Какие документы выдаются при регистрации права собственности: Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру больше не нужно

Содержание

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение.

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
  • договор долевого участия от застройщика;
  • договор инвестирования в строительство;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • судебное решение о признании права на квартиру;
  • постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
  • другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

Узнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.

Что такое дачная амнистия и сроки ее действия узнаете здесь.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен

документ, который узаконивает перепланировку.

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Дополнительные документы для регистрации


Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
  • В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
  • Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
  • Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.



Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю (утратил силу на основании приказа Госкомзема от 02.02.99 N 15), Приказ Госкомзема России от 15 февраля 1994 года

УТВЕРЖДАЮ
Первый заместитель
Председателя Роскомзема
В.В.АЛЕКОВ
15 февраля 1994 г.

оформления и выдачи свидетельства
на право собственности на землю

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
приказа Госкомзема от 2 февраля 1999 года N 15.
____________________________________________________________________

1. Настоящий порядок применяется при оформлении и выдаче свидетельства на право собственности на землю, форма которого утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

2. Свидетельство выдается гражданам и юридическим лицам при первичном предоставлении земельного участка на основании решения местной администрации, а при купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю — на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. Свидетельство выдается также сельскохозяйственному предприятию, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности.

3. Каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельство выдается, если хотя бы один из его членов подал заявление о выдаче ему свидетельства. В этом случае сельскохозяйственное предприятие в 2-х недельный срок с момента подачи членом коллектива заявления о выдаче свидетельства представляет в органы местной администрации списки собственников с указанием их года рождения, паспортных данных (серия и номер), размера земельной доли (пая) (далее именуется — земельная доля). Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее именуется комитет) по каждому такому сельскохозяйственному предприятию формируется отдельное дело, в состав которого включаются заявления, списки собственников земельных долей, копия решения местной администрации о выдаче свидетельств членам коллектива сельскохозяйственного предприятия и вторые экземпляры свидетельств.

4. Выдача свидетельств осуществляется соответствующим комитетом и сельскими (поселковыми) администрациями после регистрации комитетом прав собственности на землю в регистрационной (земельной) книге. В свидетельстве указывается номер регистрационной записи и дата, когда она произведена в поземельной книге.

5. При оформлении свидетельств на первой странице указываются субъект Российской Федерации (республика, край, область, автономное образование), город или административный район.

В формах свидетельства, на которых не приведены серия и номера при их тиражировании, в серии указывается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской (поселковой) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельству присваивается в порядке очередности записей в книге выдачи свидетельств, как это предусмотрено частью второй пункта 3.3 Инструкции о Порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной 9 марта 1992 года.

В целях обеспечения ведения единого порядка регистрации прав собственности на землю при выдаче свидетельств на право собственности на землю рекомендуется продолжить порядковые номера, присвоенные свидетельствам, выданным до вступления в силу Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

В формах свидетельства, которым присвоены серия и номера при их тиражировании, в приведенную серию дополнительно включается буквенный шифр субъекта Российской Федерации, а также порядковый номер административного района, города областного подчинения, сельской, поселковой (городской) администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Номер свидетельства сохраняется присвоенный при тиражировании.

6. На второй странице указываются дата выдачи свидетельства, юридические документы, на основании которых граждане и юридические лица приобретают право собственности на землю, форма собственности, местоположение земельного участка и его общая площадь. В зависимости от размера и целевого использования земельного участка площадь его указывается в гектарах либо в квадратных метрах.

При выдаче свидетельства на земельный участок гражданам наряду с паспортными данными указывается адрес постоянного местожительства.

Адрес (местоположение) земельного участка определяется по его географическому положению относительно ближайших административных и хозяйственных центров (сельский Совет, колхоз, совхоз, акционерное общество, кооператив, товарищество, производственный участок, ферма, полевой стан и др.), населенных пунктов, урочищ.

При выдаче свидетельства на земельную долю указывается ее усредненная площадь в гектарах при среднем качестве земель сельскохозяйственного предприятия.

7. При описании земельного участка в обязательном порядке указывается его кадастровый номер, кадастровая оценка в балло-гектарах, категория земель, к которой он относится, основное целевое назначение использования земель. Виды угодий отражаются только по землям сельскохозяйственного назначения. При этом указывается площадь сельскохозяйственных угодий, из них пашни.

8. Ограничения в использовании земель приводятся на основании соответствующих нормативных актов, устанавливающих особый режим и ограничения в использовании этих земель.

Если по земельному участку проходит линия электропередачи и газопровод, нефтепровод, водопровод, кабельная линия, дорога и другие объекты, то указанный земельный участок обременяется правами иных физических и юридических лиц. В свидетельстве приводятся их конкретные права по использованию обремененной части земельного участка (право ремонтных и земляных работ, проезда и т.п.).

При наличии значительного количества ограничений в использовании земель и прав иных физических и юридических лиц по использованию обремененной части земельного участка к свидетельству, в качестве приложения, может быть приложена выписка из нормативных актов с указанием конкретного режима использования земель, перечня ограничений в использовании земель и прав иных лиц по использованию обремененной части земельного участка.

В свидетельствах, удостоверяющих право собственности на земельную долю, кадастровый номер указывается тот же, что присвоен сельскохозяйственному предприятию. Ограничения по использованию и обременения земли не приводятся, но делается запись, что они приведены в свидетельстве, выданном сельскохозяйственному предприятию на право общей совместной или общей долевой собственности на землю.

9. Свидетельство подписывается председателем (заместителем председателя) соответствующего комитета либо руководителем кадастрового _______, имеющим на это полномочия и скрепляется гербовой печатью.

10. На третьей странице в таблице «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» делаются записи о совершенных сделках по купле-продаже земельного участка, передачи его по наследству, дарению, сдачи в залог, аренду, передачи всего земельного участка или его части в качестве взноса в уставные фонды акционерных обществ, товариществ, кооперативов, иных действий по распоряжению землей. При этом указывается номер и название документа, на основании которого совершена сделка, даты его выдачи и регистрации, сумма сделки, сторона, в пользу которой осуществлена сделка, и подпись регистратора. Если совершенное действие по распоряжению земельным участком прекращает право собственности на землю и свидетельство утрачивает юридическую силу, то в графе «подпись регистратора» делается соответствующая запись, которая заверяется подписью регистратора и скрепляется гербовой печатью. Одновременно в графе 9 «Книги учета выдачи свидетельств на право собственности на землю» делается отметка об утрате юридической силы и сдаче первого экземпляра свидетельства в комитет, а в установленных законодательством случаях — в нотариат.

В свидетельстве, выданном собственнику земельной доли, эта таблица заполняется в случаях выдела земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог, аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, обмена земельной доли на имущественный пай, передачи по наследству, получения стоимостного выражения земельной доли, а также продажи земельной доли другим членам коллектива или иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.

В случае перехода права собственности на часть земельного участка в графе «Название документа» указывается площадь, на которую переходит право собственности к иному лицу. На оставшийся в собственности после совершения сделки земельный участок прежнему собственнику выдаются новые свидетельство и чертеж границ.

При переходе права собственности на часть земельной доли (в том числе и в порядке принудительного выкупа) в графе «Название документа» указывается площадь, на которую уменьшается земельная доля, а в графе «Подпись регистратора» — площадь, остающаяся в собственности после совершения сделки, которая удостоверяется подписью соответствующего должностного лица комитета и скрепляется печатью.

11. Членам коллективов сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, свидетельство выдается без выдела земельной доли в натуре (на местности) и без изготовления чертежа границ. Во всех остальных случаях к свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Чертеж составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ могут быть использованы проекты организации территории садоводческих и других товариществ и кооперативов, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. В этом случае на чертеже границ делается поясняющая надпись — с использованием каких планово-картографических и других материалов он изготовлен и характеризующая точность изготовления чертежа.

Для совершения сделок по распоряжению земельными участками (купли — продажи, сдачи в залог, аренду и др.) чертеж границ изготавливается в соответствии с техническими требованиями к плану участка, утвержденными Роскомземом 11.06.93 г.

При невозможности выдачи чертежа границ земельного участка одновременно со свидетельством, его границы в месячный срок должны быть установлены в натуре, а собственнику выдана копия этого чертежа.

12. На чертеже границ земельного участка показываются поворотные точки границ, их номера, меры линий и румбы внешних границ (при наличии), элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные объекты (дороги, валы, каналы и др.), являющиеся границами земельного участка, границы и кадастровые номера земельных участков других собственников, владельцев и пользователей, расположенных в границах предоставляемого участка, границы и номера территорий (зон), на которых введены ограничения в использовании или установлен особый режим использования земель, а также границы территорий, обременяемые правами иных физических и юридических лиц по использованию обремененных частей земельного участка. В случаях, когда размеры земельных участков устанавливались по данным натурных промеров или графически, без определения координат поворотных точек, на чертеже границ показываются только меры линий между точками.

Масштаб чертежа выбирается в зависимости от размеров и конфигурации земельного участка и с таким расчетом, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ этого участка.

Чертеж границ подписывается должностным лицом соответствующего комитета, указанным в пункте 9 настоящего Порядка.

13. Все данные в свидетельство впечатываются на машинке или вписываются тушью.

14. В случае выкупа (принудительного выкупа) земель у сельскохозяйственного предприятия, земля которому принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, для государственных или общественных нужд в свидетельства всех собственников земельных долей вносятся необходимые записи в таблице «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» и поправки в общую площадь и состав угодий. Все поправки заверяются подписью должностного лица, уполномоченного подписывать свидетельства, и скрепляются гербовой печатью.

15. Свидетельство и чертеж границ земельного участка изготавливаются в двух экземплярах. Первый экземпляр свидетельств и копия чертежа границ выдаются гражданину или юридическому лицу, второй экземпляр свидетельства и подлинник чертежа границ хранятся в комитете, зарегистрировавшем свидетельство.

16. Свидетельства, оформленные сельскими (поселковыми) администрациями, направляются в комитет для проверки и регистрации в поземельной книге. Зарегистрированные свидетельства возвращаются в сельскую (поселковую) администрацию, которая осуществляет их выдачу и ведет учет собственников земельных участков в специальной книге (приложение 1). После внесения необходимых записей в указанную книгу вторые экземпляры свидетельства, оформленные в соответствии с пунктом 19 настоящего Порядка, передаются в комитет на хранение.

17. Форма свидетельства является документом строгой отчетности. Учет бланков свидетельств ведется комитетом субъектов Российской Федерации, административных районов и городов в специальной Книге учета бланков свидетельств (приложение 2).

Оприходованние бланков свидетельств оформляется протоколом с указанием серии, количества и номеров поступивших экземпляров свидетельств и испорченных в пути. Протокол составляется в двух экземплярах, первый из которых остается в комитете субъекта Российской Федерации либо районном (городском) комитете, а второй направляется по подчиненности в Роскомзем либо в комитет субъекта Российской Федерации. К протоколу прилагается выписка из Книги учета бланков свидетельств с заполненными графами 1-6 и 11-15.

Тиражирование свидетельств осуществляется Роскомземом по заявкам комитетов Российской Федерации. В случае изготовления свидетельства на двух языках они тиражируются субъектами Российской Федерации. Одновременно с заявкой комитет субъекта Российской Федерации представляет в Роскомзем отчет об использовании ранее поступивших бланков свидетельств по полной форме Книги учета бланков свидетельств.

18. Для учета бланков свидетельств районный (городской) комитет ведет Книгу учета выдачи свидетельств (приложение 2), которая хранится в соответствующем комитете. Книга пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается председателем комитета и скрепляется гербовой печатью.

19. Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в Книге учета выдачи свидетельств, на втором экземпляре свидетельства и на чертеже границ земельного участка.

Приложение 1

                учета собственников земельных участков на территории

                ____________________________________________________
                    (наименование органа местного самоуправления)

—————————————————————————————
NN ¦   Ф.И.О.   ¦ Документ, подтверждающий ¦Кадаст-¦Площадь¦  Ф.И.О. ¦ Подпись ¦Приме-
п/п¦гражданина, ¦права на земельный участок¦ровый  ¦земель-¦работника¦работника¦чание
   ¦наименование+—————————¦номер  ¦ного   ¦админист-¦админист-¦
   ¦юридического¦серия и¦номер и дата реги-¦земель-¦участка¦  рации  ¦  рации  ¦
   ¦   лица     ¦ номер ¦страции документа ¦ного   ¦       ¦         ¦         ¦
   ¦            ¦       ¦в комземресурсах  ¦участка¦       ¦         ¦         ¦
—+————+——-+——————+——-+——-+———+———+——
 1 ¦     2      ¦   3   ¦        4         ¦   5   ¦   6   ¦    7    ¦    8    ¦  9
—————————————————————————————

Приложение 2

 К Н И Г А

учета бланков свидетельств на право
собственности на землю, поступивших

_______________________________________________________________
               (наименование комитета по земельным ресурсам и землеустройству)

———————————————————————————————+
         I. ПОЛУЧЕНИЕ БЛАНКОВ         ¦  II. ВЫДАЧА БЛАНКОВ  ¦  III. ОТМЕТКА ОБ ИСПОРЧЕННЫХ  ¦
                                      ¦                      ¦          ЭКЗЕМПЛЯРАХ          ¦
—————————————+———————-+——————————-¦
Наименование¦Число,¦Се-¦Ко- ¦Но-¦Осно-¦Субъекты,¦Се-¦Ко- ¦Но-¦Наимено-¦Се-¦Ко- ¦Но-¦ Число,  ¦
организации,¦месяц,¦рия¦ли- ¦ме-¦вание¦которым  ¦рия¦ли- ¦ме-¦вание   ¦рия¦ли- ¦ме-¦ месяц,  ¦
от которой  ¦ год  ¦   ¦чес-¦ра ¦запи-¦выданы   ¦   ¦чес-¦ра ¦органа, ¦   ¦чес-¦ра ¦  год    ¦
пришли      ¦      ¦   ¦тво ¦   ¦си   ¦свиде-   ¦   ¦тво ¦   ¦состави-¦   ¦тво ¦   ¦ состав- ¦
бланки      ¦      ¦   ¦    ¦   ¦     ¦тельства ¦   ¦    ¦   ¦вшего   ¦   ¦    ¦   ¦ ления   ¦
            ¦      ¦   ¦    ¦   ¦     ¦         ¦   ¦    ¦   ¦протокол¦   ¦    ¦   ¦протокола¦
————+——+—+—-+—+——+———+—+—-+—+———+—+—-+—+———¦
      1     ¦  2   ¦ 3 ¦ 4  ¦ 5 ¦  6  ¦    7    ¦ 8 ¦ 9  ¦10 ¦   11   ¦12 ¦ 13 ¦14 ¦   15    ¦
———————————————————————————————+

Приложение 3

К Н И Г А

учета выдачи свидетельств на право собственности на землю,
_______________________________________________________________
(наименование комитета по земельным ресурсам и землеустройству)


——————————————————————————————
NN ¦Ф.И.О. или наимено-¦ Серия ¦Площадь¦ Дата     ¦ Ф.И.О. лица,¦Подпись ¦ Ф.И.О.   ¦При-
п/п¦вание собственника ¦   и   ¦предос-¦ выдачи   ¦ получившего ¦ лица,  ¦должност- ¦ме-
   ¦земли, адрес место-¦ номер ¦тавляе-¦свидетель-¦ свидетельст-¦получив-¦ного лица,¦ча-
   ¦жительства или мес-¦ свиде-¦ мого  ¦  ства    ¦ во, номер   ¦ шего   ¦получив-  ¦ния
   ¦тонахождения,номер ¦ тель- ¦участка¦ (число,  ¦ доверенности¦свидете-¦шего сви- ¦
   ¦    телефона       ¦ ства  ¦       ¦месяц,год)¦             ¦льство  ¦детельство¦
—+——————-+——-+——-+———-+————-+———+———-+——
 1 ¦        2          ¦   3   ¦   4   ¦    5     ¦       6     ¦   7    ¦    8     ¦ 9
——————————————————————————————

Регистрация и оформление права собственности на недвижимость и нежилые помещение в Москве под ключ

Дабы не лишиться возможности осуществлять какие-либо операции со своим имуществом, а также избежать целого ряда неприятных моментов, связанных с общением с представителями властей, каждый владелец недвижимости должен пройти регистрацию прав собственности.

Регистрация прав собственности – процедура, оговоренная законодательно и являющаяся обязательной для: капитальных домов, дачных сооружений, нежилых строений и земельных участков.

Законодательные акты РФ предполагают использование объектов недвижимости в полной мере только при условии регистрации права собственности. Помощь в регистрации прав собственности – одно из основных направлений компании «Граунд», наши специалисты детально изучат ситуацию и помогут подготовить всю необходимую документацию для скорейшего оформления прав собственности.

Зачем осуществляется регистрация прав собственности на недвижимость

Собственник не сможет использовать в полном объеме возможности обладания недвижимостью без регистрации прав собственности. Поэтому, для проведения процедуры лучше привлечь профильную организацию. Необходимые действия по регистрации прав собственности возьмет на себя компания «Граунд». В отсутствие необходимой регистрации могут возникнуть проблемы при:

  •  заключении договора купли-продажи, залогового соглашения, осуществление дарения
  •  постановке на кадастровый учет
  •  разделе участка (выделение долей), слиянии участков
  •  оформление разрешения на возведении на участке строений

В конечном итоге, может возникнуть ситуация, когда регистрация права потребуется безотлагательно, например, при предоставлении недвижимости в качестве залога при кредитовании, но данная процедура будет недоступна ввиду отсутствия регистрации прав собственности, а оформление в любом случае займет определенное количество времени.

Когда регистрация прав собственности обязательна

Существует ряд ситуаций, когда регистрация является обязательной процедурой, наиболее часто встречающиеся:

  •  приобретение земельного участка (недвижимости)
  •  регистрация постройки на участке
  •  регистрация новых участков
  •  процедура вступление в права наследования
  •  раздел участка (недвижимости)

Что повлечет за собой отсутствие регистрации прав собственности

 

Регистрация прав собственности является законной обязанностью гражданина РФ. Несоблюдение гражданином законодательства может повлечь за собой, как ограничение возможности распоряжаться своей недвижимостью, так и при определенных условиях утрату прав на эту собственность. Список наиболее распространенных последствий при отсутствии регистрации:

  •  невозможно заключить договор купли/продажи собственной недвижимости
  •  невозможно получить разрешение на строительство (и, вообще, на проведение любого вида работ) и невозможно надлежащим образом зарегистрировать возведенные на участке постройки, что чревато дополнительными трудностями, вплоть до сноса построек
  •  в отсутствие регистрации, де-юро недвижимость является ничейной
  •  без регистрации права собственности невозможно официально провести слияние или раздел земельных участков.

Оформление прав собственности избавит владельца недвижимости не только от серьезных психологических потрясений, но и от вполне ощутимых финансовых потерь. Чтобы избежать нежелательных последствий необходимо своевременно осуществить все необходимые формальности, с этой целью к процессу необходимо привлекать профильные организации с опытными специалистами в штате. Дело в том, что регистрация прав собственности в различных ситуациях (купля/продажа, вступление в право наследования, регистрация постройки, выделение долей имущества и т. д.) имеют свои особенности, которые должен знать специалист, оказывающий содействие собственнику при регистрации.

Как проходит регистрация права собственности при покупке недвижимости

После приобретения любого недвижимого имущества, новые владельцы переходят к осуществлению различных процедур по его оформлению, среди них и регистрация прав собственности. Рассмотрим, как она происходит:

  • для начала оформляется договор купли-продажи и передается в специализированное государственное ведомство, для его утверждения;

  • после этого новые владельцы получают все документы на недвижимость;

  • новые владельцы собирают пакет документов и подают заявление на регистрацию прав собственности;

  • через установленное законом временем заявитель получает документ, подтверждающий право его собственности.

Срок рассмотрения обычно не превышает десяти рабочих дней, но в определенных случаях он может быть увеличен, например, из-за нехватки каких-либо документов от заявителя или длительное ожидание ответа от других ведомств.

Как проходит регистрация прав собственности при вступлении в наследство

При вступлении в наследство на недвижимое имущество, человек получает нотариально – заверенный документ, после чего можно приступать к регистрации прав собственности:

  • для начала необходимо собрать все необходимые документы на недвижимость, например такие как, кадастровый паспорт, план земельного участка и т.д.;

  • далее подается заявление, пакет документов и нотариально – заверенный документ о вступлении в наследство в государственный орган, который занимается определением права собственности;

  • после установленного срока на рассмотрение, заявителю выдается документ, подтверждающий его право собственности.

Если в наследство на одно недвижимое имущество вступали несколько человек, каждый регистрирует право собственности на свою часть.

 

Порядок регистрации прав собственности на земельный участок

После формирования нового, распределения, объединения или раздела уже имеющихся земельных участков, владельцу необходимо зарегистрировать право собственности на него. Рассмотрим порядок осуществления данной процедуры:

  • для начала специалист создает межевой план земельного участка;

  • затем его согласовывают с Росреестром;

  • после чего владелец может приступить к сбору всех необходимых документов;

  • далее владелец подает в МФЦ весь пакет документов, утвержденный межевой план и заявление на регистрацию права собственности;

  • после установленного по закону срока рассмотрения, заявитель получает документ, который подтверждает его право собственности.

Важно помнить, что после любой операции проведенной с земельным участком, при которой меняется его площадь или другие значения, владельцу необходимо регистрировать право собственности.

Порядок регистрации право собственности на построенный дом

Построенный дом или другое сооружение, также нуждается в регистрации права собственности. Рассмотрим порядок проведения процедуры:

  • по завершению строительных работ, владелец получает акт сделанных работ и проходит процедуру по включению нового дома в кадастровый учет;

  • после проведения процедуры по кадастровому учету, владелец получает соответствующие документы;

  • после чего он может собрать необходимый пакет документов и написать заявление на регистрацию права собственности;

  • ведомство рассматривает заявление в установленный законом срок и если все в порядке, выдает заявителю документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

В данном случае, очень важно получить кадастровый паспорт на имущество, иначе нельзя будет зарегистрировать право собственности и соответственно, пользоваться недвижимостью в полном объеме.

 

Порядок регистрации права собственности при выделении долей имущества

После выделения долей на недвижимое имущество на других членов семьи, как и при любых проводимых процедурах с ним, необходимо зарегистрировать право на собственность каждому. Рассмотрим поэтапно, как это происходит:

  • у нотариуса оформляется распределение долей недвижимого имущества на каждого члена семьи;

  • после чего выдается нотариально – заверенный документ о выделении долей;

  • далее собираются все необходимые документы заявителей и на имущество;

  • затем все имеющие право на собственность, подают заявление о его регистрации;

  • после установленного законом срока, каждый заявитель получает от ведомства документ, который подтверждает его право собственности на часть недвижимого имущества.

Если во время выделения долей недвижимого имущества возникают какие-либо споры и решаются они с помощью суда, то для регистрации права собственности необходимо предоставить и вынесенное им решение.

Какой пакет документов потребуется при регистрации права собственности 

В зависимости от различных целей регистрации прав собственности (купля/продажа, вступление в наследование и т. д.) пакет документов может несколько отличаться, но существует базовый список документов, которые потребуются в любом случае:

— документы, удостоверяющие право на регистрацию (договор купли/продажи, документ о вступлении в права наследования и т. д.)

— удостоверение личности

— документ, удостоверяющий постановку на кадастровый учет

— межевой план

Осуществить регистрацию прав собственности может любой гражданин РФ самостоятельно при наличие свободного времени, большого количества психической энергии, желания новых знаний о работе соответствующих органов государственной власти, для тех, кто не готов к вышеперечисленным «приключениям», оптимальным решением станет обращение в организацию, специализирующуюся на обеспечении сопровождения заказчиков при получении данного вида регистраций.

Обеспечение сопровождения при регистрации прав собственности на недвижимость одно из основных направлений деятельности компании «Граунд». Специалисты компании, обладая высокой квалификацией и опыт работы в сфере, помогут правильно оформить документы, подадут необходимые заявления в соответствующие органы в надлежащем виде, обеспечат юридическую помощь и помогут в решении любых возникших проблем.

Выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права: в чем разница

С 15 июля 2016 года законодательным актом была закреплена отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с вышеуказанного момента невозможно. В настоящий момент согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2018  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо свидетельств о государственной регистрации прав выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости по утвержденной форме, составу сведений, а также соответствующему формату. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

Ранее выданное свидетельство,  подтверждает права на ту дату, на которую оно выдано. А подтверждением того, кто действительно является собственником дома, магазина, земельного участка и так далее, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная, на текущую дату.

И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения. Поэтому, для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это способ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. 

Выписка из Единого государственного реестра прав или свидетельство о государственной регистрации права по сути, это одно и тоже. Это документы, которые не устанавливают право, а лишь его подтверждают.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая  осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

 

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

≡ Оформление права собственности. Регистрация свидетельства на собственность.

Вы собираетесь продать квартиру, земельный участок, другое недвижимое имущество?

Выполнили все строительные работы, ввели объект в эксплуатацию и намерены им распорядиться?

Являетесь членом гаражного, жилищного кооператива, полностью внесли паевые взносы и хотите оформить право собственности?

Получили решение суда, по которому за Вами признано право собственности на недвижимое имущество, но не произвели регистрацию прав в надлежащем порядке?

Важно понимать, что без регистрации права собственности распорядиться своим имуществом невозможно!

Единственным решением является регистрация права собственности путём обращения к субъектам государственной регистрации прав.

Согласно ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года государственная регистрация является обязательной, а моментом возникновения прав является момент проведения такой регистрации.

Отсюда следует, что заключить любую сделку относительно распоряжения имуществом Вы сможете только после того, как проведена регистрация права собственности.

 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество позволит Вам:

Продать, осуществить дарение, сдать в аренду, внести в уставной капитал и другим способом распорядиться принадлежащим Вам имуществом.

 

Согласно Закону регистрация с выдачей свидетельства о праве собственности проводится в срок до 14 рабочих дней, однако реальный срок проведения превышает его в несколько раз, к тому же всегда есть вероятность получения отказа.

 

Вы можете самостоятельно обратиться в регистрационную службу по месту нахождения объекта, подать все необходимые документы, количество и перечень которых определяется исходя из множества факторов, либо же поручить провести регистрацию специалистам с опытом работы, пониманием процедуры и длительным взаимодействием с уполномоченными органами, ЦНАПами, государственными регистраторами, нотариусами.

 

Самостоятельная регистрация и получение Свидетельства о праве собственности это:

                          – «Сегодня у нас не приёмный день, приходите в следующий четверг»

         – «В порядке очереди»

                               – «У Вас не хватает акта на землю, решения о присвоении адреса, кадастрового номера и нотариально заверенных копий»

         – «Обратитесь в другой ЦНАП»

                    – «Заполните заявление еще раз«

                                             —  «К сожалению, не можем помочь»

 

Список документов, требующихся на регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Учредительный договор — Документы и требования

Никки Нельсон, менеджер по работе с клиентами, BizFilings

Чтобы зарегистрировать бизнес, вы должны подать документы о создании компании в правительство штата. В отличие от индивидуального предпринимателя или полного товарищества , оба из которых создаются, как только владелец или владельцы начинают вести бизнес, корпорация или ООО должны быть созданы с государством, и каждый штат имеет свои собственные требования к регистрации.В этой статье описаны наиболее часто запрашиваемые элементы.

Учредительный договор

Независимо от того, формируете ли вы корпорацию C или корпорацию S, документ о создании компании называется Уставом или Сертификатом регистрации. Этот документ предоставляет государству необходимую информацию о вашем бизнесе. Информация, включенная в учредительный договор, является общедоступной, что означает, что любой может получить к ней доступ.

Регистрация компании — что вам понадобится

Хотя требуемая информация может сильно различаться в зависимости от штата, существует общая информация, которую большинство штатов требует включения в Свидетельство о регистрации, в том числе:

  • Название компании . Ваше желаемое имя должно быть включено, как правило, с корпоративным идентификатором, таким как «Корпорация», «Инкорпорейтед», «Компания» или аббревиатурой, например «Inc.» Вы можете провести предварительный поиск наличия имени перед подачей учредительного договора.Если вы регистрируетесь через Интернет, приобретаемая вами услуга по регистрации обычно включает это. Помните, что государство имеет право окончательного утверждения, чтобы гарантировать, что имя еще не используется или «обманчиво не похоже» на используемое.

  • Деловая цель. Здесь объясняется, для чего или для чего создана ваша компания. Есть два типа статей о бизнес-целях:
    • Общие. Некоторые штаты принимают положение общего назначения, указывающее, что компания создана для ведения «всей законной деятельности.”
    • Специфическая. В некоторых штатах требуется более полное объяснение продуктов и / или услуг, которые будет предоставлять ваша компания.

  • Зарегистрированный агент. Практически все штаты требуют, чтобы у корпораций был зарегистрированный агент в государстве регистрации. Зарегистрированный агент получает важные юридические и налоговые документы для корпорации, должен иметь физический адрес (без почтовых ящиков) в государстве регистрации и быть доступным в обычные рабочие часы.Многие владельцы бизнеса используют поставщика услуг зарегистрированного агента, чтобы гарантировать, что важные документы обрабатываются профессионально и незаметно, а также из-за других услуг по обеспечению соответствия, которые они предоставляют.

  • Учредитель. Это лицо или компания, подготавливающие и подающие свидетельство о регистрации в государстве. В большинстве штатов необходимо указать имя, подпись и адрес учредителя. Если вы регистрируетесь онлайн, учредителем будет представитель поставщика услуг по регистрации.

  • Количество объявленных акций. Корпорации должны указать количество акций, которые они хотят разрешить. Все корпорации (независимо от того, насколько они малы) имеют акции — они представляют собственность в корпорации. Обдумывая, сколько акций разрешить, помните, что корпорации не нужно выпускать общее количество объявленных акций. Некоторые держат невыпущенные акции, чтобы добавить владельцев позже или увеличить процент владения для текущего акционера.Некоторые штаты устанавливают налоги на франшизу на основе акций, находящихся в обращении, поэтому учитывайте это, прежде чем выпускать большое количество акций.

  • Номинальная стоимость акций. Номинальная стоимость акции — это ее минимальная заявленная стоимость, которая обычно не коррелирует с фактической стоимостью. Обычная номинальная стоимость составляет 0,01 доллара США, 1,00 доллара США или без номинала Фактическая стоимость акции — это ее справедливая рыночная стоимость или сумма, которую кто-то готов за нее заплатить. Для публичных компаний фактическая стоимость определяется ценой, которую инвесторы готовы платить за каждую акцию на национальной бирже.Для частных компаний фактическая стоимость обычно определяется общей стоимостью корпорации или балансовой стоимостью.

  • Привилегированные акции. Если корпорация планирует разрешить выпуск как простых, так и привилегированных акций, это должно быть включено (вместе с информацией о правах голоса) в Устав. Привилегированные акции обычно дают акционерам льготные выплаты дивидендов или распределение активов, если компания прекращает свою деятельность.Многие владельцы малого бизнеса разрешают выпускать только обыкновенные акции. Для получения дополнительных сведений об обращении с акциями рекомендуется проконсультироваться с юристом.

  • Директора. Многие штаты требуют указывать имена и адреса первоначальных директоров корпорации в учредительных документах. Директора несут ответственность за надзор за делами корпорации, включая важные корпоративные решения. Они избираются акционерами и несут ответственность за назначение должностных лиц.

  • Должностные лица. Должностные лица, такие как президент, вице-президент, секретарь и казначей, несут ответственность за повседневную деятельность корпорации. Хотя во многих штатах информация об офицерах не является обязательной, в некоторых она требуется.

  • Юридический адрес компании. Предоставление юридического или основного служебного адреса необязательно во многих штатах, но в некоторых это требуется.

Чтобы узнать больше о требованиях к регистрации в вашем штате, посетите страницы с требованиями к созданию корпорации в наших руководствах для штата.

Зарегистрироваться сейчас

Определение сертификата акций

Что такое сертификат акций?

Сертификат акций — это письменный документ, подписанный от имени корпорации, который служит юридическим доказательством права собственности на указанное количество акций. Сертификат акций также называется сертификатом акций.

Ключевые выводы

  • Сертификаты акций — это документы, выпущенные компаниями, которые продают акции на рынке.
  • Акционер получает сертификат акций в качестве квитанции о его или ее покупке и отражает право собственности на определенное количество акций компании.
  • В современном финансовом мире сертификаты физических акций выпускаются редко, и в большинстве случаев их заменяют цифровые записи.

Общие сведения о сертификатах акций

Когда компании выпускают акции на рынке, покупающим акционерам выдается сертификат акций.Сертификат акций в основном действует как квитанция о покупке и владении акциями компании. Документ удостоверяет зарегистрированное владение акциями с определенной даты.

Ключевая информация о сертификате акций включает:

  • Номер свидетельства
  • Название компании и регистрационный номер
  • Имя и адрес акционера
  • Количество акций в собственности
  • Класс акций
  • Дата выпуска акций
  • Сумма, уплаченная (или считающаяся уплаченной) по акциям

В Великобритании Закон о компаниях 2006 г. предписывает компании выпускать сертификат акций при распределении (выпуске) любых акций.Компания должна выпустить сертификат акций в течение двух месяцев после выпуска или передачи любых акций. Компании могут выдавать только один сертификат для всех акций, выпущенных или переданных в определенное время, за исключением случаев, когда акционер запрашивает отдельные сертификаты.

Иногда акционер с сертификатом акций может предоставить доверенность другому лицу для голосования по рассматриваемым акциям. Точно так же акционер без сертификата акций может предоставить доверенность другому лицу, чтобы он мог голосовать по указанным акциям.Право голоса определяется уставом корпорации и корпоративным законодательством.

Сертификат акций, который поврежден, утерян или украден, может быть перевыпущен с заменой сертификата в отношении того же количества акций. В таком случае акционер должен вернуть поврежденный документ компании до того, как будет выпущена замена. В это время акционер также может воспользоваться правом на получение единого сертификата или отдельных сертификатов.

Исторически сертификаты акций требовались для подтверждения права на получение дивидендов.Каждый раз при предъявлении сертификата квитанция о выплате дивидендов подписывалась на обратной стороне. Таким образом, к документу прилагались все записи о выплате дивидендов.

В эпоху цифровых технологий инвесторы редко используют физические сертификаты акций и вместо этого полагаются на электронное подтверждение права собственности.

Особенности

Сегодня на современных финансовых рынках индивидуальные инвесторы редко вступают в физическое владение своими сертификатами акций.Фактически, некоторые страны, такие как Швеция, полностью отменили выпуск сертификатов акций в качестве доказательства владения акциями компании и упростили процесс регистрации владельцев с помощью электронной регистрации.

В Соединенных Штатах Центральный депозитарий ценных бумаг (ЦДЦБ) несет ответственность за электронное хранение акций в сертифицированной или бездокументарной (дематериализованной) форме, так что право собственности может быть легко передано посредством бухгалтерской записи, а не путем передачи физических сертификатов.

Сертификат акций может быть зарегистрирован или на предъявителя. Сертификат зарегистрированной акции является только свидетельством правового титула, в то время как сертификат акции на предъявителя, который сейчас встречается редко, дает право держателю осуществлять все законные права, связанные с акциями.

Многие сертификаты акций, особенно старые и более редкие экземпляры, стали чрезвычайно коллекционируемыми благодаря своему историческому контексту, красоте и сложности дизайна. «Скрипофилия» — это сбор и изучение сертификатов акций и других подобных финансовых документов.Подобно коллекционированию марок или банкнот, стоимость сертификата акций зависит от его состояния и возраста.

Как зарегистрировать сертификат акций | Финансы

Автор: Alex Burke | Рецензент: Райан Кокерхэм, CISI по рынкам капитала и корпоративным финансам | Обновлено 5 февраля 2019 г.

Сертификат акций — это физический документ, используемый для подтверждения права собственности на акции. В свое время на все акции были выпущены сертификаты акций. Однако электронное управление теперь является процессом регистрации по умолчанию.Возможность зарегистрировать сертификат акций по-прежнему возможна, даже если акции приобретены в электронном виде.

Наконечник

Вам нужно будет заручиться услугами трансферного агента, чтобы зарегистрировать сертификаты на акции.

Регистрация сертификатов акций

Чтобы начать регистрацию сертификата акций, вам необходимо получить имя агента по передаче компании, который является юридическим лицом, отдельным от компании, выпускающей акции, и отвечает за управление и ведение документов акционеров. .Трансферные агенты обычно указываются в годовом отчете компании. Компании часто публикуют годовые отчеты на своих веб-сайтах.

Позвоните агенту по переводу и убедитесь, что можно использовать бумажные сертификаты. Бумажный сертификат доступен только в том случае, если его предоставляет компания. Не все компании предоставляют их, и в этом случае вам придется отказаться от физического сертификата и принять электронную регистрацию.

Передача права собственности на акции

Свяжитесь с брокерской фирмой, владеющей акциями, и попросите брокера передать право собственности на акции на прямую регистрацию.Сертифицированные акции, приобретенные через Интернет, обычно хранятся при регистрации названия улицы. Это означает, что брокерская фирма владеет акциями на имя брокера и отслеживает право собственности на акции для покупателя.

Чтобы зарегистрировать бумажный сертификат, акции должны быть переведены из режима регистрации названия улицы в прямую регистрацию. Прямая регистрация автоматически перечисляет акции с соответствующим агентом передачи.

Позвоните агенту по трансферам и запросите сертификат запаса бумаги.После того, как акции помещены в прямую регистрацию, трансфертный агент получает к ним доступ и может быть выпущен сертификат.

Причина сертификации

Надлежащая регистрация сертификата подтверждает подлинность права собственности и защищает инвестора в случае утери, кражи или повреждения сертификата. Акционер не может иметь одновременно цифровую регистрацию и регистрацию бумажного сертификата для одних и тех же акций.

Сделайте копии лицевой и оборотной сторон бумажного сертификата после его получения.Храните фотокопии отдельно от исходных документов. Фотокопии документарных акций могут помочь вам документально подтвердить право собственности в случае утери оригиналов.

Защитите оригиналы документов, поместив их в сейф в своем банке. Бумажные сертификаты — это физические документы, находящиеся в государственной собственности, и их необходимо хранить как наличные.

Стоимость регистрации

Брокерские фирмы могут потребовать дополнительные сборы для передачи акций на прямую регистрацию. Важно проверить, может ли трансфер-агент создать бумажный сертификат, прежде чем платить брокерской фирме за перевод документарных акций на прямую регистрацию.

Бумажная или электронная регистрация

Акции, хранящиеся в виде бумажных сертификатов, не указаны на веб-сайте вашего брокера, и ваш брокер перестанет управлять акциями.

Управлять бумажными сертификатами сложнее, чем электронной регистрацией. Сертификаты задерживают процесс продажи, потому что для завершения продажи документы необходимо отправить по почте.

Трансфер-агенты управляют акциями в двух форматах: бумажный сертификат и бухгалтерский учет. Акции с бездокументарной записью управляются трансфертным агентом.В отличие от уличных акций, в бездокументарных акциях покупатель указан как акционер.

Какая компания может выпускать акции?

Многие люди спрашивают, какая компания может выпускать акции, главным образом исходя из предположения, что только корпорации, котирующиеся на фондовой бирже, могут иметь акционеров. Это совсем не так. Фактически, частная компания может выпускать акции. Однако эти акции не выпускаются путем публичного предложения.

Итак, какая компания может выпускать акции? Любой из них, включая вашего собственного работодателя.Компания выпускает акцию только один раз, после чего ее можно передать или продать от одного акционера к другому. Компании могут позже выкупить акции, но эти акции все равно останутся в списке выпущенных. В некоторых небольших компаниях владельцы и сотрудники могут по своему усмотрению сохранять акции на протяжении всего существования бизнеса.

% PDF-1.4 % 86 0 объект > эндобдж xref 86 84 0000000016 00000 н. 0000002745 00000 н. 0000002874 00000 н. 0000003391 00000 н. 0000003423 00000 н. 0000003560 00000 н. 0000003694 00000 н. 0000004085 00000 н. 0000004675 00000 н. 0000005304 00000 н. 0000005861 00000 н. 0000005974 00000 п. 0000006085 00000 н. 0000006801 00000 п. 0000006978 00000 п. 0000007349 00000 н. 0000007812 00000 н. 0000008144 00000 н. 0000008573 00000 п. 0000008978 00000 п. 0000009390 00000 н. 0000010042 00000 п. 0000010726 00000 п. 0000011349 00000 п. 0000011984 00000 п. 0000012409 00000 п. 0000012869 00000 п. 0000013383 00000 п. 0000013512 00000 п. 0000014256 00000 п. 0000014707 00000 п. 0000015174 00000 п. 0000015265 00000 п. 0000015635 00000 п. 0000016324 00000 п. 0000016851 00000 п. 0000019421 00000 п. 0000023415 00000 п. 0000026002 00000 п. 0000032375 00000 п. 0000036078 00000 п. 0000036181 00000 п. 0000038463 00000 п. 0000038812 00000 п. 0000039221 00000 п. 0000039451 00000 п. 0000039534 00000 п. 0000039589 00000 п. 0000039652 00000 п. 0000039959 00000 н. 0000040007 00000 п. 0000040042 00000 п. 0000040120 00000 п. 0000080083 00000 п. 0000080413 00000 п. 0000080479 00000 п. 0000080595 00000 п. 0000080673 00000 п. 0000080790 00000 п. 0000081057 00000 п. 0000083005 00000 п. 0000998200 00000 н. 0000998736 00000 н. 0000998771 00000 н. 0000998849 00000 н. 0001001021 00000 п. 0001001336 00000 н. 0001001402 00000 п. 0001001518 00000 п. 0001003724 00000 п. 0001004000 00000 н. 0001004312 00000 п. 0001004632 00000 н. 0001005581 00000 п. 0001005905 00000 п. 0001006234 00000 п. 0001006479 00000 п. 0001006557 00000 п. 0001006682 00000 п. 0001006933 00000 п. 0001007429 00000 п. 0001007524 00000 п. 0001007607 00000 п. 0000001976 00000 н. трейлер ] / Назад 1079070 >> startxref 0 %% EOF 169 0 объект > поток htRmHSa ~; skw: [u.] 7e7Tm w] cS’y | dovW $ FEDӴV6rbd2, wGY \ kSi (8 # 0z Zm F

Регистрация и присвоение статуса гидроцикла

Чтобы удовлетворить растущий спрос на качественные возможности для отдыха на лодках в Вирджинии, DWR увеличит регистрацию моторных лодок с 1 марта 2019 года. Повышение платы, первое в своем роде с 2001 года, будет стоить яхтсменам в среднем менее 2 долларов в год. в год и будет использоваться для отмены дополнительной платы за регистрацию через Интернет в размере 1,50 доллара США, улучшения доступа к лодкам по всему штату и помощи в обеспечении безопасности водных путей Вирджинии.

Владельцы лодок в Вирджинии должны подавать заявление на получение свидетельства о праве собственности одновременно с подачей заявления на регистрацию. Вы можете начать процесс титула и регистрации онлайн на GoOutdoorsVirginia.com или заполнить форму заявки, которую можно получить у большинства дилеров гидроциклов или на этом веб-сайте. Некоторые онлайн-транзакции могут потребовать отправки в агентство физического доказательства покупки. В онлайн-процессе будет указано, что и куда следует отправлять по почте.

Заявка на право собственности и регистрацию требует подробного описания гидроцикла, включая марку, длину, год выпуска, тип судна, материал корпуса, тип силовой установки и двенадцатизначный идентификационный номер корпуса; марку, мощность и серийный номер двигателя, если мощность превышает 25 лошадиных сил; а также имя и адрес держателя залога, если таковой имеется.

Офис

DWR в Ричмонде может обрабатывать заявки DMV на прицеп для лодки и выдавать титул, регистрацию и таблички для тех, кто приходит в офис. (DWR не принимает заявки на получение прицепов для лодок).

DMV теперь принимает заявку на регистрацию лодки и титул с предыдущим названием и соответствующей пошлиной. DMV выдаст 90-дневный временный документ и направит документацию о регистрации лодки / праве собственности в DWR для обработки. (DMV не принимает заявки на регистрацию лодок и титулы, отправленные по почте).

Необходимые подтверждающие документы

Подтверждающие документы, подтверждающие право собственности. необходимо подать вместе с заявлением на регистрацию права собственности, даже если процесс был запущен онлайн.

Новый гидроцикл

  1. Владелец должен предоставить оригинал Сертификата происхождения Производителя или Импортера с заполненной и выданной дилером «Первой уступкой» во время покупки, а также счет-фактуру продажи, в котором указана валовая покупная цена, уплаченный налог с продаж гидроциклов и описание гидроцикла.
  2. Если налог с продаж гидроциклов уплачивается дилеру, должен быть представлен счет-фактура продажи с указанием покупной цены брутто и уплаченного налога с продаж гидроциклов. . При подтверждении налога, уплаченного заявителем за гидроцикл, будет предоставлен кредит на налог, уплаченный за гидроцикл, приобретенный в другом штате. Если налог с продаж водного транспорта, уплаченный в другом штате, составляет менее 2%, владелец лодки должен оплатить разницу.
  3. Если гидроцикл был изготовлен вами самостоятельно, должен быть предоставлен письменный документ, подтверждающий этот факт, вместо сертификата происхождения производителя или импортера .Копии квитанций на строительные материалы необходимо предоставить вместе с Заявкой. (Ваш гидроцикл может быть проверен сотрудником правоохранительных органов.)

Подержанное плавсредство (ранее выданное свидетельство о праве собственности)

  1. Если зарегистрирован в штате Вирджиния : оригинал Свидетельство о праве собственности с переуступкой правового титула, заполненной титулованным владельцем / владельцами, и, если он был приобретен у дилера, счет-фактура продажи, показывающая полную покупную цену, уплаченный налог с продаж и описание гидроцикл.
  2. Если зарегистрирован в другом штате : оригинал Свидетельство о праве собственности с переуступкой правового титула, заполненной титулованным владельцем / владельцами, и, в случае покупки у дилера, счет-фактура продажи, показывающая покупную цену брутто, уплаченный налог с продаж плавсредств и описание гидроцикл.
  3. Если вы получили право собственности в другом штате : необходимо предоставить оригинал Свидетельства о праве собственности . (Налог с продаж платить не требуется.)

Подержанное плавсредство (ранее зарегистрированное, но не имеющее права собственности)

  1. Если зарегистрирован в Вирджинии, но не имеет титула: датированный чек или уведомление об изменении статуса пронумерованного судна (PDF), подписанный зарегистрированным владельцем / владельцами.
  2. Если зарегистрирован в другом государстве: копия регистрации вне штата и чек, подписанный зарегистрированным владельцем / собственниками.
  3. Если зарегистрирован вами в другом государстве: копия внегосударственной регистрации. (Налог с продаж платить не требуется.)

Подержанное плавсредство (задокументировано Береговой охраной США)

  1. Свидетельство о документации и реферат о праве собственности или письмо об исключении с подтверждением освобождения от залога на имя зарегистрированного владельца и чек продажи, подписанный зарегистрированным владельцем / владельцами.

Сборы за оформление титула

Тип операции Комиссия (до 1 марта 2019 г.) Комиссия (с / после 1 марта 2019 г.)
Плата за регистрацию $ 7 $ 10
Налог с продаж плавсредств 2% от покупной цены брутто гидроциклов и двигателей 2% от покупной цены брутто гидроцикла и мотора
Дубликат заголовка $ 2 (если исходный титул утерян, испорчен или уничтожен) $ 7 (если исходный титул утерян, испорчен или уничтожен)
Замена двигателя на заглавие $ 2 (необходимо предоставить оригинальное название) $ 7 (необходимо предоставить оригинальное название)
Записать дополнительное залоговое право на ранее названное плавсредство $ 7 (исходный титул должен быть представлен вместе с дополнительным заявлением о залоге) 10 долларов США (исходный титул должен быть представлен вместе с дополнительным заявлением о залоге)

Плата за трехлетнюю регистрацию

Тип операции Комиссия (до 1 марта 2019 г.) Комиссия (с / после 1 марта 2019 г.)
Регистрация лодки длиной менее 16 футов $ 27 $ 32
Регистрация лодки длиной от 16 до 20 футов $ 31 $ 36
Регистрация лодки длиной от 20 до 40 $ 37 $ 42
Регистрация лодки длиной 40 футов и длиннее $ 45 $ 50
Дубликат регистрации и декали (любой длины) $ 9 $ 14

Истечение срока действия и продление свидетельства о номере (регистрация)

Свидетельство о номере (регистрации) зарегистрированного владельца судна истекает каждые три года.Уведомления о продлении отправляются по почте на последний известный адрес всех владельцев гидроциклов за 45 дней до истечения срока. Регистрационный номер, присвоенный вашему гидроциклу, остается прежним, и его нельзя снимать с гидроцикла.

Уведомление об изменении статуса или изменении почтового адреса

Если зарегистрированный гидроцикл продан, уничтожен, брошен или украден, или если есть изменение в вашем почтовом адресе, вы должны по закону сообщить эту информацию в течение 15 дней. Вы можете сделать это через свою учетную запись Go Outdoors Virginia или в письменной форме в Секцию регистрации лодок и присвоения титулов Департамента ресурсов дикой природы.(Вы можете отправить электронное сообщение с необходимой информацией в Департамент по адресу [email protected])

Документированные суда

Суда, зарегистрированные Береговой охраной США, не могут иметь титул в Вирджинии. Хотя нет требования о регистрации судов с документами, владельцы могут зарегистрировать их при желании. Наклейки регистрации могут быть полезны при поездке в другой штат, где требуется отображение наклеек регистрации. Свяжитесь с Департаментом для подачи заявки или воспользуйтесь приложением, представленным на этом сайте, и напишите на видном месте «Документированное судно» вверху.

Судно зарегистрировано за пределами штата

Судно, которое в настоящее время зарегистрировано владельцем в другом штате и не хранится в Вирджинии более 90 дней подряд, не требует регистрации в Вирджинии.

Водные прицепы — Право собственности, регистрационные и лицензионные знаки

Офис

DWR в Ричмонде может обрабатывать заявки на прицеп для лодки и выдавать титул, регистрацию и таблички для тех, кто приходит в офис. Заголовки и регистрации будут отправлены заказчику по почте.(DWR не принимает заявки на получение прицепов для лодок).

DMV теперь принимает заявку на регистрацию лодки и титул с предыдущим названием и соответствующей пошлиной. DMV выдаст 90-дневный временный документ и направит документацию о регистрации лодки / праве собственности в DWR для обработки. (DMV не принимает заявки на регистрацию лодок и титулы, отправленные по почте). Обратите внимание: DMV принимает оплату только чеком или денежным переводом на имя «Казначея штата Вирджиния».”

Мотоциклы

Требования для регистрации мотоцикла

Документы, необходимые для регистрации транспортного средства, будут зависеть от того, 1) вы принадлежите к Коннектикуту или другому штату, 2) ваш мотоцикл имеет право залога или 3) если ваш мотоцикл взят в аренду.

Эта услуга предлагается только по записи в офисе DMV. Назначьте встречу здесь.

Перед посещением офиса DMV внимательно прочтите приведенные ниже инструкции, чтобы убедиться, что у вас есть правильные документы.

Если вы впервые приехали в Коннектикут, у вас есть 60 дней на то, чтобы передать регистрацию мотоцикла в этот штат после того, как вы получите вид на жительство.

Скутеры, мопеды и другие мотоциклы : Для получения дополнительной информации о требованиях к регистрации посетите эту веб-страницу.

Вот шаги, которые необходимо предпринять для регистрации мотоцикла:

Шаг 1. Проверьте наличие нерешенных проблем

  • Перед регистрацией мотоцикла убедитесь, что у вас нет никаких проблем (например, налогов на имущество или упущений по страховке), которые могут вас остановить.Проверить онлайн здесь.

Шаг 2: Соберите документы

Необходимые документы:

Пожалуйста, уведомите держателя залога или лизинговую компанию этим письмом и попросите их отправить титул по адресу, указанному ниже:

Штат Коннектикут
Департамент автотранспортных средств
ATTN: Запись обновлений
60 State Street
Wethersfield, CT 06161

После подтверждения получения ваших правоустанавливающих документов, пожалуйста, подождите 5 рабочих дней для обработки автомобиля в системе перед посещением филиала.

Если оригинальное название не доступно , вы можете запросить шестимесячную регистрацию (называемую бесплатной регистрацией), чтобы дать вашему держателю залога или лизинговой компании время отправить ваше оригинальное название в DMV Коннектикута. Это применимо только тогда, когда есть правообладатель, владеющий первоначальным титулом. Подробнее о том, как подать заявку на бесплатную регистрацию.

Шаг 3: (Только мотоциклы с заграничными правами) Отнесите его в центр проверки VIN

Посетите официальный центр проверки VIN, чтобы проверить идентификационный номер мотоцикла перед посещением офиса DMV. Требуется только для мотоциклов с заграничным названием . Комиссия составит 10 долларов. Обязательно принесите отчет о техосмотре в DMV при регистрации мотоцикла.

Шаг 4: Назначьте встречу в офисе DMV

Если вы переносите лицензию и регистрацию из другого штата, вы можете выполнить обе услуги за один прием, выбрав здесь «Трансферы за пределы штата». Если вы только регистрируете свой мотоцикл, пожалуйста, запишитесь на «регистрацию» здесь.

Требования к судам и транспортным средствам для отдыха

Требования к судам и транспортным средствам для отдыха

Эта страница содержит требования к заголовку и регистрации для мопедов, прогулочных транспортных средств, внедорожников, снегоходов и гидроциклов; и информация об использовании водных путей штата Мичиган владельцами плавсредств, зарегистрированных в другом штате.

Мопеды

Мопед не имеет титула, но должен быть зарегистрирован. Срок действия трехлетней наклейки истекает 30 апреля.Мопеды можно использовать на улицах; водители должны быть не моложе 15 лет и иметь лицензии. При использовании на бездорожье мопед должен быть зарегистрирован как ORV. Регистрация должна быть продлена при переходе права собственности. Если младше 19 лет, требуется шлем. См. Регистрационный сбор.

Внедорожники

Также известная как внедорожники, эта классификация включает внедорожные мотоциклы, трех-, четырех- и многоколесные вездеходы (ATV), воздушные (суда на воздушной подушке) и гусеничные квадроциклы, а также внедорожные грузовые автомобили. .Все ORV должны иметь название. Любое дорожное транспортное средство может быть зарегистрировано как ORV. Допускается двойная регистрация. Годовая лицензия ORV выдается Министерством природных ресурсов (DNR) и истекает 31 марта. Сбор — 16,25 долларов США. При использовании исключительно в частной собственности ORV может не требовать лицензии ORV.

Автотранспортные средства

Все автобусы с прицепами, туристические прицепы, прицепы с 5 колесами, выдвижные кемперы и все прицепы весом более 2 500 фунтов. должны иметь название и регистрироваться. Пикап-кемперы имеют только титул.Взнос за титул — 15 долларов США. Регистрационный взнос — на основе веса пустого.

Снегоходы

Снегоходы не имеют титула, но должны быть зарегистрированы, если только они не используются исключительно в частной собственности. Выдается регистрационная наклейка с указанием регистрационного номера и трехлетнего срока действия; истекает 30 сентября.

Гидроцикл

Заголовок: Все гидроциклы с бортовым двигателем или длиной 20 футов или более должны иметь титул. Подтверждение права собственности требуется вместе с заявкой на право собственности.Комиссия — 5 долларов США.

Регистрация: Все парусные и моторные суда должны быть зарегистрированы. Также зарегистрированы гидроциклы с ручным приводом более 16 футов. Выдается трехлетняя передаваемая регистрация, срок действия которой истекает 31 марта. Постоянный регистрационный номер состоит из букв «MC», за которыми следуют четыре цифры и две буквы. При регистрации выдается подтверждающая наклейка для отображения рядом с регистрационным номером.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *