Какие документы выдаются после покупки квартиры: 8 учреждений, которые надо посетить обязательно

Содержание

8 учреждений, которые надо посетить обязательно

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Регистрация собственности: самый важный шаг


Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ

. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

  • паспорт на квартиру, с указанием общего метража;

  • договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);

  • свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее


Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.

Итак, мы отправляемся в:

1. РКЦ (расчетный кассовый центр)

Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.

Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

2. Паспортный стол (территориальный орган МВД)

Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ).

3. Управляющую компанию

В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади. Если по вашему дому было принято решение (общедомовым собранием) о том, что собственники квартир рассчитываются напрямую с поставщиками воды, электричества и газа, тогда придется заключить договоры в следующих организациях:

  • Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья;

  • Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора;

  • Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

4. Городские телефонные линии

Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято

Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение. Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.

Интернет-провайдер, цифровое телевидение

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.

Доставка питьевой воды

Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.

Страхование

В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.


Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.

Охранная сигнализация

Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.

Пора приступать к ремонту? Не торопитесь


Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке)

, а именно:

Электросистема

Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.

Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно. Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.


Теплоизоляция

Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта. Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка. Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей. Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Заключение

Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире. С самого начала обеспечьте себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте все ситуации, которые могут произойти с вашим новым жильем.

Что делать сразу после покупки квартиры

Если вы стали владельцем квартиры, не спешите продумывать интерьер и расставлять мебель по всем комнатам. Сначала необходимо уладить некоторые бюрократические вопросы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Что делать после покупки квартиры

Собственная квартира – это серьезное приобретение, поэтому важно соблюсти все этапы правильного вступления в права собственности. Мы расскажем все, что вам нужно знать и сделать, если вы только что купили квартиру.

Документы на собственность

Начать лучше всего с проверки пакета документов, которые должны быть у вас на руках:

  • договор купли-продажи – это основной документ, который отражает ваше право на владение данной недвижимостью;
  • акт передачи квартиры;
  • выписка из БТИ;
  • справка, где подтверждается отсутствие задолженностей за квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт – техническая документация, где прописывается общая площадь квартиры.

Эти документы являются основными, и они должны быть у каждого собственника. Для всех последующих действий нужно предъявлять именно этот список документов, и лучше хранить их в одном месте.

Помимо перечисленных свидетельств, вам нужно оформить еще ряд документов при покупке квартиры на вторичном рынке. В первую очередь получите выписку с лицевого счета и заключите договоры с обслуживающими организациями на подключение к сети электроснабжения, водоканалу и общий договор на обслуживание. Далее следует зарегистрироваться по новому месту жительства и получить выписку о прописке.

Как правильно оформить квартиру с вторичного рынка

После приобретения квартиры на вторичном рынке, необходимо выполнить ряд действий, чтобы комфортно обустроиться на новом месте. Сначала получите выписку с лицевого счета – для этого нужно отправиться в Расчетный кассовый центр и обратиться на правах собственника жилья. Выписка может подтвердить, что на момент вступления в право собственности у вас нет долгов.

Смена прописки – это следующий шаг, который нужно совершить после переезда на новое место. С этой целью нужно отправиться в Федеральную миграционную службу и подать уведомление о смене месте жительства. Важно уложиться в семидневный срок после выписки со старой квартиры. Если вы не успеваете посетить миграционное отделение, можно сделать это в МФЦ, в отделении почты России или использовать ресурс Госуслуги.

Следующий этап заключается в том, что вам нужно заключить новые договоры с обслуживающими компаниями. Найдите компанию, за которой закреплен ваш дом, и обратитесь к ней для заключения такого договора. Как правило, для оформления подключения к сети энергоснабжения нужно посетить другую инстанцию. Водоканал отвечает за поставку горячей и холодной воды, так что для подключения к этой сети также придется заключить отдельный договор. Советуем выполнить все эти действия в семидневный срок после регистрации договора купли-продажи. При необходимости вам нужно перезаключить договор с провайдером интернета, подключить телефон или поставить квартиру на охрану.

Что делать, если вы купили квартиру в ипотеку

Процесс переоформления квартиры на вторичном рынке, которая была куплена в ипотеку, не отличается от сценария для покупок за собственные средства. Однако в этом случае добавляется еще один пункт – документация от банка.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, вы обращаетесь в банк, и именно это учреждение становится третьим лицом в вашей сделке. После оформления ипотеки нужно обязательно взять в отделении банка договор и график платежей – это основные документы, в которых закреплены ваши отношения с финансовым учреждением.

Далее поступаем по инструкции, которая дана выше, и обходим все инстанции, заключая нужные договоры. Кстати, если у вас газовая плита, нужно посетить учреждение, отвечающее за подачу газа, и заключить договор с предприятием отдельно от других обслуживающих контор.

Полезный совет – после покупки квартиры вы можете претендовать на получение налогового вычета. Эта возвратная сумма, которая поможет покрыть часть расходов и окупить покупку. Для оформления вычета необходимо обратиться в отделение налоговой службы по месту регистрации и подать заявление с пакетом требуемых документов.

Если вы уже выплатили ипотеку, необходимо снять обременение с жилья. Дело в том, что пока квартира находится в ипотеке, вы не можете совершать с ней определенные действия и не являетесь ее собственником в полной мере. Как только долг перед банком погашен, вы можете спокойно продать квартиру, использовать в качестве залога или подарить. Обременение снимается только после выплаты всей суммы кредита, и для этого необходимо обратиться в Росреестр. В регистрирующее отделение может обратиться сам собственник или представитель банка, в котором была оформлена ипотека. Процесс запускается предоставлением пакета документов, в который входят стандартные бумаги и справка из банка о полном погашении долга. Как только специалисты Росреестра проведут проверку всех сведений, в Свидетельстве о праве собственности появляется отметка о снятии обременения. Данная процедура не требует оплаты государственной пошлины и осуществляется в течение трех дней после обращения. После снятия обременения можно заказать новое свидетельство, но за эту услугу уже придется доплачивать.

Принимаем квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, добавляется несколько дополнительных этапов оформления. Сначала необходимо оформить акт приема-передачи с застройщиком. Этот документ подписывается после того, как вы внимательно осмотрите квартиру и будете согласны на дальнейшее оформление. Подпись на таком документе означает, что вы осмотрели жилье и согласны со всеми особенностями этой недвижимости. Внимательно пройдитесь по квартире и обращайте внимание на любые мелочи, которые кажутся вам возможными дефектами. Если вас что-то смущает, не бойтесь говорить об этом и указывайте на то, с чем вы не согласны.

Следующий шаг – это обращение в БТИ, где нужно составить кадастровый паспорт жилья. Предварительно необходимо составить заявление на получение такого технического документа и передать пакет требуемых документов. Как правило, от вас потребуется предоставить договор ДДУ при его наличии, акт приема и копию паспорта собственника.

После получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр, где регистрируется ваше право собственности. Вам выдадут свидетельство, которое является основным документом, подтверждающим право владения. При обращении в Росреестр также потребуется предоставить пакет документов, и через месяц квартира будет внесена в общую базу данных.

Подробно об имущественном вычете

Покупка квартиры – это значительное денежное вложение, поэтому государство предлагает вернуть часть денег за квартиру в качестве имущественного налога. Размер вычета высчитывается индивидуально и зависит от стоимости недвижимости. Если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вы можете вернуть 13% от ее стоимости, подтвердив оплату жилья соответствующими документами. В случае жилья, оформленного в ипотеку, вернуть можно 13% от суммы, которая выплачивается по договору. Кстати, при покупке квартиры с черновой отделкой или в строящемся доме можно компенсировать 13% от ремонтных работ.

На получение имущественного вычета имеют право все граждане России, которые ранее не воспользовались такой услугой и платили все налоги после приобретения жилья. Существует ряд ситуаций, когда получение имущественного вычета невозможно. Например, вы не сможете получить эту сумму, если строительство дома велось из средств федерального бюджета или за счет материнского капитала. Под данный закон также не попадают сделки, заключенные между родственниками – когда один супруг продает квартиру другому супругу.

Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:

  • справка 3НДФЛ;
  • паспорт и ИНН владельца;
  • договор купли-продажи жилья;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • заполненное заявление на налоговый вычет.

Владельцы квартир, оформленных в ипотеку, должны предоставить кредитный договор и справку из банка, в которой будут прописаны все выплаты и проценты. Налоговый вычет может выдаваться в форме освобождения от налогов на доходы в течение определенного периода. Если вы выбрали этот способ выплат, оформлять справку 3НДФЛ не нужно.

Как позаботиться о безопасности жилья

Если вас волнует вопрос безопасности, можно обратиться в охранное агентство и заключить договор на охрану квартиры. В зависимости от того, в каком районе вы живете и как привыкли выстраивать свой рабочий график, охранное агентство предложит несколько вариантов защиты. Оптимальное решение – это подключение сигнализации, которая активируется в то время, когда вас нет дома.

Разумно обратиться в страховую компанию и заключить договор страхования, чтобы обезопасить себя в случае возможных неприятностей. Страховые компании готовы предложить множество пакетов, которые учитывают разные ситуации и опасности. В случае наступления страхового случая вы можете претендовать на финансовое возмещение, что поможет быстрее решить проблемы.

При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно поменяйте замки на входной двери. У подобного жилья уже были владельцы, и надеяться только на совесть других людей неразумно. Лучше поменять замки и обезопасить свою квартиру от нежелательного вторжения.

Оцениваем стоимость ремонта

Квартиры на вторичном рынке имеют множество плюсов и минусов, но такая категория жилья продолжает пользоваться большим спросом на рынке. Одна из особенностей квартиры на вторичном рынке заключается в том, что вам придется потратить свое время и деньги на ремонт. Конечно, можно найти квартиру, где вам не придется ничего делать, но некоторые планомерно разыскивают жилье, в котором можно «развернуться» в вопросе интерьера.

Если вы выбрали именно последний вариант, вот несколько советов, которые вам пригодятся:

  • Проверьте состояние сети электроснабжения. Электричество – это важная составляющая комфорта, и именно сеть питания часто доставляет множество проблем. Необходимо проверить состояние проводки, целостность и работоспособность розеток и обратить внимание на то, как работают приборы освещения. Если проводка в порядке, и ей можно пользоваться далее, смело приступайте к ремонту. Однако наличие износившихся отрезков или искрящиеся розетки становятся важной причиной для замены всей проводки.
  • Продумайте теплоизоляцию. В квартирах на вторичном рынке может быть множество источников потери тепла, которые необходимо обнаружить и исправить. Это может быть открытый балкон и неутепленная лоджия, плохая теплоизоляция пола или старые окна. Эти вопросы следует решить перед началом основного ремонта, чтобы в каждой комнате создать комфортабельную обстановку.
  • Подумайте над планировкой. Вносить большие изменения в планировку квартиры нельзя, но некоторые вольности допустимы. Советуем внимательно присмотреться к жилому пространству и решить для себя, в какой квартире вы хотите жить.

Ремонт – это дорогостоящее предприятие, но вы можете создать такой интерьер, который будет отвечать всем вашим эстетическим требованиям, и сохранить его на длительное время.

Подводим итоги

Итак, мы рассказали обо всех тонкостях оформления квартиры после покупки, чтобы вы могли в полной мере почувствовать себя ее владельцем. Важно провести все эти мероприятия в ближайшее время после покупки, чтобы потом спокойно заняться ремонтом и перевозкой вещей. Если вы упустите некоторые детали на первом этапе владения, позже придется оплачивать штрафы или разбираться с задолженностями.

Напомним еще раз, что вам нужно сделать, когда вы купили квартиру:

  • Закрепить право собственности. Первым делом необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя.
  • Оформить лицевой счет. Так как вы становитесь новым владельцем квартиры, необходимо перезаключить все договоры и открыть лицевой счет, который будет привязан к вам и к новому жилью.
  • Прописаться в квартире. Наличие прописки – это важная составляющая права собственности, так что в течение семи дней после выписки со старого места жительства нужно посетить местный регистрационный орган.
  • Заключить договоры с обслуживающими компаниями. Необходимо заключить договоры со всеми коммунальными службами, которые будут оформлены на ваше имя.
  • Оформить имущественный вычет. Можно обратиться в местное отделение налоговой службы и получить налоговый вычет, чтобы у вас появились деньги на проведение ремонта.

Если вы не готовы самостоятельно сражаться с бюрократической машиной, можно обратиться к специалистам и поручить им выполнение всех этих действий.

Какие нужны документы при покупке квартиры

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций. И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Основные этапы оформления сделки

Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки.

Однако с 1 января 2020 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников. Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата. Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной. Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости:

  1. Установление права собственности на недвижимость.
  2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
  3. Окончательная регистрация права собственности на жилье.

Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Договор купли-продажи недвижимости;
  3. Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. Заявление о регистрации права собственности.

Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

  • согласие супругов о продаже;
  • проверка внесений изменений в ЕГРН;
  • список лиц, имевших право на проживание;
  • разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
  • документ, который подтверждает дееспособность продавца;
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  • если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
  • установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Процедура оформления покупки через Росреестр

Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр.

Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт кадастровый;
  • договор купли-продажи помещения;
  • заявление о государственной регистрации.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней.

Специфика оформления документов при покупке недвижимости

Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Покупка жилья в ипотеку

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов. При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

  • согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
  • банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
  • заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
  • договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным.

Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • соглашение с банком кредитором;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
  • справки о доходах;
  • акт об оценке стоимости жилья;
  • полис клиента банка.

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Покупка одним из супругов, приобретение долей

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права. Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить. Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

  1. Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
  2. Справка о передаче квартиры
  3. Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
  4. Расписка от продавца о получении денег
  5. Выписка из ЕГРН
  6. Согласие на продажу от второго супруга
  7. Кадастровый паспорт помещения

Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

4 129 просмотров

После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить – читайте в этой статье.

Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке

Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств (ипотечного кредита), список бумаг дополнится еще больше.

Примерный перечень того, что останется у покупателя после того, как он закроет сделку на покупку квартиры на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи. В данном случае подразумевается именно окончательный вариант, на котором стоят подписи сторон, штамп Росреестра и дата регистрации. Промежуточные версии договора, если они вообще были, особо не нужны, но их также рекомендуется сохранять, на всякий случай.
  • Выписка из ЕГРН. Выдается после регистрации права собственности. Также нужен именно оригинал, с подписью и печатью.
  • Акт приема-передачи. Оригинал, с подписями сторон. Он является неотъемлемым приложением к договору и без него не имеет смысла. Впрочем, договор купли-продажи без всех приложений также не имеет юридической силы.
  • Опись имущества. Это не обязательный документ, который указывает, какое имущество находилось в квартире на момент передачи его в собственность новому владельцу. На описи проставляются подписи сторон. Если такой документ есть (например, в том случае, когда квартира продавалась с мебелью и техникой), то он также является приложением к договору, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  • Расписка. Еще одно дополнение к договору. Подтверждает факт приема-передачи средств в счет оплаты квартиры. Проставляется на нем подпись продавца, как получателя средств. Иногда на расписке подписываются еще и свидетели. В отличие от всех остальных документов, расписка обычно составляется в единственном экземпляре и обязательно передается покупателю, так как продавцу она, фактически, не нужна.

Следует учитывать, что свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Их заменяет выписка из ЕГРН.

Перечень необязательных, но желательных документов, который также может оставаться у покупателя:

  • Выписка из домовой книги (иногда называется «Единый жилищный документ»).
  • Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки. Этот документ заверяется нотариально и чаще всего остается в Росреестре, однако рекомендуется сделать себе копию.
  • Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в квартире были прописаны (или являлись ее собственниками) несовершеннолетние/недееспособные лица.
  • Доверенность. Если она была, то тоже нужно сохранить.

По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут.

Техпаспорт особо не нужен, все равно его нужно будет оформлять заново на нового владельца, однако если есть возможность его забрать, так лучше и поступить.

Документы от квартиры, приобретенной в новостройке

Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:

  • ДДУ (договор долевого участия) или договор уступки. Подписываются застройщиком/дольщиком.
  • Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
  • Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
  • Выписка из ЕГРН.

Документы от квартиры, приобретенной в кредит

Если для покупки квартиры использовались заемные средства, то к перечисленным выше перечням документов нужно добавить следующие:

  • Кредитный договор.
  • Договор залога.
  • Закладная.
  • Справка о закрытии кредита.
  • Справка из банка о выплаченных процентах.

Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:

  • Договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки. Один из самых важных документов. Он подтверждает тот факт, что жилье действительно было продано и куплено.
  • Акт приема-передачи. Подтверждает тот факт, что сделка была завершена и у сторон нет претензий друг к другу. Ошибочно считается, что достаточно одного договора, однако это не так. Договор лишь обозначает намерения, а выполняются эти намерения уже посредством дополнительных документов, типа данного акта приема-передачи.
  • Опись. Если этот документ есть, то он является важным дополнением к договору купли-продажи и должен храниться вместе с ним. Кроме всего прочего, опись подтверждает тот факт, что в квартире остается только строго перечисленное имущество. Продавец не сможет предъявить претензии к мебели или технике, которую покупатель, якобы отказался отдавать, когда перерегистрировал право собственности.
  • Расписка или подтверждение факта оплаты. Еще один очень важный документ, подтверждающий тот факт, что покупатель действительно полностью рассчитался с продавцом. Помогает избежать финансовых претензий. Нередко факт передачи денег отражается в акте приема-передачи, однако лучше все-таки делать отдельный документ.
  • Выписка из ЕГРН. Единственная бумага, подтверждающая тот факт, что покупатель является собственником данной квартиры.
  • Выписка из домовой книги. В ней отображаются все прописанные в квартире лица на момент завершения сделки. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить, что в квартире не прописан и не был прописан никто лишний.
  • Согласие супруги/супруга. Без этого документа договор купли-продажи можно будет признать недействительным.
  • Разрешение от органов опеки. То же, что и в предыдущем пункте.
  • Доверенность. Этот документ указывает, что от лица продавца действовало лицо, имеющее на это право.

Доверенность очень неплохо было бы дополнить справкой из больницы о том, что продавец является полностью дееспособным и прекрасно понимает тот факт, что он продает квартиру.

  • Кредитный договор. Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости. Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.
  • Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение. Общий смысл хранения: как и с договором кредита.
  • Закладная. Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение. После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.
  • Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет. Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.
  • Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит. Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.
Без большей части перечисленных выше документов человек не сможет подтвердить тот факт, что сделка прошла абсолютно честно и стороны не имеют претензий друг к другу. Как следствие, этим могут воспользоваться и подать заявление в суд. На бесплатной консультации опытные юристы более подробно расскажут, что хранить нужно обязательно, а что – желательно. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи квартиры или даже представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Полезная информация по теме

Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад  каждый собственник мог сразу дать ответ на  этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.

Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.

В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела  кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.

Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили                  14 тыс. таких документов.

Еще одна часто заказываемая выписка —  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна  при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше 233 тыс.

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки? 

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

 Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Когда передаются ключи при покупке квартиры: 3 частых случая

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству. В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю. В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом. Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.

Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.

Как на практике осуществляется передача ключей

Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.

При покупке несвободной квартиры

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой. В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель. Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.

Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь. Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.

Когда у продавца нет возможности освободить жилье до заключения сделки, срок передачи ключей определяется по соглашению сторон, о чем должно быть указано в договоре купли-продажи.

Если вы покупаете свободную квартиру

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Ключи можно получить от старого хозяина уже в момент подписания договора и сдачи его на регистрацию, но если только он на 100% уверен в успехе сделки, а квартира полностью освобождена.

Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала

Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.

Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру. Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет. Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Хотя закон и не устанавливает конкретные сроки передачи ключей от старого хозяина к новому, на практике чаще всего это делается либо в момент подписания передаточного акта после оплаты всей суммы, либо по договоренности несколько позже.

Заселение | Официальный сайт компании «Запстрой»

Всем, кто уже получил ключи от новых квартир и тем, кто только собирается!

Здесь мы попытаемся рассказать Вам о процессе получения собственности.

 

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности

Итак, будущая квартира выбрана, договор долевого участия заключен и оплачен необходимый взнос. Прошло какое-то время, дом введен в эксплуатацию. Осталось дело за малым – получить ключи от квартиры и оформить право собственности на приобретенное жилье.

 

Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

 


  1. После того, как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры, далее выдается комплект ключей.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки: хорошо ли они функционируют. Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и получайте ключи.

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в трех экземплярах: один остается у застройщика, два выдаются вам и входят в пакет документов для подачи на регистрацию права собственности на квартиру. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия, он может отразить это в отдельном документе (также акте), который является неотъемлемым приложением к акту приема – передачи квартиры.

Если же Вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик вправе составить акт приема – передачи квартиры в одностороннем порядке.

 


  1. После того как акт подписан, вы оформляете право собственности на квартиру.

Второй этап является промежуточным и будет касаться только тех, кто осуществлял покупку с использованием кредитных средств (ипотека). В этом случае, для подачи на регистрацию понадобится закладная. Для её оформления необходимо обратиться в любой Центр ипотечного кредитования банка, в котором у Вас оформлен ипотечный кредит с уже готовыми результатами оценки квартиры — для этого обратитесь в любую оценочную компанию и не забудьте получить у застройщика или в БТИ план того этажа, где находится Ваша квартира.

 


  1. Наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату – МФЦ (обратите, пожалуйста, внимание! Для объектов ГК «Запстрой» нужно обращаться в МФЦ именно по Ленинградской области) для подачи документов на оформление права собственности на квартиру.

Для этого представляете следующие документы:

  •     договор долевого участия в строительстве – 1 экземпляр со штампом о государственной регистрации долевого участия (и залога в случае ипотеки, на обороте документа, его последней странице или после пункта «адреса и реквизиты сторон»;
  •     акт приема-передачи – 2 подписанных с обеих сторон экземпляра,
  •     свой паспорт;
  •     копии всех документов;
  •     два акта сверки взаиморасчетов между Вами и застройщиком, подтверждающие полную оплату цены договора.

 


После государственной регистрации права Вы получите один экземпляр акта приема – передачи квартиры со штампом о государственной регистрации собственности. 

Наши специалисты из отдела документооборота с радостью ответят Вам на Ваши вопросы по этапам оформления в собственность нового жилья. 8(812) 600-31-77.

Какие документы следует хранить после закрытия дома?

При закрытии дома покупатели подписывают огромную, устрашающую стопку документов. Одни только кредитные документы могут составлять сотни и более страниц. Многие из этих документов предназначены для кредитора. Они хотят избежать потенциальных судебных исков в будущем.

После закрытия у вас может не хватить места для хранения всех этих документов, но вам действительно следует сохранить готовый файл. Это означает сбор копий всех документов, подписанных во время транзакции с продавцом, от начала до конца.

Рассмотрите возможность хранения этих документов в течение как минимум нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите купленный дом.

Вы захотите сохранить эти документы для дальнейшего использования — для вашего собственного ознакомления или в случае, если вам придется подать иск против продавца, вашей профессиональной группы представителей или подрядчиков.

Вам не обязательно иметь оригиналы, но у вас должны быть как минимум копии полностью оформленных документов с подписями всех сторон.

Где взять копии?

Ваш агент по недвижимости должен иметь возможность предоставить вам копии документов по сделке, потому что брокеры обязаны вести файл на каждого покупателя и продавца.

Но заключительные документы обычно хранятся у заключительного агента или ответственного за депонирование. Эти документы отделены от документов, связанных с переговорами по контракту, и включают финансовые и юридические документы.

Акты и ипотечные документы регистрируются в регистратуре округа, и они становятся общедоступными.Вы всегда можете получить их копии в офисе рекордера или в титульной компании.

Большинство документов в той или иной форме оцифрованы, особенно те, которые связаны с транзакцией. Ваш риэлтор или координатор транзакций, вероятно, может предложить вам безопасную загрузку для безопасного хранения многих из этих документов на вашем компьютере или на накопителе.

Предварительные документы

В вашем агентском соглашении с покупателем указаны все условия ваших отношений с брокерской компанией вашего агента по недвижимости, в том числе, как долго соглашение остается в силе, а также как и когда вы или агент можете его расторгнуть.

Это юридический договор, и его может быть важно держать под рукой, чтобы у вас было подтверждение условий, на которые вы согласились … даже спустя долгое время после закрытия продажи. Некоторые проблемы могут возникнуть позже.

Договор купли-продажи — это ваш договор на покупку дома, в котором излагаются все условия, необходимые для закрытия. Это документ, который вы и продавец подписали, когда согласились купить недвижимость, и обе стороны юридически обязаны соблюдать его условия.

Документы на пути к закрытию

Дополнения, поправки или предложения включают все, что изменяет или дополняет условия вашего первоначального договора купли-продажи.В этих типах документов могут быть уточнены названия в названии или написание имени продавца или покупателя. Они могут исправить почтовый адрес.

Запросы на ремонт регистрируют любые денежные соглашения или контракты на ремонт предметов, и их можно рассматривать как дополнения к договору купли-продажи. В приложении по ремонту указывается конкретный вид работ, которые необходимо выполнить. В нем может быть указано, потребуется ли для работы разрешение или она должна выполняться лицензированным подрядчиком.

Раскрытие информации продавцом включает существенные факты о таких вещах, как краска на основе свинца. Они могут включать заявление о раскрытии информации о передаче и другие письменные гарантии или раскрытие информации, предоставляемые продавцом. Эти документы часто являются основанием для будущих судебных исков против продавцов, если они не раскрывают проблему, которая становится очевидной позже.

Заключительные документы

Инструкции условного депонирования часто заменяют договор купли-продажи и излагают финансовые условия соглашения между покупателями и продавцами.Они уполномочивают агента условного депонирования выполнять определенные действия от имени вовлеченных сторон.

Сводка результатов домашнего инспектора будет указывать , какие предметы находятся в хорошем состоянии, а какие нуждаются в ремонте или замене. Он должен включать фотографии. Это может быть инструмент переговоров во время продажи, а позже может предоставить контрольный список необходимого ремонта.

Сертификат проверки и завершения проверки на наличие вредных организмов — это отчет инспекционной компании, подтверждающий, что работа завершена.Не каждый штат требует инспекции на вредителей, но другие, например Калифорния, требуют, чтобы они хранились в архиве в течение двух лет.

Прочие инспекции и рабочие документы могут включать счета-фактуры и разрешения подрядчика.

Заключительное раскрытие включает в себя все окончательные расходы по ипотеке, изложенные в манере, которую вы, возможно, не понимаете, даже если правительство пытается упростить это для вас. Задавайте вопросы о любых сборах, в отношении которых вы не уверены, и держите раскрытие под рукой на время уплаты налогов.Некоторые из этих предметов не подлежат налогообложению.

Заключительный отчет — это окончательная оценка всех расходов и кредитов на покупку дома. Этот документ включает в себя продажную цену, ваши наличные для закрытия условного депонирования, сумму вашего кредита и все другие расходы, уплаченные через условное депонирование для урегулирования продажи, включая кредиты и пропорциональные выплаты. Этот документ также известен как Заявление об урегулировании HUD 1. Бюро финансовой защиты потребителей заменило его последним раскрытием в 2015 году.

Вексель и ипотека не всегда записываются, и вы не получите оригинал векселя, пока он не будет оплачен полностью.Ипотека покажет ваш основной баланс и условия вашего кредита в соответствии с требованиями кредитора.

Страховые документы

Планы домашней гарантии будут включать номер полиса и контактную информацию для звонков по ремонту. Они расскажут, что покрывается гарантией, и типы вещей, на которые она не распространяется.

Страховой полис должен охватывать условия, уведомление о страховых взносах и номер полиса для страхования вашего домовладельца.Кредитор уплатит вашу премию при продлении, если ваш заем будет конфискован. В противном случае вы должны платить его ежегодно, но это может быть включено в ваш платеж по ипотеке.

В полисе по страхованию титула указывается ваше наделение правами, сумма вашей страховки титула в долларах и любые исключения из страхового покрытия. Он включает название титульной компании, дату выдачи и номер полиса. Это может быть использовано в качестве защиты, если кто-либо предъявит предыдущее право удержания в отношении вашей собственности.

Документы в качестве оригиналов

Вы можете получить заверенную копию этих документов у заключительного агента или у своего агента по недвижимости, если вы потеряете оригиналы.

Заключительное раскрытие содержит все официальные сборы и кредиты вашей покупки дома. Он понадобится вам для подачи ваших личных налогов за этот календарный год, потому что некоторые предметы могут также подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Передайте этот документ своему составителю налоговой декларации.Ваше заключительное заявление, вероятно, также будет подтверждено доводчиком.

Акт — это документ о передаче правового титула, возвращаемый регистратором округа после того, как он был внесен в публичные записи.Это доказательство того, что вы действительно являетесь владельцем собственности. В нем указывается, как вы владеете титулом, имя продавцов, давших вам право собственности, и юридическое описание собственности.

Документ будет отправлен вам по почте после записи, и он вполне может быть единственной копией. Никто другой не обязан хранить это в своих записях.

На момент написания этой истории Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Контрольный список документов на недвижимость

Документ на недвижимость

Контрольный список документов на недвижимость — очень важный этап процесса покупки недвижимости. Сделка с недвижимостью в Индии требует большого количества документов из-за сложной правовой, нормативной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки.Эти покупатели борются во время продажи собственности. Еще одна проблема, связанная с документами о собственности, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ о собственности, нужен ли он в оригинале или нет и т. Д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов о собственности. Я буду обновлять этот список документов по недвижимости по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на собственность, которые варьируются от случая к случаю.

1. Акт купли-продажи / Титул / Материнский акт / Передаточный акт

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа о собственности для подтверждения продажи и передачи права собственности на имущество в пользу покупателя от продавца. Кроме того, он также выступает в качестве основного имущественного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, изложенные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдаются.Обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в офисе Субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. В обязательном порядке оформить договор купли-продажи в течение 4 месяцев со дня его оформления, иначе придется уплатить штраф, в противном случае он станет недействительным.
Зачем требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да. Все предыдущие сделки купли-продажи требуются в оригинале.
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

2.RTC Выписки

Описание собственности Документ: R.T.C выдан деревенским бухгалтером. Он содержит подробную информацию о площади земли в номере обследования или номере дополнительной обследования, о площади харабской земли на ней, именах нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующих владениях и именах арендаторов. Он также включает такие детали, как тип почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с собственности, содержащейся в ней, статус земли (будь то земля Inam или нет), номер заказа на преобразование, дату в случае, если какое-либо имущество было преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на свидетельства о мутации и наследовании при изменении прав собственности и т. д.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, например, преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно:
Требуется в оригинале:
Требуется для : Покупка недвижимости

3. Сертификат катха и выписки

Описание имущественного документа: Хата означает учетную запись, а Хата — это учетная запись лица, имеющего собственность в городе.Существует два типа Хата: Сертификат Хаты и Экстракт Хаты. В разных штатах он известен под разными именами. По сути, это запись местного муниципального комитета, косвенно подтверждающая, что квартира построена по утвержденному плану.

Свидетельство

Хата требуется по двум причинам: для регистрации новой собственности и для передачи любой собственности. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующей области). Этот сертификат должен иметь любой владелец недвижимости.

Свидетельство

Хата выдается на новую регистрацию после уплаты налога. Сертификат Хата выдается о том, что конкретная собственность № «N» принадлежит лицу X. Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к водопроводу, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Хата выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может принять это от его имени.

Выписка из Хаты запрашивает подробности из журнала оценок.Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенной собственности. Это выписка из оценочного реестра по какому-либо конкретному объекту недвижимости. Он содержит подробную информацию о собственности в определенном формате с названием, размером собственности, использованием собственности (коммерческое назначение, жилая), годовой стоимостью при последней оценке. Выписка — единственный способ получить эти данные о любой собственности.

Почему это требуется: Для передачи собственности
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

4.Выдержки из регистра мутации

Описание имущественного документа: Выписка о мутации, выданная деревенским бухгалтером или Тахсильдаром, содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с указанием сведений о предыдущем собственнике, нынешнем собственнике, способе приобретения собственности, общем объеме собственность и приказ о том, что ката собственности может быть передана на имя нынешнего владельца.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переоборудованной земле e.г. преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно:
Требуется в оригинале:
Требуется для: Покупка недвижимости

5. Соглашение о совместной разработке

Описание имущественного документа: Индивидуальный землевладелец и застройщик могут заключить договор JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец вносит свой вклад в землю, а строитель будет заниматься на ней деятельностью по развитию. В зависимости от цены на землю, стороны определяют коэффициент совместной застройки.В большинстве случаев застройщик соглашается выделить X квартир землевладельцу, при этом денежный обмен между землевладельцем и застройщиком не производится. Принимая это во внимание, землевладелец расстается со своей долей земли в пользу застройщика или его номинального держателя. Он также разрешает застройщику построить квартиру на своем участке и продать оговоренное количество квартир.

6.Генеральная доверенность

Описание имущественного документа: «Доверенность» — это юридический инструмент, посредством которого одно лицо дает другому лицу право действовать от его или ее имени в качестве его законного представителя и принимать законные юридические и финансовые решения от его имени, включая Продажа или покупка недвижимости от имени покупателя или продавца.
Почему это требуется: Чтобы установить, была ли предыдущая Продажа или Покупка осуществлена ​​уполномоченным лицом от имени Продавца или Покупателя
Обязательно: Да (Если какие-либо из предыдущих Продаж / Покупок были выполнены через GPA)
Требуется в Оригинал: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

7.План здания утвержден законодательными органами

Описание собственности Документ: Процесс утверждения плана здания связан с выдачей разрешения на строительство зданий на основании определенного набора правил и положений.

8.NOC от Департамента электроэнергии / Управления по контролю за загрязнением окружающей среды / Гидравлических сооружений / Управления аэропорта

Описание собственности Документ: Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых правительственных департаментов. В некоторых штатах требуется NOC по крайней мере из 19 отделов, начиная от Совета по контролю за загрязнением и заканчивая пожарной безопасностью и т. Д. Например, если застройщик не получает NOC от Департамента электричества, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электросети, таким образом, 100% зависимость от генераторов. .Это резко увеличит счет за обслуживание.

9. Дополнительное соглашение / ратификационная грамота (при наличии)

Описание собственности Документ: Дополнительное соглашение включает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения.Часто изменения требуются в основном соглашении, и единственный способ сделать то же самое — через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, выполняется ли какое-либо дополнительное соглашение по отношению к Основному соглашению.
Зачем это необходимо: Чтобы избежать шока в будущем по измененным статьям, о которых вы могли не знать и которые не включены в имущественные документы.
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

10.Письмо о выделении земельного участка от застройщика / кооперативного общества / жилищного совета / BDA.

Описание собственности Документ: При использовании банковской ссуды для покупки собственности Строитель / Жилищное общество выдает покупателю письмо о выделении земельного участка, в котором содержатся такие подробности, как описание указанного имущества, которое продается / покупается двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил строителю / жилищному кооперативу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.

На основании данного Письма о выделении средств банки финансируют сумму остатка.

Таким образом, Письмо о выделении также содержит все относящиеся к делу детали покупаемой / проданной собственности, а также подробные спецификации проекта.

Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а письмо о выделении выдается на бланке соответствующего органа.

Письмо о выделении земли выдается строителем только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию оригинального письма о выделении от предыдущего владельца
Почему это требуется: Для описания собственности и спецификации проекта строителем или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

11.Договор купли-продажи между застройщиком и 1-м собственником

Описание имущественного документа: Это очень безупречный имущественный документ. Договор купли-продажи должен содержать обязательства Организатора / Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. Он также должен содержать ориентировочную дату владения, цену, которую должен уплатить покупатель, и интервалы, через которые должны производиться взносы в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства.Он также содержит такие детали, как точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, то есть ассоциации, детали, касающиеся общих частей и удобств. В нем указывается процентная доля безраздельной доли в общих помещениях и удобствах, относящихся к квартире, которая была согласована для продажи, и заявление об использовании, для которого квартира предназначена.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

12.Договор на строительство между застройщиком и первым владельцем

Описание документа об имуществе: Договор на строительство является еще одним важным документом о собственности. По сути, это договор на выполнение работ. Другими словами, это письменное соглашение о выполнении работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с исполнением контракта. Характер этого контракта таков, что лицо обязуется выполнять работу путем включения в нее различных предметов, вещей и товаров.После завершения эти элементы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

13. Копия имущественного письма от застройщика

Описание собственности Документ: Он гарантирует, что указанное здание будет передано покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.

14. Квитанции об оплате застройщику

Описание имущественного документа: Не забудьте получить оригиналы квитанций об оплате от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить квитанции об оплате, выданные застройщиком первому владельцу.

15. Если есть кредит на недвижимость (текущий или прошлый) / Оригинальные документы на имущество в банке

Описание объекта недвижимости Документ:
a. Перечень оригиналов имущественных документов у продавцов жилищного займа.
г. Письмо о закрытии со штрафом (если есть).
г. Если ссуда закрыта, то копия письма о закрытии / NOC, выданного заинтересованным банком.

Почему это требуется: Чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

16. Договор купли-продажи с Продавцом

Описание собственности Документ: Договор купли-продажи заключается между сторонами для работы с недвижимостью.Договор купли-продажи дает право на получение акта купли-продажи с указанием собственности. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты вознаграждения за покупку. Как правило, это документ о собственности, который предшествует сделке купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает каких-либо сборов или прав на собственность. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как договор купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0.10% от стоимости договора купли-продажи.

Почему это требуется: Чтобы зафиксировать условия продажи
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

17. Последняя квитанция об уплате налогов до даты регистрации (налог на имущество / муниципальный налог и т. Д.)

Описание собственности Документ: Он показывает детали собственности, то есть площадь, имя владельцев и другие детали, относящиеся к собственности.Для целей налогообложения доходов в Индии собственность рассматривается как источник дохода и, следовательно, с нее взимается налог. Под собственностью обычно понимается недвижимость, включая любое здание, квартира, магазин и т. Д., А также земля, прилегающая к зданию. Согласно Закону о подоходном налоге доходы от собственности рассматриваются как одна из статей дохода. Сумма налога рассчитывается от стоимости объекта налогообложения. Орган местного самоуправления, взимающий налог на имущество за содержание основных коммунальных услуг в городе.В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на недвижимость, владелец недвижимости обязан уплатить налог на недвижимость в Индии соответствующим муниципалитетам.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

18. EC актуально за последние 13 лет или с даты регистрации до даты

Описание имущественного документа: Один из наиболее важных имущественных документов.Вы можете получить Свидетельство об обременении в офисе дополнительного регистратора. Этот офис находится под прямым контролем инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в определенный период времени с момента покупки / продажи недвижимости была совершена какая-либо сделка или ипотека. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал детали всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.

В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах.Форма 15 будет содержать детали транзакций в период регистрации на имя владельца. Человек получит свидетельство о нулевом обременении, если транзакция не состоялась. этот сертификат появится в Форме 16.

Свидетельство об обременении подтверждает, что недвижимость по-прежнему находится на имя лица, которое ее продает.

19.Письмо с требованием от продавца до выплаты

Описание документа: Письмо-требование выдается застройщиком 1-му владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и 1-м владельцем.

20. Квитанция о собственном взносе и выписка из банка

Описание собственности Документ: Требуется учреждением i.е. банк или HFC, предоставляющий ссуду на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель собрал и уплатил свой собственный взнос продавцу.
Почему это требуется: Для получения жилищной ссуды покупатель должен внести 20% стоимости покупки из своих собственных источников, а банк утвердит ссуду только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в Оригинал:
Требуется для: Жилищный кредит

21. NOC от Общественно-строительной ассоциации.

Описание документа: Актуальное свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации собственников квартиры. Следует четко указать, что ассоциация не имеет возражений по передаче права собственности
Почему это требуется: Чтобы избежать возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

22. Справка о просрочке платежа строительной ассоциации.

Актуальная справка об отсутствии взносов от ассоциации собственников квартир не требуется.

Кроме того, справка от Ассоциации о том, что с них не взимается никаких сборов со стороны какого-либо банка или финансового учреждения в отношении квартиры.

Еще одно свидетельство Ассоциации владельцев квартир о том, что они являются хранителями всех оригинальных документов и разрешений на всю собственность, ОБЯЗАТЕЛЬНО.

23.Утвержденный план строительства / расширения и лицензия на строительство.

Описание объекта недвижимости Документ: Перед началом строительства застройщик должен получить разрешение на строительство от местных органов власти по развитию.

24.Подробная смета / отчет об оценке от дипломированного инженера / архитектора (если применимо)

Описание собственности Документ: Перед одобрением ссуды банк проводит оценку имущества, например, если вы подали заявку на ссуду в размере 80% для имущества стоимостью 60 Lac и отчет об оценке банка оценивает стоимость имущества как 50 Lac, тогда банк профинансирует только 80% от 50 Lac.

25.Квитанция об уплате заказа на конвертацию / Betterment Charges.

Описание собственности Документ: Как правило, имеющиеся участки земли являются сельскохозяйственными по своей природе, поскольку основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для их обеспечения и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для каких-либо других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа, следуя определенным процедурам.
Конверсия — это юридический процесс, посредством которого владелец собственности меняет использование земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное назначение. Это также называется Сертификатом ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ / DC. Правовая санкция / преобразование / распоряжение / предоставление / разрешение необходимы для использования земли для любых других целей
Почему это требуется: Для преобразованных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + жилищный кредит

26.Утвержденный план утверждения макета

Описание объекта недвижимости Документ: План расположения должен быть утвержден местным органом власти по развитию. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами передачи Хаты и спланировать санкции. Орган застройки имеет право снести квартиру и восстановить статус-кво на земле, если отсутствует план утверждения планировки. Само название участка может быть довольно безопасным (если документы на собственность ясны), но деятельность по развитию / строительству может быть несанкционированной.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

27. Письмо-подтверждение аукциона от местных органов власти

Описание собственности Документ: Если какой-либо участок / земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем аукциона, проводимого местными органами по развитию, то это письмо определенно необходимо.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

28.Акт разрешения (если применимо)

Описание имущественного документа: Соглашение о передаче прав составляется для передачи прав, в соответствии с которым лицо отказывается от претензии к другому лицу или собственности. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью мирового соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы определенно столкнетесь с нотариальным актом. Это очень безупречный имущественный документ.

29.Свидетельство о сдаче

Описание собственности Документ: Этот сертификат выдается муниципальными властями, показывая, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д., Построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово ли оно для проживания.

30.Свидетельство о занятости

Описание объекта недвижимости: Свидетельство о размещении выдается после завершения строительства. После того, как строитель подает заявку на получение сертификата, снова проводится проверка, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого строителя, прежде чем он позволит людям вступить во владение недвижимостью.

Почему это требуется: Для того, чтобы квартира была готова к заселению и строительство завершено в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для 1-й покупки)

31.Заем / Залог / Ипотека от Застройщика:

Описание имущественного документа: Если застройщик или землевладелец установили обвинение в пользу какого-либо банка или финансового учреждения, ПИСЬМО ОТРАЖЕНИЯ от учреждения не требуется. В письме «ОТСУТСТВИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ» должны быть четко указаны детали собственности, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т. Д., И оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен находиться на хранении у Покупателя.Если в «Письме об отсутствии возражений» указано, что все платежи Покупателя должны производиться через финансовое учреждение, то это должно быть выполнено.

Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался какой-либо ссудой или не взимал плату за собственность, то это должно быть указано определенными словами в соглашении / соглашениях, которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригиналы документов, документов и разрешений хранятся у Застройщика на надежном хранении, и что Застройщик должен продолжать хранить их в надежном хранении в доверительном управлении для всех покупателей квартир, и никогда не должен расставаться с Оригиналы и сразу после создания Ассоциации собственников квартир.Все Оригиналы документов, Акты и согласования будут переданы в Ассоциацию ». Это должно быть сверх того, что в соглашении / соглашениях между владельцем земли и застройщиком содержится заявление о том, что недвижимость свободна от всех обременений.

32. ЗАЯВЛЕНИЕ О ДЕКЛАРАЦИИ

Описание собственности Документ: Копию Декларации о декларации Ассоциации собственников квартир и прилагаемых к ней официальных разъяснений можно получить в офисе ассоциации.Это должно быть подтверждением купли-продажи / документа о праве собственности. Также рекомендуется проверить любые дополнительные расходы / расходы в виде комиссии за перевод, подлежащей уплате Получателем.

33. Последний счет за электроэнергию

Описание собственности Документ: Всегда настаивайте на получении последнего счета за электроэнергию и квитанции об оплате от предыдущего владельца, поскольку счет за электроэнергию является еще одним убедительным доказательством права собственности текущего владельца.
Почему это требуется: Для установления права собственности
Обязательно: Нет
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

Надеюсь, вы нашли этот список документов о собственности полезным. Вы можете поделиться своими комментариями / отзывами / запросами в следующем разделе комментариев. Вы также можете поделиться этим сообщением со своими друзьями и членами семьи, используя следующие значки социальных сетей.

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

Пять юридических документов для покупки недвижимости

С развитием технологий недвижимость на продажу можно просматривать в Интернете одним касанием пальца. За несколько щелчков мышью, вы можете проверить информацию о многочисленных объектах недвижимости, фотографии, продавца и их контактные данные, не выходя из собственного дома. С такой легкостью наблюдается рост интереса к недвижимости, что в конечном итоге приводит к инвестициям и покупкам.

Но, несмотря на все преимущества, которые дает технология, есть еще некоторые аспекты процесса покупки недвижимости, которые нельзя автоматизировать — составление, проверка и подписание юридических документов — лишь некоторые из них.Чтобы сэкономить время (и свои кровно заработанные деньги) и убедиться, что все, что связано с покупкой, будет оформлено в письменной форме, лучше держать себя в курсе документов, которые вам понадобятся.

(Фото с сайта shutterstock.com)

1. Документ о намерении приобрести недвижимость или письмо о намерениях

После проведения визуального осмотра собственности и проверки ее права собственности с Регистром сделок необходимо составить письмо о намерении купить недвижимость и отправить его продавцу.Не имеющий обязательной силы документ, Письмо о намерениях документирует предварительные условия покупателя в отношении цены, платы за бронирование или первоначального депозита, а также деталей финансирования. В Письмо о намерениях также включено подробное описание интересующей вас собственности.

Если продавец принимает условия и ставит свою подпись в письме о намерениях, ожидается, что продавец зарезервирует для вас собственность, если условия и условия письма не были нарушены.

Затем необходимо внести задаток или предоплату, чтобы гарантировать ваше владение недвижимостью в сроки, согласованные между вами и покупателем.

2. Договор продажи

Контракт на продажу, документ, связывающий вас и продавца, содержит все окончательные положения и условия. Он будет выдан вам продавцом после того, как вы внесете свой авансовый платеж. В этом контракте вы уверены, что покупатель продаст недвижимость исключительно вам и снимет ее с рынка.Однако до тех пор, пока не будет произведена полная оплата согласованной цены собственности, право собственности на нее остается за продавцом. Договор продажи должен быть нотариально засвидетельствован.

3. Акт абсолютной купли-продажи

После того, как вы полностью оплатили покупную цену продавцу и оплатили другие сборы с соответствующими государственными органами, будет создан договор купли-продажи, который будет подан в Реестр сделок и выдан вам.Это нотариально заверенный документ, который юридически передает право собственности на недвижимость от продавца к вам после того, как все условия были соблюдены и выполнены. В этом документе указаны имена и подписи обеих сторон, номер свидетельства о передаче права собственности, техническое описание собственности и согласованная цена продажи.

4. Свидетельство о присвоении титула

Вам будет предоставлена ​​ксерокопия нового титула, удостоверяющего вас как нового владельца указанной собственности.Этот документ выдается Регистром сделок города или муниципалитета, в котором находится недвижимость. Передача свидетельства о праве собственности будет предоставлена ​​тем, кто купил дома и участки, в то время как покупатели квартир в кондоминиумах получат свидетельства о праве собственности на кондоминиумы.

5. Налоговая декларация

Как новый владелец собственности, вы должны запросить налоговую декларацию в офисе оценщика. Вам нужно будет предоставить новое название и фотографию приобретенного объекта недвижимости для его обработки.Как только это будет разрешено на ваше имя как нового владельца собственности, все налоговые обязательства перейдут к вам. Вместе с выпуском новой налоговой декларации отмечается успешность сделки по покупке недвижимости.

Если вы готовы купить новый дом, вот список объектов на продажу, которые могут включать дом вашей мечты!

Понимание процесса закрытия ипотеки

Когда вы покупаете или рефинансируете дом, последний этап процесса называется закрытием.Это когда вы завершаете все детали сделки. Рекомендуется заранее проанализировать происходящее, чтобы знать, чего ожидать.

Вы прошли процесс подачи заявки и у вас есть срок закрытия. При закрытии ипотечного кредита вы встречаетесь с различными законными представителями, чтобы подписать ипотечные и другие документы, произвести необходимые платежи и получить ключи от вашей новой собственности. Отслеживайте прогресс своей заявки на ипотеку с помощью программы Bank of America’s Home Loan Navigator®.

Ваше закрытие сделки, скорее всего, состоится в офисе титульной компании, у поверенного или кредитора. Вы захотите принести копии всех документов, которые вы получили или подписали в процессе покупки жилья, а также две формы удостоверения личности и платежи, которые вы будете делать. Вот что происходит во время закрытия:

  • Вы просматриваете и подписываете все свои кредитные документы. Убедитесь, что вы понимаете условия каждого документа. Если что-то отличается от того, что вы ожидали или соглашались, не подписывайтесь, пока не решите проблему.
  • Вы предоставляете документацию о страховании и проверках домовладельцев (если применимо).
  • Вы предоставляете сертифицированный или кассовый чек для покрытия авансового платежа (если применимо), затрат на закрытие, предоплаты процентов, налогов и страховки. Вы также можете отправить эти средства заранее банковским переводом.
  • Ваш кредитор распределяет средства, покрывающие сумму вашего жилищного кредита, заключительному агенту.
  • В зависимости от условий ссуды от вас также может потребоваться создание счета условного депонирования (или конфискации) для покрытия налогов на недвижимость и страхования домовладельцев в дополнение к ежемесячному платежу по ипотеке.

Знание того, что от вас ожидается, и понимание ключевых условий покупки жилья может сделать процесс более плавным.

Есть три основных пункта, которые необходимо просмотреть и подписать во время закрытия:

Совет домовладельца: Не подписывайте свое окончательное раскрытие информации, если оно значительно выше, чем ваша оценка ссуды, или если вы видите ставку по ссуде, отличную от той, на которую вы согласились. . Во многих случаях такие несоответствия легко устранить, но перед подписанием убедитесь, что вы удовлетворены и понимаете условия кредита.

Наряду с любым авансовым платежом или другими предоплатами, связанными с покупкой дома, вы, вероятно, оплатите заключительные расходы, которые обычно составляют от 3 до 5 процентов суммы кредита. Вы можете использовать калькулятор затрат на закрытие от Bank of America, чтобы оценить ваши затраты .

Вы должны сначала получить представление о том, во сколько обойдутся ваши заключительные расходы, исходя из ссуды, которую ваш кредитор предоставит вам в течение трех дней после подачи заявки на ипотеку. Когда ваш заем будет одобрен, и, по крайней мере, за три дня до закрытия, вы получите Заключительное уведомление, в котором перечислены ваши окончательные расходы на закрытие.

Перед закрытием вы можете оплатить некоторые сборы, указанные в вашей оценке ссуды и при заключении сделки, например, связанные с кредитными отчетами. В остальном спросите у своего заключительного агента, какие способы оплаты приемлемы.

Количество людей при закрытии сделки зависит от многих факторов, в том числе от местоположения собственности, типа собственности и характера продажи, например от покупки за наличные по сравнению с традиционной ипотекой. Вот кто может присутствовать:

День закрытия обычно наступает через четыре-шесть недель после подписания контракта купли-продажи, хотя это может занять больше времени.Сам процесс закрытия может занять несколько часов.

После того, как все документы будут подписаны, вы обеспечите себе ипотеку и закрытие будет официально завершено, вы получите ключи от собственности. Обязательно храните все документы, полученные при закрытии, в надежном месте. Теперь вы также можете изменить свой адрес, познакомиться с новыми соседями и переехать.

Избегайте сбоев при закрытии

Вы прошли долгий путь, но после того, как вы закрылись и переехали, у вас все еще есть немного больше планов для делать.В течение этого периода, примерно через 15 дней после закрытия, действительно важно понимать, как своевременно произвести первый платеж по ипотеке.

В зависимости от вашей ссуды, вы могли внести месячный платеж по ипотеке во время закрытия сделки и узнать, когда делать следующий платеж. Вы, вероятно, также узнали о возможности настроить автоматические платежи по ипотеке ACH при закрытии (так названо в честь сети автоматической клиринговой палаты, которая обрабатывает платежи). Один из цифровых способов оплаты ипотеки, платежи ACH автоматически снимаются с вашего банковского счета.Это один из способов убедиться, что вы никогда не задержите платеж по ипотеке. Вы можете выбрать дату, когда платеж будет выводиться из вашей учетной записи каждый месяц, и вы можете настроить мобильные и онлайн-оповещения, чтобы у вас не было сюрпризов, когда вы превратите свой дом в дом.

документов на покупку квартиры в калькутте

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Индии, приготовьтесь к большому количеству документов. К счастью, штат Калькутта недавно представил платформу электронной регистрации документов на недвижимость, учитывая срочность регистрации собственности во время блокировки в сфере недвижимости Калькутты.Теперь через Интернет вы можете оплатить гербовый сбор, проверить документы и зарегистрироваться, не выходя из дома. Этот шаг также открыл каналы доходов для недвижимости Калькутты и для правительства штата, которое столкнулось с нехваткой денежных средств из-за блокировки.

Кроме того, девелоперы в Калькутте заявили, что этот шаг помог им зарегистрировать договоры купли-продажи для сделок, которые были заключены до блокировки. Они также могли получать платежи от клиентов через онлайн-платформу.Онлайн-доступ пригодился компаниям по недвижимости в Калькутте, которые завершили проекты, но не смогли передать недвижимость покупателям, несмотря на свидетельство о завершении.

Недвижимость в Индии: важные документы, необходимые для покупки квартиры в калькутте

Так же важно, как оформление документов и документация в сделках с недвижимостью, они столь же сложны и обременительны. Убедитесь, что вы подтвердили и предоставили следующие документы, когда вы покупаете дом у известных застройщиков в Калькутте или у индивидуальных владельцев.Вы также можете прочитать законы о недвижимости в Индии для полного понимания

Письмо о выделении

Письмо о выделении земли выдается первому владельцу, поэтому вам следует попросить копию оригинала письма от продавца — предыдущих владельцев или застройщиков в Калькутте.

В письме есть вся необходимая информация, касающаяся графика платежей, согласованной цены, суммы, уплачиваемой покупателем застройщику, а также описание вашей недвижимости в Калькутте.

Считается одним из важнейших документов в бизнесе с недвижимостью в Индии. При подаче заявки на жилищный кредит вам всегда понадобится письмо о выделении средств. Письмо о выделении жилья выдается застройщиком или жилищно-коммунальными службами.

Обратите внимание, что распределительное письмо — это не то же самое, что договор купли-продажи. Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а квитанция выдается на фирменном бланке ведомства.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи будут указаны все подробности об имуществе, включая дату владения, план оплаты, детали общих частей, удобств и условий.

Для получения жилищного кредита необходим договор купли-продажи. Он должен быть изготовлен в оригинале для покупки недвижимости. Это один из предварительных документов, которые необходимо предоставить перед продажей дома.

Соглашение прольет свет на компанию по продаже недвижимости в Калькутте, продавца, деньги и обязательства по продаже, такие как план участка, планировка квартиры и автостоянка, а также другие объекты.

Квитанции об оплате

Когда вы покупаете недвижимость, обязательно соберите и задокументируйте все платежные квитанции от компании по недвижимости в Калькутте.Вам необходимо будет предоставить копию квитанции от продавца в банк. Квитанции свидетельствуют об оплате, которую вы внесли застройщику.

Квитанции по налогу на имущество

Владельцы недвижимости обязаны платить налог на недвижимость. Совершая сделки с недвижимостью в Индии, убедитесь, что предыдущие владельцы заплатили налоги на недвижимость, и убедитесь, что неоплаченные взносы уплачены, прежде чем вы вступите во владение. Ведите учет всех предыдущих поступлений налога на имущество. Это также поможет в заявлении о правовом статусе собственности.

Акт купли-продажи

Договор купли-продажи подписывается первым покупателем и застройщиком во время покупки у частной компании по недвижимости в Калькутте. Сделанный в оригинале договор купли-продажи заявляет о праве собственности на недвижимость. Возможно, вы захотите начать с этого документа.

Вы можете зарегистрировать договор купли-продажи в офисе дополнительного регистратора в том районе, где вы хотите купить недвижимость.

Свидетельство о завершении

Свидетельство о завершении — еще один важный документ в сфере недвижимости в Индии, который необходимо предоставить для жилищного кредита.Выдается застройщиком после завершения строительства объекта.

Сертификат подтверждает, что здание построено в соответствии с утвержденным планом и нормами безопасности штата и Законом о правительственных зданиях 1899 года, а также гарантирует, что вновь приобретенная собственность соответствует требованиям муниципалитета или законов штата. Продавец обязан предоставить покупателю акт выполненных работ.

Обязательно узнайте у застройщиков в Калькутте о сертификате завершения во время покупки.

Копия плана здания

Если вы намереваетесь инвестировать в недвижимость в Индии, как покупатель вы должны предоставить копию плана здания, утвержденного официальным органом. Этот документ помогает утверждать, что строительство объекта недвижимости является законным и осуществляется в соответствии с установленными правилами и положениями.

Копия плана здания с его характеристиками к плану этажа также поможет вам понять ориентацию и вид каждой комнаты.

Свидетельство об уплате гербового сбора

Не забудьте держать этот документ под рукой во время покупки дома в сфере недвижимости в Индии. Гербовый сбор — это процент от стоимости сделки, взимаемый правительством штата с каждой зарегистрированной продажи.

Письмо о владении

Убедитесь, что вы получили письмо о владении от компании по недвижимости в Калькутте, с которой имеете дело. В письме о владении указывается дата, по которой вы вступаете во владение недвижимостью.Вам необходимо будет предоставить оригинал этого документа для получения жилищного кредита.


Важные документы, которые должны иметь девелоперы в Индии

Сертификат RERA

Каждый застройщик в Индии должен зарегистрироваться в Законе о регулировании и развитии недвижимости соответствующего штата (RERA).

Например, если вы являетесь застройщиком в Калькутте, после регистрации в RERA вам и проекту выдается уникальный регистрационный номер и сертификат.

Свидетельство об отсутствии возражений

Сертификат отсутствия возражений — это предварительный документ, который необходимо предоставить при строительстве недвижимости в Индии. Этот документ, обычно известный как NOC, необходимо получать в различных органах власти.

Будьте готовы произвести не менее 19 NOC от разных разработчиков и органов власти, однако их количество зависит от правил конкретного штата. Некоторые из этих органов включают муниципальную корпорацию, органы территориального развития, управления электроснабжения, водоснабжения и канализации и другие заинтересованные органы.

Свидетельство о допуске

Строителю выдается Свидетельство об отсутствии возражений после того, как он получает Свидетельство об отсутствии возражений, в котором подтверждаются платежи, произведенные за приобретенную собственность. Свидетельство о допуске предоставляет строителю доступ к дренажным, экологическим, пожарным, гидравлическим, водопроводным, канализационным, транспортным и археологическим исследованиям.

Свидетельство о начале работы

Этот сертификат выдается застройщику градостроительными органами после получения застройщиком лицензий и разрешений на карту проекта.Сертификат выдается после того, как будет заложен фундамент границ и надстройки. Этот документ позволяет застройщику начать строительство объекта.

Обременение

Свидетельство об обременении необходимо, чтобы претендовать на недвижимость, не имеющую юридических сборов или ипотеки. Это один из ключевых документов, которые банки просят предоставить для получения кредита. В сертификате также есть все детали, относящиеся к транзакциям, которые имели место в течение определенного периода времени.Недвижимость в Индии требует формы 15, которая выдается, если на недвижимость зарегистрировано какое-либо обременение. В остальных случаях владельцу выдается форма 16 с заявлением об отсутствии обременений.

Свидетельство о занятости

В этом сертификате утверждается, что здание пригодно для проживания. Его выдает муниципальная корпорация застройщикам, например, застройщикам в Калькутте, чтобы подтвердить, что здание готово к заселению. Сертификат также подтверждает, что строительство велось в соответствии с утвержденным планом и соответствует нормам штата Калькутта.Иногда его также называют свидетельством о свободном месте работы.

Экстракт известен под разными именами в каждом штате. Обычно его еще называют сертификатом Хата. В этом документе утверждается, что недвижимость внесена в местный муниципальный учет и что строительство ведется в соответствии с утвержденным планом.

Сертификат хата требуется, когда вы хотите передать право собственности на недвижимость. Кроме того, банки также просят вас предъявить документ перед предоставлением жилищного кредита.

В сфере недвижимости Индии выписка из реестра мутаций предоставляется собственности Gram Panchayat и необходима только в том случае, если собственность подпадает под юрисдикцию Gram Panchayat. Документ содержит подробную информацию о предыдущем владении и необязательно является оригиналом.

Заключение

Если вы покупатель жилья, обязательно ознакомьтесь со спецификациями. Это необходимо для того, чтобы вы попали в надежные руки и получили то, что вам обещал строитель.Это также поможет вам понять, подходят ли объекты, предлагаемые компаниями по недвижимости, например, в Калькутте, вашим потребностям.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или застройщиком недвижимости, вы также можете подумать о том, чтобы обратиться за профессиональным советом, чтобы понять свой путь через мельчайшие знания о недвижимости в Индии. Консультант по недвижимости или юрист ознакомит вас с юридическими документами, а также поможет сделать осознанный выбор недвижимости.

Вы также можете обратиться к нашему блогу «Квартиры в Калькутте: руководство по покупке роскошных, премиальных и доступных квартир в Калькутте» и «Купить квартиру в Калькутте: разница между A-Katha и B-Katha»

Как я могу получить сертификат мутации в Западной Бенгалии?

Свидетельство о мутации можно получить в Интернете на официальном сайте Land and Land Reforms и Департамента помощи беженцам и реабилитации Западной Бенгалии.После этого вам необходимо будет заполнить форму заявки на изменение собственности. Вам необходимо-
-Загрузить важные документы, как указано в форме, и,
-Платить сбор
В случае изменения собственности от вас, скорее всего, потребуется предоставить акт купли-продажи, регистрационный акт, документ, подтверждающий уплату налогов. вместе с картой адхара заявителя.
Как только это будет сделано, вы получите регистрационный номер, относящийся к вашему запросу. Вы можете проверить статус своей заявки онлайн.После утверждения вы сможете скачать сертификат мутации и распечатать его.

Что такое порча земли в Западной Бенгалии?

Porcha — это юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость или землю на имя указанного лица. Доступ к нему можно получить на веб-сайте Бенгальской земли и земельной реформы. Однако важно отметить, что на порче указывается имя человека, которому собственность передается по закону, но это не приравнивается к праву собственности.Порча является важным документом для получения дохода, но не устанавливает права собственности.

Закрытие дома: чего ожидать

Если вы собираетесь закрыть дом, поздравляем! Было нелегко заключить сделку с домом своей мечты на этом жарком рынке. Вам, вероятно, приходилось копаться, чтобы получить предложение.

После просмотра списков домов, обеспечения конкурентоспособности вашего предложения и преодоления финансовых затруднений, ваше предложение было принято , и наконец, был принят на дом, который идеально подходит для вашей семьи.

Но ключи еще не твои — так что будьте настороже! Будьте героем своей семьи при покупке дома, зная, чего ожидать от закрытия дома.

1. Что закрывается и когда это происходит?

Закрытие — последний шаг, прежде чем этот дом наконец станет твоим! Дата закрытия: день, когда вы станете законным владельцем своего нового дома.

На этапе переговоров по контракту вы (покупатель) и продавец устанавливаете дату закрытия, которая должна быть указана в контракте по договору купли-продажи.После того, как продавец примет ваше предложение и задаток — деньги, предоставленные для обеспечения контракта — вы можете подождать некоторое время до фактической даты закрытия.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Даже если вы и продавец можете договориться о дате закрытия, ваши агенты, вероятно, будут работать с вашим кредитором и титульным агентством, чтобы предложить график, который даст им достаточно времени, чтобы правильно выполнить свою часть сделки. Это может отодвинуть дату закрытия на несколько недель или даже месяцев после того, как ваше предложение будет официально принято.

2. Как подготовиться к закрытию дома

Означает ли это, что вы можете расслабиться и позволить всем остальным разбираться с деталями до тех пор? Ни за что! Сделайте глубокий вдох. У вас еще есть серьезные основания перед тем, как закрывать дом. Вот что вам нужно сделать:

Собери свою команду

Когда вы так близки к тому, чтобы стать владельцем дома, вы не хотите делать что-то глупое, чтобы все испортить. Поэтому убедитесь, что на вашей стороне сплоченная команда, начиная с опытного агента по недвижимости, если у вас его еще нет.Вам определенно понадобится эксперт, знающий ваш местный рынок, потому что, честно говоря, никто не любит неприятных сюрпризов.

Агент также может помочь вам пообщаться с другими ценными членами команды, которые могут вам понадобиться, например, (n):

Создайте и заполните свой заключительный контрольный список

После того, как вы соберете свою команду экспертов, они могут помочь вам проанализировать ваш контракт и подготовиться к закрытию непредвиденных обстоятельств. Заключительные непредвиденные обстоятельства — это условия, перечисленные в контракте, которые должны быть выполнены до того, как домашняя сделка станет юридически обязательной.Непредвиденные обстоятельства могут включать:

  • Домашний осмотр : Чтобы защитить себя от плохой сделки, наймите домашнего инспектора, чтобы убедиться, что нет никаких скрытых неисправностей, которые могут стоить вам больших денег после того, как ваш продавец давно ушел.

  • Оценка: Это требуется вашим ипотечным кредитором, чтобы они не дали вам ссуду больше, чем стоит дом. Вы или ваш агент по недвижимости можете нанять профессионального оценщика для оценки текущей рыночной стоимости недвижимости.Плата за оценку будет включена в ваши заключительные расходы.

  • Документы по ссуде: Даже если вы были предварительно одобрены для получения ссуды, вам все равно придется пройти еще несколько шагов, чтобы получить окончательное одобрение вашего финансирования. Подготовьтесь, организовав всю свою документацию: идентификационные данные, отчеты о доходах (квитанции о заработной плате, формы W-2), отчеты об активах (банковские счета, инвестиции), информацию о страховании и копию контракта. Вам также понадобятся — если применимо — решение о разводе (алименты, информация об алиментах) и документы о банкротстве.Чтобы получить подробный контрольный список или информацию о финансировании, свяжитесь с ипотечным кредитором.

  • Страхование домовладельцев : Страхование домовладельцев является обязательным, поскольку оно покрывает расходы на ремонт, восстановление или замену вашего нового дома или предметов в вашем доме в случае их повреждения или уничтожения. Типичные полисы также защищают вас страхованием ответственности от несчастных случаев в вашей новой собственности или на ее территории. Страхование домовладельцев часто требуется кредитором и обычно включается в ежемесячный платеж по ипотеке.Поэтому убедитесь, что вы найдете хорошего страхового агента, который поможет вам получить лучшее страховое покрытие по самой низкой цене.

  • Заключительное пошаговое руководство: Не путайте с осмотром дома, последнее пошаговое руководство, которое ваш агент по недвижимости будет планировать, обычно происходит за 24 часа до закрытия. На этом этапе все вещи продавца должны быть полностью очищены, за исключением того, что вы согласились оставить. Принесите свой контракт, чтобы убедиться, что состояние дома соответствует первоначальному согласованному состоянию.В конце концов, это и есть прохождение. Тестируйте основные приборы, осветительные приборы, туалеты, окна, двери — и практически все, что вы можете придумать, чтобы проверить. Не торопитесь и немедленно обращайте внимание своего агента по недвижимости на любые нежелательные сюрпризы.
Непредвиденные обстоятельства при закрытии — это условия, перечисленные в контракте, которые должны быть выполнены до того, как домашняя сделка станет юридически обязательной.

Если какие-либо из этих условий по недвижимости нечеткие, поговорите со своим агентом. Не подписывайте и не платите за то, чего не понимаете.

3. Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

В среднем процесс закрытия дома занимает 41 день. 1

Почему процесс закрытия дома длится так долго? Что ж, домашние транзакции, как правило, сталкиваются с некоторой задержкой или зависанием перед закрытием. И обычная задержка вызвана тем, что покупатели занимают больше денег до даты закрытия, что усложняет их кредит.

Но если вы следовали тому, чему мы учим в Ramsey, прежде чем рассматривать покупку дома, то вы уже полностью расплатились с долгами, потратив на это 3–6 месяцев в своем фонде на случай чрезвычайных ситуаций.

Нет причин складывать дополнительный долг поверх ипотечной ссуды. Мало того, что это глупо, но это решение отправит ваше одобрение ипотеки прямо на чертежную доску. Заимствование большего количества денег изменяет ваш кредитный рейтинг, а это означает, что вашему кредитору придется совать нос в свои калькуляторы, чтобы скорректировать ваше соглашение об ипотеке. Фу.

Другая причина, по которой закрытие сделки может быть отложено, заключается в том, что вы не заранее передаете кредитору все свои платежные обязательства (например, алименты).Это может изменить отношение вашего долга к доходу, а значит, потребуется больше перерасчетов.

4. Решение проблем, вызывающих задержки

Пристегнитесь. Пришло время подготовиться к другим потенциальным задержкам, которые могут повлиять на вашу способность закрывать дом. Эти проблемы могут возникнуть в любое время после вашего предложения — даже до , включая в день вашего закрытия.

Задачи аттестации

Возможно, официальная оценка окажется ниже ожидаемой.Оценщики используют сопоставимые продажи домов для расчета стоимости дома, и в некоторых районах цены на жилье растут так быстро, что сопоставимые продажи не догоняют. Вы также можете получить низкую оценку, если дом, который вы покупаете, имеет особенности, нетипичные для вашего района.

Но чаще всего низкая оценка является предупреждающим знаком, что вы, возможно, платите больше, чем стоит дом. Независимо от причины, ваш кредитор не может утвердить сумму кредита, превышающую оценочную стоимость вашего дома.Если ваша оценка окажется низкой, у вас есть несколько вариантов. Вы можете:

  • Попросите продавца снизить запрашиваемую цену. (У вас может быть даже оговорка в контракте, которая защищает вас от покупки дома за сумму, значительно превышающую оценочную.)

  • Оспорить оценку или запросить новую, если она содержит неверную информацию. (Поговорите об этом со своим агентом по недвижимости.)

  • Отменить договор.

  • Встретьтесь посередине с продавцом, чтобы заплатить наличными.

Если вы выбрали последний вариант, действуйте осторожно. Добавление денег, чтобы компенсировать низкую оценку, означает, что вам, вероятно, придется жить в доме дольше, чтобы его стоимость восстановилась. Если вы не можете договориться с продавцом о более выгодной сделке, лучше всего отпустить дом.

Проблемы с займами

Если вы сделали предложение по новому дому до того, как вас предварительно одобрили для получения ссуды, ваш банк теперь начнет копаться в ваших финансах, чтобы определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду.Это могло пойти очень хорошо — или ужасно неправильно.

Допустим, вы предлагаете недорогой дом с первоначальным взносом в размере 10% или более; тогда вы, вероятно, в хорошей форме, чтобы получить одобрение на получение ипотеки с фиксированной процентной ставкой сроком на 15 лет с выплатой не более 25% от получаемой вами зарплаты. В этом случае вы сможете погасить ипотеку в разумные сроки. Любой другой вариант кредита — плохая идея.

Слишком много покупателей влюбляются в дома, которые им не по карману. И кредиторы сделают все возможное, чтобы «воплотить в жизнь ваши мечты о домовладении», но они сделают это с помощью некачественных вариантов финансирования, таких как ипотека с регулируемой процентной ставкой или дополнительные ссуды.Даже простая 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой — это мошенничество, которое будет стоить вам на десятки тысяч больше процентов и держать вас в долгах на десятилетия!

В идеале, вы должны получить предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды (а не только предварительную квалификацию), прежде чем вы начнете покупать дома. Таким образом, вы будете знать свой точный ценовой диапазон и не будете делать предложения по домам, которые вам не по карману.

В идеале, вы должны получить предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды (а не только предварительную квалификацию), прежде чем вы начнете покупать дома.Таким образом, вы будете знать свой точный ценовой диапазон и не будете делать предложения по домам, которые вам не по карману.

Проблемы домашнего осмотра

Почти каждый домашний осмотр, даже если это новый дом, выявляет какие-то проблемы. Некоторые из них незначительны и могут быть проигнорированы или решены путем дальнейших переговоров по условиям договора купли-продажи.

Однако некоторые проблемы, такие как заражений насекомыми или повреждений водой , являются предупреждающими знаками, которые нельзя игнорировать. Например, термиты ежегодно наносят имущественный ущерб на сумму более 5 миллиардов долларов, а расходы на ремонт обычно не покрываются базовой страховкой домовладельцев. 2 Помимо ремонта, вам также нужно будет заплатить дезинсектору, чтобы тот уничтожил заражение. Чтобы дать вам представление о том, сколько это может быть, химическое уничтожение дома площадью 2500 квадратных футов стоит от 1800 до 3100 долларов. 3

А ущерб от воды? Мы говорим от 1069 до 4099 долларов. В среднем по стране — 2582 доллара! 4 И в довершение ко всему, если протечка воды существует достаточно долго, у вас также может быть плесень на руках.Стоимость типичного проекта устранения плесени составляет от 1116 до 3364 долларов. 5

Проблемы с фундаментом и серьезные проблемы с электричеством или водопроводом также требуют больших затрат в ремонте и указывают на потенциальные текущие проблемы в доме. Как бы вам ни нравился дом или место, обычно лучше уйти, чем зайти в дом с дорогостоящими осложнениями.

Как бы вам ни нравился дом или его месторасположение, обычно лучше уйти, чем зайти в дом с дорогостоящими осложнениями.

Проблемы соседства

Если вы впервые увидели свой потенциальный дом, вы также впервые посетили этот район — покупатель, будьте осторожны!

Примите меры до закрытия, чтобы убедиться, что вы покупаете дом в хорошем районе. Закрытие является окончательным, и вам нужно убедиться, что не содержит скрытых проблем. Езжайте в разные дни в разное время суток. Кажется ли, что людям комфортно проводить время вместе вне дома? Дети бегают? Рядом есть строительство?

Новые торговые районы и расширяющиеся кварталы — признаки здорового сообщества.Найдите в Интернете информацию о ближайших школах и убедитесь, что это то место, где вы хотите остаться надолго. Многое на доме не стоит того, если район находится в упадке.

Проблемы с прохождением

Представьте, что во время последнего прохождения вы обнаружите что-то поврежденное или заметите, что продавец удалил что-то, что должно было остаться. Процесс решения этих проблем может отложить дату закрытия.

Проблемы с оформлением документов

В день закрытия вы подпишете 50–100 страниц документов.(Да, вы все правильно прочитали.) После нескольких недель ожидания у вас может возникнуть соблазн пролезть через весь сбивающий с толку юридический жаргон, чтобы сделать это. Но сейчас не время для гонки до финиша. Внимательно читайте каждую страницу и не бойтесь задавать вопросы, если что-то не складывается. Ваш агент по недвижимости поможет вам сориентироваться в труднодоступных местах.

5. Сколько стоит закрыть дом?

Затраты на закрытие — это сборы, которые взимаются третьими сторонами при окончательной покупке дома; эти расходы обычно включают счет за осмотр дома, премию по страхованию домовладельцев, плату за оценку, сборы за отчет о кредитных операциях, расходы на адвокатов и так далее.Помните, что вам нужно будет оплатить некоторые из этих сборов до фактического дня закрытия (задаток, осмотр дома).

В среднем вы платите 3–4% от покупной цены вашего дома в качестве платы за закрытие. 6 Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы можете заплатить от 9 000 до 12 000 долларов на закрытие.

Как подготовиться к затратам на закрытие

По крайней мере, за три рабочих дня до закрытия ваш кредитор должен отправить вам Заключительное уведомление .В этой форме перечислены все окончательные условия вашей ссуды, такие как расходы на закрытие, а также подробная информация о том, кто платит и получает деньги при закрытии.

Заранее внимательно просмотрите каждую стоимость и сравните ее с исходной оценкой кредита . Это форма, которую вы получили вскоре после подачи заявки, в которой указаны предполагаемая процентная ставка, ежемесячный платеж и общие затраты на закрытие вашего кредита. Если что-то изменилось, спросите своего кредитора, почему.

Перепроверьте свою ежемесячную сумму ипотеки, чтобы убедиться, что все рассчитано правильно — и что вы действительно можете себе ее позволить. . Выплата по ипотеке не должна превышать 25% ежемесячной выплаты на дом.

6. Что мне нужно принести в день закрытия?

Чтобы все прошло гладко, вам нужно принести несколько вещей на заключительную встречу. К счастью, представитель вашей титульной компании и специалист по ипотечным кредитам обычно предоставляют контрольный список всего, что вам нужно. В этот список вошли:

  • ID фотографии

  • Незавершенные документы или оформление документов для титульной компании или специалиста по ипотечным кредитам

  • Сертифицированный или кассовый чек, выписанный на счет титульной или закрывающей компании на покрытие расходов по закрытию, которые не вычитаются из продажной цены

7.Что происходит в день закрытия?

Если вы принесете все необходимое в день закрытия, приготовьтесь к вечеринке Джона Хэнкока! Вот чего ожидать:

  • Вы оплатите все оставшиеся затраты на закрытие, как указано в вашем сообщении о закрытии.

  • Продавец подпишет документы о передаче собственности.

  • Вы подпишете:
    • Отчет о расчетах, в котором перечислены все расходы, связанные с продажей дома.
    • Ипотечная записка с обещанием выплатить ссуду.
    • Ипотечный или доверительный акт, обеспечивающий ипотечное кредитование

После этого титульная компания зарегистрирует новый документ на ваше имя. Звучит просто, но будьте готовы к тоннам документов!

8. Где происходит закрытие?

На заключительной встрече вы, скорее всего, встретитесь в офисе escrowee. Escrowee , вероятно, будет титульной компанией, которая юридически закрепляет ваше право собственности на дом.

Кто присутствует на закрытии дома?

В зависимости от того, где вы живете, на вашей заключительной встрече могут присутствовать вы (покупатель), продавец, агент условного депонирования / закрытия, поверенный (который также может быть агентом закрытия), представитель титульной компании, ипотечный кредитор, и агенты по недвижимости. Но если продавец заранее подписал акт и документы о передаче, их, вероятно, там не будет.

9. Сколько времени нужно, чтобы переехать в дом после закрытия?

Возможно, вы сможете переехать в свой новый дом, как только закончится заключительная встреча, если продавец не попросит остаться в доме на какое-то время после закрытия (как в случае соглашения об обратной аренде).Дата заселения уже должна быть определена и подробно изложена в контракте.

Закрывайте с уверенностью!

Выполнив эти шаги, вы сможете переехать в свой новый дом! Если вам нужно больше разобраться в каком-либо из этих аспектов, обратитесь к профессионалу. Наши агентства недвижимости Одобренные местные поставщики (ELP) — лучшие в вашем районе и могут помочь вам с уверенностью заключить сделку. Найдите своего агента!

документов для проверки перед покупкой квартиры у застройщика

Причин для поиска новой собственности может быть несколько.И пока вы его ищете, важно знать документы , необходимые для покупки квартиры у застройщика или дома, участка или любой недвижимости в этом отношении.

Даже в соответствии с государственными жилищными схемами в Индии, если не представлены все документы, которые необходимо проверить перед покупкой участка, на землю или участок, который вам выделен, строительство не ведется. Документы необходимо подавать на время строительства дома или квартиры.

Несмотря на то, что цены и спрос на недвижимость здесь всегда бьют крышу, люди все еще борются в процессе продажи и покупки недвижимости.

Общие проблемы при покупке недвижимости

Купить недвижимость в наше время — непростая задача. Это требует от вас тщательного изучения недвижимости, которую вы планируете купить, которая включает в себя все необходимые сведения о собственности, такие как предыстория, документы, которые необходимо проверить перед покупкой новой квартиры, информацию о владельце и возможность увидеть если собственность не вовлечена ни в какие споры и многое другое.

В Индии законы, относящиеся к собственности, как правило, регулируются Законом о передаче собственности и Законом о регулировании и развитии недвижимости (RERA) , поэтому для вас чрезвычайно важно пройти через проверяется перед покупкой участка у застройщика.

Согласно Закону RERA, недвижимость должна быть зарегистрирована в органах RERA в конкретном штате. RERA также требует, чтобы застройщики регистрировали свои проекты, и дает от вашего имени быстрый обзор всех основных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика.

Итак, прежде чем вы решитесь купить любую недвижимость в Индии, важно проконсультироваться с хорошим юристом по недвижимости или юристом по недвижимости поблизости от вас. Он / она может эффективно помочь вам с документацией и процедурами подачи заявления.

Они тщательно изучат для вас все документы и гарантируют, что ни один подрядчик или строитель не обманут вас и не предложат вам лучшие предложения, поскольку он / она может помочь вам с документами, необходимыми для текущего строительства или готового к заселению -в квартире.

Как упростить покупку недвижимости?

Во избежание возникновения проблем в будущем всегда проводите краткое исследование всех проверок документов на недвижимость перед покупкой или продажей недвижимости в мегаполисах или любых других городских или пригородных городах.

Ниже вы можете найти список документов, необходимых для покупки квартиры или любой другой недвижимости в собственность. Независимо от того, покупаете ли вы его у строителя или в каком-нибудь государственном панчаяте, рекомендуется проконсультироваться с кем-нибудь, чтобы лучше понять следующие реквизиты:

Титул — один из самых важных документов, который необходимо проверить перед покупкой дома или чего-либо еще, что помогает подтвердить фактическое право собственности на него. В нем также указываются права и обязанности владельца наряду с правами ипотеки, если в любое время этого требует владелец.

Этот документ необходим, когда вы покупаете у застройщика любую строящуюся недвижимость. Свидетельство о начале строительства является одним из важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика или земли, дома и т. Д. В нем говорится, что строительство началось только после получения одобрения, лицензии и разрешения от местных властей.

План согласования

необходим, поскольку в нем указано, что здание, в котором вы планируете приобрести место жительства, должно быть одобрено местными властями и никаких вопросов, связанных с этим, не существует.

Свидетельство об отсутствии возражений — это один из важнейших документов, который необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика, который выдается соответствующими местными властями, утверждая, что в настоящем плане нет расхождений и что он может быть должным образом оформлен. Это служит доказательством того, что проект или здание одобрено властями и что никаких возражений по поводу его строительства не высказано.

Свидетельство о землепользовании является обязательным, поскольку в нем указывается цель использования земли.По признаку использования земли земля также делится на три категории.

Например, в Карнатаке есть несколько районов, где есть правила проверки документов перед покупкой сельскохозяйственных земель. Назначение земли должно быть четко указано в Свидетельстве о землепользовании, в котором указывается тип земли и виды деятельности, которые могут осуществляться на этой конкретной земле. Документы, которые вам требуются в Карнатаке и любом другом штате, могут отличаться от процесса документирования других типов земель.Точно так же, как вы не можете использовать коммерческую землю для проживания, вы не можете вести коммерческую деятельность на сельскохозяйственных землях.

Сертификат обременения

помогает гарантировать, что недвижимость свободна от каких-либо споров по поводу ее правового титула, и нет ссуды или ипотеки, которые покупатель намеревается купить.

После завершения проекта следует убедиться, что документы, подлежащие проверке перед покупкой дома, составлены.

Этот сертификат выдается местными властями.Выдается только после завершения строительства объекта. Это гарантирует, что здание пригодно для использования и может быть использовано людьми, покупающими недвижимость.

Какие официальные документы следует проверять перед покупкой?

Для лучшего понимания необходимых официальных бумаг, давайте посмотрим на документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры, дома, земли, участка и т. Д .:

В акте купли-продажи содержится вся необходимая информация о покупателе, а также о продавце недвижимости.Только после оформления договора купли-продажи мы можем сказать, что продажа имущества является окончательной.

Также известный как родительский документ недвижимого имущества, Материнский акт помогает узнать фактическое происхождение собственности и действует как важный документ в случае перепродажи собственности.

Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом по запросу налогового органа о преобразовании земли в несельскохозяйственные цели.

Термин Хата означает счет.В случае, если вы передаете имущество от одного человека к другому, для таких сделок необходим сертификат Хата.

Через доверенность лицо назначает другое лицо действовать от его имени. Он юридически уполномочивает назначенное лицо посредством генеральной или специальной доверенности.

Помимо всех необходимых бумаг, важную роль играют квитанции об уплате налога собственником недвижимости. Налоги, которые взимаются с него, — это налог на имущество, налог на жилье и другие налоги, взимаемые муниципалитетом.

Какие документы необходимы для покупки дома?

Документы включают в себя: договор купли-продажи, материнский договор, план утверждения строительства, свидетельство о начале строительства (для строящейся собственности), свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные), свидетельство о хате и выписку по хате, свидетельство обременения (ЕС), квитанцию ​​об оплате труда. , Доверенность (POA), Квитанция об уплате последнего налога, Свидетельство о завершении строительства (для построенной собственности), Свидетельство о заселении (для построенной собственности).

Как мне проверить, подтверждена ли собственность юридически?

Проверьте титульные листы, чтобы убедиться, что у них четкое название, без каких-либо споров. Запросить одобрение банка Совместите утвержденный план с фактическим сайтом Ищите квитанции по налогу на имущество Сертификат обременения Проверить, есть ли у проекта зарегистрированное общество

Сколько времени нужно от начала до конца, чтобы купить дом?

На покупку дома уходит около 6 месяцев. Однако это варьируется от собственности к собственности.В среднем на поиск дома может потребоваться 20–90 дней, на получение предложения по ипотеке — 15–30 дней, на поиск адвоката и обмен контрактами — еще 20–30 дней; потом наконец 10-30 дней на завершение и получение ключей.

Какие документы требуются со стороны продавца?

Оригинал земельного документа текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущих владельцев с указанием собственных имен в праве собственности. Свидетельство об обременении из офиса субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.

Как я могу подтвердить домовладельца / домовладельца?

Обратитесь в отдел государственных архивов округа (или проверьте в Интернете). Или в налоговую.

Какие документы необходимы для подачи заявления на жилищный кредит / покупку вторичной квартиры?

Соглашение о продаже (ATS) Цепочка права собственности или договора купли-продажи НОК от общества или других заинтересованных органов Сертификаты акций в случае обществ Название отчета Свидетельство о занятости / завершении (OC) Сертификат обременения (ЕС)

Может ли строитель передать владение без ОС?

Застройщик не может выделить квартиру без получения ОК.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *