Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки сбербанк: почему есть жесткие условия, юридические аспекты и каким образом банк проверяет жилье

Содержание

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: документы и срок действия

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Анализ цены необходим банку для понимания реальной стоимости объекта недвижимости

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

  • Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п.
  • Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен.
  • Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос.
  • Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение.
  • Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже.
  • Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона.
  • Размер балконов, подсобных помещений.
  • Состояние санузла.
  • Наличие ремонта и общее состояние квартиры.
Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

 Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

  • оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
  • поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

Документы для оценки

В зависимости от типа объекта недвижимости различают два вида комплектов документов для проведения независимой оценки квартиры для Сбербанка России:

Объект оценки принадлежит к

первичному

рынку недвижимости 

Объект оценки принадлежит к

вторичному

рынку недвижимости

1

Правоустанавливающие документы:

  • Договор долевого участия в строительстве, или
  • Договор уступки прав требования, или
  • Договор инвестирования, или
  • Договор паенакопления

+

  • Акт приема-передачи
1

Правоустанавливающие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права, или
  • Свидетельство о собственности, или
  • Свидетельство о праве на наследство по закону, или
  • Договор мены, или
  • Договор передачи недвижимости в собственность, или др.
2

Акт приема-передачи квартиры

Этот документ особенно важен когда в ДДУ не указан точный почтовый адрес объекта оценки

2

Паспорт собственника (собственников):

Развороты с фотографией и с регистрацией

*Если имеются несовершеннолетние собственники – Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних

3

Паспорт заказчика (титульного заемщика в Сбербанке России):

Развороты с фотографией и с регистрацией

3 Паспорт заказчика (титульного заемщика в Сбербанке России):

Развороты с фотографией и с регистрацией

4

Техническая документация на недвижимость:

  • Технический паспорт, или
  • Извлечение из Технического паспорта на здание касаемо объекта оценки

+

  • Кадастровый паспорт
4

Техническая документация на недвижимость:

  • Технический паспорт

+

  • Кадастровый паспорт

Если у Вас не хватает каких-либо документов — звоните нам, опытный менеджер подскажет как действовать чтобы как можно скорее получить все копии, у кого запрашивать и как сделать так, чтобы запрос недостающих документов не сильно затормозил процесс оценки.

Контакты отдела оценки: КОНТАКТЫ

 

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

На чтение 14 мин. Просмотров 101k.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке относится к категории обязательных процедур для заключения договора с кредитной компанией с целью улучшения жилищных условий. Если заемщик решил оформить ипотечную ссуду, то ему предстоит изучить нюансы оценки недвижимости. Эта процедура осуществляется за счет сбережений кредитополучателя. Заказывать оценку квартиры для оформления ипотеки следует в специализированных компаниях, так как только в единичных случаях руководство Сбербанка готово рассмотреть анализ объекта от организации, которая не прошла аккредитацию.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценкой недвижимости принято называть процесс, в ходе которого определяется стоимость конкретного объекта. Например, производственного цеха, квартиры, гаража, дома, дачи. Порядок выполнения этой процедуры контролируется законодательными нормами. Оказывать эту услугу могут только дипломированные оценщики, работу которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998.

Граждане могут попробовать самостоятельно рассчитать приблизительную рыночную стоимость объекта, но полученный результат не примут во внимание государственные органы. Банки, суды, а также Росреестр работают только с официальным отчетом об оценке, выданным прошедшим аккредитацию специалистом.

В чем заключается работа оценщиков

Оценка квартиры для ипотеки может осуществляться только дипломированными экспертами, которые имеют необходимый уровень аккредитации и располагают полным пакетом разрешительных документов. На основании собранной информации проводится подробный анализ недвижимости, а все результаты записываются в оценочный альбом. Специалист составляет официальный отчет, к которому прикрепляет графики, фотографии и схемы, а также записывает собственные выводы.

Оценку квартиры для ипотеки можно доверить аккредитованной компании от Сбербанка, а также независимому эксперту. Кредитные компании устанавливают жесткие требования по поводу выбора профессионала. Для проведения оценки специалист должен соблюдать все правила:

  • Иметь официальное свидетельство.
  • Каждые 3 года повышать уровень квалификации.
  • Быть членом саморегулируемой компании.
  • Работа специалиста в области оценки объектов недвижимости для ипотеки должна быть застрахована.
  • У оценщика не должно быть судимостей и открытых судебных дел.

Жесткие требования по поводу оценки объекта недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке предъявляются не только к специалистам, но и к самим компаниям: в штате должны числиться минимум 2 сотрудника, которые имеют соответствующее высшее образование и работают в этой отрасли более 3 лет.

Изменения

С 2019 года в силу вступили новые правила, которые связаны с тем, что оформить квартиру в ипотеку в Сбербанке можно без привлечения независимых экспертов. Благодаря этому гражданам не придется тратить собственные сбережения для оплаты услуг оценщика. Для этого следует выбрать тот объект недвижимости, который выставлен на продажу на портале ДомКлик.

Если у понравившегося варианта поставлена отметка о том, что оценка объекта уже выполнена, тогда повторно заказывать эту процедуру не придется. На портале ДомКлик можно посмотреть фотографии комнат, санузла, а также остальных помещений жилого объекта, который доступен для оформления в ипотеку.

Кто оценивает квартиры

Проводить оценку недвижимости для оформления ипотеки в Сбербанке могут организации либо частные оценщики, которые получили соответствующую лицензию либо квалификационный аттестат. Дипломированный оценщик может быть частным лицом либо трудиться в одной из компаний, но в обоих случаях уровень квалификации должен быть подтвержден справкой либо дипломом о прохождении профильного обучения.

Чаще всего работники Сбербанка предлагают целый перечень аккредитованных организаций, с которыми они сотрудничают. Кредитополучателю могут предложить компанию в агентстве недвижимости, если оно принимает участие в оформлении ипотеки. Но заемщик имеет право не следовать рекомендациям, так как может заказать оценку объекта для ипотеки у частного лица либо в любой подходящей организации.

Независимые специалисты

К категории независимых оценщиков относятся частные лица и компании, которые по какой-либо причине не смогли или не захотели проходить аккредитацию в кредитной организации. Но банк может отказаться изучать составленные отчеты об оценке под весомым предлогом. Кредитные юристы рекомендуют сразу обращаться к работникам аккредитованных компаний, так как это поможет сэкономить не только время, но и средства.

Аккредитованные банком

В эту категорию могут попасть только предварительно проверенные оценочные компании, которые соблюдают требования банка. Такое сотрудничество выгодно не только самим организациям, но и финансовым компаниям по двум причинам:

  1. В банк своевременно поступают отчеты об оценке жилья для ипотеки. Поданная документация соответствует всем требованиям.
  2. Оценочная компания получает стабильный, постоянный поток клиентов.

В большинстве случаев между оценочной компанией и банком заключается официальная договоренность по поводу отчисления процента от указанной в документах стоимости оценки, в качестве партнерского вознаграждения для финансовой организации.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Многие граждане предпочитают заказывать оценку недвижимости для ипотеки в аккредитованных компаниях, которые имеют большой опыт работы. Среди основных преимуществ такого решения можно выделить:

  • Компетенция. Эксперт имеет соответствующее высшее образование, аттестат и опыт работы минимум 3 года.
  • Высокая степень надежности. В реестр Сбербанка не могут попасть те компании, которые замешаны в судебных разбирательствах.
  • Безопасность. Работа экспертов застрахована, благодаря чему в случае допущения какой-либо ошибки все издержки заемщика будут компенсированы в полном объеме.

Среди недостатков оценки объекта недвижимости в аккредитованных компаниях можно выделить только то, что с работником такой организации нельзя договориться о завышении стоимости квартиры. Оценщик не сможет внести поправки в отчет, если обнаружит незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно руководство ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для успешного взаимодействия с заемщиками, которые желают оформить ипотеку. Чтобы принять участие в этой программе, каждая организация должна предоставить определенный пакет документов для проверки соответствия имеющимся требованиям. Итоговый срок рассмотрения кандидатов существенно варьируется, но стандартный показатель составляет 1 месяц с момента подачи официального запроса.

На официальном сайте Сбербанка можно увидеть весь список аккредитованных оценочных организаций для анализа жилплощади перед оформлением ипотеки. Предоставленный отчет об оценке объекта должен полностью удовлетворять требования кредитора. Сбербанк может рассмотреть поданную документацию от неаккредитованных организаций, но только при условии, что будут соблюдены все нормы.

Предъявляемые условия

Этот раздел имеет большое значение, так как Сбербанк установил четкие требования к компаниям, которые занимаются оценкой недвижимости для ипотеки. Для успешного сотрудничества с финансовой компанией должны быть соблюдены следующие условия:

  • Минимум два официально оформленных работника должны иметь высшее образование.
  • Организация должна проработать в сфере оценки недвижимости для ипотеки 3 года и более.

Чтобы пройти жесткий отбор Сбербанка оценщик должен иметь безупречную репутацию и минимальный стаж работы.

Процедура аккредитации

Если после проверки компания соответствует заявленным требованиям, тогда она получит официальную аккредитацию оценщика недвижимости для ипотеки в Сбербанке. После этого она сможет предоставлять услуги заемщикам банкам. Компании не будет выдан сертификат, так как ее руководство будет оповещено о принятом решении в письменном виде. После этого организация автоматически будет включена в перечень оценщиков, которые прошли аккредитацию в Сбербанке.

Чаще всего подготовленный отчет об оценке квартиры для ипотеки от неаккредитованных организаций отклоняется банком в связи с низким уровнем доверия. Такие компании вполне могут являться мошенниками, которые хотят снизить размер первоначального взноса и стоимость страхования для кредитополучателя.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками

На законодательном уровне банк не может отказать в рассмотрении поданного отчета об оценке квартиры для ипотеки от неаккредитованной организации без объективных причин. Права кредитополучателя регулируются Федеральным законом №135 «О защите конкуренции». Сбербанк всегда взаимодействует с такими компаниями, но только при условии, что вся поданная документация соответствует установленным требованиям.

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

  1. Заказать оценку объекта для ипотеки в Сбербанке можно через интернет либо по объявлению в газете. Заемщику нужно выбрать наиболее удобный для него вариант поиска.
  2. Нужно внимательно изучить сайт компании. О высокой квалификации оценщика может свидетельствовать наличие понятного на интуитивном уровне интерфейса и развернутой информации об оказываемых услугах и их стоимости.
  3. Нужно проверить документы, которые подтверждают законную деятельность оценщика недвижимости для ипотеки. Повышенное внимание следует уделить полису страхования и свидетельству СРО.
  4. Нужно изучить отзывы об оценщике не только на официальном сайте компании, но и на различных форумах.
  5. Рекомендуется отобрать из списка 2-3 варианта и связаться с оценщиками, чтобы договориться о предварительной консультации и уточнить стоимость услуг.

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежн

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

В этой статье:

Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру? Это зависит от многих факторов. Знание того, чего могут ожидать потенциальные арендодатели, может избавить вас от душевной боли и смущения из-за отказа в аренде.

  • Для менее дорогой аренды требуется от 600 до 620 FICO
  • Премиум, более дорогие квартиры и дома требуют 740 и выше
  • Некоторые домовладельцы не проверяют кредит.Или вы можете быть соседом по комнате без проверки кредитоспособности, если кредит вызывает беспокойство
Подтвердите новую ставку (11 ноября 2020 г.)

Кредит арендатора менее половины чека

Еще в 2014 году кредитное бюро TransUnion запросило у выборки домовладельцев, проверяют ли они кредитный рейтинг потенциального арендатора при аренде дома. Удивительно, но менее половины (43%) ответили так.

Однако эта статистика может вводить в заблуждение. Начнем с того, что четыре года для недвижимости — это большой срок, и это число вполне может быть устаревшим.

Для аренды может потребоваться более высокий балл FICO, чем для покупки

Что еще более важно, крупные арендодатели и управляющие компании часто имеют портфели из сотен или тысяч домов. Они с большей вероятностью подтвердят кредит, чем их более мелкие коллеги. Но в этом опросе они считаются одним домовладельцем, так же как и физическое лицо, которое сдает в аренду только один дом.

Другими словами, если бы TransUnion проанализировал количество договоров аренды, а не количество арендодателей, то 43 процента могли бы быть намного, намного выше.Так что не удивляйтесь, если большинство или все ваши заявки на аренду дома идут с чеком.

Как избежать проверки кредитоспособности

Может не иметь значения, какой у вас кредитный рейтинг. Насколько это вероятно, будет зависеть в основном от двух факторов:

  1. Насколько велик арендодатель и используется ли агентство по аренде
  2. Какой дом вы снимаете

Если вы установите какую-то личную связь или можете показать, что вы совершенны, предоставив рекомендации и квитанции о заработной плате, вы увеличите свои шансы.

Мелкие арендодатели зачастую не заботятся о кредитоспособности

Любой арендодатель может проводить проверки кредитоспособности, и многие более мелкие компании это делают. Мелкие домовладельцы самостоятельно принимают решение о сдаче в аренду физическому лицу. Некоторые гордятся своей способностью судить о характере и ставят это выше любой внешней информации. Даже если они знают, что у кого-то плохая кредитоспособность и прошлые выселения, они могут быть склонны убеждать, что у них есть второй шанс.

Как стать арендодателем

Это часто сильно отличается от крупного корпоративного арендодателя или арендного агентства.У них обычно есть железные правила и фиксированные критерии, которым должны соответствовать арендаторы до утверждения аренды. Обычно они включают минимальный кредитный рейтинг, хотя он может варьироваться от объекта к объекту.

Вы узнаете, планируют ли они проверить ваш кредит, потому что сначала вы должны подписать форму, разрешающую процедуру. Однако это разрешение может быть скрыто в заявке на аренду — читайте все, что вы подписываете.

Более низкая арендная плата, более низкие требования к кредитам

Как правило, чем выше арендная плата, тем выше кредитный рейтинг вам понадобится.Это просто здравый смысл.

В конце концов, домовладелец ставит на карту больше денег, когда доверяет вам дорогой дом. Вполне естественно, что она захочет убедиться, что у вас есть хорошая репутация в плане регулярной своевременной оплаты.

Однако верно обратное. Арендодатели работают на рынках. Если им потребуется минимальный кредитный рейтинг 700 для самого простого жилья в менее привлекательных районах, у них останется много пустующих домов. Нет ничего, что домовладельцы ненавидят больше, чем то, что их собственность не приносит им денег.

Итак, какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?

Если вы исследуете это дополнительно в Интернете, вы, вероятно, найдете упоминания о арендодателях, которым нужен минимальный кредитный рейтинг 600 или 620. По данным FICO, компании, стоящей за наиболее широко используемыми системами оценки, эти оценки находятся в пределах «справедливого» кредитного диапазона. Это немного ниже среднего.

Мошенничество с арендой на Craigslist и как их избежать

Эти 600–620, возможно, являются хорошей отправной точкой для того, чтобы угадать, какой балл вам понадобится.Если вы хотите арендовать жилье по более низкой цене, вы можете получить неплохой счет. Но если вы хотите шикарный пентхаус в Сан-Франциско, Манхэттене или где-нибудь с такой же высокой арендной платой, вам, вероятно, понадобится 740+ баллов.

Узнай перед покупкой

Прежде чем вы начнете поиски дома для аренды, откройте свой кредитный отчет. По закону вы можете получать его бесплатную копию один раз в год, а также можете заказать свою на сайте Annualcreditreport.com. Исправьте все обнаруженные вами ошибки, написав в кредитные бюро и предоставив документацию, подтверждающую, что неверная запись является неточной.

Ваш кредитный рейтинг полностью основан на вашем кредитном отчете. Компьютерный алгоритм выставляет оценку на основе содержания вашего отчета.

Вы можете найти бесчисленное количество веб-сайтов, предлагающих бесплатные кредитные рейтинги в Интернете. Не подписывайтесь на бесплатный пробный период, если вы не хотите платить позже. И не ждите, что ваш счет будет таким, каким его видит домовладелец. У вас есть десятки законных оценок, многие из которых, вероятно, будут другими. Считайте полученный номер приблизительным.

Моя кредитная оценка недостаточно высока

Вы можете найти способ обойти низкий балл, даже если ваш будущий арендодатель является сторонником:

  • Найдите друга или родственника с хорошей кредитной историей, чтобы совместно подписать договор аренды, но это должен быть кто-то, кто любит вас, потому что она поставит на карту свой кредитный рейтинг, если вы по умолчанию
  • Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед, если можете.
  • Укажите вескую причину вашего низкого балла — некоторые люди имеют низкие баллы просто потому, что они молоды и еще не набрались опыта, или потому, что они ничего не занимали в течение нескольких лет.

Другой вариант — просто улучшить свой результат.Вероятно, вы сможете поднять свой счет на достойную сумму в течение нескольких месяцев, сократив остатки на счетах и ​​вовремя заплатив.

Улучшение кредитного рейтинга при аренде дома

Одна из привлекательных особенностей систем кредитного скоринга заключается в том, что они придают большее значение недавней деятельности, чем старым. Так что неизменно хорошее поведение может быстро повысить баллы.

Конечно, нужно быть реалистом. Вам понадобится много лет, чтобы получить оценку FICO от 579 или меньше («плохой» рейтинг) до 740 или более («очень хорошо»).Но любое улучшение делает вас более привлекательными для домовладельцев. И, как правило, это должно помочь вам более дешево и легко брать взаймы, когда вы также готовы купить дом.

Для быстрого попадания вам нужно сделать три вещи:

  1. Оплачивайте все счета вовремя. и погасите уже имеющуюся задолженность
  2. Уменьшите остаток на карте до менее 30 процентов от вашего кредитного лимита
  3. Не открывайте новые счета и не закрывайте старые

У вас может не хватить денег, чтобы полностью выполнить первые два.Скорее всего, вы повысите свой результат, когда сделаете какие-либо улучшения.

Дело не только в аренде

Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру? Учтите это, даже если вы не собираетесь снимать или покупать дом.

Мы склонны больше думать о кредитных рейтингах, когда сталкиваемся с большим финансовым событием: арендуем дом или подаем заявку на ипотеку, кредитную карту или ссуду. Хорошо, если вы сможете держать свой счет в центре внимания при совершении покупки или оплаты.

Это потому, что низкий балл может стоить вам серьезных денег на протяжении всей жизни. Согласно одной из оценок, средняя разница в денежных средствах между жизнью с отличной кредитной и плохой кредитной историей составляет 200 000 долларов.

И эффект низкой кредитной истории может преследовать вас и другими способами: закрывая варианты и возможности, которые открыты для других. Так что не забывайте свой результат, даже если он вам не нужен.

Подтвердите новую ставку (11 ноября 2020 г.)

Какую сумму вы можете позволить себе взять под ипотеку?

Перед тем, как подавать заявку на ипотеку, вам нужно подумать не только о том, можете ли вы позволить себе ежемесячные выплаты.Поставщики ипотечных кредитов будут следить за вашими доходами и расходами, чтобы узнать, сможете ли вы справиться с выплатами в случае повышения процентных ставок или изменения ваших обстоятельств. Узнайте больше о том, как кредиторы оценивают размер кредита.

Как кредиторы оценивают, что вы можете себе позволить

?

Были ли у вас консультации по ипотеке?

Вы можете получить консультацию непосредственно от кредитора, который обсудит свои собственные продукты.

Прочтите «Выбор ипотеки», чтобы узнать, где можно получить консультацию.

Раньше ипотечные кредиторы основывали сумму, которую вы могли бы занять, в основном, исходя из вашего дохода.

Это известно как отношение кредита к доходу.

Например, если ваш годовой доход составлял 50 000 фунтов стерлингов, вы могли бы занять в три-пять раз больше этой суммы, что дало бы вам ипотечный кредит на сумму до 250 000 фунтов стерлингов.

Теперь, когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор ограничивает отношение кредита к доходу в четыре с половиной раза больше вашего дохода.

Они также должны оценить, какой уровень ежемесячных платежей вы можете себе позволить, с учетом различных личных и бытовых расходов, а также вашего дохода.

Это называется оценкой доступности.

Эти изменения были введены в действие Управлением по финансовому регулированию и надзору в 2014 году после всестороннего анализа ипотечного рынка.

Кредитор должен также смотреть вперед и «стресс-тестировать» вашу способность погасить ипотечный кредит.

Это учитывает влияние возможного повышения процентных ставок и возможных изменений в вашем образе жизни, например:

  • резервирование
  • рожавших, или
  • на перерыве в карьере.

Если кредитор считает, что вы не сможете позволить себе выплаты по ипотеке в этих обстоятельствах, он может ограничить размер кредита.

Сайты сравнения — хорошая отправная точка для тех, кто пытается найти ипотечный кредит, соответствующий их потребностям.

Мы рекомендуем следующие сайты сравнения ипотечных кредитов:

Помните:

  • Не все сайты сравнения дадут одинаковые результаты, поэтому перед принятием решения убедитесь, что вы используете более одного сайта.
  • Также важно изучить тип продукта и функции, которые вам нужны, прежде чем совершать покупку или менять поставщика.
  • Узнайте больше в нашем руководстве по сравнению сайтовоткрывается в новом окне.

Что принимает во внимание кредитор

При определении суммы займа, которую вы можете позволить себе, кредитор будет рассматривать:

1. Ваш доход

  • ваш базовый доход
  • доход от пенсии или инвестиций
  • доход в виде алиментов на ребенка и финансовой поддержки от бывших супругов
  • любой другой заработок, который у вас есть — например, от сверхурочных, комиссионных или премиальных выплат, второй работы или внештатной работы.

Вам необходимо будет предоставить платежные ведомости и банковские выписки в качестве подтверждения вашего дохода.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить:

  • Банковские выписки
  • счетов предприятия
  • реквизиты уплаченного вами подоходного налога.

2. Ваши расходы

?

Проверьте свой кредитный отчет

Перед подачей заявки на ипотеку рекомендуется проверить свой кредитный отчет.

Это даст вам время исправить любые ошибки в нем и уведомит вас о любых пропущенных кредитных платежах, которые могут заставить ипотечный кредитор отказать вам.

Узнайте больше о том, как повысить свой кредитный рейтинг.

  • выплаты по кредитной карте
  • алиментные выплаты
  • страхование — строительство, содержимое, путешествия, домашнее животное, жизнь и т. Д.
  • любые другие ссуды или кредитные соглашения, которые могут быть у вас
  • счетов, таких как вода, газ, электричество, телефон, широкополосный доступ.

Кредитор может запросить оценку ваших расходов на проживание, таких как расходы на одежду, базовый отдых и уход за детьми.

Они также могут попросить показать некоторые недавние банковские выписки, чтобы подтвердить цифры, которые вы предоставляете.

3. Будущие изменения, которые могут оказать влияние

Кредитор оценит, сможете ли вы выплатить ипотечный кредит, если:

  • процентные ставки увеличены
  • вы или ваш партнер потеряли работу
  • Вы не могли работать по болезни
  • ваша жизнь изменилась, например, рождение ребенка или перерыв в карьере.

Важно, чтобы вы также думали наперед и планировали, как вы будете выполнять свои платежи.

Например, вы можете помочь защитить себя от неожиданного падения доходов, накопив сбережения, когда это возможно.

Постарайтесь убедиться, что в нем достаточно расходов на три месяца, включая выплаты по ипотеке.

Сколько я могу занять?

Наш калькулятор доступности ипотеки покажет вам, сколько заимодавец может вам предложить, и сможете ли вы позволить себе ежемесячные платежи в зависимости от вашего дохода и расходов.

Также воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, который поможет вам узнать, какой размер будет у вас ежемесячно, если процентные ставки в будущем вырастут.

Вы также можете подготовиться к повышению процентных ставок, подумав о повторной закладной или переплате.

Ваш следующий шаг

Контрольный список

ипотечных документов | Ссуды Канада

  • Ссуды Ссуды ссуды
    Ссуды для физических лиц в Канаде
    • Ссуды для физических лиц
    • Ссуды с безнадежными кредитами
    • Ссуды на консолидацию долга
    • Ссуды на ремонт автомобилей
    • Ссуды на восстановление кредита
    • Ссуды на погашение потребительских предложений 9000 9000 Ссуды для погашения частных лиц
    • Поручитель (Cosignor) ссуды
    • Ссуды малому бизнесу
    • Ссуды на покупку автомобилей
    Руководства и инструкции
    • Руководство по заявке на получение ссуды
    • Квалифицироваться на получение ссуды для физических лиц
    • Получить ссуду по ODSP
    • Избежать отклонения заявки
    • NSF и комиссии за овердрафт
    • Как избежать мошенничества при ссуде
    • Законен ли мой кредитор?
    • Ваши права как заемщика
    • Мгновенные банковские проверки
    По провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Манитоба
    • 0
    • Саскачеван
    • Манитоба
    • 0
    • Саскатчеван PEI
    По городам
    • Торонто
    • Миссиссауга
    • Ванкувер
    • Монреаль
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон
    • Лондон

    0 Мониторинг кредитоспособности
  • Кредитный калькулятор
  • Все услуги
  • Кредитные карты
Отзывы
  • Fairstone Отзывы
  • Mogo Reviews
  • Easyfinancial Reviews
  • LendDirect Reviews
  • Cash5You Reviews
  • View Lende r База данных
  • Возврат долга
    Списание долга в Канаде
    • Консолидация долга
    • Погашение долга
    • Консолидация кредитной карты
    • Консолидация долга Ссуды
    • Консультации потребителей
    Предложения по кредитам
  • 0 Банкротство
    Guides & How To’s
    • Canada Debt Relief Guide
    • Консолидировать задолженность по кредитной карте
    • Как управлять долгом
    • Сохранение долга
    • Расчет отношения долга к доходу
    • Завоевание долга с высокими процентами
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Манитоба
    • Саскачеван
    • Ньюфаундленд
    • Нью-Брансуик

      0
    • PEI
    • Нью-Брансуик

      0
    • PEI
    • a
    • Ванкувер
    • Монреаль
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон
    • Лондон
    Подробнее
    • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
    • Ссуды для малого бизнеса
    • 9100009 Ссуды на покупку автомобилей
  • Business Business back
    Business Financing
    • Small Business Financing
    • Merchant Cash Advance
    • Asset Financing
    • Equipment Financing
    • Commercial Mortgages
    Guides & How To’s
    • Canada Business Financing Guide
    • Создать бизнес
    • Консолидировать бизнес-долг
    • Надежное финансирование с активами
    • Финансирование Франшиза
    • Расширение бизнеса за счет нового капитала
    • Ссуды для бизнеса с плохой кредитной историей
    Финансирование по провинциям
    • Онтарио
    • Альберта
    • Британская Колумбия
    • Квебек
    • Новая Шотландия
    • Манитоба
    • Саскачеван
    • Ньюфаундленд
    • Нью-Брансуик
    • PEI

    0 Мисс 910
  • Торреаль

    0 Мисс 910 9000
      Torreal Финансирование по городу
    • Калгари
    • Эдмонтон
    • Гамильтон
    • Оттава
    • Кингстон
    • Лондон
    Подробнее
    • Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
    • Все услуги

  • Кредитное здание Кредитное здание назад
    Кредитное здание в Канаде 9004
          9000 Кредитный мониторинг и кредитный рейтинг
        • Повышение рейтинга: повысьте свой кредит
        • Сберегательный кредит на реабилитацию кредита
        • Обновите защищенную карту
        • Обновите финансовый кредитный строитель
        • Исправьте ошибки кредитного отчета
        Руководства и инструкции
        • Руководство по созданию кредита в Канаде
        • Диапазоны кредитного рейтинга в Канаде
        • Как рассчитываются кредитные рейтинги
        • Вредит ли отказ в получении кредита?
        • Как исправить плохой кредит
        • Отчет по предмету спора о кредите
        • Создание кредита после банкротства
        • Сравнение кредитных услуг по созданию кредита
        • Лучшие обеспеченные кредитные карты в Канаде
        По провинциям
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • Нью-Брансуик
        • PEI
        По городу
        • Торонто
        • Миссиссога
        • Миссиссога
        • 9 Миссисага
        • Миссиссога
        • 9
        • Оттава
        • Kingston
        • Лондон
        Больше
        • Кредитные карты
        • Все услуги
      • Возврат долга
        Автокредитование
        • Автокредитование Канада
        • Авто рефинансирование
        • 9000 9 Финансирование ремонта автомобилей
        • Ссуды на право собственности на автомобиль
        Руководства и инструкции
        • Руководство по ссуде на покупку автомобиля в Канаде
        • Ссуды на покупку автомобиля после банкротства
        • Стоит ли финансировать подержанный автомобиль?
        • Получите автокредит на ODSP
        • Купите подержанный автомобиль в частном порядке
        • Получите автокредит
        • Безнадежный автокредит
        • Сэкономьте деньги на страховании автомобиля
        По провинциям
        • Онтарио
        • Альберта
        • Британская Колумбия
        • Квебек
        • Новая Шотландия
        • Манитоба
        • Саскачеван
        • Ньюфаундленд
        • Нью-Брансуик

      Контрольный список по ипотеке | Ипотечные документы

      Ипотечные инструменты и руководства

      1. Сколько я могу занять?
      2. Ставки по ипотечным кредитам
      3. Калькулятор ставок по ипотеке
      4. Принципиальное соглашение
      5. Руководство по покупке дома
      6. Руководство по подаче заявки на ипотеку

      Что такое ипотека? Полезное руководство по получению жилищного кредита

      Что такое ипотека? Короче говоря, ипотека — это ссуда, которая позволяет вам покрыть стоимость дома.Поскольку у вас, вероятно, нет сотен тысяч долларов, ипотечная ссуда дает возможность приобрести недвижимость, предоставив вам деньги.

      После этого вы выплачиваете ссуду ежемесячными платежами, которые длятся в течение многих лет или даже десятилетий. Считайте это самой большой, самой длинной и самой важной долговой распиской, которую вы когда-либо получите!

      Если вы новичок в покупке недвижимости, вас могут смутить следующие основы ипотеки: Что вам нужно сделать, чтобы убедить ипотечного кредитора предоставить вам жилищный заем? И как вернуть? Читайте советы о том, как найти ипотеку, и о различных типах, которые вам необходимо рассмотреть.

      Основы ипотеки: 3 условия, которые вам необходимо знать

      Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит для покупки недвижимости, вот основные условия, которые вам необходимо знать:

      1. Первоначальный взнос: Это деньги вы должны снять дом, чтобы показать кредитору, что у вас есть шансы на участие в игре. Лучше всего внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости дома (например, 40 000 долларов США на дом стоимостью 200 000 долларов США), потому что это позволит вам избежать дополнительной платы, называемой частным ипотечным страхованием (PMI).Но если у вас нет такой большой суммы изменений, не бойтесь — некоторые кредиторы примут меньшие первоначальные платежи, такие как 10%, 5% или даже 0%, в зависимости от ваших обстоятельств. Также знайте, что большинство ссуд влечет за собой уплату авансовых расходов по закрытию — дополнительных сборов, связанных с обработкой вашего жилищного кредита.
      2. Принципал: Это сумма денег, которую вы берете в долг и должны выплатить, которая представляет собой стоимость дома за вычетом вашего первоначального взноса (в приведенном выше примере вы вычтите 40 000 долларов из 200 000 долларов, чтобы получить основную сумму 160 000 долларов).
      3. Процентная ставка: Кредиторы ссужают вам деньги не только потому, что они хорошие ребята. Они также могут зарабатывать на вас деньги, поскольку вы платите им плюс проценты — процент от денег, которые вы занимаете. Процентная ставка, которую вы получаете, будет варьироваться в зависимости от вашего кредитора и ваших личных обстоятельств, поэтому стоит поискать лучшую ставку.

      Ипотека обычно выплачивается постепенно в форме ежемесячного платежа по ипотеке, который представляет собой комбинацию выплаты вашей основной суммы долга плюс проценты (единственным исключением является ипотека с только процентами, при которой ваш ежемесячный платеж — это проценты только на определенное время).

      Еще одна плата, которая может быть включена в этот платеж по ипотеке, — это деньги для уплаты налогов на недвижимость и взносов по страхованию жилья. Эти средства откладываются на счете условного депонирования, который ваш кредитор будет использовать позже для оплаты этих счетов по мере их поступления.

      Когда получить ипотечный кредит

      Хотите верьте, хотите нет, но вы должны сделать покупки для получения ипотеки до того, как вы начнете искать дом. Возможно, это не так весело, как посещение дней открытых дверей, но это гораздо важнее.

      Вы хотите получить предварительное одобрение ипотеки — подробный процесс, в ходе которого кредитор проверит ваш кредитный отчет, кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, отношение кредита к стоимости и другие аспекты вашей финансовый профиль.Это служит двум основным целям: во-первых, это позволит вам узнать максимальную покупную цену дома, которую вы можете себе позволить.

      Во-вторых, что более важно, предварительное одобрение ипотеки показывает продавцам жилья, что вы серьезно относитесь к покупке дома, что особенно важно на рынке горячего жилья, говорит Chantay Bridges с TruLine Realty в Лос-Анджелесе.

      Просто знайте, что предварительное одобрение отличается от предквалификации. Предварительный квалификационный отбор на ипотеку включает в себя общий обзор способности заемщика получить ссуду без документов, подтверждающих ее.Таким образом, предварительная квалификация — это простой и быстрый способ получить приблизительную оценку того, что вы можете себе позволить, но это не гарантия того, что вы получите ссуду у этого кредитора. Так что не надейтесь на покупку дома, если вы не получили предварительного одобрения — это настоящий Маккой!

      Еще один легкий первый шаг? Прежде чем вы начнете просматривать онлайн-объявления или посещать дни открытых дверей, вставьте свою информацию в онлайн-калькулятор доступности жилья, который даст вам представление о том, насколько большой может быть ваша ипотека.

      Основы ипотеки: Где получить ипотеку

      Вот основные места, где вы можете получить ипотечную ссуду:

      • Банки: Это может быть отличным местом для начала, если у вас есть организация, с которой вы работаете, которая уже знает ты и твои финансы.Тем не менее, у банков обычно есть только несколько вариантов ссуды, поэтому разумно поговорить с вашим банкиром, а затем сравнить программы с еще парой вариантов, прежде чем остановиться на одном.
      • Небанковские кредиторы: Эти компании (например, Quicken Loans или PennyMac Financial) часто готовы работать с заемщиками, которых банки избегают из-за их более рискованного профиля. Если у вас плохая кредитная история или какой-то другой недостаток в вашем финансовом прошлом, возможно, вам больше повезет с получением ссуды у небанковских кредиторов, которые теперь предоставляют более половины всех ссуд.
      • Ипотечные брокеры: Ипотечные брокеры — это специалисты, которые могут помочь вам выбрать гораздо более широкий спектр вариантов, чтобы найти ссуду, которая подходит именно вам. Они часто работают с множеством разных кредиторов, поэтому могут помочь определить различные ставки и программы в зависимости от вашей конкретной ситуации.

      Основы ипотеки: введение в типы ссуд

      Существует удивительное разнообразие доступных вариантов ипотеки. Так как же определить, какая ипотека вам подходит? Вот основные типы жилищных кредитов, которые следует учитывать:

      • Ипотека с фиксированной ставкой: Ипотека с фиксированной ставкой — это именно то, на что это похоже: процентная ставка не будет меняться в течение срока действия кредита.Хотя процентная ставка по ссуде с фиксированной ставкой в ​​целом может быть немного выше, ипотека с фиксированной ставкой — хороший выбор для покупателей, которым нравится уверенность в том, что их ежемесячный платеж никогда не будет повышен.
      • Ипотека с регулируемой ставкой: Ипотека с регулируемой ставкой (ARM), также называемая ипотека с переменной ставкой, будет начинаться с более низкой процентной ставки в течение первых нескольких лет, а затем с этой процентной ставки (и ежемесячного платежа по ипотеке) будет «корректироваться» через заранее определенный период (обычно пять лет) на основе рыночных индексов.Таким образом, покупатель дома получает изначально более низкий платеж по ипотеке. Однако этот вид кредита может показаться рискованным, если процентные ставки сильно вырастут. Несмотря на то, что существует ограничение, которое может предотвратить слишком большой ущерб, все же разумно проверить условия вашего кредита и внимательно рассмотреть вашу личную ситуацию, чтобы определить, подходит ли вам ссуда с регулируемой ставкой. Другой вариант? Вы можете рефинансировать ARM до корректировки ставки. При рефинансировании вы позже пересматриваете условия своего кредита, что может позволить вам перейти на ипотеку с фиксированной процентной ставкой или другой тип кредита.
      • Заем FHA: Заем Федерального жилищного управления, обычно называемый ссудой FHA, требует первоначального взноса в размере 3,5%. Таким образом, эти ссуды особенно хороши для начинающих покупателей жилья со скудными сбережениями на первоначальный взнос или менее чем звездным кредитным рейтингом. Уловка? Эти ссуды требуют, чтобы вы заплатили за страхование ипотеки.
      • Заем VA: Если вы служили в вооруженных силах США, заем VA от Veterans Affairs может позволить подходящему покупателю дома получить ипотечный кредит без выплаты денег, требований по ипотечному страхованию и с отличной ставкой по ипотеке в условия интереса.Подробности: чтобы претендовать на ссуду VA, вам необходимо отработать 90 дней подряд во время войны, 180 дней в мирное время или шесть лет в резерве.
      • Заем USDA: Займы Министерства сельского хозяйства США (ссуды USDA) предназначены для семей, проживающих в сельской местности. Государство финансирует 100% стоимости дома (без первоначального взноса!), Если вы соответствуете требованиям. Ставка по ипотеке с точки зрения процентов тоже может быть выгодной.

      Как долго длится ипотечный кредит?

      Ипотечные ссуды имеют разные «условия», что означает, как долго заемщик будет производить ежемесячные платежи, чтобы уменьшить сумму ссуды до нуля.Два самых распространенных срока — 30 лет и 15 лет. Платеж по 15-летней ссуде, очевидно, будет выше с каждым месяцем, но в конечном итоге более краткосрочная ссуда сэкономит вам деньги в виде процентов, поскольку срок ссуды длится меньше времени.

      Как делать покупки для получения ипотеки

      Поскольку ссуды бывают с разными процентными ставками, временными рамками, затратами на закрытие и т. Д., Потенциальному заемщику следует присмотреться к ним, так же как если бы вы сравнивали разные ноутбуки, прежде чем выбрать лучший для тебя.

      И, поскольку любая процентная ставка, предлагаемая кредитором, может колебаться ежедневно, что будет иметь прямое влияние на то, что вы в конечном итоге платите, покупатели жилья также могут захотеть провести все свои исследования в течение того же периода времени, насколько это возможно, говорит Брэндон Хафеле , президент и главный исполнительный директор Catalyst Mortgage из Сакраменто и член совета директоров Калифорнийской ассоциации ипотечных банкиров. Таким образом, вы знаете, что проводите правильное сравнение.

      Работа с квалифицированным (и терпеливым) кредитным консультантом поможет вам разобраться в возможных вариантах.Этот профессионал может помочь вам определить, какой тип ссуды лучше всего подходит для вашей ситуации, и проведет вас через то, какими будут ваши платежи для разных типов и условий ссуд. Консультант по ссуде также разбивает различные затраты на закрытие, связанные с каждой ссудой.

      Понимая, что такое ипотека и какие виды доступны, вы можете сделать выбор, который подходит вам и вашему бюджету.

      Анджела Колли внесла свой вклад в эту статью.

      Чтобы узнать больше о финансовых новостях и советах, посетите MarketWatch.

      Сколько я могу себе позволить ипотеку?

      Хотя идея покупки дома может показаться забавной, на самом деле получение ипотеки обычно не так. Практически никто не смотрит вперед в тот день, когда они берут ипотеку. Редко вы слышите, как кто-то говорит о том, насколько им нравится проходить процесс ипотеки. Для этого есть веская причина: получение ипотеки может быть болезненным, трудоемким и даже удручающим делом (вот как мало денег У меня есть…).Тем более что стимул заработать достаточно денег, чтобы вам даже не понадобилась ипотека. Однако есть вероятность, что вы не в этом счастливое меньшинство. Вместо этого мы здесь, чтобы облегчить этот процесс. Мы поможем вам найти ответ на этот важнейший вопрос, сколько ипотеки я могу себе позволить?

      Приятно слышать, потому что я нашел дом своей мечты. Однако это стоит намного больше, чем я зарабатываю за год.

      Ну сколько точнее? Многие люди скажут вам, что, как показывает практика, вы можете позволить себе ипотеку в размере от двух до двух с половиной долларов. раз больше вашей годовой заработной платы брутто (или до вычета налогов).А некоторые говорят даже выше. Есть масса переменных, и это всего лишь общие рекомендации. Тем не менее, если вы зарабатываете 200000 долларов в год, это означает, что вы, вероятно, можете позволить себе дом от 400000 до 500000 долларов.

      О, отлично. Это было легко. Отправляйся брать ипотеку прямо сейчас! До свидания!

      Ого, помедленнее! Мы здесь только начинаем. Помнить? Мы сказали, что это должно быть болезненно, утомительно и даже угнетающе. Давай продолжим:

      При выяснении ответа на вопрос, сколько ипотечного кредита я могу себе позволить, необходимо учитывать две вещи.Во-первых, сколько долга вы готовы взять на себя, и второй вопрос — сколько долга кредитор готов предоставить вам. Первое, безусловно, важно (и мы вернемся к этому позже), но о последнем мы и поговорим здесь.

      Итак, мы пытаемся определить, сколько, по мнению вашего кредитора, вы можете себе позволить. В конце концов, они рискуют, одалживая вам деньги. Они будут очень беспокоиться о вашей работе, о том, сколько денег вы зарабатываете в год, сколько денег вы можете отложить, ваш кредитный рейтинг и многое другое.

      Ваш кредитор возьмет всю вашу информацию и предложит две цифры, которые будут им руководствоваться: ваш внутренний коэффициент и ваш внешний коэффициент.

      Никогда о таком не слышал.

      Нет проблем, мы вас позаботимся.

      Внутренний коэффициент, также называемый соотношением долга к доходу, представляет собой процентную долю вашего валового годового дохода (также известного как доход до налогообложения). вынут), который идет на выплату непогашенных долгов.По сути, они хотят узнать, сколько денег вы уже должны другим людям раньше. они решают бросить вам еще немного денег. Имеет смысл, правда? Они очень просто вычисляют эту цифру, деля ваш общий долг на ваш общий доход. Чем меньше число в этом случае, тем лучше. У каждого кредитора будет свой порог, но это хороший пример Цифра состоит в том, чтобы поддерживать коэффициент внутреннего дохода ниже 36% для всех платежей по долгу, включая любую ипотеку, которую вы получаете.

      Первоначальный коэффициент — это также отношение долга к доходу.Но в данном случае речь идет только о том, какая часть вашего дохода пойдет на выплату ипотеки, не считая других долгов. Коэффициент рассчитывается путем деления ваших ежемесячных расходов на жилье (выплаты по ипотеке, ипотечное страхование, другие различные расходы) на ваш ежемесячный доход.

      Хорошо, они получили мою информацию и посчитали. Что теперь?

      Оттуда кредитор определит, какой срок ссуды и процентную ставку он может предоставить вам.Чтобы понять это, они возьмут посмотрите на свой кредитный рейтинг, который варьируется от 300 (плохо) до 850 (отлично). Как и следовало ожидать, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процент ставка, которую вы обычно получаете, хотя также учитывается сумма вашего первоначального взноса.

      Трудно сказать, что представляет собой идеальный кредитный рейтинг для получения ипотеки (850 не повредит), но число от 700 до 740 вроде бы хороший диапазон. В целом 620 считается самой низкой приемлемой оценкой, которая даст вам зеленый свет.

      Если у вас не тот кредитный рейтинг, который вам нужен, возможно, будет полезно попытаться немного повысить свой показатель перед подачей заявления на ипотеку. В Разница между 3-процентной и 5-процентной ставкой может показаться незначительной, но все эти проценты складываются в течение 15 или 30 лет ссуды. к довольно значительным деньгам.

      В этом есть смысл. К счастью, мой кредитный рейтинг в хорошей форме. Что еще происходит до получения ипотеки?

      Что касается работы кредитора, то не совсем.При определении ответа на вопрос «Сколько ипотечных кредитов я могу себе позволить?» Кредитор может сказать вам. то, что они готовы вам дать, но очень важно, чтобы вы оценили свою текущую ситуацию и оценили свое будущее, прежде чем совершать в ссуду. Другими словами, мы возвращаемся к вопросу о том, какой размер долга вам удобнее брать.

      Что ты имеешь в виду?

      Хорошо, например, вы можете хорошо зарабатывать на своей нынешней работе. Но что, если вам это не нравится и вы думаете бросить курить? И что если ваша будущая работа также не оплачивается и, следовательно, у вас меньше ежемесячный доход? Вы будете чувствовать себя комфортно, продолжая платить столько же? сумма каждый месяц?

      Кроме того, как здоровье ваших родителей или родителей вашего супруга? Будут ли в будущем счета за медицинские услуги, с которыми вам придется бороться? с участием? Вы думаете о создании или пополнении своей семьи?

      По сути, вы должны быть честны с собой в отношении личных расходов.Как ты любишь тратить деньги? Относительно мелочи (абонементы в тренажерный зал, продукты и т. д.) складываются и могут существенно сократить ваш ежемесячный бюджет.

      Также нужно продумать, как вы собираетесь украсить дом. Можете ли вы позволить себе обставить каждую комнату, когда она у вас появится? А ты что ожидаете, что ваши счета за коммунальные услуги будут? Что делать, если через полгода плита сломается? Будет ли у вас экономия на его ремонте? быстро? И, говоря о сбережениях, как эта ситуация продвигается или изменится в ближайшие месяцы и годы? Вы сейчас пытаетесь спрятать много денег на будущее? Если да, то это еще одна проблема, которую вам нужно рассмотреть.

      Одно из предложений, чтобы выяснить хотя бы часть этого, — это попробовать свой ипотечный образ жизни. Итак, как только вы выяснили ответ на вопрос Какой размер ипотеки я могу себе позволить? Попробуйте жить так, как если бы вы платили ипотечный кредит такого размера в течение нескольких месяцев. Это может помочь вам выяснить, есть ли вам действительно комфортно с этим числом.

      Тьфу. У меня болит голова.

      Ага. Ипотека — это не весело. Тем не менее, дом — одна из, если не самая дорогая вещь, на которую вы когда-либо тратили деньги, поэтому лучше отдать ему тонну рассмотрения.Обременение непослушной ипотечной ссудой будет влиять на вас долгие годы. С этой целью, чем больше вы думаете об этом сейчас, тем меньше беспокоиться у тебя будет позже. Так что помните, вопрос не только в том, сколько ипотеки я могу себе позволить? но сколько ипотеки я хочу? на долгий срок.


      .
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *