Что вы думаете?

238 Ответов

Об авторе

8 документов на недвижимость, которые нужно сохранить — и что будет, если вы этого не сделаете

Какие документы на недвижимость вам следует сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите, чтобы вам приходилось подавать все , если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.

По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой. Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если позже вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (т. Е. Вашего агента по недвижимости, домашнего инспектора или ипотечного кредитора). . Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.

Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек.Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Сохранить документы». (Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вам следует сохранить вот те, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокерской фирмой, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным на большинстве рынков) и условия для расторжение договора.

Почему вы должны оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.

2.Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписанного покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.

Почему вы должны его оставить: Положения, изложенные в этом контракте, должны быть строго соблюдены. Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или указатели

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи.Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы ограждение было снято, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему вы должны их сохранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.

Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего иска против продавца.Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.

Почему вы должны его сохранить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков. Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.

6. Заключительное раскрытие информации

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам заключительную информацию (также называемую CD) не менее чем за три рабочих дня до урегулирования. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие, среди других финансовых показателей.

Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотекой, и его важно иметь для справок в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете снимать вычеты за такие вещи, как ипотечные баллы.

7. Полис страхования титула

Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий в отношении дома. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, выискивая незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.

Почему вы должны его оставить: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность.Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.

8. Документ о собственности

Когда вы приобретаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент страховой компании Amrock, расположенной в Детройте.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Обычно документ о собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче права собственности зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется непосредственно вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.

6 способов, которыми арендатор может показать подтверждение дохода, и как арендодатели его используют

Что такое подтверждение дохода?

Письмо, подтверждающее доход, — это документ, в котором указывается, сколько кто-то зарабатывает, с целью проверки его способности платить за что-либо.В случае арендаторов доказательством дохода является документ, который ваш новый возможный арендатор использует для предоставления вам, арендодателю, гарантии того, что он или она может позволить себе платить арендную плату . Хотя квитанция о заработной плате является наиболее часто используемым доказательством дохода, существует ряд других документов, которые вы также можете использовать для подтверждения своего дохода, , даже если вы работаете не по найму .

Зачем это нужно?

Арендодатели часто требуют подтверждение дохода перед подписанием договора аренды.Это связано с тем, что подтверждение дохода дает домовладельцам гарантию того, что они получат деньги, которых они заслуживают, , что снижает их риск .

Как предъявить документ, подтверждающий доход

Когда арендодатель требует подтверждение дохода, арендатора просят предоставить определенные документы в качестве доказательства. Как правило, арендаторов просят предоставить как минимум две формы подтверждения дохода , чтобы арендодатели могли защитить себя от ложных претензий.

Документы, подтверждающие доход

В нижеприведенных документах являются наиболее распространенными формами подтверждения дохода .Однако, если у вашего арендатора есть другие документы, которые он или она желает использовать в качестве доказательства, поговорите с ним об этом . Некоторые документы имеют больший вес, чем другие, поэтому обязательно обсудите, что является надлежащим доказательством дохода, прежде чем принимать что-либо, чтобы избежать неприятностей. Изучите, прежде чем принимать эти альтернативные подтверждения дохода!

Корешки для оплаты

Также известная как платежная ведомость, квитанция о заработной плате — это документ от работодателя вашего арендатора, в котором указывается, сколько ему или ей платят, включая любые вычеты.

Обычно считается самым убедительным доказательством дохода .

Где следует проявлять осторожность: Свяжитесь с работодателем, чтобы проверить действительность квитанции о заработной плате.

Письмо, подтверждающее доход

Также известное как письмо с подтверждением заработной платы , письмо с подтверждением дохода — это письмо, написанное работодателем вашего арендатора, в котором описывается его или ее роль в компании, сколько он или она зарабатывает, а также как долго он или она там работала.В зависимости от того, насколько близки отношения вашего арендатора со своим работодателем, этот также может служить рекомендательным письмом , которое дополнительно заверяет арендодателя в том, что арендатор является надежным арендатором, а не тем, кого он или она должны избегать, как чума.

Где следует проявлять осторожность: Подтвердите у работодателя подтверждение письма о доходах, так как этот документ легко подделать .

Налоговые декларации

Налоговая декларация — это документ, который сообщает о доходах арендатора в национальную, государственную или местную налоговую службу и помогает определить, сколько он или она платит в виде налогов.

Где следует проявлять осторожность: Проверьте дату налоговой декларации до и убедитесь, что это текущая .

Справка о социальном обеспечении

Справка о социальном обеспечении — это документ от Управления социального обеспечения, который использует историю доходов арендатора, чтобы определить, сколько он или она будет получать пособия в будущем. Вы можете зайти на сайт mySocial Security в Интернете по номеру и получить выписку из социального страхования .

Где следует проявлять осторожность: Справка о социальном обеспечении может быть одним из самых надежных подтверждений дохода, поскольку арендаторам легко получить к нему доступ и это федеральный документ.Однако то, насколько это эффективно для подтверждения дохода, во многом зависит от того, как федеральное правительство решит обеспечивать социальное обеспечение в будущем.

Выписка из банка

Выписки с банковского счета — это ежемесячные документы, в которых раскрываются все ваши транзакции, включая снятие средств, депозиты или комиссии. Это будет включать любой доход, который поступает на ваш счет.

В чем следует проявлять осторожность: Выписки со счета многое говорят о жизни вашего потенциального арендатора, поэтому будьте осторожны, запрашивая этот конкретный документ, и относитесь к нему как к крайней мере .

Подтверждение дохода для самозанятых лиц

Если вы работаете не по найму, не волнуйтесь! Есть еще документы, которые вы можете предоставить, чтобы подтвердить свой доход.

Форма 1099 Налогового управления США «Прочие доходы»

Если ваш арендатор является фрилансером, форма 1099-MISC — это форма, которую он должен заполнять для каждой работы, которая приносит ему или ей не менее 600 долларов. Убедитесь, что ваш арендатор собрал все свои формы 1099-MISC и передал их вам, чтобы вы знали, что ваш арендатор способен обеспечить себе доход, , даже если у него или нее нет традиционная работа .

Где следует проявлять осторожность: Если полностью полагаться на формы 1099-MISC, арендодателям сложно определить ежемесячный доход арендатора, поскольку нет гарантии, что арендатор сможет получить столько же рабочих мест в следующем месяце.

Налоговые декларации

Налоговая декларация будет отличным доказательством дохода для самозанятых лиц, потому что она также содержит информацию о доходах, полученную из ваших форм 1099-MISC.

Банковские выписки

Точно так же, даже без постоянной работы, банковские выписки являются сильным дополнением к доказательству дохода, поскольку они отслеживают любой доход, который поступает на ваш счет.

Каково идеальное соотношение арендной платы к доходу?

Теперь, когда ваш арендатор сдал документ, подтверждающий доход, как вы можете определить, есть ли у арендатора средства для сдачи вашей собственности в аренду? Один из способов — посмотреть на соотношение арендной платы к доходу. Как правило, по стандарту арендная плата должна составлять 30% дохода вашего арендатора . Если арендная плата составляет более 30% дохода арендатора, то ваш арендатор рискует не заработать достаточно денег для оплаты своего образа жизни и, соответственно, не сможет регулярно платить арендную плату.

Расчет отношения арендной платы к доходу

Допустим, ваш доход составлял 30 000 долларов в год, а арендная плата за недвижимость составляет 1000 долларов в месяц.

30000 долларов / 12 месяцев = 2500 долларов

2500 долларов * 0,30 = 750 долларов

Арендатор может позволить себе арендную плату до 750 долларов, поэтому арендная плата за эту недвижимость слишком высока.

Если математика не ваша сильная сторона, воспользуйтесь этим онлайн-калькулятором отношения ренты к доходу. Просто введите желаемое соотношение арендной платы к доходу и зарплату арендатора, и калькулятор сообщит вам, сколько арендной платы может позволить себе арендатор.

Как использовать коэффициент покрытия арендной платы?

Еще один полезный коэффициент, который вы можете использовать для определения, есть ли у вашего арендатора средства для выплаты арендной платы, — это коэффициент покрытия арендной платы. Этот коэффициент рассчитывается путем деления вашего дохода на ваши общие расходы. Хороший коэффициент покрытия арендной платы — 1,3 или выше . Таким образом, как и в случае отношения арендной платы к доходу, если ваши расчеты дают коэффициент покрытия арендной платы ниже 1,3, вы вступаете на опасную территорию, на которой ваш арендатор не может позволить себе арендную плату.

Расчет коэффициента покрытия арендной платы

Давайте рассмотрим пример, когда ваш доход составляет 30 000 долларов в год, а ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц.

Общие расходы: 23 000 долларов США

• Аренда: $ 12,000
• Коммунальные услуги: 3000 долларов
• Еда: 3700 долларов
• Кабель: $ 1,800
• Телефон: $ 1,200
• Автомобиль: $ 1300

30 000 долл. США / 23 000 долл. США = 1,3

Соотношение равно 1,3, что делает арендную плату доступной для арендатора.

Итоги

Когда домовладелец соглашается нанять арендатора, важно учитывать , может ли арендатор позволить себе жить в вашей собственности . Таким образом, арендодателю важно знать, что является доказательством дохода, чтобы он или она могли легко определить, будет ли арендатор подходящим арендатором.

Какие документы нужны для аренды квартиры?

Найти идеальную квартиру, которую можно назвать домом, может быть лишь полдела.Еще одно ключевое препятствие, которое необходимо преодолеть, — это доказать управляющему недвижимостью, что вы подходящий арендатор. Как правило, «правильный» съемщик для большинства домовладельцев — это ответственный и надежный человек.

Итак, как доказать, что вы подходящий съемщик квартиры своей мечты?

Соберите эти ключевые документы и поделитесь ими с управляющим недвижимостью в рамках заявки на аренду.

Собрав эти важные документы до того, как вы начнете рассматривать апартаменты , вы сможете быстро и легко подать заявку на аренду.Также может:

• Дайте вам конкурентное преимущество перед другими арендаторами, если вам когда-нибудь понадобится побороться за выгодную аренду недвижимости.
• Облегчите процесс рассмотрения заявления, помогая вам быстрее получить ответ от арендодателя.

Подтверждение вашего дохода и финансовых ресурсов с помощью этих записей показывает домовладельцам, что вы зарабатываете столько, сколько вы утверждаете, что зарабатываете и , которые вы можете покрыть арендной платой.Как правило, арендодателям нужны арендаторы, ежемесячный доход которых как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату.

СОВЕТЫ: ​​

• Принесите две-три квитанции о заработной плате : Одной квитанции обычно недостаточно для определения дохода управляющих недвижимостью. Итак, если вы приносите эту документацию, принесите хотя бы несколько квитанций о заработной плате.
• Выделите соответствующие области : Сделайте так, чтобы арендодателям было проще найти информацию, которую они ищут в этих документах.
• Принесите копии : Не передавайте оригиналы домовладельцам.

Иногда управляющим имуществом нужны эти документы вместе с документами, подтверждающими доход. Обычно это происходит, когда арендаторы работают не по найму, когда у них разный доход от месяца к месяцу или когда применяются другие обстоятельства.

С помощью этих документов арендодатели захотят проверить наличие у арендодателей:

• Достаточно в банке, чтобы покрыть арендную плату, если их ежемесячный доход колеблется
• Стабильная занятость, приносящая доход и , позволяющая арендаторам оставаться в квартире на более длительный период

СОВЕТЫ: ​​

• Скрыть конфиденциальную, нерелевантную информацию : Это может защитить вашу конфиденциальность, в то же время облегчая домовладельцу поиск конкретных деталей, которые он ищет.
• Распечатайте обновленное резюме : это позволит легко показать подробную информацию о том, когда и где вы работали, поэтому вам не придется вспоминать или расшифровывать эту информацию в каждом заявлении.

Заработок и финансовые ресурсы бессмысленны, если арендаторам нельзя доверять выполнение своих финансовых обязательств. Вот почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности и счета. Фактически, кредитный рейтинг может быть последним словом в вопросе о том, кому достанется квартира, если за нее борются несколько арендаторов.

СОВЕТЫ: ​​

• Знайте свой кредитный рейтинг : Прежде чем вы начнете смотреть на аренду, выясните, какой у вас кредитный рейтинг. Если у вас плохой кредит, вы можете предпринять некоторые дополнительные меры, чтобы облегчить аренду.
• Спросите домовладельцев о кредитных планах : Иногда управляющие не сдают в аренду людям, у которых нет определенного кредитного рейтинга. Перед тем, как подавать заявку или проверять квартиру, спросите о каких-либо кредитных планах заранее, чтобы не тратить время на квартиру, которую вы, возможно, не имеете права арендовать.
• Будьте готовы объяснить проблемные вещи в своем отчете. : Арендодатели могут не обращать внимания на проблемы в кредитных отчетах, если есть разумное объяснение. Итак, если ваш отчет о кредитных операциях включает в себя безнадежные долги или другие проблемы, будьте готовы объяснить эти вещи. Это могло бы держать вас в беге при аренде.

Это может быть водительские права, удостоверение личности, паспорт или другое подтверждение места жительства.

СОВЕТЫ: ​​

• Делайте копии заранее : Хотя вы можете делать физические бумажные копии, также неплохо отсканировать или сфотографировать свое удостоверение личности с фотографией, чтобы у вас была под рукой цифровая копия.Цифровой вариант может быть удобен, если у вас нет доступа к физическим копиям (или копировальному аппарату) в любой момент.
• Возьмите с собой оригинал : Некоторые арендодатели могут захотеть подтвердить вашу личность с помощью оригинального удостоверения личности. Так что возьмите его с собой при подаче заявления на квартиру.

Будете ли вы хорошим арендатором? Можно ли доверять не только своевременной оплате, но и уважению к собственности и существующим жильцам, которые могут проживать в многоквартирном доме?

Это то, что обычно показывает история проката.Хотя в нем можно указать места, которые вы снимали в прошлом, в нем также может потребоваться включение рекомендаций или заявлений от бывших арендодателей.

СОВЕТЫ: ​​

• Создайте резюме арендатора : Как и резюме о работе, резюме арендатора может быть полезным ресурсом для подробного описания вашей истории в качестве арендатора. Он может включать даты, адреса и контактную информацию арендодателя для всех мест, где вы недавно арендовали, поэтому вам не придется копаться в этих деталях с каждым заявлением.
• Получите рекомендательное письмо : Если возможно, попросите вашего нынешнего (или предыдущего) домовладельца написать для вас рекомендательное письмо. Иногда бывает полезно составить эти письма от имени домовладельца, чтобы он мог их просто подписать.

В зависимости от вашей ситуации и того, где вы хотите арендовать, вам может потребоваться собрать некоторые другие важные документы, такие как (но не ограничиваясь):

• Рекомендательные письма для домашних животных : Они могут показать, что ваш питомец не опасен и что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного.
• Документы, связанные с транспортным средством : Свидетельство о страховании и регистрации обычно требуется, если у вас есть автомобиль, который необходимо припарковать на территории арендодателя.

СОВЕТЫ: ​​

• Позвоните менеджеру по управлению недвижимостью заранее. : Спросите, какие документы вам нужно предоставить, чтобы ничего не упустить.
• Создайте электронный файл со стандартными ключевыми документами : Это позволяет легко прикрепить стандартные необходимые документы как часть любого электронного приложения или электронного письма с дополнительными документами.

Хотя за подачу заявки или проверку кредита может взиматься плата, вы также должны быть готовы внести депозит, если ваша заявка будет одобрена. Так что носите с собой чековую книжку. Если вы это сделаете, вы будете готовы покрыть любые финансовые потребности, связанные с подачей заявки или арендой квартиры.

СОВЕТЫ: ​​

• Спросите об электронных способах оплаты : Некоторые управляющие принимают электронные чеки.Если вам так удобнее, спросите об этом способе оплаты.
• Спросите, как ваши платежи будут использованы или возвращены : Иногда сборы за подачу заявления могут быть зачислены в счет депозита, а любой депозит за аренду может подлежать частичному или полному возмещению при выезде (при соблюдении определенных условий ). Убедитесь, что вы заранее знаете, как будут применяться и / или возвращаться ваши деньги, чтобы вы могли получить кредиты, скидки или выплаты, на которые вы имеете право.

Если вы потратите немного времени на сбор и подготовку этих основных документов для подачи заявки на аренду, вы сможете сэкономить много времени и избавиться от хлопот, когда придет время подавать заявку на квартиру вашей мечты.

Вы знаете, что еще может сэкономить ваше время — и кладут деньги обратно в ваш карман — когда вы готовы к аренде?

Работа с Квартирой ГУРУС!

Найти квартиру своей мечты в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и Остине проще, чем вы думаете. Apartment GURUS БЕСПЛАТНО помогает техасским арендаторам найти для себя идеальный вариант аренды в соответствии с их точными критериями.Кроме того, мы поделимся с вами нашей комиссией, когда вы подпишете договор аренды, и продолжим обслуживать вас и помогать вам после подписания договора аренды.

Мы найдем Квартира Вашей мечты Для Вас!
Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир сейчас и Получите до $ 500 Cash Back

Позвоните (281) 978-2441 или Свяжитесь с нами , чтобы начать работу

Apartment GURUS уже более 10 лет является надежным ресурсом для охотников за квартирами в Техасе, предлагая наилучшие варианты инвентаря и отличный сервис.

Ознакомьтесь с нашими отличными отзывами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам других людей в поисках квартир, и узнать, какую пользу наша программа может принести вам пользу. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти ваше следующее место для жизни!

Что нужно для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Вы ищете квартиру в Нью-Йорке и нашли место, которое вам действительно нравится. Вы готовы сделать это своим новым домом. Большой! Но изучение того, как снять квартиру в Нью-Йорке, может быть непосильным для новичков.Как узнать, что вам нужно для вашего приложения? Если вы подготовились заранее, вы можете в любой момент подать заявку на получение квартиры своей мечты. От документов до удостоверения личности с фотографией — читайте дальше, чтобы узнать, как подготовиться к поиску квартиры в Нью-Йорке.

Stuyvesant Heights

812 Lexington Avenue

2334 долл. США Никакой платы за

Bay Ridge

71-я улица, 20

2300 долл. США Никакой платы за

Брайтон Бич

3066 Брайтон Четвертая улица

1853 долл. США Никакой платы за

Midwood

1610 Avenue P

1750 долл. США Никакой платы за

Бушвик

67 Гранитная улица

2150 долл. США Никакой платы за

Брайтон Бич

35 Морское побережье Терраса

1 800 долл. США Никакой платы за

Бушвик

69 Гранитная улица

1 999 долл. США Никакой платы за

Вильямсбург

142 Scholes Street

2100 долл. США Никакой платы за

Проспект Леффертс Гарденс

65 Кларксон-авеню

1 950 долл. США Никакой платы за

Бушвик

71 Wilson Avenue

2449 долл. США Никакой платы за

Stuyvesant Heights

419 Бульвар Маркуса Гарви

1 760 долл. США Никакой платы за

Бушвик

44 Stanhope Street

2 000 долл. США Никакой платы за

Как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке

Как только вы найдете квартиру, которую хотите снять, самое время подать заявку.Подача официального заявления — самый распространенный способ арендовать квартиру в Нью-Йорке. Хотя разным арендодателям и брокерам может потребоваться различная или дополнительная информация, у вас должны быть наготове некоторые ключевые элементы. Вот общий контрольный список:

• Письмо с подтверждением трудоустройства, включая название должности, должностные обязанности, зарплату и стаж — подписанное и на фирменном бланке компании
• Квитанции о заработной плате — три последних
• Выписки с банковского счета — три последних
• федеральных налоговых деклараций, включая ваши W2 или 1099 form
• Копии двух форм удостоверения личности с фотографией
• Регистрационный взнос (20 долларов США)

Арендодатели также могут запросить следующее.

• Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя
• Краткие сведения о сберегательных счетах и ​​ликвидных активах
• Копия вашей карты социального обеспечения
• Подтверждение прошлых арендных платежей

Ленокс Хилл

1500 Первая авеню

1 971 долл. США Никакой платы за

Sutton Place

434 Восточная 58-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

Yorkville

432 Восточная 88-я улица

1850 долл. США Никакой платы за

Ленокс Хилл

812 Lexington Avenue

2334 долл. США Никакой платы за

Кипс-Бэй

336 Восточная 30-я улица

2,500 долл. США Никакой платы за

Мюррей Хилл

5 Тюдор Сити Плейс

2350 долл. США Никакой платы за

Верхний Вест-Сайд

8 West 90th Street

2300 долл. США Никакой платы за

Верхний Вест-Сайд

30 West 95th Street

2225 долл. США Никакой платы за

Восточный Гарлем

120 E 102nd Street

2495 долл. США Никакой платы за

Восточный Гарлем

1590 Lexington Avenue

2495 долл. США Никакой платы за

Гамильтон Хайтс

616 West 138th Street

2400 долл. США Никакой платы за

Ист-Виллидж

326 Восточная 6-я улица

2300 долл. США Никакой платы за

Зачем арендаторам банковские выписки и другие документы?

Это очень сложно! Но арендодателям необходимо знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц.Вообще говоря, чем больше вы предоставите доказательств своего стабильного дохода или имущества, тем выше у вас будут шансы получить квартиру.

Если у вас нет сбережений или активов, которые можно было бы показать, ничего страшного — обычно это скорее дополнительная услуга, а не необходимость. Но чем больше активов вы сможете показать, тем лучше, — говорит Хиро Мацуи из Corcoran. «В настоящее время из-за COVID некоторые люди временно не работают, поэтому полезно показать некоторые сбережения или какие-то ликвидные активы», — говорит он. «Это дает домовладельцу некоторую уверенность в том, что вы добавили гарантии для выплаты арендной платы.”

Когда вы исследуете, как подать заявку на квартиру в Нью-Йорке, вы, вероятно, столкнетесь с правилом «в 40 раз больше арендной платы». Арендодателям нравится видеть, что арендаторы получают годовой доход в 40 раз больше месячной арендной платы. Однако, если вы новый сотрудник и ранее не работали, не паникуйте. Стивен Иризарри из Compass говорит, что вы можете отказаться от квитанций, пока вы можете доказать, что работаете с письмом о приеме на работу от своей компании. Также вам может понадобиться поручитель для обеспечения безопасности квартиры.

Что нужно знать арендаторам Нью-Йорка о брокерских сборах

Арендаторам необходимо учитывать комиссионные брокера при составлении бюджета своих расходов на аренду. Брокерские сборы обычно выплачиваются брокеру или агенту по недвижимости, который связывает вас с арендодателем или управляющей компанией здания. Обычно комиссия составляет 15% от годовой арендной платы. Но вот и хорошие новости — квартиры без комиссии — это обычное дело!

К вашему сведению, брокерские сборы обсуждались правительством штата Нью-Йорк, но в мае 2021 года штат выпустил новое руководство, в котором брокерские сборы объявляются законными.Хотя в начале 2020 года они были недействительными на какое-то время, теперь они вернулись и здесь, чтобы остаться.

Иризарри советует тем, кто хочет обойти комиссию брокера, искать объявления без комиссии с помощью фильтров StreetEasy, как объясняется в этой статье.

Нужно ли мне платить регистрационный сбор?

Вы могли бы. Но в соответствии с Законом штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года сборы за подачу заявления на получение квартиры не могут превышать 20 долларов.

Было бы лучше, если бы у вас также была готова арендная плата за первый месяц и гарантийный депозит, которые были доступны после того, как вы подали заявку на квартиру.«В зависимости от домовладельца, если вы не предоставите необходимые средства вовремя, вы можете потерять квартиру», — говорит Мацуи.

Солнечная сторона

43-24 43-я улица

2325 долл. США Никакой платы за

Солнечная сторона

43-23 42-я улица

2 275 долл. США Никакой платы за

Rego Park

97-50 Queens Boulevard

1750 долл. США Никакой платы за

Forest Hills

102-40 62-я авеню

1850 долл. США Никакой платы за

Rego Park

97-45 Queens Boulevard

1869 долл. США Никакой платы за

Rego Park

64-20 Saunders Street

1 695 долл. США Никакой платы за

Риджвуд

Ул. Химрод, 17-06

1 900 долл. США Никакой платы за

Солнечная сторона

41-09 40-я улица

2400 долл. США Никакой платы за

Астория

28-32 44-я улица

1 770 долл. США Никакой платы за

Ямайка Эстейтс

177-18 Wexford Terrace

2292 долл. США Никакой платы за

Дитмарс-Стейнвей

41-17 21-я авеню

1 550 долларов США Никакой платы за

Дитмарс-Стейнвей

23-31 37-я улица

2100 долл. США Никакой платы за

Что брать с собой во время квартирной охоты в Нью-Йорке

При поиске квартиры в Нью-Йорке, говорит Мацуи, самое важное, что нужно помнить, — это подготовить все необходимое для подачи заявки в любой момент. Хорошая аренда может быстро улететь с рынка, и последнее, чего вы хотите, — это потерять любимую квартиру из-за того, что у вас не было под рукой копии налоговой декларации или письма от работодателя.И что не менее важно, убедитесь, что ваши документы подписаны в тех случаях, когда подпись требуется.

«В настоящее время все в сети и отправляется по электронной почте, но это не означает обхода подписей, цифровых или физических, — говорит Мацуи. «Арендодателям не нравится, когда что-то просто печатается с именем, например, письмо о приеме на работу. Это могло быть от кого угодно «.

Защитите все свои документы в одном месте, желательно в безопасном месте, где вы можете решить, кто имеет к ним доступ.Не стесняйтесь проверять людей, которым вы отправляете свои документы, прежде чем сделать это. Мацуи также рекомендует удалять такую ​​информацию, как номера счетов, из банковских выписок.

Короче говоря, убедитесь, что у вас есть все необходимое для аренды квартиры в Нью-Йорке, готовой к работе, чтобы вы могли приобрести квартиру, которая вам нравится STAT. Чем лучше вы подготовитесь, тем больше у вас шансов попасть в дом своей мечты.

Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке по адресу StreetEasy .

: Бесплатная заявка на аренду

В этой статье :

Большая часть успешного управления арендуемой недвижимостью — это поиск надежных арендаторов. И первый шаг в поиске надежных арендаторов — это ваша заявка на аренду и процесс проверки. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends 2019 *, 87% арендаторов подали хотя бы одну заявку на аренду до подписания договора аренды.Онлайн-приложение для аренды и инструмент проверки арендаторов Zillow, включающее такие функции, как сторонняя проверка биографических данных и кредитная проверка, — отличный способ найти арендаторов для вашей собственности.

Что такое приложение для аренды?

Заявка на аренду — это документ, используемый домовладельцем или управляющим недвижимостью для оценки потенциальных арендаторов, которые заинтересованы в аренде комнаты, квартиры или собственности. Смотрим на потенциального арендатора:

Возможно, вы знакомы с заявлениями об аренде в виде загружаемого PDF-файла.Zillow использует портативное онлайн-приложение для аренды. Это означает, что арендатор должен заплатить только один раз, чтобы подать заявку на аренду неограниченному количеству участвующих арендодателей в течение 30-дневного периода. Когда заявки будут заполнены, они будут доступны в вашей учетной записи Zillow Rental Manager в разделе «Приложения» вашего объявления.

При рассмотрении заявок на аренду важно понимать и соблюдать все применимые законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы предотвращают дискриминацию по признаку расы, религии, этнического происхождения или национальности, пола, возраста, семейного положения, инвалидности и т. Д.

Зачем мне нужно заявление об аренде?

Заявление об аренде и процесс проверки арендатора (в том числе криминальная проверка и проверка биографических данных) предоставляют важную информацию о предыстории и истории арендатора. Изучая доход и другие финансовые условия, вы можете быть уверены, что заявитель сможет вносить арендную плату каждый месяц.

Должен ли я использовать форму заявки на аренду?

Хотя от вас не требуется использовать форму заявки на аренду, вы всегда должны использовать последовательную систему для сбора и проверки информации о потенциальных арендаторах.Форма заявки на аренду может предоставить ценную информацию в удобном для просмотра формате, снимаете ли вы частную недвижимость, квартиру, аренду на время отпуска или просто комнату в своем доме. Zillow Rental Manager предлагает простую онлайн-заявку на аренду и процесс проверки. Посмотрите, как это работает:

Нужно ли каждому арендатору заполнять заявку на аренду?

Все потенциальные арендаторы старше 18 лет должны заполнить собственное заявление на аренду.Если вы сдаетесь в аренду нескольким людям, каждый может указать совместных заявителей в своей форме заявки на съемщика, но каждый старше 18 лет также должен заполнить свое собственное заявление.

Какова средняя плата за подачу заявления на аренду?

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, типичная плата за подачу заявки на аренду среди арендаторов, которые ее оплатили, составляет 50 долларов. Как правило, сборы за подачу заявки также покрывают расходы на проверку кредитоспособности и биографию. Сборы различаются в зависимости от местоположения — в некоторых штатах домовладельцы разрешают взимать рыночный сбор за подачу заявления на аренду, а в других есть ограничение на сумму, которую вы можете взимать.

Если вы используете инструмент Zillow Rental Manager, заявитель платит 29 долларов за подачу заявки на аренду, чтобы использовать инструмент на срок до 30 дней (в течение этого времени он может подавать заявку на любую недвижимость, которая принимает заявки Zillow). Сколько бы вы ни взимали, всегда важно заранее сообщать стоимость.

Как взимается плата за подачу заявления на аренду?

Сборы за подачу заявления на аренду оплачиваются арендатором при подаче заявления. Если они подают заявку онлайн, комиссия обычно оплачивается кредитной или дебетовой картой.В бумажных приложениях можно использовать кредитную или дебетовую карту, чек или денежный перевод.

При использовании Zillow Rental Manager вы можете предложить потенциальным арендаторам заполнить онлайн-форму заявки на аренду. Чтобы отправить приглашение на подачу заявки, перейдите на вкладку Applications , нажмите Отправить приглашение и введите адрес электронной почты кандидата.

Когда мне следует вернуть плату за подачу заявления на аренду?

не следует взимать до того, как вы будете готовы провести кредитную проверку и проверку биографических данных.Рекомендуется принимать сборы только от заявителей, которые соответствуют вашим требованиям к аренде (например, доходу), а некоторые законы штата или местные законы могут требовать от вас возмещения всех сборов за подачу заявления на аренду всем заявителям, которых вы не выбрали в качестве арендатора. .

Что я должен указать в заявке на аренду?

могут включать в себя множество вопросов, но обязательно соблюдайте законы о справедливом жилищном обеспечении. Подаете ли вы заявку в бумажном виде или онлайн, основная форма заявки на аренду может включать:

1.Личная информация

Попросите заявителя предоставить достаточно информации, чтобы вы могли должным образом провести проверку данных и кредитоспособность и связаться с ним. Общие факторы идентификации включают:

• Имя
• Телефон
• Адрес электронной почты
• Контактная информация для экстренных случаев

Обратите внимание, что законы о справедливом жилищном обеспечении считают возраст защищенным классом, поэтому запрашивайте возраст заявителя только в том случае, если это необходимо для подтверждения его личности или если ваша аренда находится в сообществе с ограничениями по возрасту.

Вот как выглядит раздел личной информации в образце заявки на аренду из инструмента Zillow Rental Manager (внешний вид может отличаться):

2. Домашняя информация

В этом разделе заявители раскрывают информацию, например, сколько человек будет жить в доме, есть ли у них домашние животные и когда они смогут въехать. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends 2019:

• 53% арендных домохозяйств включают домашних животных: Разрешить размещение домашних животных решать вам, но большой процент арендаторов сразу отказывается от собственности, в которой есть ограничения на размещение домашних животных.
• 79% арендаторов проживают с другим человеком: Убедитесь, что все жильцы указаны в заявке, и попросите всех заявителей старше 18 лет заполнить свои собственные заявки.

Вот как может выглядеть раздел информации о домашнем хозяйстве в заявлении вашего арендатора:

3. Жилая история

Кандидаты должны предоставить историю проживания за последние три года, включая аренду, собственность и другие жизненные ситуации.Вы хотите собрать:

• Их текущий адрес и любые предыдущие адреса за последние три года
• Даты проживания в каждом доме
• Ежемесячные платежи по аренде или ипотеке
• Имена и контактная информация предыдущих домовладельцев
• Причина переезда

Вы можете использовать контактную информацию предыдущего арендодателя в качестве ссылки для ваших заявителей — просто не забудьте сообщить заявителю, что вы планируете связаться с его арендодателем.

Раздел вашей истории проживания в заявке на аренду может выглядеть так:

4. Работа и доход

Очень важно убедиться, что заявитель сможет вносить арендную плату. В этом разделе заявки на аренду обычно требуется:

• Имя и адрес нынешнего работодателя
• Должность соискателя
• Ежемесячный брутто-доход заявителя
• Дополнительные источники дохода
• Стаж работы
• Имя руководителя, номер телефона и адрес электронной почты

Если заявитель дает свое разрешение, вы можете связаться с его нынешним работодателем, чтобы проверить эти данные.Для заявителей идеально, чтобы ежемесячный валовой доход, по крайней мере, в три раза превышающий ежемесячную арендную плату, но их прошлые платежи и сумма арендной платы могут быть лучшим показателем платежеспособности, чем строгое требование минимального дохода.

Вот пример заполненного раздела истории занятости и доходов в заявлении на аренду:

5. Справочная информация

В этом разделе задаются некоторые вопросы типа да / нет по основным вопросам, которые могут повлиять на ваше решение принять или отклонить их заявку на аренду дома.Вот некоторые вопросы, которые вы можете задать, если они соответствуют законам о справедливом решении жилищных вопросов:

• Подавали ли вы заявление о банкротстве за последние семь лет?
• Вас когда-нибудь выселяли из квартиры?
• Вы курите?

6. Раскрытие информации

Как домовладелец или управляющий недвижимостью, вам необходимо разрешение заявителя для проведения проверки кредитоспособности и биографии, а также для обращения к их работодателю и домовладельцу за рекомендациями. Убедитесь, что ваше раскрытие информации сформулировано в соответствии с законодательством арендодателя и арендатора и соответствует всем применимым законам о справедливом жилищном обеспечении и Закону о справедливой кредитной отчетности.В вашей заявке на аренду также должны быть указаны:

• Размер комиссии за обработку заявки (и подлежит ли он возврату)
• Холдинговый депозит, уплаченный заявителем, и общий холдинг депозит (если применимо)
• Адрес места жительства (если есть)

7. Подпись и дата заполнения

Хорошая идея — убедиться, что ваша заявка на аренду подписана и датирована. Это подтверждает, что и домовладелец, и заявитель прочитали заявку и согласны с ее условиями.

Более половины (59%) арендаторов предпочитают подавать заявки на аренду через Интернет — Zillow предлагает цифровое решение, которое позволяет легко подавать заявки на аренду через Интернет.

После того, как кандидат подпишет форму, вы увидите в начале заявки на аренду Zillow такую ​​сводку:

Как работает процесс отбора арендаторов?

После того, как все потенциальные арендаторы заполнили свои заявки на аренду, вы можете приступить к процессу отбора арендаторов.

1. Выполнить проверку арендатора Проверка данных : Как арендодатель, при определенных обстоятельствах, вы можете нести ответственность за незаконную деятельность, насилие или неудобства, вызванные вашими арендаторами. Zillow использует Checkr для проверки кандидатов — вы получите результаты в считанные минуты. В некоторых редких случаях для проверки биографических данных может потребоваться проверка вручную, что может занять до 24 часов.
2. Создайте кредитный отчет : Убедитесь, что у заявителя достаточно доходов, чтобы позволить себе арендную плату.Отчет о кредитных операциях покажет, производят ли они текущие платежи вовремя, имели ли они предыдущие банкротства или выселения, и совпадает ли их предыдущее место жительства с тем, что указано в их заявлении.
3. Подтвердите занятость и доход: Позвоните работодателю заявителя, чтобы убедиться, что его доход соответствует указанному в заявлении. Вы также можете запросить самые последние квитанции о заработной плате соискателя.
4. Позвоните бывшим арендодателям по номеру , чтобы проверить историю аренды. : Вам следует спросить их нынешнего или бывшего арендодателя, платил ли заявитель арендную плату вовремя, хорошо ли заботился о собственности и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.

   No related posts.