не нужно.

Оно не может быть привязанным к определенному человеку, а функционирует в взаимоотношении участка в целом, за исключением единичных случаев.

Даже в случае если потребуется продать участок, период воздействия дозволения на построение которогоеще никак не истёк, данное решение оставляется для предстоящего собственника.

Выдача разрешения является бесплатной.

Здесь можно скачать образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Порядок оформления

Уже после этого, как обращение и все без исключения нужные бумаги представлены в санкционированный аппарат, последний, в собственную очередь, в протяжение 10 суток делает контроль показанных бумаг и сравнивает предназначенную документацию аграрного места с условиями градостроительного проекта.

В результате госорган способен утвердить одно из заключений:

• отказать в выдаче дозволения на построение;
• выдать согласие на построение.

Согласие на персональное квартирное построение выдают на десять лет.

Уже по приобретению дозволения человек в протяжение 10 суток обязан представить в аппарат, сделавший решение, документацию о технических исследованиях, этажности, участка предмета и т. д.

Сбор документов

Подача бумаг с целью извлечения дозволения на построение вероятна при прямом обращении заявителя в подходящий аппарат, посредством агента и МФЦ.

Нужно подобрать последующий комплект бумаг:

1. Правоустанавливающий сертификат на место.
2. Градостроительный план места.
3. Документ, подтверждающий личность адресовавшегося.
4. Доверенность.
5. Проектная техдокументация.
6. Положительное завершение на предназначенную документацию объекта важного сооружения.

Последствия незаконного возведения

Если человек смог возвести дом, не получив предварительно согласие на построение здания ИЖС по незнанию законов, по оплошности либо умышленно, то в будущем его могут ждать крупные проблемы и даже денежные потери.

Возможные последствия:

1. К жилищу не будут подводить коммуникации, строение не может быть зарегистрированным в БТИ, жилье не будет введено в эксплуатацию.
2. В отсутствии регистрации этого здания владелец не может иметь полномочия применять его с целью проживания, продавать, менять, закладывать в банке, преподносить и т. д.

Так, с данным домом невозможно совершить практически ни единых торговых сделок – жилье располагается за пределами закона вплоть до приобретения надлежащего разрешения.

На видео о получении разрешения и возведении жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Росреестр

В 2018-2019 годах произошли существенные изменения в сфере строительства и регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома.

Так с 4 августа 2018 года введен уведомительный порядок строительства жилых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Вместе с тем, на практике остаются вопросы: что делать, если до 4 августа 2018 года было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома либо до 4 августа 2018 года уже было начато строительство жилого дома без получения разрешения на строительство? Необходимо ли в таком случае направлять в администрацию уведомления о планируемом строительстве, окончании строительства либо получать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию?

В связи с этим поясняем, что в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до 4 августа 2018 года, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию такого объекта не требуется. Вместе с тем в этом случае застройщик должен направить в орган, выдавший разрешение на строительство объекта, уведомление об окончании строительства такого объекта, к которому необходимо приложить в числе прочих документов технический план созданного жилого дома.

В этом случае сведения о жилом доме указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство, проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой жилой дом осуществляется на основании уведомления об окончании строительства и технического плана.

В случае, если до 4 августа 2018 года уже было начато строительство жилого дома без получения разрешения на строительство, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве.

В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем, по окончании строительства такого объекта застройщик должен направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства.

В этом случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой объект осуществляются на основании уведомления об окончании строительства и технического плана, подготовленного, в том числе, на основании направленного застройщиком после 4 августа 2018 года уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, декларации об объекте недвижимости и проектной документации, если она была изготовлена.

Кроме того, в связи с продлением до 1 марта 2021 года упрощенного порядка регистрации домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства (без направления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства), при планировании строительства таких домов у граждан также часто возникает вопрос: на любом ли земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, можно построить садовый дом и зарегистрировать права на него?

В связи с этим следует знать, что на садовом земельном участке в любом случае можно построить жилой и садовый дома с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.

Также обращаем внимание, что с 1 января 2019 года земельные участки, в отношении которых установлены виды разрешенного использования как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» являются садовыми земельными участками. Именно на таких земельных участках допускается строительство садовых домов без получения разрешений на строительство и направления уведомлений о строительстве.

Вместе с тем, данное правило не распространяется на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Таким образом, если земельный участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования «садоводство», строить садовый дом на таком участке нельзя.

Также строительство домов на земельных участках, которые являются садовыми, может быть ограничено, например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий.

Кроме того, поскольку садовые земельные участки могут быть образованы как из земель населенных пунктов, так и из земель сельскохозяйственного назначения, обращаем внимание, что сельскохозяйственные угодья, входящие в состав земель сельскохозяйственного назначения, не могут использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Следовательно, если садовый участок был ранее образован из земель сельскохозяйственных угодий, зарегистрировать садовый дом на таком участке не получится.

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Что такое ИЖС? Данная аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму жилья для граждан, имеющих право владения личным имуществом для строительства домов, которое производится за счет самих пользователей.

Типы участков для ИЖС

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категорий земель, на которых они расположены. Тем, кто решил купить участок для строительства на нем жилого дома, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов.Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это необходимо отметить в свидетельстве о праве собственности на земельный участок. В этом случае подача электричества и дороги к вашему дому будет профинансирована из областного бюджета, так как участок находится рядом с городом или поселком. Кроме того, дому будет присвоен адрес, и там можно будет зарегистрироваться всей семьей.

Другая земля сельскохозяйственного назначения, вся территория предназначена для сбора урожая, а не для круглогодичного проживания.На этом участке можно строить только дачный домик или хозяйственные постройки, и это следует уточнить сразу при покупке участка. Такие участки дешевле, но они обычно находятся далеко от населенных пунктов, на них придется самостоятельно строить дороги и электричество, а также не будет возможности зарегистрироваться.

Получение участка под ИЖС

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить земельный участок. Если вы понимаете, что такое ИЖС, и хотите получить такой сайт, можно сделать это раз в жизни.Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в районную администрацию. Затем вас поставят в очередь на получение участка или предложение его в аренду. В целом процесс получения сайта для всех одинаковый, но в регионах в первую очередь выдают сайты для инвалидов и многодетных семей ИЖС. После сдачи земли в аренду необходимо в определенный срок начать строительство, обычно этот срок составляет 3 года. Когда дом построен, он становится собственностью получившего земельный участок гражданина с уплатой 13% налога на приобретенную землю.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

Что такое ИЖС, расшифровывалось выше, теперь узнаем, чем он отличается от других состояний земли. ЛПХ — это площадки для ведения личного подсобного хозяйства, СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Земля ЛПХ, принадлежащая населенным пунктам, также может быть использована для строительства жилых и подсобных помещений, а под ИЖС подразумевается строительство одного дома высотой не более 3 этажей для одной семьи. Ибо стоимость таких участков недалеко от города немного отличается.Статус земли, принадлежащей СНТ, не может быть изменен на один дом. Поэтому, если вы хотите иметь дом, в котором будете жить, а потом передать детям и внукам, зарегистрироваться там всей семьей и пользоваться всеми преимуществами жизни в городе, то СНТ — не ваш выбор.

Надеемся, теперь вы получили четкое представление о том, что такое ИЖС. Желаем получить понравившийся участок и построить уютный, добротный дом.

Если у вас есть земля, вы можете построить на ней дом: Россия меняет закон, заменяя разрешение на строительство простой схемой уведомления

Извещение о индивидуальном жилищном строительстве и учете жилых домов

Как зарегистрировать частный дом после аннулирования разрешения на строительство.

Летом 2018 года вступил в силу Закон РФ № 340, существенно изменивший отдельные положения Градостроительного кодекса и некоторые другие законодательные акты.

В НПЦ «Нагкагусто» пояснили, что теперь частным застройщикам не требуется разрешение на строительство или реконструкцию жилых домов. Достаточно отправить ей уведомление о планируемом строительстве по соответствующей форме, утвержденной приказом Минприроды России.Что касается домов, то упрощенная процедура оформления декларации и техплана действует еще 2 месяца — в январе и феврале. Это особенно важно для владельцев уже построенных коттеджей и домов. Тем, кто только начинает строительство жилья, необходимо подать в органы местного самоуправления уведомление о его начале, которое с 1 марта 2019 года становится обязательным.

Основные изменения в конструкции здания по закону

Изменения касаются в первую очередь требований индивидуального жилищного строительства (ИЖС).С одной стороны, они были направлены на упрощение индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов и садоводов, с другой — на предупреждение и устранение продолжающихся нарушений в этой сфере.

Итак, отныне законодательство накладывает ограничения на размеры возводимых жилых домов. Это могут быть отдельно стоящие дома до 3 этажей над землей и не более 20 м, которые представляются как единый объект недвижимости. Таким образом, исключая возможность строительства домов для их дальнейшего разделения на ряд собственников, законодатель обращается к нему. возможность строительства жилого дома под видом индивидуального жилья или таунхаусов, представив их как коттеджи.В данном случае выяснилось, что один участок в шесть акров должен принадлежать нескольким собственникам, и это позволяло каждому из них подать в суд на выделение своей доли в натуре.

Проектирование зданий и домов по новым правилам осуществляется на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. При строительстве любого… # здания Дома и квартирыПриветствуются № 340 Закона о членах садоводческих некоммерческих объединений (СНТ). В этом году каждый из них имеет право построить на своей земле жилой дом и проживать в нем, зарегистрировать свою семью.Или, если на участке есть дачный или садовый домик, поменять его на жилой. Это позволит ему оплачивать электроэнергию по новому тарифу. То есть на 30% меньше, чем предусмотрено для домов, расположенных на земельном участке СНТ.

Действия индивидуального застройщика до и после завершения строительства

Для собственника земельного участка в селе или в ЧТЗ, который хочет построить новый жилой или садовый домик, для начала своих действий необходимо подать соответствующее уведомление в местную администрацию.Не требует предоставления городского плана и схемы земельного участка с будущим домом. Сотрудники Уполномоченного подразделения администрации или органа самоуправления в течение рабочей недели проверят соответствие параметров будущего жилья, указанных застройщиком в своем извещении, предусмотренным нормами законодательства. отправить ему уведомление о возможности строительства дома на участке сроком на 10 лет. Это дает вам право на начало строительства.Но разработчик может приступить к делу и в том случае, если такой обратной связи от администрации они не получили. Его неудача равносильна заявлению о том, что будущая конструкция совместима.

Когда строительство будет завершено, застройщик обязан подать в уполномоченный местный орган уведомление в администрацию по форме, установленной Министерством строительства. Прилагается технический план, извещение о начале строительства, обратное уведомление уполномоченного органа о результатах проверки и декларация в дом.После этого местная администрация или компетентный орган проверяет возведенный дом на соответствие правилам градостроительства. Что задокументировано в уведомлении. После того, как эти документы и технический план отправляются в Росрегистрацию, учреждение, рассмотрев их, ставит здание на кадастр и регистрирует право собственности.

Получение сообщения об отказе о планируемом строительстве

Местному застройщику может быть отправлено ответное уведомление о том, что параметры дома, указанные в его уведомлении о предстоящем строительстве, не соответствуют установленным нормативным актам.Либо строительство дома на конкретном участке невозможно по техническим причинам (например, над ним проходит высоковольтная линия электропередачи), из-за отсутствия на него прав застройщика или по другим причинам. В любом случае это означает запрет на строительство, но, чтобы не попасть в сложную ситуацию, лучше обратиться за помощью к компетентным в этом вопросе лицам. Юристы ГКИ «Нагкагусто» помогут найти выход из ситуации и добиться положительного результата. Оформим уведомление в соответствии с требованиями и соберем полный пакет документов, что гарантирует положительный ответ компетентных органов.

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными сокращениями типа ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, обозначают статус земли. Но что именно они подразумевают, и в чем разница между ИЖС и ЛПХ? ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям.Это могут быть земли населенных пунктов, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного значения, а также земли водоохранной зоны. На землях первой категории и сельхозугодьях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений внутри поселений имеют различия в разрешенных видах использования. В ЛПХ и ИЖС есть свои особенности — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ.Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения запрещено любое строительство, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (их необходимо демонтировать, если нет разрешения). Словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, причем этот дом должен быть рассчитан на проживание в нем одной семьи.В этом разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и почта

Для особо серьезных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ПЛС для строительства можно получить налоговый вычет в соответствии с российским законодательством. В построенном доме можно получить прописку, а соответственно и медицинские услуги, полицию и государственную почту. Среди недостатков ПЛС — ограничение на размер земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми органами власти, так как при строительстве в полной мере применяются правила ГОСТ и СНиП.Но вот разница: ИЖС и ЛПХ — это земля, на которой можно построить дом, но к собственнику личного подсобного хозяйства не будут очень строго относиться к согласованиям по вопросам застройки. Следует помнить, что согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, отведенный под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Арендодатель, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.«На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки — навесы, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы — красной линии, которая является пределом При этом все необходимые коммуникации (вода, электричество) должны обеспечивать собственнику участка местное управление. Согласно вышеприведенному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее в пяти метрах от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее чем в трех метрах от «красной линии» транспортных магистралей.

Теперь обсудим еще один важный фактор, касающийся земельных ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения пожарных норм? До соседнего участка не должно быть меньше трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Частное хозяйство — ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, какая разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселке, отведенном под строительство коттеджей.Эти земли можно купить напрямую у собственников, и они могут располагаться как в поселке, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка личного подсобного хозяйства может быть непростым, однако этот земельный участок может быть использован собственником для производства сельхозпродукции, то есть у собственника есть возможность выращивать сельскохозяйственную продукцию. посевы. Если данный земельный участок занимает территорию в пределах населенных пунктов, собственник может построить на нем жилой дом со всеми видами согласований (противопожарные, санитарно-гигиенические требования).

На участке вне населенных пунктов строительство строения запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник частного домовладения ИЖС или ЛПХ (какая разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот участник член садоводства. Земельный участок ЛПХ можно оформить в собственность, но вопрос о строительстве дома на участке регулируется решениями местной администрации, которая может запретить строительство построек.В соответствии с Федеральным законом 112 (п. 2 ст. 4) земельные участки личных подсобных хозяйств в первую очередь должны использоваться для выращивания и переработки сельхозпродукции, а уже потом для строительства построек. За использование земельного участка для иных целей собственнику грозит штраф или лишение этого имущества до реализации на аукционе.

Поселок и приусадебный участок

Отличия ИЖС от ЛПХ в селе в основном заключаются в том, что если собственник решит построить дом и обустроить жилье на участке частного домохозяйства, ему придется это делать в суде с определенной доказательной базой. , а у собственника ИЖС есть возможность без ограничений зарегистрироваться в новостройке.В населенном пункте собственника есть возможность передачи статуса земли из ИПФ в ИЖС. И на них можно строить дома. Сельскохозяйственные земли, подпадающие под юрисдикцию Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), должны использоваться в основном для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если предназначены для освоения, то с определенными оговорками.

Налоги — Почувствуйте разницу

В чем разница — ИЖС и ЛПХ и разделы ДНП или СНТ? Налоговые начисления ИПЖС и дачного некоммерческого партнерства формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка индивидуального жилищного налога выше), соответственно, собственник индивидуального жилищного налога будет платить в казну больше. .Но собственник ДНП или СНТ может построить дом сам, без всяких согласований.

Правильно написано

Предположим, вы хотите построить ЛВД на землянке. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, и это регулируется Земельным кодексом (статья 79) и Федеральным законом от 21 декабря № 172-ФЗ. 2004. Решение о переводе земли из одного статуса в другой принимает администрация района. Для перерегистрации земельного участка необходим обширный пакет документов, в который входит обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием месторасположения земельного участка, его стоимости, а также заключения государственных органов.

При предоставлении документов должны быть произведены все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по изъятию земли из сельскохозяйственного использования. Процедура процедуры не покажет нам, в чем разница. ИГП и ПФ переводятся в другой статус в одинаковые сроки — от шести месяцев до одного года, а алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

На заметку предпринимателям

Многие предприниматели, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задают вопросы: есть ли земельные участки и ИЖС — в чем их отличие в плане обновления, ведь на сельскохозяйственных землях производство просто невозможно. не быть организованным? Если вам необходимо изменить статус земельного участка, неважно, какое сокращение имеет ваш участок.Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемого земельного участка.

Если земля имеет высокую значимость с точки зрения сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высокая, то на этом участке, скорее всего, не разрешат построить производственный объект. Если объект оценивается инвентаризацией на 30% ниже среднего уровня в этом районе, то у владельца больше шансов сменить целевое место назначения. На таких землях разрешено строительство промышленных объектов — дорог, трубопроводов и т.п.

Россия: Остановка сноса домов для олимпийской стройки

(Сочи) — Правительство России должно остановить запланированный снос семейного дома в Сочи, который планируется разрушить, чтобы освободить место для строительства инфраструктуры в преддверии Зимних Олимпийских игр 2014 года, заявила сегодня Хьюман Райтс Вотч.

Международный олимпийский комитет (МОК) должен настоять на том, чтобы российские власти уважали права семьи, в том числе путем предоставления компенсации, такой как переезд в дом в другом районе, заявила Хьюман Райтс Вотч.

Сергей Хлыстов уже шестнадцать лет живет в скромном двухэтажном доме в Адлерском районе Сочи. В настоящее время он живет с женой, дочерью, зятем и двумя внуками в возрасте 3 и 8 лет. 6 июня семье позвонили из администрации Адлера и сказали, что на следующий день дом будет снесен. Угроза сноса последовала за длительным судебным спором между российскими властями и Хлистовыми относительно права собственности и использования их дома и земли.

«Изгнание семьи с двумя маленькими детьми полностью противоречит олимпийским идеалам человеческого достоинства», — сказала Джейн Бьюкенен, исполняющая обязанности заместителя директора Хьюман Райтс Вотч по Европе и Центральной Азии. «Российские власти должны немедленно приостановить снос и убедиться, что, как минимум, семья получит компенсацию до продолжения строительства».

Адлер является местом реализации нескольких крупномасштабных проектов строительства спортивных объектов и сопутствующей инфраструктуры для предстоящих Зимних Олимпийских игр 2014 года.

Скромный двухэтажный дом Хлистовых на Хадиженской улице, второй ряд — единственный сохранившийся дом посреди огромной застройки. В апреле 2011 года началось строительство гостиницы в 20 метрах к югу от их дома, эстакады в 10 метрах к востоку и автостоянки к западу.

В 1994 году местные власти официально предоставили Сергею Хлистову земельный участок в составе колхоза «Южная культура», где Хлыстов проработал 40 лет.Земля была предназначена для использования в качестве «огорода». При этом отдельным постановлением власти зарегистрировали землю Хлыстова в фонде индивидуальной жилой застройки ( по РФ , ИЖС ), что подразумевало возможность строительства на участке дома. Хьюман Райтс Вотч заявила, что тот факт, что земля была предназначена для двух разных целей, было противоречием и ошибкой, сделанной властями в то время.

В феврале 2010 года официальные лица Олимпстроя, государственной корпорации, ответственной за строительство объектов и соответствующей инфраструктуры для Зимних игр 2014 года, сообщили Хлистовым, что их дом входит в сферу строительства олимпийских объектов и что семья будет переселена недавно построенный дом в этом районе.Власти Сочи передали в пользование земли в этом районе, в том числе участок Хлистовых, «Олимпстрою».

Однако в октябре 2011 года администрация Сочи подала в суд на Хлистовых за незаконное строительство дома на этой земле. Суд не проинформировал Хлыстова и его представителей о слушании дела. В их отсутствие Адлерский районный суд предоставил властям Сочи право снести дом. Хлыстовы подали апелляцию, но Адлерский районный суд снова не сообщил им о слушании дела в ноябре 2011 года.Суд оставил решение без изменений. Хлыстовы подали апелляцию в кассационный суд Краснодара, который также не уведомил Хлистовых о слушании, и 26 января 2012 года постановили оставить решение суда низшей инстанции без изменений.

Подав в суд на Хлистовых за незаконное строительство, власти смогли избежать обычных процедур по выплате компенсации владельцам собственности, выселенным для строительства олимпийских объектов. Власти также отказываются признать доказательства того, что государство ранее рассматривало дом как юридическую структуру, в том числе то, что земля была зарегистрирована ИЖС в 1994 году, что на здание дважды выдавался технический паспорт и что Хлистов платил налоги. в ИЖС.

«Более 16 лет власти считали дом Хлистовых и проживание в нем семьи законным», — сказал Бьюкенен. «Внезапно изменить курс и заявить, что здание незаконно, совершенно неоправданно. Власть должна поступить достойно и компенсировать Хлистовым их законную собственность ».

Снос дома откладывался на несколько месяцев, поскольку Сергей Хлыстов находился в больнице из-за осложнений, связанных с высоким кровяным давлением, которое семья связывает с чрезвычайно стрессовой ситуацией вокруг дома семьи.

Обращение с семьей со стороны властей и судов нарушает международно-правовые обязательства России в области прав человека, заявила Хьюман Райтс Вотч. В соответствии с международным правом Россия обязана уважать и защищать права Хлистовых на дом, семейную жизнь и надлежащую правовую процедуру. Неспособность уважать и защищать эти права и обеспечить справедливый процесс в отношении дома, в котором они жили с 1996 года и которое до 2010 года власти рассматривали как правовую структуру, является нарушением Европейской конвенции, участником которой является Россия. партия.

«Разрешение этой сложной правовой ситуации на самом деле несложно, — сказал Бьюкенен. «Все, что нужно сделать властям, — это признать, что власти давным-давно допустили ошибки в документах на собственность — не по вине Хлистовых — и признать, что эти документы не могут быть использованы для произвольного лишения семьи их прав. Затем властям необходимо переселить их в соответствующее альтернативное жилье, построенное недавно в Сочи именно для этой цели ».

Хлыстовые обратились за помощью в ряд ведомств.В ответ на жалобу Хлистовых специальный отдел по надзору за соблюдением законодательства при подготовке к Олимпийским играм прокуратуры Краснодарского края провел экспертизу (на русском языке, проверка ) правовых документов и решение суда на Хлистов. 3 июня 2012 года он пришел к выводу, что использование земли Хлистовыми было законным и что администрации Сочи не следовало подавать иск против семьи, а разрешить противоречия в документах на собственность внутри страны.

На основании экспертизы Хлистовы готовились подать в суд на администрацию Сочи о признании дома юридическим сооружением.

Хьюман Райтс Вотч уведомила МОК о деле семьи Хлистовых в апреле и призвала его настоять на том, чтобы российские власти решали этот вопрос таким образом, чтобы уважать достоинство и права семьи. МОК сообщил Хьюман Райтс Вотч, что этот вопрос был доведен до его сведения и что он понимает, что проблема решается справедливо.

«МОК должен убедиться, что Россия, принимающая Игры, не запятнала, потому что власти не смогли найти простое решение для одного небольшого дома, стоящего на пути олимпийского строительства», — сказал Бьюкенен. «МОК должен действовать срочно, чтобы настоять на выплате властями компенсации Хлистовым».

Земля под ИЖС

Сейчас многие семьи сталкиваются с вопросами строительства своего жилья, а также покупки под это жилье земли.Однако при этом возникают многочисленные вопросы юридического характера, узнать ответы на которые может только специалист. Обратите внимание: вас также могут заинтересовать кадастровые записи, все подробности можно узнать по ссылке https: // kadastr-city.

Что такое IHC? Аббревиатура предназначения современного использования земли. Расшифровать аббревиатуру можно как ИЖС. В нашей стране существует несколько категорий земель.

Функциональные земельные участки

Каждая категория, в свою очередь, подразделяется на несколько видов так называемого разрешенного использования.Самая востребованная категория земель, где можно легко и безопасно построить, но и та, которая часто интересует людей, решивших построить загородный дом или дачу, — это земли населенных пунктов.

Теперь вы можете приобрести различные участки земли для индивидуального жилищного строительства и по привлекательной цене. Главное — владеть актуальной информацией и знать некоторые элементарные правила шоппинга.

Приобретение земельного участка — отличное решение, если оно предлагается в хорошем районе, а также для строительства домов.Многие считают, что современные участки для индивидуального жилищного строительства невероятно удобны, практичны, комфортны и выгодны. Поэтому спрос на такую ​​землю очень высок.

Преимущества приобретения участков очевидны:

• Доступные цены
• Выгодное вложение
• В доме, который построен прямо на дачном участке, Вы без проблем сможете зарегистрироваться, и у Вас будет свой электронный адрес
• Широкий спектр предложений, отвечающих потребностям каждого.
• В отношении всех земель под индивидуальное жилищное строительство существуют определенные социальные нормы.То есть, застраховав каждого жителя развитой социальной инфраструктурой и необходимыми коммуникациями
• Имея постоянный учет, Вы получаете еще одно преимущество. Есть возможность держать оружие дома, если есть
• Дом построен на участке IH, нужен для людей. На такое жилье будет проще сделать налоговый вычет
• Земля под ИЖС может быть взята в залог у разных банков. Например, вам нужно получить ипотечный кредит.

Красивая сельская недвижимость — это то, что всегда будет востребовано.Купив его, Вы сможете получить массу преимуществ, которые останутся на долгое время. Хороших покупок!

, сервис «translate.yandex.ru»

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант. И на большинстве рынков существует множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если у вас есть что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020 года

Составьте список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей.Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купить землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его можно поставить.Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока не бойтесь.Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от плана этажа до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они имеют хорошую репутацию и работают профессионально.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план.Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, упрощает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете сами стать строителем. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы.Пришло время убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом. При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. На непредвиденные обстоятельства покрываются непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Решительно действовать

Когда процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

Через 18 с лишним месяцев ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!

.