Какие нужны документы для покупки квартиры по материнскому капиталу: пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

от alexxlab

Покупка квартиры с использованием материнского капитала в Тюмени

Группа компаний «ЭНКО» готова работать с любыми государственными программами, в том числе — с материнским (семейным) капиталом.

Основные этапы покупки квартиры с использованием сертификата МСК:

1. Выбор квартиры

Вы выбирайте квартиру в одном из наших объектов

2. Получение справки по материнскому (семейному) капиталу

Для оформления квартиры с участием средств МСК (материнский (семейный) капитал) вам необходимо предоставить актуальную справку об остатке средств по сертификату из Пенсионного фонда РФ. Срок действия справки — 30 дней.

3. Выбор дополнительных средств для расчетов

Для оплаты всей стоимости квартиры или полной суммы долевого участия в строительстве понадобятся дополнительные средства: собственные накопления или ипотечный кредит.

4. МСК и собственные средства для оплаты

При покупке квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала и собственных сбережений перечисление собственных средств производится в день заключения договора с застройщиком.

Далее пункт 6.

5. МСК и ипотечный кредит для оплаты

При покупке квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала и ипотечных средств схема приобретения квартиры такая же, как в обычной ипотечной сделке с той лишь разницей, что после регистрации договора с застройщиком, помимо предоставления документов в банк, необходимо также предоставить документы в Пенсионный фонд для перечисления средств МСК согласно условиям договора либо на ипотечный счет покупателя в качестве гашения основного долга, либо на расчетный счет застройщика.

6. Регистрация сделки в Росреестре

Договоры, заключенные с покупателями, проходят обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. При регистрации сделки с использованием сертификата МСК происходит регистрация обременения в пользу застройщика (см. пункт 7).

7. Передача документов в Пенсионный фонд РФ

Зарегистрированные документы предоставляются в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет застройщика.

8. Снятие обременения

После поступления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет застройщика и, соответственно, полного расчета между покупателем квартиры и строительной компанией, представители нашей компании помогут вам оформить документы в Росреестр, чтобы снять обременение с квартиры.

что понадобится при покупке недвижимости?, ВСЯ ПН

Нотариальное заверение сделки – дополнительная гарантия безопасности для всех ее участников. В случае купли-продажи недвижимости участие нотариуса не является обязательным, но без его помощи при оформлении договора все же не обойтись. «Петербургская Недвижимость» рассказывает, какие нотариальные документы понадобятся при покупке квартиры.

Прежде всего, при подаче документов в Росреестр на бумажном носителе дольщику необходимо предоставить документ, подтверждающий семейное положение. Если он не состоит в браке, это будет соответствующее нотариальное заявление. При оформлении договора на обоих супругов, потребуется заверенная копия свидетельства о браке или брачного договора, в зависимости от формы собственности.

Если участником сделки является только один супруг, то второй оформляет нотариально заверенное согласие на сделку.

Если ФИО дольщика в паспорте не совпадает с данными в других документах, необходимых для регистрации, нужно предоставить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих смену ФИО: например, свидетельства о браке или свидетельства о перемене имени.

Отдельный случай – покупка с использованием материнского капитала. В этом случае нужна нотариальная копия сертификата на материнский капитал и заверенная в Пенсионном Фонде справка об остатке.

Наконец, для регистрации в Росреестре обязательно потребуется нотариальная доверенность на представителя застройщика и ее заверенная копия.

При электронной регистрации ДДУ все документы должны сопровождаться электронной подписью нотариуса, которая подтверждает их тождественность – то есть соответствие бумажным оригиналам. При этом, если дольщик не состоит в браке, подтверждение этого не требуется. В остальном перечень документов совпадает с тем, что необходим при подаче заявления в бумажном виде. Также, планируя сделку, важно учитывать срок действия электронной подписи нотариуса, чтобы не опоздать с подачей документов.

Стоит помнить, что иногда нотариальное удостоверение сделок является обязательным. Это касается купли-продажи долей недвижимого имущества и объектов, которые на условиях полного или долевого владения принадлежат лицам до 18 лет или инвалидам.

В сентябре в новом офисе «Петербургской Недвижимости», расположенном на Ушаковской наб., д. 3, начал работу кабинет нотариуса. Все необходимые документы клиенты могут подготовить за один визит, не покидая офис.

Вопросы

 Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара  или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального  обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

Условия приобретения недвижимости с помощью материнского капитала

Рассмотрим основные условия, которые позволят молодой семье с детьми купить недвижимость на праве собственности с первоначальным взносом в счёт средств материнского капитала. К покупке квартиры таким способом предъявляются следующие требования: 

  1. Семья должна пользоваться программой мат.капитала впервые. 

  2. Должен быть оформлен соответствующий сертификат.  

  3. Родители не должны быть лишены родительских прав. 

  4. Семья использует сумму материала по факту достижения младшего ребенка трехлетнего возраста (есть исключение). 

  5. Семья приобретает недвижимость посредством оформления договора купли продажи с привлечением средств материнского капитала. 

  6. Каждому члену семьи выделяют долю в приобретенном помещении.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПАТЕЛЯМ И К НЕДВИЖИМОСТИ 

Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жилье соответствует ряду предъявляемых требований.

Требование к семье — участнице программы материнского капитала: 

  1. Члены семьи являются гражданами Российской Федерации. 

  2. Факт рождения второго или последующего ребёнка.  

  3. Родители не лишены права опеки над своим ребёнком. 

  4. Граждане проживают на территории Российской Федерации. 

  5. Пенсионный фонд тщательно проверяет жилье, которое граждане хотят приобрести в собственность. 

Требования к недвижимости изложены в Постановлении Правительства 862: 

  1. Недвижимость находится на территории России.

  2. Помещение изолированное. 

  3. Недвижимость не располагается в ветхой и аварийной постройке. 

  4. Квадратура соответствует семье. 

  5. Присутствуют объекты естественного освещения (окна). 

  6. Условия проживания допустимы для нахождения детей.  

  7. Жилье не имеет обременений и залогов. 

  8. Из него выписаны посторонние лица.    

ЧТО НУЖНО,  ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛПЛОЩАДЬ: 

  1. Соберите пакет документов. 

  2. Явитесь в местное отделение Пенсионного Фонда.

  3. Напишите заявление на участие в программе мат. капитала. 

  4. Приложите пакет бумаг. 

  5. Получите сертификат как свидетельство участия в программе. 

  6. Подыщите недвижимость, которая станет объектом приобретения за счет средств материнского капитала. Помните о том, что недвижимость должна отвечать требованиям, которые предъявляет к ней Пенсионный фонд. 

  7. Уведомьте продавца о своем желании провести сделку с мат. капиталом. 

  8. В случае необходимости оформите в финансово-кредитной организации ипотечный займ. 

  9. Подайте заявление в Пенсионный фонд о желании приобрести конкретную недвижимость. 

  10. Приложите пакет бумаг. 

  11. Дождитесь одобрения. 

  12. Составьте договор купли-продажи. 

  13. Осуществите передачу денежных средств. 

  14. Зарегистрируйте договор в соответствующем учреждении. 

  15. Составьте акт приема передачи. 

ДОКУМЕНТЫ 

Для того, чтобы Пенсионный фонд пошел вам навстречу, правильно сформируйте пакет документов. Данный список включает в себя следующие бумаги: 

  1. Заявление. Должно быть составлено в соответствии с образцом. 

  2. Документ, удостоверяющий вашу личность, личность одного из родителей или сразу обоих. Свидетельство о рождении ребёнка. 

  3. Свидетельство о заключенном браке на территории Российской Федерации. 

  4. ИНН.

  5. Приобщается доверенность представителя в случае, если вы пользуетесь его услугами. 

К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.

СРОКИ ВЫПЛАТЫ 

Отдельное внимание уделите срокам выплаты мат. капитала при покупке квартиры. Продавец должен знать о том, в какие сроки ему будут перечислены денежные средства. Ожидать поступление денежных средств продавец может от одного календарного месяца до трёх.  

НАЛОГИ 

Несмотря на то, что семья участвует в программе материнского капитала, она не освобождается от налогообложения. Это значит, что стороны уплачивают налог в размере 13% на покупку жилья. Договор купли-продажи устанавливает, сторона продавца или покупателя выплачивает данный взнос. 

ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ С ИПОТЕКОЙ И БЕЗ

Если вы приобретаете недвижимость за счет средств материнского капитала для привлечения ипотечного кредитования, то инструкция сохраняет. Если же речь идет об ипотечном кредитовании, то прежде, чем оформить договор купли-продажи, вы должны явиться в офис финансово-кредитной организации и оформить ипотеку. Не забудьте предупредить продавца о том, каким способом расплачиваетесь. Средства материнского капитала вы сможете направить на погашение ипотеки и как перевод продавцу. 

ДО И ПОСЛЕ 3 ЛЕТ РЕБЕНКУ 

Если ваш ребенок не достиг возраста 3 года, то это значит, что вы не можете воспользоваться денежными средствами материнского капитала.  

Потому что государство преследует интересы ребенка. Важно помнить, что воспользоваться денежными средствами до истечения трехлетнего возраста малыша можно только в том случае, если еще до рождения ребёнка родители взяли ипотечный займ, при этом, решили потратить его на жилье. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ: изучив все тонкости оформления договора на приобретение квартиры по программе материнского капитала, вы без труда осуществите данную сделку. Самое главное – это осуществить все требуемые от вас действия быстро, в соответствии с законом.


Распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала

Заявление на распоряжение средствами материнского капитала подается после его оформления, но потратить средства можно только на определенные цели.  Воспользоваться можно сразу всей суммой либо только ее частью.

Ежемесячная выплата из средств материнского капитала

Выплата положена при рождении второго ребенка семьям, у которых средний доход за 12 месяцев не превышает двух региональных прожиточных минимумов на человека. Данный период начинают отсчитывать за шесть месяцев до даты подачи заявления.

Подать заявление о назначении ежемесячной выплаты можно в любое время в течение трех лет со дня рождения ребенка, при этом дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.

Социальная адаптация и интеграция в общество детей‑инвалидов

Средствами материнского капитала можно компенсировать затраты на покупку товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей‑инвалидов по утвержденному перечню.

Подать заявление можно в любое время после рождения (усыновления) ребенка.

Накопительная пенсия мамы

Средства материнского капитала могут быть включены в состав пенсионных накоплений и переданы в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.

Подать заявление можно через 3 года после рождения (усыновления) ребенка.

Образование детей

Направить материнский капитал на образование любого из детей можно, когда ребенку, рождение которого дает право на сертификат, исполнится 3 года. Исключение составляет дошкольное образование — по этому направлению материнским капиталом можно распорядиться сразу после рождения (усыновления) ребенка, который дает право на сертификат.

Улучшение жилищных условий

Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата, исполнится три года. Исключение — уплата первоначального взноса или погашение долга по жилищному кредиту или займу, в этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу.

При необходимости можно использовать средства сразу по нескольким направлениям в рамках суммы, указанной в сертификате.

Средства материнского (семейного) капитала не передаются наличными денежными средствами.

Вы можете получить подробную информацию на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР).

В период с 1 апреля 2020 по 1 марта 2021 года включительно ежемесячная выплата будет продлена автоматически без подачи заявлений гражданам с детьми, достигшими в указанный период возраста одного года или двух лет. В случае автоматического продления выплаты она назначается со дня, следующего за днем прекращения предыдущей выплаты, на срок до 1 марта 2021.


Полное наименование:

Государственная услуга по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Территориальный принцип – предоставление услуги осуществляется только в МФЦ по адресу регистрации получателя услуги

Ипотека на вторичное жилье от ПСБ

Минимальная сумма кредита

500 тыс. ₽

Максимальная сумма кредита

— 30 млн ₽ — для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
— 20 млн ₽ — для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ.

Срок кредита

от 3 до 30 лет

Процентная ставка, годовых

от 8,09% *

Первый взнос

от 10% до 80% от стоимости приобретаемой квартиры

Способы расчетов с продавцом

— аккредитив
— безналично на счёт

Погашение кредита

ежемесячно, равными платежами

Надбавки к процентной ставке

+3% — при условии отсутствия комплексного страхования

Комиссии

отсутствуют

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

По статистике, поэтому большое количество семей, имеющих «родительский» сертификат, тратят на него деньги, чтобы улучшить жилищные условия. Эта тенденция вполне объяснима: жилищный вопрос для россиян сегодня как никогда актуален. Но иногда приходится отказываться от квартир, приобретенных по вышеуказанному сертификату: кому-то не нравится площадь проживания, планировка, метраж и так далее.В связи с этим у многих возникает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную за счет материнского капитала?» Ответ на него будет положительным, но следует учесть некоторые нюансы, о которых пойдет речь в этой статье.

Продавать или нет …

Как правило, обладатели сертификата особо не задумываются о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Как говорится, дареный конь в зубы не смотрит.

К тому же хлопоты, связанные с юридическим оформлением недвижимости, отнимают много сил и времени.И все же вариант увеличения квадратных метров за счет продажи квартир, приобретенных по «материнскому» сертификату, не стоит сбрасывать со счетов. Справедливости ради следует подчеркнуть, что эта процедура может быть сопряжена с определенными трудностями.

Конкретные действия

Во-первых, необходимо учитывать права и интересы несовершеннолетних детей, которые имеют долю в квартире — это контролируется государственными органами в лице органов опеки и попечительства.Вы не знаете, с чего начать решение вопроса: «Как продать квартиру, купленную за материнский капитал?». Совет: подготовить пакет документов для указанной государственной структуры. Другими словами, вы должны получить «добро» за сделку по продаже квартиры государством.

Родители обязаны информировать агентство об отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по «родительскому» свидетельству. Они должны доказать, что в результате сделки не произойдет ухудшения жилищных условий и не будут нарушены права потомства.В этом случае семье не нужно продавать «заветную» квартиру: допускается вариант обмена жилья на более просторное. Если все же есть намерение реализовать квартиру, то новые особняки стоит располагать в более престижном районе. В противном случае процесс купли-продажи жилья может не происходить по инициативе государственных органов.

О чем нужно помнить еще

Есть еще один важный момент, не считая вопроса о том, как продать квартиру, купленную по свидетельству о рождении ребенка.Это ситуация, когда семья, в которой единственным источником дохода является имеющаяся жилая площадь, планирует сделку по отчуждению квартир, и принимается решение о переводе детей в детский дом. Здесь госструктуры могут одобрить продажу квартиры только в том случае, если намерения родителей подтверждены письменно.

Параллельно с этим родители должны открыть депозит в банке на имя ребенка, о котором будет заботиться государство, и «положить» денежную сумму, эквивалентную стоимости доли в продаваемой собственности.

Документация

Тем отцам и мамам, которые имеют очень отдаленное представление о том, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, будет интересно узнать о перечне документов, передаваемых в агентство, занимающееся вопросами опеки и попечительства.

Сначала необходимо заполнить заявления от отца и матери несовершеннолетнего ребенка. Также требуется заявление от несовершеннолетнего (если он достиг возраста 14 лет).

Во-вторых, всем участникам сделки необходимо предоставить паспорта и их копии.

В-третьих, вам нужны квитанции, написанные всеми домовладельцами, в которых они не возражают против участия несовершеннолетнего ребенка в сделке.

В-четвертых, необходимо предоставить юридические документы на объект купли-продажи («розовая» справка, справка из БТИ о оценочной стоимости жилья, план квартиры, справка, отражающая состояние финансовой отчетности и подтверждающая отсутствие долгов. на коммунальные платежи).

Интересы ребенка превыше всего…

Рассматривая, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо учитывать следующее обстоятельство: государство даст согласие на сделку по отчуждению жилья, если будет обеспечено, что в новых квартирах будет размещен ребенок. такой же (или больше) кв. метров, как в старом. Если площадь, приобретенная хором, превышает площадь старой, необходимо в обязательном порядке увеличить долю несовершеннолетнего потомства.

На что еще обратить внимание тем, кто не знает, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую? При этом следует помнить, что сделка по приобретению и отчуждению недвижимости по временному интервалу должна быть одновременной.Другими словами, необходимо проводить процедуру регистрации обоих договоров параллельно.

Хотите продать квартиру, купленную на материнский капитал? Не забывайте о том, что сделка будет законной только в том случае, если она будет нотариально засвидетельствована.

Налоги

Очень важно помнить, что при заключении сделок с жильем вам придется платить налоги. Если квартира оформлена в собственность менее трех лет, размер отчислений в доход государства составит 13% от стоимости имущества.

Еще один нюанс

В вопросе, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, скрывается еще один подводный камень.

Управление, курирующее сферу опеки и попечительства, может «отклонить» сделку, если выяснится, что владельцы родительского свидетельства после продажи старой квартиры намерены получить новую ссуду. Банковское учреждение вряд ли предоставит ипотеку на недвижимость, узнав, что среди «потенциальных» владельцев будут несовершеннолетние дети.Официально они могут признать право владения квадратными метрами только после полного выполнения материальных обязательств перед кредитной организацией. Рассмотрим вопрос об ипотеке подробнее.

Риски для покупателей квартир по МСК

После того, как мы выяснили, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, излишне будет рассматривать ситуацию, когда семья приобретает квадратные метры в кредит в МСК, и через некоторое время после выплаты долгов решает выступить продавцом этого жилья, чтобы приобрести более комфортное.

Как уже подчеркивалось, если квартира куплена в рамках ипотечного кредитования, то сразу всю сумму долга погасить нельзя. Дело в том, что банк не пойдет на договор залога, если установит, что собственники — совершеннолетние. Естественно, что процесс размещения доли в этой ситуации «замораживается» до тех пор, пока кредитная организация не вернет свои деньги. При этом отец и мать недееспособного потомства должны предоставить в Пенсионный фонд нотариальные гарантии, что в течение 6 месяцев со дня возврата всех долгов банку они заполнят все документы надлежащим образом.Проблема в том, что выполнение вышеперечисленных гарантий не регулируется законодательством, а родители часто пренебрегают своими обязательствами. В сложной ситуации остаются только те, кто является потенциальным покупателем квартиры у «недобросовестного» отца или матери. Дело в том, что по достижении восемнадцатилетнего возраста дети последнего могут оспорить такую ​​сделку в суде, причем неважно, сознательно ли родители «затягивали» момент или по неосторожности. В любом случае перед заключением таких сделок есть возможность воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

p>

Пошаговое руководство по покупке инвестиционной собственности

Надежное финансирование недвижимости

Если вы планируете платить наличными за свою первую инвестиционную недвижимость, вы можете пропустить этот раздел. В противном случае вам придется выяснить, откуда будут поступать деньги.

Финансирование инвестиционной недвижимости может сильно отличаться от финансирования первичного дома. Вам следует ожидать, что вам понадобится отличная квалификация, поскольку кредиторы обычно считают, что ипотека на инвестиционную недвижимость представляет собой более высокий риск по сравнению с ссудами на недвижимость, занимаемую владельцем.

Имея это в виду, когда дело доходит до финансирования инвестиционной недвижимости, у вас есть несколько различных вариантов. Какой бы тип вы ни выбрали, будет разумной идеей получить предварительное одобрение ссуды или иным образом обеспечить источник финансирования , прежде чем вы начнете рассматривать недвижимость. Вот что вам нужно знать о ваших вариантах, прежде чем вы начнете:

Обычное финансирование

Обычное финансирование — это широкий термин, относящийся к ипотеке, которую вы получаете в банке и которая подкрепляется вашей личной квалификацией.Это может относиться к соответствующей ссуде, которая соответствует стандартам ссуды для Fannie Mae или Freddie Mac, или к другому типу банковского кредитного продукта, например, к крупной ссуде.

Требования к традиционному финансированию инвестиционной собственности зависят от таких факторов, как тип собственности (односемейная или многоквартирная), ваш кредитный рейтинг, занятость и активы, а также другие ваши долги. Важно знать, что, хотя вы можете использовать часть ожидаемого дохода от аренды для целей квалификации, ваш текущий доход является основным основанием для квалификации.Если существующая ипотека или другие долги потребляют значительную часть вашего валового дохода, вам может быть сложно или невозможно получить обычное финансирование для инвестиционной собственности.

Если вы можете претендовать на получение обычной ссуды, это обычно самый экономичный способ. Процентные ставки, как правило, немного выше, чем жилищный заем, занимаемый владельцем, но, как правило, дешевле, чем альтернативы.

Ссуды, основанные на активах

Когда дело доходит до вариантов долгосрочного финансирования инвестиционной собственности, ссуды, основанные на активах, являются основной альтернативой традиционной ипотеке.

Как следует из названия, первичной основой для квалификации ссуды у кредитора, основанного на активах, является сам базовый актив — в данном случае инвестиционная собственность, — а не личные качества заемщика. Чтобы уточнить, кредитор, основанный на активах, по-прежнему будет проверять ваш кредитный рейтинг и использовать его для определения права на участие и вашей процентной ставки, но ваши личные долги, доход и ситуация с трудоустройством не будут приниматься во внимание. Фактически, я получил ссуду на основе активов на купленный мною триплекс, а кредитор даже не попросил копию моей налоговой декларации, W-2 или квитанции о заработной плате.

Основным условием утверждения является то, что недвижимость генерирует достаточный денежный поток для покрытия платежей по ипотеке с разумной подушкой. В частности, кредитор использует показатель, называемый коэффициентом покрытия обслуживания долга, или DSCR.

Другие варианты финансирования

Помимо обычных ссуд и ипотечных кредитов, основанных на активах, есть несколько других способов финансирования инвестиционной собственности, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Это не обязательно исчерпывающий список вариантов финансирования, но он может дать вам несколько хороших идей:

  • Финансирование второго дома: Многие кредиторы предлагают три типа финансирования — основное жилье, инвестиционная недвижимость и второй дом.Краткое объяснение заключается в том, что финансирование второго дома может быть доступно, если вы планируете снимать дом около года. Итак, если вы планируете инвестировать в аренду на время отпуска, это может быть вариантом. Финансирование второго дома обычно имеет более низкие требования к первоначальному взносу и более легкую квалификацию, чем ипотека инвестиционной недвижимости.
  • House-hacking: Вы можете прочитать наше руководство по домашнему взлому для получения более подробной информации, но краткая версия заключается в том, что если вы покупаете многоквартирную недвижимость и живете в одной из квартир, а другие сдаете в аренду, вы можете рассматривать все собственность в качестве основного места жительства и может финансировать ее как таковую.Например, вы можете купить до четырех квартир и получить ссуду FHA со скидкой 3,5%, если ваш доход и другие требования оправдывают ссуду.
  • Собственный капитал: Один из распространенных способов получить легкое финансирование для инвестиционной собственности — это задействовать капитал, который вы построили в своем основном доме, посредством ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии собственного капитала (HELOC).
  • 401k ссуд: Если ваш план это позволяет, ваш 401k или другой квалифицированный пенсионный план может позволить вам брать ссуды на сумму до 50 000 долларов.Хотя заимствование под ваши пенсионные накопления не всегда является хорошей идеей, это может быть хорошим источником недорогого финансирования для инвестиционной собственности.

Узнайте, как правильно рассчитать денежный поток

Денежный поток — одна из самых важных концепций, которую необходимо понять новым инвесторам в недвижимость. Вы можете получить, казалось бы, выгодную сделку с инвестиционной недвижимостью, но если ваши затраты на владение превышают арендную плату, которую она приносит, со временем это опустошит ваш банковский счет.Таким образом, важно определить, действительно ли потенциальная недвижимость будет приносить положительный денежный поток с первого дня.

Ключевое слово здесь , реально . Недостаточно просто вычесть ежемесячный платеж по ипотеке из дохода от аренды и получить положительное число. Это просто говорит вам, что у вас будет положительный денежный поток, когда дела пойдут идеально.

В реальном мире ваша собственность будет время от времени пустовать, и вам придется платить за ремонтные работы.Помните все это при оценке денежного потока.

Нет надежного способа определить, сколько будут эти расходы, но я обычно откладываю 15% своего дохода от аренды на покрытие вакансий и техобслуживания. Итак, хороший расчет денежного потока может выглядеть так:

  • Начните с ожидаемого ежемесячного дохода от сдачи объекта в аренду.
  • Вычтите ваш платеж по ипотеке, включая налоги и страховку.
  • Вычтите гонорар управляющего недвижимостью (если применимо).
  • Вычтите любые другие текущие расходы (например,g., борьба с вредителями или уход за газоном).
  • Вычтите вашу вакансию и надбавку на содержание.

Например, вы хотите приобрести дуплекс, который будет сдаваться в аренду за 2000 долларов в месяц. Ваш ожидаемый платеж по ипотеке составит 1200 долларов, а ваш менеджер по недвижимости взимает 10% от собранной арендной платы. Вы не оплачиваете никаких других расходов на недвижимость и ожидаете, что вакансии и техническое обслуживание потребуют 15% вашего дохода от аренды.

Часто задаваемые вопросы о WIC

Часто задаваемые вопросы о WIC

Что такое WIC?

WIC — это программа в области пищевых продуктов и питания, финансируемая Министерством сельского хозяйства США через Министерство здравоохранения и социальных служб штата Мичиган. Местные агентства, такие как департаменты здравоохранения и некоммерческие организации, предоставляют услуги и льготы WIC населению.

WIC помогает исправить или предотвратить недоедание у беременных и кормящих женщин с низким доходом, женщин, недавно родивших ребенка, младенцев и детей в возрасте до 5 лет, которые находятся в группе риска для здоровья из-за неадекватного питания. Программа WIC обеспечивает дополнительное питание, предлагает профессиональное образование в области питания и направляет к специалистам на основании результатов обследования состояния здоровья и оценки потребностей.

Дополнительное питание: Питательные продукты предоставляются в качестве дополнения и помощи в улучшении диеты.

  • Женщины и дети могут получать молоко, сыр, яйца, соки, богатые витамином С, злаки, богатые железом, а также сухой горох / бобы или арахисовое масло, свежие фрукты и овощи, цельнозерновой хлеб или лепешки.
  • Кормящие женщины, не получающие смеси от WIC, также могут получать тунец, а также дополнительно сыр, сок и бобы.
  • Начиная с 6-месячного возраста младенцы имеют право на получение детских каш и детского сока, детского питания в баночках.
  • Для младенцев, находящихся на частичном грудном вскармливании или не вскармливаемых грудью, WIC предоставляет смеси, обогащенные железом.
  • Свежие продукты поставляются многим участникам программы WIC в рамках проекта FRESH, программы питания фермерского рынка.

Участники получают льготы на продукты питания, которые они могут обменять в любом из авторизованных WIC розничных магазинов по всему Мичигану.

Образование в области питания: Обучение в области питания предлагается всем участникам программы WIC или лицам, обеспечивающим уход за ними. Образование должно быть связано с потребностями человека в питании и быть им интересным. Участники с состояниями питания высокого риска направляются к зарегистрированному диетологу для получения плана питания и консультации.Общие темы просвещения по вопросам питания включают питание во время беременности, кормление грудных детей, питание в детстве и разумный выбор продуктов. Программа WIC поощряет женщин к грудному вскармливанию из-за многих преимуществ для здоровья как ребенка, так и матери. Темы общего образования в области питания могут быть предоставлены EFNEP / FNP.

Направления: Дополнительным преимуществом программы WIC является проверка на наличие других проблем со здоровьем и направление к другим соответствующим медицинским и социальным услугам. Эти направления могут касаться Medicaid, MI-Child, Healthy Kids, Food Stamps, иммунизации, обследования здоровья детей, планирования семьи, Project FRESH, EFNEP / FNP и т. Д.

Кто имеет право на участие в программе WIC?
Кандидаты должны соответствовать всем следующим 4 критериям:

1. Попадает в одну из следующих категорий:

  • Беременные
  • Кормящие женщины в возрасте до 1 года с момента родов
  • Послеродовые женщины в возрасте до 6 месяцев с момента родов
  • Младенцы
  • Дети до 5 лет

2.Житель штата Мичиган. Гражданство США не требуется.

3. Соответствующий доход (не более 185% от Федерального руководства по бедности или по программе Medicaid или продовольственных талонов)

4. По определению сотрудников клиники WIC относящиеся к группе риска в отношении питания и / или здоровья.
Некоторые типичные риски для здоровья: низкий уровень железа в крови или анемия; слишком большая или слишком маленькая прибавка в весе (для беременных женщин и детей), неправильное питание, хронические заболевания и нарушения развития.

Сколько стоят услуги WIC?

Услуги

WIC бесплатны для заявителей и участников.

Что заявитель должен принести на прием?

  • Подтверждение дохода или карта Medicaid
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (водительское удостоверение, свидетельство о рождении
    • ).
  • Подтверждение адреса заявителя
  • Доказательство беременности, если таковое имеется (для беременных)
  • Карта прививок (для детей)

Заявителю следует связаться с местным офисом WIC для получения более конкретной информации.

Что происходит, когда кто-то подает заявку на участие в программе WIC?

  • Проверка доходов, места жительства и личности.
  • Обзор здоровья и истории болезни.
  • Обзор обычного режима питания и режима питания.
  • Проверка карты прививок (только для детей).
  • Измерения роста и веса произведены.
  • Проведен тест на гемоглобин (старше 6 месяцев).
  • Встретьтесь с медицинским работником для определения права на участие в программе.
  • Обсудите продукты, которые будут получены от WIC.
  • Изучите информацию о питании и здоровье, применимую для участника.
  • Узнайте о других полезных услугах и ресурсах сообщества.
  • Узнайте, как использовать купоны WIC.
  • Запишитесь на следующую встречу, чтобы получить пособие и получить дополнительное образование в области питания.

Первоначальный прием может занять от 1 до 2 часов. Другие встречи в течение периода сертификации обычно занимают от 30 минут до 1 часа.В зависимости от человека следующий прием может быть через 1, 2 или 3 месяца.

Как долго кто-то сертифицирован для участия в программе?
В зависимости от категории WIC участники получают сертификаты на определенный срок. В конце периода сертификации участники могут повторить процесс сертификации для повторной сертификации. Общие периоды сертификации по категориям WIC:

  • Беременные женщины проходят сертификацию в срок до 6 недель после предполагаемой даты родов.
  • Кормящие женщины имеют сертификат на срок до 1 года с даты родов, если они продолжают кормить грудью.
  • Послеродовые женщины проходят аттестацию на 6 месяцев со дня родов.
  • Младенцы, добавленные в возрасте до 6 месяцев, сертифицированы до своего первого дня рождения.
  • Дети и младенцы, добавленные после 6 месяцев, получают сертификат на 6 месяцев.

Если кто-то работает, могут ли они подать заявление на участие в программе WIC?
Да, WIC смотрит на доход, а не на то, работает кто-то или нет.

Может ли кто-то одновременно пользоваться программой WIC и продовольственными талонами?
да.

Если кто-то больше не имеет права на талоны на питание, имеет ли он право на участие в программе WIC?
Да, возможно, они по-прежнему имеют право на получение дохода.

Может ли кто-то участвовать одновременно в программе WIC и Программе дополнительных продуктов питания (CSFP)?
Нет, человек не может участвовать в обеих программах одновременно. Тем не менее, некоторые члены семьи могут быть участниками программы WIC, а другие — программой дополнительного питания.

Как подать заявку на участие в программе WIC?
Свяжитесь с ближайшим агентством WIC или позвоните по телефону 211 для получения этой информации.

Где я могу получить дополнительную информацию о программе WIC?
Посетите следующий веб-сайт: www.fns.usda.gov/wic

Адрес электронной почты отдела WIC Департамента здравоохранения и социальных служб штата Мичиган: [email protected]

Заявление о недискриминации от 2015 г.

Программы помощи в области питания FNS, государственные или местные агентства и их субреципиенты должны опубликовать следующее Заявление о недискриминации:

Английский

В соответствии с Федеральным законом о гражданских правах и U.S. Постановлениям и политикам в области гражданских прав Министерства сельского хозяйства (USDA), USDA, его агентствам, офисам и сотрудникам, а также учреждениям, участвующим в программах USDA или управляющим ими, запрещается дискриминация по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, пола, инвалидности, возраста, репрессалий или мести за предыдущую деятельность в области гражданских прав в любой программе или деятельности, проводимой или финансируемой USDA.

Лица с ограниченными возможностями, которым требуются альтернативные средства связи для передачи информации о программе (e.грамм. Брайля, крупный шрифт, аудиокассета, американский язык жестов и т. Д.), Следует обратиться в агентство (штатное или местное), в которое они подали заявку на получение пособия. Глухие, слабослышащие или люди с нарушениями речи могут связаться с USDA через Федеральную службу ретрансляции по телефону 202-720-2600. Кроме того, информация о программе может быть доступна на других языках, кроме английского.

Чтобы подать жалобу на дискриминацию в рамках программы, заполните форму жалобы о дискриминации в рамках программы USDA (AD-3027), которую можно найти в Интернете по адресу: http: // www.ascr.usda.gov/complaint_filing_cust.html и в любом офисе USDA, или написать письмо в USDA и предоставить в письме всю информацию, запрошенную в форме. Чтобы запросить копию формы жалобы, позвоните (866) 632 -9992. Отправьте заполненную форму или письмо в USDA по:

(1) почта: Министерство сельского хозяйства США
Офис помощника секретаря по гражданским правам
Проспект Независимости 1400, SW
Вашингтон, округ Колумбия 20250-9410
(2) факс: (202) 690-7442; или
(3) электронная почта: программа[email protected]

Это учреждение предоставляет равные возможности.

Español

Los demás programas de asistencia nutricional del FNS, lasagencias estatales y locales, y sus beneficiarios secundarios, deben publicar el siguiente Aviso de No Discriminación:

В соответствии с федеральными государственными властями и государственными правилами и политиками государственных ведомств Восточной Европы.UU. (USDA, por sus siglas en inglés), se prohíbe que el USDA, sus агенции, офисы, empleados e instituciones, которые участвуют в административных программах Министерства сельского хозяйства США, различаются по основанию, цвет, nacionalidad, sexo, discapacidad, edad, o en represalia ovenganza por actividades previas de derechos civiles en algún programa o actividad realizados o financiados porelUSDA.

Las personas con discapacidades que necesiten medios alternativos para la comunicación de la información del programa (por ejemplo, sistema Braille, letras grandes, cintas de audio, lenguaje de señas americano и т. Д.), deben ponerse en contacto con la agiencia (estatal o local) en la que solicitaron los beneficios. Las personas sordas, con Dificultades de audición или discapacidades del habla pueden comunicarse con el USDA por medio del Federal Relay Service [Servicio Federal de Retransmisión] al 202-720-2600. Además, la información del programa se puede proporcionar en otros idiomas.

Para Presentar una denuncia de Discriminación, Complete el Formulario de Denuncia de Discriminación del Programa del USDA, (AD-3027) que está disponible en línea en: http: // www.ocio.usda.gov/sites/default/files/docs/2012/Spanish_Form_508_Compliant_6_8_12_0.pdf. y en cualquier oficina del USDA, o bien escriba una carta dirigida al USDA e includes en la carta toda la información solicitada en el formulario. Para solicitar una copia del formulario de denuncia, llame al (866) 632-9992. Haga llegar su formulario lleno o carta al USDA por:

(1) correo: Министерство сельского хозяйства США
Офис помощника секретаря по гражданским правам
Проспект Независимости 1400, SW
Вашингтон, Д.С. 20250-9410
(2) факс: (202) 690-7442; o
(3) correo electrónico: [email protected]

Esta institución es un proofedor que ofrece igualdad de oportunidades.

Доплата за аренду

Введение

Надбавка к квартплате — это плата с проверкой нуждаемости для определенных людей, живущих частное арендуемое жилье, которое не может оплатить стоимость их размещение за счет собственных средств.

Это краткосрочное пособие для людей, проживающих в арендованном частном доме. сектор.

Арендодатели

Налоговые льготы доступны для арендодателей, которые арендуют арендаторам, получающим арендную плату. Дополнение или HAP. Подробнее читайте в нашем документе о жилье. налоговые льготы и льготы.

Законодательство о равенстве устанавливает ряд оснований, по которым домовладельцы не может дискриминировать потенциальных арендаторов. К ним относятся «жилье помощь ». Подробнее читайте в разделе «Дискриминация при сдаче жилого свойство ниже.

COVID-19 и надбавка за аренду

Законодательство введено для предотвращения как прекращение аренды жилья, так и любое повышение арендной платы за продолжительность пандемии COVID-19.

Ожидается, что арендаторы будут платить арендную плату во время пандемии COVID-19, арендная плата Доплата доступна вам, если вы изо всех сил пытаетесь заплатить.

Существуют новые правила надбавки к арендной плате для заявителей, подающих заявление не ранее 13 лет. Март 2020 года. Эти правила будут действовать до конца 2021 года:

.
  • Вы можете иметь право на надбавку к аренде, если вы или ваш партнер работаете более 30 часов в неделю, и ваш доход снизился с работы из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19.
  • Вы должны были проживать в вашей текущей арендной плате более 4 недель и могли бы продолжать платить арендную плату из собственных средств, но COVID-19 Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения.
  • Если у вас диагностирован COVID-19 или есть подозрение на COVID-19 и по медицинским показаниям требуются для самоизоляции, ваша надбавка к аренде может быть обработано и оплачено немедленно.
  • Вы будете платить надбавку к аренде, используя более высокую надбавку к Размер пособия по социальному обеспечению (SWA).Используемая ставка SWA изменится в соответствии с размер выплаты по безработице при пандемии COVID-19 в сентябре 2021 года и Ноябрь 2021 г. — см. Ниже.

В конце 2021 года ваша надбавка к аренде будет пересмотрена, а существующие Будут применяться правила, инструкции и средства оценки надбавки к арендной плате.

Ставка дополнительного социального обеспечения для надбавки к квартплате и COVID-19

Надбавка к арендной плате гарантирует, что ваш доход после выплаты арендной платы не упадет ниже минимального уровня.Этот минимальный уровень является основным дополнительным социальным обеспечением. Ставка пособия с учетом ваших обстоятельств за вычетом установленного семейного взноса (вы может платить больше в зависимости от ваших средств).

Базовая ставка дополнительного социального пособия (SWA) обычно составляет 201 евро — вы получите более высокую ставку, если у вас есть иждивенцы. Однако, если вы новичок Если вы подадите заявку на Дополнение к аренде и подадите заявку 13 марта 2020 года или после этой даты, вы будете начисляется на надбавку к аренде с использованием следующих дополнительных пособий Ставки пособия:

  • 350 евро на одного человека (700 евро на пару)
  • 40 € на каждого ребенка.

Ставка SWA снизится с 350 до 300 евро на одного человека (600 евро). на пару) в сентябре 2021 года. Она снизится с 300 евро до 250 евро за одинокий человек (500 евро на пару) в ноябре 2021 года.

Если ваша работа (или самозанятость) пострадала от коронавируса пандемии, или если вы больны или ухаживаете за больным, прочтите наши документ о COVID-19 (коронавирус) и социальные выплаты.

Во время ограничений COVID-19 Департамент сократил общественные часы работы центров Intreo.Вы можете связаться со своим местный офис, администрирующий SWA по электронной почте или телефону.

Правила

Вы имеете право на надбавку к аренде, только если вы настоящий (добросовестный) арендатора и соответствуют одному из следующих условий:

  • Вы получали надбавку к квартплате в течение 12 месяцев до даты вашего заявление.
  • Вы проживали в арендованном частном доме не менее 6 месяцев. (183 дня) из последних 12 месяцев, вы могли позволить себе арендную плату по начало аренды, и вы не можете продолжать вносить арендную плату из-за существенного изменения ваших обстоятельств, произошедшего после вы начали сдавать в аренду.Вы можете совместить время проживания в нескольких арендованных проживание на 6 месяцев (183 дня).

Для заявителей, подающих заявление 13 марта 2020 года или после этой даты, вы должны быть в ваша текущая аренда на срок более 4 недель, и вы могли продолжать оплачивать ваши аренда за счет собственных средств, но на случай чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19.

Если вам нужна помощь с арендной платой, но вы не соответствуете этим условиям, вы следует обратиться в местный центр Intreo для получения совета по вашей ситуации.

Другие правила для надбавки за аренду

Доплата за аренду предоставляется только в том случае, если жилье подходит для твои нужды. Доплата за аренду обычно не выплачивается, если арендная плата превышает максимальный предел арендной платы, установленный для вашего округа (информацию см. в разделе «Ставки» ниже об этих ограничениях и ситуациях, когда от них можно отказаться).

Также необходимо:

Вы не имеете права на получение Доплаты за аренду, если вы:

  • Покидают жилье местных властей без уважительной причины.
  • Местные власти исключили из социального жилья по причинам хорошего управления имуществом или антиобщественного поведения.
  • Зарегистрированы на дневное отделение. Однако, если вы получаете Back to Пособие на образование (BTEA) или участвуете в программе Back to В рамках образовательной программы вы можете иметь право на надбавку к квартплате.
  • Вы получаете жилищную помощь (HAP).

Аренда у родителя: Вы не можете получать надбавку к квартплате в помогать вам платить арендную плату родителям, если вы живете в семейном доме.Если твой родитель владеет второй собственностью, вы, как правило, не получаете надбавку за аренду за это свойство, если вы не можете доказать, что вы настоящий (добросовестный) жилец.

Совместное использование с арендодателем: Вы можете иметь право на Арендную плату Дополнение, если вы живут в доме вашего арендодателя. Это должен быть настоящий арендодатель / арендатор. договоренность. Ваш арендодатель должен заполнить часть формы и предоставить свои Номер PPS (см. «Как подать заявку» ниже).

Доплата за трудоустройство и арендную плату

Вы будете не иметь право на надбавку к аренде, если вы находитесь в полная занятость — определяется как 30 или более часов в неделю.(На случай, если пары, если одна из пары работает полный рабочий день, оба исключаются из требования надбавки к арендной плате.) Претензии от самозанятых людей оцениваются на индивидуальные обстоятельства дела, и вас могут попросить показать, что вы работаю менее 30 часов в неделю. Если вы работаете более 30 часов в неделю в занятость или самозанятость, или если вы получаете обратно на работу Enterprise Allowance, вы можете продолжать получать надбавку к аренде только в том случае, если у вас местные власти считают, что вы имеете право на аренду Схема размещения (РАН).

Для заявителей, подавших заявление 13 марта 2020 года или позднее , вы можете имеете право на надбавку к аренде, если вы или ваш партнер работаете более 30 лет. часов в неделю, и ваш доход от работы снизился из-за Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения в связи с COVID-19 — см. COVID-19 и Дополнение к аренде выше.

Вы будете переоценены для получения надбавки к аренде и некоторых дополнительных доход, включая часть вашего дохода от работы, будет включен в учетная запись. В результате переоценки вы можете или не можете продолжать соответствовать требованиям за доплату за аренду.Если вы имеете право на получение надбавки к аренде, вы можете получить разная ставка дополнения.

Если вы приступите к работе (трудоустройство или самозанятость), вы должны уведомить Департамент социальной защиты (DSP), чтобы избежать переплаты арендной платы Добавка.

Доходы, учтенные для надбавки за квартплату

  • Чистый доход от занятости (это валовой доход за вычетом PRSI и разумных дорожные расходы. Ребенок иждивенец в очной форме обучения не имеет дохода от занятость оценивается как средства для выплаты надбавки к квартплате.)
  • Социальные выплаты (исключения — см. «Неучтенный доход. счет ‘ниже)
  • Выплата работающей семье (WFP)
  • Денежный доход (например, содержание)
  • Весь доход и стоимость всего имущества, которого вы лишили себя для получения доплаты к аренде
  • Капитал (например, имущество, кроме вашего собственного дома, сбережения и инвестиции).

Капитальная стоимость имущества (кроме вашего собственного дома), сбережений и инвестиции оцениваются следующим образом:

Капитальная стоимость оценки имущества
Капитал Средние за неделю оценены как
Первый € 5,000 Нет
Далее € 10,000 € 1 за 1000 €
Далее € 25000 2 евро за 1 000 евро
Любой капитал более 40 000 евро 4 евро за 1000 евро.

Доходы из некоторых источников не принимаются во внимание — не принимаются во внимание — когда расчет суммы Доплаты за аренду, на которую вы имеете право. Ты можешь найти более подробная информация в нашем документе по расчету надбавки за аренду.

Ваш взнос в аренду (Семейный взнос)

После определения размера надбавки к квартплате, на которую вы имеете право, он будет уменьшен минимум на 30 евро. Это потому, что вы должны заплатить как минимум 30 евро в неделю в счет вашей арендной платы.Вы можете заплатить более 30 евро, потому что вы также требуется предоставить любые дополнительные оцениваемые средства, которые у вас есть выше соответствующая базовая ставка дополнительного социального пособия к вашей арендной плате. А пара, претендующая на надбавку к аренде, должна платить не менее 40 евро в неделю в счет арендовать.

Любые независимые члены домохозяйства, которые полностью зависят от личного Социальные выплаты также должны составлять 30 евро. Однако если польза и льготы были оценены в зависимости от их социальных выплат, которые они не обязательно вносить 30 евро.Если независимые члены домохозяйства пара их вклад составляет 40 евро. Пара старше 65 лет с доходом равным или меньше, чем размер государственной пенсии (взносов) за их положение, будет способствовать 40 евро в неделю в счет арендной платы. Супружеская пара, у которых обе государственные пенсии (Вклад) и никакой другой доход также не будет вносить 40 евро в их еженедельная аренда.

Расчет надбавки к квартплате

Рассчитать надбавку к аренде может быть сложно. Департамент социальных Защита определит, имеете ли вы право на получение надбавки к аренде, и рассчитает сумма, которую вы получите.Доступна дополнительная информация о том, как рассчитать надбавку за аренду.

Дискриминация при сдаче жилой недвижимости

Законодательство о равенстве применяется к аренде и жилью. Арендодатели не могут дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского состояния, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете подвергаться дискриминации при аренде, потому что вы получаете Надбавка к квартплате, HAP или любая другая социальная выплата.(Это известно как «Жилищная помощь».) Это означает, что домовладельцы больше не могут заявлять при рекламе жилья, которое не принимается и они не могут отказать вам в аренде жилья, потому что вы получаете социальная выплата. Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации со стороны арендодатель или его агент, вы можете узнать больше о подаче жалобы в соответствии с Законами о равном статусе.

Тарифы

Надбавка за аренду выплачивается вам еженедельно или ежемесячно Электронным фондом. Перевод, отправка тратты или чек, обычно просроченный.

Размер надбавки к арендной плате, который рассчитывается, как правило, гарантирует, что ваш доход после оплаты аренды не опускается ниже минимального уровня. Этот уровень является базовой ставкой дополнительного социального пособия для ваших обстоятельств минус соответствующая ставка взноса домохозяйства (см. выше). Однако вы можете платите больше в зависимости от ваших средств — см. «Правила» выше.

Арендная плата, выплаченная вашему арендодателю (то есть ваш взнос плюс сумма арендной платы Дополнение) не должно превышать максимального предела арендной платы, установленного для вашего округа или области (это положение может быть отменено в некоторых случаях).Максимальная арендная плата лимит для вашего округа устанавливается Департаментом социальной защиты (DSP). Однако DSP может установить более низкие скорости в этих пределах. Если ваша фактическая арендная плата превышает местный максимум, вам могут отказать в аренде Дополнение целиком.

Случаи превышения арендной платы соответствующего лимита (включая текущие отзывов)

DSP может производить дополнительные выплаты надбавки к арендной плате сверх пределов арендной платы, когда это считается необходимым. Это делается в индивидуальном порядке, как для людей получение надбавки к аренде уже и для новых заявителей.

В соответствии с Национальной рамочной программой по поддержанию арендной платы (NTSF) сотрудники DSP могут предоставить дополнительную финансовую поддержку сверх вашей обычной надбавки к арендной плате, если:

  • Арендодатель увеличивает или устанавливает арендную плату выше максимального предела арендной платы для вашего площадь
  • Вам или члену вашей семьи необходимо специально приспособленное жилье из-за инвалидности.

Если у вас возникли трудности с доплатой за аренду по любой другой причине, вам следует связаться с сотрудником службы социального обеспечения DSP в вашем местном офис как можно скорее.

При определенных ограниченных обстоятельствах вы можете производить дополнительные платежи сверх ограничиваете арендную плату самостоятельно, при условии, что у вас есть дополнительный доход, превышающий ваш стандартное право на социальное обеспечение.

Департамент также имеет договоренность с жилищной благотворительной организацией Threshold для поддержки людей, находящихся на риск бездомности в Дублине, Корке, Мите, Килдэр, Уиклоу и Голуэе Город.

Пределы арендной платы

Вы можете найти лимиты арендной платы для надбавки к квартплате на сайте Департамента.Обратите внимание, что DSP может устанавливать более низкие скорости в этих пределах.

SI 221/07 устанавливает максимальные суммы надбавки к арендной плате, выплачиваемые арендаторам. Для добровольное жилищное строительство, финансируемое через Программу капитальной помощи, Ставка составляет 55 евро для одного человека и 60 евро для другого домохозяйства. композиции. Правила, установленные для вашего ожидаемого вклада в ваш арендная плата указана выше.

В случаях, когда ожидаемая арендная плата превышает соответствующий максимальный предел, Политика Департамента в отношении NTSF, как указано выше, заключается в обеспечении гибкости индивидуальный подход, обеспечивающий дополнительную финансовую поддержку для обеспечения того, чтобы люди, имеющие право на получение надбавки к аренде, сохраняют свое жилье.

Изменения в ваших обстоятельствах

Если ваши обстоятельства изменятся, вы больше не сможете иметь право на получение надбавки за аренду. или сумма вашего платежа может измениться. Узнать больше об аренде Дополнения и изменения к вашим обстоятельствам. Вы также можете прочитать часто задаваемые вопросы о надбавке за аренду. от Департамента социальной защиты.

Как подать заявку

Чтобы подать заявку, заполните заявку форма для доплаты к аренде (pdf). Представитель DSP (ранее известный как Сотрудник по социальному обеспечению) или местная Служба информации для граждан могут помочь вы заполняете эту форму.

Часть формы должна быть заполнена арендодателем или его агентом. Ваш арендодатель должен будет предоставить свой справочный номер налогоплательщика (обычно Номер PPS) в DSP. Если арендодатель не желает заполнять форму отдельная форма (SWA 3C) (pdf) доступен. Если у вашего арендодателя нет налоговой справки номер, они должны заявить об этом в письменной форме в DSP и объяснить, почему это дело. Доплата за аренду не может быть выплачена, если арендодатель не предоставил свой налоговый номер в DSP или не объяснили, почему у них его нет.

Вам нужно будет предъявить документ, удостоверяющий вашу личность, доход и место проживания. Некоторые из документы, которые могут вам понадобиться:

  • Документы, удостоверяющие личность для вас и ваших иждивенцев, например, при полном рождении сертификаты, паспорта, водительские права, разрешение на работу, ВНЖ в Ирландии Разрешение (IRP) и пр.
  • Документы, подтверждающие ваш доход и финансовое положение, например, оплата бланки, налог выписки, банковские выписки и т. д.
  • Документы, подтверждающие, где вы живете, например, электричество, газ или телефон векселя и др.
  • Документы, относящиеся к вашей аренде, такие как арендная книжка, договор аренды или договор аренды.

Представитель DSP обычно посещает вас, чтобы подтвердить ваше обстоятельства.

Обжалование решения

Если вы не удовлетворены решением, принятым в отношении аренды Дополнение, вы можете обжаловать решение в Апелляционную службу социального обеспечения. Вы должны подать апелляцию в течение 21 день с момента получения решения.

Куда обращаться

Чтобы подать заявку на надбавку к квартплате, вам следует связаться с Департаментом социальных Представитель Защиты (ранее известный как Сотрудник по социальному обеспечению) в вашем местном Центр Интрео или Отделение социального обеспечения.

В некоторых районах новые заявки на надбавку к квартплате обрабатываются централизованно. Аренда квартир. Чтобы узнать, занимается ли ваш район центральным отделением аренды, вы можете просмотреть центральный список арендных единиц.

Если вы живете в одном из этих районов, вы можете получить пакет аренды у местного жителя. офис. Этот пакет содержит подробную информацию (включая список документация, которая вам понадобится) и все соответствующие формы заявки. Вам следует внимательно прочтите информацию на упаковке. Если вы удовлетворены тем, что у вас есть все необходимые документы готовы, вы можете отправить заявку в соответствующая арендная плата.Обработка вашего заявления может быть отложена, если вы не предоставляет всю информацию, запрашиваемую в пакете. Отделение свяжется с вами если им нужна дополнительная информация. Если им не нужна дополнительная информация они сообщат вам, когда ваше заявление будет обработано.

Как в Германию — Mutterschaftsgeld

Если у вас есть ребенок в Германии, вы можете иметь право на получение Mutterschaftsgeld или пособия по беременности и родам. Mutterschaftsgeld — это финансовая услуга, которую оплачивает Gesetzliche Krankenversicherung , Государственное медицинское страхование Германии.Это финансовая поддержка, предоставляемая беременным женщинам за 6 недель до и через 8 недель после родов в рамках обязательного отпуска по беременности и родам Mutterschutzfrist (см. Соответствующую статью).

Кто соответствует требованиям?

Беременные женщины, соответствующие критериям: Pflichtversichert , обязательное страхование и трудоустройство. Домохозяйки и самозанятые лица, не имеющие права на пособие по болезни Krankengeldanspruch , не имеют права.

Как подать заявку?

Самый ранний срок подачи заявки — за 7 недель до предполагаемой даты доставки, которая официально зарегистрирована вашим доктором в так называемом: «Bescheinigung über den mutmasslichen Tag der Entbindung» , Сертификат ожидаемой даты доставки (желтая форма) .Затем эта форма будет доставлена ​​вашему поставщику медицинских услуг, где будет сделана копия для ваших файлов. В это же время вам также нужно будет заполнить заявление, с которым вам поможет ваш агент по страхованию здоровья.

Права

Размер Mutterschaftsgeld (пособие по беременности и родам) будет варьироваться от случая к случаю, поскольку он основан на существующей оплате труда. Расчет основан на средней чистой сумме трех последних полных ежемесячных зарплат заявителя или последних 13 недель выплаты заработной платы до начала периода защиты материнства и деленной на общее количество дней за измеряемый период.Максимальная суточная выплата, выдаваемая Государственной медицинской страховой компанией, не превышает 13 евро в день. Если чистая сумма заработной платы выше, чем это, работодатель обязан по федеральному закону выплатить разницу, которая известна как Arbeitgeberzuschuss .

Женщины, застрахованные через частную медицинскую страховую компанию, а также женщины, работающие на мини-вакансиях без медицинской страховки, и Familienversicherte , застрахованные члены семьи получают максимальную единовременную выплату в размере 210 евро.Ответственным органом по таким делам является Bundesversicherungsamt , Mutterschaftsgeldstelle , Немецкая страховая касса, Департамент пособий по беременности и родам.

Bundesversicherungsamt
Mutterschaftsgeldstelle
Фридрих-Эберт-Аллее 38
53113 Бонн
Тел. (02 28) 61 918 88

Если вы безработная, будущая мать, которая получала пособие по безработице на момент начала периода защиты материнства, вы также должны иметь право на получение пособия по беременности и родам.Размер выплаты обычно равен вашему пособию по безработице, но ответственность за выплату возлагается на вашу медицинскую страховку, а не на местную кассу по безработице, Agentur für Arbeit . В таких случаях обратитесь в свою медицинскую страховую компанию и к назначенному вам агенту в местном отделении по безработице.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о рождении ребенка в Германии.

Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о выплатах сотрудникам в Германии.

Сообщество надежды

Вы еще не бездомны, но ожидаете, что это станет возможным? Вы сейчас бездомны и ищете помощи? Сообщество надежды предлагает программы и услуги для семей и отдельных лиц, сталкивающихся с различными проблемами бездомности.

Доступ к этим услугам осуществляется по направлениям из Ресурсного центра семьи Вирджинии Уильямс, центрального пункта приема координированной системы помощи бездомным округа Колумбия для семей с детьми.

Каждая семья, находящаяся под угрозой или испытывающая бездомность в округе Колумбия, должна зарегистрироваться в Ресурсном центре Вирджинии Уильямс, прежде чем получать жилье и социальные услуги.

Если вы семья, которая нуждается в этих услугах, посетите:

Центр семейных ресурсов Вирджинии Уильямс округа Колумбия
920 Rhode Island Avenue, NE
Вашингтон, округ Колумбия 20014
202.526.0017 или 202.724.4208
Часы работы: с понедельника по четверг с 8:30 до 16:00 и в пятницу с 8:30 до 12:00.

В дополнение к первоначальной оценке потребностей и определению права семьи на получение жилья Центр семейных ресурсов Вирджинии Уильямс предлагает различные услуги, включая консультации, обучение по вопросам злоупотребления психоактивными веществами, а также помощь в трудоустройстве и трудоустройстве. Это единственное место для семей в округе Колумбия, сталкивающихся с жилищной нестабильностью, чтобы получить направление на приют.

Если вы являетесь физическим лицом, нуждающимся в жилищных и социальных услугах, позвоните по горячей линии приюта:

1.800.535.7252 или 202.399.7093

«Сообщество надежды» не может напрямую привлекать семьи и отдельных лиц к участию в каких-либо наших программах. Мы можем предоставить помощь в доступе к другим местным ресурсам и программам. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашим Центром семейного успеха Bellevue.

Список других ресурсов можно найти ниже:

Департамент психического здоровья
Круглосуточная горячая линия: 1.888.793.4357

Департамент службы занятости

DC Food Finder
DC Food Finder — это интерактивный веб-ресурс, который помогает жителям округа Колумбия находить бесплатные и недорогие блюда и продукты, места, где можно подать заявку и использовать продовольственные пособия, фермерские рынки и другие продовольственные ресурсы.

Департамент жилищного строительства и общественного развития
На веб-сайте Департамента жилищного строительства и общественного развития люди могут просматривать обновленные подробные списки, чтобы найти объекты недвижимости, доступные для аренды и продажи, которые соответствуют их жилищным потребностям. Управляющие недвижимостью могут использовать эту услугу для составления списка доступных квартир и демонстрации функций.

Если вам нужна помощь в оплате просроченной арендной платы, позвоните или обратитесь к одному из четырех поставщиков DC программы Emergency Rental Assistance Program (ERAP):

Католические благотворительные организации
220 Highview Place, SE
202.574.3442

Армия спасения
1434 Harvard St, NW
202.332.5000 и
3101 MLK Jr. Ave, SE
202.561.2000

Общественное партнерство по предотвращению бездомности
920-A Rhode Island Ave, NE
202.724.4208

Консультации по жилищным вопросам
2410 17th St, NW, Suite 100
202.667.7006

Сообщество надежды Руководство по ресурсам COVID- 19

Мы знаем, что так много людей нуждаются в помощи в такие моменты, и собрали этот ресурс, чтобы поделиться им.Нажмите здесь

Жилищное управление города Остин

Жилищные программы HACA

Дом там, где сердце. Это место, где можно создать семью, отдохнуть от работы и провести время с друзьями. В течение 80 лет Жилищное управление города Остин помогало семьям и отдельным лицам, предоставляя доступный дом и возможности для самообеспечения. В настоящее время HACA предоставляет жильем более 19 000 жителей Остина на ежедневной основе.

Потребность в доступном жилье в Остине продолжает расти и превышает имеющуюся в настоящее время жилищную помощь.Поэтому HACA использует списки ожидания для управления своими жилищными программами для семей, имеющих на это право. HACA ведет один список ожидания для программы Ваучеров на выбор жилья (HCV) (ранее Раздел 8) и 18 списков ожидания для оказания помощи в аренде на основе проектов (PBRA), налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC) и государственного жилья. Для получения дополнительной информации о наших свойствах посетите нашу страницу местоположений.

Первым шагом в процессе подачи заявки является заполнение и подача предварительной заявки. Предварительные заявки принимаются через веб-портал приложений hacaapply.орг. После того, как вы подали заявку, вы можете проверить свой статус в списке ожидания на сайте myhaca.org. Все повторяющиеся заявки будут удалены. Если вам нужна помощь в поиске бесплатной общественной компьютерной лаборатории в вашем районе, ознакомьтесь с нашим списком компьютерных ресурсов.

HACA не предоставляет жилье для экстренной помощи. Если вам нужна доступная жилищная помощь, пока вы находитесь в одном из наших списков ожидания, или если вы не смогли попасть в один из наших списков ожидания, ознакомьтесь с этими другими жилищными ресурсами.

Необходимая информация
— Полные имена
— Номера социального страхования (если применимо)
— Даты рождения
— Расчетный валовой доход
— Предварительное заявление должно быть заполнено и подано до того, как заявитель будет помещен в список ожидания.

Полное объяснение всех квалификационных требований и правил программы для программы государственного жилья HACA можно найти в Политике приема и продолжения проживания, в Планах выбора арендаторов для программы PBRA и в Административном плане для программы ВГС.

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *