Какие документы нужны для использования материнского капитала в ипотеку: Документы в ПФР для погашения ипотеки материнским капиталом

Документы для материнского капитала для погашения ипотеки: какие нужны

Сегодня многие интересуются методами использования материнского капитала для оформления ипотеки.

Это вполне естественно, так как банки требуют наличие первоначального взноса, размер которого должен быть от 10%.

Это довольно большая сумма и не у всех она есть.

Зато материнский капитал является отличной возможностью для применения его в виде первоначального взноса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56. Это быстро и бесплатно!

Стоит отметить, что есть две основных возможности его использования на основании действующего законодательства. Основным нормативно-правовым актом, который регулирует процессы оформления и выдачи семьям бюджетным средств является ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

О том, какие документы потребуются для погашения ипотеки маткапиталом, мы поговорим в этой статье.

к оглавлению ↑

Какие документы нужны?

На основании ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, погашение ипотеки материнским капиталом возможно сразу после получения сертификата, который дает право на распоряжение этими деньгами.

Таким образом, вам не нужно ждать три года, как во всех остальных случаях. Однако важно предусмотреть все нюансы и собрать все необходимые документы, чтобы значительно сэкономить время.

В банк необходимы следующие документы:

  1. Паспорт заемщика, созаемщика и всех поручителей. Супруг или супруга являются созаемщиком по умолчанию. Количество поручителей может варьироваться.
  2. Второй документ, подтверждающий личность, для всех участников сделки.
  3. Справка о доходах. Возможно также взять в расчет доход поручителей. Им также нужно будет предоставить данные справки.
  4. Подтверждение оплаты первоначального взноса (это могут быть расписка от продавца или фискальный чек).
  5. Документы на кредитуемый объект недвижимости.
  6. Разрешение на постройку индивидуального жилого дома от государственных структур, если речь идет о приобретении земли для возведения на ней жилой постройки.
  7. Недвижимость в залог для обеспечения займа. Это может быть кредитуемое жилье или иной объект недвижимости, который эквивалентен сумме кредита или превышает ее.
  8. Заявление.

Это что касается документов на погашение ипотеки в Сбербанке. Также это основные документы, которые требуются в любой банк для получения ипотеки, но в каждом отдельном случае этот пакет может быть расширен.

Если маткапитал применяется для первоначального взноса, то нужно будет выписку из лицевого счета в ПФР об остатке средств. Но использовать деньги таким образом можно только при достижении вторым ребенком трех лет.

Если планируется осуществление частичного или полного досрочного гашения ипотечного займа, в банке нужно будет взять справку об остатке задолженности. Важно понимать, что справки составляются по-разному, однако в ПФР есть единственный верный образец.

Чтобы погасить ипотеку, документы нужно будет предоставить и в Пенсионный фонд.

Чтобы избежать потери времени, то лучше в отделении, в которое будет подаваться документы, взять необходимый образец. Разных отделениях Пенсионного фонда образец может отличаться.

Перечень документов в Пенсионный фонд:

  1. Паспорт и СНИЛС матери или законного представителя детей, на которого оформлен сертификат.
  2. Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
  3. СНИЛСы детей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Кредитный договор.
  6. Справка об остатке задолженности.
  7. Обязательство о выделении детям долей в кредитуемом объекте жилой недвижимости.
  8. Действующие реквизиты банка, куда необходимо перевести денежные средства.
  9. Заявление.

Также пакет документов может быть расширен. Например, если кредит использовался на строительство индивидуального жилого дома, то могут затребовать документ, подтверждающий, что он уже сдан в эксплуатацию.

к оглавлению ↑

Об оформлении заявления на распоряжение бюджетными средствами

Документы для погашения ипотеки мат. капиталом требуют правильного оформления, например, заявление. Если в большинстве случаев оно заполняется под контролем специалиста ПФР, то в некоторых отделениях его нужно заполнить заранее.

Поэтому желательно позаботиться о том, чтобы распечатать образец с официального сайта ПФР. Если такой возможности нет, то нужно знать последовательность заполнения заявления.

В нем должны указываться ФИО матери, а также е девичья фамилия. Она указывается в скобках после написания действующей фамилии.

Также указывается ее статус. В этой графе указывается мать или законный представитель.

В графе «дата рождения» потребуется указать дату рождения ребенка, который является владельцем маткапитала.

В заявлении указывается только СНИЛС матери. Далее нужно написать номер и серию сертификата, который подтверждает право использования бюджетными средствами. Ниже указывается наименование органа, который выдал его.

Адрес должен содержать полный адрес по прописке с указанием индекса. Затем через запятую нужно указать действующий мобильный телефон для связи. Еще одна графа, подлежащая заполнению – дата рождения второго ребенка.

12 пункт предполагает заполнения той графы, которая вам подходит. В данном случае нужно будет указать, что цель использования денежных средств – погашение основного долга и процентов по займу на приобретение жилья.

Здесь же требуется указать необходимую для перечисления суммы. В анкете еще надо написать использовался ли ранее частично материнский капитал на другие цели.

Далее идет стандартная процедура указания привлечения к уголовной ответственности и к другим видам наказания. В конце указывается список прилагаемых к заявлению документов. Сотрудник ПФР вам выдает расписку с указанием всех принятых документов.

Подробнее об условиях и нюансах погашения ипотеки за счет материнского капитала узнайте тут.

к оглавлению ↑

Подготовка необходимых бумаг

Большое внимание нужно уделить подготовке обязательства, которое должно быть нотариально заверено. Дело в том, что в каждом отделении ПФР свои требования к данному обязательству. Поэтому рекомендуется взять образец в том отделении, куда вы планируете обращаться.

Записаться к нотариусу на прием можно по телефону. Однако там дети не должны присутствовать лично, поэтому можно прийти в любой рабочий день. Стоимость данного обязательства варьируется, в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Исполнить обязательства необходимо в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения.

Когда долг будет закрыт, то нужно будет составить соглашение о разделе долей и предоставить его вместе с другими документами в Росреестр. Разделение жилья происходит пропорционально и на добровольной основе.

Если ребенок достаточно взрослый, он может отказаться от своей доле при написании соответствующего заявления. Родители также могут отказаться от своей доли в пользу детей. Соглашение тоже должно быть заверено нотариально, если оно датировано позже 30 мая 2016 года.

Дело в том, что на основании последних поправок к ФЗ №256, все сделки, где собственниками являются несовершеннолетние лица, должны происходить нотариально и через органы опеки.

к оглавлению ↑

Пошаговая инструкция для распор

Возможные проблемы при погашении ипотеки материнским капиталом

– Хотим с женой пустить маткапитал на первую в нашей жизни ипотеку. Пытался собрать заранее информацию и понял, что при погашении ипотеки маткапиталом могут возникнуть проблемы. Причем народ так пишет, что особо не разберешь, в чем же дело. Расскажите подробнее, чего нам ожидать от банка?

– Если вы хотите использовать маткапитал для внесения первого взноса за ипотеку и погашения части долга, то действительно могут возникнуть специфические проблемы. Рассмотрим их, а также пути решения.

СодержаниеПоказать

❗ Какие подводные камни есть при ипотеке с маткапиталом

Материнский капитал сейчас можно получить после рождения уже первого ребенка. Потратить эти деньги можно строго определенными способами, в том числе на улучшение жилищных условий. При оформлении ипотеки со средствами маткапитала возможны следующие негативные последствия в дальнейшем.

Проблемы с продажей квартиры

Самая распространенная ситуация – семья оформила ипотеку, внеся в нее средства материнского капитала, а потом решила продать жилплощадь еще до того, как выплачен весь кредит. И здесь придется решать вопрос одновременно и с банком, и с опекой.

Дело в том, что при невыплаченной ипотеке квартира находится под обременением. Чтобы продать жилплощадь с обременением, есть три варианта:

  • досрочно погасить ипотеку, после чего обременение снимется автоматически;
  • договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на покупателя;
  • договориться с банком, чтобы покупатель заплатил в кассу остаток ипотечного долга, а остальные средства передал продавцу.

На практике сложность может возникнуть в том, что идти навстречу заемщику – право банка, но не обязанность. Поэтому отказ вполне вероятен. Но даже когда удалось договориться с банком, нужно получить согласие опеки на сделку.

При покупке жилья за маткапитал закон обязывает родителей выделить каждому ребенку долю в квартире. При приобретении квартиры за личные средства подобных требований нет, детям доли выделять необязательно, а собственник может быть вообще только один (муж или жена, например). При использовании материнского капитала сделка с недвижимостью без согласия опеки невозможна, поскольку есть риск нарушения жилищных интересов несовершеннолетних.

Согласно п. 15.1 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862, детские доли обязаны быть выделены в течение 6 месяцев со снятия с квартиры обременения (то есть полного погашения ипотеки). Сделано это потому, что чаще всего банки отказываются оформлять детские доли при одобрении ипотеки – ведь до выплаты кредита квартира находится в залоге у банка, а никто не хочет связываться с интересами несовершеннолетних.

Если родители хотят продать квартиру до снятия обременения, они обязаны сначала выделить доли именно в этом жилье. Если попытаться продать квартиру без выделения долей, Пенсионный фонд РФ имеет право оспорить сделку, обязать покупателя вернуть квартиру, а продавца – средства материнского капитала.

Также детям придется выделить доли в другой (приобретаемой) квартире. Тут есть два важных момента – доли в новой квартире должны быть выделены до продажи старой и должны быть как минимум равноценны прежним по площади и по стоимости. То есть жилищные интересы детей можно улучшать, но ни в коем случае не ухудшать.

Вариантов решения такой проблемы немного. Например, можно попробовать досрочно погасить ипотеку – занять у знакомых или оформить потребительский кредит, если осталась небольшая сумма. После этого обременение будет снято и покупателей станет проще найти.

Также можно сначала приобрести новое жилье, выделить в нем детские доли (не меньше, чем в прежнем жилье), а после уже заниматься продажей. Такой вариант опека, скорее всего, одобрит.

Вам удалось использовать материнский капитал для оформления ипотеки?

Да, мы уже даже погасили кредитДа, но пришлось поискать банк, который работает с маткапиталомНет, дело это гиблое, банк нам ничего не одобрилУ меня нет права на материнский капиталУ меня нет ипотеки и не планирую

Невозможность рефинансирования

При использовании маткапитала в ипотеке реальная возможность рефинансирования довольно мала. Объясняется это тем, что при рефинансировании заемщик сначала выводит квартиру из-под залога одного банка, но тут же происходит залог (обременение) в пользу другого банка. На практике просто происходит смена кредитора.

Но по закону первый кредит считается закрытым (до того, как квартира снова перейдет в залог). И в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник должен выделить доли детям, но в реальности этого не происходит – сразу же накладывается второе обременение.

Вот почему банки крайне неохотно берутся рефинансировать ипотеку с маткапиталом – из-за описанного выше правового казуса к сделке может предъявить претензии Пенсионный фонд и потребовать признать сделку недействительной. К тому же несовершеннолетний в числе собственников – это всегда дополнительный риск. Банку грозят проблемы при неисполнении кредитных обязательств со стороны заемщиков – взыскать долг будет трудно, поскольку сделать это с несовершеннолетних сособственников невозможно.

Выход здесь один – связываться с выбранным банком и узнавать у менеджера, возможно ли у них рефинансирование ипотеки, в которую вложены средства материнского капитала. При утвердительном ответе нужно обязательно уточнить, требуются ли банку какие-то справки из органов опеки.

Банки не хотят принимать маткапитал в качестве первого взноса

Банки вообще неохотно оформляют ипотеку с использованием маткапитала, особенно, если средствами государственной поддержки хотят оплатить первый взнос. Во-первых, любой банк охотнее выдаст кредит людям, которые вносят первый взнос из собственных накоплений, поскольку это говорит о платежеспособности заемщиков. В случае неплатежей банку будет трудно продать квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему.

Во-вторых, на банки зачастую давят застройщики, отказываясь работать с маткапиталом. Они не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд переведет им средства. При этом прямого законодательного запрета на использование маткапитала в качестве первого взноса нет.

Материнский капитал, как средство для пенсии мамы

Читать

Стоит ли покупать изъятую банком квартиру

Подробнее

Досрочное погашение ипотеки. Порядок действий

Смотреть

Проблемы при разводе родителей

Неприятности могут возникнуть, если родители не успели погасить ипотеку и выделить детям доли, но хотят развестись. В результате дети рискуют получить мизерные доли.

Члены семьи могут самостоятельно договориться, кому какие доли причитаются в купленной квартире. Если договориться не получилось, то исходить будут из реального вклада каждого члена семьи.

В таком случае при выделении долей дети не будут иметь отношения к средствам, которые родители тратят на ипотеку из своего кармана, поскольку это уже совместно нажитое супружеское имущество.

Реальным вкладом детей в квартиру будет маткапитал, но не весь, поскольку по закону каждый член семьи, включая родителей, должен получить долю. Например, при наличии двух детей в семье реальным вкладом каждого ребенка будет по четверти суммы от маткапитала.

Поэтому, если родители добровольно не выделили доли, на всех членов семьи поделится лишь сумма, оплаченная маткапиталом. Все остальное будет делиться супругами при разводе пополам. Соответственно, тогда и доли детям выделят исходя из их части маткапитала – и не более.

Чтобы избежать подобного, нужно заранее подумать о размере и выделении детских долей. Закон не накладывает никаких ограничений на то, чтобы выделить ребенку больше части, оплаченной маткапиталом. Для этого нужно лишь оформить соглашение о выделении долей нужного размера и зарегистрировать его через МФЦ.

В таком случае детские доли при разводе родителей разделу не подлежат – за них будет «отвечать» родитель, с которым останутся дети.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Специальный корреспондент сайта ZakonGuru

Какие документы нужны для погашения ипотеки с материнским капиталом?

Семьи, получившие возможность распорядиться материнским капиталом, стараются максимально рационально и выгодно потратить средства. Одна из целей вложения МК — оформление жилищного кредита или его погашение. Разберем, что для этого нужно и как это сделать.

Особенности использования материнского капитала


Сертификат материнского капитала можно использовать только для определенных целей, в частности:
  • на приобретение или строительство жилья;
  • плата за обучение;
  • соц. адаптация детей-сирот;
  • прибавка к пенсии мамы.

Большинство жителей страны ставят в приоритет именно эти цели. Для самостоятельной покупки или постройки недвижимости должно соблюдаться важное условие: наличие второго ребенка старше 3 лет.

Если же вы хотите взять ипотеку, необязательно ждать этого срока. Преимуществом операции является то, что деньги из МК можно потратить не только на оплату долга, но и оплатить ими первоначальный платеж. Это является плюсом для семей, которым непосильна крупная сумма авансового взноса.

Обратите внимание, что первый платеж полностью покрыть государственными средствами не удастся — только его часть. Например, Газпромбанк дает возможность снизить ПВ до 5% от полной стоимости недвижимости.

к содержанию ↑

Как получить ипотеку под Материнский капитал

  1. Ознакомьтесь со всеми возможными вариантами и определитесь, в каком банке вы собираетесь взять ипотеку.
  2. Далее необходимо лично прийти в офис выбранной компании и составить заявление на получение займа.
  3. После его одобрения выберите тип приобретаемого жилья, составьте договор купли-продажи, получите документы на недвижимость и вновь придите в банк.
  4. После оценки жилья и оформления страховки вам выдадут договор на подпись.
  5. Далее вы получите реквизиты счета и передадите их в Пенсионный Фонд.
В ПФР необходимо составить заявление на перевод средств на банковский счет. К заявлению следует прикрепить кредитный договор, справку о сумме долга, которая выдается банком, и копию паспорта.

Если жилищный кредит оформлялся на супруга, дополнительно понадобится его паспорт и копия свидетельства о заключении брака.


Анкета будет рассмотрена в течении месяца. Если заявку одобрят, деньги поступят на ваш кредитный счет в следующие 2 месяца. В этом и заключается процесс погашения ипотеки в счет МК.

Образец заявления можно получить в Пенсионном Фонде и состоит он из следующих пунктов:

  • личные данные заявителя;
  • серия сертификата и кем выдан;
  • паспорт РФ;
  • адрес;
  • дата рождения ребенка;
  • сумма, перечисляемая из материнского капитала по договору;
  • использовали ли раньше МК;
  • информация о том, были ли у заявителя проблемы с лишением родительских прав;
  • список всех документов;
  • дата подачи и подпись.

Образец заявления:к содержанию ↑

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом:


Многих граждан, столкнувшихся с этим вопросом, интересует вопрос касательно того, какие конкретно документы понадобятся при оплате жилищного займа деньгами из МК.

Документы для кредитной организации:

  • паспорт;
  • сертификат на получение детского капитала;
  • заявка на досрочное погашение ссуды.

Для ПФР:
  • ДУЛ человека, получающего капитал — матери, отца либо законного опекуна;
  • заявка на перевод средств из МК на погашение займа;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • документы, подтверждающие существование кредита — договор, справка из банка;
  • реквизиты счета;
  • документы на приобретаемую недвижимость;
  • нотариально заверенное обязательство об оформлении жилого помещения в долевую собственность после выплаты ссуды;
  • иногда могут понадобиться дополнительные документы, со списком которых можно ознакомиться в ПФР.

После одобрения заявки Пенсионным Фондом и перевода денег на счет банка, кредитная компания может предложить:
  • сократить срок выплаты займа;
  • оставить срок тем же, но снизить ежемесячные платежи;
  • если перечисленных средств хватает, ссуду можно полностью погасить.

Если вы когда-либо использовали средства МК, деньги можно потратить только на оплату займа, но не на авансовый платеж. Более точную информацию по требуемым документам можно получить в ПФР вашего города или в выбранной финансовой организации.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

Чем быстрее должник рассчитается с банком, тем скорее получит право распоряжаться собственной квартирой по собственному усмотрению. Для этого хороши практически любые средства, а особенно удобно использовать государственную помощь. Чтобы покрыть часть долга, понадобится лишь подготовить документы для погашения ипотеки материнским капиталом, подать соответствующую заявку и подождать, пока финансы поступят на банковский счёт.

Важным плюсом, который ожидаёт заёмщиков, кроме уменьшения размера задолженности, станет снижение процентов. Для этого нужно потребовать перерасчёт, после чего банк спишет часть переплаты, приходившейся на последние месяцы кредитного соглашения. Это делается, поскольку досрочная оплата сокращает срок погашения, а начислять проценты на время, когда кредит уже будет оплачен, незаконно. Главное, не забыть напомнить об этом обслуживающему менеджеру.

Кому положен

Согласно действующим положениям законодательства, воспользоваться поддержкой государства способны родители 2 и более детей. Правительство разработало сразу несколько форм помощи при оформлении и последующем погашении ипотечного займа:

  • материнский капитал – сертификат выдаётся сразу после появления второго малыша;
  • льготная ставка по ипотеке, составляющая 6%.

При этом государство строго контролирует получение обеих привилегий, ограничивая их использование строго установленными рамками. Так, первый тип поддержки предназначен для улучшения условий проживания семьи, поэтому, чтобы граждане не злоупотребляли начисленными финансами, расходы контролируются пенсионным фондом. Льготная ставка, в свою очередь, предоставляется всего на 3 года, после чего банком применяются стандартные параметры кредитования.

Условия

Заостряя внимание на условиях использования материнского капитала, следует подчеркнуть, что родителям придётся побеспокоиться о:

  • своевременном получении сертификата;
  • надлежащем обращении с ребёнком, исключающем появление претензий со стороны органов опеки;
  • правильном выборе жилья, соответствующем требованиям банка;
  • подготовке пакета документов.

Но обычно никаких сложностей с использованием и получением капитала не возникает. Программа поддержки функционирует не первый год, поэтому все существовавшие недоработки устранены, а возможные помехи, мешающие рассчитаться за квартиру или дом, остались в прошлом. Поэтому помешать оплатить кредит могут только сами владельцы сертификата.

Список документов для погашения ипотеки материнским капиталом

Перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом в 2020 году можно смело поделить на 2 составные части:

  • предназначенные для передачи в банк;
  • собранные для пенсионного фонда.

Необходимость сбора сразу 2 пакетов обусловлена тем, что каждая упомянутое учреждение участвует в процессе погашения задолженности и перевода денег на кредитный счёт. То есть, банк должен получить уведомление о досрочном погашении и сведения об использовании государственных средств, а пенсионный фонд, будучи держателем средств (у родителей только сертификат), обязан убедиться в честности обратившихся и получить заявление на перевод.

Без обращения в обе организации рассчитывать на то, что ответственные за распоряжение финансами люди погасят долг, бесполезно. Действующие нормы строго регламентируют правила использования финансовой помощью, и обойти их не получится.

Документы в банк

Поскольку банк является получателем средств, заёмщикам не придётся предоставлять кредитору большое количество бумаг. Придётся подготовить лишь:

  • сертификат, доказывающий право распоряжения капиталом;
  • паспорт и копия;
  • свидетельство о рождении детей;
  • в отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий опекунство или усыновление (удочерение).

Кроме того, понадобится написать заявление, оповещающее финансовое учреждение о желании оплатить часть суммы государственными деньгами. Бланк или образец следует попросить у менеджеров банка. Если подобный отсутствует, стоит воспользоваться советами обслуживающего персонала.

Документы в пенсионный фонд

Список документов в ПФР для погашения ипотеки материнским капиталом заметно шире:

  • удостоверение заявителя;
  • уже неоднократно упоминаемый сертификат;
  • кредитный договор, подробно описывающий условия покупки жилплощади и погашения долга;
  • справка с информацией об оставшихся выплатах;
  • договор купли-продажи;
  • заявление с просьбой оплатить задолженность и обязательством переоформить жилище в долевую собственность.

Последнее обусловлено тем, что приобретение квартиры оплачивается из денег, принадлежащих ребёнку. Следовательно, он получает права на недвижимость, которые требуется закрепить документально.

Стоит добавить, что после передачи документов стоит попросить расписку, подтверждающую факт подачи заявления.

Порядок оформления

Подготовив документацию, можно переходить к основной части – оплате долга. Для этого потребуется:

  1. обратиться с собранным пакетом в банк и уведомить кредитора о желании погасить часть задолженности;
  2. получив справку с информацией о невыплаченной части займа, посещается пенсионный фонд;
  3. принявший заявление работник ПФ обязан в течение месяца проверить полученную информацию и принять решение об одобрении или отклонении заявки;
  4. если решение положительное, заявитель получает соответствующее уведомление;
  5. после чего в десятидневный срок финансы поступают на кредитный счёт.

Если в результате сделанных действий заёмщику не удастся закрыть кредит, стоит потребовать перерасчёт. Он позволит заметно снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. Правильный порядок проведения перерасчёта следует уточнять у банковских менеджеров, но обычно достаточно написания соответствующего заявления.

Основные причины отказа

Выяснив, какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом, заёмщики практически гарантируют получение нужной суммы для внесения платежа по кредиту. Натолкнуться на отказ можно либо из-за невнимательности, либо при отсутствии права распоряжения детскими деньгами:

  • из-за ошибок в заявлении;
  • из-за неполного пакета документов;
  • при лишении родительских прав;
  • при наложении органами опеки ограничений на распоряжение деньгами;
  • при жестоком обращении с ребёнком.

В остальных случаях серьёзных проблем не возникает.

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом: список, как подавать

Последние изменения:

Для того чтобы направить материнский капитал на погашение ипотечной ссуды гражданам требуется собрать внушительный пакет документации, как для кредитора, так и для Пенсионного Фонда. О том, какие сложности сопровождают эту процедуру, и какие потребуется собрать документы для погашения ипотеки материнским капиталом, разъясняется в предложенном материале.

Задать свой вопрос (кликнуть и открыть здесь)

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

Использование МК по жилищным займам

Деньгами, выделяемыми государством, запрещено распоряжаться по своему усмотрению. Деньги по сертификату могут быть использованы в строгом соответствии с их целевым предназначением. Одним из вариантов, на который могут быть задействованы денежные ресурсы МК, является возможность улучшения условий проживания для семьи.

При этом подобные улучшения могут быть реализованы одним из двух способов:

  • покупка новой жилплощади;
  • работы по строительству или реконструкции жилого объекта недвижимости.
Законодателем установлен определенный порядок использования – распорядиться деньгами можно только по достижению ребенка, на которого был выдан сертификат МК, трехлетнего возраста. Однако если жилье приобретается по ипотеке, воспользоваться МК можно на любом этапе в счет погашения ссуды.

Воспользоваться сертификатом можно для того, чтобы:

  1. Произвести первоначальный взнос. Это достаточно популярным способ использования господдержки, так как многие семьи, нуждающиеся в разрешении жилищных проблем путем приобретения жилья, не могут позволить себе оформление ипотеки из-за отсутствия накоплений на первичный взнос. Недостающие денежные средства можно внести посредством сертификата МК.
  2. Внести материнский капитал для того чтобы частично или в полном объеме погасить остаток долга. Даже если речь идет о частичной оплате, происходит уменьшение общей величины долговых обязательств заемщика и, как следствие, снижение процентной ставки. Простым языком это означает уменьшение финансовой нагрузки на семью за счет снижения размера ежемесячных платежей.
  3. Направить на оплату процентов. Данный способ наиболее выгоден кредитным организациям, которые таким образом сразу получают прибыль за использование денежных активов заемщиком. Но имеется выгода и для потребителей, так как после выплаты процентов остается только основной долг, соответственно, величина ежемесячных платежей уменьшается.

Заключить договор займа с целью приобретения жилья, либо проведения строительных работ допустимо:

  • с любым юридическим лицом, осуществляющим кредитно-финансовую деятельность;
  • с кредитно-потребительским кооперативом;
  • иными организациями, производящими выдачу ипотечных займов.
Независимо от выбранного способа реализации (как вложить маткапитал в ипотеку), заемщикам будут нужны документы, подтверждающие законность прав на использование сертификата МК.

Документация

Потребуется собрать определенный перечень документации в банк и ПФР. Банковские организации выставляют собственные требования по количеству справок, которые обязан предъявить заемщик. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие крупные финансово-кредитные учреждения имеют схожие условия.

Так, от гражданина, желающего погасить ипотеку за счет средств МК, обязательно необходимы:

  • документы, идентифицирующие личность;
  • копия сертификата МК;
  • заявление, согласно банковскому формату.
Более обширный пакет бумаг потребуется направить в ПФР. Пенсионный Фонд РФ является организацией, контролирующей законность использования данного вида государственных субсидий, поэтому чтоб произвести использование материнского капитала на погашение ипотеки, в ПФР необходимо предъявить:
  • оригиналы общегражданского паспорта и самого сертификата;
  • СНИЛС;
  • экземпляр кредитного договора или иного документа, подтверждающего факт наличия долговых обязательств, связанных с покупкой жилой недвижимости;
  • документация, подтверждающая сделку купли-продажи объекта недвижимости;
  • обязательство оформления жилплощади в долевую собственность на всех членов семьи, заверенное в нотариальной конторе;
  • заявление о намерении перевести деньги по МК кредитору в счет уплаты части займа.
Важно! Бланк самого заявления доступен для скачивания на официальном сайте ПФР. Экземпляр на бумажном носителе можно получить непосредственно по месту обращения в региональном отделении.

Исходя из обстоятельств в конкретно взятой ситуации, могут потребоваться дополнительные документы на использование государственной материальной поддержки. Например, когда речь идет о частичном закрытии текущего по имеющимся ипотечным обязательствам, заявителю необходимо предоставить в ПФР детализацию сведений о величине остатка долга из кредитно-финансового учреждения, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимого имущества.

Алгоритм действий

Как было сказано выше, вложение средств МК в жилую недвижимость является самым популярным способом использования государственной поддержки для семей с детьми, учитывая, что воспользоваться такой поддержкой можно сразу, если жилищные условия будут улучшаться посредством кредитования.

С целью реализации своих возможностей, гражданам потребуется соблюсти определенный порядок, который пошагово выглядит следующим образом:

  1. Обращение в кредитно-банковское учреждение с намерением использования денежного сертификата на погашение ипотечной ссуды (первичный взнос, выплата процентов или досрочное погашение части от совокупной величины займа).
  2. Получение согласия от банка с выдачей необходимой документации (справка с расчетом остатка долговых обязательств, правоустанавливающая документация на жилплощадь).
  3. Обращение в ПФР с пакетом сопутствующей документации.
  4. При получении положительного решения на сделку, заемщику требуется направить в банк заявление, в котором изложить намерение произвести частичный расчет за счет денег МК.

При вынесении положительного для заемщика вердикта, сроки перечисления денежных средств кредитору не превышают одного месяца и 10 рабочих дней с момента принятия заявки Пенсионным Фондом.

Когда получен отказ

Если Пенсионным Фондом выносится решение не в пользу заемщика, заявителю необходимо выяснить причины, согласно которым был вынесен отказ. Некоторые основания условно можно назвать относительными, так как при исправлении указанных недочетов гражданин сможет обратиться в ПФР повторно.

К устранимым причинам отказа относится:

  • отсутствие всех необходимых документов;
  • допущение ошибок при составлении заявления.

Если полученный отказ мотивирован одной из указанных выше причин, заявителю остается лишь устранить нарушения для достижения необходимого результата.

Однако существуют и безусловные факторы для отказа:

  1. Заявителем было совершено преступление в отношении ребенка.
  2. Заемщик был лишен прав на ребенка в качестве родителя.
В подобных случаях родитель теряет правомочия распоряжаться материнским капиталом, соответственно, разрешить его использовать Пенсионный Фонд не вправе.

Материнский капитал представляет собой специализированную государственную программу помощи семьям с двумя и более детьми, стартовавшую в России в 2007 году. Деньги, выделяемые в рамках программы, допустимо использовать на строго обозначенные законодательством цели. Наиболее широкое применение материнского капитала (далее МК) среди населения получила возможность улучшения условий проживания семьи, в том числе посредством оплаты ипотеки из средств МК.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

 

Похожие статьи:

в 2020 году условия, оформление, сроки

Последние изменения:

Если семья уже пользуется кредитом, то материнский капитал может быть направлен на погашение ипотечного или жилищного кредита или его части. Как погасить ипотеку материнским капиталом правильно? Обычно он позволяет покрыть от 10 до 40 процентов задолженности, в зависимости от стоимости жилья. Организационные проблемы с процедурой направления средств материнского капитала на ипотеку у владельцев сертификатов возникают редко.

Задать свой вопрос (кликнуть и открыть здесь)

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

Условия погашения ипотеки 

  • Основное условие – взятый кредит должен улучшать жилищные условия семья и приобретенное жилье должно находиться в России.
  • При этом заемщиком может выступать как мать ребенка, так и ее муж, с которым она проживает в официально зарегистрированном браке.

Материнский капитал – это собственность всей семьи. Направляя ее на улучшение жилищных условий, лицо, получившее сертификат, берет на себя обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. При этом в законодательном порядке не устанавливается доля детей: этот вопрос остается на рассмотрение родителей. Она может быть чисто символической. Нотариально оформленная доля жилья на ребенка в дальнейшем оградит от многочисленных проблем связанных с продажей жилья, приобретенного с использованием материнского капитала.

Этапы оформления ипотеки на материнский капитал

На первом этапе нужно известить кредитора – банк, предоставивший кредит, о своем желании направить средства материнского капитала на погашение ипотеки. Банк должен представить справку об остатке суммы основного долга и процентах, а также правоустанавливающие документы на приобретенное  жилое помещение, находящееся в банковском залоге.

В территориальном отделении ПФ РФ владелец сертификата пишет заявление установленной формы о распоряжении средствами материнского капитала. Кроме того, потребуются следующие документы:  подлинник сертификата, кредитный (ипотечный) договор, полученная в банке справка об остатках задолженности и, конечно, копия паспорта владельца сертификата.

Если  в числе собственников приобретенной по ипотеке квартиры отсутствует кто-то из членов семьи (включая детей), то заемщик должен представить  заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность с указанием конкретных долей в течение шести месяцев после погашения ипотеки. Если кредитный договор оформлен на мужа, то потребуются и его документы и копия свидетельства о браке.

Часть средств материнского капитала, запрашиваемая на погашение жилищного кредита, не должна превышать суммы остатка основного долга и начисленных процентов, без пеней и штрафов, начисленных банковским учреждением за нарушение договорных обязательств.

Пенсионный фонд и материнский капитал взаимодействуют на протяжении долгого времени. Специалисты  будут проверять представленные документы в  течение одного месяца. В случае положительного решения средства, выделенные государством на поддержку семьи, в течении двух месяцев будут перечислены на счет кредитного учреждения.

Сроки использования материнского капитала на ипотеку

Ипотека на материнский капиталпредусматривает погашение  общим объемом средств материнского капитала  или его часть можно в любое время после заключения договора.

Практически, это можно сделать даже через несколько дней после того, как был оформлен кредит. При этом эта банковская операция будет выступать в качестве досрочного погашения кредита.

В ряде банков действует мораторий на возможность досрочного  погашения  ипотечного кредита в течение определенного периода. Существуют также программы, согласно которым в обмен на отказ от права досрочного погашения кредита можно существенно уменьшить проценты по кредиту.

При досрочном погашении части ипотеки материнским капиталом существует две возможности пересчета платежей:

  1. сохранение срока кредита с уменьшением ежемесячных выплат;
  2. сокращение срока кредитования при неизменном размере ежемесячного платежа.

Выгодно ли погашать досрочно ипотечный кредит

Одна стандартная формула гласит, что человек может отдавать за кредит 40% от своего дохода. На остальную сумму он должен комфортно проживать. Так ли это на самом деле? Тем более, что большинство желает поскорее расквитаться с такой тяготой, как ипотека.

Большая часть заемщиков вносят большую сумму каждый месяц, вот только есть ли выгода? Бытует мнение, что при такой стратегии можно больше потерять, чем приобрести.

Основной причиной того, что люди стараются побыстрее выплатить долг, является сумма процентов. Любой работник банка вам скажет, что переплата за 20 лет окажется равной сумме изначального кредита. Только при этом не учитывается инфляция и курсовая стоимость. Поэтому, клиенты иногда впадают в ступор, когда видят план оплаты и сумму процентов, что им придется отдать. Поэтому они стараются приложить все силы, чтобы как можно скорее погасить свой долг.

Почти все банки предлагают ипотеку по единой схеме, когда первое время заемщик выплачивает проценты. Лишь к середине срока будет вырисовываться оплата по сумме основного долга. Каждый месяц нужно платить по кредиту одинаковую сумму, которая не меняется, но ее составляющие сильно колеблются год от года.

Можно найти банк, что имеют другую систему для взятия кредита. Допустим, платежи могут быть дифференцированными. Стоит отметить, что возможность досрочного погашения кредита без штрафов и ограничений, будет приятным бонусом. Многие сразу смотрят на данный фактор, так как сложно найти того, кто выдаст ссуду на подобных условиях.

Вот только есть оговорка, вы сможете получить более приятные условия, если предоставите справку об официальном доходе. Именно тогда и процентная ставка для вас может оказаться ниже.

Банки и прочие кредитные организации не любят раннего погашения долга. Такое поведение заемщика влечет потери, так как организация недополучить процент, на который рассчитывала. Тем более, что в рекламу и прочие маркетинговые штучки уже были сложены средства, а отдача получилась меньше. Нужно отметить, что при возможности, банки бы попросту запретили гасить досрочно свои займы. Но, в условиях жесткой конкуренции они не могут прийти к такой форме поведения. Кстати, заемщикам стоит помнить, что сегодняшние деньги, через пару лет станут «меньшей суммой» за счет инфляции и прочих условий. Поэтому, решив направить материнский капитал на погашение ипотеки, обязательно действуйте быстро, и всегда уточняйте в банке, будет ли уменьшен основной долг или проценты по кредиту.

Остались вопросы? Задавайте! Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

 

Похожие статьи:

Ипотека — гид для новичков

Покупка дома — это самая крупная покупка, которую вы, вероятно, совершите. Прежде чем оформить ипотеку, убедитесь, что вы знаете, что можете позволить себе взять взаймы. Узнайте, где взять ипотеку, какие типы и как работает процесс.

Что такое ипотека?

Ипотека — это ссуда, полученная для покупки недвижимости или земли.

Большинство из них рассчитаны на 25 лет, но срок может быть короче или дольше.

Ссуда ​​«обеспечена» стоимостью вашего дома до тех пор, пока она не будет выплачена.

Если вы не можете погасить задолженность, кредитор может изъять (вернуть) ваш дом и продать его, чтобы вернуть свои деньги.

Определение того, что вы можете себе позволить

Не напрягайтесь, если думаете, что будете изо всех сил выполнять выплаты.

Также подумайте о текущих расходах на владение домом, таких как счета за дом, муниципальный налог, страхование и техническое обслуживание.

Кредиторы захотят получить подтверждение вашего дохода и определенных расходов, а также наличие у вас долгов.

Они могут запросить информацию о домашних счетах, содержании детей и личных расходах.

Кредиторы хотят доказательства того, что вы сможете продолжить выплаты в случае повышения процентных ставок.

Они могут отказать вам в предоставлении ипотеки, если не думают, что вы сможете ее себе позволить.

Где получить ипотеку

Подать заявку на ипотеку можно напрямую в банке или строительной кооперации, выбрав из их ассортимента.

Вы также можете воспользоваться услугами ипотечного брокера или независимого финансового консультанта (IFA), который сможет сравнить различные ипотечные кредиты на рынке.

А также ипотечные кредиты, которые не предлагаются напрямую клиентам.

Некоторые брокеры рассматривают ипотечные кредиты «на всем рынке», в то время как другие рассматривают продукты от ряда кредиторов.

Они расскажут вам все об этом и расскажут, есть ли у них какие-либо обвинения, когда вы впервые свяжетесь с ними.

Почти наверняка лучше всего посоветоваться, если вы не очень разбираетесь в финансовых вопросах в целом и в ипотеке в частности.

Иногда можно выбрать ипотеку, не получив консультации — это называется ипотека только для исполнения.

Они предлагаются при ограниченных обстоятельствах.

Вы должны знать:

  • Какой вид ипотеки вы хотите
  • Какую именно недвижимость вы хотите купить
  • Сколько вы хотите взять в долг и на какой срок
  • Тип процента и ставка, которые вы хотите взять в долг под

Кредитор напишет, чтобы подтвердить, что вы не получали никаких рекомендаций и что ипотечный кредит не был оценен, чтобы определить, подходит ли он для вас.

В некоторых случаях вам может потребоваться подтвердить, что вы знаете о последствиях взятия ипотеки без получения совета, и что вы готовы действовать.

Если позже по какой-то причине ипотека окажется для вас непригодной, вам будет очень сложно подать жалобу.

Если вы выберете путь «только исполнение», кредитор все равно проведет детальную проверку доступности ваших финансов и оценит вашу способность продолжать выплаты при определенных обстоятельствах.

Воспользуйтесь нашим калькулятором платежей по ипотеке, чтобы рассчитать сумму выплаты и процентов.

Сайты сравнения — хорошая отправная точка для тех, кто пытается найти ипотечный кредит, соответствующий их потребностям.

Мы рекомендуем следующие сайты для сравнения ипотечных кредитов:

Помните:

  • Не все сайты сравнения дадут одинаковые результаты, поэтому убедитесь, что вы используете более одного сайта, прежде чем принимать решение.
  • Также важно изучить тип продукта и функции, которые вам нужны, прежде чем совершать покупку или менять поставщика.
  • Узнайте больше в нашем путеводителе по сайтам сравнения.

Оформление ипотеки

Подача заявления на ипотеку часто состоит из двух этапов.

Первый этап обычно включает в себя базовый факт, который поможет вам определить, сколько вы можете себе позволить и какой тип ипотеки (-ов) вам может понадобиться.

На втором этапе ипотечный кредитор проведет более подробную проверку доступности и, если они еще не запросили ее, подтверждение дохода.

1 этап

Как правило, кредитор или ипотечный брокер задаст вам ряд вопросов, чтобы решить, какой вид ипотеки вы хотите и на какой срок.

Они также попытаются выяснить, не вдаваясь в подробности, ваше финансовое положение.

Обычно используется для указания того, сколько кредитор может быть готов предоставить вам ссуду.

Они также должны предоставить вам основную информацию о продукте, их услугах и любых сборах или сборах, если это применимо.

2 этап

Обычно здесь вы начинаете подачу заявки.

Кредитор или ипотечный брокер приступит к полному «поиску фактов» и подробной оценке финансовой доступности, для чего вам потребуется предоставить доказательства вашего дохода и конкретных расходов, а также «стресс-тесты» ваших финансов.

Это может включать в себя подробный анализ ваших финансов и будущих планов, которые могут повлиять на ваш будущий доход.

Они также оценят влияние на ваши выплаты в случае повышения процентных ставок в будущем.

Если ваша заявка была принята, кредитор предоставит вам «обязательное предложение» и документ (ы) с иллюстрацией ипотеки, объясняющий условия вашей ипотеки.

Это будет сопровождаться «периодом размышления» продолжительностью не менее 7 дней, что даст вам возможность провести сравнения и оценить последствия принятия предложения вашего кредитора.

Некоторые кредиторы могут дать вам на это более 7 дней.

У вас есть право отказаться от этого периода для размышлений, чтобы ускорить покупку дома, если вам это необходимо.

В течение этого периода обдумывания кредитор обычно не может изменить или отозвать свое предложение, за исключением некоторых ограниченных обстоятельств.

Например, если предоставленная вами информация оказалась ложной.

Ваш депозит — имеет значение

При покупке недвижимости необходимо внести залог.

Это кусок денег, который идет на покрытие стоимости недвижимости, которую вы покупаете.

Чем больше у вас депозита, тем ниже может быть процентная ставка.

Говоря об ипотеке, вы можете услышать, как люди упоминают «ссуду на стоимость» или LTV.

Это может показаться сложным, но это просто сумма вашего дома, которой вы владеете напрямую, по сравнению с суммой, обеспеченной ипотекой.

Например, при депозите в размере 20 000 фунтов стерлингов за недвижимость стоимостью 200 000 фунтов стерлингов залог составляет 10% от цены собственности, а LTV — оставшиеся 90%.

Ипотека обеспечена этой 90% долей.

Чем ниже LTV, тем ниже, вероятно, будет ваша процентная ставка.Это связано с тем, что кредитор берет на себя меньший риск с меньшей ссудой.

Самые дешевые тарифы обычно доступны для людей с депозитом 40%.

Как работает ипотека?

Деньги, которые вы занимаете, называются капиталом, и кредитор затем взимает с вас проценты до тех пор, пока они не будут возвращены.

Тип ипотеки, на которую вы можете подать заявление, будет зависеть от того, хотите ли вы погасить только проценты или проценты и капитал.

Погашение ипотеки

При погашении ипотеки вы ежемесячно выплачиваете проценты и часть капитала.

По истечении срока, который обычно составляет 25 лет, вы должны успеть оплатить все и приобрести свой дом.

Ипотека без процентов

При ипотеке только с процентами вы платите только проценты по ссуде и ничего не за счет капитала (суммы, которую вы взяли в долг).

Получить эти ипотечные кредиты становится все труднее, поскольку кредиторы и регулирующие органы обеспокоены тем, что домовладельцы останутся с огромным долгом и не смогут его погасить.

У вас должен быть отдельный план погашения первоначальной ссуды в конце срока ипотеки.

Сочетание погашения и беспроцентной ипотеки

Вы можете спросить своего кредитора, можете ли вы объединить оба варианта, разделив ипотечный кредит на погашение и ипотеку с выплатой только процентов.

Различные виды ипотеки

После того, как вы решили, как вернуть капитал и проценты, вам нужно подумать о типе ипотеки.

Ипотека бывает с фиксированной или переменной процентной ставкой.

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой выплаты будут одинаковыми в течение определенного периода времени — обычно от двух до пяти лет.

Независимо от того, что делают процентные ставки на более широком рынке.

Если у вас есть ипотечный кредит с плавающей ставкой, ставка, которую вы платите, может повышаться или понижаться в соответствии с базовой ставкой Банка Англии.

Существуют различные типы ипотечных кредитов с переменной процентной ставкой.

Для получения дополнительной информации прочтите наши руководства:

Ваш следующий шаг

Объяснение вариантов погашения ипотеки — Money Advice Service

Существует три различных способа погашения ипотеки: погашение, выплата только процентов или их комбинация.Прочтите наше руководство, чтобы узнать больше о вариантах погашения ипотеки.

Что такое капитал и проценты?

Ипотека состоит из двух частей:

  • Капитал: деньги, которые вы занимаете
  • Проценты: начисление кредитора на сумму вашей задолженности

Если вы выбираете ипотеку с погашением, вы возвращаете капитал и проценты вместе.

При ипотеке только с процентами вы сначала выплачиваете проценты только ежемесячно, а капитал возвращаете в конце срока ипотеки.

Погашение ипотеки

Это самый популярный и наиболее доступный способ погашения ипотеки.

При ипотеке с погашением вы будете производить ежемесячные выплаты в течение согласованного периода времени (известного как срок) до тех пор, пока не вернете и капитал, и проценты.

Это означает, что ваш баланс по ипотеке будет уменьшаться с каждым месяцем, и, пока вы продолжаете выплаты, ваша ипотека будет выплачиваться в конце срока (обычно 25 лет).

Имейте в виду, что когда вы начинаете свою ипотеку, выплаты в основном будут составлять проценты, поэтому, если вы захотите погасить ипотеку или переехать в дом в первые годы, вы обнаружите, что сумма вашей задолженности не сильно уменьшится. .

Затем вы также должны решить, какой тип ипотеки вы хотите выплатить, будет ли процентная ставка фиксированной с течением времени или переменной, что означает, что процентная ставка может повышаться или понижаться.

Беспроцентная ипотека

При ипотеке с выплатой только процентов вы платите только проценты, причитающиеся с суммы, которую вы взяли в долг каждый месяц.

Таким образом, хотя ваши ежемесячные платежи будут меньше, чем при погашении ипотечного кредита эквивалентного размера, вы все равно будете должны сумму, которую первоначально взяли в долг, когда вы достигнете конца срока ипотеки.

Так же, как и при погашении ипотечных кредитов, вы можете фиксировать проценты с течением времени или возвращать их по переменной ставке.

Возврат капитала

Кредиторы позаботятся о том, чтобы у вас была стратегия погашения, чтобы у вас были деньги для выплаты капитала в конце ипотеки.

У кредиторов разные критерии, но подходящий план погашения, вероятно, будет означать регулярные выплаты в сбережения или инвестиции и может включать пенсии и другую собственность.

Если вы используете инвестиционный план, вы несете ответственность за то, чтобы обеспечить выплату капитала в конце срока ипотеки, но ваш кредитор также проверит сумму хотя бы один раз в течение срока ипотеки.

Если это не удастся, вам будет сложно повторно заложить залог или переключиться на другого кредитора.

Некоторые кредиторы могут попросить больший депозит, если у вас есть ипотека с выплатой только процентов.

Если у вас есть значительный депозит и вы рассматриваете возможность получения ипотеки только под проценты, возможно, вы захотите получить финансовую консультацию по выбору наилучшего метода выплаты.

Ипотека с погашением и выплатой только процентов

Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты на основе частичного погашения или частичной выплаты процентов.

Этот вариант означает, что в конце срока часть ипотечного капитала все еще будет причитаться и ее необходимо будет погасить.

У каждого кредитора свои правила по этому поводу.

Что делать дальше

Отпуск по беременности и родам и оплачиваемый — Money Advice Service

Чтобы помочь вам взять отпуск до и после рождения ребенка, вы имеете право на отпуск по беременности и родам и пособие по беременности и родам.

Что такое обязательный отпуск по беременности и родам?

Когда вы рожаете, вы имеете право на годичный отпуск по беременности и родам, независимо от того, сколько вы проработали на работе.

Однако, хотя у вас есть право на 52 недели отпуска, вы получите пособие по беременности и родам только для 39 из них, если вы имеете на это право.

Когда он запускается?

Самый ранний срок начала вашего оплачиваемого отпуска по беременности и родам — ​​это 11-я неделя до родов.

Если ваш ребенок родился рано, ваш отпуск начинается на следующий день после рождения ребенка.

Вам не обязательно брать 52 недели, на которые вы имеете право, но вы должны взять отпуск по крайней мере две недели после рождения ребенка.

Обычный отпуск по беременности и родам, дополнительный отпуск по беременности и родам и общий отпуск по уходу за ребенком

Новые правомочные родители в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии могут использовать совместный отпуск по уходу за ребенком.

Ваш декретный отпуск состоит из двух частей:

  • Обычный отпуск по беременности и родам: это первые шесть месяцев или 26 недель. Если вы вернетесь к работе в течение этого периода, у вас есть право вернуться на ту же работу, на которой вы работали до ухода в декретный отпуск.
  • Дополнительный отпуск по беременности и родам: это вторые шесть месяцев, и это влияет на ваши права, когда вы вернетесь на работу. Если вы берете отпуск продолжительностью более шести месяцев, вы имеете право вернуться на ту же работу, если она больше не доступна. В этом случае вам должна быть предоставлена ​​аналогичная работа с такой же оплатой и условиями.

Ваши права на декретный отпуск

Пока вы находитесь в отпуске по беременности и родам, вы по-прежнему имеете право на все права сотрудников, которые вы обычно получаете на работе, например:

  • оплачиваемый отпуск
  • защита от недобросовестного увольнения
  • пенсионные выплаты и права в период выплаты установленной законом выплаты по беременности и родам
  • любые другие вознаграждения работникам (например,грамм. абонемент в спортзал, медицинская страховка) на весь период декретного отпуска.

Что такое установленная законом выплата по беременности и родам?

Обязательная выплата по беременности и родам — ​​это минимальный закон, который ваш работодатель обычно должен платить вам, пока вы находитесь в декретном отпуске.

Вы получите установленное законом пособие по беременности и родам, если вы:

  • в среднем зарабатывают не менее 120 фунтов стерлингов в неделю.
  • проработали на вашего работодателя 26 недель, когда вы достигнете 15-й недели до установленного срока.
Если вы работаете не по найму или не имеете права на получение установленного законом пособия по беременности и родам, вы можете получить пособие по беременности и родам.

Сколько вы получите установленного законом пособия по беременности и родам?

Размер пособия по беременности и родам, которое вы можете изменить во время отпуска по беременности и родам.

По прошествии 39 недель ваш работодатель не должен вам ничего платить.

В этой таблице показано, сколько вы получите на каждом этапе декретного отпуска в 2020/21 налоговом году:

Официальный декретный отпуск Законодательное пособие по беременности и родам
Первые шесть недель 90% от вашего среднего недельного дохода до налогообложения
Следующие 33 недели £ 151.20 в неделю или 90% от вашего среднего недельного заработка (в зависимости от того, что меньше)
Следующие 13 недель Неоплаченный

Это минимальная сумма, которую ваш работодатель должен вам выплатить.

Вы можете получить больше, в зависимости от того, что написано в вашем контракте.

Некоторые работодатели предлагают более щедрые пособия по беременности и родам, чем установленные законом выплаты по беременности и родам.

Имейте в виду, что если вы решите не возвращаться к работе через 52 недели, вам, возможно, придется заплатить дополнительную сумму.

Однако остальное вы оставите себе. Так что, даже если вы не уверены, что вернетесь, все равно стоит потребовать.

Если вы хотите узнать, на какой отпуск по беременности и родам вы имеете право, посмотрите свой контракт или поговорите со своим начальником или отделом кадров.

Оплата труда по беременности и родам

Некоторые работодатели могут предложить вам выплату по беременности и родам на рабочем месте, иногда известную как оплата по беременности и родам по контракту. Это будет больше, чем установленное законом пособие по беременности и родам.

Если вы не вернетесь на работу после беременности, возможно, вам придется вернуть то, что вам было выплачено сверх установленного законом пособия по беременности и родам.

Чтобы узнать, на что вы имеете право, вам нужно будет проверить условия вашего найма.

Законодательное пособие по беременности и родам, если вы работаете через агентство

Работники агентства могут получать установленную законом выплату по беременности и родам, если они соответствуют квалификационным условиям. Вы должны:

  • Вы работали в том же агентстве в течение 26 недель, если вы достигли 15-й недели до установленного срока
  • Работа в агентстве полностью или частично за 15 неделю до установленного срока
  • Зарабатывали в среднем не менее 120 фунтов стерлингов в неделю в течение предыдущих 2 месяцев.

Общий отпуск по уходу за ребенком и оплата

Новые подходящие родители могут разделить отпуск по уходу за ребенком продолжительностью до 50 недель и заработную плату за 37 недель со своим партнером.

Если вы имеете право, вы даже можете взять отпуск до трех отдельных блоков вместо того, чтобы брать все сразу.

Вы должны уведомить своего работодателя об окончании отпуска по беременности и родам, чтобы вы или ваш партнер имели право на совместный отпуск по уходу за ребенком.

Вы также должны прекратить выплату пособия по беременности и родам или пособия по беременности и родам, даже если вы не получаете декретный отпуск.

Имеете ли вы право на обязательный общий отпуск по уходу за ребенком?

Чтобы иметь право на общий отпуск по уходу за ребенком, вы должны иметь право на одно из следующих условий:

  • Выплата по беременности и родам или отпуск
  • оплата усыновления или отпуск
  • Пособие по беременности и родам

Вы или ваш партнер должны:

  • проработали у того же работодателя 26 недель до 15-й недели до рождения ребенка
  • оставаться у работодателя во время отпуска по уходу за ребенком

В течение 66 недель до рождения ребенка другой из вас должен:

  • отработали 26 недель (не обязательно подряд)
  • заработали не менее 390 фунтов стерлингов за 13 из этих недель (не обязательно подряд)

Имеете ли вы право на обязательную общую родительскую оплату?

?

Если вы работаете и усыновляете ребенка, у вас обычно есть право на оплачиваемый отпуск, когда он впервые присоединится к вашей семье.Узнайте больше на нашей странице «Отпуск по усыновлению и оплата».

Вы можете получить установленную законом общую родительскую оплату, если:

  • вы служащий или рабочий
  • вы имеете право на получение установленного законом пособия по беременности и родам, пособия по беременности и родам или установленного законом пособия по усыновлению, а ваш партнер имеет право на получение установленного законом отцовского пособия.

Отпуск по беременности и родам и оплачиваемый, если вы работаете не по найму

Если вы работаете не по найму, вы не можете получать установленную законом выплату по беременности и родам. Возможно, вы сможете потребовать пособие по беременности и родам.

Как получить отпуск по беременности и родам и заплатить

Официальный отпуск по беременности и родам и оплата

Чтобы подать заявление об официальном декретном отпуске и выплате, вы должны сообщить своему работодателю, что собираетесь в декретный отпуск и запрашиваете декретный отпуск, по крайней мере, за 15 недель до срока родов.

Если вы усыновляете, сообщите им:

  • в течение семи дней после того, как агентство по усыновлению сообщило вам, что вам подобрали ребенка для отпуска по беременности и родам
  • За 28 дней до начала выплаты материнского пособия

Чтобы получить пособие по беременности и родам, вы должны предоставить работодателю доказательство вашей беременности.

Это может быть:

  • ваш сертификат MATB1
  • письмо от врача или акушерки

Общий отпуск по уходу за ребенком и оплата

Вы должны сообщить своему работодателю, хотите ли вы начать совместный отпуск по уходу за ребенком или оплату.

Ваш партнер должен обратиться к своему работодателю.

В большинстве случаев вы должны уведомить своего работодателя как минимум за восемь недель.

Вы можете скачать анкету на сайте GOV.UK.

Возвращение на работу

Перед тем, как вы отправитесь в декретный отпуск, вы должны сообщить своему работодателю, на какой период вы собираетесь не работать, и предполагаемую дату возвращения.

Многое может случиться, пока вы находитесь в декретном отпуске, и вы имеете право изменить свое решение об окончании декретного отпуска.

Но вы должны уведомить своего работодателя за восемь недель, если хотите вернуться позже или раньше.

Если вы считаете, что ваш работодатель ведет себя несправедливо

Если ваш работодатель не считает, что он должен платить вам пособие по беременности и родам, или вы чувствуете, что он платит неправильную сумму:

  1. выяснить, не является ли происходящее дискриминацией.
  2. поговорите со своим работодателем. Возможно, вам удастся решить эту проблему неофициально. Если вы не знаете, с чего начать, вам может помочь Acas или поговорите со своим представителем, если он у вас есть.
  3. , если вы не можете решить проблему, вы можете подать письменную жалобу.

За дополнительной помощью обращайтесь:

Оформление ипотечной ссуды: Необходимые документы для ипотеки

Документы для ипотеки

Знание, какую информацию вам нужно собрать при прохождении процесса ипотеки, может сбивать с толку, поскольку требуется большой объем информации.Вот список документов, которые вам необходимо предоставить, прежде чем вы начнете процесс предварительной квалификации и предварительного утверждения:

  • Квитанции о зарплате за последние 30 дней
  • Формы W2 или I-9 за последние 2 года
  • Отчетность о банковских счетах и ​​прочем активах
  • Информация о недвижимости

Контрольный список для предварительного квалификационного отбора по ипотеке

Предварительная квалификация удобна и может помочь вам в процессе ипотеки. Вот что нам от вас понадобится:

  • Ваше имя (и имена созаемщиков)
  • Текущий адрес
  • Расчетный годовой доход домохозяйства
  • Расчетный ежемесячный долг домохозяйств расходы

Предварительный квалификационный отбор по ипотеке — это оценка того, соответствует ли отношение вашего долга к доходу руководящим принципам ипотечного кредитования, и оценка суммы, которую вы можете взять в долг.Вы также можете запросить предварительное квалификационное письмо, которое вы можете передать своему агенту по недвижимости, чтобы показать, что вы серьезный покупатель жилья. Предварительный квалификационный отбор не является обязательным, но это полезный шаг в процессе покупки дома.

Контрольный список для предварительного одобрения ипотеки

Независимо от того, завершили вы процесс предварительной квалификации в Банке США или нет, вы можете подать заявку на предварительное одобрение в любое время. Первым шагом является заполнение полной заявки на ипотечный кредит, включая следующую информацию.

Это неполный список; Ваш специалист по ипотечным кредитам расскажет вам о любых дополнительных требованиях.

Жилая история

  • Ваш адрес проживания за последние два года
  • Имена и адреса домовладельцев за последние два года

Личное имущество

  • Выписки с банковского счета за последние месяцы по всем текущим и сберегательным счетам
  • Прочие отчеты об активах за последние два месяца для любых CD, IRA, акций, облигаций или других ценных бумаг, которые вы собираетесь использовать для своего первоначального взноса
  • Текущие владения недвижимостью, , включая адрес собственности, текущую рыночную стоимость, имя и адрес ипотечного кредитора, номер ссудного счета, остаток и ежемесячный платеж

История занятости и доходов

  • Корешки чека за последние 30 дней, показывающие ваш заработок за текущий год
  • Налоговые формы W-2 или I-9 (выданные вашим работодателем) за последние два года

Личный долг

  • Список всех новых ежемесячных долгов , не указанных в вашем кредитном отчете (автокредиты, студенческие ссуды, ипотечные ссуды, кредитные карты и т. Д.), включая имя кредитора, адрес, номер счета, минимальную сумму ежемесячного платежа и непогашенный остаток на каждом счете

Дополнительные документы могут потребоваться при закрытии ипотеки. Ваш агент по недвижимости и сотрудник по ипотечным кредитам сообщат вам, какие документы потребуются, когда вы закроете свой новый дом, и они будут тесно сотрудничать с вами на каждом этапе процесса ипотечного кредита.

Используйте раскрытие информации о закрытии ипотечного кредита (CD), чтобы получить обещанную вам сделку

Пошаговое руководство

Покупка дома

  1. 1
    Начиная как покупатель жилья
  2. 5
    Ипотека 101: основы + определения
  3. 6
    Какой тип ипотеки мне подходит?
  4. 7
    Наем агента по недвижимости
  5. 8
    Как найти подходящий дом
  6. 11
    Запрос на осмотр дома
  7. 12
    Получение ипотечной ставки и блокировка в
  8. 13
    Отправка оставшихся элементов заявки кредитору
  9. 14
    Заказ экспертизы
  10. 15
    Следующий шаг: оформление ипотеки

Как получить ипотеку без кредитного рейтинга

Один из побочных эффектов — или побочных преимуществ — избавления от долгов и жизни без них заключается в том, что в конечном итоге у вас будет нулевой кредитный рейтинг.Если это вы, поздравляю! Вы не подлежите страхованию, и, поскольку вы невидимы для кредитных акул и кредитных бюро, вы сталкиваетесь с уникальной проблемой: как доказать ипотечному кредитору, что вы являетесь надежным заемщиком без кредитного рейтинга ?

Будет немного сложно, но не теряйте надежды. Вы можете получить ипотеку без кредитного рейтинга. Это того стоит. И мы покажем вам, как это сделать.

Что такое кредитный рейтинг?

Но сначала, что такое кредитный рейтинг? Кредитный рейтинг — это трехзначное число, которое измеряет, насколько хорошо вы выплачиваете долг.Короче говоря, кредитный рейтинг — это оценка «Я люблю долги». В нем говорится, что у вас были долги в прошлом, и вы выплачивали огромные, умеренные или ужасные суммы. Три основных кредитных бюро — TransUnion, Experian и Equifax — используют модели кредитного скоринга, такие как VantageScore и FICO, для получения баллов в диапазоне от 300 до 850.

Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию. Вот этот!

Но поверьте нам, кредитный рейтинг — это , а не , подтверждающее финансовую победу.Несомненно, вы встретите множество людей, которые хвастаются своим кредитным рейтингом, как будто это своего рода подсказка («по шкале FICO, я — 850»). Не дайте себя обмануть. Кредитный рейтинг не измеряет ваше богатство, доход или статус занятости; он измеряет ваш долг в следующих пяти областях:

  • 35% вашей оценки основано на вашей истории долга.
  • 30% зависит от уровня вашего долга.
  • 15% зависит от продолжительности вашей задолженности.
  • 10% из расчета на новый долг.
  • 10% в зависимости от типа долга. (1)

Какой кредитный рейтинг у вас должен быть?

Когда дело доходит до кредитных баллов, вы получите множество плохих советов: «Получите кредитную карту или ссуду на покупку автомобиля, чтобы увеличить свой кредит. Не увеличивайте свой баланс, всегда производите платежи вовремя и никогда не закрывайте ваши счета «. Обычно люди говорят вам залезть в долги и никогда не выходить из них. Более того, они скажут вам, что это единственный способ получить ипотеку.

Но есть другой способ — вам не нужно жертвовать своим богатством на алтаре всемогущего FICO.Так нормальные люди покупают дом, а нормальные разоряются. Поверьте нам: лучший кредитный рейтинг — это вообще никакой.

Так как же вам стать незащищенным? Это действительно просто. Во-первых, выплатите весь свой долг. Затем поместите все кредитные карты в блендер и нажмите , измельчите . Никогда больше не берите другую кредитную карту или кредитную линию, и пусть ваш кредитный рейтинг исчезнет.

В чем разница между отсутствием кредита и низким кредитом?

Прежде чем мы продолжим, давайте проясним кое-что: отсутствие кредитного рейтинга отличается — на расстоянии световых лет — от низкого .

Отсутствие кредитного рейтинга не означает, что вы плохо справлялись с долгом. Это означает, что вы избежали долгов и пытаетесь создать положительных чистых активов. Если у вас нет кредитного рейтинга, вы, скорее всего, отбросили долг и никогда больше не позволите ему вернуться в свою жизнь.

С другой стороны, низкий кредитный рейтинг может означать несколько вещей. Поскольку 35% вашей оценки основаны на вашей истории долга, низкая оценка может означать, что вы были в долгу в течение короткого периода времени.

Однако более вероятно, что низкий кредитный рейтинг означает, что вы совершали большие денежные ошибки в прошлом: вы объявили о банкротстве, объявили дефолт по дому или накопили тонну долгов по кредитной карте, которых у вас не было. в состоянии погасить.

Какой бы ни была причина, низкий кредитный рейтинг будет трудно преодолеть практически с любым кредитором — даже с теми, кто допускает альтернативные кредитные истории. Если у вас низкий кредитный рейтинг, вы погасите весь свой долг, не пропустите ни одного счета и подождите, пока ваш кредитный рейтинг исчезнет, ​​вам будет намного проще получить ипотеку с кредитным рейтингом без , чем с низким -верь нам.

Является ли заем FHA хорошим вариантом?

Когда у вас нет кредита или он ниже звездного, кредиторы часто пытаются уговорить вас взять ссуду FHA . Но мы продолжим и скажем вам сейчас: ссуда FHA стоит дорого — на раз на дороже, чем обычная ипотека, — и в долгосрочной перспективе это не самый разумный вариант.

Что такое ссуда FHA?

Кредит FHA — это обеспеченная государством ипотека, которая облегчает покупку дома для тех, кто впервые покупает жилье, или для людей, которые не могут легко претендовать на получение обычной ипотеки.

Почему «легче» получить ссуду FHA?

Требования к ссуде FHA низки — фактически настолько низки, что если у вас нет кредитной истории (или низкий кредитный рейтинг) и как минимум 3% первоначального взноса, вы, скорее всего, получите право.

В чем проблема с ссудой FHA?

На первый взгляд, ссуды FHA кажутся безвредными. Что может быть плохого в программе ссуды, разработанной, чтобы помочь тем, кто покупает жилье впервые? Но за низкими требованиями к въезду скрывается ссуда с большими комиссиями и дополнительным страхованием ипотеки, что заставляет вас платить более высокие долгосрочные расходы.За дом за 200 000 долларов вы можете заплатить на 30 000 долларов больше при получении ссуды FHA по сравнению с 15-летней обычной ипотекой. Это нелепо!

Как получить ипотеку без кредитного рейтинга?

Посмотрите на это так: кредиторы относятся к кредитным рейтингам как к историям. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше ваша история с выплатой долга. Чем ниже ваш счет, тем больше вероятность, что ваша история закончится кучей неоплаченных счетов. Но если у вас нет кредитного рейтинга, вы можете по-прежнему рассказать свою финансовую историю.Вам просто нужно сделать это по-другому.

Хотя получить ипотечный кредит без кредитного рейтинга сложнее, это возможно. Вам просто нужно найти кредитора, который выполняет андеррайтинг вручную, например Churchill Mortgage .

Хотя получить ипотеку без кредитного рейтинга сложнее, это возможно. Вам просто нужно найти кредитора, который выполняет андеррайтинг вручную.

Что такое ручное андеррайтинг?

Ручное андеррайтинг — это практическое исследование вашей способности выплатить долг.Вы собираетесь взять ипотеку, и они хотят знать, что вы справитесь с ней. По мере прохождения процедуры андеррайтинга вам нужно будет предоставить множество документов, таких как подтверждение дохода и историю арендных платежей, которые подтверждают вашу финансовую ответственность.

Как получить ипотечный кредит при ручном андеррайтинге?

Вы не можете просто пойти в банк или офис ипотечного кредитора и уйти в тот день с ипотечным кредитом, используя ручное андеррайтинг. Помните, что люди без кредита делают это именно так, поэтому есть некоторые требования, которым вы должны соответствовать.В частности, необходимо:

1. Принесите доказательства.

Первым обручем будет документация — много-много документации. Вам нужно будет предоставить подтверждение вашего дохода за последние 12–24 месяцев, а также стабильную историю платежей как минимум по четырем регулярным ежемесячным расходам. Эти расходы могут включать:

  • Аренда
  • Коммунальные платежи, не включенные в вашу арендную плату
  • Счета за телефон, сотовый телефон или кабельное телевидение
  • Выплаты страховых взносов
  • Плата за уход за ребенком или за обучение в школе

Чем больше свидетельств вы предоставите о своей истории своевременных платежей, тем выше ваши шансы на получение ипотеки.

2. Получите большой первоначальный взнос.

Обычно мы рекомендуем первоначальный взнос в размере 20% –10% как минимум. Но не подлежащие возмещению убытки должны стремиться к 20% или более, поскольку это снижает риск кредитора и демонстрирует вашу способность ответственно обращаться с деньгами.

3. Оформите 15-летнюю обычную ипотеку.

Нет FHA. Субстандартных кредитов нет. Ничего, кроме вашей старой доброй ипотеки на 15 лет . Ваши ежемесячные выплаты по ипотеке по 15-летней ссуде не должны превышать 25% от получаемой вами зарплаты.

Как получить ипотеку без кредита

Не каждый кредитор предлагает андеррайтинг вручную, но Churchill Mortgage — единственный кредитор, который это делает. Специалисты Черчилля знают, что получить ипотеку без кредитного рейтинга сложно. Вот почему они стремятся сделать процесс ручного андеррайтинга максимально простым и легким. Перейдите на сайт Churchill Mortgage , чтобы начать работу прямо сейчас!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *