Какие документы нужны для покупки квартиры в 2020 году: Какие нужны документы при покупке квартиры

Содержание

Какие нужны документы при покупке квартиры

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Покупка недвижимости всегда предполагает большую подготовку, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Чтобы избежать рисков и мошенничества, необходимо тщательно проверять каждый документ. Соблюдая все нормативные требования, можно избежать лишних стрессовых ситуаций. И тогда покупка новой квартиры станет по-настоящему приятным событием.

Основные этапы оформления сделки

Как и любой акт купли-продажи, сделка с недвижимостью регулируется в соответствии с действующим законодательством. В Российской Федерации действия, связанные с покупкой и продажей недвижимости регулируются в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Нормативный акт закрепляет порядок проведения сделки, перечень необходимых документов, а также права и обязанности обеих сторон.

Для покупателя процедура в плане оформления проходит несколько легче, чем для продавца. Но риски столкнуться с недобросовестным продавцом достаточно высоки.

Однако с 1 января 2020 года на государственном уровне принят закон «О выплатах добросовестным приобретателям жилья». Эта законодательная поправка позволит уберечь добропорядочных граждан от действий мошенников. Часто «черные риелторы» работают по подложным документам, перепродавая недвижимость без ведома реальных хозяев. Тем самым, у покупателя в ходе судебных разбирательств законные владельцы изымают жилье. Для людей, попавших в подобную ситуацию, и создана такая выплата. Новые законы позволят получить выплату пострадавшим гражданам, если по истечению полугода от изъятия собственности не было произведено никаких выплат, либо компенсация была частичной. Определять размер выплаты будет суд, исходя из реального ущерба, либо от размера кадастровой стоимости недвижимости.

Для покупателя есть ряд обязательных этапов при оформлении покупки недвижимости:

  1. Установление права собственности на недвижимость.
  2. Регистрация перехода права собственности на покупателя.
  3. Окончательная регистрация права собственности на жилье.

Только после оформления права собственности сделка будет считаться законной и завершенной.

Основные документы для оформления сделки со стороны покупателя

Пакет документов, как было сказано выше, для покупателя существенно меньше, чем для продавца. Он может отличаться, в зависимости от условий сделки, а также типа приобретаемого жилья.

Основной пакет документов при оформлении покупки квартиры будет включать в себя:

  1. Паспорт гражданина РФ;
  2. Договор купли-продажи недвижимости;
  3. Документ или квитанция об оплате государственной пошлины;
  4. Заявление о регистрации права собственности.

Это документы, которые наиболее часто запрашиваются со стороны покупателя. Однако, в зависимости от обстоятельств покупки, пакет документов может быть значительно больше.

Меры для уменьшения рисков при покупке недвижимости

Чтобы обезопасить вложенные в покупку средства, покупателю стоит заранее позаботиться о возможных рисках при покупке квартиры.

Прежде всего, необходимо получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что покупаемая недвижимость не имеет обременений и арестов.

Следует запросить у продавца копию домовой книги, что позволит узнать о ранее прописанных в недвижимости гражданах, а также избежать нарушения прав несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Исключить риски оспоримости квартиры также помогут такие документы как:

  • согласие супругов о продаже;
  • проверка внесений изменений в ЕГРН;
  • список лиц, имевших право на проживание;
  • разрешение органов опеки, в случае прописки несовершеннолетних;
  • документ, который подтверждает дееспособность продавца;
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженностей;
  • если в помещении проводили перепланировку, то необходима будет справка о внесении изменений в план квартиры;
  • установленная рыночная стоимость, подкрепленная независимым оценщиком.

В зависимости от обстоятельств сделки документов может потребоваться больше.

Процедура оформления покупки через Росреестр

Регистрацией права собственности в России занимается Росреестр.

Для оформления сделки потребуется подать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорт кадастровый;
  • договор купли-продажи помещения;
  • заявление о государственной регистрации.

Процедура перехода права собственности считается завершенной после подачи всех необходимых документов. Оформление может занимать от 7 до 9 рабочих дней.

Специфика оформления документов при покупке недвижимости

Ситуации покупки и продажи имеют индивидуальный характер. В зависимости от особенностей каждого отдельного случая, потребуются определенные разрешающие документы. Рассмотрим наиболее распространенные типы сделок с недвижимостью.

Покупка жилья в ипотеку

Необходимо будет подготовить документы не только для Росреестра, но и для банка, предоставляющего ипотечный кредит. Обычно за каждой отдельной ипотекой закреплен банковский сотрудник, который поможет при оформлении необходимого пакета документов. При покупке в ипотеку покупка жилья регистрируется одновременно с оформлением кредита. После получения одобрения по ипотеке, документы о согласии на выдачу денежных средств передаются в Росреестр, чтобы в дальнейшем произвести перечисление денежных средств на счет продавца.

Помимо стандартного набора документов для оформления покупки потребуются:

  • согласие второго супруга на ипотеку, если таковой имеется. Документ заверяется у нотариуса за счет покупателя квартиры;
  • банк и сам покупатель будут должны оплатить государственные пошлины, что подтверждается соответствующими квитанциями;
  • заявление, закрепляющее между кредитором и покупателем совместное соглашение об ипотеке. Выдается в кредитной организации;
  • договор ипотечного кредитования. Потребуется также нотариальное заверение.

Необходимо внимательно изучить банк оформления ипотеки, чтобы избежать финансовые потери и халатное отношение к клиентам.

Покупка жилья с использованием материнского капитала

Многие молодые семьи используют этот вид государственной поддержки для улучшения жилищных условий. Использование материнского капитала для этих целей, если ребенку еще не исполнилось трех лет, будет считаться незаконным.

Пакет документов для оформления сделки будет расширен за счет следующих справок и документов:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • соглашение с банком кредитором;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документ о выделении долей всем членам семьи. Заверяется у нотариуса;
  • справки о доходах;
  • акт об оценке стоимости жилья;
  • полис клиента банка.

Данные документы необходимо предоставить в Пенсионный фонд, где будет принято решение о возможности использования маткапитала для данных целей. После одобрения завершение сделки также оформляется через Росреестр со стандартным набором документов.

Покупка одним из супругов, приобретение долей

Сделки с недвижимостью регулируются в соответствии с ст.

35 ФЗ СК РФ, в которых говорится о необходимости согласия второго супруга, если сделка оформляется с государственной регистрацией права. Чтобы избежать отказа в оформлении собственности, документ следует также нотариально заверить. Если согласие от супруга при оформлении купли-продажи отсутствует, то законность такой сделки может быть оспорена в судебном порядке.

В случае покупки доли в квартире, необходимо получить отказ от второго дольщика на приобретение продаваемой части. Документ может быть составлен в произвольной форме. Но в нем должны быть указаны все данные второго дольщика, а также описанием его доли в квартире. Справку необходимо заверить у нотариуса.

В остальном, пакет документов для оформления сделки в этих случаях, будет стандартным.

Документы, выдаваемые новому владельцу недвижимости

После проведения сделки и ее надлежащем оформлении, на руках у покупателя должны быть следующие документы:

  1. Договор купли-продажи. Он закрепляет право собственности на жилое помещение за покупателем
  2. Справка о передаче квартиры
  3. Расписка от сотрудника регистрационного отдела о принятых документах
  4. Расписка от продавца о получении денег
  5. Выписка из ЕГРН
  6. Согласие на продажу от второго супруга
  7. Кадастровый паспорт помещения

Внимательное отношение к деталями и соблюдение требований закона помогут сделать приобретение жилья быстрым и безопасным.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное | Алмаз

Покупка квартиры – один из самых важных и ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в 2020 году в Украине.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов – пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:
  • оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
  • оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
  • оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
  • если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.
Этого списка документов будет достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры.

Документы при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке существует 2 этапа:
  • Инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома
  • Оформление права собственности на квартиру
На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций. У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе – при оформлении права собственности.
Это значит, что «купить» квартиру у застройщика вы можете самостоятельно, для того чтобы оформить её на себя, если вы в браке, то должны получить согласие супруга/супруги.

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке – около 2750грн. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов.
Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.

Для того, чтобы получить техпаспорт на квартиру в новостройке, вам понадобятся такие документы:

  • паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
  • инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
  • дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
  • акт приема-передачи квартиры в новостройке.
За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от 400 до 2000 грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:
  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
  • инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
  • справка о выплате пая;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.
После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Документы при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Кроме ипотеки от банка, существует ещё и поэтапная оплата и рассрочка от застройщика.
Поэтапная оплата – это оплата стоимости квартиры до момента сдачи дома застройщиком. Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на 1-3 года.
Рассрочка от застройщика – это вариант, при котором вы платите за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет.
При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры. Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк.
Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Если банковские ставки по ипотеке начинаются от 20%, то застройщики за такой вид услуги просят около 10%. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры – всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Многие считают ипотеку «долговой ямой», но для большого количества людей она является хорошим способом обзавестись личным жильем. Решать, как всегда, вам. И если вы решили купить квартиру в ипотеку – предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:
  • паспорт – если старого образца, то проверьте, чтобы были вклеены все фото;
  • идентификационный номер плательщика налогов;
  • документ, подтверждающий ваше семейное положение;
  • если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруга/супруги;
  • трудовой договор;
  • справка о доходах.
Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию. После того, как ваши документы пройдут проверку – вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет.

Оформление договора ипотечного кредитования

Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки – вам предложат подписать договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:
  • срок, в который вы должны внести первый платеж по ипотеке;
  • условия погашения ипотечного кредита;
  • штрафные санкции за погашение ипотеки раньше установленного срока – если такие предусмотрены условиями договора;
  • размер страховки – большинство банков оформляют обязательное страхование и на квартиру, которую вы покупаете, и на вашу жизнь;
  • как можно будет снять с квартиры арест и другие особенности сделки.
Если все пункты договора верные и понятные для вас – можете смело подписывать. Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру. Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи – не забывайте о документации продавца. Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке.
Проверка документов продавца – это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру. Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков. Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:
Предлагаем вам изучить необходимую документацию для двух случаев.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно одним из 3 способов:
  • подписанием инвестиционного договора, когда объект еще строится;
  • приобретением квартиры от застройщика в объекте, который уже ввели в эксплуатацию;
  • покупкой квартиры в новом объекте от первого владельца.
Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:
  • документы компании – так вы сможете убедиться в том, что у нее есть юридический статус застройщика;
  • документацию на землю – это может быть свидетельство о праве собственности или, например, договор аренды, в котором четко прописана цель – для строительства многоквартирного жилого дома;
  • лицензии и разрешения на проведение строительных работ;
  • документы, разрешающие финансирование строительства;
  • градостроительные условия и ограничения;
  • для объектов І-ІІІ категории – декларацию о начале строительства, более сложных категорий – разрешение на проведение строительных работ;
  • для построенных объектов І-ІІІ категории – декларацию о готовности к эксплуатации, для IV-Vкатегории сложности – акт о готовности к эксплуатации и сертификат соответствия из ГАСИ.
Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, т.е. у застройщика она уже была выкуплена – список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке. Рассмотрим их ниже.

Документы при покупке квартиры – вторичный фонд

Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:
  • свидетельство о праве собственности, а также документ, который подтверждает переход права собственности к продавцу – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • если продавец получил квартиру в наследство – свидетельство о смерти наследодателя;
  • оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры, а также заверенные нотариусом согласия от совладельцев на ее продажу;
  • свидетельство о браке, разводе или о смерти супруга;
  • если квартира была приобретена в браке – согласие супруги/супруга на продажу, даже если сейчас они уже в разводе;
  • свидетельства о рождении для детей до 14 лет, которые являются совладельцами квартиры;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее совладельцами являются несовершеннолетние;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире больше нет прописанных – пока продавец не выпишет всех зарегистрированных в жилье, лучше не заключать договор купли-продажи;
  • документ об экспертной оценке квартиры;
  • выписка из реестра о том, что квартира не находится под арестом и нет запрета на ее продажу;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ о том, что в квартире не проводились незаконные перепланировки.
Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо – обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры. Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом.

Как проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта. Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют. Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям – тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде.
На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры. Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа. Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это – своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.
Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей. Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию.
Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:
  • стоимость квартиры в гривнах;
  • размер аванса, который вы уже передали продавцу;
  • точная дата, до которой должен быть заключен основной договор;
  • срок, до которого продавец должен освободить квартиру, чтобы вы могли в нее заселиться;
  • обязанности и ответственность сторон.
По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца – он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя – аванс остается у продавца. Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем.

Основной договор

Когда все документы будут готовы – вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные. Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам.
Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки – просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора – тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты. Кроме того, если вам будет помогать юрист – вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение.

Какие документы оформляются при покупке квартиры в новостройке

Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов. Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:
  • об уплате паевых взносов – вы делаете свою инвестицию в объект и имеете право на пай в нем после того, как дом будет введен в эксплуатацию, ваш пай обменивается на квартиру в нем;
  • о совместной деятельности – точно также вы делаете вклад в возведение дома, а после его сдачи в эксплуатацию имеете право на определенное количество квадратных метров в нем;
  • договор долевого участия в строительстве – в этом случае объект строится только за счет покупателей, которые в дальнейшем смогут стать собственниками квартир в нем;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • инвестиционный договор – вы являетесь инвестором и в дальнейшем можете получить квартиру в объекте, стоимость которой равна вашим вложениям;
  • договор купли-продажи имущественных прав – он передает вам право собственности не на квартиру в объекте, а на право получения такого права собственности, поэтому следует уточнить, каким образом в дальнейшем вы получите квартиру в свою собственность.
Один из этих договоров вам придется заключить с застройщиком. Каждый из них имеет свои особенности и риски. Обязательно изучите все пункты договора, убедитесь, что в нем прописаны все основные моменты, в том числе и точный адрес вашей будущей квартиры, ее площадь и все технические характеристики. Чтобы быть уверенным, что вас не обманет застройщик – обращайтесь к юристу, который сможет детально изучить все условия и оценить риски.

Какие документы получаешь при покупке квартиры

После того, как вы и продавец оплатите все необходимые налоги и сборы, а вы проведете полный расчет с продавцом – нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные о новом владельце в Государственный реестр. Вам, как новому владельцу, на руки выдают оригинал договора купли-продажи и его копию, в обязательном порядке заверенную нотариусом. Кроме того, вам должны выдать выписку из реестра о том, что квартира теперь зарегистрирована на ваше имя.

Какие нужны документы для налогового вычета при покупке квартиры

Покупка квартиры обязательно сопровождается множеством дополнительных расходов. Кроме стоимости недвижимости, вам нужно будет также оплатить услуги нотариуса, обязательные налоги и сборы. Но здесь есть один момент, о котором знают не все – некоторые налоги можно вернуть.
В первую очередь, все покупатели должны оплатить обязательный сбор в фонд Пенсионного страхования. По закону есть категории людей, которые могут его не оплачивать. Это:
  • те, кто приобретает жилье впервые;
  • те, кто стоят на квартирном учете.
Однако на деле нотариус не станет заверять договор купли-продажи до тех пор, пока вы не предоставите ему квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд. Основное объяснение – в Украине никак нельзя проверить, какое по счету жилье вы покупаете.

Как вернуть пенсионный сбор через суд

Итак, единственный вариант, чтобы заключить сделку купли-продажи – оплатить сбор в Пенсионный фонд, показать квитанцию об оплате нотариусу, а потом возвращать уплаченные деньги через суд. Так как в пенсионный фонд приходится отдавать 1% от стоимости недвижимости – заняться возвращением этой суммы, если по закону вы ее платить не должны были, стоит.
Чтобы вернуть вам уплаченный пенсионный сбор, пенсионный фонд должен направить обращение в органы казначейства. Но на практике добровольно этого делать никто не будет. Чтобы решить вопрос через суд, вам нужно получить письменный отказ пенсионного фонда в возврате вам уплаченного сбора.
Для решения этого вопроса вам нужно обратиться в административный суд. При составлении иска в качестве ответчика нужно указать пенсионный фонд, в который вы оплатили сбор, а в качестве третьего лица – орган казначейства. Для подачи иска вам понадобится подготовить:
  • квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд;
  • отказ из пенсионного фонда в возврате налога.

Какова статистика

В 85% случаев суд одобряет иск по возврату пенсионного сбора, так что надежда на возврат есть, причем довольно большая. После того, как у вас на руках будет решение суда, вам нужно будет подать его в пенсионный фонд. Там вам предоставят документ, с которым нужно обратиться в казначейство. Кроме того, в казначейский орган необходимо будет занести и заявление на возврат налога.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: необходимые документы

Мало кто знает, что, если купить квартиру в ипотеку, можно получить от государства компенсацию уплаченного из заработной платы налога на доходы физических лиц. При этом вернуть вам могут деньги только по налогу, уплаченному за прошлый год. Т.е. в этом 2020 году вы можете компенсировать расходы на НДФЛ, уплаченный за 2019 год.
Возврат налогов по одному ипотечному кредиту можно получать на протяжении не больше 10 лет. Кроме того, должны быть соблюдены отдельные условия:
  • получать компенсацию можно только 10 лет подряд и начиная с даты приобретения квартиры в ипотеку;
  • квартира оформлена в собственности того, кто платит налоги с зарплаты;
  • ваше основное место жительства – именно эта квартира, которую вы купили в ипотеку.
Обратите внимание на то, что оформить налоговую скидку при покупке квартиры в новостройке можно только после того, как вы в ней пропишитесь. А если покупать в ипотеку квартиру в объекте, который только строится – в дальнейшем подавать декларацию нужно будет нарастающим итогом за все предыдущее время, когда вы погашали ипотеку. Если же вы решили купить в ипотеку еще одну квартиру – оформить получение налоговой скидки на нее можно будет только после того, как вы полностью рассчитаетесь с предыдущим ипотечным кредитом.

Кто может получить возврат подоходного налога

Чтобы вам компенсировали уплаченный подоходный налог, вы должны соответствовать ряду требований:
  • быть гражданином Украины;
  • иметь идентификационный номер или отметку в паспорте об отказе его получения;
  • получать официальную заработную плату;
  • быть прописанным в ипотечной квартире;
  • задекларировать все свои доходы.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры: документы

Чтобы получить компенсацию НДФЛ придется сделать несколько шагов. В первую очередь – подготовить все необходимые документы. Итак, вам понадобятся:
  • квитанции и справку из банка о погашении процентов по ипотечному кредиту;
  • справку о вашей заработной плате – форма Ф3, которую можно получить в бухгалтерии по месту работы;
  • копию ипотечного договора;
  • копию кредитного договора с графиком погашения кредита;
  • копию договора купли-продажи квартиры;
  • копию техпаспорта на вашу квартиру;
  • оригиналы и ксерокопии вашего паспорта и идентификационного кода.
Далее вам нужно будет заполнить налоговую декларацию и отнести ее в фискальную службу по месту прописки. Бланк декларации можно найти на сайте Законодательства Украины, а вместе с готовой декларацией и подготовленным пакетом документов будьте готовы приложить еще 2 экземпляра сопроводительного заявления.
Образец заполнения вам предоставит фискальная служба. Здесь вы должны указать реквизиты для зачисления возврата налога и перечислить все предоставленные вами документы и их ксерокопии.

Получение возврата налога с доходов физических лиц

Обычно поступление на счет от фискальной службы происходит в течение 2-х месяцев после подачи вами заявления. Обратите внимание на то, что вам будет компенсирована не вся сумма уплаченного за год налога, а только его часть. Расчет может проводиться от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту за год или от вашей годовой заработной платы. Всегда считают от меньшей суммы.
Еще одна особенность в том, что сумма возврата зависит еще и от площади вашего жилья. Если она превышает 100 м2 – нужно будет умножить сумму фактически уплаченного налога на понижающий коэффициент. Узнать его очень просто – нужно 100 разделить на фактическую площадь вашего жилья.

Выводы по документам при покупке квартиры

Покупка квартиры – очень ответственный шаг, к которому нужно основательно готовиться и собирать необходимый пакет документов. Так, если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вам понадобится:
  • паспорта и идентификационные коды/свидетельства о рождении малолетних;
  • свидетельство о браке/разводе/смерти одного из супругов;
  • если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруги/супруга.
Если вы купили квартиру в новостройке – скорее всего вам понадобится самостоятельно регистрировать право собственности на нее. Для этого нужно будет подготовить:
  • паспорт и идентификационный код;
  • инвестиционный договор с застройщиком;
  • дополнительные соглашения к договору;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • справка о выплате пая;
  • технический паспорт квартиры;
  • документы о вводе объекта в эксплуатацию, а также о присвоении ему почтового адреса.
Для получения ипотеки на покупку квартиры, придется собрать такой пакет документов:
  • паспорт и идентификационный код;
  • документы, подтверждающие ваше семейное положение;
  • согласие супруга/супруги;
  • трудовой договор;
  • справка о доходах.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, в первую очередь с продавцом нужно будет подписать предварительный договор купли-продажи. В нем указывается конечная дата, когда вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.
Перед подписанием основного договора купли-продажи, убедитесь в том, что в нем описаны все основные моменты, нету свободного места и двусмысленных, непонятных для вас фраз. Проверьте правильность написания паспортных данных и идентификационных кодов и ваших, и продавца. После оформления сделки купли-продажи, покупатель получает оригинал и копию договора купли-продажи, а также выписку из реестра прав собственности на недвижимость.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

Источник: Метрпрайс

Недвижимость Турции в 2020: правила покупки для иностранцев

В 2019 году в Турции установлен исторический рекорд по продаже недвижимости иностранным гражданам — было продано более 45 тысяч объектов! Рост продаж продолжается и с наступлением 2020 года.

Иностранцы выбирают Турцию по множеству причин, главными из которых являются невысокие цены на недвижимость, климат (длинный пляжный сезон), экологическая обстановка, высокое качество строительства и удобный перелет.

В новом году, в целом, процедура приобретения недвижимости в Турции для иностранных граждан осталась почти такой же, как и в 2019.

Этапы покупки

1. Определяемся с бюджетом и объектом. Для начала стоит точно определить, какую недвижимость в Турции вы хотели бы приобрести. Проще всего составить для себя список с пунктами, в которых следует учитывать близость к морю, этаж, площадь квартиры или виллы, инфраструктуру жилого комплекса и все то, что для вас является принципиальными аспектами. Затем нужно определиться с бюджетом. На какую суммы вы рассчитываете? Это можно определить хотя бы примерно, в Турции купить недвижимость можно в кредит или в рассрочку. Тем не менее будет проще, если вы точно будете представлять себе, на какую общую сумму будет покупка. И уже только после этого стоит начать изучение сайтов по продаже недвижимости. Выбирая компанию по продаже недвижимости, обращайтесь только в проверенные агентства с большим опытом работы, с большим каталогом недвижимости! К сожалению, и на рынке турецкой недвижимости встречаются недобросовестные риэлторы. Особенно сейчас, когда жилье в Турции пользуется такой популярностью у иностранцев.

2. После того, как объект или несколько объектов выбрано, нужно связаться с менеджерами агентства и узнать все подробности по жилью. Кстати, некоторые агентства, к примеру, RestProperty, предлагают для своих клиентов бесплатные ознакомительные туры. То есть вы можете прилететь в Аланью, посмотреть лично все выбранные объекты и уже после этого определиться со своим выбором. Это очень удобно, надежно и ни к чему не обязывает. Мы не просим своих клиентов подписывать во время тура никаких документов.

3. После того, как объект выбран, вам нужно будет прилететь в Турцию. Личное присутствие при заключении сделки по купле-продаже обязательно! Договор составляется на двух языках, на турецком и на родном языке покупателя. Будьте внимательнее при его изучении! Прочитайте все несколько раз и обязательно уточняйте все, что не ясно.

4. После подписания договора нужно будет оформить ТАПУ. Это главный документ собственника в Турции, именно там прописываются все параметры вашей недвижимости и подтверждается ваше право на владение ею. Документ получают в государственном Кадастровом управлении.

Вся сделка, включая получение ТАПУ, займет всего несколько дней. Для покупки недвижимости иностранцам нужны только загранпаспорт и деньги. Конечно, при условии, что недвижимость покупается не в кредит.

То есть сам процесс покупки максимально прост. Главное, подобрать надежное агентство, которое и станет вашим проводником в мире турецкой недвижимости.

Налоги

Налоги на покупку недвижимости в Турции в 2020 году делятся на два типа: регулярные и единовременные.

Разовые выплаты

Единовременный налог — это налог на оформление ТАПУ. Платится он один раз и составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще одна разовая выплата появилась в прошлом году. В Турции вступило в силу новое правило: теперь все объекты, которые продаются иностранцам, проходят специальную государственную экспертизу. Эксперт оценивает состояние, все параметры и реальную стоимость объекта. Делается это в целях защиты покупателей от недобросовестных продавцов. В среднем, стоимость оценки составляет 1200 турецких лир. Оценка недвижимости занимает всего несколько дней.

Ежегодные налоги

Каждый год собственники жилья в Турции платят налог на недвижимость.

0,1-0,2% от стоимости жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку.

0,2-0,4% от стоимости коммерческой недвижимости

0,3-0,6% от стоимости земельных участков с разрешением на застройку

Процент отличается в зависимости от территории и типа жилья. В больших городах он больше, также, и за жилье элитного класса придется заплатить больше.

Еще одна статья расходов: страховка ДАСК. Это государственная страховка, платится всеми владельцами недвижимости ежегодно по всей стране. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) — это страхование жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий, к примеру, от землетрясений. В Турции этот вид страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона.

Варианты оплаты

Купить недвижимость в Турции можно сразу за полный расчет, в кредит или в рассрочку.

Полный расчет. Продавцу передается сразу вся сумма. Как правило, при таком способе оплаты действуют различные бонусные программы, скидки и т.д.

Ипотечный кредит. В Турции иностранные граждане в 2020 году могут купить недвижимость, взяв в турецком банке ипотеку. Банки редко отказывают иностранцам, поэтому взять такой кредит не составит большого труда. Ипотечный кредит обычно дается на срок от 5 лет. Первоначальная выплата — 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку жилья проводит сам банк. Для получения кредита нужно собрать пакет документов, подробнее об этом мы рассказывали тут. Отметим, что сейчас брать кредит достаточно выгодно: в Турции во многих банках снижены процентные ставки. Подобрать банк с наиболее подходящими условиями и оформить все документы мы вам поможем.

Рассрочка. Как правило, такой вариант оплаты предлагается при покупке недвижимости на этапе строительства. То есть покупатель выплачивает определенную сумму первоначального взноса, обычно это 40-60% от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает в течение определенного времени равными частями. Рассрочка предлагается беспроцентная. Обычно она дается на срок от одного года. Возможна покупка в рассрочку объекта недвижмости и уже в готовом жилом комплексе.

ВНЖ и гражданство

При покупке недвижимости в Турции иностранец сразу получает ВНЖ. Дается он на один или сразу два года и по истечении срока ВНЖ нужно продлевать. Спустя пять лет иностранный гражданин, имеющий в Турции свою недвижимость, может претендовать на получение турецкого гражданства.

Что касается самого гражданства, то в Турции продолжает действовать упрощенная схема его получения. Получить гражданство без длительного ожидания можно, если купить в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов. После завершения сделки, в течение нескольких месяцев, гражданство будет оформлено для владельца недвижности и членов его семьи (жены\мужа, несовершеннолетних детей). Все вопросы по ВНЖ и гражданству тоже решает наша компания, мы поможем с оформлением всех документов.

Обращаем ваше внимание! Все данные действительны на начало 2020 года. Если в течение года будут какие-либо изменения в правилах покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами, мы обязательно проинформируем вас об этом.


11 основных документов, которые вам понадобятся для покупки дома, объяснение простым языком

Количество документов, необходимых для покупки дома, ошеломляет. Это стопка документов толщиной не менее дюйма или двух, которая будет выглядеть как давно умерший латинский язык для любого, кто не знаком с формами.

Мысль о отслеживании всей этой документации — не говоря уже о возможности для дорогостоящих, убийственных для сделок ошибок на этих сотнях страниц — что ж, это более чем немного пугает.

К счастью, если вы работаете с ведущим местным агентом, на вашей стороне есть адвокат, который сделает за вас большую часть тяжелой работы.

Агент из Миннеаполиса Бекки О’Брайен, которую HomeLight считает одним из 1% лучших агентов в Миннесоте за успешную помощь продавцам и покупателям в достижении их целей в сфере недвижимости, объясняет:

«Хорошая новость заключается в том, что покупателям не нужно обрабатывать очень много документов, особенно после того, как они подписывают договор купли-продажи и их дом находится под контрактом, потому что их агент будет обрабатывать большую часть этого.Однако иногда им придется подписывать некоторые документы ».

Хотя вам не нужно беспокоиться о большинстве форм в этой стопке русского романа, вот 11 ключевых документов, о которых вам следует знать и на которые следует обратить пристальное внимание.

Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

1. Письмо о предварительном одобрении

Письмо о предварительном одобрении — это документ от выбранного вами кредитора, в котором указывается сумма ипотеки, которую вы предварительно одобрили для получения кредита.

Это один из первых документов, которые вам понадобятся перед тем, как вы начнете искать дом, потому что он показывает, что вы серьезный покупатель с финансовыми возможностями для покупки дома. Хотя некоторые используют предварительное одобрение и предварительный квалификационный экзамен как синонимы, это не одно и то же.

Чтобы пройти предварительную квалификацию, вы предоставляете кредитору приблизительный обзор вашего финансового положения, включая ваш кредитный рейтинг, доход, долги и активы. Как правило, вы можете сделать это онлайн и получить письмо для предварительного квалификационного отбора всего за несколько минут.Загвоздка с предварительной квалификацией заключается в том, что кредитор не проверяет вашу информацию.

В письме о предварительном одобрении обычно говорится, что ваш кредитор подтвердил по крайней мере или вашей кредитной или финансовой информации. Это может быть как мягкий кредитный сбор, так и полный финансовый андеррайт с полной проверкой ваших финансовых данных (с такими доказательствами, как ваши W2 и банковские выписки). В зависимости от силы проверки предварительное одобрение обычно имеет больший вес у продавцов и их агентов.

Выйдя на шаг дальше традиционного предварительного одобрения без подтверждения, HomeLight Home Loans проводит полное финансовое андеррайтинг для заемщиков авансом. Другими словами, мы смотрим на каждую часть головоломки, которая составляет вашу финансовую картину, в течение 24 часов после подачи заявки. Мы можем сказать вам в течение дня, на какой именно дом вы имеете право.

Тем не менее, для ясности: любое письмо о предварительном одобрении — будь то предварительная квалификация, предварительное одобрение или полный авансовый финансовый андеррайт — не рассматривается как как обязательство предоставить кредит.Существует несколько сценариев, при которых ваша ипотека может сорваться даже после получения полностью подписанного предварительного одобрения. Например, если вы возьмете на себя дополнительную задолженность в процессе кредитования, вы можете подвергнуть риску ипотечный кредит. Точно так же, если вы уволитесь с работы, это также может привести к тому, что ваш кредитор откажет вам в финансировании.

Но, тем не менее, это ключевой документ в вашем путешествии по покупке жилья.

2. Оценка кредита

Эта форма, которую ваш кредитор должен по закону отправить вам в течение трех рабочих дней после получения вашей полной заявки на получение кредита, представляет собой краткую, но полную финансовую картину ссуды, на которую подана заявка.

Считайте это шпаргалкой, которая показывает вам все, что вы обязуетесь, если принимаете условия кредита, в том числе:

  • Расчетная процентная ставка
  • Ежемесячный платеж по ипотеке
  • Ориентировочные налоговые и страховые расходы
  • Запланированные изменения ставок или платежей
  • Приблизительные затраты на закрытие
  • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Оценка ссуды не является показателем вашего статуса ссуды. На момент отправки кредитор мог не принимать никаких решений об одобрении или отклонении вашей заявки на ссуду.

Трехстраничный документ — это просто снимок предлагаемых вами условий кредита, что особенно полезно, если вы подаете заявки на ипотеку нескольким кредиторам или для нескольких типов ссуд, поэтому вы можете сравнить и сопоставить ссуды, прежде чем решить, какой из них подходит лучше .

3. Письмо-предложение (любовное письмо продавцам)

Этот необязательный документ может быть бумажкой, на которой вы получите дом, который вы хотите купить — или нет.

Когда покупатель пишет письмо с предложением, это, по сути, короткое любовное письмо продавцам, объясняющее, почему они хотят купить недвижимость.

В идеале, это письмо должно включать небольшую личную информацию о том, кто вы и почему вы любите дом — это ваша лучшая попытка установить личную связь с продавцом.

Во время выставок внимательно следите за общими интересами, которые вы разделяете с продавцом, и упомяните их в письме с предложением.

Может быть, это комплимент их прекрасному саду и вашей заинтересованности в его уходе.Или, возможно, вы можете выразить свой интерес и восхищение их коллекцией старинной посуды.

Ваша настоящая цель — связать продавца с этим документом, чтобы он предпочел ваше предложение любым другим, которые они могут получить.

Это также ваша возможность объяснить любые более тонкие детали вашего предложения — например, причину запроса на непредвиденные обстоятельства или почему они должны рассмотреть ваше предложение с меньшей запрашиваемой ценой.

Источник: (Liam Truong / Unsplash)

4. Договор купли-продажи

Это документ, который при подписании как покупателем, так и продавцом, оформляет покупку и обязывает обе стороны соблюдать условия контракта.

Обычно оформляется агентом продавца, в договоре купли-продажи прописаны все финансовые аспекты, в том числе:

  • Идентификационные данные покупателя и продавца
  • Описание и состояние объекта
  • Все непредвиденные обстоятельства и условия
  • Права и обязанности обеих сторон
  • Все товары, выставленные на продажу, включая бытовую технику
  • Сумма задатка
  • Затраты на закрытие (с разбивкой по разбивке на то, кто за что платит)
  • Дата закрытия
  • Условия владения (иными словами, когда вы получите ключи от места)
  • Подписи покупателя и продавца

Хотя вы на самом деле не приложите руку к созданию этого документа, он является сердцем вашей продажи дома.Соглашение о покупке жизненно важно для выполнения всего, что вы согласились сделать.

5. Акт осмотра дома

Отчет об осмотре дома представляет собой подробный список состояния — и любых видимых повреждений — практически всех аспектов вашего нового дома, включая, помимо прочего:

  • Фундамент
  • Внешний вид
  • Сантехника
  • Приборы
  • Крыша
  • Сантехника
  • HVAC
  • Электросистемы

Осмотр дома является одним из наиболее частых непредвиденных обстоятельств, прописанных в договорах купли-продажи, поскольку он позволяет покупателю выйти из ситуации, если состояние дома не соответствует номиналу.

Это дает вам, покупателю, возможность пересмотреть договор купли-продажи, потребовать устранения проблем, обнаруженных в отчете об осмотре дома, или отказаться от продажи.

6. Оценка дома

В то время как отчет об осмотре фокусируется на состоянии вашего будущего дома, оценка дома касается его стоимости на текущем рынке недвижимости.

Этот документ жизненно важен для утверждения ипотеки, поэтому обычно оценку проводит кредитор.

Прежде чем ипотечный кредитор подпишет ваш ипотечный кредит на сумму, согласованную вами и продавцом, ему сначала необходимо подтвердить, что недвижимость действительно стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.

Если оценка обнаружит, что недвижимость оценена значительно меньше, чем вы согласились заплатить, вы воспользуетесь этим документом, чтобы договориться о более низкой продажной цене.

Источник: (StellrWeb / Unsplash)

7. Поиск по заголовку

Никто не любит, когда его обдирают, особенно при покупке по цене в несколько сотен тысяч.

Поиск по названию — это часть процесса продажи дома, предназначенная для защиты покупателей от мошеннических продаж или того хуже.

Поиск по названию просматривает публичные записи, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право продать собственность.

Он также проверяет наличие нерешенных юридических проблем с недвижимостью, таких как неуплаченные налоги на недвижимость, залоговое удержание собственности или судебные решения против продавца, в которых дом указан как актив.

Поиск титула требуется ипотечным кредиторам, которые также обеспечивают собственное страхование титула на дом для защиты своих интересов.Покупателям не нужно оформлять страхование титула, но не обходите поиск по титулу, даже если вам не понадобится ссуда для покупки собственности, и серьезно подумайте о приобретении собственного страхового полиса. Это стоит от 175 до 300 долларов на оплату поиска по названию, чтобы гарантировать, что продажа домов растет и растет.

8. Кассовый чек

Кассирский чек — это, пожалуй, самый важный документ, который вам нужно иметь при закрытии продажи дома. Без этой бумажки сделка не состоится.

«Основным« документом », который покупатель должен предоставить для закрытия сделки, является кассовый чек титульной компании, как только они узнают, какова будет окончательная сумма конечных расходов», — говорит О’Брайен.

Кассирский чек необходим, потому что он гарантирует получение средств — в отличие от личного чека, который вы можете выписать на любую сумму, независимо от того, есть ли у вас наличные в банке или нет.

Сумма этого чека должна покрывать: Затраты на закрытие, предоплаченные проценты, налоги и страхование.

Он может также включать или не включать авансовый платеж, в зависимости от того, объединил ли ваш кредитор ваши затраты на закрытие сделки и первоначальный платеж в «денежные средства, подлежащие оплате при закрытии». В противном случае вам придется предоставить еще один чек для авансового платежа или следовать инструкциям вашего агента по банковскому переводу.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

9. Завершение раскрытия информации

Заключительное раскрытие информации — это форма на пяти страницах от вашего ипотечного кредитора с подробным описанием условий ссуды. Он включает более подробную версию той же информации в Оценке кредита:

  • Расчетная процентная ставка
  • Ежемесячный платеж по ипотеке
  • Ориентировочные налоговые и страховые расходы
  • Запланированные изменения ставок или платежей
  • Приблизительные затраты на закрытие
  • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

Ключевое различие между оценкой ссуды и раскрытием на закрытии заключается в том, что в раскрытии информации на момент закрытия вы получаете конкретные цифры, а не оценки.

Он должен быть у вас в руках по крайней мере за три рабочих дня до закрытия дома, чтобы у вас было время ознакомиться с условиями ипотеки.

Этот документ жизненно важен при получении вашего кассового чека, так как в нем также будет указана точная сумма, которую вам нужно будет покрыть чеком.

10. Декларация о страховании домовладельцев стр.

Страница декларации о страховании домовладельцев — это просто краткая информация о страховом покрытии вашего домовладельца.

Большинство ипотечных кредиторов не предоставят вам ипотечный кредит без подтверждения наличия страховки домовладельца.Почему? Потому что до тех пор, пока ваша ипотека не будет полностью выплачена, банк будет иметь долю в состоянии вашего дома.

Ваш кредитор соглашается предоставить вам ссуду для покупки дома при том понимании, что собственность возвращается банку, если вы не погасите свой кредит. Таким образом, вполне логично, что они хотели бы, чтобы имущество было застраховано по надлежащей оценке, прежде чем подписывать ипотечный кредит, на случай, если с ним что-то случится до выплаты кредита.

11. Обследование имущества

Хотя это и не требуется, обследование собственности — это разумная идея, чтобы предоставить вам юридическое подтверждение того, что именно вы покупаете, в первую очередь для определения юридических границ вашей собственности.

Этот документ особенно важен, если вы покупаете недвижимость, которая может содержать спорные активы, такие как дороги, водоем или пляж.

Размещение документов в ряд

Покупка дома ошеломляет, особенно если учесть бесконечные страницы документов, необходимых для завершения процесса. К счастью, вы сможете оставаться в курсе всех этих жизненно важных документов с помощью отличного агента и этого исчерпывающего списка.

Источник изображения заголовка: (Cytonn Photography / Unsplash)

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта.Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом. Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу.Много раз, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под свойство.Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список согласованных условий и положений. как покупателем, так и продавцом. Отличным примером этого может быть переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах.Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение. Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели жилья, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, в котором говорится, что здание было проверено по завершении строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Тем не менее, покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить сертификат о завершении работ, если строитель не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, расположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении ипотечного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Распоряжение о выделении

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно важно когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.


[

6 Финансовые предпосылки для покупки дома

Независимо от того, работаете ли вы на рынке покупателя или продавца, вы захотите купить дом, как только найдете подходящий.Но не всегда все так просто. Есть много финансовых вопросов, которые определят, сможете ли вы приобрести дом, а также условия вашей ипотеки.

Заблаговременное понимание этой информации может помочь вам принять более правильные решения и сделать процесс утверждения ипотеки гладким и быстрым.

Прочтите, чтобы узнать больше о том, какое финансовое положение вам потребуется, прежде чем вы подпишете договор о недвижимости.

Ключевые выводы

  • Убедитесь, что у вас есть значительный авансовый платеж для вашего нового дома.
  • Сделайте покупки по доступной процентной ставке.
  • Прежде чем подавать заявку на получение ипотечной ссуды, убедитесь, что у вас приемлемый кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу ниже 43%.
  • Немедленно оплатите заключительные расходы.
  • Спросите кредитора, какие документы вам понадобятся, чтобы убедиться, что с вашей заявкой нет проблем.

Достаточный первоначальный взнос

Убедитесь, что у вас накоплено достаточно ликвидного капитала, чтобы вложить средства в свой новый дом.Ваша мечта о домовладении может быстро рухнуть, если вы не сможете внести достаточную сумму денег в качестве первоначального взноса.

«Кредиторы ужесточили требования после экономического кризиса 2008 года», — говорит Карен Р. Дженкинс, президент и главный исполнительный директор KRJ Consulting. «В результате потенциальные заемщики, желающие приобрести дом, должны иметь некоторую« шкуру в игре », чтобы претендовать на дом». По словам Дженкинса, большинство кредитных программ, включая ипотеку FHA, требуют минимального первоначального взноса в размере 3.5% от покупной цены.

Возможно, вы знали людей, которые покупали дома в прошлом без первоначального взноса, или вы даже могли быть одним из этих людей. Сегодня это гораздо менее вероятный сценарий, поскольку банки пытаются ограничить риск дефолта заемщиков.

Например, когда стоимость недвижимости падает, заемщик, вкладывающий свои сбережения в эту собственность, с большей вероятностью будет держаться и выдержать шторм, ожидая, когда стоимость недвижимости снова вырастет. «Заемщик, который участвует в игре, с меньшей вероятностью откажется от дефолта, когда дела станут тяжелыми», — считает Стейси Алкорн, владелец и главный директор по вопросам счастья в LAER Realty Partners.

Доступная процентная ставка

Есть очень большая вероятность, что вы заплатите десятки тысяч долларов только в виде процентов в течение срока действия вашей ипотеки. Вот почему так важно найти кредит под низкие проценты. Это может сэкономить вам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Убедитесь, что вы ходите по магазинам. Не подписывайтесь с первым кредитором, который дает вам цитату. Начните с проверки в вашем финансовом учреждении. Возможно, вам удастся получить конкурентоспособную ставку, потому что вы уже ведете с ними дела.И не исключайте кредитные союзы, небольшие общественные банки и даже онлайн-кредиторов. Чем больше кредиторов вы проверите, тем больше вероятность того, что вы получите действительно хорошую ставку.

Отличный инструмент для исследования и сравнения процентных ставок — это ипотечный калькулятор. Этот инструмент дает вам представление о ваших потенциальных расходах еще до встречи с ипотечным брокером.

Минимальный приемлемый кредитный рейтинг

Ваш рейтинг FICO отражает вашу способность погашать долги. Максимальное количество денег на кредитной карте и поздняя оплата счетов может стать еще одним финансовым камнем преткновения для потенциальных домовладельцев, которым нужна ипотека.Если у вас плохой кредитный рейтинг или, что еще хуже, нет кредитной истории вообще, вы не имеете права на получение ипотеки.

Баллы FICO позволяют банку оценить вашу способность оплачивать ежемесячные счета и размер общей задолженности, которая потенциально может повлиять на выплаты по ипотеке в будущем. Но что считается приемлемой оценкой FICO? Часто бывает трудно оценить, потому что это зависит от того, какого кредитора вы спрашиваете.

Эми Тирс, ​​старший кредитный специалист Radius Financial Group, отмечает, что, хотя Федеральное жилищное управление (FHA) предлагает варианты финансирования заемщикам с кредитным рейтингом всего 500, у большинства кредиторов есть свои собственные требования.Поэтому будет сложно найти кредитора, который будет работать с заемщиком с кредитным рейтингом ниже 640.

Однако вас беспокоит не только кредитная карта с максимальным объемом кредита. «Если вы постоянно опаздываете на 30, 60 или 90 дней по другим счетам, ваши кредитные рейтинги снова будут низкими, и банки не захотят ссужать деньги кому-то, кому им придется постоянно выпрашивать свои деньги», — говорит Алкорн. .

Соотношение вашего долга к доходу

Домовладельцы, которые перенапрягаются, могут в конечном итоге съесть лапшу рамен каждый день в доме, который они могут в конечном итоге потерять.Вот почему важно реалистично оценивать, что вы можете себе позволить. Вы можете выяснить это, сложив все свои ежемесячные платежи по долгам и разделив эту цифру на ваш валовой доход каждый месяц.

Вы можете рассчитать отношение долга к доходу, разделив общую сумму ваших ежемесячных выплат по долгу на ваш валовой ежемесячный доход.

«Банки используют соотношение долга к доходу (DTI), чтобы определить, может ли заемщик позволить себе купить дом, — говорит Алкорн. — Например, допустим, заемщик зарабатывает 5000 долларов в месяц.Банк не хочет, чтобы ваш общий долг, включая новый платеж по ипотеке, а также платежи за автомобиль, платежи по кредитной карте и другие ежемесячные обязательства, превышал определенный процент от этого дохода ».

Бюро финансовой защиты потребителей имеет правила, согласно которым отношение долга к доходу не может превышать 43%.

Но Алкорн предупреждает, что то, что банк считает, что вы можете позволить себе конкретный платеж по ипотеке, не означает, что вы действительно можете это сделать. «Например, банк не знает, что у вас большая семья, расходы на уход за детьми или пожилые родители, о которых вы заботитесь.«Важно откровенно поговорить о ваших ежемесячных платежах с вашей ипотечной командой, чтобы не переусердствовать», — говорит Алкорн.

Возможность оплатить заключительные расходы

Есть ряд сборов, связанных с жилищной ипотекой, и вы можете столкнуться с серьезным финансовым пробуждением, если не знаете, чего ожидать заранее.

Хотя затраты на закрытие варьируются от кредитора к кредитору и от штата к штату, «заемщики платят за оценку, кредитный отчет, гонорары адвоката / заключительного агента, сборы за регистрацию и сборы за обработку / андеррайтинг», — говорит Алкорн, добавляя, что затраты на закрытие обычно составляют 1 % от суммы кредита.

Однако сборы могут составлять до 3%, и кредиторы должны предоставить заемщикам исчерпывающую добросовестную оценку сборов, которые вы можете понести по конкретному типу ссуды.

Необходимая финансовая документация

Убедившись, что у вас есть все свои утки подряд, прежде чем подавать заявку на ипотеку, процесс пройдет намного проще. Недостаточная документация может задержать или даже полностью остановить процесс утверждения кредита, поэтому вам нужно выяснить, что вам нужно сделать.

«У вашего кредитора должен быть полный контрольный список необходимой документации для поддержки вашей заявки на получение кредита в зависимости от вашей занятости и ситуации с доходом», — говорит Тирс. «Если вы начинаете с предварительного утверждения, убедитесь, что кредитор запрашивает всю документацию для процесса, поскольку предварительное утверждение без тщательного анализа документации бесполезно. Что-то может быть упущено, что может привести к отклонению вашей ссуды позже, если процесс предварительного одобрения не будет очень хорошо документирован.”

Что такое предварительное одобрение? По словам Дженкинса, это «предварительное одобрение, основанное на том, что заемщик указал в заявке — доход, долг, активы, занятость и т. Д. Фактический процесс одобрения подтверждает доход, активы и долг с использованием различных методов, таких как квитанции о выплатах, налоговые декларации. , банковские выписки, W2s и справки о занятости ».

Тирс добавляет, что «на конкурентных рынках продавцы и риэлторы даже не рассматривают предложение, не зная, что покупатель предварительно одобрен.«Дополнительные документы могут быть запрошены позже или в течение всего процесса. «Процесс андеррайтинга является исчерпывающим, и некоторые документы могут вызывать вопросы или опасения, требующие дополнительной документации. Просто сделайте глубокий вдох и дайте кредитору все, о чем они просят, как можно быстрее, чтобы получить ваше одобрение ».

Итог

Прежде чем вы сможете подумать о покупке дома своей мечты, вам необходимо убедиться, что ваши финансы в порядке и что вы подготовились мудро и тщательно еще до того, как начнется процесс одобрения ипотеки.

Какие документы следует хранить после закрытия дома?

При закрытии дома покупатели подписывают огромную, устрашающую стопку документов. Одни только кредитные документы могут составлять сотни и более страниц. Многие из этих документов предназначены для кредитора. Они хотят избежать потенциальных судебных исков в будущем.

После закрытия у вас может не хватить места для хранения всех этих документов, но вам действительно следует сохранить готовый файл. Это означает сбор копий всех документов, подписанных во время транзакции с продавцом, от начала до конца.

Рассмотрите возможность хранения этих документов в течение как минимум нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите купленный дом.

Вы захотите сохранить эти документы для дальнейшего использования — для вашего собственного ознакомления или в случае, если вам придется подать иск против продавца, вашей профессиональной группы представителей или подрядчиков.

Вам не обязательно иметь оригиналы, но у вас должны быть как минимум копии полностью оформленных документов с подписями всех сторон.

Где взять копии?

Ваш агент по недвижимости должен иметь возможность предоставить вам копии документов по сделке, потому что брокеры обязаны вести файл на каждого покупателя и продавца.

Но заключительные документы обычно хранятся у заключительного агента или ответственного за депонирование. Эти документы отделены от документов, связанных с переговорами по контракту, и включают финансовые и юридические документы.

Акты и ипотечные документы регистрируются в регистратуре округа, и они становятся общедоступными.Вы всегда можете получить их копии в офисе рекордера или в титульной компании.

Большинство документов в той или иной форме оцифрованы, особенно те, которые связаны с транзакцией. Ваш риэлтор или координатор транзакций, вероятно, может предложить вам безопасную загрузку для безопасного хранения многих из этих документов на вашем компьютере или на накопителе.

Предварительные документы

В вашем агентском соглашении с покупателем указаны все условия ваших отношений с брокерской компанией вашего агента по недвижимости, в том числе, как долго соглашение остается в силе, а также как и когда вы или агент можете его расторгнуть.

Это юридический договор, и его может быть важно держать под рукой, чтобы у вас было подтверждение условий, на которые вы согласились … даже спустя долгое время после закрытия продажи. Некоторые проблемы могут возникнуть позже.

Договор купли-продажи — это ваш договор на покупку дома, в котором излагаются все условия, необходимые для закрытия. Это документ, который вы и продавец подписали, когда согласились купить недвижимость, и обе стороны юридически обязаны соблюдать его условия.

Документы на пути к закрытию

Дополнения, поправки или предложения включают все, что изменяет или дополняет условия вашего первоначального договора купли-продажи.В этих типах документов могут быть уточнены названия в названии или написание имени продавца или покупателя. Они могут исправить почтовый адрес.

Запросы на ремонт регистрируют любые денежные соглашения или контракты на ремонт предметов, и они могут считаться дополнениями к договору купли-продажи. В приложении по ремонту указывается конкретный вид работ, которые необходимо выполнить. В нем может быть указано, потребуется ли для работы разрешение или она должна выполняться лицензированным подрядчиком.

Раскрытие информации продавцом включает существенные факты о таких вещах, как краска на основе свинца. Они могут включать заявление о раскрытии информации о передаче и другие письменные гарантии или раскрытие информации, предоставляемые продавцом. Эти документы часто являются основанием для будущих судебных исков против продавцов, если они не раскрывают проблему, которая становится очевидной позже.

Заключительные документы

Инструкции условного депонирования часто заменяют договор купли-продажи и излагают финансовые условия соглашения между покупателями и продавцами.Они уполномочивают агента условного депонирования выполнять определенные действия от имени вовлеченных сторон.

Сводка результатов домашнего инспектора будет указывать, какие предметы находятся в хорошем состоянии, а какие требуют ремонта или замены. Он должен включать фотографии. Это может быть инструмент переговоров во время продажи, а позже может предоставить контрольный список необходимого ремонта.

Свидетельство об инспекции и завершении проверки на вредные организмы — это отчет инспекционной компании, подтверждающий, что работа завершена.Не каждый штат требует инспекции на вредителей, но другие, например Калифорния, требуют, чтобы они хранились в файле в течение двух лет.

Прочие инспекции и рабочие документы могут включать счета-фактуры и разрешения подрядчиков.

Заключительное раскрытие включает в себя все окончательные расходы по ипотеке, изложенные в манере, которую вы, возможно, не понимаете, даже несмотря на то, что правительство пытается упростить это для вас. Задавайте вопросы о любых сборах, в отношении которых вы не уверены, и держите раскрытие информации под рукой на время уплаты налогов.Некоторые из этих предметов не подлежат налогообложению.

Заключительный отчет — это окончательная оценка всех расходов и кредитов на покупку дома. Этот документ включает в себя продажную цену, ваши наличные для закрытия условного депонирования, сумму вашего кредита и все другие расходы, уплаченные через условное депонирование для урегулирования продажи, включая кредиты и пропорциональные выплаты. Этот документ также известен как Заявление об урегулировании HUD 1. Бюро финансовой защиты потребителей заменило его последним раскрытием в 2015 году.

Вексель и закладная не всегда записываются, и вы не получите оригинал векселя, пока он не будет оплачен полностью.Ипотека покажет ваш основной баланс и условия вашего кредита в соответствии с требованиями кредитора.

Страховые документы

Планы гарантии для дома будут включать номер полиса и контактную информацию для звонков по ремонту. Они расскажут, что покрывается гарантией, и типы вещей, на которые она не распространяется.

Страховой полис должен охватывать условия, уведомление о страховых взносах и номер полиса для страхования вашего домовладельца.Кредитор выплатит вашу премию при продлении, если ваш кредит будет конфискован. В противном случае вы должны платить его ежегодно, но это может быть включено в ваш платеж по ипотеке.

В полисе страхования титула указывается ваше наделение правами, сумма вашей страховки титула в долларах и любые исключения из страхового покрытия. Он включает название титульной компании, дату выдачи и номер полиса. Это может быть использовано в качестве защиты, если кто-либо предъявит предыдущее право удержания в отношении вашей собственности.Взаимодействие с другими людьми

Документы в качестве оригиналов

Вы можете получить заверенную копию этих документов у заключительного агента или у своего агента по недвижимости, если вы потеряете оригиналы.

Заключительное раскрытие содержит всех официальных сборов и кредитов на покупку дома. Он понадобится вам для подачи ваших личных налогов за этот календарный год, потому что некоторые элементы могут также подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Передайте этот документ своему составителю налоговой декларации.Ваше заключительное заявление, вероятно, также будет подтверждено доводчиком.

Акт — это документ о передаче правового титула, возвращаемый регистратором округа после того, как он был внесен в публичные записи. Это доказательство того, что вы действительно являетесь владельцем собственности. В нем указывается, как вы владеете титулом, имя продавцов, давших вам право собственности, и юридическое описание собственности.

Документ будет отправлен вам по почте после записи, и он вполне может быть единственной копией. Никто другой не обязан хранить это в своих записях.

На момент написания этой истории Элизабет Вайнтрауб, CalBRE № 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Знаете ли вы, что вам нужно, чтобы купить дом в 2021 году?

10 февраля 2021 г. 3 марта 2021 г. Майк Кэхилл

Обновлено 3 марта 2021 г.

Вы собираетесь погрузиться в одно из самых удивительных и полезных событий, которое когда-либо могло произойти, если потратите деньги: покупка дома.Если вы пытаетесь понять, с чего начать, когда покупатель жилья впервые покупает дом в 2021 году, вы должны знать, что весь процесс не будет быстрым, особенно в разгар пандемии, но когда все сказано и сделано, Есть несколько вещей более радостных, чем покупка дома.

Чего ожидать от рынка жилья в 2021 году

Каждый год рынок жилья в США меняется. Пока экономика расширяется и сжимается, рынок жилья реагирует, создавая рынки покупателей и продавцов.Если вы планируете купить дом в 2021 году, важно понимать, что рынок делает сейчас и каковы его результаты в течение года. К счастью, главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер дает нам подробные сведения о том, что будет делать жилищная отрасль в 2021 году.

«Рынок жилья останется сильным до 2021 года, поскольку экономика оправится от спада, вызванного пандемией. В начале 2021 года пандемия не отпугнет покупателей жилья, которые будут стремиться воспользоваться ипотечными ставками ниже 3%, пока они сохранятся.Мы надеемся, что позже в этом году худшие из пандемии останутся позади, и по мере того, как предприятия снова открываются и повседневная деятельность становится более безопасной, на рынок жилья выйдет новая партия покупателей и продавцов жилья, что станет самым успешным годом продаж жилья с 2006 года. ”

Более глубокий взгляд на современный рынок жилья

Продается нехватка домов

Домовладельцы живут в своих домах дольше, чем когда-либо; к тому же они не решаются продавать во время пандемии и не хотят покупать на сегодняшнем горячем рынке.Все это способствует нехватке домов на продажу и делает покупку еще более конкурентоспособной.

Американцы в пути

Растущая популярность удаленной работы заставила американцев пересмотреть свое мнение о том, где они хотят жить. Многие отказываются от дорогих прибрежных хабов в пользу более доступных внутренних направлений, таких как Остин и Феникс.

Мы на рынке продавца

Сегодня спрос больше, чем на дома, выставленные на продажу, что указывает на рынок продавца.Это означает, что покупатели должны конкурировать за дома, что приводит к росту цен и ускорению продаж — в конечном итоге в пользу продавцов.

Дома улетают с рынка

Из-за нехватки домов на продажу и подавляющего числа покупателей типичный дом уходит с рынка на 20 дней быстрее, чем в прошлом году. На прошлой неделе 55% домов были заключены контракты в течение двух недель, что стало новым рекордом. *

* 4-недельный период до 24 января 2021 г.

Покупатели должны быть готовы к конкуренции

При таком большом количестве покупателей и ограниченном выборе, большинство домов, которые появляются на рынке, получают несколько предложений.Покупатели должны спросить своего агента по недвижимости об их местном рынке и советах по составлению конкурентоспособных предложений.

Если вы думаете «, что мне нужно, чтобы купить дом в 2021 году», ознакомьтесь с нашими рекомендациями ниже о том, как лучше всего подготовиться к покупке дома и чего ожидать, делая предложение и закрывая дом.

1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Прежде чем подавать заявку на ссуду и, конечно же, прежде чем делать предложение на дом, вы должны знать свой кредитный рейтинг.Почему важен ваш кредитный рейтинг? Что ж, это не только разница между получением низкой процентной ставки по жилищному кредиту и высокой, но также напрямую влияет на то, сколько банк или кредитор предоставит вам ссуду. Есть несколько веб-сайтов, которые вы можете использовать для проверки своего кредитного рейтинга, вот некоторые из них: TransUnion, Equifax, Experian.

Вы можете проверять свой счет один раз в день, не влияя на кредит, это также называется мягким запросом. Сложные запросы возникают, когда финансовые учреждения проверяют ваш кредит, как правило, когда вы подаете заявку на получение ссуды или кредитной карты.Жесткие запросы снизят вашу оценку на несколько баллов, поэтому постарайтесь свести сложные запросы к минимуму.

2. Повысьте свой кредитный рейтинг

Может быть, вы только что проверили свой кредитный рейтинг и поняли, что он не такой высокий, как вы ожидали. Не волнуйтесь, сейчас вы можете сделать несколько вещей, которые помогут поднять свой кредитный рейтинг и заработать на высокой процентной ставке.

Оплачивайте счета вовремя

Если вы склонны опаздывать с выставлением счета здесь или там, вы можете не знать, что это отрицательно влияет на ваш кредит.Начните оплачивать счета вовремя. Настройте автоматические платежи для своих счетов или установите напоминания, просто убедитесь, что вы можете уложиться в сроки для всех ваших счетов в будущем. Установление истории своевременной оплаты счетов имеет первостепенное значение для повышения вашего кредитного рейтинга.

Погасить задолженность по кредитным картам

Одним из важнейших факторов, влияющих на ваш кредитный рейтинг, является коэффициент использования кредита. Это соотношение определяется путем деления средних ежемесячных расходов по всем кредитным картам на общий кредитный лимит.Кредиторы хотят удостовериться, что вы не близки к исчерпанию своих кредитных карт, и предпочитают, чтобы коэффициент использования кредита составлял 30% или меньше.

Не открывать новые кредитные линии или закрывать старые

Открытие новых кредитных линий не поможет вам повысить ваш счет, а во многих отношениях может привести к обратному. Подача заявки на получение новой кредитной карты приводит к ненужным сложным запросам в вашей кредитной истории, что также негативно влияет на вашу кредитоспособность. Закрытие неиспользованных кредитных карт также может иметь негативные последствия, поскольку это также показывает, что вы ограничиваете доступный вам кредит, что увеличивает коэффициент использования кредита.

Имейте в виду, что компания кредитного отчета оспорит неточности для вас

После того, как вы получите свой кредитный отчет, вы можете заметить несколько неточностей, которые могут снизить ваш кредитный рейтинг. Хорошей новостью является то, что вы можете оспорить эти ошибки, и профессионал может помочь удалить их из вашего кредитного отчета, чтобы ваш кредитный рейтинг мог вернуться в норму.

3. Знайте, что вы можете себе позволить

Лучший способ определить, что вам нужно для покупки дома, — это выяснить, сколько вы можете себе позволить.Хотя онлайн-калькуляторы не обязательно учитывают все ваши ежемесячные расходы, они, безусловно, являются отличным инструментом для понимания вашего финансового положения в целом.

После того, как вы выясните, что вы можете позволить себе с комфортом, вы можете начать онлайн-покупки окон для домов и начать сужать, какие тенденции в доме наиболее важны для вас. Вы смотрите на конкретные районы? Сколько спален ты хочешь? Вам нужен большой двор, большая терраса, бассейн, мужская пещера, сарай и т. Д.?

Понимание того, что вы можете себе позволить в районе, который хотите купить, поможет вам сосредоточиться и сосредоточиться на том, что вы хотите от дома, а не на том, что было бы неплохо иметь.

4. Сэкономьте на первоначальном взносе

Если вы не хотите платить по частному страхованию ипотеки (PMI), вы хотите сэкономить для значительного первоначального взноса. PMI — это дополнительная страховка, взимаемая ипотечными кредиторами, чтобы защитить себя в случае невыполнения обязательств по выплате кредита. Самая большая проблема с PMI для домовладельцев заключается в том, что они обычно обходятся вам в сотни долларов в месяц. Деньги, которые не идут вразрез с основной суммой вашей ипотеки.

Сколько стоит копить на дом на одну семью? Для большинства ипотечных кредитов характерно снижение на 20%, чтобы не платить по PMI.Однако существуют и другие типы жилищных ссуд, такие как ссуды, обеспеченные FHA, обычные ссуды и ссуды VA, если вы служили в армии и соответствуете требованиям, которые могут позволить вам внести менее двадцати процентов, при этом полностью избегая PMI.

В качестве дополнительного преимущества к значительному первоначальному взносу вы также можете получить более низкую ставку, которая со временем сэкономит вам десятки тысяч долларов процентов. Узнайте больше о том, как сэкономить на первоначальном взносе, и начните экономить прямо сейчас!

5. Увеличивайте свои сбережения

Банкам нравится видеть здоровый сберегательный счет и другие инвестиции или активы (т.е. 401k, компакт-диски, инвестиции после уплаты налогов), которые вы можете использовать в тяжелые времена. Они хотят видеть, что вы живете не от зарплаты до зарплаты. Здоровый сберегательный счет и другие инвестиции — это в целом хорошая идея, поскольку это поможет вам обрести финансовую независимость в будущем, но это также необходимый элемент вашего контрольного списка того, что вам нужно для покупки дома в 2021 году.

6. Иметь здоровое отношение долга к доходу (DTI)

Другой ключевой компонент, который банки принимают во внимание при выдаче ссуд, — это отношение долга к доходу.Отношение долга к доходу — это способ кредитора сравнить ваши ежемесячные расходы на жилье и другие долги с тем, сколько вы зарабатываете.

Итак, каково хорошее соотношение долга к доходу при подаче заявки на жилищный заем? Короткий ответ: чем меньше, тем лучше, но определенно не более 43%, иначе вы можете вообще не претендовать на получение кредита. Также следует учитывать два DTI.

Front-End DTI: Этот DTI обычно включает расходы, связанные с жильем, такие как выплаты по ипотеке и страхование.Вы хотите ориентироваться на DTI на уровне 28%.

Внутренний DTI: Этот DTI включает в себя все другие долги, которые у вас могут быть, такие как кредитные карты или автокредиты. Вы хотите, чтобы внутренний DTI составлял 36% или меньше. Простой способ улучшить этот DTI — погасить свои долги перед кредиторами.

Как рассчитать коэффициент DTI? Вы можете использовать это уравнение как для внешнего, так и для внутреннего DTI:

DTI = общий долг / валовой доход

7. Бюджет дополнительных расходов

Когда вы решаете, что вам нужно для покупки дома, вы должны знать, что покупка дома в первый раз сопряжена с множеством небольших затрат, которые часто упускаются из виду новыми покупателями жилья впервые.Хотя есть некоторые вещи, такие как налог с продаж и страхование жилья, которые можно включить в жилищный кредит и ежемесячную ипотеку, есть несколько мелочей, которые не могут быть включены в пакет для покупки жилья и должны оплачиваться из своего кармана. .

Хотя эти предметы могут варьироваться по цене в зависимости от площади, размера и стоимости дома, который вы покупаете, вот список дополнительных затрат, которые вам следует учитывать (не все включено):

  • Плата за оценку жилья
  • Плата за осмотр дома
  • Геологическое исследование
  • Затраты на закрытие *
  • Налог на недвижимость **
  • Страхование жилья **
  • Коммунальные услуги по подключению / запуску
  • Сборы ТСЖДомонтаж / обновление
  • Существующий пропан

* Затраты на закрытие иногда могут быть включены в жилищный заем, в зависимости от соглашения с вашим кредитором.

** Налоги на недвижимость и страхование жилья можно оплатить отдельно или ваш кредитор может включить их в ежемесячный платеж по ипотеке.

8. Не закрывайте старые счета кредитных карт и не подавайте заявки на открытие новых

Закрытие счета кредитной карты не повысит ваш кредитный рейтинг. Фактически, в некоторых случаях это может снизить его. Вместо этого постарайтесь погасить остаток как можно больше, продолжая при этом вносить ежемесячные платежи вовремя. Если у вас есть старая кредитная карта, которой вы больше не пользуетесь, просто игнорируйте ее или, по крайней мере, не закрывайте ее до тех пор, пока не купите новый дом.

Открывать новые кредитные карты перед покупкой дома — тоже не лучшая идея. Вы не хотите, чтобы кредиторы проверяли вашу кредитную историю или открывали новые карты на ваше имя, так как вы можете потерять несколько баллов на вашем счете.

Абсолютно худшее, что вы можете сделать, — это максимально использовать одну из своих кредитных карт, даже если лимит на карте низкий. Если вы это сделаете, ваш счет может резко упасть. Попробуйте заняться своими кредитными картами, сначала заплатив с тех, у которых самая высокая процентная ставка, а затем, когда одна будет выплачена, сосредоточьтесь на следующей карте, пока не освободитесь и не освободитесь.

9. Хорошая история занятости

Если вы еще не представляете себе картину, банки любят последовательность, в том числе вашу историю занятости. Банкам нравится видеть заемщика у одного и того же работодателя около двух лет.

Что делать, если у вас есть работа с нестандартным или непоследовательным графиком оплаты труда? Люди, работающие по контракту, работающие не по найму или имеющие ненормированный график работы, по-прежнему могут претендовать на получение жилищного кредита. Ипотека, известная как ипотека с выпиской из банковского счета, быстро становится популярной из-за того, что все чаще работают на себя, или то, что называют «экономикой рабочего места», набирает обороты.

10. Знайте разницу между ипотекой с фиксированной и регулируемой ставкой

Разница между этими двумя типами ставок по ипотеке заключается в их названиях. Кредит с фиксированной ставкой — это именно такая процентная ставка, которая никогда не изменится в тот момент, когда она заблокирована. Вы заплатите ту же сумму в первый же месяц выплаты жилищного кредита и будете продолжать выплачивать ту же сумму в течение тридцати лет (или как бы долго ни был срок займа).

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) обычно представляет собой ипотеку, которая начинается с более низкой ставки, чем фиксированная процентная ставка, но затем корректируется каждый год, как правило, в результате ставка выше фиксированной.5-1 ARM — это популярная ипотека, предлагаемая кредиторами, которая представляет собой гибрид между ипотекой с фиксированной и регулируемой ставкой. Ваша ипотека будет начинаться с более низкой фиксированной ставки в течение первых пяти лет, а затем, по истечении этого времени, ставка будет корректироваться ежегодно на оставшийся срок ссуды. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать размер выплаты по ипотеке сегодня.

11. Отслеживание процентных ставок

Важно знать, что делают процентные ставки. Большой вопрос в том, растут они или падают?

Когда экономика находится в хорошем состоянии, Федеральная резервная система обычно повышает процентную ставку, чтобы замедлить экономический рост, чтобы контролировать инфляцию и рост затрат.Когда экономика находится в упадке, ФРС делает прямо противоположное. Они снижают процентную ставку, чтобы побудить больше людей совершать более крупные покупки, для которых требуются ссуды (например, земля, автомобили и дома), чтобы стимулировать экономику.

Если вы знаете, что вам нужно для покупки дома, неплохо было бы узнать, как обстоят дела в экономике в целом и, что более важно, как это влияет на ставки, на которые вы скоро будете подавать заявку. Почему для вас так важно небольшое повышение процентных ставок? Для сравнения: даже повышение ставки по жилищному кредиту на один процент — это разница в выплате или сбережении десятков тысяч долларов на выплатах процентов по жилищному кредиту с течением времени.

12. Узнайте, сколько времени нужно, чтобы купить дом

Те, кто впервые покупает жилье, часто не понимают, сколько времени нужно, чтобы стать домовладельцем. График покупки жилья от начала до конца занимает много времени и очень зависит от индивидуальных обстоятельств и рынка жилья в вашем районе. Тем не менее, есть некоторые общие универсальные константы, которых вы можете ожидать, например, денежное предложение на дом обычно намного быстрее, чем традиционный кредит, и если есть идеальный дом в хорошем районе и по отличной цене, вам лучше ожидать. конкуренция и, возможно, война торгов..

В зависимости от рынка жилья в вашем районе и, возможно, от сезона, в котором вы покупаете дом, на поиск дома может уйти пара недель или больше года. Но после того, как вы найдете свой дом, вы, как правило, можете ожидать, что весь процесс — от предложения дома до посещения его входной двери — займет в среднем от нескольких недель до пары месяцев.

13. Найдите знающего агента по недвижимости

Есть несколько способов найти знающего агента по недвижимости.Многие люди полагаются на рекомендации друзей и семьи, в то время как другие смотрят онлайн-обзоры. Хотя оба этих сценария работают хорошо и могут помочь вам найти отличного агента по недвижимости, причина, по которой эти агенты превосходят других как лучшие из лучших, заключается в их намерениях.

Хороший агент не пытается затащить вас в дом как можно быстрее, чтобы заработать комиссионные. Вместо этого вам нужен агент, который будет действовать в качестве вашего проводника в процессе покупки дома, учитывая ваши интересы.Хороший агент скажет вам, что вам нужно для покупки дома, и если он сочтет, что дом вам подходит, или вам следует продолжить поиски. Они также должны быть опытными переговорщиками, чтобы вы могли заключить максимально выгодную сделку.

14. Найти ипотечного кредитора

При поиске хорошего ипотечного кредитора следует помнить о нескольких вещах. Первое, что приходит в голову большинству людей, — это то, какую процентную ставку они могут получить. Возможно, вам придется поискать лучшую цену, потому что чем ниже ставка, тем больше денег вы сэкономите.

Во-вторых, как эта ставка по ипотеке сравнивается с другими кредиторами? Просматривая положительные и отрицательные онлайн-обзоры, вы обычно можете довольно быстро определить сильные и слабые стороны кредитора и то, что вы можете ожидать от уровня обслуживания в будущем.

Спросите кредитора, каков его средний период времени, чтобы закрыть дом после того, как предложение было принято? Хорошая ипотека по сравнению с плохой может стать отличием переезда в новый дом на две-четыре недели раньше.Вы хотите узнать, насколько оптимизированы их процессы.

Наконец, выясните, какой вид ссуды подходит именно вам. Следует ли вам взять ссуду FHA, которая является ссудой, обеспеченной государством, обычной ссудой или ссудой VA? Каждая ситуация индивидуальна, поэтому лучше спросить и составить план игры.

15. Получите предварительное одобрение

При получении одобрения ипотечным кредитором вы должны знать, что существует небольшая, но существенная разница между типичным быстрым предварительным одобрением жилищного кредита и гарантированным предварительным одобрением.

Быстрое предварительное одобрение обычно включает в себя кредитный отчет и проверку кредитного специалиста и может быть выполнено менее чем за пару часов. Это базовое предварительное одобрение позволяет вам быстро узнать, сколько вы можете себе позволить, а затем сделать предложение на дом, который, возможно, только что появился на рынке.

Гарантированное предварительное одобрение обычно занимает около двадцати четырех часов и включает в себя кредитный отчет, проверку кредитного специалиста, проверку андеррайтера и проверку соответствия / мошенничества. Хотя этот процесс занимает больше времени, ваше предложение о доме более убедительно.В конце концов, если вы планируете купить дом, вам все равно придется пройти гарантированный процесс предварительного одобрения, поэтому лучше сразу приступить к нему.

16. Изучите районы или районы, в которых вы хотите жить

Есть много переменных, о которых следует подумать, исследуя свое будущее место жительства. Ключом к началу вашего исследования является определение наиболее важных для вас переменных. Вы ищете хороший школьный район, большой дом для одной семьи, удобство для пригородных поездов, особый район, который чрезвычайно дружелюбен и занимает высокие места в рейтинге Walk Score, или просто любой дом для продажи в Сакраменто?

Ваш агент по недвижимости, скорее всего, посоветует вам составить список вещей, которые вы хотите в доме, по сравнению с дополнительными функциями, которые вы хотели бы иметь, но не обязательно отпугнет вас от дома, если бы его там не было. .

Ваш список поможет вашему агенту сузить количество домов, которые он будет вам показывать, и сэкономит ваше время, показывая только те дома, которые вам интересны.

17. Сделайте покупку для дома и сделайте предложение

Теперь, когда вы знаете, где хотите жить, что вам нужно для покупки дома, и получили предварительное одобрение, начинается самое интересное: поиск жилья. Как только вы найдете дом, который, как вы знаете, идеально подходит для вас и вашей семьи, вы захотите сделать предложение.

Необходимо учитывать множество факторов, и, надеюсь, ваш опытный агент по недвижимости поможет вам в этом процессе.Понимание состояния рынка жилья в США, того, как дома продаются в районах, которые вы изучаете, и по какой цене (выше или ниже запрашиваемой), а также знание того, часто ли есть другие конкурирующие предложения, поможет вам оценить и определить, как вы Я хочу сделать ваше предложение, когда придет время.

Обсуждение предложения о доме может быть эмоционально утомительным, так что исследуйте и полагайтесь на совет вашего агента, чтобы вы подошли к столу подготовленными.

18. Осмотр дома

Поздравления по порядку! Продавцы приняли ваше предложение.Теперь вы хотите осмотреть дом, чтобы убедиться, что нет основных проблем, которые могут стоить вам денег в будущем, таких как плохая крыша или фундамент. Обычно осмотр дома — это непредвиденное обстоятельство, встроенное в первоначальное предложение, и ваш агент по недвижимости может помочь вам в этом. Однако рекомендуется нанять инспектора, сертифицированного национальной организацией (например, ASHI или Inter-NACHI). Хотя вы можете отказаться от этой возможности, если пытаетесь сделать свое предложение более конкурентоспособным на горячем рынке.Просто имейте в виду, что если вы откажетесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром, вы можете подвергнуться значительному риску.

Существует несколько типов домашнего осмотра, но в целом типичный домашний осмотр включает в себя сертифицированного инспектора, который будет заходить в ваш дом, вокруг, под и наверху вашего дома в поисках всего, что может вызывать беспокойство, например, структурных или механических проблем. . Инспектор также будет искать вопросы безопасности, связанные с недвижимостью. Хотя в рамках проверки они будут заходить в ползунки и на чердаки, они не будут открывать стены.Они осмотрят водопроводные и электрические системы и должны указать на любой дефект в собственности, который может стоить домовладельцу денег в будущем.

Затем они поместят свои выводы в красивый письменный отчет с фотографиями, который затем станет миниатюрным руководством по эксплуатации для вашего дома. Ни один дом не идеален, но отчет даст вам отличный снимок собственности на момент осмотра. Если есть исправления, которые необходимо исправить, этот отчет обязательно сообщит вам об этом.

Вы также должны знать, что продавцы не обязаны производить ремонт недвижимости. Однако вы можете запросить их через своего агента, который сообщит вам, какой ремонт является разумным или нет.

19. Проведите оценку дома

Оценка жилья — важная часть этого процесса, потому что часто цены на жилье могут быстро взлететь, когда рынок жилья является горячим, а банки не любят ссужать больше денег, чем стоит дом. Оценщик жилья не только скажет вам, сколько стоит дом для данного района и текущего рынка жилья, но эта оценка также напрямую повлияет на размер ссуды, которую банк предоставит вам.

Если оценка дома вернется и покажет, что дом стоит 300 000 долларов, но вы сделали предложение в размере 310 000 долларов, банк, скорее всего, одолжит вам только 300 000 долларов. Тогда вы либо застрянете с выплатой дополнительных 10 тысяч долларов из своего кармана, либо вы можете попытаться пересмотреть цену с продавцами, чтобы узнать, готовы ли они ее снизить. Или вы можете вообще потерять дом.

Кроме того, ипотечный кредитор обычно проводит оценку жилья, чтобы вы могли сосредоточиться на следующей задаче.

20. Завершите продажу и подпишите бумаги

Поздравляю, вы домовладелец! Ваш агент по недвижимости должен помочь вам наметить последние детали, например, когда и где вы должны подписать все документы, чтобы получить право собственности на дом и, конечно же, передачу ключей. Добро пожаловать в твой новый дом.

Пошаговое руководство по покупке инвестиционной собственности

Решите, является ли инвестиционная собственность лучшим способом инвестирования в недвижимость

Покупка инвестиционной собственности подходит не всем, и это не единственный способ инвестировать в недвижимость.Итак, прежде чем вы начнете искать свою первую инвестиционную недвижимость, сделайте шаг назад и решите, правильный ли это для вас способ попасть в захватывающий мир инвестирования в недвижимость.

Положительным моментом является то, что инвестирование в арендуемую недвижимость — отличный способ получить как доход, так и долгосрочное вознаграждение, а благодаря относительно простому (и безопасному) использованию кредитного плеча инвестиционная недвижимость может приносить значительную прибыль.

Но есть несколько вещей, которые следует учитывать:

  • Обязательство по времени: Даже если вы решите нанять управляющего недвижимостью (подробнее об этом позже), владение инвестиционной недвижимостью может быть активным и трудоемким способом инвестирования в недвижимость.
  • Ликвидность: Инвестиционная недвижимость не является ликвидным вложением. Если вы хотите получить справедливую рыночную стоимость своей сдаваемой в аренду недвижимости, на ее продажу могут уйти месяцы.
  • Требуемый капитал: В отличие от некоторых других форм инвестиций в недвижимость, вам потребуется значительная сумма денег, чтобы купить инвестиционную недвижимость. В большинстве случаев вам потребуется минимум 20% -ное снижение, закрытие расходов и резервы на несколько месяцев в банке.
  • Непредсказуемость: Хотя аренда недвижимости может принести вам большой доход, это не обязательно будет стабильным доходом.Недвижимость время от времени пустеет, и вещи ломаются, и вам нужно будет их заменить.

Вот в чем суть: если вас устраивают эти четыре недостатка, инвестиционная недвижимость может быть для вас разумным выбором. В противном случае вы можете поискать в другом месте. Например, если вам нужна ликвидность или стабильный доход, инвестиционный фонд недвижимости или REIT может стать для вас хорошим выбором. Если вы хотите инвестировать в отдельную собственность, но предпочитаете пассивную роль, стоит обратить внимание на краудфандинговые инвестиции в недвижимость.

Соберите свою команду

Для нового инвестора в недвижимость чрезвычайно важно окружить себя высококлассной группой профессионалов. Это начинается с местного агента по недвижимости, который имеет большой опыт работы с инвесторами.

Мягко говоря, процесс покупки инвестиционной недвижимости сильно отличается на от покупки основного дома, поэтому убедитесь, что кто бы вы ни выбрали, знают, что делают. Вам также понадобится хороший поверенный по недвижимости, страховой агент, домашний инспектор, оценщик и многое другое, но ваш агент по недвижимости, как правило, является отличным источником для всех этих профессионалов.Вы можете прочитать наше руководство по подбору команды для получения более подробной информации, но суть в том, что инвесторы в недвижимость настолько хороши, насколько хороши профессионалы в своем уголке.

Решите, что (и где) вы хотите купить.

Перед тем, как продолжить процесс, стоит определить свои инвестиционные цели.

Например, вы хотите дом на одну семью или многоквартирный дом? Или кондоминиум, не требующий особого ухода, больше соответствует тому, что вы ищете? Как правило, вы можете получить больше денежных средств с многоквартирной недвижимостью, но дома на одну семью, как правило, имеют больший потенциал повышения стоимости капитала, особенно на горячих рынках недвижимости.(Примечание: недвижимость с двумя или четырьмя квартирами считается многоквартирным жилым домом для целей финансирования. Пять или более квартир, вероятно, потребуют коммерческого финансирования и редко подходят для начинающих инвесторов.)

Также разумно сузить цену точка. Как мы подробно обсудим в следующем разделе, вам следует ожидать, что для ипотечной ссуды на инвестиционную недвижимость потребуется минимум 20%, а первоначальные взносы в размере 25% более распространены. Если вы планируете профинансировать свою инвестиционную недвижимость, разумно использовать эту цифру для определения своего бюджета.Помните, что вам также придется оплатить заключительные расходы, и ваш кредитор будет ожидать, что у вас будет как минимум шесть месяцев платежей в резерве.

Географическое положение тоже важно. Возможно, вы захотите сфокусировать свой поиск на определенном районе или проявить гибкость в этой области. При поиске жилья для аренды в последнее время я сосредоточился на одном из самых модных районов моего города, но ограничил свой поиск домами, зонированными для начальной школы с высоким рейтингом, обслуживающей этот район.Компания Millionacres составила отличный путеводитель по некоторым вещам, которые вы, возможно, захотите учесть при выборе подходящего места, чтобы сосредоточиться на поиске инвестиционной недвижимости, а также составила список лучших мест для покупки недвижимости в аренду в 2020 году.

Кроме того, решите, сколько усилий вы готовы приложить. Обычно вы можете найти лучшую стоимость в недвижимости, требующей некоторого ремонта, но это создает для вас дополнительную работу. Или вы можете вместо этого сосредоточиться на недвижимости, готовой к аренде.Здесь нет правильного или неправильного ответа, но рассмотрение этих вопросов может помочь вам (и вашему агенту по недвижимости), когда придет время искать недвижимость.

Надежное финансирование недвижимости

Если вы планируете заплатить наличными за свою первую инвестицию в недвижимость, вы можете пропустить этот раздел. В противном случае вам придется выяснить, откуда будут поступать деньги.

Финансирование инвестиционной недвижимости может сильно отличаться от финансирования первичного дома. Вам следует ожидать, что вам понадобится отличная квалификация, поскольку кредиторы обычно считают, что ипотека инвестиционной недвижимости представляет собой более высокий риск по сравнению с ссудами на недвижимость, занимаемую владельцем.

Имея это в виду, когда дело доходит до финансирования инвестиционной недвижимости, у вас есть несколько различных вариантов. Какой бы тип вы ни выбрали, будет разумной идеей получить предварительное одобрение ссуды или иным образом обеспечить источник финансирования до того, как вы начнете рассматривать недвижимость. Вот что вам нужно знать о ваших вариантах, прежде чем вы начнете:

Обычное финансирование

Обычное финансирование — это широкий термин, относящийся к ипотеке, которую вы получаете в банке и которая подкрепляется вашей личной квалификацией.Это может относиться к соответствующей ссуде, которая соответствует стандартам ссуды для Fannie Mae или Freddie Mac, или к другому типу банковского кредитного продукта, например, к крупной ссуде.

Требования к традиционному финансированию инвестиционной собственности зависят от таких факторов, как тип собственности (односемейная или многосемейная), ваш кредитный рейтинг, занятость и активы, а также другие ваши долги. Важно знать, что, хотя вы можете использовать часть ожидаемого дохода от сдачи объекта в аренду для квалификационных целей, ваш текущий доход является основным основанием для квалификации.Если существующая ипотека или другие долги потребляют значительную часть вашего валового дохода, вам может быть сложно или невозможно получить обычное финансирование для инвестиционной собственности.

Если вы можете претендовать на получение обычной ссуды, это обычно самый экономичный способ. Процентные ставки, как правило, немного выше, чем жилищный заем, занимаемый владельцем, но, как правило, это дешевле, чем альтернативы.

Ссуды, основанные на активах

Когда речь идет о вариантах долгосрочного финансирования инвестиционной собственности, ссуды, основанные на активах, являются основной альтернативой традиционной ипотеке.

Как следует из названия, первичной основой для квалификации ссуды у кредитора, основанного на активах, является сам базовый актив — в данном случае инвестиционная недвижимость — а не личная квалификация заемщика. Чтобы уточнить, кредитор, основанный на активах, по-прежнему будет проверять ваш кредитный рейтинг и использовать его для определения права на участие и вашей процентной ставки, но ваши личные долги, доход и ситуация с занятостью не будут приниматься во внимание. Фактически, я получил ссуду, основанную на активах, на купленный мною триплекс, и кредитор даже не попросил копию моей налоговой декларации, W-2 или квитанции о заработной плате.

Основным условием утверждения является то, что недвижимость генерирует достаточный денежный поток для покрытия платежей по ипотеке с разумной подушкой. В частности, кредитор использует показатель, называемый коэффициентом покрытия долга, или DSCR.

Другие варианты финансирования

Помимо обычных ссуд и ипотеки, основанной на активах, есть несколько других способов финансирования инвестиционной собственности, которые вы, возможно, захотите рассмотреть. Это не обязательно исчерпывающий список вариантов финансирования, но он может дать вам несколько хороших идей:

  • Финансирование второго дома: Многие кредиторы предлагают три типа финансирования — основное жилье, инвестиционная недвижимость и второй дом.Краткое объяснение заключается в том, что финансирование второго дома может быть доступно, если вы планируете снимать дом примерно в году. Итак, если вы планируете инвестировать в аренду на время отпуска, это может быть вариантом. Финансирование второго дома обычно имеет более низкие требования к первоначальному взносу и более легкую квалификацию, чем ипотека инвестиционной недвижимости.
  • House-hacking: Вы можете прочитать наше руководство по домашнему взлому для получения более подробной информации, но краткая версия заключается в том, что если вы покупаете многоквартирную собственность и живете в одной из квартир, а другие сдаете в аренду, вы можете рассматривать все собственность в качестве основного места жительства и может финансировать ее как таковую.Например, вы можете купить до четырех квартир и получить ссуду FHA со скидкой 3,5%, если ваш доход и другие требования оправдывают ссуду.
  • Собственный капитал: Один из распространенных способов получить легкое финансирование для инвестиционной собственности — это задействовать капитал, который вы построили в своем основном доме, посредством ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии собственного капитала (HELOC).
  • 401k ссуд: Если ваш план это позволяет, ваш 401k или другой квалифицированный пенсионный план может позволить вам брать ссуды на сумму до 50 000 долларов.Хотя заимствование под ваши пенсионные накопления не всегда является хорошей идеей, это может быть хорошим источником недорогого финансирования для инвестиционной собственности.

Узнайте, как правильно рассчитать денежный поток

Денежный поток — одна из самых важных концепций, которую необходимо понять новым инвесторам в недвижимость. Вы можете получить, казалось бы, выгодную сделку с инвестиционной недвижимостью, но если ваши затраты на владение превышают арендную плату, которую она приносит, со временем это опустошит ваш банковский счет.Таким образом, очень важно определить, будет ли потенциальная недвижимость реально генерировать положительный денежный поток с первого дня.

Ключевое слово здесь , реально . Недостаточно просто вычесть ежемесячный платеж по ипотеке из дохода от аренды и получить положительное число. Это просто говорит вам о том, что у вас будет положительный денежный поток, когда дела пойдут идеально.

В реальном мире ваша собственность будет время от времени пустовать, и вам придется платить за ремонтные работы.Помните все это при оценке денежного потока.

Нет надежного способа определить, сколько будут эти расходы, но я обычно откладываю 15% своего дохода от аренды на покрытие вакансий и техобслуживания. Итак, хороший расчет денежного потока может выглядеть так:

  • Начните с ожидаемого ежемесячного дохода от сдачи объекта в аренду.
  • Вычтите ваш платеж по ипотеке, включая налоги и страховку.
  • Вычтите гонорар управляющего недвижимостью (если применимо).
  • Вычтите любые другие повторяющиеся расходы (например,g., борьба с вредителями или уход за газоном).
  • Вычтите вашу вакансию и надбавку на содержание.

Например, предположим, вы хотите приобрести дуплекс, который будет сдаваться в аренду за 2000 долларов в месяц. Ваш ожидаемый платеж по ипотеке составит 1200 долларов, а ваш менеджер по недвижимости взимает 10% от собранной арендной платы. Вы не оплачиваете никаких других расходов на недвижимость и ожидаете, что вакансии и техническое обслуживание потребуют 15% вашего дохода от аренды.

Как купить дом в 2021 году

Вы могли прочитать это в своем почтовом ящике.

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку. Никакого спама, просто хороший совет.

  • Требуется действующий адрес электронной почты.
  • Вы должны установить флажок, чтобы согласиться с условиями.

Спасибо за регистрацию!

Скоро увидимся в вашем почтовом ящике.

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Покупка дома сейчас в моде.

Ставки по ипотеке на рекордно низком уровне. Многие уезжают из городских городов в поисках большего пространства и более дешевых домов в пригородах. И спрос на рынке жилья, похоже, не снижается.

Итак, сейчас хорошее время для покупки дома? Ответ зависит от вас и вашего финансового положения. Для многих сейчас самое лучшее время для получения ипотеки. Для других все наоборот.

«» Вы же не хотите оказаться в положении, когда вы торопитесь покупать дом. Люди ведут себя так, будто это их последний шанс, но не последний. В следующем году все еще будут дома », — говорит Дженнифер Бистон, преподаватель ипотечного кредитования и ветеран индустрии, которая входит в 1% крупнейших кредиторов в стране по долларовому объему.

Покупка дома — серьезное обязательство и, вероятно, самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершили. Если вы обдумываете идею покупки дома, убедитесь, что вы сделали эти четыре вещи, прежде чем начинать покупать дома или сравнивать ипотечные кредиты.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг, который, по сути, представляет собой снимок ваших финансов, играет большую роль в том, на какие ссуды и процентные ставки вы имеете право. Это говорит кредиторам о том, насколько рискованно вы одалживать деньги. Из-за экономического кризиса из-за продолжающейся пандемии Covid-19 большинство кредиторов ужесточили свои стандарты кредитования и требуют, чтобы кредитный рейтинг составлял не менее 620 или выше. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить более выгодные условия ссуды.Обычно вы можете получить бесплатный доступ к своему кредитному баллу через компанию-эмитент кредитной карты — проверьте ежемесячную выписку по счету или войдите в свою учетную запись в Интернете, чтобы узнать, какой у вас балл, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Сэкономьте на первоначальном взносе и затратах на закрытие

Чтобы купить дом, вам понадобится достаточно денег, чтобы покрыть первоначальный взнос и затраты на закрытие. Обычно это не менее нескольких тысяч долларов. Копить столько на дом может показаться непосильной задачей, но проще, когда у вас есть план.

В 2019 году средний первоначальный взнос составил 12% для всех покупателей жилья: 6% для тех, кто впервые покупает жилье, и 16% для повторных покупателей, согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов.

Но если вы можете, вам действительно стоит потратить 20% на дом, по словам Бернадетт Джой, основательницы Crush Your Money Goals и соавтора NextAdvisor. С 20% первоначальным взносом вы быстрее наращиваете капитал, будете платить меньшие ежемесячные платежи, потому что вы меньше финансируете, и вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI) — дополнительных расходов, которые ваш кредитор добавляет к вашему ежемесячному платежу, когда вы не опускайте 20%.

Как минимум, вы должны быть готовы вложить минимум 3,5%, что является требованием для многих займов, обеспеченных государством.

Имейте постоянный поток доходов

Ваш кредитор захочет просмотреть историю ваших доходов, чтобы убедиться, что ваш источник дохода является стабильным и надежным. Важно предоставить правильную документацию, подтверждающую стабильную занятость.

Если вы работаете в компании, подойдут недавние квитанции о заработной плате и квитанции W-2. С другой стороны, если вы фрилансер или частный предприниматель, вам необходимо будет подать налоговые декларации, а также любые другие документы, которые требует от вас кредитор.

Как правило, вы должны поддерживать общие расходы на жилье ниже 30% от получаемой вами зарплаты, говорит финансовый журналист и редактор NextAdvisor Фарнуш Тораби.

Убедитесь, что вы не связаны договором аренды

Если вы арендатор, подумывающий о покупке нового дома, вам нужно будет соответствующим образом спланировать свою работу. Это означает, что вам придется либо дождаться окончания срока аренды, либо досрочно расторгнуть договор. Бистон говорит, что в этом году из-за пандемии арендодатели не так снисходительно отпускают арендаторов до истечения срока их аренды.

«Если вам нужен дом, и вы можете его купить, то это прекрасно. Если вы пытаетесь разорвать договор аренды или действительно хотите попасть в дом, когда вы не готовы, вам нужно сначала подготовиться, — говорит Бистон. «В 2020 году я часто видел, что арендодатели действительно заставляют людей выполнять свои контракты».

10 шагов к покупке дома в 2021 году

Если вы провели все исследования и финансово готовы, вот 10 шагов к покупке дома, а также советы, которые помогут вам сориентироваться в процессе.

1. Решите, готовы ли вы купить дом

Перед покупкой дома следует учесть множество факторов, таких как ваше финансовое положение, карьерные цели и местоположение. В конце концов, это большая перемена в жизни.

Вот почему так важно оценить, готовы ли вы купить дом и почему вы этого хотите. Готовы ли вы финансово совершить одну из самых крупных покупок в своей жизни? Конкурентоспособен ли рынок недвижимости там, где вы хотите жить? Сделает ли покупка дома вас счастливее?

Многие из этих факторов будут определять, какой тип дома вы покупаете, где вы его покупаете, и готовы ли вы перейти от аренды к выплате ипотеки.

Если вас интересуют только низкие процентные ставки, не покупайте дом в этом году. Это недостаточно веская причина. Ставки не имеют значения, если у вас слишком низкий кредитный рейтинг или вы не сохранили авансовый платеж.

2. Найдите ипотечного кредитора

Осмотр — ключ к поиску лучшего для вас ипотечного кредитора. Изучите различных ипотечных кредиторов, например, банки, онлайн-кредиторы и кредитные союзы. Знание всех возможных вариантов поможет вам принять правильное решение.

Найдите кредитора, с которым легко работать, который знает область, в которой вы хотите купить, отвечает на все ваши вопросы и информирует вас на каждом этапе процесса покупки жилья, особенно если вы впервые покупаете жилье .

Также обратите внимание на разницу в ставках и комиссиях между кредиторами и учтите эти расходы в своем бюджете.

Дополнительную информацию см. В статье NextAdvisor о том, как найти лучшего ипотечного кредитора.

3. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Многие покупатели жилья не задумываются о финансировании до тех пор, пока не найдут дом, который они хотят купить, но это ошибка новичков.

После того, как вы нашли ипотечного кредитора, следующим шагом будет подача заявления на получение предварительного одобрения на ипотеку. Обычно это включает проверку кредитоспособности и ответы на вопросы о вашем доходе, ваших активах и доме, который вы хотите купить.

Во время процесса предварительного утверждения будьте готовы несколько раз доказать, что вы можете оплатить ипотечный кредит. Кредиторы предпринимают дополнительные меры для проверки статуса занятости каждого заемщика, пока не будет оформлен ипотечный кредит.

Пока пандемия продолжается, особенно на конкурентных рынках, некоторые продавцы могут попросить предварительное письмо-разрешение, чтобы позволить потенциальному покупателю осмотреть недвижимость.Письмо с предварительным одобрением, которое обычно действует до 90 дней, показывает продавцам, насколько серьезно вы относитесь к покупке; это означает, что кредитор уже проверил важную финансовую информацию о вас, и вы точно знаете, сколько можете себе позволить.

4. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Теперь пора составить бюджет на покупку дома.

Начните с расчета отношения долга к доходу — сравнения ваших текущих долгов с тем, что вы приносите домой после уплаты налогов.

Это может дать вам представление о том, сколько денег вы можете позволить себе ежемесячно тратить на ипотеку.Но вам также нужно будет учитывать налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Возможно, вам также придется заплатить сборы ассоциации домовладельцев, в зависимости от объекта недвижимости.

Важно учесть все эти расходы в семейном бюджете. Калькулятор ипотеки NextAdvisor — полезный инструмент, позволяющий определить, какую сумму долга вы сможете ответственно взять на себя. Вы можете настроить различные входные данные, например срок кредита или более низкую процентную ставку, чтобы увидеть, как каждый из них влияет на ваши ежемесячные платежи.

Вы можете претендовать на большее, чем можете себе позволить.«В таком случае следует учитывать не сумму, на которую вы имеете право, а сумму, которая имеет смысл для вашего бюджета», — говорит Бистон.

«Вы должны помнить, что вы живете не покупной ценой — вы живете своими ежемесячными платежами», — недавно сказал NextAdvisor Райан Серхант, ветеран рынка недвижимости из Нью-Йорка и звезда проекта «Листинг на миллион долларов в Нью-Йорке». .

5. Наймите подходящего агента по недвижимости для вас

Агент по недвижимости будет представлять вас и ваши интересы на протяжении всего процесса покупки дома, от начала до конца.Ваш агент может помочь вам найти дома, которые соответствуют вашему бюджету, помочь вам написать предложения, провести переговоры и многое другое.

Если вы не знаете, с чего начать, спросите совета у друзей и семьи. Запланируйте телефонные звонки с несколькими потенциальными клиентами, чтобы получить представление об их опыте и посмотреть, хорошо ли они подходят вашей личности. Не бойтесь задавать сложные вопросы и убедитесь, что агент знаком с регионом и понимает ваш бюджет.

«Лично я мог бы работать с риелтором только с одной сделкой? Возможно нет.Потому что вам нужен местный эксперт. Им нужно знать рынок от и до. Им нужно быть риелтором на полную ставку. В идеале вам нужен тот, с кем вы действительно хорошо ладите, потому что вы собираетесь активно общаться с этим человеком, пока вы с ним делаете покупки, — говорит Бистон.

Если вы покупатель, стоимость работы с агентом по недвижимости не из ваших карманов. Обычно продавец платит агенту по недвижимости комиссию (примерно 3% от покупной цены).

6. Начать охоту за домом

Найти дом своей мечты станет легче, если вы хорошо подготовлены. Составьте список того, что вам необходимо для покупки дома, включая ценовой диапазон, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, состояние дома, район и тенденции стоимости недвижимости, среди прочего.

Пандемия изменила некоторые из этих параметров.

«Если вы собираетесь попасть в карантин и находитесь в городе, вы застряли на 1000 квадратных футов. Таким образом, мы видели, как много покупателей приезжают в наш район из города — не только из-за процентных ставок, но и потому, что они также не хотят находиться на карантине в этом небольшом пространстве », — говорит Адриана Буэнростро, риэлтор из Prosper Real Estate. в округе Сонома, Калифорния.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам найти дома в рамках вашего бюджета и лично познакомить вас с ними. Вы также можете сообщить своему агенту, какие именно дома вы хотели бы увидеть.

Из-за пандемии в настоящее время поиск дома своей мечты может занять больше времени, чем обычно. Многие люди по-прежнему хотят физически увидеть дома, но ограничения из-за социального дистанцирования добавили бюрократии вокруг личных выступлений. Перед входом в дом вас могут попросить подписать форму, подтверждающую определенные правила по Covid-19, и многие дома показываются только по предварительной записи.

Буэнростро говорит, что Covid-19 радикально изменил правила и ограничения для показов в этом году.

«Нам разрешено проводить по территории только двух человек (плюс риэлтора) одновременно. Они должны жить вместе, иначе они не смогут войти в дом », — говорит она.

Но благодаря Интернету вы можете просматривать объекты недвижимости виртуально, используя трехмерные пошаговые инструкции и видеочаты в режиме реального времени.

7. Сделайте предложение на дом

Когда вы будете готовы купить дом, ваш агент отправит письмо с предложением в письменной форме.В письмо с предложением включено несколько положений, но, что наиболее важно, в нем указывается цена, которую вы готовы заплатить за дом, и крайний срок, в течение которого продавец должен ответить на ваше предложение.

Ваше предложение может быть принято или отклонено, или продавец может сделать встречное предложение. Результат вашего предложения определит, как действовать вы и ваш агент. В случае отказа вам придется переехать на другой участок.

Если продавец вернется со встречным предложением, что означает, что, вероятно, произошло изменение покупной цены или условий, у вас будет возможность принять, отклонить или сделать другое встречное предложение.Переговоры могут продолжаться некоторое время после того, как вы отправите свое предложение.

В случае принятия вы можете перейти к договору купли-продажи, чтобы завершить сделку и перейти к следующим шагам.

В большинстве случаев вас попросят внести задаток — сумму денег, чтобы проявить добросовестность в том случае, если вы откажетесь от сделки. Думайте об этом как о залоге за дом, который вы собираетесь купить. Задаток может храниться на счете условного депонирования третьей стороной, указанной в контракте, например, компанией по недвижимости или юристом, до закрытия.

Спрос на жилье значительно вырос в пригородах мегаполисов, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Лос-Анджелес, что означает, что продавцы получают множество предложений. По словам Бистона, на таких рынках вы можете столкнуться с большим количеством отказов, и вашему агенту, возможно, придется написать от 10 до 15 предложений, прежде чем одно будет принято.

Фарнуш Тораби, ответственный редактор NextAdvisor и ведущий подкаста So Money, говорит, что вы должны сделать свое предложение заметным, если вы покупаете дом на конкурентном рынке.

«Мой лучший совет — предлагать то, что вы можете себе позволить — ни копейки больше, — но сделайте сделку более сладкой, предложив закрыть ее как можно скорее», — пишет Тораби.

8. Пройдите осмотр и оценку

Если ваше предложение принято, вам потребуется пройти оценку и осмотр дома. И то, и другое может дать вам четкое представление о состоянии и стоимости дома, прежде чем вы полностью возьмете на себя его покупку.

Ваш ипотечный кредитор часто заказывает оценку, но покупатель жилья обычно несет ответственность за найм домашнего инспектора.Выделите как минимум несколько сотен долларов на оценку и осмотр дома.

По данным HomeAdvisor, большинство людей платят от 312 до 405 долларов, хотя некоторые будут платить всего 250 долларов или от 600 до 1000 долларов за оценку. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера дома на осмотр можно потратить от 200 до 400 долларов. Прочтите это руководство NextAdvisor для получения более подробной информации об осмотре и оценке дома.

Опасения по поводу коронавируса изменили процесс оценки и проверки.Оценка и домашние осмотры все еще проводятся, но в соответствии с конкретными рекомендациями по охране здоровья. Многие оценщики проводят оценку проезда или внешнего осмотра. В некоторых штатах покупателям разрешено присутствовать на проверке, если они соблюдают определенные правила, такие как ношение маски и соблюдение шести футов расстояния. В других штатах покупателям не разрешается присутствовать на осмотре дома.

9. Обеспечьте свое финансирование и завершите процедуру проверки

Чтобы получить окончательное одобрение кредита, очень важно поддерживать порядок в ваших финансах и кредитах во время процесса андеррайтинга.Это означает отсутствие крупных покупок, просроченных платежей или внезапных изменений вашего кредита.

Андеррайтинг ипотечного кредита может быть завершен довольно быстро, но это также может занять несколько месяцев, в зависимости от вашей ситуации и степени занятости кредитора. Весь процесс закрытия обычно занимает от 30 до 45 дней.

Ваш кредитор может попросить вас предоставить дополнительные документы в процессе андеррайтинга, чтобы увидеть, изменились ли какие-либо существенные изменения с момента предварительного утверждения. Вас могут попросить выписки из банка, налоговые декларации или дополнительные доказательства дохода.Если да, ответьте как можно скорее.

Вам также нужно будет окончательно осмотреть дом, который вы собираетесь купить. Это шанс для вас и вашего агента увидеть каждый дюйм дома и убедиться, что все выглядит и работает должным образом.

10. Подпишите документы и завершите продажу

Вы подошли к закрытию, самому последнему шагу в процессе покупки дома. Будьте готовы оплатить заключительные расходы, получить ключи от нового дома и подписать большую кучу документов.

Затраты на закрытие — это совокупность сборов, связанных с покупкой дома, помимо стоимости собственности.Например, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев оплачиваются в конце, когда вы завершаете сделку.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *